時間：2023-06-05 09:54:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇抵押協議格式，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
在很多的借款案件中，一般借款數額涉及較大的出借人都會要求借款人提供金額相當的抵押。在帶有抵押的借款中，抵押借款協議需要包含哪些內容？抵押借款協議的格式有什么要求？小編為您解答。
抵押借款協議
出借方：(以下簡稱甲方)
承借方：(以下簡稱乙方)
現甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現甲、乙雙方一起協商同意，并簽訂以下借款協議。
一、借款金額、利息及期限：
甲方一次性借款現大寫人民幣： 元(小寫人民幣 元)給乙方，借款期限為一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
二、其它事項：
為了該協議更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續。房產證號為： ，坐落在 ，共 層，建筑面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落于 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方 元整，乙方自愿將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自愿接受依法強制執行。此協議一式三份，雙方特各執一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
附借條
借條
今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據連同協議一起生效。
借款人：
借款方:××
一、借款用途
張××要從事個體經營,急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起,按實際支用數計算利息,并計算復利。在合同規定的借款期內,年利為7%.借款方如果不按期歸還款,逾期部分加收利率0.5%.
四、借款期限
借款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時,由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款,貸款方有權收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的,應按規定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的,抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后,有向借款方追償的權利,借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由當事人雙方友好協商解決,也可由第三人調解。協商或調解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
本合同一式2份,雙方各執1份。
貸款人:__________________
借款人:__________________
合同簽訂日期______________
立合同人:__________________(以下簡稱甲方)、________________(以下簡稱乙方),雙方茲因借款事宜,訂立本件契約,條款如下:
甲方:________________
乙方:________________
連帶保證人:__________
________年____月____日
借款格式的協議
教師聘用合同格式樣本
建筑資料承包合同格式
房屋買賣合同格式范本
通用版物品贈與合同格式范本
一般貨物進口合同(格式)
中外合作經營合同格式(附英文)
物業管理服務合同范文格式
專利合同書格式
最新精選設備銷售合同格式
白酒購銷合同格式范本
瓷磚購銷合同格式范本
房屋租賃合同的范本格式
抵押權人（乙方）：_________
為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。
第一條 甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。
第二條 甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。
第三條 甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。
第四條 設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。
第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。
第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。
甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。
第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。
第九條 除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。
第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。
第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。
第十二條 抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。
第十三條 違約責任：_________
第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：
（一）支付處分抵押物的費用；
（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；
（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；
（四）剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。
第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條 甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。
第二十一條 本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項：_________
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
法定代表人（簽章）：_________ 法定代表人（簽章）：_________
法定地址：_________法定地址：_________
委托人（簽章）：_________ 委托人（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽約地點：_________簽約地點：_________
附件
一、本合同適用于個人與房地產抵押立契。
二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。
贈與人(甲方)： 身份證號碼：
受贈人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方系 關系，就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜，經充分自愿協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ，房產證號： ，土地證號： ，建筑面積： 平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產權。
三、上述贈與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續，辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，不存在任何權利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責(包括贈與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負責償還)。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發生爭議時，甲、乙雙方可以協商解決，協商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
乙 方：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間： 年 月 日
【二】房屋贈與協議書格式范本
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
貸款方：××
借款方：××
一、借款用途
張××要從事個體經營，急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率0.5%。
四、借款期限
借款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方友好協商解決，也可由第三人調解。協商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
本合同一式2份，雙方各執1份。
貸款人：××
案例一：行政機關對外使用公章須慎重
案情簡介
1998年，市政府為D公司頒發301060號國有土地使用權證，土地性質劃撥。D公司以該宗土地抵押給工商銀行貸款50萬元人民幣。市國土局在工商銀行提供的格式化抵押申請書上蓋章。1999年，市工商局公告吊銷D公司營業執照。2001年，市國土局公告聲明301060號土地證作廢。2002年，區法院就工商銀行訴D公司借款糾紛作出生效民事判決書，判決D公司償還工商銀行50萬元借款及相應利息。隨后，D公司與工商銀行達成執行和解協議，自愿將301060號土地使用權抵債給工商銀行。區法院作出以地抵債的民事裁定書及協助執行通知書，要求市國土局將D公司名下的該宗土地過戶給工商銀行所有。2005年，工商銀行與C公司簽訂債權轉讓協議。2007年，C公司委托拍賣公司對D公司債權公開拍賣，Y公司競得。2008年，區法院作出恢復執行民事裁定書，要求將301060號土地證轉戶給Y公司。市國土局以該宗土地為劃撥土地不能由法院直接裁定過戶為由向區法院提出協助執行異議。2009年，Y公司向法院，要求確認市政府為D公司頒發301060號土地使用證違法、市國土局抵押登記行為違法、擅自公告聲明土地證作廢行為違法并賠償各項損失共計60余萬元。
案例分析
本案主要的爭議焦點有以下四點，我們來一一分析：
第一，市國土局是否為D公司辦理抵押登記？該筆50萬元的債權是否為擔保債權？
市國土局在工商銀行提供的格式化抵押申請書上的蓋章不符合《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》國土〔籍〕字〔1997〕第2號文第一條、《土地登記規則》第二十九條的規定，因此應當不能視為對301060號國有土地使用權抵押登記辦理，即該50萬債權不屬于擔保債權。
第二，D公司是否具備簽訂執行和解協議的主體資格，執行和解協議是否有效？
根據《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條的規定，D公司具備簽訂執行和解協議的主體資格，但其無權處分301060號證下的國有土地使用權，該和解協議無效。
第三，市政府的頒證行為及市國土局公告聲明土地證作廢行為與Y公司的損失是否有直接的因果關系？
無因果關系。Y公司的損失歸根究底是由于D公司擅自處分國有劃撥土地使用權導致。1999年，市工商局公告吊銷D公司營業執照。《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第（四）項和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的規定精神，企業以劃撥方式取得國有土地使用權，在企業不再持續經營時，政府有權收回其國有劃撥土地使用權。因此市國土局于2001年公告301060號國有土地使用權證失效。Y公司2007年參與競拍獲得該土地使用權，其自身也有過錯，但其此時可依據合同法的相關規定向C公司主張相應權利。
第四，區法院是否可以直接將劃撥土地裁定過戶？
根據〔1997〕國土函字第96號國家土地管理局對最高人民法院法經〔1997〕18號函的復函第4條、《關于對涉及國有劃撥土地使用權處置有關問題緊急請示的批復》國土資函〔2001〕407號文件精神可知，國有劃撥土地使用權屬于國家財產，區法院不能直接對國有劃撥土地使用權裁定過戶，即不能擅自處分國家財產。
思考與探索
市國土局蓋章的行為雖不能確認為使用權抵押登記手續已辦理妥善，但本案Y公司市國土局并要求賠償的原因皆是由此而起，且本案若是從行政機關社會公信力及信賴利益保護原則出發的話，則工商銀行對D公司享有的擔保債權將成立，和解協議將被認定為合法有效，區法院亦可以直接將劃撥土地裁定過戶。因此，各市州國土資源局都應當引起高度重視，國土部門屬于行使國家公權力的行政機關，所進行的行政行為是具有社會公信力的，因此要求我們在對外加蓋行政章時必須慎重穩妥，在作出相應的行政行為時必須嚴格依法依規依程序，以免引起不必要的矛盾爭議。
法眼鏈接
一、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》國土〔籍〕字〔1997〕2號文第一條規定“土地使用權抵押登記的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記后生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。”
《土地登記規則》第二十九條規定“依法抵押土地使用權的，當事人應當在抵押合同簽訂后十五日內，持抵押合同以及有關文件申請土地使用權抵押登記。土地管理部門應當在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權人頒發土地他項權利證明書。”
二、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定“土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。”
三、《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定：“有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權……（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的……”
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定“無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓……“
四、國土函字〔1997〕96號國家土地管理局對最高人民法院法經〔1997〕18號函的復函第4條規定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權，由于不屬于當事人的自有財產，不能作為當事人的財產進行裁定。”
《關于對涉及國有劃撥土地使用權處置有關問題緊急請示的批復》（2001年9月12日國土資源部國土資函〔2001〕407號）
山西省國土資源廳：
你省《關于法院委托拍賣公司強行拍賣民事案件涉及單位的劃撥土地使用權問題的緊急請示》（晉國土資發〔2001〕148號）收悉。經研究，答復如下?：
1.根據《城市房地產管理法》第二十二條的規定，經有批準權的人民政府批準，單位和個人支付土地補償、安置費用后取得的土地使用權，屬于劃撥國有土地使用權，不同于依法有償取得的土地使用權，不屬于使用單位的財產。
2.劃撥國有土地使用權是國家財產，單位和個人使用的劃撥國有土地使用權轉讓，必須按照《城市房地產管理法》第三十九條的規定，經有批準權的人民政府批準，依法簽訂國有土地使用權出讓合同，向人民政府支付出讓金，或者繳納有關土地收益。
（點評嘉賓：張強 湖南省國土資源廳政策法規處副處長）
什么是劃撥國有土地使用權
概 念
劃撥國有土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
這里所指的補償、安置費用是指用地單位在征用集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經使用的劃撥土地的基礎上取得國有土地使用權時支付給農民或原用地單位的，不是付給國家的。
特 征
劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面：一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。
適用范圍
《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）明確，下列用地使用權可采取劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，以及法律法規規定的其他用地。
案例二：劃撥土地使用權必須經行政審批方可租賃或轉讓
案件簡介
原告（被上訴人）：白某，男。
被告（上訴人）：A公司。
第三人：C公司。
1995年，A公司投資成立清洗劑廠，以劃撥方式取得某宗土地的《國有土地使用證》。2006年11月，A公司與白某簽訂了《租賃協議》，將廠房租給白某，租期為3年，年租金25000元。2007年3月，A公司以131萬元的價格將清洗劑廠土地使用權及地上建筑物轉讓給C公司，《轉讓協議》約定：C公司于協議簽訂后15日內將131萬元轉讓費付給A公司，A公司應在接到轉讓費60日內將廠區完整移交給C公司。之后雙方在當地人民政府辦理了轉讓土地使用權申請，并通過了人民政府批準手續。隨后，A公司通知白某有關轉讓事宜，并要求白某于2007年6月30日前搬走。但白某不服，拒絕搬遷，同時向法院提訟，請求法院判決A公司繼續履行《租賃協議》，同時判決A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》無效。
當事人訴辯主張
白某訴訟請求
1.要求判決A公司繼續履行《租賃協議》。
2.判決A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》無效。
A公司答辯理由
1.租賃合同未經有關部門審批，系無效合同。
2.A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》系雙方真實意思表示，且經過相關政府部門批準，是合法有效的。
A公司上訴請求
1.一審法院判決繼續履行《租賃合同》適用法律錯誤。
2.請求二審法院撤銷原審判決，依法改判《租賃合同》無效；一、二審訴訟費用由白某承擔。
白某答辯理由
1.《租賃合同》系雙方真實意思表示，且已實際履行，是合法有效的合同。A公司違反合同約定提前收回是違反合同的，應承擔違約責任，《租賃合同》繼續履行。
2.《租賃合同》簽訂在前，《轉讓協議》簽訂在后，《轉讓協議》影響了《租賃合同》履行，根據合同的先后性原則，A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》應為無效。請求二審法院維持原判。
法院裁判
一審法院觀點：
原審法院認為：依照《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同，自成立時生效”，雙方簽訂的合同系雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合同系有效；A公司在租賃期內違反合同約定，依法應承擔相應的賠償責任。《租賃合同》簽訂在前，《轉讓協議》簽訂在后，《轉讓協議》影響了《租賃合同》履行，根據合同的先后性原則，A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》應為無效。
綜上，一審法院判決：1.《租賃合同》合法有效，A公司和白某的租賃合同繼續履行。2.駁回原告的其他訴訟請求。
二審法院觀點：
二審法院經審理后認為：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十六條規定：“對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。”可見，法律將行政審批作為劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的前置條件。因此A公司與白某簽訂的《租賃協議》未經過有關土地管理部門審批，系無效合同。造成雙方簽訂的《租賃協議》無效雙方均有過錯，法院判決：1.撤銷一審判決，依法改判《租賃協議》無效，A公司給予白某4萬元經濟補償。2.A公司與C公司簽訂的《轉讓協議》系雙方真實意思表示，且經過相關政府部門批準，是合法有效的。限期白某騰退場地及房屋。
法院裁判
本案中涉及的法律問題是：劃撥建設用地使用權出租以及轉讓合同的效力問題。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定：“下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。”由上可知，劃撥用地是無償的，一般用于城市基礎設施及公益事業用地。劃撥用地的無償性與公益性決定了其審批程序的嚴格性。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十六條規定：“對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。”可見，對于劃撥國有建設用地而言，其出租行為受到法律限制，為保證國家土地所有權者利益不受損，法律法規將行政審批作為劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的前置條件。違反此規定，簽訂的劃撥國有建設用地使用權出租合同應為無效。二審法院的裁決是合法的。
在此，我們探討一下本案中A公司與C公司簽訂的土地使用權轉讓合同的效力問題。
《城市房地產管理法》第三十九條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。”同時依據《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋【2005】5號）第十一條規定：“土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。”由此可知，司法實踐中對未經審批簽訂的劃撥國有建設用地轉讓合同無效的觀點已經得到認可。本案中A公司與C公司簽訂的土地使用權轉讓合同經過有關政府部門的批準，應屬合法有效。
初始土地登記后,土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合并、終止,登記的土地用途發生變更,土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,除按規定辦理有關手續外,應及時辦理變更土地登記。
變更土地登記分為:
1.土地權屬變更登記
2.他項權利變更登記
3.更名登記
4.更址登記
5.土地用途變更登記
6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為:
1.變更土地登記申請;
2.變更地籍調查;
3.審核;
4.注冊登記;
5.換發或者更改土地證書,核發他項權利證明書
三、變更土地登記申請
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內,持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續,待建設項目竣工驗收后三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3.因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的,須經土地管理部門批準后,再申請土地權屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內,持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權的,繼承人在合法繼承權確定后三十日內,持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。
6.因處分抵押財產而取得國有土地使用權的,抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人,在土地權利變更之日起十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。
7.交換、調整土地的,交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后三十日內,持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
8.出租國有土地使用權的,土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。
9.抵押國有土地使用權的,土地使用權抵押人和抵押權人,應在抵押合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。
10.因土地權屬變更引起他項權利轉移的,由土地所有者或土地使用者同他項權利者,在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。
11.土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生后三十日內,持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12.登記的土地用途發生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內,持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
13.有下列情況之一,致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的,土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后十五日內,持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記:
(1)依法收回土地使用權;
(2)土地使用權出讓期屆滿;
(3)因自然災害造成土地滅失;
(4)土地使用權抵押合同終止;
(5)土地使用權租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的,土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續,并將注銷登記結果通知當事人及有關部門。
變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時,除以上規定提交的資料外,還須提交下列資料:
1.變更土地登記申請書;
2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;
3.土地證書或者他項權利證明書；
4.地上建筑物、附著物權屬證明;
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調查
變更地籍調查分權屬調查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租、抵押的,須在權屬調查基礎上進行地籍勘丈。
變更地籍調查按《城鎮地籍調查規程》、《日常地籍管理辦法〈農村部分〉(試行)》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規定執行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調查結果對申請人資格、變更內容、變更依據進行審核。經審核符合規定要求的,由審核人員在變更土地登記審批表內填寫準予變更土地登記的依據、結果和審核人員姓名,并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權屬變更登記申請經土地管理部門審核,符合規定要求的,報人民政府批準后進行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請經土地管理部門審核,符合規定要求的,直接進行注冊登記。
六、注冊登記
(一)土地權屬變更的注冊登記
土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡,其注冊登記按下列程序進行:
1.注銷宗地原土地登記卡;
在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格規定填寫有關欄目外,還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向,土地權屬變更涉及宗地分割的,注明分割后各宗地的宗地號。
2.建立宗地新土地登記卡；
在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的,注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的,將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權出讓、轉讓的注冊登記,除按上述規定登記的內容外,還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容:
(1)宗地標定價;
(2)出讓或轉讓金額;
(3)出讓或轉讓期限及起止日期;
(4)轉讓宗地土地增值費繳付情況;
(5)其他約定條件。
(二)其他類型變更的注冊登記
土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規則》規定的要求在宗地原土地登記卡上進行。
國有土地使用權出租、抵押的注冊登記,除按上述規定登記的內容外,還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容:
(1)承租人或抵押權人名稱、地址;
(2)出租或抵押面積;
(3)出租用途、期限及起止日期;
(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期;
(5)宗地標定價;
(6)其他約定條件。
(三)其它
根據土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內容。
七、換發或更改土地證書、核發他項權利證明書
(一)換發土地證書
土地權屬變更的,按下列程序更換土地證書:
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;
2.根據土地登記卡填寫新取得土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規定的內容填寫,國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權的取得方式。
3.將土地證書發給土地所有者、使用者。
(二)更改土地證書
土地權屬變更以外的其他類型變更的,按以下程序更改土地證書:
1.在發生變更欄目內加蓋“變更”印章;
2.在“變更記事”欄注明變更的內容和日期,并由經辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發給土地所有者、使用者。
(三)核發他項權利證明書
他項權利登記只核發《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》,其他類型的他項權利只辦理登記手續不發給他項權利證明書。《土地使用權承租證明書》發給土地使用權承租人,《土地使用權抵押證明書》發給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據土地登記卡填寫,證明書格式由各省、自治區、直轄市土地管理部門自行設計。《土地使用權承租證明書》須載明下列內容:
1.承租人名稱、地址;
2.出租人名稱、地址;
3.承租宗地的座落、地號、圖號;
4.承租宗地的面積、用途;
5.租賃期限及起止日期;
6.租金;
7.宗地標定價;
8.其他約定條件;
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的,應在宗地圖上標出出租部分的界線;
10.填發機關及發證日期。
《土地使用權抵押證明書》須載明下列內容:
1.抵押權人名稱、地址:
2.抵押人名稱、地址;
3.抵押宗地的座落、地號、圖號;
4.抵押面積;
5.抵押金額、期限;
6.宗地標定價;
7.其他約定條件;
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的,應在宗地圖上標出抵押部分的界線;
9.填發機關及發證日期。
八、變更土地登記費
變更土地登記申請人按規定交納變更土地登記費。在國家未作新規定之前,變更土地登記的收費辦法比照〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件的有關規定執行。
賣房授權委托書一
賣房授權委托書格式及內容如下：
賣房授權委托書
委托人：
證件號碼：
住址：
受托人：
證件號碼：
住址：
位于中國**省**市**區**路**小區* 幢*單元***室的房屋(下稱“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產證號碼為*產權證開字第2019****號。因故無法親自辦理下列房屋出售事宜。現就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權上述受托人代表本人辦理以下事項：
一、代為辦理合同公證、認證以及領取公證認證書;
二、代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協議;
三、代為辦理領取相關抵押注銷資料、交易中心房屋抵押登記注銷、注銷銀行貸款等相關手續;
二、代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、交易手續費等;
三、代為辦理水、電、煤、電話等更名手續;
四、代為支付一切上述房屋應支付的費用;
五、代為與物業管理處辦理更名以及維修基金等更名手續;
六、代為收取房價款并將款打入委托人相關銀行賬戶。
七、代為辦理該房屋買賣中的其它事宜。
受托人在委托權限范圍內所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉委托權。
本授權委托書自簽發之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。
上述委托的期限自XX 年 XX月 XX日至XX 年 XX月 XX日止。
委托人：
XX年 XX月 XX日
賣房授權委托書二
委托人：張某，男，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
王某，女，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：孫某，男，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托內容：
委托人張某與王某系夫妻關系，張某是坐落于XX市XX區XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號房屋所有權人，《房屋所有權證》編號：XXXXXXXXX，該房屋建筑面積XXX平方米。委托人充分信任受托人，現委托孫某作為人，全權負責辦理上述房產的如下事宜，包括：1、查詢檔案、歸還銀行或信用社貸款、取他項權利證書、注銷抵押登記、取房屋所有權證; 2、解除抵押后在上述房產沒有抵押、擔保、查封、扣押的條件下出售：到房地產管理部門代為辦理及領取資金監管、交易、更名過戶、代出現場、代收房款、代繳稅費、代為登記、簽訂轉讓協議、協助買房人辦理房屋所有權證和土地使用證;3、同意買房人以貸款方式買房、協助以買房人名義貸款手續、代收二手房貸款。
受托人在授權范圍內簽署的相關文件，委托人均予以承認，委托人保證上述委托內容屬實并愿承擔法律后果，如不屬實愿承擔全部法律責任。
委托期限：自X年X月X日至X年X月X日止。
受托人(有)/(無)轉委托權。
公司抵押借款合同范文1經中國_________銀行_________(下稱貸款方)與_________(下稱借款方)充分協商，根據《借款合同條例》和中國_________銀行的有關規定簽訂本合同，共同遵守。
第一條 自_________年_________月_________日起，由貸款方向借款方提供____________(種類)貸款(大寫)_________元，用于_________，還款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰計算。貸款利率如遇國家調整，按調整后的新利率和計息方法計算。
具體用款、還款計劃如下：
第二條 貸款方應在符合國家信貸政策和計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應按違約數額和延期天數付給借款方違約金。違約金數額的計算，與逾期貸款的加息同。
第三條 借款方愿遵守貸款方的有關貸款辦法規定，并按本合同規定用途使用貸款。否則，貸款方有權停止發放貸款，收回或提前收回已發放的貸款。對違約部分，按規定加收_________%利息。
第四條 借款方應按期償還貸款本息，并以_________(詳見清冊)，上述財物的所有權歸____________(借款方或第三方)，現作價_________元，作為本合同載明借款的抵押財物。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權處理抵押財物，從中優先受償。對不足受償的貸款，貸款方仍有權向借款方追償。
第五條 抵押財物由_________保管。抵押期間，借款方不得擅自轉讓、買賣抵押財物，不得重復設置抵押。發生上述行為均屬無效。
抵押財物的保管方應當保證抵押財物在抵押期間的安全、完整。在抵押貸款本息未清償期間，發生抵押財物毀損、滅失的，由保管方承擔責任。
第六條 貸款方有權檢查、監督貸款的使用情況和抵押財物的保管情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應完整如實地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權按有關規定給予信貸制裁。
第七條 貸款到期，借款方不能歸還貸款本息，又未與貸款方達成延期協議的，由貸款方按照規定程序處理抵押財物，清償貸款本息。從逾期之日起至貸款全部清償前，貸款方按規定對未清償部分加收_________%的利息。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息。
第八條 在借款方抵押財物之外的財產不足以清償多個債權人的債務時，借款方愿以其財產(包括應收款項)優先償還所欠貸款方的貸款本息。
第九條 借貸雙方發生糾紛，由雙方協商解決;需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟;申請仲裁的，按有關仲裁規定辦理。
第十條 其他
第十一條 本合同未盡事宜，按國家有關法律規定及銀行有關貸款規定辦理。
第十二條 本合同經借、貸雙方簽章之日起生效。 本合同一式_________份，借、貸雙方各持_________份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司抵押借款合同范文2借款人：
抵押人：
貸款人：
借款人因 的需要，向貸款人貸款。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規的有關規定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經各締約人協商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分 借 貸
第一條 貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。
第二條 貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。
第三條 貸款金額：人民幣(大寫) ;(小寫)￥ 。
第四條 貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款—次性足額發放給借款人。
第五條 貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。
第六條 貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分之 (即月利率為 )執行。利息自貸款發放之日起計算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。具體付息：
第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。
第七條 貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。
第八條 提前還款：
1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時間在三個月(含三個月)以內的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人 利息，即 ：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即 。
2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數計息外，應按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。
第九條 規定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。
3、如貸款期限是三個月以內的，提前還款另行協商。
第十條 借款人承諾：
1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動;
2、保證按本合同約定的時間、數額償還貸款本息;
3、當借款人出現危及貸款安全的情況時，應最遲在事件發生之日起五日內書面通知貸款人，并提前償還貸款本息;
4、對貸款人提供的有關資料給予保密：
5、如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調查、審核與貸款有關的個人資信情況(個人資產、還款能力及貸款使用等)。
第十一條 貸款人承諾：
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關資料保密：
3、按本合同約定的時間、數額發放貸款。
第十二條 提前收回貸款：
貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。如出現下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發生時，隨時要求借款人在規定的期限內提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責;并有權單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：
1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規定的用途使用;
2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;
3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;
4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料;
5、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同;
6、借款人發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同;
7、抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的;
8、借款人未按合同約定支付利息，經催千;于到期日后十五日內仍未支付的：
9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：
10、借款人發生其他足以影響其還款能力的情況。
第二部分 抵 押
第十三條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有并有處分權的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代 、產權證字號為 的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。
第十四條 抵押房產價值采用第 方式確認。
1、經由合法評估機構評估，評估價值為人民幣(大寫) 元，抵押率為 。
2、不經評估，由締約各方協商確認市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。
第十五條 抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協同貸款人辦理抵押登記手續。
第十六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現債權的所有費用。
第十七條 抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產辦理財產保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續。如被保險房產在投保期內出現理賠之情形，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優先收回抵押貸款。
第十八條 抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督。
第十九條 補充擔保：抵押期間，無論何種原因導致抵押物價值減少并影響擔保債權的，借款人或抵押人應在三十日內向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當的抵押等擔保。
第二十條 權利限制：
1、抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經貸款人書面同意的出租和轉讓的，租金和轉讓所得應首先用于償還貸款。
2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第二十一條 抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。
第二十二條 抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權根據法律規定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現價款優先受償。
因發生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權根據前款規定處分抵押物并優先受償。
第二十三條 抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。
第二十四條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，協助抵押人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。
第三部分 其他約定
第二十五條 合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本
第二十六條 債權債務的轉讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續履行本合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。
第二十七條 在本合同履行期間，借款人、抵押人如發生如下情況，應在五日內以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：
1、借款人、抵押人發生足以影響償還部分或全部貸款的情形：
2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯系地址、聯系電話等發生變更(不僅包括借款人姓名)：
第二十八條 違約責任：
1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發放完畢并協助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成的相關經濟損失;
2、貸款人如出現下列情形之一，致使不能根據本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失。
(1)拒絕辦理他項權證注銷手續;
(2)因他項權證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借的;
(4)因貸款人變更地址、聯系電話無法取得聯系，不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。
4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔因此給貸款人造成的相關經濟損失。
第二十九條 在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。
第三十條 費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現債權司能產生的全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔。
第三十一條 締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執行。
第三十二條 締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，又未能與貸款人簽訂延期履行協議，貸款人有權按下列辦法優先受償處理該抵押房屋：
1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權并申請強制執行以處分抵押物變現受償，借款人、抵押人自愿接受強制執行。
2、抵押人應配合貸款人到房產登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續。
第三十三條 本合同在履行中如發生爭議，締約人應協商解決，協商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同未盡事宜，另行協商，達成書面協議。
第三十五條 聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上條款均予完全認可，對由此產生的權利義務明確，無異議、無疑義。
第三十六條 本合同一式——份，締約人各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司抵押借款合同范文3甲方(資金借入方)： 身份證號碼： 住 所：
乙方(資金借出方)：
住 所：
甲方因需要資金用于經營生產，特向乙方借款。為了明確雙方權利義務，依據《合同法》、《擔保法》及其他有關法律法規規定，甲、乙雙方經平等協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方在本合同項下的借款屬于生產經營性借款，甲方保證本合同項下的借款用于合法、正當的目的。甲方同意乙方有權對甲方的借款用途進行監督、檢查，但乙方對甲方借款的用途不承擔任何責任。
第二條 甲方借款金額為人民幣(大寫) 元，(小寫) 元(如果大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第三條 甲方借款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 ____月甲方收到款時應出具收條，但甲方不出具收條不影響甲方實際借款的事實;同時，乙方可以不再出具支付款項的憑據。
第四條 甲方借款利率為月利率 %(本利率以人民銀行 期借款基準利率_____%的四倍之內)。利息從合同約定的借款之日起計算。在合同履行中，合同確定的利率不變。
第五條 本合同簽訂后，在抵押登記手續辦完后的兩日內，乙方的借款現金直接支付給甲方本人或者通過銀行劃入甲方的銀行卡內。
如果資金不直接支付給甲方本人或者甲方的銀行卡內，則甲方在此授權乙方在抵押登記手續辦完后的兩日內，將現金直接支付給甲方指定的收款人 或者將借款存入收款人的帳戶內，收款人銀行帳號: ，開戶銀行: 。
第六條 甲方自愿按到期一次還本、每30天付息一次的方式歸還借款本息。
借款時間每滿30天,第31天甲方向乙方支付利息 元。甲方將利息存入乙方帳戶或支付現金給乙方。
借款到期當天，甲方應一次性將借款本金和剩余利息存入乙方帳戶或支付現金給乙方。甲方
第七條 甲方自愿為履行本合同義務提供抵押擔保。甲方以自己擁有產權的資產作為抵押擔保，抵押物清單附后。
第八條 甲方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物所有權證、土地使用證及抵押登記證明交貸款人保管。如果抵押物沒有登記或不能登記，乙方有權單方不履行本合同或解除本合同，有權取消對甲方的借款。
第九條 抵押期間，甲方承擔如下責任：
1、妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受乙方的監督檢查。
2、抵押物抵押期間由于抵押物價值減少，應由甲方的其他財產承擔責任，甲方應在二十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。
3、抵押物抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵償債務、饋贈等。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。經乙方同意轉讓的，甲方轉讓抵押物所得收入，應提前足額歸還貸款。
4、乙方根據本合同約定宣布提前收回借款而未受清償的，乙方有權依法提前處分抵押物。
第十條 本合同生效后，甲、乙雙方當事人均應履行本合同所約定的義務。任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當依法承擔違約責任。
第十一條 本合同有效期內，發生下列影響借款安全的事項，乙方有權單方解除本合同，并要求提前收回借款或處置抵押物：
1、甲方違反本合同條款中的條款;
2、甲方有一次或一次以上沒有按時支付借款利息;
3、甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人;
5、甲方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為甲方履行償還借款本息的義務;
6、根據擔保條款的約定，因甲方或抵押物發生變故，致使甲方需提前履行義務或乙方提前處分抵押物的;
7、甲方的抵押物發生了不利于乙方債權的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供擔保的。
第十二條、本合同自各方當事人簽字(章)后生效，至本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。
本合同的變更或解除，不影響締約各方面要求賠償損失的權利。合同的解除，不影響合同中有關爭議解決條款的效力。
第十三條、乙方無需甲方的同意，可將乙方在本合同項下的權益轉讓給他人;但甲方未征得乙方的書面同意，不得將其在本合同項下的任何條款及責任或義務轉讓給第三人。
第十四條、甲、乙雙方在履行本合同過程中所發生的爭議，首先應由雙方協商解決;協商不成的，在乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
第十五條、本合同一式 三 份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，抵押登記一份。
第十六條、雙方辦理抵押物登記時，如果需要簽訂登記部門提供的格式合同，則格式合同與本合同具有同等法律效力;但如果登記部門提供的格式合同與本合同條款內容、理解和解釋有沖突的，以本合同條款為準。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
多邊投資擔保合同(專用)多邊投資擔保合同(專用)擔保編號：_________擔保權人：_________多邊投資擔保機構：_________鑒于：_________(甲)擔保權人擬投資于_________(項目企業的名稱和主要業務地);_________(乙)作為這一投資安排的一部分，擔保權人于_________年
物業讓與擔保合同物業讓與擔保合同(通用版)甲方(債權人)：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯系電話：_________乙方(債務人)：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯系電話：_________鑒于：1.
反擔保合同范本反擔保合同范本甲方(擔保人)姓名：_____________身份證號：__________________住址：______________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方(反擔保人)名稱：______________________法定代表人：_________
保證反擔保合同范本編號：擔保保證人(以下簡稱甲方)：法定代表人：反擔保保證人(以下簡稱乙方)：借款人(以下簡稱丙方)：法定代表人：根據丙方與甲方簽訂的 號《委托保證合同》以及甲方與 銀行 分(支行)(以下簡稱貸款人)簽訂的《保證合同》的約定，甲方為丙方
反擔保保證合同范本反擔保保證合同范本擔保人：住所：法定代表人：職務：聯系電話：反擔保人：住所：法定代表人：聯系電話：鑒于擔保人與 公司(以下簡稱借款人)簽署的《擔保協議書》，合同編號： (以下簡稱擔保協議);鑒于擔保人與 銀行 分行 支行(以下簡稱貸
工程擔保合同范本總承包商付款(供貨)委托保證合同(試行)編號：(工字)第號委托保證人(總承包商，以下稱甲方)：住所：法定代表人：電話：傳真：保證人(以下稱乙方)：住所：法定代表人：電話：傳真：鑒于甲方與(以下簡稱供貨商)于年月日簽訂編號為《買賣合同
多邊投資擔保合同(專用)擔保編號：_________擔保權人：_________多邊投資擔保機構：_________鑒于：_________(甲)擔保權人擬投資于_________(項目企業的名稱和主要業務地);_________(乙)作為這一投資安排的一部分，擔保權人于_________年_________月_________日
反擔保合同范本反擔保合同范本甲方(擔保人)姓名：_____________身份證號：__________________住址：______________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方(反擔保人)名稱：______________________法定代表人：_________
風險投資擔保合同范本風險投資(venture capital)簡稱是vc在我國是一個約定俗成的具有特定內涵的概念，其實把它翻譯成創業投資更為妥當。廣義的風險投資泛指一切具有高風險、高潛在收益的投資;狹義的風險投資是指以高新技術為基礎，生產與經營技術密集型產品的
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房產抵押擔保合同抵押權人：_________有限公司(以下簡稱甲方)抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份，規定浙江_________有限公司將2萬
機動車抵押合同甲方(抵押權人)： xxxxxx擔保中心乙方(抵押人)：乙方愿意以其所有的車輛就甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《保證擔保借款合同》向甲方提供抵押反擔保。
股份質押合同質權人：___________________________（以下稱甲方）出質人：___________________________（以下稱乙方）根據甲方與___________（下稱借款人）簽訂的_________號《委托擔保合同》（下稱委托合同）和甲方與___________（下稱貸款人）簽訂的
汽車抵押擔保合同抵押人(以下簡稱甲方)：抵押權人(以下簡稱乙方)：茲因甲方為擔保乙方對于其所有的債權，將由甲方提供抵押物，為乙方設定抵押權，并約定條款如下：一、所擔保的債權：包括本金_________元(在本合同有效期間內，得分次循環動用，但在同一時
抵押反擔保合同根據借款方（丙方） 與貸款方 銀行于________年________月__________日簽訂的____________________________（以下稱主合同，合同編號： ）以及甲方與貸款方簽訂的________________________（以下稱保證合同）和甲方與丙方簽訂的《委托保證
汽車抵押合同范本鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經與乙方協商一致，特訂立本抵押合同。第一條抵押物的名稱、數量和價值1、名稱：_____。2、數量：_____。3、價值：_____。
反擔保協議樣本鑒于：甲方為一擔保有限公司，乙方為一民營企業，甲方、乙方與____________________銀行（下簡稱a銀行）于____年____月____日簽訂了一份《人民幣保證貸款合同》（合同編號：［］____貸字第____號）。
什么是最高額抵押所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。
保證擔保合同范本合同編號：_____________保證人：_____________________________________________法定住址：___________________________________________法定代表人：_________________________________________職務：________________________________
反擔保與擔保的區別一、反擔保的概念《擔保法》頒行后，通說認為：反擔保是指債務人對為自己債權人提供擔保的第三人提供的擔保，或指第三人為債務人向債權人提供擔保時，債務人應第三人的要求為第三人提供的擔保。
抵押擔保合同范本乙方為擔保甲方與乙方/丙方之間于_________年_________月_________日所簽訂_________合同的履行，在公平、自愿、平等協商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保。
股權質押合同范本出質人(甲方)：質權人(乙方)：股權登記機構(丙方)：**產權交易所為確保甲、乙雙方簽訂的 年 字第 號《貸款合同》的履行，甲方以在 公司投資的股權共 股作質押，經雙方協商一致，就合同條款作如下約定：第一條 甲方所投資的 公司的全部股權
股權質押協議書甲方：青島健特生物投資股份有限公司??法定代表人： 陳青 董事長??住所：中國山東省青島市太平角六路12號??乙方：唐山港陸鋼鐵有限公司??法定代表人： 杜振增 董事長??住所：中國河北省遵化市建明鎮穆家莊村南??第二條 質押之
在發展不斷提速的社會中，我們都跟協議書有著直接或間接的聯系，簽訂協議書可以使雙方受到法律的保護。那么協議書的格式，你掌握了嗎?為了方便大家，共同閱讀吧!下面給大家分享關于實用的欠款協議書，歡迎閱讀!
實用的欠款協議書1甲方：福州衛華起重機械機械有限公司
乙方：福州升達冶金技術開發有限公司
經甲乙雙方友好協商，就乙方償還所欠甲方貨款事宜，達成如下還款協議：
一、甲乙雙方確認，截止本協議簽訂之日，乙方共欠甲方貨款人民幣52500元(大寫:五萬貳仟伍佰元);
二、乙方承諾，自本協議簽訂后至20__年3月31日前將上述欠款全部償還給甲方;
三、若乙方未按照本協議第二條約定的時間償還欠款，則從違約之日起按所欠貨款額的日千分之__向甲方支付逾期還錢違約金;
四、履行本協議發生的爭議或與本協議有關的爭議，雙方協商解決，協商不成，雙方均可在原告所在地法院提起訴訟;
五、本協議雙方蓋章之日起生效。協議一式四份，雙方各執兩份，每份都具有同等的法律效力。
甲方：乙方： 年月 日 年 月 日
實用的欠款協議書2合同編號：_________
貸款方：_________
借款方：_________
根據國家規定，借款方為進行基本建設所需貸款，經貸款方審查發放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 借款用途_________.
第二條借款金額借款方向貸款方借款人民幣(大寫)_________.預計用款為20___年_________元;_________年_________元;_________年_________元。
第三條借款利率自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內，年息為_________%.借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利率20%
第四條借款期限借款方保證從_________年_________月起至_________年_________月止，用國家規定的還款資金償還全部貸款。預定為_________年_________元;_________年_________元;_________年_________元。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款，或者商請借款單位的其它開戶銀行代為扣款清償。
第五條 因國家調整計劃、產品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
第六條貸款方保證按照本合同的規定供應資金。因貸款方責任未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金的計算與銀行規定的加收借款方的罰息計算相同。
第七條 貸款方有權檢查、監督貸款的'使用情況，了解借款方的經營管理、計劃執行、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關統計、會計報表及資料。
借款方如果不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約使用部分按照銀行規定加收罰息。借款方提前還款的，應按規定減收利息。
第八條 本合同條款以處的其它事項，雙方遵照《中華人民共和國合同法》的有關規定辦理。
第九條 本合同經過簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執一份，報送主管部門、總行、分行各一份。
借款方(蓋章)_________ 貸款方(蓋章)_________
負責人(簽字)_________ 負責人(簽字)_________
地址：_________地址：_________
20__年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
實用的欠款協議書3甲方：_____身份證號:
乙方：_____身份證號：
乙方于__年__月__日曾借甲方現金__萬元，至今未還，現乙方自愿以其所有的汽車一輛抵償給甲方，沖抵部分欠款，甲方接受該償債方式。甲乙雙方經協商一致，簽訂本協議。
一、乙方車輛基本信息
登記的車輛所有人姓名：__;車牌號：__;車架號：__;發動機號：__。
二、乙方車輛作價數額及抵償欠款數額
乙方車輛作價__萬元(大寫：__萬元)，用以抵償所欠甲方__萬元。
三、乙方保證車輛的所有權沒有爭議，保證車輛無抵押，能夠正常行駛，需于該車輛過戶前處理完畢所有違章。
四、甲乙雙方于本協議生效之日起5日內辦理車輛過戶手續。
辦理車輛過戶所需繳納的費、稅，雙方分擔。
五、自完成車輛過戶之日起，以車抵債行為生效，即在甲乙之間實際發生以車抵償約定債務數額的效果;車輛過戶完成之前，甲方仍有權向乙方全額主張債權。
六、自完成車輛過戶之日起，甲方即為該車輛的所有人。
七、乙方用其車輛沖抵債務后，仍欠甲方__萬元(大寫：__)，甲方可隨時要求乙方償還。
八、如因本協議的簽訂和履行發生爭議，雙方友好協商，協商不成，由甲方住所地人民法院管轄。
九、本協議共兩頁，一式兩份，雙方各執一份，協議內容是雙方真實意思表示，雙方均承諾完全理解協議的全部內容。
十、本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方乙方
年月日年月日
實用的欠款協議書4甲方： 身份證號：
乙方： 電話：
鑒于以下事實：20__ 年7月30日甲、乙雙方達成借款口頭約定，甲方向乙方借款人民幣6萬元(大寫陸萬元整)，當天乙方通過自己的農業銀行號：轉給甲方指定賬戶(戶名： ，號： )人民幣6萬元整(大寫陸萬元整)。8月8號甲方又向乙方借款人民幣2萬元(貳萬元整)，乙方在小店開發區將現金兩萬元交給甲方。8月 23日甲方經乙方同意，將乙方中華汽車(車牌號：)抵押給一個體戶，從個體戶拿走抵押款3萬元人民幣(叁萬元整)。綜上，甲方欠乙方本金11萬元(壹拾壹萬元整)，償還總額本息合計為人民幣13萬(壹拾叁萬元整)。
雙方對以上所述事實均予以確認，并無異議。基于以上所述，就甲方欠乙方全部欠款項事宜，達成本協議如下：
第一條 甲、乙雙方在此確認：甲方應償還乙方全部欠款本息共計人民幣13萬元(壹拾叁萬元整)。
第二條還款日期：20__年9月30日前將欠款13萬元(壹拾叁萬元整)償還清。甲方必須于9月30日前將欠款主動存入乙方指定賬戶： 農業銀行戶名：，賬號： 。
甲方： 乙方：
實用的欠款協議書5甲方：
乙方：
鑒于：甲方從20__年___ 月 ___ 日至 20__年______月_____日供貨價值物品(洗衣液)人民幣總金額(大寫) ，現乙方公司需大量資金周轉，特向甲方協商歸還乙方所欠全部款項，達成本協議如下：
第一條 ： 于___年10月31號本月底全部還清款項。打入乙方指定賬號：中國農業銀行新市分行 戶名：__ 賬號：6___
第二條： 如若無力履行第一條，可經雙方協商，可進行分期打款到該指定賬號。
本協議簽署后，甲方任何一期不能按時還款，則甲方余下應還款視為全部到期，乙方除有權追收甲方全部應還款額之外，還有權追收全部應還款的10%作為違約金。
第三條 雙方各自的承諾及保證
1、甲、乙雙方在達成簽訂本協議后，當即生效。
并具受法律保護。
2、甲方應按本協議的約定按期足額支付應付款項;
乙方應按本協議約定辦理有關收款和債務抵消的財務手續，并有義務在甲方付款當日向甲方出具有關財務憑證。
3、乙方從本協議書簽訂之日不得通過各種方式損害甲方名譽及人身權利，否則甲方保留追究乙方法律責任的權利。
4、若甲方任何一期不能按時還款，并且沒有主動與乙方協商好，乙方有權向公安機關備案及追究一定的刑事責任。
關鍵詞：房地產抵押貸款；實務操作；風險防范
房地產貸款是商業銀行最為常見的貸款業務，包括房地產開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款和個人商業用房貸款等多項貸款品種。這類貸款，借款人通常以土地使用權、房屋所有權作為償還貸款的擔保。自《擔保法》1995年10月實施以來，房地產抵押貸款不論從政府職能部門的產權及他項權利登記，還是從商業銀行放貸手續上看，都得到了逐步的完善和規范，商業銀行貸款風險得到了較好的控制。但在實務操作中仍存在諸多問題，埋下了風險隱患。筆者結合自己多年從事稽核、綜合管理等工作經驗，從一名兼職律師角度，就當前房地產抵押貸款面臨的法律風險進行分析，并提出相應風險防范對策，值得管理層和相關部門工作人員，尤其是一線客戶經理，予以關注和思考。
一、房地產抵押貸款實務操作中存在的主要問題
筆者認為，當前商業銀行房地產抵押貸款業務，在實務操作中存在的問題主要表現在六個方面：
（一）抵押人主體資格不合格。一是借款人以其未成年的子女名下的房地產作貸款抵押擔保，與貸款人簽訂抵押合同；二是私辦醫院或學校以其名下的房地產作貸款抵押擔保，與貸款人簽訂抵押合同；三是抵押人以其與他人共同持有的產權的房地產作抵押擔保，以抵押人單方身份與貸款人簽訂抵押合同。
（二）抵押合同與借款合同不銜接。一是合同簽訂時間上不銜接。在實務操作中，有抵押合同簽訂時間先于借款合同（最高額抵押合同除外）的現象；二是借款合同內約定的抵押合同編號與實際簽訂的抵押合同編號不一致。
（三）抵押物清單不清晰。一是擬設立抵押的土地，地上有附著物的，抵押物清單中只填列土地，未填列附著物。或者擬設立抵押的房產，在抵押物清單中只填列房產，未填列土地；二是貸款人在房地產抵押登記后，將他項權證號填列在抵押物清單中。
（四）他項權證與登記部門不動產登記簿不一致。登記部門工作人員疏忽大意或登記部門工作人員的亂作為，致使抵押權人持有的他項權證與登記部門不動產登記簿不一致。有的登記部門對同一抵押物同一抵押權人頒發了多本他項權證，這直接影響了抵押權人優先受償的效力。
（五）土地款未交清，其土地抵押效力有爭議。目前，房地產開發商只要交部分土地款，就可拿到土地使用權證，開發商以其土地作抵押擔保向銀行貸款，銀行拿到他項權證后向其發放貸款。一旦發生糾紛，爭議的焦點就是抵押合同的效力問題。
（六）抵押物變現難。這是當前商業銀行房地產抵押貸款最突出的問題。一是抵押物價值有縮水可能；二是抵押物優先受償受到法律一定限制；三是抵押債權執行難以實現。
二、房地產抵押貸款的法律風險分析
針對上述房地產抵押貸款存在的主要問題，依據相關法律法規規定，就其相應的法律風險逐條逐項分析如下：
（一）抵押合同主體資格的法律風險
房地產抵押貸款中，首要的問題就是擔保人是否具備擔保主體資格。擔保主體，是指提供擔保的自然人、法人或者其他組織。只有擔保人具備相應的主體資格，才能在銀行貸款業務中享有權利，承擔義務。根據《民法通則》第18條規定，除為被監護人利益外，監護人不得處理被監護人財產。但在個人住房貸款中，監護人以未成年人名下的房產作為貸款抵押擔保，由于銀行很難判定該抵押是否是為了被監護人的利益。再者，未成年人為無民事行為能力或限制行為能力人，不論從合同主體及合同內容均存在法律風險。
公辦學校和醫院以公益為目的，其財產不得抵押擔保，但民辦教育和醫療等機構的財產能否抵押？根據《物權法》第184條規定：“學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。”《民辦教育促進法》第3條規定：“民辦教育事業屬于公益性事業，是社會主義教育事業的組成部分。”《醫療機構管理條例》第3條規定：“醫療機構以救死扶傷、防病治病、為公民的健康服務為宗旨。”可見，學校、幼兒園、醫院無論是公立還是私立，都是以社會公益為目的的，其財產不得作抵押擔保（非公益性的財產除外）。
根據《民法通則》及司法解釋，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自將共有財產作抵押為其貸款抵押擔保，該抵押人設定抵押的行為無效。
（二）抵押合同與借款合同不銜接的法律風險
合同是指平等主體的自然人、法人和其他組織之間設立、變更、終止債權債務關系的協議。從主從關系上劃分，合同分為主合同和從合同。主合同是指不依賴他合同而獨立存在的合同，從合同是指以他合同的存在為存在前提的合同。一般來講，主合同不存在，從合同也不存在，主合同消滅，從合同也隨之消滅。就借款合同、抵押合同劃分，借款合同為主合同，為擔保借款合同而訂立的抵押合同為從合同。若抵押合同簽訂時間先于借款合同，那抵押合同是否為本筆借款合同擔保就會產生歧義，可能不會得到法院支持，這就可能會造成貸款無抵押擔保的風險。
商業銀行提供的借款合同為格式合同，借款合同中有“甲方（借款方）有義務協助乙方（貸款方）并使乙方與擔保人就本合同之具體擔保事宜簽訂編號為 擔保合同”的條款，貸款人在填寫該條款時如果將抵押合同編號填錯，致使該借款合同的抵押擔保合同無從適用，就會造成貸款無抵押擔保的風險。
（三）抵押物清單不明或填寫不規范的法律風險
目前，商業銀行提供的抵押合同為格式合同，抵押合同中已約定“抵押物詳見《抵押物清單》”。一般來講，抵押人提供抵押擔保的物是以《抵押物清單》已列明的物，除此之外的物不屬于抵押物。而《抵押物清單》有房屋無土地，并且只在房產部門進行抵押登記，其土地是否設立了抵押權？雖然《物權法》第182條“以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押”的規定，但由于《抵押物清單》未列明土地抵押，就會出現土地使用權人再另行抵押的風險。因為，抵押合同是抵押雙方意思表示的書面協議，從合同上看，雙方合意只選擇了房屋抵押，而土地未列入抵押的范圍，土地使用權人就可將土地另行抵押給他人而進行抵押登記。
他項權證的取得，是抵押合同雙方將抵押合同及《抵押物清單》交付登記部門進行抵押登記后取得的。貸款人將他項權證號填入《抵押物清單》“權屬及證書”欄內，必會引起第三人對抵押合同的效力提出質疑：該他項權證不屬于本抵押合同登記產生的他項權證，本合同未抵押登記，不具有優先受償的效力。
（四）他項權證與登記部門不動產登記簿不一致的法律風險
根據《物權法》第14條、17條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，以不動產登記簿為準。若抵押權人持有的他項權證與不動產登記簿不一致的，必然導致登記部門對他項權證的變更，直接影響抵押權人的權利的實現。
（五）未交清土地款的土地抵押的法律風險
未交清土地款的土地抵押，會導致抵押合同的效力風險。根據《土地管理法》第55條“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地”的規定，抵押人即使取得土地使用權，但因土地款未繳清，將導致土地使用權證被收回的、抵押錯誤登記的風險，建立在抵押人土地使用權基礎上的抵押合同，因此而失去法律保護。
（六）抵押物變現的法律風險
1抵押物價值縮水的風險。房地產價值因市場價格的變化而變化。當房地產市場受政策打壓時或房地產市遭受經濟危機影響，房地產價格將呈走低趨勢，抵押物價值就可能難以覆蓋貸款的風險，這勢必對貸款人回收貸款構成極大的影響，拍賣房產時也會產生流拍的可能。
2抵押物優先受償的風險。抵押物的優先受償也是受到法律限制的。抵押物優先受償原則的例外規定主要包括：①根據《稅收征收管理法》45條規定，國家稅收優先于擔保物權。②根據《企業破產法》132條規定，特定階段的勞動債權優先于擔保物權。③根據《合同法》286條、及最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》規定，建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。④根據《海商法》22條、25條的規定，海事請求具有優先權，船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。 ⑤根據《民用航空法》19、22條，民用航空器優先權先于民用航空器抵押權受償。⑥根據《物權法》189條的規定，以現有的及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。從上述規定可以看出來，在特定情況下貸款人的抵押貸款也將喪失優先受償，貸款人將面臨貸款本息損失的可能。
3抵押債權難以執行的風險。依據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”、第七條“對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行”規定，貸款人以住房為貸款抵押擔保物的，其抵押權的實現將受到限制。
三、房地產抵押貸款的風險防范對策
筆者認為，要切實防范當前房地產抵押貸款的法律風險，應著力抓好以下四個方面工作，把好風險防范關口：
（一）嚴格審查抵押人主體資格
依據《合同法》第9條“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利和民事行為能力”的規定，貸款人在與抵押人簽訂抵押合同時，應注重審查：
1抵押人為自然人的，應審核其年齡是否已滿18周歲，精神是否正常（有無精神病）；抵押人為企業、公司的，應審核其是否具備法人資格，不具備法人資格的，是否有法人的授權。
2審核抵押人是否有財產行為能力。依據《民法通則》、《公司法》、《擔保法》相關規定，共同共有財產人不得擅自處分共同共有財產；公司為他人提供擔保的，依照公司章程，由董事會或股東會決議；公司為公司股東或實際控制人提供擔保的，必須經股東會或股東大會決議；公益事業單位不得將其公益性財產抵押。
（二）盡職核實抵押物權屬的真實性、合法性
抵押人以其房地產為抵押物申請貸款的，貸款人應依據《土地登記資料公開查詢辦法》和相關的《房屋權屬登記信息查詢辦法》，盡職核實并取得核實資料：
1房地產權證的真實性。貸款人應向產權登記部門核實其產權的真實性，是否與與登記部門的登記簿一致。
2房地產的取得是否已支付對價。貸款人應向土地部門核實土地出讓金是否交付完畢，有無轉讓款、稅費尚未繳清情況。
3貸款人取得他項權證后，應核實他項權證是否與登記部門的登記簿一致。
（三）認真填寫合同要素，確保合同內容合法
1借款合同中約定的擔保合同編號條款應與擔保合同編號一致。
2《抵押物清單》應列明抵押物名稱、座落位置、狀態（面積）、權屬證號（不是他項權證號）、估價值等。
3房產抵押的，其土地必須抵押，或土地抵押的，其地上附著物必須抵押，并在《抵押物清單》中詳細列明。
4擔保合同擔保的貸款是已經發放的貸款，應在合同中的其他條款中注明“本擔保合同是為xxxx年xx月xx日貸款人發放的貸款作抵押擔保”。
（四）密切關注抵押物的變現能力
1密切關注房地產市場情況，及時測算抵押物價值，確保貸款有足值的財產擔保。當房地產市場疲軟時，其房地產抵押物將縮水貶值，依據《擔保法》第51條“抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保”的規定，貸款人可要求抵押人提供其他財產或保證作補充擔保。
