時間：2023-06-06 09:00:24
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇辦公用房租賃，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
承租人：xxx (以下簡稱乙方)電話：
根據《中華人民共和國合同法》有關規定,甲方愿意將位于咸陽渭城區朝陽路長慶石化小區新區第53號摟4單元6樓601的私有樓房以每月租金 元租給乙方僅為單位辦公 之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。經甲乙雙方共同協商一致簽訂此合同以資共同自律遵守,不得反悔違約。
一 .物業管理費(包括水.電,暖.衛生費,電視閉路費)全部由乙方承擔,并與租金同時付給甲方。
二 .乙方在租住期間必須遵守本小區有關消防安全,綜合治理.環境衛生等其他管理規定,不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內的一切有礙鄰居正常生活的違法違規違約活動，否則一切后果有乙方承擔。
三.乙方在租住期間不得私自將現租住房以任何名義方式出售.轉租,轉借他人,否則甲方有權立即終止合同并追究乙方法律責任的權利。
四.甲方同意乙方因為辦公需要對該租住房進行適當裝修裝飾,其費用由乙方承擔，裝修時不得隨意對房屋進行建筑結構改造,亂接水電,暖線路,不得破壞房屋內外原有設施.造成損失由乙方負責.
五。 甲方應尊重乙方合法權利，不得隨意追加租金
六.合同到期后除甲乙雙方共同協商續租續簽《租房合同外》。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品.否則甲方在十日之后將對房內滯留物品按乙方自動放棄物品處理.后果由乙方負責。
七.合同到期后乙方不再續租該房時，原屋內由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價要求甲方付費，應作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲方行為。
八.本合同由甲乙雙方認真協商.逐字逐句慎重認可簽訂.合同內容甲乙雙方均不得隨意增減,修改,涂抹,偽造.因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約,違約方付對方違約金 五千元，并承擔相關法律責任。
九.合同簽訂立即生效時乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金 元及物業管理費(包括水.電,暖.衛生費,電視閉路費 元,共計 元，大寫 元，甲方同時向乙方簽寫收款收據。
乙方：＿＿＿＿＿＿進口有限公司
根據中華人民共和國海關法及有關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商一致達成如下協議：
第一條 租賃物的位置、面積和用途
1.1 甲方將位于＿＿＿市＿＿＿，＿＿＿路＿＿＿村＿＿＿幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經雙方認可確認為建筑面積＿＿＿平方米，實際租賃面積為＿＿＿平方米；辦公用房面積為＿＿＿平方米。
1.2 乙方租賃此倉庫用于開辦經＿＿＿海關審批，驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3 此為獨立的兩層磚混結構倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。
1.4 根據保稅物品數量少，體積小的特殊性，在海關允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統一經營管理。
第二條 保稅物資的管理
2.1 乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關監管物資，未經杭州海關許可，甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。
2.2 甲方負責提供＿＿＿小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向杭州海關報告，由海關根據《中華人民共和國海關法》作出相應處理。
第三條 免租期及租賃期限
3.1 倉庫及辦公用房租期為＿＿＿年，即從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
3.2 租賃期限屆滿前＿＿＿個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。
第四條 租金和其他費用：
4.1 倉庫一樓為每月每平方米人民幣＿＿＿元，二樓為每月每平方米人民幣＿＿＿元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣＿＿＿元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。
甲方開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
開戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4.2 乙方應于每月＿＿＿日或該日前，向甲方支付租金，如逾期＿＿＿天未支付，自第＿＿＿天起應向甲方按＿＿＿%/日，支付滯納金。
第五條 專用設施、場地的維修和保養
5.1 乙方在免租期內，將按海關有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協助乙方實施。
5.2 乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養，并保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監督。
5.3 甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛生，采取必要的養護措施，不發生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。
5.4 甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。
第一條 房屋基本情況： 甲方將座落于天津市東麗開發區五經路 8 號， 建筑面積為 27 平方米和 19 平方米的辦公用房租賃給乙方使用。
第二條辦公用房用途：該房屋乙方用于辦公使用，乙方不得任意 改變房屋用途。
第三條 租賃期限： 租賃期限為一年， XX 年 8 月 1 日至 XX 即 年 7 月 31 日止。
第四條 甲、乙雙方一致確認，自 XX 年 8 月 1 日至 XX 年 7 月 31 日該辦公用房租金為每平方米 50 元/年， 年租金分別為 16200 元， 大寫：壹萬陸仟貳佰元整和 11400 元，大寫：壹萬壹仟肆佰元整；合 計 27600 元，大寫：貳萬柒仟陸佰元整。
第五條 甲、乙雙方約定，付款時間為 XX 年 8 月 1 日。
第六條 付款時間和方式。
雙方約定，按照每平方米 50 元/月標準 預收 XX 年 8 月 1 日至 XX 年 7 月 31 日房屋租金，乙方應于 XX 年 8 月 1 日之前一次性繳納租金 27600 元， 大寫： 貳萬柒仟陸佰元整。
第七條 維修養護責任。
甲方承擔房屋主體結構的維修和養護， 租賃期間因乙方人為因素而引起的房屋維修及設施維修費用由乙方 承擔。
乙方需保證房屋結構和配套設施完好，在租賃期間必須符合國 家防火規范，乙方總經理為防火、防盜等第一責任人，乙方并指定專 1 人負責防火、防盜等安全措施制定落實和檢查防范，由乙方因素引起 的安全事故，由乙方負責，并根據具體情況追究其法律責任。
第八條關于裝修和改變房屋結構的約定。
乙方不得隨意損壞房屋 設施，如因裝修和配套設施需要改變房屋的內部結構時，應先征得甲 方書面同意，投資由乙方自理。
退租時，除另有約定外，甲方有權要 求乙方按原狀恢復或向甲方繳納恢復工程所需費用。
第九條關于房屋租賃期間的其他相關費用。
在房屋租賃期間，房 產稅、土地稅由乙方負責繳納，日常用電、用水、取暖費、網絡設施 使用等費用以及乙方經營活動中所發生的一切費用均由乙方負責支 付，甲方代收代付費用將出據收據給乙方。
如遇國家政策費用調整， 以上所有費用均按調整后標準上繳。
第十條保險責任：在租賃期限內，乙方負責購買房屋內乙方的財 產、員工相關的保險及其它必要的保險。
第十一條租賃期滿。
在租賃期滿前，若雙方未能提前壹個月就續 租事宜達成一致的，則租賃期滿后，本合同自行終止，屆時乙方應在 合同到期后 10 日內將房屋退還甲方。
否則應向甲方支付雙倍租金。
第十二條因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的， 甲方有權終止合同并收回房屋，造成甲方損失由乙方負責賠償： 1、擅自拆改房屋結構未征得甲方同意的； 2、利用承租房屋進行違法犯罪活動的； 3、乙方擅自將承租房屋轉租給他人的； 4、因乙方在租賃期間發生污染噪音擾民等人為因素嚴重影響甲 方正常工作及其他單位正常工作的。
辦公用房屋租賃合同范文1出租方(甲方)：
電話：
地址：
承租方(乙方)：
電話：
地址：
甲方將產權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據有關房屋租賃
第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。
第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 租金和租金交納方式：
1.租金為，即每月租金為人民幣13120元(大寫 壹萬叁仟壹佰貳拾元整 )，
2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為年 月 日。
第四條 物業費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：
1. 物業費月標準為：由乙方每月自行向物業部門繳納費用;
2. 水電費(含公攤)：由乙方每月自行向物業部門繳納費用;
3. 電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;
4. 維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質量有關的設施損毀，由甲方負責維修，
第五條 雙方的權利與義務： 22
1.甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。
2. 甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。
3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。
4. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。
5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
7. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
8. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。
第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權;租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但須征得乙方同意。
第七條 免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
第八條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。 本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方友好協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公用房屋租賃合同范文2甲方：_____________
地址：
電話：____________________
乙方：______________
法定代表人：____________
地址：_______________
電話：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1. 128m²，
2. 房屋產權為甲方所有。
第二條 租期
1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2. 租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。
第三條 租金
1. 房屋租金為每年__________元，每半年付一次。
2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。
3. 租期內未經協商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務
1. 甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。
2. 甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。
3. 甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4. 甲方負擔支付房屋物業費用。
5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。
6. 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務
1. 乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。
2. 乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。
3. 乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。
4. 乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。
5. 乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。
6. 乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。
第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜，雙方協商解決。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公用房屋租賃合同范文3出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于
第二條 房屋用途
該房屋用途為 辦公 。
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四條 租金
該房屋年租金為 。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 萬元整。租金按年結算，由乙方于每年 月 日前交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租的房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 半 年檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由乙方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費;
2.電話費;
在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.利用承租房屋進行違法活動的;
5.故意損壞承租房屋的;
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前1個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 違約責任
1、甲方未按時或未按要求維修出租房屋造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
2、乙方逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應當支付占所欠租金3%的滯納金。
3、乙方違反合同，擅自轉租造成出租房屋(場所)毀壞的，應負損害賠償責任。
4、乙方因住所(營業場所)變更或終止經營活動需終止本合同時，必須按規定辦理住所變更登記或注銷登記并向甲方出示相關證明材料方可終止合同。否則，視為續租，乙方必須按原約定的租金標準繼續向甲方支付租金。
第十五條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十六條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十七條 合同效力
本合同和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十八條 爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
第十九條 合同份數
本合同共肆頁，一式叁份，甲、乙雙方各執一份，備案機關留存一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
支持其在資本特區拓展業務，對已經落戶資本特區的金融租賃公司。做大做強。支持設立外商投資融資租賃公司。支持外國及港澳臺地區的公司、企業和其他經濟組織以中外合資、中外合作以及外商獨資的形式來資本特區設立從事融資租賃業務的外商投資企業。支持設立內資融資租賃公司。鼓勵我市現代制造業、高新技術企業以獨資、合資等方式，資本特區設立融資租賃公司。對符合出資人資質要求的法人提出申請，且符合相關法律法規和規定、申報材料資料齊全并具有時效的商務部門要及時受理，并按照國家有關規定予以批準或者審核上報，爭取國家有關部門批準。
二、營造融資租賃業良好發展環境
（一）充分認識融資租賃業務對于促進資本特區乃至我市經濟發展、加快建設武漢區域金融中心的重要意義。廣泛宣傳融資租賃對于促進企業發展的優勢，真正發揮其作用。
（二）融資租賃公司與承租人簽署租賃合同、開展租賃業務。辦理登記、公示、確認等有關手續并發證。市住房保障房管局要及時為融資租賃公司提供抵押登記服務。
（三）從事融資租賃交易的當事人應當在中國人民銀行辦理融資租賃合同項下融資租賃物權屬狀態的登記公示。各金融機構及其他權利人辦理相關資產抵押、質押等業務。就有關標的物權屬的登記公示狀況進行查詢。
（四）承租人未經出租人同意。承租人將租賃物抵押給融資租賃公司，并已辦理了租賃物權屬狀態登記公示后，不得轉讓給第三人。
（五）國有企業、行政機關和事業單位辦理國有資產售后回租回購業務。按照國家相關規定辦理報批手續后，相關費用給予優惠。
三、支持融資性租賃公司多渠道融資
（一）支持金融租賃公司進入銀行間同業拆借市場。增加資本金，降低負債率，增強流動性，擴大資產業務規模。支持融資租賃公司通過上市和發行企業債券、公司債券、短期融資券、中期票據等方式，拓寬直接融資渠道，擴大直接融資規模;通過信托方式融資、轉讓租賃資產；通過短期外債融通外匯資金，利用中長期外債拓展融資渠道。支持保險企業用債權、股權或者債權轉股權等方式投資融資租賃業。
（二）支持融資租賃公司與銀行、信托、保險、擔保等機構搭建交流合作平臺。發展成熟適用的租賃融資模式，增強融資租賃業的金融服務功能，為客戶提供多樣化綜合，滿足大眾化和個性化市場需求。
（三）鼓勵融資租賃公司探索開展融資租賃與風險投資相結合、租賃債權與投資股權相結合的風險租賃業務。為資本特區內的創業期和成長期企業提供融資、管理、技術、財務、法律等綜合型服務，依托大型儀器設備協作共用網絡等，不斷拓寬服務領域，擴大服務范圍。
四、鼓勵和支持各類企業積極開展融資租賃業務鼓勵科技企業使用融資租賃公司產品。實現資產輕量化經營，改善生產經營狀況。
五、為融資租賃業發展提供財稅政策支持
（一）獎勵和補貼。對在資本特區新設或者由本市外遷入資本特區的金融租賃公司和融資租賃公司法人機構。最高獎勵金額為2000萬元。
購買、自建自用辦公用房給予一次性補貼，補貼標準為每平方米1000元，最高補貼金額為500萬元；租賃自用辦公用房的連續5年給予補貼,對在資本特區新設或者由本市外遷入資本特區的金融租賃公司和融資租賃公司法人機構。前3年每年按照房租市場指導價的30%給予補貼,后2年按照房租市場指導價的15%給予補貼。
自開業年度起，對在資本特區新設或者由本市外遷入資本特區的金融租賃公司和融資租賃公司法人機構。其實際繳納營業稅市、開發區兩級財政留成部分（以下簡稱地方財政留成部分）前2年按照100%予以補貼，后3年按照50%予以補貼;自獲利年度起，其實際繳納企業所得稅地方財政留成部分，前2年按照100%予以補貼，后3年按照50%予以補貼。
（二）稅收政策
1.稅收抵免。經國家有關部門批準。購置在環境保護專用設備企業所得稅優惠名錄、節能節水專用設備企業所得稅優惠名錄和安全生產專用設備企業所得稅優惠名錄范圍內的環境保護、節能節水、安全生產等專用設備，由承租方實際使用，符合融資租賃條件的該設備投資額的10%可以從承租方企業當年的應納稅額中抵免;當年不足抵免的可以在以后5個納稅年度結轉抵免。如租賃期屆滿后，上述專用設備所有權未轉移到承租方的承租方應當停止享受企業所得稅優惠，并補繳已經抵免的企業所得稅稅款。
2.印花稅。對銀行及其他金融組織開展融資租賃業務簽訂的融資租賃合同。
3.售后回租業務稅收。融資性售后回租業務中承租方出售資產的行為。不征收增值稅和營業稅。對物業售后回租業務，發生的契稅實行先征后補，如售后回租未能實施，應當退還已享受的契稅補貼。對融資性租賃的資產，仍按照承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。對政府物業和商業物業售后回租業務，融資租賃公司購買環節和原業主回購環節發生的契稅，實行先征后補；如因情況發生變化，售后回租業務未能實施，物業所有權未轉移到原業主的融資租賃公司和原業主應當補繳已補貼的契稅。
（三）高級管理人員獎勵政策。經國家有關部門批準。5年內按照100%予以補貼。
市革委會同間市房管局《關于適當提高工商企業用房租金標準的方案》，現轉發給你們，請遵照執行。
一九八一年九月十日
上報《關于適當提高工商企業用房租金標準的方案》
全文
市革委會：
根據一九八一年七月三日市委辦公會議紀要同意提高我市非住宅用房租金的精神，現將我局《關于適當提高工商企業用房租金標準的方案》報上，如無不當，望批轉各單位從今年十月一日起執行。
廣州市房地產管理局
關于適當提高工商企業用房租金標準的方案
全文
我市房租標準很低，租金收入不敷以租養房。根據去年五月國家城建總局房產住宅局在重慶召開房租會議精神，結合我市實際，提出如下意見：目前我市非住宅用房的租金標準是一九五八年定下來的。當時是按民用公房租金加成30％－100％計算的。最高每平方米1．04元最低每平方米為0?33元，全市非住宅用房租金平均每平方米為0?465元。中小學校舍、街道幼兒園、衛生院還減租50％。因此，按照目前的租金標準根本說不上為國家提供利潤，甚至連“以租養房”的起碼標準都達不到，有必要適當提高，其理由如下：
1.房屋成本租金應包括折舊費、維修費、管理費、稅金、利息五個因素。現行非住宅用房租金標準從一九五八年確定至今，一直沒有調整。且只按四個因素確定，沒有考慮利息是不合理的。
2.房屋折舊費是按房屋造價和使用年限來提取的。然而，現在的房屋造價比一九五八年的房屋造價提高了一至二倍。如鋼筋混凝土結構房屋五八年的造價的每平方米64元，而一九八0年同類造價最低都需175元。
3.維修材料價格上漲二至三倍。如公價鋼材每噸從375元提高到847元多。且公價材料供應少，多數要自行采購議價材，價格更高。增大了維修費的開支。
4.經調查，我市現行非住宅用房租金比全國主要大城市非住宅用房租金都低。上海為1?46元，東北六省最高每平方米2?00元。據了解比較低的北京、天津也準備提高非住宅用房租金。我市是十類地區，現行租金比其他各大城市都低。
為了使租金收入能做到以租養房，擬對工商企業用房租金進行適當調整：
1.調租的范圍：包括工業、商業、服務業、侖庫、文娛場所等生產營業用房。國家行政事業費開支的黨政機關辦公用房，人民、團體、文教、衛生福利事業用房的租金暫不調整。
2.租金調整的幅度：平均每平方米租金由現在的0?465元提到1?20元。
3.調租日期：一九八一年十月一日起按新的租金標準計租。
4.具體做法：調租的具體工作由市房管局組織各區房管站的房管人員上門逐單位進行丈量，按新標準評定新租，重新訂立租賃合約。并向用房單位做好調租宣傳工作，爭取各單位的大力支持和配合。各區房管局、房管站要在今年九月底前做好一切調租的準備。
廣州市工商企業用房租金計算標準
一、計算公式＝房屋租金基數×房屋建筑面積×（1±增減率）＋地租單價×房屋建筑面積（如另有園地或自搭閣樓的再＋園地、自搭閣樓地租面積×地租單價）。
二、各等房屋租金單價表
元
單位：建筑面積M2
────┬──┬─────────────────┬──────
項 目│等 │條
件
及
內
容
│租
金
│級 │
│單
價
──┬─┼──┼─────────────────┼──────
房│結│ 1 │鋼筋混凝土柱、梁、樓面
│0.62
│ │ 2 │混合結構
│0.58
│ │ 3 │磚墻木樓房（球型薄殼結構樓面）
│0.52
│ │
│ 作出類計
│
│ │ 4 │雙隅磚墻平房
│0.48
│構│ 5 │單隅磚墻平房或泥墻平房，木屋
│0.44
├─┼──┼─────────────────┼──────
│地│ 1 │柚木及各種硬木地板
│0.15
│ │ 2 │花階磚或水磨石地面
│0.11
│ │ 3 │大紅階磚地面、水泥地面
│0.07
屋│面│ 4 │碎磚地面、一般木料或杉木樓面
│0.04
──┼─┼──┼─────────────────┼──────
租│內│ 1 │磚墻批檔
│0.15
│墻│ 2 │批口磚墻
│0.11
│面│ 3 │板條批檔或竹織批檔
│0.07
│ │ 4 │杉木板
│0.04
├─┼──┼─────────────────┼──────
金│門│ 1 │柚木門窗或鋼窗（有無帶紗窗百頁窗均│0.15
│ │
│ 作此級計）
│
│ │ 2 │油漆杉木門窗、帶紗門窗、百頁窗
│0.11
│ │ 3 │油漆杉木板門、玻璃窗
│0.07
基│窗│ 4 │杉木板門、木板窗
│0.04
├─┼──┼─────────────────┼──────
│設│ 1 │浴室（有浴缸）廁所、自來水、電燈 │0.17
│ │ 2 │廁所、自來水、電燈
│0.15
│ │ 3 │自來水、電燈
│0.11
數│ │ 4 │電 燈
│0.07
│ │ 5 │自來水
│0.04
│ │ 6 │電梯以臺為單位，按具體電梯成本％計│
│備│
│收
│
──┼─┼──┼─────────────────┼──────
增│窗│ 1 │東南向均有門、窗
│＋10％
│門│
│
│
│向│ 2 │單邊東或南、門、窗向
│＋5％
├─┼──┼─────────────────┼──────
│其│ 1 │地面經常潮濕、空氣不暢通、室內平均│－10％
│ │
│ 高度2公尺以上不夠2.5公尺
│
│ │ 2 │室內平均高度超過2.5公尺不足
│－5％
│ │
│ 2?8公尺
│
│ │ 3 │地下室
│－40％
│ │ 4 │室內平均高度1.5公尺以上不夠2公
│－20％
│ │
│ 尺
│
減│ │ 5 │室內平均高度1.5公尺以下或半地下 │－30％
│ │
│ 室
│
│ │ 6 │室內失去天然光線，經常要有燈光的 │－10％
│ │ 7 │樓層高度超過3.0公尺，每超高50
│＋5％
│ │
│ 公分
│
│ │ 8 │多層房屋從第六層起（指無電梯設備）│－5％
│ │
│ 每層減
│
│ │ 9 │三元里、南石頭、沙河、員村、芳村、│－10％
│ │
│ 沙溪、石溪、瑤頭
│
│他│10 │黃埔、郊區、及其他地區房屋
│－15％
├─┼──┼─────────────────┼──────
│損│ 1 │電影院、戲院、娛樂場
│＋10％
│壞│ 2 │食雜、燒臘、洗染
│＋15％
│程│ 3 │飲食、旅館、倉庫
│＋20％
│度│ 4 │安裝動力車間、漂染
│＋30％
│∧│
│
│－50％
│加│ 5 │化工車間、倉庫
│＋100％
│減│ 6 │與外商合營設點，開設服務中心
│＋150％
率│∨│
│
│
──┴─┴──┴─────────────────┴──────
三、地租單價表
───┬─────┬────┬──────
級 別│每平方公尺│級
別│每平方公尺
│地租單價 │
│地租單價
───┼─────┼────┼──────
1 │三
角 │ 6
│一角八分
2 │二角八分 │ 7
│一角六分
3 │二角五分 │ 8
│一角四分
4 │二角三分 │ 9
│一角二分
5 │二角一分 │10至30 │一
角
───┴─────┴────┴──────
四、計算方法的幾種規定及說明
（一）房屋租金基數：
是按租金單價表中的“結構”“地面”“內墻面”“門窗”“設備”等五項條件，根據房屋的具體情況確定等級后，把各級單價加起來構成每平方米的房屋租金基數。
1.房屋結構分類
①鋼筋混凝土結構：是指房屋的承重，全由鋼筋混凝土支承的（包括柱、梁、樓面都是鋼筋混凝土的）及大板房（包括搗制混凝土墻，預制混凝土樓板）。
②混合結構：是指房屋的承重，由鋼筋混凝土和磚、木混合支承的，這類房屋包括以下幾種：
1.磚墻、磚柱承重、鋼筋混凝土梁、樓面的房屋。
2.磚墻承重，預制小梁磚拱或混凝土平板拱板樓面的房屋。
3.鋼筋混凝土柱、梁、木樓面房屋。
4.磚墻承重，小梁磚拱板或其他預制板和鋼筋混凝土搗制的平頂平房。
③磚木樓房：是指雙隅磚墻承重，木樓面兩層以上的樓房。
④雙隅磚墻平房：是指雙隅磚墻承重的瓦面平房，這類房屋中，有的有閣樓，但樓層面積不超過全幢房屋的三分之二，樓層高度不超過二米或無固定樓梯等，不應作木樓計。
⑤單隅磚墻或泥墻平房：是指單隅磚墻承重或泥墻承重的瓦面平房，木屋也按此類計算。
2.一幢或一層房屋中，有多種不同結構的按下列原則處理。
①一層樓中同時有兩種結構，例如騎樓為混合結構，其他為木樓，則分別不同結構計租。
②一層樓中，僅廚房、廁所為混合結構，其他均為木樓的，則全層按木樓計。
③樓房中、上下樓面不同結構的（例如二樓樓面為鋼筋混凝土，三樓樓面為木樓板，天臺又是鋼筋混凝土等），則按混合結構計租。
3.內墻面：是指租用部位的室內墻面。
（二）建筑面積：
是指按建筑物（房屋）勒腳以上外墻，外圍的水平面計算。多層建筑物的建筑面積按分層建筑面積的總和計算（包括外承重墻、柱、室內間格墻和梯間的疊合面積等。陽臺也按100％計算）。
①對公用內外走道租金的分攤：多層房屋（指兩層以上，閣樓不算）。樓上租戶上落必須經過下層的內走道（可按90公分寬度計算）按50％面積計租由下層的租戶負擔，上一層的租戶不再分擔。
②天井（或通天）面積不計房租，但首層應計算地租。
③租戶在租用的經管房內加閣樓或天臺加蓋上蓋，均應計算結構和地租。
（三）增減率
1.門、窗向加成是按實際窗、門向的受益面積計算。
2.凡窗、門向受其他建筑物遮擋，如窗向對開距離在1?5米以內的，不加成；距離1?5米以上的按窗向計加成。
3.室內樓層高度的計算是按樓層高度標準為2?80米至3米，從3米起計每超高50公分加5％（不足50公分者按50公分計），室內樓層高度的丈量辦法是從地面到樓板底或瓦面的最高和最低點的平均值計算。
4.一屋多用的租用單位，按實際情況分別給予加成，如飯店、酒家、冰室其營業部分加成20％，作坊、廚房、鍋爐房部分有動力設備及高溫的，其損壞房屋程度比營業用房大的應按30～50％加成。
5.對個體營業戶（指有工商管理局執照的前店后居的鋪面，從扶持的觀點出發，可不加成，后居部分仍按住宅計租。以上租金加成率的計算方法，房屋的加成率的加成，均只系在房屋租金基數中加成，不應包括土地租金在內。
（四）地租及房屋周圍院地的計算：
地租等級按一九五一年廣州市房地產評價委員會通告中的各區標準地價級別，及一九六五年下半年補評及調整街道等級計算地租單價10至30級均按每平方米0?10元計算。租用空地作生產或營業用地可加成200％至300％，房屋周圍有墻圍起的院地及屬房屋范圍內使用空地要計地租。新村附屬設施（指在我征地范圍內建的上蓋）也要收取地租，可加成200％至300％。
（五）本標準的適用范圍，凡用于生產，和經營業務，企業單位用房的非住宅用房，適用本標準。由國家行政事業費開支的黨政機關辦公用房和文教、衛生、福利事業用房的按原租暫不變動。
1.對工商、企業單位的辦公用房一律按本標準執行（包括飯堂、幼兒園、衛生所）。
各鎮人民政府，各街道辦事處，市政府各部門：
行政事業單位國有資產是全市國有資產的重要組成部分，是各行政事業單位履行職能的重要物質基礎。近年來，隨著財政投入力度不斷加大，我市行政事業單位國有資產規模不斷擴大，但在行政事業單位國有資產使用和管理方面也出現了重購輕管、隨意處置、閑置浪費等問題。為進一步加強行政事業單位國有資產監督管理工作，規范資產處置審批程序，保證國有資產保值增值，現將有關要求通知如下：
一、理順體制、明晰職責，形成各負其責、齊抓共管的行政事業單位國有資產監管體系
國資監管部門、主管部門、行政事業單位要按照《行政單位國有資產管理暫行辦法》（財政部第35號）和《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部第36號）的有關要求，理順完善三位一體的資產監管體系，進一步明確各層面管理主體的職能職責，確保實現管理不斷層、職責不缺位。國資監管部門負責制定管理制度，指導資產管理工作，審批重大產權變動事項，收繳國有資產收益，并對政府負責；主管部門負責對所屬單位資產實施直接管理，在國資監管部門授權的范圍內配置和處置資產并對國資監管部門負責；各行政事業單位行使資產占有和使用權，負責對占有和使用的資產進行日常管理，承擔資產安全使用和有效運營的責任，對國資監管部門和主管部門負責。
二、完善措施、規范程序，實現行政事業單位國有資產從入口到出口的監管全覆蓋
市監察局、財政局、招管辦、國資辦等有關部門要建立行政事業單位購置資產聯審制度，各行政事業單位凡新購置資產必須履行報批備案手續；處置資產時，要嚴格按照《市行政事業單位國有資產處置管理實施辦法》的有關規定執行。國資監管部門要對各行政事業單位國有資產租賃及出借情況進行清查摸底；各行政事業單位自起新對外租賃房屋的，按照《關于規范行政事業單位房租租賃行為的通知》執行；之前已對外租賃的，要將房屋租賃合同、收入上繳證明等材料報國資監管部門備案；已對外出借的資產由各單位立即組織清收，已造成損失的要落實責任人并挽回損失。任何單位未按規定程序報經批準，不得使用國有資產為企業、社會團體及其他組織辦理經濟擔保，也不得以單位或個人名義進行任何形式的違規投資。行政事業單位因辦公用房調整造成資產發生變動的，要在調整到位后15個工作日內到國資監管部門辦理資產劃轉手續；因行政事業單位撤銷或合并導致資產空置的，由市政府統一調劑使用。
三、完善制度、嚴格問責，確保行政事業單位國有資產保值增值
各行政事業單位主要負責人為本單位國有資產保值增值第一責任人，要圍繞國有資產管理制度建立及執行、資產賬卡建立、資產日常使用、資產處置審批執行和處置收益上繳等五個方面，建立健全單位內部資產管理制度體系。各主管部門（含各鎮街）要認真指導下屬單位做好資產管理基礎工作，及時向國資監管部門報送有關工作情況。國資監管部門要不定期對各單位的資產管理使用情況進行摸底調查，及時發現資產管理工作中存在的薄弱環節；要建立完善資產信息管理網絡平臺，逐步實現行政事業單位國有資產管理動態化。審計部門要在各單位負責人任中或離任經濟責任審計中，對資產管理有關制度執行情況和資產保值增值情況進行重點反映，并納入干部任用考核內容。監察、財政、招管和國資監管部門要對公用房屋租賃行為進行定期和不定期的監督檢查，對發現的違紀行為嚴肅問責，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
第一條 為加強我市公有房屋轉租的管理，保障城市公有房屋所有權人和使用人的合法權益，根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市市區內公有房屋轉租的管理。
公有房屋是指公有居民住宅、國家，機關、社會團體及企事業單位辦公用房或經營性用房等。
第三條 公有房屋承租人（以下簡稱原承租人）經公有房屋所有權人（以下簡稱出租人）同意，可以依照本辦法將所承租公有房屋轉租。
本辦法所稱房屋轉租，是指房屋原承租人將承租的公有房屋在不改變使用用途的情況下再出租的行為。
第四條 公有房屋轉租應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 市房產行政主管部門負責本行政區域內公有房屋的轉租管理工作。
各公有房屋產權管理單位負責其公有房屋的轉租管理。
第二章 轉租管理
第六條 原承租人須征得出租人同意后，方可將承租公有房屋的部分或全部轉租給他人。原承租人可以從轉租中獲得利益。
第七條 出租人轉租公有房屋，在其原有租金標準（含協議租金）的基礎上根據市區地段區別，永安、站前、公園地區居民住宅和辦公用房加收3倍轉租費，經營性用房加收1－2倍轉租費，其它地區各類用房加收1倍以內轉租費。
第八條 有下列情形之一的房屋不得轉租：
（一）未依法取得房屋使用權證的；
（二）未經出租人同意的；
（三）原承租人拖欠出租人房租的；
（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房產權利的；
（五）使用權有爭議的；
（六）不符合安全標準的；
（七）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（八）有關法律、法規規定禁止轉租的其它情形。
第九條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經出租人書面同意，并辦理登記備案手續。轉租合同應使用工商部門統一制定的合同文本。
轉租合同應具備以下條款：
（一）新承租人身份證號；
（二）房屋的坐落、面積、設施情況；
（三）轉租用途；
（四）轉租期限；
（五）租金及交付方式；
（六）變更和解除合同的條件；
（七）違約責任；
（八）當事人約定的其它條款。
第十條 公有房屋轉租合同期限不超1年，轉租期滿，轉租合同終止。原承租人需繼續轉租的，應當在轉租合同期限屆滿前1個月提出書面申請，重新簽訂轉租合同。
第十一條 公有房屋轉租合同可作為公安機關辦理流動人口暫住證的憑證之一。
第十二條 有下列情形之一的，房屋轉租當事人可以變更或解除轉租合同：
（一）因不可抗力致使轉租合同不能繼續履行的；
（二）當事人協商一致的；
（三）符合合同約定可以變更或解除合同條款的。
因變更或者解除轉租合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第三章 當事人的權利和義務
第十三條 房屋轉租當事人按照轉租合同的約定，享有權利，并承擔相應的義務。
出租人應對出租的房屋及時修繕，確保安全。因失修、倒塌造成人身傷害和財產損失的，出租人依法承擔民事責任。
第十四條 原承租人應按期交納房租，不得拖欠。逾期不交的，每過一日加收千分之一的滯納金。
第十五條 原承租人和新承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改房屋結構、改變使用用途、擴建或增添設施。確需變動時，必須征得出租人同意，并按規定辦理手續。
第十六條 原承租人轉租收益應按有關稅法規定依法納稅。
第四章 法律責任
第十七條 公有房屋轉租有下列行為之一的，出租人有權終止轉租合同、索賠損失，并可收回房屋：
（一）未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；
（二）利用承租房屋進行違法活動的；
（三）改變房屋使用用途，擅自拆改房屋、危及房屋使用安全的。
第十八條 違反本辦法有下列行為之一的，由市房產行政主管部門對責任者給予行政處罰：
（一）未征得出租人同意，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，并可處以承租人轉租租金總額3倍以下的罰款；
（二）違反本辦法第七條規定，擅自提高公有房屋轉租租金標準的，可處以非法所得3倍以下罰款。
第十九條 因公有房屋轉租發生糾紛時，當事人可向仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第二十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定，申請行政復議或向人民法院起訴，逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第五章 附 則
第二十一條 撫順縣、新賓縣、清原縣公有房屋轉租的管理，參照本辦法執行。
承租方（以下稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同。
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址 位于西區經適房的二棟一樓2、3號門店 號，門店面積約60平方米左右 .
第二條 租賃期限及用途
1、租期 年，自 2014 年 元 月 1 日起至 2015 年 12 月 30 日止。租賃期滿，合同自然終止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 公司辦公用房 使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。如甲方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但必須在租賃期滿 3個月前書面通知甲方，重新簽訂租賃合同。但租金參考當時的周圍門市租金漲幅作適當調整。
第三條 租金及支付方式
1、該房屋每月租金為 1300 元（大寫 佰 拾 元整）年租金總額為 15600 元（大寫 仟 佰 拾 元整）租金第一年不變，第二年租金按上一年度租金增加7%計算租金。
2、房屋租金支付方式：合同簽字生效之日起，一次清全年租金。如續租，次年年租金在已交租金期滿三個月前一次清，依此類推。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金，從約定交款日第3天開始以每天按所欠租金10%向乙方加收滯納金。拖欠房租30天以上繳納的，屬拖欠方違約，甲方有權收回房屋。
4、合同簽字生效后，乙方向甲方交納保證金貳仟元整，合同終止無違約一次性退還乙方。
第四條 租賃期間各項費用的繳納
1、物業管理費、水電費：由乙方自行繳納 （水表表底數為 度，電表底數為 度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）
2、租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀（包括門、窗、水、電、空調等），維修費由乙方負責。
3、使用該房屋產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）
第五條 合同的變更、解除與終止
1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，必須事先書面向甲方申請并征得甲方的同意。合同方可繼續有效。
第六條 房屋修繕與使用
1、出租方將房屋交給承租方后，乙方的裝修裝飾及修繕，出租方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市，乙方不得破壞已裝修部分和房屋。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、乙方如裝修或設置對房屋結構有影響的設備，均須事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修及設備歸甲方所有。如果乙方拆走，乙方必須負責恢復工程實際發生的一切費用。
第七條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第八條 甲方違約責任處理規定
1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應當向乙方支付違約金6000元，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
2、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第九條 乙方違約責任
乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，并向甲方支付違約金5000元。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動損壞房屋或房屋結構的；
（3）改變本合同規定的租賃用途存放危險物品或利用該房屋進行違法活動的；
（4）損壞房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
（5）在約定的交租金時間無故不交，并推遲30天以上的。
（6）未經甲方同意，乙方擅自退租或者乙方裝修損害房屋的，保證金和所剩租金不退抵違約金。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。（如地震、臺風等）
第十一條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院。
第十二條 本合同如有未盡事宜，按《合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同共 頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。
出租方（蓋章）
承租方（蓋章）
法定代表人（簽字）
法定代表人（簽字）
聯系電話：
聯系電話：
身份證號碼：
身份證號碼：
年 月 日
早在19世紀三、四十年代，德國工業革命時期，大量農民進入城市成為市民，需要大量住房，城市住房短缺，這時，一批商人作房產企業主的私人房產公司應運而生，它們建造公寓、別墅作商品房，以市場價出售或出租給市民。私人房產公司以市場價出售或出租住房這標志著住房市場制度已經形成。
同時，德國在工業革命時期，工礦企業主——資本家要大量吸引工人，也建了許多工礦企業工人住宅，以低于市場租賃商品房的低廉價格出租給工礦企業工人。這又標志著當時由企業主贊助的廉租房租賃市場制度也已經形成。
二次大戰以后，德國許多地方居民幾乎都無房居住，政府為了要使人民有房住，向農民買了許多土地，建造了大量公寓房出租，后來這些公寓房絕大多數都出售給了私人。政府建造了大量公寓房出租、出售，這又標志著政府主導的住房市場制度的形成和發展
上世紀90年代東西德統一后，德國住房出現新的較大短缺現象。這時，德國政府不再從事房地產業，而是大力鼓勵私人房產公司和私人從事房地產業，建造或買賣公寓和別墅出售或出租。社會福利房也由政府贊助，房產公司和私人建造并提供市場滿足低收入者對住房的需求。這就使市場化的住房制度更加完善和發展。
歐洲考察歸來，我對中國與德國、瑞典等市場經濟發達國家的住房制度情況進行了一些比較分析和研究，感到一個實行市場經濟制度國家的住房制度也應逐步建成市場化的住房制度。成熟的市場化的住房制度，即房地產市場制度應當是租售并舉，居住與投資兼容并行發展的市場制度。德國，瑞典等市場經濟發達國家在住房制度建設和住房市場發展的創新探索中取得的許多成熟經驗都很值得我國借鑒。要搞好我國住房制度建設，要保持我國房地產市場平穩、健康、可持續發展，在當前和今后相當長的時期內，我國應努力加快市場化住房制度建設步伐，盡快努力把我國房地產市場制度建成規范的租售并舉，居住與投資兼容并行發展的房地產市場制度。
一、德國與中國的住房租賃市場
德國是現在世界上搞好住房制度建設和住房市場發展，解決住房問題比較成功的國家之一。德國住房制度是一種由住房銷售市場和住房租賃市場構成的市場化的住房制度。
現在，德國住房制度已經成為一種由住房銷售市場和住房租賃市場構成的租售并舉，居住與投資兼容發展的，較完善、成熟的市場化住房制度。德國住房市場是一種在整個住房市場中住房租賃市場占比大于住房銷售市場占比的住房市場結構。德國自有住房率僅為42％，租賃住房率為58％。住房租賃市場占比大于住房銷售市場占比，住房租賃市場發達，占有十分突出的地位。為什么現在住房租賃市場還如此之發達?這是由于在現代市場經濟發展條件下，住房租賃市場的存在和發展，首先在很大程度上是由大量中低收入家庭承受不起自己購房的經濟負擔，買不起房，而必須租房居往；現在城市中總還存在一部分流動人口或暫住人口，他們中有的人因生活或工作長期具有一定流動性，暫時不愿意買房或不需要買房而需要租房，有的人暫時買不起住房，需要不定期地租房居往。
現在我國住房市場結構與德國和其他市場經濟發達國家住房市場結構還存在較大的差別。據《建設部2005年城鎮房屋概況統計公報》，2005年底，我國全國城鎮私有住宅建筑面積87.9億平方米，全國城鎮戶均住宅建筑面積83.2平方米，全國城鎮居民住宅私有率為81.62％。(摘自《建設部2005年城鎮房屋概況統計公報》)
據此計算，目前，在我國全國租賃住房市場占比為18.38％。當然，如果我們從實際情況看，我國還有許多富人1戶擁有多套住房。按人均或戶均住房占比計算的住房租賃市場的實際占比，應比全國租賃住房在住房市場中占比僅為18.38％會要大些。
但是，我們從另一些具體數據看，我國的住房租賃率也還是較低的。據有關資料顯示，目前我國城市居民中租房居住的僅有幾百萬戶。2004年，有關部門對我國城市居民住宅狀況的調查顯示，全國租房居住的城市家庭僅占全部城市居民家庭的9.49％。
從現實情況來看，在目前和今后長時期內，我國對住房租賃的市場需求潛力十分巨大，住房租賃市場發展潛力也十分巨大。我國經濟社會發展，城市化水平不斷提高，城市經濟的發展，產業整合能力的進一步加強，吸引和消化就業能力的加大，必然促進城市大量新的就業人口的增加。而城市人口的增加，必然加大對住房的需求；同時，從總體上來說，當前我國城市居民的住房面積和住房質量都還處于較低的水平線上。隨著收入的增長，住房不僅是生活的基本資料，還作為一種享受資料和發展資料，住房消費擴大將是必然的趨勢。
為適應住房需求的急劇增加，我國房地產開發投資增長迅速，住房供給不斷增加。在住房供給不斷增長的同時，商品房的價格亦不斷攀升并且持高不下。由于廣大中小收入家庭有效需求不足，購房的愿望難以實現，他們必須租房居住。這就從根本上決定了廣大中小收入家庭對租房消費將形成巨大需求。
與此同時，我國已經實行住房分配貨幣化制度的實行，這又將促進廣大中小收八家庭對住房租賃市場有效需求的形成。這是因為：一方面住房分配貨幣化取代了無償福利分房制度，切斷了福利分房的后路，市場成了居民解決居住問題的唯一途徑，人們要么買房，要么租房，市場上存在著大量的對住房的消費需求要素。另一方面，貨幣化的住房分配制度為職工提供了大量長期的資金，又使住房消費成為可能。從我國住房市場發展現狀與走勢來看，更需要加快發展住房租賃市場。從我國住房市場發展現狀來看，較長時期以來，我國住房市場在租售市場結構制度安排上存在“重買輕租”，對住房租賃市場的培育和發展未引起足夠的重視，現在我國住房租賃市場的發展已不符合經濟發展和居民現有的收入水平的客觀需要。
二、德國與中國的住房租賃市場政策
德國在發展住房租賃市場中，高度重視廣開住房出租房源，確保租賃住房供應穩定。現在德國租賃住房供應來源廣泛，種類構成多樣。德國住房租賃市場租賃住房供應來源和構成是：在占全部住房58％的住房租賃市場的出租住房中，98％左右均為私房。其中占比最多的是自然人私人出租住房和合作社出租住房，分別占66％和22％，另外8％為基金或保險公司出租住房，3％為專業建房公司出租住房。在占全部住房58％的住房租賃市場的出租住房中，僅有1-2％為政府公房出租住房。
德國地方政府還以法律、規定等手段或方式保障租賃住房供應穩定。德國法律規定住房合作社建造房屋只能出租不能出售。同德國地方政府還規定房屋開發商必須提供房產開發總量的一定比例，專門出租售給低收入家庭。例如，現在科隆市一年新建3,800套房，其中1,000套規定房屋開發商必須專門建低收入家庭出租房。
德國在發展住房租賃市場中，政府和銀行大力扶植和鼓勵私人和房地產開發商投資建造出租出售住房。德國地方政府以稅收減免和生產者補貼等形式大力扶植和鼓勵住房開發商投資建造出租租賃住房。例如：1978年聯邦德國住房補貼中稅收減免占50％，生產者補貼占21％。德國還對住房合作社出租房屋政府實行免稅政策。德國住房信貸銀行以無息或低息住房貸款扶植私人和住房開發商投資建造出租住房。德國地方政府還設有住房屋建設基金，以低息貸款或無息貸款等政策性優惠貸款方式，鼓勵扶植開發商和私人商實驗新的居住方式和更新改舊房，作出租或出售住房。
德國在發展住房租賃市場中，還特別重視加強租賃市場法制建設和管理，保障租房者合法權益，穩定租房租金，防止住房租賃非法投機。德國重視加強租房合同管理，制定了比較完備的住房合同管理法律。德國重視加強租房租金管理，制定了比較完備的租房租金管理法律。德國重視加強維護住房租賃市場秩序，制定了維護住房租賃市場秩序的有關法律。法律明確規定禁止二房東，有效地防止住房租賃非法投機。和德國發展住房租賃市場比較，目前我國在發展住房租賃市場中，法律還有保障租賃住房供應方面的專門規定。地方政府也還有規定房屋開發商必須提供房產開發總量的一定占比，專門出租售給中低收入家庭。在租賃市場供應房源方面也還很不廣泛，目前仍大部分是公房租賃，私人租賃住房的比例很低。在租賃市場供應房源中，私人租賃住房的比例很低，不足以形成比較活躍的住房租賃市場。
由于我國公房租賃的租金仍然執行政府規定的價格，遠遠低于市場租金，有的甚至相差幾十倍，所以我國公房租賃并不利于住房市場的健康發展。而且公房租賃的承租人是住房福利分配的結果，并不是資助最低收入戶住房，不能達到救助最低收入人群中無房戶的住房社會保障功能。
現在我國也少有房地產開發商開發租賃住房。主要是由于開發租賃住房投資收回周期一般要30年至40年，大量規模小的房地產企業缺乏足夠的資本金，不能承受；同時，住房租賃市場不成熟，市場空間狹小。這也是一個重要原因。其次、目前，我國在發展住房租賃市場中，在對開發商開發租賃住房來源的政策扶植方面，現行的政策大都是鼓勵住房出售的政策，缺乏必要的鼓勵住房出租的稅收和財政補貼政策。我國現行的住房租賃的營業稅、增值稅、契稅等稅費加在一起要占到總費用的1/3以上，這很不利于開發商投資租賃房。第三、目前我國在發展住房租賃市場中，法制尚不健全，對市場的監督管理現規制也不健全，監督管理尚較乏力。
目前我國發展住房租賃市場還面臨著體制和法律的障礙。按照目前的規定，物業公司只能經營產權房的管理，不得專門從事租賃房的經營，銀行不得混業經營，尤其不能像國外那樣經營不動產，也經營住房租賃。我國還未制定比較完備的保障租房者合法權益的住房法律，也還有完善規范的控制租爻住房租金制度和有效防止住房租賃非法投機的制度安排。目前我國房地產方面的法律規范基本上都是針對產權房的各種法律關系的調節，對租賃方則沒有系統完整的法律法規條文，租賃各方的利益紛爭判決缺乏法律依據和保障。
三、德國與中國的社會福利住房和廉租住房
德國在發展住房租賃市場中，特別注重發展保障最低收入者住房的社會福利住房。德國社會福利住房是一種政府規劃用地，由發展商開發，再以較低的房租租給需求者，與市場租金的價差，由政府補貼給開發企業的住房制度。在德國，每個公民都享有住房權并對低收入者實行住房保障制度。對于那些既買不起房，又租不起房的人，由政府出錢為他們租社會福利房。社會福利房是供低收入者購買或租賃，法定的低于一般商品房市場價的廉價房或廉租房。購買或租賃社會福利房的必須是法定的低收入者。現在，科隆市的社會福利房每平方米月租金為4.8歐元，而一般商品房每平方米月租金為7.8-8.8歐元，相當于正常月收入的三分之一左右。社會福利房比一般商品房月租金要低40-50％左右。科隆市100萬人口，有10萬人享受住房福利補貼，在這10萬人中僅約1萬人住社會福利房。
德國社會福利房制度作為保障最低收入者住房的社會福利住房制度類似我國廉租房制度。我國建立廉租房制度是1998年就提出來開始建立的，建立三年多來，據建設部2006年3月底通報的全國城鎮廉租住房制度建設和實施情況顯示，截至2005年底，全國291個地級以上城市中已有221個城市在2005年年底前實施了廉租住房制度，全國累計用于最低收入家庭住房保障的資金僅為47.4億元，已有32.9萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。
目前，我國的廉租住房制度主要是通過租賃補貼、實物配租和租金減免三種方式提高保障對象的住房支付能力，改善最低收入家庭居住條件。而且，我國廉租住房制度覆蓋面尚小；廉租住房制度還很不完善；還沒有建立穩定的廉租住房資金來源渠道；有效房源不足是推行廉租房遭遇的重大瓶頸，廉租戶“租房難”是一個十分普遍的嚴重問題。
四、加快培育和發展中國住房租賃市場的政策建議
1、加大住房市場結構調整力度，促進住房租賃市場加快發展
加快培育和發展我國住房租賃市場，首先應逐步把我國的住房制度建設成一種由住房銷售市場和住房租賃市場構成的租售并舉，居住與投資兼容發展的住房市場制度。各級政府不再經營房地產生產經營，房地產業要堅持走政府宏觀調控下的市場化發展道路。
當前和今后一個相當長的時期內，政府應進一步通過完善住房立法、建立完善住房保障體系、制定住房發展規劃對住房發展進行宏觀調控管理，加大住房市場結構調整力度，完善住房租賃市場體系，增加保障型租賃住房供應，營造有利于住房租賃市場發展的制度政策環境，規范發展住房租賃市場服務，完善住房租賃市場相關政策法規，加強住房租賃市場的監管，進一步促進我國住房租賃市場加快發展，從而進一步促進我國房地產業持續、平穩、健康發展和我國住房保障制度的完善和發展。
2、提倡住房合理消費，鼓勵廣大中低收入家庭分流租房市場
較長期以來，由于各地政府來也比較偏重于住房銷售市場的發展，住房租賃市場的發展相對滯后，許多地方政府公房出租除原租戶外早已停止。為此，各級政府部門首先應轉變觀念，大力提倡與鼓勵中低收入家庭從購房市場中分流到租房市場來。對租房仍有經濟困難中低收入家庭可實行租房困難直補政策。讓這些中低收入家庭在住房租賃市場按租房市價自主租房，以租房租金確定租房困難貨幣額直補到戶。
3、鼓勵、扶持房地產開發商和私人投資經營租賃住房
當前和今后一個相當長的時期內，拓展私人出租房源和房地產企業開發商品住宅出租房源，應成為緩解中低收入家庭住房租賃供求矛盾的主要現實選擇。
目前我國住房租賃市場開拓私人出租房源潛力很大。原因在于近年來居民在房地產市場購房出租、以租養房、待機出售已經成為一種投資方式。隨著生活水平的提高，一部分居民為了改善居住條件購買新房自己居住，而出租已有舊房，以租養房，由此，也可以形成一部分私房出租房源；隨著福利分房的取消、住房分配貨幣化實施、產權明晰，公有住房其中一部分也可以形成一部分出租房源；隨著房地產的發展，住房存量日益增多，入住率不高的空置私房增多。同時，隨著家庭人口結構的變化，部分家庭也會出現空置私房。這些空置私房也可形成一部分出租房源；此外，隨著住房租賃市場的發展，二手房市場中還會分流出部分閑置私房進入租賃市場，形成一部分出租房源。
由于私房出租，私人投資經營租賃住房是以應享受住房保障的中低收入家庭為服務對象，其工作能有效地促進住房保障體系的完善和發展，承擔了部分社會責任，因此應該享受到必要的稅收減免和信貸優惠政策。政府可對出租私房按房屋擋次分別采取不同的稅收減免和信貸優惠政策，扶持和鼓勵私房出租，扶持私人投資經營租賃住房。對中擋(中等質量和面積住房)私房租賃應采取低稅和低息貸款扶持和鼓勵優惠政策；對低擋(低等質量和小面積住房)私房租賃應采取免稅和無息貸款扶持和鼓勵優惠政策。也可采取對私房出租實行退稅政策，以鼓勵更多中小面積房屋用于出租，滿足市場需求。
為了鼓勵，扶持私人投資經營租賃住房和私房出租，還可以考慮建立一種覆蓋一定社會范圍的，帶有一定社會公益性的租賃住房托管中心，提供零散私房托管租賃等專業化、集約化住房租賃服務，除高效率的開展租賃供需配對的基本工作外，還可承擔房屋維修、治安管理等綜合服務與管理職能。
為了加快培育和發展我國住房租賃市場，當前和今后一個相當長的時期內，政府都特別應大力鼓勵和扶持房地產開發商投資經營租賃住房。一是可以通過政策規定或土地出讓合同約定的方式，要求房地產開發企業在其投資開發的商品房中開發一定比例的租賃住房；由于投資經營租賃住房的房地產開發企業，同樣是以應享受住房保障的中低收入家庭為服務對象，其工作也能有效地促進住房保障體系的完善和發展，它們也承擔了部分社會責任，因此也應該享受到一定必要的財政補貼、稅收減免優惠政策和信貸優惠政策；由于房地產開發商投資經營租賃住房投資回報慢，政府部門可以采取變土地出讓金一次性支付為按年支付、發展商今后如果把房子賣掉，可按約定要求規定補足其土地出讓金；政府對房地產開發企業投資開發租賃住房的商品房也可以給予適當的地價補貼；政府可鼓勵銀行為開發建設租賃住房的企業提供長期貸款，降低資金使用成本；政府可進一步調整出租普通住房的稅收政策。通過合理確定稅基，允許出租普通住房在稅前扣除住房折舊及維修費用，增加租賃住房的供應；政府可通過金融、稅收支持，吸引社會閑置資金進入住房市場，以租賃經營為目的投資于商品住宅建設，增加住房租賃市場的有效供給；二是應鼓勵和扶持房地產開發商積極參與舊公房更新改造增加租賃房源。目前，許多城市尚有不少舊公房住宅小區，通過拆除重建更新，原小區居民可原地回搬，減少動遷難度。并根據原多層住宅容積率較低的優勢，適當增加重建房屋容積率，多余房屋出售后抵充建造資金，并可留下不少量房屋作為租賃房源。政府可采取適當的財政補貼、稅收減免優惠政策和信貸優惠政策，鼓勵和扶持房地產開發商積極參與舊公房更新改造，增加租賃房源；三是應鼓勵和扶持房地產開發商與企業聯手開發租賃房源。現有不少企業將暫不使用或待拆遷的廠房與辦公用房租給其他單位另作它用，或交給一些房地產企業改造更新后作為公寓出租，這既可以充分利用房屋資源又可以增加不少租賃房源。政府也可采取適當的財政補貼、稅收減免優惠政策和信貸優惠政策，鼓勵和扶持房地產開發商與企業聯手開發租賃房，增加租賃房源。特別是對房地產開發商與企業聯手開發租賃房源，政府應使其從單位房屋出租的稅收降低到個人出租的稅率，甚至在初期可以免稅，以低租賃成本，提高房地產開發商與企業聯手開發租賃房源的積極性。
4、加強租賃市場法制建設和監督管理。
為了加快培育和發展我國住房租賃市場，當前和今后一個相當長的時期內，還應進一步完善住房租賃市場相關政策法規，加強租賃市監督管理，保障租房者合法權益，穩定租房租金，防止住房租賃非法投機。
首先應進一步完善住房租賃市場相關政策法規。當前，進一步加強完善房屋租賃市場相關政策法規，應盡快出臺專門的房地產租賃、房地產租賃中介方面的法律法規：其次應進一步加大對住房租賃市場的監督管理力度。一是應構建房屋租賃交易網絡平臺，加強對住房租賃的信息工作的監督管理工作；二是盡快建立房屋租賃指導租金制度。為專營房屋租賃居間、的各類房地產經紀機構和租賃當事人提供參考，通過指導租金加強市場的預警預報，確保住房租賃市場的健康發展；三是應加強住房租賃市場中介企業的監督管理。應倡導誠信中介。加強規范中介走規模化、正規化道路。政府、行業主管部門應建立中介企業信用檔案，定期公布一批不講誠信，不規范操作的企業，凈化中介市場。
5、采取得力措施，積極推進廉租住房制度建設
由于當前我國有效房源不足已成為推行廉租房制度遭遇的重大瓶頸。廉租戶“租房難”已成為十分普遍而嚴重的社會向題。首先應集中解決有效房源不足，無房的廉租戶“租房難”問題。由于現在我國廉租住房制度建設還處于起步階段，廉租住房制度建設有的地方才剛起步不久，其制度建設尚很不規范不完善。有的地方尚未建立廉租住房制度。解決有這一問題，應強化各級政府住房保障職能，把建立和完善廉租住房制度，作為全面落實科學發展觀，構建社會主義和諧社會的一項重要工作任務，高度重視解決無房的廉租戶“租房難”問題，認真落實廉租住房制度建設的目標責任；解決有這一問題的關鍵是要開拓廉租房房源。為要擴大廉租房房源，一方面政府應落實以財政預算安排為主多渠道籌措資金的規定，建立穩定規范的資金來源制度，確保必要的財政預算資金及時到位。另一方面還應開拓新的租住房建設資金來源。一是應該從政府賣土地的收入中來，也就是應將政府高價拍賣土地的部分收入，補貼到廉租房的建設上。各地應堅決執行2006年“國六條”規定，將這筆錢部分用于廉租房的建設。二是還可允許部分住房公積金資金進入。各地有關部門聚集起來的巨額公積金，除了用于低息貸款以幫助職工購房外，也可以拿出部分公積金贊助當地的房管部門建造一些廉價實用住房，政府部門對這些住房的建設還應給予適當的各種稅收和配套費的減免扶持；三是還可以允許基金、債券、證券、保險資金和房地開發商資金等社會資金和民間資金進入，但這些資金界人政府須也要有相應的財稅、信貸等優惠政策鼓勵扶持資金投入者。
論文關鍵詞：住房住房制度住房租賃
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被拆遷人(以下簡稱乙方)：
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房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：
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甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點：_______區(鎮) 街道(路) 號，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區位等級為 ，房屋產權性質_______，房屋結構類型_________。
(二)紅線內占地面積 平方米，總建筑面積__________平方米，其中產權證記載建筑面積________平方米，無產權部分面積___________，房屋產權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業倉儲類用房建筑面積 平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況：
(四)房屋的附屬物及構筑物情況：
(五)營業性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。
被拆除房屋由 承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：
。
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。
被拆除房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：
。
第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式： 1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第三條 協議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：
(一)雙方自愿參照當地政府有關部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下：
1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元(大寫： )，
其中：①被拆遷房屋(住宅)建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元;
②被拆遷房屋(非住宅)建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。
2、裝潢補償金額___________元(其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。
3、附屬物及構筑物補償金額____________元。
4、其它補償金額 元。
以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格為依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 (房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》(或根據復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑒定專家委員會經鑒定后修正的結果)，被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。
被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。
以上兩項合計共 元，大寫 元。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(鎮) (新村、小區、花園) 座 單元， 結構，安置房建筑面積為________平方米,經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元;營業性用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元;工業倉儲類用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。
(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產權調換差價款 元，營業性用房部分產權調換差價款 元，辦公用房部分產權調換差價款 元，工業倉儲類用房部分產權調換差價款 元(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作為直管公房承租人，繼續承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。
(四)丙方作為公房承租人，經公房所有權人同意，購買安置用房產權，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住宅差價 元，其計算方式為 。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準：
1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質量安全標準，并經驗收合格。
2、房屋內應當有以下設施：
(1)______________________________________________;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)______________________________________________;
(5)______________________________________________;
3、房屋裝飾與設施標準見附件3。
4、新建房屋應經竣工驗收報備后，方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區 幢 室，建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經濟補償 元。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。
第六條 【乙方】【丙方】經濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區 棟 室，面積 平方米。
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按__________規定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費 ____________元，共計___________元(計算方式祥見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元(計算方式詳見附件1)。
(三)甲方應于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。
第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。
第九條 甲方保證于回遷安置結束之日起 月內協助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供周轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日(即 年 月 日)起，按本協議約定的 倍支付臨時安置補助費;對使用周轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。(三)因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。
因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(五)【乙方】【丙方】未經甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退周轉房的【乙方】【丙方】，甲方有權向其收取周轉房租金。
(六)在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。
(七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：
。
第十一條 爭議處理
甲、【乙方】【丙方】由于履行本協議書所發生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理：
(一)申請 仲裁委員會仲裁。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產權登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。
第十四條 本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件4)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)
委托人： 委托人： 委托人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
附件1 房屋拆遷補償安置計算單
原
房
情
況 建筑m2 其中產權m2 自搭m2 安置基數m2
屋式結構 占地m2 等級 成新
補
償
項 目 單價 數量 金額(元)
被拆遷房屋補償價格
停產停業經濟補償費
被拆遷房屋裝修補償費
搬遷補助費
他項補償費
小計① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元
產權調換 項目(單位m2) 單 價 數 量 金額(元)
購產權 購分配權
住宅、辦公用房 等建筑面積
異地安置應增加建筑面積
上靠標準房型增加的建筑面積
上調標準房型增加的建筑面積
要求增房建筑面積
營業性用房 等建筑面積
異地安置應增加建筑面積
上靠標準房型增加的建筑面積
上調標準房型增加的建筑面積
要求增房建筑面積 工業倉儲類用房 等建筑面積
異地安置應增加建筑面積
上靠標準房型增加的建筑面積
上調標準房型增加的建筑面積
要求增房建筑面積
雜 物 間
小計② 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元
合計 乙方應交差價款：②×(層次調節系數+1)—① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元
備 注 臨時安置補助費甲方應按月付給乙方。
甲方： 乙方： 丙方：
附件2：安置房屋平面圖
附件3：安置房裝飾、設施標準
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽臺：
10、電梯：
11、其他：
附件4：合同補充協議
[關鍵詞]保障性住房；物業管理；資金來源與應用；有效機制
[中圖分類號]F293.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1002-736X(2012)04-0090-03
一、引言
最近幾年，隨著住房保障政策和住房保障制度的建立，經濟適用房、廉租房和公租房等政府部門為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的保障性住房越來越多，這些保障性住房將在今后幾年甚至幾十年的住宅市場中占據一定的份額。與一般商品住房一樣，保障性住房在使用過程中也需要進行物業管理。物業管理是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
相對于商品住房而言，保障性住房有一定的特殊性，保障性住房的物業管理存在一定的困難。保障性住房的使用人群相對而言都是低收入家庭，這在一定程度上造成了物業管理費用收繳率的低下，物業管理過程中物業管理資金的來源受到了一定的限制，這必然導致保障性住房物業管理服務水平的低下。長此以往，保障性住房在使用過程中將會出現房屋質量下降、住宅環境惡化等問題，這將嚴重影響保障性住房使用者的生活質量，違背保障性住房建設的初衷。因此，要研究解決保障性住房在物業管理中出現的各種問題，尤其是物業管理資金來源與運用問題，確保保障性住房物業管理的有效進行。
二、保障性住房的現狀和發展趨勢
保障性住房，是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。由于我國70％以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標：住房保障體系需要保障70％以上的中低收入家庭。
1995年我國開始實施的“安居工程”是保障性住房的雛形。1998年住房制度改革，正式提出“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”，最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房，中低收入家庭購買經濟適用住房，其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。2006年出臺“90/70”政策(即新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下戶型必須占總面積比例的70％以上)，市場結構開始向中小戶型住宅轉變，并稱尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立，并合理確定和公布今后兩年廉租住房建設規模。2007年提出住房保障制度的目標和框架，即以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度，加大棚戶區、舊住宅區改造力度，力爭到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善。2008年底，提出爭取用三年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題，計劃2009-2011年，全國平均每年新增130萬套經濟適用住房，到2011年年底，基本解決747萬戶現有城市低收入住房困難家庭的住房問題。2009年制定保障性住房發展規劃，計劃2009-2011年解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶棚戶區居民的住房問題。2010年提出全年要建設各類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套，改造農村危房120萬戶。2011年國家發展和改革委員會提出，未來五年，我國將建設城鎮保障性安居房3600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20％；2011-2012年將各建1000萬套，后三年完成剩余的1600萬套保障性住房的建設。從我國住房保障制度和住房保障政策的發展來看，國家對保障性住房的保障力度越來越大，保障性住房的建設規模也越來越廣。在未來的住房市場中，保障性住房所占的份額也會越來越大。
三、保障性住房物業管理的資金平衡問題
住宅社區物業管理是指住宅社區物業產權人、使用人委托物業管理企業對社區內各類房屋和設備、設施及相關的居住環境進行維護、修繕和提供服務的活動。保障性住房的物業管理是指政府或住戶通過招標等渠道委托有資質的物業管理企業對保障性住房小區的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治，包括管理、經營與服務三方面的工作。
(一)保障性住房物業管理費用的構成
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。物業管理人員的費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費。公共設施、設備日常運行維修及保養費包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建設施的維修費；(2)給排水日常運行、維修及保養費；(3)電氣系統設備維修保養費；(4)燃氣系統設備維修保養費；(5)消防系統設備維修保養費；(6)公共照明費；(7)不可預見費；(8)易損件更新準備金。
3.綠化管理費。綠化管理費是指小區內環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費和景觀再造費。
4.清潔衛生費。清潔衛生費包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。
5.保安費。保安費是指對封閉式小區公共秩序的維持費用，不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等)；保安人員人身保險；保安用房及保安人員住房租金。
6.辦公費。辦公費包括交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)和其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊率。物業管理企業固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備和其他設備等。
8.利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般保障性住房的物業管理利潤率低于社會平均水平。
9.法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享
受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費。(1)營業稅：按企業經營總收入的5％征收；(2)城市建設維護稅：按營業稅7％計征；(3)教育附加費：按營業稅3％計征。
(二)保障性住房物業管理的資金平衡問題
目前，我國對保障性住房的物業管理還沒有明確統一的規則和標準，對保障性住房的物業管理模式還在進一步的探索和研究之中。但在保障性住房的使用過程中，物業管理存在著一定的問題和困難。保障性住房在物業管理過程中，存在的最大困難就是資金來源問題。首先，保障性住房是為中低收入者提供的住房，相比起商品房的住戶而言，保障性住房住戶的生活成本本來就比較低，對房屋的使用成本也比較低。在這種情況下，部分保障性住房的住戶在使用過程中必定會排斥物業管理費的收取，從而造成物業費收繳率的低下。其次，我國各地對保障性住房物業管理費的收取還有一定的規定。例如，廣東省對實行政府指導價的物業管理收費進行了調整，對物業管理費等經營服務性收費按收費標準的低限予以減收。這就更造成了保障性住房物業管理過程中資金來源的困難。
保障性住房是政府的保障性政策，可以說是政府民生工程，因此，在保障性住房的使用過程中，物業管理的內容和服務也應當跟上。在保障性住房的物業管理中，由必不可少的服務而產生的費用可以歸納成以下三種：(1)人員費用。主要用于支付物業管理企業管理層和操作層員工的工資及福利。(2)物資及能源消耗費用。主要用于支付保障性住房及其設備設施的日常維護、小區綠化、小區清潔和行政辦公等方面的物資消耗、公共設施設備等能源消耗以及物業管理企業固定資產的折舊等費用。(3)稅費和利潤。物業管理企業在經營過程中的利潤以及必須繳納的稅費。
在保障性住房物業管理過程中，由于資金來源比較困難，而在日常物業管理中又存在著固定的費用，因此，如果實行正常標準的物業管理，事實上保障性住房物業管理的資金來源和使用是不平衡的。這種情況下，往往會造成保障性住房物業管理水平的低下，進一步造成保障性住房社區質量和環境的下降，影響保障性住房住戶的生活水平，這與建設保障性住房的初衷是相互違背的。
四、保障性住房物業管理的資金來源與運用機制設計
(一)保障性住房物業管理資金來源其他渠道設想
1.政府補貼。從保障性住房物業管理的當前狀況看來，單純靠物業管理企業收取的收繳率低下的物業管理費，無疑不能滿足保障性住房標準的物業管理水平。因此，政府作為保障性住房的直接倡導者和引入者，理應解決保障性住房在使用過程中遇到的困難和問題。而且保障性住房在使用過程中，物業管理收不抵支的情況有部分原因是政府造成的，政府有責任進行補貼，幫助物業管理企業解決保障性住房物業管理中遇到的資金來源困難問題。政府對保障性住房物業管理的補貼可以從以下幾個方面考慮：主要有年度財政預算安排的保障資金；提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；土地出讓凈收益中安排的保障資金；政府的對部分保障性住房的租金收入。
2.有償服務收入。物業管理企業可以在保障性住房社區內進行商業經營服務項目，開展物業管理企業的商業經營行為，這樣可以彌補物業管理企業在物業管理過程中的資金短缺；對特定物業服務實施有償服務的收入。雖然個別保障性住房的家庭消費能力不強，但對于較大的保障性住戶數量和生活必須消費項目，依然可以產生一定量的消費需求，這就可以增加保障性住房物業管理企業在物業管理過程中的資金來源。
3.居民勞動力人股。保障性住房居民以勞動力的形式參與保障性住房的物業管理。物業管理企業可以對保障性住房對象的失業勞動力進行招募，在專門的培訓后，讓他們直接參與物業管理過程，他們的勞動力的付出就按照一定優惠比例轉化為他們的物業管理費。盡管作為物業管理者，這些保障性住房居民不一定是最合適的，但是以這種勞動力入股的制度，可以使保障性住戶的工作與他們的社區質量產生直接聯系，他們的勞動付出將促進保障性住房社區的和諧。因此，居民勞動力人股是保障性住房物業管理資金來源的一個新穎有效的辦法。
4.新業務的拓展。物業管理企業作為服務的中介，在為保障性住房家庭提供綜合信息服務的同時，可以從中得到商機并拓展新的業務，從而獲得利潤。這一利潤并非從住戶那里獲得，而是從商家那里獲取，某些商家需要利用媒介載體進行宣傳，以此減少營業面積和人員規模，降低成本。這樣一來，保障性住房社區可以構建信息平臺并發送商品和服務的資訊，使目標客戶鎖定在社區內，實現宣傳效果，擴大商機，獲得利潤。商家以廣告費或其他資金投入的形式資助物業管理企業對信息平臺的構建和運作。而作為消費者的保障性住戶家庭并不需要為此付費，這種方式使物業管理企業社會效益和經濟效益兼得。更重要的是，對于物業管理企業來說，通過這種方式可以高效地整合各種社會資源和資訊，一方面，能夠為保障性住戶家庭提供更多個性化的服務，滿足保障性住戶多方面的要求；另一方面，也可以有效地緩解物業管理企業從事物業管理的資金壓力，并在一定程度上，產生客觀的盈利潛力，形成一個信息和資金的良性循環。
(二)保障性住房物業管理的資金來源與運用機制設計
保障性住房是在政府保障政策和保障制度下產生的，對于保障性住房的資金來源與運用備受關注，介于保障性住房與一般商品房的區別，在保障性住房物業管理資金來源設想的基礎上，設計保障性住房物業管理資金來源與運用機制，有助于保障性住房物業管理的透明化，使保障性住房物業管理的資金使用更加合理有效，真正解決在保障性住房物業管理中遇到的困難和問題。僅僅提出保障性住房物業管理的資金來源設想，并不能有效地解決物業管理過程中的資金問題。因為不能具體地設計出有效的資金來源與運用機制，資金來源設想只是空想，只有把不同途徑的來源資金運用到具體的物業管理費用中，才能更有效地進行保障性住房的物業管理工作。在資金來源途徑中，除了物業管理企業的直接收入(有償服務和新業務拓展)之外，物業管理費、政府補貼和居民勞動力入股的資金來源可以委托社區居委會或政府部門相關人員對資金進行監管，與物業管理企業的直接收人共同運用到保障性住房的物業管理中，具體的資金來源與應用機制如圖-1。
五、結語
保障性住房物業管理的最大問題就是資金問題，解決好了物業管理過程中的資金來源和運用問題，就能把保障性住房的物業管理有效合理地進行下去，真正做到保障性住房的“保障”初衷。
[參考文獻]
[1]李佳.經濟適用房物業管理的問題與對策[J].中國物業管理，2006，(11)：48-49.
[2]丘必震.城市廉租住房社區物業管理模式研究[D].西安：西安建筑科技大學，2009：6.
