時間：2023-05-31 09:42:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇方案設(shè)計的目的和意義，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：建筑；方案設(shè)計；建議
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
1、建筑方案設(shè)計的意義
1.1 針對城市區(qū)域和面貌有著非常深層次的意義
一個城市的空間以及其容貌等都是由它的基建項目和建筑體等有機(jī)的組合到一起而得到的整體。在這些要素中最關(guān)鍵的是建筑，其在整體中占據(jù)的分量是最高的，其有著非常顯著地意義。任何優(yōu)秀的建筑都會認(rèn)真地分析和城市的空間等的關(guān)聯(lián)，確保和城市能夠有機(jī)的統(tǒng)一到一起，能夠和附近的環(huán)境積極的融會為一起，確保其互相的發(fā)展。如果不這樣的話，就會干擾到市政的氛圍，會干擾到其總的空間。此類的建筑會讓人非常的厭煩。
1.2 影響著城市生態(tài)環(huán)境
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來便利的同時，也給生態(tài)壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無論是施工前、施工中還是施工后，都會影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計時，不但要考慮到周圍的環(huán)境，還要考慮到建筑周圍人們的生活習(xí)慣。在確定建筑場地
時要考慮到建筑周圍的環(huán)境，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設(shè)計才更容易受到人們的好評。
1.3 影響著人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約，在方案設(shè)計階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
1.4 影響著建筑成本的管控活動
好的方案會合理的確定結(jié)構(gòu)形式和立面材料，在結(jié)構(gòu)允許、經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)進(jìn)行體量組合設(shè)計，進(jìn)行精心的設(shè)計使普通材料達(dá)到好的整體視覺效果，從而從根本上解決結(jié)構(gòu)問題，控制建筑成本。否則，一個不合理的建筑方案結(jié)構(gòu)專業(yè)再怎么精心計算也解決不了根本問題。
1.5影響著建設(shè)圖紙的設(shè)計活動是不是可以有效地開展好
好的方案設(shè)計會充分考慮各專業(yè)的問題，給各個專業(yè)留下足夠空間。即使在沒有初設(shè)階段的情況下也可以保障施工圖的順利進(jìn)行，確保項目方案設(shè)計的完整性的情況下能夠高效、保質(zhì)、按時的完成施工圖設(shè)計工作，從而提高生產(chǎn)效率獲得市場好評。反之則有可能將原方
案改的面目全非，從而浪費時間、增加成本、降低工作效率、降低市場影響力，更有甚者導(dǎo)致項目不能繼續(xù)進(jìn)行。
2、對做好建筑方案設(shè)計的建議
2.1 理解并掌握任務(wù)書
（1）任務(wù)書的理解
對于任務(wù)書的理解是最終掌握的重要前提條件，工作人員應(yīng)對任務(wù)書整體有初步印象。首先，要明確任務(wù)書的設(shè)計概念與設(shè)計目標(biāo)，其中包括項目規(guī)模、地理條件等內(nèi)容，并結(jié)合建筑的使用功能對相關(guān)知識進(jìn)行查找和了解，形成問題后再以此為依據(jù)，完成資料的整理與
羅列。其次，在閱讀任務(wù)書的過程中，務(wù)必要保證全面和仔細(xì)，同時將任務(wù)書中的特殊要求、項目的特殊功能等內(nèi)容進(jìn)行記錄，以免遺漏。
（2）任務(wù)書的掌握
想要真正做到對任務(wù)書的全面掌握，關(guān)鍵是要避免設(shè)計方向與思路在重點內(nèi)容上出現(xiàn)偏差，例如在設(shè)計高校圖書館時，工作人員應(yīng)緊密圍繞“高校”這一核心內(nèi)容，并將其作為整個設(shè)計工作的核心。相對于公共、專業(yè)與少兒圖書館，高校圖書館在布局特點、平面功能分
布上都有很大的變化，在設(shè)計時應(yīng)結(jié)合高校學(xué)生的行為特征與閱讀方式構(gòu)建圖書館的內(nèi)部空間。所以，想要做到對任務(wù)書的全面掌握，就必須把握好設(shè)計要點，才能最終形成與項目要求相符的設(shè)計方案。
2.2 設(shè)計方案的起步
從建筑方案設(shè)計工作的一般流程來看，大體都要依次經(jīng)過環(huán)境、群體、個體、細(xì)部設(shè)計四個環(huán)節(jié)，所以在設(shè)計之初，工作人員應(yīng)從環(huán)境設(shè)計開始，全面、科學(xué)地完成總體平面規(guī)劃，以便為個體設(shè)計提供借鑒和依據(jù)。在這一過程中，工作人員不僅要注意外部因素，還要兼
顧建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)條件對總體平面規(guī)劃的制約。建筑方案設(shè)計實際上就是對建筑形象的創(chuàng)作，而建筑則處于某種特定客觀環(huán)境當(dāng)中，所以，建筑所處環(huán)境也應(yīng)被納入考慮的范圍。另外，在對任務(wù)書進(jìn)行閱讀的過程中，工作人員也應(yīng)有地段、條件的空間概念，以此來判斷所
形成的總平面圖設(shè)計成果是否合理。總的來說，建筑方案設(shè)計工作要求綜合考慮各種因素所產(chǎn)生的影響，并在各個設(shè)計階段抓住設(shè)計的矛盾即中心點。由于某一階段的設(shè)計成果需要接受進(jìn)一步檢驗，所以整個設(shè)計工作實際上是一個動態(tài)的過程，而建筑方案設(shè)計成果就是在這
樣的矛盾沖突中變得更加完善、更加理想、更加符合項目的使用需求。
2.3 設(shè)計方案的形成
設(shè)計方案的形成實際上是不斷產(chǎn)生和解決矛盾的過程，在不同的階段，工作人員需要對不同的設(shè)計問題進(jìn)行有針對性的研究與討論，不過這些階段并不是相互分離的，而是相互滲透、相互促進(jìn)的關(guān)系，下面主要圍繞形成過程中的同步思維展開討論。
（1）環(huán)境與單體設(shè)計的同步
環(huán)境設(shè)計是全部建筑設(shè)計工作的入手點，但是它與單體設(shè)計又有著千絲萬縷的聯(lián)系。工作人員在考慮環(huán)境設(shè)計問題時，必須要兼顧外部條件所產(chǎn)生的限制與由此造成的影響。只有在這種同步思維的引導(dǎo)下，才能使單體建筑設(shè)計具有創(chuàng)新點和與眾不同的特色。由此可見，
設(shè)計人員在設(shè)計之初就應(yīng)該將同步思維作為設(shè)計工作的主導(dǎo)。
（2）各層平面設(shè)計的同步
某些設(shè)計因素需要將若干層結(jié)合在一起考慮，例如結(jié)構(gòu)類型的選擇、衛(wèi)生系統(tǒng)的設(shè)置、垂直交通體系的設(shè)定等。同時，工作人員還要兼顧建筑室內(nèi)的空間效果。這樣一來，在對某一層面進(jìn)行設(shè)計時，就必須同時考慮上下若干層的面積、平面形式等問題，只有做到相互調(diào)
整、同步設(shè)計，才能更好地滿足設(shè)計目標(biāo)的要求。
（3）建筑設(shè)計與選型的同步
部分設(shè)計人員在開展建筑方案設(shè)計工作時，往往會以房間面積為依據(jù)進(jìn)行組合設(shè)計，導(dǎo)致空間大小的混亂，所以務(wù)必要樹立有關(guān)結(jié)構(gòu)的概念。在初步確定大致的功能布局后，首先要為這個平面框架形成一個合理的結(jié)構(gòu)體系網(wǎng)，讓建筑的結(jié)構(gòu)與平面能夠有效結(jié)合到一起。
不過，并不是將已經(jīng)建立的平面布局再一次打亂，而是要將不同房間的平面形態(tài)整合到更為合理的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中，最終形成更有秩序、更符合邏輯的平面布局。
2.4 設(shè)計方案的推敲
在建筑方案的設(shè)計初期，工作人員首先要進(jìn)行任務(wù)書的邏輯分析，以便在最短時間內(nèi)全面掌握任務(wù)書的相關(guān)內(nèi)容。在開展設(shè)計工作時，也不應(yīng)將形成平面方案作為第一位，而是要同時兼顧項目的功能分析與平面布局兩項內(nèi)容。采用此種方式，能夠?qū)⒃O(shè)計人員頭腦中模糊的、不穩(wěn)定的設(shè)計意向通過手繪的方式記錄下來，使其成為可以被有效感知的具體圖形，隨著設(shè)計工作的進(jìn)行和思考深度的增加，最初的草圖會變得逐漸清晰起來。實踐經(jīng)驗表明，該方法有利于設(shè)計人員始終保持創(chuàng)作的激情，創(chuàng)作靈感也會得到有效激發(fā)。另外，應(yīng)考慮的設(shè)計問題在思維活躍期都基本得到了分析，后續(xù)的設(shè)計工作會變得更加順利和高效，設(shè)計質(zhì)量也將得到進(jìn)一步的保障和提升。總的來說，在建筑方案設(shè)計工作的前期，設(shè)計人員在進(jìn)行方案的構(gòu)思和創(chuàng)建時，要盡可能采用上面所介紹的“圖示思維”方式進(jìn)行，通過手稿對靈感的捕捉來實現(xiàn)構(gòu)思的深入與深化。
2.5 設(shè)計方案的表達(dá)
建筑方案設(shè)計是一項涉及面較廣的工作，它往往包括以下幾方面特點：受技術(shù)因素的影響，建筑并不等同于純粹的藝術(shù)，它需要形象與抽象思維的整合，即不僅要有符合邏輯的理論，也要有大膽的設(shè)計創(chuàng)新。設(shè)計工作的開展需要在使用功能、項目經(jīng)費等因素的制約下進(jìn)
行。在平面設(shè)計中，功能的合理化與分區(qū)是應(yīng)考慮的主要內(nèi)容，無論是空間的構(gòu)成還是變化，都應(yīng)做到簡潔、流暢；立面與造型設(shè)計則需要兼顧整體的協(xié)調(diào)性，在對建筑風(fēng)格進(jìn)行融合的基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)新，并做好細(xì)節(jié)的處理。設(shè)計方案的表達(dá)實際上是對運(yùn)用設(shè)計語言能力的考查，這里所說的表達(dá)并不僅僅指能夠被外行人輕易掌握的圖片資料，而是指未加修飾的、更為原始和更為接近設(shè)計師原本意圖的表達(dá)。這既是設(shè)計師汗水的結(jié)晶，也是其學(xué)識與藝術(shù)修養(yǎng)的最好體現(xiàn)。表達(dá)能力是建筑設(shè)計師職業(yè)活動的基礎(chǔ)，受教育程度、藝術(shù)沉淀、個性等因素的影響，設(shè)計構(gòu)思的表達(dá)方式種類較多，但無論采用哪種表達(dá)方式，扎實的技術(shù)功底、豐富的功能分析與結(jié)構(gòu)選型知識、對制圖規(guī)范的全面掌握、素描速寫能力、色彩運(yùn)用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想與能力的有機(jī)結(jié)合，才能更好地實現(xiàn)二者的融合，處理建筑方案設(shè)計問題時才能更加得心應(yīng)手。
結(jié)束語：
建筑方案設(shè)計對城市面貌、城市生生態(tài)環(huán)境、建設(shè)設(shè)計等的影響非常巨大，因此，設(shè)計單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對方案設(shè)計的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識，學(xué)習(xí)和實踐中不斷積累相關(guān)資料、知識與經(jīng)驗，提高自身對建筑學(xué)專業(yè)知識的認(rèn)識程度以及自身的工作能力，養(yǎng)成良
好的設(shè)計習(xí)慣，為在日后的工作中形成優(yōu)秀作品打下堅實的基礎(chǔ)，提高方案設(shè)計的質(zhì)量，以滿足業(yè)主對建筑的質(zhì)量要求，作為政府部門應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使城市形象、空間、環(huán)境達(dá)到改善；作為甲方更應(yīng)該謹(jǐn)慎行事，在方案階段進(jìn)行充分的溝通、分析、討論和研究，已
達(dá)到理想的建造效果。
參考文獻(xiàn)：
【摘要】 一個建筑方案設(shè)計要達(dá)到完美并不是對各種數(shù)據(jù)的單純的累積后的結(jié)果，而是對這些數(shù)據(jù)，對客戶的需求進(jìn)行綜合考量之后的優(yōu)化。在設(shè)計階段，設(shè)計人員應(yīng)該全面的了解市場，不斷的提升自己的業(yè)務(wù)專業(yè)水平，將經(jīng)濟(jì)性和科學(xué)合理性作為設(shè)計的重點。
【關(guān)鍵詞】建筑方案設(shè)計，造價控制
【 abstract 】 a architecture design to achieve perfect and not all kinds of data to the results of the accumulation of pure, but of these data, to the needs of the customers comprehensive consideration of the optimization of the after. In the design phase, design personnel should be a complete understanding of the market, and constantly improve the business professional level, will economy and scientific rationality as the focal point of design.
【 key words 】 architecture design, cost control
隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個建筑設(shè)計單位要獲得項目的建筑全就必須通過方案競標(biāo)，而且這已經(jīng)成為目前最為通行的一種手段。在競標(biāo)方案中，各建筑競標(biāo)單位為了能夠拿下標(biāo)的往往在自己的方案中采用各種新技術(shù)、新材料和新工藝，甚至還在自己的設(shè)計方案中增加一些標(biāo)新立異的設(shè)計理念，使自己的設(shè)計變得獨具一格，而這樣做的目的就是為了通過設(shè)計效果的優(yōu)化吸引建筑方，并且達(dá)到應(yīng)有的設(shè)計效果。在設(shè)計中使用各種新工藝和新技術(shù)本來是很正常的事情，但是，一個建筑設(shè)計要脫穎而出就必須兼具優(yōu)秀的設(shè)計和經(jīng)濟(jì)性。因為二者共同制約著設(shè)計方案質(zhì)量，它們是不可分割的一個整體。從這個層面上來說，提高建筑設(shè)計方案階段的工程造價控制，對于獲得標(biāo)的，并保證后期工程順利的開展都具有著十分重要的意義。
建筑方案設(shè)計中造價控制的重要性及其意義
在當(dāng)今這個竟?fàn)幖ち业拇笫袌鲋校鳛榻ㄖ挝蝗绾文軌蛏妫绾文軌虬l(fā)展是擺在他們面前的一個重大課題。而在建筑設(shè)計中的經(jīng)濟(jì)型又是其中的主要因素。
國家建設(shè)部和國家計委在《工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》中明確規(guī)定：投標(biāo)書中應(yīng)該包括工程設(shè)計說明、工程設(shè)計圖紙、工程建設(shè)時間、工程投資的預(yù)算以及經(jīng)濟(jì)支持的可行性分析，通過上述的這些要素對設(shè)計方案的可靠性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行審核。從上述的表述中可以看出，工程投資估算在工程設(shè)計投標(biāo)中占有者重要的位置。
由于我國的計劃經(jīng)濟(jì)體制的長期存在，在建筑市場中，工程造價這一理念是被長期忽視的，20世紀(jì)80年代雖然我國建筑界人士提出過工程造價管理的想法，但是時至今日也沒能實現(xiàn)，而只是作為一種理想目標(biāo)位建筑市場所追求，我國的項目管理部門往往看重的是在施工階段對造價的管理和控制，而在建筑初期，也就是設(shè)計階段往往強(qiáng)調(diào)的是設(shè)計的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的合理性和科學(xué)性往往并不在設(shè)計方案中占有比重。從這個意義上來說，設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)和理性在建筑方案設(shè)計中具有著重要作用，它能夠起到協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)合理性和技術(shù)先進(jìn)性二者之間的矛盾，能夠為后期在施工過程中的財務(wù)支出控制打下基礎(chǔ)。
建筑方案設(shè)計中造價控制的措施
1選聘專業(yè)造價設(shè)計人員全程參與方案設(shè)計
長期以來，我國的建筑方案設(shè)計都是在方案圖紙出來之后在由造價人員對方案圖紙進(jìn)行造價預(yù)算，這是分兩步走的。在這個過程中也足以看出我國的建筑方案設(shè)計重視的方案設(shè)計效果本身，而對于經(jīng)濟(jì)可行性的考慮是次之的。對于市場沒有任何了解和調(diào)研，不顧建筑造價的設(shè)計后果是往往使建筑方案的實際造價高于本身在報告中所限定的投資范圍，使方案的可行性大打折扣。有時候建筑單位為了獲得標(biāo)的就不得不弄虛作假更改預(yù)算。要徹底的改編這種局面就必須讓造假人員參與到設(shè)計中，在設(shè)計過程中就以造假指標(biāo)作為基礎(chǔ)，讓設(shè)計人員在設(shè)計中最大化的配置資源，優(yōu)化方案。
2提高預(yù)算設(shè)計人員的專業(yè)素養(yǎng)
“人是最重要的生產(chǎn)力”這樣的論斷已經(jīng)得到了全世界的認(rèn)可，特別是在知識經(jīng)濟(jì)時代。隨著我國加入wto，成為全球經(jīng)濟(jì)一體化中的一員，建筑市場也沒有選擇的與世界市場接軌，在這樣的環(huán)境中，作為造價管理人員一方面要擁有豐富的工作經(jīng)驗，而另外一方面則要有相當(dāng)深厚的理論基礎(chǔ)。只埋頭苦干而沒有對于世界市場各種信息掌握的設(shè)計終歸不會得到認(rèn)可。
3對設(shè)計方案的成果投資進(jìn)行估算分析
在建筑方案進(jìn)行估算時要采用投資估算指標(biāo)分析法，也就是說，要對建筑過程中將會使用到的各項具體的投資指標(biāo)進(jìn)行估算并且可行性進(jìn)行分析。投資估算指標(biāo)分析的形式是多種多樣的，有按照每平方米造價多少，有按照每立方米造價多少。通過對這樣的投資指標(biāo)的數(shù)值乘以你所需的面積或者容積就可以明確的知道諸如照明、供暖以及給排水工程等等這些項目的投資額度。在將這些投資匯總就能夠得到建筑項目的總投資額度。采用這種方法對建筑投資額度進(jìn)行估算常常會因為所用材料以及結(jié)構(gòu)形式等等而有差異，所以，在這樣的投資估算中應(yīng)該配套使用局部估算法，這樣的估算投資能夠更加接近真實的投資價格，也能夠避免預(yù)算估算“蒙混過關(guān)”的可能性。
4提高設(shè)計人員對工程建筑造價的掌控能力
雖然近些年來，房地產(chǎn)市場走向繁榮，各種新技術(shù)、新材料層出不窮，但是我國的建筑行業(yè)的投資預(yù)算分析工作的開展明顯落后于建筑行業(yè)本身、所以，作為我國各省市以及各部門的主要部門應(yīng)該建立一整套完善的體制，比如制度措施，比如造價數(shù)據(jù)庫等等以此來規(guī)范建筑設(shè)計市場的有序性。
除此以外，應(yīng)該對建筑設(shè)計人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)，讓他們能夠轉(zhuǎn)變觀念，將經(jīng)濟(jì)作為設(shè)計的考慮因素之一，從主觀上使成本控制深入人心。
建筑方案設(shè)計中的造價控制是挖掘經(jīng)濟(jì)效益、提高方案執(zhí)行率的關(guān)鍵
建筑施工設(shè)計方案對于工程造價來說具有著重要意義，因為整個施工都是依照圖紙進(jìn)行，應(yīng)該選用什么樣的材料，應(yīng)該怎么配置這些材料都已經(jīng)有相當(dāng)明確的規(guī)定。如果在建筑方案中將在施工過程中可能會出現(xiàn)的問題考慮在其中，那么能夠有效的挖掘建筑方案的經(jīng)濟(jì)效益，并且提高方案的執(zhí)行率。但是，在這個過程中應(yīng)該注意以下的幾個方面的問題：
第一，確定數(shù)據(jù)。在設(shè)計階段對投資產(chǎn)生重大影響的就是數(shù)據(jù)。在工程設(shè)計初步階段應(yīng)該非常認(rèn)真的對數(shù)據(jù)確定，當(dāng)委托單位沒有給確定的測量數(shù)據(jù)時候應(yīng)該自行的獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，如果不采用這樣的步驟將可能會造成工程損失。
第二，在建筑方案設(shè)計過程中，要選擇與工程項目相適應(yīng)的設(shè)計技術(shù)和工藝流程，這樣能夠有效的降低投資。在以往的設(shè)計中，很多的設(shè)計都只是一些淺層次水平的，都是表面上的，是一種形式，而并沒有在施工圖紙階段對技術(shù)的可行性和有效性進(jìn)行考量。所以，真正的建筑方案設(shè)計應(yīng)該是對工程項目的全面考量，是一項任務(wù)繁重，問題眾多的工作。因為設(shè)計人員不僅要考慮方案的優(yōu)化，還要對建筑施工的經(jīng)濟(jì)型進(jìn)行估算。
第三，在建筑方案設(shè)計過程中，要加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通，對業(yè)主的要求進(jìn)行深入的領(lǐng)會。實踐證明，工程造價過高往往都是因為設(shè)計過程中存在問題，但是，需要考慮的是，在建筑方案設(shè)計之初是不是就將價位定的合適，是不是就已經(jīng)考慮到了建筑的經(jīng)濟(jì)和理性呢？當(dāng)在明確業(yè)主需要，在業(yè)主需要的基礎(chǔ)之上做相關(guān)的技術(shù)設(shè)計才能夠有的放矢。
四、結(jié)語
一個建筑方案設(shè)計要達(dá)到完美并不是對各種數(shù)據(jù)的單純的累積后的結(jié)果，而是對這些數(shù)據(jù)，對客戶的需求進(jìn)行綜合考量之后的優(yōu)化。在設(shè)計階段，設(shè)計人員應(yīng)該全面的了解市場，不斷的提升自己的業(yè)務(wù)專業(yè)水平，將經(jīng)濟(jì)性和科學(xué)合理性作為設(shè)計的重點。
【參考文獻(xiàn)】
[1]張志鴻.醫(yī)療建筑造價控制探討[J].中國衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)，2009（10）
關(guān)鍵詞: 電力；配網(wǎng)工程；管理；
中圖分類號：F407文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
我國電力事業(yè)取得了一定的成就，對國家國民服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動作用，但是仍舊存在著一定的缺陷和不足。因此，要加強(qiáng)配網(wǎng)建設(shè)項目工程的管理，實現(xiàn)電力系統(tǒng)的安全運(yùn)作，進(jìn)一步提高配網(wǎng)建設(shè)工作建設(shè)進(jìn)程。
一 、電力配網(wǎng)工程前期準(zhǔn)備工作與設(shè)計
配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是分配網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目的設(shè)計和實際施工的整個過程,在工程項目的施工設(shè)計是必不可少的,這就需要早期設(shè)計的項目是必須經(jīng)過專業(yè)和細(xì)致的設(shè)計,選擇最為合理和完美,設(shè)計方案的初步設(shè)計后的大小估計量,基本經(jīng)濟(jì)預(yù)算,以及相關(guān)工程要求互相配合,因此,初步工程設(shè)計和施工對配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目的重要先決條件。
初期工程方案設(shè)計階段必須選擇合理的工程建設(shè)方案
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)必須經(jīng)過精細(xì)的初期方案設(shè)計，電力配網(wǎng)工程建設(shè)是一個規(guī)模大、覆蓋廣的項目，它白身的特點就要求在工程建設(shè)之前必須擁有一個設(shè)計方案。
工程建設(shè)前期相關(guān)部門要對電力配網(wǎng)工程進(jìn)行整體的規(guī)劃，制定一系列合理施工設(shè)計方案，并且不斷地改善設(shè)計方案，在設(shè)計者心中用一個大致的工程建設(shè)的模型。電力配網(wǎng)工程建設(shè)初期工程方案設(shè)計階段管理，要貫徹整個工程建設(shè)始終，工程初期方案設(shè)計以及施工過程的順利進(jìn)行，還有工程竣工后的工程項目運(yùn)作，都需要相關(guān)單位進(jìn)行專業(yè)的管理控制。
電力配網(wǎng)工程設(shè)計者必須擁有清醒的頭腦，能夠在初期就掌握工程建設(shè)的信息，設(shè)計出合理的工程建設(shè)方案，并且能夠結(jié)合相關(guān)工程建設(shè)的經(jīng)驗不斷地完善白己的設(shè)計方案，繪出精細(xì)的工程方案圖紙。設(shè)計者必須進(jìn)行財政的預(yù)算，整個工程建設(shè)所需資金必須經(jīng)過計算，通過初期的財政估計控制工程建設(shè)的工程量，設(shè)計者的方案圖紙必須簡約明了，能夠使施工人員快速的掌握工程的建設(shè)方法以及施工中注意的問題，從而保證電力配網(wǎng)工程的正確快速的建設(shè)。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的施工人員必須了解設(shè)計者的設(shè)計方案，施工人員作為工程建設(shè)的真正建設(shè)者必須清楚的了解整個工程建設(shè)方案，看懂工程方案圖紙進(jìn)而領(lǐng)會設(shè)計者的真正的意愿，從而進(jìn)行施工建設(shè)。電力配網(wǎng)工程建設(shè)從初期方案設(shè)計開始就必須被加以監(jiān)督，初期方案設(shè)計的過程的監(jiān)督可以使設(shè)計方案更加合理，減少資金浪費優(yōu)化資源配置。工程建設(shè)施工過程的監(jiān)督可以有效的控制施工的速度以及工程的質(zhì)量。
我國城市化進(jìn)程的不斷加快，城市用電量逐年增加，電力事業(yè)需要不斷革新的技術(shù)手段，必須將實現(xiàn)電力資源的合理使用和可持續(xù)發(fā)展作為整體目標(biāo)，電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目的初期設(shè)計必須符合科學(xué)發(fā)展觀，這是實現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)順利進(jìn)行的重要前提。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)必須經(jīng)過精細(xì)的施工設(shè)計
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)是關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ畹模怨こ痰慕ㄔO(shè)必須保證質(zhì)量從而為居民的生活提供良好的服務(wù)。電力工程施工是電力配網(wǎng)工程建設(shè)中非常為重要的部分。
對電力配網(wǎng)工程建設(shè)的施工過程加以有效的監(jiān)督和管理，能夠確保配網(wǎng)工程建設(shè)項目的最終實現(xiàn)，能夠?qū)崿F(xiàn)整個施工過程的節(jié)儉，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，降低整個電力配網(wǎng)工程建設(shè)成本，有利于在相同產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)大的競爭力。工程施工建設(shè)是對設(shè)計者設(shè)計方案的落實。
其中，電力配網(wǎng)工程建設(shè)經(jīng)過精細(xì)的施工設(shè)計的具有其重要的特點，電力配網(wǎng)工程建設(shè)施工設(shè)計具有嚴(yán)格的技術(shù)要求，工程建設(shè)施工必須有先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備作為支撐，工程施工建設(shè)中各種設(shè)備相互配合保證電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目的順利進(jìn)行，正確施工方案與強(qiáng)大技術(shù)設(shè)備支持能夠大程度縮短電力配網(wǎng)工程建設(shè)的周期，能夠使其加快工程投入工作進(jìn)而取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。
正確的工程建設(shè)施工必須做到安全、科學(xué)，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。電力配網(wǎng)工程施工的實地操作性比較強(qiáng)，這就要求施工方案必須的嚴(yán)密精細(xì)，工程監(jiān)督人員必須控制工程的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。
二、電力配網(wǎng)工程的有效理措施
電力配網(wǎng)工程建設(shè)無論在初期設(shè)計階段還設(shè)在施工過程中，隨著電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目的不斷推進(jìn)，在實際施工過程會產(chǎn)生很多的問題，而這些問題中有很大一部分是電力配網(wǎng)工程管理的責(zé)任，也是整個工程建設(shè)管理的關(guān)鍵。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理，要貫徹整個工程建設(shè)始終，工程初期方案設(shè)計以及施工過程的順利進(jìn)行，還有工程竣工后的工程項目運(yùn)作，都需要相關(guān)單位進(jìn)行專業(yè)的管理控制。因此，在電力配網(wǎng)工程建設(shè)施工階段相關(guān)部門應(yīng)該運(yùn)用電力配網(wǎng)工程做為管理手段，不僅僅要控制工程進(jìn)度、盡量降低工程施工成本。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)及管理，對于前期設(shè)計的管理必不可少
電力配網(wǎng)工程建設(shè)初期的設(shè)計與專業(yè)的管理相結(jié)合，將電力氣配網(wǎng)工程方案設(shè)計進(jìn)行最專業(yè)的完善。絕大多數(shù)電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目由于規(guī)模比較大，工程建設(shè)的周期較長，而且所需技術(shù)非常復(fù)雜，財政資源消耗大，所以必須要考慮其竣工后投入市場的經(jīng)濟(jì)效益，如果初期設(shè)計不合理并且由于缺乏管理而存在失誤，必將造成不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。為了確保工程的順利進(jìn)行，必須在工程建設(shè)的初期設(shè)計階段進(jìn)行計算管理，按照最合理的程序確定最終設(shè)計方案保證工程設(shè)計的精度，以及確保配網(wǎng)工程建設(shè)的合理性。
一直以來，我國的大部分電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目普遍忽略了工程項目建設(shè)在初期設(shè)計階段的重要性，將整個電力配網(wǎng)工程管理的重點最主要放在了電力配網(wǎng)工程項目建設(shè)的后期管理階段和在工程最終決算階段。因此，很多電力等大工程經(jīng)常出現(xiàn)工程建設(shè)中途發(fā)生變更的現(xiàn)象，這就使整個工程項目的管理工作更加困難。所以，電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理應(yīng)貫穿于項目從最初設(shè)計到投入使用后的整個過程，管理的目光應(yīng)該轉(zhuǎn)移一部分到工程項目建設(shè)的前期，即最初項目方案的設(shè)計階段。
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)和管理對于實現(xiàn)電力資源有效利用的重要性已經(jīng)不言而喻，當(dāng)今社會對于電力資源的節(jié)約使用已經(jīng)上升到了國家戰(zhàn)略的高度。電力配網(wǎng)工程建設(shè)和管理能夠?qū)崿F(xiàn)專業(yè)化后，能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)的電力資源節(jié)約使用，規(guī)范化的電力資源調(diào)配分配。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的管理對實現(xiàn)電力事業(yè)發(fā)展具有重要意義
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的管理技術(shù)是一個國家電力事業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要前提，對于其經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)化、安全性的模式有重要意義，對于電力事業(yè)發(fā)展的控制管理將有著直接影響。電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理技術(shù)是電力資源優(yōu)化分配進(jìn)行現(xiàn)代化整合的重要措施，實現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理技術(shù)對于整個社會都具有重要的價值和意義。
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)項目施工管理，是指對工程施工階段實行監(jiān)督和對工程建設(shè)控制，優(yōu)秀的工程管理能夠使電力配網(wǎng)工程取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。電力配網(wǎng)工程建設(shè)的設(shè)計方案在施工中也會由于設(shè)計者的工作經(jīng)驗、水平或以及施工人員操作等其它原因的影響而產(chǎn)生差別。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的每個階段都是整個工程的重要環(huán)節(jié)，合理的規(guī)范對工程建設(shè)的管理，有利于實現(xiàn)項目施工控制，進(jìn)而合理利用預(yù)算資金。提高管理效率，就要時刻擁有控制配網(wǎng)工程項目資金的思想，能夠最大限度地增加電力工程經(jīng)濟(jì)效益，使電力配網(wǎng)工程的建設(shè)資金能夠真正的運(yùn)用到實處。實現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)項目的管理和監(jiān)督是非常必要的。電力配網(wǎng)工程建設(shè)的控制與管理是一個非常系統(tǒng)的、動態(tài)的、全方位的過程，電力配網(wǎng)工程建設(shè)單位在對配網(wǎng)工程建設(shè)的管理必須貫穿于整個配網(wǎng)工程建設(shè)的整個過程，對于整個工程的建設(shè)具有重要意義。
三、結(jié)語
我國特有的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系不斷發(fā)展和完善，現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷加快，我國電力配網(wǎng)工程的建設(shè)取得了很大的成就，電力產(chǎn)業(yè)為整個社會的發(fā)展進(jìn)步提供了非常便捷的服務(wù)。電力已經(jīng)成為我國的主要能源之一，電力配網(wǎng)工程建設(shè)必須更有實力，在電力事業(yè)發(fā)展的同時，電力配網(wǎng)工程的管理也越來越受到重視。
參考資料:
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關(guān)鍵詞：建筑方案；設(shè)計階段；造價控制；意義；措施
Abstract: the design phase of the cost control of a ring ring, always around the scheme design. Preliminary design budgetary estimate not more than the scheme design phase of the investment estimation, construction drawing budget can't more than preliminary design budgetary estimate. So, plan design phase of the investment estimation is the top priority, plan design phase of the economic analysis is particularly important. This paper discusses the architecture design phase of the cost control.
Keywords: construction project; Design stage; Cost control; Meaning; measures
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一個好的建筑設(shè)計方案, 能在眾多方案中脫穎而出, 應(yīng)該集中了眾家之長, 不僅在設(shè)計中有獨特的構(gòu)思, 而且在經(jīng)濟(jì)分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設(shè)計過程中更多的是考慮了建筑的新穎, 外形的美觀, 功能的完善等等, 而對于經(jīng)濟(jì)分析這一塊即便有所考慮, 也是花費的功夫甚少。設(shè)計階段的造價控制一環(huán)套一環(huán), 始終圍繞著方案設(shè)計進(jìn)行。初步設(shè)計概算不能超過方案設(shè)計階段的投資估算,施工圖預(yù)算不能超過初步設(shè)計概算。所以, 方案設(shè)計階段的投資估算是重中之重, 方案設(shè)計階段的經(jīng)濟(jì)分析顯得尤為重要。
一、 設(shè)計階段工程造價控制的意義
1、體現(xiàn)了全過程和動態(tài)控制原則
以往工程審價僅僅是核定最終的工程價款，通常被認(rèn)為是靜態(tài)的、被動的造價控制，而相比之下全過程造價控制的特點是動態(tài)的、主動的造價控制。設(shè)計階段造價控制與施工階段的造價控制相比，則更能體現(xiàn)事先性和主動性，建設(shè)項目造價的監(jiān)控由滯后性向超前性的發(fā)展，更能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化和需求。建設(shè)項目造價控制重心的前移使設(shè)計階段的重要性更加明顯。
2、體現(xiàn)了事前控制的思想
設(shè)計階段是項目即將實施而未實施時的階段，為了避免施工階段不必要的修改，避免設(shè)計變更費用的增加，應(yīng)把設(shè)計做詳細(xì)、做深入。設(shè)計的每一筆每一線都需要投資來實現(xiàn)，所以在開工之前把握好設(shè)計關(guān)尤為重要。
3、使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用率，提高投資控制效率
通過設(shè)計預(yù)算可以了解工程造價的結(jié)構(gòu)構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本，使其更合理。編制設(shè)計概算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對于投資比例比較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制的效率。
二、 建筑方案設(shè)計階段造價控制薄弱的主要原因
1、設(shè)計人員經(jīng)濟(jì)觀念不強(qiáng)，存在重技術(shù) 、輕經(jīng)濟(jì)的思想，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離 。正如許多國外專家指出的那樣，中國工程技術(shù)人員的技術(shù)水平、 工作能力 、知識面跟國外同行相比幾乎不分上下。 但中國的設(shè)計人員大多缺乏經(jīng)濟(jì)意識，設(shè)計思想保守。 這與我國設(shè)計單位現(xiàn)行體制有關(guān)，設(shè)計單位缺乏主動對工程設(shè)計項目的工程造價進(jìn)行控制的積極性，缺乏預(yù)算約束機(jī)制，設(shè)計人員關(guān)心更多的是工程結(jié)構(gòu)的可靠性，不重視設(shè)計方案的優(yōu)化與比選。設(shè)計單位和設(shè)計人員均把如何降低工程造價看成是與己無關(guān)的財務(wù)概預(yù)算人員的職責(zé)，而財務(wù)、 概預(yù)算人員又脫離工程設(shè)計過程和各環(huán)節(jié)，僵化地算死帳，有的設(shè)計單位在設(shè)計階段雖然做了工程概算，甚至細(xì)化到預(yù)算，但由于缺乏工程造價指標(biāo)的硬約束，難于從根本上控制工程造價。
2、設(shè)計方案考慮不周，設(shè)計保守 。工程質(zhì)量的好壞，不僅取決于設(shè)計的藝術(shù)美和結(jié)構(gòu)的安全性，還必須考慮造價的合理性。 目前，工程設(shè)計中更多的注重美觀與安全，對工程造價的合理確定與控制關(guān)心較少 。設(shè)計方案缺乏技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，設(shè)計普遍保守。 在建筑方案中的平面布置形式、 進(jìn)深與開間的確定、 立面形式的選擇 、層高與層數(shù)的確定 、基礎(chǔ)類型的選用 、結(jié)構(gòu)方案選擇等方面都存在著技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離的問題。
3、 擅自擴(kuò)大設(shè)計范圍，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求 。項目設(shè)計的范圍和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是由項目的使用功能 、技術(shù)進(jìn)步的要求決定的，應(yīng)該說在符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的前提下，建設(shè)方滿意的標(biāo)準(zhǔn)就是合理的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 但在目前的工程設(shè)計中設(shè)計方經(jīng)常忽略這一點，設(shè)計中習(xí)慣于追求“ 盡善盡美” ，盡情發(fā)揮藝術(shù)想象，施展設(shè)計才華，不顧建設(shè)方的實際需要和投資約束，擅自擴(kuò)大設(shè)計范圍，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求。
4、設(shè)計單位內(nèi)部概預(yù)算工作得不到足夠重視，未建立嚴(yán)格的審查制度，設(shè)計概算 、施工圖預(yù)算質(zhì)量低，建設(shè)項目的投資估算 、初步設(shè)計概算 、施工圖預(yù)算相互脫節(jié)。設(shè)計單位普遍不重視經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計過程中的作用，缺乏激勵技術(shù)人員重視設(shè)計經(jīng)濟(jì)性的措施。 有的單位由于費用問題，甚至取消了概、 預(yù)算人員。 缺乏對工程概預(yù)算的嚴(yán)格審查制度，對各階段工程造價的確定與控制沒有連續(xù)性。具體而言，投資估算應(yīng)是進(jìn)行方案選擇和優(yōu)化的工程造價控制目標(biāo); 設(shè)計概算應(yīng)是初步設(shè)計階段 ( 技術(shù)設(shè)計階段)的工程造價控制目標(biāo); 施工圖預(yù)算應(yīng)是施工設(shè)計階段工程造價的控制目標(biāo)。 各設(shè)計環(huán)節(jié)有各自的造價控制目標(biāo)，下一階段的工程造價不應(yīng)突破上一階段的控制數(shù)，但在設(shè)計工作中未能體現(xiàn)各階段設(shè)計對工程造價的控制要求以及逐級控制的關(guān)系。
三、加強(qiáng)建筑方案設(shè)計階段造價控制可以采取的措施
1、 加快推廣設(shè)計監(jiān)理制度
推廣設(shè)計監(jiān)理已成為形勢所迫, 業(yè)主所需。通過設(shè)計監(jiān)理可打破設(shè)計單位自我約束的單一局面。因此,主管部門應(yīng)在搞好政府監(jiān)管的同時, 一方面應(yīng)盡快建立設(shè)計監(jiān)理單位資質(zhì)的審批條件, 加強(qiáng)設(shè)計監(jiān)理人才的引進(jìn)、 培訓(xùn)、 考核和注冊工作, 制定設(shè)計監(jiān)理工作的職責(zé)、 收費標(biāo)準(zhǔn)等; 另一方面通過行政手段來保證設(shè)計監(jiān)理的推廣力度,為設(shè)計監(jiān)理的社會化、市場化提供有利條件。
2、建立必要的設(shè)計競爭機(jī)制
改進(jìn)和完善現(xiàn)行的設(shè)計方案招標(biāo)辦法, 在方案評選時要求設(shè)計者提供方案設(shè)計概算,明確概算控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo), 將技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有機(jī)地結(jié)合起來, 將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重適當(dāng)提高, 改變過去只重技術(shù)指標(biāo),忽視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評標(biāo)辦法。改革現(xiàn)行的設(shè)計取費標(biāo)準(zhǔn), 按造價計算設(shè)計取費的基數(shù)不超過限額設(shè)計的基數(shù)。在具體實施中可針對不同情況, 制定相應(yīng)的獎罰措施。
設(shè)計單位要嚴(yán)格遵守 ISO 標(biāo)準(zhǔn), 實行層層把關(guān), 優(yōu)勝劣汰, 制定合理的競爭機(jī)制,鼓勵獎賞技術(shù)先進(jìn)、 功能優(yōu)越, 且投資合理低價的建筑方案。
采取可行的方法提高設(shè)計單位的市場競爭能力, 在內(nèi)部管理上, 嚴(yán)把階段關(guān), 把設(shè)計質(zhì)量同個人效益掛鉤, 改變以前設(shè)計過程中“不算賬”, 設(shè)計完了再概算再修正的現(xiàn)象, 切實把“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛?定為一條工作程序來執(zhí)行。
3、加快建立各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫
近幾年建筑市場的發(fā)展,給各大設(shè)計院帶來了無限的商機(jī),產(chǎn)值一年高于一年, 各種類型的建筑層出不窮, 繁榮了建筑市場,也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因,設(shè)計單位的經(jīng)濟(jì)工作并沒有跟上飛速發(fā)展的市場,沒有合上新形勢下建筑設(shè)計的節(jié)拍。為了完善設(shè)計方案以達(dá)到從源頭上控制工程造價的目的, 本人認(rèn)為有實力的設(shè)計院應(yīng)該建立一套完整的各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫, 包括收集外部資料和整理已有的資料,將方便了設(shè)計人員查詢、 選擇, 使造價控制工作真正落到實處。
4、 加強(qiáng)設(shè)計概算人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)
加入 WTO以后,全球市場一體化, 國內(nèi)市場面臨接軌 的壓力, 專業(yè)注冊師制度正在逐步完善。不僅要求造價管理人員要有豐富的工作經(jīng)驗, 還必須有扎實的理論基礎(chǔ)。如果整天埋頭于具體的工作, 不及時掌握來自國內(nèi)外市場的最新信息, 就很難把工作做好,更不可能對未來的市場發(fā)展走勢做出正確的判斷。方案階段的造價控制, 不僅造價管理人員要提高自身素質(zhì), 變被動為主動, 當(dāng)好設(shè)計人員的參謀,設(shè)計人員也要提高自身素質(zhì),除了鉆研專業(yè)技術(shù)知識外, 還要掌握一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識, 并把經(jīng)濟(jì)意識貫穿于整個設(shè)計過程中, 做到一專多能,只有這樣才會使設(shè)計方案階段的造價控制做得更好。多年來設(shè)計單位的概 (預(yù) )算工作模式往往是, 初步設(shè)計完成后,交給概算人員, 概算人員再根據(jù)圖紙編制概算。概算人員幾乎未涉足方案設(shè)計, 全憑設(shè)計人員對市場的了解以及經(jīng)驗進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)分析, 這很容易造成方案階段的投資估算忽高忽低,無法對工程造價做出恰當(dāng)?shù)目刂?也給后來的初步設(shè)計概算帶來了編制上的難度, 設(shè)計概算突破投資估算的情況時有發(fā)生。在方案設(shè)計階段, 概算人員應(yīng)主動參與到設(shè)計工作中,給設(shè)計人員提供多種設(shè)計方案的造價指標(biāo),如各種不同基礎(chǔ)的造價指數(shù), 以及不同的裝飾材料對造價的影響指數(shù),讓設(shè)計人員確切了解和掌握這些信息,做到設(shè)計方案的最優(yōu)化。
方案設(shè)計階段的經(jīng)濟(jì)分析做得好, 才能真正從源頭上控制工程造價, 對設(shè)計人員和造價管理人員都應(yīng)該重視起來, 使工程造價控制真正落到實處。
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【關(guān)鍵詞】 現(xiàn)代建設(shè)工程；設(shè)計階段；工程造價；有效控制
前言
建設(shè)工程造價的有效控制應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的全過程，主要包括項目決策、工程設(shè)計、工程施工三個主要階段的造價控制。而國內(nèi)外的研究資料表明，項目決策階段影響項目投資的可能性為95%-100%，設(shè)計階段影響項目投資的可能性為75%-95%，施工階段影響項目投資的可能性僅為5%-10%。由此可見，項目決策階段的造價控制是重點，設(shè)計階段的造價控制是關(guān)鍵。
反觀我國建設(shè)項目造價控制，令人遺憾的是，長期以來作為投資人的建設(shè)單位將工程造價控制管理的重點放在工程施工階段，普遍忽視工程前期設(shè)計階段的造價控制的重要性，尤其是對工程設(shè)計階段造價控制管理缺少有效可行的方法和手段，這顯然違背了建設(shè)項目造價控制的基本規(guī)律，因此，研究建設(shè)工程如何加強(qiáng)設(shè)計階段造價有效控制和管理具有非常現(xiàn)實的意義。
一、加強(qiáng)現(xiàn)代建設(shè)工程設(shè)計階段工程造價控制
要建設(shè)一個項目，首先要對項目進(jìn)行全面規(guī)劃，這就是設(shè)計階段的任務(wù)。設(shè)計方案是進(jìn)行施工的依據(jù)，也是控制造價的重要環(huán)節(jié)。一個項目的設(shè)計費用雖然只占到總費用的很小一部分，但一個好的設(shè)計方案對總造價的影響程度卻是不可估量的。因此，要控制建設(shè)項目的工程造價，必須先對該項目的設(shè)計階段方案設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行合理有效控制。再者，設(shè)計階段是對建設(shè)項目的一個全面的規(guī)劃，還沒有實施，有什么修改都比較容易，所以就更應(yīng)該把設(shè)計階段做好，這樣才能減少后期不必要的損失，更好地控制項目的工程造價。
二、建設(shè)工程設(shè)計階段造價控制存在的若干問題
1） 設(shè)計招投標(biāo)不徹底。
我國現(xiàn)行的招投標(biāo)只是把重點放在了項目的方案設(shè)計階段，而沒有單獨進(jìn)行項目施工圖設(shè)計招標(biāo)和項目技術(shù)設(shè)計招標(biāo)。假設(shè)一個項目中標(biāo)了，也就是方案設(shè)計中標(biāo)，其他兩項也就相應(yīng)中標(biāo)，所以項目施工圖設(shè)計人員就沒有多大的壓力，競爭也不像施工方案設(shè)計人員那樣激烈，從而造成缺乏積極性的結(jié)果。
2） 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用不好。
設(shè)計方面的專家經(jīng)過多年來長期積累的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗和科研項目成果，最后生成了工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計規(guī)范，它是進(jìn)行工程建設(shè)項目所必須遵守的規(guī)定和依據(jù)，對控制項目的造價意義深遠(yuǎn)。而現(xiàn)在的設(shè)計單位對設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范應(yīng)用不理想，沒有更深層地理解標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的含義，沒有在實際工作中體現(xiàn)它的價值，所以自然不會在控制工程造價中收到好的效果。
3） 設(shè)計監(jiān)督和風(fēng)險制度不全面。
設(shè)計監(jiān)理在我國也有一定時間，但在實際操作中設(shè)計監(jiān)理不像想象中那樣，真正能按照監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行的很少。設(shè)計風(fēng)險制度在國內(nèi)也提到過，但設(shè)計單位雖在理論上對工程事故負(fù)有不可推卸的責(zé)任，而在實際工程中，只是退還設(shè)計單位部分設(shè)計費。
4） 工程技術(shù)與造價控制結(jié)合不夠緊密。
當(dāng)前，普遍認(rèn)為設(shè)計階段是設(shè)計人員的工作，而工程造價控制方面則是造價人員的職責(zé)。造價人員對工程的概況、現(xiàn)場情況了解很少，無法將各種實際中的影響因素考慮進(jìn)去。大部分設(shè)計人員專業(yè)水平很高，但缺乏造價控制意識，設(shè)計思想比較保守，創(chuàng)新意識不高，在設(shè)計中很少進(jìn)行多種方案的比較，即使進(jìn)行多方案比較也只注重建筑物的造型效果、材料的定樣和其使用功能，而忽視造價方面的比較，認(rèn)為工程造價管理問題是造價人員的事；還有，設(shè)計人員與造價人員不能緊密相結(jié)合，溝通極少，造價人員也只是根據(jù)工程圖紙和相關(guān)定額、文件、取費標(biāo)準(zhǔn)來編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，并不與設(shè)計人員研究造價控制的方法和本項目在不改變外觀及使用功能的前提下如何節(jié)約投資成本；建設(shè)單位對設(shè)計方案的審查，更注重施工安全性和技術(shù)性的考核，往往忽視項目投資的造價控制。
5） 勘察、設(shè)計、施工各主要環(huán)節(jié)之間存在脫節(jié)。
一般的模式是先設(shè)計，再招標(biāo)，再施工。在這中間，勘察、設(shè)計、施工各主要環(huán)節(jié)之間連接的不緊密，存在脫節(jié)。由此帶來了工程建設(shè)周期長、效率低、經(jīng)濟(jì)效益差等問題。勘察、設(shè)計和施工單位不能互相溝通，沒有一個定性目標(biāo)。施工單位主要想盡快完工，不會對有疏漏或錯誤的設(shè)計圖紙負(fù)責(zé)； 設(shè)計單位只考慮建筑本身的因素，而忽略了建筑的成本和后期施工的具體問題，對施工單位編制的施工方案也不用負(fù)責(zé)。造成設(shè)計圖與施工和實際聯(lián)系不緊密，在施工過程中漏洞百出，甚至施工單位無法按圖施工，必須由設(shè)計院進(jìn)行補(bǔ)充、變更、修改設(shè)計，既造成重復(fù)工作又影響工程工期和施工質(zhì)量，增加成本，使利潤降低。同一個工程的承包商對設(shè)計圖紙的理解也各不相同，同時在質(zhì)量、安全、進(jìn)度和現(xiàn)場管理以及銜接部位缺乏統(tǒng)一調(diào)度和協(xié)調(diào)。
三、建設(shè)工程設(shè)計階段造價控制的有效措施
項目造價控制的前提就是在前期設(shè)計階段，只有設(shè)計階段在造價控制方面有好的對策和措施，才能節(jié)約投資成本，加快工程速度，提高工程質(zhì)量，從而有效地控制項目工程造價。
1） 設(shè)計方案要進(jìn)行招投標(biāo)。
設(shè)計成果的優(yōu)劣直接受到設(shè)計單位的專業(yè)水平的影響，而設(shè)計成果的優(yōu)劣又直接影響到建設(shè)項目的工程造價，所以選擇一個好的設(shè)計單位才能從源頭上控制工程造價。方案設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計是工程設(shè)計的三個階段。方案設(shè)計要進(jìn)行招標(biāo)，選擇安全、技術(shù)、施工、經(jīng)濟(jì)各方面都比較合理可行的方案，才能達(dá)到控制工程造價的效果。方案設(shè)計中標(biāo)以后，還要進(jìn)行項目設(shè)計階段的施工圖招標(biāo)、項目設(shè)計階段的技術(shù)招標(biāo)。要有整個項目的技術(shù)分析、成本分析，通過各方面的分析，最終選擇出一個在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、效能等方面都比較合理的設(shè)計方案，以最少的成本創(chuàng)造出最高價值的產(chǎn)品。
2） 合理選擇設(shè)計方案。
方案設(shè)計中標(biāo)后，還要進(jìn)行施工圖設(shè)計。在設(shè)計中，規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)、施工流程和施工工藝、材料價格等一系列因素，都會影響到工程的造價。一定要邀請有關(guān)專家進(jìn)行系統(tǒng)地分析和論證，把能夠想到的因素都考慮到，將這些因素和分析都滲透到施工圖設(shè)計方案中，將施工方案進(jìn)行優(yōu)選，從施工與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的前提下進(jìn)行充分論證，在保證安全和質(zhì)量的前提下，縮短工期和節(jié)約成本，控制造價，最終選出合理的設(shè)計方案。
3） 提倡用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集。
標(biāo)準(zhǔn)圖集是設(shè)計方面的專家經(jīng)過多年來長期積累的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗和科研項目成果。如果能很好的運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)圖集來設(shè)計，可以加快設(shè)計速度，從而加快工程的進(jìn)度。還可以降低設(shè)計變更發(fā)生的頻率，節(jié)約時間，減少出錯的機(jī)會。采用標(biāo)準(zhǔn)圖集還可以節(jié)約成本造價，提高工作效率，從而縮短工期，達(dá)到降低工程造價的目的。
4） 考慮限額設(shè)計。
設(shè)計階段的依據(jù)是該項目已經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告及再融入該項目的投資估算指標(biāo)這兩項，土建和安裝專業(yè)在設(shè)計前要依據(jù)提前分配好的投資額度進(jìn)行設(shè)計，不但要確保工程質(zhì)量，更重要的還是不能超額。
5）考慮用量指標(biāo)。
施工圖設(shè)計階段，設(shè)計人員通過結(jié)構(gòu)受力和荷載進(jìn)行計算和分析，對鋼筋和混凝土的使用量配比進(jìn)行充分的可行性比較及分析，在保證安全和質(zhì)量的前提下，節(jié)約鋼筋和混凝土使用量，而不是盲目的加大安全系數(shù)，增加鋼筋和砼用量，這是建設(shè)項目主體工程施工階段造價在設(shè)計階段控制經(jīng)濟(jì)合理與否的關(guān)鍵部分。
6）提高專業(yè)技術(shù)人員綜合素質(zhì)。
設(shè)計階段的工程造價控制是一項綜合性工作，設(shè)計人員、技術(shù)人員、造價人員都要具備比較好的職業(yè)素質(zhì)。加強(qiáng)在前期設(shè)計階段的從業(yè)人員的素質(zhì)教育，使設(shè)計人員既懂工程設(shè)計又懂造價分析，從而提高建設(shè)工程造價管理水平；工程技術(shù)人員要熟悉概預(yù)算定額和材差信息；造價人員也應(yīng)了解最新的設(shè)計理念及構(gòu)造措施、施工工藝、施工規(guī)范等專業(yè)的知識，從根本上彌補(bǔ)各個專業(yè)之間缺乏協(xié)調(diào)、溝通的現(xiàn)狀。
關(guān)鍵詞：方案設(shè)計； 建筑設(shè)計； 重要性
Abstract: the design scheme is related to the quality of the architectural design, in relation to the quality of the construction project, must strengthen to the scheme design of attention. Design is the basis of building design, construction engineering can be successfully to play an important role. This article mainly from the details of the plan a concrete analysis of the importance of design in architectural design, and hope to be able to cause the attention of the construction enterprise.
Key words: the project design; Architecture design; importance
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
前言
建筑設(shè)計是指為滿足一定的建造目的（包括人們對它的使用功能的要求、對它的視覺感受的要求）而進(jìn)行的設(shè)計，它使具體的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產(chǎn)物，建筑設(shè)計在建筑行業(yè)領(lǐng)域中是相當(dāng)復(fù)雜、專業(yè)性極強(qiáng)的項目。在建筑設(shè)計中想要有一個滿意的設(shè)計內(nèi)容，那么建筑設(shè)計方案是必不可少的，方案設(shè)計對建筑設(shè)計的影響非常巨大 ，可以說是建筑設(shè)計的關(guān)鍵性因素 ，因此 ，設(shè)計單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對方案設(shè)計的重視 ，端正態(tài)度 ，提高認(rèn)識 ，提高方案設(shè)計的質(zhì)量 ，以滿足業(yè)主對建筑的質(zhì)量要求。
一、影響建筑的成本控制問題分析
建筑成本對建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響 ，降低成本是每一個企業(yè)追求的目標(biāo)之一 ，方案設(shè)計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式 ，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計 ，通過精心詳細(xì)的設(shè)計能夠把普通的材料設(shè)計出良好的視覺效果 ，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問題 ，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項工程 ，因此 ，方案設(shè)計應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則 ，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化 ，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項工程的要求來進(jìn)行 ，以施工方案為設(shè)計指導(dǎo)、分項工程為設(shè)計對象 ，根據(jù)施工項目的屬性和商品的屬性 ，按照施工程序和施工方法 ，從最小的分項工程開始 ，對施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析 ，由于施工技術(shù)交底是以分項工程為準(zhǔn)的 ，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計能夠為建筑設(shè)計提供更為全面的資料 ，減少由于突發(fā)事件造成的浪費 ，從而降低了施工成本。
二、影響城市的整體面貌問題分析
在城市中 ，人們無論走到哪 ，引入眼簾的都是建筑物 ，建筑是一個城市中占據(jù)空間最多的物體 ，是構(gòu)成城市的最主要因素 ，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體 ，建筑是這個綜合體中最重要的因素 ，因此 ，建筑不能隨意排列 ，也不能隨意建設(shè) ，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系 ，還要考慮到城市周圍的環(huán)境 ，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào) ，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌 ，還會為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè) ，不但會破壞城市的整體面貌 ，還會使建筑物本身變得過于突兀 ，不能給人以美感。
三、影響著城市的文化傳播問題分析
建筑在原始社會就已經(jīng)存在 ，隨著時代的發(fā)展 ，建筑為了滿足人們的需要 ，也經(jīng)過了不斷的發(fā)展變化 ，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產(chǎn)資料越多 ，就有更多的資金投入到建筑上去 ，因而建筑也得到了發(fā)展 ，城市就是這樣發(fā)展起來的。一個城市的文化是城市在長久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習(xí)慣的集合 ，不同的城市具有不同的城市文化特點 ，建筑是城市文化重要的傳播載體 ，是城市和人們發(fā)展的印證 ，它代表了一個城市發(fā)展的過程 ，背負(fù)著傳播城市文化的使命。方案設(shè)計要充分認(rèn)識到建筑對城市文化傳播的作用 ，在方案設(shè)計時結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習(xí)慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素 ，了解該城市的城市文化特點 ，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體 ，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要 ，因此建筑的設(shè)計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應(yīng)的 ，不同的地域就會有不同的建筑 ，不同的時期也會有不同的建筑 ，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài) ，因而就有不同的城市文化 ，隨著地域之間的交流和溝通 ，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設(shè)計在分析設(shè)計階段就應(yīng)該了解本地的城市文化 ，進(jìn)而根據(jù)城市文化的特點設(shè)計建筑 ，促進(jìn)城市文化的傳播。
四、影響著設(shè)計單位的未來發(fā)展問題分析
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，企業(yè)之間的競爭也越來越激烈 ，要想在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳步 ，沒有過硬的技術(shù)是不行的 ，方案設(shè)計是設(shè)計單位開拓市場的第一步 ，如果方案設(shè)計的好 ，很容易得到買房市場的青睞 ，為雙方的進(jìn)一步合作打下基礎(chǔ) ，并且以后再有合作機(jī)會的時候 ，項目企業(yè)都會先想到設(shè)計方案好的設(shè)計單位 ，這就打下了長遠(yuǎn)合作的基礎(chǔ)。如果方案設(shè)計的不合理 ，建筑項目對設(shè)計單位不滿意 ，不僅浪費了設(shè)計單位的人力、物力、財力 ，還給設(shè)計單位的形象造成很壞的影響 ，不利于設(shè)計單位長遠(yuǎn)的發(fā)展。
五、影響施工圖設(shè)計質(zhì)量問題分析
方案設(shè)計應(yīng)該充分考慮到各個專業(yè)的問題 ，在設(shè)計時為別的專業(yè)留有空間 ，這樣就使得方案設(shè)計不那么死板 ，更加靈活 ，哪怕沒有初級設(shè)計階段 ，施工圖也同樣能夠順利的實施 ，在項目方案設(shè)計完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時運(yùn)行 ，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計沒有給其他專業(yè)留有足夠的空間 ，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況 ，就要對方案進(jìn)行整改 ，不僅浪費了人力、物力、財力 ，還降低了工作效率 ，增加了成本 ，給社會帶來了壞的影響。
六、影響著城市生態(tài)環(huán)境問題分析
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來便利的同時 ，也給生態(tài)壞境造成了影響 ，特別是在建筑施工階段 ，無論是施工前、施工中還是施工后 ，都會影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計時 ，不但要考慮到周圍的環(huán)境 ，還要考慮到建筑周圍人們的生活習(xí)慣。在確定建筑場地時要考慮到建筑周圍的環(huán)境 ，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計 ，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽 ，人們處在其中有利于身心健康 ，這樣的設(shè)計才更容易受到人們的好評。
七、影響著城市的交通運(yùn)輸問題分析
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高 ，私家車輛越來越多 ，在給人們的出行帶來方便的同時 ，也給城市的交通運(yùn)輸帶來了壓力 ，方案設(shè)計應(yīng)該注意到城市的交通組織狀況 ，在設(shè)計過程中要注意幫助城市減輕交通運(yùn)輸壓力。成功的方案設(shè)計能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問題 ，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢 ，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響 ，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設(shè)計時沒有考慮交通問題 ，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地 ，影響了人們的日常出行。
八、影響著人們對建筑的滿意程度問題分析
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約 ，在方案設(shè)計階段不能更改建筑物的高度和層高 ，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求 ，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度 ，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
九、結(jié)語
方案設(shè)計是一項專業(yè)性強(qiáng)、過程復(fù)雜的項目 ，需要對項目地區(qū)的歷史文化、交通道路、空間環(huán)境、水文地質(zhì)、日照、風(fēng)向、生態(tài)環(huán)境、生活習(xí)慣等因素 ，結(jié)合業(yè)主的需求 ，根據(jù)投資規(guī)劃條件和技術(shù)水平進(jìn)行整合 ，以確定建筑的面積、空間、平面立面等 ，方案設(shè)計關(guān)系到建筑設(shè)計的質(zhì)量 ，關(guān)系到建筑工程的質(zhì)量 ，一定要加強(qiáng)對方案設(shè)計的重視。
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關(guān)鍵詞：房屋建筑；造價控制；設(shè)計階段
隨著社會的不斷進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的建筑業(yè)也迅猛發(fā)展起來了，房屋建筑的規(guī)模和數(shù)量不斷加大，隨之而來就是建筑行業(yè)內(nèi)日益激烈的競爭問題。因此，目前倍受建筑施工單位和設(shè)計單位關(guān)注的焦點就是：怎樣把資金的利用效率在最大程度上提高，并將沒有必要的浪費降到最低，在建筑業(yè)快速發(fā)展的大背景加隨之出現(xiàn)的造價控制這一新的理論， 能嚴(yán)格地把控好整個建筑施工過程中的各個環(huán)節(jié)，切實做好工程開支的預(yù)、結(jié)算工作，實現(xiàn)了建筑工程的資金合理、科學(xué)地使用和有效縮減了沒有必要的資金浪費，保證了低成本構(gòu)建出高品質(zhì)房屋。
一、淺析房屋建筑設(shè)計中造價控制理論
應(yīng)用造價控制理論的首要任務(wù)就是充分地認(rèn)識和了解其內(nèi)涵和實質(zhì)：針對房屋設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)采取科學(xué)、合理的方法進(jìn)行價格控制的理論就是所謂的房屋建筑設(shè)計中的造價控制理論，具體來說就是包括在設(shè)計階段分析各過程設(shè)計功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)；進(jìn)行分析造價目標(biāo)以及目標(biāo)任務(wù)完成時需要花費的資金，同時，還包括了設(shè)計階段的人員上的花費、對性價比進(jìn)行的測評、對任務(wù)功能設(shè)計進(jìn)行的分析等等諸多方面，簡單地說實質(zhì)就是動態(tài)的造價控制項目。當(dāng)然房屋建筑設(shè)計中的造價控制是有很多內(nèi)容所組成的，具有多樣性的特點，比如說還處于方案的設(shè)計階段就會產(chǎn)生選取地點的費用、所需的技術(shù)設(shè)備需要的費用；處在具體設(shè)計階段時會產(chǎn)生施工圖紙設(shè)計方面的花費；進(jìn)行項目驗收所產(chǎn)生的費用以及進(jìn)行圖紙修改設(shè)計產(chǎn)生出來的資金開銷等。引入建筑設(shè)計造價控制理論，采用造價控制方法，既是工程的順利進(jìn)行并完工的重要保證，也是有效控制工程成本的新途徑，同時，對于提升建筑單位的社會競爭力具有極其重要的意義。
二、影響房屋建筑設(shè)計中造價的因素
（一）總平面設(shè)計對于造價的影響
總平面設(shè)計具體是指確定項目選址的方案、總的占地面積的數(shù)量、土地的利用情況等，其實就是平面配置總體上進(jìn)行的設(shè)計，以及進(jìn)行總圖運(yùn)輸?shù)脑O(shè)計。合理、科學(xué)的總平面設(shè)計能達(dá)到節(jié)約建筑用地，有效縮減工程總量的目的，并最終使建設(shè)的成本得以減少。
（二）建筑設(shè)計對于造價的影響
房屋建筑設(shè)計中的很多內(nèi)容會對工程造價產(chǎn)生影響，比如平面的形狀、樓層的數(shù)量多少、流通的空間大小、樓層高度設(shè)計等。因此，為了更好的控制工程造價，在房屋建筑設(shè)計階段必須與項目實際情況相結(jié)合，來保證建筑設(shè)計階段就能將建筑各個環(huán)節(jié)中的資金消耗控制到最低。
三、目前我國建筑設(shè)計現(xiàn)狀及存在的問題
（一）估算指標(biāo)存在不合理的現(xiàn)象
對于建筑單位來講，盡快收回投資具有重要意義，因此，許多建設(shè)單位從土地拿到手之后，就希望能盡快開工，能夠快速收回資金。這就造成了工程的前期出現(xiàn)市場的調(diào)研工作不到位，以及可行性研究在這一階段的工作做得不夠充分，最后導(dǎo)致項目整體定位不夠準(zhǔn)確，以及預(yù)估出來的費用指標(biāo)也有較大的誤差。所以經(jīng)常存在設(shè)計概算超過了投資估算的現(xiàn)象，同時，也在一定程度上限制了設(shè)計單位的工作，最終使得工程的費用出現(xiàn)增加的現(xiàn)象。
（二）業(yè)主往往忽略了設(shè)計階段
作為業(yè)主，他們對于工程設(shè)計階段的認(rèn)識和重視程度都不夠，總是希望項目盡快地開工，這也在很大程度上造成了設(shè)計單位的時間被壓縮，甚至還存在一些單位一邊設(shè)計一邊施工的現(xiàn)象。正因為如此，設(shè)計單位出圖較為匆忙，顯然對于設(shè)計方案就沒有那么多時間去深入探討和反復(fù)研究，最后導(dǎo)致設(shè)計上出現(xiàn)很多缺陷，圖紙深度的欠缺，分析造價指標(biāo)時不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)雀鞣N各樣的問題。
四、方案設(shè)計階段造價控制的有效措施
（一）提高投資的估算度，明確費用的相關(guān)指標(biāo)
建筑方案設(shè)計階段對整個建筑工程來說具有重要的意義，它是在對整個項目進(jìn)行總體上的全面規(guī)劃，具體來說設(shè)計階段對于項目的體量總量、綠化覆蓋率以及容積率等這些大的項目指標(biāo)起到了決定性的作用。因此，在進(jìn)行建筑方案設(shè)計之前，業(yè)主在市場調(diào)研方面的工作應(yīng)該落實到位，明確產(chǎn)品的定位，投資估算的確定上盡量做到精確，并做好具體的項目的費用攤派工作，例如確定出在土建工程、安裝工程、室外的管網(wǎng)設(shè)施、園林景觀等諸多項目的費用控制要求。這對指導(dǎo)設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計具有重要意義。
（二）結(jié)合城市規(guī)劃相進(jìn)行設(shè)計
在進(jìn)行方案設(shè)計時，設(shè)計單位對于項目規(guī)劃條件必須進(jìn)行充分的了解和把握，并清楚各個項目指標(biāo)的具體要求，同時，一定要把建筑的類型與城市整體上的規(guī)劃及配套結(jié)合起來，讓該工程項目融合到所處的區(qū)域內(nèi)，有利于后期銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。
（三）充分考慮地質(zhì)條件和周邊環(huán)境
項目所在地的地質(zhì)條件及周邊環(huán)境是設(shè)計單位在進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)該充分考慮到的兩個因素。這對縮減今后拆遷工作的工作量，減少在拆遷方面的費用支出具有極其重要的意義。與此同時，對于整體方案的標(biāo)高的設(shè)計，就可以充分地利用原始場地來進(jìn)行，這在很大程度上讓土方的開挖及回填量得以縮減。此外，設(shè)計時也需要考慮到項目所在地的環(huán)境因素以及常年氣溫，因為這些因素在確定建筑的總體高度、房屋的層高、保溫材料、外立面的裝飾等都會產(chǎn)生一定的影響。
（四）加強(qiáng)地質(zhì)勘察的工作
方案設(shè)計進(jìn)行之前，必須要讓地質(zhì)勘察的專業(yè)人士對工程所在地進(jìn)行周密詳細(xì)的地質(zhì)勘察，準(zhǔn)確確定地下的各個部分土質(zhì)的具體分布情況。這樣設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計的時候就能夠盡可能地把建筑物以及構(gòu)筑物與不良的地質(zhì)條件（如斷層、軟土地基、溶洞等）錯開，這能在很大程度上縮減了在處理地基方面的費用，也能大大提升后期的房屋使用的安全性。
五、初步設(shè)計階段的造價控制
進(jìn)入設(shè)計階段的初期，必須要明確項目中各個具體的技術(shù)指標(biāo)，比如樓層的層高、項目業(yè)態(tài)具體分布、人防面積具體數(shù)值、停車位數(shù)量的多少、外立面具體的效果等。
（一）加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解其需求
初步設(shè)計階段對整體的項目效果以及品質(zhì)檔次起到了決定性的作用。因此，在這個階段設(shè)計單位應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主溝通和交流，在充分了解其設(shè)計需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行下一步工作，并且要盡量去滿足其合理的設(shè)計需求，避免后期的反復(fù)修改給設(shè)計人員增添工作量和產(chǎn)生一些沒有必要的費用支付。
（二）外立面裝飾材料的確定
建筑物的外立面裝飾的效果好壞非常重要，是能否給人留下良好印象的一個極為關(guān)鍵的因素，可以說它能決定一個項目的檔次的定位。但是外立面材料多種多樣，價格差異也是非常之大，是影響工程造價的一個重要因素。因此，設(shè)計單位在進(jìn)行設(shè)計的時候一定要以費用指標(biāo)來為依據(jù)，來確定外立面采用的具體的裝飾材料，最大限度地將其控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
六、施工圖設(shè)計階段的造價控制
（一）加強(qiáng)確定地基基礎(chǔ)的工作
地基基礎(chǔ)部分在工程造價當(dāng)中所占的比例較大，但是，許多設(shè)計單位在進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計的時候，常常會采用自己較為熟悉的處理方式進(jìn)行，最后的費用存在較大的差異。因此，業(yè)主應(yīng)在這一個階段應(yīng)參與到設(shè)計當(dāng)中，以具體的地址條件為依據(jù)，進(jìn)行基礎(chǔ)形式的確定，實現(xiàn)費用的合理化。
（二）提高圖紙設(shè)計深度和準(zhǔn)確度
建筑工程實施的重要依據(jù)就是設(shè)計圖紙，設(shè)計圖紙的準(zhǔn)確度以及深度直接地影響著建筑施工的過程。因此，設(shè)計單位在設(shè)計階段一定要進(jìn)一步把設(shè)計圖紙的準(zhǔn)確度和深度提高，這樣能夠在很大程度上避免后期設(shè)計的重復(fù)修改以及對工程施工帶來的不良影響，導(dǎo)致工程造價的增加。
七、設(shè)計階段造價控制綜合管理措施
（一）給于設(shè)計單位充足的時間
雖然整個建筑工程中設(shè)計階段是耗費時間最短的，但是設(shè)計工作本身是一項創(chuàng)造性的工作，是非常繁瑣和復(fù)雜的。必須使用大量的時間進(jìn)行反反復(fù)復(fù)的細(xì)致思考和不斷的推敲，才能讓設(shè)計工作中的各個環(huán)節(jié)以及其中的細(xì)節(jié)達(dá)到最好的效果。因此，業(yè)主對此應(yīng)該充分的理解，讓設(shè)計單位有足夠的時間對于自己的需求和設(shè)計的意圖等去充分理解和領(lǐng)會，讓他們在合理的設(shè)計時間內(nèi)創(chuàng)造出更為優(yōu)秀的作品，更好地完成設(shè)計工作。
（二）加強(qiáng)設(shè)計單位內(nèi)部的審查工作
設(shè)計單位在該項目的設(shè)計圖紙完成之后，首先是要在單位內(nèi)部要組織進(jìn)行相關(guān)的評審以及費用的預(yù)算，具體來說就是對項目造價的組成進(jìn)行分析，若存在費用不合理或過高，就能及時地進(jìn)行調(diào)整，同時，在這個過程中還能及時的發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問題，進(jìn)行及時的修正與進(jìn)一步的完善，讓設(shè)計出來的圖紙更加符合業(yè)主的要求。
（三）制定相應(yīng)的獎勵措施
業(yè)主制定設(shè)計合同的時候，可以與設(shè)計單位明確獎勵的措施。若是設(shè)計單位在已經(jīng)確定的費用指標(biāo)的指導(dǎo)下，符合相關(guān)規(guī)范、要求以及業(yè)主需求與意圖的基礎(chǔ)上能夠節(jié)省出部分費用，業(yè)主方就把節(jié)省出來的費用按照一定的比例付給設(shè)計單位，作為獎勵，這將會在很大程度上提高設(shè)計人員工作的主動性和積極性，并達(dá)到更好的造價控制效果。
八、結(jié)束語：
總之，隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，房屋建筑的數(shù)量大量增加，建設(shè)單位為了增加自身的社會競爭力，一定要在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，盡量減少費用支出，把握好房屋設(shè)計各個環(huán)節(jié)甚至細(xì)節(jié)，把房屋造價控制理論和方法運(yùn)用到房屋建筑實際，切實做好造價控制工作，有效降低工程成本。
參考文獻(xiàn)：
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[2]盛利. 價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的應(yīng)用研究[D].華南理工大學(xué)，2011.
【關(guān)鍵詞】 方案設(shè)計；建筑設(shè)計；重要性
方案設(shè)計在建筑設(shè)計中屬于一項專業(yè)性強(qiáng)、過程比較復(fù)雜的工作內(nèi)容，方案設(shè)計需要詳細(xì)了解項目所在地區(qū)的歷史文化、水文地質(zhì)、空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、日照、風(fēng)向、交通道路等因素，密切結(jié)合業(yè)主的需求，根據(jù)投資規(guī)劃條件和技術(shù)水平，來確定建筑的立面、布局、面積等。方案設(shè)計是建筑設(shè)計的基礎(chǔ)，必須重視方案設(shè)計。
1 影響城市的整體面貌
在城市中，人們無論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個城市中占據(jù)空間最多的物體，是構(gòu)成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設(shè)，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系，還要考慮到城市周圍的環(huán)境，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào)，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌，還會為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè)，不但會破壞城市的整體面貌，還會使建筑物本身變得過于突兀，不能給人以美感。
2 影響著城市的文化傳播
建筑在原始社會就已經(jīng)存在，隨著時代的發(fā)展，建筑為了滿足人們的需要，也經(jīng)過了不斷的發(fā)展變化，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產(chǎn)資料越多，就有更多的資金投入到建筑上去，因而建筑也得到了發(fā)展，城市就是這樣發(fā)展起來的。一個城市的文化是城市在長久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習(xí)慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發(fā)展的印證，它代表了一個城市發(fā)展的過程，背負(fù)著傳播城市文化的使命。方案設(shè)計要充分認(rèn)識到建筑對城市文化傳播的作用，在方案設(shè)計時結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習(xí)慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設(shè)計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應(yīng)的，不同的地域就會有不同的建筑，不同的時期也會有不同的建筑，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài)，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設(shè)計在分析設(shè)計階段就應(yīng)該了解本地的城市文化，進(jìn)而根據(jù)城市文化的特點設(shè)計建筑，促進(jìn)城市文化的傳播。
3 影響著設(shè)計單位的未來發(fā)展?fàn)顩r
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)之間的競爭也越來越激烈，要想在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳步，沒有過硬的技術(shù)是不行的，方案設(shè)計是設(shè)計單位開拓市場的第一步，如果方案設(shè)計的好，很容易得到買房市場的青睞，為雙方的進(jìn)一步合作打下基礎(chǔ)，并且以后再有合作機(jī)會的時候，項目企業(yè)都會先想到設(shè)計方案好的設(shè)計單位，這就打下了長遠(yuǎn)合作的基礎(chǔ)。如果方案設(shè)計的不合理，建筑項目對設(shè)計單位不滿意，不僅浪費了設(shè)計單位的人力、物力、財力，還給設(shè)計單位的形象造成很壞的影響，不利于設(shè)計單位長遠(yuǎn)的發(fā)展。
4 影響著城市生態(tài)環(huán)境
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來便利的同時，也給生態(tài)壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無論是施工前、施工中還是施工后，都會影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計時，不但要考慮到周圍的環(huán)境，還要考慮到建筑周圍人們的生活習(xí)慣。在確定建筑場地時要考慮到建筑周圍的環(huán)境，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設(shè)計才更容易受到人們的好評。
5 影響著城市的交通運(yùn)輸狀況
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，私家車輛越來越多，在給人們的出行帶來方便的同時，也給城市的交通運(yùn)輸帶來了壓力，方案設(shè)計應(yīng)該注意到城市的交通組織狀況，在設(shè)計過程中要注意幫助城市減輕交通運(yùn)輸壓力。成功的方案設(shè)計能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問題，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設(shè)計時沒有考慮交通問題，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。
6 影響施工圖設(shè)計質(zhì)量
方案設(shè)計應(yīng)該充分考慮到各個專業(yè)的問題，在設(shè)計時為別的專業(yè)留有空間，這樣就使得方案設(shè)計不那么死板，更加靈活，哪怕沒有初級設(shè)計階段，施工圖也同樣能夠順利的實施，在項目方案設(shè)計完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時運(yùn)行，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計沒有給其他專業(yè)留有足夠的空間，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況，就要對方案進(jìn)行整改，不僅浪費了人力、物力、財力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會帶來了壞的影響。
7 影響建筑的成本控制
建筑成本對建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響，降低成本是每一個企業(yè)追求的目標(biāo)之一，方案設(shè)計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計，通過精心詳細(xì)的設(shè)計能夠把普通的材料設(shè)計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項工程，因此，方案設(shè)計應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項工程的要求來進(jìn)行，以施工方案為設(shè)計指導(dǎo)、分項工程為設(shè)計對象，根據(jù)施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項工程為準(zhǔn)的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計能夠為建筑設(shè)計提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費，從而降低了施工成本。
8 影響著人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約，在方案設(shè)計階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
9 結(jié)論
綜上所述，方案設(shè)計對建筑設(shè)計的影響非常巨大，可以說是建筑設(shè)計的關(guān)鍵性因素，因此，設(shè)計單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對方案設(shè)計的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識，提高方案設(shè)計的質(zhì)量，以滿足業(yè)主對建筑的質(zhì)量要求。
【參考文獻(xiàn)】
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關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計；方案設(shè)計；重要性；
中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
引言
方案設(shè)計是整個設(shè)計工作的前奏，是一個從無到有的創(chuàng)意設(shè)計過程。需要大量的理性分析收集整理和溝通工作，將城市歷史文化、空間環(huán)境、道路交通、生態(tài)植被、生活生產(chǎn)習(xí)慣以及業(yè)主的要求和投資規(guī)劃要求進(jìn)行整合，確定建筑的總平、體量、空間、立面、平面以及場地的設(shè)計，是建筑設(shè)計的靈魂。建筑設(shè)計的好壞，成敗主要決定于這個階段。
1 建筑設(shè)計情況在目前環(huán)境下的地位
在現(xiàn)在這個時期, 我國大部分地區(qū)都不重視建筑設(shè)計的工作, 方案設(shè)計工作也處在一個極度滯后的狀態(tài)"這種情況出現(xiàn)的原因是各方?jīng)]有起到一個對這個項目的足夠重視的原因, 各方面的疏忽, 造成了現(xiàn)如今的狀況"對于建筑設(shè)計的不重視, 不論是國家或是個人, 都將會受到嚴(yán)重的損失的"在國家方面, 還沒有制定出一套規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行準(zhǔn)則,無論是中央還是地方, 對這一項工作都沒有足夠的認(rèn)識, 認(rèn)為方案設(shè)計工作只是一件無足輕重的事情, 對整個項目的建設(shè)不會有太大的影響,沒有意識到一個眾人都認(rèn)為微不足道的小事其實是對整個建筑設(shè)計工程的的影響是巨大的"因此, 在我國, 不管是城市空間還是生活空間都存在著嚴(yán)重的問題"。
在我國的建筑設(shè)計工作當(dāng)中, 一般是分三步來完成, 第一個是進(jìn)行實地調(diào)查, 采集相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料"第二步是對采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行一個分析和研究, 看看是否具有操作必要"在確定了可以進(jìn)行操作之后, 再將各類草圖計劃書做出來, 制定一個分期計劃"最后一步是把制定好的項目計劃書交給領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批, 制定出更為詳細(xì)的操作運(yùn)行細(xì)則"。
2方案設(shè)計的重要性
2.1影響建筑的成本控制
建筑成本對建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響，降低成本是每一個企業(yè)追求的目標(biāo)之一，方案設(shè)計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計，通過精心詳細(xì)的設(shè)計能夠把普通的材料設(shè)計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項工程，因此，方案設(shè)計應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項工程的要求來進(jìn)行，以施工方案為設(shè)計指導(dǎo)、分項工程為設(shè)計對象，根據(jù)施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項工程為準(zhǔn)的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計能夠為建筑設(shè)計提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費，從而降低了施工成本。
2.2影響著城市的文化傳播
城市文化是一個城市的長久形象以及人們生活方法和習(xí)慣的合集在方案設(shè)計的過程中要從分考慮不同的城市由于地域位置和氣候環(huán)境歷史因素的影響形成不同的文化建筑是人們生活生產(chǎn)活動的空間載體為了適應(yīng)人們不同的需要，也是建筑的使用要求，建筑的設(shè)計和建造也會因地而異，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娜宋模乩怼夂驐l件因此，不同地域的建筑會有諸多不同，從而體現(xiàn)了不同的城市文化，給看見過的人和使用過的人留下印象，形成對比，在時間的范疇上形成橫向和縱向的傳播。
自從人類起源開始建筑就隨之產(chǎn)生從最初的穴居坑住到最具地方特色的民居進(jìn)而演化到宮殿，再到現(xiàn)在的鋼筋混凝土鋼結(jié)構(gòu)的高樓林立，無不反映著人們的生產(chǎn)生活水平的一步步提高。在不同的歷史時期建筑就會以不同的形態(tài)出現(xiàn)，從而體現(xiàn)出當(dāng)時的人文和生產(chǎn)力狀況生產(chǎn)力提高，社會的生活水平也就得到相應(yīng)的提高，剩余生產(chǎn)資料也就更多，人們就有更多的精力去改善自身的居住和生活生產(chǎn)環(huán)境，建筑就會得到相應(yīng)的發(fā)展城市是在剩余生產(chǎn)資料做夠多的時候才隨著歷史的發(fā)展相應(yīng)而生。人類的發(fā)展帶來城市的進(jìn)步對生活環(huán)境要求的提高，建筑因而得到發(fā)展以滿足不同時期的生產(chǎn)生活需要。這些設(shè)計，分析工作都是在方案設(shè)計階段的工作內(nèi)容。因此，方案設(shè)計擔(dān)負(fù)著重要的歷史責(zé)任，設(shè)計的好壞對上述方面有直接的影響。
2.3影響城市的整體面貌
在城市中，人們無論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個城市中占據(jù)空間最多的物體，是構(gòu)成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設(shè)，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系，還要考慮到城市周圍的環(huán)境，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào)，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌，還會為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè)，不但會破壞城市的整體面貌，還會使建筑物本身變得過于突兀，不能給人以美感。
2.4影響著城市生態(tài)環(huán)境
在方案設(shè)計的過程中要綜合考慮人們的生活習(xí)慣，合理的確定建筑和場地的關(guān)系，要考慮場地環(huán)境，人們休憩的景觀環(huán)境設(shè)計好的設(shè)計能讓人感到心情愉悅，神清氣爽有利于身心健康和舒緩精神以及心理疲勞，反之則讓人覺得呆板乏味，不利于身心健康。
2.5影響著城市的交通運(yùn)輸狀況
當(dāng)代社會，汽車數(shù)量急劇增加，城市交通壓力隨之加大同時，怎樣利于城市交通的組織或者怎樣能減輕城市交通的壓力也變成方案設(shè)計過程中的一項重要工作內(nèi)容好的方案設(shè)計能最大程度上的合理組織基地內(nèi)部以及基地和城市交通的交接協(xié)調(diào)問題，從而減輕新建建筑內(nèi)部車輛和人形流線對城市交通的不利影響，減小城市交通的壓力反之，則可能造成流線混亂，銜接關(guān)系處理不當(dāng)，無謂的增加城市交通的壓力，給人們的生產(chǎn)生活帶來諸多不便。
2.6影響施工圖設(shè)計質(zhì)量
方案設(shè)計應(yīng)該充分考慮到各個專業(yè)的問題，在設(shè)計時為別的專業(yè)留有空間，這樣就使得方案設(shè)計不那么死板，更加靈活，哪怕沒有初級設(shè)計階段，施工圖也同樣能夠順利的實施，在項目方案設(shè)計完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時運(yùn)行，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計沒有給其他專業(yè)留有足夠的空間，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況，就要對方案進(jìn)行整改，不僅浪費了人力、物力、財力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會帶來了壞的影響。
3結(jié)束語
綜上所述，方案設(shè)計階段在建筑設(shè)計的過程中起著決定性的作用，可以說是建筑設(shè)計的關(guān)鍵性因素。無論是從文化層次還是經(jīng)濟(jì)性和市場以及設(shè)計階段的角度進(jìn)行分析，其重要程度均不可忽視。因此，設(shè)計單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對方案設(shè)計的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識，提高方案設(shè)計的質(zhì)量，以滿足業(yè)主對建筑的質(zhì)量要求。作為政府部門應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使城市形象空間環(huán)境達(dá)到改善。
參考文獻(xiàn)
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項目管理是二十世紀(jì)五十年代后期發(fā)展起來的一種計劃管理方法。其知識和方法體系在大多時間適用于大部分項目，其價值和實用性已得到廣泛一致的認(rèn)可。項目管理有時被用來描述管理持續(xù)進(jìn)行的日常運(yùn)作的組織方法。對這種方法更恰當(dāng)?shù)姆Q謂應(yīng)該是按項目進(jìn)行管理，即把持續(xù)進(jìn)行的運(yùn)作的許多方面視為項目，并運(yùn)用項目管理技術(shù)來進(jìn)行管理。項目管理通過應(yīng)用下列過程得以完成：啟動，計劃編制、執(zhí)行、控制和收尾。項目團(tuán)隊負(fù)責(zé)管理項目工作。在建設(shè)項目的前期策化和設(shè)計過程中，引入項目管理的概念，對項目策化和設(shè)計過程中范圍的界定、時間、成果、風(fēng)險和質(zhì)量的管理，起到積極的作用。它將使房地產(chǎn)開發(fā)公司決策和設(shè)計人員對項目設(shè)計的監(jiān)控過程更為具體化，操作更簡便、理性和有序，有助于決策的理性化及對設(shè)計進(jìn)度、成果和質(zhì)量的控制，并對項目的后期建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。
一般房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目設(shè)計過程可分為兩個大階段：方案設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。這兩個階段的最終產(chǎn)品分別是方案報建文本和施工圖藍(lán)圖。這兩個階段的成果必須報政府部門審批通過，方可進(jìn)行工程項目施工。（有些項目需做擴(kuò)初設(shè)計，并報批。這里將擴(kuò)初視為施工圖設(shè)計過程的一個階段。）可以認(rèn)為建設(shè)項目設(shè)計過程的項目管理是圍繞著這兩個最終成果而展開的。由于這兩個設(shè)計階段所承擔(dān)的目標(biāo)和任務(wù)的不同，其項目管理在執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)、項目人力資源管理、時間管理、溝通管理、風(fēng)險管理及質(zhì)量管理等方面存在著較大差異。方案設(shè)計階段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：擬定招標(biāo)設(shè)計任務(wù)書，方案招標(biāo)，方案評審及咨詢，方案定案（或委托設(shè)計院），出方案報建文本，進(jìn)行方案報建。大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這一階段投入大量的內(nèi)部資源和外部資源，以求得一個滿足市場需求且高效益的方案。多輪的方案競標(biāo)，內(nèi)部評審，專家咨詢論證等，方法不一而足，希望能磨出一個精品來。但有時卻事與愿違，要么設(shè)計成果偏離了目標(biāo)，要么設(shè)計進(jìn)度一拖再拖，延誤了建設(shè)工期。
因此，在方案設(shè)計階段，強(qiáng)有力的執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)是必須的。一般由上層領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計規(guī)劃部門、策劃部門、營銷部門等部門組成，在設(shè)計規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)組織下通力合作，在方案設(shè)計過程中及時、科學(xué)地決策，保證設(shè)計進(jìn)程的順利推進(jìn)。
方案設(shè)計階段有時可分為方案招標(biāo)階段和方案定案階段。大部分房地產(chǎn)公司在大、中型建設(shè)項目中采用方案招標(biāo)來選定方案，也有的采用直接委托某一設(shè)計院來直接設(shè)計方案。這兩種方法各有利弊。房地產(chǎn)公司在取得項目后，一般都會委托策劃公司進(jìn)行市場調(diào)研并進(jìn)行項目策劃，確定設(shè)計目標(biāo)和方向。而房地產(chǎn)公司也會對項目進(jìn)行內(nèi)部方案設(shè)計和研討。在此基礎(chǔ)上形成項目的整體方向，作為招標(biāo)任務(wù)書擬定和評標(biāo)的依據(jù)；有的房地產(chǎn)開發(fā)公司將方案招標(biāo)作為項目研究的手段和過程之一，或考察設(shè)計院實力的方法，招標(biāo)方案的成果對下一階段工作的影響不大。對建設(shè)項目整體方向把握還不太準(zhǔn)，或希望項目有所創(chuàng)新的房地產(chǎn)公司，一般采用招投標(biāo)的方式，集眾家所長。一旦房地產(chǎn)公司對項目形成強(qiáng)烈的主觀意志，一般采用直接委托的方式進(jìn)行方案設(shè)計，以免不必要的反復(fù)而浪費成本和時間。不論是招標(biāo)或是直接委托設(shè)計，都要對所選用的設(shè)計公司進(jìn)行深入而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯踔敛煌愋驮O(shè)計公司的比例也要有所考慮。基本方案確立到最終方案的形成是一個多輪次方案的反復(fù)過程。在此階段，房地產(chǎn)公司設(shè)計規(guī)劃人員及相關(guān)部門人員，對項目的各個大的價值體系進(jìn)行深入的剖析，如：交通系統(tǒng)功能空間布局，建筑空間分布，建筑體型分析，環(huán)境景觀系統(tǒng)，設(shè)備的設(shè)置及戶型平面和立面風(fēng)格等，逐一與設(shè)計院溝通，并與政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通，使方案朝著開發(fā)商所期望的方向發(fā)展。
在方案設(shè)計階段，項目溝通管理也是很重要的一個方面。準(zhǔn)確而及時的溝通使項目設(shè)計朝正確的方向有序地發(fā)展。溝通是多層面和多方式的。在這一階段，主要的溝通為：內(nèi)部溝通（縱向和橫向的溝通），與設(shè)計公司溝通，與政府部門的溝通。尤其與政府部門的溝通要及時甚至提前，在溝通過程中，要注意建立溝通信息的存貯體系和信息查詢體系，以便信息可以通過不同方式由團(tuán)隊成員和項目干系人共享。
在方案設(shè)計階段也要對項目風(fēng)險進(jìn)行管理。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司對項目制定的績效目標(biāo)不現(xiàn)實，在實施過程中會帶來進(jìn)度風(fēng)險。有的公司喜歡打政策球，甚至違規(guī)操作，給項目帶來的風(fēng)險也是致命的。委托或篩選設(shè)計公司過程也隱含著風(fēng)險，對設(shè)計公司的了解及分析不夠深入，不能取長補(bǔ)短，往往會造成成果與期望相差甚大，或者最初成果無法深化等。在方案決策中對技術(shù)的選用也存在風(fēng)險。設(shè)計階段的項目風(fēng)險除違規(guī)操作外，其實并不太高。只要項目組織者有項目風(fēng)險意識，對項目做風(fēng)險定性分析，就可以防患于未然。方案設(shè)計階段的項目風(fēng)險控制對整個設(shè)計階段和后期施工的順利進(jìn)行意義重大。
項目資源的管理對產(chǎn)品的質(zhì)量影響很大。在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和 在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和短處，才能優(yōu)勢互補(bǔ)。比如設(shè)計公司對市場的了解不夠深入，但由于操作的各種項目較多，積累了不少先進(jìn)的知識和經(jīng)驗。房地產(chǎn)公司設(shè)計對市場的了解比較及時，但對先進(jìn)知識和經(jīng)驗的獲得主要通過考察的手段，也有所滯后。有的房地產(chǎn)公司因種種問題而將設(shè)計公司淪為繪圖公司，實在是資源的一大浪費。方案項目質(zhì)量管理除了在方案的進(jìn)程中介入監(jiān)控，與設(shè)計單位共同合作，保證設(shè)計成果的內(nèi)容質(zhì)量外，成果的表現(xiàn)質(zhì)量也是管理的一個方面，包括成果的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量等，一般在委托設(shè)計合同中做詳細(xì)交待。
建設(shè)項目施工圖設(shè)計階段是在方案報建文本的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。由于方案已經(jīng)確立，設(shè)計工作流程相對簡單，有序，因此此階段的項目設(shè)計管理在執(zhí)行組織結(jié)構(gòu)、質(zhì)量控制、資源管理、項目知識積累等方面與方案階段有所不同。執(zhí)行組織結(jié)構(gòu)相對簡單，成員配置一般由設(shè)計總監(jiān)、工程項目經(jīng)理（建筑專業(yè)），以及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及概算人員組成，形成一個典型的強(qiáng)矩陣管理模式。管理流程也相對簡單：委托設(shè)計，擬定技術(shù)措施，中間過程質(zhì)量與進(jìn)度控制、成果審查、成果報建、聯(lián)合技術(shù)交底等。項目質(zhì)量管理主要對上述幾個流程組織相應(yīng)的技術(shù)質(zhì)量控制措施。在這幾個環(huán)節(jié)中，中間過程質(zhì)量與進(jìn)度控制是關(guān)鍵。工程設(shè)計負(fù)責(zé)人對項目的成功運(yùn)作起著關(guān)鍵作用。在選定設(shè)計單位后，要對實施項目設(shè)計的工程設(shè)計負(fù)責(zé)人進(jìn)行資質(zhì)考查，審查其主持設(shè)計工程項目的圖紙質(zhì)量，對其能力有全面的了解。在中間過程質(zhì)量控制中，要依據(jù)設(shè)計院的進(jìn)度安排進(jìn)行相應(yīng)的中間成果控制，保證成果的質(zhì)量，中間成果一般是指在建筑、結(jié)構(gòu)及各設(shè)備專業(yè)初提及終提兩個階段所提資料圖。另一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)是成果審查，即組織規(guī)劃設(shè)計部門和工程項目部門對成果圖紙進(jìn)行詳盡的審查，提出整改意見，把錯漏控制在設(shè)計階段。在此階段，項目的溝通管理主要集中在過程質(zhì)量與進(jìn)度控制環(huán)節(jié)。關(guān)鍵的溝通成果要以文本的形式保存下來，形成知識積累。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項目；設(shè)計；變更；管理方式
中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1005-913X（2016）05-0135-02
改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速發(fā)展，各類房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范管理制度及法律法規(guī)都得到了建立與完善，房地產(chǎn)行業(yè)已漸漸成為我國經(jīng)濟(jì)財富的重要組成部分。由于房地產(chǎn)業(yè)存在著建設(shè)周期長、項目投資成本高、位置固定等多種特殊性質(zhì)，使得現(xiàn)階段的房地產(chǎn)項目開發(fā)管理十分混亂，加大了房地產(chǎn)項目開發(fā)管理難度。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計對房地產(chǎn)項目影響
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計
設(shè)計管理指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對開發(fā)建設(shè)項目設(shè)計工作的全過程管理，高質(zhì)量的工程設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)項目成功的關(guān)鍵。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理時，必須充分考慮到項目定位、工程的招投標(biāo)、工程施工過程中的成本控制、物資的購置以及現(xiàn)場施工等各項工作間的配合與銜接。將房地產(chǎn)開發(fā)項目的計劃目標(biāo)與設(shè)計過程進(jìn)行充分的結(jié)合，找出最科學(xué)合理的施工管理方案與方法，以最大程度實現(xiàn)項目設(shè)計與工程施工的和諧統(tǒng)一。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計對房地產(chǎn)項目的影響
有關(guān)專家認(rèn)為，建筑施工的工期、成本以及質(zhì)量等問題都可以在項目開發(fā)設(shè)計階段找到根本原因。如缺乏可施工性導(dǎo)致的建筑施工進(jìn)度緩慢、工程延期、成本超支等問題，都是因為項目開發(fā)設(shè)計階段的紕漏與缺陷。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理，對于建筑工程的工期、成本以及質(zhì)量控制都有著十分重要的意義。
1.對工期的影響
房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計對于工程工期的影響主要有以下幾個方面。
房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計中的土建設(shè)計與設(shè)備的購置計劃都直接影響著工程施工進(jìn)度。科學(xué)完善的土建設(shè)計與設(shè)備的購置計劃可以有效提高工程建設(shè)效率。反之，由于土建設(shè)計與設(shè)備購置計劃的不合理，導(dǎo)致工程出現(xiàn)返工、重置設(shè)備等問題，都會嚴(yán)重拖延工程進(jìn)度，延長工程建設(shè)工期。
高水準(zhǔn)的設(shè)計技術(shù)文件及咨詢報告可以更好的保障工程施工進(jìn)度。反之，設(shè)計階段的缺失，會導(dǎo)致后期出現(xiàn)頻繁的設(shè)計變更，嚴(yán)重阻礙工程施工進(jìn)度，還會使得業(yè)主被承包商大量索賠，引起糾紛。
2.對成本的影響
部分專家研究認(rèn)為：科學(xué)有效的工程設(shè)計可以為工程項目節(jié)省6～10%的成本，減少8.7～43.3%的施工工期。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計對工程成本的影響在于：有效的開發(fā)項目設(shè)計可以影響到建筑工程生命周期內(nèi)所需費用的80%左右；由于在項目規(guī)劃設(shè)計階段，投資方就基本決定了工程項目規(guī)模等大體成本，因此，開發(fā)項目設(shè)計決定了建筑工程投資的80%左右。
3.對質(zhì)量的影響
房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段的技術(shù)文件及咨詢報告等，可以體現(xiàn)出工程項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑要求、水平以及住戶的基本使用需求，這些都是工程項目內(nèi)在質(zhì)量的重要體現(xiàn)。 因此，只有高水準(zhǔn)的工程開發(fā)項目設(shè)計，才能確保工程項目的經(jīng)濟(jì)性、安全性及實用性。有關(guān)調(diào)查分析，我國建筑行業(yè)項目質(zhì)量事故中，40.1%的事故原因都在于工程項目設(shè)計。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理
方案設(shè)計的主要流程有：制定招標(biāo)設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行方案招標(biāo)評審、咨詢方案確定方案規(guī)劃方案報建設(shè)計文本方案報建。為了制定出一套經(jīng)濟(jì)效益高、滿足市場需求的設(shè)計方案，許多的房地產(chǎn)開發(fā)商都會在方案設(shè)計階段使用如多輪方案競標(biāo)、專家咨詢論證、內(nèi)部評審等方法，花費大量的內(nèi)外資源。但實際設(shè)計結(jié)果仍是差強(qiáng)人意，出現(xiàn)了許多設(shè)計成果偏離預(yù)定目標(biāo)，設(shè)計進(jìn)度緩慢等問題，嚴(yán)重影響了工程建設(shè)。因此，加強(qiáng)方案設(shè)計階段的管理十分重要。
一般情況下，方案設(shè)計階段可以分為兩個部分，即方案招標(biāo)及方案定案階段。從形成基本方案，一直到確定最終方案是一個反復(fù)多輪次的方案設(shè)計過程。因此，在各階段中，各房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計人員及有關(guān)人員，都應(yīng)認(rèn)真深入地剖析項目中各個價值體系，如：在建筑空間分布設(shè)計、建筑造型分析、建筑環(huán)境景觀系統(tǒng)、建筑設(shè)備的設(shè)置、以及建筑戶型的平面及立體風(fēng)格等，都要與設(shè)計院進(jìn)行詳細(xì)溝通，并與政府有關(guān)部門保持聯(lián)系，促使方案設(shè)計健康發(fā)展。
還需要加強(qiáng)方案設(shè)計階段的風(fēng)險管理。部分房地產(chǎn)開發(fā)商制定的項目目標(biāo)不夠科學(xué)合理，給建筑施工帶來了許多風(fēng)險。還有部分開發(fā)商喜歡鉆政策漏洞，甚至進(jìn)行違規(guī)操作，都會給建筑項目帶來極大的風(fēng)險。而在委托與選擇方案設(shè)計公司時也存在著一定的風(fēng)險，這主要在于委托人對方案設(shè)計公司不夠了解，選用了資質(zhì)不佳的設(shè)計公司，因而使得設(shè)計成果達(dá)不到期望效果。因此，工程項目的組織者必須具備一定的風(fēng)險意識，及時分析項目風(fēng)險，防患于未然，確保整個方案設(shè)計階段與建筑施工的順利發(fā)展。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計變更
（一）設(shè)計變更
設(shè)計變更指的是設(shè)計部門修改與改變已經(jīng)確定的設(shè)計文件以及施工設(shè)計圖紙中的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。進(jìn)行設(shè)計變更應(yīng)當(dāng)盡早處理，變更的越早，給工程帶來的損失就越小，反之則損失更大。如果是在設(shè)計階段進(jìn)行變更，則僅僅需要修改圖紙，則對于其余費用的影響會很少甚至沒有；而在采購階段進(jìn)行變更時，不僅需要修改變更圖紙，還需要重新采買設(shè)備及材料，浪費了大量資源；在施工階段發(fā)生變更時，不僅會增加上述各類費用，還會拆除部分已經(jīng)施工的工程，造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，必須加強(qiáng)設(shè)計變更管理，提高設(shè)計變更控制力度，盡量將其控制在項目開發(fā)設(shè)計的初始階段，做好圖紙會審，以便及時發(fā)現(xiàn)處理設(shè)計中的失誤與漏洞問題，尤其是能嚴(yán)重影響到工程造價的設(shè)計變更，必須先計算變更預(yù)算，再做設(shè)計變更。
（二）設(shè)計變更產(chǎn)生的原因
提出設(shè)計變更的有可能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等。造成設(shè)計變更的主要原因有： 調(diào)整項目規(guī)劃，變更戶型設(shè)計；出現(xiàn)設(shè)計失誤、漏洞；變更設(shè)計工藝技術(shù)；增減工程內(nèi)容；設(shè)計材料品種變化的影響；施工中出現(xiàn)的錯誤；設(shè)計時地質(zhì)勘查資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致施工出現(xiàn)誤差，如加深基礎(chǔ)等。
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計變更管理
進(jìn)行設(shè)計變更管理主要有以下幾個方面：
（一）技術(shù)管理方面
1.在前期研究階段，應(yīng)仔細(xì)做好房地產(chǎn)市場分析以及相關(guān)技術(shù)準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提前做好搜集整理數(shù)據(jù)資料、地質(zhì)勘測等準(zhǔn)備工作，以便為設(shè)計人員提供充足的工程資料，提高設(shè)計效率。
2.一定要嚴(yán)格考察各設(shè)計單位的具體情況，根據(jù)其技術(shù)能力、服務(wù)內(nèi)容等設(shè)計資質(zhì)，科學(xué)選擇設(shè)計單位，確保設(shè)計人員的專業(yè)性。
3.組織構(gòu)建高效的管理團(tuán)隊。選擇具備一定專業(yè)能力的管理人員，可以及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的各種紕漏與缺陷，能有效減少設(shè)計后期的變更數(shù)量，節(jié)省設(shè)計成本，有效提高設(shè)計進(jìn)度與設(shè)計質(zhì)量。
4.平衡設(shè)計方案與初步設(shè)計。進(jìn)行工程項目開發(fā)建設(shè)不僅需要宏觀考慮到各建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，更需要注意技術(shù)的成本消耗以及可實現(xiàn)性。因此，在方案設(shè)計階段必須做好項目后期的技術(shù)深化與設(shè)計的平衡，避免出現(xiàn)設(shè)計與實際施工脫節(jié)的現(xiàn)象。
5.加強(qiáng)設(shè)計變更流程管理。加強(qiáng)設(shè)計變更管理流程，增加設(shè)計變更檢驗及監(jiān)管程序，可以有效保障設(shè)計變更的有效性及合理性。其具體變更流程如下圖所示。
（二）合同管理方面
1.完善設(shè)計合同，對于設(shè)計變更方法進(jìn)行事前約定。合同中的各項具體條款需要合約成本部門及設(shè)計管理部門進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商制定，對于設(shè)計中的缺陷及問題，設(shè)立相應(yīng)的賠償條款，可以最大程度的減少設(shè)計變更成本，提高設(shè)計效率。
2.做好合同交底工作
在簽訂好設(shè)計合同后，企業(yè)合約成本部門應(yīng)立即將合同信息通報給各職能部門，確保每位項目管理人員了解合同內(nèi)容及注意事項，減少及避免不必要的索賠。
3.進(jìn)行設(shè)計限額
對設(shè)計成本提出一定的額度限制，可以避免對于項目成本的浪費，有效控制項目成本。對于能量化的設(shè)計指標(biāo)，對其設(shè)立一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或者技術(shù)指標(biāo)。對于不能量化的設(shè)計指標(biāo)，應(yīng)對其所需的材料設(shè)備成本設(shè)置一定的控制建議，尤其注意其中消耗成本較多的關(guān)鍵點，一定要加強(qiáng)其設(shè)計額度的控制。
（三）責(zé)任管理方面
制定嚴(yán)格的設(shè)計管理責(zé)任體系，制定完整的設(shè)計變更責(zé)任圖（如圖2所示），確保每個職能部門都能了解自身工作內(nèi)容及主要職責(zé)，將設(shè)計變更等責(zé)任落實到具體部門及個人，提高項目開發(fā)建設(shè)效率。為了提高項目建設(shè)工作效率，還可設(shè)置一定的獎懲機(jī)制，對于施工中引起設(shè)計變更的各類設(shè)計問題，設(shè)定一定的限制。以其限制金額為十萬元為例，如因為設(shè)計問題導(dǎo)致設(shè)計變更，如果超過十萬元則扣除其1%的設(shè)計費用。以此來激勵設(shè)計單位，有效提高設(shè)計效率。
綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計與變更管理有著較強(qiáng)的復(fù)雜性與技術(shù)性，其管理難度及其巨大，管理任務(wù)十分艱巨。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須重視房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計與變更的管理，嚴(yán)格把控開發(fā)設(shè)計質(zhì)量，提高其設(shè)計的科學(xué)性與實用性，并加強(qiáng)設(shè)計變更管理，規(guī)范設(shè)計變更流程，完善合同規(guī)定，以法律手段維護(hù)開發(fā)商及施工單位利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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關(guān)鍵詞:建設(shè)工程；前期策劃；問題；對策
1前期策劃的重要性
由于工程項目涉及到政策調(diào)控、市場競爭、施工工期、建設(shè)環(huán)節(jié)、資金調(diào)配等方面，外界制約因素多且復(fù)雜多變，存在較多的不確定性因素和較高的風(fēng)險。因此面對這些未知風(fēng)險時，需要做到在項目開發(fā)前期進(jìn)行全方位的統(tǒng)籌兼顧，對未知的風(fēng)險進(jìn)行管控，完善前期策劃可為后續(xù)工作的開展保駕護(hù)航。前期策劃對于整個項目的生命周期和項目實施過程中管理上突況的處理都有著重要的作用，同時有效的前期策劃還對項目的上層系統(tǒng)有著重要的影響，因此，做好項目開發(fā)前期的策劃工作對整個項目的成敗起著至關(guān)重要的作用。
2項目前期策劃階段存在的主要問題
2.1對未來實施計劃進(jìn)行有效的評估
一個科學(xué)的實施計劃需要取得多方認(rèn)可并進(jìn)行全方位地論證，項目策劃需要先進(jìn)行構(gòu)思、規(guī)劃和定位，然后再通過對現(xiàn)場有效的調(diào)查論證和科學(xué)分析，才能找準(zhǔn)項目市場定位，做出切實可行的方針策略，有效地降低建設(shè)過程中出現(xiàn)不確定性因素造成的影響，從而規(guī)避風(fēng)險。如東嶼水產(chǎn)品市場項目，政府定位為中型水產(chǎn)品批發(fā)市場，旨在推動城市化的進(jìn)程和解決“三農(nóng)”的問題，雖然項目開發(fā)建設(shè)意義重大，但由于對項目盲目樂觀，前期對項目市場、環(huán)境、用戶需求等缺乏足夠的調(diào)查分析，造成項目建成后功能定位不能滿足用戶的使用要求，同時在運(yùn)營和物業(yè)管理階段發(fā)現(xiàn)存在諸多問題，未能形成批發(fā)市場的規(guī)模效果和預(yù)期效益，導(dǎo)致項目投資失敗。
2.2選擇有實力的設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計
在設(shè)計方案的招標(biāo)中，建設(shè)單位還存在以下問題:1）任意壓低設(shè)計費用，并縮短設(shè)計周期；2）重視設(shè)計方案的外觀造形、追求高標(biāo)準(zhǔn)、多功能，對設(shè)計方案造價因素不重視；3）重視設(shè)計方案的招標(biāo)過程，當(dāng)方案中標(biāo)時，表示技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計應(yīng)當(dāng)為設(shè)計單位一攬子工程，因此，建設(shè)單位需權(quán)衡多方面，選擇經(jīng)濟(jì)合理、科學(xué)技術(shù)的設(shè)計方案，且設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)具有實力。
3前期策劃設(shè)計階段造價控制的思考與對策
項目前期策劃工作及設(shè)計階段是工程造價控制與管理的關(guān)鍵，根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，前期工作費用雖只占項目總投資的1%左右，但前期工作對整個項目總投資的影響程度卻高達(dá)80%~90%，設(shè)計費約占項目總投資額的3%，但設(shè)計階段對項目總投資的影響程度高達(dá)60%~80%，而施工階段對項目總投資的影響程度還不足40%，由此可見，項目前期策劃工作及設(shè)計階段對整個項目的投資控制是非常重要的。
3.1提高設(shè)計單位對工程造價控制的經(jīng)濟(jì)意識，優(yōu)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
當(dāng)前，在現(xiàn)行的管理體制下，設(shè)計單位及項目負(fù)責(zé)人對工程設(shè)計質(zhì)量承擔(dān)總體責(zé)任，為避免被追責(zé)，設(shè)計單位普遍存在“重視技術(shù)層面，忽略經(jīng)濟(jì)因素”的思想觀念，一般情況下，以工程的使用功能不受大影響為前提，在設(shè)計方面較為保守，且對資源利用等經(jīng)濟(jì)方面的問題未做考慮，如設(shè)計中存在平面布置不合理、厚板、胖柱、肥梁等現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致投資資源的浪費。再如曾經(jīng)參與評審的某多層陽光公寓的初步方案設(shè)計圖紙會審時，發(fā)現(xiàn)每平方米的含鋼量68~72kg，比同類工程的含鋼量要高出很多，針對這個問題，設(shè)計院通過合理的結(jié)構(gòu)布置、正確的選擇荷載取值和計算參數(shù)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施等方法對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計后，經(jīng)初步測算，優(yōu)化后每平方米的含鋼量為60kg，節(jié)省造價近30萬元。設(shè)計階段對工程造價的影響非常大，工程項目在造價上是否經(jīng)濟(jì)合理，在設(shè)計階段已基本定型，因此要重視設(shè)計階段的工程造價。
3.2推行限額設(shè)計，對工程造價實行全過程跟蹤控制
設(shè)計階段應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的工程概算做出投資分配計劃，在前期策劃方案設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計過程中，投資方的造價工程師要全程跟蹤設(shè)計進(jìn)程，針對不同階段的設(shè)計進(jìn)行估算、概算和施工圖預(yù)算的審核、評估，設(shè)計人員和造價管理人員必須密切配合，嚴(yán)格推行限額設(shè)計，如有突破，應(yīng)找問題查原因，對圖紙中存在的問題提出合理化建議，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選分析和效果評價，以確定技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的最佳設(shè)計方案。如在南部市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施基地改擴(kuò)建樁基和基坑支護(hù)方案比選中:1）原樁基方案設(shè)計沖孔灌注樁，樁徑1000mm，共260根，平均樁長約42m，總造價為1747萬元，經(jīng)過多方案比選及論證，最終樁基方案采用靜壓沉管灌注樁，部分區(qū)域進(jìn)行引孔，設(shè)計樁徑800mm，共336根，平均樁長約32m，工程造價1250萬元，共節(jié)省造價497萬元。2）基坑支護(hù)原設(shè)計方案采用沖孔灌注樁+高壓旋噴樁+2道混凝土內(nèi)支撐，工程造價約1400萬元，造價高且工期長，通過不同建設(shè)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，最終基坑支護(hù)方案采用不放坡+圍護(hù)樁+止水樁+坑底加固+1道鋼支撐+1道腰梁，工程造價約1282萬元，節(jié)省造價118萬元。由此可見，通過多層次限額設(shè)計的實施是項目全過程造價控制系統(tǒng)中非常重要的環(huán)節(jié)。
3.3健全設(shè)計方案審批制度，減少設(shè)計變更，有效控制投資
目前開發(fā)商普遍存在“輕前期決策和設(shè)計階段、重施工管理”的思想觀念，其實忽視工程建設(shè)項目前期決策與設(shè)計階段的投資管理、控制會導(dǎo)致事倍功半，因為建設(shè)項目良好的投資效果和較好的經(jīng)濟(jì)效益，在一定程度上都是由正確的決策和優(yōu)化的設(shè)計決定。前期策劃階段不重視方案設(shè)計，再加上設(shè)計人員水平參差不齊，建設(shè)單位和設(shè)計單位沒有認(rèn)真做好圖紙的審查工作，圖紙審查傳統(tǒng)地只是依靠施工圖審查機(jī)構(gòu)，但審查機(jī)構(gòu)只是按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查，然而設(shè)計方案在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否合理并不屬于其審查的內(nèi)容，施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)設(shè)計深度不夠或圖紙錯漏現(xiàn)象，導(dǎo)致后續(xù)施工階段增加設(shè)計變更或工程簽證。因此應(yīng)加強(qiáng)重視項目前期決策與設(shè)計階段，健全設(shè)計方案審批制度，把設(shè)計變更、工程簽證盡量控制在設(shè)計階段，確保工程投資得到有效的控制。
4前期策劃工作對施工全過程管理的主要影響
項目前期策劃是對整個項目實施過程的戰(zhàn)略性總體規(guī)劃，對后續(xù)項目的實施和管理起著決定性作用，完善細(xì)致的前期策劃工作主要包括綜合效益評估、技術(shù)質(zhì)量、施工組織設(shè)計、大小臨時規(guī)劃、分包情況等，可為項目建設(shè)全面順利實施提供有力的保障，詳細(xì)深入的前期策劃能夠有效地規(guī)避施工過程中發(fā)生不必要的麻煩，即使發(fā)生一些突況，也能迅速地采取措施予以解決，同時也有利于提升工程質(zhì)量品質(zhì)和安全文明施工。
