時間：2023-06-05 10:15:36
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇防水工程竣工報告，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑防水；控制對策
中圖分類號： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，房屋滲漏引起了國家的高度重視，2000 年起實(shí)施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。治理滲漏是項(xiàng)綜合防治的長期工作。防水質(zhì)量的低劣是造成滲漏的最直接原因，影響滲漏的因素是多方面的，在施工中人們往往在選材、設(shè)計、工程施工、細(xì)部施工工藝、成品保護(hù)、管理維護(hù)上造成忽略,導(dǎo)致工程質(zhì)量的后期隱患。
1．我國建筑工程屋面防水質(zhì)量現(xiàn)狀
建筑屋面防水是確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)。但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直比較突出，不少新建成的工程竣工當(dāng)年就出現(xiàn)了嚴(yán)重滲漏的情況。雖然我國的建筑防水材料在品種、質(zhì)量等方面與先進(jìn)國家相比差距不大，而且政府相繼頒布了一系列有利于新型材料發(fā)展的指導(dǎo)性文件，限制和淘汰了一些低檔的防水材料，使得新型防水材料的數(shù)量、質(zhì)量均呈現(xiàn)逐年上升趨勢，但建筑屋面滲漏的頑疾仍未明顯好轉(zhuǎn)，主要是業(yè)主和施工單位片面追求低成本，給假冒偽劣產(chǎn)品以可乘之機(jī)。不少防水材料的生產(chǎn)者以犧牲產(chǎn)品的性能為代價，來達(dá)到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程質(zhì)量難以保證。
2．影響建筑工程屋面防水的因素
2.1 設(shè)計選型
防水工程質(zhì)量設(shè)計品質(zhì)是造成屋面滲漏的主要原因之一。我國長期以來沒有制定防水工程的設(shè)計規(guī)范，設(shè)計人員無規(guī)范可遵循,各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計，采用何種防水材料，有哪些具體的技術(shù)要求，均未明確的規(guī)定。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，防水滲漏出現(xiàn)的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工過程的施工質(zhì)量造成的占45%~48%；由于設(shè)計階段的存在問題造成的占18%~26%。目前，有相當(dāng)一部分高層建筑屋面防水采用1道設(shè)防，不符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的要求；有的雖采用二道設(shè)防，但別的設(shè)計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設(shè)防的作用。有的設(shè)計僅考慮造型，排水位置設(shè)置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面局部部位長期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。
2.2施工材料
防水工程原材料的質(zhì)量是控制防水工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。隨著新技術(shù)、新工藝和新的工程材料的發(fā)展，國內(nèi)防水材料品種多、規(guī)格雜，質(zhì)量各異，不少劣質(zhì)產(chǎn)品以極低的銷售價格充斥市場，在一定程度上抵制了正規(guī)材料，加之目前房地產(chǎn)市場混亂，一些開發(fā)商為了減少工程成本，有意采購偽劣產(chǎn)品，從源頭上降低了防水工程質(zhì)量。故防水的選材對屋面滲漏的影響至關(guān)重要，也是防水工程滲漏的一個極為關(guān)鍵的原因，應(yīng)引起工程管理各方的高度重視。
2.3 防水施工
施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、優(yōu)秀的設(shè)計人員，如果施工過程全過程沒有嚴(yán)格的質(zhì)量管控，仍然會造成防水工程嚴(yán)重滲水的問題。防水施工的施工過程主要因素包括以下幾個方面：
（1）缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍。
（2）對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視。
（3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取夾層排汽等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏。
（4）涂膜防水施工時，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄及附加層的涂膜保護(hù)層未剔除導(dǎo)致防水失敗。
（5）剛性防水屋面振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比處理不當(dāng)。
（6）設(shè)防高度不夠。
2.4 維護(hù)管理
工程竣工交付使用后，往往使用部門和個人忽視對屋面的保護(hù)，在上人或非上人屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養(yǎng)寵物，垃圾及樹葉等雜物不能及時清掃，導(dǎo)致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。
3．屋面防水質(zhì)量控制對策
3.1防水工程的設(shè)計控制
防水工程要從設(shè)計階段嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能，結(jié)合房屋建筑設(shè)計的特點(diǎn)功能及結(jié)構(gòu)要求，堅持“因地制宜，按需選材，剛?cè)峤Y(jié)合，綜合治理”的設(shè)計原則，并應(yīng)按照國家的法規(guī)、地方行政主管部門的規(guī)程及一些推薦的新工藝，融合細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造的要求進(jìn)行設(shè)計，嚴(yán)格對房屋防水圖紙的審查，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷提升設(shè)計水平。此外，應(yīng)根據(jù)工程需要設(shè)計合適的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面積水，也不提高工程建安的成本。
3.2防水工程的材料控制
（1）國家權(quán)力機(jī)構(gòu)應(yīng)加大力度整頓建材市場，對一些生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品的廠家應(yīng)采取關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等方式，從源頭上遏制其產(chǎn)品上市。
（2）生產(chǎn)廠家應(yīng)制定出完整系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量管理；建立原材料進(jìn)廠和成品出庫的質(zhì)量檢驗(yàn)體系，檢驗(yàn)合格產(chǎn)品才能上市，以確保原材料的質(zhì)量。并做好售后跟蹤服務(wù)工作，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。
（3）建設(shè)單位應(yīng)直接參與或委托監(jiān)理部門參與材料的選擇購買和施工現(xiàn)場材料的監(jiān)督管理，拒絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
（4）進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料，需具備產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。并進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，檢測合格后方可進(jìn)行防水施工。如發(fā)現(xiàn)不合格的防水材料已經(jīng)進(jìn)入施工現(xiàn)場，應(yīng)該責(zé)令其清退出場，決不允許不合格的產(chǎn)品使用到工程上。
3.3防水工程的過程控制
防水施工是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，涉及面廣，工種多，但施工操作是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。當(dāng)前除了提高專業(yè)化防水施工隊(duì)伍素質(zhì)以外，還需抓好應(yīng)用技術(shù)的中間試驗(yàn)和施工方案的編制。
在施工技術(shù)方面主要從幾個方面進(jìn)行監(jiān)管：
（1）加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量。防水工程須具有專業(yè)的防水施工隊(duì)伍施工，嚴(yán)禁沒有資質(zhì)等級證書的單位和非防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行防水施工, 嚴(yán)格按審定的施工方案進(jìn)行施工。
（2）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的監(jiān)管力度，嚴(yán)格對施工工序進(jìn)行質(zhì)量管控，各道工序驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。
（3）加強(qiáng)施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專業(yè)化防水隊(duì)伍建設(shè)。
（4）加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)控制，特別是7天內(nèi)的早期養(yǎng)護(hù)，使之保持良好的濕潤狀態(tài)。
（5）建筑防水工程是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)建立一套完整的管理網(wǎng)絡(luò)，把建筑防水的各個系統(tǒng)（如結(jié)構(gòu)層、找平層、隔汽層、保護(hù)層以及設(shè)計、材料、施工、質(zhì)檢、維修管理等）聯(lián)系起來，使之成為具有特定功能的有機(jī)整體，從而使施工技術(shù)更具活力，真正成為主導(dǎo)防水工程成敗的關(guān)鍵，以擺脫長期依附于防水材料的被動局面。
3.4 防水工程的成品保護(hù)
成品保護(hù)工作是防水施工中最容易被忽略的一個環(huán)節(jié)，但成品保護(hù)的好壞卻也最直接影響著防水工程的質(zhì)量。在防水層整個施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格注意對其進(jìn)行成品保護(hù)，閉水試驗(yàn)完成后，應(yīng)及時完成保護(hù)層的施工，以免防水層被破壞，成品保護(hù)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（1）施工作業(yè)人員須穿軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘子尖銳突出的鞋進(jìn)入防水層施工，以免破壞防水層。
（2）施工過程中，檢查人員應(yīng)進(jìn)行不間斷的巡視質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)有破損、扎壞的地方要及時組織人員進(jìn)行正確、可靠的修補(bǔ)，避免隱患的產(chǎn)生。
（3）不得在已驗(yàn)收合格的防水層上打眼鑿洞，如必須穿透防水層時，應(yīng)先與技術(shù)管理人員溝通，并提出合理的修補(bǔ)措施及方案及時進(jìn)行修補(bǔ)。
（4）面層剛性屋面的鋼筋綁扎時應(yīng)盡量減少對防水保護(hù)層的沖擊，嚴(yán)禁拋擲建筑材料和工具，以免破壞防水層。
3.5 防水工程的后期維護(hù)
竣工驗(yàn)收交付使用后，物業(yè)管理部門須做好房屋后期的管理與維護(hù)工作，一旦出現(xiàn)防水層破損等質(zhì)量缺陷應(yīng)及時處理、防止缺陷擴(kuò)大，并及時疏通天溝、落水口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)以保證排水順暢，以防止屋面滲漏。
4. 結(jié)束語
防水工程質(zhì)量對整個工程項(xiàng)目影響很大，原材料、防水施工的好壞直接影響到建筑物的使用壽命，影響到一個工程項(xiàng)目的品質(zhì)，它是一個影響企業(yè)聲譽(yù)的命脈。如何確保防水工程的質(zhì)量，就需要綜合考慮工程的設(shè)計、選材、施工、和維護(hù)等諸多因素，不可忽視過程控制的任何一個環(huán)節(jié)。
參考文獻(xiàn)：
[1]沙國厚. 淺談屋面防水的施工技術(shù)及質(zhì)量控制[J]. 黑龍江科技信息. 2010. (04).
[2] 王洋. 屋面防水的施工技術(shù)探討[J]. 黑龍江科技信息. 2011. (27).
關(guān)鍵詞：防水屋面 質(zhì)量管理 防水層
屋面防水是建筑工程中的一個系統(tǒng)工程，多年來，屋面滲漏是房屋建筑中最突出的質(zhì)量問題之一，也是多年來一直未能很好解決的難題。卷材防水屋面，是指采用粘接膠粘貼卷材或采用帶底面粘接膠的卷材進(jìn)行熱熔或冷粘貼于屋面進(jìn)行防水的屋面。所采用的卷材有瀝青防水材料、高聚物改性瀝青防水材料和高分子防水材料等，目前瀝青卷材已被淘汰。為防止屋面滲漏，應(yīng)從以下幾個方面入手。
1 明確設(shè)計要求
部分設(shè)計單位僅對建筑物的平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)形式等較為重視，而往往忽視了與建筑物使用功能密切相關(guān)的屋面防水設(shè)計，設(shè)計人員僅對屋面繪制平面關(guān)系圖，對防水的構(gòu)造做法、細(xì)部大樣均不進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，未按建筑物類別確定防水等級、設(shè)防層次，從而給屋面防水工程留下質(zhì)量隱患，以至無法彌補(bǔ)。
2 把好材料關(guān)
防水材料品種繁多，同種產(chǎn)品檔次不同，分別具有不同的特性和各自的應(yīng)用范圍。應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性能、功能及構(gòu)造等特點(diǎn)結(jié)合本地區(qū)的環(huán)境條件進(jìn)行選擇。材料的選擇還須與施工方案設(shè)計及施工條件相結(jié)合。選用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，其規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，材料進(jìn)場后，需抽樣復(fù)驗(yàn)并提出實(shí)驗(yàn)報告，不合格的材料不得用于防水工程。材料應(yīng)在儲存期內(nèi)使用，如超期，則需經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用。
3 制定合理的施工方案
防水工程施工前，需根據(jù)建筑物及現(xiàn)場的具體情況，結(jié)合環(huán)境、季節(jié)、施工順序等，制定出具體施工方案，并認(rèn)真實(shí)施。如雨天、雪天嚴(yán)禁進(jìn)行卷材施工，五級及其以上風(fēng)力時不得施工，施工中途下雨、雪應(yīng)做好已鋪卷材四周的防護(hù)工作等。
4 選擇施工隊(duì)伍
防水施工的專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)，必須由具有防水施工資質(zhì)等級的專業(yè)隊(duì)伍施工，作業(yè)人員需有主管部門頒發(fā)的上崗證，以使防水工程質(zhì)量得到保證。
5 抓好施工過程質(zhì)量管理
5.1 找平層施工：找平層是指在結(jié)構(gòu)層或保溫層上面起到找平作用的基層。
找平層的厚度和技術(shù)要求見下表：
找平層是防水層的依附層，其質(zhì)量好壞將直接影響到防水層的質(zhì)量，施工時應(yīng)保證材料的質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計要求。材料需有出廠合格證及檢驗(yàn)報告。找平層的排水坡度要符合設(shè)計要求。
找平層常見缺陷及對防水層的影響和處理：找平層缺陷會直接危害防水層，有些還會造成滲漏，但由于種種原因，找平層施工完成后可能存在缺陷，如果強(qiáng)度沒有問題（強(qiáng)度不足必須返工重作），為避免過大損失和延誤工期，可采取補(bǔ)救措施。
①坡度小、不平整、積水：使卷材、涂料、密封材料長期受水浸泡而降低性能，在太陽和高溫下水分蒸發(fā)使防水層處于高熱、高溫環(huán)境，并經(jīng)常處于干濕交替環(huán)境，加速老化。可采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)抹平。②表面起砂、起皮、麻面：使卷材、涂料不能粘結(jié)，造成空鼓，使密封材料粘結(jié)不牢，立即造成滲漏。可清除起砂、起皮、浮灰，用聚合物水泥砂漿涂刷、養(yǎng)護(hù)。③找平層裂紋：易拉裂卷材、增加防水層拉應(yīng)力，使卷材、涂膜加速老化。可涂刷一層壓密膠，或用聚合物水泥砂漿涂刮修補(bǔ)。④未設(shè)分格縫：使找平層開裂。采用切割機(jī)鋸縫即可。⑤轉(zhuǎn)角圓弧不合格：造成轉(zhuǎn)角處應(yīng)力集中，會使卷材或涂膜脫層、開裂。可用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)或放置聚苯乙烯泡沫條。
5.2 卷材防水層施工：鋪設(shè)防水層前，找平層必須干燥潔凈，所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。
卷材防水層施工的工藝流程為：基層表面清理、修補(bǔ)――噴、涂基層處理劑――節(jié)點(diǎn)附加增強(qiáng)處理――定位、彈線、試鋪――鋪貼卷材――收頭處理、節(jié)點(diǎn)密封――清理、檢查、修整――保護(hù)層施工。
鋪設(shè)卷材防水層需做到：
①卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。②卷材防水層在檐口、天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。③搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊。④在卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混泥土保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。⑤排氣屋面的排氣道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞，排氣管應(yīng)安裝牢固，位置正確，密封嚴(yán)密。⑥卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材的搭界寬度的允許偏差為-10mm。
6 后期維護(hù)保養(yǎng)和管理
防水工程施工完成后，必須要有對成品的保護(hù)措施，杜絕因下道工序破壞而造成的滲漏。防水工程竣工驗(yàn)收后，5年以內(nèi)出現(xiàn)滲漏，施工單位必須負(fù)責(zé)返修，費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
防水工程在使用中長期處于惡劣的環(huán)境下工作，經(jīng)常要受到陽光的輻射、冰雪凍融、溫差變形、結(jié)構(gòu)變形、人為破壞、積塵積水等，造成防水材料老化、植物滋生、根莖扎破防水層等的影響。這些影響逐漸使屋面防水功能由量變到質(zhì)變，最后造成屋面滲漏。由小漏到大漏，直到發(fā)生嚴(yán)重破壞。這時再去修理，修復(fù)的難度和費(fèi)用都大大增加。如果能及時管理和維護(hù)，防患于未然，及時排除屋面工程有害的各種因素，控制微小、局部損壞的擴(kuò)展，及時加以維護(hù)，就可以大大延長屋面防水層的耐用年限。
綜上所述，確保屋面防水工程的質(zhì)量是一個系統(tǒng)工程，需要綜合考慮方方面面的因素。總體上講，防止屋面滲漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。我們必須嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計，精心施工，呵護(hù)管理，才能保證屋面防水的工程質(zhì)量，從而保證建筑工程的質(zhì)量和延長建筑工程的使用期限。
參考文獻(xiàn)：
[1]吳燕.屋面剛性防水和柔性防水相結(jié)合的施工技術(shù)探討[J].價值工程，2010（12）.
發(fā)包人（全稱）：____________________________
承包人（全稱）：____________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。
第一條 工程質(zhì)量保修范Χ和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范Χ包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲__，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________.
第二條 質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： ⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲__為______________年； ⒊ 裝修工程為____________年； ⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年； ⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道。等配套工程為________________年； ⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
第三條 質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈ 屬于保修范Χ、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 ⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 ⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單λ或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單λ提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 ⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
第四條 保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
第五條 其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
承包人（全稱）：____________________________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；
⒊裝修工程為____________年；
⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；
⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；
⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；
⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：
_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。
⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定/，！/，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。
⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
四、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
關(guān)鍵詞：屋面防水；屋面滲漏；防治措施
中圖分類號：TU57+6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
前言
建筑防水工程直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，也是保證建筑和構(gòu)筑物不受浸蝕，內(nèi)部空間不受危害的分項(xiàng)工程施工。通過防水材料的合理應(yīng)用，可防止浸水和滲漏的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。建筑防水也是多年來困擾設(shè)計、施工、用戶的建筑工程質(zhì)量通病。屋面防水監(jiān)控應(yīng)從設(shè)計、材料、施工、維護(hù)等方面綜合進(jìn)行。
第一章建筑防水概述
1.1建筑防水的概念
在建筑工程中，建筑防水技術(shù)是一門綜合性、應(yīng)用性很強(qiáng)的工程技術(shù)科學(xué)，是建筑工程技術(shù)的重要組成部分，對提高建筑物使用功能和生產(chǎn)、生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境發(fā)揮著重要作用[1]。
建筑防水工程是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲以及建筑內(nèi)部空間不受水的危害的一項(xiàng)分部工程，建筑防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。建筑防水工程涉及到建筑物的地下室、墻地面、墻身、屋面等諸多部位，其功能就是要使建筑物或構(gòu)筑物在設(shè)計耐久年限內(nèi)，防止雨水及生產(chǎn)、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和安全的生活空間環(huán)境。
建筑防水工程是一個系統(tǒng)的工程，它涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面，其任務(wù)就是綜合上述諸方面的因素，進(jìn)行全方位的評價，選擇符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，進(jìn)行科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計，精心組織技術(shù)力量進(jìn)行施工，完善維修、保養(yǎng)管理制度，以滿足建筑物的防水耐用年限和使用功能，實(shí)現(xiàn)防水工程的高質(zhì)量及良好的綜合效益。
建筑防水工程整體質(zhì)量的要求是：不滲不漏，保證排水暢通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。建筑防水工程的質(zhì)量優(yōu)劣與防水材料、防水設(shè)計、防水施工以及維修管理等密切相關(guān)，因此必須高度重視。同時，建筑防水工程施工是一項(xiàng)要求較高的專業(yè)技術(shù)，所以施工專業(yè)化是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，如果施工操作不認(rèn)真，技術(shù)不夠，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。
1.2建筑防水的發(fā)展史
隨著社會的不斷進(jìn)步，房屋建筑防水材料的發(fā)展歷史大體上分為三個階段：古代建筑防水材料、近代建筑防水材料、現(xiàn)代建筑防水材料。下面介紹三個不同階段建筑防水材料的情況。
（1）古代建筑防水材料
中國建筑的防水歷史可以追溯到上萬年之前，成為燦爛華夏建筑文化的重要組成部分。從石器時代，人們住著山洞，慢慢的發(fā)展為用茅草建造自己的房屋，茅草屋防水的性能不強(qiáng)，難免經(jīng)常有漏水的現(xiàn)象，接著瓦便伴隨著社會的進(jìn)步和人們的不斷需求而誕生。但是，早期的瓦吸水率很高，洇濕嚴(yán)重，于是人們加強(qiáng)對瓦質(zhì)的研究，制造了銅瓦、鐵瓦。但是瓦瓦之間仍然有縫隙的，為了進(jìn)一步避免漏水，金屬卷材——鉛錫背便隨之產(chǎn)生了。
（2）近代建筑防水材料
近代建筑防水材料是從發(fā)現(xiàn)天然瀝青，并用它做防水材料開始的。最初發(fā)明瀝青防水材料的是瀝青紙?zhí)ビ蜌郑鹪从跉W洲，大約于20世紀(jì)20年代傳入了中國。在20世紀(jì)50年代末出現(xiàn)了少量標(biāo)準(zhǔn)要求較高的建筑工程，采用的是多疊層的防水層，采用以防為主，以排為輔，防排結(jié)合的防水原則。60-70年代，我國的建筑防水技術(shù)發(fā)展比較緩慢，為數(shù)不多的防水材料廠只能生產(chǎn)紙?zhí)ビ蜌郑a(chǎn)品單一。雖然開發(fā)過不同類型的瀝青防水材料，但是因材料的質(zhì)量不穩(wěn)定，涂膜的厚薄防水層不均勻，使用年限較短，而沒有被大面積的推廣。
（3）現(xiàn)代建筑防水材料
現(xiàn)代建筑材料應(yīng)該是從80年代改革開放之后算起。改革開放之后，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，建筑行業(yè)的崛起，我國的建筑材料取得了飛快的發(fā)展。我國已經(jīng)擺脫了紙?zhí)ビ蜌忠唤y(tǒng)天下，施工技術(shù)粗糙落后的局面，各類防水材料的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)技術(shù)都已初具規(guī)模。自中國加入WTO以后，先進(jìn)的國際建筑防水材料的技術(shù)和設(shè)備不斷引進(jìn)中國，加速了建筑防水材料事業(yè)的發(fā)展，并且不斷的朝著耐久、節(jié)能、功能三大方向快速發(fā)展，以最快的速度與世界水平接軌。
第二章建筑屋面防水
屋面工程是建筑工程的一個分部工程，是指屋蓋面層的施工內(nèi)容，它包括了屋面防水工程和屋面保溫隔熱工程。它由結(jié)構(gòu)層以上的屋面找平層、隔氣層、保溫隔熱層、防水層、保護(hù)層或使用面層等結(jié)構(gòu)層次所組成。其施工質(zhì)量的優(yōu)劣將直接關(guān)系到建筑物的使用壽命。
2.1屋面防水的分類
屋面防水工程根據(jù)所采用的防水材料不同材性可分為剛性防水屋面和柔性防水屋面[2]
2.1.1剛性屋面防水
剛性防水屋面是利用剛性防水材料，形成連續(xù)致密的構(gòu)造層來防水的一種屋面。剛性防水材料因?qū)儆诖嘈圆牧希估瓘?qiáng)度較低，因而稱為剛性防水屋面。剛性防水屋面的主要優(yōu)點(diǎn)是構(gòu)造簡單，施工方便，造價經(jīng)濟(jì)和維修較為方便。其主要缺點(diǎn)是對溫度變化和結(jié)構(gòu)變形較為敏感，對屋面基層變形的適應(yīng)性較差，施工技術(shù)要求較高，較易產(chǎn)生裂縫而滲漏水，要采取防止?jié)B漏的構(gòu)造措施。剛性防水多用于日溫差較小的我國南方地區(qū)、防水等級為Ⅲ級的屋面防水，也可用作防水等級為 I、II 級的屋面多道設(shè)防中的一道防水層；剛性防水屋面一般不適用于保溫、高溫、有振動、基礎(chǔ)有較大不均勻沉降的建筑。
2.1.2柔性屋面防水
柔性防水屋面是利用防水卷材與粘結(jié)劑結(jié)合，形成連續(xù)致密的構(gòu)造層來防水的一種屋面。卷材防水屋面由于其防水層具有一定的延伸性和適應(yīng)變形的能力，被稱作柔性防水屋面。卷材防水屋面較能適應(yīng)溫度、振動、不均勻沉陷等因素的變化作用，整體性好，不易滲漏，但施工操作較為復(fù)雜，技術(shù)要求較高。
2.2屋面防水的重要性
2.2.1 建筑防水工程直接關(guān)系到建筑使用和功能
建筑防水工程的施工，是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，也是保證建筑和構(gòu)筑物不受浸蝕，內(nèi)部空間不受危害的分項(xiàng)工程施工。通過防水材料的合理應(yīng)用，可防止浸水和滲漏的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。
2.2.2 建筑防水工程直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的生命安全
我國改革開放以來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展。建筑工程防水施工任務(wù)不斷增加。防水施工的任務(wù)是必須保證防水工程無滲漏，質(zhì)量優(yōu)良。防水工程直接影響建筑使用年限，涉及人們生產(chǎn)、生活、工作的正常進(jìn)行。嚴(yán)重的滲漏，不僅危害著建筑物，也威脅著人們的健康和安全，甚至?xí)斐奢^大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，防滲防漏，提高防水工程質(zhì)量，是防水工作者的重大責(zé)任，其中防水工程的規(guī)范作業(yè)和精心設(shè)計、精心施工顯得尤為重要。
2.2.3 建筑防水工程的施工直接關(guān)系建筑的質(zhì)量和安全
防水工程最終是通過施工來實(shí)現(xiàn)的，而目前建筑防水施工多以為手工作業(yè)為主，稍一疏忽便可能出現(xiàn)滲漏，國內(nèi)外滲漏工程的調(diào)查結(jié)果都證明了這一點(diǎn)。我國前幾年從各地收回的80多份調(diào)查表統(tǒng)計中顯示，造成滲漏的原因，施工占45%，材料占22%，設(shè)計18占%，管理占15%。這說明施工是主要方面，是關(guān)鍵。
第三章屋面滲漏的原因
根據(jù)一定范圍統(tǒng)計分析報告，在造成屋面防水滲漏的原因中，設(shè)計占18%，材料占22%，施工占45%，管理占15%。屋面防水方面存在的問題通過一系列屋面滲漏的事故處理及調(diào)查分析、研究可知，除了坡屋面防水觀念淡薄外，屋面滲漏主要產(chǎn)生于以下三個方面[3]。
3.1設(shè)計因素
屋面防水工程設(shè)計不合理主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）設(shè)計人員對屋面防水工程缺乏足夠的認(rèn)識，一些設(shè)計人員沒有將屋面工程作為重要的分部工程 ，詳細(xì)地設(shè)計施工圖紙，給出做法大樣，從而嚴(yán)重地影響了屋面防水工程的施工和工程質(zhì)量。（2）屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計缺失。（3）檐口、女兒墻等屋面突出部位處理不當(dāng)。（4）保溫層設(shè)計不當(dāng)。（5）未按規(guī)范規(guī)定的要求設(shè)墻體伸縮縫也未適當(dāng)采用加強(qiáng)屋面整體性的措施，由于溫度原因而導(dǎo)致屋面或墻體開裂，從而導(dǎo)致防水層破壞。（6）設(shè)計中防水等級與用料選擇不當(dāng)。
3.2材料因素
（1）防水材料選用不當(dāng)。有些設(shè)計人員不熟悉防水材料的性能，僅從廠家說明書或現(xiàn)有資料中查找選用，有些甚至對自己所選用的防水材料從未見過，將不相容的材料組成了多道防水，這是釀成質(zhì)量問題的又一重要原因。在施工工程中為了降低施工成本而不按要求選用符合標(biāo)準(zhǔn)的防水材料。（2）20世紀(jì)80年代以來， 各種新型建筑防水材料有了較大的發(fā)展。許多新型防水材料是由技術(shù)力量薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或個體企業(yè)生產(chǎn)的，質(zhì)量難以保證。有的送來的樣品質(zhì)量好，成品就粗制濫造。這樣的材料必然導(dǎo)致工程質(zhì)量的下降。
3.3施工因素
（1）施工人員對找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。（2）對施工用的防水材料沒有嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)。（3）施工操作不認(rèn)真。例如卷材防水層的關(guān)鍵是邊縫封口，封口不嚴(yán)就會進(jìn)水。另外搭接長度不夠，基層稍有變形就會將防水層拉開而產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。（4）搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結(jié)構(gòu)施工完成后裝修階段進(jìn)行的，此時往往是交叉作業(yè)，防水層容易被破壞，又未能及時發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象較為普遍。（5）防水層的保護(hù)是防水施工的最后一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 許多工程防水層做好后，在屋面上安裝配套設(shè)施時，破壞了防水層而造成滲漏。（6）保溫層施工質(zhì)量不佳及技術(shù)措施不當(dāng)引起的屋面滲漏。（7）保護(hù)層做法不規(guī)范。防水層上的保護(hù)層能夠減少外部環(huán)境對防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護(hù)層上需設(shè)置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護(hù)層的脹縮變形對防水層造成破壞。如果施工中保護(hù)層不設(shè)分格縫，或保護(hù)層施工質(zhì)量低劣，將會產(chǎn)生不規(guī)則的開裂，失去保護(hù)層應(yīng)有的作用。（8）找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣。（9）防水層的厚度達(dá)不到規(guī)范要求有的工程防水層的厚度達(dá)不到規(guī)定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結(jié)材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點(diǎn)防水部位的附加層沒有做， 在收頭位置的做法也不正確。
另外，屋面工程產(chǎn)品保護(hù)、蓄水檢驗(yàn)等各項(xiàng)管理措施未按有關(guān)要進(jìn)行，也是導(dǎo)致屋面防水質(zhì)量得不到保證的原因。
第四章 屋面防水工程質(zhì)量通病防治措施[6-10]
4.1規(guī)范設(shè)計
設(shè)計人員必須掌握防水技術(shù)、材料性能及屋面防水的設(shè)防要求，依據(jù)工程性質(zhì)、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等級，同時應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、 地區(qū)自然條件等按屋面防水等級要求進(jìn)行設(shè)防。按防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、多道防水、脫離分倉、廿點(diǎn)密封、加強(qiáng)保護(hù)的設(shè)計原則進(jìn)行用材選擇層次結(jié)構(gòu)設(shè)計，再按照《規(guī)范》中導(dǎo)向性的細(xì)部構(gòu)造示意進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖設(shè)計。設(shè)計深度要符合要求，施工前要進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計交底和施工圖紙會審，對不明確、不合理處，施工者應(yīng)給予提出，設(shè)計者要予以解決。
4.2屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工
屋面板的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)適當(dāng)考慮板厚對自防水的影響，配足負(fù)筋避免板端出現(xiàn)塑性鉸。混凝土摻入適量的微膨脹劑，縮小板筋間距，屋面大角及平面剛度變化處配置適量的附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。施工方面： （a）模板剛度應(yīng)滿足要求，支撐應(yīng)牢靠；（b）控制好混凝土保護(hù)層厚度，防止負(fù)筋下塌；（c）應(yīng)選擇合格的原材料、恰當(dāng)?shù)呐浜媳龋炷了冶炔荒苓^大，振搗要密實(shí)；（d）加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁過早拆模、過早上荷；（e）避免結(jié)構(gòu)暴露時間過長，盡快施工隔熱層；（f）盡量不設(shè)或少設(shè)并處理好施工縫。在施工保溫層、找平層之間對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，最低蓄水高度應(yīng)大于10mm，蓄水時間應(yīng)大于24h。
4.3排水坡度
合理布置足夠的水落管，標(biāo)明坡度，畫出分水線。仔細(xì)核算各處分水線的高度，標(biāo)注在平面圖上，一般情況下，結(jié)構(gòu)找橫坡為3%，建筑找橫坡為2%，縱向找坡不得小于l%。對于找坡層較厚者，可部分或全部采用輕質(zhì)材料找平層。施工者應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行屋面坡度施工，控制好找坡層的厚度，加強(qiáng)施工中的坡度檢查、實(shí)測及質(zhì)量評定。
4.4混凝土陡坡屋面防水
對此類屋面的防水工程，《規(guī)范》及有關(guān)資料并未介紹其設(shè)防方法和要求，可采取以下措施：（a）按墻體澆筑方法，支雙層模板；（b）采用細(xì)骨料（粒徑為10mm~30mm）的抗?jié)B混凝土，處理好施工縫，振搗密實(shí)，形成自防水；（c）澆筑一層40mm厚鋼筋細(xì)石混凝土（摻入適量微膨脹劑）剛性防水層（一般面積較小，不設(shè)隔離層）振搗密實(shí)，收水后應(yīng)二次壓光；（d）上面再鋪貼裝飾瓦。
4.5找平層、隔離層和保護(hù)層
平面圖中應(yīng)畫出分倉縫的位置。水泥砂漿（宜摻10%的U型膨脹劑）或細(xì)石混凝土找平層分倉縫的間距不得大于6m，且應(yīng)設(shè)置在易開裂處（如板端）。分倉縫應(yīng)預(yù)留，不得后割，縫寬宜為20mm~30mm，選擇中檔以上密封材料嵌縫。施工時應(yīng)注意找平層的趕平壓光，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嵌縫密封材料直擠壓密實(shí)。
在結(jié)構(gòu)板易裂處（如屋面大角及平面剛度變化處）應(yīng)設(shè)置1層~ 2層附加層； 在出屋面管根、水落口、天溝、檐溝、檐口、泛水、屋面轉(zhuǎn)角等易滲部位應(yīng)設(shè)置附加層；找平層分倉縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層。附加層的寬度要超出加強(qiáng)部位250 mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強(qiáng)材料，應(yīng)先施工附加層，后施工防水層。
柔性防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，其材料可選用紙筋灰、細(xì)砂、塑料薄膜、低等級砂漿等。
對卷材防水層和涂膜防水層均要求在其上面設(shè)置保護(hù)層，常用的有反射膜、 粒料、塊料、水泥砂漿、細(xì)石混凝土等數(shù)種保護(hù)層，各有其優(yōu)點(diǎn)。一般情況下，上人砂漿或細(xì)石混凝土做保護(hù)層，塊料保護(hù)層和細(xì)石混凝土保護(hù)層的施工應(yīng)設(shè)置分倉縫，嵌填密封材料，分倉面積應(yīng)符合《規(guī)范》和設(shè)計要求，平面變化處及墻根（包括突出物）應(yīng)設(shè)置分倉縫。對大量的有架空隔熱的住宅屋面涂膜防水層，采用20 mm厚的1:2.5水泥（摻激膨脹劑）一次抹平壓光作保護(hù)層較為合適。水泥沙漿保護(hù)層應(yīng)預(yù)設(shè)表面分格縫（不得后切割）并注打密封膠，其縱橫間距均不得大于1.5m。
4.6泛水收頭
大量的屋面均為上人屋面，女兒墻一般都高于l m，有抗震設(shè)防時為混凝土墻板，可按《規(guī)范》要求設(shè)計泛水收頭。的做法，可在磚墻上留凹槽，卷材壓入固定密封收頭，如為涂膜防水則應(yīng)壓入帶加強(qiáng)胎體材料的附加層后用防水涂料多遍涂刷封嚴(yán)收頭。對有抗震設(shè)防而混凝土構(gòu)造柱較多的磚墻體，如果混凝土構(gòu)造柱不能留凹槽，則在構(gòu)造柱處的卷材防水應(yīng)結(jié)合混凝土墻板泛水收頭做法進(jìn)行設(shè)計和施工，混凝士壓頂應(yīng)挑出滴水，收頭之上的磚墻抹灰層應(yīng)采用抗裂防水水泥砂漿（也可采用其它防水處理），且預(yù)留表面分格及注打密封膠。
4.7屋面施工防水材料
（a）提高材料采購人員的技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)，嚴(yán)格按圖紙設(shè)計要求用材，按照公司貫標(biāo)、三整合規(guī)定組織進(jìn)貨；（b）材料進(jìn)場后，嚴(yán)格進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，對不符合相應(yīng)材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的材料，一定退場堅決不準(zhǔn)使用。
4.8維護(hù)管理
工程竣工、交付使用時，施工單位要向建設(shè)單位作出有關(guān)使用、保養(yǎng)、維護(hù)的說明，施工單位要定期回訪。使用單位應(yīng)認(rèn)真按照“使用說明”進(jìn)行使用，非上人屋面決不可堆放雜物、上人、飼養(yǎng)寵物，否則不僅僅造成使用功能的煩惱，還會造成經(jīng)濟(jì)損失。
結(jié)論
隨著防水技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，屋面工程技術(shù)規(guī)范進(jìn)行了多次的修訂，我們今后的首要任務(wù)是在實(shí)施《屋面工程技術(shù)規(guī)范》思想的指導(dǎo)下，制定相應(yīng)的防水材料標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖集，修訂《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》中屋面工程的相關(guān)內(nèi)容。同時逐步將屋面防水技術(shù)規(guī)范納入建筑防水技術(shù)規(guī)范中，使其與地下防水、外墻防水、廚房廁浴間防水、樓地面防水和水池防水等形成統(tǒng)一的建筑防水標(biāo)準(zhǔn)體系。
在多年的屋面防水工程實(shí)踐和應(yīng)用研究中，倒置式屋面已經(jīng)被證明是一種合理、適用的屋面構(gòu)造形式，近年來已在全國各地應(yīng)用，并被列為建設(shè)部重點(diǎn)推廣項(xiàng)目。隨著保溫材料的開發(fā)和防水技術(shù)的發(fā)展，倒置式屋面的應(yīng)用條件已經(jīng)具備， 因此應(yīng)大力推廣，將多道設(shè)防、復(fù)合防水等思想融入倒置式屋面的設(shè)計構(gòu)造中， 在工程實(shí)踐中不斷進(jìn)行深入的研究和總結(jié)完善， 更好地發(fā)揮倒置式屋面構(gòu)造形式的優(yōu)勢。
涂膜防水層成膜后的整體性好，能根據(jù)基層的形狀形成整體防水層，特別適合于形狀復(fù)雜的基層防水處理。但涂膜防水施工均以手工操作為主，施工過程中受氣候條件及人為操作因素的影響較大，水乳型防水涂料成膜速度慢、時間長，這些弊端影響了防水涂料的發(fā)展。因此加快涂料的成膜速度、改進(jìn)手工操作的施工方法成為涂膜防水工程研究的主要工作。水溶性聚合物瀝青質(zhì)涂料的快速成膜技術(shù)采用與涂膜配套的化學(xué)成膜固化劑及機(jī)械噴涂技術(shù)較好地解決了涂膜防水的弊端，它的深入研究和推廣應(yīng)用，對于涂膜防水技術(shù)的應(yīng)用起著重要的作用。
結(jié)構(gòu)輕巧的金屬屋面，由于具有集結(jié)構(gòu)、防水、保溫等功能于一身，可制作成大跨度建筑、施工簡便等優(yōu)點(diǎn)，近年來發(fā)展迅速，已經(jīng)成為一種新型的屋面構(gòu)造形式。該類屋面防水的關(guān)鍵在于金屬板搭接縫和拉鉚釘?shù)姆浪幚砑笆┕べ|(zhì)量。今后應(yīng)在實(shí)踐中進(jìn)一步加強(qiáng)應(yīng)用研究，使其不斷走向成熟。
今天，人們已經(jīng)開始重視屋面的開發(fā)和利用，屋面可作為停車場、運(yùn)動場、 露天茶座和舞廳，也可設(shè)計成種植屋面或蓄水屋面，保護(hù)和美化城市環(huán)境。這是今后城市建設(shè)的一項(xiàng)重要工作，也給屋面工程技術(shù)研究提出了新的課題和要求。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】屋面防水 工程質(zhì)量 把關(guān)
一、影響屋面防水工程質(zhì)量的因素
1.設(shè)計方面的因素
（1）排水設(shè)計不合理。很多設(shè)計人員在設(shè)計中未能根據(jù)當(dāng)?shù)氐谋┯陱?qiáng)度、風(fēng)雪荷載、屋面匯流面積等因素確定雨水管的管徑和數(shù)量；同時，對屋面的匯流分區(qū)、排水坡度等表達(dá)也不夠清楚。造成屋面排水不暢，長期處于水的侵蝕中，加速了防水層的老化和霉?fàn)€。
（2）防水層厚度不確定。防水材料的厚度應(yīng)該根據(jù)屋面的防水等級確定，但是有些設(shè)計人員往往忽視這些內(nèi)容，在施工圖中僅注明了防水材料的名稱，或者只寫上“三氈四油”，對其厚度并沒有具體的要求，造成施工時無所適從或隨意施工的現(xiàn)象不斷發(fā)生。
2.材料方面的因素
防水材料質(zhì)量的好壞是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)。我國建筑防水材料的大多數(shù)品種至今尚無國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成防水材料品種多，規(guī)格雜，質(zhì)量各異，難以控制。同時，由于很多防水材料進(jìn)入現(xiàn)場時未把住“現(xiàn)場”關(guān)，導(dǎo)致防水材料市場較為混亂，基本處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。不少劣質(zhì)防水材料充斥市場，很多防水材料的各種技術(shù)指標(biāo)達(dá)不到要求，易老化，起鼓，或造成建筑物使用時間不長就發(fā)生滲漏現(xiàn)象。特別是主導(dǎo)產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價格傾銷，且市場占有率很大，嚴(yán)重影響到優(yōu)質(zhì)材料的正常銷售，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。如果長期如此，將不合格的防水材料使用到防水工程上，必將嚴(yán)重影響到防水工程質(zhì)量。
3. 施工方面的因素
（1）缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍。使用不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。
（2）對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視。施工人員沒有掌握涂膜防水與卷材防水的特點(diǎn)及差異，施工方法與施工程序不合理，操作不嚴(yán)格、不仔細(xì)，尤其是對節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏隱患。
（3）由于搶工期、趕進(jìn)度，找平層和防水層操作馬虎，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，未按設(shè)計圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序、分層次驗(yàn)收，而又未采取排汽等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛和滲漏。
（4）涂膜防水施工時，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導(dǎo)致防水失敗。天溝、泛水、落水口等轉(zhuǎn)角伸出屋面管道的周圍等細(xì)部未做防水加強(qiáng)處理，致使多數(shù)滲漏都出現(xiàn)在這些部位。
二、屋面防水質(zhì)量控制措施
1.合理設(shè)計
（1）設(shè)計的指導(dǎo)思想要明確，應(yīng)考慮以下因素：首先，設(shè)計應(yīng)保證防水層達(dá)到合理的使用年限。設(shè)計時認(rèn)真貫徹執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標(biāo)來進(jìn)行設(shè)防。方案選擇應(yīng)根據(jù)使用年限長短充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現(xiàn)的問題，以求互相匹配。其次，考慮合理的造價。根據(jù)不同的使用年限，考慮地區(qū)條件、材料資源，規(guī)定合理的單方造價，該造價應(yīng)包括初始造價和維修費(fèi)用。如果初始造價很低，但每年要花很多錢維修，是極不合算的。
（2）防水層設(shè)計與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面基層的關(guān)系
結(jié)構(gòu)的變形會導(dǎo)致防水層的開裂，設(shè)計時必須予以充分考慮。屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此，不同的地基、基礎(chǔ)形式應(yīng)采用不同的設(shè)防。結(jié)構(gòu)剛度的弱強(qiáng)對防水層影響也很大，如裝配式結(jié)構(gòu)單層工業(yè)廠房，假設(shè)板縫處理不嚴(yán)，板面無配筋，則板縫就會有明顯的裂縫，因此應(yīng)增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體剛度。
2.正確地選擇和使用材料
正確選擇，合理使用防水材料，是保證屋面防水工作質(zhì)量的重要條件。近年來，防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價格相差懸殊，每種材料又都有許多生產(chǎn)廠家，雖屬同一品種，但質(zhì)量和性能差異較大，所以要制訂適合于工程要求的材料。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要
實(shí)事求是，針對性強(qiáng)，不同類型的屋面采用不同的材料，不同的部位也應(yīng)使用不同的材料，而不能再像以前那樣設(shè)計一個屋面只用一種材料。另外，在當(dāng)前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料，不僅要符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證和材料出廠檢測報告，還必須進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，復(fù)檢合格后方可使用到工程上，復(fù)檢不合格的材料堅決退場以保證材料本身質(zhì)量合格。而且要明確規(guī)定施工中的測試項(xiàng)目和測試方法，嚴(yán)防假冒偽劣產(chǎn)品應(yīng)用到屋面防水工程中。
3.精心施工
首先，完善基層條件，施工時找平層應(yīng)采用豆石砂漿，限制水灰比，采用地面壓光機(jī)壓光，使之平整、光滑、窖實(shí)，這不但保證了基層自身的質(zhì)量，還起到一道防水防線作用，提高防水可靠度。其次，提高工人操作技術(shù)水平。工人對于每種防水材料的性能、工藝標(biāo)準(zhǔn)、操作要點(diǎn)是否熟練很關(guān)鍵。所以要加強(qiáng)對工人的技術(shù)培訓(xùn)。第三，提高機(jī)械化水平。提高機(jī)械化水平，不但能把工人從笨重、受污染的勞動中解脫出來，而且還能提高操作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化程度，比較容易地保證了施工質(zhì)量。第四，注意氣候條件的影響。防水層直接接觸外界，施工時受氣候影響極大，所以施工時要特別注意天氣預(yù)報，雨雪天、霧霾天、大風(fēng)天不能施工。第五，加強(qiáng)施工管理。目前大多施工單位重視結(jié)構(gòu)和裝修，而對屋面防水普遍不重視，根本沒有施工方案，有的雖有簡單的技術(shù)措施，執(zhí)行也不嚴(yán)格。要防止出現(xiàn)滲漏，必須加強(qiáng)施工質(zhì)量管理。第六，進(jìn)行質(zhì)量有效監(jiān)督。質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)包括材料性能監(jiān)測、施工前的檢驗(yàn)、基層檢查、每個工序的自我檢查、隱蔽工程的檢查、蓄水試驗(yàn)等內(nèi)容和方法，并應(yīng)列入工程質(zhì)量測評和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，記錄歸檔。
4. 加強(qiáng)管理與維護(hù)
在工程竣工交付使用后，應(yīng)重視物業(yè)管理，建立相應(yīng)完善的物業(yè)管理體系，協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，確保房屋建筑的正常使用。安排好專門人員定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進(jìn)行全面清掃檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時修復(fù)。維修過程中，應(yīng)從專業(yè)技術(shù)的角度查找滲漏原因，然后采取切實(shí)有效的方法或措施進(jìn)行維修。如果由于實(shí)際需要確實(shí)需要在屋頂上進(jìn)行一些太陽能、廣告牌等的安裝，則將支腳部位的卷材按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行局部處理。做好上述工作，對降低屋面滲漏，減少返修，節(jié)省開支，延長防水使用年限都具有十分重要的意義。
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承包人(乙方)：___________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____戶主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.
第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任.質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項(xiàng)目.
第二條 質(zhì)量保證條款明細(xì)：
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保證如下：
⒈ 保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達(dá)到合理使用年限;
⒉ 保證屋面具有防水能力，房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.
⒊ 保證整體樓層具有抗風(fēng)防水抗震能力.
⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;
⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達(dá)到發(fā)包方要求;
⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.
⒎ 其他項(xiàng)目保證條約：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質(zhì)量保證自工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效.
（文章轉(zhuǎn)載自[工作實(shí)用文檔頻道] 請保留此標(biāo)記）第三條 質(zhì)量保修責(zé)任
⒈ 如未達(dá)到上述要求，承包人應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負(fù)責(zé)維修或重建.承包人不在約定期限內(nèi)派人修建，發(fā)包人可以委托他人修理.費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé).
⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修.
⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由當(dāng)?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素，乙方負(fù)全部責(zé)任.
(不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及特大自然災(zāi)害.)
第四條 保修費(fèi)用
因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費(fèi)用由乙方承擔(dān).
第五條 其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項(xiàng)：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質(zhì)量保證書，由甲乙雙方在竣工前共同簽署，自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力，本合同簽訂后，甲乙雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同.
甲方： 乙方：
關(guān)鍵詞：住宅工程 質(zhì)量控制 驗(yàn)收
1.概述
隨著我國建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大和人民生活水平不斷提高，每年大量的住宅工程竣工交付使用，老百姓對其質(zhì)量的認(rèn)識越來越“內(nèi)行”，工程質(zhì)量投訴率較高。因此，強(qiáng)化住宅質(zhì)量控制尤為重要。為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，江蘇省建設(shè)廳根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，出臺制定了《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》。本人結(jié)合多年住宅工程建設(shè)管理的工作體會，談?wù)勅绾渭訌?qiáng)住宅工程質(zhì)量的過程控制和分戶驗(yàn)收。
2.強(qiáng)化過程控制是保證住宅工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)
2.1工程建設(shè)責(zé)任主體共同重視
根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》和質(zhì)監(jiān)要求，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位等工程建設(shè)責(zé)任主體要共同做好以下工作。業(yè)主要下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書》且應(yīng)作為合同附件；施工單位開工前應(yīng)專門提交《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》；監(jiān)理單位項(xiàng)目部應(yīng)分基礎(chǔ)、主體和裝飾安裝三階段編制《住宅工程質(zhì)量通病控制實(shí)施細(xì)則》及《住宅工程質(zhì)量通病控制工作評估報告》；圖紙會審時應(yīng)按《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)格審查，圖紙設(shè)計如存在不足，應(yīng)在圖紙會審中予以明確和修改。
2.2所有材料進(jìn)場應(yīng)先向項(xiàng)目監(jiān)理部報驗(yàn)
施工單位應(yīng)按基礎(chǔ)、主體和裝飾安裝三階段編制材料送檢計劃，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對進(jìn)場材料按檢驗(yàn)批數(shù)量要求見證復(fù)試，確保合格后方可使用，對半成品或成品材料的原材和半成品也應(yīng)作必要的復(fù)試和檢測。商品混凝土采購合同必須有粉煤灰摻量的控制標(biāo)準(zhǔn)，摻量不大于水泥用量的15％，塌落度不應(yīng)大于150㎜，禁止現(xiàn)場擅自對混凝土加水；外墻涂料必須有出廠合格證并同時有復(fù)試報告；門窗的檢驗(yàn)應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位到現(xiàn)場檢驗(yàn)，鋁合金窗型材壁厚不得小于1.4㎜，門型材壁厚不小于2㎜。
2.3施工單位項(xiàng)目部管理人員應(yīng)持證上崗
建筑產(chǎn)品是經(jīng)過多重工序，成百上千工人在施工現(xiàn)場建設(shè)而成的特殊成品，成品的質(zhì)量受人、材、機(jī)、方法、環(huán)境五大因素影響。保證施工方質(zhì)保體系中人員的數(shù)量和質(zhì)量，管理層作用尤為重要。
2.4把住施工方案報審和技術(shù)交底關(guān)
施工方案報審，包括土方開挖方案、模板安拆方案、鋼筋加工安裝方案、混凝土施工方案、砌體施工方案等，通過對方案的審查，掌握施工單位是否把住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施落到實(shí)處。在熟悉圖紙、規(guī)范基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)施工技術(shù)交底。
2.5按規(guī)范要求設(shè)置控制點(diǎn)
①車庫層支模設(shè)置控制點(diǎn)。先樣板后大面積展開，并要檢查模板支撐強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性要求是否符合，支模驗(yàn)收不通過，后道工序不驗(yàn)收。②樓面澆筑完成設(shè)置控制點(diǎn)。兩天內(nèi)不得上施工荷載，并要求覆蓋養(yǎng)護(hù)，第三天可以砌筑二至三皮實(shí)心磚，并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積砌筑，并形成隱蔽資料。墻面砌筑每自然間力爭做到一間對面墻一正手一反手墻，便于將來粉刷控制。房間空間尺寸、進(jìn)深開間在施工過程中得到有效控制。③樓面鋼筋驗(yàn)收設(shè)置控制點(diǎn)。主要檢查：墻高，不得出現(xiàn)墻吃梁截面；支模高度、起拱是否恰當(dāng)，用水準(zhǔn)儀進(jìn)行過點(diǎn)，是否進(jìn)行抬高，總抬高度是否符合規(guī)范驗(yàn)收要求；樓面現(xiàn)澆板鋼筋需二次驗(yàn)收，第一次驗(yàn)收梁鋼筋，合格后方可進(jìn)入板鋼筋安裝驗(yàn)收；設(shè)置板厚控制點(diǎn)，保證鋼筋骨架特別是上層鋼筋的正確位置，砼澆筑中注意保護(hù)。④地坪澆筑前設(shè)置控制點(diǎn)。檢查清理是否到位；蓄水試驗(yàn)24小時后檢查現(xiàn)澆板滲漏、裂縫情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出方案進(jìn)行處理；地坪施工前需沖筋或設(shè)置灰餅，進(jìn)行平整度、凈高檢查。⑤墻面粉刷前設(shè)置控制點(diǎn)。墻面是否清理干凈；灰餅是否按方案施工，正常房間要求三橫四豎，按分戶驗(yàn)收推定值進(jìn)行驗(yàn)收；腳手眼是否按規(guī)范堵設(shè)；轉(zhuǎn)角處護(hù)角是否做好，局部脹模是否處理，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入內(nèi)粉階段，并形成資料。⑥斜屋面支模、混凝土澆筑設(shè)置控制點(diǎn)。檢查模板穩(wěn)定性、強(qiáng)度、剛度；砼澆筑要密實(shí)，蜂窩麻面、振搗不密實(shí)易造成滲漏。
3.做好分戶驗(yàn)收是保證住宅工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
3.1分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件
工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量；所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量控制資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查均符合要求；有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；施工單位已提交工程竣工報告。
3.2分戶驗(yàn)收之前的準(zhǔn)備工作
根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)組織；配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具；做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；在室內(nèi)樓地面標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)識清楚；確定檢查單元（室內(nèi)自然分隔的房間檢查單元、公共部位檢查單元）；建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌，主要內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)計單位名稱、建設(shè)單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位名稱及項(xiàng)目總監(jiān)、施工單位名稱及項(xiàng)目經(jīng)理。
3.3應(yīng)形成下列資料
室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程分戶驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表；安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；外窗（墻）淋水試驗(yàn)方案圖；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。
3.4分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容
室內(nèi)樓地面；室內(nèi)墻面、頂棚抹灰；空間尺寸；門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程；防水工程；安裝工程；公共部位及其他。檢查內(nèi)容所包括的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量，規(guī)則條文里都作了很詳細(xì)的說明。
3.5把握四個環(huán)節(jié)
施工單位先行自檢，在自評合格的基礎(chǔ)上，再報項(xiàng)目監(jiān)理部組織驗(yàn)收；組成驗(yàn)收小組，明確分工責(zé)任；有計劃有目的有時間認(rèn)真驗(yàn)收，不走過場；形成資料，查出問題形成書面整改通知書，定時間整改復(fù)查，直到合格為止；總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成書面評估報告交送建設(shè)單位。
4.結(jié)語
實(shí)踐證明，通過強(qiáng)化過程控制和分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位通力合作，齊抓共管，工程質(zhì)量投訴率逐步下降，住宅工程質(zhì)量明顯提高。
內(nèi)容：
筆者從事土建工程資料的編制及管理工作多年，下面就三方面簡明扼要地闡述個人對土建工程資料的認(rèn)識和理解，供大家探討和分享。
【工程實(shí)體資料】
一、整理完善施工管理準(zhǔn)備資料
工程開工后，好多項(xiàng)目出現(xiàn)工程資料滯后的或施工管理準(zhǔn)備
資料不全、不完整現(xiàn)象。筆者通過歸納，匯總成以下幾點(diǎn)：
1、開工前填寫“施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄”，并完善健全表式中的各項(xiàng)內(nèi)容：主要專業(yè)工種操作上崗證書要完備并核實(shí)其真實(shí)有效、建立健全各項(xiàng)制度、完善施工組織設(shè)計和專項(xiàng)施工方案手續(xù)、妥善保管圖紙審查批準(zhǔn)書和工程地質(zhì)勘查報告等；
2、整理收集施工單位企業(yè)資質(zhì)證書、安全資格證書，包括分包單位；
3、整理工程施工機(jī)械相關(guān)資料并檢查其完整有效；
4、開工報告的報審及時；
5、收集現(xiàn)行常見的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、圖集、符合當(dāng)?shù)匾蟮墓こ藤Y料用表。
二、有效健全質(zhì)量控制資料
工程質(zhì)量控制資料的形成貫穿工程施工的全過程，一定要及時整理、按類分存，眉毛胡子一把抓的做法肯定是行不通的，帶來更多的是資料混亂、精力拖累。
在質(zhì)量控制資料形成過程中，筆者認(rèn)為，以下細(xì)節(jié)應(yīng)引起重視：
1、圖紙會審紀(jì)要各方簽蓋要及時齊全、工程聯(lián)系單編號各方要統(tǒng)一。
2、原材料合格證要真實(shí)有效，且能與試驗(yàn)報告編號一一對應(yīng)。以鋼材為例：出廠合格證上必須注明供應(yīng)地點(diǎn)、供貨時間、規(guī)格、數(shù)量
且加蓋供貨商公章；若同爐批號的鋼筋分別用于兩個或兩個以上單位工程時，需注明各單位工程分別使用數(shù)量情況并加蓋項(xiàng)目部技術(shù)資料專用章。鋼材原材送檢以同牌號、同爐批號、同規(guī)格的每60噸為一批，不足此數(shù)也按一批計，試驗(yàn)報告顯示的有關(guān)數(shù)據(jù)必須與出廠合格證的數(shù)據(jù)一致。一旦因書寫錯誤而導(dǎo)致不一致時，需及時辦理好修改糾正的手續(xù)，不能拖延遺忘形成誤區(qū)漏洞。
3、按規(guī)范要求從基礎(chǔ)開始至主體結(jié)頂各工程部位不能遺漏，循序漸進(jìn)整理成份。值得注意的是，屋面分部工程中的剛性混凝土層試塊不能忽略，包括建筑裝飾裝修工程中常在底層出現(xiàn)的地面混凝土墊層試塊。
4、隱蔽工程檢查記錄是檔案資料的重要內(nèi)容之一，要認(rèn)真對待、如實(shí)填寫。土建工程中隱蔽檢查的項(xiàng)目較多，其中容易被忽視的有：
4.1、地基驗(yàn)槽記錄不單是隱蔽工程的重要檔案資料，同時也是工程竣工決算的重要依據(jù)，除完善地填寫基本的檢查項(xiàng)目外，對開挖過程中出現(xiàn)了異常現(xiàn)象時，該局部有進(jìn)行特殊處理的或加深、加寬的，應(yīng)附圖并詳細(xì)說明其原為。
4.2、眾多工程質(zhì)量通病中，外窗滲漏比較突出，做好門窗工程的隱蔽工程檢查記錄顯得尤為重要，對預(yù)埋件和錨固件的埋設(shè)、隱蔽部位的防腐及填嵌處理等均需一一如實(shí)填寫并附必要的圖示及說明。
4.3、抹灰工程中對厚度大于或等于35mm的部位、不同材料基體交接處的抹灰所采取的防脫落、防開裂措施，應(yīng)附圖記錄并詳細(xì)標(biāo)明。
4.4、各種材質(zhì)的幕墻工程和鋼結(jié)構(gòu)工程的隱蔽工程檢查記錄中，除對基本檢查驗(yàn)收項(xiàng)目做好記錄外，還應(yīng)特別對變形縫、墻體轉(zhuǎn)角處的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、防火構(gòu)造等進(jìn)行詳細(xì)地附圖說明。
4.5、地下室或屋面防水工程的隱蔽工程檢查記錄中，要嚴(yán)格按設(shè)計圖紙要求進(jìn)行記錄，同時千萬不能忽略是否有設(shè)計變更聯(lián)系單。
5、完善而真實(shí)的施工記錄是對工程全過程施工中各個環(huán)節(jié)的一個真實(shí)寫照。如施工日志：除完整填寫基本的情況外，還應(yīng)詳細(xì)記錄施工期間每一天原材料、試塊及見證取樣送檢情況；設(shè)計變更、洽商情況；上級單位領(lǐng)導(dǎo)或部門到工地現(xiàn)場檢查指導(dǎo)情況；質(zhì)量、安全、設(shè)備事故發(fā)生的原因、處理意見和方法情況；停電、停水、停工、窩工情況。
三、安全和功能檢驗(yàn)資料
安全和功能檢驗(yàn)資料不可或缺的，堪稱是工程資料的靈魂。針對近幾年業(yè)主對房屋質(zhì)量、功能使用要求的意識提高，加上住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的執(zhí)行，安全和功能檢驗(yàn)資料提出了進(jìn)一步的更高的要求，故而該部分工程資料的完整有效是重中之重。
筆者在實(shí)際操作過程中，認(rèn)為以下幾點(diǎn)尤為關(guān)鍵：
1、屋面淋水試驗(yàn)應(yīng)分別對混凝土結(jié)構(gòu)自防水、卷材（涂膜）防水層、剛性混凝土防水層進(jìn)行單行記錄。
2、地下室防水效果檢查記錄填寫時，除真實(shí)記錄檢查情況外，還應(yīng)附“背水內(nèi)表面截面展開圖”加以詳細(xì)說明且標(biāo)識符號應(yīng)按規(guī)范要求書寫。
衛(wèi)生間、廚房間的蓄水試驗(yàn)是不得有絲毫的馬虎，因其直接關(guān)系到業(yè)主的日常使用，一旦有差，處理過程相當(dāng)被動。真實(shí)完善地記錄蓄水試驗(yàn)的結(jié)果，有助于核查、處理類似因業(yè)主自身擅自更改原圖設(shè)計的功能要求相應(yīng)引起的爭議。同時建議：在工程交工使用前，會同物業(yè)管理公司、監(jiān)理單位進(jìn)行逐個檢查，并形成三方簽蓋的文字記錄。
【工程過程資料】
工程施工過程中形成了龐大的資料體系，但有些資料、數(shù)據(jù)如班組通知單、階段性的進(jìn)度計劃、施工機(jī)具維檢記錄、塔吊垂直度觀測記錄等，一旦工程施工結(jié)束或使用停止，大多項(xiàng)目對這些資料、數(shù)據(jù)是無人問津，等到要“搬家”時，就將其燒毀或當(dāng)垃圾處理。
筆者認(rèn)為：應(yīng)妥善保管這些資料，必要的時候?qū)⑺沓煞植⒀b訂成套，可為今后的施工過程中作為參考、借鑒之用。
又如工程施工的班組的清包協(xié)議、材料供銷合同等，隨著工程施工結(jié)束，協(xié)議、合同也隨著履約完成之后而結(jié)束。對于這些資料，我們的態(tài)度是，絕對不能當(dāng)垃圾處理，應(yīng)加強(qiáng)工程信息的保密管理；同時，在整理成套后項(xiàng)目部應(yīng)派專人妥善保管，因這些資料在今后工程施工中可直接或間接的拿來套用，節(jié)省不少精力。
【竣工驗(yàn)收相關(guān)資料】
工程竣工驗(yàn)收是工程施工最重要的時間上和空間上的節(jié)點(diǎn)，因此該部分資料對整個土建工程資料起到?jīng)Q定性的作用，也是工程資料的集中體現(xiàn)，直接關(guān)系到整體資料的完整性。
筆者通過多個工程竣工驗(yàn)收形成的資料收集，認(rèn)為做好竣工驗(yàn)收相關(guān)的必備資料的同時還應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
“單位工程驗(yàn)收記錄”一定要一式多份。往往在各相關(guān)職能部門驗(yàn)收檢查過程中都要提供原件，如：消防驗(yàn)收及備案、有人防工程的驗(yàn)收及備案、規(guī)劃驗(yàn)收及備案、質(zhì)量監(jiān)督竣工備案、建設(shè)工程管理處，加上城建檔案管的資料存檔及工程建設(shè)各方主體，如果是評杯工程，還得再加幾份。因此，千萬不要等到使用不夠時，再到各單位去兜一圈，浪費(fèi)時間和精力不講，往往出現(xiàn)“等著用”的被動局面。
如果是評杯工程，該部分的資料的收集和整理要做到心中有數(shù)。如施工過程中的一些標(biāo)化證明文件及證書、優(yōu)質(zhì)證明文件證書、工程主要部位或節(jié)點(diǎn)及各階段的代表性工程彩圖等，都應(yīng)單獨(dú)、妥善地存放起來，不得遺失。
3、事實(shí)告訴我們，竣工階段的資料是整個工程資料中最關(guān)鍵的核心部分，千萬不能丟失，否則彌補(bǔ)起來很困難，有的甚至無法彌補(bǔ)。
【關(guān)鍵詞】房屋防水；房屋滲漏；工程技術(shù)
1.房屋防水滲漏的原因分析
1.1設(shè)計因素
設(shè)計人員沒有針對項(xiàng)目氣候條件進(jìn)行選材，或者對新型防水材料性能使用范圍及條件把握不清，根據(jù)建筑物具體情況正確選用防水材料。
1.2防水材料質(zhì)量原因
目前防水材料生產(chǎn)廠家多，原材料來源渠道多，生產(chǎn)環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，給防水工程質(zhì)量留下重大隱患，工程使用幾年后就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響屋面使用功能和壽命。
1.3房屋結(jié)構(gòu)自身原因
建筑物在建造完以后，會產(chǎn)生進(jìn)一步沉降，由于地基不均勻性會形成建筑物沉降不均勻形成豎向變形，同時由于室內(nèi)外及日、晝溫差劇烈變化，造成女兒體與主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生相對位移，產(chǎn)生裂縫。屋面荷載過于集中，板撓度變形，這些因素都可能對防水層產(chǎn)生破壞，致屋頂滲水。
1.4施工單位素質(zhì)管理因素
（1）施工單位屋面防水施工員工沒有經(jīng)過專業(yè)知識培訓(xùn)，盲目上崗，或防水施工隊(duì)伍資質(zhì)不夠，掛靠，轉(zhuǎn)色違法分包。
（2）對屋面防水施工工序、質(zhì)量控制及管理不夠嚴(yán)格，擅自修改設(shè)計，未按屋面防水技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，如斜坡不正確，卷材防水搭接不足，上下層不錯縫，細(xì)部未認(rèn)真處理，圓弧不抹，附加層省略，分格縫設(shè)置不按規(guī)范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天溝、檐溝，泛水未進(jìn)行合理處理，泛水做法不合理，保護(hù)層不符合要求，這些因素都可能造成屋面漏水。
（3）施工人員對新材料特性把握不清，工藝不熟練，造成屋面滲漏
1.5使用維護(hù)管理不到位
由于屋面長年累積處于大氣候自然條件下，受到房屋結(jié)構(gòu)變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無缺。工程竣工交付使用后，因管理維護(hù)不到位造成滲漏，如無專業(yè)人定期對屋面進(jìn)行定期檢查，清掃，對一些局部出現(xiàn)的缺陷及時進(jìn)行處理，導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大，裂縫發(fā)展。屋面不進(jìn)行清掃造成落水口堵塞，使防水層腐爛，在屋面隨意增加廣告牌，熱水器等設(shè)施，在屋面上隨意打眼、鑿洞，破壞防水層，加速防水層老化，出現(xiàn)滲漏。
2.通過以上問題剖析，可用以下措施來加以防治
（1）在房屋建筑施工組織設(shè)計中認(rèn)真加以規(guī)劃，做到工程技術(shù)人員及現(xiàn)場管理人員對屋面防水施工重視，懂得何時做，如何去做。形象進(jìn)度安排上應(yīng)在全部圍護(hù)結(jié)構(gòu)完成后而且避開雨季施工，同時滿足整體工程進(jìn)度。編制屋面防水施工方案。
（2）認(rèn)真熟悉屋面防水做法，向項(xiàng)目業(yè)主提出更切合實(shí)際施工方案，由設(shè)計確認(rèn)。或由設(shè)計人對施工技術(shù)人員進(jìn)行防水新材料新工藝進(jìn)行技術(shù)交底和廠家派人現(xiàn)場傳授施工工藝。
（3）屋面防水材料進(jìn)場后，應(yīng)對其進(jìn)行取樣送檢，材料合格后才可以進(jìn)行屋面防水施工。
（4）屋面防水施工安排在圍護(hù)結(jié)構(gòu)及外墻保溫完成后進(jìn)行防水層粘貼，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)不均勻沉降對防水層造成拉裂，女兒墻泛水下部分做好與樓層相同鋼筋砭結(jié)構(gòu)，當(dāng)有溫差變化時，粘貼卷材泛水下部分與樓層結(jié)構(gòu)伸縮一致，避免女兒墻伸縮與樓層結(jié)構(gòu)伸縮不一致時，造成防水層開裂和脫落。
（5）屋面防水施工措施：
1）編制好房屋防水施工方案，施工前對工人進(jìn)行認(rèn)真技術(shù)交底工作，讓工人及監(jiān)督人員首先做到心里明白，工藝清楚，持證上崗。
2）優(yōu)選防水施工隊(duì)伍，防水施工能力與項(xiàng)目防水施工技術(shù)要求相一致，有專業(yè)防水技術(shù)人員及質(zhì)量監(jiān)督人員，凡是承擔(dān)防水施工的隊(duì)伍要嚴(yán)格檢驗(yàn)其資質(zhì)條件，防水工程必須有相應(yīng)資質(zhì)等級的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工。合同條款對其施工質(zhì)量進(jìn)行獎懲約束。
3）合理選材：合理選擇防水材料是保證屋面防水工程質(zhì)量的重要條件，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)，性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材、涂料。合成高分子卷材及涂料，彈塑性密封材料及新型剛性防水材料，嚴(yán)格按設(shè)計選材，防水施工所用材料必須有出廠合格證及理化試驗(yàn)報告單。同時施工前必須做防水試驗(yàn)，合格后才能使用，對不合格材料必須堅決清退，防水粘結(jié)劑必須與卷材相容，基層處理劑與粘貼劑相容。水性涂料與基層處理劑相容，基層處理劑、粘貼劑必須按施工操作規(guī)程要求進(jìn)行配置。施工中嚴(yán)格控制。
4）按圖紙要求做好帶有坡度找平層，表面平整且有一定強(qiáng)度，表面光滑不起砂，做好找平層分倉工作，不大于6m進(jìn)行分格，分格縫寬度20～30mm，在女兒墻、屋面管道井、出屋面管子周圍都應(yīng)設(shè)縫，讓找平層均勻伸縮，分格時應(yīng)考慮上層剛性防水層與找平層分格上下一致原則，避免由于溫差劇烈變化，找平層伸縮拉裂防水層，分格縫內(nèi)采用彈塑性密封材料填實(shí)，同時陰角做成圓角，便于防水層施工，在落水口處500mm范圍內(nèi)做5%坡找平層，便于快速排水。
5）屋面保溫層施工中嚴(yán)格按圖設(shè)計選材，按操作規(guī)程施工，同時將Φ25內(nèi)徑PVC管管壁一邊每隔100mm割有4mm縫外，裹一層石棉絲布，將其埋入保溫層內(nèi)，PVC管應(yīng)垂直建筑物縱向方向不大于2500間距埋設(shè)，埋設(shè)長度為建筑寬度，并將PVC管彎成90°角埋入泛水下女兒墻內(nèi)并采用向下彎頭在泛水下口引出。這樣可以將保溫層水汽順利引出，確保找平層干燥，不會因?yàn)楸貙铀驕囟茸兓高^找平層破壞防水層，造成防水層空鼓起皮，破裂等現(xiàn)象。等保溫層干燥后用密封材料將其封死，防止水汽進(jìn)入保溫層。
6）找平層含水測定。防水層施工無論粘貼卷材還是防水涂料，首先測定找平層干燥程度，采用一個簡單易行的辦法就是天氣晴朗將防水卷材覆蓋在找平層一個晝夜，掀開防水卷材無水跡。
【關(guān)鍵詞】滲漏；裂縫；監(jiān)控措施
住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質(zhì)量的總體水平穩(wěn)中有升，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質(zhì)量通病。現(xiàn)從現(xiàn)場監(jiān)理的角度分析存在質(zhì)量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質(zhì)量通病提出質(zhì)量監(jiān)控措施。
1、住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因
1.1 滲漏
在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。
1.1.1 屋面滲漏原因
屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn)，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。
對于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂；防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量；出屋面的立管根部處理不當(dāng)；沿溝落水口堵塞，沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。
對于平屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量；伸縮縫、泛水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。
1.1.2 外墻滲漏原因
近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預(yù)留洞；外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。
1.1.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。
廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：①設(shè)計上未作專項(xiàng)設(shè)計；防水或防水材料選擇不當(dāng)。②結(jié)構(gòu)施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。③在澆地面時、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。
1.1.4 塑鋼窗(鋁合金)防滲漏措施：
①窗框預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確，窗框與墻體、間隙應(yīng)均勻控制在20～30姍。窗框四周施打聚氨酯發(fā)泡劑應(yīng)均勻連接、先里后外，從下到上進(jìn)行操作，并采用臨時填檔措施，窗框四周應(yīng)留5～8衄深的槽口，用防水密封膠封填。
②認(rèn)真做好三性試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。
③澆筑砼窗臺時、控制好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm，外下沿需設(shè)置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。
④分戶驗(yàn)收前進(jìn)行全數(shù)檢查，并按規(guī)定認(rèn)真做好淋水試驗(yàn)。
1.2 裂縫
裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。
1.2.1 墻面裂縫原因
墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1)不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會產(chǎn)生溫度裂縫。2)因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫；4)整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5)因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。
1.2.2 樓地面裂縫原因
樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復(fù)雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時間、養(yǎng)護(hù)、鋼筋保護(hù)層、樓面管線復(fù)雜等原因有關(guān)；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。
2、滲漏的質(zhì)量監(jiān)控
在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及施工階段的監(jiān)理工作，確保基礎(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計和使用要求。
2.1 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控
(1)住宅工程防水施工必須符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)，《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208-2002)，《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207-2002)，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)要求[2]進(jìn)行施工。
(2)認(rèn)真搞好屋面防水設(shè)計，設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真貫徹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點(diǎn)和需要：保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強(qiáng)度和耐久性。
(3)優(yōu)選防水材料，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設(shè)計中要特別注意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位(如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處)鋪貼緩沖層。
(4)嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量。必須按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對所有進(jìn)場的防水材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場。
(5)屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)立即整改。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。
(6)在防水工程施工過程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定做好蓄水試驗(yàn)，可采用人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查，確保無滲漏后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。
(7)提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水
層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計。
2.2 外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控
(1)磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。
(2)建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。
(3)窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查。
(4)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。
(5)提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護(hù)，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。
2.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控
(1)注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項(xiàng)檢查。
(2)施工時應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。
(3)防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；重點(diǎn)檢查內(nèi)衛(wèi)生間(靠臥室處)排風(fēng)管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。
(4)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。
(5)竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時應(yīng)盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。
3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控
3.1 墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控
對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度；馬牙槎的留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚。可以建議施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。
對因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)。可以采取的技術(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。
對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量(材料的強(qiáng)度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度)、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求。可以采取的技術(shù)措施：如東西兩頭一個開間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。
對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量。可以采取的技術(shù)措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。
對因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。
3.2 樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控
做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗(yàn)或施工中遇到的難題或處理方法及時與設(shè)計方溝通，將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細(xì)部是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會審中監(jiān)理工程師應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計差錯。
做好進(jìn)場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應(yīng)采用中粗砂，如砂粒過細(xì)，砂的含泥量超過標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。對商品砼應(yīng)控制好原材料的質(zhì)量，選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強(qiáng)度提高一個等級。
審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。在施工中嚴(yán)格控制混凝土配比，計量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督；對模板的標(biāo)高、強(qiáng)度、尺寸認(rèn)真復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量。現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的保護(hù)層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護(hù)層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時，重點(diǎn)檢查混凝土坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉(如無法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)。混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護(hù)，覆蓋物準(zhǔn)備充足。面層施工時重點(diǎn)檢查清理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴(yán)禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強(qiáng)對家居裝潢隊(duì)伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。
防水分包合同范文1
甲方： 〈以下簡稱甲方〉
乙方： 〈以下簡稱乙方〉
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方就本工程木結(jié)構(gòu)施工事項(xiàng)協(xié)商一致，同意訂立本合同，并共同信守合同各項(xiàng)條款。
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：
三、工程施工內(nèi)容、型號、數(shù)量、單價及金額。
1、根據(jù)甲方指定的工程內(nèi)容，按照下列單價執(zhí)行。(或詳見附件清單明細(xì))
2、水電費(fèi)：甲方承擔(dān)。
四、合同工期： 年 月 日至 年 月 日(具體時間按照甲方通知時間為準(zhǔn))
五、合同暫定總價: 元(大寫: )，清單見附件。
六、工程款支付
1、預(yù)付款：本工程無預(yù)付款。
2、進(jìn)度款：
1)工程進(jìn)度款于每月25日前上報進(jìn)度報表，甲方審核后于次月15日前支付審定金額的80%。乙方必須提供正規(guī)發(fā)票，否則款項(xiàng)不予支付。
2)甲方支付的進(jìn)度款總額不能超過合同總價的80%，如果現(xiàn)場工程量增加導(dǎo)致合同總價的增加，必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可辦理進(jìn)度款支付。
3)如乙方不能按時上報進(jìn)度報表或不報進(jìn)度報表，甲方不辦理借款。
3、結(jié)算款：
1)、乙方必須按照甲方要求辦理結(jié)算，待甲方對各項(xiàng)工作驗(yàn)收合格并簽字認(rèn)可后，辦理支付乙方結(jié)算款項(xiàng)總額的 95 % (扣除已付款和借支款)，余下 5 %作質(zhì)保金。(待甲方與業(yè)主方結(jié)算辦理完成后，如甲方與業(yè)主方結(jié)算數(shù)量低于乙方結(jié)算數(shù)量，差額部分由乙方承擔(dān)，從乙方質(zhì)保金中扣除，不夠部分從乙方與甲方其他項(xiàng)目工程款中扣除)。
2)質(zhì)保金：無質(zhì)量問題五年后付清質(zhì)保金。如有質(zhì)量問題由甲方通知乙方維修，如通知后24小時內(nèi)乙方未來維修，甲方另找人維修，維修費(fèi)將在乙方質(zhì)保金中按110%扣除，如質(zhì)保金不足由乙方另行支付。
七、結(jié)算方式：
1、甲方對各項(xiàng)工作驗(yàn)收合格并簽字認(rèn)可后，乙方按照甲方要求辦理結(jié)算。
2、結(jié)算總價=合同清單單價按實(shí)收方工程量-其他扣款+獎勵。
3、乙方提供結(jié)算資料包含合同原件、收方單、核價單、獎勵及罰款依據(jù)、結(jié)算書、分包質(zhì)量檢查記錄、工程款支付承諾書等。
4、結(jié)算要求：
1)收方需施工員、成控員、資料員、乙方相關(guān)人員參與，共同簽字確認(rèn)，后由甲方項(xiàng)目部上報到經(jīng)營部復(fù)核。
2)新增核價需施工前報甲方確認(rèn)后才能進(jìn)行施工。 3)施工范圍增加時，需簽訂補(bǔ)充合同。
八、工程質(zhì)量與售后服務(wù)
1、工程的設(shè)計、施工及工程質(zhì)量遵從雙方共同商定之標(biāo)準(zhǔn)。
2、如果施工過程中，因交叉施工造成的返工，都由乙方自行承擔(dān)，不再辦理簽證。
3、質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方與乙方聯(lián)系解決，及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)派人來現(xiàn)場維修，保證一次性修理達(dá)到合格并滿足使用要求(維修部位的質(zhì)保期與約定的質(zhì)保期相同，從維修工作完成之次日起計算)，維修整改后進(jìn)行書面回復(fù)，并且經(jīng)過建設(shè)方現(xiàn)場總代表和建設(shè)方物業(yè)公司(商管公司)相關(guān)人員確認(rèn)后才能確定本次維修工作結(jié)束，乙方未能及時進(jìn)場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收違約金(修復(fù)及賠償費(fèi)的15%)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，除是否發(fā)生維修之內(nèi)容外，乙方不得對甲方造表記載的費(fèi)用提出異議。但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。水體的防滲漏保修期為五年，質(zhì)保期滿，根據(jù)建設(shè)方或建設(shè)方的物業(yè)管理公司的簽字確認(rèn)單支付質(zhì)保金。
九、甲方責(zé)任與權(quán)利
1、甲方提供施工必備使用的較大型機(jī)具，并協(xié)調(diào)落實(shí)好乙方的施工條件。
2、甲方負(fù)責(zé)及時向乙方作好技術(shù)、安全交底工作，乙方不明之處應(yīng)及時請示甲方工長給予解決，以免造成嚴(yán)重后果。
3、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督質(zhì)量，對不合格工程實(shí)行否決權(quán)和處罰權(quán)，并有權(quán)終止合同。
4、甲方協(xié)助乙方進(jìn)行安全管理，甲方可對乙方實(shí)行安全監(jiān)督權(quán)和違章處罰權(quán)。
十、乙方責(zé)任和權(quán)利
1、安全責(zé)任
(1)乙方必須遵守工地現(xiàn)場規(guī)定和安全操作規(guī)程，特殊工種持證上崗。每天必須召開班前安全會，嚴(yán)禁違章操作。若因乙方原因違章作業(yè)、違章施工，造成自身或他人的安全事故，由乙方承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(2)施工中因乙方原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并須立即書面報告甲方。
(3)乙方禁止酒后和穿拖鞋上班。
(4)乙方必須服從甲方現(xiàn)場管理人員的安全監(jiān)督。
(5)若場地緊鄰水邊及懸崖，乙方施工期間做好安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、質(zhì)量責(zé)任
(1)乙方負(fù)責(zé)按圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范組織施工，接受甲方現(xiàn)場管理人員對質(zhì)量的監(jiān)督，若因乙方原因造成的質(zhì)量事故和驗(yàn)收不合格，而出現(xiàn)返工，乙方自行承擔(dān)所有的返工費(fèi)和材料損失費(fèi)，甲方并有權(quán)提前終止合同。
(2)工程施工注重過程和施工程序，乙方應(yīng)通過嚴(yán)格的工藝流程來保證施工質(zhì)量，全部分項(xiàng)工程完成后由甲方項(xiàng)目部組織驗(yàn)收。
(3)乙方在施工過程中應(yīng)及時報送隱蔽、質(zhì)量檢查記錄，以便甲方隨時檢查乙方工程質(zhì)量。
3、進(jìn)度責(zé)任
乙方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)安排施工，配備足夠的班組人員，保證工程按計劃進(jìn)行施工，不得以任何理由拖延進(jìn)度(甲方造成原因除外)，若乙方組織不力、人員配備不夠、技術(shù)力量不夠而達(dá)不到進(jìn)度要求，甲方有權(quán)追究違約造成工程的損失賠償并終止合同;工期(不可抗力除外)每延誤一天罰款500元。如因?yàn)榧追绞┕龅夭痪邆涫┕l件從而影響施工進(jìn)度,不視為乙方拖延進(jìn)度.
4、安全、文明施工和材料使用
(1)乙方須嚴(yán)格按照相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)及重慶市政府部門所頒發(fā)的文件、條例等進(jìn)行安全文明施工。
(2)乙方應(yīng)遵守市政府和有關(guān)只能部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、防塵和場外污染等的管理規(guī)定，否則，由此造成的所有罰款由乙方負(fù)責(zé)。
(3)作好施工現(xiàn)場管線、鄰近建筑及臨街交通要道、人行道的安全保護(hù)，若乙方防護(hù)不利而發(fā)生事故，則一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。
(4)乙方在組織施工過程中，要做到工完、料盡、場地清。乙方在使用完材料后，要按規(guī)定集中堆碼。若乙方使用材料到處亂仍，甲方安排人幫助清理，清理人工費(fèi)和亂仍材料費(fèi)從乙方所獲工程進(jìn)度款中雙倍扣除。屢教不改，甲方有權(quán)終止合同。
5、若業(yè)主方給甲方辦理簽證，甲方才能給乙方辦理對應(yīng)簽證，否則乙方不能因任何原因辦理任何簽證。
十、其他約定
1、凡運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的工程材料，均由乙方負(fù)責(zé)場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放到指定地點(diǎn)。
2、按有關(guān)規(guī)定，乙方必須對所屬施工人員發(fā)放勞動防護(hù)用品、投保意外傷害保險，保險費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。出現(xiàn)意外事故后，乙方應(yīng)直接向保險公司索賠，甲方不承擔(dān)意外傷亡事故的任何賠償責(zé)任。
3、若發(fā)生自然災(zāi)害，應(yīng)根據(jù)本工程業(yè)主對甲方賠償結(jié)果，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
4、在建工程項(xiàng)目乙方不得轉(zhuǎn)包給其他勞務(wù)方施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除勞務(wù)合同，勒令乙方無條件退場，并扣除應(yīng)付乙方的全部工程款。
5、合同簽定甲乙雙方必須出具有效證件正本，并復(fù)印原件存檔記錄(乙方必須向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件)。
十一、違約責(zé)任：按國家《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法規(guī)、條款進(jìn)行辦理。
十二、合同份數(shù)及效力
1、如出現(xiàn)外界不可抗力因素導(dǎo)致該合同無法執(zhí)行，該合同自然失效。
2、該合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章工程開工后生效，未盡事宜甲乙雙方可在共同友好商議下解決。(注：乙方可簽字、按手印生效)
3、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方代表簽字后生效。工程完工，雙方結(jié)清工程款后自動失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文2
發(fā)包人(全稱): (以下簡稱甲方)
承包人 (全稱)： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本分包工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、本工程名稱為陜西楊家莊改造19#、樓工程，建設(shè)單位為：陜西楊家置業(yè)有限公司，總承包單位為：陜西關(guān)中建筑有限公司，監(jiān)理單位為：陜西永明項(xiàng)目管理有限公司
2、本工程地處西安市北二環(huán)與東二環(huán)交會住處，建筑面積約32000平方米。
3、本工程為包工包料，本工程無預(yù)付款。
4、閉水試驗(yàn)(甲方提供水、供電接入點(diǎn)，水電費(fèi)由乙方按實(shí)際結(jié)算及時交納給甲方。
承包范圍： 地下室 屋面 衛(wèi)生間 廚房以及圖紙內(nèi)所涉及的一切防水內(nèi)容 承包方式為包工、包料、包機(jī)具、包質(zhì)量及包驗(yàn)收，成品價格一次性包死，以后不再做調(diào)整。
二、合同單價及工程量計算
下述綜合單價包括合同內(nèi)容所規(guī)定的與該承包工程有關(guān)的所有費(fèi)用、風(fēng)險、責(zé)任，稅金。
材料要求:
1、SBS卷材為聚酯胎且-20度防水卷材。品牌為晴空。
2、聚氨脂涂料為國標(biāo)料，品牌為晴空。 工程量的計算：
上述工程的單價對應(yīng)的工程量計算只計算各部位的平立面面積，扣除0.3m2以上的空洞面積，其中女兒墻、伸縮縫、屋面排風(fēng)道、設(shè)備基礎(chǔ)等突出屋面的構(gòu)筑物上卷的部分全部相關(guān)部位的附加層、加強(qiáng)層不單獨(dú)計算工程量已包含在固定單價內(nèi)。
三、合同總價
合同總造價：工程量按實(shí)際結(jié)算，合同總價暫定為:385298.2 元(大寫：叁拾捌萬伍仟貳佰玖拾捌元貳角)。
四、合同工期
工期：乙方完全按照甲方的工期安排施工。乙方不得以材料不到位、人員不足而影響甲方和業(yè)主的施工進(jìn)度，否則，延誤一天罰款五仟元。
五、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求
1、產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本工程設(shè)計圖紙要求，并保證所有材料合格。
2、乙方嚴(yán)格按甲方下發(fā)的施工方案、技術(shù)交底進(jìn)行施工。
3、凡乙方自備的涉及到工程質(zhì)量、安全的機(jī)具、材料，乙方應(yīng)向甲方提供合格證書等質(zhì)量、安全證明材料。
六、合同價款的結(jié)算與支付
合同價款的結(jié)算與支付：本工程根據(jù)工程進(jìn)度分次付款:第一次付款為地下室防水工程全部完成，乙方以書面報甲方及監(jiān)理方,經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，無違反規(guī)范規(guī)程及相關(guān)約定條款，資料齊全無質(zhì)量問題，合格后一個月內(nèi)，付已完成工程量工程款的80%;第二次付款為屋面、衛(wèi)生間、廚房防水工程完成后乙方以書面形式報甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，無違反規(guī)范規(guī)程及相關(guān)約定條款，資料齊全無質(zhì)量問題，合格后一個月內(nèi)，付已完成工程量工程款的80%;第三次付款全部防水工程施工完成后，乙方以書面報甲方及監(jiān)理方,經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，無違反規(guī)范規(guī)程及相關(guān)約定條款，資料齊全無質(zhì)量問題，且甲方對乙方結(jié)算進(jìn)行審核后(兩個月內(nèi))，付至工程總價的95%，留5%質(zhì)保金。
1、本工程保修期為5年，在保修期(整體工程竣工驗(yàn)收合格之日起開始計算)質(zhì)保期滿后1個月內(nèi)付清。
2、關(guān)于工期違約的具體結(jié)算程序：在本合同工作結(jié)束時，因乙方原因造成工期延誤，在結(jié)算時按本合同第四條執(zhí)行。如乙方按期完成工作是在甲方增加額外投入的情況下實(shí)現(xiàn)的，則乙方承擔(dān)由此發(fā)生的搶工費(fèi)用。
七、工程質(zhì)量：
1、乙方必須按照國家規(guī)范要求及地方政策法規(guī)要求。如果乙方達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修返工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)及一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方視其情況給予處罰，嚴(yán)重時甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即退場。
2 、閉水實(shí)驗(yàn)由乙方負(fù)責(zé)，排水時應(yīng)按甲方要求排水。如因乙方防水施工及質(zhì)量原因所造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
八、安全文明施工：
1、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場的《安全生產(chǎn)細(xì)則》，進(jìn)入現(xiàn)場人員必須戴安全帽，高空作業(yè)系安全帶。
2、乙方自備滅火器材，如發(fā)生火災(zāi)由乙方負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)全部損失。
3、施工用完的鐵桶、刷子、包裝紙等乙方材料或器具應(yīng)按環(huán)保要求回收，不得堆放現(xiàn)場，做到每次工完場清。
4、為保證施工人員的穩(wěn)定性，勞務(wù)合同簽訂后三天內(nèi)，乙方提交給甲方一份施工人員花名冊，以使甲方隨時核對施工人員的穩(wěn)定情況。
5、特殊工種操作者，必須持有西安市有關(guān)部門核發(fā)的特殊工種操作證，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。
6、乙方安全員對乙方施工人員定期進(jìn)行安全教育，甲方不定期進(jìn)行安全抽查。
7、本工程以 西安市安全文明施工樣板工地，乙方人員必須做到文明施工、安全生產(chǎn)，不得以任何理由與其它分包單位發(fā)生糾紛，如果發(fā)生糾紛因此而引起的直接、間接損失責(zé)任由乙方承擔(dān)。
8、在本工程的施工過程中，乙方因自身原因造成的安全事故、人身死亡或傷殘，由乙方承擔(dān)。
9、乙方進(jìn)場材料和工機(jī)具必須為合格產(chǎn)品，質(zhì)量和安全性能必須經(jīng)過甲方認(rèn)可。因上述材料機(jī)具影響工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全時，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)，后果嚴(yán)重時勒令乙方退場，乙方必須無條件退場。
10、乙方必須做好成品保護(hù)工作，嚴(yán)禁污染建筑物，否則按損壞的面積費(fèi)用予以加倍處罰。
九、其它需要說明的問題：
1、甲方有權(quán)在乙方不全面履行本合同各項(xiàng)條款下在中途更換分包單位，分包單位必須無條件退場。
2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將上述合同項(xiàng)下的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方違反本約定，視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并承擔(dān)合同總價10%的違約金。
3、爭議解決方式：甲乙雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向當(dāng)?shù)毓茌牂?quán)的人民法院提起起訴。
4、其它合同與本合同不相符時，以本合同為準(zhǔn)，本合同與其它合同具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式肆份，甲方兩份，乙方兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文3
發(fā)包方：(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、 法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則， 就項(xiàng)目內(nèi)的防水工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同遵守：
一、工程概況
1、工程名稱： 防水工程
2、工程地點(diǎn)：
3、工程承包范圍：根據(jù)圖紙地下室、室內(nèi)、屋面等及甲方要求進(jìn)行防水施工的部位，施工范圍按甲方實(shí)際分配為準(zhǔn)。
4、承包方式：包工包料、包機(jī)具、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工。
二、合同單價及承包范圍
包干綜合單價 ： 甲方按綜合單價17元/㎡ 承包給乙方
1)以上為綜合包干單價。此單價內(nèi)包含防水工作中所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、小型機(jī)具費(fèi)、現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工費(fèi)用、成品保護(hù)費(fèi)、措施費(fèi)、以及為完成本工程所需的輔助材料(除水、水泥由甲方提供外)。一切工作所產(chǎn)生的費(fèi)用攤銷到合同包干單價中，且單價在整個工期中固定不變。
2)合同價款包括的范圍：施工現(xiàn)場內(nèi)所有涉及防水工程的材料檢驗(yàn)檢查管道預(yù)埋情況驗(yàn)收基層(找平層)清理基層制備粘接膠處理復(fù)雜部位(或附加層)鋪貼復(fù)合卷材蓄水試驗(yàn)竣工驗(yàn)收一切工作內(nèi)容。
3)費(fèi)用的計算方法：乙方按施工圖及說明進(jìn)行施工并按驗(yàn)收合格的實(shí)際面積計算工程量(個別施工部位按施工規(guī)范要求進(jìn)行兩層設(shè)防的部位按單層面積計算)，以合同約定綜合包干單價進(jìn)行結(jié)算。
三、工期
總工期 天(含雨季停工時間及節(jié)假日)，按甲方要求執(zhí)行。開工日期20xx年x月x日(開工時間以甲方批準(zhǔn)開工報告日期為準(zhǔn))，竣工日期：20xx 年x月x日。
四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、本分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為：一次性驗(yàn)收合格。
2、乙方在正式施工之前，必須做合格樣板，各種樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收后，方可正式施工，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé);樣板規(guī)格為國標(biāo)聚乙烯丙綸布300g的1.4-1.5mm厚一道;
3、乙方在認(rèn)真閱讀相關(guān)文件并現(xiàn)場了解工程情況后，嚴(yán)格按國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，同時滿足甲方的施工要求，在施工過程中乙方要嚴(yán)格按照甲方、監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)部門審批合格后的施工方案施工，否則由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān);
4、乙方需按約定采購材料，符合圖紙要求和國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，所購材料必須向甲方提供合格證和質(zhì)量檢測報告，經(jīng)甲方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后，乙方才能使用。
五、甲方職責(zé)
1、甲方向乙方提供施工所需的圖紙、水電、水泥，負(fù)責(zé)該工程全過程管理和協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)解決屬于甲方職責(zé)范圍。
2、根據(jù)施工圖紙及施工說明，在施工前向乙方進(jìn)行施工技術(shù)及安全的交底工作。如圖紙變更，以書面形式通知乙方。
3、負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和考核。發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出整改意見。
4、甲方按時支付乙方工程款。
六、乙方職責(zé)
1、乙方人員在施工中應(yīng)愛護(hù)甲方財物，并做好成品保護(hù)。對因施工不當(dāng)或施工質(zhì)量未達(dá)到國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)造成的設(shè)備、材料、工具及其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、乙方必須保證足夠的款項(xiàng)支付工程所需人工、材料、機(jī)械費(fèi)用，不得以任何理由作為拒絕支付該款項(xiàng)的條件，并承擔(dān)由此造成的甲方任何直接和間接費(fèi)用。
3、乙方不得將承攬的工程以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包。分包必須獲得甲方同意。
4、施工現(xiàn)場乙方供應(yīng)的原材料和半成品，如需要取樣送檢的，乙方應(yīng)按甲方的要求完成取樣送檢工作，檢測費(fèi)用已含在合同單價中。
5、施工期間乙方委派的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須24小時在現(xiàn)場。
七、工程款支付及結(jié)算
甲方根據(jù)乙方每月實(shí)際完成的工作量，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，十日內(nèi)甲方支付完成工程量的 70 %工程款給乙方，待所有承包工程全部驗(yàn)收合格后，甲方再支付至實(shí)際完成工程量的 95 %工程款(應(yīng)扣除原已付的進(jìn)度款及乙方應(yīng)承擔(dān)的扣款)，剩余 5 %作為施工質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，余款在甲方扣除應(yīng)扣款后一個月內(nèi)不計利息一次性付清。
八、工程質(zhì)量維修
質(zhì)量保證期為兩年，質(zhì)量保證期間發(fā)生屬于保修范圍的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到通知后的48小時內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，維修費(fèi)用從乙方質(zhì)量保證金中扣除。
九、安全與文明施工
乙方有按照甲方統(tǒng)一要求進(jìn)行文明施工的義務(wù)，及時清理由自身施工所產(chǎn)生的建筑垃圾，保持施工場地的清潔。乙方必須遵守國家的各項(xiàng)安全法規(guī)施工，如出現(xiàn)任何安全事故，需乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
十、違約責(zé)任
1、乙方已經(jīng)了解和勘察了施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境，在實(shí)際施工中因乙方不能滿足甲方的工期、質(zhì)量、安全及配合其他專業(yè)施工的現(xiàn)象時，甲方可另行選擇其他單位，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)損失;由于乙方原因被清退出場或解除合同的，甲方按照乙方實(shí)際完成合格工程量和相應(yīng)工程量總額的70%給乙方辦理工程結(jié)算。
2、因第三方原因造成，甲乙雙方合同無法履行時，雙方協(xié)商解決善后事宜。
十一、爭議
甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、合同解除
出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方的責(zé)任：
1、乙方施工期間不遵守現(xiàn)行法律法規(guī)或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、安全、文明施工達(dá)不到甲方標(biāo)準(zhǔn)要求(出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量事故或存在嚴(yán)重隱患且整改不力時)。
2、因乙方原因停工三天及以上者。
3、施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，雖經(jīng)努力仍無法改變現(xiàn)狀時。
4、不服從甲方現(xiàn)場管理，經(jīng)甲方二次書面通知整改仍無改進(jìn)時。
5、內(nèi)部組織管理混亂，已無能力組織正常施工時。
6、未嚴(yán)格遵守協(xié)議或協(xié)商約定，不履行或惡意拖欠、拒發(fā)工人工資或挪用工程款造成不良后果。
7、工人蓄意鬧事、圍攻甲方場所或群體上訪、媒體曝光的。
8、將工程再分包、轉(zhuǎn)包的。
9、乙方人員在現(xiàn)場發(fā)生群毆，且不管是什么原因。
十三、 其它
1、未盡事宜，由甲方和乙方共同協(xié)商 ;
2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章進(jìn)場施工五天后生效，本合同承包范圍內(nèi)任務(wù)完成，結(jié)清余款后本合同自動失效;
3、本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
