時間：2023-06-05 10:16:03
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇場地裝修設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：示范體驗區；規劃；組織；定位
1 示范體驗區設計理念及要求
樓盤設計理念是產品的核心價值，也是該樓盤的靈魂，其中應包括企業產品營造過程中所體現的價值觀，以及經與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結合而提煉出的樓盤“賣點”。當代房地產開發理念就是追求人與人、人與建筑、建筑與環境的和諧。不管是宏觀或是細節，整個產品鏈中應滲透著人性關懷。
房地產示范體驗區建設的考慮應提前到產品策劃階段。結合項目整體定位及市場需求，來規位置、規模、戶型配比、流線組織等，并作為先決條件和指導性原則貫徹到隨后的具體規劃、建筑、景觀及室內設計工作中。
2 示范體驗區的規劃設計
2.1 示范體驗區規模
規模大小應根據項目的整體定位、市場營銷策略以及開發進度等因素結合前期資金投入情況決定。一般包括：入口接待區、入口景觀區、售樓處區、示范組團區（示范景觀、樣板房），有的還建設商業街或者部分商業活動場以豐富原來單純營銷空間。
2.2 示范體驗區選址
示范體驗區選址應綜合考慮以下因素：①交通便利，標識清晰；②方便停車及接待；③不影響周邊施工；④包含樣板房所有房型；⑤景觀具有代表性；⑥靠近售樓處。
2.3 示范體驗區流線及內容
流線內容組成如下：入口接待（停車場）售樓處形象入口示范體驗區樣板間示范體驗區售樓處。
2.4 重要節點
（1）停車場設計。避免參觀者駕車進入示范體驗區，停車場位置應靠近示范體驗區出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，應銜接好看房車與機動車的換乘。
（2）售樓處。售樓處的建筑外觀和風格應與樓盤的類型、檔次相匹配。
（3）形象入口。參觀的形象入口最好是規劃中的小區主入口，如施工進度許可，作為形象入口的小區主入口應配合樣板房的推出計劃及時間節點提前進行景觀設計和施工。在施工進度趕不上示范體驗區推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口，來烘托銷售氣氛。
（4）參觀通道。參觀通道是聯系各節點的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據施工條件可采取多種方式。對工地進行強圍蔽以后，施工通道的設置應考慮不影響示范體驗區環境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應具有易達性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側和定面應以廣告板或布幅遮擋，內容可以以營銷策劃的各種內容來表現。參觀通道應經過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所污染。
（5）單元入口及門廳。在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標準進行設計和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應進行精心的設計和裝飾。
（6）樣板房。樣板房是整個示范體驗區展示的重點。樣板房應充分展現項目的主題，在風格上應既符合項目整體定位又適當超前，突破一般的家裝思路，引導新的生活狀態及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內裝飾外，在樣板房入口可結合走道、電梯廳設計一些景觀小品，增添居家情趣。還應在門口設置戶型牌、功能牌等對樣板房做詳細介紹。
（7）室外景觀。示范體驗區景觀是整個小區景觀亮點的濃縮顯示，必須體現整體景觀設計的主題精髓。示范體驗區的景觀布置將直接對銷售產生影響。依據設定的參觀流線，從入口至出口的流線上應有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其觀賞面與流線應有良好結合。特別是在形象入口、售樓處等關鍵節點應有良好景觀烘托氣氛。在各參觀起始點和達到點，均應有良好景觀視線。范區景觀營造應考慮與樣板房的對景關系，樣板房與示范體驗區應融為一體，在視覺和動線上應有互動的關系。
3 示范體驗區的建筑設計
3.1 售樓處
售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。建議建設永久性建筑，以后可以改造成會所或是商業、文化場所等。一個設計非常好的售樓處，它可以成為這區域的標志，這樣的建筑肯定會得到目標顧客的認可。
3.2 樣板房
3.2.1 樣板房類型
樣板房按交房時裝修及設備配置情況，大致可分為：
（1）展示用樣板房：樓盤交房標準為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設計并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關系，為客戶提供一個未來家園的美好想象，以激發客戶的購買欲。特點：高水準的硬裝和軟裝設計，營造出高于實際的感官沖擊。
（2）精裝修交房標準樣板房：樓盤交樓標準為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交樓標準。精裝修交樓標準樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時各戶型的裝修標準及配置的設備品牌、型號，同時通過家具及軟裝塑造富有品質感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實現的生活指引。特點：真實、實用、品質感。
（3）工樣法樣板房：樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設備和施工做法。工樣法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實物和介紹十客戶對所選材料的外觀和品質以及施工方法有深入的認識，對未來的家園產生非常實際的了解，對預售樓盤的品質產生信心。特點：真實、具體、詳盡。
3.2.2 樣板房定位
（1）檔次定位：依據樓盤檔次定位樣板房檔次。樣板房檔次應稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預售物業品質高于期望值，因而產生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免購房客戶因感覺與實際不符而不能認同。
（2）室內設計風格定位：依據樓盤檔次、物業類型、樓盤主題風格定位樣板房的設計風格。在兼顧樓盤的建筑風格及宣傳導向的同時，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風格應為該套型意向客戶所喜歡的風格。
3.2.3 樣板房數量控制
戶型較多的住宅樓盤不用每個戶型都做樣板房，但至少要做幾個主力戶型的樣板房，一般一個樓盤做四到五套。
如果資金情況允許，則應以一定樣板房數量形成市場話題效應。
3.2.4 樣板房套型選擇
（1）戶型選擇原則：①主力戶型；②難銷售戶型；③特色戶型。
（2）注意事項樣板房不同戶型的數量比例應與整個樓盤整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。
3.2.5 樣板房選址
（1）樣板房按位置可分為以下幾類：①固定：如果施工期允許的話，可以在預售樓盤中選擇適當的位置設置實景樣板房。優點在于真實、可信且節約成本。由于樣板房在完成銷售任務后可以帶裝修出售，因此節約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費用。②臨時：如果沒有條件設固定樣板房，也可以在戶外搭建獨立的示范單位，或講樣板房設于售樓處（會所）內，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受其他因素干擾，同時又可以盡量彌補示范單位局部細節如朝向、通風采光等條件的缺陷。
（2）樣板房選址要點：①所選位置應方便參觀，且處于示范體驗區范圍內；②樣板房與售樓處距離不宜超過400m，否則應配備電瓶車等交通工具；③從樣板房至售樓處應有安全、快捷且易圍合的通道；④參觀流線周圍應有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。⑤固定樣板房的選址要求：在無電梯或電梯為開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層；不同套型的樣板房應盡量集中在同一棟樓或相近樓棟；主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；⑥臨時性樣板房選址要求所選地點應能保證所需的使用期限；所選地點應具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應不影響施工。
3.2.6 樣板房設計要求
（1）裝修設計應符合建筑設計的總體要求，強化建筑設計與裝修設計的相互銜接，使室內空間組織和界面處理更趨合理；
（2）裝修設計應本著標準化的原則，積極采用新技術、新工藝、新材料和新設備，并提高現場裝配化程度；
（3）裝修設計不得破壞建筑的外立面；
（4）裝修設計所形成的使用荷載應在結構設計所允許的范圍內；
（5）裝修設計嚴禁破壞房屋承重結構，且不得在承重墻上隨意開洞；
（6）裝修設計不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能；
（7）套內裝修設計不得減少原套型安全出口、疏散出口和減少疏散走道設計所需的凈寬度和數量；
（8）裝修設計不應影響消防設施的正常使用。樣板房設計詳細見《室內裝修設計標準》。
一、編制工作原則
1.1強化“成品住宅”設計理念，促進裝修設計與建筑設計協調同步本標準在編制過程中強調“成品住宅”的設計理念，促使住宅裝飾裝修一步到位，并對住宅設計相關專業及產業鏈條上的相關環節進行整合，強調裝修設計貫穿和協調建筑設計全流程的重要性，促進裝修設計與建筑設計協調同步，從而提高裝修設計的完整度和完成度，使住宅工程建設鏈條趨向合理。1.2提倡采用模數化、系列化的設計手段，提高建造過程的“綠色度”標準化是住宅產業化的基礎，而模數化、系列化是標準化的重要內容。上世紀50年代末，我國已經對模數展開了詳細的研究，但由于住宅產業化發展水平的制約，模數化的應用和實踐，至今也主要局限在建筑的結構構件及配件的預制與安裝方面，對住宅內裝修產品、設備和設施安裝等方面仍然缺少應用和指導。以目前的衛浴產品制造企業為例，每家企業僅鑄鐵浴缸的型號就多達30 多種，少的也有10 多種，但每家企業之間的產品規格還都不同。由于產品規格尺寸多，但又缺乏互換性，造成建筑設計難以協調，部品與建筑主體、部品之間的銜接和配合缺少科學合理的規則。如果設計中標準化本身做得不好，那會在建造過程中出現很多“定制品”，成本、工期、質量及安裝的難易度等方面必然大打折扣，從而使材料采購、安裝等方面的成本難以控制，建造過程中的材料浪費現象較為普遍，建造過程的“綠色度”不高。采用模數化、系列化的設計手段，能夠提高部材、部品的標準化程度，可以以較少種類的標準化構件和部品進行有機的集成，實現豐富的功能。同時提高部件和部品的互換性，這樣可以減少裝修材料的切割和浪費，從而提高建造過程中的“綠色度”。在本標準中，提倡上述設計手段，減少裝修工程中出現大量“定制品”的問題，節約材料，從而提高住宅裝修工程的“綠色度”。1.3采用室內聲、光、熱綜合環境指標改善室內環境隨著人民生活水平不斷提高，大家對居住健康，以至居住環境問題越來越關注，從裝修異味到對室內甲醛等污染物水平的關注，一直到近年來引起社會熱議的PM2.5。如果說標準需要從設計環節對全裝修的設計質量進行把控，促進采用較為先進的技術提升住宅裝修的品質，對建筑聲、光、空氣品質等方面指標也需要有較為詳盡的約束和規定?！笆覂妊b修選材得當，就可以控制室內污染物指標”，雖然絕大多數開發單位會按照國家要求使用環保的材料和施工工藝，但全裝修住宅是由諸多種上述材料有機地集成而來，目前也存在全部材料均符合國家標準，而經過各種材料組合集成、各種建造工藝的加工、各類化學粘接劑的使用，容易出現室內污染物累積疊加而引起新的室內環境問題，這方面也需要科學合理的考慮和約定；另外，如墻體大量的安裝線盒、強弱電箱、穿各類管線，這樣容易形成“聲橋”，導致住宅建成后室內隔聲、戶間隔聲性能出現下降，甚至有時連隔壁的說話、咳嗽聲音都能清楚的聽得到，而這方面的問題引起的投訴和糾紛也日漸增多。本標準在編制過程中也會考慮加入一些現場檢測環節的要求，以保證住宅成品的環境指標達到要求。1.4兼顧全年齡人群居住需求，增加住宅全生命期適應性結婚生子、在宅養老，隨著家庭成員年齡不斷增長或者人口數量的變化，人們對住宅的需求也會隨之變化。本標準突出“以人為本”、“人人適用”的理念，考慮通用設計和適老設計，保證住宅對特殊人群的適用性，增強建筑全生命期適應性，提倡裝修設計中對相關設施等的排布位置、加固件的預留預埋等加以設計和考慮。例如，目前的住宅中大量的采用輕質墻體，這不但實現了部分廢材的回用，也一定程度上實現了建筑的輕量化，減輕了結構設計的負擔，但一般來講，加氣塊、輕質隔墻條板等墻體存在一定的吊掛力不足的情況，而建筑設計、裝修設計環節對住宅未來安裝功能型輔助設施、掛墻電視、畫框等加固條件的關注不夠，造成了在需要安裝上述設施電器時，墻體性能無法滿足安裝條件，一定程度上降低了住宅的適應性。本標準也會在應對住宅未來改造、增加相應設施等需求的前提下，適當規定與之相應的建筑條件的預留，以增加住宅全生命期適應性。1.5引入先進的設計手段、建造工法和新產品，提高住宅全裝修工業化水平兼顧目前市場發展水平和產業化程度，提出科學合理的設計技術和適度超前的裝配式建造技術和工法，做到適度引領本市全裝修住宅產業發展。傳統的裝修工藝存在一定的不足，裝修時必須剔鑿墻體安裝各類管線，給墻體帶來“硬傷”，甚至出現結構安全隱患，這樣的例子近年來并不少見。本標準兼顧目前市場發展水平和產業化程度，提倡裝配式建造，促進新技術、新產品的應用，推薦使用科學合理的設計技術和適度超前的裝配式建造理念和工法。比如，裝配式的貼面墻可以在建筑墻體與飾面板間留出足夠各類管線穿越的空間，使管線“不入墻”。這樣，揭開面板即可對其進行處理，給未來的檢修提供了良好的空間，也避免了墻體再遭剔鑿造成安全隱患；而裝配式的住宅地暖系統，能夠實現快速施工安裝的同時，避免地暖盤管“埋地”，使后期維修、維護和更替更加方便。上述工業化裝配式施工，工期能提高70%以上。拿隔墻的建造來說，如果說傳統工法抹灰、刮膩子找平等工作需要一周的話，這種裝配式墻板的安裝只需要一天。這種工業化的建造方式也能夠大量減少現場工人的勞動強度，極大的提高效率，避免作業場地揚塵、噪聲等對工人健康的影響，并且滿足綠色建造中干式作業的要求。適當引入工業化建造方法，使手工作業所占比例降至最低，也能使建造精準度得到提高，保證品質均一。裝配式的建造方式是一種新型的，集成化的，更加科學的建造手段，由于其具有大量減少人力、大幅節約工期、大量節約材料等特點，特別適合于需要大量、快速建設的，一次裝修到位的公共租賃住房、廉租房等保障性住房類型，本標準的應用前景也較為廣闊。另外，考慮70年產權內若干次的裝修和改造成本，先進的裝配式建造技術和產品的使用，能夠大量節約住宅全生命期的維護和改造費用，大大降低了帶有租賃性質的保障性住房的維護管理費用，變相實現政府持有財產的保值增值。而對于商品房持有者來講，在不增加裝修成本的前提下，減少了未來對住房使用過程中的經濟投入。
二、結語
現在北京市70%以上的保障性住房項目中都在推進住宅產業化。在這些項目中，已經實現了住宅主體結構中的外墻、樓梯、隔墻共計30%的產業化率。本標準預計2014年內編制完成，這也將在一定程度上提高北京市成品住宅的設計水平，推進北京市住宅產業化發展。
作者：姜中天 莊彤 婁霓 王賀 韓亞非 單位：中國建筑設計研究院國家住宅與居住環境工程技術研究中心
關鍵詞：裝飾裝修工程；質量管理；設計；施工；材料
1加強設計過程的管理工作
1.1明確并遵循裝飾設計基本原則——滿足使用功能要求建筑裝飾裝修設計是協調實用與審美的造型活動。在組織裝飾設計的構思和創作時，不僅要恰當地運用建筑裝飾裝修設計的空間要素、裝飾要素、陳設要素等，而且還必須遵循裝飾設計的基本原則——滿足使用功能要求。在一些建筑裝飾設計中，設計者往往在構思創作時，熱心追求裝飾的手法和效果，忽視了裝飾成品的合理化，舒適化，從而影響了裝飾中應有的功能效果。例如，在設計臥室時，設計者根據房間的開間、進深、朝向等元素對房間的布置、裝飾手法等進行了構思，做出了很亮眼的效果圖。但是在一些小的細節上可能沒有注意，像床頭位置沒有設計能夠控制臥室燈的開關，引發了房主的不便。如果我們的設計者在當初設計時能夠設計一個的開關，就能夠完善臥室的使用功能，使得房主受益。裝飾功能是手段，使用功能才是目的，裝飾功能必須滿足使用功能。1.2選擇高質素的設計單位工程裝飾的目是為了提高房屋使用功能的舒適性和美觀度。如何實現裝飾工程最優的空間布局、最和諧的色彩搭配、最完美的裝飾設計，達到舒適美觀的要求，關鍵在于好的設計單位和設計師。設計工作是腦力勞動，裝飾設計更需要設計師藝術的素養、豐富的經驗和靈感。設計風格和效果確定后，就是出施工圖了。圖紙需要非常詳細，例如水路、電路改造，墻面涂刷施工中細部尺寸需要標注的清清楚楚。如果在施工的過程中基本沒有設計圖紙的改動，工程造價及工期可以控制的很好。
2做好招投標工作，優選裝飾施工單位
選擇好的施工單位對保證工程質量具有重要的意義，建設單位需嚴格把關。2.1選擇信譽好、水平高的裝飾施工單位業主單位要和招投標機構一起商討招標文件的內容，確定和核實對參建單位的資質要求、信譽記錄、資金實力以及工程業績等的要求。根據工程的特點盡可能的提高參與投標單位的相關資質和業績要求，在投標報名階段就把資質低、實力小、信譽差的施工企業擋在門外，讓工作質量做得好的施工單位有較高的中標機會。2.2確定控制價，施工單位合理低價中標根據以往的工作經驗，要求最低價中標的工程，質量管理難度大；最低價中標還會造成市場無序競爭，許多實力不強、信譽不好的施工企業由于管理成本低、質量意識差、甚至偷工減料更有投標競爭優勢，而實力好、信譽好的施工企業反而沒有競爭優勢，甚至虧本而不參與投標，信譽差的施工單位低價中標后極可能為了工程不虧、甚至追求更高的利潤而偷工減料。在工程招投標工程中采取合理低價中標，防止惡意低價競爭，對確保工程施工質量有著現實的意義。
3做好施工過程管理，提高工程質量
施工階段是形成裝飾實體的過程，這個過程的質量管理是保證裝飾工程質量最關鍵的環節。在這個環節中關鍵要做好作業場地檢查和交接工作和進場裝飾材料的核查，同時加強施工過程的檢查，及時解決施工過程中存在的質量問題。3.1進場作業前進行場地的交接檢查裝飾施工的特點決定了裝飾作業的質量建立在土建工作及其水暖電等安裝工作質量保證的基礎上，作業場地的檢查和交接工作是非常重要的工作，裝飾工程開展前必須對墻面的垂直度、頂棚的平整度以及陰陽角的方正等進行檢查，同時對下水管道進行通球檢查并對暖氣管道等進行打壓檢測合格無滲漏后方可交接作業場地開展裝修工作。交接檢查關系接收單位的切身利益，有利于調動其積極性和主動性，及時發現問題，同時方便厘清責任，為后期裝修和保修工作掃除障礙。對交接檢查中發現的問題和超過國家規范的偏差應安排原單位及時整改，并在整改后再次檢驗（例如對打壓發現滲漏的位置整改后必須再次打壓檢測），否則一旦出現問題所有裝修工作成為無本之末、功歸一簣。3.2施工材料的控制在施工過程中裝飾材料選擇是一件重要的工作，裝飾材料品種繁雜，質量及檔次相差懸殊，選擇能夠表達設計要求體現整體美觀的裝飾材料非常關鍵。監理人員根據選定的材料做好選定樣品的封存工作，材料進場是需對照材料封樣樣品進行核對，核對材料的規格、型號、顏色及品牌等是否符合樣品的要求。不合格的裝飾材料要及時清退，不得用于裝飾工程中。3.3制訂質量控制方案裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺。實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流于形式，造成變更、返工，影響工程質量及造價。3.4推行各裝修工序的樣板引路制度從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點、部位、時間、驗收標準，做好每個樣板間，如：水電改造樣板間、砌體樣板間、抹灰樣板間、面磚鑲貼樣板間、門窗樣板間、吊頂樣板間等，經由監理單位匯同業主單位驗收樣板間，合格之后才以點帶面進行鋪開作業。3.5施工過程的檢查工程施工過程中除了施工單位做好三級檢查、監理日常檢查外，作為過程控制業主也需不定期組織監理單位、施工單位管理人員進行專項檢查或針對重要環節進行抽查，對發現的問題集中分類，及時召開質量分析會，找出質量問題產生的原因，商量解決問題的辦法，及相關問題的預防措施，把質量問題消滅在過程中，有效避免重大質量事故的發生，減少質量問題的經濟損失。3.6加強室內裝修環境的質量控制除了選用綠色材料外，同時要求施工單位從各個工藝環節入手，盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的施工工藝。比如裝修施工時盡量減少現場制作家具、造型門、套口等，推廣使用免漆板和成型家具板。飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現場噴涂施工污染，成型家具的使用可減少膠粘劑用量。
4結束語
隨著科技的進步，還會有更科學更先進的管理理念和管理手段產生。以上的幾點論述是自己在建設單位施工管理中的一點總結，希望以此為起點加強學習提升自己的管理能力。
參考文獻：
[1]王文光,汪毅.建筑裝修工程施工項目管理[J].電力標準化與計量,2002,(4).
室內裝飾總是和實用、技術、經濟等因素聯結在一起的，這是它與繪畫、雕塑等純藝術之間存在的差別。而同時，室內裝飾作為一門學科，結合藝術審美觀念，與純藝術一樣，或多或少反映當時人們哲學思想、美學觀點、社會經濟、民俗民風等，這是他們共同點。簡言之，室內設計就是根據建筑物的使用性質，所處環境和相應標準，運用物質技術手段和藝術美學原理，創造出功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的室內環境。這一空間環境既有使用價值、滿足相應的功能要求，也反映當時、當地歷史文脈、建筑風格、環境氣氛以及個人愛好等精神因素。
一、當代建筑和發展的特點
1.現代建筑早期單純理性主義的影子已經不見，人們在講求建筑功能和技術的同時，也十分注意建筑的形式問題，形態構成的原理和形式美法則成為新時代建筑普遍的造型設計準則。
2.由于現代工業的發展，高科技建筑產品和設施的應用使“高技派”建筑成為經久不衰的“時髦”。
3.在建筑設計中，采用傳統建筑手法和美學法則與現代空間造型、現代材料、結構技術相結合，追求典雅的建筑新氣派是某些大型公共建筑設計新的理念與方法。
4.強調新建筑的地方風格和鄉土氣息，更注重建筑的人性特征。
二、對室內設計的含義與分析
室內設計是根據建筑物的使用性質、所處環境和相應標準，運用物質技術手段和建筑美學原理，創造功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的室內環境。這一空間環境既具有使用價值，滿足相應的功能要求，同時也反映了歷史文脈、建筑風格、環境氣氛等精神因素。
上述含義中，明確地把“創造滿足人們物質和精神生活需要的室內環境”作為室內設計的目的，即以人為本，一切圍繞為人的生活生產活動創造美好的室內環境。設計構思時，需要運用物質技術手段，即各類裝飾材料和設施設備等，這是容易理解的；還需要遵循建筑美學原理，這是因為室內設計的藝術性，除了與繪畫、雕塑等藝術之間共同的美學法則之外，作為“建筑美學”，更需要綜合考慮使用功能、結構施工、材料設備、造價標準等多種因素。建筑美學總是和實用、技術、經濟等因素聯結在一起，這是它有別于繪畫、雕塑等純藝術的差異所在。
對室內設計含義的理解，以及它與建筑設計的關系，從不同的視角、不同的側重點來分析，許多學者都有不少具有深刻見解、值得我們仔細思考和借鑒的觀點，總的而言，室內設計“是建筑設計的繼續和深化，是室內空間和環境的再創造”；也是“建筑的靈魂，是人與環境的聯系，是人類藝術與物質文明的結合”。
三、室內裝飾設計的要點
室內裝飾設計是根據室內使用性質，環境和相應的標準，運用物質手段和建筑關系原理，給人制造一種合理舒適，優美能滿足人們物質和精神需要的室內環境。一開始，我以為這門課就是叫我們如何裝修房子，以前，大腦中對房屋的理解都是差不多的樣子，上了課才發現其實有很多的類型，有很多東西都不認識，然后我發現這門課很有意思，而且綜合性很強。
室內裝修設計的三大要點分別是頂棚，墻面和樓地面。首先是頂棚，我們的視覺習慣使我們通常在室內會往上看，這樣頂棚就比室內其他部分更加明顯，而且一般情況下燈具都在頂棚上面，所以他在裝修設計中格外重要。頂棚的設計有很多種，最常見的就是平整性頂棚，這類頂棚一般構造都比較簡單，常見的地方像教室，宿舍一類。還有凹凸式頂棚，懸吊式頂棚和玻璃頂棚等。像電影院類對聲音要要求比較高的場所，一般頂棚都要特殊的設計，網球場，籃球場這類的室外運動隨著生活水平的提高而增加，而室外運動場的頂棚時運動場的關鍵，像網球場的頂棚，天氣比較好的時候，頂棚是敞開的，當陽光比較強烈或是下雨的時候，頂棚就會關閉，以保證比賽的正常進行。水立方的頂棚采用了膜結構，白天的時候會透進光線，它既不同于完全的露天比賽場館，也不同于完全封閉的比賽場地。
[關鍵詞]商場裝修 技術要求 基本原則 設計技術
商場的設計需要進行設計溝通與規劃，不論是經營者還是裝飾設計公司，都要在設計展柜、貨架時都要進行充分地溝通各自的需求概念與基本的目標。要知道充分的溝通是設計展柜的必要前提，也是不可缺少的，沒有充分的溝通就不會達成共識，展柜設計的文化性、獨創性、實用性、安全性、人本性就會產生缺憾。為此，只有通力合作，才能共同把這一難題攻克。
一、商場裝修設計技術的基本要求
商場與設計雙方都要非常明確與確認展柜設計的意圖和特殊需求，以此來建立設計構思共識。設計公司要充分理解商家或某一品牌特征的內涵：即，企業文化：VI、CI、VIS；目標顧客行為、偏好、心理、職業等消費需求動因要素；產品的價格、外觀、風格、色彩、功能等，為展柜設計構思提供創意設計基礎。要現場詳細的勘查及向經營方調查、了解展柜在商場的空間位置及建筑結構、設施（墻、天、柱、地、通風、照明、通道、樓梯等）硬件環境特征。這對于設計展柜的有效利用平面與空間進行展示商品，吸引顧客和展示品牌形象，提供設計的基礎。與經營者共同研究要設計展柜的周邊鄰里展柜的設計特征和品牌形象特征，參照、對比設計思路與創意，是否和諧（主題色彩、燈光照度和色溫），是否具有視覺上的沖擊力，提出與連接展柜銜接的建議方案。要與物業管理和安全管理部門接洽和溝通，充分了解用電、消防、安全、環保，以及商場特定的要求，繼而保證符合展柜設計、制作質量要求及驗收工作。
由于展柜道具是展示商品的主要載體，如同家庭里的家具一樣，要盡可能多的放置衣物，擺設用物和藝術品的實用性，還要具有一定的親和力和個性，表現一個商場的文化層次與風格，同時也表現一個商場的經濟實力，而設計商場展柜也是如此。不論是百貨商場，還是購物中心、專賣店的未來競爭發展趨勢，都要朝著各自的目標市場定位，為自己的目標顧客群建立一個溫馨，具有感染力的購物、娛樂與休閑的空間環境。所以，設計展柜就要向設計家具一樣精雕細琢，要把握展柜設計功能，將設計元素與設計思想、理念、創意融為一體。
二、商場設計過程中應堅持的基本原則
正確的原則是設計得以順利實現的前提和基礎，從實踐來看要堅持一下原則：第一，設計者要與經營者站在同一個角度上，要樹立以顧客為核心的設計意識和理念；第二，顧客雖然是主體，展柜、商品是客體，但是也要通過設計將主、客體兩者融合在一起；第三，要明確設計展柜的載體物――商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要理解商場是一個大花園或是一個蘇州式的園林，要讓顧客駐足觀賞，設計者必須要設計出一步一景的創意；第五，在保證展柜設計與制作質量的前提下，還要保證他的合理的性價比，即經濟性。
三、商品展示空間的點、線、面空間組成關系與設計要點設計動因評估要點
1.要切實分析經營面積與要展示商品的數量關系。經營場地面積大小在各個商場經常具有不確定性，有時面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設計者精心規劃展示的空間。
2.要認真評估展柜與通道走向、樓梯間、自動扶梯平面位置的硬件環境關系；評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置，其目的是明確整體形象設計構思與創意，確定設計空間結構與視覺關注點。
3.分析與明確商品是軟性商品還是硬性商品的性質，認真分析商品外形的幾何形態特征，確定商品與展柜點、線、面的幾何圖形的對應關系，設計展柜、展架的規格及其展示結構。
4.要認真評估天與地兩個平面裝飾的幾何狀態和建筑設施設備的關系。倘若地面處于樓梯踏步、坡到、幾何型拐角，及消防卷簾門、電氣開關、消防栓、地插銷電氣等設施，以及頂部凸出的水泥梁、造型吊頂和頂棚高度等。其目的是有效地處理好不利于設計的因素，銜接好頂部與地面之間展柜、展架關系。在另一方面，還涉及到商場安全和顧客安全問題。
四、商場設計構思的基本要點
1.要充分利用建筑天、地、墻、柱、梁空間結構，使商品展示和品牌形象展示的面及線盡可能的延長。倘若商品展示展柜位于賣場中央位置或是自動扶梯位置，就要充分利用柱子延長展示面。例如無柱子，還可以調動材料的特性進行無墻造墻，無柱造柱，但是要考慮賣場高度的整體要求。
2.展示空間疏、密、高、低及其展示層面要切實符合人體工程學的視覺效應，要在視覺上讓顧客有美感，便于顧客遠近瀏覽及選擇商場的商品；尤其是要結合商品外形的幾何形態特征，如軟性商品的男裝、女裝、童裝的規格具有明顯的差異。作為設計人員與商場經營的相關人員，要切實把握好商品展示空間的點、線、面空間組成關系與設計要點，及時處理好展示空間的點、線、面，就是構架出商品展示空間布局，這是最基礎性的工作。
五、結論
施工圖設計任務書
一、概況：
本工程名稱為“xxx”，位于貴陽市xx區xxx路，由“xxxxxx房地產開發有限公司”建設開發，用地面積為xxxxm2，總建筑面積為xxxxm2, 層數為xx層。室內一層標高±0.000相當于絕對標高xxxxx（黃海高程）。
二、總圖設計要求：
除了滿足各類建筑規范的規定外，以下幾條要求提請格外注意：
1、應結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水問題。小區內部道路與外部道路接口處必須保證內部道路一側至少4m范圍內高于外部道路路沿標高，且坡度不應小于1%；必須處理好場地與建筑內部的高差，建筑周圍不應有積水，排水通暢。
2、水專業總圖設計應考慮小區內雨水管網系統。場地內必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。
3、電氣專業應提供整個小區配電總圖，估算小區環境照明負荷，并預留足夠容量。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖設計應提出需要的準確的室外箱變場地位置及尺寸、室內配電房位置尺寸。場地內的室外箱變應盡量布置于負荷中心、且使商業受影響最小的室外區域；室內配電房應注意布置于使商業受影響最小室內的區域（即盡量避免布置于一層臨街處）。上述設備及設備用房確定位置時應經本公司研發中心認可，無特殊原因不得在施工圖設計階段隨意改動。
三、平面設計要求：
1、由于立面方案設計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設計時應把立面方案設計時未考慮的問題，以及不符合有關的建筑設計、防火規范方面的問題均要解決。但應以盡量保持原方案立面設計為原則。
2、與外墻立面有關的門窗平面形式及尺寸，提請注意平、立面應對應一致，并應盡量考慮保持原方案立面設計風格，以及考慮隱蔽空調室外機位（每戶的客廳、主臥外墻必設，其空間尺寸寬x高x深不小于1100 x1200x600；其余次臥及書房等根據具體情況，有條件考慮隱蔽空調室外機位的均予考慮）。
3、水、電、暖各專業應提前參與建筑方案設計，與建筑有關的部分（如設備用房、管道井等）須在建筑平面方案中繪出并經本公司研發中心認可，無特殊原因不得隨意改動，具體要求如下：
住宅部分：前期方案階段應考慮足夠的設備、管道井布置空間，后期方案階段應精確計算需要的各類設備、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯間前室的消防栓、消防立管，樓梯間內消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道井，垃圾收集間，正壓送風道等。（為避免因設備專業到后期施工圖階段才進入整體設計帶來的、因各類設備、管道井尺寸前期考慮不夠，而導致后期尺寸調整，進而使樓梯間和戶型尺寸受到影響）
非住宅部分：應計算需要的各類設備用房、管道井、消防水池的大概尺寸（誤差不超過±10%），安排其合理的位置（且應注意布置于使商業受影響最小的區域），充分考慮各專業的協調。
4、電氣專業設計除了滿足各類規范的規定外，還應滿足以下要求：
⑴、施工圖設計時應估算小區環境照明負荷，并預留足夠容量。
⑵、住宅用電高壓部分考慮用箱變，放于室外不影響住宅立面美觀處；低壓部分采用一戶一表分層獨立布置于電氣管道井內。
⑶、住宅部分每戶內電氣設計可不做，照明設計只到戶內配電箱，戶內配電箱準確位置應在圖中示意出，且應考慮不影響住戶裝修的美觀要求；門禁系統戶內話機位置應在弱電圖中示意出，且應考慮設于戶內進門側易操作位置。
⑷、住宅部分每單元強、弱電管道井合并為一個布置。
⑸、配電房至強電井的電纜必須采用橋架敷設（避免采用電纜溝后易積水）
5、水專業設計除了滿足各類規范的規定外，還應滿足以下要求：
⑴、水表采用一戶一表每套獨立布置，但水表及上水主立管應盡量布置于陽臺、露臺。每戶按遠程抄表設計，遠程抄表機房應設于物管部分設備用房。
⑵、單棟建筑的雨水系統應反映在水施圖上。
⑶、在施工圖設計中應和結構、暖通等專業密切溝通，注意在設計布置上噴頭時，若結構梁、風管寬度≥1.2m時，應增設下噴頭。
⑷、必須處理好空調凝結水的排水問題。
6、廚、衛設計應注意以下問題：
⑴、廚、衛布置應盡量滿足方案設計時已通過的布置格局，且煤氣灶不應布置在窗口，變壓式排風道應盡量布置在靠窗墻角，且應短邊向灶，并在圖中注明長短向尺寸。
⑵、若因特別原因必須更改原廚、衛布置方案設計，須經我公司研究發展中心書面簽字認可。
⑶、衛生間均采用降結構板500mm設計，在主污水管板面處留下水口，衛生間潔具均可由住戶自由組合擺放。
⑷、廚房、陽臺樓、地面結構板均較同層樓、地面結構板降50mm。避免只考慮利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調節而產生同材裝修反水問題。
四、立面設計要求：
1、方案階段未作的另外立面，在施工圖設計中也應精心設計，且應考慮延續原已定的立面風格及用材。凡一般視線可視部分，均應精心設計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應著重設計（包括會所、售樓部、沿街商業等等）。
2、在施工圖設計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導施工，不得僅用簡單文字表示，須表達出該部分的具體尺寸、材料、與主體結構連接大樣等。
2、外墻裝飾材料及顏色詳已提供的方案各立面設計圖，并附規劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應統一協調考慮。在施工圖設計中，應指明材料的建議型號、尺寸、顏色。
3、每戶的客廳、主臥外墻應考慮隱蔽空調室外機位，其空間尺寸寬x高x深不小于1100 x1200x600，并應結合建筑外觀造型和美觀因素考慮；其余次臥及書房等根據具體情況，有條件考慮隱蔽空調室外機位的均給予考慮。
五、內裝修設計及標準要求：
⑴、原則上室內裝修均按符合現行設計規范規定的最普通標準做。頂棚按不做任何吊頂考慮。
⑵、凡須貼內墻磚的墻面以及貼防滑地磚的樓、地面處，均按一般標準做法做好基層毛坯， 貼面層為二次裝修。
⑶、若有因設計規范規定必須在土建階段完成裝修的特殊部分，均按規范設計。
⑷、應在“建筑設計總說明”中，應明確建筑土建施工和裝修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明確建筑的窗臺低于800的室內側護窗安全欄桿用材及做法；衛生間、廚房、陽臺的不同防水做法；衛生間四周內墻防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具體防水用材；管道井隔層封堵的用材等類似問題）。
甲方：xx房地產開發有限公司 乙方：xx建筑設計有限公司
經辦人： 經辦人：
年. 月. 日 年. 月. 日
一、規劃
常州市中醫醫院院區用地面積較小，場地周邊建筑情況復雜，要保證在建設期間醫院的正常運營，就必須綜合考慮各種限制條件。規劃設計最終采用了集中式的平面形式，建設期間拆除非一線醫療用房如辦公樓、制劑樓等，保留門診醫技、病房樓等部門。待地面主體建設完成后再拆除舊門診樓，同時建設地下廣場的車庫及車道，它們與主樓地下相通，建筑功能得到完整實現。在東側空地設置后勤設施，保證在周轉期間的正常運營。
結合用地情況及功能需求，建筑布局采用北側多層裙房、南側主樓的布局形式，醫院原有主入口位于西側城市主干道的和平路上，在規劃中考慮到就醫習慣及城市景觀要求，門急診主入口仍保留在西側，在拆除原門診樓后形成一個較大的門診廣場，廣場下為地下機動車庫，成為院區主要的交通集散處。院區南側臨麻巷路，為城市次要道路，并且為單行，設置次要出入口，并成為住院部的主要出入口。
二、建筑設計
主體建筑門診病房綜合樓共24層，裙房6層，總建筑高度99.7m，項目總建筑面積70000m2。內部包含門診、醫技、病房、孟河醫派研究所、機動車庫、后勤保障等各功能。項目的特點也是難點，即場地小，功能集中，建筑進深較大，要合理安排內部的公共空間與醫療空間，既要解決醫療需求，又要創造相對較好的醫療環境。
（一）公共空間
集中式的平面布局帶來了大體量的建筑形態，內部各功能不像分散布局的那樣分區明確，各部分功能交織與一起，通過公共空間或者豎向交通體系互相聯系。門診病房綜合樓內有3個主要的公共空間——門診大廳、取藥大廳、出入院大廳，是首層平面里人流最為集中的3個場所，3個大廳互相連通，特別是門診大廳與取藥大廳之間相互直接貫通聯系，并在此設置扶梯等主要豎向交通設施。
建筑平面交通路徑簡潔明晰，主通道達到一個柱距的寬度，患者能夠方便地找到目的科室。
門診大廳——結合用地的形態，門診大廳設計為喇叭口型，為五層高玻璃采光空間，解決集中式布局的采光問題，并成為各層空間的釋放區，大廳開口朝向院區門診廣場，并成為城市景觀的要素。
候藥大廳——位于建筑中部，目前為取藥等候空間，原設計為采光中庭，主要為解決大體量建筑的內部自然采光與通風，在設計期間考慮到面積短缺的因素，修改設計為2層貫通空間，其上各層作為醫療用房使用。
（二）醫療空間
中醫醫院門診科室多、科室零碎。在本工程中將相近科室集中布置，設置集中的候診空間，避免過多的無自然采光的小候診區的凌亂。
醫技科室沒有按照傳統集中布置，而是分散在各處，聯系緊密的科室保證相鄰布置。如手術室、ICU與供應室均相鄰布置。
病房，受空間所限，每層為一個護理單元，豎向發展。病房開間采用了當時較為少用的7.8m，雙廊的形式，病房入口采用內凹的處理手法，病房條件較好。
三、裝飾設計
現代中醫院建筑應該以何種立面風格及裝修風格出現是一個值得研究的課題，是傳統的中式風格抑或是完全的現代風格？這應該是一個見仁見智的問題。
（一）立面設計
考慮到建筑的體量及在城市中的位置，立面設計完全采用現代的設計風格，主要采用石材與鋁板及少部分建筑幕墻，以簡潔、純凈、結合功能性的處理來突出自身的醫療建筑特質。
（二）內部裝修
內部裝修是在現代風格的基礎上通過一些中式元素的運用，結合中醫文化的傳承，來創造現代化中醫醫院的內部空間效果。例如在門診大廳內使用了常州地區孟河醫派的浮雕，在電梯廳等部位設置壁畫。在候診區的裝修上也采用了一些中國傳統內飾處理手法，突出醫院的中醫特色。
四、使用后記
工程于2010年末試運行，總體運行情況良好，大大緩解了醫院的醫療用房緊張的狀況。由于舊門診樓仍未拆除，地下車庫還未投入使用。目前遇到的主要問題有——
由于集中式的布局，在建筑中部區域有一些黑房間，如果保留中庭可以改變這種情況；
內部裝修設計滯后于建筑設計，由此帶來建設后期一些較大的變動，如果條件許可，精裝設計應當盡早介入；
集中式布局使一些用房進行標準化設計，如診室等房間有差異，標準化程度略低，有浪費部分面積的情況；
手術部四管制在江南地區尤其應該成為標準設計，本工程采用雙管制，使用中有些不盡如人意的地方。
【關鍵詞】房地產；管理；對策
在一部分人的理解中，房地產現場管理就是施工單位的現場管理。其實不然，無論是在企業的目標還是在面對的客戶上，兩者都存在著很大的差異。那么，什么是房地產現場管理呢？房地產現場管理就是根據企業的戰略目標和遠景，盡最大的努力去解決項目實施過程中遇到的各種問題，提供客戶滿意的建筑產品。它大體分為三個階段：準備階段、實施階段和交付階段。在各階段的實施過程中，存在很多問題。下面，筆者就一些比較突出的問題，談一談自己的看法及相應的解決對策。
一、沒有一個好的開端，選擇施工單位和監理不得當。應在現場管理的準備階段決定正確的事，選擇正確的人，實現資源有效利用。
房地產公司作為甲方，招標選擇施工單位。一個好的施工企業，會對市場環境進行深入了解，在材料和人力組織方面也能做的比較完善。和現場管理人員配合緊密，不會產生大的漏洞。但是一個不好的施工單位會讓現場管理工作受到很大的限制，導致進度滯后，最后趕工時，工作潦草，導致許多質量問題。這樣直接導致了成本管理失控，給整個管理工作造成了巨大的負擔。
在監理的選擇上，同樣存在這個問題。如果一個項目由某監理公司來承擔其監理工作，這個監理公司工作不負責，不積極。在過程中監管力度太弱，監管范圍不全面，發現的質量問題也不能及時落實整改。這直接導致監理成為“擺設”，現場管理工作受到很大的影響。
由此看來，選擇一個好的施工單位和一個好的監理公司是多么重要。
因此在現場管理的準備階段應提前做好規劃和溝通，各方面問題達成共識后，再合作。此外，還應重視合約。在合約中例如臨時施工道路寬度、斷面做法，機械型號規格、布置要求等細節問題要一一體現，有效控制成本，增強自身執行力。
二、各環節時間安排不合理，忽視效率。現場管理應規范化、制度化，合理安排各環節時間，重視效率。
有些管理工作，在各環節安排不合理，不得當，考慮不全面，直接導致施工難度增加。例如某項目分期開發，在1期開發之前，考慮到土方平衡問題，遂將開挖土方堆放在現場后期開發用地內。因未充分考慮土方虛實方差異及分期堆放場地，導致后期施工時因土方大量剩余占用后期施工場地，不得不二次轉運，耗費了不必要的人力財力和時間。
再比如某項目銷售計劃于9月16日開盤，按公司審批的施工控制計劃，項目必須在7月16日前完成銷售大堂的土建工作、施工工期按計劃為兩個月，現在已經5月2日了，設計部剛剛提供主體施工圖紙，還未開始招標，采購部表示按計劃招標需要3周時間才能完成，同時設計部負責裝修設計的同事反映：裝修設計單位選擇上也出了點問題，裝修設計可能要拖了，就此事與設計部經理溝通時，他表示拖延時間會在裝修施工階段趕回來（因為裝修施工是設計部負責的），這樣一來，計劃出現了很大的問題，造成的不良影響，誰來負責？
我建議所有的現場管理人員，重視效率問題，合理安排各環節時間。工程施工期間，對項目認真負責。房地產管理人員應每月組織施工單位、監理單位進行工程質量、安全檢查不少于一次，平時應做到每天至少對在建的單位工程和其他施工項目巡視一次，發現問題隨時解決。
三、沒有組建一個有實力、技術能力強的現場管理團隊。技術能力是現場管理的前提，想要現場管理好，必須把好這一關。
技術能力是現代管理的前提。專業能力是工程人員的基本價值體現。溝通和協調不是一個好的管理人員最重要的素質。對技術有發言權才可以真正實現與合作方的平等對話。換句通俗的話：別人做的，你不懂，還如何管理，怎么管理？
一個好的團隊能即使發現問題，解決問題，帶動所有進度順利、有條不紊的展開。如果人員不專業，會出現進度滯后，現場混亂等諸多問題，后果不堪設想。
全體現場工作管理人員，應認真學習相關的法律、法規、規范和標準，及時貫徹落實管理部門的文件和規定，自覺遵守公司的各項管理制度，加強管理意識，不斷提高自身業務水平。
四、現場管理過程中，人際關系不協調。應改善這種情況，實現客戶要求、公司目標、項目條件三者兼顧。
什么是良好的人際關系？我認為是知人、自信、誠懇、積極和主動。在現場管理工作中，同樣要花費一定的精力去處理好人際關系。
舉一個小例子：某高層項目經理一段時間內總是為樓棟內工人隨地大小便頭痛不已，經與施工單位現場負責人溝通，采取了每層樓設置小便桶的做法，工人在樓內大小便問題得到有效控制。
其實，現場管理工作不是僅僅依靠一個甲方身份就可以，有時也是需要進行必要的換位思考的。公司有目標，要重質量，保證項目在均好中加速，同時還要兼顧社會責任?？蛻粲幸?，他們需要高品質高質量的住房，需要了解房子情況，需要地產商按時交房，并保證墻面沒有水印霉印等質量問題。項目也有制約條件，施工許可、場地限制、管理效率都是需要解決的問題。這三者看起來存在很大的分歧和矛盾，但是總有一部分，是三者都可以兼顧的?，F場管理工作就是要找到這個部分，讓公司滿意，讓客戶滿意，也讓項目可以順利進行。
五、交付階段工作不完善。現場管理人員要有對結果負責的精神，守住最后一道防線。
最后的交付階段，其實是整個環節中最為重要的。單位工程達到竣工驗收條件，應監督工程部主持組織進行各種檢測、檢驗和試驗，凡是使用功能方面必須達到100%的試驗項目要求100%進行試驗。各種檢測、檢驗、試驗全部合格后，應盡快組織初驗和正式驗收。
這個環節往往遇到的問題別前幾個階段要多。比如：
①未能按時交房。按合同約定，在交房前十幾天應用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如果沒有及時通知到買家，或明明已到交房時間，房子卻沒有達到交房時應有的標準，這都會導致交房不及時。面對這種問題，管理人員應該提起高度精神，控制好最后的收尾工作。并認真負責的提醒買主，如果收信方式不行，可以改換別的方式；
②開發商證書不全。房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格。管理人員要準備好所有材料，以備交房過程中交予買主；
③項目（如小區）配套不齊全。驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。這樣，如果管理工作不完善，車庫等還沒有準備好，會讓買主產生很大的失落感。所以，現場管理人員應確認項目所有配套設施已經完備，再通知買主。
結論：
以上是我在房地產現場管理過程中發現的幾個比較突出的問題。什么是管理，管理是有效的預測問題、發現問題、解決問題，并借助資源組織資源去完成目標。雖然每個項目都看起來相似，其實都是不同的，現場管理人員要有意識的磨練執行業務的現場，鍛煉和培養自身發現問題以及解決問題的能力。不要覺得問題小就拖延，日積月累，越來越多的問題，工期、質量、安全能不能保證，客戶需求能不能滿足，成本能不能得到控制，資源能不能得到合理的利用……不要等到所有的問題都聚到一起時，才想對策。要在日常的管理工作中培養對細微的問題作出敏銳反應的感受能力和行動能力。房地產管理過程中除了我上面提到的在現場管理的準備階段決定正確的事和人、合理安排各環節時間、重視效率、加強管理人員技術能力、協調人際關系、對結果負責這些措施之外，管理人員心中還要明確一個概念，那就是要有持續力。一個項目的時間一般都是較長的，一時做好沒有用，時時做好、一直做好才是關鍵。希望以后房地產現場管理中的問題越來越少，實現高質量、快速度、低成本的完成預期目標！
【參考文獻】
[1]田東海. 住房政策國際經驗借鑒和中國現實選擇[M].清華大學出版社,1998
[2]劉連新.中國與世界地產發展比較研究[J]. 青海大學學報(自然版),1997
美國等發達國家在進行廳堂建筑設計時,均要由建筑師、聲學顧問和劇場顧問組成聯合設計組,從項目立項開始就一道工作,直至項目完工。這是國外廳堂建筑之所以高質量的重要保證。因此,只有明了建筑聲學設計的程序和工作內容,學習國際先進經驗和慣常做法,方能保證我國的廳堂建筑具有良好的音質。
一般而言,建筑聲學設計的工作內容主要包括噪聲控制和音質設計兩大部分。
根據建筑物的使用功能、等級與投資規模,參照國際或國家規范來確定建筑物室內噪聲標準,是噪聲控制設計的首要內容。
通常音樂廳、劇場等廳堂都要求很低的室內背景噪聲,因此,這些廳堂的選址很重要,應盡可能遠離戶外的噪聲與振動源。另外,還要進行場地環境噪聲與振動調查、測量與仿真預測,目的是為進行廳堂建筑圍護結構的隔聲設計提供依據,保證廳堂建成后能達到預定的室內噪聲標準。
圍護結構的隔聲設計分為空氣聲隔聲設計及固體聲隔聲設計兩部分,均包括隔聲量的計算、隔聲材料的選擇以及隔聲構造設計等內容。除理論計算外,經常需要進行隔聲構件的實驗室或現場測量,來確定其各頻帶的隔聲量。
噪聲控制的另一重要內容,就是針對廳堂建筑內部的噪聲振動源進行控制。這些噪聲振動源包括空調設備、給排水設備、變壓器、某些燈光設備、舞臺機械設備以及來自相鄰房間通過空氣及固體傳聲傳入的噪聲和振動等,都將對觀眾廳的安靜造成干擾。因此,在建筑方案設計階段,聲學顧問就必須介入,以便審視建筑內部各種房間的平、剖面布置是否合理,盡可能在建筑設計階段就將可能的噪聲振動干擾減至最低。
此外,建筑聲學設計的另一個重要任務就是進行室內音質設計。
音質設計通常包括下述工作內容：
一、確定廳堂體型及體量。為看得清楚、聽得清晰,各類廳堂都有個長度的限制。廳堂的寬度會涉及到早期側向反射聲的組織,與音質的空間感有重要關聯。廳堂的高度不僅影響豎向早期反射聲的組織,而且影響早后期聲能比和混響聲能的大小及方向。廳堂的體積和每座容積都直接影響混響時間等音質參數。廳堂的體型更是關系到是否存在回聲、顫動回聲、聲聚焦、聲影區等音質缺陷。所有這些,都必須在初步方案設計階段就提供建筑聲學的專業意見。
二、確定音質設計指標及其優選值。根據廳堂的使用功能選擇混響時間、明晰度、強度指數、側向能量因子、雙耳互相關系數等音質評價指標,并確定各指標的優選值,是音質設計的重要任務。這些指標及其優選值的選定,將為進一步進行音質參量計算和將來竣工后的音質測試提供目標和依據。
三、對樂池、樂臺、包廂、樓座及廳堂各界面進行聲學設計。廳堂的平面及各界面的形狀、面積、傾角等以及樂池、樂臺、包廂、樓座、音樂罩、反射板等都影響聲脈沖響應的結構,從而對廳堂音質產生重要影響。因此,是否設樓座、包廂,設幾層樓座、包廂,樓座和包廂的深度及開敞度多少為合適,欄板的面積與傾角多大較恰當等等,都屬于建筑聲學設計的范疇,都需由建筑師與聲學顧問共同磋商,加以確定。樂池的形狀和開口大小也直接影響樂隊聲能的輸送以及樂隊與演員的相互聽聞。此外,是否設音樂罩或反射板,設何種形式的音樂罩和反射板等等,也都需要從建筑聲學專業的角度提供咨詢意見,并給出設計方案。
四、計算廳堂音質參量。當廳堂的平、剖面及樓座、包廂、樂池、樂臺等設計方案擬定以后,就可開始計算廳堂音質參量。通過音質參量的計算,提供設計反饋信息,以便對設計方案作出必要的修改與調整。這個過程有時需要反復進行多次,以便臻于至善。在此過程中,需要輔以平剖面聲線分析、三維聲場計算機仿真乃至縮尺模型試驗等技術手段,才能做出較準確的預計。
五、進行聲學構造設計。廳堂音質除了受前述建筑因素影響之外,還與室內裝修材料與構造密切相關。因此,聲學顧問還需與裝修設計師密切配合,共同完成室內裝修設計。聲學裝修構造設計通常包括各界面材料的選擇和繪制構造設計圖,需詳細規定材料的面密度、表觀密度、厚度、穿孔率、孔徑、孔距、背后空氣層厚度以及龍骨的間距等技術參數。
六、聲場計算機仿真。對廳堂建筑進行仔細的聲場分析和音質參量計算,有賴于聲場三維計算機仿真。從這一點意義上講,要進行成功的現代廳堂音質設計已離不開計算機仿真的輔助。
七、縮尺模型試驗。對于重要的廳堂,除了計算機仿真外,通常還須建立一定縮尺比的廳堂模型,進行縮尺模型聲學試驗?？s尺模型試驗優于計算機仿真之處,在于唯有它能對室內聲波動效應做出仿真,而前者僅能在中、高頻段,在幾何聲學的范圍內提供較準確的仿真結果。此外,計算機仿真從本質上說是將聲學家已知的聲學原理輸入計算機中,而縮尺模型則可較客觀地展示廳堂中發生的實際聲物理現象。目前,華南理工大學建筑聲學實驗室正在負責對在建的廣州歌劇院作1∶20的聲學縮尺模型試驗,以確保該劇院建成后的高水準音質。
八、可聽化主觀評價。對于重要的廳堂,必要時還可在計算機仿真和縮尺模型試驗基礎上,應用先進的可聽化技術進行主觀聽音評價?？陕牷夹g是通過仿真計算,或者通過模型試驗測量獲得雙耳脈沖響應,將之與在消聲室中錄制的音樂或語言“干信號”卷積,輸出已加入廳堂影響的聲音信號,供受試者預先聆聽建成后的廳堂音質效果。這是近年發展起來的建筑聲學領域一項高新技術。
九、建筑聲學測量。建筑聲學測量包括噪聲與振動測量,圍護構造隔聲測量,重要材料與構造的吸聲量測量以及廳堂音質參量的測量等。廳堂音質參量測量除了在工程竣工之后進行,以驗證聲學設計是否達標外,有時還需要在廳堂建筑主體完工,進入內部裝修階段時進行,以便為施工的最后階段進行必要的設計修改與調整提供科學數據。
十、對電聲系統設計提供咨詢意見。對于需要安裝電聲系統的廳堂,建筑聲學專家尚需與音響工程師配合,對電聲系統的設備選型、設計與安裝提供咨詢意見。
某酒店位于某市某街某號，建筑面積為某萬平方米，建筑結構為鋼筋混泥土框架，包括地上某層、地下某層，是集洗浴健身、休閑娛樂、餐飲住宿及商業于一體的綜合性多功能建筑，結構復雜，功能齊全，建筑等級高，規模大。該工程由某有限責任公司投資興建，機電部分由某設計、某安裝公司施工。本工程于某年某月某日開工，某年某月某日竣工并正式交付使用。
二、工程特點及對策
本工程的特點主要是邊設計、邊施工、邊修改且同時施工面積大、工程量大、施工配合和技術要求復雜、施工質量要求高等，具體體現在以下幾點：
1、工程量大、配合面廣
由于本工程的安裝工程量大、工期比較緊湊，所以常常發生土建、裝修及機電安裝同期施工的現象，出現大面積、多專業、多人數同時進行施工的場面。針對此種狀況，我們在做好詳盡而周密的施工計劃和組織安排的同時組織足夠的人力與物力，并且認真做好內部統籌，積極加強外部協調，為確保工程順利實施奠定了堅實的基礎。
2、技術要求高、交叉作業多
本工程在施工過程中多次出現大面積、多人員同時趕工、交叉施工，在搶抓工期、確保安全的前提下，針對不同的施工作業面，面對交錯復雜的各種專業管道、數目眾多的設備，我司項目部施工管理人員深入現場實地查看，仔細研究科學統籌，做到了布局美觀、走向合理，體現了較高的統籌管理水平和專業技術以及施工班組過硬的技術素質和豐富的施工經驗。
3、“三邊”工程、反復修改
本工程是一個典型的邊設計、邊施工、邊修改的“三邊”工程。業主在建設過程中不斷提出的新要求，尤其是在裝修效果上反復修改、調整，使得我們很多時候只好一邊安裝一邊等圖一邊拆改。這樣繁復的工作，造成了材料計劃和施工統籌在不同時期和一定程度上的失調，增加了機電工程設計與施工的難度，還給施工配合帶來很大的影響。為此，我們積極與甲方負責裝修設計的工程技術人員進行交流、溝通，在收到甲方裝修設計修改圖的第一時間內進行機電安裝工程的設計調整，同時抓緊配合裝修的工作，充分協調好工序的銜接過程，搶時間、爭進度、保質量、保安全，力爭在最短的時間內為工程的順利開展創造有利條件。
三、施工組織實施情況
接到安裝施工任務后，我公司立即組建了項目經理部，并組織專業技術人員熟悉圖紙，做好施工技術準備；同時，各職能部門(工程部、材料部、后勤保障部)馬上落實勞動力、機具、設備、材料、后勤物資的供應安排。項目經理部隨即同業主、監理一起，盡快進行施工場地的接收，并派人布置臨電、臨設，在工程開始前按安全、實用的原則搞好施工平面布置，以便施工生產工人一進場就能展開施工。臨電的布置按照便于工作開展的需要，首先布置好層間現場及加工制作場的臨電；在臨設設施方面，利用搭設臨時建筑作為臨時工具房和班組用房，以便安裝工作的盡快進行。
施工前組織有關班組進行安全及技術交底，對施工使用的材料按照規范進行材料檢驗，合格后方允許進場使用。施工過程中，對施工操作及每一工序，項目部嚴格執行國家有關規范和標準對工程質量進行嚴格把關，特別是隱蔽工程驗收項目，經業主、監理人員驗收合格后，方進行下一工序施工，從而保證了工程質量。
自開工以來，項目經理部在公司的正確領導下，合理安排、科學施工，并始終得到監理的諸多幫助和有力監督，也得到建設單位的大力支持和關心，還得到其他相關單位的相互理解和配合。在整個安裝施工過程中，我們都是按照工地的施工計劃有序施工，嚴格進行施工節點的控制，較好地完成了工程設計和合同約定的各項內容。
四、安裝工程主要內容
本工程的機電設備安裝工程主要包括以下內容：
1、給排水及采暖系統
給排水系統包括：給水系統、熱水系統、排水系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統。完成的主要工程量有：消防栓（箱）74臺；鋼管、PVC管、-R管等管道敷設近4萬米，閥門安裝1300多套；水表安裝60多組；泵類等設備安裝20多臺；網架、支架制作安裝50余噸。
2、建筑電氣系統
電氣系統包括低壓送配電系統、防雷接地系統、動力系統、照明系統的管線、設備安裝。完成的主要工程量有：低壓送配電柜（箱）安裝300多臺；電纜橋架敷設5000多米，電纜敷設2萬多米；電線管敷設7萬多米，電線安裝安裝近70萬米；電動機安裝及調試200多臺；燈具、開關、插座等安裝共計近3萬個；接地扁鋼敷設1200多米；支架制作安裝30余噸。
3、空調及通風系統
空調通風系統包括空調系統和通風及消防排煙系統。完成的主要工程量有：20t離心冷水機組安裝及調試1臺；水泵、風機盤管、風柜等設備安裝、調試500多臺；各種閥門安裝近3000套；鋼管敷設6000多米；支（網）架制作安裝近30噸。
4、智能建筑系統
包括樓層內的電視、電話、廣播通訊以及消防報警系統的管線和設備安裝。完成的主要工程量有：電纜橋架敷設4000多米，電纜敷設近1萬余米；電線管敷設10萬多米，電線安裝近20萬米；支架制作安裝近20噸。
五、工程分部及質量
某酒店機電安裝工程共有四個分部工程，分別為：給排水及采暖分部，建筑電氣分部，空調及通風分部，智能建筑分部以及消防工程（單列資料）。通過全體同志的共同努力，各個分部工程都達到了設計要求和國家規范，質量符合標準。
六、安全文明和施工體會
本工程在整個施工過程中，項目經理部始終把安全、文明工作放在重要的位置來抓緊、抓實。在施工過程中，加強現場施工安全管理工作，落實貫徹執行施工技術安全操作規程及有關規定，簽定施工安全責任制，健全施工班前活動，完善安全交底工作；發現隱患及時整改，嚴格實行公司的工地安全 評分檢查制度，工程由始至終未發生過安全事故，實現了“五無”施工；及時整理安全資料，經公司安監部門審核符合規定，單位工程安全評估定為合格。
本工程在整個施工過程中，編制施工方案，做好技術交底，加強施工技術管理工作，實行質量安全目標責任制，做到有計劃地進行施工，合理安排人力、物力，同時密切與現場甲方和監理等部門聯系，聽取合理意見，使施工中出現的問題能及時處理，有效地控制了質量安全隱患。使工程在有關部門的大力支持和配合下，安全質量得到了保證，工程任務順利完成。
今后，我們將在施工中更多地學習其他兄弟單位的寶貴經驗，提高和加強施工現場管理水平，進一步重視施工安全，進一步重視文明施工工作，使施工水平再上新的臺階。
【關鍵詞】精裝修樓盤；裝飾裝修工程；工程管理；施工質量控制
【 abstract 】 the domestic real estate the demand of the market, promote the construction of the fine decoration building dish, fine decoration makes a room is a tendency of the commodity housing development, however fine decoration in the room of the quality problem also gradually revealed, how to fine decoration building dish decoration works for the management, and control the construction quality, is the focus of the analysis in this paper.
【 key words 】 fine decoration building dish; Decoration engineering; Engineering management; Construction quality control
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
0.引言
隨著國內房地產市場的發展，為了滿足越來越多購房者的需求，房地產業出現了“精裝修樓盤”（精裝修房）的裝飾裝修趨勢。而精裝修樓盤（精裝修房）的質量問題也逐漸顯現出來，因此務必要加強精裝修樓盤裝修裝飾工程的管理，以人為本，抓住施工進場前和現場的控制則為管理的重點工作。
1.精裝修樓盤
房產在交付最終客戶之前，對樓盤房屋內部進行了裝飾裝修工程。比如：吊頂、墻面粉刷、墻紙安裝、地板、門窗、潔具、家具等整體裝飾安裝工程。交房入住時，購房者，僅需配備部分家用電器和日常生活用品即可。就是大家常說的拎包入住模式。這就是精裝修樓盤。
2.精裝修樓盤的特點
對于精裝修樓盤來說，它和傳統的毛胚房相比，其特點主要體現在：
2.1 符合市場需求
精裝修樓盤是房地產市場中部分購房者的特定需求?？梢员苊飧鱾€購房者單獨裝修房屋，而耗費精力、裝飾裝修工程因個人原因導致房屋安全隱患等。作為建筑單位對樓盤的特點和建筑結構比較了解，利用裝飾裝修質量的整體控制，并且一次性解決了購房者二次裝修的困擾。
2.2“精”字為準的質量考量
如上文所述，首先精裝修樓盤的建筑單位對整個樓盤、各單位戶型結構和工程狀況非常了解，所以每一戶型都會從起居和建筑的特點進行專業的衡量而設計，功能會更加合理。
同時，面對精裝裝飾，在大量采購裝飾裝修材料的時候，一般都會進行統一的招投標，比單獨從小商戶那購買材料，質量上更趨于保證。
2.3 利于裝飾裝修周期的縮短
大型樓盤交房后，各個單位各戶人家會根據自身的要求進行相關的裝飾裝修，那么整個樓盤或小區建筑全部完成裝飾裝修，全部的裝修時間加起來至少需要3-5年。而同一裝飾裝修，施工工期一致，必定會比分別裝修而短。
3.精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理
3.1 施工進場前的管理
3.1.1 設計圖紙的明確和定位
精裝修樓盤的裝飾裝修關系到整個樓盤的銷售與交付，裝修設計圖紙的明確和定位將會對整個裝飾裝修工程產生重大的影響。在樓盤主體施工前就應該著手準備室內裝飾裝修的設計。在主體施工時的管線預埋，要根據裝修設計圖紙的平面布置、吊頂布局來完成。
3.1.2裝飾材料的明確和選購
精裝修樓盤的裝修工程量龐大，裝修材料和設備種類多。如地板、石材、涂料、墻布、地磚、墻磚、拋光磚、淋浴房、座便器，龍頭、臺盆、整體櫥柜、防盜門、門鎖、衛浴五金掛件、工程五金、玻璃幕墻、電梯、空調、冰箱、新風、熱水器、浴霸、燈具、開關面板等等。為了保證這些主要材料的品質，通常開發商都會對上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采購。
3.1.3 進場前現場協調
（1）現場管理人員在精裝修施工單位進場前負責協調其與土建施工單位的相關事宜（諸如住宿、食堂、水電費用、垃圾清運、垂直運輸、成品保護、精裝修施工單位與土建施工單位的交接驗收等）及裝修現場加工場地的安排，并要求雙方簽訂相關協議。
（2）現場管理人員負責協調精裝修施工單位及其它與精裝修工程相關的建設方指定分包單位之間的配合事宜（諸如與空調、網絡（弱電）、消防、安防等），并要求雙方簽訂相關協議。
（3）現場管理人員負責協調精裝修施工單位及土建施工單位的交接驗收，保證精裝修單位施工的前置條件，并形成驗收紀要、明確整改時間和讓步接收條件等相關事宜。如：①原土建垃圾清運是否已完成；②土建施工質量（垂直度、平整度、煙道暢通性等）檢查；③消防主機等設備是否運行正常；④鋁合金門窗及幕墻淋水試驗；⑤管道洞口、地面閉水試驗；⑥鋁合金門窗及幕墻外型目測檢查（檢查內容：五金件是否齊全，使用是否靈活，是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染、玻璃破損等）；⑦給、排水系統檢查；⑧強、弱電、空調、消防系統接口是否到位。
3.2施工過程中的質量和進度控制
精裝修樓盤的裝飾裝修工程在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。樣板間施工完畢后，經各有關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。
(1)吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。
(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。
(3)廚房、衛生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監督控制防水施工全過程，施工完成后，進行48小時避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。
(4)墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產品合格證和性能質量檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行，涂飾均勻、粘結牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。
(5)細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
(6)實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。
(7)精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成后應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因后分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工后空氣質量不合格的情況。
3.3全方位跟蹤監控施工質量
要及時對正在施工的部位及工序進行定時檢查或不定期抽查，發現問題及時處理?，F場進行質量檢查的方法有多種，歸納起來主要有：目測法、實測法和試驗法三種。
“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進行質量檢查的方法，其中“看”就是根據質量標準進行外觀目測，如內墻磚大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整，施工工序是否合理，工人操作是否正確等“;摸”就是進行手感檢查，如涂料有無掉粉，水泥墻地面有無起砂等，均可通過手摸加以鑒別?！扒谩本褪沁\用檢測工具進行音感檢查，通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質量“;照”就是通過難以看到或光線較暗的部位，用鏡子或燈光照射進行檢查。
“實測法”就是通過使用有關檢測儀器，用現場實測的數據與有關規范數據相對照來進行質量檢查的方法?！霸囼灧ā本褪峭ㄟ^采取實驗檢驗手段來進行質量檢查的方法。
最后，要根據國家有關裝修施工及驗收規范，對在工程施工過程中已完成的分項子分部和分部工程，積極協調有關單位進行全面檢查驗收，嚴把驗收關。對不符合驗收標準和存在隱患的要堅決進行返工處理，認真把好裝修工程質量控制的最后一關，確保質量管理目標的全面實現。
實踐證明，以上措施對加強精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理非常有效，希望能為業界同仁提供有意義的借鑒作用。
參考文獻
史勇.北京鋒尚國際公寓的精裝修實踐[M].2006，5.
【關鍵詞】電子商務 童裝品牌實體店 營銷策略
上世紀90年代，中國的童裝品牌化概念才開始萌芽起步，2000年開始爆發式增長。2013年童裝市場規模超越900億元，童裝市場廣闊。于此同時網購市場不斷擠壓市場，使得不少忠于實體店的客戶開始青睞網購市場，而剛剛發展起來的童裝品牌實體店如何在消費者心中占一席之地？為此，本文選取杭州的居民為調查對象，發放了100份問卷，有效回收100份，有效回收率達100%。
一、品牌童裝消費及需求調查
（一）品牌童裝消費現狀
（1）年齡構成。調查表明，品牌童裝消費群體中3歲以下27%，4-8歲31%，9-12歲24%，13-16歲18%。
（2）購買目的。調查表明，兒童發育購買合穿衣物32%，緊跟時尚潮流41%，衣物不夠9%，送禮18%。
（3）購買童裝決策者。調查表明，母親64%，父親15%，其它21%。母親在決策中占有重要地位，店鋪應加強與孩子母親聯系，獲得媽媽親睞。
（4）價位選擇。200-400元64%，400-600元19%，600-800元12%。800元以上5%。
（5）購買渠道。百貨商店17%，品牌專賣店35%，網絡26%，普通商鋪等22%。
（二）影響品牌童裝消費的主要因素
（1）童裝品牌實體店的口碑與位置。調查表明，33%的消費者是逛街式的隨機購買，21%的消費者是通過網絡和傳單了解到店鋪打折信息，25%的客戶是通過朋友親戚介紹，21%的消費者是被店鋪廣告牌和內部裝飾吸引進去。以上可以了解，對于做好顧客的滿意度以及地理位置的選取至關重要，同時布局陳列是消費者進入店鋪的臨門一腳。
（2）童裝品牌店的價格定位。調查表明，大多數家長注意到孩子生長較快，衣服更新速度較快，所以對價格敏感度加大。調查中選擇200到400區間的居多，反映了當地童裝消費水平。童裝實體店的地理位置一旦選取，主要的消費群體就確立下來，了解客戶收入水平是有必要的。適時促銷，抓住消費者心理，提高成交量。
（3）店內服裝的款式和面料。調查表明，進去店鋪后41%的消費者將款式列為選擇的第一因素，37%的消費者將面料作為選擇第一因素?，F代兒童服裝追求時尚潮流，刺繡、荷葉邊等流行元素在童裝上都得到展示。面料和輔料要求天然與環保，針對兒童皮膚和身體特點，多采用純棉、滌棉、天然彩棉、毛皮一體的無害面料。最好還能有對兒童不良習慣的矯正功能。
二、童裝品牌實體店發展中存在的問題
（一）網店發展擠壓市場
隨著網絡發展，網購群體發展壯大。調查顯示，網購過品牌童裝的占比83%，經常購買占比7%。有的消費者會先到品牌童裝店試穿，然后記錄下服裝的款式、顏色、大小，然后在網絡上購買相對便宜的同種商品。網店也在不斷優化，他們原本就占據了人工、場地、管理成本的優勢，又在不斷提高商品的質量，完善售后服務，讓消費者從陌生到認識再到認同。童裝品牌實體店的發展收到網店的挑戰會更加強烈。
（二）童裝品牌實體店宣傳營銷策略單一
調查結果顯示，消費者了解童裝品牌實體店的主要途徑是發放傳單，朋友介紹不能完全展示商品具體信息存在局限性。目前童裝店還是采用最原始的派發傳單和口口相傳來進行宣傳。宣傳方式的單一使消費者不能全面接受到信息，提高知名度。
（三）童裝品牌實體店缺乏與周邊合作
童裝銷售要接地氣。實體店的主要消費群體還是周邊民眾。僅僅傳單做到的還不夠。只能單一的、小范圍的、某個時間段的宣傳無法得到消費者的持續深入關注。
（四）服裝款式比較單調
調查顯示，63%覺得童裝品牌實體店的款式不夠多樣。隨著家長與孩子眼界的不斷開闊，要求多樣。某個時尚流行的親子節目都會對消費行為產生影響。家長希望孩子能在小朋友中既合群又時尚。顯然因為更新不夠或設計種類不足導致的款式單一無法滿足消費者日益增長的多樣化的審美需求。
（五）店鋪不重視售后
目前大多消費者表示購買童裝是一次性的行為，自己未得到跟蹤服務。準備購買最主要的參考因素就是自己買的童裝。店鋪不會售后主動了解質量款式等問題，對于附近主要消費群體的建議也無從得知。沒有貼心的售后服務，消費者的下次購買又是從零開始，店鋪又得重新做好營銷準備。沒有培養忠實客戶，成本也在無形中被提高。員工未被要求和獎勵，售后還是難以落實與優化。
三、童裝品牌實體店的營銷策略
（一）童裝貼近家長和孩子需求
調查顯示，家長對健康環保，新穎時尚最為重視。童裝實體店突出商品不含甲醛、福爾馬林等化工原料，強調取材的環保，制作過程的規范。童裝實體店要將自己的商品凸顯一種時尚活力的氣氛，店面的裝修設計，陳列物品擺放都要切合活潑可愛，無拘無束的主題。與消費者多溝通才能觀察到消費者需求，哪種款式將會走俏，哪些方面日益得到重視。
（二）宣傳渠道多元化
宣傳渠道的豐富多樣能夠將關鍵的信息在合適的地點和時間以合適的方式傳遞給目標消費者群體。童裝品牌實體店可以贈送消費者帶有品牌形象的停車聯系卡，在附近廣場、商場、社區等繁忙時段發放傳單手冊。學校附近是家長與孩子最多的地方，與學校旁的書店、商店、輔導班、體育活動中心等合作張貼海報。定期舉行戶外活動，加強消費者與店鋪的聯系，培育良好口碑形象與消費者忠誠度。通過消費者掃描二維碼，讓消費者了解打折和新款信息，提示生日和發送生活小提示，提高存在感。
（三）提高實體店的形象
（1）員工的形象。笑容是活的廣告，孩子和家長面對和藹可親的工作人員購物過程更加愉悅。消費者會覺得店主更有親和力，有利于心靈的溝通。服務水平
專業化，店員對店內的商品信息了如指掌讓消費者感覺到店員的誠信可靠。
（2）內外部的裝修設計與服裝陳列。內外部裝修要符合兒童心理特點，凸顯出一種活潑可愛的風格，給人以時尚大方之感。服裝陳列注重兒童喜好顏色為主，可以采用多種陳列方式。例如：層次陳列、凸顯陳列、生活展示、主體陳列等。總體的設計都是能夠強調消費者的心理感受，給與其舒適自由的購物環境，巧妙加強銷售力度，豐富外在形象。視覺上讓觀賞者產生震動，激發購買欲望。將兒童的各種表情與生活姿態巧妙展示，能夠使兒童有認同感和歸屬感。
（3）情調營銷。指借助音樂、香氣、裝修風格在店鋪內營造一種與顧客的心靈感應與情感共鳴的情調。顧客光臨店鋪更是一種審美情緒與生活方式，在購物過程中加強消費者難忘程度，使得店鋪和所售童裝在消費者心中從大量同質化產品中脫穎而出。
（四）削弱電商影響
許多“抄號族”因為可以在網絡找到同款而使實體店失去許多成交機會。在店內可使消費者了解到網絡上沒有同款。即使有同款，價格差應該在合理的范圍內。在價格上應當考慮到心理定價策略，定價留尾數，用消費者求廉心理促使成交。開展會員制度，辦理會員能夠給消費者適度優惠，處理會員反饋信息，鞏固維護和拓展市場。童裝品牌實體店要注重員工與會員溝通，做到比網店更加了解到客戶需求，更加能夠為客戶解決實際問題。
參考文獻：
[1]黃浩.論童裝加盟店的盈利模式[J].現代商業，2014，（7）.
[2]胡欣蕊.網購模式下童裝消費分析[J].輕紡工業與技術，2014.
[3]天宇.經營童裝專賣店 打動媽媽是關鍵[J].大眾商務，2009，（1）.
