時間：2023-05-31 09:11:11
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇二手房購房定金合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
乙方(買方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室
(產權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產權人：___________
2.產權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
1、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣_____________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。
2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第五條生效及其他
本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________
經紀人(簽章)：__________________
日期：____________日期：_____________
有關二手房購房定金合同
甲方(出售方)：
乙方(買受方)：
依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：
一、該房屋坐落于: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。
二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。
三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。
四、違約責任：
甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。
1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;
2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。
五、甲乙雙方其他約定事項：
六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。
七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。
甲 方 ： 乙 方：
身份證號碼： 身份證號碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
二手房購房定金合同參考
甲方：
乙方：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于**市**區***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產權人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元.此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章)
身份證號碼：
年 月 日
乙方：(簽章)
身份證號碼：
年 月 日
小黃在CBD區富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價180萬元。看完房的當天，他便向中介公司支付了2萬元的定金，并開始跟家人商量如何裝修這套房子。沒料想，第二天中介公司的工作人員打來電話，表示房東要價已經提高到190萬元。小黃感到非常震驚，這價格也漲得太邪乎了吧。
中介公司第二次給他推薦的是望京小區附近的房子，對于110平方米175萬元的價格，小黃表示再考慮考慮。兩個小時之后，中介給他打來電話說，房東提價5萬元，問小黃是否有意向?！?75萬元的報價我已經有所猶豫，提價之后肯定難以接受?！毙↑S說。
房價普漲造成房主毀約
我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個案，每當房價上漲過快，二手房跳價惜售就會出現，甚至會帶來不少交易糾紛，給整個二手房市場的正常交易造成沖擊。
房價上漲過猛
房主跳價惜售屢屢重現，是與二手房市場當前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價迅速攀升，比第一季度環比上漲了近15％，目前部分區域某些樓盤的二手房掛牌房價已經超過了2008年最高的成交價。我愛我家提供的數據顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。
在上海的內環區，如浦東聯洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價無市。
收益來得輕易
二手房是典型的一次易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。
以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5％，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。
防跳有招數
李季說，二手房主的反悔借口主要有3個。一是以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方談定內容，以書面形式約定好。
魔高一尺，道高一丈，據介紹，不少購房者也創造出了“防跳價”招術。
快付訂金
經歷過兩次跳價的劉小姐就是個典型。劉小姐第三次買房時隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業務員，要求業務員當天聯系房主并簽訂合同，房主還沒反應過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價。
提高訂金額度
像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發現，即便交了訂金還是會碰上房主跳價，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價是否值得了。
要求繼續履行合同
簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續履行?目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。
根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。
遇到類似情況時，買房人可以拿起法律武器積極維權。
1、了解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要通過網絡、電話等渠道方式了解當地的公積金貸款政策，不同的地區在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應在購房前了解購房所在地區，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付購房資金預算，確定房源價位。了解的公積金貸款的政策后就可以進行購房資金預算了，作資金預算時要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協商確定)，注意在開具收據的時候一定要寫成定金，而不是訂金。
4、房屋價格評估，出具評估報告。到當地的公積金管理中心官網上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格清單，在清單范圍內尋找一家評估公司對房產價值進行評估的。
5、準備房貸資料，提交貸款申請。然后就是準備貸款的相關資料，由于各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當地的公積金管理中心網站上進行查詢和下載，資料準備齊全之后就向公積金中心認可的網點(可到當地公積金網站上進行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向對方索要受理回執。
6、貸款發放，支付房貸。貸款手續辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發放，貸款發放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對大家有所幫助。
（來源：文章屋網 ）
如今是法制社會，無論什么事情都得講究一個法字，合同法也是一名在日常生活中經常會用到的一種重要法律，為了提高合同意識，我們需要關注更多有關合同的信息。那么你知道二手房買賣合同怎么寫嗎?一般要注意什么問題?以下是由小編為大家整理的二手房買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
二手房買賣定金合同范本1甲方：_____________________
乙方：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于_______市_______區_______，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：_______)，該房屋建筑面積為：_______平方米，產權人：_______。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣_______元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：_____________________(簽章) 乙方：_____________________(簽章)丙方：_____________________
身份證號碼：____________________身份證號碼：_____________________
時 間：_______年_______月_______日
二手房買賣定金合同范本2賣方：_____________________(以下簡稱甲方)
買方：_____________________(以下簡稱乙方)
居間方：_________________________________________。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;
建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為(含自行車庫)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施費用);
乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條1.甲、乙雙方約定于__________年________月________日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。
第四條 房款支付方式：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
第六條 房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條 違約責任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。
中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說明 本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________居間方(蓋章)：________________
身份證號：_________________身份證號：__________________人：_____________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日聯系電話：__________________
二手房買賣定金合同范本3甲方：_____________________(出售方) 身份證號碼：_____________________
乙方：_____________________(預購方) 身份證號碼：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條甲方轉讓的二手房位于___________，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號：______________)，該二手房建筑面積為：___________，產權人：_______________，房地產用途為：______________。
第二條該二手房產權現狀為__________，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_______年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有：
(1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8)土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。
經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
“意向金”竟成中介費
今年6月，在北京打拼多年的魏先生打算買一套二手房以備結婚之用。為了方便，魏先生通過公司附近的一家中介公司看房。
在魏先生向中介說明購買意向后的第二天，該中介便介紹了位于朝陽區望京的一套房子，房東開價182萬。魏先生看過房子后，覺得挺滿意，于是讓中介幫忙找房東砍價。中介提出，要談價格就得先交5000元意向金，如果談不攏，意向金可以退還。魏先生覺得，既然談不攏可以退，那先交5000元也沒問題。于是，他很痛快地交了錢，并和中介簽了協議。
后來，由于公司周轉問題，魏先生決定房子暫時不買了。沒想到，當魏先生將自己的決定告訴中介，并要求其退還先前交付的5000元意向金時，卻被中介告知，意向金轉為中介費，無法退還。“中介只帶我們看了一次房，其他服務我都沒享受到，怎么就要收中介費？”魏先生認為，中介的做法很不合理。
近日，記者走訪了多家房產中介公司發現，收取“意向金”的做法在行業內很常見?！笆杖∫庀蚪鹌鋵嵤窍蚍繓|表示誠意，這樣談價比較容易些?！币晃恢薪槿藛T稱，買主交了意向金就表示有優先購買的權利。而另一家中介公司的人員則坦言，讓買主交意向金，更多的是擔心“跑單”。那么，“意向金”會不會轉為“中介費”？這位中介人員表示，正規的中介公司并不會出現這樣的問題。
記者通過采訪相關人士得知，其實法律上并沒有“意向金”這一概念。購房者需要提前支付的款項一個是定金，另外一個是預付款，定金對買賣雙方有懲誡和約束作用；而預付款是買東西提前支付的，不買應該退還。中介所謂的“意向金”，其意思表達并不明確，如果要將“意向金”轉為“中介費”，那必須征得買房人的同意，否則就應該退還。
購買二手房的三大“陷阱”
陷阱一：賣方惡意違約，買方還得支付中介費。
北京消費者王先生通過鏈家公司與賣房人李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定王某以每平方米9000元價格購買一套方莊地區的房子，王先生為此交納了2萬元定金。但定金交納后，王先生再也無法與李某聯系上。
之后，鏈家公司告知王先生，稱李某又以每平方米13000元的價格將房子賣給了他人，并給對方辦理了產權過戶登記。
當王先生覺得上當受騙準備與鏈家討個說法時，卻接到法院的傳票。鏈家公司將王某告上法庭，要求王某給付居間費12萬元。后法院判決王某給付鏈家公司12萬元。
在房屋買賣市場中，購房人一般不掌握房源信息，賣房人不掌握購房信息。因此，大多數的買賣雙方選擇通過房屋中介公司居間來完成房屋買賣。
中介公司要求買房人與其簽訂居間合同，這種合同均為中介公司單方提供的格式合同，合同一般約定由買房人支付中介公司居間費用。
根據我國合同法的規定，買賣合同與居間合同是相互獨立的，買賣合同是否履行不影響居間合同的效力。
因此，當賣房人違約不履行買賣合同時，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購房人索要相應的居間費用。如雙方發生糾紛訴訟至法院，買房人一般會敗訴。
房子買不到還得出居間費用，買房人常常成為居間合同的受害人。
陷阱二：“一房二賣”買方目的落空。
房屋出賣方與買房人訂立房屋買賣合同后，由于房價上漲較快，與原來出賣價格相比，二者間的差價有時多達幾十萬元。
在巨大利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約不履行原合同，而將其房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續，形成“一房二賣”甚至“一房多賣”的現象。
根據相關法律法規，當賣房人將房屋產權過戶給第三方后，原買房人無法再獲得該房屋的所有權，即使買房人已交納了購房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責任，要求退還購房款。這勢必給買房人造成重大的財產損失。
陷阱三：簽《傭金確認書》中介逃責任。
房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認書》?！秱蚪鸫_認書》的內容一般為：“買房人應于簽字之日起給付中介公司傭金”。
在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認書》，表明買房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務。
因對法律概念不熟悉，且基于對中介公司的一種信任，買房人一般沒有認真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現違約，中介公司會以此為由，逃脫其應承擔的責任。
8招破解中介買房陷阱
事實證明，魏先生和王先生的遭遇并不是個案。記者調查發現，通過中介購房的消費者大多數為首次置業，并沒有跟中介打交道的經驗。那么，消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而維護自身的合法利益呢？這就需要購房者了解中介的陷阱，見招拆招了。
首先，查明真實情況。
二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。
其次，留心付款方式。
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定時應盡可能的對付款方式、首付款日期、尾款數額等做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。與此同時，一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的，所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
第三，確定交房時間。
如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房。
第四，別讓戶口困擾你。
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
第五，當心維修基金被中介“黑吃”。
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的賬戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
第六，先小人，后君子。
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款應特別注意。
同時，交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。此外，購房者需要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用是合理的?！逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。
第七，傭金如何支付。
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬?！蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。
第八，保留證據。
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。
下家反悔不買房 意向金不能返還
案情：秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。法院經審理查明，秦某根據意向書付了1萬元意向金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價成功后，意向金轉為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則意向金由出售方沒收”。庭審中，中介出示證據證明，在收到意向金次日，上家張某在承購意向書上簽字確認并收取定金人民幣1萬元。據此，一審法院駁回了秦某的請求。秦某未上訴。點評：意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關鍵。在議價成功前，按照規定，上下家均有權單方面終止對中介的委托，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應承擔賠償責任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說，上家收到中介轉付的意向金后，上下家產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。在此，有兩點需要說明：一是意向金的處理應當有明確的書面約定；二是中介方應當履行告知義務并遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉為定金。
中介居間不成 下家不能獲賠
案情：張某通過中介看到廣元路上一套二手房掛牌出售，覺得比較合適，隨即通過中介聯系看房并達成購買意向，當天向中介付了意向金1萬元。但是，當中介聯系到上家，確認房屋買賣事宜并轉付意向金時，上家反悔，以家庭意見不統一為由拒絕賣房。無奈，中介只得通知張某，居間不成功，上家不肯賣房，請他另換其他房屋，或取回意向金。但張某認為，買賣不成，中介公司應承擔違約責任。經多次協商，張某與中介未取得一致。張某把中介告上法院，要求中介按照“定金法則”承擔賠償責任。法院一審判決駁回了張某的賠償請求，二審維持原判。點評：在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，最后卻未能買到房子，認為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購糾紛”，即下家誤認為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務是信息服務和媒介服務，居間服務最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的人，其服務行為是事務性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權利或義務。當然，若居間不成，根據我國《合同法》的規定，中介不得向委托人收取報酬。居間活動的商業風險依法由居間人自行承擔。
所謂“不吉利”導致退房 下家要求退定金未獲支持
案情：吳某通過中介看中一套虹口區的二手房，經過中介的居間服務，吳某與上家朱某簽訂了《房地產買賣合同》。合同簽訂當天吳某付了定金1萬元，上下家對交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發出書面通知，認為上家隱瞞了在一年左右內房屋里連續死亡兩人的重要事實，造成重大誤解，要求解除買賣合同。上家原本不同意解除買賣合同，經中介溝通后同意解除買賣合同，但對定金返還不能達成一致。兩個月后，上家將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，下家吳某認為，房屋內發生過死人情況，不吉利，因上家沒有告知而產生誤解，合同解除歸咎于上家。上家認為，生老病死屬人之常理，下家沒有詢問，自己沒有告知的義務，合同解除應歸咎于下家。法院判決將合同解除歸咎于下家，駁回了吳某的訴訟請求。
點評：買賣合同簽訂后，因為“不吉利”的原因要求退房一案為什么會敗訴呢？筆者認為，主要有三個原因：（1）人員死亡的事實是否應當告知存在爭議。多數人認為，除非下家事先有特別要求，否則上家對屋內死過人的情況沒有法定的事先告知義務。（2）沒有證據證明上家或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤決定的行為。（3）重大誤解之說難以成立。重大誤解通常是指行為人對行為的性質、內容、行為對象或其他直觀信息認識錯誤，導致行為的后果與自己的意思相悖的情形。在庭審中，下家提出其購房目的是用作婚房，但由于無證據證明在合同簽訂前有過約定或要求，且其同意接受房屋內原有設施、家具，法院據此沒有采納他的辯解。但筆者認為，如果有證據證明，下家購房的確是用作婚房，法院應酌情采納吳某的請求，至少應免除雙方的締約過失。
跳過中介私下成交 上家被判按約付錢
案情：馬某為改善居住條件，將其嶗山東路一套二手房委托中介掛牌出售，并與中介公司簽訂了居間合同。合同約定，馬某委托中介為其提供居間服務，以不低于23萬元的價格出售房屋，委托期限自2002 年9月1日起至同年11月30日止。合同約定，上家在委托期內私下與他人成交的，視作居間合同成立，應按房屋成交價格的2.5％計收中介服務費。居間合同簽訂后不久，中介發現馬某與中介推薦的客戶王某私下成交。經交涉，馬某認為，房屋是他們夫妻共有財產，自己以個人名義與中介簽訂的居間合同是無效合同，并以此為由拒付中介費。經多次協商無果，無奈，中介將馬某告上法庭，要求按居間合同的約定支付中介費。一審法院查明上述事實，認定居間合同合法有效，依法判決馬某支付約定的中介費。對此馬某沒有上訴。點評：依法簽訂的合同受國家法律保護。
馬某被判按約支付中介費，體現了合同的嚴肅性及國家法律法規的強制性。那么，馬某提到的合同無效理由為什么不成立呢？筆者認為，居間合同與房屋買賣合同有本質的區別。屬共同財產的房屋，若未經所有共有權人同意，部分權利人出售房屋的行為是無效的。但對于居間合同來說，不能如此簡單認定。在司法實踐中，一種意見認為，居間合同的本質是基于居間服務的委托合同，委托人只要是完全民事行為能力人且以自己名義訂立居間合同，一經訂立即可生效。由于對委托居間的房屋沒有合法的處置權而居間不成的，不影響居間合同的效力。另一種意見認為，如果委托人對所委托居間的房屋沒有合法處置權且不能形成表見，事后又不能得到追認的，居間合同則歸于無效。如果中介經紀人履行了必要的審查義務且委托人隱瞞了權利瑕疵的，中介可按約或根據實際損失追究委托人的締約過失責任。在本案中，無論采用上述哪種觀點，由于馬某和王某已實際成交，因此居間合同無效的辯解當然不能被采納。
中介居間成功 下家須付傭金
【關鍵詞】二手房買賣；合同風險；風險規避
一、二手房買賣合同可能存在的風險
（一）交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
（二）房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
1.房屋被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利，此時出賣人無權處分房產，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。
2.買賣房屋上已設定抵押。如果出賣人已將房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據法律規定，承租人享有有限購買權，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產的承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。此外，買受人還應留意出賣人與該房產的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據相關規定，轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。也就是說，如果買受人購買該房產是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實現。
（三）交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
（四）二手房買賣先簽合同等過戶存風險。
在二手房交易市場中，有很大一部分房源是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場中的次新房。這部分房源的買賣形式大多是先簽訂購房合同，等辦房產證時直接過戶或者簽訂購房合同并公證。但是以以上方式購買二手房也存在一定的風險。房屋屬于不動產，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
1、房價變動導致合同毀約。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房，房產證依舊屬于老業主，從法律角度來講房屋產權依舊屬于原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶，中間可能需要很長的一段時間，或許是一年，或許是五年，都有可能，在樓市調控的背景下，房價劇烈波動，若是房價波動范圍不大，到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題，但是房價出現大幅異動，交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問。房價變動導致違約糾紛的情況并不鮮見，在一個先簽合同等過戶的購房交易中，這種風險尤其大。
2、容易出現一房多賣的騙局。我國法律并未一概禁止“一物數賣，”雖然已經簽署了房屋買賣合同，但未辦理過戶登記，房屋產權的法定所有權人就不會變更，即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況，這種購房模式本來就是屬于一種打法律球的交易方式，自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴格監管，就會留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產生連環騙局。假設有房一套，房主利用低價為誘餌，采取這種交易方式來設套的話，可以這樣做：房主A采取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B，因為沒有過戶，也查不到交易記錄，接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續購房，這套房就可以一直賣下去，等到騙局被揭穿的時候，或許房主已經逃離了，剩下一群購房者在打架了。
對于政策風險，在調控時期購房本來就要付出巨大的經濟成本，還要面對風險成本。
二、二手房買賣合同風險的規避
為了搶搭房產優惠政策“末班車”，南京二手房市場的交易量近來猛然增多。昨天，市房產部門提醒，目前我國的二手房交易市場還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞，規避風險，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握5個“要點”。
（一）確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
（二）明確雙方違約責任。因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款最終落實。
（三）標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
（四）注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中寫明。
（五）有費明細單。隨著中介市場的不斷完善，消費者認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。但是，目前市場上存在經紀公司費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，要求經紀公司明確寫明費的用途。
【參考文獻】
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成都二手房購房合同范本一賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________ 人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
成都二手房購房合同范本二賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
(一).房屋狀況： 房 屋 座 落: 建筑面積：平方方米 用途：住宅
2、房屋所有權證號：
3、土地使用權證號：
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，(大寫) 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款，
三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產生的全部稅費及辦理有關手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門、房管部門各一份。
二手房按揭貸款合同范本
賣方：_______________（簡稱甲方）
身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方）
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________
身份證號碼： __________________
地 址：___________________
郵 編：___________________
電 話：___________________
人（甲方）_________________
身份證號碼：___________________
見 證 方：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
日 期：_______年____月____日
購買方（乙方）__________________
身份證號碼： ___________________
地 址：____________________
郵 編：____________________
電 話：____________________
人（乙方） _________________
身份證號碼： ___________________
鑒證機關：
經 辦 人：
1、雙方議價。買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定與『市場的成交行情，所以『些許預留殺價空間。
2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核。交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽。二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
（來源：文章屋網 ）
朋友們都認為：現在存錢的速度趕不上房價上漲的速度，與其存錢買將來更貴的房子，不如現在借點錢先買房子。他身邊兩個IT界的好朋友，正準備買房。在接下來的幾個月時間里，小汪基本上一有時間就全程陪同他們看房。最終兩個朋友各買了套160平米的房子。
有了朋友的“洗腦”，再看著昆明不斷上漲的房價，小汪有點坐不住了。他經過短暫的思考，和家人溝通后，決定加入購房大軍。小汪月收入將近三千元，平時開銷不大，除了沒自己的房子，小日子過得還挺滋潤的?，F在他雖不著急結婚，但要是等到結婚才買房子，那房價還不知道漲成什么樣子了呢。
買，這房現在就得買。但是買多少錢的房子還是一個值得商榷的問題。
小汪工作時間不長，基本上沒有存款，即使貸款買房，這個首付要怎么付還是個問題。父母都是工薪階層，也沒有太多的存款。商量來商量去，父母決定把積攢的10萬元拿出來支援他買房子。即使是這樣，小汪能買的房子也就在25萬元左右。
既然價格范圍已經定了，綜合考慮到房價、配套設施、環境、離工作地點的距離等多種因素，小汪選擇去西市看房。然而，不找不知道，一找嚇一跳，要么就是房價太高，要么就是離市區太遠，合意的新房幾乎找不到。而且這里的樓盤100平米以下的小戶型很難找到，而大戶型的房子總價格是小汪絕對不能接受的心理價位，根本就買不起。他又到其他片區去看，一個月下來仍沒有找到合適的房子。小汪都有些泄氣了，幾乎要放棄買房子這檔子事了。再與父母商量，還是老人的話提醒了他，如果一定想要有套自己的房子，干嗎非要買新的，有多少錢就辦多大的事。對，小汪決定重新確定購房方向，認定一個目標――二手房。
再去看房時，小汪的眼前豁然開朗了許多，可選的房源一下子多了起來。還是25萬元左右的房價，還是在西市區，可供小汪選擇的二手房在不同小區里都有現成的。經過一番比較，最后他將目標鎖定在同一小區的兩套房子上。兩套房都是96平米，戶型一樣，一共七層樓，一套在五樓一套在二樓，五樓那套光線更好些，但價格比起二樓那套要貴出幾萬塊錢?？紤]到資金的限制，猶豫再三，小汪決定還是買二樓的那套。
接下來就是貸款的問題了，究竟是貸30年還是20年，小汪和父母算了又算。30年的貸款每月需還1100多元錢，但總計利息有21萬，而如果每月多還200元選擇20年的貸款，就可節省7萬元的利息，而且30年的時間聽起來似乎太漫長了，還是貸20年的。
有了自己的房子，小汪心情好很多。回過頭來想想自己初次置業的這些日子，雖然辛苦，也收獲了很多買房的知識。買房的過程中，他看到了租房的市場很火熱，干脆就讓房子自己養自己吧，反正他不著急住，家里有他的房間。小汪以每月1200元的價格把房子租了出去，這樣他每月只要出300元錢就可以供房了。
二手房鏈接故事：
鄭先生有一個和睦的家，妻子賢慧敬老，兒子8歲,聰明懂事，旁人看來幾乎是美滿的、羨慕的?？墒侵挥朽嵪壬约褐雷约旱目喑?/p>
鄭先生結婚多年，一直和父母同住在老房子里，房子太小，生活很不方便。他最需要解決的是居住問題，但妻子從前在國企工作，改制下崗后一直閑賦在家，家里的用度全靠他一人負擔。于是鄭先生決定，盡快在市區內買套二手房。
關于為什么要買二手房，鄭先生是這樣考慮的，購買新房等待交房的時間太長，即使是現房也需要一段時間來裝修，而二手房則可以直接入住，最方便不過。這些年來，他和妻子都省吃儉用，手里的存款足夠買一套不錯的二手房，但考慮到孩子以后上學還需要花很多錢，他決定能省就盡量省一些。
為了節約時間，鄭先生在尋找房子時采用了一些戰略。他先收集市內知名度和誠信度都很高的中介公司電話，然后逐一打電話給中介公司列出自己的條件：桃源小區、新迎小區、席子營小區，2室1廳，30萬元以下，然后再從中介公司提供的房源里篩選，最后是看房。就這樣，鄭先生只用了兩周的時間就找到了自己滿意的房子，房子在新迎小區里，雖然是二樓，但光線很好，兩間臥室都是向陽的，還有兩個陽臺。房子的建筑面積有63平方米，總價28萬元，對于鄭先生來說再合適不過，看了房子之后，他立刻付了定金。
鄭先生決定用貸款的方式買這套房子，先付50%的首付，也就是14萬元。他到銀行請工作人員幫忙核算，在幾個方案中，他選擇了每月還1100元，15年還清。這樣每個月還有1000元的用度，剩下的幾百元存起來以備不時之需。不到一個月的時間，鄭先生一家已經住進了自己買的房子里，一些親戚朋友都感到很詫異，但看過房子后，又覺得鄭先生的做法不是草率的。
對中低收入的家庭而言，買二手房不失為一個好的選擇。他們的目標非常明確，使用這種方法不僅可以保障自己的利益，而且簡單易行，省時省力。在付款方式上面也從長遠考慮，沒有選擇一次性付款的方式，為自己的孩子留了一部分教育資金，同時也有抵御風險的能力。
專家支招：
開始置業的年輕人怎樣買房（馮女士，置業顧問）
年輕人工作時間不長，儲備的資金有限，第一次購房目標不一定太高，選擇價格相對較低的二手房最合適。絕大多數二手房有很好的區位優勢，周邊交通狀況、配套設施相對完美成熟，生活成本相對低，無論是支付房款還是居住生活，都不會對年輕人造成太大的經濟負擔，非常適合處于事業發展階段的年輕人以及中低收入的階層。
一是選擇鄰近工作單位的二手房。首次購房的年輕人，一般工作時間不長。初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種各樣的培訓，開銷已經耗去收入的大半，再加上戀愛、結婚，即使在高薪行業工作，也很難有豐厚的積蓄。
交通便利是很多年輕人的首要考慮因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，可以考慮在單位附近購置二手房，二手房設施齊全、交通方便、居住者素質相對較高。這樣既可適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。與直接購買新樓相比，購買二手房可以減少很大一筆開支。
二是選擇實惠的小戶型。年輕置業者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業剛剛起步，雖有較豐富的薪金但積蓄不多，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購房帶有明顯的過渡性質，購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。
現在不少樓盤推出了小戶型住宅，設計十分精巧，總價也不高，配備也很齊全，正適合年輕群體的需要。
需要注意的是，處于事業發展階段的年輕人也好，中低收入的階層也罷，買房前最好清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。有孩子的，一定還要預留這方面的費用。月支出控制在家庭總收入的30%以下，是比較安全的。
二手房交易當心中介設陷阱（李先生，房管局產權管理人）
隨著房地產市場交易越來越規范，在二手房交易中，又出現了隱瞞房齡等新問題，要謹防此類陷阱。
陷阱一：老房裝“嫩”
劉先生看到一則中介廣告，稱有套三室二廳98平方米的房屋，1999年建造，報價26.8萬元。劉先生覺得價格、面積、新舊程度均較為合適，當天便趕到中介機構，付了5000元訂金，簽訂了購房合同。
但時隔不久，劉先生調查發現，該房屋是1993年建造的，與實際房齡整整相差6年。得知這一情況后，劉先生趕到中介機構，要求退房，退回訂金。但中介機構認為，合同本身沒有錯，且劉先生不將情況了解清楚就簽合同，本身也有過錯，即便要退訂金，也只能退一半。雙方陷入僵局。
此類情況并非個別現象，尤其是一些老小區住房建造年代較早，在辦理房產證時，并沒有注明建造年代，從而給賣房者有機可乘。如果賣房者與中介機構串通，故意提供不真實情況，那購房者只能鉆套了。因此，購房前，千萬不要沖動，尤其是簽合同前，一定得了解所購房屋的實際情況，對房齡有疑問，可向中介機構提出申請，或在合同違約中注明。
陷阱二：夸大宣傳
張先生一直打算購買一套10多萬元左右的自用住房，他到一家中介機構看房訊，中介向他強力推薦的是一套60多平米的住房。盡管張先生覺得要價20多萬貴了些，但中介以非常誘惑的言辭說服了他，并當場簽下了購房合同，付了2000元訂金。但當他實地看房后，發現該房屋面積小，且采光不足，有的房間大白天都要開燈，便不想再買。找中介協商未果，只得到房管局投訴。在房管部門的協調下，張先生終于拿回了訂金。
房地產中介機構隨意夸大所售房屋的情況確實存在，一些中介機構在收了賣房者的好處后，不顧事實亂吹，或是死磨硬泡，纏個沒完，使購房者“入套”。因此，消費者買房時，耳朵根子一定不能太軟，萬一入了套沒法解決，那就該及時找相關部門維權。
陷阱三：信息不對等
王某在房屋中介機構人員參與下，簽下合同，購買北市區一處住房。他原本以為，中介機構會為其辦理貸款，不用他自己操心。哪知，中介壓根沒幫他辦，時間一長，拿不到錢的賣房者來氣了，提出要調價，謝某自然不肯，雙方為此發生爭執。王某認為，是中介機構提供的信息不對等，沒有說明辦理貸款的相關情況，才會發生這種誤會的，因此，錯在中介機構，賣房者的損失應該由中介機構來承擔。
中介機構信息不對等的情況時有發生，一些中介機構為了將長時間脫不了手的房屋處理掉，在信息上作了手腳，只提供對其有利的信息，讓購房者無法及時全面了解情況，尤其是一些貸款方面的情況，一些中介機構故意不明示，讓購房者一頭霧水或者吃虧。
二手房殺價方法（黃先生，置業顧問）
中介機構抓住買房者的心理，希望通過各種手段的宣傳使房價上漲，在買房時一定要記得砍價?？梢圆扇∠旅娴姆椒ǎ?/p>
1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要過分相信銷售人員的一面之詞。
2、要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，希望能夠成交。而且現房房屋質量可以觀察，選擇性更強。
3、針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%―30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的?，F在是買房市場，應該是買房者說了算才對。
二手房買賣購房合同參考
委托人甲(出售、出租方)
居 間 方
委托人乙(買入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。
第二條 (提供居間房地產的座落與情況)
委托人甲的房地產座落于___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 (委托事項)
(一)委托人甲委托事項(共__________項)
主要委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事項：(共______項)
主要委托事項：
1、
2、
其他委托事項：
1、
2、
3、
第四條 (傭金標準、數額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;
2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;
2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數額為___________幣________________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律法規的有關規定追償。
第七條 (發生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
身份證號/ 營業執照號碼身份證號/
其他證件號碼其他證件號碼
住/地址住/地址住/地址
郵政編碼郵政編碼郵政編碼
聯系電話聯系電話聯系電話
本人/ 法人/ 本人/
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章)(簽章)(簽章)
人(簽章)執業經紀人(簽章)人(簽章)
執業經紀證書(編號)______________
年月日 年月日 年月日
簽于： 簽于： 簽于：
二手房買賣購房合同范本
甲方(出賣人)：_______ 身份證件號碼：________
乙方(買受人)：_______ 身份證件號碼：________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于____________，建筑面積為___平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ______ 平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。
第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：
第1期：在x年x月x日，付人民幣x萬元;
第2期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款x萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣x萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔 .
除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式 __ 份。其中甲方留執 __ 份，乙方留執 __ 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__ 之日起生效。
甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________
地 址：________ 地址：________
現住址：________現住址：________
聯系電話：________ 聯系電話：________
簽約日期：________ 簽約日期：________
二手房買賣購房合同范本模板
賣方：________(簡稱甲方)身份證號碼：________
買方：________(簡稱乙方)身份證號碼：________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：______購買方(乙方)：______
身份證號碼：______身份證號碼：______
地 址：______地 址：______
郵 編：______郵 編：______
電 話：______電 話：______
人(甲方)：______人(乙方)：______
身份證號碼:______ 身份證號碼：______
