時間：2023-05-31 08:55:33
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇占地賠償，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
2005年8月8日，記者驅車來到河北省保定市清苑縣清苑鎮郎莊村，該村居住著600多戶人家，這里是遠近聞名的蔬菜種植專業村。1998年，為了方便村民賣菜，村里建了一個蔬菜批發市場，2003年該村被列為無公害蔬菜基地、農業部農民專業合作組織試點、保定科技專家工作站分站、河北農大農民增識訓點郎莊分試區。菜農戶畝均年產值都在3000元以上。正在施工中的保滄高速公路從村北穿過，征用該村土地80多畝，涉及農戶62家，征地賠償至今沒能落實。
提起保滄高速征地，法律義務宣傳員申××就一肚子的火，據申介紹，郎莊村屬半菜半農區，村里種蔬菜的特別多，每年早春茄子開始上市時，不光河北各市的客商前來收購，而且北京、天津、山西、內蒙、江蘇、山東等地的客商也有過來收購的，高峰時每天運往外地的茄子高達100噸左右。秋冬季的西葫蘆、黃瓜、西紅柿等常年采摘不斷，大棚蔬菜畝均年產值一般在3000元以上。土地被征后，村里僅給被征地戶生活安置費、土地補償費每畝15000元，青苗費300元。申表示，既然是國家建設征地，肯定應該有各種手續和相應的補償標準，并應向村民公布，村民享有知情權。村民找村里理論，得到的答案是，補償標準按每畝補償費71%歸征地戶，29%歸村委會提留。對于老百姓的質疑，清苑縣人大副主任、清苑鎮書記張紅啟是這樣跟群眾解釋的：保滄高速征地根本就沒有公告，公告給老百姓看不著，征地也跟老百姓協商不著，每畝地賠償15000元的標準是按年產值1320元，11倍核算得來的，清苑縣大莊村種植麻山藥，年產值最高，年產值按大莊算的。
當村民對張書記的年產值提出質疑時，張書記表示，“分給你們承包地是讓你們種小麥、種玉米的，而不是讓你們種蔬菜的，所以蔬菜不能算產值。”就這樣在協商未果的情況下，村民的蔬菜大棚和小麥就給推平了。
采訪中一位郎姓村民告訴記者，縣里來推地時，申××因懂法，提前給村民做了動員，阻止了村民鬧事，村民們雖然現在有的還沒有領取補償款，但推地當天沒有一人鬧事。該村民表示，不鬧事并不表示軟弱，他們將通過合法途徑繼續向上反映，直到問題得到妥善解決。
后記者又來到清苑鎮滕莊村，村民聽說來了北京的記者后，主動去叫被征地戶。牛大媽第一個來到現場，牛大媽來時氣喘吁吁，見到記者的第一句話是，“可把你們盼來了！”經過記者多方走訪調查，終于弄清了征地的前后經過。
3月31日，大隊一幫人在未通知村民的情況下，偷偷在村北量了地。4月20日上午，縣里執法部門開始推地，直到這時村民才知道自家的地被征了。村民聽到消息后，前去制止。讓人琢磨不透的是，執法隊伍中有幾個人拿著攝像機，把村民的行為全都拍了下來，由于村民極力反對，當天地沒有推成，但是60多歲的老黨員盧××讓“他們”抓走了。
“4月30日上午，鄉政府又來推地，一共來了九輛車，有公安的、司法的、還有一輛大面包，一下子下來一百多口人，嚇的占地戶都沒敢出門，就這樣在一分錢沒給的情況下就把地推了。”村民牛大媽如是告訴記者。
下午，村民袁××拿大喇叭召集占地戶到村北開會，不到15分鐘，鎮書記張紅啟的汽車就到了村里，村干部用大喇叭通知征地戶到大隊開會。最初商議調閑散地給村民，可是土地資源也很緊缺的村里根本就沒有閑散地。后又商議給村民每畝地補償7920元，最終還是沒能談妥。鄉黨委書記大發雷霆，通知大隊鎖隊部大門，準備把村民關在隊部。同時，打開村里的大喇叭，大吼大嚷，大罵村民素質太低，張書記“憤怒”的聲音傳遍了整個村莊。
5月1日，被征地戶派牛大媽前去隊部商談，如果村民接受了每畝地補償7920元這一標準，能否領錢，大隊會計表示同意。村民們紛紛前去隊部領錢，正準備領錢時村民被告知，7920元是一次性的補償，按完手印就可以領錢，領完錢后終身不再有地。而且，人死后還要從子孫的地中扣除，當問其原因時，張紅啟表示這叫做“父債子還”。由于鎮里開出的條件苛刻，征地補償工作再度陷入僵局。
5月12日，大隊再次召集被征地戶去隊部領錢，大隊會計號召牛大媽帶頭簽字。牛表示，如果牽涉到她自己，她早就簽了，她簽了無所謂，她不能害鄉親們。這時牛大媽和村干部發生沖突，在推搡當中牛大媽暈了過去，而且一直抽風，村干部見勢慌忙離去。
采訪中，村民劉××告訴記者，麥收前她和蘇×、樊××還有滕×的媳婦上訪到縣局，縣局通知張紅啟前去接訪，張紅啟把她們接了回來，回來后就把她們扣了起來，一人一間房子給隔離了，直到晚上才把她們放回家。
次日，她們又上訪到保定市局，四名婦女鐵了心了，只要不處理，堅決告到底。四人去市里上訪了九次以后，終于有了音訊，每畝地又補了7080元。
據了解，保滄高速征地涉及清苑13個行政村，各村賠償情況均不一樣，截至記者發稿時，郎莊每畝地為15000元，騰莊為15000元，大莊鄉草橋為18000元，何橋鄉蔡橋為18000元，大福村列入開發區的為18000，未列入的為16500元。青苗補償，地上附屬物賠償更是五花八門。而且涉及拆遷的賠償也存在比較大的差異，南候村拆遷每平米賠償300元，北大冉村的拆遷每平米僅賠償100元。由于高速征地賠償的不公開，加之有的村也未進行財務公開，導致部分村民以謠傳謠，以訛傳訛，部分村民處于觀望狀態，有些村民開始上訪。
離開清苑，記者又來到南市區五堯鄉南溝頭村，南溝頭村現有人口2000多人，被征土地300余畝，該村因緊鄰保定市二環路，土地已多次被征，因征地引起的遺留問題甚多。保滄高速征地后，區里給出每畝地三萬元的最高價，村民仍不同意征地，原因是村民想要親眼見到征地批文和補償公告。后區里又將補償款調至每畝35000元，村民還是堅持原來的要求，不給看公告不讓征地，至今村民在被征土地上搭著窩棚輪流值班看地。
接著記者又來到南市區其它幾個被征用土地的村，盡管都屬南市區，各村的補償標準也不一樣。豐臺村占地163畝，公布的卻是150多畝，每畝補償21600元。安莊占地10.8畝，共補償40多萬元。唐村是唯一一個張貼公告的村，公告顯示唐村被占地2.2857公頃，每畝3.5萬元。地上附屬物一欄沒有任何顯示，青苗補償費1093.75元/畝，落款是保定市人民政府。
保滄高速征用滿城土地涉及于家莊鄉五里鋪、郭村、郎村三村莊。五里鋪村第一次征用200多畝，鐵道南涉及一半以上村民，每畝賠償21600元，青苗補償500元/畝。原來說機井每口賠償10000元，截至記者采訪時也沒給。土地原來說的是每畝補償24000元，結果只給了21600元。一位姓劉的村民告訴記者，土地被征時，小麥已經灌滿粒了，離麥收只剩了十多天，推后一畝只給了500元青苗補償費，剛夠化肥、農藥、澆地的成本。如果遲幾天，每畝按產糧900斤，每斤按0.7元計算，也不止這個數。而且推了地之后，土地就閑置著，到現在也沒施工。郭村被占地200多畝，每畝地補償17600元。郎村則只有17200元/畝。
之后記者又來到高陽縣晉莊鄉葦元屯村，該村的情況和清苑縣滕莊村相似。據了解，因修建保滄高速公路，2004年9月，該縣開始路用征地工作。僅晉莊鄉宋橋、葦元屯、楊家左、南晉莊、北晉莊5個村莊就征用土地437畝，其中征用葦元屯土地129.1畝。
2005年春節前，高陽縣政府召開電視電話會議，高陽縣委書記袁振江代表縣委、縣政府發表電視講話，袁書記向全縣人民承諾：保滄高速征地補償款2.112萬元/畝，必須發放到戶。不準縣、鄉、村任何單位以任何理由截留土地賠償款！
4月底，村委會的大喇叭開始召集被征地戶去領錢，村民到了村委會后才知道，每畝地的賠償只有7920元，對此鄉村兩級干部對被占地戶做出如下解釋：土地賠償款歸集體經濟組織所有，故13200元的土地賠償款歸村集體所有。對青苗補償費和占用臨時便道只字未提。
隨后晉莊鄉黨委、晉莊鄉人民政府又寫了一封致保滄高速公路占地戶的信，信中寫到，征用耕地的土地補償費為13200元，安置補助費為7920元。根據《土地法》第五章第二十六條“土地補償費歸農村集體經濟組織所有。”“不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置補助人員個人或者征得被安置人員同意后，用于支付被安置人員的保險費用。”
縣領導明確表示要將賠償款發放到戶，而鄉村兩級卻以法律條文來壓制被占地戶，村民們百思不得其解。為了得到一個明確的解釋，4月28日，葦元屯村三位村民咨詢了省局，一位女同志告訴他們：“村與村的情況不一樣，根據《土地法》和《承包法》的規定，承包土地被依法征用、占用，有權依法獲得相應的補償。如果村里能補分土地的話，被占地戶可以根據土地好壞的差值得到相應的補償，如果沒有補分土地，土地的補償款基本上應該全部歸土地承包戶。”
采訪中一位姓張的村民告訴記者，本來高陽全縣補償都很低，后來因為城東的村民極力爭取，并找到了省里的領導，最后每畝地給補了17500元。5月16日鄉里廣播了一個通知，通知說當日12時之前領款的獎勵1000元，下午4時之前領的獎勵400元。盡管如此，現在還是有很多村民未領。村民只想看看公告，鬧明白他們究竟該拿多少錢。
邢南鄉的補償則更是離譜，斗洼村一位姓唐的村民告訴記者，他們村每人只分得耕地0.5畝，其余土地由村里以每畝120元的價格再承包給村民，他家在村南承包了10畝地，正在征地的范圍之內，承包地里種了很多楊樹，每棵樹賠了10元錢，大隊里還扣了2元，村民每棵只分得8元。高速公路占了該村600畝地，村里把這些地全部收回，又重新分村里原來的地，到目前為止，村民們沒見一分錢的土地賠償款。
一、工作目標
確保110千伏輸變電線路工程于2014年7月底完工。
二、工程實施的范圍及重點
實施范圍：110千伏輸變電線路工程自鎮村至110千伏變電站，工程線路走徑涉及鎮所轄的5個行政村。
實施重點：解決好110千伏輸變電線路工程桿塔的征占地、臨時占用耕地的協調補償等工作。
三、職責分工
為確保該項目的順利實施，市政府決定成立110千伏輸變電線路工程協調領導小組，市政府黨組副書記同志任組長，供電局局長同志任副組長，市公安局、安監局、規劃局、國土局主管副職，鎮鎮長為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在市供電局，辦公室主任由供電局副局長同志擔任，主要負責工程項目征收占地、建設的指導、協調、政策的宣傳解釋等工作。
職責分工：市公安局負責維護施工現場的正常秩序，處理工程建設過程中非法阻撓工程施工等突發事件，依法嚴厲打擊破壞正常施工秩序的違法行為；市國土局負責為110千伏輸變電線路工程桿塔占地提供補償依據，對項目工程臨時占地復耕進行監督；市供電局負責做好工程建設占地的征遷、補償及項目各項建設工作，同時作為工程建設的第一責任人，要嚴把工程質量和安全關，確保工程保質按期完成；市安監局負責抓好項目的安全監管工作；各相關鄉鎮負責配合市供電局做好工程占地的征遷、補償工作，積極向被征地群眾宣傳電力工程項目政策，協助供電局解決項目實施工程中遇到的實際問題。
四、保障措施
1.加大宣傳力度。各相關鄉鎮要通過入戶等方式大力宣傳電網建設的重要意義，講解電力設施占地補償的政策規定，為工程項目建設營造良好的輿論環境。
2.建立協調機制。工程協調領導小組要不定期召開會議，協調解決工程項目征占地、補償等工程建設中遇到的實際問題。領導小組辦公室要對協調事項的落實情況進行檢查督導。
3.嚴格補償標準。工程項目建設過程中涉及青苗賠償、占用土地補償等補償標準要根據市政府“《關于調整市電網工程建設施工占地補償標準的通知》執行。
原告：海南中原物業公司（下稱中原公司）。住所地海口市濱海大道南洋大廈9樓。
被告：海南龍港物業發展有限公司（下稱龍港公司）。住所地海口市金融貿易區椰城大廈6樓。
第三人：海南中商經濟技術發展公司（下稱中商公司）。住所地海口市龍昆南路泰和園別墅C3棟。
第三人：海口市房屋建設開發公司（下稱房建公司）。住所地海口市龍昆里62號。
1987年10月6日，海口市國土規劃局（下稱國土局）行文批準，將位于海口市龍昆北路和龍華路交叉處的1.3畝土地，劃撥給申請人房建公司作建辦公樓用地。后因龍華路擴寬使該地面積縮小，房建公司經申請，國土局于1989年7月13日行文批準，將位于龍昆路和龍華路十字路口東南角的1.38畝土地增劃撥給房建公司用于建辦公樓。該批文明確規定應“嚴格在紅線范圍內控制用地，不得擅自超越，不得隨意改變土地使用性質”。房建公司取得上述兩塊土地的批文后，于1990年7月5日向海口市城建局申報建8層辦公樓，該局于1991年12月28日下發了《施工任務通知書》，批準房建公司在批準的土地上建8層辦公樓。房建公司取得施工許可證后，即開始施工。在完成了8層樓房的打樁基礎工程后，其改變原建設方案，改為在此建23層的龍園大廈，并于1992年7月開始拆除原基礎工程，進行龍園大廈的基礎建設，但未按規定辦理龍園大廈施工報建手續。1992年12月16日，房建公司與中商公司簽訂《龍園大廈銷售合同書》，約定：房建公司將龍園大廈預售給中商公司，用地面積2779平方米（合4.17畝），總建筑面積20520平方米，每平方米售價人民幣4200元，共計8618.4萬元，分6期付清；付第二期房款后，房建公司把所有文件及紅線圖、土地使用權證等正本交給中商公司保管；交付使用時間為1994年9月30日。合同還規定了違約責任等。簽約次日，中商公司依約向房建公司付定金100萬元，后于1993年1月8日付1200萬元，4月22日付800萬元，三次共付2100萬元。1993年3月10日，中商公司將龍園大廈期房轉售給龍港公司，雙方簽訂的合同約定：中商公司將龍園大廈除第22、23層外全部轉售給龍港公司，用地面積4.17畝，建筑面積19720平方米，每平方米售價人民幣4900元，共計9662.8萬元。合同還對分期付款和紅線圖、土地使用權證、大廈的交付時間及違約責任等作了約定。簽約當天，龍港公司付給中商公司定金人民幣1千萬元，3月19日付房款2千萬元，4月30日付996萬元，5月31日付174.4萬元，四次共付4170.4萬元。中商公司收款后，只出具了收據，未依規定開具發票。1993年4月22日，龍港公司又將龍園大廈轉售給中原公司，雙方合同約定：龍港公司將龍園大廈除第22、23層外售給中原公司，用地面積4.17畝，建筑面積19364平方米，每平方米售價人民幣5300元，共計10262.92萬元。合同還約定了分期付款和紅線圖、土地使用權證、大廈交付時間等項內容。同年4月24日，中原公司付給龍港公司定金人民幣1026萬元，6月9日付房款2052萬元，兩次共付3078萬元。龍港公司收款后，只出具了收據，未按規定開具發票。合同履行中，中原公司發現龍園大廈手續不完備，工程不能正常施工，經與龍港公司協商解除合同未果，遂向海南省海南中級人民法院起訴，并申請訴訟保全。海南中級人民法院凍結了龍港公司的銀行存款，后依據級別管轄分工將案件移送海南省高級人民法院。海南省高級人民法院在審理中，根據龍港公司的申請，依法追加房建公司、中商公司為第三人參加訴訟。
中原公司起訴稱：與龍港公司簽訂售房合同依約付定金和第一期房款后，4個多月工程基本沒有動工。經了解該大廈手續不完備，又經過三手炒賣，合同是違法的。要求解除合同，由龍港公司返還已付款并賠償損失。
龍港公司答辯稱：本公司與中原公司是在自愿基礎上簽訂的售房合同，中商公司、房建公司對此轉售行為無異議，因此，雙方簽訂的售房合同是有效的。簽約后施工從未間斷，原告起訴內容不實，應予駁回。案件審理與中商公司、房建公司有利害關系，應當追加為第三人參加訴訟。
中商公司在庭審時辯稱：中原公司與龍港公司簽訂的轉售房合同是有效的，本公司不應作為本案第三人。
房建公司在庭審時辯稱：本公司與中商公司簽訂的預售合同，形式和內容都是合法的。本公司與本案轉售房沒有法律關系，不應作為本案第三人。
「審判
海南省高級人民法院經審理還查明：房建公司系三級房地產開發公司，只具有開發12層以下樓房的資格。
海南省高級人民法院認為：房建公司經申請和批準，取得1.3畝劃撥土地使用權，后因公路建設占地，又經申請和批準取得1.38畝劃撥土地使用權，兩次共計2.68畝，用于建辦公樓。但其建造龍園大廈卻使用了4.17畝土地，超出部分屬非法侵占國家土地。房建公司與中商公司簽訂商品房預售合同，隨房轉讓4.17畝土地使用權的行為，是隱瞞事實的欺詐行為。房建公司擅自改變土地使用性質，將政府批準其建辦公樓的用地非法用于商品房開發，未補辦出讓手續而轉讓了該地的使用權，違反了國家和海南省有關國有土地使用權有償出讓和轉讓的規定。房建公司開發龍園大廈超越其開發經營權限，實施建設又未辦理施工報建手續，即開始預售房屋，其行為均屬違法。因此，房建公司與中商公司簽訂的龍園大廈銷售合同應認定為無效。中商公司與龍港公司、龍港公司與中原公司簽訂的龍園大廈轉預售合同，則因房建公司與中商公司的合同無效而無效。房建公司對其違法行為造成的當事人經濟損失，應負主要過錯責任。中商公司、龍港公司在商品房轉預售活動中，收到購房款后不開具作為納稅憑據的發票，且在跨年度后仍未繳納稅費，是逃避稅收、損害國家利益的倒買倒賣行為，兩公司因此對合同無效造成的損失也應承擔相應責任。房建公司、中商公司、龍港公司依據無效合同分別取得的購房款，應根據公平原則返還和賠償。根據實際支付情況，債權人可在其債權范圍和債務人應返還的數額內，向各債務人直接追償。依照《中華人民共和國經濟合同法》第七條、第十六條第一款的規定，于1994年5月8日判決如下：
一、房建公司返還中商公司購房款2100萬元，賠償利息按本判決第二項執行。中商公司返還龍港公司購房款4170.4萬元及利息，龍港公司返還中原公司購房款3078萬元及利息，利息均按月利率16‰計息，計息時間從收到每筆款之日起至本判決生效之日止。
二、房建公司按國家銀行同期流動資金貸款利率4倍計算，承擔2100萬元房款利息損失的賠償責任，計算時間從收到每筆款之日起至本判決生效之日止。從收到每筆款之日起到1993年4月22日的賠償額由中商公司受償，1993年4月23日到5月31日的賠償額由龍港公司受償，1993年6月1日至本判決生效之日止的賠償額由中原公司受償。房建公司如未按上述時間履行義務，此后應承擔的賠償額由實際債權人受償。
三、房建公司、中商公司、龍港公司應承擔的款項，限于判決生效之日起20天內付清，逾期則加倍支付遲延履行期間的利息。
房建公司不服一審判決，向最高人民法院提起上訴稱：其經兩次批準共取得2.68畝土地使用權，其后又與拆遷公司換得1.5畝土地使用權，因此，龍園大廈占地并非超出批準面積。因海口市總體規劃要求該地應建20層以上樓房，故其改建23層龍園大廈不屬擅自改變土地使用性質。其與中商公司的房屋銷售合同有效，應繼續履行，中商公司應支付延期付款利息并賠償損失。
中原公司答辯稱：其與龍港公司簽訂合同后至發生訴訟期間，龍港公司未依合同交付土地使用權證和紅線圖。房建公司只有1.38畝土地使用權，卻占地4.17畝，且未經批準擅自改變土地用途，將批準建8層辦公樓改為建23層商品房，故合同應認定無效。
龍港公司、中商公司未作答辯。
一審審結后，上訴審審理期間，房建公司于1994年12月補交了1987年劃撥的1.3畝土地的地價款，海口市國土局批準該地可用于商品房開發。1994年12月29日，海口市國土局向房建公司頒發了1838.38平方米（合2.758畝）土地的使用權證。二審中還查明，房建公司與拆遷公司換取的1.5畝土地未依法辦理使用權變更登記手續。
最高人民法院審理認為：房建公司在合同中約定的龍園大廈用地面積4.17畝，超出了國土局兩次批準的面積，也超出了國土局1994年12月29日頒發的土地使用權證確定的面積。房建公司在建龍園大廈使用的土地中，用1989年取得的1.38畝出讓土地用于商品房開發，屬違法行為；與拆遷公司換取的1.5畝土地，不享有使用權。房建公司用上述土地建龍園大廈，違反了國家和海南省有關使用國有土地的規定，因此，其與中商公司簽訂的龍園大廈銷售合同應認定無效。中商公司與龍港公司、龍港公司與中原公司簽訂的龍園大廈銷售合同，亦因房建公司與中商公司簽訂的合同無效而無效。對此，房建公司應承擔主要責任。中商公司、龍港公司、中原公司在簽訂合同中亦有一定過錯，應各自承擔相應的責任。房建公司的上訴理由不成立，依法不予支持。原審法院認定合同無效，房建公司返還中商公司購房款及利息，中商公司返還龍港公司購房款及利息，龍港公司返還中原公司購房款及利息，是正確的，但按照銀行利息的4倍賠償不當。依據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第（五）項、第六十一條第一款，《中華人民共和國土地管理法》第十條、第十九條第（三）項，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條之規定，最高人民法院于1995年4月24日判決如下：
一、房建公司與中商公司、中商公司與龍港公司、龍港公司與中原公司分別簽訂的龍園大廈銷售合同無效。
二、變更一審判決第一項為：房建公司返還中商公司購房款2100萬元并支付該款利息；中商公司返還龍港公司購房款4170.4萬元并支付該款利息；龍港公司返還中原公司購房款3078萬元并支付該款利息。上述款項利息按月利率16‰計算，計息時間從收到每筆款之日起至本判決生效之日止。限于本判決生效之日起一個月內一次付清，逾期加倍支付遲延履行期間的款項利息。
三、撤銷一審判決第二項、第三項。
「評析
一、本案的關鍵，首先在于房建公司轉讓龍園大廈時隨附轉讓的龍園大廈4.17畝土地使用權的違法性上。其一，龍園大廈用地面積4.17畝，超出了國土局兩次批準劃撥的土地面積，也超出了國土局于1994年12月29日頒發的土地使用權證所確定的面積，房建公司對超出部分未依法取得土地使用權，當然就不具備轉讓超出部分土地使用權的資格。其二，房建公司與拆遷公司換取的1.5畝土地，因未依法辦理土地使用權變更登記手續，故房建公司對這部分土地也不享有使用權，也就不具備轉讓這部分土地使用權的資格。其三，房建公司對批準面積內的土地雖依法取得了使用權，并具備了轉讓資格，但其違反規定，擅自改變土地使用性質，將用于建辦公樓的土地用于商品房開發，是一種“不按批準的用途使用”土地的嚴重違法行為，按《中華人民共和國土地管理法》第十九條第（三）項的規定，土地管理部門有權收回用地單位的土地使用權，注銷其土地使用證。房建公司的這種違法行為，使其喪失了轉讓這部分土地使用權的資格。其四，按照《中華人民共和國土地管理法》第十條的規定，改變土地使用權的，依法“必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書”。這是強行性規定，而不是任意性規定。房建公司轉讓土地使用權未依法辦理土地權屬變更登記手續，違反了強行性法律規定，也是一種違反法律的行為。其次在于當事人之間的轉讓具有炒賣土地的性質。因為依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓是有條件的，即必須進行投資開發、利用土地后才能轉讓。本案當事人之間的轉讓不符合這個條件，就屬炒賣土地的性質，是不允許的。正因為上述原因，房建公司銷售龍園大廈的行為是一種違反法律的行為，依民法通則第五十八條第一款第（五）項的規定，就是一種無效的民事行為，其與中商公司簽訂的合同也就無效，從而導致隨后的合同無效。
二、中商公司、龍港公司在各自的轉售行為中，在未依法辦理土地使用權轉讓變更登記手續，取得土地使用權證書之前，就進行再轉讓，也違背了其作為土地使用權轉讓主體應履行的法定義務，故其也有過錯。他們各自不能以其上手的過錯來否定其在土地使用權轉讓中的法定義務。但該兩公司在商品房轉預售活動中，收到購房款不開具作為納稅憑證的發票，未繳納稅費的逃避稅收、損害國家利益的行為，雖也是違法的，但不是構成轉預售龍園大廈合同無效的原因，這是應當注意區別的。
狼洞溝子村地處遼西走廊，村民以栽種果樹或者耐旱農作物為生。因屬于天然綠色食品，其價格翻倍上漲。于是，許多村民開始了“拓荒”行動，從自家承包地的周邊拓展到無人管的山溝荒坡。一些下手較晚的村民紛紛找到村委會，要求村里要么收回荒地，要么將荒地重新丈量發包給村民，收取承包費。
為了不使矛盾激化，2009年初，村委會召開兩委會研究解決方案。最后決定：凡每戶開荒種植農作物超過半畝以上的全部收回，由開荒村民與村里簽訂有償承包協議。
2009年3月11日，張寶山按照決定要求，與村里簽訂了1.45畝荒地承包協議，每年交付承包費340元，未確定承包期限。事后，張寶山對荒地進行了規劃與投入，栽植蘋果、大棗等果樹，還對果樹間的空隙地進行深耕平整，用于種植小雜糧。
2012年4月，經上級有關部門批準，狼洞溝子村的北側山溝及坡地被—家印染公司征用。4月13日，村委會與張寶山達成1.45畝荒地征用補償協議：村委會退還張寶山當年的承包費，一次性給付張寶山補償費1000元。
同年5月初，張寶山得知，占地企業給付村里的征地補償款中，不僅包括征地費，還包括地上建筑等附著物和青苗費用。于是，張寶山再次找到村委主任，提出兩點要求：一是村委會解除承包合同是一種違約行為，應承擔違約損害賠償；二是1000元補償太少，應增加。村委主任稱：“你當初開荒占地是違法行為，村里對你已經特別關照。”還特別強調，補償協議是雙方同意簽訂的，既然簽字畫押，豈能反悔！
協商不成，張寶山一紙訴狀將村委會至縣人民法院，請求法院判令村委會承擔合同違約損害賠償責任，并撤銷雙方所簽訂協議，全額補償其因征地所遭受的損失。
法庭審理中，經有關部門對張寶山的蘋果、大棗樹苗共計120株予以價值鑒定，其損失為1.93萬元，土地平整、改良投入2300元。在查實用地企業所支付的費用中包含了地上附著物和青苗費后，最終判決由村委會承擔張寶山上述實際損失。而張寶山請求判令村委會承擔承包合同違約損害賠償一節，依法予以駁回。
檢察官點評
本案主要存在下列3個爭議焦點：非法開荒所獲得的土地是否受法律保護？未約定承包期限的合同若隨時解除是否違約？已經達成的補償協議為何無效？
一是張寶山非法開荒所獲得的1.45畝地是否受法律保護？一般情況下，村民擅自開荒占取村集體荒地行為當屬于非法行為，村委會有權予以收回，不予補償。但本案一個重要情況是，在張寶山非法占取1.45畝荒地后，村委會于2009年3月11日與張寶山簽訂了承包協議，約定由張寶山每年向村委會交付承包費340元。這個協議表明，村委會已將該開荒地視為村委會集體土地，并將該荒地承包給了張寶山。這樣，張寶山由原來的非法占取荒地變為合法承包荒地。既然是依法承包土地性質，當然應受法律保護。
二是村委會與張寶山解除承包合同是否違約？當初，村委會與張寶山簽訂承包該荒地協議時，并未約定承包期限，應視為履行約定不明。那么，依據《中華人民共和國合同法》第62條4款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”的規定，對于履行期限不明的。雙方可以隨時要求解除合同。因此，村委會決定解除與張寶山承包合同并不違約，當然也就不存在支付違約金問題了。
三是土地征用已經達成補償協議，為何無效？本案中，雙方當事人已經達成補償協議，而且所簽訂的協議是雙方在自愿基礎上的真實意愿表示，法院為何認定該協議無效，并對張寶山實際損失判決由村委會承擔？因為雙方所簽訂的協議已經“顯失公平”，屬于應予撤銷或變更情形。若該協議一經撤銷則自始無效。
甲方（發包方）：___________ 身份證號碼：_______________
聯系方式：_________________ 詳細地址：_________________
乙方（承包方）：___________ 身份證號碼：_______________
聯系方式：_________________ 詳細地址：_________________
經甲、乙雙方協商，本著互惠互利、公平公正的原則，甲方將所屬資產______大棚______棟，承包給乙方從事蔬菜生產。具體合同條款約定如下：
1．合同有效期限為______年，______年______月______日起至______年______月______日止。
2．承包費金額：每年每棟大棚上繳承包費____________元整。 3．交款方式：合同簽定之日交納承包費____________，其余款應在合同到期之日結清，以合同簽訂日期為準，不得拖欠。
4．甲方大棚位于____________處，占地____________畝。
5．甲方負責乙方在生產經營中的水、電、人工、有機肥料、冬天取暖設施及其它相關生產資料供給，因此所發生的費用由甲方自行負責承擔。蔬菜種子費用由乙方自行承擔。
6．合同期內，如遇國家征收有關稅費，按國家政策執行，由甲方自行承擔。
7．甲方負責按照乙方要求種植各種蔬菜，負責提供技術及信息。在蔬菜種植過程中甲方要按照乙方要求精心管理，不準使用農藥驅蟲，施肥要按照乙方要求使用有機肥料，確保蔬菜質量、產量和及時供給，如違反上述約定，導致棚內蔬菜質量或產量無法滿足乙方需求，應予以賠償。沒有乙方允許甲方不準動用蔬菜，如有發現將按照損失從承包金中扣除。
8．甲方要按照乙方要求按時間順序去精心種植各種蔬菜，根據蔬菜生長條件需要，必須要保證大棚光照、濕度等，以保證蔬菜的正常生長。
9．乙方不按合同約定時間交納承包費，應向甲方支付每日______%的違約金，逾期______個月仍不能交足承包費時，甲方有權終止合同，解除乙方承包權，并訴請法律追繳所欠承包款。
10．乙方不得將所承包的大棚轉包給他人經營，一經發現甲方將解除乙方承包權，合同終止，大棚收回，因此而造成的經濟損失由乙方自己承擔，承包費不予退回。乙方租用大棚期內，未經乙方同意，甲方不得將該大棚抵押或轉讓他人。
11．在合同承包期間如果遇到國家生產、企業規劃征用該地時，雙方服從國家企業需要終止合同，如占地部門給予國家相關政策規定的青苗補償費，將按實際占用青苗面積給予乙方補償，土地補償費及安置費等費用歸甲方所有。
12．甲方必須遵守并執行乙方的各項管理規定，雙方簽定安全協議，因甲方在生產過程中大棚質量問題或安全管理不善造成的經濟損失及人身傷亡事故由甲方自行承擔全部賠償費用及刑事責任。
13.由自然災害引起的大棚損壞或滅失所產生的經濟損失由甲方承擔，棚內種植蔬菜損失由乙方自行承擔。
14．本合同未盡事宜由雙方共同協商做出補充協議。
15．本合同在______年______月______日前甲、乙雙方對大棚現狀進行確認，乙方交納承包費后簽字生效。
16．本合同一式二份，甲乙雙方各一份。
甲方：____________ 乙方：____________
_____年____月___日 _____年___月____日
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發包方（甲方）：內蒙古田邦農業生物科技股份有限公司
摘要：煤炭資源開采利用必須與生態環境保護并重，堅持以預防為主，防治結合的方針，積極開展礦山生態恢復補償制度的研究和推廣，最大限度的減輕礦業活動對礦山生態環境的破壞。
關鍵詞：煤礦開采；環境治理；生態恢復；研究
一、煤炭資源開采對生態環境的影響主要表現在對水資源和地表土壤及植被的破壞，導致礦區范圍內地表塌陷和地下水位變化。主要表現有：地表移動、產生地裂出現塌陷坑、土地自生的功能受到毀滅性破壞，造成永久積水和季節性積水，加速農田土壤鹽漬化。隨著煤炭工業迅猛發展，大量老礦區生態環境問題尚未解決，新礦區生態破壞現象又不斷發生。只有充分利用工程措施的控制性和速效性，同時發揮植物措施的長效性，輔以土地整治與復墾，發揮各項措施的綜合防護效能，實現總體防治目標。
礦井生產、施工環境保護措施
1.加強項目施工過程管理，要堅持少占地少破壞生態環境（盡量不占不破壞）的原則，施工過程中損毀的林木，要制定補償措施。
2.煤炭開采掘進工作對井下有突水危險的地區，必須采取相應保護措施，確保地下含水層不受破壞，保證當地飲用水安全。
3.工程施工營地、料場占地及棄渣堆放臨時占地會破壞地表植被，這些臨時占地在施工結束時應進行綠化，恢復植被。
4.礦區廢水應建立與之相配套的礦井水斜管沉淀池和地埋式一體化生活污水處理設施。使其達到《煤炭工業污染物排放標準》后才能外排，并盡量進行綜合利用。
5.工礦廣場進行綠化美化
由于工礦廣場既是煤礦開采基地，又是職工生產生活場所。因此，水土流失防治措施既要具備保持水土功能，又要滿足提高環境質量的要求。在做好排水、邊坡防護的前提下營造分割林帶劃分功能區，同時對廠區道路和空地進行綠化美化，使之成為生態礦區、園林礦區。
6.建議在辦公樓前栽植觀賞性較強的樹木、花卉，并輔以綠地；鍋爐房、污水處理站、煤倉等產生粉塵、噪聲大的生產系統四周，職工宿舍樓前，應以喬、灌林相配種植，以防塵降噪。
7.矸石場地的治理
對矸石場治理采取的主要措施有以下幾種：一是建攔渣壩，作用是攔蓄棄渣；二是留滲水盲溝，其作用是有效排除棄渣區域溝道滲水，防止攔渣壩壩體因溝道貌岸然長期滲水浸泡而損壞；三是修建排水溝，主要用于排除棄渣堆積面上的匯流洪水，四是對棄渣場封閉，作用是防止矸石自然。
二、沉陷區的治理
（一）礦山開采中應加強對靠近山區礦區山體滑坡的監測、監控工作，采取預防措施，對土崖和坡度大于45度以上坡地，設置危險標志，在邊緣修建排水溝，減少雨水對其的滲入，在重點保護區需修擋土墻等。
（二）煤礦塌陷區的種種問題，應采取一對一解決和修復。國內目前大多還停留在濕地利用、土壤復墾等技術層面，這種應對煤礦區的塌陷治理措施往往難以治本，必須從更大空間視角出發解決問題。
（三）礦區開采造成村莊搬遷，應從經濟、社會、自然和諧的角度規劃煤田內農村改造建設，使村莊遷移與新農村建設規劃相一致，形成規模較大、公共設施齊全、人民生活更加安樂的村民聚居區。
（四）建立健全生態恢復補償制度
1.建立預防性的生態補償制度——煤炭資源開采生態風險基金制度
煤炭資源開采，會導致大面積生態破壞。按照“誰污染，誰治理”的原則，由煤炭開采者承擔治理責任。但是，事實上，許多風險是無法預料的，目前，這種風險往往會轉化為一種由政府和社會來承擔的風險。為此，建議建立預防性生態補償制度，其資金來源于開采者、地方財政收入或者專項資金等，使用主要是針對開采者在沒有能力承擔生態修復經費時用該基金來保證生態修復任務的完成 。
2.補救性生態補償制度
（1）煤礦環境治理恢復保證金制度
項目可行性方案，要進行環境影響評價，環評中確定哪些是污染的主要原因。為此，開采者應建立煤炭開采環境治理恢復補償保證金，用于對污染和破壞的治理與恢復。此種制度屬于補救性生態補償制度，依據“誰開采，誰保護”的原則，保證金由開采者籌集，資金多少主要取決于生產規模大小、自然環境條件、開采技術條件等因素條件。同時，資金要保證足額到位，專項使用于治理和恢復生態環境以及居民的補償。建議此項基金應有環保部門進行監督，承擔監管責任。
（2）煤礦環境損害行政補償制度
煤炭開采對生態污染和破壞，會導致污染侵權損害有的因加害主體難以確定、或支付能力有限、已經破產、關閉等原因，致使受害人無法獲得適當賠償之事進有發生。在環境污染侵權訴訟中，舉證責任倒置、因果關系推定困難，受害人要取得勝訴十分不易，即使勝訴，有時也很難將賠償真正落實到位，使受害者的損失得到有效補償。為此，建立煤礦環境損害行政補償制度。首先，要有礦業行政管理部門建立環境損害行政補償金，資金來源于煤炭資源的開采者、政府財政收入或專項資金等。
（3）礦區生態補償轉移支付制度
借鑒我國森林生態效益區際補償的經驗，依據礦產資源開采經濟上正外部性和生態環境上的負外部性利益沖突協調原則，建立礦區生態補償轉移支付制度。開采出來的煤及其附屬產品具有準公共物品的性質，雖說礦業城市是礦產品的制造者，但礦業城市并不能阻止其他工業城市消耗礦產品，并且制造礦產品的最終目的也是為了工業城市的消耗。
關鍵詞：超市；自助寄存；保管合同
中圖分類號：D92 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）19-0285-02
一、超市自助寄存物品丟失問題概述
在如今人們的生活當中，大大小小的超市充斥于人們身邊的角落，給人們的生活提供著諸多的方便。超市的經營者也在不斷地完善超市的設施，提高其服務水平，近年來，在大中型超市普遍采用的自助寄存服務即是表現之一。對消費者來說，超市提供的自助寄存服務方便了自己，但消費者可能不知，這同時也可能給自己帶來風險，即如果消費者自助寄存的物品丟失，那么超市會拒絕承擔責任，而是由消費者自己承擔這一后果。而在消費者心目中，對此風險認識卻是不同的。通過筆者對數十位使用超市自助寄存柜的消費者的抽查詢問，他們90%以上都認為在超市丟失的自助寄存物品都應由超市賠償，而他們的理由大部分是因為寄存物品是超市的強制規定，丟失的責任就應由超市承擔。但他們不知道的是在實際生活中，如果在超市自助寄存財物丟失了物品，而去法院超市，要求超市賠償，那么請求多半會敗訴。
舉一個在現實中發生過的案例：在2006年10月1日下午，李某到一大型超市購物，將一個皮包（里面有現金5 310元）和一把雨傘存入了該超市的22號自助寄存柜內，李某購物結束后，持該店自助寄存柜的密碼條找到該超市的工作人員，稱無法打開箱子，超市工作人員將李某指認的箱子打開后，發現里面是空的，李某隨即向公安機關報案無果。心有不甘的李某要求超市賠償損失，遭拒后訴至法院。最后法院認為該案件屬于無償借用合同關系，超市不存在安全瑕疵問題，所以李某的訴訟請求法院不予支持。
通常在這種案件中，法院的理由主要是消費者與法院實質上訂立的是一種 “無償借用合同關系”或“無償保管合同關系”。如果性質上認定自助寄存是一種無償保管合同關系，那么根據中國《合同法》第374條規定：“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任”。所以消費者在自愿使用寄存柜的情形下，超市雖有一定的注意義務，但是，這種義務很低，因為在表面上使用是無償的，所以自助寄存物品一旦丟失引起糾紛，那么除非超市方有重大過失，否則法院一般不判超市賠償。如果消費者以《消費者權益保障法》中規定的，“經營者應當保證其提供的服務和商品符合保障人身、財產安全的要求。”為由，也會因為在實際中這條規定很難適用和操作而面臨失敗的風險。換句話說，超市方只要證明自助寄存柜沒有質量問題，是合格產品，恐怕法院便會認定其提供的服務和商品符合保障人身、財產安全的要求。而如果性質上認定自助寄存是一種無償借用合同關系，對消費者會更加不利。因為借用在合同法上屬無名合同，且為無償合同，除非借用物本身存在質量缺陷，否則風險應由借用人承擔。如此一來，無論是認定自助寄存一種 “無償借用合同關系”還是“無償保管合同關系”，如果超市不是存在故意或重大過失，那么自助寄存物品丟失后的責任就由消費者承擔。
那么，事實上真應如此嗎？我們應作一全面系統的分析。
二、超市經營者采用自助寄存的經濟原因
超市最早起源于1930年的美國紐約，是由美國人邁克爾·庫倫（Michael Cullen）開設的第一家超市——金庫侖聯合商店。而超市文化傳進中國大陸最早是在20世紀90年代，在最近二十幾年里，超市在中國發展迅猛。據調查，中國每個市最少有5～6家大型知名超市，其中并不包括一些中小型超市，如果把中國所有超市全部清算出來，那將是一個龐大的數字。在這些超市之中，它們大部分都采取了強制自助寄存這一經營方式。
中國超市之所以使用強制自助寄存這一規定，是因為它們要降低消費者在購物的過程中盜竊超市物品這一風險。但是在它們把風險降低時，卻使消費者自助寄存物品有了被盜的風險。這是一種非常明顯的風險轉移行為，超市在取得良好的經濟效益時，卻只用付出及其低廉的成本—— 一個小小的儲物柜。這對消費者絕對不公平，也不合理。
超市文化由外國傳入中國，但是可能由于各種原因，中國的超市與國外的有了一些區別。而自助寄存就是其中的顯著區別，在美國、澳大利亞等最早流行超市的國家，他們的超市就根本就沒有強制自助寄存這一規定。在這些國家，他們通過完善的監控設備，把超市物品被盜的風險降低了，也沒有給消費者帶來困擾。一脈相承的銷售場所，卻為何有如此大的差別，這不得不說是中國超市在發展中的一種畸形。
在中國，為何超市經營者們沒有采用國外的監控方法，而是用自助寄存柜這一方法呢？說到底，還是利益的關系。據了解，中國超市大部分是占地一到二層的中小型超市，他們的經濟實力與經營素質并不高，如果要在這樣的超市安裝一套完善的監控設備，那至少需要10～20個攝像頭，外加一些輔助儀器，還有必要的設備維護、人工看管、儀器占地等等；而一個攝像頭的賣價一般是300元～600元人民幣，再加上輔助儀器的價錢、人工費等等，這對超市經營者將是一筆龐大的開支，而采用自助寄存的方法就沒有這么多的支出，僅僅一個小小的儲物柜就可以代替這筆龐大的支出，而且在法律上并不存在任何問題，這讓超市經營者何樂而不為呢？
三、超市自助寄存物品丟失責任分析
筆者認為，消費者在超市自助寄存物品丟失，超市應當承擔責任。理由如下：
首先，超市承擔責任符合大多數公眾的正義觀。為什么超市消費者大部分都認為超市強制自助寄存物品丟失后，該責任應該由超市承擔，這就說明一個問題，社會大部分人群的道德觀、潛意識都認為超市應該為自助寄存物品丟失的責任承擔后果，這一處理方法是符合大眾的觀念與需求的。法律維護的是大眾的利益，當它偏離這個核心時，就值得我們警惕了。正如中國一直堅持的哲學與科學發展觀里表明的中心思想一樣，“世界是不斷發展變化的，我們要堅持以人為本樹立全面、協調、可持續的發展觀”。① ～②所以在超市自助寄存問題上，我們也要用發展的眼光看待這個問題。在以往的有關案件審判中，它的結果是否符合現代經濟發展的趨勢，是否符合發展的必要，是否符合社會大部分人的利益？這些都值得我們深思。同樣的開設超市，同樣的經營理念，在國外就為什么沒有超市自助寄存物品丟失責任的糾紛呢？難道說是我們超市經營方法與經營理念超過了國外，比他們更先進了，比他們更優越了，法律規定比他們更細致了，就導致我們超市的有關法律問題比他們更多了，筆者認為不是這樣的。因為通過很明顯的比較，中國的經營方式與有關法律規定，并沒有顯現出其先進性。所以我們可以逆推得到這樣一個結論，是我們國內的超市發展存在問題。那么再來分析，究竟是消費者的問題還是超市經營者的問題？先說消費者，同樣的購買商品，同樣的行為，與國外的消費者無任何不同，那么責任就肯定不在消費者身上了；再說國內超市經營者，國外的超市為什么都能安裝好完善的監控設備，而避免國內的自助寄存物品丟失糾紛。同樣的消費，中國的消費者卻要比國外的消費者多承擔風險，如果說這是由客觀經濟因素影響的，人力無法改變，那都可以理解，但是這個問題明明可以避免，可以改變，那為什么還要讓它存在，而不去試圖解決這一問題呢？法律的制定不就為解決社會矛盾而服務的嗎？在超市經營方式的問題上，它的發展趨勢必然會向國外的經營方式靠攏，自助寄存必將被淘汰；但如果我們等到市場去自發地進行調節，就將激化許多不必要的社會矛盾。法律的作用之一不就是對經濟的一種宏觀調控嗎？那么中國的法律為何不先經濟調整一步，讓這個矛盾提早得到解決呢？
其次，超市自助寄存實質上并不是無償的。在超市自助寄存案件審判中，消費者敗訴的原因，主要是因為這種寄存是無償的，但是這里面的“無償”真的是無償嗎？如果超市經營者真的這么好心，那么它為什么要求銷費者強制寄存呢？超市作為一個營利性組織決定了他不可能做出對它經營沒有利益的事情。所以在超市自助寄存糾紛上，超市主張自助寄存是一種無償的行為，這就非常的讓人懷疑它的真實性。超市的自助寄存柜的設立；一方面是為了轉移風險，另一方面是為了吸引銷費者購物的欲望。所以筆者認為，消費者在超市進行了一定的消費，那么就包含了對寄存柜費用的支付。也就是說，消費者已經整體上為自助寄存服務“買單”了，是有償行為。
承租方：___________（以下簡稱乙方）
甲方愿意將租賃權屬于自己的土地及地上建筑物轉租給乙方使用。甲、乙雙方經過共同協商，特制定本合同，以便共同遵守。
第一條 出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計_______畝，四置見附圖。
第二條 租賃期限
租賃期限為_______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三條 租賃金額及付款方式
1.土地及地上建筑物租賃費為每年_______元人民幣
2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費即_______元整。
第四條 甲方的權利和義務
1.本協議生效后，甲方將協議項下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負責協調周邊關系。
2.甲方負責將東邊的院墻修砌完整（也可把所需工、料款從第一年的租賃費里扣除）后，交給乙方使用。
3.租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負責。如遇自然災害等受到損壞而甲方又不愿修繕時，可以雙方協商用當年租賃費進行修繕。
4.租賃期間，土地使用稅及與村委會相關的一切費用由甲方承擔（水費電費除外）
5.合同簽訂后，在乙方承租期內甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有；乙方承租后建造的地上建筑物及種養植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有。
6.租賃期間，甲方負責提供乙方用水和電，水電費按國家標準收取。
7.雙方發生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔賠償責任。
第五條 乙方的權利和義務
1.乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關證據。如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權終止合同。
2.在租賃期內，乙方可根據需要建設部分生活和生產用房。在同甲方協商后，乙方有權利將本協議項下的土地及地上建筑物轉租給第三方使用。
3.租賃期內，乙方承擔本協議項下的水、電的費用。
4.乙方應愛護村內環境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規、村規民約，不得從事違法活動，否則甲方有權終止合同。
5.如遇國家規劃、征占或自然災害，導致合同無法履行時，甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費。
第六條 合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。如不續租，乙方所建地上建筑物及種植、養殖物、設施、機械、水井（乙方投資購置）等由乙方自行處理，甲方無權干涉。
第七條 違約責任
在本合同期內，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場地內所有建筑及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約，甲方有權終止合同，乙方所交納的租賃費一律不退。
第八條 雙方協商一致可以變更合同或簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經雙方協商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
出租方：____________（簽字）
承租方：____________（簽字）
是各類水上交通事故發生后不健全的事故損害賠償機制，較差的抗風險能力，船舶運輸經營人薄弱的風險
管理和風險防范能力。為從制度上防范風險，規范管理，提出了采用長江航運強制保險制度，并從四個方
面論證了推行長江航運強制保險制度的可行性。
關鍵詞：長江航運 船舶公司 強制保險制度
我國幅員遼闊，江河資源豐富，主要河流長度達到了36048千米，其中長江為最長河流，全長6300千米，為世界第三大河。隨著沿江經濟社會的快速發展，長江航運以其占地少、能耗低、運能大、污染小等優勢，實現了自身跨越式發展。2012年我國長江干線貨運量達到18億噸；萬噸級以上泊位達到421個；長江干線吞吐量過億噸的港口達到10個，長江干線貨船平均噸位達到1080噸，長江水運貨運量和貨運周轉量占沿江全社會貨運量的20%和貨物周轉量的60%，航運完成了沿江地區85%的電煤、83%鐵礦石和90%的外貿物資運輸任務，直接產生GDP1200億元，間接帶動GDP逾2萬億元。截止2011年底，長江水系共擁有各類運輸船舶14.65萬艘，是沿江綜合運輸體系主骨架，沿江經濟社會發展主通道，成為了支撐長江經濟帶發展的重要依托。
與長江航運快速發展局面不相適應的是，各類水上交通事故發生后不健全的船舶交通事故損害賠償機制，較差的抗風險能力，船舶運輸經營人薄弱的風險管理和風險防范能力。盡管近年來，在長江航務管理部門的引導下，逐步完成了長江水系各省（市）“四客一危”船舶公司化經營，“四客一危”船舶經營趨于規范化管理，但是在風險防控方面，船舶運輸經營人還是缺乏必要的風險管理能力，心存僥幸。這就造成一旦發生水上交通事故，船主往往逃避責任，或因為無力賠償，最終由社會、政府為事故買單。如何從制度上進行規范管理，加強風險防控？除了航運管理部門加大監管力度之外，可以引進強制保險制度。下面從四個方面論證長江航運強制保險制度推行的可行性。
長江航運強制保險制度推行的法律借鑒
我國《機動車交通事故責任強制保險條例》于2006年7月1日正式生效，所有中華人民共和國境內道路行駛的機動車所有人或管理人都應當按規定投保機動車交通事故責任強制保險。對于未按照規定投保交強險的，車輛不得上路，公安機關交通管理部門有權扣留機動車，要求重新投保并罰款，在車輛注冊登記、年檢年審等過程中，未繳納交強險的，不辦理相關登記。2006年至今，我們能看到機動車強制保險制度對于維護道路交通通行者人身財產安全，確保道路安全具有重要的作用，同時對減少法律糾紛、簡化處理程序，確保受害人獲得及時有效的賠償也起到了積極的意義。
2000年我國加入國際1992年CLC（國際油污損害民事責任公約），公約規定，對于實際載運2000噸以上的散裝油類貨物的船舶必須進行強制保險。在此之前，我國深圳就已出臺了《深圳市防治海域污染條例》，規定從事國內航線2 000載重噸以上油船進出深圳港口時必須投保責任險。上海海事局在2000年初也出臺對上海港供油船舶進行整頓和強制油污責任保險的辦法，對進出上海港的油船進行強制保險。同時，我國許多港口都明確要求掛靠的油船必須持有油污強制保險的證明。
道路機動車交通事故責任強制保險和海上油船強制保險都為我國長江航運強制保險制度的推行提供了可以參考的模式和方法。
長江航運強制保險制度推行的數據依據
目前我國長江航運中除普通貨物運輸外，已基本實現了公司化經營。雖然還存在不少個體普貨運輸船舶，但是在相關部門的引導下，已經向公司化的方向轉變，個體船舶采取掛靠公司的形式進行經營，這樣能更為有效地加強管理和控制，在船舶調度過程中，也能較大限度利用其載運能力。公司化經營相對業務量大，運營金額大，保險公司為攬到貨物運輸保險業務，也將會愿意提供相應強制保險服務。以一艘800噸運載能力的新船為例，該船價值100萬元左右，其一年的船舶保險費用在6000余元，如果業務好的情況下，該船一個月4個航次，運載貨物3200噸，假設貨物價值在5000元/噸，那么貨物總價值1600萬元，每月保險費用在4800元左右，一年貨運保險57600元。公司化經營，即使是中小航運公司，以該公司擁有20艘船為例，每年船舶加貨運保險就在120萬元左右。如果貨運價值更高，其保費也將相應提高。
同時，公司經營的規范化也將大大降低長江航運風險，以某長江航運公司為例，該公司自2005年開始購買船舶保險，至2012年為止，該公司一共僅出現3起一般水上交通事故。
貨運和船舶保險數據的測算也為強制保險的出臺提供了數據依據。船運公司可以購買強制保險后，按照船舶噸位、大小、年限、經營人需要購買其他船舶保險，然后每次貨運購買相應貨運保險。這樣能夠對航運、船舶以及貨物風險進行必要的防范。
長江航運推行強制保險制度，勢必提高航運成本，這樣將迫使部分缺乏經濟實力的公司和個人退出行業，或者加入更加有實力的公司中，同時也能淘汰部分老舊船舶，對于長江航運安全也有一定的推進行和保障。
長江航運強制保險制度推行的現實意義
目前在長江航運中出現了船東互保協會，先讓各船主向協會繳納一定費用，出現航運交通事故后，由船主先行墊支，然后從協會中撥出部分金額予以經濟補償。但是這樣的模式比之強制保險先行賠付方式缺乏合理性和科學性。首先互保協會的補償能力是有限的，對于經濟能力差，實力弱，經營不規范的船主，互保協會的補償不足以挽回其經濟損失，船主先行墊付這一點，更是不現實。這些船主在航行過程中如果遇到較嚴重的事故，很可能會采用逃逸方式。對于經濟實力強，經營規范的運輸船主或公司，大多已經充分進行了風險控制和管理，投了相應保險，這種協會補償又失去了意義。因此，相比較而言，實行長江航運強制保險制度，其投保的強制性和先行理賠模式更具有可操作性和實用性，也能最大程度避免船主為逃脫責任，及時進行理賠，維護運輸船舶經營人的財產安全。
關鍵詞：農村；房屋建設；人身損害；賠償一、農村房屋建設中人身損害賠償存在的問題
（一）危害性大，處理難度高
農村建故對農民工的危害性較大，大部分是非死即殘，受傷害的農民工往往都是農村是家庭中的主要勞動力，一旦發生事故，就會給農民家庭帶來災難。所以，受傷害的農民家屬的死亡或受傷賠償金、誤工費、被撫養人醫療費涉及金額較大，使房主、包工頭難以承受。
（二）涉案法律關系比較復雜
雇傭關系、建設工程承包關系、合伙關系、承攬關系、租賃關系是農村建房人身損害賠償案件中所存在的多種法律關系。一般而言，農村建房存在以下幾種形式：第一，勞務合伙。第二，工料全包。一般多見于關系較為親密的房主的包工頭之間。第三，只包工但不包料。施工過程中所需材料由房主購買提供，建房所需的架材、機械設備、工人由包工頭來負責，并且組織人員開展施工工作。
二、造成農村房屋建設人身損害賠償的成因
一旦將某塊地皮購買成功后，那么這塊地皮就屬于自己的私有財產，可以根據自己的意愿隨意的購建房屋，其他人包括政府在內都無權干涉。而且在修建過程中，因房主和包工頭所憑借的只是個人的經驗，而沒有經過任何專業人士和專業知識的指導，因此構建過程中存在很大的風險，也經常造成安全事故的發生，因此農村建房過程中，人身傷亡的數量不斷增加。
1.施工者技術水平差
一般情況下，由包工頭承接下一個活之后，就采取就近原則，找尋能有時間參與施工的人員，并且組成一個小隊，然后展開房屋的建筑工作。可以說，這種由無專業技術人員組成并構建的房屋中存在著很多的隱患，盡管他們憑借曾有的經驗自覺不會出現任何問題，可是因很多農民工大都不會使對安全施工知識都不知道，再加上對機械的性能和操作方法不熟練，很容易導致安全事故的發生，也容易引起人身損害賠償糾紛訴訟。
2.安全意識不強
農村建房多聘請的是泥工師傅，沒有受過安全方面的培訓；房主及承包方基本都是農民工出身，為了節省開支，為成本降到最低，在房屋建設中未購置安全設備，也就無法進行各類安全防護，給施工人員帶來各種安全隱患。在農村房屋建筑中各個地方都普遍存在著為節省開支，重營得輕安全，對工作不進行安全培訓和保護，這就導致了農民工在施工過程中也失去了自我保護的意識。
3.施工設備簡陋陳舊
農村房屋建設中，由于農村普遍存在貧困現象，資金缺乏，房主沒錢雇傭專業施工承包隊，所以大多數施工隊的施工設備都落后陳舊，有些甚至是臨時湊齊，這就導致了工人施工過程當中對工具的利用率降低，在施工現在隨處可見施工調和陳舊破損，性能較著，腳手架等高空作業設備也未能起到確保安全的程度，隨時都有可能發生事故。
4.農村建房無人監督管理
隨著農村建房管理不完善，國土資源局除了對建房占地的合法性規范之外，對在建房過程中施工設計，施工管理方面沒有要求和規范，沒有了施工標準對施工承包隊來說就沒有了約束依據，也就自然存在安全防護和責任歸屬方面的空白，長期以來農村房屋建設中就缺乏政府參與和部門監管。
三、對農村房屋建設人身損害賠償的對策分析
（一）從政府管理方面
1.完善立法，加快農村住房建設規范化進程
在中國，很多政策的提出都在保證農村住房建設，但是農村住房建設是一個重大問題，在其實施過程中，仍舊存在很多問題，包括農村住房的審批以及建設施工，并不能正真保證其安全無誤的進行。事故的發生很是頻繁，這也是因為農村發展過程中所存在的一個大問題。究其原因，農村住房改造在數量上來說相對繁多，盡管農村住房建設并不是大工程，但是農村住房在建設過程中無法保證建筑材料貨源地的安全和質量，這也和中國目前發展狀況有聯系。國家也無法保證農村住房改造使用材料的安全性。其中還包含建筑工人的技術要求是否達標，因為農村經濟水平的限制，無法從根本上解決這些問題，導致從何原因下產生的建筑事故頻發。所以說，農村住房改造，要從根本上入手。
2.完善保險制度，分散農民建房風險
如果無法避免事故的頻發，，事故隨時發生后，當事人即承包方因為經濟原因無力承擔事故的后果，那就應該從分散風險角度的立場出發來為當事人考慮，提前為試工隊員和涉及的施工工員進行保險。為承包雙方以買保險的方式來仙妮蕾德風險，這就使得在建故發生以后，使受害人得到更有效更合理的補償，也減小了農民工自發經濟實力弱小的使當事人所承當的高額賠償費用，同時也減小了受害和當事人雙方矛盾的激化。
（二）司法判決方面
1.受害人過錯大小的判定
不僅受害人（或稱雇員）的過錯對于損害后果的分擔、房主或者包工者賠償責任的減輕具有重要的意義。需要指出的是，重大過失為過失中最為嚴重者，盡管理論和實踐中經常使用這一概念，但很少有對其進行清晰的界定。
2.建房合同性質的鑒別
對雇傭和承攬的概念沒有正確的理解是現今生活中存在的一大問題，盡管雇傭和承攬都屬于提供勞務的一種形式，可是兩者所具有法律性質和引發糾紛后的訴訟結果又是大不相同的。因此，正確理解雇傭和承攬的概念，認真辨別司法實踐中合同的性質和類型，不僅能使我們的合法權益得到有力的保障，同時也能使法律秩序更為穩定，社會更加和諧。
農房建設過程中，起重要作用的就是雇傭和承包。從表面來看二者都是為建房所服務的的，然而，實際上他們之間的區別很大。農民在房屋建造時和承包者會簽訂建房合同，這種合同因受雇者所承擔的責任不同而分為“重包”和“輕包”。“重包”意味著承包者所承擔的責任較多，除非房主本人出現問題或者過錯，否則將根據各自錯誤進行相對應的處理，并承擔相應的的法律責任。如果是“輕包”，也就是說，房屋的建造主要有房主本人負責，有房主本人提供材料，并進行建屋管理，而承包者只需提供勞務，組織受雇者進行建造活動。在這種情況下，可以稱之為雇傭合同，雙方承擔各自的責任。（作者單位：蘭州大學法學院）
一、受聘危難之際：水庫平波濤——智者
7.3公里的實驗段內會有那些路面妨礙？能否按期（6月30日）交付？對高速的具體施工起著非常主要的效果。水庫就成了高速公路施工架橋具有特別意思的“第一鉆”。當“第一鉆”下去，波濤隨鉆出。有人拿著與村簽署的山林承包合同找到了工地負責人。白紙黑字紅章，要求高額補償。工程被逼停工。一轉眼10天過去了，原認為是集體山林的卻不知何時對外已發包，時間竟長達60年之久。屢次調停無效。律師受聘于危難之際。顧不得簽參謀合同，更不必說談參謀費了，而是簡略調查狀況后立刻奔赴現場。辨別找鎮縣政府、村、村民、承包方調查狀況，對他們簽署的山林承包合同（合股承包）進行了具體分析后，實時向“遠高”匯報并提出可行性方案，“遠高”采用了律師的意見，將鎮縣政府負責人、村委會首要成員、承包方三人召集在一同，進行再次調停。一是該山林承包合同違背了《鄉村土地承包法》第四十八條規則。合同即沒有經村民大會三分之二以上成員或許三分之二以上村民代表的贊同，更沒有報鄉（鎮）人民縣政府同意。屬于無效合同。村該當退返承包費，并付出違約金，二是鑒于承包方在山長進行了植樹，收益期近，應進行恰當賠償；三是水庫邊篩的沙石被高速施工單位在不知情的狀況下誤用了，按實踐用的數目折組成現金進行補償。合情、合理、正當的論證明現了：為“遠高”解近憂，為鎮縣政府、村委會除遠患，承包方不損掉的“四贏”。
作為一名智者，律師有著明銳的洞察力、而且擅長掌握事態發展的意向，抓住一切有利前提，使政策與司法緊緊相扣，即化解了矛盾、又不變了人心。
二、接任糾結之處時：景象樹苗圃除暗涌——仁者
剛撫平了波濤，又起暗涌。景象樹苗圃當前可出賣的景象樹564棵。苗圃現存的一棵可買10萬多元的就稀有十棵之多。若按市場價進行賠償不是個小數量，并且談了幾回均應賠償而沒有達到和談。運營者李某拿著租賃合同屢次找“遠高”、縣指導進行纏訪。律師也再次被推到了“第一線”。6天的延續作戰，白晝走訪縣林業檢查站及相關部分、又去苗圃與李某、與出租方攀談，到苗圃鄰近的農家調查狀況，晚上上網查材料、謹慎分析租賃合同、整治相關證件材料，多達50頁。不經意間一縷晨曦不請自到。當律師再次呈現在苗圃時已是心中有數。苗圃用地為不合法占地，出租方沒有出租權(土地一切權屬于原紅峰廠)，必需限日無賠償移栽。李某大吵大鬧之，在看了律師供應的相關司法條目及其它佐證資料后，自知在司法上站不住腳，也贊同律師的意見。按說律師只需把本人范圍內的事做好就可。當他看見李某那雙無助的眼神，看著李某如無頭蒼蠅的圍著苗圃亂竄，望著564景象樹棵樹、在這盛夏之時要無法的“遷居”，損掉在所不免的。為了幫李某將損掉降低到最低限制，律師從政策上幫李某想方法，并向“遠高”、苗圃地點地鎮縣政府提建議，最后被采用：一是鎮縣政府想方法找當地給李某移栽，并與李某簽署和談；二是讓李某想方法出售一些；三是對移栽的樹按鄉村的普通樹進行恰當賠償；四是對李某出口景象樹賜與恰當的政策優惠；五是對大的景象樹由“遠高”供應吊車協助移栽。李某感謝的望著律師從心底里折服了。他組織人員不分白晝黑夜分班移栽，按慣例45天賦能移栽完的樹，只用了20天就移栽終了。
作為一名仁者，律師更懂人心相向與人心相悖的事理，恰是律師的仁者之心，使法律更具情面化。
三、授命重圍之巔：紅峰廠境內鏟旋風----勇者
撫平波濤、消除暗涌，勇立浪頭接旋風。紅峰廠曾在地皮上生活了近30多年，因工作需求，于10前全體搬家孝感。其中一局部土地也是高速的必經之地。往復4-5次的交涉都因房屋拆遷賠償問題沒有達到和談。5月11日律師到省市宛城區法院，預備參與5月12日涉嫌組織指導傳銷案件(本地是作為涉黑案件處置的，十分注重)的開庭，其被告達24名之多。當天晚上接到“遠高”電話：13號8點在孝感參與房屋拆遷賠償座談會。律師深知，“遠高”若不能按省高速公路工程建設協調工作批示部（以下簡稱“省高”）規則的時間肅清路面妨礙，將承當巨額違約金，無論如何也不能耽擱。權衡再三，律師當晚硬著頭皮去找從未見過面的該院院長，稱述概況。該院院長為律師的敬業精神所打動，并悵然承受了建議——將三天審理完的案件緊縮為一天審理完。從12日早晨5：00，60多名法警、24名被告及24名律師，到7：50分5名記者等相關人員近200名接踵到位。8：00準時開庭，不斷連續到下午6：30才完畢。還來不及對支持本人工作的法院方說聲感謝，腿有殘疾、又是高度近視、曾因高血壓出過車禍的律師，本人掏錢請了兩名司機，翻開導航，尋覓捷徑，歇人不歇車，370多公里的旅程僅用3小時完成。身心疲困的他立即投入到為明日的座談匯集更加完全的司法根據。但是，面臨8棟房屋、運用面積4000多平方米，最后照樣因如何賠償沒能達到和談，再次無功而返。
時不待我。眼看與“省高”規則實驗段交付開工的期限不到20天了。茶飯不思、夜難入眠，無數個問號使律師考慮問題也“提速”了。屢次的洽商不成，必將承當巨額補償金，豈非就沒有其余辦法？紅峰廠走了10年有余，豈非該房屋就不斷閑置？無人打理？照樣有其他治理形式？想到這里，律師先到花林寺鎮縣政府調閱材料，再驅車直奔紅峰廠原地點地，走訪20多家農戶，調查了近50多名農民，功夫不負有心人。本來，在10年前紅峰廠全體搬家時，為防無人治理而發生隱患，就將目前修高速必進之地的8棟房屋，以低價的價錢將其賣給了馬某拆遷，并簽署了房屋生意合同。拆遷的磚、鋼筋歸馬某一切。后為了發展當地經濟，馬某想在此房辦養豬場。經縣縣政府函告紅峰廠，贊統一樓不拆，其他撤除。不知何原因馬某都沒有撤除。后因市場銷路問題，馬某沒有繼續辦養豬場，房屋閑置至今。撥高興中謎團，捋順了司法關系，律師立刻找到馬某，拿到了紅峰廠與馬某簽署的房屋生意合同。并進行了認真分析。以為房屋的一切權在馬某不在紅峰廠。到目前這些房屋都成了“六無”（無證、無門、無窗、無水、無電、無路）。而馬某則以為發大財的時機來了，橫不講理，漫天要價，甚至叫一幫潑皮要挾。律師不懼要挾，更誨人不倦，從政策到司法、從個人好處到大局認識及高速對經濟拉動的嚴重效果。8天的往復奔走、8天的超負荷支付、也恰是律師精深的司法分析、不懼要挾、服務大局的個人魅力感化了馬某，終于換來了峰回路轉，山窮水盡。8棟房屋馬某自行組織人員2天2夜悉數撤除。7.3公里的路面妨礙實驗段已如期交付“省高”施工。為此，律師為“遠高”節省了近萬萬元的經濟損掉。但僅僅2萬元的參謀費在“遠高”無數次的敦促下律師也只肯結1萬元。他的原則是，事只做了一半就只能結一半的參謀費。
作為一名勇者，鍥而不舍、克意提高、換位考慮，是他服氣人的法寶。
水電站轉讓合同范文1甲方:
乙方:
丙方:
甲乙雙方經友好協商,就店鋪轉讓達成下列協議,并共同遵守:
第一條 甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用.
第二條該店鋪的所有權證號碼為__________,產權人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.
第三條 店鋪現有裝修,裝飾,設備(包括 )全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產歸丙所有,動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行).
第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用.甲方不得再向乙方索取任何其他費用.
第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理,經營范圍為餐飲,租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照,稅務登記等相關手續,但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責,與甲方無關.乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還,與乙方無關.
第六條乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權解除合同,乙方按轉讓費的 __________向甲方支付違約金.甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪,如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪,按甲不按時交付店鋪承擔違約責任.
第七條 遇國家征用拆遷店鋪,有關補償歸乙方.
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉讓費的__________的違約金.如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導致乙方難以經營,乙方有權解除合同,甲方退還剩余租期的轉讓費,押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續,乙方有權解除合同,甲方應退回全部轉讓費,賠償裝修,添置設備損失 __________元,并支付轉
讓費的__________的違約金.
第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效.
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
丙方(簽字) 年 月 日
水電站轉讓合同范文2甲方(轉讓方)： 電話： 乙方(受讓方)： 電話：
經甲乙雙方根據中華人民共和國有關的法律，法規的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，現在簽訂經濟學院菜鳥水站桶裝水業務轉讓協議，以資雙方共同遵守：
第一條：轉讓標的及價款
1.甲方將其持有的經濟學院菜鳥水站桶裝水業務(以下簡稱：桶裝水)轉讓給乙方。
2.甲乙雙方確定的轉讓價格為人民幣**(**)(轉讓費包括：用水客戶，水站品牌加盟費，水桶)
3.甲方保證其向乙方轉讓的菜鳥水站享有完全的獨立權益。
第二條：轉讓款支付
1.本協議經雙方簽字生效后，乙方須立即支付甲方人民幣**元轉讓款。
2.剩于尾款人民幣**元，如甲乙雙方無任何爭議，乙方應于20xx年4月13日付于甲方。
第三條：水量水票及欠款
1.乙方按照甲方方式經營，為甲方原有用戶送水。
2.乙方承擔收取甲方經營期間所有客戶的**余桶水票，超出**桶應由甲方以每桶*元價格承擔。
3.甲方保證經濟學院沒有任何甲方人員繼續送水。
4.乙方承擔甲方所售樂百氏**張水票的送水責任，甲方承諾此次樂百氏送水結束后以每張*元支付乙方送水本金。
5.甲方將本水站**戶空桶一并轉讓乙方，乙方承擔甲方**戶空桶押金，超出部分由甲方承擔
第四條：雙方的責任與義務
1.本轉讓協議經雙方簽字后，乙方立即且擁有菜鳥水站的用戶經營
2.乙方應按照本協議的約定按時支付轉讓價款。
3.甲方應對乙方初始經營提供必要的協作與配合。
4.甲方承諾在經營期間所獲得的水站任何資訊(包括財務狀況，客戶及業務資源等等)承擔嚴格的保密責任，不會以任何方式提供給任何第三方占有或使用，亦不會用于自營業務。
5.甲方在校期間不得在本水站10公里范圍內經營桶裝水及相關業務。
第五條：違約責任
1.本協議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協議約定條款的，即構成違約，違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經濟損失。
2.任何一方違約時，守約方有權要求違約方履行本協議。
第六條：協議履行及其他
1.凡因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議雙方應當通過友好協商解決;如協商不成，任何一方都有權提起訴訟。
2.本協議雙方簽字后生效，本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，。
3.其它
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
水電站轉讓合同范文3出讓方(甲方)： 受讓方(乙方)：
甲乙雙方經友好協商，甲方同意將______________電站(以下簡稱電站)轉讓給乙方經營，現就轉讓的相關問題，雙方達成以下協議：
一、電站的基本情況
電站座落于____________________________，總占地面積_____平方米，其中機房占地_____平方米，電站于_____年_____月_____日取得可研報告，_____年_____月_____日取得立項批復，_____年_____月_____日建成投產聯網發電,總裝機容量為_____KW，經營登記號為____________________________。具體廠房設施設備、道路、線路等情況詳見合同附件《資產移交清單》。
二、轉讓價款和付款方式
電站轉讓總價款為人民幣________________萬元，分____期支付：
1、首期：本合同簽訂之日，乙方支付甲方_____萬元。
2、二期：____________________________________
三、電站的交付
1、甲方應于______年_____月_____日前，將與電站有關的土地征用補償、報建、報批、合同等相關文件資料移交給乙方。
2、甲方應于______年_____月_____日前，將電站交乙方投入經營，乙方經營之日起的債權債務與甲方無關。
3、甲方應協助乙方辦理好電站過戶登記手續，辦理登記的手續費、稅費等全部費用由_____方承擔。
四、甲方的權利義務
1、甲方有全額收取轉讓款的權利。
2、甲方必須處理好未轉讓電站前的債權債務關系，保證其對電站產權、經營權合法有效且不存在任何瑕疵，并且不受到任何第三方的追索。
五、乙方的權利義務
1、乙方簽訂合同后在規定時間內付清全部轉讓款。
2、乙方取得電站的所有權和自主經營權。
3、乙方須依據文件、資料、協議等進行生產，認真履行甲方原以當地村組、部門簽訂的各項協議條約，按時按約交納相關費用，遵守鄉規民約，做好安全生產工作。
六、違約責任
甲、乙任何一方違反本合同的條款，違約方應賠償給另一方造成的一切經濟損失。
七、其他約定
1、甲乙雙方應切實履行本合同的條款，對本合同未完善的事項，雙方可另行協商簽訂補充協議。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
