時間：2023-06-01 09:08:29
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇衛生間滲漏預防措施，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】滲漏；原因；預防措施；治理措施
引言：近年來關于商品房收樓后發生質量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴重的影響了建筑行業在大眾心目中的形象。因為施工隊伍的技術和水平參差不齊，再加上理論和實際操作的差距，除了防控以外，對于既已產生了問題，治理也成為了一項重要的工作。
本文將由上述統計中抽取比例最高的兩項進行分析
作為民用建筑里面與水最息息相關的部位，廚房和衛生間的防水都有特別要求。但由于設計、選材、工序以及施工操作不當等原因，往往會造成各種滲漏情況。
1. 廚房、衛生間墻角水平滲漏。
1.1 原因分析：1）廚房、衛生間墻體底部沒有設置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導致積水或沒有設置二次側排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 預防措施：1）廚房、衛生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛生間增設二次側排地漏，更有效率的疏導積水；3）衛生間沉箱不應使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。
1.3 治理措施：如某小區一期工程衛生間沉池積水返潮導致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛生間沉池設置二次側排地漏，能有效解決衛生間沉池積水返潮問題。但由于衛生間沉池回填層采用陶粒或碎石子導致回填層疏水效果差，有業主入住后6個月又出現衛生間回填層積水返潮，所以對衛生間沉池側排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區二期工程衛生間沉池全部采用架空，但部分衛生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導致衛生間沉池仍有積水現象，所以衛生間沉池架空做法一定要嚴格驗收二次側排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）
2. 衛生間墻角垂直滲漏。
2.1 原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴實產生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當；3）穿板預留口管道根部封堵不嚴實。
2.2 預防措施：1）混凝土應澆筑密實，如澆筑不密封實，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應選用符合環保要求的防水涂料；3）防水層施工結束后應作不小于24小時的閉水試驗，還應采取有效保護措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結構混凝土一個強度等級的聚合物細石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實。
2.3 治理措施：如某單元衛生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導致沉池底板滲漏；其次衛生間結構板局部混凝土澆搗不密實導致結構板本身防水效果差。1）先拆除衛生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛生間整個地面磚，挖除衛生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結構板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內放水至50mm-60mm深度并48小時試水試驗，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時排出。4）衛生間沉池回填，注意二次側排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛生間用水之后能及時滲入沉池通過側排導走，待找平砂漿層干燥后再恢復衛生間表面地磚。
二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：
1. 原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導致窗框接縫不嚴；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現象，雨水在風壓作用下進入墻體導致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內低現象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。
2. 預防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運和安裝時對半成品的保護，使其不發生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應采用密縫，接縫寬度不應小于5mm；4）保證窗臺有由內向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數量、孔徑排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復合防水涂料，然后進行試水檢查并恢復外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實，然后進行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達到飽滿，待灌入漿液凝結后應進行補灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。
三、結語：在房地產業蓬勃發展的今天，滲漏這一質量問題已經成為了普遍現象，但不能因為住宅數量增多的同時令滲漏現象同時增加。據不完全統計，關于房屋的質量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應該得到我們高度的重視。預防和治理必須結合，標本才能兼治。
參考文獻：
【關鍵詞】衛生間；滲漏水；原因；措施
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
衛生間地面滲漏的主要原因有：一是設計不夠合理。樓板沒有采用現澆混凝土結構，尤其是防水材料在選擇的過程中不夠合理，容易老化；二是衛生間施工質量比較差，涉及到衛生間部分現澆混凝土在施工的過程中振搗不夠密實，尤其是在處理細部方面不夠合理，防水層施工有缺陷，隨意開鑿洞口；三是衛生間投入使用之后，用戶使用不當，對水、暖、電等等擅自拆改，另外，鋪設地面的過程中無意將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的預防措施分析
設計階段
由于現澆混凝土結構整體性比較好，而且不容易變形，也不容易出現裂縫，結構本身具有較高的防水功效，因此，衛生間樓板應該采用現澆混凝土結構。設計階段，防水層材料應該選擇涂料類、卷材類，要注重防水層材料的延伸性能與耐老化性能。
施工階段
衛生間現澆混凝土樓板除了門洞以外，四周現澆混凝土翻邊的高度不能低于200mm，寬度與墻體的厚度，其混凝土強度登記不能低于C20，并與樓板整體一次澆筑成型。混凝土澆筑之前必須嚴格根據設計圖紙將管道洞口準確預留，而且樓板上禁止隨意開鑿洞口。另外，混凝土澆筑過程中必須要振搗密實，在終凝結束之前要做好二次抹壓，需要注意的是養護時間必須要高于7d。
管道施工結束之后，封堵洞口時，需要先清理干凈洞口，灑水濕潤，推薦用微膨脹混凝土封堵密實。套管安裝的高度要高于地面50mm，套管與管道間的縫隙要采用耐老化程度較高的材料進行密封。施工過程中要嚴格按照規范進行操作，要注意管根、墻根等等細節部分的處理與維護，防水層涂膜厚度必須達到設計要求。
使用階段
投入使用時，住戶盡量不要對水、暖、電等等方面進行擅自拆改，若是必須要進行改動，必須由專業人士對實地進行考察之后，合理布置管線，盡量不要將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的治理措施分析
日常生活中，衛生間滲漏水是非常普遍的情況，即使做好最好的預防，也不能說絕對不會出現滲漏，因此，需要根據滲漏水的實際情況采取對應的處理措施，通常是局部處理與全面處理。
局部處理方法
局部處理可以采用樓地面上部局部修補或者地面下部化學注漿的手段。
1.1局部修補：通常衛生間出現滲漏水的情況大部分發生在管道的周圍，例如：給排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗臉盆等等管口的附近，另外，墻根部位也會發生。局部滲漏的范圍如果不大，而且集中在1~2個點，推薦采用局部修補的方法。當然，首先需要找到滲漏的主要原因與滲漏點，同時將滲漏部位的衛生潔具與地面面層進行拆除，拆除的過程中必須注意不能將周圍地面、防水層破壞，并在管道周圍鑿出30mm寬與深的V形槽，然后利用毛刷將其清理干凈，用水將其濕潤，接著使用緩凝型水漏或者堵漏靈，分層填滿V形槽，抹壓密實。鑿開的部位需要分層抹厚水不漏或者是堵漏靈，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹壓密實，通過相同的手段處理好幾個漏水點之后，需要進行凝固，時間通常是24h。然后進行蓄水試驗，若是沒有出現滲漏，便可以將衛生間地面水進行清理，讓地面面層恢復，若是還存在滲漏水的情況，就需要將地面拆除進行全面的處理。
1.2化學注漿：基于某些部位不便于從結構層上部進行處理的可以采用化學注漿的方法。化學注漿通常從衛生間樓板下部，在滲漏水部位用沖擊鉆鉆孔，并將注漿嘴埋下，充分利用高壓泵，在結構層的縫隙內將注漿材料壓入。注漿料一旦與水產生化學反應之后，可以充分利用其緩慢的膨脹以及持續的壓力，逐漸將注漿料一一滲透到縫隙，甚至是各個細微之處，將結構縫隙徹底封閉，進一步對地面水滲漏進行阻止。注漿材料一般采用單組分水溶性聚氨酯。
采用化學注漿的方法可以省去了拆除地面以及防水層，比較省時也比較省力，而且化學注漿所使用到的設備都比較小巧方便，整個操作工藝符合經濟效益，而且高效。
全面處理
衛生間滲漏水的情況若是不能采用局部處理的手段，就需要采取全面處理針對，主要針對面積較大的滲漏情況。施工工序一般是：拆除地面、抹找平層，做防水層，蓄水實驗，做好保護層，地面面層，二次蓄水試驗。
地面拆除。利用電錘、切割機等等工具將結構層以上的地面面層、防水層、找平層一一拆除，在拆除墻面的過程中其高度不能少于200mm，并且要將水平位置線彈出，推薦沿墻磚縫進行切割，最大限度保障其整齊程度，方便修補之后的恢復工作。另外，需要注意的時，拆除過程中要對管道與墻磚采取針對性保護。
找抹平層。首先，清理干凈結構層，并用水進行濕潤。用堵漏靈或者緩凝型水不漏等等防水密封材料，密封處理樓板節點、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平層，通常采用水泥砂漿，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平層與結構層要粘結牢固，表面要堅實并且平整，而且保障沒有起皮、裂縫、起砂等等情況，并在墻根部做一個成半徑20mm的圓弧。
防水層。衛生間地面防水材料可以選擇卷材防水，也可以涂料防水。防水層的墻面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料選擇JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的關鍵之處是對涂膜的厚度進行控制。基層處理過程中，首先要將基層處理干凈，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必須要保持其干燥。涂刷底膠，均勻攪拌底膠之后，可以先用毛刷將陰陽角、管根等等部位進行涂刷，其余部分為可采用滾子進行涂刷，基本標準是涂刷均勻。涂膜施工，基于先細部、后大面的原則，由內朝外退著進行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm為宜，第二遍與第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm為宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一層耐堿纖維布，并保障涂料可以直接滲透胎體，并全面進行覆蓋，涂膜完工之后，干燥養護的時間必須在7d以上，需要注意不宜過早上人。
涂膜檢查：選擇3點或3點上做好標記，利用測試針對涂膜厚度進行檢查，每一個涂膜厚度必須達到設計厚度的100%，合格之后可以用涂料修復檢查點。
蓄水試驗。涂膜防水凝固之后，相關檢查達到標準，可以開展蓄水試驗。
總之，衛生間地面滲漏水防治要堅持以預防為主，治理為輔。在工程施工建設時，參建各方必須要以用戶的角度去做好設計、精心施工，做好監理，工程保障其優良質量才是解決衛生間滲漏水問題的根本所在。
【參考文獻】
【關鍵詞】滲漏問題;房建工程;預防措施
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
前言
房建工程中出現滲漏問題將造起工程質量嚴重不達標，也將影響房屋的美觀性、實用性、經濟性等，存在嚴重的住房安全隱患。只有明確了解引起房屋滲漏的根本原因，才能在房建工程設計及實施過程中，采取有效的措施來避免問題的產生。
房建工程中滲漏部位
在實際房建工程實施階段，可以引起滲漏的原因有很多，如設計不當、選材失誤、施工操作不合規范、環境條件惡劣等等。總的來說，房屋滲漏主要出現的部位有：外墻、屋面工程、衛生間以及地下室。出現滲漏位置不同，造成滲漏的原因也各不相同。其引起各部位滲漏的主要原因分析如下：
2.1外墻滲漏分析
房建工程實施過程中，可造成外墻滲漏的原因不盡其數，主要有三方面的原因：(1)施工操作的環境對建筑墻體的影響，環境溫度等條件的變化會引起已成型墻面的變形、沉降不均，從而導致裂縫的產生，雨水等將從裂縫中滲入導致外墻滲漏。(2)房屋建設過程中施工操作不夠規范，特別是墻體砌筑過程，墻面磚塊不夠清潔，砂漿使用量不夠充分，這樣墻體和面磚直接極易產生透水現象；再者就是磚塊與磚塊直接的接縫處沒有按照要求填充水泥，致使裂縫形成，并隨之引起滲漏故障；外墻面磚上灰分粘著度不夠高，填補縫隙工作較為疏忽，也容易引起滲漏現象的發生。(3)屋外墻面與門窗接觸處也易造成滲漏現象，門窗安裝不合理、方位擺放錯誤、夾縫處處理不得當等原因均會造成門窗處與墻面接合處的滲漏。
2.2屋面工程滲漏分析
房建工程中，設計合理的情況下，屋面的滲漏一般是防水層的開裂造成的，引起防水層開裂的原因往往是選用了不達標的防水材料或者是施工較為粗糙造成的。施工過程中質量不能保證的主要原因有：防水層太低或沒有嚴密的收口；排水口、雨水出口等部位的油氈鋪設不合乎規范；沒有很好地處理已變形裂縫；屋面鋪設管道時，其四周沒有嚴密地灌縫等。實際操作過程中忽視了這些細節均會使屋面在滲漏檢查時不合格。
2.3衛生間滲漏分析
在房建過程中，衛生間的滲水也是很常見的一種想象。衛生間發生滲水的主要原因是材料不合格、衛生器具連接管道接縫處的密封不夠嚴實等。實際操作中會出現滲水的情況有：防水套管沒有正確的安裝在地漏下水管、大小便器、上水開關等排水管處；在裝修衛生間過程中，打洞時因操作工的疏忽大意引起暗埋管損壞；使用的管道材質質量較差等。
2.4地下室滲漏分析
引起地下室滲漏的原因可分為三種：設計不合理；原材料使用不規范；施工操作不得當。一般來講，在地下室建造設計時，工程師往往注重的是地下室對上部載荷的承壓能力，極易忽略裂縫的相關檢驗驗算；某些高層建筑或者商業用房在設計時僅僅對模型進行簡單的受力分析，對沉降縫和伸縮縫的設計計算并沒有嚴格地把關，只單單指出了抗滲混凝土的抗滲級別，卻并沒有采取更為有效的措施從而防止滲漏問題的發生。同時，采取了不合格的原材料或者原料配比不合理等材料方面的疏忽也會引起不同程度的地下室周邊墻壁的滲漏現象。另外，施工操作不規范將會引起房建成品達不到預期要求，這樣滲漏問題也會不可避免的出現。
房建工程中防止滲漏改進措施
針對不同的房屋滲水情況，可以采取不同的措施從而預防房屋滲水造成的種種不利影響：
3.1外墻防滲漏措施
外墻滲漏的預防可通過以下幾個方面進行：（1）在工程師設計過程中，就要嚴格選取優質建筑材料才能防患于未然；（2）施工過程中，嚴格要求外墻砌筑質量，按規范進行砌筑工作，此為杜絕外墻滲漏的緊要步驟。外墻磚塊附著砂漿緊實以及粘著度高才能保證墻體砌筑質量；密切關注墻體砌筑過程中產生的沉降裂縫，保證放入的鋼筋數量符合構筑要求；（3）盡量保證外墻與門窗接合處足夠密閉，以期避免此處的滲漏，外窗臺設計時應考慮水流本質，保證留有一定坡度以供雨水等順利流出，窗體與外墻直接裂縫處要盡量均勻地涂抹硅膠，并達到一定的緊實度時才能保證外墻與窗體連接處不出現滲水現象；（4）在外墻抹灰之前要檢查墻面是否有較大裂縫存在，在深度較大裂縫處需使用石灰混凝土等將其填補緊實；應清除基體表面，保證清潔；要保證使用水泥質量合格；同時，嚴查外墻鑄造過程中的各種不規范現象并及時返工處理。
3.2屋面防滲漏措施
屋面防漏也是在防滲漏工程中不能不考慮的問題。（1）屋面防水也要從設計著手，同時也要保證采用材料的質量，設計過程中考慮在受力較大部位、基層變形部位鋪設緩沖層以減弱變形帶來的不利影響。（2）屋面建造過程中，嚴格按照施工規范限制分隔縫的設置，并在分隔縫處填充密封材料，在屋面上建造煙囪管道時，也要使用質量較高的混凝土以保證煙囪根部不出現裂縫。（3）屋面流水坡度設計是另外一個影響屋面工程的重要因素，坡度的設計應當符合水流要求，在出水口直徑500mm范圍內應保證留有不小于5%的坡度，同時在坡度構造過程中應采用防水涂料以及密封材料進行密封，出水口與基層連接處應留有相對富裕的空間用以填充密封材料。（4）屋面的變形縫處應采取規范的搭接方式，將金屬蓋板合理搭接，做適當的處理之后，還應當采用錫焊接密封，從側面將金屬蓋板牢牢固定，并清理干凈屋面裂縫內的垃圾，向裂縫處塞入泡沫塑料等，然后填放襯墊材料，最終將防水卷材封蓋在裂縫表面。上述屋面防水工程操作完成之后，需要進行屋面防水防滲檢測，至少保證48h的蓄水時間，否則，應仔細檢查漏水部位，重新進行防水施工。
3.3衛生間防滲漏措施
衛生間屬于屋內裝修，但也需要采取相應的措施以達到無滲漏要求。（1）主要注意衛生間內部地面鋪設管道的預處理，經過衛生間的采暖管需設置套管，用石棉油麻堵塞套管與管道連接處；穿過衛生間地面的塑料通水管應在每層之間設置伸縮節。（2）浴盆上方地面采用一定比例的水泥砂漿打底，浴盆與墻面之間采用另外一種比例的水泥砂漿進行固定；同時浴室地面的坡度設計應保證水流容易排入下水管道。（3）需要嚴格把關的環節是在施工操作環節，保證施工過程的混凝土涂抹均勻密實是防止滲漏的主要方法。（4）同屋面工程操作類似，衛生間防水施工完成后，也需要進行蓄水嘗試，檢驗出現漏水位置，徹底排除滲漏現象。
3.4地下室防滲漏措施
根據引起地下室滲漏的原因，此處提出了不同防止地下水滲漏的措施：（1）主要還是從設計入手，工程師設計地下室構造時，除了考慮受力之外，還應考慮墻面材質所引起的滲漏，應采取相應手段防止此現象的發生。（2）同時，適當考慮原材料的選擇，水泥混凝土等建筑材料的有關性能需符合國家標準，使用合格的材料進行構筑，方可避免地下室的滲漏現象出現。（3）實際施工不規范也是另外一個造成地下室滲漏不可避免的原因，基于此原因，需要在施工過程中嚴格監督，對于材料使用前的預處理也要嚴格按照規定進行操作。
結語
總的來說，房建工程施工過程中涉及到的環節很多，因此造成的房屋滲漏問題的成因相當復雜， 而且施工過程中各個環節都互相影響、相互關聯，必須考慮到每個環節，對其進行處理才能很好的防止滲漏現象的發生。房建工程施工過程中必須控制工程設計、材料準備、工程施工和工程檢驗等環節，才能更好地防止滲漏現象的發生，提高房屋建設的質量，改善居民居住環境。
【參考文獻】
[1]陳國紅.房建工程中常見滲漏及預防措施研究[J].現代商貿工業,2011,(9): 263 - 264.
[2]李愛東.對房建工程相關部位滲漏問題的探討[J].黑龍江科技信息,2012,(16):273.
關鍵詞：衛生間；滲漏問題；防治措施
中圖分類號：TU76 文獻標識碼：A
一、衛生間常見滲漏現象
房屋滲漏是滲水和漏水的統稱，滲水是指房屋建筑物某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內被水滲透或擴散，出現水印（濕斑）或處于潮濕狀態；漏水，是指建筑物的某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內或局部區域內被較多水量浸入，并從孔縫中漏出，甚至出現冒水，涌水現象。衛生間作為建筑住宅中用水較多的功能區，其滲漏水通常出現在下水道節點、管道井、地坪、墻根、衛生間頂板、地漏、潔具邊緣、墻體與現澆板節點處及預埋件與現澆板節點處，少數滲漏嚴重的，則影響到相鄰房間。衛生間的滲漏歸結起來主要分為：樓板滲漏、管道滴漏及墻面滲水3個方面。
二、滲漏成因分析
2.1設計方面
設計缺陷是衛生間滲漏的重要因素，主要有：衛生間樓地面無排水坡度或設計的排水坡度過小；地漏位置設置不合理或未設地漏；衛生間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結構防水措施；排水立管管徑過小，滿足不了排水要求等。
2.2施工方面
衛生間的施工主要包括土建施工、給、排水和供暖管線安裝施工、二次裝飾和衛生器具（設備）安裝施工等。
由于施工質量而造成衛生間滲漏主要有以下方面：
衛生間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實或混凝土養護不到位，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；管道穿越樓板處補堵的混凝土或砂漿不密實；排水立管在施工過程中未加設止水翼環，地漏安裝過高且地漏周邊積水；墻裙未按規范做或空鼓開裂，墻根部樓板基層處理不好，而影響面層的質量導致水的滲入；施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，地漏失去排水作用，造成樓面積水沿地漏的滲漏；衛生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛生間內積水通過節點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
2.3材料方面
衛生間建筑材料選用不當或材料質量問題是引起衛生間滲漏的另兩個重要方面。材料選用不當產生漏水：如采用紙胎作為加強防水層，實踐證明油氈長期處于潮濕環境中易腐爛，而采用高分子卷材則較為妥當。
材料質量差、材料失效、過期等產生漏水：所用的防水材料質量差，防水性能不適用，無法滿足防水要求；排水管道有砂眼、裂縫，給、排水管件、衛生器具（設備）及配件等質量差，排水管口填充材料或管接頭黏接材料質量差；橡膠件有破損、裂紋或材料不合格；材料標準指標偏低等。
2.4使用維護方面
在日常生活中使用者維護不當也是造成衛生間滲漏的一個重要方面。表現在以下方面：
①擅自改動衛生間給水系統，門洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破壞了擋水帶和防水層，造成排水不暢；
②在樓板上增設排水管或鉆孔改移排水位置，增加滲漏隱患；
③由于住戶對衛生器具（設備）的使用方法和注意事項不了解而進行不當操作。如，向排水管內丟棄難以排出的雜物、水龍頭長期打開、排水管或地漏排水不及時溢至樓面造成滲漏水。
三、防控措施
根據上述分析可知，造成衛生間滲漏的原因較為復雜，涉及到土建、水電安裝、精裝修等施工的各個工序，同時與設計、使用維護方面也有著密切關系。為了徹底根治該通病，根據衛生間特點，應以排為主，以防為輔，主要可以采取以下措施：
（1）按規范要求設計衛生間樓面排水坡度，合理確定地漏位置及標高、衛生間地面與其他房間地面的高差，衛生間的防水材料及墻面防水高度，正確選擇排水管管徑。
（2）嚴把施工關，控制好施工過程和施工質量：選用技術力量強的施工隊伍進行施工是保證施工質量的關鍵。現場施工人員必須嚴格按設計要求及操作規程進行施工，而且要有嚴格的檢查、驗收及監督管理程序。
（3）嚴格按設計要求和質量標準采購材料（設備），并堅持材料進場的驗收和報驗制度；嚴禁使用劣質的材料（設備）、嚴禁使用過期和失效的防水材料；嚴禁使用有質量缺陷的水、暖材料、配件（設備）以及失效老化的水暖橡膠配件；在各種管道及衛生器具安裝之前，必須認真檢查材料的質量。
另外，要加強居民衛生間維護意識，日常使用時要做好維護，經常檢修，使任何部件都保持良好的使用狀態，防止地面積水或部件、管件的跑、冒、滴、漏，比如常見衛生器具配件起密封作用的均是橡膠件，使用一段時間后，橡膠磨損或老化，就會產生漏水現象，因此，要及時檢查維修。
結語
衛生間滲漏問題是住宅建筑質量通病、大多問題。歸納起來有3個條件：
①有水源；
②房屋建筑有孔、洞、縫等缺陷；
③水通過孔、洞、縫而移動（即驅動力）。這3種因素結合起來就造成建筑物的滲漏水，三者缺一不可。只要在設計、施工、材料、日常維護等方面層層把關、精心設計、合理選材、規范施工、強化管理，預控滲漏形成條件，就一定可以避免衛生間的滲漏問題，為人們提供舒心、方便的生活空間。
參考文獻
[1]余松慶.住宅衛生間的滲漏控制[J].惠州學院學報（自然科學版），2007，27（3）.
[2]周潤新，佐曉燕，張淑琴等.淺談住宅工程衛生間滲漏水原因及防治措施[J].新疆石油科技，2007，17（3）.
[3]湯慧清，劉擘威.住宅工程衛生間天棚滲漏原因及防治[J].煤炭技術，2005，25（4）.
關鍵詞：房屋；建筑工程；裂縫；滲漏；質量通病；措施
Abstract: building engineering crack and leakage quality common fault not only seriously influence the owner's work and life, but also bring the waste of resources, environmental pollution and so on a series of problems. This paper discusses the building engineering crack and leakage prevention of quality problems.
Keywords: houses; Building engineering; Crack; Leakage; Quality problems; measures
中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：
在科學技術迅猛發展的今天，建筑工程的施工質量不斷提高，但仍不可避免的存在著一些弊病，其中較為突出的是房屋建筑工程裂縫及滲漏問題。房屋建筑工程裂縫及滲漏質量通病一直困擾著施工企業, 并給工程保修期內的保修金支付帶來了很大麻煩, 同時嚴重地影響了各方的合作關系和施工企業的利潤目標, 也給企業的可持續發展帶來了負面影響。
一、房屋建筑工程裂縫及預防措施
1、房屋建筑工程裂縫種類
（1）荷載裂縫
鋼筋混凝土構件在荷載作用下, 當拉應力超過混凝土抗拉強度時即開裂, 此裂縫沿主拉應力方向開展, 走向與主拉應力方向垂直。常見的荷載裂縫有：( a) 偏心受力、受彎構件因受拉筋截面太小或設計無抗裂要求而產生的垂直于受拉主筋的彎曲裂縫; (b) 受剪構件因混凝土強度小, 抗剪鋼筋少引起的剪切裂縫; (c) 偏心受力、受彎構件因混凝土截面小或受拉筋配的多引起的受壓混凝土裂縫; (d) 受扭構件抗扭能力不足引起的斜裂縫; (e) 無梁樓蓋、排架柱、牛腿等因構件抗沖切能力不足引起的斜裂縫。
(2)變形裂縫
構件因溫、濕度及沉降差等造成的變形受到約束得不到滿足時引起應力( 這種應力與結構剛
度大小有關) , 當應力超過混凝土的抗拉強度時產生裂縫。裂縫出現后變形得到滿足或部分滿足,同時剛度下降, 應力發生松弛。常見的這類裂縫有：(a) 因材料緣故產生的裂縫。如混凝土的收縮、沉縮及泌水引起的裂縫等; (b) 由使用及環境條件引起的裂縫。如環境溫、濕度變化, 構件兩面的溫、濕度之差, 火災、碳化及浸入氯化物使內部鋼筋生銹等使結構產生的裂縫; (c) 由于施工管理不善或違章作業造成的裂縫。如攪拌混凝土時不按配合比計量或攪拌時間過長、振搗不充分、混凝土養護條件差, 過早拆模、混凝土未硬化就振動及施工縫處理不當等引起的裂縫; (d) 地基變形、結構物的差異沉降或地面受荷大等產生的裂縫。
2、建筑工程混凝土裂縫的預防措施
在建筑的施工過程中，防止裂縫的主要方式總的來說，主要是控制配合比，保證材料計量的準確性；加入合成的纖維；澆筑方法的注意和改進；降溫和保溫工作的實施等。在控制配合比，保證材料計量的準確性方面，是澆筑和施工的過程中，混凝土的攪拌要注意時間的充足還有拌合要均勻，在出現混凝土傾落的高度大于2米的時候要采用串灌和溜槽等措施來進行下料。但此高度小于2米的時候，可以采用自由傾落。在混凝土的振搗的過程中要注意振搗的間距適當，附著式振搗器和插入式振搗器的間距為30厘米。合成纖維的摻入，其主要的目的就是在盡量地減少和阻止混凝土裂縫現象的產生，在施工的過程中合成纖維的摻入可以對混凝土有著綜合和全面的影響。這主要體現在可以提高早齡期的混凝土的體積穩定的性能，這樣就可以防止早期混凝土在自然的條件下出現了裂縫的現象。
澆筑方式的注意和改進，在施工的過程中，混凝土的澆筑方式主要有推移式澆筑和分層澆筑，其在澆筑的過程中主要的要求是這兩種方式的澆筑要連續性的澆筑，層間的間隔的時間要注意盡量做到縮短，這一時間不得超過混凝土的粗凝的時間，按施工縫來處理層面。其次就是要依據混凝土的和易性和所采用振搗器的作用深度來確定混凝土的攤鋪厚度。非泵送混凝土的情況下，混凝土的攤鋪厚度不得超過 400毫米；泵送混凝土的請款下，混凝土的攤鋪厚度不得超過 600毫米。
在降溫和保溫的工作上，要是施工的過程中充分考慮到厚大體積的混凝土水泥水化熱的問題，在施工的過程中要注意采用必要的降溫的措施，從而實現錯開水化熱現象的集中出現。采用蓄水保溫的措施，來對澆搗成型的混凝土進行保溫，同時還可以在其表面用濕麻袋和薄膜進行養護，這樣就可以有效地防止混凝土的內外的溫度溫差過大造成的出現裂縫的現象。
二、房屋建筑工程滲漏的部位及預防措施
1、房屋建筑工程中易出現滲漏的具體部位
在房屋建筑工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻。
（1）屋面
（a）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。
（b）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。
（c）變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。
（d）穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經常出現在衛生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構造層，造成構造層與管道壁連接處發生裂縫。
Abstract： As the most common quality defects of construction structure， the leakage may lead to a larger leakage often due to improper construction， therefore， in order to avoid leakage problems， the construction must be in accordance with the relevant construction standards. This paper analyzes the causes for the leakage and proposes preventive measures， hopes to provide reference for avoiding leakage in the construction of structure.
關鍵詞： 修建滲漏；防滲技術；技術材料
Key words： leakage in construction；anti-seepage technology；technical material
中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）15-0131-02
0 引言
隨著社會經濟的不斷增長以及生活質量水平的提高，人們對修建結構的功能和質量的要求也越來越高。修建結構除了滿足人們日常簡單的居住外，還應當能夠為人們提供較高質量的生活保障，但是近幾年以來，由于結構滲漏問題影響工程使用的例子越來越多，從而成為社會各界關注的焦點。
本文通過分析修建結構出現滲漏的原因，并提供了相應的預防措施和施工技術。
1 引發修建結構滲漏的原因
1.1 修建地下室 修建地下室作為修建結構的根本，由于所處位置特別，因此，地下室滲漏會嚴重影響修建結構的穩定性。導致地下室滲漏的原因包括以下幾方面：首先，施工人員在修建地下室的時候沒有嚴格按照相關技術或標準進行施工，沒有按照標準設置鋼板止水帶和水平施工縫，此外，對裂縫處理不當也是形成地下室滲漏的重要原因；其次，修建地下室所用的材料沒有達到標準的用量和質量，如：施工墻體底板的時候采用標號較低的混凝土，由于防水膜用量不足從而導致墻體底板的厚度不能夠達到設計的要求，從而導致滲漏。
1.2 修建屋面 屋面之所以是發生滲漏最頻繁的位置，主要有以下幾方面的原因：首先，屋面上持久積水從而導致防水層的疏松粉化，最終形成漏水現象；其次，由于修建屋面堆積了大量的雜物以及在排水溝沒有設置相應的設備，從而堵塞了排水溝，此外，掉進落水口內的雜物也會導致水流緩慢，從而導致修建屋面出現積水，因此，久而久之就會出現滲漏問題；再次，在修建結構不斷更新的情況下，在屋面上安裝了太陽能熱水器以及電視天線等設備，由于沒有對屋面采取任何的保護措施從而為結構的滲漏埋下了隱患；最后，在屋面施工完成后由于沒有重視防水層施工甚至沒有設置防水層，從而導致屋面滲漏問題。
1.3 廚房衛生間 廚房衛生間發生滲漏也是在修建結構中常見的問題，主要包括以下幾方面原因：首先，由于地漏存在反坡而導致排水困難，從而發生滲漏現象；其次，由于防水層處的涂料高度不符合相關要求而導致二次施工，從而在安裝其他設備的時候導致防水層涂料破壞而發生滲漏等問題。
1.4 外墻滲漏 首先，作為修建物首要結構部件之一的外墻出現滲漏問題也是十分常見的，其主要原因是由于采用分歧材料的分歧墻體結構在添補墻和結構墻砌體中出現裂縫導致分歧砌體間也發生裂縫。其次，不合理的外墻施工就會導致水泥漿面磚出現裂縫，由于初凝速度較快從而導致清理相對困難，如果面磚上的水泥和裂縫水泥漿不能夠融合就會造成面磚裂縫水泥開裂，從而出現滲漏問題。最后，沒有正確處理施工縫。如果對修建物外墻的根部進行施工時沒有采用任何的處置措施，導致澆注混凝土時還存在雜物，就會由于對施工縫處理不當而出現滲漏。此外，由于外墻水平構件存在坡度以及采用了不合理的滴水線設備，也會出現積水現象，從而導致滲漏問題的出現。
2 針對修建結構的滲漏問題應當采取的技術措施
2.1 地下室防滲技術 為了避免裂縫出現變形，首先，除了選用恰當的止水帶外，還要在安裝后進行密封，此外，保證止水帶在澆筑混凝土的過程中也不應當受到擠壓。其次，為了確保混凝土抗滲漏的質量，應當選取標號合理的水凝，在澆注地板的時候除了在墻體上設置毗連縫外，還要確保高度位于空中300mm以上，最后還應當注重保養。為了確保施工過程中鋼筋發生銹蝕，除了采用優良骨料配置混凝土以控制混凝土配合比和初凝厚度外，還應當采用養護液進行養護。
2.2 屋面防滲施工技術 屋面作為修建結構的上部結構，具有保溫隔熱、承重以及防水的功能，如果施工不合理就會出現滲漏問題。為了有效的避免屋面出現滲漏，首先，必須按照修建工程所處的位置、溫度以及自身的各種情況選擇合適的防水防漏材料；其次，還應當按照防水防漏材料的相關標準停止施工，在施工完成后還應當做好相關的養護工作。如果對老舊修建物停止防滲漏處理的時候，首先應當停止處置平層以及以上的結構，如果發現平層存在粉化較大的現象，應當停止撤除平層和拱起部分，然后用丙烯酸密封膠找平嵌填部分，此外，針對平層出現的裂紋也需要采用丙烯酸密封膠進行消除。上述施工完成后，為了確保排水溝能夠排水順暢，還應當剔除其他設備后用丙烯酸密封膠嵌填，然后涂刷聚氮醋封鎖防水層，同時還要停水調劑落水斗達到清算落水管的目的。
2.3 廚房空間防滲技術 為了避免廚房衛生間發生滲漏問題，在施工過程中應當依照施工標準采用聚合物水泥基料涂刷衛生間和廚房墻面，并且確保墻面的施工一次性完成，此外，在確保下層平整堅固的同時還要采用均勻的平滑圓弧處置空間的轉角。在對廚衛的排水系統進行地漏堵嚴施工的時候，除了采用與樓板強度不同級別的混凝土外，還應當在混凝土中摻加適當的收縮劑，此外，在找平層的四周預留深度合理的標準凹槽，為了達到較好的效果，在停止嵌縫的時候應當采用油膏。
2.4 外墻部位防滲技術 在日常的施工中，我們可以采用以下措施避免修建結構中的外墻部分出現滲漏現象：首先，為了確保密封材料具有很好的粘結性以及抗變形能力，在外墻的施工過程中，應當填補被充材料后再添補嵌縫密封材料，最后嵌填密封膠；其次，最好選用具有高彈性的密封材料拔取密封添補材料；最后，施工時，在墻體裂縫處貼防護膠帶從而確保施工過程中的墻體干燥清潔，最終避免對外墻等形成凈化。
3 結論
滲漏問題在修建施工當中是十分常見的質量通病，雖然具有很大的防治難度，但也不是不可避免的。施工管理人員除了充分認識滲漏的風險并針對滲漏問題采取恰當的防治措施外，還應當加強施工質量認識，嚴格按照施工標準和規范進行施工。
此外，還應當以科學的態度看待任何一個施工環節，積極學習并利用修建防水的新材料和新技術，從而最大限度的降低修建結構的滲漏病害。
參考文獻：
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我們必須重視和加強施工現場施工中的工程質量管理，進一步提高工程的施工質量， 采取有必要的質量通病預防措施。
【關鍵詞】房建工程；施工；質量；預防措施
工程質量是個多因一果的問題，影響因素之廣泛，涉及到方方面面細節。但總結了幾年來的經驗，我們得出一個結論：要把工程質量管理好，必須有一個健全的、有效的質量控制管理體制及預防措施。工程質量是建筑企業生存的根本。
針對當前建筑施工企業競爭激烈的客觀現實，為避免、減少本工程因滲漏水、抹灰空鼓、開裂、樓地面起砂等質量問題導致業主、住戶的投訴；特針對本工程施工過程中存在的質量缺陷、通病等進行了分析，并對后期施工提出相應的預防措施：
一、衛生間、廚房間（有地漏的樓地面）：樓地面與四周交接部位墻體下部未全部設砼翻邊，且存在翻邊高度不足或二次翻邊現象，造成部分與衛生間相鄰房間滲水，在穿越樓層管道四周以及管道井周邊存在滲漏水，有降板處在高低交接處及與墻體交接處易產生裂縫造成滲漏水。
施工要求：
1、所有砼翻邊與結構層一次澆筑，翻邊高度應在建筑構造地面標高以上≥250mm，木工在支模時禁止采用木撐腳、鐵絲等固定措施，水平支撐要求改用短鋼筋支撐，梁側板垂直支撐盡量采取梁外支撐。
2、衛生間等防水樓地面在結構面澆搗過程中應振搗密實（必須采用插入式振搗器振搗完成后加平板震動器振搗），并派專人進行澆水養護（必要情況下應采取覆蓋養護或其他特殊養護）。
3、對衛生間等地面進行裝飾施工前應進行不小于24小時的結構蓄水試驗，并形成記錄，發現有裂縫或滲漏點應及時進行處理，在修補完成后再次重新進行蓄水試驗直至結構不滲漏為止。
4、結構面凹凸不平、陰角處砼翻邊位置在做防水施工之前必須進行水泥砂漿或防水砂漿找平，陰角（局部陽角邊）采用水泥砂漿或防水砂漿做成半徑不小于3－5cm內圓型小圓角，使防水層能夠緊密粘貼在結構面上，不易產生空鼓。
5、管道施工在預留洞口時應預埋鋼性防水套管，高度應高于結構面層不小于3cm，如果洞口位置預埋錯誤，應處理好該部位修補砼澆搗質量，要求摻用堵漏王分層堵塞，并進行分層蓄水試驗不滲漏后方可進入下道工序施工。
6、防水層施工應派專業施工人員及專人負責施工、驗收，要求大面施工前做好樣板施工；施工時必須按規范要求進行檢查，不合格、達不到樣板要求的必須返工重做，防水層驗收應重點對節點細部質量把關（如翻邊與地面交接處，管道井及地漏等）。
7、有沉箱衛生間樓面的二次排水應確保有效，建議樓地面施工時采用防水砂漿或細石砼找坡，有條件的可設置排水溝排向管道，二次排水地漏與樓面交接處要求有明顯放坡，并在側排地漏與樓面交接處增設防水附加層（建議采用SBS柔性防水卷材）。
二、陽臺、露臺、平屋面面層：陽臺、露臺樓面滲漏水現象比較多，且住戶裝修后造成維修賠償費用較高，主要原因為砼翻邊高度不夠或局部未設翻邊，二次翻邊施工縫清理不干凈，防水層施工質量不好，細部處理不到位，細石砼鋼性屋面產生裂縫，四周伸縮縫在使用后此部位易產生裂縫，管道井根部未設翻邊或未從結構板面開始翻邊。
施工要求：
1－6同衛生間樓地面。
7、對暗埋在墻內的排水管道在隱蔽前應先做好壓力試驗，確保不滲漏，嚴禁在排水管道周邊用砼包裹（砼澆搗易造成管道滲漏），管道配件質量要把關。
8、陽臺、露臺側排地漏預埋高度、出墻厚度應嚴格復核，建議地漏周邊20cm范圍內樓面標高比范圍外低3－5cm,且防水層應延伸至地漏處排水管內不少于5cm(設于管道下口)。
9、保溫層內應設排氣孔、道、管（每36平米不應小于一個，部分部位可兼做二次排水），否則如有水滲入保溫層內將對上述防水層形成破壞，排氣孔、管留設部位應以不影響住戶使用功能為指導。
10、伸縮縫處油膏、玻璃膠老化即產生裂縫，該部位泛邊處及在細石砼面層上部應做防水附加層，且該防水層應抗老化、變形要求要高。
11、與女兒墻交接部位防水應沿墻面上翻，高度建議不小于20cm，且上口要求平直，在不影響外觀及使用功能時建議在上翻高度頂部增設6cm寬腰線，并做好防水的收口。
三、外墻面：外墻石材、面磚飾面存在不同程度滲漏水，會對已裝修墻面造成返潮、發霉等現象，主要原因為基層處理不到位。如防水砂漿基層產生裂縫，配合比失調造成雨水滲入，部分石材采用灌漿方式粘貼，水泥砂漿灌漿不密實，線條等部位粘貼不密實，易造成雨水滲入。
施工要求：
1、所有石材、文化磚墻面均應進行防水砂漿抹灰（或增設一道防水涂膜層），防水劑摻入比例應適量，防水砂漿應分層抹灰，面層厚度控制在8－10mm，防水砂漿抹灰后應澆水養護，并在粘貼前進行隱蔽驗收；合格后方可進行下道工序施工。
2、石材、文化磚應用膠泥粘貼，膠泥應盡可能滿涂，縫隙應填塞密實，避免雨水滲入。
3、對線條，墻面與門窗交接處等部位必須做好防水砂漿層處理，粘貼時必須確保密實，無空隙。
四、斜屋面：主要為出屋面管道、煙道、天窗等周邊產生滲水，太陽能出屋面管道在屋面行走造成防水層破壞。
施工要求：
1、砼屋面結構板施工時應在上述部位仔細振搗確保密實，屋面砼保養必須設專人養護。
2、對出屋面煙道、天窗等部位必須設砼翻邊，做防水層時要粘貼密實牢固及保證防水層厚度滿足要求。
3、屋面瓦施工時必須進行排版，挑出墻面長度統一，要求不得少于5cm，瓦屋面與墻體交接部位處理：排水方向與墻體平行時：要求采用防水砂漿設置半徑不小于10cm的大圓角，圓角壓瓦且面層必須設防水層；排水方向與墻體垂直時：建議在排水流向下端設置直徑10cm左右的排水溝，面層設置防水層（防水層與墻體交接部位處理同陽臺、露臺第11條），與瓦面或大圓角跟通。
五、內墻面：部分墻體抹灰層表面存在著很多不規則裂縫、空鼓。主要原因為采用細砂粉刷，且含泥量偏大，墻面抹灰一次成活，二次收面掌握的時間不合理，墻面澆水養護不到位導致裂縫的產生。空鼓產生的主要原因有：砂漿配比不合理、梁柱砼面界面處理不到位、抹灰層厚度偏大、內外層砂漿強度值偏離較大或面層砂漿強度高于基層砂漿強度、面層壓光過于重復。
施工要求：
1、內墻面抹灰用砂應采用中粗砂，部分含泥量大的砂應進行篩分后使用。
2、墻面抹灰必須分層進行，每層厚度應控制在8－12mm之間；合理安排二次抹面的時間，以手輕壓不出現印記，略有潮濕時為宜。
3、內墻面粉刷完成后應進行澆水養護，時間控制在5－7天。
4、砌體墻面粉刷砂漿盡量同原砌筑砂漿配比或略低，梁柱面抹灰砂漿應采用水泥砂漿抹灰。
5、梁柱砼面界面處理建議采用界面處理劑甩漿、機械噴漿后待有一定強度后方可進行底糙施工。
6、同一部位砂漿配比應統一，砂漿使用的時間應不得超過水泥的初凝時間，并不得現場加水使用。
7、梁柱面壓光以表面平整、光滑即可，應嚴格控制砂漿的稠度、干粉的配比、使用時間；盡量以砂板打平后鐵板壓2－3遍即可。
六、鋁合金門窗滲漏：鋁合金門窗安裝過程中未對臨時固定材料及時清理，鋁合金門窗加工拼接處質量缺陷嚴重或拼接處未進行防水處理，鋁合金發泡劑施打程序不正確、施打不連續、質量差，鋁合金門窗框結構膠施打不密實、不連續，特別是陰角處施打不到位、窗下口未設置“大R角”，窗臺板坡度偏小或倒泛水。
施工要求：
1、加強對鋁合金施工班組的技術交底，嚴格進場檢查，有質量缺陷的在整改或返工完成前不得進行安裝，拼接處縫隙必須采用專用結構膠密封，并按規定進行取樣進行相關試驗，在安裝前應將門窗半成品、安裝前、后及時報監理公司進行檢驗批驗收及隱蔽工程驗收。
2、鋁合金框安裝完成后應及時對臨時固定的材料進行清理，并要求先在外墻面先抹塞縫隙完成后方可進行發泡劑的施打（從內墻面向外墻面，當縫隙大于2cm時應在安裝門窗框前采用防水砂漿或水泥砂漿進行抹平），發泡劑施打必須連續、飽滿，并應及時對多余的發泡劑進行切除、清理。
3、認真復核窗底、窗臺標高，避免出現內低外高現象，施工窗臺壓頂時要求砼即按坡度施工，并在內墻面側鋁合金固定位置設置2cm左右的高低差（室內面砼面整體水平、室外面整體找坡，建議坡度1.5－2cm），鋁合金窗框安裝完成后及時進行抹灰，抹灰前必須對基層進行清理，窗框底楞下口設置“大R”角，要求底于底楞表面2mm左右（結構膠施打完成面）。
【參考文獻】
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［2］．丁繼華主編，現行建筑工程施工質量驗收標準與工程建設強制性條文，北京：中國科技文化出版社，2005。
關鍵詞：衛生間滲漏措施
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著人們生活水平的提高，衛生間在人們的生活中發揮的作用越來越充分，然而衛生間滲漏卻給人們的生活帶來了煩惱，本文通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，提出防治措施，防止衛生間滲漏。
通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析滲漏原因
1.1參與人員的影響
人的行為貫穿于工程建設的全過程，與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者分別對應工程建設的設計人員、施工管理者、操作工人，上述三者的素質直接影響著衛生間防水質量。上述三者的影響如下：
1.1.1設計人員的影響
設計人員是工程設計的決策者，設計人員導致衛生間滲漏主要體現在設計人員職業道德欠缺及設計人員專業技術能力欠缺兩方面。例如不同地區在選擇防水材料時需要有針對性的選用防水材料，而有的設計人員只關心自己的經濟利益，關心出圖速度及出圖數量，設計時根本不考慮工程具體環境，死搬硬套建筑做法，喪失了設計人員的職業道德素質，導致因設計材料不適合工程，從而引起衛生間滲漏。專業技術能力欠缺引起衛生間滲漏的現象也時有發生，如有的設計人員未經歷過建筑工程施工階段，不了解防水材料性能及對環境的具體要求，對材料性能的了解只是從書本上得知的，導致設計時選用材料不適應具體環境，引起衛生間滲漏。如在陰雨季節的南方地區設計人員選用材料不是對基層干燥度要求非常高的防水材料，導致所用材料不適合具體工程，引起衛生間防水滲漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工階段，施工管理者素質直接影響著工程質量。施工管理者素質導致滲漏體現在責任心不強，如疏于對施工工人的管理工作，致使工人施工無拘無束隨意施工，施工完畢蓄水試驗未按要求進行及檢查等。專業技術不過關，不懂裝懂，違章指揮引起衛生間滲漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工質量對衛生間滲漏起著至關重要的作用。有的操作工人責任心不強，不按操作工藝要求施工；防水層施工完畢不注意成品保護工作，導致二次破壞，從而引起衛生間滲漏。有的操作工人操作技能不達標，導致衛生間滲漏。
1.2施工工具質量的優劣，直接影響衛生間防水施工質量，施工工具的類型是否符合工程施工特點，性能是否先進穩定，操作是否方便安全，直接影響衛生間防水施工質量。衛生間防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用與防水材料配套的專用工具及施工工具質量不合格，從而導致衛生間防水施工質量不過關，導致衛生間滲漏。如SBS熱熔法施工，火焰加熱器質量不合格，導致火焰過熱或欠熱，致使防水材料熱熔達不到材料要求到，引起衛生間滲漏。
1.3防水材料是衛生間防水施工的物質條件，是影響衛生間防水質量的基礎。防水材料選用的是否合理，產品是否合格，材質是否經過檢驗、保管使用是否得當等，都對衛生間防水質量起著重要作用。如工程使用中有的施工單位施工時貪圖便宜選用小作坊劣質材料，進場材料無產品合格證，進場材料未按要求進行復檢，復驗檢測結果不合格材料已施工使用，從而因不合格材料使用在工程中，引起衛生間滲漏。
1.4方法是指工藝方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工藝是否先進，施工操作是否正確，都將對衛生間防水質量產生重大影響。
1.5環境條件對施工質量起重要作用的環境因素，包括：工程技術環境、工程作業環境、工程管理環境、周邊環境。其中對衛生間防水施工質量起重要作用的環境因素為工程作業環境，具體體現在大多數防水材料對施工環境有特殊要求，如防水涂膜嚴禁在雨天、雪天及五級大風以上天氣施工；瀝青基防水涂膜在氣溫低于5度或高于35度時不宜施工等，工程施工中經常因為搶工期，而忽視了防水材料對環境的要求，導致衛生間防水施工完畢，從而引起衛生間滲漏。
2防治措施
2.1對與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者的控制
現場做到以項目經理的管理目標和職責為中心，組建合理的項目管理機構，貫徹因事設崗，配備合適的管理人員；嚴格實行衛生間防水分包單位的資質審查，控制分包單位的整體素質，嚴禁衛生間防水工程轉包，以防資質失控；堅持管理人員及防水作業人員持證上崗；加強對現場管理和作業人員的質量意識教育和技術培訓；嚴格現場管理制度和生產紀律，規范參與人員的作業技術和管理活動。對人的管理做到以上幾點，從而保證具體人員的相應素質，提高衛生間防水施工質量，杜絕滲漏。
2.2對衛生間防水施工機具的控制
對衛生間防水機具的選取應以“技術上先進，經濟上合理，生產上適用”為原則，保證施工的需要。加強對防水施工工具進入施工現場的檢查工作，檢查其外觀質量、書面資料等是否合格齊全，不合格嚴禁用于衛生間防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定崗位責任的“三定”制度，對施工工具進行管理，確保施工工具滿足施工要求。同時按防水材料標注要求選取工具，如要求選用防水材料配套工具，必須選配套工具，如未對此提出要求，施工時需選用質量證明材料齊全質量有保障的工具的工具，從而保證機具質量，避免因防水施工工具質量不合格導致衛生間防水滲漏。
2.3對防水材料的控制
從防水材料的采購、材料檢驗及材料的倉儲和使用著手進行控制。采購防水材料嚴格按設計要求進行采購，必要時可以要求供貨商呈送樣品或對其進行實地考察。對防水材料的檢驗通過書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗四方面檢驗，按要求進行復驗，嚴防不合格的防水材料使用到工程中。對驗收合格的防水材料做好標識，填寫“驗收單”，按照物資的管理與保養規程進行保管。對驗收不合格的防水材料單獨碼放，做好標識，并及時清場，杜絕使用到衛生間防水中。對需要進行復試的防水材料，必須復試合格后方可發放使用。
2.4對衛生間防水施工方法的控制
衛生間防水施工前，需編制防水施工方案，成立管理小組，管理小組對方案進行嚴格審核，提出方案優劣點，選擇最優方案，對可能發生的質量問題的處理方法，確保方案合理。
2.5對環境的控制
對環境的控制體現在對自然環境的控制、對管理環境的控制及對勞動作業環境的控制。對自然環境的控制要求掌握施工地區的水文、地質、氣象資料信息，從自然環境的特點和規律出發，建立對策，克服自然環境對衛生間防水施工的影響。對管理環境的控制要求理順各方參與主體間的管理關系，對衛生間防水施工質量的形成過程起到相互促進、相互制約、協調運轉的作用。對勞動作業環境的控制只要是規范現場作業環境，嚴格按操作規程要求環境進行施工，確保衛生間防水施工質量。
3結語
影響衛生間滲漏的因素較多，本文主要從人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，針對人、機械、材料、方法、環境5個方面提出預防措施，從而為衛生間防水滲漏提出控制要點，為工程提供參考，提高衛生間防水施工質量，提高人民生活質量。
參考文獻：
[1]建筑施工手冊編寫組.建筑施工手冊.第四版.北京:中國建筑工業出版社，2003.
21世紀以來，伴隨著我國經濟的迅猛增長，城市建設高速發展下，人們越來越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑對于防漏應貫穿整個設計、施工、及房屋保修的全過程。尤其是那些已經投入使用的建筑，如果出現滲漏，不僅對個人造成損失，對房產公司造成的名譽損失更是不可估量的。
關鍵詞：高層住宅；滲漏；原因；對策分析
Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.
The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.
Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號
一、高層房屋建筑容易出現滲漏的部位及原因
高層房屋建筑的滲漏容易出現以下部位：屋面，主要集中的部位在山墻和女兒墻有過泛水部的位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形的縫隙、屋面板等；廚房衛間的管道、地面和側墻。當然高層建筑只有第一層會出現地面滲漏.
1、屋面滲漏
屋面滲漏的最根本的原因在于屋面防水層的失效。一旦防水層失效，屋外的雨水登很容易就滲入屋內。引起屋面滲漏可能有以下原因：
（1)、設計的原因
可能房屋建筑最初設計時沒有對滲漏做出特別的說明；采用的防漏方案不適合當地的氣候；屋面的坡度太小等。
（2）、施工的原因
施工時沒有按照要求選用合適的防漏材料；施工時破外的墻面，使墻面留下裂縫；無眠的結構沒有達到設計的標準；防水涂料配料不均勻等。
外墻的滲漏
目前，隨著高層建筑工程質量水平的提高，施工技術基本上已經趨于成熟，但外墻滲漏時有發生，這不僅僅影響房屋的功能和壽命，還嚴重影響了業主的使用，并且給建筑物的維修也造成了很大的困難。外墻滲漏的主要原因是由于混泥土墻或填充墻存在微小的裂縫，高層房屋建筑在大風大雨下承受的外界壓力很大，加上雨水會對墻體造成很大的滲透壓，遇到墻體防水薄弱的部位，水就很容易滲透。同樣外墻的滲漏也存在以下原因：
（1）、設計原因
高層房屋建筑多采用框架結構。目前，外墻的設計材料多用水泥空心磚，空心磚的構造粗糙，有很多縫隙；外墻的裝飾往往采用的是陶瓷磚，表面很光滑，可是陶瓷磚背后與墻體連接處無法填實，防水效果勢必很差；為房屋設計的鋁合金的推拉窗，一旦遭受大風雨，水就會隨推拉窗的縫隙滲入；設計施工時未裝空調支架的預埋件等。
、施工原因
混泥土剪力的養護的難度系數很大，稍不注意維護就會出現裂縫；混泥土施工在攪拌的時候不充分，這也為滲漏埋下隱患；墻面洞口封堵不嚴；砌墻墻的轉角處砌不嚴實；施工的誤差使得外墻的抹灰不是很均勻；門窗的周圍封堵不好；外墻上固定管線時將外層水泥破壞等。
、使用原因
自然原因，如風吹日曬雨淋造成的墻體墻面的破外；房屋使用者在外墻安裝空調等，使外墻產生孔洞；還有就是自己未通過裝修公司自行裝修破壞墻體造成的滲漏。
廚房衛生間的滲漏
廚房衛生間的滲漏往往發生在墻角處，主要原因也是存在縫隙造成的滲漏，管道的封堵不嚴，防水層的破壞。廚房衛生間也是經常容易積水的地方，墻面一經水泡就很容易滲漏。
、設計的原因
在房屋設計初期未采用專項的設計；防水的方案和防水的材料選擇不當。
（2）、施工的原因
施工時未作特殊處理樓板的混泥土結構存在裂縫；施工留下的預留洞封堵不嚴；排水坡度及走向不達標使得積水排不出去；選擇的防水材料質量不過關；防水層的涂料吐水厚度不夠等。
、使用的原因
房屋使用者在裝修的時候打鑿過度破壞了防水層等。
高層房屋建筑滲漏的對策分析
1、外墻的防漏措施
加強對設計圖紙的審核,完善設計圖紙的防水專項。工程監理在審核圖紙時要針對房屋設計的外墻、屋面、以及廚房衛生間的防水審核，爭取將一切可能引起滲漏的因素扼殺在搖籃中。很多建筑公司對房屋建筑的外墻防水不重視，認為房屋質量不在于此，而忽略防水專項設計，在施工圖中也未提出具體做法，以致于出現出現滲漏時責任不清。因此要做好設計時的防漏，工程監理的責任就很大了，必須認真分析圖紙的防水專項，找出不足及時更正。外墻的防水措施主要是在施工階段的重點控制，一是保證混泥土設計的結構標號，混泥土的配合比例應符合規格。二是不在外墻上留下施工縫。三是在外墻上預留的孔洞應該符合要求與規格。
屋面的防漏措施
屋面樓板的混泥土樓板在施工過程中要始終保證混泥土的強度、鋼筋之間的間隔、防水層的厚度，混泥土早澆筑時不留下施工縫隙；做閉水實驗是一個很重要的環節，如果發現有滲漏一定要做及時處理；女兒墻體的排水坡度應該大于6%；水落口周圍的直徑小于5cm范圍之內的坡度應大于5％，水落口與基層接觸的地方應該設置為寬為2cm、深為5cm的凹槽，鑲嵌密封的材料。
3、廚房、衛生間防滲漏技術措施
廚房、衛生間地面的高度應該低于客廳與臥室地面5cm，在設計施工時施工時應做出相應的高度差，并按照規定完成1%的坡度便于積水流出；地面漏水口應該低于相鄰的地平面不少于1cm；廚房、衛生間的墻體在18m以內必須刷防水涂料；廚房的排煙道以及穿通樓板的管道封堵均應采用細石混凝土加微膨脹劑，周圍需先鑿毛糙并且清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵管道四周2cm范圍內由管邊向外適當找坡；廚房、衛生間的地面防水施工前應對結構進行試水實驗，如果有滲漏必須馬上找出滲水的源頭，盡快進行相應的處理；按設計要求精心施工防水涂膜；廚房、衛生間完工后再一次做閉水試驗直到無漏水現象發生為止。
結束語
伴隨著建筑事業的不斷發展，高層建筑的防滲問題已越來越為人們所關注。建筑的抗滲防水工程量巨大、范圍廣、環節多、技術要求高，而且且涉及各個方面，房屋滲漏成因復雜，環節也很多，而且環環相扣， 哪怕是只有其中的一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各單位的足夠重視。根據實際操作過程中的經驗總結和原因分析， 對各種滲漏都應認真對待，抓好前期的設計、施工、管理中的每一個環節，把握好質量關。 努力解決房屋滲漏的問題，提高高層建筑工程的質量。 我相信高層房屋建筑的防漏一定會得到解決的。
參考資料：
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關鍵詞 建筑工程；房屋滲水預防；房屋建筑
中圖分類號TU3 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2011）52-0132-01
隨著市場經濟的發展，建設單位在追求建筑市場效率的同時往往忽略了建筑本身的質量，存在最大的質量問題就是滲水，所以我們經常會看到媒體曝光住宅小區漏水等現象。房屋的漏水部分主要發生在外墻窗周圍、衛生間、屋面以及空調排水口等墻面的漏水，在此，我們將對產生房屋墻面部位漏水的原因進行分析和探討。
1 房屋建筑外墻漏水分析
通過實際工作經驗表明，房屋建筑的外墻漏水主要原因分為建筑施工原因和建筑設計材料等原因。建筑施工過程產生滲水現象主要由以下幾點造成，它們分別是混凝土外墻裂縫、磚混結構外墻裂縫、砌體外墻縫隙、混水墻外粉刷分格縫破損、外墻裝飾面施工質量不良等原因引起的。
目前大多數的房屋墻面都屬于磚混結構，鋼筋結構和磚塊的膨脹系數存在著較大的差異，前者是后者的2倍，所以在相同的溫度下，當外墻砌體抗剪強度不夠時，容易產生裂縫現象，該裂縫一般從裂縫一般從內橫墻開始，沿一定的角度延伸到外縱墻，在溫差比較大的地方，可以明顯的看見。除此之外，由于建筑地基的不均勻沉降，都會使墻面開裂，從而造成墻面滲水現象。對于砌體結構的外墻，主要是由于在建筑施工過程中，實施于外墻的砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的主要原因。對于外墻是由框架填充而成的墻外墻，如果在施工過程中沒有按規定設有拉結鋼筋，這樣會造成墻柱之間留有直茬，這也是造成該種結構漏水的原因。對于建筑中玻璃幕墻結構的外墻，如果玻璃不銹鋼等鋁合金材料與壓頂墻面的封閉不嚴，也會造成滲水。除此之外，在對房屋進行布線時，由于墻面之間需要打眼、管線穿墻都容易引起墻面的松動，這會造成墻面的滲水。
除此之外，在商業建筑中，其外墻經常會安裝空調或者是一些商業廣告牌等。在安裝過程中，會在外墻面上為它們鉆洞，然后設支架，在墻面上產生的洞口縫隙應該使用密封材料進行密填。隨著時間的推移，或者是在實施過程中沒有按照規定的方法進行安裝，容易造成密封材料老化現象，雨水從縫隙而入，造成墻面滲漏。
在進行對房屋外墻進行裝飾過程中如果沒有對墻體上的空洞、縫隙進行填塞處理，或者是對面磚進行勾縫用的材料不符合標準，以及在施工作業過程中不認真，形成很多毛細孔，又或者是面磚粘貼不實，出現空鼓等現象，在出現溫度和壓力不等的情況下，都會出現墻面的滲水現象。
在建設材料方面，防水的主要材料為瀝青基低油氈、APP等防水卷材。但是隨著建筑市場競爭的激烈，商機為了最大化的追求利益，生產過程沒有經過嚴格的工藝處理和質量把關工作，建筑防水材料的質量在逐年下降。在施工過程中，某些承包商位了追求最大化利益，在施工過程中偷工減料，使防水材料涂漠過薄，造成墻面的防滲水性能力減低。除此之外，大多數的材料商家夸大宣傳，以次充優，偽劣的防水材料在市場上比比皆是。
在設計單位方面，設計單位在對房屋進行設計時，對于建筑房屋的屋面坡度、排水系統規劃以及當前市場中材料的選定都沒有按照建筑工程標準進行設計，比如說現在大多數的房屋的廚房、衛生間都沒有設計防潮層，從而造成屋面滲漏水，致使樓下住戶遭殃。
2 建筑工程預防滲水措施
在房屋滲漏防治的過程中，建筑設計單位和施工單位應該遵循以排為主、以防為輔、多道設防、全面設防、節點密封等原則。在此前提下，采取具體防治措施如下：
1）對房屋墻體裂縫滲漏的控制，由于房屋外墻結構多樣化和鋼筋混凝土等元素的客觀原因，很難完全避免裂縫的產生。所以對于外墻上門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等在建設施工過程中，應該重點控制；
2）選擇對于墻體來說抗滲能力強的材料，此類材料在施工過程中應該提高其密實度；
3）處理好雨水天氣的墻面排水功能，特別是強陽臺、雨棚、落水管等部位排水應該進行定期檢修；
4）對外墻面采取憎水處理，通常的做法是采用有機硅乳液對其進行處理。經處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏；
5）房屋應該使用涂膜防水涂料，對于采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。為解決外墻滲漏問題，建筑業推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產品以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠。
總之，對于房屋產生的滲漏現象，其原因具有多樣性和復雜性等特點，對于涉及到的建筑物的預防過程中，我們應該從設計、施工等方面去考慮，通過考察，然后對癥下藥，及時修復。
參考文獻
[1]王佳，孟震.防止建筑物外墻滲漏的幾項措施[J].中小企業管理與科技(上旬刊)，2010(6).
關鍵詞：土建工程；建設；質量問題；預防措施
中圖分類號：F253.3文獻標識碼： A
引言
現階段經濟快速發展，大量的土建工程拔地而起，在土建工程施工中的質量控制優劣，不僅會影響到工程質量的評優，而且會對使用方造成很大影響，同時這也對土建工程的施工質量提出了新的要求。不過在目前裝飾工程施工質量控制中仍然存在一定的通病問題，因此本文對此進行了一定的研究，希望本文提出的一些淺顯觀點和建議，能夠為促進建筑裝飾工程施工質量控制的進一步完善提供一些參考和借鑒。
一、土建工程質量控制的意義
對土建工程的施工質量進行控制，不僅是對業主和社會一種負責任的態度，而且也是施工單位實現自身價值的必要條件。在土建工程施工過程中，嚴格按照施工設計要求進行操作，因為如果出現質量的偏差，則會引起一系列的連鎖影響，最終影響到業主的使用。所以土建工程的最后質量優劣，必須在施工過程的每一個環節對質量進行嚴格控制，避免質量偏差引起的連鎖影響，保證工程質量符合國家規范，滿足使用者的需求。
二、土建工程的質量通病分析
從總體上來說，在社會不斷發展的過程中，土建工程取得了一定的進步，工程質量有了一定的提高，不過由于土建工程十分復雜，難免存在一些質量通病問題，下面對常見的質量通病的原因和預防措施進行分析。
1. 混凝土裂縫
混凝土出現裂縫是土建工程最常見的質量問題，其形成原因主要有三方面。首先是混凝土缺乏后期的正確養護，使水泥的水分蒸發過快或者出現凍結，使混凝土表面和內部的收縮程度不同，產生拉應力引起裂縫的產生。其次是混凝土構件缺乏管理，長期暴露在空氣中，溫度經常發生劇烈波動[1]。最后是施工過程中振搗過度，使混凝土表面的水泥含量偏高。
對于混凝土裂縫的預防措施可以從兩方面考慮，一方面是加強混凝土的養護工作，使混凝土在硬化的過程中能夠有適宜的溫度和濕度，對于需要長期存放的混凝土構件要進行覆蓋，并且定期噴水，以保持其表面濕度。另一方面是注意振搗的過程，在振搗密實后對板面抹壓，在最終凝固前，進行二次抹壓，進一步提高混凝土的強度。
2. 墻體滲漏
墻體在產生裂縫的原因有兩點，一方面是由于地基的問題，建筑因而出現了一定的形變最終導致裂縫出現，另一方面是墻體材料的選擇有問題，在熱脹冷縮的過程中導致裂縫出現。在產生裂縫后，雨水很容易從裂縫中滲入。
對于以上兩方面原因提出了針對性對策。一方面是避免由于形變產生的裂縫，可以進一步加強建筑的強度，在墻體上均勻設置好圈梁，避免由于地基的承重發生變化而導致墻體變形，而且在地基土質較差時，還應該設置一些沉降縫。另一方面避免由于熱脹冷縮產生的裂縫，在施工時要避開氣溫較高的夏季，對于混凝土材料要選擇水化熱較低的混凝土，在施工的過程中設置一定的伸縮縫，使墻體受到溫度的影響不會出現裂縫的現象。
3. 廚衛滲漏
廚房和衛生間是民用建筑中必備的，也是用水量最大的部位，發生滲漏的原因也是多方面的，可能是由于設計、材料、施工方面等原因，稍不注意就會在使用過程中發生滲漏。
對于廚衛滲漏的預防措施為：在廚房和衛生間的防水工程開始前，要提前進行試壓，確保各管道的正常無滲漏。在具體施工時，為了防止廚房和衛生間的水滲入到周圍區域，通常廚房的地面要比客廳和臥室的地面低50mm，在結構設計時，要確定好高度差，地漏要設計在低于相鄰地面10mm的部位，在廚房和衛生間周圍墻體1.8m的距離之內要抹灰，在抹灰的過程中添加防水粉。
4. 水泥地面起砂
水泥地面起砂的原因可能為水泥砂漿的水灰比例不當，導致水灰比過高，或者在施工過程中壓光時間過早或晚，也有可能是水泥原材料的問題，例如水泥標號較低，沙粒過細。
對于水泥地面起砂的預防措施為：首先要控制好水泥砂漿的水灰比，其次要注意控制好面層的壓光時間，通常要進行三次以上的壓光，并且在終凝后停止壓光，最后要保證原材料質量，水泥標號不得低于325，選取粗中砂。
三、土建工程質量問題的整體預防措施
通過以上對土建工程質量通病進行分析，可以發現這些問題采取一定的預防措施，都是可以避免的，因此從整體上提出了以下幾方面質量控制措施。
1. 制定科學的質量控制制度
在實施土建工程質量控制之前，要先完善質量控制的制度。建設單位通過結合自身的管理經歷和行業內的質量控制經驗，從事前、事中和事后的角度考慮，制定出一套完整的質量控制制度，并成立相關的質量控制部門，負責制度的實施，使土建工程質量控制有科學的制度基礎，在執行過程中有章可循，對于出現問題的可以根據規定做出處理，從而體現質量控制的公開和公平性。
2. 做好施工前的準備工作
土建工程施工前，應該做好設計、材料和人員三方面的準備工作。首先是設計準備，在施工開始前要對設計方案進行充分地研究，并且使相關施工人員透徹地理解設計方案，從而使設計的意愿通過施工過程能夠得到完整的實現。其次是材料準備，對于材料的準備要非常重視，制定規范的材料采購制度，材料的具體準備工作要根據設計方案的要求進行。最后是人員準備，準備好材料、施工、技術、現場、安全、統計等方面的人員[2]，尤其是施工人員，要嚴格限制施工人員的資質水平，防止沒有資格證的臨時雇用人員進入施工隊伍。
3. 對施工質量進行動態監控
在對每一道工序進行質量控制的同時，建設單位質量檢驗部門要隨時對整體施工質量進行動態的監控，通常有以下三種方式。
首先是目測法，利用人的視覺、觸覺和聽覺進行檢驗，例如眼睛看墻面是否光滑、手觸摸涂料是否脫落、敲墻壁感覺聲音的虛實，這些方法適用于簡單的能夠直觀被人發現的區域。其次是測量法，在利用直觀方法無法獲得標準數據時，要利用專業的測量儀器對現場的裝修質量進行檢測。最后是試驗法，定期對一些重點和隱蔽裝飾工程要進行采取抽檢的方式打開進行檢查，進一步保證這部分裝飾工程質量的穩定[3]。
4. 施工現場管理
現場的管理不僅能夠反映整個土建工程的面貌，而且還是所有質量管理的基礎。現場的管理措施主要分為三個方面：首先是現場人員的管理，管理人員要監督現場施工人員是否遵守相應的規章制度，進一步落實實行以班組為單位的管理；其次是現場安全的管理，管理人員要經常對安全隱患進行排查，進一步規范施工人員的安全施工行為，避免安全事故的發生；最后是現場環境的管理，管理人員要嚴格管理現場環境，材料和設備要定點存放。
總結
土建工程質量不僅關系到項目的投資效果，而且是關系到國計民生的大事情。目前我國基礎設施建設快速發展，土建工程領域的一些質量通病也常常被媒體報道，土建工程質量越來越成為人們關注的熱點，因此本文對此方面進行了深入地研究，希望能夠進一步促進土建工程整體質量的提高。
參考文獻
[1] 孫宇，于濤.淺談土建工程中問題和質量的控制[J].黑龍江科技信息，2013，（20）：220
【關鍵詞】 房建施工；防滲漏施工技術；應用
引言
房屋建筑滲漏是近年來用戶反映相當普遍的一個問題，盡管房屋建筑工程的施工技術在不斷改善，但是防滲漏施工技術仍然存在很多不足。施工單位應當關注房屋建筑各個位置的防滲漏問題，針對不同位置的滲漏問題尋找有效的措施，從而解決防滲漏這一房屋建筑中長期存在的問題，提高房屋建筑的施工質量。
一、房屋建筑施工中防滲漏技術的重要性
建筑物出現滲漏的情況在日常生活中屢見不鮮，建筑滲漏現象不僅降低了人們的居住質量，同時也會嚴重影響建筑物結構的穩定性，如果不能及時采取有效的施工措施加以事前防范，將危及到整個建筑的使用安全，可以說，滲漏問題已經成為了制約建筑施工質量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防滲漏技術操作可以大大緩解這一問題，建筑防滲技術效果可以通過兩種途徑來實現，一是在建筑施工過程中對于基層結構增加防滲施工環節，以彌補建筑內部結構的缺陷；二是在施工建筑完成的基礎上，對重點區域進行后期防滲修補作業，對建筑結構中出現的裂縫和滲漏情況及時加以修整。但是要想從根本上解決建筑滲漏問題，施工單位就要在施工環節不斷提高防滲施工技術水平，將滲漏隱患杜絕于源頭。防滲漏技術施工質量的優劣將直接影響建筑施工質量，為此施工單位要予以高度重視。
二、房建施工中易發生滲漏的位置及其形成原因
（一）、房建施工中容易出現滲漏的位置
一般情況下，容易發生滲漏的主要部位在房建施工中有屋面、廚房、外墻面、門窗、衛生間及空調孔等多個部位，在這幾個常發生滲漏的部位中廚衛和浴室，有極易出現滲漏的地方。
（二）、房建施工發生滲透現象的原因
1、衛生間漏原因
衛生間滲漏是建筑物滲漏比較常見的問題，由于衛生設備在安裝的過程中包括很多輸水管道，在安裝的時候要注意輸水管是否有質量問題。例如對排水管道要進行預埋處理，如果沒有預埋很容易使管道損壞，受到陽光或者雨水的侵蝕很容易導致管道破裂或者排水出現故障。還要在衛生間的周圍進行混凝土澆筑，它可以起到防水和固定的作用。在設計衛生間的時候要合理，特別要重視暗埋管的處理工作，一旦暗埋管出現問題或者損壞了，就會出現滲漏，要針對這些問題進行處理。
2、屋面滲漏原因
屋面滲漏的原因可以從2個方面來說： （1）屋面施工中防水卷材是主要施工的材料，在防水卷材鋪設施工中具有一定的施工要求，房建施工企業內部目前部分的施工人員進行施工一味按照自身經驗，并沒有對防水卷材鋪設相關規范充分考慮。（2）需要在屋面施工中進行涂刷防水層，在外以免防水層被侵蝕，但若涂刷施工手段與相關施工規范不符，不正確，那么屋面滲漏的現象就容易導致。
3、外墻滲漏原因
若在外墻拉結筋施工中施工沒有嚴格按照相關規范或拉結筋使用數量過多進行施工，會大大下降房建墻體砌筑質量，從而導致外墻出現滲漏。此外，選擇施工材料在外墻施工中也十分重要，在施工過程中若施工材料質量不合格，會直接導致混凝土裂縫及墻體變形現象。這種現象不僅會在雨水侵蝕下很容易造成滲漏現象，直接影響房建施工整體質量，埋下一定的安全隱患給房屋建筑的安全性。
4、建筑材料
很多房屋建筑選用防水材料的時候，只重視它的經濟方面，沒有考慮質量問題，根據建筑物的具體情況選用防水材料。選用瀝青這種材料，雖然它的價格比較便宜，應用也比較廣泛，但是它很容易受到外界的影響，沒有混凝土實用。瀝青的熱脹冷縮反應比較明顯，防水效果也不是很好。
三、主要防滲漏技術和預防措施
（一）、廚房和衛生間防滲漏施工技術
廚房和衛生間滲漏的主要原因是地面開裂使防水層遭到破壞或者管道四周的滲漏。廚房和衛生間的防滲漏施工技術有以下幾個：施工單位要使用質量合格的材料，保證管材、施工設備和配件的質量達標，不能為了降低成本使用非正規廠家生產的材料。每完成一道工序之后，施工單位就要進行驗收。施工單位裝修廚房和衛生間時最好不要在地面上打孔、釘鑿，避免對管線和防水層造成破壞。廚房和衛生間分隔墻底部的混凝土導墻是防滲漏的關鍵部位，因此，施工人員應當嚴格根據規范進行統一澆筑。
（二）、屋面防滲漏技術
屋面容易滲漏的部位是檐溝、天溝等地方，要處理這些地方的滲漏問題，需要結合實際情況采取措施。在屋面可以使用防水的材質，針對可能出現裂縫問題，需要預防材料的熱脹冷縮情況，特別是對屋面進行澆筑時，要選用好的建筑材料，例如鋼筋混凝土。檐溝、天溝滲漏現象有部分是他們的坡度設計不合理，導致積水嚴重，所以需要合理設計坡度。
（三）、房建施工中門窗防滲漏施工技術的應用
門窗與墻體的銜接地帶也會發生滲漏，雖然門窗滲漏現象不是很常見，但是也會影響房建施工整體質量，因此要給予足夠的重視。因為建筑材料質量不過關、施工工藝操作不規范不合格是門窗位置出現滲漏的多半原因，一些施工企業為了降低施工成本，縮短施工工期，使用質量無法保證，價格低廉的材料，嚴重影響了門窗施工質量，是導致門窗出現滲漏的根源，在門窗防滲漏施工中施工人員應從這兩方面入手，確保門窗防滲漏施工技術的合理應用。
（四）、房建施工中墻面防滲漏技術的應用
在對房建墻面抹灰之前，為了保證其平整度，為施工提供便利，首先要做的是將房建整個墻面清理干凈。另外墻體與砂漿之間要提高附著力，在進行涂抹墻面施工中，由于房建墻面所占面積較大，因此對墻面施工質量要合理的把控，涂抹的厚度不能過厚，且要分層涂抹。與此同時施工中還要進行全面控制所使用的混凝土材料質量，應選擇一些防水性較強及抗壓性較強的施工材料。
（五）、采用水泥土防滲技術
在建筑施工中采用水泥土防滲技術可以有效提高建筑物的防滲能力。該項技術的操作方法是采用適當的攪拌注漿技術將混凝土原液和和土料按照科學比例加以混合攪拌，加工成具有較高防滲性能的原料，然后將其涂抹在需要進行防滲處理的施工位置，形成一層結構較為密實的防滲涂層。水泥土防滲施工具有原料取材較為便捷，施工成本低廉，可操作性強等優點，既有較高的施工性價比，可以廣泛應用于各種大型建筑的防滲施工環節。
結束語
總而言之，引起房屋建筑滲漏的原因很多，施工單位應當具體情況具體分析，認真分析滲漏的原因，有針對性的采取防滲漏的措施，合理運用高效的防滲漏技術，嚴格把關，切忌盲目。施工單位只有掌握可行的房屋建筑工程防滲漏施工技術，全面了解房屋建筑防滲漏施工技術體系，才能真正確保建筑質量，提高房屋建筑的防水能力，增加房屋建筑的使用年限。
參考文獻
[1]孫永亮.房建施工中防滲漏施工技術的應用解析[J].城市建筑，2013（18）：85.
