時間：2023-06-01 08:51:50
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋產權，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
房屋產權棄權書寫法如下：
1、首先需要標注甲乙雙方身份，并附帶身份證號以及身份信息。
2、寫明甲方于何時通過何種方式購買此處房產，現因多種原因，為明確上述房屋產權，以免以后發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：該房屋產權由甲方全部持有。
3、經協商乙方自愿放棄與甲方共有的房屋產權。
4、最后需注明該協議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。
相關說明：
房屋產權棄權是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。
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(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型,拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的,由本人申請,經拆遷人同意,可選擇多套安置房,但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
(2)安置房平均成本價1498元∕㎡,每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分,由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分,由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分,由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。
關鍵詞：農村房屋 產權登記 法律制度
引 言
在我國，城市房屋和農村房屋實行不同的產權登記制度。城市房屋可以依法進行登記，取得房屋產權證書，而農村房屋由于沒有統一的法律法規的規定，大都無法取得房屋產權證書。這一法律缺陷，使農村房屋與城市房屋在財產權利表現形式上存在差異，了農村房屋財產權能的實現，不利于農村市場經濟的，也不利于農村社會的穩定。因此，有必要加緊農村房屋產權登記法律制度的建設。在這里，參照城市房屋產權登記的相關法律制度，就農村房屋的法律界定及其特征、建立農村房屋產權登記法律制度的必要性以及建立農村房屋產權登記法律制度的內容作些嘗試性探討，以期建立和完善農村房屋產權登記法律制度。
一、農村房屋的法律界定及其特征
農村房屋一般是指農村集體經濟組織成員在農村集體土地上所建造的建筑物，是一種重要而普遍的財產形式。農村房屋具有以下幾個特征：一是房屋所有人一般是該農村集體經濟組織成員。二是房屋的依賴性。所有的房屋作為不動產，具有一個共性。即都依賴于土地而存在，失去土地，則成為空中樓閣，不復存在。房屋與土地是緊緊聯系在一起的。三是房屋宅基地取得的無償性、限制性。農民建造住宅所需宅基地采用限額審批制度，要求一戶一宅，宅基地不得轉讓。同時，宅基地的取得一般為無償取得。四是房屋流通的限制性。農村房屋一般只能出讓給同一農村集體經濟組織內的農民，而且應是無房戶，否則便是擅自處分農村宅基地的使用權。
二、建立農村房屋產權登記法律制度的必要性
在我國，城市房屋和農村房屋實行不同的產權登記制度。不管是在城市還是在農村，房屋產權證作為一種憑證，對房屋所有人來說都是一道法律上的“護身符”。而諸如農村房屋財產的利用、處理土地房屋權屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等，也都要以土地房產證書及其登記資料為法律憑據。因此，農村房屋產權登記發證作為私有財產管理的一種制度，對其進行確權發證已是迫在眉睫。
建立農村房屋產權登記法律制度是實行市場經濟的需要 。 隨著農村勞動力向城鎮轉移步伐加快， 舉家進城居住、務工或經商的農民日益增多，農村集體土地上農民賣私宅的情況越來越普遍。但是農民在轉讓私宅時經常遇到這樣的，由于我國農村房屋沒有產權證，買賣時無法辦理過戶手續，造成這些農村私宅交易存在風險，由此便導致大量農村私宅閑置甚至毀壞，致使農民的房屋財產缺乏有力保護。這種狀況已不利于農村人口的流動和農村經濟的市場化發育。為此，有關部門應盡快完善有關法律法規，通過為農民住宅辦理產權證的方式，使農村集體土地上所建私宅能夠合法、有序地買賣，以促進農村人口有序流動，推動農村經濟健康發展。
建立農村房屋產權登記法律制度是確定房屋所有權的需要。 目前，在全國范圍內，農村房屋還沒有像城市房屋那樣實行所有權登記制度，因而，農村房屋的所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產權證。農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權，而不能明確宅基地之上的房屋所有權。農民要想確定房屋所有權，必須取得相應的房屋產權證書。
建立農村房屋產權登記法律制度是實現房屋財產權能的需要。 農村房屋象其他財產一樣，財產權能包括財產的所有、占有、使用、收益和處分。因農村房屋一般沒有產權證，交易主體資格的局限性，限制了農村房屋財產權能的最大實現。農村房屋經確權發證后，依法進入市場進行交易、租賃、抵押，由不動資產變為資本流向社會，將直接為農村經濟快速發展起到加速作用。
建立農村房屋產權登記法律制度是維護社會穩定的需要。 以往的經驗表明，由農村房產引發的家庭糾紛、鄰里親戚糾紛以及征地拆遷糾紛經常發生，而諸如處理土地房屋權屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等，也都要以土地房產證書及其登記資料為法律憑據。由于農村房屋沒有房屋產權證這一法律上的憑證，類似的糾紛很難調解，還極易引發一些社會治安問題。對農村房屋進行確權發證，可以避免其中一些糾紛的發生，為處理糾紛提供法律上的依據，有利于維護社會穩定。
三、農村房屋產權登記法律制度的內容
目前，城市房屋產權登記有建設部的部門規章予以具體規范，如 1997年10月27日建設部 第57號令的《城市房地產權屬登記管理辦法》，并于2001年8月15日修正。 農村房屋產權登記沒有具體 的法律 、行政法規規定。在《城市房地產權屬登記管理辦法》中規定，該辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。在城市規劃區國有土地范圍外的房屋權屬登記，參照該辦法執行。某些地方性規章如廣東省 廣州市人民政府2001年7月1日的《廣州市農村房地產權登記規定》、福建省廈門市人民政府1998年8月11日頒布的《廈門市農村土地房屋權屬登記發證若干規定》等，對農村房屋產權登記設立了地方性法律規范 。在我國，農村范圍廣，人口多，農村房屋產權全國沒有設立統一登記，使農村房屋與城市房屋的法律保護存在差異，不利于農村市場經濟的發展。因此，設立農村房屋產權登記法律制度已成必要。
農村房屋產權登記法律制度參照城市房屋產權登記法律制度，應包括農村房屋產權登記原則、農村房屋產權登記條件、農村房屋產權登記內容、農村房屋產權登記種類、農村房屋產權登記程序、期限制度和農村房屋產權證書的規制等內容。
（一）農村房屋產權登記原則
房屋產權實行登記原則。 公民、法人和其他社會組織取得房屋所有權或者房屋他項權后，必須向房屋所在地的房屋登記機關進行登記，取得房屋產權證書。無論房屋權屬取得方式是原始取得還是繼受取得，都以房屋產權登記為要式法律行為，確認房屋權屬歸屬。
房屋產權與土地使用權同時登記原則。 房屋作為一種不動產，它依附于土地而存在。房屋可以作為私有財產歸個人所有。我國土地 實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權。因此在進行農村房屋產權登記時，必須將房屋產權與土地使用權同時登記，使房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致。
協調配合原則。 農村房屋登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規劃部門、房屋管理部門等。在農村房屋登記過程中，各個部門須密切配合，信息共享。
公示原則。 農村房屋登記機關在農村房屋登記工作中應堅持公示原則，將房屋登記依據、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記 內容進行公示，方便社會公眾知曉。將已登記的房屋產權情況進行整理歸檔，方便社會公眾查閱。
救濟原則。 就是房屋登記機關及其工作人員或者他人的不當行為造成登記不當或給使權利人受到損害，權利人有權要求撤銷登記或者賠償損失，并追究相關人員的行政責任或者刑事責任。
1、撤銷登記。因當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，采取非法手段獲準登記的；或者房地產行政主管部門因工作疏忽導致核準登記不當的。由房屋登記機關決定撤銷全部或者部份登記事項，并公告其房屋權屬證書作廢。
2、 賠償損失。 因登記機關及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關應對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
3、 追究行政責任或刑事責任。當事人 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的；涂改、偽造房屋權屬證書的；非法印制房屋權屬證書的，登記機關依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機關及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）農村房屋產權登記條件
房屋登記機關進行房屋產權登記應符合下列條件：
1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人。
2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格；
3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實有效合法；
4、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議。
5、法律、法規規定 的其他條件。
關鍵詞：房屋產權流轉制度問題對策
一、前言
隨著社會的不斷發展和進步，特別是現在農村里大量的人涌向城市。這樣就造成太多的房屋閑置下來，沒有得到合理的使用。一邊是城里擁擠不堪沒房可用，一邊是農村大量的房屋閑置下來，無人去住。
在這種情況之下就出現了房屋產權流轉制度，所謂房屋產權流轉制度是指有一定價值的房屋與無形資產遵循有償轉讓的原則，讓產權在不同主體之間轉移和交換。它的主要特點就是流動性和可交易性。這樣就可以讓閑置房屋得到合理的使用，并得到一定的收益。
隨著產權流轉制度的出現，確實推動了經濟和其他方面的快速進步，但在實踐中也出現了不少負面的問題。為此，必須針對已經暴露的問題盡快針對問題提出解決的對策，讓房屋產權流轉制度為市場經濟的發展奠定穩定的基礎。
二、房屋產權流轉制度的問題
房屋產權流轉制度自從頒布使用以來，雖然帶來了很多明顯的優勢，但通過實踐也體現出不足之處。
1、立法的層次過低
產權流轉制度雖然出臺并實施，但它畢竟只是一個流轉的辦法，在使用中的效力比較低且遠遠低于那些大法，如《物權法》等。雖然這個制度在很多方面還是比較具體化和細化，但如果作為法律來使用的話還是存在一些問題，至少威力上還遠遠不夠。
作為一種流轉的辦法，出臺的過程中遠不如各種大法那么嚴謹，其權威性也相對較小。同時，一個制度在一定程度上欠缺周全的考慮，缺少調整和內容以及效力等方方面面。
2、房地產權沒有統一
在我國的房屋產權的統一上面，大都采取的是房屋和土地分開設置，要統一不動產的登記目標遠遠不達標。房屋產權和土地的歸屬分設，為房屋的擁有人登記帶來了很大的麻煩，還會造成一些資源的浪費。
房屋產權流轉制度因為法律層次和行政管理體制的原因，根本就無法做到不動產登記的統一，這都需要更進一步立法來解決。
3、賠償不明確
對于房屋產權流轉制度里規定和《物權法》一樣，如果因為登記單位在辦理業務的時候導致出錯，那么登記單位就要承擔相應的責任。對這個承擔責任模棱兩可，到底是登記單位賠償還是國家賠償，這些都沒有明確出來。在這個賠償上也應該立法明確的將清楚，究竟應該如何解決做一個合理全面的方法。
4、交易的各個環節還需要完善
現在很多人對產權流轉還不了解，所以導致產權市場還很小，需要進一步加大宣傳力度來壯大交易市場才行。
而且產權交易的每一個環節，受到多方面的人為或者非人為的影響，導致最終提供的資產評估值和真實的價值偏差較大，不能準確的反映其真實流轉情況。這樣下去，會誤導一些人對產權流轉制度的認識，造成一些誤會出現。
三、解決房屋產權流轉制度問題的對策
找出了流轉制度在使用中出現的問題，還必須要給出合理可行的解決辦法才行。只有這樣才能夠讓房屋產權流轉制度更加完善。讓產權的交易更加廣泛，流通也就會更加快速。
1、觀念上必須創新
必須加強觀念的創新，為產權流轉制度的交易和流動打造一個良好的環境。房屋產權流轉制度自出臺以來經過很多風風雨雨，也從不同程度上體現出其優越性，但許多人對過去的產權思想留戀，導致流轉的思想還相對混亂，這就也導致操作上出現屢屢的失誤。
很多人的思想還停留在過去產權制度上，緊緊抓住房屋產權流轉制度中出現的一點問題不放。在這種情況下，必須采用市場經濟的方式經營產權，用市場與競爭來實現產權的流轉和交易。
2、必須全面徹底地走向市場化
要真正的實現產權的特征即流動和交易，就必須明白產權流轉對象之間的收益性和交易性，做到有的放矢。在流轉的時候，要運用市場經濟評估方式對房屋產權進行評估價值，采用市場交易的等價和有償原則進行交易。也只有采取這種方式流轉，才能推動產權擁有者的積極，才能加大流轉制度的普遍推廣。
很多人對于流轉的市場化擔憂，擔心會出現負面的影響。但必須從多方去看，合理綜合的流轉不僅不會造成負面影響，反而可以加快機構優化提高經濟效益。
3、規范交易的行為
要讓產權流傳走向市場化就必須發展產權的市場，規范交易的行為。首先要國家出面管控，盡快出臺一系列的法律法規進行監督和掌控。其次是要建立一些服務于產權流轉的中介機構，讓房屋產權流轉步入到正規化和職業化。最后是建立各種各樣的流轉市場，這樣更方便于產權流轉的交易。
對于措施上還要從各個方面考慮，要根據不同的地區不同的情況去實施。對于房屋產權的流轉制度，既要顧全大局還要考慮當地的實際情況。不能照搬照套，紙上談兵。
四、結束語
在市場經濟飛速發展的今天，房屋產權流轉制度必須行使才能遏制資源的流失。我們要用發展的眼光理性的去看待房屋產權流轉制度，拋棄固有的經驗與陳舊的規定，才能走出一條新路子。
我們應該理性的意識到實行房屋產權流轉制度是必然的趨勢，雖然有一些問題存在，但我們應該順應歷史的潮流，發現已經出現的和潛在的問題，綜合實際拿出一套行之有效的對策，推進建立和諧社會的步伐。
參考文獻：
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[3]魏奇光.中國土地資源權利制度研究[D].重慶大學.2010年
二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：
1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產權年限為70年，商業、辦公項目產權年限為40年或50年。對于怎么計算二手住宅產權年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產權年限是從開發商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。
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關鍵詞：房屋產權檔案；分類法；比較研究
隨著社會經濟的繁榮，城市建設節奏的加快，特別是房地產業和住房商品化的迅猛發展，房產交易行為日漸活躍，產權檔案的數量及其利用率也與日俱增。如何在浩如煙海的檔案中準確、快速地定位目標檔案，成為檔案工作的重中之重，由此，產權檔案分類的重要性也日益突出。本文就當下通用的幾種產權檔案的分類方案進行了分析和比較。
1 產權檔案是在房地產管理活動中形成的，具有保存、參考價值的文字、圖表等不同形式的歷史記錄，是房屋權屬確權的原始依據
近幾年，產權檔案主要呈現以下特點：
1.1 增速快。以A市房地產檔案館為例，從2006年開始，產權檔案接收量總體呈現遞增趨勢。
1.2 同一房屋形成的產權檔案數量劇增。近幾年，商品房、二手房市場持續火熱，交易量穩步攀升，個別房屋甚至在幾年內出現了十幾次交易記錄。
1.3 利用率高。作為一類專門性檔案，房產檔案與民生聯系甚密，因此，利用率也非常之高，尤其是隨著國家和地方某項房產政策的出臺，更會迎來房產檔案利用的。
2 產權檔案的分類，是根據房地產產權檔案的來源、內容、時間和形式特征，運用邏輯的方法加以分門別類的過程，并最終使其構成一類有機體系
我國幅員遼闊、城市眾多，各地房地產產權檔案整理的基礎和認識不同，所采取的分類建檔方法也不盡相同，目前，通用的分類方法歸納起來主要有以下幾種：
2.1 依據產權人姓名進行分類。按照產權人姓名進行分類，主要是根據產權人姓氏的首字母，按照26個字母的先后順序，來對產權檔案進行分類排列。此類方法操作簡單，能根據產權人姓名迅速定位產權檔案的排放區域。缺點是當所屬轄區范圍比較大，庫存產權檔案比較多的時候，出現“同名同姓”的概率非常高，無形中，增加了產權檔案調閱的難度，降低了檔案利用的效率。此外，由于中國姓氏的分布存在覆蓋面廣、相對集中的不均衡現象，所以，隨著房屋產權人的變更，某些姓氏下所包括的產權檔案越來越多，而某些姓氏下的檔案一直較少，導致檔案存放的“馬太效應”。為了協調館藏，檔案館不得不耗費大量的人力、物力來進行倒架，而這正是檔案工作開展的“大忌”。以南通市房產檔案館為例，目前，館內產權檔案約計60萬冊（卷），如果對某一類目下的檔案進行倒架，勢必對館內檔案排放的整體布局進行重新規劃，工程量非常之大。而且，隨著產權檔案的快速增長，倒架也隨之更加頻繁，嚴重影響了產權檔案的保管利用及檔案館日常工作的正常開展。
2.2 按照行政區域、街道、門牌號碼分類。按照行政區域、街道、門牌號碼分類，主要是根據行政區域將產權檔案分類，每一區域的檔案分別存放于該區名的位類之下，然后，再將各區名下的產權檔案按照街道名、門牌號進行細分。該類方法要求相對較高，需要工作人員熟練掌握產權檔案的相關信息，如，所屬區域名稱、街道位置等，些許的偏差都有可能造成死檔。此外，隨著城市建設步伐的加快，各行政區域范圍、街道名稱及門牌號碼都在發生著變化，而這些變化，勢必影響檔案館館藏的整體格局，每一次的變更都需要檔案館對館藏進行調整，極為不便。
2.3 按照丘地號進行分類。丘地號是指以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數字“1，2，……”順序編號。此分類方法的主要特點是將同一區域、同一樓盤內所有產權檔案集中到一起，能直觀看出某一房屋的產權轉移情況，實現房地產產權檔案的動態管理。
和上述兩種產權檔案分類方法相比，按丘地號對產權檔案進行劃分排架的方法運用范圍相對廣泛。1990年，我國頒布了《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》，該辦法對房屋產權檔案的分類進行了分析，認為采用丘地號編制分類方案較為科學。所以，在我國范圍內，按照丘地號對房產檔案進行分類的房產檔案館相對比較多。
按照丘地號進行分類主要有以下優點：
①穩定性。每一幢樓房都有自身的丘地號，它既不隨行政區域、街道名稱的改變而改變，也不因產權轉移、權證號碼的變更而發生變動，能在一定程度上實現產權檔案的動態管理。
②排他性。按照丘地號進行產權檔案的分類，房屋與地號之間呈現一一對應的關系，各房屋之間互不交叉、互不相容，專指性比較強，能極大地方便檔案的查詢及利用工作。
③關聯性強。這主要表現在兩個方面，一方面，是同一樓盤內幾幢房屋地號相近，產權檔案在分類、排架時比較集中，這樣，可以很好地把握樓盤的整體情況；另一方面，是指隨著房屋的多次交易，產權人也會發生相應的變更。如果采用丘地號來排列產權檔案，歷次的產權轉移產生的檔案不會因時間的間隔而被人為隔離。各產權檔案依舊排列在預設的丘地號之下，能清楚地看出某一幢樓內每一個房屋的產權變更情況。
房屋產權變更需要的手續有：
1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。
4、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
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關鍵詞:房屋；產權產籍；管理；存在問題；對策
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）
房地產管理工作涉及千家萬戶, 與廣大群眾的切身利益密切相連。因此我們必須樹立科學的發展觀、正確的政績觀, 在學好、用好《物權法》基礎上, 把理順房地產產權產籍管理機制, 規范房地產行業管理工作, 落實在市委市政府對房管工作的要求上, 落實在廣大人民群眾對房管工作的期望上, 落實在正確全面地履行好房管工作的職責上, 從而有力地發揮房地產行業在拉動經濟增長中的積極作用。
1 當前產權產籍管理工作存在問題
隨著我國經濟持續快速發展, 城市化進程加快, 城鎮居民和村鎮農民收入水平提高, 為房地產業的發展注入了新的活力。尤其是住房制度改革的深化和房地產交易市場的活躍及房屋權屬登記量的與日俱增, 房地產權屬檔案數量急劇增加。全國的產權產籍管理部門根據建設部的要求和社會發展的需要, 大多數城市設置了專門的權屬檔案管理機構, 配備了相應的專業人員及檔案保護設備, 實現了產權產籍管理現代化, 逐步走上了依法行政和規范化管理的軌道。但也有部分縣(市) 權屬檔案管理的現狀不適應形勢發展的需要, 處在停滯不前的狀態, 阻礙著房地產事業的發展。主要表現在以下幾個方面:
1.1 制度不健全, 缺乏依法管檔的意識。
建設部從 1982 年始, 就多次對產籍資料的管理發出通知,又根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》于 2001 年 8 月 23日第 47 次常務會議審議通過并頒布了《城市房地產權屬檔案管理辦法》, 對權屬檔案管理機構的設置、人員配備、檔案的收集整理、歸檔管理、利用及法律責任均作了明確規定。但在實際工作中, 卻不能依法管檔, 缺少相應的規章制度、考核制度、嚴重存在人為的隨意性。如某房管部門權屬檔案管理沒有相應的管理制度, 任憑產權登記人員隨意將檔案拿出、增刪, 有可能給個別人利用手中的權利損公肥私提供了可乘之機。有可能給國家、給房管部門造成重大的經濟損失, 教訓極為深刻。
1.2 檔案利用手段現代化程度不高, 影響作用的發揮。
目前除大部分城市已利用計算機全面管理房地產權屬檔案以外, 還有部分縣(市) 沒有普及計算機管理, 仍然靠傳統的手工方式管理檔案。其弊病主要表現在立卷、歸檔時間長, 查閱利用檢索慢, 工作效率低, 不能滿足產權管理和社會發展的需要。
1.3 檔案管理隊伍的素質還有差距。
目前檔案管理隊伍特別缺乏檔案管理的專業人才和一專多能的復合型人才。檔案管理隊伍面對新時期檔案工作的任務,對新時期檔案管理隊伍提出了全新的要求。而當前檔案管理隊伍的現狀離新時期檔案工作任務和要求差距很大。據統計:年齡老化、文化素質偏低、知識結構單一、專業技術不過硬、現代技術不熟已成為檔案專業人才隊伍的通病, 當務之急, 要減少差距,就要提高檔案管理隊伍人員的素質, 概括地說就是從事檔案工作必須具備的基本能力。現代信息技術的飛速發展, 加快了檔案信息化建設的步伐 , 使檔案工作的方式發生了重大變化, 對檔案管理隊伍人員的綜合素質提出了新的要求, 要減少直至消滅這個差距, 是檔案管理隊伍人員素質培養工作面臨的又一個新的課題。
2 做好產權產籍管理工作的對策
2.1 務求實效、依法行政是產權產籍管理工作的靈魂。
在房地產產權產籍管理工作中要求真務實, 務求實效。房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎性工作, 同時也是為群眾提供優質服務的一項服務工作。這項工作涉及面廣, 基本上每個環節都關系到群眾的切身利益。這就要求我們在工作中堅持實事求是, 不搞形式主義, 不弄虛作假, 不擺花架子；尊重客觀規律, 運用科學的、開放的思維方式來指導工作, 提高服務質量和辦事效率。《檔案法》及《城市房地產權屬檔案管理辦法》的頒布實施, 使權屬檔案事業做到了“有法可依”, 但真正做到“有法可依”和“依法治檔”還要做大量的工作。權屬檔案事業的建設和發展, 關系到社會經濟的發展和保護產權人的合法權益, 涉及面極為廣泛。如果沒有法律、法規對其規范, 后果是不可想象的。因此必須認真學習、執行法律法規, 并根據本單位的實際情況制訂相應的規章制度, 考核制度, 用法律法規來規范人們的行為, 使檔案管理不以人的意志而改變, 不因人的更替而受影響。
2.2 創新是房地產產權產籍管理發展的動力。
首先必須創新觀念, 樹立為民服務意識。作為房地產產權產籍管理職能部門, 隨著機構改革進程的加快, 必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變, 才能適應社會主義市場經濟體制的需要。具體就是要把工作職能轉移到行政管理與提供服務并重上來, 增強為民服務觀念, 不斷提高服務水平和服務質量。另一方面, 就是要轉變工作作風, 變被動為主動; 同時也要加大對產權產籍管理工作的宣傳力度, 讓群眾了解辦理房屋權屬登記的重要性和必要性, 從而支持房地產產權產籍管理工作, 保證這項工作的順利進行。
2.3 提高科技水平, 搞好現代化管理服務。
用現代科學技術管理權屬檔案, 是規范管理提高效率的唯一途徑。社會的發展、時代的進步, 廣、精、快、準是信息化社會人們信息需求的基本特點, 從我們利用計算機管理權屬檔案的實踐看, 既可提高工作效率, 減少重復勞動, 又可杜絕人為的隨意性, 避免管理的疏忽造成的經濟損失, 及時地滿足產權管理及社會發展的需求, 更有效地保護產權人的合法權益。縣(市) 房管部門的領導應充分認識實現現代化管理是社會發展和房產管理事業發展的需要, 充分發揮主觀能動性, 盡快地將計算機技術運用到檔案信息的錄入、檢索、編目等工作, 提高檔案資源管理的效率和檔案信息開發利用的效率, 更好地為產權管理和經濟建設服務。要提高現代化管理水平, 我們必須積極倡導、推廣、應用新技術, 建立符合現代化管理要求的信息系統。
2.4 拓寬鄉鎮產權發證業務, 是今后產權產籍管理的發展方向。
我國多數縣的大部分人口都分布在鄉鎮農村。隨著改革開放進程的加快, 農村經濟社會條件、居民就業結構、收入水平和居住觀念都發生了很大的變化。建制鎮的居民將大幅增加, 進行統一的規劃建設, 形成新的鄉鎮集貿市場, 向商品化、工業化推進是各鄉鎮未來發展的趨勢。從這點可以看出, 縣級鄉鎮房地產市場蘊含著巨大的潛力。
2.5 物權法對房地產權屬登記提出了新的要求。
今年, 作為一部與房地產管理工作密切相關的基本法律《物權法》的出臺實施, 使得房地產管理部門的許多工作更加有法可依, 有關法律依據更為完善、明確, 對推動我國的房地產管理工作具有十分重大的意義和作用。尤其房地產產權產籍管理。我們也應該清醒地認識到；《物權法》的出臺使我們增加了許多新的工作, 原有的一些工作增加了許多新的內容、新的要求, 特別是我們現行的一些規定、做法與《物權法》的有關規定有較大的距離, 某些方面甚至存在較大的差異( 比如房地產權屬登記工作,近年來“形式審查”似乎已越來越趨于主流; 而《物權法》則賦予登記部門更多的“實質審查”責任) 。這就使我們在順應《物權法》的要求, 按照《物權法》的規定開展各項管理工作, 特別在房地產權屬登記管理方面,《物權法》設立了預告登記制度, 對我們的實際操作具有相當大的挑戰。
3 結束語
產權管理是產籍管理的基礎, 產籍管理來源于產權管理, 又反過來為產權管理服務, 彼此相互依存, 缺一不可。房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎性工作, 這項工作涉及面廣, 基本上每個環節都關系到群眾的切身利益。作為房地產產權產籍管理職能部門, 隨著機構改革進程加快, 必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變, 才能適應社會主義市場經濟體制的需要。特別是隨著《物權法》的出臺實施, 對理順房地產產權產籍管理機制, 規范房地產行業管理, 對社會和個人都具有重大的意義。
參考文獻：
摘 要：將房地產登記機關合一，將房地產證兩證合一，由統一機關登記并頒發統一的證書，結束長期以來房、地權屬管理分離的現象，既是機構改革的方向，也更有利于貫徹房地產權主體一致和房地產權一同轉讓原則。
關鍵詞：機關合一；兩證合一
我國現行的法律規范在界定土地使用權與土地上所蓋的房屋之間的關系時，采用房屋的所有產權與該房屋占用土地的使用權權利人一致的原則，也就是說土地是任何房產的基礎，是土地上建筑物的本質組成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才擁有該土地。因此，房屋產權的取得，必須建立在已經依法取得土地使用權的基礎上，房屋與該房屋所占用的土地不等分離，當然，法律、法規另有規定的除外。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定“房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致原則”。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第1款也規定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。”這也就是說，只有具備土地使用權的當事人才有可能取得房屋的所有權，土地使用權與房屋所有權的權利主體一致，權利歸屬合一，“房依地存，地為房載，地轉房隨，房轉地隨”。
土地使用權與土地上蓋建筑物不可分離的法律規范是強制性的，不允許將土地使用權與房屋所有權分離、分割，有土地使用權的建筑物才可能取得有房屋所有權，沒有土地使用權的建筑物的法律權利只能依附于具有土地使用權的建筑物。
房屋所有權人與土地使用權人主體一致原則必然要求轉讓房屋所有權的同時也要轉讓土地使用權；轉讓土地使用權的同時也要轉讓土地之上的房屋所有權。《城市房地產管理法》第31條確立了房地一同轉讓的基本原則：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有嗪頭課菡加梅段內的土地使用權同時轉讓、抵押。”
房屋和土地不可分離，土地使用權與房屋所有權的權利主體一致，權利歸屬合一，在實行房地所有權一體化的國家中，房屋和土地存在一個所有權，這樣避免了因房地產權的分離而導致的麻煩和不便，是一種非常簡便的不動產權利安排。在我國由于土地所有制的原因，不可能實現房地所有權一體化，成為一個所有權，但是，我們法律規定房屋和土地不可分離，土地使用權與房屋所有權的權利主體一致，權利歸屬合一，這無疑也能夠達到同樣的效果。因此我們法律規定房屋和土地不可分離，土地使用權與房屋所有權的權利主體一致，權利歸屬合一規則，實際上相當于其他國家將房地視為一個物成立一個所有權一樣的效果。只不過我們國家不是房屋和土地的統一，而是房屋和土地使用權的統一，正如其他國家房屋以土地為基礎一樣，我國房屋以土地使用權為基礎。我國法律規定了房屋所有權人享有土地使用權，并使兩權主體一致，以簡化因房屋與土地權利不一致帶來的麻煩和不便。并由此創立了土地使用權隨房屋的變更而變更和房屋隨土地使用權的變更而變更兩個總體原則。這兩個原則正如在其他國家土地和房屋一同化、一個所有權的原則一樣，同樣易為人們理解和接受。
雖然國家政策與法律法規規定房屋和土地一體，不可分離，土地使用權與房屋所有權的權利主體一致，權利歸屬合一“房隨地走”和“地隨房走”，但國家并未強制推行這一原則。我國法律規定始終未將房屋產權或土地使用權變更的實際辦理手續統一化、一體化，而是讓兩個互不相干的相互絕對獨立的部門來主管與辦理：土地使用權屬在土地管理部門登記，房屋權屬在房產部門登記。這樣的安排和結果，不但與“房隨地走”和“地隨房走”原則相悖，同時也帶來了實際中，變更土地使用權而不變更房屋產權，變更房屋產權而不變更土地使用權，即“兩證”嚴重分離的現象。
將房地產登記機關合一，將房地產證兩證合一，由統一機關登記并頒發統一的證書，結束長期以來房、地權屬管理分離的現象，既是機構改革的方向，也更有利于貫徹房地產權主體一致和房地產權一同轉讓原則。
第二條 本辦法適用于本省城市的所有房屋。
第三條 本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的市、鎮。
本辦法所稱房屋產權，是指城市房屋的所有權。
本辦法所稱房屋產籍，是指城市房屋的產權檔案、產籍圖紙以及帳冊、表卡等其他反映產權現狀和歷史情況的資料。
第四條 省人民政府房地產管理部門負責全省城市房屋產權產籍的管理工作。
市、縣人民政府房地產管理部門負責本行政區域內城市房屋產權產籍的管理和日常監督檢查工作。
第五條 房屋所有人對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利，并應當承擔保證房屋使用安全、依法納稅和服從有關部門管理及監督檢查的義務。
第六條 共同共有的房屋，共同共有人對共有房屋享有權利，承擔義務。房屋產權轉移、變更或者設定他項權利時，應當經過所有共有人同意。
按份共有的房屋，按份共有人按照各自的份額，對共有房屋分享權利，分擔義務。每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
第七條 房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，都必須依照有關規定到房屋所在地房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續，經審查確認產權后，領取房屋所有權證、房屋共有權保持證或者房屋他項權證。
以上證件，嚴禁涂改、偽造。
第八條 申請辦理房屋產權登記手續，應當在規定期限內，向房屋所在地房地產管理部門遞交按規定格式填寫的申請書，交驗取得房屋產權的證件和本人身份證件或者法人資格證明，并分別情況提交下列證件：
（一）新建、改建、擴建的房屋，提交用地權屬證明文件、建設工程規劃許可證、房屋拆遷許可證、竣工圖和質量檢驗合格證等有關證件；
（二）買賣、受贈、交換的房屋，提交買賣契約、贈與書或遺贈證明、交換協議書或公證書、納稅證明等有關證件；
（三）繼承、分家析產、分割的房屋，提交遺產繼承證明、分家析產單、分割單和公證書等有關證件；
（四）調撥、征購、合并、兼并的房屋，提交主管部門的批準文件、產權交接書和協議書等有關證件；
（五）設定優惠權、典權和抵押權等他項權利的房屋，提交合同和公證書等有關證件。
第九條 房屋所有人的名稱或者姓名、房屋用途、房屋所在街道的名稱和房屋號碼發生變動的，房屋所有人應當自變動之日起3個月內，持取得房屋產權的證件和本人身份證件或者法人資格證明及有關證明，到房屋所在地房地產管理部門申請辦理更正手續。
第十條 房屋因倒塌、焚毀和拆除等原因滅失的，房屋所有人應當自滅失之日起3個月內，持取得房屋產權的證件和本人身份證件或者法人資格證明，以及房屋滅失處理報告、批準拆除文件等有關證件，向房屋所在地房地產管理部門辦理房屋產權注銷手續。
第十一條 房屋所有權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證遺失的，房屋所有人或者持證人應當及時登報聲明作廢，并持報載的聲明和本人身份證件或者法人資格證明，向房屋所在地房地產管理部門申請補發。
第十二條 房屋所有人因故不能親自辦理房屋產權登記等項手續的，可以委托人持書面委托書和人的身份證件及有關證件代為辦理。
共有房屋應當由共有人共同申請辦理房屋產權登記手續。共有人有自愿放棄產權的，應當出具棄權書。
第十三條 房屋有下列情況之一的，除依法繼承和人民法院判決的外，禁止轉移、變更產權或者設定他項權利：
（一）沒有房地產管理部門頒發的房屋所有權證、房屋共有權保持證或者房屋他項權證的；
（二）位于已經確定的城市改造規劃實施范圍內的；
（三）在國家建設征用土地范圍內的；
（四）產權有爭議的；
（五）其他依法禁止轉移、變更產權或者設定他項權利的。
前款第（二）項的禁止期限不得超過1年，第（三）項的禁止期限不得超過2年。
第十四條 縣級以上房地產管理部門可以組織本行政區域內城市房屋產權總登記或者驗證。凡被列入房屋產權總登記或者驗證范圍內的房屋所有人，都必須予以協助，按規定辦理核準登記和驗證手續。
第十五條 市、縣房地產管理部門統一管理本城市的房屋產籍，并應當根據保持產籍完整和便于社會各方面利用的原則，建立健全各項產籍管理制度。
第十六條 城市房屋產籍應當根據房屋產權的變動情況，及時予以調整和補充。
第十七條 辦理房屋產權登記手續和利用房屋產籍，必須嚴格依照國家和省的規定收取費用。
第十八條 單位和個人違反本辦法第七條、第十三條和第十四條規定的，縣級以上房地產管理部門應當責令限期改正，并可處以1000元以內的罰款。
第十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的規定，申請行政復議或者向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。
第二十條 房地產管理部門的工作人員在房屋產權產籍的管理和監督檢查工作中，必須忠于職守，依法行使職權。徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權，或者在房屋產權登記和驗證工作中久拖不決、故意刁難房屋所有人的，視情節輕重，由所在單位或有關部門給予批評教育、行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條 房屋產權糾紛，可以由當事人協商解決，也可以申請仲裁機構仲裁或者訴請人民法院裁判。
第二十二條 港澳臺同胞和外國的單位、個人在本省城市的房屋的產權管理，除國家另有規定的外，適用于本辦法。
未設鎮建制的工礦區，依照本辦法執行。
第二十三條 本辦法由省建設委員會負責解釋。
第二十四條 本辦法自之日起施行。
加強房屋產權產籍管理促進房地產業健康發展 文章作者：勤勤懇懇 文章加入時間：2005年10月22日11:45 近幾年來，房地產市場發展迅速，大量的商品房、房改房屋涌入市場，房地產交易日趨頻繁，致使產權產籍管理工作任務更加繁重，舊的管理模式跟不上市場發展的需要，管理滯后，出現了如房地產開發商不按規定預售房屋、新建房屋逾期不辦理權屬登記、非法交易拒不辦理過戶等突出問題。 這些問題如果不及時用法律手段解決，房地產市場秩序就會混亂，就容易出現產權糾紛，使權利人的合法權益受到影響。產權產籍管理作為保護房屋權利人合法權益、促進經濟發展的一項重要工作，尤其顯得重要。加強產權產籍管理工作無疑更有助于保護房地產權利人的合法權益。產權產籍管理貫穿房地產開發、建設、使用的全過程，因
此，加強產權產籍管理工作對房地產開發建設、促進經濟發展具有極為重要的意義。 房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎工作，因此 加強產權產籍管理必須有一支具有較高法律素質和業務水平的管理隊伍。房地產產權產籍管理指各級人民政府房地產管理機關依據《憲法》、《城市房地產管理法》等法律及有關的政策，對轄區內房屋產權產籍管理進行指導、監督、服務等一系列的行政性的組織活動。這項工作政策性強、業務技術高、應用法律法規較多，不但涉及到房地產管理方面的法律規章，還涉及到測繪、檔案科學。這就要求管理人員除掌握房地產管理方面的法律規章規范性文件以外，還要學習相關知識。 只有依法加強產權產籍管理，才能真正保護房屋權利人的合法權益，保證房地業的健康良性發展。加強產權產籍管理，必須嚴格按照法定程序開展產權產籍管理工作。近年來，我國房地產法律法規體系建設日趨完善，產權產籍管理逐步實現了有法可依、有章可循，建設部、省政府和建設廳先后出臺了一系列產權產籍管理方面的規章和規范性文件，這些法規、規章、規范性文件可以說是產權產籍管理工作的寶典，具有很強的科學性，我們必須嚴格按照這些法規規定的程序辦事，嚴把每一道關口，決不能偏離這條準繩，隨意擴大自由裁量權。做好這項工作，還必須堅持嚴把“四關”，即房地產登記確權*審查關、測繪圖紙審核關、審批蓋章發證關、產權產籍檔案存檔檢驗關。 加強產權產籍管理，必須加強對違反產權產籍管理行為的監察、查處力度，維護正常的房地產管理秩序。由于近年來產權產籍管理工作一直是重管理輕宣傳教育，一些單位房地產法律意識淡薄，房地產市場出現了一些違法現象，如產權單位逾期不辦理產權登記、逾期不換發新證、私自進行房地產轉讓不辦理交易手續等等。對這些現象，一方面我們要對其進行房地產管理政策法規宣傳教育，另一方面要加大房地產監察力度，發現問題及時責令當事人限期整改，防止給權利人造成更大的損失。同時，要對一些典型案件進行立案查處，對不能限期整改的，依法申請人民法院強制執行。 加強產權產籍管理必須建立現代化的科學管理機制和模式，實行產籍微機化管理。首先，將眾多房屋檔案錄入電腦，實行微機化、科學化管理，解決查閱房產檔案難度，使查閱檔案發展迅速而簡便。其次，電腦應用到房地產權屬登記確權以及抵押鑒證中，既提高了工作效率及工作質量又徹底避免了房產重復確權、登記的弊端。即在辦理房產登記確權之前，都要經過電腦查詢，檢驗該房產是否已登記，才給予受理登記。再次，在抵押登記中，有利于嚴格把好抵押登記關，維護了房產抵押貸款市場秩序。 網絡業的發展，為房屋產籍的充分利用注入了新的活力，也為房地產業的發展構建了操作平臺，消費者可以在此查閱信息，咨詢政策法規，尋求法律支持，還可以了解市場行情，拓寬采購渠道。房地產管理部門通過建立網站可以對用戶作政策咨詢、服務指導，準確了解資料或做出正確理性的購買決定。同時，也使產權產籍管理工作日趨實現動態管理，做到信息化、系統化、規范化，向著國際先進的管理模式靠攏，推動本地區的經濟發展。 文章出處：
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房地產糾紛一般訴訟時效：3年；
房地產糾紛特別訴訟時效：1年；
房地產糾紛最長訴訟時效：20年。
【法律依據】
根據《民法總則》一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。
但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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