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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇簡單的房屋租賃合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
（1）把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；
（2）未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；
（3）無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
（1）交清租金和應交納的賠償費。
（2）按照租約負責保管的房屋及裝修設(shè)備。
（3）撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________.
甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________
代表人（簽字）_________ 代表人（簽字）________
__________年____月____日 _________年____月____日
簡單的房屋租賃合同范本【2】出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本房屋月租金為人民幣 元，按年結(jié)算。每年 月 日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。
十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋為自己的產(chǎn)權(quán)房屋，并符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
、甲方出租給乙方的房屋位于。
、出租房屋面積共_____平方米（建筑面積使用面積套內(nèi)面積）。
、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證、身份證，乙方應提供身份證。雙方驗證后可復印對方證件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
、該房屋租賃期共12個月。自2011年月___日起至2011年月___日止。
、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住房使用，如有他用，則須經(jīng)甲方書面同意。
、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。
第五條租金及支付方式
、該房屋每月租金為800元（大寫捌佰元整）。
合同總金額為9600元（大寫玖仟陸佰元整）。
、房屋租金支付方式如下：先期付款，每次付三個月的房租，本次期滿前十天內(nèi)應支付下次房租，每延期付款一天應加付相當于一倍日租金的滯納金。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金
、甲方應承擔的費用：
（）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。
（）租憑期間，甲方承擔所出租房屋的物業(yè)費和取暖費用。
、乙方交納以下費用：
（）承租期間因乙方使用發(fā)生的水費、電費、燃氣費、有線電視費、電話費、寬帶上網(wǎng)費。
（）2011年度至2011年度取暖費200元（大寫貳佰元整），正式供暖并且采暖正常后十天內(nèi)交與甲方。此取暖費按12個月分攤，如因甲方原因?qū)е潞贤兄梗瑒t甲方按剩余月份返還。
、乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋、設(shè)備、設(shè)施修繕與使用
、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施、設(shè)備的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前10日通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修或更換請求后，甲方應及時提供維修服務，若甲方未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，甲方承擔因維修而發(fā)生的維修費用及乙方誤工費用、影響乙方生活而造成的損失（此損失按日租金乘以影響天數(shù)累計計算）。
甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。如因使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或予以更換或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（）要求乙方恢復原狀。
（）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
、租賃期間，甲方不能轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。如因特殊情況，甲方需經(jīng)乙方書面同意，甲方方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，本租賃合同對房屋新的所有人和乙方繼續(xù)有效。
、租賃期間，乙方可以自行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的房屋，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的期限不得超出乙方承租的期限。如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋而造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方向甲方負責。
第九條合同的變更、解除與終止
、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響乙方正常居住的。
（）甲方未盡房屋及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備修繕義務，影響乙方正常居住的。
、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
（）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
（）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
（）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（）拖欠房租累計三個月以上。
、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿二十天前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
、租賃期滿合同自然終止。
、租賃期內(nèi)，如因特殊情況，乙方可以提前一個月通知甲方退租，并且乙方所付取暖費用甲方不予返還。
、租賃期內(nèi)，如因特殊情況，甲方可以提前兩個月通知甲方退租，并且返還乙方剩余租金及按月折算的取暖費用。
、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于七日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金一倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
第十二條乙方違約責任
、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
（）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（）拖欠房租累計三個月以上的。
、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
、乙方如逾期支付租金每逾期一日則乙方須按日租金的一倍支付滯納金。
、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付相當于本合同日租金一倍的滯納金。
第十三條免責條件
、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
、因本條、原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
第十六條其他約定事項：
第十七條本合同自雙方簽字后生效。本合同中所涉金額均以人民幣為單位。
第十八條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
電話：電話：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
房產(chǎn)證號：
簽約日期：2011年月日
簽約地點：
設(shè)施、設(shè)備清單：（本《設(shè)施清單》為甲方同乙方所簽訂的房屋租賃合同的附件。）
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
一、燃氣管道二、暖氣管道
三、燃氣熱水器一臺較舊型號：
四、燃氣灶一臺已有一個灶口損壞，經(jīng)修理后可以使用，較舊。型號：
五、空調(diào)一臺較舊型號：
六、電視一臺較舊型號：
七、冰箱一臺較舊型號：
八、洗衣機一臺較舊型號：
九、家具：組合柜一件、桌子兩張、雙人床一張、單人床一張、木椅一把、園凳兩個。
十、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：
十一、裝修狀況：無裝修
十二、其它設(shè)施、設(shè)備：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家____的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設(shè)備應每隔____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金____元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金____元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金____元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
2017昆山租房合同范本1 甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補充)
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：_________ .
第二條 房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備
(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權(quán)利。
(該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________.
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負責維修)
第七條 房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)
第八條 違約責任
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優(yōu)先承租權(quán)
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)
第十一條 爭議解決的方式
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執(zhí)一份，報公安部門備案一份。
第十三條 房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方： 求租方：
電話： 電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
2017昆山租房合同范本2
出租方： (以下簡稱甲方)身份證號碼：
承租方： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于天津市南開區(qū)興泰南里 樓 單元 門的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個月
二、本房屋月租金為人民幣 元，押一付三。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、物業(yè)費、寬帶費以及其它由居住而產(chǎn)生的費用由甲方與乙方均攤。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交一個月租金 元，作為押金。
五、房屋租賃期為1年，從 年 月 日至 年 月 日，計 個月。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個月通知對方;如乙方提前終止合同，則租房押金不予退還。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。
十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：年 月 日
乙方：年 月 日
2017昆山租房合同范本2 訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：查字典小編 .com
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設(shè)備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔( );
所有權(quán)屬______方( )。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事宜
1.
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章) 法定代表人：(簽名) 委托人：(簽名)
1 我國房租賃管理存在的缺陷
近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進一步的發(fā)展，但仍舊存在很多問題：與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度的不一致、不協(xié)調(diào)，與市場經(jīng)濟的發(fā)展不相適應。主要體現(xiàn)在一下幾個方面：
1.1 缺乏誠信
房屋租賃市場的日益擴大，給不法分子帶來了可趁之機。一些房屋中介在沒有營業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)證明的情況下，進行無照經(jīng)營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號碼，與顧客簽訂租賃合同，為騙取顧客的定金、押金和中介費，這種欺騙行為普遍存在。實際生活中，這種騙取消費者的行為比比皆是，很多中介商多次對消費者進行詐騙，令公眾對房屋中介的信任度降至了最低點。這些現(xiàn)象表明，誠信缺陷已經(jīng)成為房屋租賃管理中迫切需要解決的問題。
1.2 管理體系不健全
目前，我國的房屋租賃管理體系沒有形成專業(yè)化、規(guī)模化和規(guī)范化的模式，所以雜亂無章的管理制約了房租租賃市場的健康發(fā)展，也是房產(chǎn)中介在工作中遇到的障礙。此外，不難發(fā)現(xiàn)我國的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理方式較為單一，導致我國的房屋租賃市場的管理系統(tǒng)也比較單一。因此，無須的房屋管理體系從一定程度上制約了整個房屋租賃系統(tǒng)的迅速發(fā)展。
1.3 立法工作滯后
面對我國租賃市場日新月異的發(fā)展，租賃管理也出現(xiàn)了很多新問題和新情況，但是我國有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)卻相對滯后。法律的不健全給房屋租賃管理工作帶來了很大的難度，例如立法中對于集體土地的租賃、租金的支付方式、租賃形式多樣化以及出租人多元化等不夠全面，從很大程度上阻礙了房屋租賃市場的發(fā)展。
1.4 合同不規(guī)范
租賃管理中，合同是非常重要的租賃憑證，也是維護消費者合法權(quán)益的有力依據(jù)。但是實際的房屋租賃管理中，合同糾紛的問題反而出現(xiàn)的最多，很多中介機構(gòu)很簡單的以口頭形式規(guī)定了價格，這樣很容易形成不合理的房租價格，過高或者過低，都會引起租金價格的糾紛。還有些中介機構(gòu)在簽訂合同時，不按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，引起了房屋租賃管理的混亂。
2 加強房屋租賃管理的形勢和方法
2.1 實施租賃房屋登記備案，增強房管部門的管理職能
我國現(xiàn)行的有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)主要針對房屋租賃合同的登記與備案。但是由于房屋租賃合同的登記和備案都是事后管理，因此無論是否辦理的登記和備案并不影響合同的法律效力，很多房屋的租賃者就算簽訂了房屋租賃合同也不接受管理，直接導致房管部門對房屋租賃管理不到位。因此，為了建立健全的房屋租賃管理體制，建立新的管理模式而采取了“房屋租賃登記備案”制度。此制度規(guī)定了租賃房屋登記備案的相關(guān)工作程序以及文書格式，執(zhí)行統(tǒng)一的備案登記程序。此制度的實行，將待租的房屋和短租的房屋統(tǒng)一納入了管理的范圍，可以使房管部門掌握全面的房屋租賃信息，從而使房屋租賃的管理更加信息化，為房管部門的調(diào)控提供依據(jù)。
2.2 實施統(tǒng)一的代征稅政策，加強管理力度
房屋租賃的代征稅對于任何一個城市的房屋租賃管理部門來講都是十分重要的工作。它既能增強房屋租賃的管理力度，也能實現(xiàn)各地區(qū)稅源經(jīng)濟的主要手段。目前來講，很多城市在代征稅的管理方面存在很多弊端：一方面急功近利，除了集中主要精力與代征稅工作上，甚至為了稅收放棄了相關(guān)備案手續(xù)，對于實現(xiàn)房管部門的職能十分不利；另一方面，盲目擴大征稅范圍，使政府的形象受到了損害。統(tǒng)一代征稅的政策使這些問題得到了改觀，一些列的房屋租賃政策的實施晚上了稅政管理的制度，解決了很多出現(xiàn)在代征工作中的問題，促進了房屋租賃的管理，實現(xiàn)了代征稅總量逐年增加。
2.3 實行第三方租金代收方式，建立租賃市場的安全機制
實際生活中攜款潛逃等事件的相繼產(chǎn)生，嚴重損害了房屋租賃者的利益，為了穩(wěn)定房屋租賃秩序，建立良好的房屋租賃市場發(fā)展勢頭，確保房屋租賃市場的安全、健康發(fā)展，建立第三方租金代收形式可以最大限度的保護租賃當事人的根本利益。南京開創(chuàng)了委托銀行作為租金代收機構(gòu)的先例，制定了《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)房屋租賃委托銀行收、付租金暫行規(guī)定》，規(guī)定中明確了在房租租賃業(yè)務中，銀行是唯一代收租金的機構(gòu)，房產(chǎn)中介不得直接想承租人收取租金。銀行的介入，從一定程度上起到了監(jiān)督房屋租賃市場的作用，架起了維護消費者權(quán)益的橋梁。
2.4 建立健全的房屋租賃協(xié)管機制
目前，我國大多數(shù)城市的房屋租賃管理人員比例與當?shù)氐姆课葑赓U規(guī)模不相適應。全市的房租租賃管理人員寥寥無幾，一半的管理人員是兼職或者外聘。近些年，房管部門一直在位建立健全的房屋租賃協(xié)管機制而努力，為改變這種局面房管部門聯(lián)合公安、物業(yè)、稅務等部門以及居委會和街道辦等基層組織，積極探索并研究如果聯(lián)合管理房屋租賃行為的種種方法，以達到促進房屋綜合管理的目的。房管部門與公安、物業(yè)、稅務等部門以及居委會和街道辦等基層組織相互合作，互通了房屋的租賃信息，并達成了定期通報的協(xié)議。這種統(tǒng)一管理、集中服務的方式，會受到城市流動人口的贊揚以及各級領(lǐng)導的肯定與褒獎。另外，也要加強街道和社區(qū)管理，建立網(wǎng)絡管理，充分發(fā)揮房屋協(xié)管人員的作用。由此可見，房屋租賃協(xié)管機制的構(gòu)建和完善，有效地彌補了房屋管理人員的不足，大大提高了管理的覆蓋率，使我們的管理手段逐步增強。
2.5 加強信息化管理體系
簡單的租房協(xié)議書一
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)達成如下房屋租賃合同，望共同遵守。
一、出租房地產(chǎn)狀況
甲方出租給乙方的房屋是華池縣 ，建筑面積 ，乙方已對承租房屋設(shè)施賀面積作了充分了解，同意承租。
二、租賃期限
租賃期共 年，即從 年 月 日起至 年 月 日終止。租賃期滿，乙方如繼續(xù)租賃，必須在期滿三個月前協(xié)商租賃事宜和繳納租金。
三、租金及租金交納期限方式
租金共計 元，
乙方應在 年 月 日前向甲方交清。
乙方交清房租的當日甲方將乙方所租房屋交乙方經(jīng)營。
四、出租方及承租方的權(quán)利義務
甲方的權(quán)利和義務
①甲方必須按照約定將租賃物交付乙方，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
②甲方保證在租賃期間不被第三人主張權(quán)利，若甲方發(fā)生房屋所有權(quán)變更，則有義務保證本租賃合同繼續(xù)履行。甲方在乙方租賃期間，若發(fā)生拆遷、變賣、改變其用途(含政府行為)致使乙方不能繼續(xù)正常經(jīng)營的情況下，甲方要承擔乙方的所有損失。甲方出賣本合同租賃的房屋時，應在30日內(nèi)前通知乙方，乙方在同等條件有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。甲方不得以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為由解除合同。合同期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先承租房屋的權(quán)利。
乙方的權(quán)利和義務
①乙方應當按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，必須維護和保障公共利益為原則，造成租賃物毀損、滅失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損害，不可抗力除外。
②乙方應當按照約定的期限、金額和方式向甲方支付租金，否則，甲方有權(quán)解除合同。
③乙方未經(jīng)甲方書面同意不得對租賃物進行拆改或增設(shè)他物，否則，甲方有權(quán)要求乙方將租賃物恢復原狀，賠償相應的損失，并有權(quán)解除合同。
④乙方應當按約定將電費于每月8日前交付管理人員，由公司統(tǒng)一上繳電力局，否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應損失。
⑤乙方每月向甲方繳納 元的衛(wèi)生費用。
⑥乙方應承擔有關(guān)行政部門收取的相關(guān)規(guī)費。
⑦乙方未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求確認乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。乙方因此必須承擔損失。
五、解除條件
發(fā)生下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換的。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租物擅自拆改、裝修、改變用途的。
乙方不按合同約定承擔維修義務和費用的。
乙方不按合同約定加強防水、防火、防盜安全，不服用甲方正常管理活動的。
乙方利用出租物進行違法活動的。
甲方超出合同之外對承租人提出無理要求的。
甲方未按合同規(guī)定對出租物進行必要維修的。
乙方不按其支付水、電等費用的。
乙方不按約定支付租賃金的。
七、違約責任
甲乙雙方違反本合同約定，除有權(quán)解除合同外，必須承擔下列約金和賠償金。
乙方擅自將出租物拆改、裝修，擅自改變用途，乙方應向甲方承擔年租金10%的違約金。
乙方逾期不交付租金，根據(jù)逾期交款的金額大小按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率兩倍向甲方承擔違約金。并且甲方有權(quán)停電，造成的一切損失由乙方承擔。
合同終止或解除后，乙方逾期不返還租賃物，除補交租金外，應向甲方承擔違約金，標準為每逾期交付一日按年租金的4%承擔。
由于甲、乙雙方不履行本合同造成損失的，由違約一方向?qū)Ψ劫r償全部經(jīng)濟損失。
乙方不按期繳納電費，甲方有權(quán)停電，其全部責任由乙方承擔，造成損失由乙方自負。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行一定，其簽訂的補充協(xié)議書于本合同有同等效力。
本合同一式三份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字蓋章后生效。
雙方約定的其他事項：
甲方：
乙方：
年 月 日
簡單的租房協(xié)議書二
出租人(甲方) 承租人(乙方)及單位：
電話： 電話：
身份證號： 身份證號：
甲、乙、雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和重慶市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
一、出租房屋坐落地點及設(shè)施情況：
1.甲方將其位于重慶市銅梁縣平灘鎮(zhèn)東大橋的房屋(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，用途為住房2.該房屋現(xiàn)有裝修及有家具：木床一張，桌子一張。小木橙6只，木衣柜一個 長木橙二條 木柜一個 茶桌一張 飲水機一臺 .除雙方另有約定外，該家具作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。
二。租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____ 元整/月，該房屋租金為人民幣____ 元整/年，
2.該房屋租金按 方式支付，支付時間為 年 月 日。
四。租賃條件
1、乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。
2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方的違約責任。
五。合同的終止
1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙交給甲方。
六。違約的處理
1.乙方違約的處理
(1)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或改變用途的;利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當于年租金5%的違約金，(2) 租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費、電費、等有關(guān)費用達壹個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。
承租方（乙方）
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于：
該房屋情況為：面積： 平方、結(jié)構(gòu)：毛坯房
第二條 租賃期限
（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年
（二）租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
（三）如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應提前30日通知對方。
第三條 租金
（一）租金標準： 元/月， 元/年，合同生效后第一年租金不變，自第二年起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式按（年）支付租金給甲方，以甲方收據(jù)或銀行記錄作為憑證。
第四條 房屋租賃保證金
（一）本合同簽署之日乙方向甲方支付（人民幣）￥1000元作為訂金，甲方不得再將房屋出租給第三方，合同生效之日時訂金自動轉(zhuǎn)為保證金，保證金為：￥1000元
（二）合同期滿后，租金不欠及房屋沒有損壞、下水道沒有堵塞、物業(yè)管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、水電費已交清、沒有違約的，保證金如數(shù)退還給乙方，否則甲方有權(quán)沒收保證金。
第五條 其他費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔租賃期內(nèi)的使用費為水費 、電費 、燃氣費、有線電視費、 物業(yè)管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、數(shù)字電視使用費、寬帶費等費用。
（二）物業(yè)管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、水電費等收取辦法：簽署之日甲方向乙方預收（人民幣）￥2000元，合同到期時，以物業(yè)管理公司或網(wǎng)電公司出示的有關(guān)費用收據(jù)為準，以實際使用計算，多還少補。
（三）乙方在租賃期內(nèi)如需裝修則產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，和甲方無關(guān)。
第六條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應于合同簽訂之日起交付給乙方，并移交房門鑰匙及門禁卡后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋。乙方添置的新物、裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方自行處理。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護
（一）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務。
（二）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第八條 所有權(quán)變動
（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第九條 合同的解除
（一）甲乙雙方應積極履行合同，未到租賃期限不得無故終止合同，否則應按一年租金承擔違約責任。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達15日的。
2、利用該房屋從事違法活動的。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
（一）房屋用于正當事業(yè)，有違法行為（如傳銷等）和安全事故概由乙方負責，甲方也有權(quán)中止合同。不能存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租賃期間乙方所發(fā)生民事責任和安全事故與甲方無關(guān)。
（二）租賃期內(nèi)乙方不能轉(zhuǎn)租他人。只能在房屋進行簡單的裝修，電線、水管等裝置要在不影響甲方他日裝修的基礎(chǔ)上，不能在屋內(nèi)鋪地磚、刮膩子；要負責保護好門窗等設(shè)施，不能毀壞或涂污墻體，不得自行改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，否則乙方負責維修好。
（三）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，其中甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
證件號碼（居民身份證） 證件號碼（居民身份證）
電話： 電話：
銀行賬號：
2017租房協(xié)議書范文一
甲方(房主)：___________身份證號碼：_______________________.
乙方(承租人)：___________ 身份證號碼：_______________________.
一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號 _____ 樓 _____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。
二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。
三、租金為人民幣__________元每月。
四、押金
1、交付租金同時，乙方應另押金人民幣 ______________________ 元整(小寫：_________ 元人民幣)。
2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。
五、乙方租用后應注意以下事項(義務)：
1、 乙方應遵紀守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔相關(guān)責任。
2、 乙方應注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。
3、 乙方對租用房沒有處理權(quán)，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用由乙方按時、足額繳。
4、 乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。
六、甲方責任及義務：
1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應給于乙方相應的賠償。
2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。
3、甲方應該保證出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中出現(xiàn)問題時應根據(jù)不同情況區(qū)別對待。
七、有關(guān)退租條例
1、 協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。
2、 乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。
七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復印件不能作為正式協(xié)議使用)。
八、補充協(xié)議
__________________________________.
九、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時甲方將收回自用。
2017租房協(xié)議書范文二
出租人(下稱甲方)：
承租人(下稱乙方)：
(身份證號： 聯(lián)系電話： )
乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一致協(xié)議條款。
一、租賃物及用途
甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。
二、租賃期間
乙方租賃甲方房屋的期限為 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
三、租賃費用及給付
乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。
乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。
四、乙方對房屋進行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
五、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。
六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
八、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲 方(簽字) ： 聯(lián)系電話：
身份證號碼：
乙 方(簽字)： 聯(lián)系電話：
身份證號碼：
年 月 日
2017租房協(xié)議書范文三
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________.
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________
__________年____月____日 _________年____月____日
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關(guān)鍵詞：居住權(quán)物權(quán)用益物權(quán)租賃權(quán)
正文：
居住權(quán)作為一個日常生活中并不鮮見的名詞，并非生而以物權(quán)的面貌出現(xiàn)。《世界人權(quán)宣言》第13條第一款說到“人人在各國境內(nèi)有權(quán)自由遷徙和居住。”在這里，“居住權(quán)”具有普遍人權(quán)的含義，是一種人生而具有的不可剝奪的權(quán)利，是與人之本質(zhì)天然地聯(lián)系在一起的，也是一國政府應當為本國公民提供的必要保障。同樣意義的居住權(quán)也出現(xiàn)在《經(jīng)濟、社會、文化權(quán)利國際公約》之中。《寧波市》對房屋共有人的居住權(quán)進行了規(guī)定，目的是為生活中時常出現(xiàn)的共有人權(quán)利受侵害的情況提供解決的法律依據(jù)，以使共有人都能平等的享受對共有房屋的居住權(quán)利。正在制定中的《住宅法》提出了“居者有其屋”的口號，保障居民的居住權(quán)是其立法內(nèi)容之一；同時作為消費者權(quán)益保護的一項具體化措施，也把如何保障房屋所有權(quán)人依法享有的對其房屋的使用、收益、處置的權(quán)利作為該法制定的重要目的，進一步體現(xiàn)國家對市場行為的宏觀調(diào)控作用。可見，居住權(quán)這樣一個名詞在大多數(shù)人頭腦中并不陌生。但是，如果從物權(quán)的角度來看待它，則其含義就與上述幾種概念大相徑庭了。
將居住權(quán)作為一項獨立的用益物權(quán)規(guī)定與本國物權(quán)法中，這在物權(quán)立法較為完善的大陸法系國家似乎并不具有普遍性，在我國目前對于物權(quán)立法的熱烈討論中也并非一個富有爭議的話題。有學者曾經(jīng)提出應在我國未來的物權(quán)法中對居住權(quán)進行規(guī)定，雖未形成一呼百應之勢但也不失為一個具有現(xiàn)實意義的問題。中國人大法工委即將出臺的《物權(quán)法》征求意見稿將居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種做出了規(guī)定，可視為對現(xiàn)實需要的一種回應。在這里，作為一項獨立的物權(quán)制度，“居住權(quán)”應是指特定人因居住而使用他人房屋的權(quán)利。（1）即設(shè)定該權(quán)利的主體是特定范圍內(nèi)的人（一般情況下是具有特定人身關(guān)系的雙方，特殊情況下也可以超出這一范圍，如老年人與照顧過他的小保姆），而不是任意當事人，這是由于在物權(quán)制度中設(shè)立這樣一項單獨的權(quán)利的目的所決定的，即滿足家庭關(guān)系或夫妻關(guān)系中對居住的需求。客體僅限于房屋，一般情形中也無法在其他物上設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)人權(quán)利的行使對房屋所有人絕對、排他的權(quán)利構(gòu)成一種限制，所有權(quán)人及其他人都必須容忍該權(quán)利人對作為客體的房屋進行居住而不得干涉。但同時，如有必要，房屋所有人并不因?qū)λ嗽O(shè)立了居住權(quán)而喪失對該房屋為共同使用的權(quán)利。居住權(quán)可以通過合同、遺囑、法律的直接規(guī)定以及時效取得。（2）可見，對享有居住權(quán)的一方來說，法律這樣一種明確的規(guī)定即保證了此項權(quán)利具有了對抗一般人的效力，體現(xiàn)了特定人對房屋這一不動產(chǎn)的一種現(xiàn)實性、排他性的支配權(quán)。據(jù)此，我們可以進一步分析居住權(quán)的法律性質(zhì)。
第一，居住權(quán)是物權(quán)而非債權(quán)，通過合同設(shè)定的居住權(quán)與租賃合同設(shè)定的租賃權(quán)相區(qū)別。
對于“物權(quán)”的理解，各家學說雖然給出的定義各有側(cè)重，不一而足，但對于其本質(zhì)含義的理解是大同小異的。物權(quán)的特征歸根到底，一是直接支配性，一是保護的絕對性。物權(quán)所涵蓋的所有效力都可以由這兩個特性引申出來。（3）前者體現(xiàn)了物權(quán)的積極效果，即無需他人意思或行為介入，即能以自己意思對標的物直接進行管領(lǐng)、實現(xiàn)權(quán)利內(nèi)容；后者體現(xiàn)了物權(quán)的消極效果即除權(quán)利人之外的其他任何人都負有不得侵害該權(quán)利的消極的不作為義務。（4）而債權(quán)則是指特定主體之間請求為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別是顯而易見的：物權(quán)是絕對權(quán)，除權(quán)利人之外的一切人均負有不作為的義務，債權(quán)是相對權(quán)，其效力僅指向特定的義務人，不能對抗第三人；物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人權(quán)利的行使無需借助他人的行為，債權(quán)是請求權(quán)，債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)取決于特定債務人義務的履行，債權(quán)人無權(quán)直接支配債務人的財產(chǎn)。物權(quán)通過規(guī)定人與物之間的關(guān)系體現(xiàn)人與人的關(guān)系，而債權(quán)直接展示人與人之間的關(guān)系，物權(quán)與債權(quán)是內(nèi)涵完全不同的兩種權(quán)利，“物權(quán)可以定義為對某物的獨立支配權(quán)，這意味著：對該物的權(quán)利行使以及對其不同程度的享用均獨立于同一定人的關(guān)系。”（5）這里所指“同一定人的關(guān)系”也就是債的關(guān)系。
“居住權(quán)”（habitatio）是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利。它以他人所有的房屋為權(quán)利客體，以排他性的占有、居住為權(quán)利內(nèi)容，包括所有權(quán)人在內(nèi)的其余任何人都不得非法干涉居住權(quán)人在權(quán)利范圍內(nèi)行使居住權(quán)，對于任何妨礙權(quán)利行使的行為居住權(quán)人都可以直接向其請求排除妨害。可見，居住權(quán)是一種以對他人的物的占有為前提、由特定人對他人所有的物進行用益的權(quán)利，是一種用益物權(quán)。由于物權(quán)法定原則決定了所有物權(quán)的種類內(nèi)容必須由法律明確加以規(guī)定，而不能由合同雙方自由設(shè)定，在我國還沒有成文的物權(quán)法的情況下，我們只是在理論上對居住權(quán)的物權(quán)性質(zhì)進行分析。由于居住權(quán)可以通過簽訂合同設(shè)定，將其與房屋租賃合同設(shè)定的租賃權(quán)區(qū)別開來就成為必要。房屋租賃權(quán)（簡稱租賃權(quán)）是指承租人基于房屋租賃合同取得的對他人房屋進行使用、收益的權(quán)利。它同樣以他人所有的房屋為權(quán)利客體，權(quán)利人在合同約定范圍內(nèi)對其享有占有、居住、收益的權(quán)利；各國普遍設(shè)有“買賣不破除租賃”原則，使得承租人能都夠以其租賃契約對抗新的房屋所有權(quán)人，被稱為租賃權(quán)的物權(quán)化。有學者也認為租賃權(quán)本就是一種用益物權(quán)，所謂的“物權(quán)化”不過是對其自身屬性的重復。（6）可見，居住權(quán)與租賃權(quán)的確存在某種程度的相似性，二者是否可以統(tǒng)一于用益物權(quán)成為需要分析的一個問題。我們可以認為，租賃權(quán)的物權(quán)性與居住權(quán)的物權(quán)性是有相同之處的，二者都構(gòu)成了對所有權(quán)限制，效力不僅及于所有權(quán)人，還能對抗所有權(quán)人之外的第三人。在有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)中規(guī)定房屋租賃應當進行登記備案，（7）其可行性暫且不論，但租賃權(quán)一旦登記即應具有對抗效力。
盡管如此，“私有財產(chǎn)的真正基礎(chǔ)即占有，是一種事實，一個不可解釋的事實，而不是權(quán)利。只是由于社會賦予實際占有以法律的規(guī)定，實際占有才具有合法占有的性質(zhì)，才具有私有財產(chǎn)的性質(zhì)。”（8）租賃權(quán)在法律上“仍是具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，其債權(quán)的色彩仍然十分濃厚”，不僅涉及到租賃權(quán)本身存在的前提，而且是由法律設(shè)立一項制度的社會目標以及物權(quán)制度的基本要求決定的。當權(quán)利直接針對一個物發(fā)生作用時，這樣的權(quán)利被稱作物權(quán)；而當權(quán)利的擁有所針對的是另一法律主體，后者有義務為權(quán)利擁有方履行一定的行為，這樣的權(quán)力即構(gòu)成債權(quán)。“租賃契約之承租人僅能先請求出租人交付租賃物，非經(jīng)出租人履行租約，交付租賃物，容許承租人用益后，承租人不能支配租賃物”。（9）這是因為租賃權(quán)并非直接對于物為支配的獨立的權(quán)利，而是對于出租人允許承租人為使用的債權(quán)所附從的權(quán)利，是允許使用房屋這一債權(quán)“所生之反射效果”。（10）也就是說租賃權(quán)不只是包括對房屋為使用收益，還必須以請求出租人交付房屋占有為前提，在出租人轉(zhuǎn)移占有之前如果他不依合同將標的物轉(zhuǎn)移與承租人而是轉(zhuǎn)給他人使用，那么承租人即喪失租賃權(quán)，無權(quán)要求出租人交付該房屋以保證租賃權(quán)的行使，而只能以合同約定請求對方承擔違約責任。這是與居住權(quán)最明顯的區(qū)別。居住權(quán)是一項獨立的權(quán)利而非其他權(quán)利的附隨后果，不以交付為前提，根據(jù)嚴格的登記要件主義，居住權(quán)的設(shè)定必須以登記為條件，而一旦設(shè)定，不論房屋是否已經(jīng)現(xiàn)實地轉(zhuǎn)移了占有，居住權(quán)人都對該特定房屋享有了排他性的權(quán)利，對于任何對該權(quán)利的行使造成妨害的行為居住權(quán)人都可直接對抗，無需借助原設(shè)定居住權(quán)的合同的效力，這無疑比要求所有權(quán)人承擔違約責任支付損害賠償金更能有力的保護居住權(quán)人的利益。另外，法律制度的設(shè)立必須達到這樣的目標：于該制度所帶來的社會效益相比，同時增加的社會成本是微不足道的。
對于大量存在的私房出租行為，法律并未強制性的規(guī)定必須進行登記（雖然這樣的登記僅僅具有行政管理的意義），而且對于頻發(fā)的短期租賃行為來說，由于成本的巨大，登記幾乎是不可能。而公示公信原則作為物權(quán)制度下的基本原則要求不動產(chǎn)權(quán)屬的變動必須以登記作為公示手段，基于嚴格的登記要件主義制度，不登記則權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此不經(jīng)登記權(quán)利人的利益無從保障，僅能以有效成立的合同請求債的保護，這樣的保護無疑是不利與承租人的。所以，在不改變租賃權(quán)本身所具有濃厚的債權(quán)性的前提下，由法律基于對合法占有這樣一種事實狀態(tài)的保護而賦予其物權(quán)上的效力，以保護承租人利益，穩(wěn)定社會秩序，這樣的立法手段顯然更能適應社會的現(xiàn)實需要。而居住權(quán)是從家庭關(guān)系和夫妻關(guān)系的角度出發(fā)，為他人或自己設(shè)定居住權(quán)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，其發(fā)生的范圍僅限于特定的社會關(guān)系，而且對于這一類社會關(guān)系僅憑債的約束力往往不能對其提供有效可靠的保護，需要由法律直接作出規(guī)定，依靠物權(quán)法的強行性進行強有力的保護。由此可見，“他物權(quán)的設(shè)立主要是從實務而不是理論的角度出發(fā)的”，居住權(quán)應與租賃權(quán)相區(qū)別開來以不同的立法賦予二者不同的效力。
基于現(xiàn)實的與學理上對租賃權(quán)與居住權(quán)兩種權(quán)利的分析，我們可以進一步將兩種權(quán)利的區(qū)別具體化。首先，租賃權(quán)的行使以支付租金為必要。“承租人應當按照約定的期限支付租金。”（11）當事人一方取得標的物的使用權(quán)是否須交付租金，為租賃合同與借用合同的根本區(qū)別。當居住權(quán)通過合同設(shè)定的時候可以約定一定的對價，但這一對價不為取得居住權(quán)的必需；而在因遺囑、法律直接規(guī)定、乃至時效取得居住權(quán)的情況下，更無對價可言。其次，在簽訂租賃合同的情況下，承租人受讓的是所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，承租人負有不得隨意轉(zhuǎn)租的義務，即不經(jīng)所有權(quán)人同意，承租人不能將該房屋轉(zhuǎn)租他人。“承租人未經(jīng)出人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”（12）而居住權(quán)基于其作為一項人役權(quán)的性質(zhì)雖然不能讓與，但權(quán)利的行使則可以被轉(zhuǎn)讓，在居住權(quán)由他人行使時并不改變居住權(quán)應有的權(quán)利狀態(tài)。（13）也就是說，如果居住權(quán)人將部分房屋出租以解決生活之需，應是法律所容許的，所有權(quán)人不得干涉，更不能因此而單方解除當初設(shè)立居住權(quán)的合同。再次，我國合同法第220條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”出租人有義務向承租人提供適合使用的房屋，承租人自行維修的，維修費也由出租人負擔。而對于居住權(quán)人來說，在其居住期間對房屋進行必要的維修應為其居住的題中之意，房屋所有權(quán)人除必要的大修外不負有維護房屋以供居住權(quán)人使用的義務，這是由居住權(quán)作為一項用益物權(quán)所必然具有的性質(zhì)。
應當指出的是，在租賃權(quán)進行了登記的情況下，承租人可以基于該登記排除其它人對其租賃權(quán)的妨害，“日本實務上就以登記之租賃權(quán)亦承認有物上請求權(quán)，乃以其業(yè)已物權(quán)化且具有公示性之故”。（14）
第二，居住權(quán)制度是一項獨立的物權(quán)制度，由所有權(quán)派生（根據(jù)日耳曼法，他物權(quán)也不是在所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，而是獨立的利用權(quán)），但與作為所有權(quán)權(quán)能之一的“使用權(quán)”區(qū)別開來。
“使用”作為所有權(quán)的一項權(quán)能，是指依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用的行為。（15）存在的基礎(chǔ)是“所有權(quán)”這一被稱為對物的全面地、絕對的支配權(quán)的權(quán)利。沒有所有即不存在使用，在租賃、借用得情況下承租人、借用人對出租人、出借人的物品進行使用實際上是權(quán)利人所有權(quán)權(quán)能的分離，也可以說是所有權(quán)人將其自身權(quán)利的出讓，在這種情況下，使用權(quán)還是從屬于所有權(quán)的。而作為他物權(quán)的居住權(quán)來說則完全不同，它本身已經(jīng)完全脫離了所有權(quán)的控制，甚至轉(zhuǎn)而成為所有權(quán)行使的外在束縛。這在根本上是由于“所有權(quán)之社會化，講求利用權(quán)之保護，是以利用權(quán)已逐漸獨立為永久的一項支配權(quán)”。（16）他物權(quán)不僅不再從屬于所有權(quán)，反而使得所有權(quán)的全面支配特性徒有形式。英國學者F.H.勞森B.拉登在其《財產(chǎn)法》中論述不動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)時說道：“英美法學家認識到，所有權(quán)的分離客體應該是能夠在相當長的時間內(nèi)產(chǎn)生一種收益，并可隨時確定其存在的物，即物是不可移動和不可破壞的。所以，只有不動產(chǎn)符合這種要求，而實物動產(chǎn)極易受到破壞和拋棄，因而不值得在若干人之間分解其所有權(quán)。”其言外之意，只有在不動產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)才可稱之為“分解所有權(quán)”，而現(xiàn)實中大量存在的動產(chǎn)出租行為由于承租方所取得的“使用權(quán)”依然未脫離所有權(quán)的支配，不過是使用權(quán)能的轉(zhuǎn)移而不能被看作獨立的權(quán)利。由此可見，居住權(quán)不應與使用權(quán)能混為一談。
有學者依據(jù)物權(quán)能否獨立存在將其分為獨立物權(quán)與從屬物權(quán)。（17）獨立物權(quán)指不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)及傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)、永佃權(quán)、用益權(quán)、典權(quán)等用益物權(quán)。這些物權(quán)的取得與存在均與主體享有的其他民事權(quán)利無關(guān)，或根據(jù)主體的設(shè)定行為而取得或者根據(jù)法律規(guī)定的其他法律事實而發(fā)生。從屬物權(quán)指以主體享有的其他民事權(quán)利的存在為其存在前提的物權(quán)，如地役權(quán)及擔保物權(quán)。從屬物權(quán)通常受主權(quán)利的制約。居住權(quán)并不以其他權(quán)利的存在為前提，由主體自由設(shè)定或以法律規(guī)定取得，是獨立的物權(quán)。
第三，居住權(quán)作為一項他物權(quán)在民法法系具有久遠的歷史傳統(tǒng)。
早在優(yōu)士丁尼時期人役權(quán)被劃分為用益權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)與奴隸勞作使用權(quán)四種，其中前三種對現(xiàn)代物權(quán)法仍有參考意義。用益權(quán)是指“使用他人財物（可動物或者不可動物）并且獲取其孳息和利潤的權(quán)利，在使用中不得對物的特性造成根本的改變。”（18）使用權(quán)（usus）是受益人使用他人財物的權(quán)利，居住權(quán)（habitatio）是在一所房子中居住和出租它的權(quán)利。從定義可以看出，使用權(quán)不同于用益權(quán)之處在于用益權(quán)是使用并收益的權(quán)利，同時，雖然役權(quán)的本質(zhì)涵義“為某一特定人而設(shè)立”決定了用益權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，但“用益權(quán)人可以讓他人行使他的權(quán)利”。（19）而使用權(quán)受益人一般被視為僅能使用不能獲取其孳息（優(yōu)士丁尼法中包括按照自己的需求收獲孳息的權(quán)力），被視為用益權(quán)的一部分。受益人不僅不能轉(zhuǎn)讓他的權(quán)利，也不能轉(zhuǎn)讓權(quán)利的行使，因為“使用權(quán)的內(nèi)容可能因此而改變”。（20）居住權(quán)在本質(zhì)上于用益權(quán)、使用權(quán)并無不同之處，僅在權(quán)能上被賦予一點不同于上述兩種權(quán)利的特征，即受益人可以出租他所使用的房屋，因而居住權(quán)廣于使用權(quán)但又狹于用益權(quán)，“實亦個別之物權(quán)”，在羅馬法中被作為一項獨立的權(quán)利列舉了出來。
羅馬法所建立的用益物權(quán)體系一直影響著民法法系各國的物權(quán)立法。瑞士民法典第四編物權(quán)法第二部分對限制物權(quán)進行了規(guī)定，其中役權(quán)包括地役權(quán)及用益權(quán)、居住權(quán)等人役權(quán)，第776條規(guī)定：“居住權(quán)系指居住建筑物的全部或一部分的權(quán)利。”被恩格斯稱為“包括英國在內(nèi)的所有其他國家在財產(chǎn)法方面實行改革時所依據(jù)的范本”的《法國民法典》未明確提出用益物權(quán)概念，而是稱之為“所有權(quán)的派生權(quán)利”，實質(zhì)與我們所稱“用益物權(quán)”并無區(qū)別。（21）它將役權(quán)分為用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。該法典第58條規(guī)定“用益權(quán)得就各種動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定之。”但這種在動產(chǎn)上設(shè)定的所謂“用益權(quán)”實際上是動產(chǎn)借貸和借用的關(guān)系，與其他大陸法國家的用益權(quán)有很大不同。（22）使用權(quán)賦予了當事人使用財產(chǎn)及在自身需要和家庭需要的范圍內(nèi)取得收益的權(quán)利，因而被稱為“小用益權(quán)”，而居住權(quán)則又為一種使用權(quán)，被限制于受益人及其家庭必要的居住，又被稱為“小使用權(quán)”。在此，使用權(quán)具有明顯的人身特性，被賦予使用權(quán)的當事人既不可轉(zhuǎn)讓也不可出租，同時行使的權(quán)利也被限制于權(quán)利人需要的范圍之內(nèi)，在這一方面法國民法的規(guī)定似乎更為狹窄。（23）由于用益權(quán)經(jīng)過了長期的歷史發(fā)展，是與當時的社會情況相適應的，而在現(xiàn)代這樣一個嶄新的工業(yè)的金錢社會里它于是被法國學者視為一種老化的制度，體現(xiàn)出某種程度的僵硬性，用益權(quán)人與所有權(quán)人不能積極地維護經(jīng)濟效益性，在這種程度上，類似的模仿實無必要。對于我國來說，整個用益權(quán)制度當然沒有必要去復古、確立，但針對立法特定的目的性與法律的人文關(guān)懷，確立這樣一種帶有“溫情脈脈”的人身性質(zhì)的制度無疑更好的照顧了社會公平。我們確實有必要將這樣一種歷經(jīng)了久遠歷史的制度與我國現(xiàn)實的需要結(jié)合起來，完全抱著解決現(xiàn)實問題的目的來規(guī)劃我國未來的物權(quán)法。
注釋：
（1）錢明星《關(guān)于在我國物權(quán)法中設(shè)置居住權(quán)的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（2）錢明星《關(guān)于在我國物權(quán)法中設(shè)置居住權(quán)的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（3）謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版，第27頁。
（4）王利明：《物權(quán)法論》，中國政法大學出版社，第6頁。
（5）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，第181頁。
（6）孟勤國：《物權(quán)二元結(jié)構(gòu)論——中國物權(quán)制度的理論重構(gòu)》，人民法院出版社2002年1月出版，第37頁。
（7）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第53條。
（8）《馬克思恩格斯全集》第一卷第382頁。
（9）謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版，第15頁。
（10）日本民法學家舟橋淳一如此認為，轉(zhuǎn)引自謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版，第15頁。
（11）《中華人民共和國合同法》第226條。
（12）《中華人民共和國合同法》第224條
（13）錢明星《關(guān)于在我國物權(quán)法中設(shè)置居住權(quán)的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（14）謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版，第40頁。
（15）魏振瀛：《民法學》北京大學出版社出版，第228頁。
（16）謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版，第49頁。
（17）李景麗：《物權(quán)法新論》，第65頁。
（18）[英]巴里·尼古拉斯：《羅馬法概論》，黃風譯，法律出版社出版，第152頁。
（19）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，第258頁。
（20）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，2591頁。
（21）尹田：《法國物權(quán)法》，法律出版社，第335頁。
（22）馬駿駒、梅夏英：《不動產(chǎn)制度與物權(quán)法的理論和立法構(gòu)造》，載《中國法學》1999年第4期。
（23）尹田：《法國物權(quán)法》，法律出版社，第364頁。
參考文獻：
錢明星《關(guān)于在我國物權(quán)法中設(shè)置居住權(quán)的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期
謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社出版
王利明：《物權(quán)法論》，中國政法大學出版社
[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社
孟勤國：《物權(quán)二元結(jié)構(gòu)論——中國物權(quán)制度的理論重構(gòu)》，人民法院出版社2002年1月出版
魏振瀛：《民法學》北京大學出版社出版
[英]巴里·尼古拉斯：《羅馬法概論》，黃風譯，法律出版社出版
總結(jié)主要寫一下重點的工作內(nèi)容，取得的成績，以及不足得出結(jié)論，下面就讓小編帶你去看看程序員季度個人總結(jié)報告范文3篇，希望能幫助到大家!
程序員季度總結(jié)報告1
我是一名程序員，在過去的一年里，軟件研發(fā)部團結(jié)協(xié)作，以及在公司這充滿奮斗的環(huán)境下，我以嚴肅認真的工作態(tài)度和百折不饒的精神，努力的完成了公司的各項工作，在軟件研發(fā)、團隊協(xié)作和個人成長上也取得了一定的成績。在公司一年的工作已經(jīng)結(jié)束，特向公司總結(jié)匯報如下：
一、軟件研發(fā)
根據(jù)公司的安排，項目的需要。在自身的努力、伍經(jīng)理的幫組，團隊的合作下，克服重重技術(shù)困難，增長了工作經(jīng)驗，收獲豐盈：
1、asp開發(fā)
以前我在其他公司也做過一些開發(fā)，但是底層和架構(gòu)與頁面樣式我都是沒有涉及到的。通過這一年在本公司的的這些項目程序中的鍛煉，我成長了，我學會了很多很多。
首先，面向?qū)ο笳Z言的收獲。對于當前編程的主流思想是對象，任何事物都可以用對象來表示。以前理解這些話很費解都是從表面上理解，沒有從中的體會，通過這次asp項目的開發(fā)，不管是數(shù)據(jù)還是外部一些條件我們都可以抽象成對象，都可以用對象來表示，具體可以用語言中的類方等。asp如此，c#如此java也同樣如此。
其次，具備獨立完成vb知識方面的能力。以前沒有做過vb的東西，加上這次asp的做，這次涉及到的領(lǐng)域也非常廣，常用的重要的都有涉及，并且還補充__ml，java實際操作中空白的部分。通過這一年的開發(fā)，我能勝任這方面的工作，能獨立完成這方面的工作。
再次，c#方面存在一些不足。LocALhOST通過c#這次軟件的開發(fā)，也發(fā)現(xiàn)自己的不足，如基礎(chǔ)知識掌握不牢，缺乏編程整體思想。這些都是需要在工作中完善和改進的。
2、數(shù)據(jù)庫開發(fā)
數(shù)據(jù)庫是伴隨著項目以來用的最多最平凡的技術(shù)。以前對數(shù)據(jù)庫只是會一些簡單常用的操作，經(jīng)過這一年項目的實戰(zhàn)，對數(shù)據(jù)庫的操作增加了一些豐富的經(jīng)驗。為以后的工作和經(jīng)驗的積累都奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時在項目中還用到了oracel與access數(shù)據(jù)庫，這是我的收獲。
優(yōu)點：
能熟練的運用數(shù)據(jù)庫技術(shù)進行開發(fā)。特別是對sql數(shù)據(jù)庫的操作，經(jīng)過這么長時間的積累，基本上能合理的設(shè)計和新建數(shù)據(jù)庫，同時在數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)上也加強了對數(shù)據(jù)庫的理解。通過項目的實踐現(xiàn)在能熟練使用和編寫多種sql語句。還掌握了一些關(guān)于數(shù)據(jù)庫優(yōu)化sql語句優(yōu)化的方法，能進行一些簡單的優(yōu)化。
缺點：
數(shù)據(jù)是一門比較先進的技術(shù)，并不是你會寫一些sql語句，能建幾個數(shù)據(jù)庫你就是數(shù)據(jù)庫工程師。要成為一個好的數(shù)據(jù)庫管理員是要經(jīng)過長時間的工作積累。針對自己的不足，在以后的工作和學習中多接觸，多運用新的知識點。充實自己的經(jīng)驗和知識儲備。
二、團隊協(xié)作
上面的成功與收獲，除了自身努力外，以及公司的支持。是這個團隊鑄造了我。我們這個團隊也是因為有了我們這些拼搏協(xié)作的隊員，使得它成為一個具有務實、拼搏、創(chuàng)新精神的團隊。我與軟件研發(fā)小組是一個整體，這里的團隊總結(jié)也就是我在這個團隊中的收獲。
務實：公司下發(fā)的任務，下發(fā)的工作，件件都是用心去做的。我們這個團隊中沒有一個人在工作的時候做了工作以外的事情，都是實實在在的做跟工作相關(guān)對公司有益的事情。相信在伍經(jīng)理的帶領(lǐng)下現(xiàn)在是這樣，以后同樣也是這樣。
拼搏：公司給的每一個任務不管它多難，如果工作沒有完成我們會晚上加班，也要盡可能的完成當天的工作。如果工作實在忙，為了趕進度我們放棄周末休息時間也要盡可能的使項目提前。
創(chuàng)新：現(xiàn)在我們開始項目的時候都會進行研討，一般都會進行一個效率和邏輯的分析與討論，保證程序正確的前提盡可能的提高程序的效率。
互助：我們小組內(nèi)只要任何一個人出現(xiàn)技術(shù)或其它的問題，我們都會彼此都會盡可能的去幫助他。不會因為某一個人而拖住整個項目滯后。
交流：我們在項目中會及時溝通自己的收獲，特別是一些針對性的技術(shù)問題。這樣可以省了很多重復研究的時間，這是一筆很可觀的時間。
在交流中只要我會的，我懂的，我不會去吝嗇。我會積極的去與你交流，我的團隊名言“人強團則強，人弱團則削”。
三、個人成長
通過公司這快一年的鍛煉與學習我真的進步了很多，不管從技術(shù)上還是做事上，都不像以前那樣了。我在公司學到的懂得的使我飛速成長。
技術(shù)上：不管從語言上還是做事的邏輯上都得到了很大的的提高。現(xiàn)在在軟件小組里面自己能獨立完成一部分工作，承擔自己的責任。
程序員季度總結(jié)報告2
光陰如梭，一年的工作轉(zhuǎn)瞬即將成為歷史，伴隨著新年鐘聲的臨近，我們依依惜別碩果累累的過去，滿懷熱情的迎來即將到來的新的一年。在這年終之際，現(xiàn)對來公司一年的時間里所作的工作總結(jié)如下：
一、____項目的編碼工作
從了解____項目的背景、及計劃安排，熟悉____公司制度及業(yè)務流程，再到熟悉新能開發(fā)模式，之后我根據(jù)需求調(diào)研報告，從基本的數(shù)據(jù)庫創(chuàng)建，到編碼，完成了銷售部、生產(chǎn)部、采購部、質(zhì)檢部四個模塊的基本單據(jù)的制單、審核、選單、查詢、打印等系列的編碼工作;完成了____項目的模塊測試及流程測試。
通過這段時間的努力，使我個人的耐心、細心程度及對工作的合理安排得到了鍛煉，學會了在繁忙之中找條理，危難之中找希望。同時自己也有一些不足之處，一些細節(jié)地方技術(shù)上還不太成熟，還需加以學習與鉆研。
二、erp項目的實施工作
從__月初開始進行____項目的實施，每天早起趕在企業(yè)上班前趕到企業(yè)進行erp的實施。實施期間主要是軟件的安裝實施及對企業(yè)的erp系統(tǒng)的使用人員進行軟件使用培訓;紀錄客戶使用過程中出現(xiàn)的問題，晚上下班后加班加點將每天的小錯誤及客戶變更修改完畢。通過這項工作，使我原本欠缺的業(yè)務能力得到了很大的提高，并學到了很多與客戶交流的技巧及業(yè)務上的知識，更加明晰了erp系統(tǒng)的流程。但離一個成功程序開發(fā)人員的標準還差得很遠，在今后工作中，定會多多注意，加以改善。
三、幫助和使用手冊文檔的編寫
幫助的編寫使我熟悉了____的使用，為后期的oa開發(fā)也奠定一定的基礎(chǔ)，使用說明的編寫，使我更加加深了項目開發(fā)的整體思路與技術(shù)要點，總結(jié)了前期開發(fā)和實施中碰到的問題，并又一次的對軟件整體進行了測試，對暴露出的小bug進行了最后的修改。
四、利用工作之余的休息時間加強學習
注意收集有關(guān)____方面的資料文件，提高自己的處理新問題和解決新問題的能力，并加強學習java及oa方面的知識，為后期的工作打好基礎(chǔ)。
展望臨近的新一年，我會更加努力、工作上認真負責，再接再厲，更上一層樓。相信自己會完成新的任務，能迎接新的'挑戰(zhàn)。
程序員季度總結(jié)報告3
在過去的一年中，我擔任公司開發(fā)部的一名程序員，主要從事著____項目的開發(fā)工作，這一年來我低調(diào)努力工作著，不求閃亮顯眼和光芒四射，只為平靜和淡定;這一年中所做的成績?nèi)缦拢?/p>
一、獨立開發(fā)方面
____項目中本人獨立負責開發(fā)會計處的三個子系統(tǒng)：會計人員信用查詢系統(tǒng)。記賬機構(gòu)信用查詢系統(tǒng)。會計人員網(wǎng)上報備系統(tǒng)。這三個子系統(tǒng)上線后，方便了社會各界查驗會計人員的真實信息、方便了查詢合法的記賬機構(gòu)信息，以及方便了各單位對會計人員的報備。
二、團隊開發(fā)方面
餐飲行業(yè)項目，在團隊開發(fā)項目中直接參與了____餐飲有限公司總部的信息綜合管理平臺項目，主要負責的系統(tǒng)有：房屋租賃合同管理系統(tǒng)。短信收發(fā)管理系統(tǒng)。會員管理系統(tǒng)。基礎(chǔ)信息管理系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)的部分功能模塊。系統(tǒng)應用后，____在管理全國各門店房屋租賃合同上，一定程度上提高了管理效率，并且及時有效提供了相應預警信息;短信收發(fā)系統(tǒng)方便了總部及時傳遞各項信息;會員系統(tǒng)更好的管理全國各門店的會員信息;人事系統(tǒng)在管理中減少工作量等。
三、項目管理方面
金融行業(yè)項目，我參與了____銀行____分行，企業(yè)轉(zhuǎn)賬管理系統(tǒng)中的部分模塊開發(fā)。本系統(tǒng)方便了企業(yè)快速實現(xiàn)大量和復雜的轉(zhuǎn)賬工作。____項目正在負責和開發(fā)的是住房貨幣化補貼網(wǎng)上申報審核系統(tǒng)。本項目采用了新技術(shù)，使界面更加大方美觀，很大程度上改善人機交互平臺的效果。
四、總結(jié)不足
實習的目的是讓我們將在學校、在書本上、課堂上學到的知識通過實踐運用到實際的工作和生活中去。有些理論上的知識和基本的道理也許我們都明白，但很多時候，我們在實踐的過程中不一定就能做好，因為想是一回事，而實實在在的去做又是另一回事，兩者只有通過不斷的實踐，在實踐中進行平衡、結(jié)合，從而才能逐漸地統(tǒng)一起來，合二為一。讓正確的思想能夠真正的指導我們的行為，在長期的正確行為下形成良好的習慣，而習慣又會影響到我們的性格，在一個良性的循環(huán)方式下，我們可以培養(yǎng)一個良好的性格和行為習慣，從而讓我們自己可以更好地去適應新環(huán)境，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德和正確的就業(yè)觀，強化勞動觀念和紀律觀念。鍛煉艱苦奮斗的精神，踏踏實實的工作態(tài)度和團結(jié)協(xié)作的能力，培養(yǎng)勞動意識和職業(yè)素質(zhì)。在實習中考 察單位，熟悉職場“生態(tài)環(huán)境”。積極融入單位，多和同事接觸交流，感受單位文化。學習如何處理人際關(guān)系，如何待人接物，開闊視野，增長見識，在實踐中來了解社會，為將來走向社會打下堅實的基礎(chǔ)。
這次實習，我被安排在城市建設(shè)管理局進行這兩周的社會實踐。“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。”在短暫的實習過程中，我深深的感覺到自己所學知識的膚淺和在實際運用中的專業(yè)知識的匱乏。剛開始的一段時間里，對一些工作感到無從下手，茫然不知所措，這讓我感到非常的難過。在學校總以為自己學的不錯，一旦接觸到實際，才發(fā)現(xiàn)自己知道的是多么少，這時才真正領(lǐng)悟到“學無止境”的含義。通過這些天的工作，我現(xiàn)在大致了解了一些，但是還是很不全面，只是表面淺層的一些東西和基本的事項。
城建局辦理的行政許可事項原為十六項，現(xiàn)改為以下六項：
(1)占用綠地審批、移植、砍伐城市樹木審批
(2)城市道路占用、挖掘?qū)徟⒁栏接诔鞘械缆泛凸矆龅亟ㄔO(shè)各種設(shè)施審批、履帶車、鐵輪車或超限車輛上路行駛
(3)排水許可、占(壓)用和拆除、改建排水設(shè)施或把明溝改為暗渠審批、將自建排水管道接入城市排水管網(wǎng)核準
(4)設(shè)置戶外廣告(含廣告欄)、宣傳欄、標語牌、霓虹燈、畫廊等設(shè)施審批、利用路燈設(shè)施架設(shè)通訊、廣播及其他電器和設(shè)置廣告審批、城市雕塑設(shè)置審批
(5)新建、改建、擴建、遷移、關(guān)閉、拆除環(huán)衛(wèi)設(shè)施或改變其使用性質(zhì)審批、垃圾排放核準、公共廁所等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施收費資格審批
(6)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督
**市的綠化、城市建設(shè)與美化其實與城建局的工作有著密切的聯(lián)系，我從剛開始的一無所知到慢慢知道了一些我以前從未聽說過的名詞和從未接觸過的材料。例如，我以前從來沒有接觸過房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照這些文件，也沒聽過核名、資質(zhì)等一些名詞。通過這兩周的實習，我現(xiàn)在對這些東西都有了一定的了解和初步的認識。雖然實習中我所做的工作與我的專業(yè)沒有什么聯(lián)系，但我覺得這些工作和這個過程都是實實在在的，而不是像書本上的知識那樣太過于理論性和抽象性，這些對于我來說也許以后都會用得到或者有所幫助。
“千里之行，始于足下”，這兩周短暫而又充實的實習，我認為對我走向社會起到了一個橋梁的作用，過渡的作用，是人生的一段重要的經(jīng)歷，也是一個重要步驟，對將來走上工作崗位也有著很大幫助。向他人虛心求教，遵守組織紀律和單位規(guī)章制度 ，與人文明交往等一些做人處世的基本原則都要在實際生活中認真的貫徹，好的習慣也要在實際生活中不斷的培養(yǎng)。這一段時間所學到的經(jīng)驗和知識大多來自窗口領(lǐng)導和各位工作人員的教導，這是我一生中的一筆寶貴財富。這次實習也讓我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的關(guān)系是很重要的，做事首先要學做人，要明白做人的道理，如何與人相處是現(xiàn)代社會的做人的一個最基本的問題。因為我們的工作環(huán)境其實就是由和我們在一起工作的同事所構(gòu)成的。和同事保持良好的關(guān)系，可以為我們營造一個和-諧、舒適的工作環(huán)境，從而在工作中擁有一份愉快的心情，這樣做起事情來也會事半功倍。對于自己這樣一個即將步入社會的人來說，需要學習的東西很多，他們就是最好的老師，正所謂“三人行，必有我?guī)煛保覀兛梢韵蛩麄儗W習很多知識、道理。
在這次的實習中，不僅讓我受益匪淺，也讓我看清了自己還存在許多的不足。可能是因為自己來到一個陌生的新環(huán)境不能馬上適應，所以做事情總是找不到頭緒。擔心自己非但沒有幫上忙，倒給人家添了亂，所以對各項工作的學習稍慢了一些。由于初次走出校門來到工作單位工作，所以容易忽略一些細小的工作。但還好自己可以在發(fā)現(xiàn)問題后及時想辦法解決，其實，只有發(fā)現(xiàn)了問題，才能更好地了解自己，知道自己哪里還需要改進，從而向著更好的方向發(fā)展。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。只有過了自己這關(guān)，我們才能更加自信地去接受任何挑戰(zhàn)。
一直以來，我們都是依靠父母的收入，而有些人則是大手大腳的花錢。也許工作以后，我們才能體會父母掙錢的來之不易。而且要開始有意識地培養(yǎng)自己的理財能力。這次短暫的實習使初涉社會的我認識到：以前沒走出校門，不知道學校能給我們什么!現(xiàn)在走到校外，才知道學校對我們意味著什么!出了校門，我們才知道自己在校園里，認為簡單的專業(yè)課，其實離現(xiàn)實還有很多的不同，為了更好的能化知識為技能，我們需要努力的還有很多很多。通過實習鍛煉，我認識到：工作是一件相當辛苦的事情，在很多時候需要自己去想辦法思考，去解決問題，同時也需要有堅強的毅力和耐心。只有去做，去經(jīng)過堅持不懈的努力之后才能體會到工作后的成功喜悅。大學的學習教給我們每個人不僅僅是理論知識，還有自學的能力。
工作總結(jié)可以作為先進經(jīng)驗而被上級推廣,為其他單位所汲取、借鑒,從而推動實際工作的順利開展。年底了，各位工作人員要開始寫工作總結(jié)了。下面就是小編給大家?guī)淼乃幍晗掳肽旯ぷ骺偨Y(jié)報告2020年5篇，希望能幫助到大家!
藥店下半年工作總結(jié)報告2020年一20_年是江蘇_藥房連鎖有限公司具有里程碑意義的一年，國藥控股國大藥房有限公司收購_全部自然人股權(quán)，以80.11的股權(quán)控股江蘇_藥房連鎖有限公司，使_成為國大藥房的一個控股子公司，為_的穩(wěn)定，快速、健康發(fā)展提供了良好的契機。一年來，盡管內(nèi)部矛盾突顯，千頭萬緒，紛繁復雜，外部醫(yī)藥零售市場競爭激烈，形勢嚴峻，我們能夠正確面對困難和挑戰(zhàn)，今年重新設(shè)置了內(nèi)部組織架構(gòu)，出臺了多項管理制度，更新了微機程序、統(tǒng)一了國大編碼，快速開發(fā)了多家連鎖直營店，成立了自己的配送中心，取得了經(jīng)營管理的良好業(yè)績。
1.加盟國藥控股國大藥房有限公司，完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓
今年，公司順利完成了自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并于6月28日成功召開了第二屆第一次股東會、董事會、監(jiān)事會，企業(yè)更名為江蘇_藥房連鎖有限公司，成為國藥控股國大藥房有限公司的一個控股子公司。這一具有里程碑意義的重大事件為_長遠、穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展提供了良好契機。
2.實現(xiàn)“批零分離”、整合組織架構(gòu)
按照國藥控股“批零分離”的要求，上半年_與江蘇公司整體分離，并重新整合了內(nèi)部組織架構(gòu)，組建了營運管理部、綜合管理部、財務部、采購部、物流部、門店管理部、門店開發(fā)部等。
3.強化內(nèi)部管理，健全規(guī)章制度
綜合管理部是今年剛組建的部門，是管理服務并重的職能部門，他們在強化內(nèi)部管理，健全有關(guān)規(guī)章制度的同時，做好經(jīng)營的后勤服務工作。
1)狠抓制度建設(shè)：今年來制定“2015年發(fā)展目標規(guī)劃”、“三年(2015-2015年)發(fā)展目標規(guī)劃”、“2015年分配制度及績效考核辦法”，逐步完善內(nèi)部激勵機制，體現(xiàn)“按績?nèi)〕辍薄ⅰ岸鄤诙嗟谩钡姆峙湓瓌t。為規(guī)范促銷費管理，制定了“關(guān)于加強廠方終端促銷費管理的有關(guān)規(guī)定”。
2)細抓行政管理：建立健全了各項基礎(chǔ)臺賬，收發(fā)文登記、檔案保管、工章使用登記等。對固定資產(chǎn)進行徹底的清查核對、登記造冊，并建立了電子文檔。及時完成新老門店的裝修、改造任務。積極配合門店開發(fā)部對新增門店的考察、選址、設(shè)計、裝修及貨柜貨架等設(shè)備的購置工作，保證新開門店的順利開業(yè)。建立了內(nèi)容全面的房屋租賃合同電子文檔，統(tǒng)一管理房屋租賃合同，配合門店開發(fā)部、門店管理部做好門店續(xù)租協(xié)議等工作。及時完成各類證照變更登記工作，為申報了中華老字號積極收集、整理、申報相關(guān)材料，為確保任務按質(zhì)、按時完成，節(jié)假日加班是非常正常的事情。
3)實抓安全工作：連鎖門店眾多，分布面廣，安全工作絲毫不能松懈。一是健全了安全制度，出臺了“安全生產(chǎn)管理”制度及“安全工作責任制”;二是配齊配全安全器材，如報警器、滅火機等;三是開展經(jīng)常性的安全檢查工作;四是排查安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，從而確保了全年無重大安全事故。
4)狠抓質(zhì)量管理，鞏固gsp成果。我們嚴格按照gsp規(guī)程操作，質(zhì)檢人員嚴格把關(guān)，經(jīng)常督促檢查各環(huán)節(jié)有無質(zhì)量管理回潮現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，確保了臺賬完整規(guī)范，手續(xù)完備無缺，鞏固了gsp成果。
5)強化人力資源管理。今年綜合管理部在優(yōu)化人力資源，提高人員素質(zhì)，績效考核，員工培訓等方面做了許多工作：一是及時考核，發(fā)放崗薪工資;二是根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要適時招聘各類技術(shù)人員;三是進行了執(zhí)業(yè)藥師、從業(yè)藥師繼續(xù)教育，員工上崗培訓;四配合收購高郵、寶應、邗江連鎖店做好人力資源統(tǒng)籌安排。五是正常申報各項社會勞動保險。
4.完善信息系統(tǒng)，保證經(jīng)營工作的順利開展
今年信息系統(tǒng)進行了三次較大的調(diào)整，一是_批零兼營程序調(diào)整，二是部分品種獨立采購時程序調(diào)整，三是徹底獨立后程序調(diào)整，三次調(diào)整我們信息人員均花費了大量的時間和精力，加班加點，及時完成程序調(diào)整，保證了三次調(diào)整的順利進行。
今年新開門店的不斷增加，信息人員在不增加的情況下，完成了所有門店的計算機新增、系統(tǒng)安裝及維護工作，為門店銷售任務的完成提供了保障。同時還為領(lǐng)導及各職能部門及時，準確的提供各類分析數(shù)據(jù)。
5.保障貨源供應，追求成本最低化
批零分離后，采購部逐步擔負起保障各門店貨源供應的艱巨任務，并為追求成本最低化作出了艱苦努力。一是新增自行采購品種1500條(個);二是不斷更新t類品種，由年初的11_種現(xiàn)已增加到40_個品種;三是進行比對采購，雖然今年國家進行了四次較大范圍的降價的情況下，_的商品毛利率不但沒有降低，而由去年的22.5上升到今年的22.9，上升了0._百分點。四是積極與供應廠商溝通，多方尋求供商廠商的支持，全年爭取到返利10_元，其他收入(如進場費、端架費等)11_元，為提高企業(yè)經(jīng)濟效益作出了努力。
6.強化財務管理，準確財務核算
財務部在財務管理方面做了大量的基礎(chǔ)工作。特別是按照國大藥房的新要求，在合理調(diào)撥使用資金，嚴格財務把關(guān)等方面起到了一定作用。特別是今年新開門店的會計核算，不僅增加手工帳，還要去所屬地稅務機關(guān)申報納稅，工作量大大增加，財務部基本完成任務。大量、復雜的2015年經(jīng)營、財務預算報表也按時完成上報。
7.門店開發(fā)緊鑼密鼓，連鎖規(guī)模迅速擴大
按照國大藥房長遠發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)新門店的任務很重，門店開發(fā)部克服困難，放棄許多休息日頻繁奔波在揚泰地區(qū)、南通、蘇州、鎮(zhèn)江地區(qū)，進行考察、選址，招聘人員、辦理證照，舉辦開業(yè)活動。
一是新選址、考察、開業(yè)連鎖直營店_。二是整體收購加盟店為直營店2_。特別是高郵、寶應等加盟店由于矛盾突出、遺留問題較多，開發(fā)部的人員想方設(shè)法，認真細致的逐個做有關(guān)人員的思想工作，切實解決實際問題，取得明顯效果。三是吸取社會藥店為加盟店，對于志愿在進貨，并付給一定加盟管理費的證照齊全的合法社會藥店，經(jīng)變更名稱、簽訂協(xié)議后發(fā)展為加盟店，對于名不符實的原邗江各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)加盟店1_藥店按加盟要求，重新簽訂了加盟協(xié)議，對加盟店加強了監(jiān)督、管理。
8.開展多項促銷活動，狠抓t類產(chǎn)品銷售
門店管理部針對社會藥店越來越多，規(guī)模越來越大，市場競爭更加激烈的嚴峻形勢，認真研究對策、積極拓展市場、提高應變能力、注重細節(jié)管理、強化優(yōu)質(zhì)報務、提升品牌形象上做出了應有努力，較好的完成了銷售和利潤任務。
一是層層動員較早地落實銷售、利潤任務，并分解到各地區(qū)門店;二是正確面對挑戰(zhàn)，堅持每周召開一次地區(qū)經(jīng)理會議，分析形勢、檢查進度、研究對策，及時解決門店遇到的新問題;三是加強品類管理、加大“t”類商品的銷售力度，及時實現(xiàn)獎勵政策，促進了“t”類產(chǎn)品的銷售，其銷售比例由上年的2.8上升到今年的10;四是積極開展多種形式的促銷活動，利用黃金周、節(jié)假日，及“3.15”綠色銷費活動、下社區(qū)宣傳活動，促進了銷售任務的完成;五是弘揚企業(yè)文化，培養(yǎng)知識型員工，對新進員工及廠商聯(lián)合舉辦的以營銷技巧為主題培訓達110_人，支持和鼓勵參加考試，有效地提升了員工素質(zhì);六是與揚州晚報社聯(lián)合舉辦了“健康與保健”、“安全月”、“我心中的放心藥店”，為主題的第二屆“_杯”有獎征文活動，進一步提升了_的知名品牌形象;七是強化優(yōu)質(zhì)服務，增強企業(yè)競爭力，積極開展十多項便民服務項目，全年送藥上門200_，電話預約購藥316_，代客切片852_，代客煎藥1246_，夜間售藥1242_(14._)，增強了企業(yè)競爭力，取得了市民良好的口碑。
藥店下半年工作總結(jié)報告2020年二6年已經(jīng)逐漸遠去了，總結(jié)一下這一年的藥品銷售情況，能更好的為明年的工作做好準備。
一、加強學習，不斷提高思想業(yè)務素質(zhì)。
學海無涯，學無止境，只有不斷充電，才能維持業(yè)務發(fā)展。所以，一直以來我都積極學習。一年來公司組織了有關(guān)電腦的培訓和醫(yī)藥知識理論及各類學習講座，我都認真參加。通過學習知識讓自己樹立先進的工作理念，也明確了今后工作努力的方向。隨著社會的發(fā)展，知識的更新，也催促著我不斷學習。通過這些學習活動，不斷充實了自己、豐富了自己的知識和見識、為自己更好的工作實踐作好了預備。
二、求實創(chuàng)新，認真開展藥品招商工作。
招商工作是招商部的首要任務工作。20__年的招商工作雖無突飛猛進的發(fā)展，但我們還是在現(xiàn)實中謀得小小的創(chuàng)新。我們公司的商比較零散，大部分是做終端銷售的客戶，這樣治理起來也很麻煩，價格也會很亂，影響到業(yè)務經(jīng)理的銷售，因此我們就將部分散戶轉(zhuǎn)給當?shù)氐臉I(yè)務經(jīng)理來治理，相應的減少了很多浪費和不足;選擇部分產(chǎn)品讓業(yè)務經(jīng)理在當?shù)剡M行招商，業(yè)務經(jīng)理對商的情況很了解，既可以招到滿足的商，又可以更廣泛的擴展招商工作，提高公司的總體銷量。
三、任勞任怨，完成公司交給的工作。
本年度招商工作雖沒有較大的起伏，但是其中之工作也是很為煩瑣，其中包括了客戶資料的郵寄，客戶售前售后的電話回訪，商的調(diào)研，以及客戶日常的瑣事，如查貨、傳真資料、市場銷售協(xié)調(diào)工作等等一系列的工作，都需要工作人員認真的完成。對于公司交待下來的每一項任務，我都以我最大的熱情把它完成好，基本上能夠做到任勞任怨、優(yōu)質(zhì)高效。
四、加強反思，及時總結(jié)工作得失。
反思本年來的工作，在喜看成績的同時，也在思量著自己在工作中的不足。不足有以下幾點：
1、對于藥品招商工作的學習還不夠深入，在招商的實踐中思考得還不夠多，不能及時將一些藥品招商想法和問題記錄下來，進行反思。
2、藥品招商工作方面本年加大了招商工作學習的力度，認真研讀了一些有關(guān)藥品招商方面的理論書籍，但在工作實踐中的應用還不到位，研究做得不夠細和實，沒達到自己心中的目標。
3、招商工作中沒有自己的理念，今后還要努力找出一些藥品招商的路子，為開創(chuàng)公司藥品招商的新天地做出微薄之力。
4、工作觀念陳舊，沒有先進的工作思想，對工作的積極性不高，達不到百分百的投入，融入不到緊張無松弛的工作中。
轉(zhuǎn)變觀念做的很不到位，工作拘泥習慣，平日的不良的工作習慣、作風難以改掉。在21世紀的今天，作為公司新的補充力量，轉(zhuǎn)變觀念對于我們來說也是重中之首。
總結(jié)20__年，總體工作有所提高，其他的有些工作也有待于精益求精，以后工作應更加兢兢業(yè)業(yè)，完滿的完成公司交給的任務。
藥店下半年工作總結(jié)報告2020年三20__年的歲末鐘聲即將敲響，回首20__，是播種希望的一年，也是收獲碩果的一年，在上級領(lǐng)導的正確指導下，在公司各部門的通力配合下，在我們海王藥店全體同仁的共同努力下，取得了可觀的成績。作為一名店長我深感到責任的重大，多年來的工作經(jīng)驗，讓我明白了這樣一個道理：對于一個終端零售店來說，首先是要有一個專業(yè)的管理者;二是要有良好的專業(yè)知識做后盾;三是要有一套良好的管理制度。藥物核算是相當重要的，對藥物成本和質(zhì)量嚴格監(jiān)督，盡量控制藥物價格最低化，讓市民吃得起，保障市民身體健康。最重要的一個是要用心去觀察，用心去與顧客交流，留住新客人并發(fā)展為回頭客，這樣的話你就可以做好。具體歸納為以下幾點：
1、以藥品質(zhì)量為第一，保障人們安全用藥，監(jiān)督GSP的執(zhí)行，時刻考慮公司的利益，耐心熱情的做好本職工作，任勞任怨。
2、認真貫徹公司的經(jīng)營方針，同時將公司的經(jīng)營策略正確并及時的傳達給每個員工，起好承上啟下的橋梁作用。
3、做好員工的思想工作，團結(jié)好店內(nèi)員工，充分調(diào)動和發(fā)揮員工的積極性，了解每一位員工的優(yōu)點所在，并發(fā)揮其特長，做到量才適用。
增強本店的凝聚力，使之成為一個團結(jié)的集體。
4、通過各種渠道了解同行業(yè)信息，了解顧客的購物心理，做到知己知彼，心中有數(shù)，有理放矢，使我們的工作更具針對性，從而避免因此而帶來的不必要的損失。
5、以身作則，做員工的表率。
不斷的向員工灌輸企業(yè)文化，教育員工有全局意識，做事情要從公司整體利益出發(fā)。
6、周到而細致的服務去吸引顧客。
發(fā)揮所有員工的主動性和創(chuàng)作性，使員工從被動的“讓”到積極的“我要干”。為了給顧客創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，為公司創(chuàng)作更多的銷售業(yè)績，帶領(lǐng)員工在以下幾方面做好本職工作。首先，做好每天的清潔工作，為顧客營造一個舒心的購物環(huán)境;其次，積極主動的為顧客服務，盡可能的滿足消費者需求;要不斷強化服務意識，并以發(fā)自內(nèi)心的微笑和禮貌的文明用語(七字真言：請，您好，對不起，謝謝，再見)，使顧客滿意的離開本店。
7、處理好部門間的合作、上下級之間的工作協(xié)作，少一些牢騷，多一些熱情，客觀的去看待工作中的問題，并以積極的態(tài)度去解決。
現(xiàn)在，門店的管理都是數(shù)據(jù)化、科學化管理，與幾年前來比對店長的工作要求更加嚴格，熟練的業(yè)務將幫助我們實現(xiàn)各項營運指標。
8、在本年度雖然業(yè)績不錯，但是還是存在客戶的流失問題。
新的一年開始了，成績只能代表過去。我將以更精湛熟練的業(yè)務治理好我們的藥店。面對明年的工作，我深感責任重大。要隨時保持清醒的頭腦，理清明年的工作思路，重點要在以下幾個方面狠下功夫：
1、加強對客戶流失量的調(diào)查與總結(jié)。
尋找出流失原因，并且改進。
2、對藥店成本和質(zhì)量嚴格監(jiān)督，保障市民健康。
3、加強日常管理，特別是抓好基礎(chǔ)工作的管理。
4、對內(nèi)加強與員工的溝通，加大員工的培訓力度，全面提高員工的整體素質(zhì)。
5、樹立對公司高度忠誠，愛崗敬業(yè)，顧全大局，一切為公司著想，為公司全面提升經(jīng)濟效益增磚添瓦。
6、加強和各部門的團結(jié)協(xié)作，創(chuàng)造最良好、無間的工作環(huán)境，去掉不和諧的音符，發(fā)揮員工的工作熱情，逐步成為一個秀的團隊。
藥店下半年工作總結(jié)報告2020年四回首這半年，內(nèi)心不禁感慨萬千，打11月進入到這個團體以來，在老板和各位同事的幫助下使我迅速適應了新環(huán)境，積極融入到新的工作當中，這個兩個月我學會了很多。藥品的銷售是一門技巧和學問，必須結(jié)合自己的專業(yè)知識及工作經(jīng)驗才能將它做好。
開藥店是一項良心工程，但不意味著良心工程就該賠錢賺吆喝，以下有幾點意見既可以贏得客源又能賺到利潤：
1.我們可以搞一些健康宣傳，聘請已退休執(zhí)業(yè)醫(yī)師坐堂，這樣一來我們可以為廣大的群眾進行健康咨詢，免費測血壓等，針對附近的學生進行健康教育。
由此我們可以獲得一定的“人氣”，在他們有需要的時候，肯定會首先想到我們。
2.我們可以經(jīng)常給客戶發(fā)一些有吸引力的信息傳單，讓他們在得到信息的同時對我們更加信任和依賴。
3.多增加一些業(yè)務培訓，提高藥品推銷技巧藥店營業(yè)員專業(yè)知識的培訓和合理推薦藥品技巧的培訓是零售藥店提高店員素質(zhì)和專業(yè)水平的重要手段。
我們也應該加強這方面的培訓，比如：
(1).我們零售藥店可以根據(jù)自身的實際情況，定期組織內(nèi)部培訓，讓優(yōu)秀員工進行藥品推銷方面的經(jīng)驗介紹把一些顧客反饋回來療效較好的藥品隨時記下來并加以總結(jié)，把這些資源共享，讓每個員工在給顧客推薦藥品時更有自信、更專業(yè)，由此增加顧客對我們的信任感。
(2).我們零售藥店可以充分利用生產(chǎn)企業(yè)的營銷資源，讓產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)協(xié)助藥店進行店員的定期培訓。
總之，要想讓零售藥店在激烈的市場競爭中立于不敗之地，并能發(fā)展壯大，提高藥店的盈利水平，決不僅僅是銷售高利潤產(chǎn)品所能做到的，還必須有效提高門店店員的基本素質(zhì)和專業(yè)知識水平，并在合理推薦藥品的技巧上下工夫，做好銷售年終工作總結(jié)，鎖定穩(wěn)定的客源，發(fā)展新的客源，才能讓企業(yè)象滾雪球一樣越做越大。
第一，因為工作初期我對于藥品銷售經(jīng)驗技巧掌握不足，使得藥店銷售業(yè)績不能得到很好改善。
而從三月開始經(jīng)過一個月時間的培訓鍛煉，我已經(jīng)初步掌握全店1730余種藥品知識，并將知識逐步運用實際工作當中。
第二：由于前段時間藥店藥品擺放情況不佳，直接影響到藥店的整體形象。
經(jīng)過一周時間的整理、編寫嚴謹、詳細的藥品擺放規(guī)則，已經(jīng)初步解決了這一問題。
第三：上半年時間我也對于藥店各部門之間的工作溝通進行了改進，讓各部門職能更加緊密銜接，以避免糾紛引起等問題。
第四：加大營業(yè)員之間的相互溝通、相互學習，促進建設(shè)一個團結(jié)、友善、互幫互助的工作集體。
藥店下半年工作總結(jié)報告2020年五自踏入醫(yī)學殿堂的那一刻起，我便深深的認識到，精醫(yī)術(shù)，懂人文、有理想、有創(chuàng)新是新時期下的醫(yī)務人員所具備的素質(zhì)。下面我簡單的對這個月的工作作個總結(jié)。
一、在思想方面。
作為一名藥學專業(yè)的人員，我深深的認識到只學習書本上的知識是遠遠不夠的，是不能學以致用的，理論和實踐相結(jié)合才能把我們所學的知識帶給人們。零售藥房的顧客大多是對藥品認識較少的非專業(yè)人員，所以在對顧客銷售藥時，要盡可能多的向顧客說明藥品的用途和性能，對每一位顧客要負責。從瑞泰店轉(zhuǎn)到中山店，無論在哪家藥房我都嚴格遵守各項規(guī)章制度，以老員工為模范，需心求教，認真工作，大大的擴展了自己的知識面，豐富了思維方法，切實體會到了實習的真正意義。在近兩個月來的實習過程中，我已經(jīng)由第一個月的盲目被動轉(zhuǎn)化了積極主動，找到了方向，找到了一套屬于自己的思維方式。當遇到困難暫時無法解決時，必然會有一個新的想法在你腦中浮現(xiàn)，從而很好的解決眼前的困難。
二、在學習方面。
“師傅領(lǐng)進門，修行在個人”。雖然藥房的員工都不是從教育事業(yè)的，但是“三人行，必有我?guī)熝?”他們在藥房的銷售方式正在我腦中淺移默化，我也“擇善而從之，其不善者而改之。”在中山店期間，我認真審視了第一個月的實習情況，改善了學習方法，制定了學習計劃，從而達到了意想不到的效果。藥品的重要性，那是勿庸置疑的。那貨架上滿目琳瑯的藥品，就像一個個漢字，只有掌握得越多越牢，才能寫出好的句子，短文。而那聯(lián)合用藥就像成語，只有理解了它真正的含義，才能作出絕倫的篇章。藥品也像文武百官，各有各的作用，各盡其職，只有用對了人，才能達到需要的效果。
三、在銷售方面。
我也漸漸在向顧客銷售一些簡單的藥品了。銷售是最鍛煉與人處事、說話的。在接待患者時，由于很多患者購買所需藥品時需咨詢，所以，向患者介紹藥品時，要很熟練，以提高顧客對藥房的信任度。
四、在生活方面。
