時間：2023-06-02 09:21:12
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產戶外廣告，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
對于中國戶外廣告行業來說，奧運盛宴已經開席并行將曲終人散。
2008年是中國的多事之秋，我們國家從沒有像今年這樣經歷了這么多的事件，從年初的南方大面積暴雪災害，到四川汶川大地震――中國人因為一系列的事件而空前團結，國民的愛國熱忱空前高漲，眾志成城，正所謂“多難興邦”，我們有理由相信我們國家將克服一切艱難險阻，繼續行進在高速發展的軌道上。
2008年也是奧運年，包括奧運贊助商在內的大量國際、國內品牌紛紛從2007年下半年開始，加大了在廣告投放方面的力度。戶外廣告作為主要的傳播媒介手段之一，也得以共襄盛事，各奧運主辦城市的戶外廣告價格出現了快速增長，同時帶動了全國各地戶外廣告價格的水漲船高，在一些城市和部分黃金位置區域的戶外廣告出現了階段性的繁榮景象。如北京首都機場三號航站樓一對燈箱廣告一年的報價甚至已經達到了500萬元；白馬候車亭廣告已出現1倍的漲幅，在7、8、9三個月，候車亭廣告報價比去年上漲3倍；有專家預計，7、8月份，北京戶外廣告至少會有100%的漲幅，在場館周邊，則很可能出現掏錢上廣告還需要競標的情況發生。
奧運之后，戶外滑坡
應該說，奧運年對中國戶外廣告的促進作用是顯而易見的，這也正是奧運會給戶外廣告行業帶來的巨大發展機會。但是，一個必須直面的現實是，國際大的經濟環境正在發生微妙的變化，國際石油價格繼續高昂，美元的貶值勢頭出現收斂的跡象，始發于越南的金融危機后勢將如何演變引起越來越多的關注，而我們所面臨的通貨膨脹的壓力依舊，如此等等，加之幾次大的自然災害的影響，對于中國戶外廣告來說，一個可能的趨勢是，我們這個行業將在下半年以后開始進入滑坡階段，其增長勢頭將明顯放緩。
實際上，從國際上歷年奧運主辦國的經驗看，一般在奧運會后，所在國的戶外廣告業都會出現二到三年的階段性下滑，包括澳大利亞、韓國等在內的當年的奧運主辦國，其戶外廣告業在奧運后都出現了明顯的“疲軟”，這對我們正確認識奧運營銷機會和后奧運時代我們可能遇到的問題，不無啟迪。
由于奧運，廣告主紛紛傾全力于奧運營銷，甚至將明年的部分預算也挪用到今年；由于災害，很多企業踴躍捐款救災，其在策略上必然會首先從市場推廣和廣告費用上壓縮其計劃開支；即使從營銷策略上考量，在經過2008奧運年這輪集束式的廣告投放后，廣告主也必然調整其后續舉措，而不會一味持續地“狂轟濫炸”――這一切都昭示著一個信號，我們的客戶預算將很難繼續維持其原來計劃的額度，換言之，對于大多數戶外廣告公司來講，從2008年下半年開始，就可能會進入“小年”時期。
審時度勢，應對小年
某種程度上講，廣告也是國民經濟發展的“晴雨表”，因為大的經濟環境潛在的變化趨勢，常常會在廣告領域表現出來。譬如2007年以來國家對房地產行業的宏觀調控，在廣告領域的直接反應就是房地產廣告行業出現大面積滑坡，國內很多原來主要以房地產客戶為主的媒體和廣告企業感受到前所未有的壓力：客戶流失、預算縮減、經營環境惡化、利潤下降等等，一些原來主要以房地產客戶廣告為主的廣告公司或者轉向開發新的客戶類型，或者介入房地產營銷的下游產業，嘗試操作全案銷售。尤其是今年以來，一些原來主要客戶群為房地產客戶的戶外廣告公司，已經越來越感到客戶預算的吃緊，在戶外廣告的銷售環節遇到了前所未有的困難，而且此種狀況遠未結束，有愈演愈烈之勢，并正逐漸擴散到其它類型的客戶領域。
面對此種現實，戶外廣告行業企業必須學會正視和直面這種變化的趨勢，審時度勢，及時調整自己的經營戰略和策略，而不是一味高歌猛進，盲目樂觀，否則，所有的投入增量部分將面對無法有效收獲回報的尷尬處境。在這種情況下，韜光養晦，狠練內功，應該是大多數行業企業的最佳選擇。能不能順時順勢，善不善于利用可能的時間機會整固自身，提升能力和水平，將在很大程度上決定著誰將走得更遠和誰能笑在最后。
大賀戶外的營銷之道
大賀（中國）傳媒股份有限公司從2007年開始，就積極開展針對奧運年的工作戰略布局，抓住奧運機遇，在安康快告3．0媒體的全國性創新開發和網絡建設、傳統戶外媒體整合與整固、國內高水平的終端制作業務的運營、全國性大型廣告工程制作業務承攬等戶外廣告產業鏈的相關環節實現了全面的快速發展，企業整體經營在2008年上半年取得了企業創立以來最好的業績。
尤其是公司近年來全力打造的安康快告項目，以創立中國高尚生活方式媒體為目標，積極構建安康快告3.0媒體綜合傳播平臺，集安康快告全國高尚社區媒體網絡、社區一站式金融自助服務系統社區繳費e 站、社區警務安康行、快告網、社區營銷推廣活動、社區電子商務等為一體，為目標客戶和受眾搭建了一個精準實效的綜合性信息化社區服務與傳播系統平臺。目前，我們已在北京、上海、廣州、南京、成都、杭州、沈陽、深圳、青島十數個核心城市全面鋪開，并形成規模。項目規劃在全國建設10.6萬個主要設立于城市中高檔小區主出入口內的安康快告3.0媒體，形成真正意義上的全國性城市中高檔社區全覆蓋。安康快告3.0媒體充分體現了營銷傳播3.0時代媒體的三大主要特征：即科技互動、網絡覆蓋和企業社會責任。來自權威第三方調研機構CTR的調研報告顯示，其高科技應用、便民利民、互動性、景觀式和公益性的特征，越來越受到廣告主和社區目標消費群的歡迎，其傳播的有效性、到達率和關注度獲得全面提升。
【關鍵詞】 中國廣告;金融危機
媒體投放層面,電視媒體增長繼續高于廣告市場總體增幅,達到12%,份額占比79%。受房地產、建筑行業在報紙媒體的廣告投放萎縮影響,平面和廣播均出現廣告投放下降,平面媒體廣告下滑較明顯。受邁入3G時代的“三強爭霸戰”影響,三大通信運營商聯通、電信和移動在報紙、電臺廣告投放上全部實現增長,中國移動繼續領跑。CTR預測下半年或將實現報紙、電臺媒體回暖。戶外媒體廣告投放09年上半年“止跌回升”,同比出現正增長3%。
一、北京廣告業――危險中閃現機遇的火花
經濟寒冬無可避免的將會帶來廣告業的逆境,但逆境恰恰更加考驗廣告公司的整合服務能力而非單項能力。企業在選擇廣告時更看重綜合服務能力,這就要求廣告公司在傳統業務領域外新增服務功能,廣告公司應從本土客戶的角度出發建立完整的營銷服務體系。北京的廣告業在上半年度總體呈現逆勢上揚的局面,不少廣告公司媒介數據購買量也大幅提升,這從側面反映了廣告客戶數量不斷增加;順應傳播走向,許多廣告公司的服務鏈由傳統媒體向互聯網延伸。
值得指出的是,北京不少本土廣告公司的主要客戶來源為內需型的民生企業,受金融危機影響較小,加上今年政府推出的多項扶持政策和市場原材料下降,使得企業不僅利潤比預計有所上升,還能騰出精力去拓展新市場。尤其是一些處于成長期的區域性品牌,呈現逆勢上揚的態勢,隨著銷量的擴大,廣告投放大幅上升。這就為北京廣告業帶來了新的利好消息。
縱觀未來企業的發展,結構的扁平化已成為不可扭轉的趨勢,意味著企業將會把效率放在首位,企業的商業模式也會圍繞提高系統競爭力來做。未來的競爭將會是資源整合運作能力的競爭,更是大規模統籌協作能力的競爭。品牌廣告化的時代即將結束,品牌故事化的時代即將展開。廣告作為寄生于經濟的行業,將出現性價比、聯盟操作、增加客戶選擇幾率和服務模式多樣化四點變化。
二、上海廣告業――關注“中國動力”,把握時代脈搏
金融風暴對于正處于轉型期中且內需龐大的中國而言,影響相對較少,生活必需品尤其是快速消費品領域,廣告主的投放受影響不大,甚至還在持續追加中;但在非生活必需品領域,如汽車、金融、房產、IT、奢侈品等,廣告投放減少。
據調查,本土公司受金融危機的沖擊要比跨國公司、外資企業少得多,但是沖擊小也不代表沒有沖擊,有沖擊也并不意味著失去了發展的潛力,當下或許正是本土廣告公司發展的最佳時機。屬于創意產業的廣告業,如果一味跟風,盲目跟隨形勢,將會模糊廣告公司的核心能力,在提供創意、策略、媒介和線下活動方面界定不清。在競爭日趨激烈的狀況下,單純依靠價格戰販賣同質化業務,以損失廣告公司長遠發展牟取短期利益的廣告公司是難以生存下去的。
上海廣告公司普遍看重的是怎樣為廣告主提供“令企業增值”的服務。這一塊對于以務實、注重內功、與時俱進為風格的上海本土廣告公司來說,本土廣告公司來說,更加顯得駕輕就熟;國際4A廣告公司的“本土化之路”,由于本土公司對其“水土不服”的質疑,則顯得任重而道遠。
三、廣州廣告業――戶外廣告遭遇政策海嘯,廣告投入大幅減少
廣州廣告業的狀況普遍不容樂觀。由于廣州廣告公司服務的客戶大多以外貿出口業務為主,因此在此次經濟寒冬中遭遇了“國外失火,殃及出口”的打擊;另外,餐飲業和批發業也遭受了較大的打擊。以廣州的標志――餐飲業為例,目前的經營額已經下降到最少時期的60%～70%,很多商場的營業額也至少下降了30%,廣告業也由此“挨冷過冬”。當前廣州廣告業的核心問題,或許就是廣告預算普遍大幅削減,絕大部分的房地產廣告商都存在拖欠廣告費用的情況。廣州廣告真正的下滑從08年下半年就已經開始了,其中網絡廣告和傳統廣告的投入下降得相當厲害。業內人士普遍預測,09年廣告的GDP是絕對會下降到較低水平的。
最讓廣州廣告難熬的是,為了舉行亞運會,整治市容,09年3月廣州政府為規范戶外廣告的政策:09年3月12日開始,廣州市工商局停止對已到期的戶外廣告續期和更名,也不再批準設置新的戶外廣告。對戶外廣告公司來說,工商局的這項政策簡直就是比金融海嘯殘酷一百倍的滅頂之災,此舉將廣州的戶外廣告統統砍掉,工商局之前已經批準的戶外廣告業已變成了無牌經營的“游魂野鬼”。大家都在擔心,經歷暴風驟雨摧殘的廣州廣告,是否還能回過氣來。
參考文獻
[1]張金海,20世紀廣告傳播理論研究,武漢大學出版社,2002
[2]陳正輝,中國廣告的“馬太效應”年,廣告大觀(理論版),2009(6)
一、概況
縣城市建設投資成立于2003年5月，對外加掛縣城鄉建設投資開發有限公司牌子和縣交通基礎設施建設投資有限公司，雖然是三塊牌子，但領導班子是一套人馬，是正科級財政全額撥款事業單位，由縣政府直接管理，歸口縣政府辦協調。工作人員定編8名，其中領導職數設主任1名，副主任1名，財務總監（付科級）1名。主任、副主任分別兼任公司總經理、副總經理職務，財務總監由縣財政局委派，其他人員從財政全額撥款的相關專業人員中選調。
二、主要職能
縣城市建設投資的工作是真貫徹執行黨的十和十八屆三中全會精神，緊緊圍繞縣委、縣政府工作要求，以科學發展觀為統領，以服務、服從縣政府經濟工作為大局，以加強投融資平臺、授權資產的經營管理、出資人代表等方面工作為主線，加大國有資本營運力度，著力發揮投融資平臺和國有資本過橋引領作用，為縣域經濟發展注入新的活力，促進國有資產的保值增值，促進國有經濟結構布局的戰略調整。
代表縣政府行使城鄉建設投資主體職能，負責組織縣城城市基礎設施和公共設施建設，對城市建設用地進行整理、包裝；配合縣國土資源局、土地儲備中心組織拍賣，實現土地收益最大化，經營和管理縣人民政府授權范圍內的國有資產，管理、使用應該用于城市建設的市政設施有償使用費、綠化費、城市客運線路拍賣費等其他建設資金。
管理和組織實施縣政府指定由中心（公司）作為業主的城鄉建設和農業綜合開發項目，在農業綜合大規模開發的集中資金進行投入，使投資目的明確，不斷完善投資方式，待定項目審慎和嚴格程序管理，不斷加強資金管理，實現了投資的預期目標。通過改造城鄉建設和農業開發項目，農業生產條件有了較大的改善，為提高農業的綜合生產能力奠定了堅實基礎。
管理和使用由縣政府安排給中心（公司）使用的財政性建設資金，保障資金安全使用和增值，為全面落實財政性基本建設資金監管要求，進一步規范財政性基本建設資金運行，縣財政加強基本建設資金監管力度，推進和完善財務監理制度，確保財政資金的安全、規范、高效使用。
經營縣政府授權的城市戶外廣告資源，縣的繁華地段，有一些具有廣闊的廣告資源，在戶外廣告上有一定的發展潛力，縣縣委縣政府對這些廣告資源進行合理利用，既美化了環境，也為企業的發展和商品的知名度起到了一定的宣傳作用，激活了縣的經濟鏈條。
房地產開發、建設物資貿易、房地產項目的融資擔保及其他與城鄉建設相關的投融資經營活動。縣作為縣級城市，在房地產的投資具在很大的市場空間，結合縣人民的生活水平，大力支持房地產的開發，對建設物資貿易、房地產項目的融資擔保與其它他城鄉建設相關的投融資經營活動進行了大力的支持，在政府上有一定的照顧，激活了縣的經濟活力。
隨著市場經濟的長足發展,戶外廣告的經濟價值越來越大,隨之而來的權屬爭議也逐漸成為人們關注的焦點,《物權法》的出臺在一定程度上為這一問題的解決提供了法律依據,但仍有一些問題是存在爭議的。正確地解決這一問題有利于我國市場經濟的發展,有利于積極開發和充分利用空間資源,對于息訟止爭、減少社會矛盾有積極意義。本文根據《物權法》和《合同法》以及相關法律對現實生活中的一些爭議加以評析,希望能對戶外廣告權屬問題爭議的解決有所幫助。
一、問題一:戶外廣告空間是否屬于公共空間
戶外廣告占用的空間資源的性質及其與建設用地使用權的關系。
空間資源性質上就是空間權的問題【1】?？臻g是指土地上下一定范圍的立體上的位置,對空間所享有的支配和利用的權利就是空間權。對于空間權是否可以成為一項獨立的用益物權,主要有三種看法:
1.空間權否定說。該觀點認為空間屬于建設用地的使用范圍,因此空間權屬于建設用地使用權的內容,包含在建設用地使用權中,不需要獨立的設定空間權。
2.空間權獨立說。該觀點認為空間權是一種獨立的用益物權,因為空間權能夠通過登記的公示方法加以確定、轉讓、抵押等,將空間權作為一種獨立的用益物權,使空間權與建設用地使用權分離有利于進一步提高對空間的利用效率。
3.綜合權利說。該觀點認為空間權并不是物權法體系中新的物權種類,而是對一定空間上所設定的各種物權的綜合表述。該觀點認為,空間權可以作為一項權利,但沒有必要成為一項獨立的權利,其只是各種權利的集合,應將空間權歸入基地使用權中。我國承認建設用地使用權人的空間利益,但并未把空間權作為獨立的權利,而是規定在建設用地使用權之中,實際上是采用了綜合權利說。
但是承認建設用地使用權人的空間利益并不代表否認土地所有人的空間利益。這就涉及到絕對土地所有權和相對土地所有權的問題。羅馬法中存在著“誰擁有土地便擁有土地之無限上空”的主張,空間成為土地所有權的效力所及的范圍,由此形成了絕對土地所有權概念。隨著飛機、高架線等利用空間物陸續出現,各國民法普遍對土地所有權人的權利作出了限制,這就形成了相對土地所有權概念。我國由于土地國有且土地所有權和使用權相分離,這種限制就表現為限制土地使用權人的空間利益。
那么如何確定建設用地使用權人享有利益的空間范圍呢?毫無該空間范圍的水平大小,就是建設用地使用權人有權使用的土地。垂直高度的確定則較為復雜。首先,該垂直高度應受到法律、法規的限制。其次,該垂直高度應受到城市規劃的限制。最后,該垂直高度還應受到土地出讓合同的限制。
因此,首先,只要不超出以上范圍并且該廣告取得了城市規劃部門和工商部門的許可登記,建設用地使用權人對樓頂和外墻的廣告就應當擁有所有權,除相關稅收外,政府無權收繳其收益。
其次,即使超出了該范圍,不動產所有權人也可以根據地役權的規定加以利用。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。相鄰關系是基于所有權價值實現而產生的最基本的、最低限度的要求,而當事人超出最基本要求之外的更高要求,就要借助于地役權,通過當事人的約定,滿足當事人的要求。而對戶外廣告的利用屬于利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的行為,并不屬于基本的要求,應當按照地役權的規定,根據雙方約定來解決。
二、問題二:建筑物區分所有中的戶外廣告問題
1、開發商是否有權就戶外廣告權簽訂廣告出租合同
根據《合同法》的一般原理,簽訂戶外廣告權合同的當事人應當對于戶外廣告權擁有相應的處分權。出租合同的廣告位就是建筑物的墻外空間,其所有權可能屬于國家或由該棟建筑區分所有權人共有,開發商在未銷售完其房屋時可以作為區分所有人之一享有共同持分權。
2、若開發商簽訂合同時已銷售完該樓上的所有房屋,且該廣告位不屬于國家,則廣告位的權屬歸誰。
根據建筑物區分所有權中關于共用部分持分權的規定來判斷其歸屬。共用部分持分權是指區分所有權人依照法律規定或約定,按其專有部分的比例對區分所有建筑物之共用部分所享有的使用和收益的權利?！?】根據建筑物區分所有理論,戶外廣告位占用的建筑物外墻體和樓頂屬于共用部分,對于該部分約定歸全體業主居民所有的,這一點并無分歧。
但在沒有約定的情況下,該戶外廣告位的歸屬則存有爭議,有人認為應當屬于全體小區業主共有,有人認為應當屬于該棟建筑物的區分所有人共有。筆者贊同第二種觀點。首先,在該共用部分權屬沒有約定的情況下應當作為法定共用部分,理應由該棟建筑的區分所有人共有。其次,共用部分可以分為全體共用部分和一部共用部分。按照建筑物區分所有理論,全體共用部分的修繕費用和其他負擔由全體區分所有權人按其專有部分的價值比例分擔,一部共用部分的修繕費用和其他負擔由相關區分所有權人分擔。一般情況下,某棟建筑物的外墻和樓頂的修繕費用及負擔應當由該棟建筑物的區分所有人承擔。第三,根據建筑物區分所有規定,業主對各自墻外橫向合理空間不應享有優先利用的權利,只能由區分所有權人按照約定使用或者業主共同享有。第四,共用部分持分權人的權利主要有使用權和收益權。共用部分持分人的使用權是一個整體,除有約定外不得獨自行使,其對戶外廣告位的權利行使,應當共同管理,按份收益。
綜上所述,我認為建筑物外墻及樓頂的廣告應當屬于該棟建筑的區分所有權人,區分所有權人共用部分持分權的行使,除有約定外,應當共同管理,按份收益。
三、問題三:商品房預售中的戶外廣告問題
1、買受人與開發商約定的戶外廣告權屬的性質問題。
一般情況下,在房地產買賣中,開發商與買受人訂立的合同均為格式合同。開發商在簽訂合同時,有時約定“該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻使用權不屬于買受人,買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權屬于出賣方”。關于該類條款的效力問題,依合同法規定,開發商與買受人之間關于“戶外廣告所有權歸開發商”的約定屬于排除對方主要權利的條款,屬于無效的格式條款。該戶外廣告所有權在業主依法取得房屋的所有權后歸全體業主共同所有,業主依法享有對屋面、屋頂的占有、使用、收益和處分的權利。開發商要在屋頂、外墻面安裝廣告牌須經過業主委員會同意,并且將業主應得的廣告收益交由業主委員會統一保管,用于補充專項維修資金,或按照業主大會的決定使用?！?】
2、買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同的法律性質問題。
買受人與開發商簽訂房屋買賣合同屬于商品房預售合同?！斗康禺a管理法》對商品房預售的合同的效力并未作出明確的規定,根據合同法和民法的相關理論,該合同簽訂后,購房者得到的僅僅是一種“期待權”,而非現實的房屋所有權。【4】商品房預售合同的標的是一種“權利”,即購房者在房屋竣工后享有要求預售方按照約定交付房屋并簽訂正式買賣合同,辦理產權轉移登記的權利。
3、房屋租賃合同的對抗效力。
轉貼于
《合同法》規定,“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,這就是“買賣不擊破租賃”的原則。我認為關鍵問題是房屋租賃合同與第三人所有權之間的對抗效力問題。根據《房地產管理法》規定,“房地產租賃合同應當向房產登記管理部門備案”。備案并非合同生效的要件,但不備案不具對抗第三人的效力。若合同沒有備案,買受人可以主張其外墻的使用權,即“買賣擊破租賃”。此時,承租人的維權依據是基于《合同法》中“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任”,要求出租人承擔締約過失責任。若合同已經備案,則應當適用《合同法》“買賣不擊破租賃”的規則,承租人可以取得廣告位的租賃權,買受人權利的維護取決于訂立合同時是否明知外墻廣告位已出租或出租人是否履行了告知義務。如果買受人明知該外墻廣告位已出租或出租人已履行了告知義務,則出租人不承擔違約責任。但買受人可主張出租人的行為構成不當得利,要求出租人返還房屋所有權轉移后的租賃收入。如果買受人不知該外墻廣告位已出租且出租人未履行告知義務,買受人可以要求出租人承擔締約過失責任。
四、問題四:房屋租賃中的戶外廣告問題
1、承租人是否可以改善和增設廣告位。
合同法規定,“承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。因此,承租人是不可以擅自改善和增設廣告位的。
但筆者認為這一規定是存在一定問題的。首先,理論上對租賃權的性質是有一定爭議的。主要分為債權說、物權說和租賃權物權化說【5】。我國多數學者認為,不動產租賃權屬于債權的范疇,應通過合同法加以規范。但為保護承租人的利益,應賦予不動產租賃權以一定的物權效力,即實行租賃權物權化。租賃權物權化使承租人有了租賃權處分的可能性,只要能保證出租人的租金收益,承租人是誰已不再那么重要。其次,對物的充分利用應當事先取得出租人的同意,但根據誠實信用原則,出租人有為承租人提供協助的義務。因此,當承租人的改善和增設行為是經營和生活所必需的,即使雙方沒有約定,出租人也應提供必要的便利。最后,根據物權法的效益原則,應當充分發揮物的利用價值。因此,依據《合同法》規定,承租人不能擅自改善和增設廣告位。但依據誠實信用原則和物權法的效益原則,即使雙方未對出租物的必要利用進行約定,承租人也應當可以進行該類利用行為。這一矛盾的解決有賴于立法的進一步完善。
2、承租人是否可以改變原廣告位的用途
《合同法》禁止承租人擅自轉租的規定,主要是為了保護出租人的權益。但是根據物權法的效益原則,應當充分保證對物的利用,以盡可能地提高物的使用效率【6】,也就是說只要不損害出租人的權益,承租人的轉租行為就應當受到保護。臺灣學者謝哲勝在《財產法專題研究》一書中認為“近代不動產所有權之趨勢應為利用權優于所有權,因為對不動產加以利用生產物品者,比單純擁有不動產所有權者而不加以利用者對社會貢獻較大。……法律必須鼓勵人們去利用不動產加以生產,因為利用權人才是真正利用不動產以生產產品或服務之人,而所有權人并非直接利用不動產之人。因此,利用權之保障應優于所有權而受保障”。所以說,《合同法》禁止承租人擅自轉租的規定某種程度上是有違《物權法》的效益原則的。
3、建筑物區分所有權人將房屋出租后的共用部分廣告位的權屬問題。
建筑物區分所有權分為專有權、共用部分持分權和成員權?！?】這些權利應當有區分所有權人享有,問題是當區分所有權人將專有部分出租后,承租人是否對公用部分享有權利。這個問題法律上并無明確的規定,我認為要解決這個問題應當取決于共用部分使用權的狀況。
首先,如果共用部分可以單獨對外出租的,承租人一般不對共用部分享有權利。沒有約定的情況下,租金一般應當由建筑物的用益物權人或所有權人取得。只要不妨害承租人取得的專有部分的租賃權的行使。
其次,如果共用部分是屬于與專有部分密切聯系的共用部分,按照誠實信用原則,出租人有協助承租人的義務,承租人可以在其必須利用的范圍內要求出租人提供必要的便利。因此,在這種情況下,該共用部分的廣告位使用權應當歸房屋承租人所有,只要承租人取得專有部分的租賃權,房屋所有人就不可以再處分該廣告位。
媒體進入資本市場，這只能看作一個新的發展的開始，不能以追求上市為終極目的。媒體經營得好，會受到投資者的肯定和追捧，反過來就可能被二級市場所拋棄，從這個意義上講，進入資本市場等于打造了一把雙刃劍，搞好了會所向披靡，搞不好會傷到自己。北青傳媒（1000.HK）就是一個明顯的例子。
2004年12月22日,北青傳媒香港交易所掛牌，當天即逆市上揚，終盤報收22.7港元，較發行價18.95港元上漲20％，成交5.9億港元，列當日成交額第4位。北青傳媒這次全球發售4700多萬股，占總股本的25％，共集資9.05億港元，計劃用于投資周末報刊、時尚、理財等專題周刊，以及投資北京電視業務等。北青傳媒是北京青年報社控股的下屬企業，是北青報社2001年將廣告、印務等經營性資產剝離成立的股份公司。2003年，北青傳媒公司的廣告收入達7.9億元人民幣，營業總額達10.7億元人民幣。
北青傳媒負責人對這次上市抱有極大的希望。公司董事長、北青報社負責人當時表示，上市以后，公司會著力增加廣告平臺，除目前的《北京青年報》外，希望能拓展至電視、雜志，以及戶外媒體廣告，并將抓住2008年北京奧運會的契機，謀求市場發展。
然而始料不及的是，北青傳媒上市不足9個月便發出盈利警告，令投資者大跌眼鏡。北青傳媒的盈利預警公告稱，由于宏觀調控延遲了內地房地產項目的審批和銷售活動，導致公司的主要收入來源房地產廣告收入下降。公告后，該股報收13.95港元，下跌0.357％，盤中曾下探至13.5港元，再創上市新低。而造成這一結果的主因被認為是內地傳統媒體廣告市場大幅下滑。中國傳媒大學廣告系主任黃升民教授在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，我國大眾媒體廣告正處于一個拐點。
大眾傳媒廣告下降是一個趨勢，主要表現是：一、廣告大戶房地產、汽車、通信等行業對廣告的投入增長在減慢，投入都市類報紙的廣告少了，多投向了專業雜志、網絡、廣播、戶外，做品牌廣告的少了，促銷廣告多了；二、報紙的受眾人群數沒有其他傳媒透明，也影響了廣告的投入；三是互聯網等新媒體快速成長，大眾傳媒的替代品增多了。
廣告業績的表現被看成是影響股票價格的重要因素，去年粵傳媒上市后，安信證券傳媒行業研究員毛崢嶸認為，相比于北青傳媒《北京青年報》一家報紙和旗下刊物的廣告，粵傳媒的廣告品種更多一些,廣州日報報業集團旗下有《足球報》、《南風窗》等十多家子報子刊，如果將來這些廣告的放到粵傳媒，就給了粵傳媒很大的上升空間?！?/p>
數據顯示，新華傳媒（600825）、華聞傳媒（000793）2006年每股收益分別為0.06元和0.05元，粵傳媒則為0.3473元。和這些傳媒公司的主營業務類似，粵傳媒的主要業務也是廣告、圖書發行銷售和印刷，2004年至2006年凈利潤分別是6181萬元、6035.52萬元和6431.53萬元。截至去年末，粵傳媒凈資產7.66億元，去年實現營業收入3.41億元，利潤總額為8403萬元。
但是，也有研究員指出，目前平面媒體的廣告業務不敵新興媒體，公司主營業務――廣告的增長前景黯淡。
毛崢嶸認為，粵傳媒的廣告業務依然以平面媒體為主，其中《廣州日報》的廣告占公司廣告收入比例較大，這一點需要通過開辟新媒體來平衡。此外，粵傳媒的印刷業務所占比例較高，2006年收入比重達到81.39%。但由于近來國際石油價格持續走高，印刷材料成本居高不下，印刷業的利潤空間受到擠壓；同時作為國際性印刷中心的大珠三角地區，印刷企業眾多，企業間競爭越來越激烈，這些都給粵傳媒的發展帶來一些不確定性。
二
當前股價下，傳媒公司的現有估值普遍被認為是充分的（35～45倍），但博瑞傳播、歌華有線等傳媒股被看好。
博瑞傳播被認為是新業務帶來增長空間。博瑞傳播（600880）啟動2007年配股募集資金投向之一的“報刊發行渠道網絡建設項目”，投資成立“四川博瑞書坊（連鎖）文化有限公司”，負責“報刊發行渠道網絡建設項目”的實施、運營及管理。博瑞書坊注冊資金1000萬元，公司持有其100%股權。博瑞書坊成立后將在建設報刊零售渠道網絡終端資源的基礎上，通過增量投資整合以成都市為中心覆蓋四川二級城市的期刊發行渠道網絡，在四川地區形成相對的壟斷優勢，確立媒體渠道運營服務商的競爭優勢地位。
公司收購北京手中乾坤信息技術有限公司20%股權，收購價總額為人民幣6380萬元。該公司是中國移動增值業務服務提供商，主要運營手機游戲和手機視頻服務，并已啟動手機分類信息網的運營，該公司擁有中國移動的WAP全網業務接入資格、百寶箱業務全網運營資質和信息產業部“跨地區增值電信業務經營許可證”。按照協議，該項業務2007年至少凈利潤2800 萬元，以此估計其未來每年將為公司帶來500萬元左右的權益凈利潤。
為實現公司戶外廣告業務跨越式發展，力爭在較短時間內發展成為四川省規模最大、西部地區效益最好的戶外廣告公司，公司以四川博瑞眼界戶外廣告有限公司為主體投資LED顯示屏項目：計劃在位于成都市繁華商業路段的春熙路片區、蜀都大道片區和鹽市口片區建設彩色LED顯示屏約80個，項目總投資2000萬元。項目建成之后，將為公司帶來每年500萬左右的凈利潤，進一步鞏固在成都戶外廣告業務中的龍頭地位。
《成都商報》2006年底位列全國晚報都市類報紙競爭力前20 強第8位，并且還是西部廣告經營額唯一進入全國報業前十強的報紙。博瑞傳播目前已經以《成都商報》為依托，打造廣告、配送、投遞等一系列服務鏈，成為媒體“西南王”。
博瑞傳播2007～2009年業績預測分別為0.85、1.00 和1.23 元，參照國內外對于傳媒行業的平均估值，2008年其PE被估計為40倍。
歌華有線未來業績有望加速增長。歌華有線（600037）2007 年1～9月實現營業收入78055.34萬元，同比增長9.82%；實現營業利潤25607.98萬元，同比下降2.79%，實現凈利潤26382.15萬元，同比增長18.22%，但由于公司業務經營穩定，有專家認為其2007～2009年每股收益分別為0.37、0.44和0.54元左右。
該公司近期在業務方面的兩項出資有可能成為助推業績加速成長的推動力而被看好。一是茁壯網絡的投資已可看到顯著的增值空間；二是與自由媒體的合作對公司有利無弊，有望長期提升企業價值。這使得歌華有線在2008年很有可能成為二級市場的新寵。
反對者：房地產炫富廣告刺痛百姓心
時下，當買不起房成為大多數人苦惱的時候，“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“頂級享受”、“見證奢華”、“彰顯財富擁有者的非凡品位”等鋪天蓋地的房地產廣告用詞顯得尤為刺眼，這些炫富的字眼深深刺痛了無力買房這一人群的心。
“我覺得我們被排除在外了?！痹谀呈聵I單位工作的章先生無奈地說。章先生雖已年屆三十，卻遲遲不敢結束與女友的愛情長跑步人婚姻殿堂，房子問題就是癥結所在，女友和女友家人都明確表態：沒有房子不結婚!結果，從2004年就在盼房價下降的他，如今等到的卻是房價翻番。“房子都是為有錢人蓋的，我們哪買得起?！闭孪壬f，他現在談到房子就覺得厭惡，而一些房地產的炫富廣告更讓他窩火，“一看到這些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒適的居室而已。”
地產炫富廣告在一線城市顯得尤為嚴重，甚至引起了城市管理者的重視。北京市長就在市政協會議上強烈痛批廣告詞中反復出現的炫富字眼已經嚴重影響了首都的和諧氛圍。
一邊是為了買不起房而絕望欲死的民眾，一邊是在伴隨著flash做的盛景下極力宣揚奢華與富貴的地產廣告。二者鮮明的對比形成了強烈的諷刺效果，這也就難怪市長大人憤怒了。
擁護者：房地產炫富廣告做給窮人看的
對于廣告，有很多解釋，一個廣告的成功與否，在很多時候皆是出于偶然。然而，有一點是一定的，廣告是一種心靈術，這種心靈術的作用機制要遠遠超出直接的售賣。在很多時候，購買一種產品，并非出于產品本身，而是心靈在起著某種微妙的作用。
購買一般產品，購買者主要是為了“使用價值”，對于購買像別墅之類的奢侈品，正如現實的情形一樣，絕大多數人不過是出于一種炫富心理。所以，奢侈品和非奢侈品最顯著的區別就是區隔性和標識性。奢侈品之所以成為奢侈品，很多時候并不在于產品的稀缺、功能的超越、質量的卓絕，而在于它的區隔和標識功能。因此，炫富廣告最大的功能并不在于告知那些富裕人群：這里又有一個奢侈品產生了，您來購買吧。恰恰相反，它要達到的目的是，告訴那些沒錢人：這是有錢人使用的東西。所以，炫富廣告的作用不是“拉”，不是笑臉相迎，而是“推”，是“拒絕”，是板著面孔。正是通過這種“拒絕”，通過區隔人群，讓它真正的那部分客戶感到“快慰”、 “滿足”，感到“他和大多數人是不一樣的”，從而實現他的價值感。因此，當每個人都住上別墅的時候，這樣的炫富廣告一定是無效的，因為，這樣的廣告，包括產品已經失去“區別”、“標識”作用了，富裕階層購買它最為重要的功能失去了，這樣的廣告注定是沒有效果的。
炫富廣告起作品的前提是，絕大多數人還買不起這樣的產品。如果大家都富裕了，這樣的廣告一定是沒用的。到那個時候，炫富廣告的說辭一定會“更上一層樓”，它的作用才會重新被買不起那種產品的絕大多數人“發掘”出來。所以，如果從這個角度來認識炫富廣告，那么每一則炫富廣告，都是現實社會財商教育活生生的最佳范本，都應當成為繁華都市街頭一堂撞擊心理的勵志課!
筆者觀點：窮人需要的不只是免受炫富廣告的刺激
對于上述兩種觀點，其實都有其道理，筆者也不能對其中之一妄加批駁。其實，地產商的炫富廣告己然普遍存在，很多人買不起房這也是現實，而北京市市長和有關政協委員對房地產廣告的關注，其出發點也都是為了社會和諧，換句話說，他們擔心房地產廣告中那些帶有刺激性甚至帶有挑釁意味的字眼，會激化社會矛盾。然而，矛盾已經存在，僅靠小心翼翼、謹言慎行，是解決不了問題的，矛盾的最終解決，還得靠解決老百姓的問題，要讓他們能擁有滿足基本生活需求的房子。
對于房地產，政府這兩年出臺了多種多樣的調控措施。然而，房價越調越高。其實，只要政府把住房問題當作一種社會保障的一部分，多建保障性住房，中低收入者的住房問題就可以解決。我們有幸看到，目前各地都出臺了保障性住房的措施。但是，不少地方的保障性住房規模還十分小，步伐還很緩慢，甚至有的地方純粹就是做樣子給老百姓看，沒有實質性內容。
為加強戶外廣告設置管理，規范戶外廣告設置行為，提升城市形象和廣告品位，依據《中華人民共和國廣告法》、《省戶外廣告條例》等法律法規規定，經區政府研究，決定開展規劃建成區戶外廣告設置專項整治活動。現將有關事項通知如下：
一、整治時間
從年5月1日至9月30日，為期五個月。整治期間停止一切戶外廣告設置的審批(含招牌、標志)，任何單位和個人不得擅自設置戶外廣告。
二、整治范圍
規劃建成區范圍內（含經濟開發區、淮城鎮、城東鄉、季橋鎮、席橋鎮、建淮鄉、馬甸鎮）主次干道（含國道、省道）兩側、廣場、游園和城市主要出入口等。
三、整治內容
（一）凡未經市容環境管理部門行政許可，擅自設置的戶外廣告設施（含店招店牌），或設置期滿未重新辦理行政許可手續的戶外廣告設施。
（二）雖經行政許可，但未按行政許可內容和要求設置的戶外廣告設施。
（三）在建成區設置區域以及到期設置的大型臺地立柱、高炮、平面、跨街廣告設施（含大型占地指示牌）。
（四）定著于樓體、樓頂、墻體（不含房地產開發地塊設置的臨時圍墻廣告）等建（構）筑物外部或道路設置的戶外廣告、店招店牌、電子屏、霓虹燈、電子翻板裝置和燈箱等形式的廣告設置期滿不符合規劃要求的。
（五）在建成區范圍利用公共設施、市政設施設置期滿的戶外廣告。
1、利用車、船等交通工具外部、環衛設施、路燈桿設置、繪制、張貼的戶外廣告；
2、利用公交站亭、電話亭、郵政報刊亭和便民服務臺設置的戶外廣告；
3、在人行道、公共綠化地內設置的燈箱廣告、信息欄、宣傳欄；
4、利用路名牌、交通標識牌、指示牌和交通護欄設置的戶外廣告；
5、各類破損、陳舊的路牌、指示牌、標識牌。
6、居民小區商業街及小區內公共設施、綠化池內設置的戶外廣告。
四、方法步驟
（一）宣傳發動、調查摸底階段（5月1日至5月15日）
區戶外廣告整治辦牽頭，各廣告設置審批部門各司其職，向建成區各單位、廣告業主和商家發放《告知書》，爭取他們的理解、支持、配合，限期自行整改；并安排專人對建成區職責范圍內的各類戶外廣告、落地廣告、跨街廣告、燈桿廣告、護欄廣告、信息欄、候車亭、郵報亭，以及利用其它公共設施設置的廣告進行全面的調查摸底，報整治辦公室匯總，制定整治方案，確保安全、有序地開展整治活動。
（二）科學規劃布局（5月16日至6月15日）
規劃部門對主次干道、廣場、游園、景點、城市主要出入口等區域廣告設置進行規劃設計。
（三）集中整治階段（6月16日至8月31日）
各廣告設置審批部門，按照時間節點開展戶外廣告清理整治工作。區城管局、水利局、交通局、公安局、住建局、工商局、旅游局、文廣新局各司其職，經濟開發區和有關鄉鎮要全力做好配合工作。
（四）檢查驗收階段（9月1日至9月15日）
由戶外廣告整治辦牽頭，組織規劃局、城管局、工商局、公安局、水利局、交通局、旅游局、文廣新局、住建局、民政局、郵政局、電信局、監察局、法院、經濟開發區和建成區有關鄉鎮進行驗收。對未按整治要求拆除的戶外廣告，依法組織強行拆除。
（五）建章立制階段（9月16日至9月30日）
由區城管辦起草擬定《區戶外廣告設置管理辦法》，規范戶外廣告的設置行為。實行區戶外廣告設置聯席會議制度，并成立聯席會議辦公室，負責日常具體工作。聯席會議由區分管領導主持或受區領導委托的同志主持，區城管辦、城市資產經營公司、規劃局、工商局、城管局、交通局、水利局、旅游局、文廣新局、招標辦、監察局等部門參加，每月召開一次工作例會，負責定期會審戶外廣告設置的申請，召集論證會，核定戶外廣告招投標等相關事宜，聯席會議辦公室設在區城管局。從6月1日開始，凡在建成區范圍設置戶外廣告（含電子屏）的，必須依據《區戶外廣告設置管理辦法》的規定，按程序辦理。凡需要在建成區設置戶外廣告的，由設置單位或個人向規劃部門提出申請，城管部門進行現場勘察后，報聯席會議或聯席會議辦公室審核；對城區燈桿、廣場等公共設施權屬收回歸口管理，由區城市資產經營公司負責區戶外廣告經營，統一組織戶外廣告設施（陣地）使用權的招投標，并履行相關審批手續。對大型戶外廣告（含落地立柱、高炮、墻體、道路燈箱、燈桿廣告、電子屏）必須由聯席會議召開論證會，履行有關程序后實施。任何單位和個人不得違反規定，擅自設置戶外廣告。
五、工作要求
（一）加強領導。為保證這次戶外廣告設置整治取得實效，成立區戶外廣告整治工作辦公室，由分管副區長擔任主任，區城管辦、城管局、工商局主要領導為副主任，規劃局、公安局、交通局、水利局、文廣新局、旅游局、住建局、法院、監察局、民政局、郵政局、電信局、經濟開發區、廣播電視臺、報社、建成區鄉鎮分管領導為成員。辦公室設在區城管局，具體負責整治工作的指導、督促和協調，確保整治工作順利進行，取得實效。
每天翻看報紙，半版、整版、通版、套紅、彩版的房地產廣告遍眼都是。有企業連續7天的在《華商報》、《西安晚報》一天一個整版，更有企業把腦白金電視廣告搬到了報紙上，連續數月投放同樣版式同樣內容的廣告。據說曾有開發商準備一次發八個整版的彩色連版廣告?！度A商報》、《西安晚報》的黑白整版價格一般都在7萬到8萬間，彩版費用則要在黑白版的基礎上加收50%的費用。這樣測算下來，一個地產項目的一年運做下來，報紙廣告投入少則一百萬余萬，多則五、六百萬。當前西安另一個屬于貴族們的媒體熱土——戶外廣告，自然也成了地產開發項目的天下。當今地產開發商的巨額報紙廣告投入，讓以往的前輩們家電、手機汗顏，甚至也讓正感覺“中國市場正好！“的跨國汽車巨鱷們自愧不如。
（地產企業的廣告投入基本都是區域型集中，而家電、手機、汽車行業則一般是全國區域范圍，筆者在這里對比所說明是現在的區域廣告投入主流企業已經是地產企業。其實如果放眼全國范圍的報紙、戶外路牌媒體，地產行業在此兩類的廣告費用投入已經超過了其他的行業。）
如果說在前兩年，地產開發商巨額廣告投入帶來的是開發商、報社、消費者三者微笑，那現在到底有多少開發商能真正的開心的笑起來呢。西安南部住宅超級大盤豪華別墅、北部的眾多中高端項目、東部的高層樓盤別墅的開發商們，現在正在或多或少的咽下“廣告成本”這顆苦果帶來的項目銷售價格居高、營銷后期費用緊張、企業現金流短缺等問題。更加讓人擔憂的是，有些開發商并沒有從“營銷成本控制”角度出發解決問題，而是采用的是“額度不足加大投入”法辦，來試圖改變這種局面；可以預見很多新開發中的項目，營銷經驗不足的開發商也即將品嘗到那顆“廣告成本”的苦果。
筆者在此就房地產企業的“報紙媒體成本控制”這個問題做以淺顯的分析，并希望能與同行諸位進行此方面的交流與溝通。
房地產企業巨額投入的起因分析：
行業暴利是根本——地產企業巨額的廣告費投入必須有其雄厚的資本做為基礎，地產行業高比例的投入回報率是地產企業的完成原始資本積累的關鍵。而高額的回報率往往讓地產企業，對企業運營、經營、營銷等成本忽視控制，這里自然也包括“廣告成本”。試想如果一個行業的的投資回報率高達30%以上，就算他的拿出銷售額的10%進行廣告投入的話（家電企業廣告費用比例為銷售額的2%以下），那他的投資回報率仍遠遠大于同期社會平均投資回報率（目前長期國債收益率僅為3．3％，近幾年另一暴利鋼鐵業平均投資回報率也只有12％——25%）。
俗語所言——“錢來的容易、去的也容易”，知道了地產行業高額的投資回報率，我們就不難理解地產企業為什么能在廣告上一擲千金了。近一年來隨著國家地產政策控制力度的加強、地產法規的健全、融資渠道的規范、行業競爭強大的增大，地產行業的正在回歸其應有的正常的投資回報率上。如果地產企業的經營層沉迷于往日的黃金歲月中，那吞咽“廣告成本”的苦果就在所難免了。
成長中的市場——
地產市場尤其是內地地產市場，是近5年才開始全面起步發展的。一個成長中的市場，往往存在著市場需求饑餓、消費心理不成熟、供需雙方信息傳遞不順暢、競爭項目定位雷同等問題，而這些問題基本是可以通過廣告這個促銷(Promotion)手段加以解決的。地產企業的高密度、大強的廣告投入，能快速消除項目與消費者在空間與時間上的信息不對稱的問題，使產品信息完全的暴露在消費者面前，進而使雙方產生互動買賣關系。市場成長初期采用高額度的廣告投入，使地產開發商的資金得以快速回籠，并在“高比例的投入回報率”基礎上獲得了豐厚的現金回報。
隨著地產市場的逐步成熟，地產市場由賣方市場進入了買方市場，消費者的面對充斥眼前的地產廣告消費心態，多了份冷靜、辨別、選擇和理性化。曾經為地產企業帶來投資回報的報紙、戶外媒體廣告，買入效果越來越差，但價格卻越來越高。
無效廣告多——
翻看地產企業的報紙廣告，一部分項目是天天都有新概念，一天是專為白領打造的時尚社區，第三天就變為了“回家的感覺”。這樣的項目概念堆砌成山，產品幾乎成了“人見人愛的”萬金油了，好象什么人都能在里面找到“總有一款適合你”。產品定位模糊，對消費群體無的放失，廣告次數無形中大大增加，但廣告效果在市場上卻時時不見回應；
另一部分項目在報紙廣告上是“抱定青山不放手 ”，如西安本地的一個商業地產開發商，在銷售商鋪廣告時同樣內容（一個主力+一個投資回報表）與版式的廣告竟然一連做了3個月，而且現在好象還沒有改換的意思。筆者總共認真的看過4次這個廣告，現在只要看到他就一翻而過了，這類的廣告類似于“腦白金”那樣的惡俗叨叨者，開發商大量的廣告費用也就這樣被白白的浪費掉了。
策劃公司缺乏職業道德——
筆者在工作中接觸到了大量的策劃咨詢公司，策劃咨詢公司按項目介入協作形式可分為做方案純文案策劃公司（這類公司主要是深圳、廣州、北京的異地咨詢公司）和全程策劃執行公司（本地營銷公司）。在策劃過程中，很多咨詢公司不是從“投入回報最大化”這個指標來為開發商安排廣告費用，在這樣的指導思想下，項目的廣告成本大大增加。尤其是全程策劃公司，在策劃過程中，為使后期的執行期銷售或招商更加的順利，往往說服開發商提高廣告支出比例。另外本地公司往往也是很多報紙媒體的商，所以為獲得報紙的費用，公司也會在策劃方案時有意的說服開發商提高廣告費用的數額。
問題解決基本方法：
開發商改變過去對行業的認識——開發商應該盡快從賣方市場的慣性思維上向買方市場上轉變，把握市場發展趨勢。可以了解中國家電市場的發展，從中得到“行業投資回報率稀釋趨勢”啟示。
正確認識廣告在營銷系統中的作用——市場上競爭強度的增加、消費者消費更加理性化、投資回報率下降、行業政策的完善等種種現象表明，地產市場正在快速的步入行業成熟期。在此階段期，廣告在營銷系統中應從行業成長期的“火車頭”，改變為“加速器”，把廣告投入納入營銷費用總體成本中。廣告支出中時應制定效率最大化的計劃、執行效果最大化的內容、嚴格控制費用支出、及時檢測產出效果等工作。
加強自我團隊對廣告的操作技巧：
開發企業提高自我團隊，對各類外圍協作公司所提方案的鑒別能力。
在操作技巧上，投放時間上可以采用淡季逆向投放，在媒體上采用多樣化原則，尤其是可以減少報紙等“地產熱點媒體”的投入，加大電視、專業雜志等媒體上的投入。參看筆者在中國營銷傳播網的《不要忘記廣告的根本》。
一直作為中國經濟、商業活動觀察者的《新財富》編輯，在去年評選出“2003中國十大商業模式”的基礎上，今年繼續推出“2004中國十大商業模式”。我們希望，對過去一年最具活力的商業模式的總結，能夠幫助資本圈人士更準確地掌握商業的方向。
分眾廣告傳播
電視與報紙的廣告收入仍在增長，但這些傳統媒體所占的市場份額，已經不可遏制地開始下滑。戶外媒體、網站等新興媒體分流了它們的廣告客戶。因為廣告主追求更精準的投放，廣告的分眾傳播趨勢越來越明顯，由此不僅帶動了專業期刊、網站的廣告增長，也造就了白馬戶外廣告（0100.HK）這樣的候車亭廣告大鱷，并催生出樓宇視頻這樣嶄新的媒體。
2004年，由于政府加強監管，三大門戶網站的無線增值業務收入均出現下滑，在第三季度，新浪下滑6.6%，搜狐下滑30%，網易下滑近50%，但其廣告收入卻有大幅增長，搜狐廣告收入為1550萬美元，同比增長77%，占總營收的6成，新浪的廣告營收為1850萬美元，占營收總額的35.2%，網易的廣告收入也增長了24.9%。
戶外媒體方面，稱霸城市軌道交通系統廣告的媒體伯樂（MPI，8072.HK）、占據城市候車亭廣告80%市場的白馬戶外廣告、公共汽車廣告大戶的媒體世紀（Media Nation，8160.HK）與戶外廣告牌大鱷TOM（8001.HK）各踞優勢。而經過兩年的大規模圈樓運動，聚眾傳媒、分眾傳媒已確立了樓宇視頻廣告界的壟斷地位，并藉此贏得了大筆的風險投資。目前這兩家公司正謀求赴美上市。
與此同時，一個名為“GOQO”（夠酷）的廣告平臺在京、滬、穗三地的網吧推廣。這一平臺通過網吧電腦廣告，受眾瞄準了網吧消費者。在“天下互聯”的倡導下，中企網、萬網、新網等國內8家最大的企業上網服務公司聯合組成的窄告推廣聯盟也于2004年9月應運而生。在各種精英出沒的場所都被發掘為最新的廣告熱土之后，下一個值得爭奪的渠道資源是什么？
三跨媒體
繼南方日報與光明日報兩大報業集團聯手打造《新京報》之后，跨地區辦報的案例2004年大大增加：8月，深圳報業集團全資購并新華社遼寧分社旗下的《時代商報》；同月，華商報業投資1億元的《重慶時報》創刊；11月，上海文廣新聞傳媒集團、廣州日報報業集團、北京青年報社在上海創辦《第一財經日報》；12月，解放日報與成都日報兩大報業集團投資的《每日經濟新聞》出版。羊城晚報報業集團甚至把這種模式延伸到了澳大利亞，于6月與僑鑫集團合作創辦了華文報紙《澳洲新快報》。由于可以通過資源共享有效節約運營成本，跨地區辦報的模式未來將更具活力。
媒體融合則代表了2004年傳媒投資的另一條主線。無論從“第一財經”電視節目與《第一財經日報》的聯動構想、知音期刊集團創辦《新周報》的豪情，還是“觀察星環球”收購財訊傳媒（0205.HK）旗下《財經時報》廣告發行權的舉措中，這種趨勢都清晰可見。年底上市的北青傳媒（1000.HK），更有意將所募資金中的2.5億港元投向北京電視業務。而由于持有騰訊控股（0700.HK）37.5%股權的南非媒體集團Naspers同時收購了北青傳媒9.9%的股份，令人對這兩家新舊媒體間的合作也心存猜想。
跨媒體投資成績可圈可點的，當推TOM集團、星美傳媒以及復星集團控制的上海激動集團等機構，而隨著外資被允許入股國內廣播電視制作產業，以及中影華納橫店影視公司、華索影視數字制作有限公司的組建，跨媒體、跨地域、跨行業的傳媒經營勢必更成潮流。
溫州財團
經過多年的產業經營積累之后，擁有了雄厚資本的浙商開始在低息的環境下四處出擊，尋找投資機會―投資小水電、污水處理，成立炒樓團、炒煤團。2004年，介入金融業成了他們最大的興奮點。
8月18日，民營資本持股85.71%的浙商銀行開業，入股者包括萬向、廣廈、橫店集團等大型民企。在此之前的5月，7家規模稍小的溫州民企發起、注冊資金1億元的“中馳財團”已經成立。6月，又有9家溫州民企出資5580萬元自組“中瑞財團”，宣稱要建成“以產業為基礎，以資本為紐帶，以金融為核心的企業集團”、“進入金融業”，從而引起了金融監管部門的警惕，并對兩大財團的大額貸款嚴加控制。不過，仍有專家直指兩家財團為溫州炒房團的升級版，其高薪延聘的職業經理人也表示，財團意在房地產而非金融。
雖然目前兩家財團不再高調，有消息稱，其運營已陷入困境，但洋溢著金融沖動的浙商，還會不斷作新的嘗試。
網絡游戲
彩信、彩鈴沒有取得期待中的業績，網站反而通過網絡游戲、搜索引擎與博客收到了更多真金白銀。與同在2004年登陸納斯達克的51job、藝龍、金融界等中國概念股相比，盛大網絡（SNDA）無疑是最風光的一個。透過向在線玩家出售點數、收取費用的經營模式，陳天橋財富暴漲。其示范效應引來眾多追隨者，網絡游戲產品市場漸趨飽和。
在只有10%的企業盈利的背景下，9月，網游運營公司“游戲橘子”率先舉起了免費大旗，其游戲《巨商》采用“免費游戲+虛擬物品買賣”的模式運營，一方面通過免費聚集人氣，另一方面通過買賣虛擬物品、在游戲中出售冠名權及虛擬廣告位獲利。隨后，歡樂數碼也宣布旗下《密傳》等游戲全部免費。目前，免費網游已達20余款。
家電零售連鎖
家電連鎖經營成為2004年最風生水起的商業模式之一，標志性事件是6月“國美電器”（0493.HK）借殼“中國鵬潤”上市與7月“蘇寧電器”（002024）在創業板上市。黃光裕與張近東不僅名下財富驟增，這兩大家電連鎖企業也由此獲得進一步擴張的資本，隨后二者在全國的跑馬圈地開始提速。截至12月11日零售業對外資開放前，國美電器的大型直營店超過130家，并于10月開出首家香港分店，東南亞市場則是其下一個目標。
不過，這些強勢渠道商先要面對的威脅并非來自外資，而是國有資本。2004年12月18日，中國建材集團投資的易好家商業連鎖有限公司在深圳開出首家賣場，并宣稱5年目標是商場100家、銷售額200億元，其管理團隊中不少高層來自“國美”。“易好家”的進入，令家電銷售渠道間的力量對比更趨均衡，但家電連鎖巨頭對市場的壟斷也將進一步加劇。與此同時，消費者對其認同度也進一步增加。據國務院發展研究中心的調查，2004年有68.2%的消費者表示將會選擇家電專業連鎖渠道。
事實上，家電連鎖企業的觸角已從家電延伸到手機、數碼產品及PC、筆記本電腦領域，并通過規模采購、削減鏈條，掀起了這些領域的價格風暴。在3C融合的潮流下，家電連鎖企業可望稱霸整個消費電子產品銷售領域。
民營醫院
隨著越來越多產業資本進入，醫療行業的投資重點開始從口腔、康復、醫療美容等特色專科醫院向大型綜合性醫院演變，投資數額也越來越大。目前，廣東省130多間民營醫院中，投資額在5000萬元以上的有17間。2004年11月開業的深圳恒生醫院，恒生實業集團對其總投資4.5億元。
就在北京新興醫院因虛假廣告被討伐的同時，一些立志高遠的民營醫院已開始為確立更高端的品牌形象努力。廣州祈福集團董事長彭磷基斥資10億元創建的祈福醫院就是其中的一個，今年它成為國內首家通過JCI認證的醫院。
對于民營醫院最有興趣的，當屬浙江資本。其中的典型案例有奧克斯的母公司寧波三星集團興建明州醫院、太平鳥集團控股同和醫院、紹興咸亨集團投資紹興華宇醫院、帥康集團投資惠愛醫院、廣廈集團投資廣福醫院等，萬向、橫店集團也在這一領域進行了投資。2004年上半年，溫州市審批的民營醫院投資總額達4.6億元，是前15年的兩倍多。
2004年也不乏外資醫院的投資案例：3月韓國SK集團投資的北京愛康醫院開業；9月，明基電通占70%股權的南京明基醫院開工，總投資9億元；繼北京之后，美國美中互利公司（CHDX）9月、10月在廈門、上海開出兩間和睦家醫院。2005年，隨著公立醫院的產權改革揭幕，更多資本會謀求進入醫療領域。
中國概念基金
在海外資金通過QFII投資國內股市的同時，中國概念基金則瞄準了海外上市的各種中國概念股及相關債券。2004年3月18日成立的“金色中國基金”就是其一。管理這只基金的景林資產管理公司CEO蔣錦志，更被譽為有望成為“中國巴菲特”的投資者。
近兩年，中國概念基金的頻頻設立，源于中國概念股的紅火。“中國石油”、“中國電信”、“中國人壽”等國內各行業龍頭企業，由于市盈率處于較低水平，存在明顯的投資價值。人民幣的升值預期，則吸引了更多資金流向這一領域。除一直對中國投資保持濃厚興趣的歐美、香港資金外，近年吸引了大量中國移民的加拿大，也于2004年11月開售首個中國概念保本基金，主要投資于有中國業務的北美上市公司。而中國流向海外的資金，也大多首選投資中國概念股。隨著QDII的實行，中國概念基金將因吸引大量國內資金而獲得更大的騰挪空間。
即時通信
MSN、QQ、網易泡泡、雅虎通、IMU，即時通訊市場的快速壯大，令越來越多的門戶坐不住了，新浪以收購朗瑪的UC、TOM則選擇與以色列的Skype合作的方式殺入這一市場。
不同于娛樂用途的即時通訊軟件，TraCQ電子名片則開發出了一套商用即時通訊軟件，為用戶提供隨機在線洽談、訪客接待以及用戶網站流量分析等服務。
IM軟件的流行，甚至引來電信運營商加入戰團。中國移動通過與MSN結盟分享大餐，中國電信廣東公司則更為直接，推出了“CALL ME”（烤米）軟件，不僅包括文字互發、文件傳輸、視頻等功能，還能提供與固定電話、小靈通間的話音業務互通，其國內長話資費則全部低至0.5元/5分鐘。
即時通訊所意味的巨大盈利空間，由于2004年6月騰訊（0700.HK）的上市得到了最好的詮釋。來自移動及通信增值服務的收入，2003年占了騰訊總收入的63.6%，而數百萬注冊用戶隨時在線，更帶來了豐富的想像空間。以此來看，即時通訊市場還將硝煙彌漫。
地產信托
2004年12月，深圳百仕達實業有限公司與新華信托聯合推出的“紅樹西岸”信托提前成立。每份80萬元的信托獲得了投資者的熱烈認購。這也是當年地產信托熱的一個縮影。
2003年6月，央行121號文件后，來自銀行貸款的傳統資金渠道收窄，地產商開始不斷尋找新的融資路徑，房地產信托隨之火爆。今年的宏觀調控后，銀根繼續收緊，信托熱度不減。不少高檔的地產項目如萬科（000002）在深圳的“17英里”、順馳在北京的“領?！钡?，均推出了數額不等的信托計劃。根據《中國信托業季度報告》進行的統計表明，2004年前三季度發行的216個信托基金中，投向房地產的為數最多，達70個，資金達77.24億元。
2004年10月18日，銀監會的《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法（征求意見稿）》，明確透露出對房地產信托的支持態度，其產品規模可能有條件地突破200份的限制。隨著信托對地產項目的作用放大，成立地產信托基金也漸成熱點話題。
由于收益遠較債券及銀行存款高，地產信托產品也成為新的投資熱點。時近年底，香港發行的全球最大房地產投資信托基金“領匯”公開募股同樣得到散戶130倍超額認購。不過，由于一些產品承諾的收益率過高，專家也不斷提醒投資者注意投資風險。
SHOPPINGMALL
一、組織機構
我鄉從防控金融風險、維護大局穩定的高度，進一步統一思想認識，狠抓貫徹落實。明確職責分工，形成書記鄉長負總責，分管領導具體牽頭落實，各分管行業的領導同時負責排查清理本行業涉嫌非法集資廣告資訊信息排查清理活動，結合正在開展的各項風險排查活動，研究制定實施方案，細化工作措施，加強部門聯動，推動排查清理工作深入有序開展。我鄉以本次非法集資廣告資訊排查清理為契機，探索建立常態化工作機制。明確廣告資訊排查、移送、甄別、處置等環節操作規程；落實宣傳管理、廣告監管、通信管理、網絡管理等責任；強化對金融服務類廣告資訊信息的日常監測和管控；督促各類媒體落實自律責任，落實金融服務類廣告審查制度；加強工作督導和檢查，確保工作實效。
二、排查清理重點及措施
（一）排查清理重點。
我鄉針對傳統的信息載體如：報紙刊物、廣播電視、戶外廣告、傳單、手機短信等各類媒介開展了排查清理工作，出動人次40余次、車次20余次，對場鎮以及各主要道路沿途張貼的戶外廣告、傳單進行了全方面排查清理，同時聯合我鄉郵政所對全鄉范圍內的各類報紙刊物進行排查清理；除了對各類傳統信息載體的排查外，同時對新興媒體載體各類微博、微信、手機客戶端等進行排查。在本次排查清理活動中未發現涉嫌非法集資的廣告資訊信息。我鄉不涉及未持有金融牌照的民間投融資中介機構、網絡借貸平臺、第三方支付、眾籌平臺、私募股權投資、電子商務、租賃、房地產、地方交易場所、涉農互助合作組織、養老機構、民辦院校等主體，以及含有或涉及“投資理財”“涉農互助”“虛擬貨幣”“金融互助”“消費返利”“養老投資”“一元購”等內容的融資類廣告資訊信息。
（二）排查清理措施。
1、深入宣傳教育引導。要加大宣傳警示教育工作力度，通過報刊、廣播、電視、網絡等新聞媒體大力宣傳非法集資廣告資訊信息排查清理活動，宣講有關法律法規政策，曝光典型虛假違法廣告，依法公布虛假違法廣告的廣告經營者、者和廣告主黑名單，強化社會輿論監督，引導社會公眾增強法律意識和識別能力，有效凈化社會輿論環境。
2、結合法律、法規進行全面排查。加大轄內傳播媒介的廣告資訊信息監測力度，按照《廣告法》、《工商總局等十七部門關于印發<開展互聯網金融廣告及以投資理財名義從事金融活動風險專項整治工作實施方案>的通知》、《關于處置非法集資活動中加強廣告審查和監管工作有關問題的通知》（工商廣字〔2007〕190號）和金融、宣傳管理部門有關要求，充分整合監管資源，豐富排查方式手段；加強對各類廣告經營者、者以及戶外廣告、張貼物的現場檢查和日常巡查；加強對電視、報紙、廣播、網絡等媒體監測監控，及時發現非法集資廣告資訊信息，確保全覆蓋、無死角。
3、加大處罰力度形成威懾力。對日常監測和市場巡查中發現的非法集資廣告資訊信息，要及時立案查處;對群眾投訴、舉報的涉嫌非法集資廣告資訊信息，要認真受理、及時調查核實，嚴格依法處理。要綜合運用約談、函告、行政指導、行政處罰等手段，嚴肅追究違法廣告主體責任，發現違法犯罪線索，及時移送有關部門處理。排查清理工作中，注意講究策略，針對不同性質、情節、危害程度的風險區別對待、分類處置，有效防范處置風險的風險。
受益于政府經濟刺激政策和大量投入，10月份規模以上工業增加值同比增長16.1％。社會消費品零售總額11.718億元，同比增長16.2％。農村消費市場、城市房地產市場和汽車市場的需求旺盛成為主要推動力。乘用車市場表現總體良好，當月銷量超過90萬輛，略低于上月，同比繼續保持高速增長，同比增長75.8％。交叉型乘用車銷售同比增長130％。
10月份，居民消費價格同比下降0.5％(上年同月為上漲4.0％)。比上月降幅縮小0.3個百分點。其中，城市同比下降0.7％，農村下降0.1％；食品價格上漲1.6％。非食品價格下降1.6％；消費品價格下降0.3％，服務項目價格下降1.2％。1－10月份，居民消費價格同比下降1.1％(上年同期為上漲6.7％)，與1－9月降幅持平。分類別看，10月份。類商品價格有三種上漲五種下降。其中食品價格同比上漲1.6％。煙酒及用品類價格同比上漲1.3％，衣著類價格同比下降1.6％。家庭設備用品及維修服務價格同比下降1.2％，醫療保健及個人用品類價格同比上漲1.2％，交通和通信類價格同比下降2.7％，娛樂教育文化用品及服務類價格同比下降0.7％，居住價格同比下降3.8％。
10月份當月出口值1107.6億美元，同比下降13.8％，較9月收窄1.4個百分點，創今年來最低降幅，且月度出口額連續4個月超千億美元。
根據海關總署公布的數據，今年1至10月，中國對外貿易累計進出口總值17554.9億美元，同比下降19.9％。其中出口9573.6億美元，下降20.5％；進口7981.3億美元，下降19％。累計實現貿易順差1592.3億美元，同比減少27.2％。
海關總署公布的數據還顯示，10月份當月中國外貿進出口總值1975.4億美元，同比下降10.7％；其中進口867.8億美元，同比下降6.4％。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣昨天在接受早報記者采訪時表示，出口降幅的收窄無疑表明全球經濟正在復蘇，以及市場需求的回暖。
國家統計局今日數據顯示，10月份規模以上工業增加值同比增長16.1％，增速比上年同月加快個7.6百分點。
10月份，規模以上工業增加值同比增長16.1％，比上年同月加快7，9個百分點，比9月份加快2.2個百分點，為連續6個月同比增速加快：1－10月份，同比增長9.4％，比上年同期回落5.0個百分點，比1－9月份加快0.7個百分點。初步計算。10月份規模以上工業增加值環比增長0.8％(9月份為環比增長1.1％)。
10月份，社會消費品零售總額11718億元，同比增長16.2％，比上月加快0.7個百分點。1－10月份，社會消費品零售總額101394億元。同比增長15.3％，比1－9月份加快0.2個百分點。
2009年10月，乘用車市場表現總體良好，當月銷量超過90萬輛，略低于上月，同比繼續保持高速增長，同比增長75.8％。
1－10月，乘用車銷售819.03萬輛，同比增長45.18％。其中，基本型乘用車(轎車)銷售589.38萬輛，同比增長40.37％；多功能乘用車(MPV)銷售18.99萬輛，同比增長12.36％；運動型多用途乘用車(SUV)銷售50.81萬輛。同比增長36.65％；交叉型乘用車銷售159.85萬輛，同比增長77.20％。
2009年10月監測廣告投放同比增長17.6％，環比下降5.6％。
電視廣告投放同比增長達20.6％，飲料、化妝品和浴室用品以及郵電通訊行業對電視廣告投放增長的貢獻率最大。報紙監測廣告投放整體下降，同比下降4.4％，來自雜類和房地產行業的廣告削減最為明顯。雜志監測廣告投放同比增長8.8％，其中貢獻最大的三個行業是化妝品和浴室用品、交通和個人用品。電臺廣告投放同比增長20.6％，其中貢獻最大的是交通、商業和服務行業以及家用電器行業。
一、切實提高認識，加強工作責任感和緊迫感
近年來，隨著我區城市化進程加速推進，高層建筑呈高速發展的態勢，但是違章停車堵塞消防車道、違章搭蓋占用消防登高面的現象越發突出，制約著滅火救援工作，已經嚴重影響公共消防安全。經排查，目前我區存在以下幾個影響滅火救援能力的主要因素：一是違法建筑、違章搭蓋和隨意停放車輛占用、堵塞消防車通道的現象十分普遍，尤其是居民住宅區尤為突出；二是市政消火栓建設不到位、損毀、無法正常使用的問題有待解決，嚴重制約滅火救援持續作戰能力；三是大型戶外廣告設施遮擋、封閉建筑外窗，嚴重影響火場排煙和人員逃生救援；四是房地產開發企業在消防竣工驗收后，擅自改變消防車通道作為景觀綠化、停車場等，影響滅火救援。因此，各級各部門要充分認識消除影響滅火救援障礙的重要性和必要性，切實增強緊迫感，堅決克服麻痹思想和畏難情緒，按照本通知要求，結合本地區、本部門實際制訂具體的治理工作實施方案，加強工作領導，切實抓好各項工作措施的落實。同時，要加強治理工作的宣傳報道，充分利用廣播、電視、報刊等新聞媒體，大力宣傳整治行動的目的和意義，形成“整改火災隱患、加強自防自救”的輿論導向，營造良好的社會輿論氛圍。
二、切實履行職責，扎實落實各項工作措施
各級各部門要切實履行職責，充分發揮職能作用，既分工又合作，扎實開展本地區、本系統的治理工作，迅速在全社會形成全面消除影響滅火救援障礙的強力態勢。鄉鎮（街道），經濟開發區、金城投資區，火車站綜管辦要組織有關部門對建筑周邊占用防火間距違法搭蓋的建（構）筑物依法予以拆除，改造建筑周邊影響滅火救援的架空電力設施。消防大隊要定期組織對市政消火栓、消防車通道開展檢查，對不能滿足滅火應急救援需要的，報告區政府增建、改建、配置或者進行技術改造；對影響滅火救援的戶外廣告設施，抄告工商局和城市執法局依法予以處理。建設局牽頭解決市政消火栓缺失、損壞、被圈占、被埋壓的問題。財政局要將公共消防設施的建設、維護、管理經費納入預算予以保障。園林局要整治城市園林綠地內因城市綠化景觀工程導致堵塞、占用消防車通道、消防登高場地等問題。戶外廣告設施的設置必須符合消防安全規定。工商局和城市執法局要根據公安機關消防機構的函告，對影響建筑滅火救援的戶外廣告設施，依法予以清理。房管局要督促物業服務企業按照《物業服務合同》的約定和消防法律法規有關規定，履行消防安全職責。交警大隊要依法清理由其規劃設置在建筑，特別是高層建筑周邊影響滅火救援的停車泊位，完善道路禁停標志標線等交通設施，同時加強周邊道路的交通秩序管理。鄉鎮（街道），經濟開發區、金城投資區要發動和組織村（居）民委員會對存在影響滅火救援障礙的建筑進行摸底排查，登記造冊，督促整改，同時報告區政府和有關職能部門。
三、健全工作機制，強化消防安全長效管理
各級各部門要將消除滅火救援障礙工作納入規范化、制度化和法制化軌道，在治理工作中建立和完善消防安全管理長效機制：一是建立部門聯合執法機制。各級各部門在檢查中發現確有存在滅火救援障礙問題的單位，要依據職責督促整改，同時要啟動火災防控信息通報機制，抄告相關職權部門聯合執法，形成各部門齊抓共管、合力督促消除隱患的高壓態勢。二是建立誠信監管機制。建設局要將消防車通道、消防水源等消防安全內容納入房地產開發企業的誠信評定，對擅自變更消防車通道、且不及時整改的企業，按照誠信管理規定，實施資質、項目動態管理。房管局要將確保消防車通道暢通、消防設施完好有效等消防安全內容納入物業服務企業誠信評定，對物業服務企業不履行消防工作職責的，在物業管理企業資質年檢、核定資質等級中實行一票否決。三是建立督辦責任追究機制。對存在重大隱患嚴重影響滅火救援，各級監察部門要督促相關職能部門依法依規認真履行職責，實施跟蹤督辦，對重特大火災事故進行責任調查，依法嚴肅追究有關領導和責任人的責任。
四、加強宣傳教育，提高全民消防安全意識
宣傳部門要組織廣播、電視、報刊等媒體集中一段時間大力開展以“消除救援障礙、打通生命通道”為主要內容消防宣傳報道，對刊播治理工作的新聞、專題和常識性、警示性的公益廣告作出專門安排。要充分發揮輿論監督作用，既要宣傳治理工作的重要性和必要性、好的做法和效果，又要曝光一批消防安全意識淡薄、管理職責不清、整改工作不到位的典型案例，以教育和警示全社會，推動治理工作的開展。房管局要組織物業服務企業加強消防車通道管理工作的宣傳教育，在每個小區的主要出入口處至少設置1個固定消防宣傳欄，在居民樓樓道張貼宣傳標語和宣傳畫，大力宣傳消防法律法規和常識，同時還要宣傳一些堵塞、占用消防車道和登高操作場地導致嚴重后果的典型案例，積極警示居民不得隨意占用、堵塞消防車道，共同維護消防車道暢通，提高居民小區的滅火救援能力。各村（居）民委會要利用老人會、閱覽室、文化站和鄉村廣播等宣傳陣地，大力開展消防法律法規和消防安全常識宣傳教育。
