時間：2023-06-02 09:21:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑裝飾合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
承包方（乙方）：________________________
按照《中華人民共和國合同法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和其它法律、法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第1條 工程概況
1.l、工程名稱：
1.2、工程地點：
1.3、承包范圍：
1.4、承包方式：
1.5、工期：____天，本工程自______年____月____日開工，于______年____月____日竣工。
1.6、工程質(zhì)量：
1.7、合同價款（人民幣大寫）：______________________________
第2條 甲方工作
2.l、開工前____天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，消除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。辦理施了所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。
2.2、指派 為甲方駐工地代表，負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。
2.3、委托 監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為監(jiān)理工程師。其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方____份。
2.4、負責(zé)保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
2.5、如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部問辦理相應(yīng)審批手續(xù)。
2.6、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
第3條 乙方工作
3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2、指派 為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決有乙方負責(zé)的各項事宜。
3.3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
3.4、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。
3.5、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.6、工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。
第4條 關(guān)于工期的約定
4.l、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。
4.2、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。
4.3、因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
4.4、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)。工期相應(yīng)順延。
第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
5.1、本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73－91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ30－88）等國家制定的施工及驗收現(xiàn)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。
5.2、本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定_________標(biāo)準(zhǔn)。
5.3、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。
5.4、由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。
5.5、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
5.6、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知____日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。
第6條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定
6.l、雙方商定本合同價款采用第____種：
(1) 固定價格。
(2) 固定價格加____％包干風(fēng)險系數(shù)計算。包干風(fēng)險包括____________內(nèi)容。
(3) 以可調(diào)價格:按照深圳市有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算。
6.2、本合同生效后，甲方分____次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清。
撥款分____次進行，撥款____％金額
6.3、工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料____天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在____天內(nèi)，
結(jié)清尾款。
第7條 關(guān)于材料供應(yīng)的的約定
7.l、本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附表一)，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值 ％的保管費。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負責(zé)賠償。
相關(guān)的合同范本
·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工安全合同協(xié)議書
·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工合同范本
7.2、凡由乙方采購的村料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。
第8條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
8.l、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。
8.2、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
8.3、由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
8.4、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第9條 獎勵和違約責(zé)任
9.l、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方________元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一大，按付款額的____％支付滯納金。
9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方________元，作為獎勵。9.3、乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，除按本合同5.2款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付乙方________元，作為獎勵。
9.4、乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。
9.5、甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責(zé)并承擔(dān)損失。
9.6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責(zé)并承擔(dān)損失。
9.7、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
【建筑裝飾裝修合同范本(一)】
發(fā)包方(甲方)：建工街道辦事處
承包方(乙方)：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
甲、乙雙方就甲方的裝飾工程的有關(guān)事宜，依照《合同法》及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)議一致，達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1、 工程名稱：建工街道社區(qū)服務(wù)中心
2、 工程地點：建工街道辦事處南側(cè)辦公樓
3、 房屋結(jié)構(gòu)：地下一層，地上兩層
4、 承包方式：大包
5、 工期：本工程 自20xx年7月28日開工，至20xx年9月3日竣工，工期36天。(地下室部分根據(jù)施工條件建筑裝飾工程施工合同再定)
6、 工程總造價：壹佰肆拾陸萬壹仟柒佰陸拾伍元，1，461，765元
7、 工程質(zhì)量：執(zhí)行國家、省現(xiàn)行的工程施工、質(zhì)量和驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗驗收規(guī)范》達到甲方設(shè)計圖紙和具體說明要求。
第二條 甲方義務(wù)
1、 開工前7天向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或具體做法說明書一份，并向乙方進行現(xiàn)場交底，向乙方提供施工所需的水、電、氣及通訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。
2、 指派 為甲方駐工地代表，負責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查辦理驗收、變更施工事項，登記手續(xù)和其他事宜的協(xié)調(diào)工作。
3、協(xié)助乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、安全及施工垃圾的處理。
第三條 乙方義務(wù)
1、參加甲方組織的施工圖紙或具體施工要求說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和施工進度計劃，交甲方審定。
2、指派 莊周為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行，按要求組織施工保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。
3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，安全防火規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項施工質(zhì)量檢查記錄，為竣工驗收做好準(zhǔn)備。
4、在施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
5、工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。
第四條 工期約定
1、 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
2、 因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停水、停電等致停工，工期相應(yīng)順延。
第五條 工程質(zhì)量及驗收約定
1、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗收，經(jīng)甲方同意，可由乙方組織人員進行驗收并做好記錄，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，由此造成停工，工期順延得驗費用由甲方承擔(dān);若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗費及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期不順延。
2、工程竣工后乙方應(yīng)提前3天通知甲方整體驗收，甲方自接到通知之日起應(yīng)在3日內(nèi)組織驗收并辦理驗收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗收單》)。如甲方在規(guī)定的時間內(nèi)未組織驗收，應(yīng)及時通知乙方另定驗收日期，如驗收合格，甲方應(yīng)承認原竣工日期并承擔(dān)乙方的看管費用(相應(yīng)的勞務(wù)費);如驗收不合格，由乙方繼續(xù)施工，工期不順延。
第六條 安全生產(chǎn)和防火約定
1、 甲方提供的圖紙和施工說明，施工場地應(yīng)符合防火防事故的要求，主要包括電器線路，煤氣管道，自來水等管線合格。
2、 由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，由甲方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
3、 乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，由于乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致人身安全或火災(zāi)事故，由乙方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
第七條 工程款結(jié)算約定
1、 結(jié)算方式：(1)以20xx年7月25日上報的預(yù)算審批價格進行結(jié)算。
(2)審批預(yù)算內(nèi)容以外的變更項目，按實際發(fā)生量進行結(jié)算。
2、 付款方式：工程結(jié)算后，按工程價款，甲方辦理沖抵東珠房地產(chǎn)開發(fā)公司的前期手續(xù)費。(配套費、人防費、供熱入網(wǎng)費等)
第八條 保修時間
1、甲方接管之日起，乙方保修二年，甲方使用不當(dāng)除外。
第九條 違約責(zé)任
1、因一方原因，造成合同無法履行時，由違約方賠償合同價款10%的違約金，對已完成的工程量(合格部分)據(jù)實結(jié)算。
2、乙方在施工中，達不到雙方約定設(shè)計圖紙和施工現(xiàn)場交底說明的質(zhì)量要求，拒不按甲方要求整改甲方有權(quán)終止合同，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，并承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任和違約金。
3、如乙方使用不合格產(chǎn)品或假冒產(chǎn)品，被甲發(fā)現(xiàn)時按產(chǎn)品價格雙倍賠償給甲方。
4、雙方協(xié)商一致解除合同時，不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 合同爭議的解決方式
1、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可以變更，補充合同約定事項。達成一致的應(yīng)簽訂補充協(xié)議;達不成一致的可請有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均可通過訴訟程序解決。可向仲裁委員會申請仲裁，也可向法院起訴。
第十一條 其他約定
1、因施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負責(zé)將垃圾運到甲方指定的場地存放，清運費由乙方承擔(dān)。
2、在施工期間雙方往來事項，如：預(yù)算以外增加的裝飾項目或因甲方要求更改原設(shè)計要求等，均由雙方駐工地代表人簽訂現(xiàn)場簽證，雙方各留存一份，以防雙方約定事項不清產(chǎn)生誤會和糾紛。
第十二條 附則
1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各持一份。
2、本合同生效后乙方不得將工程轉(zhuǎn)包。
3、本合同的附件與本合同具有同等效力。
附件：1、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)(甲方提供)
2、裝修過程中需注意的幾個問題(甲方提供)
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
人： 人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
20x年x月x日
【建筑裝飾裝修合同范本(二)】
委托方(甲方)：________________ 承接方(乙方)：________________
工程項目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1. 工程地址：_______________________________________
2. 居室規(guī)格：房型___層(式) ___ 室 ___ 廳 __ 廚___衛(wèi) 總計：施工面積______平方米;
3. 施工內(nèi)容：詳見__________________和施工圖。
4. 工程開工日期：___年__月__日 竣工日期：___年__月___日 工程總天數(shù)：___ 天
第二條：工程價款
1、材料款_________________________元; 2、人工費_________________________元;
第三條：質(zhì)量要求裝飾裝修合同范本1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。
2. 工程驗收標(biāo)準(zhǔn)______________________________________________________。
3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。
4. 質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。
5. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責(zé)。
6. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)
1. 乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責(zé)。
3. 甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負責(zé)賠償。
第五條： 付款
第六條： 工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的____作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責(zé)任。
第七條： 工程驗收
1. 工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。
2. 乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責(zé)任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3. 甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。
第八條： 其他事項
1. 甲方
1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。
2、二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的 保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費用。
3、如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2. 乙方
1. 應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
2. 指派(姓名) 為乙方工地代表，負責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3. 負責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責(zé)修復(fù)或賠償。
4. 嚴(yán)格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。
5. 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條： 違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進行補償。
第十條： 爭議解決
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向—仲裁委員會申請仲裁;--人民法院提起訴訟。
第十一條： 合同的變更和終止
1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條： 合同生效
1. 本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。補充合同與本合同具有同等的法律效力。本合同(包括合同附件、補充合同)一式 份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)
承包方（以下簡稱乙方）：
經(jīng)＿＿＿建設(shè)局批準(zhǔn)，本工程于＿＿＿ 年＿＿＿月＿＿＿日邀請投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，依據(jù)建設(shè)部和國家工商管理局頒發(fā)的（gf--96--0205）《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，簽訂本合同。
一、詞語含義及合同文件
第一條 詞語含義在本合同中，下列詞語具有本條所賦予的含義：
1.1 合同：是指發(fā)包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，以及雙方協(xié)商同意的與合同有關(guān)的全部文件。
1.2 發(fā)包方（簡稱甲方）：合同約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人。
甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在合同條款中約定。
1.3 承包方（簡稱乙方）：合同約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當(dāng)事人。
1.4 甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：合同約定甲方在相應(yīng)條款內(nèi)指定的履行合同的負責(zé)人。
1.5 乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：合同約定乙方在相應(yīng)條款內(nèi)指定的履行合同的負責(zé)人。
1.6 社會監(jiān)理：合同約定甲方委托具備法定資格的工程建設(shè)監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。
1.7 總監(jiān)理工程師：合同約定工程建設(shè)監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責(zé)人。
1.8 設(shè)計單位：甲方委托的具備與工程相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位。
本合同裝飾工程，甲方委托乙方部分或全部設(shè)計，且乙方具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設(shè)計合同。
1.9 裝飾工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設(shè)施表面的裝飾處理。
1.10 工程造價管理部門：深圳市建設(shè)工程造價管理站。
1.11 工程質(zhì)量監(jiān)督部門：按《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量條例》執(zhí)行。
1.12 合同價款：甲、乙雙方在合同相應(yīng)條款內(nèi)約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價款總額。招標(biāo)工程的合同價款為中標(biāo)價格、措施費、工期補償費等。
1.13 追加合同價款：在施工中發(fā)生圖紙及措施以外的工程量，經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。
1.14 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應(yīng)承擔(dān)的開支。
1.15 工期：按國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在合同相應(yīng)條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計算的工期天數(shù)。
1.16 開工日期：甲乙雙方在合同相應(yīng)條款約定的工程開工日期（約定期不能開工的，由責(zé)任方負責(zé)）。
1.17 竣工日期：甲乙雙方在合同相應(yīng)條款約定的工程竣工日期。
1.18 圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方用以施工的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）
承包方（乙方）：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第一條工程概況
1．1工程名稱
1．2工程地點：
1．3承包范圍：
1．4承包方式：
1．5工期：本工程自年月日開工，于年月日竣工。
1．6工程質(zhì)量：
1．7合同價款（人民幣大寫）：
第二條甲方工作
2．1開工前天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。
2．2指派為甲方駐工地代表，負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。
2．3委托監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方份。
2．4負責(zé)保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
2．5如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。
2．6協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
第三條乙方工作
3．1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3．2指派為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。
3．3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
3．4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。
3．5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3．6工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。
第四條關(guān)于工期的約定
4．1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。
4．2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。
4．3因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
4．4因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計計算），工期相應(yīng)順延。
第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
5．1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73－－91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300－－88）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。
5．2本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費用。
5．3甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。
5．4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。
5．5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
5．6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。
第六條關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定
6．1雙方商定本合同價款采用第種：
（1）固定價格。
（2）固定價格加％包干風(fēng)險系數(shù)計算。包干風(fēng)險包括內(nèi)容。
（3）可調(diào)價格：按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算。
6．2本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清。
6．3工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在天內(nèi)，結(jié)清尾款。
第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定
7．1本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表一），應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值％的保管費。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負責(zé)賠償。
7．2凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。應(yīng)禁止使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。
第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
8．1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。
8．2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
8．3由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
8．4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第九條獎勵和違約責(zé)任
9．1由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的％支付滯納金。
9．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方元，作為獎勵。
9．3乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，除按本合同5．2款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付乙方元，作為獎勵。
9．4乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。
9．5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責(zé)并承擔(dān)損失。
9．6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責(zé)并承擔(dān)損失。
9．7未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責(zé)。
9．8因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
第十條爭議或糾紛處理
10．1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。
10．2當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人不在本合同約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院）。
第十一條其它約定
第十二條附則
12．1本工程需要進行保修或保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。
12．2本合同正式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
12．3本合同履行完成后自動終止。
12．4附件
（1）施工圖紙或作法說明
（2）工程項目一覽表
（3）工程預(yù)算書
（4）甲方提供貨物清單
（5）會議紀(jì)要
（6）設(shè)計變更
（7）其他
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
人：代表人：
單位地址：單位地址：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵碼：郵碼：
開戶銀行：開戶銀行：
戶名：戶名：
一、詞語含義及合同文件
第一條、詞語含義。在本合同中，下列詞語除協(xié)議條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：
1.合同：是指為實施工程，發(fā)包方和承包方之間達成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，包括合同條件、協(xié)議條款以及雙方協(xié)商同意的與合同有關(guān)的全部文件。
2.協(xié)議條款：是指結(jié)合具體工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包方和承包方協(xié)商達成一致意見的條款。
3.發(fā)包方（簡稱甲方）：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人。
甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)約定。
4.承包方（簡稱乙方）：協(xié)議條款約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當(dāng)事人。
5.甲方駐工地代表（簡稱甲方代表）：甲方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責(zé)人。
6.乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：乙方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責(zé)人。
7.社會監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程建設(shè)監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。
8.總監(jiān)理工程師：工程建設(shè)監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責(zé)人。
9.設(shè)計單位：甲方委托的具備與工程相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位。
本合同工程的裝飾或二次及以上的裝飾，甲方委托乙方部分或全部設(shè)計，且乙方具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設(shè)計合同。
10.工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設(shè)施表面的裝飾處理。
11.工程造價管理部門：各級建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的建設(shè)工程造價管理部門。
12.工程質(zhì)量監(jiān)督部門：各級建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
13.合同價款：甲、乙雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價款總額。招標(biāo)工程的合同價款為中標(biāo)價格。
14.追加合同價款：在施工中發(fā)生的、經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。
15.費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應(yīng)承擔(dān)的開支。
16.工期：協(xié)議條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計算的工期天數(shù)。
17.開工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程開工日期。
18.竣工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程竣工日期。
19.圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方用以施工的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。
20.分段或分部工程：協(xié)議條款約定構(gòu)成全部工程的任何分段或分部工程。
21.施工場地：由甲方提供，并在協(xié)議條款內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地（包括一切通道）。
22.施工設(shè)備和設(shè)施：按協(xié)議條款約定，由甲方提供給乙方施工和管理使用的設(shè)備和設(shè)施。
23.工程量清單：發(fā)包方在招標(biāo)文件中提供的、按法定的工程量計算方法（規(guī)則）計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。
24.書面形式：根據(jù)合同發(fā)生的手寫、打印、復(fù)寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經(jīng)過確認的會議紀(jì)要、電報、電傳等。
25.不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定的自然災(zāi)害等。
第二條、合同文件及解釋順序。合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：
1.協(xié)議條款；
2.合同條件；
3.洽商、變更等明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議；
4.建設(shè)工程施工合同；
5.監(jiān)理合同；
6.招標(biāo)發(fā)包工程的招標(biāo)文件、投標(biāo)書和中標(biāo)通知書；
7.工程量清單或確定工程造價的工程預(yù)算書和圖紙；
8.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟資料、要求；
當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按協(xié)議條款第35條約定的辦法解決。
第三條、合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律。合同文件使用漢語或協(xié)議條款約定的少數(shù)民族語言書寫、解釋和說明。
施工中必須使用協(xié)議條款約定的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用地方的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。甲方應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，乙方應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方代表和設(shè)計單位批準(zhǔn)后執(zhí)行。甲方要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提供中文譯本。本條所發(fā)生購買、翻譯和制定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的費用，均由甲方承擔(dān)。
適用于合同文件的法律是國家的法律、法規(guī)（含地方法規(guī)），及協(xié)議條款約定的規(guī)章。
第四條、圖紙。甲方在開工日期7天之前按協(xié)議條款約定的日期和份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協(xié)議條款雙方約定的圖紙份數(shù)，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。
使用國外或境外圖紙，不能滿足施工需要時，雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購買標(biāo)準(zhǔn)圖紙等的責(zé)任和費用承擔(dān)。
二、雙方一般責(zé)任
第五條、甲方代表。甲方代表按照以下要求，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)：
1.甲方代表可委派有關(guān)具體管理人員，行使自己部分權(quán)利和職責(zé)，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天通知乙方。
2.甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求24小時后不予答復(fù)，視為乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行地的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤而發(fā)生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。
3.甲方代表應(yīng)按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準(zhǔn)、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。否則乙方在約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小時內(nèi)不予答復(fù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的追加合同價款，并賠償乙方的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。
甲方代表易人，甲方應(yīng)于易人前7天通知乙方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。
第六條、委托監(jiān)理。本工程甲方委托監(jiān)理，應(yīng)與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。并在本合同協(xié)議條款內(nèi)明確監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師及其應(yīng)履行的職責(zé)。
本合同中總監(jiān)理工程師和甲方代表的職責(zé)不能相互交叉。
非經(jīng)甲方同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù)。
合同履行中，發(fā)生影響甲，乙雙方權(quán)利和義務(wù)的事件時，總監(jiān)理工程師應(yīng)作出公正的處理。
為保證施工正常進行，甲乙雙方應(yīng)尊重總監(jiān)理工程師的決定。對總監(jiān)理工程師的決定有異議時，按協(xié)議條款的約定處理。
總監(jiān)理工程師易人，甲方接到監(jiān)理單位通知后應(yīng)同時通知乙方，后任繼續(xù)履行賦予前任的權(quán)利和義務(wù)。
第七條、乙方駐工地代表。乙方任命駐工地負責(zé)人，按以下要求行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)：
1.乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名及收到時間后生效。
2.乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費用。
乙方代表易人，乙方應(yīng)于易人前7天通知甲方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。
第八條、甲方工作。甲方按協(xié)議條款約定的內(nèi)容和時間，一次或分階段完成以下工作：
1.提供施工所需的場地，并清除施工場地內(nèi)一切影響乙方施工的障礙；或承擔(dān)乙方在不騰空的場地內(nèi)施工采取的相應(yīng)措施所發(fā)生的費用，一并計入合同價款內(nèi)；
2.向乙方提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路，從施工場地外部接至協(xié)議條款約定的地點，并保證乙方施工期間的需要；
3.負責(zé)本工程涉及的市政配套部門及當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作；
4.協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)各交叉作業(yè)施工單位之間的關(guān)系，保證乙方按合同的約定順利施工；
5.辦理施工所需的有關(guān)批件、證件和臨時用地等的申請報批手續(xù)；
6.組織有關(guān)單位進行圖紙會審，向乙方進行設(shè)計交底；
7.向乙方有償提供協(xié)議條款約定的施工設(shè)備和設(shè)施。
甲方不按協(xié)議條款約定的內(nèi)容和時間完成以上工作，造成工期延誤，承擔(dān)由此造成的追加合同價款，并賠償乙方有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延。
第九條、乙方工作。乙方按協(xié)議條款約定的時間和要求做好以下工作：
1.在其設(shè)計資格證書允許的范圍內(nèi)，按協(xié)議條款的約定完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后使用；
2.向甲方代表提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)統(tǒng)計報表和工程事故報告；
3.在騰空后單獨由乙方施工的施工場地內(nèi)，按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)。乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費用；
在新建工程或不騰空的建筑物內(nèi)施工時，上述設(shè)施和人員由建筑工程承包人或建筑物使用單位負責(zé)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
4.遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音等管理規(guī)定，經(jīng)甲方代表同意，需辦理有關(guān)手續(xù)的，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用。因乙方責(zé)任造成的罰款除外；
5.遵守政府和有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；
6.按協(xié)議條款的約定保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備；
7.已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責(zé)成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復(fù)。第三方原因造成損壞，通過甲方協(xié)調(diào)，由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)；或乙方修復(fù)，由甲方承擔(dān)追加合同價款。要求乙方采取特殊措施保護的分段和分部工程，其費用由甲方承擔(dān)，并在協(xié)議條款內(nèi)約定。甲方在竣工驗收前使用，發(fā)生損壞的修理費用，由甲方承擔(dān)。由于乙方不履行上述義務(wù)，造成工期延誤和經(jīng)濟損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
三、施工組織設(shè)計和工期
第十條、施工組織設(shè)計及進度計劃。乙方應(yīng)在協(xié)議條款約定的日期，將施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃提交甲方代表。甲方代表應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間予以批準(zhǔn)或提出修改意見，逾期不批復(fù)，可視為該施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃已經(jīng)批準(zhǔn)。乙方必須按批準(zhǔn)的進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進展與進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出措施，甲方代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十一條、延期開工。乙方按協(xié)議條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應(yīng)在協(xié)議條款約定的開工日期7天前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在7天內(nèi)答復(fù)乙方。甲方代表7天內(nèi)不予答復(fù)，視為已同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，竣工工期不予順延。
甲方征得乙方同意并以書面形式通知乙方后，可要求推遲開工日期，承擔(dān)乙方因此造成的追加合同價款，相應(yīng)順延工期。
第十二條、暫停施工。甲方代表在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方應(yīng)按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工工程。乙方實施甲方代表處理意見后，可提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。停工責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)追加合同價款，相應(yīng)順延工期；停工責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用。因甲方代表不及時作出答復(fù)，施工無法進行，乙方可認為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條、工期延誤。由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認，工期相應(yīng)順延。
1.甲方不能按協(xié)議條款的約定提供開工條件；
2.工程量變化和設(shè)計變更；
3.一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
4.工程款未按時支付；
5.不可抗力；
6.其它非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價款向甲方代表提出報告，甲方代表在收到報告后7天內(nèi)予以確認、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期及要求已被確認。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按協(xié)議條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條、工期提前。施工中如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。乙方按協(xié)議修訂進度計劃，報甲方批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在7天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議包括以下主要內(nèi)容：
1.提前的時間；
2.乙方采取的趕工措施；
3.甲方為趕工提供的條件；
4.趕工措施的追加合同價款和承擔(dān)；
5.提前竣工受益（如果有）的分享。
四、質(zhì)量與檢驗
第十五條、工程樣板。按照協(xié)議條款規(guī)定，乙方制作的樣板間，經(jīng)甲方代表檢驗合格后，由甲乙雙方封存。樣板間作為甲方竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。制作樣板間的全部費用，由甲方承擔(dān)。
第十六條、檢查和返工。乙方應(yīng)認真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計和樣板間標(biāo)準(zhǔn)的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔(dān)。
以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費用，賠償甲方的有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延。
檢查檢驗合格后再進行檢查檢驗應(yīng)不影響施工的正常進行，如影響施工的正常進行，檢查檢驗不合格，影響施工的費用由乙方承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價款由甲方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。
第十七條、工程質(zhì)量等級。工程質(zhì)量應(yīng)達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。甲方要求部分或全部工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)的順延。
達不到約定條件的部分，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工，乙方應(yīng)按甲方代表要求返工，直到符合約定條件。因乙方原因達不到約定條件，由乙方承擔(dān)返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定條件，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因達不到約定條件，由甲方承擔(dān)返工的追加合同價款，工期相應(yīng)順延。
雙方對工程質(zhì)量有爭議，請協(xié)議條款約定的質(zhì)量監(jiān)督部門調(diào)解，調(diào)解費用及因此造成的損失，由責(zé)任一方承擔(dān)。
第十八條、隱蔽工程和中間驗收。工程具備隱蔽條件或達到協(xié)議條款約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗收記錄。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。工程符合規(guī)范要求，驗收24小時后，甲方代表不在驗收記錄簽字，可視為甲方代表已經(jīng)批準(zhǔn)，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。
甲方代表不能按時參加驗收，須在開始驗收24小時之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天，甲方代表未能按以上時間提出延期要求、不參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應(yīng)承認驗收記錄。
第十九條、重新檢驗。無論甲方代表是否參加驗收，當(dāng)其提出對已經(jīng)驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復(fù)后隱蔽。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期也予順延。
五、合同價款及支付方式
第二十條、合同價款與調(diào)整。合同價款及支付方式在協(xié)議條款內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。發(fā)生下列情況之一的可作調(diào)整：
1.甲方代表確認的工程量增減；
2.甲方代表確認的設(shè)計變更或工程洽商；
3.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；
4.一周內(nèi)非乙方原因造成停水、停電、停氣累計超過8小時；
5.協(xié)議條款約定的其它增減或調(diào)整。
雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定調(diào)整合同價款的方法及范圍。乙方在需要調(diào)整合同價款時，在協(xié)議條款約定的天數(shù)內(nèi)，將調(diào)整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準(zhǔn)后通知經(jīng)辦銀行和乙方。甲方代表收到乙方通知后7天內(nèi)不作答復(fù)，視為已經(jīng)批準(zhǔn)。
對固定價格合同，雙方應(yīng)在協(xié)議條款內(nèi)約定甲方給予乙方的風(fēng)險金額或按合同價款一定比例約定風(fēng)險系數(shù)，同時雙方約定乙方在固定價格內(nèi)承擔(dān)的風(fēng)險范圍。
第二十一條、工程款預(yù)付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和數(shù)額，向乙方預(yù)付工程款，開工后按協(xié)議條款約定的時間和比例逐次扣回。甲方不按協(xié)議條款約定預(yù)付工程款，乙方在約定預(yù)付時間7天后向甲方發(fā)出要求預(yù)付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求預(yù)付工程款，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方從應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的利息并承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十二條、工程量的核實確認。乙方按協(xié)議條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程數(shù)量（以下簡稱計量），并提前24小時通知乙方。乙方為計量提供便利條件并派人參加。
乙方無正當(dāng)理由不參加計量，甲方代表自行進行，計量結(jié)果視為有效，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表收到乙方報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，乙方報告中開列的工程量視為已被確認，作為工程款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結(jié)果無效。
甲方代表對乙方超出設(shè)計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予計量。
第二十三條、工程款支付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和方式，根據(jù)甲方代表確認的工程量，以構(gòu)成合同價款相應(yīng)項目的單價和取費標(biāo)準(zhǔn)計算出工程價款，經(jīng)甲方代表簽字后支付。甲方在計量結(jié)果簽字后超過7天不予支付，乙方可向甲方發(fā)出要求付款通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)乙方同意并簽訂協(xié)議，甲方可延期付款。協(xié)議需明確約定付款日期，并由甲方支付給乙方從計量結(jié)果簽字后第8天起計算的應(yīng)付工程價款利息。
六、材料供應(yīng)
第二十四條、材料樣品或樣本。不論甲乙任何一方供應(yīng)都應(yīng)事先提供材料樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。甲方或設(shè)計單位指定的材料品種，由指定者提供指定式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本。
第二十五條、甲方提供材料。甲方按照協(xié)議條款約定的材料種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點的清單，向乙方提供材料及其產(chǎn)品合格證明。甲方代表在所提供材料驗收24小時前將通知送達乙方，乙方派人與甲方一起驗收。無論乙方是否派人參加驗收，驗收后由乙方妥善保管，甲方支付相應(yīng)的保管費用。發(fā)生損壞或丟失，由乙方負責(zé)賠償。甲方不按規(guī)定通知乙方驗收，乙方不負責(zé)材料設(shè)備的保管，損壞或丟失由甲方負責(zé)。
甲方供應(yīng)的材料與清單或樣品不符，按下列情況分別處理：
1.材料單價與清單不符，由甲方承擔(dān)所有差價；
2.材料的種類、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與清單或樣品不符，乙方可拒絕接收保管，由甲方運出施工現(xiàn)場并重新采購；
3.到貨地點與清單不符，甲方負責(zé)倒運至約定地點；
4.供應(yīng)數(shù)量少于清單約定數(shù)量時，甲方將數(shù)量補齊。多于清單數(shù)量時，甲方負責(zé)將多余部分運出施工現(xiàn)場；
5.供應(yīng)時間早于清單約定時間，甲方承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用。
因以上原因或遲于清單約定時間供應(yīng)而導(dǎo)致的追加合同價款，由甲方承擔(dān)。發(fā)生延誤，工期相應(yīng)順延，并由甲方賠償乙方由此造成的損失。
乙方檢驗通過之后仍發(fā)現(xiàn)有與清單和樣品的規(guī)格、質(zhì)量等級不符的情況，甲方還應(yīng)承擔(dān)重新采購及返工的追加合同價款，并相應(yīng)順延工期。
第二十六條、乙方供應(yīng)材料。乙方根據(jù)協(xié)議條款約定，按照設(shè)計、規(guī)范和樣品的要求采購工程需要的材料，并提品合格證明。在材料設(shè)備到貨24小時前通知甲方代表驗收。對與設(shè)計、規(guī)范和樣品要求不符的產(chǎn)品，甲方代表應(yīng)禁止使用，由乙方按甲方代表要求的時間運出現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，工期不予順延。甲方未能按時到場驗收，以后發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范、設(shè)計和樣品要求，乙方仍應(yīng)拆除、修復(fù)及重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用。由此延誤的工期相應(yīng)順延。
第二十七條、材料試驗。對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料，不論甲乙雙方任何一方供應(yīng)，按協(xié)議條款的約定，由乙方進行防火阻燃、毒性反應(yīng)等測試。不具備測試條件的，可委托專業(yè)機構(gòu)進行測試，費用由甲方承擔(dān)。測試結(jié)果不合格的材料，凡未采購的應(yīng)停止采購，凡已采購運至現(xiàn)場的，應(yīng)立即由采購方運出現(xiàn)場，因此造成的全部材料采購費用，由采購方承擔(dān)。甲方或設(shè)計單位指定的材料不合格，由甲方承擔(dān)全部材料采購費用。
七、設(shè)計變更
第二十八條、甲方變更設(shè)計。甲方變更設(shè)計，應(yīng)在該項工程施工前7天通知乙方。乙方已經(jīng)施工的工程，甲方變更設(shè)計應(yīng)及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。
由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓，應(yīng)由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費用。
由于設(shè)計變更，造成乙方返工需要的全部追回合同價款和相應(yīng)損失均由甲方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。
第二十九條、乙方變更設(shè)計。乙方提出合理化建議涉及到變更設(shè)計和對原定材料的換用，必須經(jīng)甲方代表及有關(guān)部門批準(zhǔn)。合理化建議節(jié)約的金額，甲乙雙方協(xié)商分享。
第三十條、設(shè)計變更對工程影響。所有設(shè)計變更，雙方均應(yīng)辦理變更洽商簽證。發(fā)生設(shè)計變更后，乙方按甲方代表的要求，進行下列對工程影響的變更：
1.增減合同中約定的工程數(shù)量；
2.更改有關(guān)工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格；
3.更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；
4.增加工程需要的附加工作；
5.改變有關(guān)工程施工時間和順序。
第三十一條、確定變更合同價款及工期。
發(fā)生設(shè)計變更后，在雙方協(xié)商時間內(nèi)，乙方按下列方法提出變更價格，送甲方代表批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款：
1.合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；
2.合同中只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎(chǔ)確定變更價格，變更合同價款；
3.合同中沒有適用和類似的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，送甲方代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。
設(shè)計變更影響到工期，由乙方提出變更工期，送甲方代表批準(zhǔn)后調(diào)整竣工日期。
甲方代表不同意乙方提出的變更價格及工期，在乙方提出后7天內(nèi)通知乙方提請工程造價管理部門或有關(guān)工期管理部門裁定，對裁定有異議，按第三十五條約定的方法解決。
八、竣工與結(jié)算
第三十二條、竣工驗收。工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告。按協(xié)議條款約定的日期和份數(shù)向甲方提交竣工圖。甲方代表收到竣工驗收報告后，在協(xié)議條款約定的時間內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。
甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告7天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。
竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應(yīng)為乙方修改后提請甲方驗收的日期。
甲方不能按協(xié)議條款約定日期組織驗收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)保管費用。
因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。
第三十三條、竣工結(jié)算。竣工報告批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定或協(xié)議條款約定的時間、方式向甲方代表提出結(jié)算報告，辦理竣工結(jié)算。甲方代表收到結(jié)算報告后應(yīng)在7天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見，在協(xié)議條款約定時間內(nèi)將撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，并將副本送乙方。乙方收到工程款14天內(nèi)將竣工工程交付甲方。
甲方無正當(dāng)理由收到竣工報告后14天內(nèi)不辦理結(jié)算，從第15天起按施工企業(yè)向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十四條、保修。乙方按國家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法，進行保修并支付保修金。
保修期從甲方代表在最終驗收記錄上簽字之日算起。分單項驗收的工程，按單項工程分別計算保修期。
保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到修理通知之后7天內(nèi)派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的費用，由甲方承擔(dān)。
采取按合同價款約定比率，在甲方應(yīng)付乙方工程款內(nèi)預(yù)留保修金辦法的，甲方應(yīng)在保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按協(xié)議條款約定利率計算的利息一起退還乙方。
九、爭議、違約和索賠
第三十五條、爭議。本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，或請有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定由仲裁委員會仲裁。當(dāng)事人雙方未約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：
1.合同確已無法履行；
2.雙方協(xié)議停止施工；
3.調(diào)解要求停止施工，且為雙方所接受；
4.仲裁委員會要求停止施工；
5.法院要求停止施工。
第三十六條、違約。甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準(zhǔn)，不按合同約定支付款項或履行自己的其他義務(wù)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（包括支付因違約導(dǎo)致乙方增加的費用和從支付之日計算的應(yīng)支付款項的利息等），相應(yīng)順延工期，按協(xié)議條款約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成的窩工等損失。
乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量達不到設(shè)計和規(guī)范的要求，或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按協(xié)議條款約定向甲方支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。
除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內(nèi)作出答復(fù)，超過7天不予答復(fù)視為同意中止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十七條、索賠。甲方未能按協(xié)議條款約定提供條件、支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：
1.有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)；
2.索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向甲方代表發(fā)出要求索賠的意向；
3.在發(fā)出索賠意向后14天內(nèi)，向甲方代表提交全部和詳細的索賠資料和金額；
4.甲方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予批準(zhǔn)，或要求乙方進一步補充索賠理由和證據(jù)，甲方在7天內(nèi)未作答復(fù)，視為該索賠已經(jīng)批準(zhǔn)；
5.雙方協(xié)議實行一攬子索賠，索賠意向不得遲于工程竣工日期前14天提出。
十、其它
第三十八條、安全施工。乙方要按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護和防火措施，并承擔(dān)由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用。非乙方責(zé)任造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費用。
發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方代表。同時按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方要為搶救提供必要條件。發(fā)生的費用由事故責(zé)任方承擔(dān)。
乙方在動力設(shè)備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨時交通要道附近施工前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實施。由甲方承擔(dān)防護措施費用。
在不騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工時，乙方應(yīng)制定周密的安全保護和防火措施，確保建筑物內(nèi)的財產(chǎn)和人員的安全，并報甲方代表批準(zhǔn)。安全保護措施費用，由甲方承擔(dān)。
在有毒有害環(huán)境中施工，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護措施，并承擔(dān)有關(guān)費用。
第三十九條、專利技術(shù)和特殊工藝的使用。甲方要求采用專利技術(shù)和特殊工藝，須負責(zé)辦理相應(yīng)的申報、審批手續(xù)，承擔(dān)申報、實驗等費用。乙方按甲方要求使用，并負責(zé)實驗等有關(guān)工作。乙方提出使用專利技術(shù)和特殊工藝，報甲方代表批準(zhǔn)后按以上約定辦理。
以上發(fā)生的費用和獲得的收益，雙方按協(xié)議條款約定分?jǐn)偦蚍窒怼?/p>
第四十條、不可抗力。不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡量減少損失，并在24小時內(nèi)向甲方代表通報災(zāi)害情況，按協(xié)議條款約定的時間向甲方報告情況和清理、修復(fù)的費用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)害處理提供必要條件。
因不可抗力發(fā)生的費用由雙方分別承擔(dān)：
1.工程本身的損害由甲方承擔(dān)；
2.人員傷亡由所屬單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；
3.造成乙方設(shè)備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)；
4.所需清理和修復(fù)工作的責(zé)任與費用的承擔(dān)，雙方另簽補充協(xié)議約定。
第四十一條、保險。在施工場地內(nèi)，甲乙雙方認為有保險的必要時，甲方按協(xié)議條款的約定，辦理建筑物和施工場地內(nèi)甲方人員及第三方人員生命財產(chǎn)保險，并支付一切費用。
乙方辦理施工場地內(nèi)自己人員生命財產(chǎn)和機械設(shè)備的保險，并支付一切費用。
當(dāng)乙方為分包或在不騰空的建筑物內(nèi)施工時，乙方辦理自己的各類保險。
投保后發(fā)生事故，乙方應(yīng)在14天內(nèi)向甲方提供建筑工程（建筑物）損失情況和估價的報告，如損害繼續(xù)發(fā)生，乙方在14天后每7天報告一次，直到損害結(jié)束。
第四十二條、工程停建或緩建。由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ǎ购贤荒芾^續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費用，并按合同規(guī)定支付已完工程價款和賠償乙方有關(guān)損失。
已經(jīng)定貨的材料、設(shè)備由定貨方負責(zé)退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承擔(dān)。但未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第四十三條、合同的生效與終止。本合同自協(xié)議條款約定的生效之日起生效。在竣工結(jié)算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。
第四十四條、合同份數(shù)。合同正本兩份，具有同等法律效力，由甲乙雙方答字蓋章后分別保存。副本份數(shù)按協(xié)議條款約定，由甲乙雙方分送有關(guān)部門。
第二部分、協(xié)議條款
甲方：
乙方：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第1條、工程概況
1.1工程名稱：
工程地點：
承包范圍：
承包方式：
1.2開工日期：
竣工日期：
總?cè)諝v工期天數(shù)：
1.3質(zhì)量等級：
1.4合同價款：
第2條、合同文件及解釋順序
第3條、合同文件使用的語言和適用標(biāo)準(zhǔn)及法律
3.1合同語言：
3.2適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：
3.3適用法律、法規(guī)：
第4條、圖紙
4.1圖紙?zhí)峁┤掌冢?/p>
4.2圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：
4.3圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：
第5條、甲方代表
5.1甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）：
5.2甲方賦予甲方代表的職權(quán)：
5.3甲方代表委派人員的名單及責(zé)任范圍：
第6條、監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師
6.1監(jiān)理單位名稱：
6.2總監(jiān)理工程師姓名、職稱：
6.3總監(jiān)理工程師職責(zé)：
第7條、乙方駐工地代表
第8條、甲方工作
8.1提供具備開工條件施工場地的時間和要求：
8.2水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：
8.3需要與有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容及完成時間：
8.4需要協(xié)調(diào)各施工單位之間關(guān)系的工作內(nèi)容和完成時間：
8.5辦理證件、批件的名稱和完成時間：
8.6會審圖紙和設(shè)計交底的時間：
8.7向乙方提供的設(shè)施內(nèi)容：
第9條、乙方工作
9.1施工圖和配套設(shè)計名稱、完成時間及要求：
9.2提供計劃、報表的名稱、時間和份數(shù)：
9.3施工場地防護工作的要求：
9.4施工現(xiàn)場交通和噪音控制的要求：
9.5符合施工場地規(guī)定的要求：
9.6保護建筑物結(jié)構(gòu)及相應(yīng)管線和設(shè)備的措施：
9.7建筑成品保護的措施：
第10條、進度計劃
10.1乙方提供施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃的時間：
10.2甲方代表批準(zhǔn)進度計劃的時間：
第11條、延期開工
第12條、暫停施工
第13條、工期延誤
第14條、工期提前
第15條、工程樣板
15.1對工程樣板間的要求：
第16條、檢查和返工
第17條、工程質(zhì)量等級
17.1工程質(zhì)量等級要求的追加合同價款：
17.2質(zhì)量評定部門名稱：
第18條、隱蔽工程和中間驗收
18.1中間驗收部位和時間：
第19條、驗收和重新檢驗
第20條、合同價款及調(diào)整
20.1合同價款形式（固定價格加風(fēng)險系數(shù)合同、可調(diào)價格合同等）：
20.2調(diào)整的方式：
第21條、工程預(yù)付款
21.1預(yù)付工程款總金額：
21.2預(yù)付時間和比例：
21.3扣回時間和比例：
21.4甲方不按時付款承擔(dān)的違約責(zé)任：
第22條、工程量的核實確認
22.1乙方提交工程量報告的時間和要求：
第23條、工程款支付
23.1工程款支付方式：
23.2工程款支付金額和時間：
23.3甲方違約的責(zé)任：
第24條、材料樣品或樣本
第25條、甲方供應(yīng)材料設(shè)備
25.1甲方供應(yīng)材料、設(shè)備的要求（附清單）：
第26條、乙方采購材料設(shè)備
第27條、材料試驗
第28條、甲方變更設(shè)計
第29條、乙方變更設(shè)計
第30條、設(shè)計變更對工程的影響
第31條、確定變更價款
第32條、竣工驗收
32.1乙方提供竣工驗收資料的內(nèi)容：
32.2乙方提交竣工報告的時間和份數(shù)：
第33條、竣工結(jié)算
33.1結(jié)算方式：
33.2乙方提供結(jié)算報告的時間：
33.3甲方批準(zhǔn)結(jié)算報告的時間：
33.4甲方將撥款通知送達經(jīng)辦銀行的時間：
33.5甲方違約的責(zé)任：
第34條、保修
34.1保修內(nèi)容、范圍：
34.2保修期限：
34.3保修金額和支付方法：
34.4保修金利息：
第35條、爭議
35.1爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第36條、違約
36.1違約的處理：
36.2違約金的數(shù)額：
36.3損失的計算方法：
36.4甲方不按時付款的利息率：
第37條、索賠
第38條、安全施工
第39條、專利技術(shù)和特殊工藝
第40條、不可抗力
40.1不可抗力的認定標(biāo)準(zhǔn)：
第41條、保險
第42條、工程停建或緩建
第43條、合同生效與終止
43.1合同生效日期：
第44條、合同份數(shù)
44.1合同副本份數(shù)：
44.2合同副本的分送責(zé)任：
44.3合同制訂費用：
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
人：人：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵政編碼：郵政編碼：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
合同訂立時間：年月日
鑒（公）證意見：
經(jīng)辦人：
鑒（公）證機關(guān)（蓋章）：
年月日
《建筑裝飾工程施工合同》（甲種本）示范文本使用說明
《建筑裝飾工程施工合同》（甲種本）由兩部分構(gòu)成，第一部分是《合同條件》，第二部分是《協(xié)議條款》。
《合同條件》是根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定，除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，都必須嚴(yán)格履行。
《協(xié)議條款》是按《合同條件》的順序擬定的，主要是為《合同條件》的修改、補充提供一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況，把對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的一致意見按《協(xié)議條款》的格式形成協(xié)議。《合同條件》和《協(xié)議條款》是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。
采用招標(biāo)發(fā)包的工程，《合同條件》應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充或?qū)δ承l款不予采用的意見，要在招標(biāo)文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的意見，也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程，在要約和承諾時都要把對《合同條件》的修改、補充和對某些條款不予采用的意見一一提出，將達成的一致意見寫入《協(xié)議條款》。
下面對《協(xié)議條款》的使用加以說明：
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：可以是具備法人資格的國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個人。上列單位的名稱和個人的姓名，應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi)，不得簡稱。
承包方（以下簡稱乙方）：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入《協(xié)議條款》乙方位置內(nèi)，不得簡稱。
第1條
1.1本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、詳細地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。
1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期；總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。
1.3寫明雙方商定的工程應(yīng)達到的質(zhì)量等級（即合格還是優(yōu)良）。
1.4應(yīng)寫明工期價款的金額和承包方式。
工程為群體或小區(qū)工程時，以上各項應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié)議條款的附件。
第2條
本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。
第3條
3.1如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時間。
3.2國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，施工中必須使用，并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號和名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。
如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，應(yīng)在編號和名稱后寫明，并注明提供的時間、份數(shù)和費用由誰承擔(dān)。
甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗收和施工的要求寫入本款，并明確約定產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
由乙方提出施工工藝的，應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時間、要求和費用的承擔(dān)。
3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件，但對同一問題要求不一致時，應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)和規(guī)章名稱。如由甲方提供，還應(yīng)寫明提供時間。如由乙方自備，應(yīng)寫明費用及由誰承擔(dān)。
第4條
不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)（必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù)）、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。
乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。
甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。
第5條
本條寫明甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計和進度計劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。
第6條
本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。
第8條
本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際存在而《合同條件》未列入的，要對條款或內(nèi)容予以補充。還應(yīng)寫明甲方不能按《協(xié)議條款》的要求完成有關(guān)工作時，應(yīng)支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。
8.1本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時間。
8.2本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時接至何處，每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時間。
8.3本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。
8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。
8.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項及完成的時間，其時間可以是絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成。
8.6本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能約定準(zhǔn)確時間，應(yīng)寫明相對時間，如甲方開工令前多少天。
第9條
本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際需要而《合同條件》未列的，要對條款和內(nèi)容予以補充。
9.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計，應(yīng)在本款寫明設(shè)計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設(shè)計費用計算方法。
9.2本款應(yīng)寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、格式、要求和提供的時間。
9.3甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。
9.4本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行使或行使的規(guī)定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。
9.5本款應(yīng)寫明符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。
9.6本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護的建筑物和管線的名稱保護的具體要求。
9.7本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護的單位工程或部位的要求、所需費用及由誰承擔(dān)。
第10條
本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃的要求及時間，寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時間，寫明乙方違約應(yīng)負的違約責(zé)任和違約金金額。
第13條
本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明：
1.對延誤的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤；
2.對可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整工期；
3.需補充的其它造成工期調(diào)整的因素；
4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額，應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法，如每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方多少金額。
第14條
甲方可在簽訂《協(xié)議條款》時提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項：
1.要求提前的時間；
2.乙方應(yīng)采取的措施；
3.甲方應(yīng)提供的便利條件；
4.趕工措施費用的計算和分擔(dān)；
5.收益的分享比例和計算方法，此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天，甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。
第15條
本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費用；
第17條
甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價款及計算方法。
第18條
本條應(yīng)寫明需進行中間驗收的單項工程和部位的名稱，驗收的時間和要求，以及甲方應(yīng)提供的便利條件。
第20條
目前我國合同價款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如：
1.一般工期較短的工程采用固定價格，但因甲方原因致使工期延長時，合同價款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。
2.甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價格變動采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險補償費用辦法的，應(yīng)寫明補償?shù)慕痤~或比例，寫明補償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項目的名稱。
3.采用可調(diào)價格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍，除材料費外是否包括機械費、人工費、管理費；寫明調(diào)整的條件，對《合同條件》中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)，是哪一級工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時間等。
第21條
工程款的預(yù)付，雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同價款的％，計人民幣（）元，于（）月（）日和（）月（）日……分（）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款。在完成合同總造價％（以甲方代表簽字確認的工程量報告為準(zhǔn)后的（）個月里，每月扣回預(yù)付工程款的％，在完成合同總造價的％時扣完”。
甲方不預(yù)付工程款，在合同價款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費用的補償。
第22條
本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。
第23條
工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第天前，根據(jù)甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標(biāo)準(zhǔn)，計算已完工程價值，編制‘工程價款結(jié)算單’送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。
第24條
本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。
第25條
甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點應(yīng)按附表二的格式填寫，作為《協(xié)議條款》的附件。
甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的，應(yīng)寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預(yù)算價格而產(chǎn)生的價差由誰承擔(dān)，以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。
第26條
本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。
第27條
本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報告后應(yīng)在多長時間內(nèi)組織驗收及參加驗收的部門和人員。
第28條
如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。
第29條
雙方協(xié)商后，對爭議的解決方法和程序可作出以下說明：
如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時，任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。沒有約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。
雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解做出后7日內(nèi)執(zhí)行。
在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進行一次或幾次調(diào)解，這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院判決。
第30條
甲方違約應(yīng)負的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項分別作出說明：
1.承擔(dān)因違約發(fā)生的費用，應(yīng)寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理費用支出；
2.支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間；
3.賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時，應(yīng)將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失，損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費，是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤等。
第31條
本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力：
1.當(dāng)?shù)亓讯萖度以上的地震；
2.X級以上持續(xù)X天的大風(fēng)；
3.X毫米以上持續(xù)X天的大雨；
4.日氣溫超過X度，持續(xù)X天；
5.日氣溫低于X度，持續(xù)X天。
第32條
在辦理保險時，應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保險金額及由誰辦理和承擔(dān)費用。
地方政府規(guī)定，或當(dāng)事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的，由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條款的鑒證、公證意見一欄，并加蓋印鑒。
附表一：XXX工程項目一覽表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 建筑 ｜ ｜ 工程 ｜ 開工 ｜ 竣工 ｜
｜ 單位或分部工程名稱 ｜ ｜ 裝飾內(nèi)容 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜ 面積 ｜ ｜ 造價 ｜ 日期 ｜ 日期 ｜
｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附表二：XXX工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 序 ｜材料或設(shè)備｜ 規(guī)格 ｜ 單 ｜ 數(shù) ｜ ｜ 供應(yīng) ｜ 送達 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 單價 ｜ ｜ ｜備注｜
｜ 號 ｜ 名稱 ｜ 型號 ｜ 位 ｜ 量 ｜ ｜ 時間 ｜ 地點 ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜
第一條 為了加強對建筑裝飾裝修的管理，維護建筑裝飾裝修市場的正常秩序，促進建筑裝飾裝修事業(yè)的發(fā)展，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修新建、擴建、改建、維修工程和對原有房屋等建筑物進行裝飾裝修的施工以及建設(shè)、開發(fā)、設(shè)計和中介服務(wù)等單位，均應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。
第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修企業(yè)的行業(yè)管理部門。
各縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門協(xié)助市建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修活動實施管理。
各級規(guī)劃、消防、工商、環(huán)保、城建、房產(chǎn)等部門，應(yīng)根據(jù)職責(zé)分工，配合建設(shè)行政主管部門做好建筑裝飾裝修管理工作。
第二章 資質(zhì)管理
第五條 在本市境內(nèi)從事室內(nèi)外建筑裝飾裝修工程的施工企業(yè)，必須持有建設(shè)部和省建設(shè)廳統(tǒng)一印制核發(fā)的專項工程資質(zhì)證書。未取得專項建筑裝飾裝修資質(zhì)證書的施工企業(yè)不得從事建筑裝飾裝修工程。
建筑裝飾裝修資質(zhì)等級分為一至四級和專業(yè)裝飾裝修施工企業(yè)。一級企業(yè)資質(zhì)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審查，報省建設(shè)廳初審合格后，報建設(shè)部審批發(fā)證；二至四級企業(yè)資質(zhì)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)廳審批發(fā)證；專業(yè)裝飾裝修施工企業(yè)資質(zhì)經(jīng)縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門初審，報市建設(shè)行政主管部門審批發(fā)證；市直屬企事業(yè)單位申報各類資質(zhì)等級裝飾裝修企業(yè)，報市建設(shè)行政主管部門初審，并按審批權(quán)限分別核發(fā)資質(zhì)等級證書。
第六條 申請資質(zhì)證書的建筑裝飾裝修企業(yè)應(yīng)提交下列書面材料：
（一）建筑企業(yè)資質(zhì)申請表，一級企業(yè)5份，二級以下企業(yè)4份；
（二）企業(yè)章程；
（三）企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營負責(zé)人任職文件和簡歷，工程技術(shù)或經(jīng)濟職稱證件、人事或勞資關(guān)系證明；
（四）企業(yè)自有工程技術(shù)、經(jīng)濟管理人員明細表及職稱證件、人事或勞資關(guān)系證明；
（五）企業(yè)年度統(tǒng)計和財務(wù)報表；
（六）驗資證明和開戶銀行、帳號；
（七）企業(yè)獨立承包的代表工程材料；
（八）建立“資質(zhì)檔案”一式3份，分別由企業(yè)所在市、縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門留存。一、二級企業(yè)由企業(yè)和企業(yè)所在省、市建設(shè)行政主管部門留存。
第七條 新開辦的建筑裝飾裝修企業(yè)，按《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第48號令）及省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹實施建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的意見》中有關(guān)規(guī)定程序辦理。其資質(zhì)等級從最低等定起。
第八條 對外資建筑裝飾裝修企業(yè)的審查，在符合本辦法第六條規(guī)定的基礎(chǔ)上，還應(yīng)執(zhí)行《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和建設(shè)部、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部合發(fā)的《關(guān)于設(shè)立外商投資建筑業(yè)企業(yè)的若干規(guī)定》（建建〔1995〕533號文件）中有關(guān)規(guī)定。
第九條 企業(yè)名稱、法定代表人和技術(shù)負責(zé)人變更應(yīng)首先經(jīng)核發(fā)資質(zhì)證書部門審查同意后，到工商行政管理部門辦理變更登記，到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。
第三章 工程發(fā)包與承包管理
第十條 建設(shè)單位發(fā)包建筑裝飾裝修工程，必須按有關(guān)規(guī)定到市建設(shè)行政主管部門辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。
第十一條 建筑裝飾裝修工程實行招投標(biāo)制度。建設(shè)單位發(fā)包工程凡是獨立發(fā)包裝飾裝修工程造價在20萬元以上的，必須遵照《撫順市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》實行招標(biāo)投標(biāo)。凡不具備招標(biāo)資質(zhì)的建設(shè)單位必須委托招標(biāo)機構(gòu)進行招標(biāo)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。
第十三條 承包建筑裝飾裝修工程的施工企業(yè)必須持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可證的范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑裝飾裝修企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑裝飾裝修企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
第十四條 承包單位不得將其承包的全部建筑裝飾裝修工程轉(zhuǎn)包給他人，不準(zhǔn)將其承包的工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
第十五條 建筑裝飾裝修工程總包單位可以將承包工程中的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但禁止將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
第十六條 外市進駐我市進行建筑裝飾裝修活動的，企業(yè)必須出具資質(zhì)證書、出境施工證明、取費證書、工商營業(yè)執(zhí)照等證明材料，到建設(shè)行政主管部門辦理臨時入市手續(xù)，個人出具上崗證書。取得工程中標(biāo)通知單后，方可辦理入市注冊和合同鑒證等手續(xù)，否則不得進入我市境內(nèi)承包工程任務(wù)。
外國和港、澳、臺企業(yè)進入我市境內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動，必須按《在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》和《在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法實施細則》等有關(guān)規(guī)定，到市和省建設(shè)行政主管部門辦理資審注冊登記手續(xù)。
第四章 造價、合同管理
第十七條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)，從事建筑裝飾裝修活動的承發(fā)包雙方應(yīng)該依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂工程合同時，一律采用建設(shè)部和國家工商行政管理局制發(fā)的《建筑裝飾工程施工合同示范文本》。合同應(yīng)當(dāng)明確工程的工期、質(zhì)量、價款和違約責(zé)任以及合同糾紛的解決辦法等項內(nèi)容。
第十八條 建筑裝飾裝修工程造價由承發(fā)包雙方依據(jù)國家和省制定的定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和計價方法在合同中約定，任何單位和個人不得隨意擴大計價范圍，提高取費標(biāo)準(zhǔn)，高估冒算，不得隨意壓級壓價，抬高工程造價或附加不合理條件。
第十九條 采用公開或邀請招標(biāo)的工程，應(yīng)編制標(biāo)底。標(biāo)底可由招標(biāo)單位自行編制，也可委托具有符合資質(zhì)條件的中介機構(gòu)代編。標(biāo)底必須報經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)審定。
第二十條 合同正式簽訂后，建設(shè)單位應(yīng)將合同副本一份報送建設(shè)行政主管部門備案。
第五章 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督與管理
第二十一條 新建、擴建、改建和對原有房屋等建筑物進行裝飾裝修的工程，建設(shè)單位在開工前必須到工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，同時到建設(shè)行政主管部門辦理單位建設(shè)工程施工許可證。建設(shè)、開發(fā)、設(shè)計、施工等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、省頒布的有關(guān)工程設(shè)計或施工驗收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。
第二十二條 建筑材料市場經(jīng)營主要建筑材料一律實行準(zhǔn)銷準(zhǔn)用證制度。建筑裝飾裝修企業(yè)使用的裝飾裝修材料和設(shè)備，必須有生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品合格證，并按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定進行檢驗，選用符合國家工程質(zhì)量和消防安全規(guī)定的裝飾裝修材料，嚴(yán)格控制不合格材料進入施工現(xiàn)場。
第二十三條 建筑裝飾裝修企業(yè)在施工中嚴(yán)格按有設(shè)計資格單位的施工圖紙進行施工。嚴(yán)禁隨意拆改房屋墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)，確需要拆改房屋、墻體、板結(jié)構(gòu)的必須按《撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法》到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，按施工圖進行裝飾裝修。
第二十四條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照國家和省有關(guān)施工安全作業(yè)和防火規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護和防火管理工作，為施工人員提供符合安全衛(wèi)生要求的作業(yè)環(huán)境。
第二十五條 建筑裝飾裝修活動進入有形建筑市場管理，市建設(shè)行政主管部門會同房產(chǎn)、城建、消防等部門在市工程建設(shè)房地產(chǎn)交易市場內(nèi)實行聯(lián)合審批。
第二十六條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須按有關(guān)規(guī)定建立完整的工程竣工技術(shù)檔案，由產(chǎn)權(quán)單位存檔。未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門質(zhì)量等級驗核或驗核不合格的裝飾裝修工程，不準(zhǔn)交付使用。
第二十七條 承發(fā)包雙方單位違反本辦法的，按照《中華人民共和國建筑法》、《遼寧省建筑市場管理條例》和《撫順市建筑市場管理條例》的規(guī)定予以處罰。
第六章 附則
【關(guān)鍵詞】 建筑；裝飾工程；施工管理
【中圖分類號】 TU712.6【文獻標(biāo)識碼】 A 【文章編號】 1727-5123（2013）02-021-02
1引言
近年來隨著人們對居住和生活場所要求的提高，我國現(xiàn)代建筑裝飾業(yè)興起，在國民經(jīng)濟中所占比例不斷提高，建筑裝飾業(yè)開始從傳統(tǒng)建筑業(yè)中分離出來，獨立形成一支新型的行業(yè)。建筑裝飾在保護建筑主體、完善建筑物的物理性能、使用功能的基礎(chǔ)上與藝術(shù)結(jié)合，將傳統(tǒng)現(xiàn)代建筑美學(xué)等多門學(xué)科融合。然而由于發(fā)展時間短，發(fā)展模式和管理理論仍然延續(xù)傳統(tǒng)的建筑業(yè)，缺乏針對性改革，因此理論和實踐均沒有得到實質(zhì)性突破。建筑裝飾要向環(huán)保、節(jié)能、和諧的方向發(fā)展。對建筑裝飾項目施工管理的要求是后場化加工和產(chǎn)業(yè)化分工。目前我國建筑裝飾行業(yè)與發(fā)達國家存在差距，差距也意味著巨大的發(fā)展空間。如何通過質(zhì)量、進度、成本管理成功完成建筑裝飾工程是人們關(guān)注的主要問題。
2建筑裝飾施工管理現(xiàn)狀
在建筑裝飾施工中，施工管理是十分重要的一個環(huán)節(jié)。建筑裝飾施工管理的內(nèi)容主要包括：確定施工方案，做好施工準(zhǔn)備、編制施工進度計劃和合同與造價管理。裝飾工程施工管理的依據(jù)是政府頒布的各種法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，裝飾施工單位與業(yè)主簽訂的城堡合同及與其相應(yīng)的工程圖紙、工程量清單、技術(shù)說明書以及業(yè)主代表簽發(fā)的指令、洽商、變更等。
我國傳統(tǒng)裝飾業(yè)有三千年歷史。西方建筑藝術(shù)文化在十九世紀(jì)傳入我國，產(chǎn)生了中式和西式結(jié)合的近代中國建筑裝飾風(fēng)格，同時建筑裝飾作為一種藝術(shù)開始在人民生活中普及。古代和近代的建筑裝飾為現(xiàn)代建筑裝飾的發(fā)展奠定了堅固的基礎(chǔ)。自上世紀(jì)八十年代，隨著城市化發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進程的推進，以及消費結(jié)構(gòu)改變和個性化需求等建筑行業(yè)改革，現(xiàn)代建筑裝飾業(yè)開始飛速發(fā)展，并連續(xù)10年以每年20%的速度快速發(fā)展壯大，成為一個重返活力的現(xiàn)代新興行業(yè)。然而相對建筑裝修業(yè)的蓬勃發(fā)展缺乏相應(yīng)優(yōu)秀的施工管理水平，與發(fā)達國家相比嚴(yán)重滯后。
發(fā)達國家建筑裝飾材料發(fā)展水平高，裝飾行業(yè)專業(yè)分工細，很少出現(xiàn)我國這樣小而散的裝飾公司。他們通過互聯(lián)網(wǎng)項目協(xié)作平臺進行裝飾施工管理，常常采用在工廠加工裝飾材料后在施工現(xiàn)場進行裝配，裝配人員大多為裝飾材料生產(chǎn)企業(yè)的后期服務(wù)人員。例如在日本不存在裝修工人只有裝配工存在。
我國現(xiàn)代建筑裝飾行業(yè)管理方法無法擺脫土建工程管理的傳統(tǒng)方法，不能形成完善的行業(yè)管理模式，行業(yè)管理水平低。施工時間短，常常出現(xiàn)急功近利的現(xiàn)象，在施工質(zhì)量、進度、成本這些基礎(chǔ)管理項目忽視。沒有健全的管理機制，項目經(jīng)理隊伍建設(shè)和管理能力急待提高。
3現(xiàn)場施工管理
3.1裝飾工程施工程序是指裝飾工程項目整個施工階段必須遵循的一般順序，通常是指從接受施工任務(wù)開始直到竣工驗收所包括的主要階段的先后順序，一般包括：①確定施工任務(wù)，簽訂施工合同。施工單位必須同建設(shè)單位簽訂施工合同。雙方都必須嚴(yán)格履行合同，任何一方不履行合同，給對方造成經(jīng)濟損失都要負法律責(zé)任和承擔(dān)賠償；②統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。甲乙雙方簽訂好施工合同后，施工總承包單位在調(diào)查、分析原始資料基礎(chǔ)上，擬定施工規(guī)劃，編制施工組織設(shè)計，部署施工力量，編制施工進度設(shè)計，確定主要施工技術(shù)的施工方案，做好全面施工規(guī)劃，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，做好施工準(zhǔn)備工作，以便為全面正式施工創(chuàng)造優(yōu)良條件；③做好準(zhǔn)備工作，提出開工報告。為保證正式開工順利進行，必須做好以下準(zhǔn)備工作：技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、勞動組織準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備和施工場外準(zhǔn)備。當(dāng)一個施工項目進行了圖紙會審；批準(zhǔn)了施工組織施工、施工圖預(yù)算；搭設(shè)了必須的臨時設(shè)施；建設(shè)了現(xiàn)場組織管理機構(gòu)；人力、物力、資金到位后，此時施工單位即可向主管部門申請開工；④全面組織施工。此階段是整個裝飾工程中最重要的一個階段，必須嚴(yán)格按圖施工，由于此施工過程決定了施工工期、產(chǎn)品質(zhì)量、成本和裝飾施工企業(yè)的經(jīng)紀(jì)效益，因此，在裝飾施工中要跟蹤檢查，進行質(zhì)量、進度、成本、安全控制，確保達到預(yù)期的目的；⑤竣工驗收。此階段主要工作是整理好各項交工驗收資料，并做好準(zhǔn)備工作，迎接建設(shè)單位或監(jiān)理部門、設(shè)計單位質(zhì)檢站等單位的驗收。只有達到所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，才能確定施工質(zhì)量，而后才可交付使用；⑥保修階段。在合同規(guī)定保證期內(nèi)，對出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的各部位進行返修，以保證達到原有的設(shè)計質(zhì)量和使用效果。
3.2技術(shù)掌握。在建筑施工別是建筑裝飾施工，施工工序復(fù)雜，材料種類多，工種多，人員流動性大。現(xiàn)場施工管理人員必須對現(xiàn)場使用的施工技術(shù)熟悉，這樣才能有的放矢地進行管理工作。首先，對工程施工圖紙研究透徹。通過考慮自身資源、施工現(xiàn)場環(huán)境氣候，認真做好施工組織計劃，盡最大努力完成合同中的項目要求，并從每一道工序，每一個分項工程著手進行優(yōu)化。其次，針對高新技術(shù)要求的工藝進行完善的技術(shù)準(zhǔn)備。技術(shù)準(zhǔn)備主要有技術(shù)管理人員、工長及工人，進行新技術(shù)新工藝培訓(xùn)，施工規(guī)范、技術(shù)交底等工作，在全體高素質(zhì)工作人員的努力下，才能使施工過程中的每一個工序都在掌握中。管理人員要設(shè)置各種可能出現(xiàn)的危險突況預(yù)案，保證工程順利完成。最后，必須建立科學(xué)的質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)和制度，建立完整的制度檢查制度和手段必須在高素質(zhì)技術(shù)儲備的基礎(chǔ)上，針對每一個工序的具體情況提出相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。
3.3材料組織。相對與土建工程建筑裝飾工程最大的特點就是材料種類繁多，新材料更新快，施工復(fù)雜難度大。材料供應(yīng)要選擇合適供銷商，提前對材料的品牌、材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量進行統(tǒng)計；材料采購工作常出現(xiàn)材料訂購數(shù)量、規(guī)格不符，造成成本提高和工期的延長；材料到貨后要進行嚴(yán)密的驗收工作，將其安置在施工組織平面布置圖中制定的位置；對于材料的發(fā)放要嚴(yán)格按照追蹤和清檢的方法，按照施工進度憑材料出貨單發(fā)放使用。倉庫管理員應(yīng)及時清點材料庫存量，并按照規(guī)定堆放各種材料。
3.4人員管理。建筑裝飾工程要想順利完成，最大的影響因素是“人”。是否擁有以支富有創(chuàng)造力、紀(jì)律嚴(yán)明的隊伍是完成質(zhì)量優(yōu)良工程項目的關(guān)鍵。首先，作為一個工作團隊，每個員工都要自覺將自己融入項目的大家庭中。管理人員要遵循以人為本、掌控有度的是想，盡量使每個工作人員充分發(fā)揮自己的聰明才智，并結(jié)合獎罰分明的管理政策。其次，必須建立施工責(zé)任制，“誰主管，負責(zé)誰”將責(zé)任分解到每個員工。對管理人員進行量化考核，考核結(jié)果是工程部隊管理人員進行評定的依據(jù)。
4工程質(zhì)量控制監(jiān)督
建筑裝飾工程的好壞直接影響建筑工程質(zhì)量等級評定，同時對交工后用戶身體健康產(chǎn)生不利影響。為防止出現(xiàn)整修和修復(fù)現(xiàn)象，需要在施工中做好嚴(yán)格監(jiān)督工作。
首先，建筑裝飾工程應(yīng)該實施全過程全方位監(jiān)督控制。施工前進行圖紙會審，未經(jīng)圖紙會審禁止開工，實施圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制，盡量避免圖紙上的錯、漏、缺現(xiàn)象。對于關(guān)鍵工序要求編制施工組織計劃方案，制定專項的施工監(jiān)督方案。裝飾材料滿足國家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求，使用綠色環(huán)保標(biāo)材料。
其次，工程承包商必須對檢驗批、分項工程、隱蔽工程自檢合格后，向監(jiān)理提交書面《報驗單》。在監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請前不得開工，在監(jiān)理檢驗簽字的隱蔽工程不得擅自隱蔽，在監(jiān)理檢查簽字上道工序前不得擅自開始下一道工序。
最后，在項目結(jié)束后交工前，由司法部門、質(zhì)安部、設(shè)計部進行全面的驗收檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并向相關(guān)人員反映，最終達到用戶滿意。
5建筑裝飾施工管理的創(chuàng)新
關(guān)鍵詞:裝飾工程；造價管理；施工階段；設(shè)計階段；存在問題；應(yīng)對措施
中圖分類號：TU723.3 文章標(biāo)識碼：A文章編號：
1引言
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的審美有了更高的要求，為此促使了裝飾行業(yè)的發(fā)展。裝飾工程在建筑工程中的投資所占的比例也越來越高，由于裝飾工程設(shè)計、材料以及施工技術(shù)的不斷更新與發(fā)展，因此，給建筑工程的造價管理工作增添了難度和出現(xiàn)了很多問題，直接影響到項目的經(jīng)濟效益和社會效益。針對我國建筑裝飾工程的工程造價管理現(xiàn)狀，對裝飾工程造價管理存在的問題進行總結(jié)分析并解決這些問題具有重要意義。
2建筑裝飾工程造價管理與控制過程中存在的問題
2.1設(shè)計階段
(1)承包方式及管理存在缺陷。現(xiàn)行的裝飾工程承包方式，除大中型工程采用設(shè)計與施工相分離的承包模式外，大部分裝飾工程均采用設(shè)計―采購―施工一體化的承包模式。可以說，目前的裝飾市場中，裝飾企業(yè)無論是否具備設(shè)計資質(zhì)，都在從事著設(shè)計業(yè)務(wù)。裝飾企業(yè)自行設(shè)計、自己施工，在選材和施工工藝方面都會有利己行為，這種制度的缺陷與管理的缺失，必然導(dǎo)致設(shè)計階段工程造價的失控。
(2)設(shè)計人員與技術(shù)短缺。裝飾工程的設(shè)計是一種藝術(shù)設(shè)計，設(shè)計人員需要經(jīng)過多年的學(xué)習(xí)和實踐，才能創(chuàng)作出好的作品。而目前的建筑裝飾設(shè)計市場中，設(shè)計人員素質(zhì)參差不齊，正規(guī)設(shè)計單位少，邊設(shè)計邊施工甚至無設(shè)計就開始施工的現(xiàn)象屢見不鮮。這種現(xiàn)象割裂了建筑裝飾產(chǎn)品的藝術(shù)性與整體性，勢必造成裝飾工程造價的失控。
(3)設(shè)計深度不夠、圖紙不詳。如：工程設(shè)計沒有詳細的施工圖紙，而僅靠效果圖盲目施工，沒有細致的工程預(yù)算，僅列出項目大概做法和綜合單價，就簽訂合同進行施工。
2.2材料采購階段
(1)市場因素。裝飾材料造價占裝飾工程造價的80%左右，而目前的裝飾材料品種、規(guī)格繁多，質(zhì)量參差不齊，價格千差萬別，即使同一規(guī)格、同一型號、同一質(zhì)量的產(chǎn)品，因生產(chǎn)廠家不同，價格差別也非常大。如塑鋼窗，因材質(zhì)及鋼襯厚度、玻璃規(guī)格與生產(chǎn)廠家不同，每平方米價格差近百元。花崗巖價格更是每平方米從幾十元到幾千元不等。以次充好、偷工減料現(xiàn)象在裝飾工程材料采購階段屢見不鮮，同時，裝飾材料價格也是引起工程索賠的主要因素之一。
(2)采購方式的影響。目前，裝飾工程的材料采購，多數(shù)由施工單位選定樣品，經(jīng)業(yè)主確認后由施工單位自行采購，也有施工單位和業(yè)主共同采購的情況，但采購供應(yīng)商一般由施工企業(yè)提供，業(yè)主看樣后確認。無論哪一種方式，都是影響工程造價的重要因素。
2.3招標(biāo)階段
工程招標(biāo)階段，工程造價的管理涉及到合同條款、工程計價方式和材料價格的選擇，控制目標(biāo)是中標(biāo)價與合同價和結(jié)算價的統(tǒng)一。
招標(biāo)階段影響裝飾工程造價的因素主要表現(xiàn)在：
(1)合同計價方式的選擇不合實際。如在圖紙不詳或工程量難以確定的情況下，采用總價合同。
(2)材料預(yù)算價格與市場脫節(jié)。按現(xiàn)行的招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定，招標(biāo)單位不得在招標(biāo)文件中指定材料生產(chǎn)廠家，只能就材料的性能和技術(shù)規(guī)格或參照標(biāo)準(zhǔn)做出要求。這一規(guī)定，沒有考慮裝飾工程特殊性，對裝飾工程造價的影響很大。如：某一簡單裝飾工程項目，因地磚及門窗材料的價差，就引起工程造價超出合同價30%左右。
(3)招標(biāo)文件內(nèi)容不完整，對項目施工過程中可能出現(xiàn)的問題預(yù)計不夠。目前，裝飾工程的投標(biāo)報價多數(shù)采用綜合單價加管理費、稅金的報價方式，只有大中型項目才采用工程量清單的報價方式。這種綜合單價，除招標(biāo)文件有要求外，很少有綜合單價組價表。
2.4施工階段
(1)工程變更多，變更程序缺失。由于裝飾工程突出實際效果，與土建工程相比，施工階段變更更多，但變更程序不規(guī)范、簽證不及時現(xiàn)象比較普遍。實際案例中，因施工階段的工程變更引起的索賠在裝飾工程中所占比重非常大，結(jié)算時因此發(fā)生的糾紛也很多。
(2)使用材料與設(shè)計、招標(biāo)階段確定的材料不一致。部分裝飾企業(yè)為了增加利潤，施工階段實際使用的材料雖然品牌、規(guī)格等技術(shù)性能指標(biāo)與設(shè)計招標(biāo)階段的約定相同，但材料實際質(zhì)量差異較大。(3)工程索賠時間滯后。按合同規(guī)定，工程變更的索賠應(yīng)在一定時間內(nèi)提出，但實際部分裝飾工程的索賠到工程結(jié)算時也沒有向監(jiān)理和業(yè)主提出。
2.5結(jié)算階段
裝飾工程結(jié)算階段存在的主要問題是久拖不結(jié)，其原因除業(yè)主方資金短缺有意拖欠外，主要是施工階段工程資料簽證手續(xù)不全或合同條款缺陷等引起結(jié)算糾紛。
2.建筑裝飾工程造價控制的措施
針對建筑裝飾工程的特點，在進行建筑裝飾工程的造價控制工作時，應(yīng)特別注意以下幾點：
2.1規(guī)范建筑裝飾工程設(shè)計
目前裝飾工程存在的一個普遍現(xiàn)象是裝飾費用昂貴，使用壽命較短，這很大程度上是由建筑裝飾工程的設(shè)計不合理造成的。如果設(shè)計合理，不僅僅能提高裝飾工程施工的綜合質(zhì)量，還能節(jié)約成本。規(guī)范建筑裝飾工程的設(shè)計工作，應(yīng)該從源頭抓起，在進行土建設(shè)計時就應(yīng)該考慮到后期的裝飾設(shè)計，土建設(shè)計和裝飾設(shè)計相結(jié)合，這樣才有利于對建筑裝飾工程的造價控制。在進行施工設(shè)計時，應(yīng)該盡可能的選擇設(shè)計資質(zhì)高和設(shè)計經(jīng)驗豐富的單位來完成，做到土建設(shè)計和裝飾設(shè)計相結(jié)合，設(shè)計和施工相結(jié)合。
2.2控制建筑裝飾工程施工成本
由建筑裝飾工程的特點可知，裝飾材料的造價是整個裝飾工程施工造價的重要組成部分，據(jù)相關(guān)分析，其占據(jù)裝飾工程造價的一半以上，因此應(yīng)該特別重視對這部分成本的控制。由于業(yè)主對裝飾工程的效果要求比較高，在施工的過程中就離不開各種新型材料的使用，對材料造價的控制從一定程度上決定了整個裝飾工程的造價控制效果。目前市場上各種材料種類繁雜，質(zhì)量參差不齊，很多材料從使用性能上并不能滿足裝飾施工的要求。要在滿足施工要求的前提下，做好裝飾材料的造價控制工作，這是建筑裝飾工程造價控制的重要環(huán)節(jié)。
2.3加強施工質(zhì)量的監(jiān)管力度
較高的建筑裝飾工程的施工質(zhì)量能提高建筑的使用舒適度。如果建筑裝飾工施工時出現(xiàn)瑕疵，需要重新進行施工，不僅僅會影響裝飾工程的進度，還會大大增加施工的費用，給相關(guān)方面帶來不必要的麻煩。因此，加強建筑裝飾工程施工質(zhì)量的監(jiān)管力度是十分必要的。根據(jù)相關(guān)的設(shè)計要求，把全部施工要求及目標(biāo)分配給具體人員，加強其責(zé)任意識，全面做好質(zhì)量控制工作。此外，在進行裝飾工程施工前，應(yīng)該做好圖紙會審工作，沒有這個工作步驟，不能進行裝飾施工。
2.4正確處理設(shè)計變更
在進行建筑裝飾工程施工時，由于種種因素，出現(xiàn)設(shè)計的變更是難以避免的。對于裝飾工程，設(shè)計變更是導(dǎo)致裝飾工程造價難以控制的主要原因，相關(guān)的工作人員應(yīng)該特別加強這方面的工作。對于裝飾工程中的設(shè)計變更，只有在取得了設(shè)計單位和監(jiān)理單位的共同許可后才能執(zhí)行。當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計變更時，對相關(guān)的費用也應(yīng)該做出及時的變更，如果工程的費用和變更前相差很大，應(yīng)該告知業(yè)主，取得業(yè)主的同意。為了保護承包單位的合法權(quán)益，應(yīng)該做好隱蔽工程的計量工作，并據(jù)此給予相應(yīng)的的經(jīng)濟補償。
3.小結(jié)
在社會主義市場經(jīng)濟條件下，做好建筑裝飾工程的造價控制工作具有十分重要的意義。建筑裝飾工程并不是某個部門的事情，而是一個系統(tǒng)的大工程，只有使影響造價控制的各方面相互協(xié)調(diào)，才能有效的的控制裝飾工程的工程造價，最終獲得良好的經(jīng)濟效益。相信在各方的共同努力下，人們對建筑裝飾工程的造價能做到合理的控制，并取得良好的裝飾效果。
參考文獻
上海建筑設(shè)計公司注冊流程 1、名稱預(yù)先核準(zhǔn);2、簽署登記注冊材料;3、辦理工商登記;4、制公章及其他所需章;5、組織機構(gòu)代碼登記;6、辦理稅務(wù)登記;
上海建筑設(shè)計公司注冊所需材料 1、股東、法人身份證原件及影印件及實際經(jīng)營地址、聯(lián)系方式;2、擬設(shè)立公司的名稱(最好5個以上或更多)、經(jīng)營范圍;3、注冊地之租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件(注冊在經(jīng)濟區(qū)可由經(jīng)濟區(qū)提供);4、財務(wù)人員上崗證與身份證復(fù)印件,照片2張;5、其它規(guī)定的注冊材料;
承包業(yè)務(wù)范圍 (一)取得建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)的企業(yè),可從事各類建設(shè)工程中的建筑裝飾裝修項目的咨詢、設(shè)計、施工和設(shè)計與施工一體化工程,還可承擔(dān)相應(yīng)工程的總承包、項目管理等業(yè)務(wù)(建筑幕墻工程除外);(二)取得一級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)各類建筑裝飾裝修工程的規(guī)模不受限制(建筑幕墻工程除外);(二)取得二級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項合同額不高于1200萬元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外);(三)取得三級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項合同額不高于300萬元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外)。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
摘要:闡述了建筑裝飾的概念,提出了建筑裝飾工程存在的問題,給出了確保裝飾工程質(zhì)量的相關(guān)措施。
關(guān)鍵字:建筑裝飾工程;施工管理;質(zhì)量控制
一、建筑裝飾工程的概念與特點
1.建筑裝飾的概念
所謂建筑裝飾工程是指必須通過裝飾施工隊伍施工的工程。建筑裝飾理念是指通過各種過程,使建筑物的使用性能符合人們對建筑物審美要求的預(yù)期行為在頭腦中的反映。它是建筑裝飾的指導(dǎo)思想。
2.建筑裝飾的特點
建筑物的建造都是基于一定的需求,或是滿足物質(zhì)方面的,如居住、辦公;或是滿足人們的精神需求,如紀(jì)念堂、教堂。我們不妨以一幢建筑物對人們的物質(zhì)和精神方面所占比重的大小,把建筑物分為實用性建筑、紀(jì)念性建筑、宗教式建筑。
住宅建筑室內(nèi)裝飾工程的目的就是提高美觀性、改善居住環(huán)境,給人一種賞心悅目的感覺。住宅建筑室內(nèi)裝飾的特點是現(xiàn)場很小、沒有堆放材料的地方和足夠的工作面,各工序不可能并行施工或分段施工,只能按順序施工。工期相對較短、使用材料品種多而復(fù)雜、施工分包單位多、同步施工工序多且容易產(chǎn)生交叉干擾、工期變更頻繁等,這些都給質(zhì)量控制工作增加了難度。
建筑裝飾千差萬別,它與人們的要求、文化素養(yǎng)、欣賞水平、知識結(jié)構(gòu)、生活閱歷等有很大關(guān)系。不同的使用空間,其裝飾格調(diào)作用于人們的心靈引起的反映是有區(qū)別的,所以人們對建筑物裝飾,要考慮裝飾后形成的環(huán)境效果,使人們的精神世界能夠與所處的環(huán)境融為一體,達到心靈上溝通,形成共鳴,才是建筑裝飾的最佳追求。
建筑裝飾工程的現(xiàn)狀:重施工、輕決策和設(shè)計階段的投資控制思想及傳統(tǒng)習(xí)慣;施工合同簽訂不嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范;設(shè)計變更、施工簽證隨意、不規(guī)范;竣工結(jié)算高估冒算、相互扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重。
二、建筑裝飾工程的質(zhì)量管理
1.加強人員的管理
人員素質(zhì)直接影響工程質(zhì)量目標(biāo)的成敗,通常情況下,人員素質(zhì)是工程質(zhì)量好壞的決定性因素。所有的工程項目均是通過人將材料組織而創(chuàng)造出來的。只有擁有一支富有創(chuàng)造力的、紀(jì)律嚴(yán)明的、有責(zé)任心的、高素質(zhì)的施工隊伍才能完成一項質(zhì)量優(yōu)良的工程項目。首先,必須營造出一種榮辱與共的氛圍,職責(zé)分明但不失親和力,讓所有的員工都感到自己是這個項目的大家庭中的一員。這就需要我們施工現(xiàn)場管理人員充分發(fā)揮自己的才智,對工人要獎罰分明,多鼓勵、多舉辦各類生產(chǎn)生活競賽活動,從精神、物質(zhì)上雙管齊下,培養(yǎng)凝聚力。其次,必須明確施工隊伍的管理體制,各崗位職責(zé),權(quán)利明確,做到令出必行。一支紀(jì)律嚴(yán)明的施工隊伍,面對工期緊逼,技術(shù)復(fù)雜的工程,只有堅決服從指揮,才能按期保質(zhì)完成施工任務(wù)。針對具體情況適當(dāng)使用經(jīng)濟杠桿的手段,對人員管理必定起到意想不到的作用。
2.材料質(zhì)量的管理
在裝飾工程中,其所需的材料種類繁多,并且經(jīng)常有許多新材料應(yīng)用的問題。在裝飾工程開始之前,應(yīng)明確裝飾標(biāo)準(zhǔn),選擇有裝飾設(shè)計資質(zhì)的單位進行限額優(yōu)化設(shè)計。應(yīng)讓設(shè)計人按業(yè)主的功能要求盡可能細化設(shè)計,給出詳細的施工圖,并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的,對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項目,應(yīng)提供詳細的細部做法和節(jié)點大樣圖。對工程用料,還應(yīng)標(biāo)明品種、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。同時應(yīng)多方調(diào)查了解,選擇有資質(zhì)、實力強、信譽好的施工隊伍參加競爭,并在合同簽訂前提供履約保證。最好要求施工單位按工程量清單,總價原則上不突破業(yè)主的預(yù)期,參照工程量清單計價規(guī)范,可合理拆分或綜合一些清單項目,并在清單上加以特別注明。清單項上的主要用材,可要求施工單位注明材料品種、規(guī)格、品牌、廠家、產(chǎn)地和價格,同時允許業(yè)主采購更價廉物美的替代材料。
3.施工環(huán)境的控制
施工環(huán)境對裝飾工程的影響很大,尤其是油漆工程,在進行油漆施工時,現(xiàn)場不得有灰塵,天氣必須晴朗,為了保證工程質(zhì)量,必須控制好施工環(huán)境,這就要求施工管理人員在進行工序安排時要合理,避免施工污染,同時保證各工序所需環(huán)境要求。因此結(jié)構(gòu)工作先進行,飾面工作后進行;頭頂工作先進行,頭頂以下工作后進行;隱蔽工程先進行,包封工作后進行;水電管線工作先進行,燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金配件安裝工作后進行;易受污染或貴重材料,保養(yǎng)不易的工作應(yīng)最后再做。
4.施工進度及工序的控制
施工的關(guān)鍵是進度和質(zhì)量。建筑裝飾工程項目的施工過程是由一系列相互關(guān)聯(lián)、相互制約的工序所構(gòu)成的。工序質(zhì)量是基礎(chǔ),直接影響工程項目的整體質(zhì)量。所以,要控制工程項目的施工質(zhì)量,首先必須控制工序的質(zhì)量。要嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程,施工工藝規(guī)程是進行施工操作的依據(jù)和法規(guī),是確保工序質(zhì)量的前提,人人都必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得違反主動控制工序活動條件的質(zhì)量。影響質(zhì)量的五大因素,即操作者、材料、機具設(shè)備、施工方法和施工環(huán)境,將這些因素切實有效地控制起來,使它們處于受控制狀態(tài),從而保證每道工序質(zhì)量正常、穩(wěn)定及時檢查工序活動效果的質(zhì)量。必須加強質(zhì)量檢驗工作,對質(zhì)量狀況進行綜合統(tǒng)計分析,及時掌握質(zhì)量動態(tài)。
5.協(xié)調(diào)各方關(guān)系
協(xié)調(diào)各方關(guān)系促進工程質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)的關(guān)鍵。一是協(xié)調(diào)好內(nèi)部關(guān)系,促使各專業(yè)密切配合,發(fā)揮整體控制優(yōu)勢二是協(xié)調(diào)好業(yè)主、設(shè)計的關(guān)系,敦促設(shè)計單位及時交付施工急用的設(shè)計文件,敦促業(yè)主按合同要求提供條件及支付費用三是協(xié)調(diào)好監(jiān)理單位與施工單位、物質(zhì)供應(yīng)單位的關(guān)系,督促施工單位按進度要求組織實施,供應(yīng)單位及時提供工程所需物資,保證工期的實現(xiàn)四是協(xié)調(diào)好與其他部門的關(guān)系,如工程進人竣工驗收階段時,要與技監(jiān)、消防、廣電、電力、質(zhì)量監(jiān)督等部門協(xié)調(diào),邀請他們參加工程專項驗收,保證工程質(zhì)量。
三、小結(jié)
建筑裝飾工程的質(zhì)量問題,關(guān)系著人類生命財產(chǎn)的安全,同時其是一個比較細微的工程,影響工程質(zhì)量的因素貫穿整個施工過程。因此,我們應(yīng)高度重視對影響工程質(zhì)量,運用扎實的理論知促與實踐知識使工程項目施工能夠做到質(zhì)量優(yōu),以確保工程項目能夠順利完成。建筑裝飾工程的施工管理對于建筑裝飾工程的施工質(zhì)量以及整個建筑物的質(zhì)量都起著舉足輕重的作用,必須重視和加強建筑裝飾工程的施工管理工作并貫穿于整個建筑裝飾工程施工的始終。
參考文獻:
關(guān)鍵詞 建筑裝飾 工程管理 成本控制
一、建筑裝飾工程的概況
隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善，人們生活水平的不斷提升，對建筑裝飾工程有了更高的要求。在具體工作中，施工企業(yè)必須了解成本控制的含義，提高管理水平，只有這樣才能降低投資成本，提高建筑裝飾工程的經(jīng)濟效益與社會效益。內(nèi)裝飾與外裝飾是建筑裝飾工程的主要內(nèi)容，內(nèi)裝飾包含樓地面、墻柱面、墻裙等多個方面；外裝飾包含外墻面、外墻裙、腰線、陽臺等方面。建筑裝飾施工項目成本是指建筑裝飾項目施工過程中所消耗的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值與勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價值的貨幣形式，是施工過程中項目產(chǎn)生的所有費用的總和。遵循成本管理作用進行建筑裝飾項目施工成本的分類，主要分為預(yù)算成本、計劃成本及實際成本，固定成本和變動成本主要遵循生產(chǎn)費用及工程量關(guān)系進行分類。目前建筑裝飾工程項目的特點主要包括以下幾點：
（1）生產(chǎn)周期短。通常情況下，建筑裝飾工程規(guī)模不大，即使是較大規(guī)模的工程項目，在裝飾工程施工中也常常進行多個小標(biāo)段的施工。作為建筑工程建設(shè)的最后階段，裝飾工程工期壓力較大，進而減少了裝飾工程的生產(chǎn)周期。
（2）裝飾風(fēng)格多樣化。每個建筑裝飾工程項目的要求都有所不同，復(fù)雜程度也不同，進而加大了裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異，呈現(xiàn)出風(fēng)格多樣的裝飾工程。裝飾工程具有較高的文化性與藝術(shù)性，在設(shè)計方案及流行趨勢的作用下，裝飾工程裝修標(biāo)準(zhǔn)也呈現(xiàn)出不同的檔次，一般分為：高、中、低三種。
二、建筑裝飾工程項目成本控制及管理中存在的問題
隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國建筑事業(yè)也取得了不錯的成績。成本控制及管理作為建筑裝飾單位管理的重要組成部分，是其管理的一項重要內(nèi)容。單位管理中必須充分了解成本控制及管理的重要性，根據(jù)本單位的實際情況，及時找出存在的問題，才能為單位的可持續(xù)發(fā)展提供強有力的保障。
（1）成本管理意識薄弱。作為一個全員參與全過程的管理，建筑裝飾工程成本管理中，管理層對成本控制的重視程度不足，這樣并不利于項目施工的順利進行，導(dǎo)致工程項目在不同施工區(qū)域分散。管理層不屬于項目成本中心，而只是利潤中心，并不能直接影響到工程成本。在建筑裝飾工程中，因受合同相關(guān)規(guī)定的制約，每個工程都有其規(guī)定的工期，工期改變將引起成本的改變，如施工單位盲目提升工程進度縮短工期，將額外增加工程成本，進而增加投資。
（2）材料管理制度不健全。在建筑裝飾工程成本控制中，其主要費用開支包括材料費、人工費及施工現(xiàn)場管理費等。材料費是指施工過程中所消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料及周轉(zhuǎn)材料費等。在整個投資成本中工程材料費為一半以上，由此可見，在建筑裝飾工程成本管理中材料費占有重要位置，對工程質(zhì)量及成本控制具有至關(guān)重要的作用。目前項目經(jīng)理并沒有對人事決策權(quán)、財務(wù)決策權(quán)、進度計劃控制權(quán)等進行充分利用，在控制材料費用的過程中還存在諸多問題，并沒有達到施工成本的合理控制。
（3）成本核算體系不完善。在項目經(jīng)理承包經(jīng)濟責(zé)任制推行過程中，為實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，往往出現(xiàn)以收定支，人為對成本進行調(diào)節(jié)，在產(chǎn)值任務(wù)完成過程中，單位與單位之間常常盲目比較，在計價方面計劃統(tǒng)計部門存在虛報情況，導(dǎo)致計價額和實際計價額之間存在一定差異。在成本管理中嚴(yán)重缺乏事前預(yù)測及過程控制能力，成本投入僅靠制度維持，這種管理模式并不符合單位經(jīng)營管理的需求。
三、建筑裝飾企業(yè)成本控制與管理措施
建筑裝飾工程項目成本控制管理與工程管理、技術(shù)、資源等相互聯(lián)系并在工程具體施工過程中有所體現(xiàn)。如何能更好地進行建筑裝飾工程項目成本控制與管理，下面是一些合理的建議：
（1）應(yīng)注意明確工程項目各部門的分工。建筑裝飾工程項目部門主要包括以下幾個部門：一是物流管理部。主要負責(zé)工程項目流程中物資的購進與管理，物流管理的好壞將會直接影響到成本的控制與管理。二是合同管理部。主要控制建筑裝飾施工項目合同的管理。其作用是為工程方案變更提供資料的收集與整理，并編制索賠合同等。三是施工管理部。主要負責(zé)設(shè)計施工方案并做好現(xiàn)場的施工管理。為控制施工成本，需制定相關(guān)節(jié)約成本規(guī)定并做好成本問題的整改措施。四是成本財務(wù)部。主要對整個建筑裝飾工程項目進行總體上的成本預(yù)算與控制管理，明確部門與具體施工環(huán)節(jié)的收入與支出，保證工程項目有條不紊地進行。五是工程管理部。主要負責(zé)對施工的整個環(huán)節(jié)進行全面的管理與控制。其管理水平好壞會影響工程項目的控制與管理。
（2）加強施工團隊的建設(shè)。裝飾企業(yè)應(yīng)對企業(yè)的實際情況進行分析評價，以實際能力，讓員工發(fā)揮自己的潛力。制訂合理的施工水平，根據(jù)施工流程、崗位確定合適的人選，設(shè)置相應(yīng)的崗位并制訂崗位職責(zé)。對建筑裝飾工程的各個項目數(shù)據(jù)進行分析，對施工工程的整體項目和成本進行宏觀把握，這樣就為建筑裝飾工程項目人工管理成本核算和跟蹤做好基礎(chǔ)，更好地制訂企業(yè)的成本和效益目標(biāo)。各項目經(jīng)理、部門和各施工小組應(yīng)本著責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，肩負成本控制的重任。
（3）應(yīng)注意增強成本控制與管理意識。隨著中國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷加快，建筑行業(yè)也跟著進入一個高速發(fā)展的時期，這就導(dǎo)致建筑裝飾行業(yè)競爭的加劇。同其他部門一樣，一個建筑裝飾企業(yè)要想從競爭中脫穎而出，降低工程項目成本是尤為關(guān)鍵的。然而我國企業(yè)在實際的行動中往往對工程項目成本關(guān)注力度不夠，控制與管理意識不強，這就導(dǎo)致企業(yè)成本浪費，競爭力不足。如果能增強企業(yè)成本控制與管理意識，企業(yè)就能更好地進行管理，企業(yè)成本控制管理體系才能得到提高。
（4）應(yīng)引入成本信息化控制系統(tǒng)。建筑裝飾工程項目實施是一個復(fù)雜的過程，傳統(tǒng)控制工程項目成本的方式已不能適應(yīng)現(xiàn)代社會。如果能夠應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)來進行成本控制與管理，將會大大減少管理難度，并推動企業(yè)的現(xiàn)代化。利用計算機技術(shù)，讓企業(yè)各個部門在同一個操作平臺系統(tǒng)上進行操作，增強了管理控制信息的準(zhǔn)確性與科學(xué)性。方便了部門與部門之間的信息交流。減少了物流管理的成本，降低了企業(yè)對材料、器械等資源采購價格的掌控難度。另外，成本信息化控制系統(tǒng)的引入對了解現(xiàn)階段成本資金數(shù)目，為項目工程建立數(shù)據(jù)庫信息，分析成本偏差與偏差原因，為企業(yè)以后的預(yù)算與定額做出參考具有重要意義，顯著提升了企業(yè)管理水平。
四、結(jié)語
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑裝飾工程已經(jīng)成為我國基礎(chǔ)建設(shè)中的一項重要建設(shè)項目，工程項目成本控制作為建筑裝飾工程管理中的主要組成部分，其控制及管理水平的高低直接關(guān)系著工程的整體質(zhì)量。在成本控制中，必須有針對性地運用管理措施，為降低成本提供可靠保障。
參考文獻
[1] 李光耀，曾喻炎.建筑裝飾工程項目成本控制研究[J].科技資訊，2006（4）.
關(guān)鍵詞：建筑裝飾 過程控制管理裝飾理念
建筑裝飾是指敷設(shè)于建筑物或構(gòu)筑物表面的裝飾層，它起著保護建筑構(gòu)件，美化建筑工程，增加使用功能，改善使用環(huán)境的基本作用。從根本上來說，它是建筑工程的組成部分。但是由于人們對建筑裝飾的濃厚興趣，使得建筑裝飾獨樹一幟，不斷地表現(xiàn)出不同于一般建筑的特殊性。有“張揚夸張”型、“淡靜素雅”型“、活潑開放”型“、實用簡潔”型、“莊嚴(yán)肅穆”型等。不同的使用空間，其裝飾格調(diào)作用于人們的心靈引起的反映是有區(qū)別的，所以人們對建筑物裝飾，要考慮裝飾后形成的環(huán)境效果，使人們的精神世界能夠與所處的環(huán)境融為一體，達到心靈上溝通，形成共鳴，才是建筑裝飾的最佳追求。
一、建筑裝飾方案的確定
裝飾方案的內(nèi)涵實質(zhì)是裝飾理念，裝飾理念的外在反映就是裝飾方案，二者相互依存。一個建筑物裝飾方案的確定，要考慮方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性、裝飾理念新穎性、實施的可操作性等一系列因素。裝飾理念新穎性至關(guān)重要，是決定方案優(yōu)劣的重要因素，只有在其指導(dǎo)下，處理裝飾過程中的設(shè)計變更、才能保證裝飾格調(diào)不走形。
裝飾是對已有建筑物的美化處理，采用的材料和施工工藝應(yīng)該是成熟的，至少是已有可靠的實驗基礎(chǔ)，而不能想當(dāng)然，方案在技術(shù)和施工方面要考慮可行性。從建筑物的使用功能講，資金的支出相對主體結(jié)構(gòu)來說，不是以經(jīng)濟節(jié)約為首要考慮原則的，要考慮準(zhǔn)備投資額的多少、方案所能達到的效果、方案效果與投資的匹配程度等因素。建筑裝飾要有一個貫穿始終的主題思想，它是一件裝飾作品形成過程中的線索，有了它才能使建筑裝飾有了靈魂，裝飾理念的確定要和建筑物的使用功能相關(guān)聯(lián)、相協(xié)調(diào)，并突出裝飾的個性，以此體現(xiàn)裝飾理念的新穎性。
二、建筑裝飾施工階段組織設(shè)計
裝飾工程施工組織設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點、施工地區(qū)的條件、業(yè)主的要求，編制出切實可行的裝飾工程施工組織設(shè)計，其內(nèi)容一般包括：①施工項目的工程概況及施工特點分析。②施工方案的選擇。③施工準(zhǔn)備工作計劃。④施工進度計劃表。⑤各種資源需要量計劃。⑥施工現(xiàn)場平面布置圖。⑦質(zhì)量、安全、進度和節(jié)約的技術(shù)組織保證措施。
裝飾工程施工組織設(shè)計是對裝飾工程全過程合理安排、實施科學(xué)管理的主要手段和措施。通過編制裝飾工程施工組織設(shè)計，可以全面分析工程的具體情況，制定合理的施工方案、進度設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟的組織措施；通過編制裝飾工程施工組織設(shè)計，施工單位可以預(yù)先掌握人力、材料、機具的先后使用情況，做出合理的調(diào)配及施工現(xiàn)場的布置方案，并且可以將設(shè)計與施工、建設(shè)單位與施工單位、裝飾施工與結(jié)構(gòu)施工以及其它相關(guān)單位的關(guān)系更好協(xié)調(diào)起來，最終是施工能保質(zhì)保量地按期完成。
裝飾工程施工程序是指裝飾工程項目整個施工階段必須遵循的一般順序，通常是指從接受施工任務(wù)開始直到竣工驗收所包括的主要階段的先后順序，一般包括：①確定施工任務(wù)，簽訂施工合同。施工單位必須同建設(shè)單位簽訂施工合同。雙方都必須嚴(yán)格履行合同，任何一方不履行合同，給對方造成經(jīng)濟損失都要負法律責(zé)任和承擔(dān)賠償。②統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。甲乙雙方簽訂好施工合同后，施工總承包單位在調(diào)查、分析原始資料基礎(chǔ)上，擬定施工規(guī)劃，編制施工組織設(shè)計，部署施工力量，編制施工進度設(shè)計，確定主要施工技術(shù)的施工方案，做好全面施工規(guī)劃，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，做好施工準(zhǔn)備工作，以便為全面正式施工創(chuàng)造優(yōu)良條件。③做好準(zhǔn)備工作，提出開工報告。為保證正式開工順利進行，必須做好以下準(zhǔn)備工作：技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、勞動組織準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備和施工場外準(zhǔn)備。當(dāng)一個施工項目進行了圖紙會審；批準(zhǔn)了施工組織施工、施工圖預(yù)算；搭設(shè)了必須的臨時設(shè)施；建設(shè)了現(xiàn)場組織管理機構(gòu)；人力、物力、資金到位后，此時施工單位即可向主管部門申請開工。④全面組織施工。此階段是整個裝飾工程中最重要的一個階段，必須嚴(yán)格按圖施工，由于此施工過程決定了施工工期、產(chǎn)品質(zhì)量、成本和裝飾施工企業(yè)的經(jīng)紀(jì)效益，因此，在裝飾施工中要跟蹤檢查，進行質(zhì)量、進度、成本、安全控制，確保達到預(yù)期的目的。⑤竣工驗收。此階段主要工作是整理好各項交工驗收資料，并做好準(zhǔn)備工作，迎接建設(shè)單位或監(jiān)理部門、設(shè)計單位質(zhì)檢站等單位的驗收。只有達到所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，才能確定施工質(zhì)量，而后才可交付使用。⑥保修階段。在合同規(guī)定保證期內(nèi)，對出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的各部位進行返修，以保證達到原有的設(shè)計質(zhì)量和使用效果。
三、加強裝修過程中施工管理的必要性措施
1、編制一份完整的、各方面都認同并遵照執(zhí)行的后期施工計劃是達到“有序”的前提。計劃的目標(biāo)是合同竣工期,其中關(guān)鍵的問題是施工交叉配合,明確在某個階段以哪個工種為主,例如:頂棚內(nèi)的風(fēng)管、電線不安裝,吊頂就做不了。在幾項工程中,裝修施工常常以安裝工程為主,以其為先導(dǎo)。因為安裝占用工期長、系統(tǒng)性強,調(diào)試周期也長。有了這種共識,問題就解決了一半,為了滿足工期要求,綜合計劃往往用“倒計時”的方法安排。
2、要建立一個有權(quán)威的、反應(yīng)快捷、效率高的協(xié)調(diào)機構(gòu)。由多工種、多專業(yè)單位來共同施工,如果不善于組織協(xié)調(diào),勢必現(xiàn)場混亂,難收工程實效。協(xié)調(diào)機構(gòu)視具體情況設(shè)置,如系工程總承包,由總包項目部承擔(dān),如有若干項目是由業(yè)主發(fā)包的,可聯(lián)合業(yè)主方、監(jiān)理方和總包方(項目部) 共同組成。協(xié)調(diào)機構(gòu)要定期開會,有議有決,嚴(yán)肅認真,雷厲風(fēng)行。各施工單位互創(chuàng)條件,為了共同的目標(biāo)―按時竣工,協(xié)同作戰(zhàn)。
3、要相互了解有關(guān)專業(yè)的設(shè)計及技術(shù)要求。以往施工中把各單位的技術(shù)人員組織起來,以例會形式相互交流技術(shù)要求。目的是解決圖紙矛盾和不足之處,實踐證明,圖紙不清、圖紙矛盾是影響后期施工的主要因素,因此,必須花大力氣把問題解決在施工之前。
4、加強工序控制
工序操作是質(zhì)量形成的必要階段，在施工操作活動中，工程質(zhì)量受操作人、材料、機具、工藝和環(huán)境等因素的影響，針對這些方面存在的問題，在施工前、施工過程中，采取有效的控制措施，保證工程質(zhì)量達到規(guī)定的目標(biāo)。
（1）提高施工人員質(zhì)量意識，強化質(zhì)量第一、用戶至上、下道工序就是用戶的觀點。每一道工序?qū)ο乱还ば騺碚f，是一種產(chǎn)品，凡本工序的質(zhì)量問題要在本工序內(nèi)解決，不給下道工序留麻煩。要提高施工人員工程質(zhì)量的自覺性和責(zé)任感。要組織技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)操作技能，既掌握傳統(tǒng)工藝，又掌握新材料、新技術(shù)和新工藝，提高施工人員技術(shù)素質(zhì)。
（2）合理安排工序，做好工序銜接。裝飾工程通常的操作工序是先上后下、先外后內(nèi)、先濕后干，以防工序顛倒，造成返工修理或交叉污染，影響質(zhì)量。
四、做好建筑裝飾竣工驗收管理
裝飾工程的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的工程合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達到交付使用的條件。裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零星、分散、量小、面廣的未完項目，這些項目的總和即收尾工程。裝飾收尾工程要組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查。對已經(jīng)全部完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，根據(jù)具體情況需，可按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入，防止損壞成品或丟失零件。
另外有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種閑時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物。有步驟地組織材料、工具以及各種物質(zhì)的回收、退庫或向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進行處理工作。做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗。
