時間：2022-10-19 17:11:25
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房建施工論文，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1．1管理層成本管理意識薄弱在過去的計劃經濟條件下，建筑業利潤比較高，施工企業只需要完成指令性任務，很少考慮和核算施工項目的節超問題，管理層對施工成本也沒有太多的重視，為了完成施工項目，只干不算。但是目前行業逐漸成熟，競爭日趨激烈，企業管理層開始注重加強對成本的控制。然而這種觀念的轉變需要經歷較長一段時間，所以在具體的成本控制工作中仍然存在管理層成本管理意識薄弱的現象，以至于成本控制工作難以全面展開。
1．2成本控制組織不全從成本控制組織上看，成本控制組織主要存在以下兩個方面的不足。一方面，缺少擁有權力，能夠承擔責任的成本管理部門。另一方面，在成本控制上，缺少系統管理和對項目施工階段成本支出的系統控制。大部分企業只局限于對施工項目中一些資源消耗的控制，而對整個產業鏈沒有進行細致的研究，因此對全局缺乏把握，不能在整體的高度上對成本進行優化，對建筑成本管理效益的提升造成嚴重的制約。
1．3成本管理體制存在嚴重問題目前，很多房建工程對于成本管理的責任只是流于形式，雖然已制定了造價控制規劃，成本管理目標缺乏嚴實性。此外，建設單位普遍缺乏權、責、利相結合的科學的成本績效考核制度體系，基礎薄弱。責權相對混亂，管理機制僵死，以致無法正常核算工程建設，從而導致經濟成本管理實施無法到位，做好做壞一個樣。不利于加強房建工程經濟成本的管理。
2施工階段的造價控制
2．1建立建筑施工項目成本控制體系項目經理責任制是建筑施工項目管理的主要特征之一，這一體系主要就是要求建筑施工項目經理對于建筑施工的進度、成本、質量以及施工現場的安全管理進行全面的負責，特別是對建筑施工項目的成本控制放在首要地位。定期對各責任部門和負責人的成本控制工作進行檢查，從而確保建筑施工項目的成本控制工作的責、權、利落實到位。在管理模式方面，追求項目投資有效控制，按照監理規定和實施準則，完善職責分工和相關的制度，落實責任，在工程管理機制上建立健全投資控制系統。
2．2施工組織設計的優化和施工方案的技術經濟比選編制合理的施工組織設計并組織實施。施工組織設計是用以指導施工準備乃至施工全過程的技術經濟文件，其內容應針對工程的性質、規模、結構、施工復雜程度、工期要求和建設地區的自然經濟條件等，一份好的施工組織設計能指導項目部合理利用人力、物力、財力，以最低投入滿足合同要求。施工組織設計的編制對工程造價的影響至關重要，在施工過程中針對工程實際情況編制相應的施工方案，反復斟酌，優化方案，更為重要的是在施工過程中應嚴格按所選擇的施工設計或施工方案組織實施施工。一個好的施工組織設計，往往能縮短工期，提高材料利用效率，控制造價。
2．3加強對限額領料單以及施工任務單的管理將施工預算與限額領料單以及施工任務單進行核實對比，計算出其中存在的差異，并對差異產生的原因進行核實分析，采取積極有效的糾偏措施。對月度成本的原始資料一定要做好收集整理工作，只有這樣才能對月度成本做出正確的計算，才可以更為準確直觀的進行實際成本與月度預算成本之間的比較分析。責任成本的核算工作要在月度成本核算的基礎之上進行。要想及時順利的保障施工過程中物資的提供就要對外經濟合同的履行情況進行及時準確的檢查核實。針對工程量的清單報價，施工單位采取“低價中標，索賠盈利”的方式承攬工程。作為業主方，造價專業人員要做到主動監控，嚴格審核工程變更，計算各個項目的變更對總投資的影響，在使用功能、經濟美觀角度確定是否有必要對工程進行變更，避免投資失控。對于施工單位和材料的供應商不履行約定義務應及時提出索賠，這樣有效地控制成本。
2．4施工材料成本控制和管理的強化房建工程企業應在采購材料之前對預購材料進行合理的規劃，因為從成本分析的角度來看，在整個房建工程運行的過程中，工程材料的成本往往都占據總成本的55%以上，而房建工程施工又是一項耗費大量的建材的工程，因此加強施工材料的成本管理對提升房建工程項目的經濟成本控制而言，意義不言而喻。而做好施工材料的成本控制的最主要的途徑就在于對材料采購的控制。工程項目在獲得競標后，企業和項目部的人員要嚴格根據工程的需求進行施工預算，并且項目工程部的技術人員還要進行反復的核算，使得施工材料在采購上不出現嚴重的問題。同時上報審批，通過審批后方能按照采購方案進行建材的投入。在宏觀上對建筑經濟成本進行調控。對于設備，應保證其效率最大化，并做好其保養維護工作。減少材料及設備方面不必要的支出。
3結束語
對于房建工程項目來說，在施工過程中，由于涉及面較為廣泛，導致設計、材料、機械、地形、技術措施、管理制度等因素都會對工程質量產生不同程度的影響，進而直接影響施工項目的質量。由于工程項目的位置比較固定，并且體積比較龐大，同時每個項目都有各自的地點和環境，在這種情況下，使得影響建筑工程項目質量的因素更為復雜，進而容易導致房建項目產生質量問題。
2房屋建筑施工階段質量管理存在的問題
2.1影響房建項目施工質量的因素
多在房屋建筑工程施工過程中，由于需要涉及眾多項目，并且施工工藝流程較為復雜，在這種情況下，進一步增加了質量管理的難度。在房屋建筑施工中，影響房屋建筑施工質量的因素主要包括材料、機械設備、施工工藝、施工人員等，并且房屋建筑工程質量存在一定的變動性。對于工程項目來說，在實施過程中，一方面生產線不固定，另一方面生產工藝、檢測技術等，也有待進一步完善，進而難以有效地管理房屋建筑施工質量。
2.2施工人員素質低
近年來，隨著經濟的不斷發展，房屋建筑數量迅速增加，為了滿足消費需求，建筑施工人員的需求量出現缺口。但是在建筑市場上，由于高素質的建筑工程人員數量極為有限，在這種情況下，一些沒有施工經驗以及不具備從業資格的務工人員加入到施工隊伍中。在房屋建筑方面，這些人員通常不具備相關的經驗和技能，同時不具備質量意識，并且施工單位對這些人員缺乏全面的了解，進而在一定程度上難以確保房屋建設質量。
2.3建筑材料質量控制不足
在建筑材料市場上，隨著建筑工程數量的不斷增加，對建筑材料的需求量出現猛增的趨勢。這時，大批的建筑材料生產廠家開始活躍在建筑市場上，同時其他很多企業也向建筑材料行業轉移。為了獲取更多的經濟利益，企業之間展開競爭，甚至以次充好，在這種情況下，大量劣質的建材產品被應用到房屋工程中，進而難以確保房屋建設質量。
2.4房建施工質量管理系統不完善
在影響房屋建筑質量的各種因素中，管理和質量監查體系也是重要的因素。在檢查建筑工程施工質量的過程中，由于房屋建筑工程質量存在一定的隱蔽性，進而難以高效地檢驗工程項目的施工質量。對于建筑工程質量的管理，一些工程管理、監督部門沒有履行相應的職責，并且普遍存在蒙混過關的現象，使得許多存在質量缺陷的房屋流入市場。
2.5施工單位盲目壓縮工期
在房屋建筑施工過程中，一些建筑施工企業為了趕進度，在施工過程中增加了施工力度，人為地壓縮工期。這種行為難以對每個工程的細節進行有效的管理，甚至直接忽略一些工藝環節，進而在一定程度上威脅房屋建筑的工程質量。盲目地壓縮工期是對業主的不負責任，很多房屋是供生活居住的，壓縮工期導致的房屋質量問題，會給業主的使用帶來很大的安全隱患。
3加強房屋建筑工程施工階段質量管理的措施
3.1完善房建施工質量管理體系
對于施工企業來說，建立和完善質量管理體系，這是提高建筑工程質量的前提。因此，房屋建筑施工企業需要采取措施不斷完善質量管理系統，同時組建一支管理水平過硬的管理隊伍。在這樣的管理隊伍的管理下，建筑工程施工過程中出現的質量問題才能有效避免。在施工過程中，施工管理人員需要結合質量管理規范，對施工過程中的每一個環節進行全面的管理，制定科學合理動態的施工組織設計，嚴格地監控管理房屋的建筑質量。另外，為了保障房屋建筑的施工質量，施工企業需要從制度方面制定和實施質量獎罰制度、質量檢查制度等，進而對房屋建筑的施工質量進行管理。
3.2提高施工人員素質，強化質量意識
在施工過程中，工程質量在一定程度上受到施工人員素質的影響和制約。因此，施工企業需要在施工人員質量、素質方面加大建設力度，執行法律法規規定的特殊工種資格審查。為了幫助施工人員樹立正確的質量觀，施工企業需要幫助施工人員樹立質量意識，進而使施工人員明確質量管理的重要性。施工企業通過對施工人員進行技術培訓，幫助施工人員鞏固和強化技術能力，同時通過采取相應的項目經理制，將質量問題落實到具體的個人。由施工建設單位個人負責，可以提高其實際責任意識，在日常施工過程中做好人事管理。
3.3確保房建工程中材料和設備的質量
房建施工企業在選購材料、設備的過程中，需要嚴格遵守我國建筑行業的相關規定，同時對材料、設備的質量進行嚴格把關，進而最大限度地確保采購、檢驗、運輸等環節符合相應的標準要求。在工程材料規格方面加大檢查、監督的力度，進一步確保材料的品質。對于房建施工企業來說，為了提高建筑材料的品質，通常情況下需要從采購環節做起，同時確保采購人員具有豐富的專業知識和較強的責任心。另外，房建施工企業需要全面了解材料市場的信息，綜合分析材料的價格和性能，使其進一步符合工程的實際需要。
3.4在房建施工階段加強現場質量管理
在控制房建工程質量的過程中，施工現場控制是重要環節，同時該階段也是容易出現質量問題的關鍵。對于房建施工企業來說，如果在該階段能夠對施工現場的質量進行控制，進行嚴格的自檢程序，那么就可以避免發生房建工程質量問題。因此，房建施工企業需要做好施工現場的質量管理工作，對施工現場加大質量監督、監測的力度，同時安排專人對施工質量進行檢驗。在施工現場，在對施工質量進行監控的過程中，需要結合相應的程序，對現場施工質量進行嚴格的檢測和檢查，為了避免施工進度受到干擾，這時需要制定相關的管理制度，采取科學性的檢測方式進行檢測。
3.5加強對施工過程的質量管理
房屋建設過程一般較長，有的長達兩三年，在較長的時間內，房屋建設可能會由于外界一些其他因素的影響產生一定的質量問題。基于這種情況，就需要房屋建設單位加強對施工過程的質量控制及已完項目的保護工作。選派專業的質量監督控制小組，定期對房屋建設的每一個階段進行質量檢測，如果發現問題要及時上報，并尋找合適的解決途徑。一般來說，可以根據房屋建設周期，將其分為月度質量檢測、季度質量檢測等，這樣可以有效減輕房屋質量問題的發生概率。施工過程質量管理要落實到施工階段的每一個環節。
4結語
1 設計工作
1.1 設計現狀
高速公路包含路基、路面、橋梁（隧道）、房建、機電、安全設施、綠化等工程，設計上一般采用聯合體中標分專業各自設計的原則，并沒有建立起相互溝通的聯合設計機制，這樣不但容易造成重復設計，并且由于設計標準的不一致，導致機電工程不能正常實施。
1.2 改進措施
由于機電設計質量至關重要，提高設計質量是做好機電工程建設前期工作的首要。可采取以下措施：一是劃清各專業的設計范圍。從項目整體出發，并結合工程實施時的實際情況，科學合理地劃分各單位工程設計范圍，例如隧道工程中就不需要設計洞內機電設施預埋，在機電工程中進行統一設計。這樣可以大大減少了土建預埋與設備安裝之間矛盾。二是機電工程由于涉及預埋較多，設計必須前置且與相關單位工程進行聯合設計。在橋梁中央帶內緣防撞護欄內需要預埋過橋管線托架，預埋形式、間距需要同機電相結合；房建工程中需要同機電工程結合主要有以下內容：（1）各收費站設備機房室內平面布置、使用面積、室內環境、設備專用電源和防雷接地要求，以及電纜引入室內人井，電纜爬架、專用配電箱位置、各機房間線纜連接所需溝、槽、管、洞尺寸和材料等詳細要求；（2）機電設計單位應提供機電工程場區管道通用示意圖。通用示意圖必須明確從收費廣場邊井到機房大樓局前井、廣場邊井到配電房及局前井到配電房的管孔數量、規格和材料要求，并明確人手孔的幾何尺寸、防水和設置要求，管道具體路由及人手孔設置的位置和數量；（3）收費廣場土建工程的收費島上預埋管道及設備基礎、收費亭以及收費廣場下橫穿管道和人手孔等收費土建工程。
2 合理安排機電工程招標工作
機電工程一般做法是待施工單位進場后，要會同區域聯網中心、運營單位、設計單位進行聯合設計，其目的性是結合實際情況，完善施工圖設計。因此就需要機電施工單位及早進場，抓緊時間進行聯合設計，對發生變更之處，結合相關單位及時進行修改。
機電工程工期一般較短，根據工程實際規模，大約在三至五個月左右。施工的重點雖然為設備的規模化購置與后期的安裝調試，但通信管道工程敷設等前期土建工程施工進度對機電設備安裝能否按期展開，或能否給機電設備安裝工程留有合理的施工周期影響很大。實際上，這種影響在以往的高速公路項目中幾乎都存在。因此，為了實現土建工程與機電設備安裝工程的有效銜接，必須嚴格控制通信管道工程敷設等前期土建工程的施工進度和質量。
考慮到上述因素，機電工程招投標時間最好安排路基、房建工程已實施過半情況下進行，待招標結束施工單位進場后，可以有充足時間進行聯合設計，同時與主體、房建工程提早結合，準備通信管道工程敷設等前期土建工程。如果招標安排過早，受政策變化因素影響容易產生不必要的合同糾紛；如果安排過晚，通信管道工程敷設等前期土建工程的施工進度和質量就不能得到保證，同時聯合設計也會很倉促，不能起到完善設計的作用。
3 施工前期階段
3.1 依據公路項目實施整體安排，編制機電工程施工計劃
由于路基工程、房建工程中涉及機電土建內容，如中央分隔帶管道、結構物中央分隔帶橋架及過路橫管、房建工程中的通信設備室及監控室的設置及線路的布設等。應在項目開工前，就站在整個項目實施和實現項目總工期目標的高度，依據土建和機電緊密銜接的原則，結合機電工程的特點，及時編制機電工程施工計劃。合理劃分機電與土建和房建工程的界面很有必要。根據機電系統的規模，機電系統實際的安裝調試工期一般為三個月左右，但前提是所有的預留預埋件和施工界面都能夠為機電系統及時提供。因此，機電工程的順利施工離不開主體、房建等工程為其提供良好的施工界面和路由的前提。
3.2 中央分隔帶內通信管道預埋一般做法
通信管道主要為路基中央分隔帶內通信硅芯管。一般路面結構層厚度為72CM左右，為防止通信硅管受凍和綠化植物影響，埋置深度不小于80CM，這樣就需要將通信硅管路床范圍之內。為確保路基工程剛度路床均為灰土，一般情況下都是做完路基灰土后機電施工單位再用小型挖掘機開挖通信硅管，由于灰土強度高挖掘進度非常慢，而且容易破壞已做好的灰土層。
3.3 緊急電話和監控橫穿線路預埋一般做法
機電工程中在路基邊緣需要設置一定數量的緊急電話和監控設備，需在設備與中央分隔帶之間橫穿路基預埋通信硅管，一般情況下由機電施工單位待路面剛性基層完成后進行開挖基層再預埋，由于基層強度較高開挖時很費力，而且對路面整體質量帶來一定的隱患。有的工程直接變更為頂管方法，無形中大大增加了工程費用。
3.4 改進措施
為解決一般做法中的存在的問題，結合長深公路（承唐界至南小營段）高速公路做法，筆者提出在路床施工時，提前直接預埋中央分隔帶內通信硅管。這樣可以避免二次開挖灰土層，同時也加快了工程進度；同時在路面攤鋪基層前先行完成橫穿管道的鋪設，這樣做不但不會路面工程整體質量和進展，而且能夠節約預埋成本，加快機電工程的施工進度。只有通過這樣的精細化管理，才能實現土建工程與機電工程的無縫銜接。
3.5 提前考慮山區高速公路隧道和收費站的外電接入問題
及時提供有效電源，是機電設備安裝調試的前提和基礎，以往的許多高速公路項目都因供電不及時而造成機電設備和系統加電調試不及時，甚至有的根本來不及進行系統聯調就倉促開通，留下不少安全隱患。
4 結語
關鍵詞：采空區、墩臺式支撐法、可行性論證
某焦化電聯產資源綜合利用建設工程擬建規模為年產鑄造型焦96萬噸及化、電聯產工程。
建設工程的廠房磚混結構采取條形基礎，鋼架結構采用獨立基礎，焦爐等大型建筑采用鋼筋混凝土構架式基礎，各擬建（構）筑物基礎埋深2.5~7m，基底平均壓力60~250KPa。
1.工程地質體特征
按其工程地質性質，廠區內巖土體可分為如下五種工程地質體。
（1）土體
主要為廠區地表第四系中更新統松散土體，成份為粉質粘土、粉土、細砂。厚度一般為4.50～60.00m，平均厚度為26.43m。
（2）強風化巖體
屬侏羅系直羅組地層，主要分布于土體之下，新鮮基巖之上。風化帶厚度一般在基巖頂面以下9～12m，平均厚度約10m。風化巖體質量指標RQD一般僅有50.5～53％。其飽和抗壓強度一般8.6MPa，順層抗剪強度0.9～1.2MPa，垂直抗剪強度3.1～11.30MPa。
（3）軟硬互層巖體
屬侏羅系延安組地層，巖性主要為泥巖、砂質泥巖、薄層粉砂巖、砂巖，是煤系地層的主要巖組。為典型的層狀結構，產狀近水平。巖石遇水易發生泥化、崩解、碎裂。水穩定性泥巖較差、砂巖較好。該組巖石軟化系數一般小于0.7，飽和抗壓強度一般17.4～72MPa之間。
（4）堅硬砂巖體
屬侏羅系延安組地層，巖性主要為細中粒砂巖，以泥質膠結為主，少量為鈣質膠結。它們多為煤層間接頂、底板。軟化系數一般0.67～0.81，在難、易軟化臨界值左右，飽和抗壓強度一般大于32.8MPa。
（5）煤巖
主采煤層，層狀結構，其飽和抗壓強度為6.6～38.2MPa，平均17.9MPa，順層抗剪強度1.2～2.7MPa，垂直抗剪強度3.1MPa。
2.采空區基本特征
擬建廠區位于煤礦采空區正上方，局部位于未開采的煤礦之上。煤礦目前正在開采之中，采空區體積約500000m3。
該煤礦屬于低瓦斯煤礦，煤層近水平，賦存穩定，開采條件極其優越。煤層埋深80－196m，平均埋深100m，厚度3.2-3.8m。頂底板巖石為軟硬兼互層巖體。
該煤礦硐口位于溝谷中，采用水平巷道機械運輸，房柱式開采。煤礦的運輸主巷道從場地東南角呈東南－西北穿過。巷道寬3~3.5m，高3~4m，巷道維護較好。采房規格不一，以采四留四――采七留八為主，目前正在開采區采用采七留八方法開采。采空區保安煤柱大小不一，主要斷面為4×4m~8×8m。
該煤礦采空區的面積較大，分布不規則,但由于該煤礦采用房柱式開采，井下保安煤柱維護較好，所以采空區目前基本穩定。
3.采空區穩定性評價
3.1 特殊地質條件、地質環境具有誘發采空區發生塌陷變的可能性
根據巖土工程勘察報告和地質災害評估報告，此處無大斷層及構造破碎帶，不存在古滑坡體等不良地質體。但隨著保安煤柱和采空區頂板巖體的風化和浸水軟化，發生采空區塌陷的可能性較大，將直接危及地表工廠的安全。
3.2 煤柱的穩定性評價
對于房柱開采的煤礦采空區，煤柱的穩定性是保證其采空區穩定的主要決定因素；煤柱的穩定性主要取決于煤柱應力和煤柱強度，當煤柱應力超過煤柱強度時，煤柱將會失穩破壞。可用安全系數來評判煤柱的穩定性，安全系數一般應在1.5~2.0之間。
煤柱支撐的總荷載可按下式計算：
式中：p為煤柱支撐的總荷載；
、 分別為煤柱的長和寬；
、 分別為煤柱兩側采出的長和寬；
為覆巖平均重力密度；
H為覆巖厚度；
煤柱強度：準確的測定煤柱的強度是很困難的，最好的方法是進行現場測試。在無法進行現場測試時，一般情況下采用煤柱計算公式計算，如歐伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式、荷蘭德（Holland）公式等，通常多采用歐伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式。
歐伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式：式中：為煤柱強度；
現場臨界立方體煤柱單軸抗壓強度；
W，h分別為煤柱的寬度和高度；
經過計算可得，最不利狀態下煤柱的穩定在0.93～1.16之間，煤柱的穩定系數未達到1.5～2.0，即場地未達到穩定狀態，需要對采空區進行處理。
4.治理方案比選
采空區的治理方案主要可選用的治理方案有墩臺式支撐、注漿充填、煤矸石或礦渣充填三種方案。三種方案優缺點分析如下。
4.1墩臺式支撐法
（1）墩臺式支撐法治理原理：在采空區內砌筑漿砌石墩臺，對采空區頂板提供直接支撐，由漿砌石墩臺、保安煤柱、采空區頂板共同承受上部巖土體和擬建工程的荷載。
（2）優點：
①漿砌石墩臺強度高，直接作用于頂板，治理效果最好，采空區塌陷得到徹底根治。治理后地表不存在基礎沉降或僅有極小的沉降量，可以滿足擬建工程對基礎沉降量的嚴格要求。
②施工工藝簡單，方便施工，便于操作。
③治理成本低，經濟效益高。
（2）缺點：
①漿砌石施工，以人工作業為主，施工速度較慢。
②僅適用于采空區未塌陷，或局部塌落的礦井。
4.2注漿法
（1）注漿法治理原理：采用全充填壓力注漿法。采用鉆機造孔，將細粒充填材料與水的混合料漿液用注漿泵在壓力作用下注入地下，使之在采空區固結為結石體，用以支撐上覆巖層。常用充填材料有：細石混凝土；水泥砂漿；水泥、粉煤灰；水泥、粘土，等等。
（2）優點：
①施工采用機械化作業，施工進度快。
②充填材料可因地制宜選取，靈活多樣。
③地表作業，施工安全方便。
（2）缺點：
①存在一定的沉降量，僅適用于對基礎沉降量要求不嚴的一般建（構）筑物和場地。
②治理成本高，經濟效益低。
③各種充填材料具有一定的適用特點，應用受其應用特點和效果限制。細石混凝土適應面較廣；砂漿適用于已經塌陷和較小的采空區；水泥、粉煤灰適用于一般建（構）筑物和場地；水泥、粘土適用于的裂縫封堵和一般的地下空穴。
4.3固體充填法
（1）固體充填支撐法治理原理：因地制宜選用固體渣料，采用機械運輸采空區充填，利用其自重和機械壓實。充填體直接支撐頂板，承擔煤柱和頂板的剩余應力，以控制頂板和覆巖變形和塌陷，以保證采空區上方場地及建筑物的安全。
（2）優點：
①成本最低，經濟效益高。
②充填材料為廢棄物，治理采空區同時對周邊環境得到有效整治，經濟環保。
（3）缺點：
①充填體上部的壓實施工困難，壓實度控制難度較大。
②治理效果較差，有一定的沉降量，適用于上部建筑物對基礎沉降要求寬松的工程。
4.4方案比選
治理方案直接工程費經濟分析對照表
通過上述三方面的對比，墩臺支撐治理方案最佳。通過治理可滿足擬建工廠對基礎和沉降量的要求，也能保證礦山的正常生產，同時，治理費用也最為經濟。也達到了治理工程“安全可靠”“便于施工”“經濟合理”的目的。
5.結論
通過對采空區多種治理方案優缺點和治理費用的比選，認為墩臺式支撐治理方案，安全可靠、方便施工、經濟合理，是本治理工程的最佳方案。
參考文獻
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關鍵詞：高層住宅房建施工技術后澆帶混凝土模板
Abstract: in this paper, the high-rise residential building construction technology as the research object, from the late poured band construction technology, construction technology of concrete, as well as the formwork construction technology of these three aspects, is building a few points that need to focus on the construction of an in-depth research and analysis, hope to cause the special concern and attention of all personnel.
Key words: high-rise residential building construction concrete formwork technology after pouring zone
中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：A文章編號：
高層住宅項目的興起與發展對于緩解城市緊張用地問題，解決社會大眾住房問題而言有著極為重要的意義與價值，房建施工技術的落實對于保障高層住宅建筑質量而言有著重要意義。本文試對其作詳細分析與說明。
1、后澆帶施工技術
在高層住宅房建施工的過程當中，通過應用后澆帶施工技術的方式，可有助于防止施工過程當中由于住宅表面位置形成混凝土裂縫問題，同時對于控制整個住宅項目的沉降差而具有重要意義。在當前技術條件支持下，比較常見的后澆帶斷面形式主要可以歸納為以下幾類：（1）平直縫后澆帶；（2）階梯縫后澆帶；（3）企口縫后澆帶；（4）V形縫后澆帶。結合實踐經驗來說，在高層住宅房建施工當中，最常見的后澆帶斷面形式應當為平直縫。同時，若房建施工中現場測定墻面與板材之間的厚度超過60cm，則需要將后澆帶斷面形式選取為企口縫模式；針對30cm以內的情況，則需要選取為平直縫形式；而對于厚度在30cm~60cm的情況下，則需要以V形縫、以及階梯縫為主。以平直縫后澆帶為例，施工過程中應采取的技術方案為：對后澆帶裂縫及相關積水區域予以排除，確保構建兩側位置能夠保持24h以上的濕潤狀態。進而，需要嚴格按照施工圖紙對后澆帶區域進行模板預設工作（此階段中，模板材料應當選取網格均勻的鋼絲材料）。在此基礎之上，需要對后澆帶進行必要的保護。此階段所采取的保護措施應當為：于后膠帶縫兩側位置設置擋水磚，同時于后澆帶內壁區域涂抹一定的防水砂漿。最后，需要對后澆帶施工縫進行徹底的清潔，對后澆帶頂端進行密封處理，并通過設置圍護結構與擋水帶的方式，防止房建施工中的鋼筋原材受到不良影響。
2、混凝土施工技術
高層住宅房建施工過程當中，混凝土施工是至關重要的操作環節之一。此環節施工過程當中，需要嚴格按照如下方式，在保障混凝土施工性能的基礎之上，確保施工過程的安全性：（1）以泵送方式對混凝土原材進行輸送。為保障混凝土在泵送過程中的安全性與可靠性，需要在泵送混凝土之前，預先使用水泥純漿對其進行潤換處理，以保障混凝土泵送的質量。同時，針對在施工現場混凝土泵送過程當中，考慮到極有可能出現混凝土坍落的問題，就針對現場作業人員重視對澆筑速度的合理控制，盡量縮短混凝土暴露在外的時間；（2）在對梁板混凝土進行振搗操作的過程中，可優先選取插入式或者是平板式的振搗裝置，并且在振搗過程當中，需要結合所選取振搗裝置的不同，對振搗作業進行嚴格的質量控制：首先，對于平板式的振搗裝置而言，振搗過程中，需要確保混凝土原材能夠與平板底部充分的接觸。現場人員需要在觀測到所振搗混凝土表面開始呈現出泛漿現象，且觀測無混凝土下沉的情況下結束混凝土振搗作業；其次，對于插入式的振搗裝置而言，振搗過程當中，需要將振搗棒插入混凝土未初凝的下層位置，插入深度宜控制在50mm~100mm范圍內，且需要保障上下兩層混凝土在振搗中的充分接觸。通常來說，每一點位的振搗時間應控制在20s~30s范圍內。現場人員需要在觀測到所振搗混凝土表面停止氣泡，且觀測無混凝土下沉的情況下結束混凝土振搗作業；（3）需要特別重視對混凝土的養護工作。對于高層住宅樓面區域而言，混凝土應采取的養護方式應當為：塑料薄膜覆蓋養護。同時，需要由施工人員按照12h一次的頻率對塑料薄膜進行灑水，以防止混凝土表面出現干裂的問題。常規來說，需要保障混凝土的養護時間能夠在兩周以上，以保障其性能可靠。
3、模板施工技術
在對角模、平模進行連接的過程當中，應采取的方式為企口連接。連接過程當中，為了防止上墻柱、下墻柱出現錯位、以及由模板拼接松漏所導致的漏江問題，需要由現場施工人員在模板施工過程當中，通過拉通線的方式，完成對梁體模板、以及墻柱模板的找直作業。通過找直的方式，可確保在整個梁體結構當中，關鍵性的陰陽角能夠完全方正且順直。不但如此，對于梁板位置、墻體梁柱位置、以及墻體上口模板位置而言，上述區域內同樣需要通過拉通線的方式進行找直處理，找直的目的同樣在于確保上述區域結構棱角的順直與穩定，以保障結構性能的可靠發揮。還需要特別注意的一點是：對于梁體模板、梁柱模板、以及墻體模板而言，在自立模至澆筑作業的全過程當中，還需要安排現場工作人員對結構長寬高等基本的尺寸參數進行嚴格校驗，校驗的方式同樣為現場拉通線，而對這部分區域進行校驗的最主要目的則在于確保澆筑過程中通線的可靠與穩定。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產；承建企業；工程管理；業主
一、前言
建筑施工企業的顧客就是工程項目的業主， 業主是施工企業的“上帝”。隨著建筑產品交易市場的逐步完善， 能否讓業主滿意已經成為影響建筑施工企業長足發展的關鍵因素。業主對施工企業的不滿意， 嚴重影響著施工企業的形象和后續發展， 有時甚至會對施工企業造成毀滅性的打擊。所以對施工企業業主滿意度的影響因素分析十分必要。
所謂業主滿意度（Employer Satisfaction， ES）是指業主或建設單位在項目建設前對工程項目及質量的預期與項目建設完成投入使用后對項目質量實際感受的比較。如果使用后的感知質量超過預期質量， 業主就滿意， 即業主滿意程度就高；反之， 業主就不滿意， 滿意程度就低。[1]
二、業主滿意度評價模型構建
顧客滿意度指數模型是由多種變量組成的一個獨特的系統結構，了解并掌握
這些變量之間相互的關系，對提高顧客滿意度指數的準確性和有效性具有十分重
要的作用。模型采用了ECSI 的核心概念和架構，包括： 企業聲譽、業主期望、感知質量、感知價值、業主滿意和業主忠誠。[2]綜合考慮商品房開發和服務實現的關鍵影響因素，模型增加業主能動性變量及其相關路徑，以測量業主的主觀能動性對感知質量、感知價值和業主滿意的影響。此外，本文對感知價值在房地產開發領域的內涵進行了拓展。
（一） 業主能動性
ACSI 和 ECSI 模型中，路經： 顧客期望感知質量、顧客期望感知價值、顧客期望顧客滿意內含的假設是顧客期望影響顧客對產品和服務質量的感知，顧客期望的高低影響顧客對產品和服務的價值判斷，從而影響到顧客滿意。此假設的前提是制造業和一般服務業的產品和服務的質量取決于提供者 （ 企業） ，顧客僅是消費者，被動地接受產品和服務。在商品房開發建設和使用過程中，業主不僅作為消費者，接受服務，還是物業服務實現的參與者。業主的能動性影響業主對企業服務質量的感知，開發和服務實踐表明業主的能動性越高，對開發商和物業管理提出的疑問越多，對物業要求也越高。業主積極參與的過程中，業主付出的努力程度不同決定了不同的服務結果。[3]研究表明業主個人價值與感知價值的關系，證明了業主個人行為模式對感知價值有直接影響，同時，業主的投入時間、精力對開發商和物業的滿意度有較大的影響。
論文提出將業主能動性作為影響業主滿意度的因變量，模型設計了業主能動性感知質量，業主能動性感知價值，業主能動性業主滿意三條路徑。其測評采用反映業主個人主觀特征的主動對開發商的開發銷售和管理、主動參與物業管理的合理化建議和業主委員會，和積極參與對開發商、商品房和物業管理三個觀測變量。
（二） 感知質量
質量感知是業主對企業提供的物業和服務質量的當前判斷。研究認為業主感知商品房質量最有影響力的四個因素是： 商品房的耐久性和結構安全、環境綠化和配套設施、建筑品質以及房屋使用性的質量。而質量管理理念認為組織應 “以顧客為關注焦點”。所以，本文選擇了建筑質量、房屋使用性和配套設施三個業主關注度較高的質量因子，設計了四個觀測變量，全面測量業主對商品房質量的
感知。本文感知質量的測量是在 ACSI 的總體質量評價、定制化和可靠性評價的基礎上，增加了對房屋建筑質量的感知、配套設施充分性和使用便捷性的測量。
（ 三） 感知價值
感知價值是顧客感知獲得與感知付出之間的權衡。對于工業產品和一般服務，顧客的付出主要體現在價格，ACSI 使用相對于價格的質量和相對于質量的價格兩個指標。在業主購買商品房并接受服務的過程中，業主的付出不僅是貨幣，還要花費大量的時間、努力等非貨幣成本才能實現購買商品房的真正目的，付出很多無法用貨幣衡量的機會成本。[4]而且目前我國經濟發展很快，不同地區和不同時期，商品房的價值差別很大，價格因素和商品房的增值因素對業主的感知價值比較敏感。因此，StSI 模型中感知價值體現為業主付出的機會成本和獲得之間的權衡。本文使用相對于業主個人花費的大量的金錢和時間是否物有所值和商品房升值空間兩個指標作為感知價值的觀測變量。
三、結語
本人結合自己的實際工作，對現有成功的顧客滿意度指數模型進行了改進，提出了房地產領域業主滿意度指數模型，在一定程度上，為房地產企業日后發展思路上提供了借鑒，同時我也相信以業主滿意度為宗旨的營銷理念，必將進一步推進我國房地產業的發展。
參考文獻：
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關鍵詞：建設，施工圖，建筑
工程設計及建筑專業存在施工問題。為規范建筑市場行為,提高工程設計質量,從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患,建設部下發了《工程建設標準強制性條文》。
1.存在的問題
（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中,發現缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》占總數的90%以上,集中表現在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位,缺少建筑間距、廣場(含停車場)、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。
（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時,按《建筑設計防火規范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設計中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(含地下車庫內貼鄰的其他設備用房),按《汽車庫、修車庫、停車場設計規范》第5.1.6 條和《建筑設計防火規范》第7.1.4 條強制性條文規定,必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬,縫內自然形成一個上、下貫通的豎井,有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節點設計中通常忽略這一特點, 將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。
（3）民用建筑的節能設計問題占審查項目的64%。在民用建筑節能設計方面,有的設計人員對節能設計及規范沒有足夠的重視,也不夠熟悉。時常出現類似窗墻比不符合要求,且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題;在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求, 不做熱工計算且節能材料選擇不當;《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發生。
（4）關于安全疏散的問題。①對商業建筑疏散寬度的計算問題,占審查項目的34.5%。科技論文。應按《商業建筑設計規范》第3.1.2 條和第4.2.5條計算出營業面積和營業部分的疏散人數,再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12 查出疏散寬度(高層建筑底層裙房為商業建筑時,應以《高層建筑防火規范》第6.2.9 條為準)。但在工程設計中,許多設計人員計算概念不清, 造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。②在商住樓建筑中,商店與住宅部分共用一個樓梯,且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置,違反了《住宅設計規范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規范》強制性條文的規定,占審查項目的10%。③在多層建筑中,大于60m 的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常出現,這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中,為控制建筑面積,地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設計通則》第4.2.1 條第五款強制性條文規定,屬于設計中的常見多發病,占審查項目的36%。對此建筑專業應作取消平臺梁,改為板式樓梯的處理。
2.原因分析
（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中,有些設計單位,特別是中小型設計單位,由于技術力量薄弱,專業人員配備不齊,質量保證體系不完善,面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務,一切按業主的意志行事,為投其所好,將規范、規程的要求棄置一邊,從建筑設計方案上一味地遷就業主。
（2）一些企業的經營者為了追求經濟效益,往往忽視質量,對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關,在工程設計中給其它專業造成不可彌補的缺陷。
（3）建筑師不重視自身業務素質的提高,缺乏質量意識及責任心。缺少對規范及強制性條文的學習和理解, 有的對國家現行規范不熟悉,甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。
3.幾點建議
（1）建立健全內部的技術管理體系,加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業方案優劣的,應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現行規范及強制性條文規定的要求,使其技術先進、經濟合理。
（2）提高設計人員的業務素質和責任心。企業經營者定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓,掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集, 注重自身技術水平的提高。
（3）經營者要有質量意識。設計質量與市場經營是相互統一的,質量是企業生存之本、發展之源,要樹立“質量就是市場,質量就是效益”的觀念。科技論文。
（4）遵守法規,排除干擾,科學合理的安排工作。目前,建筑市場的競爭越來越激烈,業主對專業知識掌握程度相差很大,面對這種情況,企業的經營者要摒棄“重經營、輕質量”思想。根據工程的實際情況,制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。
（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題,可采取以下措施:一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產權關系,充分調動廣勘察設計人員的積極性,在行業內營造一個吸引人才、留住人才,政策寬松的工作環境,構筑一個良性循環的用人機制。二是建立與市場經濟接軌的監督管理機制。通過資質復查優化結構、調整規模。加強勘察設計招投標管理,規范市場各方主體行為,為勘察設計行業創造統一、開放、競爭有序的市場環境。三是建立和完善企業自律、中介服務、政府監督、設計保險質量保證體系。實現設計風險社會化,進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續教育,加強標準規范培訓,提高注冊人員和勘察設計骨干的專業技術素質。科技論文。
推進施工圖審查制度是對勘察設計質量監督的有效手段, 目的是促進行業設計水平和質量責任意識的提高。因此,在工作中要結合實際情況,進一步完善施工圖審查制度,在原有制度基礎上建立網上審查制度,設計人員執業不良記錄檔案制度,實行審查人員資格考核和動態管理的淘汰制度。促進審查責任, 審查質量與管理水平的提高。
參考文獻：
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【關鍵詞】房建施工，施工技術，節約措施，應用探討
一、前言
建筑工程是我國經濟發展中最為重要的部分之一，不僅關系到我國的經濟發展，而且密切關系到我國人們生活水平的提高，如何在有限的資源內，通過合理的設計，施工，建造出符合人們生產生活發展的建筑，是所有建筑企業要重視研究的方向之一。
二、房建施工過程中浪費的現狀分析
1.施工器械的選擇和使用不合理，浪費嚴重
機械設備的機子狀況較差并且電能的利用率非常低。目前房建施工現場有些機械設備存在超限期使用、效率低下并且耗能大的特點，而那些正在工作的設備又沒有認真按照企業制定的相關的《施工現場建筑機械設備管理》的規章制度，沒有進行定期的保養、檢驗及檢修，施工機械設備的檔案建立不夠健全。施工過程中機械設備超負荷超時運轉，閑置的時候隨便擺放，任由風吹日曬，大大加快設備的老化，增加損耗。
2.施工現場中用電管理不合理
施工現場的照明施比較落后，施工照明分為三種方式即作業照明、管理照明以及夜間照明。施工現場通常情況下采用的是漫射光源，不善于合理搭配燈具，燈泡一般都是采用的發光效率極低、很容易損壞并且耗能大的白熾燈泡，造成了很多的浪費。施工現場的電工只管送電卻不管用電，而使用者也只管用電根本不管節電控電措施，施工現場照明長亮的現象很嚴重。還有一點就是施工現場的電網布置不合理不規范，配線選型選材不合理，走經驗主義路線，不計算也不編制合理的施工現場用電方案。
3.房建施工水資源浪費嚴重
施工現場用水毫不節制，跑、漏、滴現象嚴重存在。目前我們國家水資源的利用率和保護能力不到位，城市的用水越來越緊張，雖然施工現場已經安裝了工程用水的計量設備，但這僅僅反映了整個施工過程中實際的用水量。根據有關施工單位的工程施工現場用水的調查了解，依據施工生產的成本以及預算的耗水指標顯示，施工現場的實際用水量遠遠超過于預算的用水量，甚至高達兩至三倍。分析其原因，除了現場管理不夠外，還主要是因為施工現場的用水布置不合理，硬管埋地的深度不夠，經常由于施工現場的車輛碾壓及人為因素產生裂管現象。有些作業人員亂接水管，接口處密封性能差，不安裝對應的控制開關，用水后隨便彎曲折疊出現砂眼及裂縫導致漏水。特別在淋磚及潤墻的工藝上概念掌握不夠，造成用水浪費。總之，在施工現場用水無節制方案，用水失控并且浪費無度。
4.房建施工材料管理不科學
施工原材料的不妥善保管，嚴重超耗，造成不該有的損失。以上現象主要反映在采購過程中的管理缺失，選用不合適的運輸工具造成運輸過程中的丟失及灑落，嚴重時由于超載發生車禍損失，現場不善保管造成原材料質量下降甚至失效，回收利用低。比如施工現場簡單的水泥倉庫不善保管，防潮防水措施沒有，雨季造成水泥的大量報廢；還有一些鋼材露天放置風吹日曬的，碎屑銹末污染嚴重不能回收，尤其是那些施工所用的模板無專人分類、規制、維護及保管大大降低其使用的次數。
三、房建施工中的技術節約的措施和應用
1.做好施工準備
首先，在進行施工之前，開工條件要重視起來，避免停工誤工造成的損失。施工單位必須確定一系列的生產因素全部就位，如機械設備、物資、人力等等，盡量避免間斷施工。
其次，對圖紙需要認真的審核。在工程建設中必須按照圖紙施工，綜合考慮各方面的因素確定出經濟適用的施工方案，認真會審圖紙，采取積極修改意見，修改圖紙進行預算的增減。
最后，制定一套合理經濟的施工方案。方案以合同期為基礎，結合場地的條件及工程的特點，綜合考慮工程的性質規模及復雜程度，人員素質及裝備等情況，同時制定多個施工的方案，反復對比選出最合理經濟的方案。
2.加強責任成本的管理
責任成本的制度要明確，建立成本管理相關的體系。責任成本即責任者應控制負責的成本，建立一套健全的成本責任管理體系。首先責任成本管理的第一個責任人就是項目經理，若果超出責任成本范圍給與一定的經濟懲罰。提高項目組員的責任意識，時刻都要提醒項目組員控制成本及節約節能的意識。其次是要進行定期的考察審核。在責任成本的范圍內，節約成本給予獎勵，超支須進行處罰并提出相應的改進方法，可以隨時隨地考核不拘泥于形式，最終達到發現問題及時解決問題的目的。最后就是管理責任成本。一定要做好材料采購前的準備工作，工程開始之前，相關的負責人必須要反復認真地熟悉分析工程的設計圖紙。依據預算及工程測定申請材料計劃，根據低價優質購料的原則。材料使用過程中加強管理數量，降低物資損耗，在材料領取，使用，補料等等各個環節一一建賬登記。
3.加強對施工人員的管理控制
人力資源的管理工作要做好。在工程過程中，要嚴格加強考勤制度，及時發現解決人員的不合理安排，不恰當的派工及停工誤工等的問題。每天早晨根據用工幾乎確定上崗
的民工，避免工程人員的閑置并且能夠大大減少人工成本。同時要制定相關的考核制度。獎懲分明，提高各方面的利用率。
4.加強對施工進度和現金的管理控制
均衡施工措施，加快施工的進度。按照時間進行成本計算的費用，在施工進度加快，施工周期縮短的前提下能夠有效地節約。對資金的流量進行合理的測定。資金的使用要合理分配、集中控制并且要適當地補充，要對人員進行精簡，加強管理工程的質量，建立QC 小組，減少管理的費用，同時還要加強監督制度。
5.加強對質量成本的管理和控制
質量成本是指施工項目為保證和提高產品質量而支出的一切費用, 以及未達到質量標準而產生的一切損失費用之和。在進行這些工作前, 都需進行質量成本核算, 將施工過程中發生的質量成本費用, 按照成本分類的明細科目歸集, 然后計算各個時期質量成本的發生情況, 為整個工程成本控制起到借鑒作用。
首先，事前計劃準備。在項目開工前, 項目經理部應做好前期準備工作, 選定先進的施工方案, 選好合理的材料商和供應商, 制定每期的項目成本計劃, 做到心中有數。做好項目成本計劃，公司應根據施工組織設計和生產要素的配置等情況, 按施工進度計劃, 計算出保本點和目標利潤, 作為控制施工過程生產成本的依據,使項目經理部人員及施工人員無論在工程進行到何種進度,都能事前清楚知道自己的目標成本, 以便采取相應手段控制成本。
其次，事中實施控制。在項目施工過程中, 按照所選的技術方案, 嚴格按照成本計劃進行實施和控制, 包括對生產資料費的控制、人工消耗的控制和現場管理費用等內容。例如：降低材料成本。首先, 推行三級收料及限額領料。其次, 組織材料合理進出場。一個項目往往有上百種材料, 所以合理安排材料進出場的時間特別重要。一是應當根據定額和施工進度編制材料計劃, 并確定好材料的進出場時間。二是應把好材料領用關和投料關,降低材料損耗率。材料的損耗由于品種、數量、鋪設的位置不同, 其損耗也不一樣。
最后，事后分析總結事后分析是下一個循環周期事前科學預測的開始, 是成本控制工作的繼續。在堅持每月每季度綜合分析的基礎上,采取回頭看的方法, 及時檢查、分析、修正、補充, 以達到控制成本和提高效益的目標。
參考文獻：
關鍵詞：價值工程，房地產，項目管理
房地產業素有永遠的朝陽產業之稱，同時又是一切經濟活動的基礎和載體，我國的房地產項目每年投資在10000億以上，在全國固定資產投資中占20%以上，在我國國民經濟中占有重要地位。近兩年來，房地產行業風云突變，從2007年的狂飆突進到2008的經濟寒冬,我國房地產開發行業經歷了嚴峻的考驗。要想贏得消費市場，就必須在減少成本、降低價格、提高功能、改善環境上下功夫，即“造價不高水平高，標準不高質量好，面積不大功能全，占地不多環境美”。而要真正達到以上要求，將價值工程的學說應用到房地產開發過程中就顯得十分必要。
1．價值工程的定義與中心思想
價值工程 （ValueEngineering）產生于20世紀40年代的美國,由美國通用電氣公司采購部的麥爾斯首先提出。我國1978年正式引入，經過不懈努力，價值工程在我國迅速展開，從制造業到社會生產和管理的許多方面，都取得了很大的進步，但在與房地產相關的產業中運用并不十分廣泛。價值工程是通過各相關領域的協作,對所研究對象的功能與費用進行系統的分析,不斷地創新,旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術。其主要內容是：以最低的壽命周期成本,可靠地實施產品或項目的必要功能 ,為提高產品或項目價值而著重進行功能研究的有組織的活動。價值工程的中心思想就是要求產品設計時在保證產品整體功能的前提下，盡量消除某些零部件的多余功能，以達到降低成本的目的。即既要成本低，又要功能大（價值大）。
2.價值工程在房地產開發項目中的意義。在房地產開發項目中充分應用價值工程，對提高開發商競爭力和經濟效益的潛力是很大的，其原因主要有以下幾個方面：
2.1開發商不斷地對新的產品功能進行分析，設計出適合客戶新功能要求的、成本最低的開發產品，以對客戶產生更大的吸引力，這是競爭的需要，也是開發商自身發展的需要。論文大全。
2.2從橫向來說，開發產品是由許多的分項工程構成的，對各分頂工程往往是分開進行設計和施工的，這就很容易出現某一分項工程的功能和費用與整體功能的改進和降低綜合費用的總目標不一致。因此，按照整體功能的要求在各分項工程中尋求最佳的配比，以降低總成本，在這方面，價值工程的應用是大有作用的。
2.3從技術與經濟的結合來說，技術人員往往存在著片面追求多功能、高功能而忽視了成本的趨向；而管理人員、財務人員因為不懂技術，往往不知道錢應花在什么功能上。尤其是技術人員對客戶的要求了解不多，不能按客戶對功能的要求來設計產品，使其因缺乏競爭力與生命力而不能在競爭激烈的市場上立于不敗之地。
2.4通過開展價值工程活動，系統地將新技術、新工藝、新材料應用于產品開發中, 可以給開發商進一步確保功能、降低成本提供很大的空間。
3.房地產開發商如何在開發項目管理中開展價值工程工作
3.1科學決策，選擇對象。
房地產開發企業經營活動的第一步就是必須進行必要的科學的選擇，選擇是關鍵。這樣，價值工程活動才能取得效果。在選擇好產品種類后，第二步還要進行房型選擇、戶型選擇、面積選擇、地段選擇等。論文大全。選擇時，首先就是要考慮適銷對路。像一些地方，一邊是空房賣不掉，一邊是居民無房住。于是形成了理論上的求大于供而實際上供大于求的怪圈。其主要原因就在于開發商在開發對象的選擇上，調查研究不夠充分，沒有進行正確的分析、評價，匆忙投入建設,從商品房建設的那一天起．就與廣大中低收入居民無緣。所以說，選擇對象是價值工程活動的關鍵。
3.2重視房地產品的設計。
有關資料認為建筑物成本的80%以上是由于設計階段決定的，雖然在設計、施工、材料采購等階段都有價值工程可以做，但由于設計階段決定著開發產品的樣式、結構、材料選用和施工工藝，從根本上框定了產品的功能水平和成本水平。顯然如果能在設計過程中，同時開發價值工程活動，進行功能與成本的分析，使設計工作更加完善與合理，則可減少不必要的功能，增加必要的功能，以達到最低的成本實現必要功能的目的。正是由于設計過程中運用價值工程的效果大，開發商應積極參與設計方案的擬定，不要理解這是設計部門的事。
3.3市場調查
市場調研工作是開展價值工程活動必不可少的步驟，只有通過市場調查研究，收集比較完整、準確的資料，才有可能使產品功能及其成本分析做到相對準確，才有可能提出價值高的改進方案，取得突破性的成效。調查的主要內容包括：客戶對產品外觀、內部結構、面積、價格、交房時間、周圍環境等方面的要求；其他競爭企業的開發現狀及動向；新技術、新工藝、新材料、新設計方案的發展趨勢和使用情況；各類建筑成本的價格資料；國家和政府各有關部門規定的法律、方針政策、財政、稅收、金融等方面的情報資料等。
3.4功能分析(合理布局)
功能分析是價值工程的核心，它的目的是為了確定產品的必要功能，計算產品的價值，來進一步確定價值工程活動的方向和目標。首先，進行功能分類，把它分解為一級功能、二級功能、三級功能。二是在房地產品本身的一級功能及二、三級功能中進行合理分配，計算合理比重，分清功能主次。例如對于面對普通大眾的住宅應從美觀功能向實用功能轉移，從次要功能向主要功能轉移，體現“以人為本”、以人為核心的思想。
3.5 在開發建設過程中強化工程建設成本控制。主要做好以下幾方面工作：編制成本計劃，確定成本控制目標；認真審查施工組織設計和施工方案；控制處理好工程款的動態結算；控制工程變更等。因施工階段應用較復雜,現舉例說明:
北方×管道保溫層施工：圖紙會審中我們發現管道保溫層的保護層做法是保溫層外纏兩道玻璃絲布，再刷兩道防火漆。這種做法施工起來比較費時間，且空間小的地方不易施工，做不好會影響保溫效果。因此決定選擇這個保護層作為價值工程對象進行分析。原設計保護層采用“玻璃絲布＋防火漆”，它的基本功能是 “防火和隔絕空氣”。 根據該保護層的功能，我們通過收集資料和查閱新材料，尋找到一種防火塑料布（它是把網狀的玻璃絲布做成密實的塑料布，同時加入化學原料使其阻燃具有防火功能）。經分析和試驗，這種防火塑料布完全具備防火和隔絕空氣的功能，經兩遍纏裹非常密實，可以替代原來的“玻璃絲布＋防火漆”做法。論文大全。然后，我們經討論，進行了方案創新，將原做法改為纏裹兩遍防火塑料布。新的做法施工工藝簡單、方便，相當于原來產玻璃絲布的工作量，省掉了刷漆工作，不存在刷漆不到位現象，也不會因刷漆污染墻面或其它東西。經濟評價：防火塑料布的費用比原來的玻璃絲布費用稍高，但比刷防火漆的費用低得多。經計算本工程共有保溫保護層8100平方米，原“玻璃絲布＋防火漆”方案共需費用37.8萬元，新的“防火塑料布”方案共需費用13.8萬元，共計節約24萬元，節約率63.5%。此處應用價值工程節省了大量資金，獲得了行內的好評。
總之，價值工程是一個系統工程，它的廣泛應用不僅可以改善房地產企業經營狀況，提高企業經濟效益和社會效益，更重要的是加強人們提高品質、節約資源的意識，使我國的經濟更加高效的運行。尤其是房地產行業基本處于勞動密集型階段，技術改進空間很大，因此在房地產項目中應用價值工程必將產生巨大的效果。
參考文獻
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[3]中國房地產年鑒編委會.中國房地產統計年鑒2001[M]北京:中國統計出版社.2002.
【論文摘要】結合各地區的實際情況和多年的實踐經驗，對住宅基本的電氣設計和施工提出一些具體的要求和做法。
隨著城鄉居民生活水平的進一步提高，彩電、冰箱、空調、洗衣機等用電設備已進入尋常百姓家庭，住宅正逐步走向現代化、電氣化。因此，改善居住環境，完善住宅使用功能，已成為人們非常迫切的愿望。如何滿足家居的需要，在使用中既要求安全可靠、又能滿足一定時期發展的住宅供電系統，為業主提供一個舒適安全的生活空間，是電氣裝修面臨的一個問題。筆者多年從事電氣工作，現對住宅電氣設計和施工提出一些粗淺的看法，以供參考。
1.住宅用電負荷的測算及預留
目前各地區住宅2房2廳、3房3廳面積約90～150m2已較為普遍，隨著住宅家用電器擁有量的迅速增加，以往考慮2kW的設計功率已不能滿足現代家居的要求，根據家庭用電器未來十年的發展預測， 雖然可能安裝了較多電器，但并非全部同時投入使用，考慮一定的非同期系數，筆者認為：住宅計算負荷應在3～5kW之間，建議進戶配線選用6mm2銅芯導線，條件許可的改為10mm2，因擴大導線截面，可減少線路壓降，增大電流流通量，使可靠用電更有保障。即使今后用電量增加，也只須更換線路控制開關，靈活方便。而當實際用電功率大于8kW時建議按三相五線制考慮配電。
2.電氣線路的裝修
（1） 在住宅的進線處，一定要加裝帶有漏電開關的配電箱，一般都暗裝于住宅大門后面的墻壁上，離地面1.7～1.8m的位置，箱中應有短路、過流和漏電3項保護。漏電保護主要是防止間接接觸電擊和接地電弧火災，從而保證人身安全，其漏電動作電流為0.3A，以我市目前家庭用電量來看，容量大都選取25A或32A即可。
（2） 布線前應先繪制出各房、廳線路分布圖，同時將插座回路和照明回路分開，并將各種燈具、開關、插座定出坐標和高度，以確定線路的走向和分支交匯點。插座回路一般選用截面為2.5mm2的銅芯線，而照明回路可用1.5mm2，空調插座支線為4mm2，PE線為2.5mm2.布線可從線路末端開始向每一回路端頭的接線盒方向施工，并選用不同的顏色加以識別不同的回路。先在墻上開槽，然后將穿有阻燃套管的電源線進行敷設，導線在管內不應有接頭和扭結，分支接線須在接線盒內連接，接頭處用鉗子壓緊焊錫，每一回路宜用自動空氣開關加以控制和保護。同時應敷設保護接地線，而且切記不能和中性線混用。以免造成觸電傷亡事故和不必要的經濟損失，住宅的電話、電視、對講機等信號管線可與電氣線路一起敷設施工。
（3） 隨著用電設備的不斷增加，住宅裝修應適當增加插座的數量，每個房間至少應分別裝設2個5孔10A插座，一個15A空調插座；客廳插座的安裝高度一般為0.2m，空調插座為2.3m；廚房除了為抽油煙機和排氣扇各安裝1個插座外，還應留有2～3個以作為其它之用，一般距地面1.2m；衛生間應設一個排氣扇專用插座及2個5孔插座，以供洗衣機、電吹風等使用，安裝高度為1.5m.插座接線為左邊中性線、右邊相線，上面接地線。開關安裝高度一般為1.3m，距門框為0.15～0.2m，要遵循"相線進開關，中性線進燈頭"的原則。至于住宅的樓梯等公共場所可采用延時開關，這樣既節能又可解決燈具經常亮著容易損壞的問題。
3.結束語
關鍵詞：砼板裂縫；房屋；滲漏；防治
前言
我國社會經濟的快速發展，城市化建設進程的不斷加快，人們對生活水平的要求不斷提高，住房建筑的質量受到越來越多的關注。很多建筑中鋼筋砼樓板裂縫問題及屋面的滲漏問題普遍存在，往往被人們忽視，這就可能會嚴重影響建筑物的整體質量，搓弄個人威脅人們的生命財產安全，因此必須予以重視。
一、鋼筋砼現澆板產生裂縫
具體表現為鋼筋砼現澆樓板產生貫通性裂縫及上表面裂縫，現澆板外角部位產生的斜裂縫，預埋管線處產生的裂縫。
（一）、裂縫產生的原因
1、設計方面的原因
①平面布置異形，凹凸現象普遍，平面轉角多，平面長度過長，未按規范要求設置伸縮縫。由于砼收縮和溫度變化產生應力集中，陽角處未設置放射狀鋼筋，導致這些薄弱部位易產生裂縫。
②基礎不均勻沉降，致使結構產生較大的內應力，現澆砼板在較大內應力和荷載的共同作用下產生裂縫。
③因設計剛度不足導致撓度過大而產生裂縫。
④現澆板預埋管上部未設鋼筋網片，導致局部砼截面削弱，由于應力集中而產生裂縫。
2、施工方面的原因
①材料選配不當，現澆板所使用的水泥粗細骨料的質量不符合要求，如砂、卵石含泥量超標、砂細度模數偏小。
②鋼筋的直徑、數量、間距、保護層厚度等不符合設計要求，鋼筋搭接長度、位置、數量及錨因長度不符合規格要求。施工過程中施工工藝不當，支座處負筋下沉、保護層增大，致使截面有效高度減小，抗彎強度降低，引起裂縫產生。
③模板支架下沉或失穩，回填土未分層夯實，使現澆砼板在養護初期強度較低的情況下，受較大的施工荷載作用產生變形，導致結構強度不足而開裂。
④自拌砼配合比不合理，水灰比控制不嚴，坍落度過大，砼拌和不勻，拌和時間不夠，砼和易性不好，澆筑后產生分層；商品砼運輸的時間過長或產生離析；砼振搗不密實、養護不及時、養護不足等造成砼強度達不到設計要求而出現裂縫。
⑤施工縫留置不合理或施工縫二次澆筑前接縫處理不當，造成接縫處產生裂縫。
⑥砼澆筑時未留置同條件養護試塊，模板拆除時間過早，砼未達到設計或規范規定的允許拆模強度值，產生裂縫。
（二）防治措施
1、建筑物的平面盡量布置得規整，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊的樓板配筋應適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之成為較規則的平面。在未設置梁的板的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配盤率。
2、加大現澆板的剛度，現澆樓（屋）面板、廚、廁等板設計厚度應嚴格遵守砼結構設計規范的規定。
3、現澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。
4、嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料抗拌制砼，提高砼的抗裂性能；訂購商品砼時，應根據工程的不同部位和環境提出對砼性能的技術要求選購商品砼品種。砼澆筑后，應及時采取有效的養護措施，保證砼處于潮濕和相對密閉狀態。
5、模板支撐系統必須經過計算，除滿足強度要求外，還應有足夠的剛度和穩定性。砼強度達到1.2N/mO前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載對樓面板產生較大的撞擊作用。避免過早拆除模板。
6、樓板內應避免交叉敷設電線管，必須交叉時采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放，必要時應在管線處增設鋼絲網。
二、屋面、廚房、衛生間的滲漏
（一）屋面滲漏的原因
1、設計方面
①屋面板因設計剛度不足導致撓度過大而開裂，產生滲漏。
②屋面排水坡度設計過小，排水管布置不合理，致使雨水排泄不暢，積水時間過長導致屋面板滲漏。
③鋼筋砼屋面板上部未設防水層或有防水層但設計不合理，屋面板砼澆筑不夠密實而發生滲漏。
④屋面板上的預留孔洞防滲措施設計不合理，雨水沿預留孔洞的周邊滲漏；天溝排水坡度設計不合理等。
2、施工方面
①防水卷材未經檢驗或檢驗不合格即投入使用，導致滲漏。
②防水卷材鋪貼時其搭接長度不夠，接頭未安全溶合，存在縫隙，卷材與屋面管連接處理不到位，使雨水進入，導致滲漏。
③屋面板砼的澆筑質量差，造成砼板內松散，有蜂窩或孔洞，導致滲漏。
④屋面上女兒墻體內空鼓開裂，導致滲漏。
（二）廚房、衛生間的滲漏
1、設計方面
①樓板設計剛度不夠，使用后撓度過大開裂，導致滲漏。
②樓板未設計防水層或防水層效果差。
③設計排水坡度過小或地漏設計不合理。
④樓板未設計四周卷邊或卷邊高度小于規范的要求。
2、施工方面
①樓板砼施工質量差，致使樓板開裂導致滲漏。
②樓板預留孔口安裝管道后，管道周邊的縫隙堵塞不密實，或堵塞材料收縮開裂造成滲漏。
③給排水管道接口安裝質量差，未經加壓試驗即埋入墻板內，使用后管道接口漏水滲透墻體或樓板。
④下沉式大便器凹坑底板，側壁未按設計要求做防水層或防水層處理不好，凹坑內的積水滲出板底。
⑤裝修期間鉆孔振動導致管周邊開裂或板開裂出現滲漏。
（三）防治措施
1、屋面防水必須由具有相應資質的專業防水隊伍施工，施工前進行圖紙會審，編制防水工程的施工方案或技術措施，掌握細部構造及有關技術要求。
2、不得擅自改變屋面防水材料和等級，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節點細部做法。
3、防水材料進場后，應經檢驗合格后方可開始施工。
4、卷材防水屋面基層的轉角處及突出屋面結構的交接處，找平層應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。
5、卷材防水天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。
6、廚房、衛生間現澆砼強度等級不低于C20，四周設置上翻圈梁，高度120mm，與現澆板一次澆筑。
7、廚房、衛生間預留孔洞的位置、尺寸要嚴格按照設計圖施工，預留孔洞呈上大下小倒錐形，拆模后留孔表面要劃毛。
8、廚房、衛生間防水材料選用耐老化、柔性好的復合防水涂料，四周上翻500mm，門口鋪出300mm寬。
9、防水涂層施工完畢要做蓄水試驗，蓄水深度在地面最高處應有20mm的積水，如有滲漏應立即返修，直至蓄水試驗不滲漏為止。衛生間地面做完后，要做閉水試驗。閉水試驗時應將地漏、下水口等內側封堵蓄水，檢查地漏，下水口周圍是否嚴密不滲漏。
三、在房屋建筑工程施工中，只要各參與方（設計、施工、材料采購、監理）嚴格按照相關規范規程要求，一絲不茍地履行好各自的職責，嚴格操作，科學管理，控制好每個環節，許多工程質量問題都可以得以避免，這樣才能建造出更多、更好的優質工程。
參考文獻：
[1]張瑞 論房屋建筑工程施工質量常出現的問題及其控制措施 [期刊論文] -中小企業管理與科技2008（17）.
關鍵詞：建筑工程; 屋面防水; 防水施工; 防水技術; 建筑防水
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A
一．引言
近幾年來，我國的建筑工程行業建設規模得到空前發展，建設規模顯著增長。在各類建筑工程建設開展的如火如荼的同時，各類修房補漏的行業也正在興起。在建筑結構中，屋面是確保建筑抵御建筑外部雨水、冰雪等自然侵蝕的重要屏障，而屋面的防水技術處理好壞，直接關系到建筑物的使用壽命，同時也關系到居住人群的生活環境和衛生條件。修房補漏興起的背后，是大量的房屋建筑出現屋面滲漏所衍生出來的，而屋面的滲漏也是建筑工程最為常見的質量通病。據相關數據統計顯示，造成建筑工程屋面滲漏的主要原因和比例為：屋面使用材料占據約20%-22%的比例；建筑設計占據約為18%-26%比例；屋面防水施工占據約為45%-48%之間；建筑管理維護占據約為6%-15%左右。為了保障建筑基本功能，在進行屋面防水施工處理時，要格外引起重視。
二．建筑工程屋面防水工程的等級分類。
屋面工程根據建筑工程的使用功能、建筑物性質、防水層要求使用年限及重要程度等，按照不同的等級進行不同要求的設防。房屋屋面防水等級可分為四級，包括：
四級防水層，適用于非永久性建筑，合理的使用年限為5年，一般采用一道防水來設防；
三級防水層，適用于一般建筑，合理的使用年限為10年，一般采用一道防水來設防；
二級防水層，適用于重要建筑，合理的使用年限為15年，一般采用兩道防水來設防；
一級防水層，適用于特別重要的建筑或對防水有特殊要求的建筑，合理的使用年限為25年，一般采用三道或三道以上防水來設防。
建筑工程屋面的防水處理及設防要求主要是預防為主，排水為輔。在建筑屋面工程中，在完善防水處理的基礎上，要將水立即排走，減少發生滲漏的機會。
三.建筑工程屋面防水存在的問題。
1.屋面防水材料質量不符合設計要求。
我國建筑材料市場在監督管理上存在一定的不足，導致防水材料市場魚龍混雜，各類品質的防水材料充斥著材料市場，各類假冒偽劣、良莠不齊的防水材料被擺上建筑材料市場。部分建筑單位受到利益的驅使，導致各類低價格的偽劣產品大行其道，被隨意應用到建筑屋面防水工程中。近幾年，SBS改性瀝青防水卷材是防水市場的主導產品，其假冒現象最為嚴重。各類不合格的防水材料的應用，導致屋面防水處理質量不符合要求。
2.建筑設計時未足夠重視屋面防水處理。
在建筑工程中，屋面防水處理設計時，防水層材料選擇應該由熟悉防水處理及防水材料性能的相關人員，根據相關規范和要求來設計。事實上，目前建筑設計單位基本上沒有設置專門的防水設計人員，通常最為常見的做法就是隨意套用設計圖紙，照抄照搬屋面防水設計，由于設計的缺乏和對防水設計的不夠重視，導致建筑防水處理不科學、不合理。
3.施工處理中質量意識不強。
在建筑工程行業中，各類工程都采用招投標的形式來確定工程施工單位。部分施工單位為了取得施工權，采用低價中標，導致正規的專業防水公司難以中標。而低價中標公司為了自身的經濟效益，必然進一步壓力工程成本，進行違法分包、轉包，變相獲取利潤。而最終工程施工隊伍的經濟效益大大縮水，造成施工較為隨意，未注重對工程施工質量的控制和管理，出現偷工減料、違規處理等問題，影響工程施工質量。
四.建筑工程屋面防水工程施工技術。
1.施工作業前準備。
在屋面防水施工前，要審核工程設計圖紙，結合建筑防水等級要求，遵循“材料是質量的基礎、工程設計是質量保證的前提、施工是質量保證的關鍵”基本原則，從選擇防水材料和施工方法入手，綜合考慮建筑周圍環境和建筑的節能效果，編制防水工程的施工方案。在屋面找平層施工結束后，要進行養護和干燥處理，控制找平層含水量低于9%。找平層的坡度要符合設計的要求，不能出現起砂、開裂、空鼓及脫皮等缺陷；要做好女兒墻、挑沿、沉降縫及入孔等防腐木磚，沉降縫頂要設置坡度，并采用鐵皮封蓋。屋面下水口位置和出墻位置不能影響到雨漏斗的安裝，不得貼近各樓層的空調孔和通氣口。要做好安全防護措施，備好配套材料和防水卷材，相關材料存貯時要遠離火源，防止事故發生。
2.防水施工方法。
根據屋面防水材料的不同，可將防水施工分為卷材防水屋面施工、剛性防水屋面施工和涂抹防水屋面施工三種不同的方式。
（1）卷材防水是利用膠結材料粘貼卷材來進行防水的處理方式，采用此種處理方式具有重量輕，防水效果好等優點，處理后防水層具有較好的韌性，能夠抵抗一定的結構振動和抵御漲縮變形。采用卷材防水處理的找平層，應具有一定的剛度和強度，在面臨荷載時不得發生顯著變形或破壞。卷材防水層施工的一般工藝流程為：對基層進行處理，噴、涂基層處理劑----對節點附加進行增強處理----定位、彈線、試鋪----鋪貼卷材----收頭處理----節點密封----檢查、修整、清理----鋪設保護層。卷材的鋪設方向根據屋面坡度和屋面是否存在振動來確定，在屋面防水層施工時，要處理好附加層、節點和排水集中部位，采用從屋面最底標高向上的方式開始施工。
（2）剛性防水屋面施工主要采用鋼纖維混凝土、補償性收縮混凝土和細石混凝土等剛性防水材料作為防水層，主要應用于三級的屋面防水，同時也可以作為一級或二級屋面多道防水的一道防水層。剛性防水層面在防水層而后基層之間要做隔離層，在防水層要設置分格縫，澆筑混凝土時采用先高后低，先遠后近的順序進行，在分格縫內的混凝土要一次澆筑完成，不能留下施工縫。澆筑完成后，先用平板振動器振搗密實，之后采用滾筒輥壓，直至表面平整，利用鐵抹子壓實并抹平，混凝土初凝出水后，進行二次表面壓光，在終凝前進行三次壓光，提高防水層的抗滲性。
（3）涂抹防水屋面施工在屋面基礎上涂刷防水涂料，待防水涂料固化后形成具有一定彈性和厚度的整體涂膜，依靠涂膜達到防水的目的，一般用于三級或四級的屋面防水中，同時可以作為一級、二級屋面防水的多道防水層中的一道防水層。涂膜防水施工的一般施工工藝為：清理基層表面----噴涂基層處理劑----對特殊部位進行附加增強處理----涂防水涂料并鋪貼胎體增強材料----修理及檢查----對保護層進行施工。采用涂抹法防水，必須具有兩層以上的圖層組成，在每層上涂刷2至3道。根據防水涂料的品種，來選擇分層涂布，待先涂刷的涂料干燥并具有一定的膜厚，才可進行下一步的涂刷，直至達到設計的厚度要求。涂抹防水層屋面具有防水性能好、施工操作簡便、溫度適應能力強、能適應復雜基層、無污染、無接縫、冷操作及容易修補等諸多優點，被普遍應用于裝配式鋼筋混凝土施工中。
五．結束語
在防水施工中，要根據建筑類型，合理選擇防水材料，結合建筑自然環境，檢驗材料的耐久性能。防水層施工時，要嚴格落實施工工藝要求，落實工程管理制度，提高防水工程的質量。
參考文獻：
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