時間：2023-06-01 08:52:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋產權證明，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
**房產證明***市工商行政管理局:
我公司系**公司**分公司,因經營需要,營業地址由原“**區**大道**號”搬至“**區**大道**號”，其他經營范圍、經營方式不變，現申請予以變更登記，請貴局核實辦理為感！
特此證明！
附：公司《房屋產權證書》（或《房屋租賃合同》）復印件壹份**公司**分公司（章）
我舅舅和我大姨一起出資在農村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是，房產證明怎么寫。我大姨有一個女兒。
今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產證名字是我舅舅的。他們一人住一層。
請問如何開個證明或者協議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。
我舅舅是農民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養到死。)
請問這樣個情況如何寫協議，或者證明什么的，要求有法律保障的。
寫一份房屋出資建造的說明并經你舅舅和你大姨簽字確認。
關于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養協議。
因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。
房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續，證明怎么寫《房產證明怎么寫》。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
===工商行政管理局：
茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛生證時，報房屋編號有誤，本人習慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛生衛生證上地址為了==1幢3層。
特此證明
單位蓋章(辦衛生證的單位)
年月日.
我舅舅和我大姨一起出資在農村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是。我大姨有一個女兒。
今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產證名字是我舅舅的。他們一人住一層。
請問如何開個證明或者協議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。
我舅舅是農民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養到死。)
請問這樣個情況如何寫協議，或者證明什么的，要求有法律保障的。
寫一份房屋出資建造的說明并經你舅舅和你大姨簽字確認。
關于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養協議。
因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。
房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
===工商行政管理局：
茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛生證時，報房屋編號有誤，本人習慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛生衛生證上地址為了==1幢3層。
特此證明
第一條 為加強我市城市房屋的產權產籍管理，保護房屋產權人的合法權益，根據國家有關房地產法律、法規和政策，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 成都市國有土地上各類房屋的產權產籍管理。適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋產權，即房屋所有權，是指房屋產權人依法對自己的房屋（包括國家授權全民所有制單位管理的國有房屋）享有占有、使用、收益和處分的權利。
本辦法所稱房屋產籍。是指定屋的產權檔案及帳冊、表卡等其他反映產權現狀和歷史情況的資料。
第四條 成都市房地產管理局主管我市城市房屋的產權產籍工作，并負責本辦法的組織實施。
成都市房屋產權監理處主管錦江、青羊、金牛、武侯和成華區范圍內的房屋產權產籍的具體工作。龍泉驛、青白江區和各縣（市）人民政府房地產行政管理部門主管所轄行政區域市房屋的產權產籍工作。
第五條 房屋產權產籍主管部門應當依照國家有關房地產法律、法規和本辦法，做好房屋產權登記、房屋測繪和產權檔案資料的管理工作。
第六條 房屋產權人，包括公民、法人和其他組織，必須遵守本辦法，接受房屋產權產籍主管部門的指導、監督和管理。
第七條 房屋產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規另有規定外，不得分離。
第二章 產權管理一般規定
第八條 房屋產權的取得、轉移、變更或他項權利的設定，必須符合有關法律、法規和本辦法規定，并在規定期限內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經審查確權后，領取房屋產權證（含共有權保持證，下同）或他項權利證。
房屋產權和他項權利，非經登記領證，不受法律保護。
第九條 房屋產權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋產權人憑證管理和使用自己的房屋。
任何組織和個人都不得涂改成功造房屋產權證。
第十條 建立房屋產權總登記和驗證制度。房屋產權人應按規定辦理核準登記和驗證手續。
第十一條 房屋產權登記，按下列規定確定申請登記人：
（一）公民私有的房屋，由公民個人申請登記，并以戶口簿或其他合法有效的身份證件所載姓名為準；
（二）法人的房屋，由該法人申請登記，并使用法人全稱；
（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記，并使用其全稱；
（四）共有房屋，由全體共有人申請登記；
（五）境外經濟組織和個人在我市取得的房屋，由該經濟組織和個人申請登記，并交驗合法有效的證件。
第十二條 房屋產權人如系無行為能力或限制行為能力人，由他的法定人代為其申請登記。
第十三條 公民、法人或其他組織應當自行申請辦理房屋產權登記。因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗委托書和本人身份證件。必要時委托書須經公證。
第十四條 辦理產權登記，房屋產權產籍主管部門應當發出公告詢異（人民法院依法確認產權的除外），從公告之日起十五日內無爭議的，方可確認產權。公告采取登報或其他形式。
第十五條 申請房屋產權登記，應按規定繳納稅費。嚴禁逃避或偷漏稅費。
第十六條 下列房屋，不予登記發證：
（一）違法建筑；
（二）臨時建筑‘（三）不符合登記發證房屋技術規范的建筑。
登記發證房屋的技術規范由成都市房地產管理局制定。
第十七條 房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉移、變更產權或設定他項權利：
（一）在城市建設拆遷封戶范圍內的；
（二）在國家建設已征用土地范圍內的；
（三）其他依法禁止轉移、變更的。
第十八條 房屋有下列情況之一的，暫緩登記：
（一）產權的爭議，尚未解決的；
（二）不能如期提供取得產權的合法證明文件的；
（三）產權人下落不明、尚未確定代管人的。
無主房屋，依照法律規定的程序予以處理。
第十九條 共有房屋的產權，除按規定不能分割的外。經房屋產權產籍主管部門批準，可以分割。
第二十條 房屋權證遺失，權利人應及時向房屋產權產籍主管部門提出書面申請，經登報聲明作廢，公告無爭議后，補辦新證。
房屋權證損壞，權利人應當申請換領新證。
第三章 產權登記
第二十一條 房屋產權的取得、轉移和變更，應當在行為成立之日起三十日內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經審查確認產權后，領取房屋產權證。
第二十二條 新建房屋，申請第一次產權登記，應提交建設項目的計劃批文、固定資產投資許可證、建設用地規劃許可證、規劃紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地批準文件和房屋竣工平面圖等文件和資料。房地產開發企業新建的商品房，還應交驗開發資格證或項目許可證。
第二十三條 合資、合作修建的房屋，按照第二十二條規定提交建設項目的各種批準文件后，由合資、合作的各方按照協議確定的份額。分別辦理第一次產權登記。
買賣商品房和擅自轉讓建設項目批文的，不適用前款規定。
第二十四條 房地產開發經營企業銷售商品房，買賣雙方應當訂立書面合同，并按規定辦理產權轉移登記手續。
第二十五條 商品房的預售和預售后的期貨轉讓，應訂立書面合同，并持規定的證件向房屋產權產藉主管部門辦理備案登記手續。
第二十六條 存量房屋產權的買賣、調換、贈與、繼承、調撥、價撥和作價入股等，必須辦理產權轉移登記，申請轉移登記，除交驗產權轉移協議外，按下列規定提交有關證明文件：
（一）國有企業、事業單位所有的房屋，提交有關主管部門的批準文件（國有企業經政府特別授權的除外）；
（二）集體企業、事業單位所有的房屋，提交職工（代表）大會審議并決定的文件；
（三）股份制企業所有的房屋，提交董事會決定的文件；
（四）私有房屋的繼承、贈與。提交公證證明或具有法律效力的司法文書；
（五）單位或個人購買的“解困”住房，提交政府住房解困機構出具的同意證明；
（六）職工在房改中購買的“部分產權”住房，按房改有關政策辦理。
第二十七條 房屋發生改建、擴建、合并、分割、分析、兼并、改變用途和產權人更名等，必須辦理產權變更登記。申請變更登記。應當提交下列證明文件：
（一）改建、擴建，按照第二十二條的有關規定辦理。
（二）合并、分割、分析和兼并，除交驗書面協議外，還應按第二十六條規定提交有關批準文件；
（三）改變用途，按住宅和非住宅分別交驗營業執照或其他證明文件；
（四）產權人更名，法人和其他組織應交驗政府有關主管部門的批準文件；個人應交驗戶口簿或其他合法有效的身份證件。
第二十八條 房屋滅失或倒塌已喪失使用功能的，其產權即行終止。原產權人應向房屋產權產籍主管部門辦理注銷登記，繳銷房屋權證。
原產權人經批準在原地重建的房屋，重新辦理產權登記，領取房屋產權證。
第四章 他項權利登記
第二十九條 本辦法所稱他項權利，包括用房屋產權設定的抵押權和典權。
房屋發生抵押或典當的，應從他項權利設定之日起十日內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經核準后，發給抵押權人或典權人他項權利證。
第三十條 申請他項權利登記，應當交驗抵押或典當合同、房屋產權證和合法有效的身份證件。
第三十一條 他項權利終止時，應向房屋產權產籍主管部門辦理注銷登記。
第五章 產籍管理
第三十二條 房屋產籍資料由房屋產權產藉主管部門集中統一管理。五城區內房屋的產籍資料，由成都市房屋產權監理處管理；其他區（市）、縣內房屋的產籍資料，由所在的房屋產權產籍主管部門管理。
第三十三條 房屋產權登記中形成的圖、卡、表、冊等產籍資料，應按準確、完整、系統，安全和有效的歸檔原則進行收集整理，并根據產權的取得、轉移、變更和注銷等及時加以調整和補充，建立規范的產權檔案。
第三十四條 房屋產權檔案屬專業性檔案，必須永久保存、并配備相應專業人員進行管理，不得丟失或損壞。
房屋產權人在申請登記前不得分散、轉移和銷毀產籍資料。
第三十五條 查閱房屋產權檔案，應經房屋產權產籍主管部門同意。并按規定履行手續。
第三十六條 查閱產權檔案，嚴禁勾劃、涂改和損壞，未經批準，不得拍照、復印和摘抄。
第六章 罰則
第三十七條 房屋產權人無正當理由不申辦房屋產權登記的，每逾期三十天，處以登記費額一倍以內的罰款，但最高金額不得超過房屋現值。
第三十八條 擅自涂改房屋權證的，一律無效，并對涂改人處以房屋現值10％以內的罰款；涂改、偽造房屋權證構成犯罪的，由司法機關依法處理。
第三十九條 凡違反本辦法規定，有下列情況之一的，撤銷登記，繳銷權證：
（一）申請人不如實申報房屋產權真實情況的；
（二）房屋產權產籍主管部門發現頒發的房屋權證確有錯誤的。
第四十條 對毀壞或擅自涂改、轉移產籍資料的，給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法處理。
第四十一條 本辦法規定的行政處罰，由房屋產權產籍主管部門執行。處罰決定以書面形式作出。
第四十二條 當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內，向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議；也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴又不履行的，由作出處罰決定部門申請人民法院強制執行。
第四十三條 罰款收入按規定交同級財政部門。
第四十四條 房屋產權產籍主管部門工作人員，必須嚴格執行本辦法，不得以權謀私，徇私舞弊，索賄受賄。違者，給予批評教育或行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法處理；
第七章 總 則
第四十五條 房屋建筑所屬的地下室、鄉集鎮房屋的產權產籍管理，可參照本辦法執行。
第四十六條 本辦法所稱“房屋權證”。包括房屋產權、共有權保持證和他項權利證。
2003年初，王剛在一次派對上結識了25歲的李麗，經過幾次約會，王剛向李麗求婚，李麗雖同意，但前提是我剛得買個房子，隨后兩人逛遍各處摟盤，最后決定購買一處總價款為30萬元的房屋，首付為9萬元，剩會舒款10年還清，當時王剛手里有只有7萬元積蓄，希望李麗出資2萬元。李麗則提出這2萬元算借給王剛，但要以李麗的名義購房，房產證也要辦到李麗名下，直至王剛歸還李麗2萬元后，李麗再把產權無條件過戶給王剛。隨后李麗又根據上述內容起草了一份借款合同要王剛簽，王剛心中不快，但為了能順利娶到李麗，還是選擇了簽字。
兩人于2003年6月辦理了購房、貸款手續。隨后正式登記步入婚姻殿堂。婚后一年多，沉浸于天倫之樂的雙方便把借款的事情淡忘了，怎奈李麗天生喜歡交際，時間一長便厭倦了這種相夫教子的平淡生活，開始不理家務，經常半夜回家，王剛屢次勸說無效，致使矛盾日益激化，無奈之下，王剛向李麗提出離婚并要求把房屋過戶到自己名下，李麗斷然拒絕。當時房價飛漲，該房屋已經升值到50萬元左右，2006年5月20日，王剛向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請求：(1)離婚：(2)要求將房屋由李麗名下過戶到王剛名下；(3)女兒由男方撫養，女方每月負擔撫養費1000元至女兒18周歲。
庭審中，王剛訴稱，產權證雖登記在李麗名下，但首付款是自己的婚前個人財產，李麗出資的2萬元屬于王剛向李麗的借款，現王剛同意歸還李麗2萬元，李麗應將產權過戶給王剛。該房屋應屬自己的個人婚前財產。
李麗辯稱：產權證上登記的是自己的名字，根據《物權法》等法律規定，該房屋所有權人應為李麗。王剛的出資部分應視為借款，李麗愿意返還。
人民法院經審理認為，房屋為不動產，所有權應當以登記內容為準，產權證上登記的即是該房屋的所有權人。本案中訴爭的房屋系婚前購買，且房屋產權證上登記的權利人是李麗，因此該房屋權利人應認定為李麗；關于子女及撫養費問題，二人沒有爭議，法院予以支持。
王剛思來想去，找到了二人結婚前的借款合同。經過詳細咨詢，王剛委托律師提起了第二場訴訟。
人民法院經審理認為，在兩人出資購房前，雙方曾簽訂借款合同并約定當王剛歸還2萬元購房款后，李麗將房屋所有權無條件變更在王剛名下，本合同簽訂為雙方真實意思表示，是合法有效的。依據《合同法》相關規定，判決雙方當事人應按照誠實信用原則全面履行合同約定。王剛償還李麗2萬元以后，李麗將房屋產權無條件過戶到王剛名下。
律師解析：借款合同是關鍵
這次訴訟涉及到的核心法律問題是婚前個人出資按揭購房，婚后共同還款并在婚后取得房屋產權證書而引發的房屋產權歸屬，這種問題有一定的普遍性。因為一旦發生離婚訴訟，夫或妻一方往往提出因房產證是在婚后夫妻關系存續期間所得，且參與共同還貸，因此房屋應做為共同財產分割。
本案中，交納首付款、辦理按揭都是以李麗名義來辦理，最重要的是房屋產權證是登記在李麗名下。依據《物權法》相關規定，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為準，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。第一次訴訟原審法院的判決沒有問題。
第二次訴訟中，王剛找到了婚前簽訂的借款合同，使法院查明了該房屋的首付款來源和雙方的約定，法律關系發生了變化。在夫妻婚前一方按揭購房的法律關系中，購房者獨立承擔與房屋銷售商及銀行所定合同的權利和義務，用個人財產購買房產并辦理按揭貸款，其房屋產權當然屬于婚前個人一方所有。婚后夫妻共同償還銀行貸款，以及婚后取得房產證書并不能改變房屋所有權性質。離婚時，這樣的房產不能作為夫妻共同財產分割，一般認定為一方個人財產。至于共同還款部分，可視為婚后夫妻以共有財產償還了一方的個人債務，另一方僅負有返還義務。至于房屋增值，應該由房屋所有權人單獨享有。當然，如果房屋貶值，也是由房屋所有權人自行承擔損失。
王剛個人出資及借款支付了首付款，卻將產權人登記在李麗名下，對外向公眾公示的狀態為該房屋產權人為李麗，可以說，王剛承擔的風險是相當大的。如果沒有借款合同作為證據，法院無法支持王剛的請求，王剛的損失將無法避免。
律師提醒：結婚前后要簽署協議
如果對個人或夫妻共同按揭的房產做出事前書面約定，即使婚后或離婚時某一方意圖侵吞，終究會因簽署了協議而受到限制，確保受害方減少不必要的財產損失。而且該協議雙方簽訂后即生效，并不是必須辦理公證手續。
如果沒有協議，法院在審理按揭房屋的歸屬時，主要考慮當事人辦理按揭手續和取得房產證的時間、產權證的書中記載的權利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質等因素確定。
(1)婚前辦理按揭手續，以個人出資，并以個人名義簽訂房屋預售合同，婚后獲得產權證并以夫妻共同財產還貸的，并不影響房屋所有權的歸屬，仍然屬于個人財產。
(2)婚前產權證登記在一方名下，但是另一方有證據證明婚前購房是雙方出資的，在離婚分割財產時，該房屋產權仍為登記人個人財產，未還房貸部分，屬產權人債務。但首付款中和已歸還的貸款中屬于另一方的出資部分，應當予以返還。
乙方：_________
丙方：_________
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。
第一條 關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。
第二條 丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方_________元的債務：_________;上述房屋作價人民幣_________元。
第三條 丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。
第四條 丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。
第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。
第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。
第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。
第八條 本協議簽署之日起_________個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索_________元債務，并自本協議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對此承擔連帶責任。
第九條 各方對因本次協議而獲知的對方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十條 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。
第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條 本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第_________種方式進行解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提訟。
第十三條 除法律本身有明確規定外，法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。
第十四條 本協議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。
第十五條 本協議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________ 授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________
房地產權證不是房產證，兩者是不同的。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
（來源：文章屋網 ）
1、首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。
2、有效房屋產權證明書（如《房地產權證》、《建筑許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等）復印一份（驗原件）；無有效房屋產權證明書的，提供轄區街道辦或居委會證明。
3、出租方為個人需要提供業主身份證復印件一份（驗原件）。
4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：
（1）營業執照復印件一份（驗原件）；
（2）法人代表證明書（原件）；
（3）法人代表身份證復印件一份；
（4）委托他人辦理的需提供法人授權委托書（原件）。
5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。
二、承租方需提交下列資料：
1、 當承租方為個人時，需提交下列資料：
（1）身份證復印件一份；
（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份（驗原件）
三、房屋租賃管理所
房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經辦人員即時開具〈收件回執〉，并將盡快安排工作人員實地查看，現場調查情況符合的，五個工作日內辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。
四、房屋租賃管理費收取標準
出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）
出租房屋辦理備案手續的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）
五、個人出租屋納稅標準
月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產稅4%、印花稅0.1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）
老公婚前貸款買了一套房子,房產證上寫的是他的名字。結婚5年后，我們一起還清了貸款。今年我們的寶寶出生,老公同意在房產證上加我的名字。我查看了一下《婚姻法》新的司法解釋，上面規定：個人婚前買的房產,不屬于夫妻共同財產。那么，我加上名字后，是否就擁有房子的一半產權？聽別人說，光加名字還不行，還得去公證，請問是這樣嗎？
房產證加名主要分三類：一是一方婚前購房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房產證上加名；二是一方婚前購房但尚未支付全部房款，婚后雙方還貸，另一方要求在房產證上加名；三是婚后購房，房產證登記在一方名下，另一方要求加名。
第一種情況中，婚前已經支付全部房款的房產，為一方的婚前財產，它不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產，離婚時，另一方無權要求分割。當然，公民可以對自己的財產權益進行自主處分，比如，可以將其贈與他人。在房產證上加配偶的名字，就是贈與的一種方式。擁有產權的一方可以自行決定，將房屋的多少份額贈與配偶，比如贈與30%、50%、60%等，然后在產權證上加配偶的名字，并寫明各占多少份額。如果雙方沒有對房屋的份額做特別約定，那么只要加上名字，房屋的產權就歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。所以說，并非加了名字，就一定擁有一半的產權。為了避免將來發生糾紛，最好在房產證上約定好各自占的份額。
第二種情況相對復雜。根據婚姻法解釋（三）的規定，夫妻一方在婚前購買的房產，即使沒有償還全部房款，產權也歸個人。如果婚后夫妻一起還貸，離婚時，夫妻可以協商如何分割房產；協商不成的，房產歸房產證上的登記人所有。夫妻共同還貸的部分及房產的增值部分，由房產擁有者對另一方進行補償。
你的情況就屬于這一種。房產是你老公婚前購買的，房產證登記的是你老公的名字，那么房屋的產權應歸你老公所有。因為你婚后也參與了共同還貸，如果離婚的話，房屋歸你老公，他歸還婚后還款數額的一半給你，并根據房屋的增值情況，對你進行適當的補償。
現在，他同意將你的名字添加到房產證上，那么可以認為，這套房子成為你們夫妻的共同財產，原則上各自擁有50%的產權（如果雙方對產權份額另有約定，則按約定享有相應的份額）。
第三種情況中，如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定，房產證加不加名，房產都為夫妻共同財產，各享有一半產權。
要想讓房屋的產權變更在法律上生效，需要辦理以下手續。
首先，夫妻雙方要共同協商，約定該房屋為共同財產。簽訂協議書后，還需要辦理贈與公證。為了避免將來發生糾紛，最好把各自占有的房產份額寫入公證內容中。然后，夫妻倆攜帶相關證件，如結婚證、身份證、公證書等辦理更名手續。如果房屋產權證辦理下來的時間是在雙方結婚登記日期之前，房屋又處于按揭中，需要經該房的貸款銀行同意之后，再去辦證中心以贈與的方式辦理手續，并補交相應的稅費，才能增加原產權證的共有人，即在房產證上加名。如果房屋產權證辦理下來的時間是在雙方結婚登記日期之后，可直接到辦證中心辦理登記申請、加名字，這時只需交納手續費。
最新安置房買賣合同模板一
簽訂日期：____年__月__日
合同編號：__________
簽約時間：__________
簽約地點：__________
供方：____________
需方：____________
1.本合同是依照《中華人民共和國合同法》訂立的，經雙方簽字蓋章后，即發生法律效力，雙方必須嚴格履行。
2.合同條款：
①簽訂雙方商妥訂貨產品總值人民幣____元。其產品名稱的規格、質量、數量、單價、總值、交貨付款等詳如附表。
②產品及原材料檢驗方法;
③產品價格規定;
④產品的包裝方法及費用負擔;
⑤產品交貨方法及費用負擔;
⑥貨款及費用等結算方法;
⑦補充條款。
3.經濟責任：
(1)供方如未能履行合同，須負下列責任：
①產品花色、品種、規格、質量不符合同規定：需方同意利用的，按質論價，退貨貶值總值價款，不能利用的，應負責保修、保退、保換。由于延誤交貨時間，每天應償付需方千分之__的罰款。
②產品數量不符合規定：少交需方仍有需要的照數補交;因延期而不要的，可以退貨，并承擔因此而造成的損失;不能交貨的，應償付需方以不能交貨的貨款總值的百分之___的罰金。
③產品包裝不符合同規定：應負責返修或重新包裝。并承擔支付的費用;需方不要求返修或重新包裝，應償付不符合同規定包裝價值的千分之__的罰金。
(2)需方未能履行合同時，須負以下責任：
①中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值百分之__罰金。
②中途退貨，由雙方根據實際情況商定，同意退貨的償付退貨部分貨款總值千分之__的罰金。
③未按規定的時間和要求交原材料或技術、資金、包裝物，除交貨日期得以順延外，應償付順延交貨產品總值每日千分之__的罰金;不能提供時，視同中途退貨處理。
④自提產品未按規定日期提貨，每延期一天，應償付供方以延期提貨部分貨款總額千分之__罰金。
⑤未按規定日期付款，每延期一天，應償付以延期付款總額千分之__的罰金。
⑥實行送貨或代運的產品拒絕接貨，應承擔由此而造成的損失和運輸費用及罰金。
(3)產品價格：如需要調整，必須經雙方協商方能變更。
(4)任何一方要求全部或部分解除合同，必須提出充分理由，經雙方協商，并報請鑒證機關備案。
(5)如因生產原料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，需要變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時，應提前__天與對方協商修訂調整，并報鑒證機關備案，任何一方不得擅自變更合同。一方變更合同，對方有權拒絕收購，因此而不能執行合同應償付對方千分之___的罰金。
(6)確因自然災害等原因，影響執行合同或延期交貨，需提前__天通知對方，經有關機構證明，可酌情減免罰金。
4.執行合同中，發生爭議和糾紛，簽約雙方協商不成，均可向法院提出訴訟。向仲裁機關申請仲裁(兩者選一)
5.本合同及附件一式六份，供需雙方各執正本一份，副本四份，雙方主管部門和工商行政管理局各一份。
供方單位(蓋章)：_______需方單位(蓋章)：_____
法定代表人簽字：________法定代表人簽字_______
人簽字：__________人簽字：________
地址：_____________地址：___________
電話：_____________電話：___________
開戶行、帳號：_________開戶行、帳號：_______
最新安置房買賣合同模板二
合同雙方當事人： 出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：__________________________ _______________
(房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________
(房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________
(房屋共有產權人)身份證號碼___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內部設施設備： 包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在_XX_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于XX年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(XX年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日(XX年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出： 甲方應在房屋交付(XX年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任
1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。
第九條、關于產權登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證，土地證及其手續時，甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。 如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，所須費用由____________承擔。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓
第十條本合同主體 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。
第十一條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(XX年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十二條本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。
第十三條本合同發生爭議的解決方式： 雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。 1. 提交______仲裁委員會仲裁。 2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。
第十五條本合同說明： 1. 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 2. 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應當在空格部分打x，以示刪除。
第十六條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：________________身份證號碼：__________________ _____________________(房屋共有產權人)身份證號碼_____________________ _____________________(房屋共有產權人)身份證號碼_____________________ 地址__________________________________________ 郵編_____________電話_____________________日期：___年___月___日
購買方(乙方)：__________________身份證號碼：___________________ __________________身份證號碼：_____________________ 地址__________________________________________ 郵編____________電話_________________日期：___年___月___日 見證方(中間人)：_______身份證號碼_____________________日期：___年___月___日 見證方(中間人)：_______身份證號碼_____________________日期：___年___月___日 日期：XX年___月___日
最新安置房買賣合同模板三
合同編號：_________
拆遷人：_________
法定代表人：_________
職務：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
委托人：_________
服務單位：_________
地址：_________
職務：_________
電話：_________
被拆遷人：_________
法定代表人：_________
職務：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
委托人：_________
服務單位：_________
地址：_________
職務：_________
電話：_________
拆遷人經_________批準，在_________市_________地區進行項目建設，修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定，協商訂立以下協議共同遵守：
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點：_________區(鎮)_________街道(路)_________號，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區位等級為_________，房屋產權性質_________，房屋結構類型_________。
(二)紅線內占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產權證記載建筑面積_________平方米，無產權部分面積_________，房屋產權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業倉儲類用房建筑面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況：_________
1、外墻：_________
2、內墻：_________
3、頂棚：_________
4、地面：_________
5、門窗：_________
6、廚房：_________
7、衛生間：_________
8、陽臺：_________
9、電梯：_________
10、其他：_________
(四)房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積_________平方米，經評估計人民幣：_________(￥_________)。
(五)營業性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：_________
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_________。
第二條 房屋拆遷補償方式
(一)貨幣補償。
1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：
(1)根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
(2)根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
(3)當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
(4)當事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式：_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補償金額：
(1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元(人民幣)計價，小計_________元(人民幣)。
(2)裝潢補償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。
(3)附屬物及構筑物補償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：
煤氣_________元(人民幣)
獨立電表_________元(人民幣)
電話_________元(人民幣)
有線電視_________元(人民幣)
獨立水表_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項合計補償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
(二)房屋產權調換。
1、拆遷人提供位于_________區(鎮)_________街道(路)_________號，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
2、產權調換的安置房屋應符合以下標準：
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;
(2)房屋內應當有以下設施：_________; _________; _________;
(3)房屋裝飾與設施標準見附件二
(4)新建房屋竣工后質量應經_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。
4、按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。
5、產權調換差價幣種：_________，差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
(三)房屋產權調換的過渡安置
1、過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供周轉房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________，建筑面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協議第二條第(二)款規定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。
第三條 房屋拆遷補助費
(一)拆遷人按_________規定標準，支付被拆遷人搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋，拆遷人按_________規定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種：_________，拆遷人應于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
第四條 被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第五條 雙方權利義務
1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續。
3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監督。
4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。
5、拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6、被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費。
7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。
8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。
10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產權。
第六條 逾期安置違約責任
(一)拆遷人應在本協議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人，按下列約定處理：
1、拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2、逾期_________個月內，拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月，拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
(二)被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內，應到拆遷人辦理安置手續;拆遷人應從發出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。
第七條 拆遷人關于安置房標準的違約責任。
(一)拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償_________元(人民幣)。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：
1、本款規定以(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。
2、本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。
(三)安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，雙方同意按_________種方式進行處置：
1、雙方自行約定：_________;
2、雙方同意按以下原則處置：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%
第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不累加)
(1)逾期在_________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金，協議繼續履行;
(2)逾期超過日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協議繼續履行。
(3)本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
3、_________。
第九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十條 爭議處理
(一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十二條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
拆遷人(蓋章)：_________ 被拆遷人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件一： 安置房屋平面圖(略)
附件二： 安置房裝飾、設施標準
1、外墻：_________
2、內墻：_________
3、頂棚：_________
4、地面：_________
5、門窗：_________
6、廚房：_________
7、衛生間：_________
8、陽臺：_________
9、電梯：_________
2.申請的法院
向房屋所在地基層人民法院申請強制執行補償決定，省、自治區、直轄市高級人民法院根據本地實際情況決定受理法院的除外。
（三）申請強制執行應準備的材料
1.強制執行申請書
強制執行申請書應當由市、區（市）人民政府負責人簽名，加蓋市、區（市）縣人民政府印章，并注明日期。
2.征收補償決定及相關證據
（1）補償決定。
（2）決定貨幣補償的，需提供補償金額專戶存儲賬號；決定產權調換的，需提供安置房屋或周轉用房的相關材料。安置房屋是現房的，需提供房屋產權證；安置房屋是期房的，需提供發改、規劃等部門關于安置房修建的意見資料，同時提供周轉用房的房屋產權證或租賃合同（協議）。
（3）補償決定申請書、征收當事人的洽談記錄、補償決定受理通知書、調查通知、權利告知書、答辯通知書、調查記錄等。
（4）征收決定及申請征收決定的相關資料：
A.征收決定；
B.發改部門關于符合國民經濟和社會發展規劃證明文件；
C.國土部門關于符合土地利用總體規劃的證明文件；
D.規劃部門關于符合城鄉規劃和專項規劃的證明文件；
E.保障性安居工程建設、舊城區改建項目，需提供國民經濟和社會發展年度計劃；
F.舊城區改建項目征求住戶意見情況材料。
3.評估機構選定情況材料及評估報告
4.補償決定依據的規范性文件
（1）《中國人民共和國行政復議法》；
（2）《中華人民共和國行政訴訟法》；
（3）《國有土地上房屋征收與補償條例》；
（4）住房和城鄉建設部、省、市、縣關于國有土地上房屋征收與補償的規范性文件。
5.征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見
催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見即指在補償決定規定的搬遷期限屆滿后催促被執行人搬遷以及被征收人、直接利害關系人是否同意搬遷，包括提出的補償要求等證明材料。直接利害關系人主要指抵押權人、房屋承租人等。
6.社會穩定風險評估材料
征收決定作出前的社會穩定風險評估材料以及強拆申請的被征收房屋存在的社會穩定風險評估材料。
7.申請強制執行的房屋狀況
主要指被征收房屋產權證以及申請強制執行時房屋的現狀（通過拍照或公證等方式反映）。
8.被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況
被執行人的姓名或者名稱、住址指被執行人的身份證或派出所出具的身份證明，單位營業執照；與強制執行相關的財產狀況指生活用品、家具、電器、機器設備等狀況（通過公證的方式反映）。
9.法律、行政法規規定應當提交的其他材料
（四）市縣級人民政府組織強制執行
1.在人民法院審查強制執行申請期間應做好的工作
在人民法院審查執行申請期間，市縣級人民政府及其征收部門、實施單位應配合做好以下工作：
（1）加強與被征收人及其親屬的溝通協調工作，力促被征收人簽訂補償協議并騰空房屋；
（2）根據個案情況完善搬遷預案；
（3）協助人民法院開展送達、現場勘察等工作。
2.收到人民法院作出的準予執行裁定后應做的工作
（1）強制搬遷工作應在準予執行裁定送達雙方當事人后組織實施，在強制執行實施7日前應書面通知被執行人，告知其限期自行搬遷騰空，同時在被搬遷房屋處張貼強制搬遷公告，公告張貼時間不少于3日；
（2）召集相關部門進一步討論完善強制搬遷執行預案。責成屬地街辦（鄉鎮）、征收部門及征收實施單位等共同做好強制搬遷實施前至實施后的維穩工作，嚴格按照搬遷預案實施搬遷；
（3）實施強制搬遷3日前應告知法院強制搬遷實施具體時間，強制搬遷準備工作布置落實情況；
（4）根據準予執行裁定確定的范圍和內容，組織對被執行人實施強制搬遷；
（5）搬遷結束后3個工作日內向法院反饋被征收房屋強制搬遷實施經過、社會影響、被征收人安頓情況等；
第一條 為加強城市房屋的產權和產籍管理，保護房屋產權人的合法權益，制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。
本辦法所稱城市房屋產權，是指城市房屋的所有權。
本辦法所稱城市房屋產籍，是城市房屋的產權檔案、地籍圖紙以及帳冊、表卡等其他反映產權現狀和歷史情況的資料。
第三條 城市房屋的產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規另有規定的外，不得分離。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋產權產籍的管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域市房屋產權產籍的管理工作。
第五條 城市人民政府房地產行政主管部門應當依照國家和地方有關房地產管理的法規和政策，做好城市房屋產權登記、產權轉移鑒證、房產測繪和房產檔案資料的管理工作。
第二章 城市房屋產權管理
第六條 城市房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均須符合有關法律、法規、規章和政策的規定。
房屋產權轉移時，該房屋占用土地的使用權應當同時轉移。
第七條 共有房屋的產權，除確實難以分割的外允許分割；土地使用權不能分割的，應當維持土地的共同使用權。
第八條 城市房產設定抵押等他項權利時，應當包括房屋所占用的土地使用權。
第九條 城市房屋有下列情況之一的，除依法繼承或者人民法院判決的外，禁止產權轉移或設定他項權利：
（一）在城市改造規劃實施范圍內的；
（二）在國家建設征用土地范圍內的；
（三）其他依法禁止轉移、變更的。
本條前款除第三項外，禁止期限不得超過一年。
第十條 城市房屋產權的取得、轉移、變更和其他項權利的設定，均應當依照《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》的規定，向房屋所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門申請登記，經審查確認產權后，發給房屋產權證。
房屋產權證是房屋產權的合法憑證，任何單位和個人都不得涂改或者偽造。
第十一條 縣級以人民政府房地產行政主管部門可以根據需要，組織本行政區域內城市房屋產權總登記或者驗證。凡被列入房屋產權總登記或者驗證范圍內的，均須按照規定辦理核準登記和驗證手續。
第十二條 對于逾期無人申請產權登記，或者申請人不能提供取得產權的合法證明文件的房屋，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門依照有關法律、法規的規定進行處理。
第三章 城市房屋產籍管理
第十三條 城市房屋產籍應當由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門統一管理，并建立健全房地產檔案和房產測繪的管理制度。
第十四條 城市房屋的測量，應當符合房屋管理和測量規范的要求，準確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規范的圖表，為審查確認產權提供可靠依據。
第十五條 城市房屋的產籍，應當依照房地丘（地）號建立。房地丘（地）號的編定，按照房地產測量規范執行。
第十六條 城市房屋產權檔案，應當以產權人為宗立卷。宗內文件的排列，可以按照產權的變化時間為序。
城市房屋產權檔案必須長期保存。如果發生丟失或者損毀時，應當及時采取補救措施。
第十七條 對于城市房屋產籍，應當根據房屋產權的轉移、變更等及時加以調整和補充。
第四章 罰 則
第十八條 凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。
第十九條 對于違反本辦法第九條、第十條、第十一條規定的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以根據情節，給予行政處罰。具體處罰辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定，申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。
第五章 附 則
第二十一條 因房屋產權引起的糾紛，可以由當事人共同協商解決，也可以申請房地產仲裁機構仲裁或者訴請人民法院裁決。
第二十二條 涉外房屋的產權產籍管理，除法律、法規另有規定的外，適用于辦法。
未設鎮建制的工礦區，依照本辦法執行。
第二十三條 省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以根據本辦法制訂實施細則，報同級人民政府批準。
其實所謂“小產權＂，一般是針對＂大產權＂而言，多在以下兩種情況中使用：一是開發商在取得由房地產管理機關頒發的房屋所有權證（俗稱“大產權證”)后，為每個購房者辦理單獨的房屋產權證（即“小產權證”）。二是指在城市郊區，由集體經濟組織在本集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售，購房者在辦理了僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章、沒有國家房管部門的蓋章的“小產權證”后，即對該房屋享有了“小產權”。
第一種情況下的“小產權證”是通常意義上所講的房屋產權證，是能夠證明房屋所有權的合法憑證。這類產權證下的房屋是可以合法流通的房屋，購房者對該房屋的所有權不會因權證問題存在法律風險。而第二種情況下的“小產權房” 大多由村、鎮針對本集體組織成員專項開發、建設，因其不需繳納土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費，因此價格較商品房低很多。
近日，建設部新聞發言人再次對人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示，其別提到了購買在集體土地上建設房屋損害購房者權益的情況，并提示廣大購房者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。
概括來講，購買此類房屋主要存在以下幾個方面的風險：
一、無法獲得法律保護，也不能進行自由交易
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：“農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉鎮人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。”根據上述規定，村民在本村或本鎮建房本身是合法的，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員也是法律所允許的。但在安置過程中，一些村集體擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售，且沒有按照上述規定履行相應的報備、報批手續， 不符合法律規定。在這種情況下，非集體經濟組織成員即使購買此類房屋、支付了相應的對價，也無法申請辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，其取得的由鄉政府頒發的“小產權”，也將因不符合法律規定而無法受到法律保護，不能進行正常的上市交易。
二、無法辦理繼承
由于“小產權房”只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業戶口居民，因此，對于購買小產權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續，房屋價值無法延續。
三、無法對抗國家的征地和拆遷
顯而易見，對于購買這種房屋的非集體經濟組織成員來講，一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，該購房者都可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍，因其并非該房屋的合法所有權人而無法享受有關補償或優惠條件，對購房者極為不利。
四、無法辦理抵押
現行的《擔保法》第三十三條規定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”因此，從下述兩個方面考慮，“小產權房”均不適宜作為抵押物：首先，根據擔保法理論要求，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通的物在一定條件下可以成為抵押物，而禁止流通的物則根本不能成抵押物。其次，在實現抵押物的過程中，由于小產權房交易受限，抵押權人無法順利將抵押物變現，影響了抵押權的實現，并最終影響了抵押的效果。即將于2007年10月1日起實施的《物權法》雖然規定只要是法律法規沒有禁止的物均可抵押，但從抵押權的實現等角度考慮“小產權房”依然不符合抵押物的基本條件，不適宜作為抵押物，該抵押也不宜為債權人所接受。
