時間：2023-05-31 09:09:34
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商場裝修設計，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】 大中型商場、內裝修、消防設計、修改
引言：隨著社會經濟的發(fā)展，人民生活水平顯著提高，大中型的綜合類商場越來越多，這類商場大多體量龐大、功能復雜、裝修考究、商品種類多、顧客群體復雜，因此這類商場在給人們生活帶來方便的同時，也存在一定的安全隱患，特別是消防安全，一旦發(fā)生火災，將會造成重大人員傷亡及財產損失。消防安全主要體現(xiàn)在：1）.前期的防火設計，必須滿足現(xiàn)行的相關設計規(guī)范，從根本上避免消防安全隱患問題；2）.后期運營的消防安全管理策略：i）制定消防安全制度，增強管理人員的消防安全意識；ii）建筑物中相關消防系統(tǒng)應依規(guī)范進行定期維修保養(yǎng)，確保消防設施的可靠性；iii）商場室內吸煙的安全管理等。
通常情況，內裝修階段防火設計在建筑消防設計審批通過、消防驗收合格的基礎上，確保室內空間使用的裝修材料的燃燒性能等級符合規(guī)范要求，一般不涉及防火分區(qū)、安全出口、疏散寬度的修改。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。本文通過對四川宜賓東方時代廣場裙房商場內裝修設計階段遇到的因商業(yè)功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調整導致消防設計問題進行分析，并提出解決方案，最終滿足規(guī)范要求。望大中型商場的消防安全得到相關人員的重視，切實保障廣大人民的人身、財產安全。
正文：
1.工程概況：
東方時代廣場位于四川省宜賓市，總建筑面積114790.17平方米，地上為六層商業(yè)裙房，裙房之上為兩棟塔樓，地下三層。本項目為商業(yè)、酒店、辦公綜合體，屬于一類高層、耐火等級為一級的公共建筑。
2.裙房商場的消防設計（設有火災報警及自動噴淋設施）：
3.裙房商場內裝修階段遇到的消防問題及解決方案：
3.1 防火分區(qū)，安全疏散問題：
3.1.1 防火分區(qū)內業(yè)態(tài)規(guī)劃調整，引起的該防火分區(qū)的安全出口、安全疏散寬度、疏散距離的變化。
從理論上來講，同一個防火分區(qū)內的業(yè)態(tài)規(guī)劃調整，防火分區(qū)面積沒有變化，安全出口數(shù)量及疏散寬度應不受影響，有影響的應該是安全疏散的距離。根據(jù)《高層民用建筑防火設計規(guī)范》GB50045-95（2005版）（以下簡稱“高規(guī)”），表6.1.5“位于二個安全出口之間的房間，房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤40 m，袋形走道二側或盡端的房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤20m”；第6.1.7條“高層建筑內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m?！?/p>
根據(jù)業(yè)主的招商要求，業(yè)態(tài)規(guī)劃重新調整，調整后的店鋪H&M（1F-1防火分區(qū)內）以及店鋪ZARA（1F-2防火分區(qū)內）由若干個零售店鋪合并而成，合并后的店鋪面寬小進深大，在靠近中庭側的店面玻璃隔斷上任何位置開門（疏散出口），雖能滿足規(guī)范規(guī)定的房間門距外部出口或樓梯間的距離要求，但無法滿足規(guī)范規(guī)定的房間內最遠一點至房門的直線距離的要求，且不可能通過增加疏散走道的方案來解決店鋪內的疏散距離超距的問題，因為增加疏散走道，勢必會減少店鋪的經營面積。消防問題不解決，業(yè)主的業(yè)態(tài)規(guī)劃調整方案就無法實現(xiàn)，因此可能會給業(yè)主后續(xù)的招商工作帶來一系列障礙。
經分析，該業(yè)態(tài)規(guī)劃調整的店鋪位于建筑首層，且靠外幕墻一側，我們建議在外幕墻上增加玻璃門作為店鋪的疏散門，這樣可以滿足店鋪內任意一點到最近疏散門的疏散距離符合規(guī)范要求，但因室內外高差、出入口消防安全等問題需在開門位置增加室外平臺及符合防火要求的雨棚，因此對建筑外立面、室外廣場的景觀設計造成一定的影響。經多次溝通協(xié)調，最終決定在幕墻上開門，確保店鋪疏散符合規(guī)范要求。
3.1.2、商業(yè)功能定位調整導致防火分區(qū)面積、安全出口數(shù)量、安全疏散寬度的調整。
根據(jù)《高規(guī)》表5.1.1 “一類建筑，設有自動滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其允許最大面積為2000O”；第5.1.2“高層建筑內的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，當設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000m2。”依據(jù)規(guī)范，商業(yè)功能的變化，涉及到的防火分區(qū)面積也需相應調整。
本商場地上第四層，前期商業(yè)策劃階段，四層業(yè)態(tài)功能定位均為商業(yè)，防火分區(qū)均以2000O，不符合規(guī)范規(guī)定。要滿足業(yè)主業(yè)態(tài)功能調整的要求，必須對原設計的防火分區(qū)進行調整?！陡咭?guī)》第6.1.1條規(guī)定“高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個”；安全疏散寬度需根據(jù)調整后防火分區(qū)面積重新計算，疏散寬度（W）=面積（S）x面積折算值（0.5）x商業(yè)疏散人數(shù)換算系數(shù)（0.6（地上第四層及四層以上各層））x每百人疏散凈寬度（1.0）/100。此“問題”出現(xiàn)時，項目進度為裙房（商場）結構已封頂，幾乎不可能通過增加疏散樓梯等方案來解決防火分區(qū)面積變化可能引起的安全出口、疏散寬度等問題。因為在建筑結構已完成的情況下增加疏散樓梯：i）影響其他樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃；ii）影響項目進度；iii）增加項目成本。避免因局部調整，引起大面積修改，應盡可能只在受影響的防火分區(qū)內調整，必要時，可以開設通向相鄰防火分區(qū)的防火門，作為輔助安全出口。
經分析，4F-3防火分區(qū)面積2666.37O，直接安全出口5個，設計疏散總寬度8.8m。根據(jù)安全出口數(shù)量（5個），依據(jù)規(guī)范“每個防火分區(qū)至少兩個安全出口的要求”，似乎可以將4F-3防火分區(qū)拆分為兩個防火分區(qū)，于是我們嘗試著在4F-3防火分區(qū)內增設防火卷簾，將4F-3防火分區(qū)拆分為4F-3（1）和4F-3（2）兩個防火分區(qū)，4F-3（1）（商業(yè)功能）防火分區(qū)面積1098.03O
根據(jù)防火分區(qū)現(xiàn)有疏散寬度及《高規(guī)》第4.1.5A條關于娛樂場所的廳室每平米可容納人數(shù)的相關規(guī)定，可計算出4F-3（2）防火分區(qū)1568.00O建筑面積中，電玩和KTV廳室總建筑面積僅為1050.00O。雖說修改方案滿足消防相關規(guī)范要求，但也造成了空間上的極大浪費。
結束語：
大中型商場作為人員密集場所，消防設計必須符合相關規(guī)范要求，開發(fā)商在前期策劃時，應對未來可能進駐的品牌進行預測，對業(yè)態(tài)功能定位準確，避免在后續(xù)的招商階段，特別是內裝修設計階段因功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調整等原因導致消防設計的修改，可能因各種條件限制而留下消防安全隱患；或因“強制性”修改而造成一定的損失。
參考文獻：
1.建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006
2.高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95（2005版）
3.建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95
上海裝修公司10大排名
1、百姓裝潢
百姓裝潢即上海百姓裝潢有限公司，是1996年在上海市成立的一家全國知名裝修公司，專注于為廣大客戶提供一站式的家裝服務，其服務質量可靠，客戶滿意度非常高。
2、全筑建設
上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司是1998年成立于上海市的一家專業(yè)裝修公司，公司旗下?lián)碛凶吭降脑O計師群，憑借著優(yōu)良的設計和精湛的施工技術而深受客戶贊譽。
3、聚通裝潢
聚通裝潢即上海聚通裝飾集團有限公司，是1995年成立于上海市的一家知名家裝企業(yè)，公司主要提供建筑裝飾裝修設計以及室內裝飾設計等服務，在上海市一直有著良好的口碑。
4、統(tǒng)帥裝飾
統(tǒng)帥裝飾即上海統(tǒng)帥建筑裝潢有限公司，是2005年在上海市成立的一家專業(yè)提供建筑裝飾設計服務的公司，服務的項目包括酒店、商場、高級寫字樓和中高檔住宅等。
5、百安居裝修
百安居裝修始于1969年英國，是英國翠豐集團旗下知名的裝修公司品牌，自1999年進入中國以來在中國北京、上海、廣州等眾多大城市開設有分公司，服務品質一直很受認可。
6、家倍得
家倍得即上海家倍得裝飾工程有限公司，公司成立于2011年，隸屬于紅星美凱龍裝修產業(yè)集團旗下，主要提供別墅、酒店、公寓、住宅以及辦公樓等領域的裝修服務。
7、波濤裝飾
波濤裝飾是2001年在上海成立的一家大規(guī)模裝修公司，公司業(yè)務范圍涉及家裝、軟裝、工裝、土建等多個領域，目前已在全國30多個省市開設有近300家加盟公司。
8、申遠空間設計
申遠空間設計是上海申遠建筑裝飾工程有限公司的簡稱，公司成立于2000年，致力于為成功人士提供居家裝修設計，其營業(yè)網點遍布全國各地，也是蘇州十大裝修公司排名榜之一。
9、星杰裝飾
星杰裝飾即上海星杰裝飾有限公司，是2001年在上海成立的一家大型裝修公司，主要提供豪宅、樣板房、星級酒店和會所等區(qū)域的裝修服務，在全國設有多家子公司。
10、同濟經典設計
筆者近日到廣州番禺市橋考察市場，發(fā)現(xiàn)一個至為突出的現(xiàn)象：大北路商業(yè)街不足一千米的馬路兩旁聚集了國內主流體育品牌專賣店近二十多家，其密集度為和競爭激烈程度為其它地區(qū)性少見。每家從60—500平方不等，均占據(jù)最好的位置，共有安踏4家、李寧3家、361有3家、匹克2家、喬單2家、鴻星爾克1家、特步2家、卡珀2家、耐克2家、阿迪1家、紅公雞1家、寶元1家，仿佛一條商業(yè)街變成了體育用品街。密集的體育用品店引來的是激烈的市場和市場份額的驟然徒增，無怪乎體育用品市場能創(chuàng)造出3000億市場規(guī)模，從市橋終端的密集程度和品牌程度可見一斑。
運動用品店并非僅得多而已，在終端營銷上已具備一定水平。店鋪形象時尚醒目又各具特色，既有鮮明的產品展示和品牌展示功能，具備產品銷售和展示功能，又在寬敞中保證顧客停留舒適感，保證品牌給予的愉悅感覺，創(chuàng)造出較好的賣場氛圍。在同一品牌不同店內除了標識統(tǒng)一外各店產品陳列和品種各有不同。當顧客走專賣店，總有一、二個店員豉掌著、吆喝著，吸引路過的行人。當行人稍有駐足留意，立即有店員過來招呼邀請。只有你并無抗拒店員立即開始了熱情的貼身推薦。如果你表達出不要的表示，店員即輕松地減少緊迫。這一切顯然是訓練而來。從硬終端到軟終端都體現(xiàn)出品牌到整體行業(yè)的營銷管理水平和競爭專業(yè)水平已然達到一定高度，市場份額并非徒然而來的。是管理水平和營銷能力的另一種體現(xiàn)。
反躬國內戶外專賣終端多數(shù)雖有賣場裝修設計，基本是單調而呆板，缺乏品牌特色，尤其是時尚氣息欠缺。產品陳列單調缺乏視覺表現(xiàn)力，陳列輔助物缺乏，產品小宣傳和輔助宣傳品匱缺，形成整體賣場呆板缺乏生氣，欠缺吸引力。至于終端銷售員除了在產品專業(yè)推介尚有專業(yè)性之外，能鮮有分工協(xié)調，有標準化服務顧客。由此可見國內戶外品牌和體育用品不僅僅是產業(yè)規(guī)模上的差距，更有品牌管理水平、人才水平、終端營銷水平的一大截差距，與國際品牌子哥倫比亞、樂斯菲斯鮮活豐富賣場布置和時尚氛圍比較國內的終端表現(xiàn)力儼然相差一大截的距離。
資料顯示：戶外產品銷售商場店已達到了總量60%，越來越多戶外品牌子將會選擇商場店和品牌專賣店作為終端銷售賣場。業(yè)內消息報道：三夫已計劃在火狐貍的根椐地深圳開設三夫店，一場品牌與品牌之間終端競爭戰(zhàn)悄悄地拉開了序幕。
面對悄然而來終端競爭，你的終端營銷人員從賣場選擇、談判確定，到裝修設計、賣格調營造，賣場氣氛布置是否具備相應的專業(yè)度和效率呢？你的終端人員選擇、培訓、日常管理、提高，是否達到常態(tài)化、制度化、效率化？你的終端管理系統(tǒng)從管理水平到營運能力制度管理，是否具備競爭能力？你的硬終端、軟終端能力是否具備如同體育用品行業(yè)一般水平呢？面對悄然逼近終端競爭你準備好了嗎？
【關鍵詞】二次裝修改造；投資控制；造價管理
引言
近幾年，隨著經濟的快速增長和文化生活水平的不斷提高，許多寫字樓、商鋪、賓館、商場、老廠房改造創(chuàng)意園區(qū)的改造裝修逐漸增多，同期的市區(qū)新建房屋的工程量減少，二次裝修改造工程在行業(yè)中的投資比重日益增大，在裝修改造上的投入費用已經接近或超過工程土建費用，改造裝修工程涉及到修繕加固、拆除、強弱電、消防、給排水等多項專業(yè)工程，所以對于工程投資控制有了更高的要求。
1 工程的裝修設計方面的投資控制問題
多數(shù)裝修工程的時間較緊，設計單位憑方案、效果圖中標后，到工程施工招投標或開工時使用的是沒有詳細節(jié)點的粗略的施工圖，大部分細化的圖紙需要確定施工工藝、現(xiàn)場拆除后查看后才可出圖。造成招標時的工程量描述都類似模擬招標，特征及工作內容描述較粗略，目標造價與實際無疑在項目前期時差距就加大了。有些工程的施工設計一體公司，設計能力較弱，設計圖紙也十分簡單，根本達不到施工的深度要求。概算編制較粗，造成施工的變更修改較多，建設單位腦中對工程的印象是設計提供的效果圖，不同的人對效果圖有不同的理解。當現(xiàn)場施工效果與效果方案圖差異大時，修改量增加，給投資控制增加了難度。
建議設計選用資質好，進行設計多方案比選，選用有類似工程的設計經驗的單位，設計圖紙盡可能成熟后再進行下步的施工工作。按照初步設計概算造價限額設計，不能盲目的設計增加投資，合約中明確此項獎懲方式。工程設計前現(xiàn)場多勘探幾次，減少原工程的拆除工作量和返工的工作量。
設計過程中及時溝通，多利用信息通訊的便利的溝通方式。并且提供原工程完整的竣工檔案資料給設計，便于裝修的荷載計算和數(shù)據(jù)查詢。工程開工后要求設計單位派人參加工程例會，及時處理施工中的問題，避免因設計問題處理不及時造成施工單位索賠的理由。
2 工程的招投標工作及施工單位的優(yōu)選
二次裝修改造工程具有施工程序多、項目繁雜等特點，施工單位的資質能力大小不僅影響工程質量、工期，對造價的影響更不容小覷。施工單位的選取最好采用競標的方式，容易選出適合本工程特點、有類似施工經驗、報價合理的企業(yè)，現(xiàn)場項目經理要有類似工程的施工管理經驗，這樣對工程的管理預見性較強。采用清單報價模式對以后投資控制也是界定綜合單價、措施費用取價范圍比較清晰的方式。招標文件對以后可能發(fā)生的價格工程量變化的材料，變化調整方式約定明確，避免報價單位不平衡報價法，低價中標然后高價結算。
招標文件中中標單位的合同格式、條款、總包各專業(yè)的配合條款、臨時設施、安全文明施工等約定清楚，工程量清單特征內容描述詳細，如木地板的鋪設，寫明是否有木格柵，木格柵的規(guī)格間距、是否有防潮墊、防火防腐處理等，對投標的價格影響較大，一般木地板裝修工程這項差異會從180元/m2～290元/ m2（同樣的主材單價）。綜合單價明確清楚也減少以后的索賠事項。再比如，墻面大理石，效果圖是米黃色，招標時要明確是莎安娜米黃、還是西班牙米黃、丁香米黃，石材的厚度、規(guī)格、產地以便施工單位報價。
對于工程中的拆除、垃圾清運、外立面施工圍擋問題，建議施工單位投標報價前查看現(xiàn)場，實行自報閉口單價的方式，減少后因拆除，清理的人工簽證。工程量較大的子目要附詳細的人工材料分析，便于回標分析人材機的報價是否正常合理。
3 加強施工階段管理、發(fā)揮監(jiān)理的作用
裝修改造工程的施工監(jiān)理工作尤為重要，重視監(jiān)理單位的技術標和監(jiān)理方案。工程裝修涉及的弱電、消防、配套等問題很多，需要較高水平的各專業(yè)知識、現(xiàn)場的安全管理知識。
工程現(xiàn)場的隱蔽工程要監(jiān)理做好記錄，如暗敷工程、隱蔽工程、套管敷設、基層處理是否防火防腐等，進場的材料品牌、型號投資人員核定價格后封樣。查驗合格證，尤其涉及環(huán)保的材料，生產廠家、批次、檢驗報告需要監(jiān)理把關。例如最常用工程量較大的內外墻涂料，不同的品牌、系列，涂布率差異較大，不是建設單位看下材料每公斤價格就可以的，每平方米的材料消耗量不同影響著綜合單價。
工程中做好每次會議協(xié)商、郵件傳真來往、收發(fā)文記錄，完善簽字手續(xù)，。對于日常的工程發(fā)生變更或技術核定單，建議要求施工單位以報價單作為必要附件，方便造價人員及時核定，對投資進度及時了解動態(tài)掌握。
4 重視合約管理。
二次裝修改造工程涉及的專業(yè)施工單位較多，合約管理中，總包單位適當給予總包配合費，在現(xiàn)場管理協(xié)調中可以減少很多重復的腳手架搭設、打洞、修補等費用開支，也適當減少建設單位與分包設備、專業(yè)分包的協(xié)調事項。
總承包公司的合同依據(jù)招投標文件簽訂，包括水、電費用，拆除、清理、圍擋、安全文明施工。如醫(yī)院的裝修工程大多是不停業(yè)的逐層施工，來往人群較多，所以對每天施工作業(yè)時間段、揚塵、噪聲控制要求、防護工作產生的費用、工期費用要在合同中明確。如商場施工不影響其他樓層或隔壁的正常營業(yè)，進行的措施費用，都寫入合同，避免結算時施工單位以此為由的索賠現(xiàn)象。
二次裝修工程的合同有監(jiān)理、設計、總承包單位、專業(yè)分包單位、設備采購、材料采購、配套工程、投資控制單位等，合約管理的嚴肅認真至關重要。如工程款的支付，先期預付款的抵扣，都要在合約中明確，要求施工方按進度每月上報實際投資，投資控制人員核實后再簽支付通知書，防止超付現(xiàn)象，否則，工程結算時建設單位陷入被動的局面或介入司法程序。甲供材料依據(jù)施工單位的備料計劃單，減少因建設單位材料供應不及時產生索賠。
一、工程設計依據(jù)：
（一）．相關專業(yè)提供的工程設計資料；
（二）．各市政主管部門對初步設計的審批意見；
（三）．建設單位提供的設計任務書及設計要求；
（四）．省市有關消防技術規(guī)定
1.《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB 50352—2018
2.《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016—2014（2018年版）
3、《民用建筑電氣設計標準》GB51348-2019
4、《供配電設計規(guī)范》(GB50052-2009)
5、《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054-2011)
6、《建筑照明設計標準》GB 50034—2013
7、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)程》GB50974-2014
8、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 50084-2017
9、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 50140-2005
10、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）
11、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013
12、《消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術標準》GB 51309-2018
13、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB 51251-2017
14、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB 50222-2017
15、《建筑抗震支吊架通用技術條件》GB/T37267-2018
16、《建筑防火封堵應用技術標準》GB/T 51410-2020
17、其它有關國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。
二、建設規(guī)模和設計范圍
本工程為****口腔醫(yī)院。本公司承擔該工程的消防建筑、給排水、電氣、暖通圖紙設計。
三、改建或裝修設計的面積等指標
改建及裝修設計面積：1418.11平方米，
建筑層數(shù)：位于建筑一層
建筑類別：多層公共建筑
建筑耐火等級： 二級
抗震設防烈度： 八度
結構形式：框架結構
設計使用年限：50年。
四、工程原已設置（或新增）的主要消防設備、消防產品及有防火性能要求的建筑構件、建筑材料等。
1、本工程位于建筑一層。建筑耐火等級為一級，建筑結構形式為框架結構，建筑結構的類別為一類。本工程總建筑面積1418.11m2,本次設計范圍為一個防火分區(qū)。疏散距離及寬度經計算均符合防火規(guī)范的要求。
2、耐火構造：500x500鋼筋混凝土柱的耐火極限均達3.0小時以上，不燃燒體；鋼筋混凝土的板的耐火極限均達1.5小時以上，不燃燒體；其它各部分構件亦均能滿足我國要求。室內主要裝修材料按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222—2017的要求選用,均選用A級B1級材料。
3、本工程設置兩個直通室外的安全出口。
4、本工程設室內外消火栓，其中室外消火栓用水量40L/S，室內消火栓用水量25L/S。本工程消防水源為屋頂水箱和消防水池聯(lián)合供水。
5、建筑兩個長邊設消防車道。
五、采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況
無
六、 具有特殊火災危險性的消防設計和需要設計審批時解決或確定的問題
無
七、裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級，除用文字說明以外亦可用表格形式表達。
本工程為多層公共建筑，耐火等級一級。
本工程每層為一個防火單元，設置有兩個直通室外安全出口。
消防給水系統(tǒng)
1）、消防水源：室外市政給水管網保證:1市政給水廠應至少有兩條輸水干管向市政給水管網輸水；2市政給水管應為環(huán)狀管道；3應至少有兩條不同的市政給水干管上不少于兩條引入管向消防給水系統(tǒng)供水；進水保證室外消火栓用水量。室內消火栓由屋頂消防水箱和區(qū)域內消防水池聯(lián)合供水。（消防水箱18m3放置于最高樓屋頂、消防水池詳見總平面圖）
2）、室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓設置于生活給水管道上,采用地上式消火栓,間距不大于120m,見管網設計。室外消火栓用水量40L/s，滿足火災延續(xù)時間2h。
3）、室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。水槍充實水柱采用10米，火災時保證建筑內任何一點有兩股水柱同時到達。栓口布置距離樓板面為1.1米。
4）、固定滅火裝置
屬于A類火災，滅火器按嚴重級危險配置，每個滅火器的保護最大距離為15m,每個配點設2具磷酸銨鹽手提式滅火器,型號：MF/ABC5。配電室、電梯機房屬E類火災，滅火器按嚴重級危險配置MF/ABC5磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器宜設置在滅火器箱內或掛鉤、托架上，其頂部離地面高度不應大于1.50m；底部離地面高度不宜小于0.08m。滅火器箱不得上鎖。
5）自動噴水滅火系統(tǒng)
（1）噴頭：按有吊頂設計,噴頭采用68攝氏度玻璃球噴頭下噴。
（2）按中危險級Ⅱ級設計,噴水強度8L/min·m2,作用面積160m2,滅火用水量26L/S。工作壓力0.60Mpa.濕式系統(tǒng)，濕式報警閥組設于車庫。
（3）噴頭安裝位置據(jù)實際裝修情況調整，但需經設計人員同意。
（4）每層水平干管始端設水流指示器及信號閥,末端設試水閥,在最不利點設試驗裝置。
（5）火災時水流指示器向消防中心顯示著火區(qū)域位置，同時濕式報警閥處的壓力開關動作打開，自動啟動噴水系統(tǒng)。
電氣系統(tǒng)
本工程設置疏散指示照明，沿疏散走道設置，并在安全出口上方設置指示燈具，可持續(xù)供電時間大于30分鐘。系統(tǒng)由應急照明集中電源裝置和A型消防應急燈具等組成。系統(tǒng)符合GB17945-2010國標和GB51309國標, 并具備公安部消防產品合格評定中心出具3C強制性認證證書及檢驗報告。
本工程設置火災自動報警系統(tǒng)，消防控制室設置在本建筑外部，有直接通向室外的出口。在各防火分區(qū)設區(qū)域火災顯示器,火災自動報警控制器與火災顯示器間采用總線制通訊,報警回路采用總線制,可接受煙溫感探測器、消火栓開關、水流指示器、壓力開關、報警按鈕等的報警。
防排煙系統(tǒng)：
1、防煙系統(tǒng)
本工程不涉及樓梯間、前室等處正壓送風系統(tǒng)的裝修改造，采用原設計。
2、機械排煙/補風系統(tǒng)
1）本工程位于原建筑物第3層局部；本工程共分為5個防煙分區(qū)，防煙分區(qū)1~4設置機械排煙，自然補風系統(tǒng)；防煙分區(qū)5利用外窗自然排煙。
本工程新增設、移動的排煙口接入原建筑排煙系統(tǒng)；補風由商場設置的可開啟外窗，自然補入，自然補風量不小于排煙量的50%；本工程新增設、移動的排煙口接入原建筑排煙系統(tǒng)；補風由商場設置的可開啟外窗，自然補入，自然補風量不小于排煙量的50%；
2）排煙口為板式百葉排煙口，排煙口自帶280°c防火閥及常閉電動排煙閥（電動/手動開啟），火災時由消控中心遠程啟動或現(xiàn)場手動開啟排煙閥。
3）排煙閥手動開啟裝置安裝高度：H+1.3m，具置結合裝修確定。
4）消防排煙風機設置于最高處，風機型號為：HTF-I-10，風量：40000m^3/h，全壓：690Pa，轉速：1450rpm，功率：11kw。排煙風機設置在排煙系統(tǒng)的最高處，并高于加壓送風機和補風機的進風口；排煙口與補風口之間垂直或水平距離滿足要求。
5）排煙風機設置在專用機房內，且風機兩側留有600mm以上的空間。
6）排煙管道下列部位應設置280°C排煙防火閥：
a）垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上；c）排煙風機入口處；
b）一個排煙系統(tǒng)負擔多個防煙分區(qū)的排煙支管上；d）穿越防火分區(qū)處；
7）機械排煙系統(tǒng)應采用管道排煙，且不應采用土建風道。排煙管道應采用不燃材料制作且內壁應光滑。當排煙管道內壁為金屬時，管道設計風速不應大于20m/s；當排煙管道內壁為非金屬時，管道設計風速不應大于15m/s；排煙管道的厚度應按現(xiàn)行國家標準《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243的有關規(guī)定執(zhí)行。
8）排煙管道的設置和耐火極限應符合下列規(guī)定：
a）排煙管道及其連接部件應能在280°C時連續(xù)30min保證其結構完整性；
b）豎向設置的排煙管道應設置在獨立的管道井內，排煙管道的耐火極限不應低于0.5h；
c）水平設置的排煙管道應設置在吊頂內，其耐火極限不應低于0.5h，，設置在室內時，管道的耐火極限不應小于1.0；
d）設置在走道部位吊頂內的排煙管道，以及穿越防火分區(qū)的排煙管道，其管道的耐火極限不應小于1.0h，但設備用房和汽車庫的排煙管道耐火極限可不低于0.50h。
9）排煙口的設置距防煙分區(qū)內任一點與最近的排煙口之間的水平距離不大于30m，同時符合下列規(guī)定：
a）排煙口宜設在頂棚或靠近頂棚的墻面上；
b）排煙口應設在儲煙倉內，但走道、室內空間凈高不大于3m的區(qū)域，其排煙口可設置在其凈空高度的1/2以上；當設置在側墻時，吊頂與其最近邊緣的距離不應大于0.5m；
c）對于需要設置機械排煙的房間，當其建筑面積小于50m^2，可通過走道排煙，排煙口設置在疏散走道頂棚或靠近頂棚的墻面上；
d）火災時由火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動開啟排煙區(qū)域的的排煙閥或排煙口，應在現(xiàn)場設置手動開啟裝置；
e）排煙口的設置宜使煙流方向與人員疏散方向相反，排煙口與附件安全出口的相鄰邊緣之間的水平距離不應小于1.5m；
f）排煙口的風速不大于10m/s；
g）排煙支管上應設有當煙氣溫度超過280°C時能自行關閉的排煙防火閥。
10）防火閥的設置應符合下列規(guī)定：
a）防火閥宜靠近防火分隔處設置；
b）防火閥安裝時，應在安裝位置設置方便維護的檢修口；
c）在防火閥兩側各2.0m范圍內的風管及其絕熱材料應采用不燃材料；
d）防火閥應符合現(xiàn)行國家標準《建筑通風和排煙系統(tǒng)用防火閥門》GB 15930的規(guī)定。
3、自然排煙系統(tǒng)
1）本工程防煙分區(qū)5利用可開啟外窗，自然通風排煙；
自然排煙窗宜采用開窗角度大于或等于70°的平開窗，且自然通風口凈面積符合下列規(guī)定：
本工程為建筑室內凈高度不大于12m的場所，需要排煙的房間可開啟外窗面積不小于該房間面積的2%；本工程具有良好的自然對流條件，且自然排煙口距該防煙分區(qū)最遠點的水平距離不超過30m。
2）自然排煙口的設置符合下列要求：應設置在排煙區(qū)域的屋頂上或外墻上方；當設置在外墻上時，排煙口底部標高不低于室內凈高的1/2，并應方便開啟的裝置。
3）自然排煙開口有效面積應按下列方法確定：
a）當采用開窗角度大于或等于70°的平開窗或旋開窗時，其有效面積可按其可開啟窗凈面積計算；
b）當采用開窗角度小于70°的平開窗時，其有效面積按其豎向投影面積計算；
c）當采用開窗角度小于70°的旋開窗時，其有效面積按其水平投影面積計算；
d）當采用平推窗設置在頂部時，其有效面積按窗的1/2周長與平推距離乘積計算，且不大于窗凈面積；
關鍵詞：室內裝修工程、特點、籌備管理、安全管理、進度管理
中圖分類號：TU714文獻標識碼： A
一、當前我國室內裝修工程施工管理特點分析
隨著我國現(xiàn)代建筑的發(fā)展，人們文化生活水平的不斷提高，人們對建筑室內環(huán)境與造型藝術的要求也越來越高。以往經常出現(xiàn)在高級酒店，商場，賓館等的建筑已經不能滿足人民的需要，豪華舒適的裝修設計已經走進平常百姓家。專業(yè)化的建筑裝飾裝修隊伍已成為建筑裝飾業(yè)不可或缺的主力。質量管理與控制的好壞，直接關系到能否順利交工與驗收，裝飾工程施工質量的管理與控制是建筑工程后期的一項主要工作，因此施工管理工作至關重要。
從我國建筑裝飾裝修工程的施工現(xiàn)狀來看，其主要特點是敷設于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾裝修工程的施工必須以結構主體為載體才能進行施工。工程在施工的過程中會受到如空間的限制、施工環(huán)境的限制、工程具體結構的限制等很多因素的影響，通常給工程的施工安全帶來安全威脅的因素主要是由于施工過程中所涉及到的工序較多，施工環(huán)節(jié)復雜造成的。因此，在裝修過程中安全施工也是不可或缺的必要的關鍵。此外，根據(jù)建筑裝修不同設計風，所需裝修材料也多種多樣，使建筑裝修施工工藝呈多樣性；除此之外，目前建筑裝飾裝修工程的一個主要特點是施工工期縮短、對裝修質量要求標準逐漸提高。
二、室內裝修工程施工籌備管理問題
首先，儲備檔案的技術建立。室內裝飾裝修前的首要準備工作時建立技術儲備檔案為施工過程提供更好的技術支持。對室內裝飾裝修有關的資料進行相對應的細分化，以便日后查詢資料用：如將相關資料分為化工、建材等稱之為一次分類，是對相關資料按大類加以區(qū)分歸檔；在此基礎上進行更細致的將化工細化為防火材料、隔水材料等進行分類稱之為二次分類。通過前兩次的分類，對相關材料的準備有充分的認識和了解，能更加清晰明確的分類也使得日后查閱方便快捷，大大節(jié)省了以后的工作時間，直接提高效率。技術儲備檔案應不斷完善和更新，保證材料隨時可用，避免滯后及不詳盡等情況的出現(xiàn)。
其次、對設計圖紙不斷進行完善深化。設計圖紙是整個設計中心理念，整個室內裝飾裝修詳細、精確、完善的都是來源于設計圖紙是否具體全面，在裝飾裝修過程中起著至關重要的作用。對于新設計的圖紙，要加強監(jiān)督促使其不斷深化，加強細節(jié)深入，把設計效果和質量努力提高到頂點；對于已經竣工的圖紙，發(fā)現(xiàn)問題，及時修正，做到不定期檢查，杜絕事故的發(fā)生；對于設計中的臨時變更，應找出問題所在，及時調整變更，避免在施工過程中出現(xiàn)不必要的錯誤和麻煩。
接下來就是加大力度推廣應用新技術及其成果?，F(xiàn)代室內裝飾裝修無論是從管理理念、材料、技術上都較之于傳統(tǒng)的裝飾裝修存在很大的差距。這就要求，新的管理理念要求突破以往傳統(tǒng)的設計，做到室內裝飾裝修設計的最佳的效果，外在不僅美觀大方，更為精致細膩，品質至上，安全第一，質量得到更好的保證。只有不斷滿足用戶需求、不斷更新的管理理念要求，不斷提高技術設計及材料的質量是勢在必行的趨勢。應向業(yè)主推薦新技術、新工藝、新材料，打造企業(yè)自身優(yōu)勢，更好的將現(xiàn)代科技成果應用于企業(yè)自身發(fā)展。
最后一點是培訓相關人員應用新技術工藝能力有待提高?，F(xiàn)代企業(yè)中工作人員的能力不容忽視，公司對專業(yè)人才的依賴和重視程度越來越高，將現(xiàn)代科技成果應用于企業(yè)自身發(fā)展勢在必行，就室內裝飾裝修企業(yè)而言，對相關設計人員及專業(yè)施工人員要的要求也越來越高。高要求的室內裝飾裝修對設計人員，他們必須具備敏銳的把握力、專業(yè)的室內裝飾裝修的知識、才可以設計出高質量的圖紙，同時不斷學習，不斷完善自我，從日常生活與學習中汲取靈感。所以，對技術人員和施工人員開展相關培訓活動，不斷提高他們的專業(yè)素質和職業(yè)技能，提升其職業(yè)道德和實際運用能力十分有必要。
三、室內裝修工程施工安全管理分析
安全不論在什么情況下都是占據(jù)首位的，在施工過程中對于室內裝飾裝修的安全性更是十分重要的任務，時刻謹記：預防為主、安全第一的管理原則。如果安全存在缺陷不僅會對企業(yè)的經濟造成影響而且對施工人員的安全也會受到一定的威脅。預防為主的有三點：
第一，對施工人員進行定期的安全培訓還有考核，樹立安全工人重視安全施工的理念以及責任感。時刻意識得缺陷，樹立且有效的抑制力，避免違章現(xiàn)象；
第二，安全第一，不僅是口號，更要銘記在每人心中，在施工過程中施工人員的人身安全始終是最為重要的關注對象。施工質量以及進度一定要在保障施工人員安全的基礎上，對于安全的投入成本一定不能有所欠缺。并時刻謹記兩大原則，不能忘記，安全生產是一個風吹雨打不能改變的原則，不能夠因為任何一個人的看法而有所改變的強制原則。對于防護設施用品、設置安全部門以及安全投入等方面都需要有強制性的保障，萬一出現(xiàn)事故也可以糾察到人。其次的全面性原則：在施工的各個項目當中都要體現(xiàn)安全性原則，每個過程中嚴格監(jiān)督，這樣才能保障施工過程的安全性。
第三，防火策略重要性，加強對施工現(xiàn)場的消防安全管理工程開工前，對于防火的意識更為強烈，施工單位應結合現(xiàn)場水源、周圍環(huán)境、室內裝飾裝修的面積及位置，首先編制施工組織設計，繪制施工現(xiàn)場平面圖，報請消防監(jiān)督機構備案或審批。施工單位在施工過程中，必須嚴格按照審查批準的設計圖紙進行施工，不得擅自更改裝修材料及其構造。明確劃分明火作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)、倉庫區(qū)及臨時生活辦公區(qū)等區(qū)域的，各區(qū)域之間應留有足夠的防火間距是必須遵守的準則。加強組織領導，成立安全監(jiān)管機構。簡歷健全的安全消防體系，時時刻刻不忘“安全”二字，加強消防知識認識，使他們在施工安裝和消防安全活動中有所遵循，嚴格按照規(guī)章制度辦事，從而實現(xiàn)企業(yè)消防工作的科學管理，消除工作中的混亂現(xiàn)象，保證企業(yè)施工安裝活動的順利進行。
施工現(xiàn)場的平面布局應以室內裝飾裝修工程為中心，施工現(xiàn)場設有足夠的消防水源。當消防不能及時滿足滅火需求時金庸周邊水源十分必要，配備一定數(shù)量的消防器材你是裝修設計中不可或缺的一點。根據(jù)裝飾裝修規(guī)模的大小，安排防火器材的數(shù)量，便于應急滅火使用。保持疏散通道的暢通是為防止發(fā)生火災事故極，避免造成人員傷亡的重要常識任務。施工過程中，一定要保證安全出口通暢無比，不能被雜物堵死，而且需另設出口通道或安排加有防護的疏散路線，并不得使用可燃材料防護臨時出口。施工中要始終保持疏散通道和安全出口暢通無阻。
四、室內裝修工程施工進度管理分析
長久以來的施工過程中對于施工的進度的控制以致都沒有起到一定的重視因素。很多工程為了能減少裝修時間，加快工程進度，從而變相的降低了施工質量，這在施工裝修過程中是萬萬不可取的，如果說要提高施工進度，前提是必須保證施工質量，只有質量達到施工要求才可以對室內裝修設計的工作進行縮期結束。在前提是食糧有所保證的情況下，如果室內裝飾裝修工程能夠及時甚至是提前完工的話，不但能夠起到節(jié)約成本的效果而且企業(yè)本身也會得到社會的好評。先在思想方面有所重視才能夠推動行動。要做的有如下方面：
一方面，思想決定行動，樹立施工人員重視進度控制的思想；
另一方面，施工進度需要合理科學的計劃制定，一個科學的進度計劃能夠使得工程竣工事半功倍。在確保質量和安全的前提下進行，工程所有項目必須清楚完成的流程還有任務，在規(guī)定的期限里面完成任務且保證質量過硬。
五、結束語
總之，室內裝飾裝修的施工管理不僅僅要考慮施工過程中可能出現(xiàn)的各種問題，只有對整個室內裝飾裝修的過程有了充分論證、考慮，才能保證整個室內裝飾裝修工程實現(xiàn)效益最大化同時還要對施工前、施工后可能出現(xiàn)的各種問題進行考慮，才能最有效的體現(xiàn)出設計者的最初意圖，施工企業(yè)才能得到更好的發(fā)揮自己的最大能量。
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現(xiàn)在，這種能與消費者充分互動的網絡營銷平臺正在成為眾多建材家居賣場爭相看好、重點培育的“香餑餑”，成為除傳統(tǒng)銷售渠道之外的又一強勢渠道。
現(xiàn)象
網絡營銷渠道成為新寵
家居市場在經歷了多年的繁華后，開始逐漸降溫，消費者觀望情緒漸濃，銷售不再高歌猛進，建材家居流通業(yè)充滿了挑戰(zhàn)和變數(shù)。誰創(chuàng)新、提升得及時，誰就有機會成為行業(yè)競爭的領跑者。
具體到網絡營銷渠道的創(chuàng)新和突破方面，有一個現(xiàn)象值得大家關注，那就是：無論是全國連鎖企業(yè)，還是各地的本土企業(yè)，大家的起點相差并不大。
一些建材商場相關負責人表示，目前，大家都很看好網絡營銷，都在加大這方面的投入，今后就看誰能把它做好，能把網絡營銷從一個概念、一個口號，真正發(fā)展成為助力企業(yè)發(fā)展的重要的營銷渠道。
記者了解到，目前各大建材家居商場都已建起了自己的品牌網站。至于怎樣把傳統(tǒng)觀念中用于信息的企業(yè)網站，變成與讀者充分互動、具有營銷能力的營銷渠道？各家給出的答案并不相同。
紅星·美凱龍全球家居生活廣場企劃部網絡運營專員透露，目前商場不但每年舉行4-5次整體性的網絡團購，還正在計劃首推一種虛擬的整體家裝服務，消費者可以到紅星·美凱龍按照虛擬設計，將真實的產品統(tǒng)統(tǒng)買回家，從而構建出一個真實的家。
一些在地方頗具規(guī)模的建材城也在加大資金投入，建立自己的網絡運營隊伍，將企業(yè)網站與網絡營銷的概念徹底區(qū)分開來。他們不但成立專門宣傳企業(yè)文化、公布內部信息的企業(yè)網站，還專門成立發(fā)揮營銷渠道作用的專業(yè)網站。
優(yōu)點
為家居零售帶來轉機
家居網絡營銷的盛行，除受市場競爭加劇、商家急于突破的因素影響外，更深層次的原因是消費者的消費觀念和方式正在發(fā)生轉變。目前，“80、90后”正逐漸成為消費主力軍，他們喜歡通過網絡這種足不出戶就能購物的方式，因此，網絡營銷將成為年輕人最愛的購物方式。
由全美零售商聯(lián)合會下屬的網站最近公布的一項調查顯示，“雖然全球經濟形勢嚴峻，但是大部分家居零售商都相信網絡銷售體系能為他們的銷售帶來轉機”。
就在前兩年，一些強勢企業(yè)已開始注意到網絡營銷，當時網站更多的是起著推廣企業(yè)知名度的作用。但現(xiàn)在市場不同了，很多企業(yè)已真正注重挖掘網絡營銷帶來的實質性價值，期望用更少的投入得到更好的回報。
缺點
網絡營銷服務有待完善
網絡營銷的前景雖被看好，但也需要規(guī)避發(fā)展中的誤區(qū)與弊端。直面其中的優(yōu)與劣，不少業(yè)內人士直言不諱。
相比北京、上海、廣州、天津等一線城市，一些中小城市的網絡營銷優(yōu)勢還沒有得到明顯的發(fā)揮，消費者的網上消費習慣也有待培養(yǎng)。
關鍵詞：精裝修；發(fā)展歷史；利弊
1精裝修發(fā)展歷史
在國外房地產市場,住宅基本上全屬成品的精裝房,而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經濟發(fā)達的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個。
第一階段：簡單式拼湊。
1998年中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，發(fā)展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應運而生。當時的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質量比較差，完全為了迎合眼球效應，根本不適合居住。
第二階段：品牌化運作。
2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時候，發(fā)展商都會對部分毛坯房進行精裝修。其主要原因是當時裝飾行業(yè)因為商品房的活躍而迎來了發(fā)展的春天，大量的勞動力投入到該行業(yè)中，導致施工隊素質低下，施工質量參差不齊，部分怕麻煩的消費者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實際居住的問題，這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，發(fā)展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。
第三階段：精裝修大眾化。
2007年以來，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房。消費者在購買高價樓房時也嘗到了一點優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的簡單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。
2精裝修的利弊
2.1精裝修的優(yōu)勢
（1）省時省力。傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價格變動，設計師與施工隊缺乏溝通，施工隊人員素質參差等原因，最終裝修出來的效果與設計方案相距甚遠，或存在質量問題。如果竣工后進行驗收時業(yè)主才提出要求整改，除了工期要延長外，業(yè)主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業(yè)主疲憊不堪。
在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給發(fā)展商。消費者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細節(jié)而費神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。
（2）成本降低。舊裝修模式中，業(yè)主購房后經濟負擔已經相當沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導業(yè)主進行消費，部分不法企業(yè)甚至還會對消費者進行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對物業(yè)進行裝修都有嚴格規(guī)定，往往要進行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運輸費等，這部分費用往往高達好幾千元。
在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。據(jù)調查，業(yè)主買精裝修房的費用要比買毛坯房再進行裝修節(jié)省10%左右。消費者在購買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。首先，采用按揭貸款購買精裝修房的購房者就可將住房款和裝修款同時實現(xiàn)貸款,業(yè)主不用像以往那樣購房后還要準備大筆資金進行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實現(xiàn)買即住、即租即收益,避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率。如此一來，精裝修房能在很大程度上提高其投資價值,也給業(yè)主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。
（3）設計整體、風格統(tǒng)一。傳統(tǒng)裝修模式中，設計師需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款。雖然局部看來很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。精裝修房使住宅設計與裝修設計有機地結合,進一步提升住宅的品位,為業(yè)主提供高質量的居住環(huán)境。由于進行規(guī)模化住宅裝修，發(fā)展商必定會委托有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設計與裝修設計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設計方案和保證了整棟住宅的結構完整。特別是在國家大力推行小戶型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實用性，美觀性。如此一來，規(guī)劃系統(tǒng)，風格統(tǒng)一的精裝修房必定會受到大部分客戶的歡迎。另外，由于設計師已經對裝修風格進行定位，如較為流行的歐陸風格、現(xiàn)代簡約風格等，這可以引導消費者購買相應風格的家具、燈飾、電器等進行配襯，增強了家居風格的整體性。值得一提的是，現(xiàn)代家具、燈飾的品牌效應也越來越明顯，越來越多消費者購買同一品牌的整套家具、燈飾置入新房，除了風格統(tǒng)一外，有保證的質量及良好的售后服務也是消費者選購的重要原因。
（4）維護簡單。以往的裝修很多會做整體衣柜、電視柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的。這種做法的好處是柜體的尺寸可以根據(jù)墻體擬定，但一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購買獨立衣柜，電視柜，更換起來十分簡單。
（5）綠色環(huán)保。舊有裝修所有工序基本都是在物業(yè)內進行，一方面為周圍居住者制造了嚴重的噪音問題，另一方面在房子內殘留了大量有害的揮發(fā)物質，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進去的，對健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時就完成了，有足夠時間使有害物質揮發(fā)；另外，選購精裝修房的消費者也一般選擇購置獨立的家具，不像以往那樣為物業(yè)“量身訂做”，所購買的家具是在廠家生產的，并已經在倉庫或者商場放了一段時間，買回來已經基本沒有氣味了，這樣就把危害降到了最低。
2.2精裝修的弊端
（1）難以自由規(guī)劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會把兩個房間打通；一些業(yè)主會把廚房或者陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會進行房門的改動等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。而對于精裝修房來說，進行格局的改動無異于進行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。
（2）缺乏個性。在精裝修模式下，發(fā)展商都是對單位進行統(tǒng)一設計，統(tǒng)一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調個人風格，注重生活品味的消費者就顯得不那么合適。他們認為，家是自己的空間,將就不得。還有的情況是一些業(yè)主要進行二次置業(yè)，他們不打算購置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業(yè)的裝修風格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費者往往很難挑選到匹配的裝修，使他們對精裝修房望而卻步。
（3）缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝的。部分消費者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質量存在懷疑，也不愿意花大力氣進行材料的更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間。
（4）存在風險。發(fā)展商對裝修進行一手包辦是精裝修的亮點，但同時也有可能成為污點。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節(jié)上都不大注意。有些問題裝修完工后是不會被察覺的，但以后可以能會逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失。
3結語
精裝修經歷了三個發(fā)展階段，從只是滿足群眾的視覺到面向大部分消費者，其主要原因是現(xiàn)階段便捷高效以及實惠的裝修模式體現(xiàn)了廣大消費者的需求。雖然精裝修也有它的不足，但總的來說還是利大于弊，并且在競爭中逐步規(guī)范，一步步向消費者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達國家住宅建設實踐來說,發(fā)展商為大眾提供帶裝修的住宅是市場進步的表現(xiàn),也是我國住宅建設步入成熟時期的重要標志。由于房地產市場的發(fā)展以及國家政策的大力支持,精裝修必將在未來家裝市場中占據(jù)主導地位。
參考文獻
［1］瀟琦.全裝修精裝修后精裝哪種將成為住宅開發(fā)的寵兒［J］.觀察.2007，（7）：30-33
關鍵詞：裝飾裝修；工程；質量管理
1前言
隨著社會生產力發(fā)展和人們生活水平的提高，特別是智能化和綠色環(huán)保的要求.建筑裝修工程得到全面和高速的發(fā)展。目前我國的建筑裝修工程，由于設計與施工技術力量薄弱，裝修材料陳舊落后，有關標準和規(guī)范還不完善，使建筑裝修設計和施工存在不同的問題和隱患。
2我國建筑裝飾裝修產品總體質量狀況
建筑裝飾裝修產品作為一類重要的產品，與百姓生活密切相關。改革開放以來，隨著人民生活水平的提高，廣人群眾在居住條件上的要求亦不斷提高。我國建筑裝飾裝修產品在此期間獲得很大的發(fā)展，但發(fā)展的同時也伴隨一些不容忽視的問題。
市場上充斥著人量假冒偽劣產品，嚴重影響了建筑裝飾裝修產品的信譽和消費者的利益。為此，國家質檢總局一直非常重視對建筑裝飾裝修產品的監(jiān)督檢查，每年都對玻璃、石材、燒結承重磚、水泥、涂料、油漆、防水材料、木地板、地毯、墻地磚、衛(wèi)生潔具、給排水管材、石膏板等產品進行國家監(jiān)督抽查。從抽查結果來看，平均抽樣合格率歷年均在70%左右，低于國家監(jiān)督抽查的平均抽樣合格率。從各地方質量技術監(jiān)督系統(tǒng)進行的監(jiān)督檢查情況看，建筑裝飾裝修產品的平均抽樣合格率在50%以下，是合格率最低的一類產品。
這些不合格的裝修裝飾工程質量問題主要反映在以下方面：
l.施工粗糙裝飾工程中，施工技術水平不高、裝修隊伍泛濫、偷工減料、質量低劣現(xiàn)象令人吃驚。有的外墻飾面磚施工，出現(xiàn)裂縫，縫寬不同、橫縫不通、豎縫不直、表面不平；有的外墻涂料施工，完工后不久即出現(xiàn)褪色、開裂、爆皮、脫落；有的室內墻面抹灰，不僅出現(xiàn)不平、不順、不直、不方，而且出現(xiàn)大面積開裂、空鼓、剝落；有的鋁合金門窗安裝不正、推拉不動、下雨滲漏、刮風進風；有的高級油涂料涂刷出現(xiàn)表面不平、毫無光澤、顏色不同等現(xiàn)象。以上質量問題，不僅在一般裝飾工程中普遍存在，在高級裝飾施工工程中也屢見不鮮。
2.結構隱患 大多數(shù)裝飾工程是在土建竣工后進行，由于設計施工兩者沒有有機結合，裝修施工中破壞結構的現(xiàn)象很普遍，由此造成的后果也非常嚴重。破壞結構最為普遍的現(xiàn)象有：拆除承重墻、在承重墻上開門打洞、以圈梁代替過梁、在多孔板底固定膨脹螺栓、在多 孔板上射釘作吊點等。由于結構受到破壞，其原有受力狀態(tài)改變，甚至造成重大事故。某市一商場由于在裝飾施工中破壞了樁端頭，造成建筑物整體倒塌，有多人傷亡。某市一商場營業(yè)大樓，由于吊項施工中違章作業(yè)，造成吊頂發(fā)生大面積塌落。
3裝飾裝修工程質量管理措施
3.1做好施工前的文件審查
（1） 審查設計圖紙
承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質。建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件，設計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定設計深度應滿足施工要求。
目前大多數(shù)地方建設行政主管部門都建立了土建工程施工圖的審查制度，并成立了相應的審圖機構。但對裝飾裝修工程施工圖審查的卻很少。多數(shù)裝飾裝修工程通常是誰施工誰設計，很多裝飾裝修單位沒有取得設計資質證書即參與工程設計。許多設計人員不學習國家及地方的有關規(guī)范、標準，只重視裝飾效果的設計，而忽略了工程的質量和安全要求。許多裝飾裝修工程質量安全事故的發(fā)生都與設計有直接的關系。
（2） 審查施工組織設計
施工組織設計是裝飾裝修工程質量的重要保證。承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工組織設計應包括工程進度計劃；與其他工程的協(xié)調配合方案：施工技術方案；檢查驗收；安全措施等。建筑幕墻工程還應包括搬運、吊裝方法、測量方法、安裝方法、安裝順序、構件、組件和成品的現(xiàn)場保護方法等。
（3） 審查相關人員崗位證書
承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員及管理人員應具有相應崗位的資格證書。目前許多裝飾裝修企業(yè)相關的施工人員及管理人員都沒有相應的崗位資格證書，未經過專業(yè)培訓就上崗工作，不掌握有關的國家規(guī)范、標準，不按相關的工藝標準和技術方案施工，在裝飾裝修工程施工過程中遺留了大量的質量安全隱患。
3.2 施工過程中的質量管理
（1）監(jiān)督檢查施工環(huán)境和安全措施
施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標志。采用腳手架施工時，腳手架應經過設計，并應與主體結構可靠連接。采用落地式鋼管腳手架時，應雙排布置。當高層建筑的幕墻安裝與主體結構施工交叉作業(yè)時，在主體結構的施工層下方應設置防護網；在距離地面約3m高度處，應設置挑出寬度不小于6m 的水平防護網。
（2）監(jiān)督檢查施工單位的質量保證體系
由于裝飾裝修行業(yè)起步較晚，很多企業(yè)質量意識淡泊，很多工作人員缺少憂患意識，企業(yè)的質保體系不健全，不能保證工程質量，通過監(jiān)督檢查，督促其建立健全的質保體系，消除質量安全隱患。
（3） 監(jiān)督檢查所使用的裝飾裝修材料
裝飾裝修材料的好壞，直接關系到工程質量的優(yōu)劣。建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。當設計無要求時應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》，和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。材料應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗。進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合規(guī)范要求。
（4）監(jiān)督檢查施工工藝和隱蔽工程
施工是整個裝飾裝修工程中的重要環(huán)節(jié)，應重點監(jiān)督檢查以下幾方面內容：
① 施工單位是否按施工工藝標準和經審定的技術方案施工；②建筑裝飾裝修工程施工中，是否有違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能的，是否有未經設計確定和有關門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施；③建筑裝飾裝修工程所使用的材料是否按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理；④ 飾面材料安裝前，要隱蔽的龍骨、鋼木結構、設備及管線應重點檢查；⑤ 吊掛燈具及設備的預埋件及后置埋件是否牢靠；⑥建筑幕墻的埋件、龍骨和板塊的安裝是否牢靠；⑦建筑幕墻防雷裝置的安裝是否符合規(guī)范及設計要求。
3.3 竣工驗收
建筑裝飾裝修工程的質量驗收應嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》；《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》；《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》；《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》和其他相關規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。
應重點審查以下資料：
①消防驗收證明；②室內空氣質量檢測報告；③有關安全和功能的檢測項目的報告；④設計變更文件；⑤ 規(guī)范中要求進行復試的材料的復驗報告；⑥ 隱蔽工程驗收文件；⑦各種材料的合格證書；（其他質量保證資料等）
一、勝利廣場的基本情況
勝利廣場是大連市的標志性建筑，位于火車站對面，是目前大連市最大的地下商場，1993年由臺灣法人獨資興建，1998年開業(yè)，地下部分建筑面積14萬平方米，72個防火分區(qū)，28部疏散樓梯，2臺發(fā)電機，火災自動報警、自動噴水、防排煙等自動消防設施健全。
該商場以商場統(tǒng)一管理、格子鋪等個體商鋪獨立經營的模式為主，集服裝、鞋帽、飾品等銷售和小吃、游樂、保齡球等吃喝玩樂為一體，另外該商場與火車站、大連最繁華的青泥洼商圈等區(qū)域通過近二十條過街通道連通，是大連市20歲左右年輕人最喜歡的淘貨地點，日客流量平均20萬人，節(jié)假日能夠達到25萬人甚至更多。
二、地下商場的火災特點
勝利廣場在消防方面具有典型的地下商場特點：
(一)功能復雜，用火用電多，致災因素多。地下商場將地面的各種功能大規(guī)模轉入地下，具備了四通八達的交通、購物環(huán)境舒適的商業(yè)街，并配有各種休閑設施，電氣線路故障、人為破壞、人為的用火用電用氣和吸煙等行為不可能徹底避免，隨時存在發(fā)生火災的可能。
(二)火災荷載大。即使按照《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》要求大部分部位采用不燃材料裝修，但以服裝、鞋帽、飾品為主的商場內貨品的可燃物數(shù)量仍舊極大，發(fā)生火災一旦蔓延擴大，火勢將很難控制。
(三)人員密集、數(shù)量大，疏散難度大。地下商場面積越來越大，商鋪眾多，就勝利廣場來說業(yè)戶就達到3300戶，服務和管理人員近8000人，地下商場內人員每小時都在3萬人以上，一旦發(fā)生火災或突發(fā)事件疏散任務很重。
(四)從安全疏散上看，地下商場沒有自然排煙和采光，一旦發(fā)生火災，由于空氣量不足容易產生大量煙氣，人員疏散全靠應急照明和指示，對普通人來說初期疏散難度數(shù)倍于地上建筑。
(五)早期建成的地下商場還存在地下三層及以下設置商場營業(yè)廳、地下二層及以下設置公共娛樂場所、面積超過2萬平方米未采取措施進行防火分隔等問題，導致地下人員增多，而且一旦發(fā)生火災蔓延擴大的可能性也增大。根據(jù) “不溯及既往”和“從舊兼從輕”的法律適用原則，在沒有大規(guī)模改造的情況下，建筑和經營方面的問題將長期存在。
勝利廣場建成時是亞洲最大的地下商場，火災危險性和撲救疏散難度都比后期建成的大型地下商場要大得多，因此在消防安全“四個能力”建設上，必須更有針對性更加細致才能保證安全。
三、四個能力建設的具體做法
根據(jù)消防安全“四個能力”的建設要求，勝利廣場在消防責任體系建設、防火巡查檢查、消防設施維護保養(yǎng)、人員培訓和演練、標準識化建設等方面都投入了大量人力物力，基本達標。但鑒于地下商場固有的火災危險和勝利廣場由于建成較早而存在的問題，筆者在企業(yè)原有管理構架的基礎上，從細節(jié)入手，加強單位消防安全軟件建設，有以下幾點體會：
(一)通過獎懲措施調動業(yè)戶積極性，使業(yè)戶主動參與消防管理。勝利廣場發(fā)展了100家店鋪作為安全協(xié)勤店、100人作為安全協(xié)勤員，參與商場日常對店鋪的監(jiān)督和檢查；在店鋪裝修方面，評選星級店鋪給予返租金和續(xù)簽合同等優(yōu)惠，將不燃材料裝修納入評比體系；發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員吸煙或店鋪內有顧客吸煙的，對店鋪予以罰款處罰，對檢查發(fā)現(xiàn)消防問題不整改的店鋪予以閉店整改處理。
(二)明確標準，設施維護經?；Ｔ谙涝O施維護方面，要求企業(yè)制定計劃，每天定人定位定量測試消防設施，保證每年每樘防火卷簾、每個消火栓、消火栓啟泵按鈕、火災報警探測器等消防設施都進行至少一次測試，及時發(fā)現(xiàn)和整改問題。每年利用一個月的時間對用電情況進行專項治理，對商場所有電氣線路進行檢查、檢測和維修，日常巡檢時發(fā)現(xiàn)商鋪有臨時用電情況立即糾正，保證用電線路不出問題。
(三)加強訓練，安全人員專業(yè)化。勝利廣場招收了一部分特殊的安保人員，隊員全部是來自武警部隊的復轉軍人，二個應急分隊50名隊員，24小時留宿公司，每周演習一次，發(fā)出命令后三分鐘內到達商場任意區(qū)域。我們聯(lián)系了特勤中隊要求隊員分批到中隊與戰(zhàn)士一同訓練(每年每批訓練三個月)，鍛煉的體能同時也掌握了專業(yè)技能，處理突發(fā)事件、疏散人員方面更加鎮(zhèn)定、準確，應急分隊在防火、防恐、防破壞方面都體現(xiàn)了強大的戰(zhàn)斗力和震懾力。
(四)超常規(guī)設置消防標識。地下商場火災發(fā)生時能見度差，我們要求商場在調整業(yè)戶布局時將燈光疏散指示標志、地面蓄光疏散指示標志全部調整，而且蓄光指示標識的長度和寬度比普通型加倍、設置密度加倍，安全出口門上方設置了0.8米×0.3米的超大規(guī)格燈光型“安全出口”標志，斷電狀態(tài)下消防標識特別突出醒目。
(五)開展進行有針對性的消防培訓和演練。地下商場小店鋪從業(yè)人員經常更換，我們指導商場制定了考核科目，要求商場消防科在新員工上崗后進行現(xiàn)場考試，不合格的一周內跟蹤考核至合格，消防部門也不定期抽考。
演練方面，除每年兩次大規(guī)模疏散演練或消防趣味運動會外，重點對業(yè)戶進行商場內部逃生演練進行了指導：每次涵蓋4-5個防火分區(qū)，演練時關閉全部日常照明和應急照明系統(tǒng)，排煙、送風系統(tǒng)啟動，所有人首先靠蓄光疏散指示標志找到疏散樓梯，隨后啟動應急照明系統(tǒng)，講解引導顧客疏散要點、每個防火分區(qū)第二出口位置及疏散到相鄰分區(qū)后的疏散方法，最后所有人員疏散到地面出口。每年的實地演練持續(xù)1至2個月，保證所有店鋪人員都至少參與一次疏散演練，使從業(yè)人員能夠克服恐慌心理、知道引導顧客疏散的義務、熟悉疏散路線。
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。
第一條 租賃地點與鋪位面積。
租賃地點：滑縣道口鎮(zhèn) 路中段路南 電器商場（詳見 電器商場商鋪分布圖）
租賃面積：租賃鋪位建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限。
租賃期限為十個月，即從2012年3月1日起至2012年12月31日止。
第三條 鋪位等級、租金及交付。
乙方在簽訂本合同時，按租賃鋪位等級、面積及每月每平方 元的價格，一次性向甲方繳納總租賃面積十個月 的租賃費共計 元。
第四條 甲方責任及權利義務。
1.甲方負責商場內消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施的維修保養(yǎng)。
2.甲方負責制定《商場管理規(guī)定》和其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商場管理規(guī)定》及其它管理制度，對商場進行日常管理，維護商場內正常的經營秩序。
4.乙方雇請聘用的營業(yè)員、導購員費用由乙方承擔，但為統(tǒng)一商場整體形象，有利乙方經營，均委托甲方統(tǒng)一管理，乙方雇請聘用人員的基本工資及獎金（不包括銷售提成），乙方應于次月5日前預交甲方，由甲方據(jù)《商場管理規(guī)定》及其它管理制度酌情增減、代為發(fā)放。
第五條 乙方責任及權利義務。
1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《商場管理規(guī)定》（見附件）和商場的其它管理制度，不得以貶低、詆毀其他商戶品牌、信譽的不正當手段惡意競爭、不得與先期經營的品牌商戶進行同類品牌競爭，以保證商場的正常運作和全體商戶的整體利益。
2.乙方承租商鋪之后不得無證經營，應持有或辦理工商管理部門的《營業(yè)執(zhí)照》和辦理稅務登記手續(xù)并承擔相關費用。乙方對商場內自己聘用或委托參與經營的人員和財產應自行辦理相關的人身和財產保險。
3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不能占用公共通道、場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商場和其他商戶損失的均由乙方負責賠償。
4.未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內現(xiàn)有的建筑結構和裝修設備。乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案書面報送甲方，經批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。
5.乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。
6.乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7.乙方經銷的商品應執(zhí)行國家關于產品質量和“三包”的相關規(guī)定。乙方在小區(qū)內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8.乙方承租的鋪位應按商場統(tǒng)一規(guī)劃的經銷品牌、項目區(qū)域，專一經營電器及附屬配套產品使用，不得用作其他用途或經營其他商品，如有違約甲方有權單方解除本合同，乙方還應向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金。
9.乙方租賃商鋪的電費由乙方承擔，乙方按租賃面積前三個月的均價于每月的20日前預繳交甲方，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日百分之五加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪。
10.乙方在經營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。
第六條 合同的變更解除與優(yōu)先承租權。
1.乙方在租賃期內不得中途退租，但經甲方審核同意可轉租給第三者經營。
2.合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。
第七條 違約責任。
1.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目；不得將商鋪作經濟擔保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，并由乙方向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金。
2.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，應賠償由此而造成甲方及其他商戶的一切損失，并向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金。
3.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。
4.乙方及其雇請聘用人員如違反商業(yè)小區(qū)
綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予相關處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金。
5.乙方不得以甲方名義對外簽訂合同，如有違約應賠償造成甲方的一切損失，并向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金。
第八條 其它規(guī)定及爭議的解決。
1.本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同如發(fā)生糾紛，經協(xié)商或見證律師調解仍不能解決的，任何一方均有權向滑縣人民法院提訟。
第九條 合同生效及律師見證
本合同自雙方簽字蓋章并經河南奧博律師事務所見證后生效。一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份。
甲方：電器商場（蓋章）
乙 方：
代表人：
代表人：
年 月 日
年 月 日
年 月 日
附件：1. 《商場管理規(guī)定》。
［關鍵詞］大型商場 消防安全 現(xiàn)狀 安全管理重點 安全管理策略
隨著社會經濟的高速發(fā)展，我國大型商場如雨后春筍般迅速增長，數(shù)量越來越多。不斷增長的大型商場極大的滿足了人民物質文化生活的需要，但同時，由于種種原因，大型商場在消防安全管理上還存在一些問題，從而導致大型商場在營運過程中頻頻發(fā)生火災，不僅造成了極大的財產損失，也嚴重的威脅到了人民的生命安全。因此，加強大型商場的消防安全管理工作勢在必行，是商場管理工作的重中之重。本文首先分析了我國大型商場在消防安全管理工作中存在的一些問題的基礎上提出大型商場安全管理工作的重點，并由此對大型商場消防安全管理策略提出相關建議。
一、大型商場的消防安全管理的現(xiàn)狀
1.建筑防火設計不符合國家技術標準
許多大型商場是在原有建筑的基礎上進行改建或擴建的，在改建或擴建時，沒有嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的國家工程建設技術標準，不能達到《建筑設計防火規(guī)范》以及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等相關技術標準的要求，往往在選址、建筑材料、防火間距、消防車通道、防火分區(qū)、安全疏散、應急照明等方面的設計都存在著問題。例如：有些商場安全出口數(shù)量少而且寬度也不夠，疏散通道不暢，而大型商場往往人員都比較密集，一旦發(fā)生火災，就比較容易因人員疏散不及時而導致重大的人員傷亡；建筑商為片面的追求利潤，大量使用不規(guī)范的建筑材料，或擅自改造裝修，任意超負荷的增加用電設備，從而大大的增加了火災負荷，給消防安全管理留下了隱患。
2.未對建筑消防設施進行妥善的維護及管理
很多大型商場雖然已安照國家工程建筑標準設置了相關的建筑消防設施，如：消防栓系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)以及防排煙系統(tǒng)等等，但并未對這些系統(tǒng)進行妥善統(tǒng)一的管理，沒有實現(xiàn)聯(lián)動控制，讓這些系統(tǒng)的運行相協(xié)作處于最佳狀態(tài)，無法讓它們在發(fā)生火災時發(fā)揮最佳功效。而且有些商場僅設置了消防栓及滅火器系統(tǒng)，而沒有火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)以及防排煙系統(tǒng)這些建筑消防設施，導致不能及時發(fā)現(xiàn)火災，導致火災擴大無法控制。
3.消防安全責任制度未落實，消防監(jiān)督人員自身能力水平的有限
有些大型商場的經營者未能妥善處理經營管理和消防安全的關系，對消防安全重視度不夠，盲目追求經濟效益，對火災事故持僥幸心理，缺乏必要的消防投入，也不建立相應的消防安全管理制度以及滅火疏散預案等制度，或者雖然有些商場制定了相關的規(guī)章制度，但未認真監(jiān)督落到實處，或者相關制度理論與實際不符，沒有可行性，讓相關規(guī)章制度形同虛設。
另外，有些商場消防監(jiān)督人員自身能力水平也有限，不能對大型商場消防安全管理工作進行全局把握，僅對硬性的火災隱患能依照相標準制度嚴查細摳，進行督促整改，但是對軟性的火災隱患如：消防工作人員的安全意識、疏散預案等所造成的危害性不能明察，缺乏認識，從而為火災埋下隱患。
4.商場員工及群眾消防意識薄弱，缺乏消防自求的基本常識和技能
有些商場人員或消費者在商場內吸煙以及一些其他違規(guī)用火的行為，也極有可能導致火災的發(fā)生。
二、探討大型商場的消防安全管理的重點
消防安全管理工作可從以下幾點進行重點管理
1.人員的疏散
當火災發(fā)生時，最先考慮的也是最重要的是人民群眾的生命安全，因此一定要確保所有人員在最短時間內，最有效率的脫離火災現(xiàn)場，減少人員傷亡。
2.裝修施工材料的選擇
許多大型商場子一味的追求舒適、豪華而置《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》于不顧，在裝修時將大量易燃材料進行裝潢裝飾，例將大量的木材、膠合板、纖維板、地毯、各類紡織裝飾物用于地面、墻面、吊頂以及隔板上，大大的增強了火災的負荷。導致火災發(fā)生時，不僅燃燒巨烈，火勢蔓延迅速，比較容易形成立體燃燒，而且還會因燃燒而釋放出大量的毒害氣體，從而造成大量人員因中毒或窒息而死亡。由此可見不合規(guī)范裝修材料不僅容易引起火災，而且火災發(fā)生時帶來的危害性也較大，這是消防安全管理工作的一個重點。
3.電氣線路及設備的安裝
大型商場所采用的電器設備種類和數(shù)量都較多，而且許多都是大功率的電器設備，這就必然導致用電量大。此時，如果電氣線路或電器設備安裝使用不當，例：發(fā)熱的電器靠近可燃物安裝，在夾層或吊頂內的線路采用未穿阻燃管的鋁芯線；保險裝置、開關的安裝不符合要求；亂拉亂接電氣線路以及電器設備，導致線路超載形成短路等等，這些都很容易引起火災的發(fā)生，在進行消防安全管理工作時一定要給予重點關注。
4.商場內的用火管理
大型商場內的固定用火場所如廚房、鍋爐房等，如果液體、氣體燃料滲漏或用火不當就比較容易引起火災；在維修施工時使用明火或進行電焊、氣割時不安操作規(guī)程進行操作也容易引起火災；便用蠟燭、汽燈等進行照明，相關人員隨吸煙并亂扔煙頭以及火柴梗等都極易引發(fā)火災。因此用火管理也是商場消防管理的一個重點
5.消防設施的投入及管理
當火災發(fā)生時，要及時發(fā)現(xiàn)，盡早撲滅，從而減少因火災帶來的損時，此時就要加強對消防的投入及管理。消防設施包含建筑內消防設施和公共消防設施兩部分。雖然目前許多新的大型商場對相關的消防設施都舍得投入，但卻對這些消防設施疏于管理、缺乏相應的維護，不能使消防系統(tǒng)發(fā)揮最佳的功效，而且時間一長消防系統(tǒng)也會喪失部分或全部的功能，一旦發(fā)生火災，就后悔莫及。因此消防安全管理工作是一項長期的工作，它雖然不能為企業(yè)帶來直接的效益，但是一旦發(fā)生火災，它所帶來的效益是任何投資都無法比擬的，因此，相關企業(yè)就把目光放得長遠一些，加強對消防設施的投入與維護。
三、大型商場的消防安全管理的策略
依據(jù)目前我國大型商場管理現(xiàn)狀以及管理要點，筆者結合實際工作經驗，對大型商場消防安全管理策略提出以下幾點建議
1.嚴把建設計審核以及建筑內部裝修工程設計消防審核
建筑設計及建筑內部裝修工程設計的審核是消防安全管理工作的第一道防線。據(jù)《中華人民共和國消防法》規(guī)定：凡新建、擴建、改建等改變建筑使用性質以及進行內部裝修的建筑，相關建設單位應當將消防設計圖紙以及相關的資料送往當?shù)叵罊C關進行審核，經審核通過后方可施工；竣工后還應通過消防機構驗收，才能投入使用；商場等公眾聚集場所在開業(yè)前,應當向當?shù)叵罊C構進行申報,經消防安全檢查合格后,方可開業(yè)。而相關的審核人員應從以下幾個方面對建筑設計進行審核：（1）建筑結構、功用以及耐火等級；（2）防火分區(qū)、安全通道及疏散；（3）防火門、樓梯間；（4）消防給水、自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、以及自動排煙系統(tǒng)等消防設施。
特別是防火分構、安全通過及疏散、消防設施，在建審程序中一定要嚴格按照國家相關標準規(guī)范進行審核，從硬件上讓商場的安全系統(tǒng)得到保障。
2.做好對電氣設計和施工的防火審核
大型商場的電氣工程設計和施工務必要遵守國家的相關標準規(guī)范，要杜絕無證設計或無設計施工的現(xiàn)象。電氣工程的施工也務必要符合國家消防安全管理的相關規(guī)定，嚴禁無證進行建筑電氣工程的安裝施工，在電子產品的選用上也要盡量選擇高質量的，嚴禁選擇已淘汰的產品。當電氣線路投入使用后，應定期對電氣線路以及相關的電器設備進行檢修及維護，若出現(xiàn)過載、發(fā)熱、漏電等異?，F(xiàn)象，應及時查明原因并及時修復或更換，從而防患于未燃。隨著社會經濟發(fā)展及人們對生活品質要求的提高，后期會有更多的電器設備進入大型商場使用和銷售，因此在商場做定期維修整改時，為適應長遠的發(fā)展需要，電氣設計應選擇導線截面。在電氣工程施工中應嚴格遵守相關的規(guī)范，做好線路連接、大功率燈具防火、保護線路絕緣、防止中性線斷裂等工作，以減少安全隱患。
3.建立健全消防安全制度，履行消防安全責任制。
大型商場應根據(jù)國家的相關消防安全規(guī)定，并結合實際情況，建立健全各項消防安全管理制度，如：消防安全操作規(guī)程、消防安全教育、培訓制度、防火巡查、檢查制度、安全疏散設施管理制度、消防控制室值班制度、消防設施、器材維護管理制度、火災安全隱患整改制度、用火、用電安全管理制度等等，通過這些制度的建立，使單位上下形成健全的防火安全系統(tǒng)。為了確保這些制度落到實處，可實行消防安全責任制。大型商場的法人代表是商場的消防安全責任人，全面負責消防安全工作。大型商場應當將消防安全責任逐級滲透，明確各級和崗位消防安全職責，并確定各級、各崗位的消防安全責任人，還可以根據(jù)實際需要確定消防安全管理人。消防安全管理人對大型商場所有的消防安全責任人負責，執(zhí)行和組織落實各項消防安全管理工作。消防安全管理人還應定期將商場消防安全情況報告給消防安全責任人，將涉及到消防安全的重大問題及時反映給消防安全責任人。
4.大型商場進行施工時應嚴格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程
消防安全操作規(guī)程能夠最大限度的避免事故的發(fā)生，是用來指導人們日常工作的準則，許多火災都是由相關人員違規(guī)操作而引起的，因此，為減少消防安全隱患，大型商場在施工時一定要嚴格執(zhí)行以下幾條規(guī)定：
（1）施工前一定要制訂詳細的計劃，需明確施工的范圍及時間，并要求經過商場消防安全負責作的審批后才可進行施工。商場在營業(yè)期間，應嚴禁進行電焊、油漆等具有較大火災危險性的施工。
（2）施工隊伍及所有的施工人員應持證上崗，施工現(xiàn)場也要安排相應的具有消防經驗的人員進行監(jiān)護，并需配備相應的消防設施。
（3）施工過程中要嚴格安照操作程序進行操作，施工也需在符合消防安全的前提下才可進行。
（4）當施工需要使用明火時，施工單位以及使用單位應共同協(xié)商，采取相應的措施將使用區(qū)進行防火分隔。
（5）施工結束后要及進對現(xiàn)場的易燃、可燃物進行清理，并派專人檢查，以防遺留火種引起火災。
5.大型商場應每日定時對商場進行防火巡查
在巡查時就確定巡查人員、巡查內容、巡查部位以及巡查的頻次，巡查的內容包括；用火、用電是否有違章情況；安全出口、疏散通道有沒有被占用或堵塞；安全疏散示意圖、應急照明系統(tǒng)是否正常；消防設施、消防安全標志是否在位、完好；常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位的安全責任人是否在崗以及其它相關情況。
大型商場在營業(yè)期間應當至少每兩小時一次對商場進行防火巡查，營業(yè)結束時，還應對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)遺留火種應及時消除。
防火巡查人員對違章行為應及時糾正，妥善處置火災隱患，對于無當當場進行處理的，應當及時向有關部門反映，發(fā)現(xiàn)初起火災應當立即報警并組織撲救。
6.落實消防設施的維護及保養(yǎng)
大型商場應依據(jù)建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)相關規(guī)定，找專業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)。并遵守有關規(guī)定，定期對商場內的自動消防設施進行全面檢測，以保證消防設施保持良好狀態(tài)。同時應當按照有關規(guī)定，定期對滅火器進行維護保養(yǎng)和維修檢查。
7.做好員工消防安全教育及培訓，提高工作人員的消防安全意識及技能
對員工進行消防安全教育及培訓是大型商場進行消防安全管理工作的重要基礎。通過對員工進行宣傳教育及培訓，來提高員工的消防法制觀念以及消防安全意識，對于增強大型商場的抗火災能力有著重要的意義。近幾年，因違反操作規(guī)程以及違章用電、用火、用氣而引發(fā)火災的事故越來越多，火災發(fā)生后因不懂自救逃生知識和技能而盲目逃生而至死至殘的事件也屢見不鮮。這些事故的發(fā)生都顯現(xiàn)商場對員工的宣傳教育及培訓方面的不足性以及重要性和迫切性。許多火災事故，本來可以將之撲滅在初起階段，或采取相關有效措施和及時組織引導商場人員快速疏散，從而避免較大的人員傷記憶和財產損失，但由于消防安全負責人及商場員工的消防意識比較薄弱，并缺乏必要的消防安全常識，從而加重了火災所帶來的危害。因此大型商場要嚴格落實商場消防安全管理工作，通過多種途徑定期對員工進行消防安全宣傳及教育培訓，至少每半年對員工進行一次消防安全培訓，相關的宣傳教育和培訓內容應涉及：有關消防法規(guī)、商場消防安全管理制度、保障消防安全的操作規(guī)程、商場以及各崗位的火災防范重點及防范措施；各類消防設施的性能及使用方法；報火警、撲滅初火以及自防自救逃生的知識及技能；組織、引導商場群眾及時疏散的知識和技能。
同時，大型商場在營業(yè)期間，也要履行對顧客進行消防安全知識進行宣傳培訓的義務，可通過張貼圖畫、廣播、閉路電視等方式向公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生等常識以及該商場的疏散預案和疏散路線。
8.加強監(jiān)督執(zhí)法力度
消防機構要加可對大型商場進行監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)火災隱患時，要依法下發(fā)《責令限期整改通知書》，并到期進行復查，對于過期不改的，要依法進行處罰。而對于存在重大火災隱患的商場，要依法及時下發(fā)《重大火災隱患限期整改通知書》，對于過期不改的，要堅決依法對期進行停產停業(yè)處理。
結語：大型商場的消防安全管理一直都是消防監(jiān)督管理工作的重點，為進一步加強商場的消防安全管理工作，除了政府機關要加強對大型商場消防安全的監(jiān)督力量外，商場自身也要提高自身對火災的防御能力，在建筑設計結構、消防設施等硬件以及員工的消防意識、消防技能等軟件兩方面同時加強，從而提高商場的防控水平，有效的預防大型、惡性的火災事故的發(fā)生。
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