時(shí)間：2023-05-31 08:55:28
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇水電安裝合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
車間水電安裝合同范文一發(fā)包方 ( 簡(jiǎn)稱甲方 ) ：_______________
承包方 ( 簡(jiǎn)稱乙方 ) ：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合裝飾工程施工的特點(diǎn)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就甲方水電安裝工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、工程概況
1、工程地點(diǎn)_______ 。
2、工程總面積為 平方米。
3、工程內(nèi)容及做法：
注：工程預(yù)算表、施工圖詳見(jiàn)雙方確認(rèn)附件表。
4、承包方式：雙方商定采取下列_________種方式， 元/平方米。
(1)包工包料;
(2)包工、包部分材料;
(3)包工不包料。
5、合同價(jià)款及付款方式：
本合同總價(jià)為人民幣 元(不含稅票);合同生效后，雙方協(xié)商分三期付款：第一期為開(kāi)工后三至五天支付30%人民幣 元;第二期為工程進(jìn)度過(guò)半后支付40%人民幣 元;第三期為工程驗(yàn)收合格后支付30%，工程驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢，如無(wú)異議視為同意并結(jié)清余款。
6、工程期限及保修期：工程期限_____ _天。自_______年____月____日起至_________年_____月_____日止。保修期：_______月。自工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，雙方簽字之日起計(jì)算，并由乙方開(kāi)具工程保修單。
二、材料、設(shè)備的供應(yīng)
甲方提供材料、設(shè)備：
1、乙方用材料時(shí)必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購(gòu)買的材料的清單，并注明所需要材料的數(shù)量，甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。
2、提供的材料設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格和產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如甲方供應(yīng)的材料設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3、在施工期間，如甲方?jīng)]及時(shí)提供材料設(shè)備所造成延誤、工人工時(shí)的工資，則由甲方負(fù)責(zé)。
乙方提供材料、設(shè)備
1、由乙方提供的材料、設(shè)備，必須與所供的材料明細(xì)表中的品種、規(guī)格、型號(hào)、品種、等級(jí)、質(zhì)量、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量相符，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后再行使用。
三、工程變更及延誤
1、工程施工過(guò)程中，甲方提出修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方負(fù)責(zé)人聯(lián)系，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。
2、甲方私自與工地施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方自負(fù)，給乙方造成損失，延誤工期的，還應(yīng)賠償。
3、因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工程量變化和設(shè)計(jì)變更或其他情況;工期相應(yīng)順延：
4、因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。
5、甲方不按期支付工程款，工期相應(yīng)順延。
6、因乙方責(zé)任未按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延，因乙方所提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或造成的工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
四、雙方應(yīng)盡的責(zé)任及義務(wù)
甲方：
1、開(kāi)工前____天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，騰空房間，清除影響施工的障礙物，對(duì)只能騰空的部分房屋而滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)歸堆，遮蓋，采取保護(hù)措施;
2、提供施工期間的水源、電源、并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，;
3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)和鄰里之間的關(guān)系;
4、不得變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，如確需折改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);
5、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
6、對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督;
7、甲方家庭成員對(duì)工程的意見(jiàn)，均需經(jīng)過(guò)甲方代表與乙方接觸。
乙方：
1、根據(jù)甲方施工圖紙，提供施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方備案認(rèn)可;
2、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程;
3、負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和工程成品的保護(hù)，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應(yīng)盡快負(fù)責(zé)修復(fù);
4、文明施工，佩證上崗，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境。
五、其它違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見(jiàn)并辦理合同終止手續(xù)的情況下擅自解除合同，應(yīng)按合同總造價(jià)的10%作為違約金，付給對(duì)方，因一方擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。如一方因故無(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)另一方法辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
六、附則
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3、如雙方另有約定，可簽訂補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。
4、本合同(包括附表)經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止，具有同等法律效力。
5、本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包。
七、備注
甲 方(蓋章)：_________ 乙 方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
聯(lián) 系 電 話：_________ 聯(lián) 系 電 話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
車間水電安裝合同范文二甲方：(發(fā)包方) 簽訂地點(diǎn):
乙方：(承包方) 簽訂時(shí)間：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著相互信任的原則，就甲方的水電工程達(dá)成以下協(xié)議。
第一條：工程概況
1、工程地點(diǎn):
2、施工范圍：3#樓水電安裝，1#樓、8#樓地下室水電安裝，大樓供水、排水、雨水管安裝。
2、工程承包方式：包清工。
3、工期20xx年5 月25日至20xx年7月25日
4、合同價(jià)款：3#樓建筑面積為7500㎡，水電安裝費(fèi)20元/㎡(含消防主管道)，金額為150000.00元(大寫)壹拾伍萬(wàn)元整。1#樓，8#地下室水電安裝，大樓供水、排水、雨水管、消防主管道，安裝費(fèi)用為：10000.00元，(大寫):壹萬(wàn)元整。本合同工程總造價(jià)為人民幣160000.00元(大寫)壹拾陸萬(wàn)元整。
第二條：關(guān)于材料供給的約定
1、本工程甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料應(yīng)為符合要求的合格產(chǎn)品。乙方如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格有差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，部分材料由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方供應(yīng)的裝飾材料均應(yīng)用于本工程，非經(jīng)甲方同意不得挪作他用。如乙方違背本規(guī)定，應(yīng)按材料價(jià)款雙倍補(bǔ)償給甲方。
第三條：關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB-20xx和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-20xx并參照其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、由于乙方技術(shù)差及不責(zé)任心不到位等自身原因造成質(zhì)量問(wèn)題，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、工程竣工：乙方應(yīng)提前通知甲方驗(yàn)收。
4、本工程由甲方設(shè)計(jì)施工方案。
第四條：關(guān)于安全生產(chǎn)各防火的現(xiàn)場(chǎng)治理的約定
1、嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
2、未經(jīng)甲方同意，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3、保證裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)整齊，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
4、乙方應(yīng)協(xié)同甲方做好施工材料保管工作，禁止閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方提供的裝修材料出門，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。并送當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶛C(jī)管處理。
第五條：工程付款方式、承包內(nèi)容、結(jié)算的約定
1、布局開(kāi)槽完工后，支付工程款的30%給乙方，水電完工后支付工程款的60%，整體竣工驗(yàn)收合格后支付10%。
2、本工程保修期伍年，保修期從竣工驗(yàn)收合格簽字之日起算。
3、乙方承包內(nèi)容：
(1)、水電開(kāi)槽、布線、穿線、埋槽;
(2)、所有水電施工過(guò)程的垃圾現(xiàn)場(chǎng)整理裝袋;
(3)、水電施工穿墻、打孔、切割;
(4)、開(kāi)關(guān)插座面板安裝;
(5)、小五金的安裝;
(6)后期燈具的安裝;
(7)、1#樓、8#樓地下室水電安裝，大樓供水、排水、雨水管道，消防主管道安裝。
第六條：糾紛處理
因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，在甲方所在地人民法院起訴。
第七條：其它約定
1、因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。
2、甲方在入住前可以要求乙方來(lái)現(xiàn)場(chǎng)配合 其他工種的施工。
3、保修期內(nèi)由于乙方的施工造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)維修，在接到甲方通知后12小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由于甲方使用不當(dāng)或不可抗力、甲方所購(gòu)主材產(chǎn)品質(zhì)量異議或不可遇見(jiàn)原因造成的問(wèn)題，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。
第八條、 雙方責(zé)任
甲方責(zé)任：
1 提供現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電。
2 提供乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員住宿場(chǎng)地和材料臨時(shí)周轉(zhuǎn)、堆放場(chǎng)地。
乙方責(zé)任：
1、在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，施工安全，并接受甲方的監(jiān)督。
2、在施工過(guò)程中必須向甲方管理人員及時(shí)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)異常情況，提供相應(yīng)數(shù)據(jù)并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
3、在施工過(guò)程中出現(xiàn)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條：其他約定事項(xiàng)：
1、其他未盡事宜雙方友好協(xié)商。
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。
2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
4、工程保修期伍年。
甲方： 乙方：
人： 人：
電話： 電話：
年月日：
車間水電安裝合同范文三發(fā)包方(甲方)：
分包方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)文件法律、法規(guī)。本著相互信任、相互尊重、平等互利、友好合作原則，達(dá)成如下協(xié)議，特簽訂本工程分包合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條：工程名稱：
第二條：工程地點(diǎn)：
第三條：工程內(nèi)容及范圍：施工圖內(nèi)的所有安裝工程
第四條：承包方式：甲方將所有安裝工程采取包工包料的方式承包給乙方。
第五條：結(jié)算方式：按05定額人工費(fèi)調(diào)差到57元結(jié)算加管理費(fèi)取定額百分之一百五以實(shí)結(jié)算
第六條：工期
總工期按建設(shè)方、甲方的要求執(zhí)行。施工期間預(yù)留預(yù)埋與土建結(jié)構(gòu)同步。
第七條：工程質(zhì)量
合格，達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)范要求;
第八條：工程款支付
按甲方和建設(shè)方簽訂的主合同工程款支付方式執(zhí)行。
第九條：文明施工
1、在施工中，乙方應(yīng)貫徹執(zhí)行JGJ59-99標(biāo)準(zhǔn)及甲方制訂的安全生產(chǎn)管理辦法，嚴(yán)禁違章指揮，有權(quán)制止施工現(xiàn)場(chǎng)的違章操作、違章作業(yè)。
2、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，堅(jiān)持承包生產(chǎn)必須承包安全的原則。甲方應(yīng)向乙方人員進(jìn)行入場(chǎng)安全教育，并就安全技術(shù)措施等有關(guān)事宜，向乙方負(fù)責(zé)人交底。
3、乙方進(jìn)入承包施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員必須事先登記注冊(cè)，并符合建委等相
關(guān)政府職能部門對(duì)崗位證書(shū)的要求。報(bào)甲方備案，對(duì)承包的勞務(wù)工程乙方應(yīng)制定出具體的安全技術(shù)措施方案，確定專人負(fù)責(zé)安全工作。
4、凡乙方施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，必須遵守國(guó)家及甲方有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度。甲方在檢查生產(chǎn)和安全時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)立即向乙方代表提出，監(jiān)督整改。
5、凡有不適應(yīng)高處作業(yè)者(心臟病、高血壓、癲癇病、貧血病等)以及16周歲以下未成年者、50周歲以上的老年工及女工，不準(zhǔn)隨隊(duì)入場(chǎng)施工，違者自行負(fù)責(zé)。
第十條：乙方職責(zé)
1、乙方必須服從甲方的質(zhì)量、生產(chǎn)進(jìn)度和安全等方面的工作安排，施工中嚴(yán)格按甲方提供的施工圖(含設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)變更核定單)和技術(shù)交底要求進(jìn)行施工。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理人員、建設(shè)單位提出的整改意見(jiàn)認(rèn)真落實(shí)整改。
2、乙方有責(zé)任配合其它各工種的施工，不得影響后續(xù)工序施工，并為后續(xù)工序的施工創(chuàng)造條件。
3、乙方有責(zé)任配合甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工和現(xiàn)場(chǎng)各種材料的管理工作。
4、乙方必須保證所承擔(dān)的工程項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
5、乙方負(fù)責(zé)和建設(shè)單位辦理乙方承擔(dān)工程的結(jié)算工作。
6、乙方負(fù)責(zé)完善所承擔(dān)工程的資料工作，并協(xié)助完成檔案歸檔驗(yàn)收工作。
第十一條：治安、防火
1、甲、乙雙方分別確定甲方 ，乙方 為治安防范負(fù)責(zé)人、防火負(fù)責(zé)人。
2、乙方入場(chǎng)一周內(nèi)，必須向所屬人員進(jìn)行遵紀(jì)守法和遵守甲方項(xiàng)目部治安管理有關(guān)制度的宣傳教育。
3、乙方人員內(nèi)部治安糾紛、案件、事故，由乙方負(fù)責(zé)查辦，如涉及甲方人員，則必須派員與甲方配合查處。
4、甲方項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行防火安全檢查、督促，查處防火違法行為，乙方人員因違章引起火警、火災(zāi)，除對(duì)責(zé)任人員依法查處外，發(fā)生一次未遂火警，罰款100元，一般火災(zāi)事故，罰款300~800元。
第十二條：在合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式：
1、雙方協(xié)商解決。
2、向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十三條：其它
本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方協(xié)商。
甲方：(發(fā)包方)____________
聯(lián)系電話：_______________
乙方：(承包方)____________
聯(lián)系電話：_______________
本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達(dá)成以下協(xié)議。
第一條 工程概況
1.水電安裝施工地點(diǎn)：____________________________________________
2.工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日
3.本項(xiàng)工程預(yù)計(jì)費(fèi)用 元人民幣。
第二條 材料供應(yīng)的約定
1.甲方提供的材料
甲方供應(yīng)材料清單：
乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購(gòu)買的材料的清單，并注明所需要 材料的數(shù)量。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。
甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，甲乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。如甲方提供的材料有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，由此造成工程損失，后期維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.甲方采購(gòu)供應(yīng)的材料，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的安裝工程，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
3.乙方提供的材料
乙方供應(yīng)材料清單：
乙方供應(yīng)的水電材料甲方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)和損耗費(fèi)用。
第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1.本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50210-2019及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50327-2019并參照其他相關(guān)法律法規(guī)界定。
2.由于乙方施工技術(shù)差及責(zé)任心不到位等自身原因造成質(zhì)量問(wèn)題，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3.工程竣工：乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知兩日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。
第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場(chǎng)管理約定：
1.嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施
工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。
2.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.負(fù)責(zé)所承工程所產(chǎn)生垃圾的處理工作。
4.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場(chǎng)，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé)。
5.乙方應(yīng)做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
6.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。
第五條 關(guān)于工程價(jià)款、承包內(nèi)容、施工工藝、結(jié)算的約定：
1. 工程款付款方式：
布管穿線驗(yàn)收合格后支付工程總款的75%,水電完工后支付剩余款(包含甲方同意增加的費(fèi)用).
2. 乙方承包內(nèi)容：
1).水電開(kāi)槽、布線、穿線、埋槽
2).所有水電施工過(guò)程的垃圾清理(清理至小區(qū)垃圾站，如需外運(yùn)另外收費(fèi))。
3).戶內(nèi)給排水的安裝
4).開(kāi)關(guān)面板安裝
5).衛(wèi)生潔具的安裝
6).后期燈具的安裝
7).其他補(bǔ)充：
3.工程結(jié)算方式：
固定總價(jià)結(jié)算：
第六條 違約責(zé)任：
1.甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付伍拾元的違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付伍拾元違約金。
第七條 糾紛處理方式：
因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決;當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。
第八條 合同的變更和解除：
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。
第九條 其它約定：
1.因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。
2.由于非乙方原因?qū)е滦璺倒せ蛟黾庸こ塘苛硇惺召M(fèi)。
3.水電工程保修伍年，過(guò)了保修期乙方來(lái)維護(hù)甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。保修期內(nèi)由于乙方的施工和乙品造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)維修，在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。由于甲方使用不當(dāng)、甲供材料損壞或不可抗力或不可遇見(jiàn)原因造成的問(wèn)題，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。
第十條 附則
(一) 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
(二)本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
(三)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
(四)合同有效期至_____________________。
第十一條 附則
甲方簽字：____________ 乙方簽字：____________
年 月 日
建筑水電安裝工程合同示范文本
發(fā)包人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、國(guó)家建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，并結(jié)合 市有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、工程描述：
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
施工現(xiàn)場(chǎng)條件：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn);
施工部位：本合同約定乙方施工部位為： 中所有的水電安裝工程包含的全部?jī)?nèi)容。
二、該項(xiàng)工程的承包方式、范圍：
1、承包方式：本工程甲方提供塔吊，乙方包人工、包除甲方提供的材料外的所有材料、包施工機(jī)具、包工期、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明施工、包驗(yàn)收合格。
2、承包范圍：包所有基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾結(jié)構(gòu)、維護(hù)性結(jié)構(gòu)、各種構(gòu)筑體、零星構(gòu)件、花架、飄板、雨棚、女兒墻、各種預(yù)留洞孔、室內(nèi)等所有一切給排水和強(qiáng)弱電預(yù)留預(yù)埋與安裝工作。
3、承包的主要內(nèi)容：包施工圖和施工方案中的室內(nèi)水電安裝工程，包括室內(nèi)給排水、弱電的全部安裝工程，消防、電信、電視、智能化系統(tǒng)、三表抄送等專業(yè)配套工程的預(yù)留孔洞、管道預(yù)埋，臨時(shí)用電用水設(shè)備電器，日常安全巡查。具體如下：
A、給排水部分：給水部分：自水泵房外墻1.5米(含接口)起至所有用水末端的給水工程安裝及系統(tǒng)試壓。排水部分：自室內(nèi)排水起端起至小區(qū)排水管網(wǎng)第一個(gè)排水檢查井處所有排水工程安裝及排水試驗(yàn)。
B、電氣部分：從小區(qū)低壓配電柜至住戶的所有橋架、配管、電纜、配線等按圖施工及電器元件的安裝(包括弱電的預(yù)埋、預(yù)留)，以及從弱電井總箱出口后到燈具(含戶箱、開(kāi)關(guān)、插座、電線、弱電井、和強(qiáng)電井的線槽)安裝結(jié)束，避雷帶，避雷網(wǎng)的施工;施工圖中從小區(qū)低壓配電柜至配電強(qiáng)電井、總箱等所有的鋼管、電線、電纜的預(yù)埋安裝，包括從進(jìn)入第一個(gè)配電箱后的電纜敷設(shè);弱電(包括電視電話、智能化、寬頻三表抄送等)依設(shè)計(jì)圖紙將線管敷設(shè)到位，穿好鋼絲絲，消防工程預(yù)埋好套管、線管接口、線管及插座底盒;乙方施工班組自帶工具及小型施工機(jī)具和所有檢驗(yàn)試驗(yàn)設(shè)備和輔助材料;橋架、電線電纜、排污泵、;排氣扇、燈具、閥門、水龍頭、衛(wèi)生潔具及其它電動(dòng)設(shè)備均按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。
4、甲方直接分包的各項(xiàng)專業(yè)工程，乙方必須全力配合。
三、該工程合同工期約定：
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織各項(xiàng)施工，確保工期目標(biāo)順利完成。本合同約定本工程總工期為 日歷天;開(kāi)工日期為： 年 月 日，竣工日期為： 年 月 日。
2、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃，根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其它資源(具體詳見(jiàn)合同附件一)。
3、若遇人力不可抗拒因素引起的工期延誤，經(jīng)甲方簽證后，工期可適當(dāng)向后順延。
4、如因乙方本身原因造成甲方規(guī)定的形象進(jìn)度或節(jié)點(diǎn)的工期無(wú)法完成，每延期一天乙方自愿承諾向甲方支付人民幣壹仟元整(￥： .00元)的違約金;若累計(jì)延誤天數(shù)超過(guò)7天或連續(xù)延誤天數(shù)超過(guò)5天，甲方有權(quán)單方面解除合同，由此引起甲方的所有損失(含間接損失)及費(fèi)用均由乙方全部承擔(dān)。甲方選擇解除合同時(shí)，具體操作按本合同專用條款“第九條第4、5款”執(zhí)行。
四、工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下)：
① 建設(shè)強(qiáng)制性條文;
②《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—88;
③《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2019;
④《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2019;
⑤《采暖與衛(wèi)生施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242-82);
⑥《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242-82)
⑦《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ303-88);
⑧ 省、市相關(guān)部門的各種規(guī)章制度;
⑨ 甲方制定的工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。
2、本合同約定本工程質(zhì)量必須達(dá)到“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。若工程質(zhì)量驗(yàn)收為“不合格”，乙方自愿承諾每次向甲方支付人民幣壹仟元(￥：100.00元)的違約金，并負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到本合同約定“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可予以結(jié)算，結(jié)算單價(jià)按本合同約定綜合單價(jià)執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成工作量計(jì)算;返工所需的材料、人工等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤，按本合同協(xié)議書(shū)第三條第4款處理。
3、工程質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程完工后，由施工班組組織自檢并報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進(jìn)行實(shí)測(cè)驗(yàn)收評(píng)定后報(bào)監(jiān)理公司，監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目部初評(píng)結(jié)果組織工程部、項(xiàng)目部、和施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)量，核定該分項(xiàng)工程質(zhì)量。工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果。
五、合同工程價(jià)款、全部工程量的測(cè)算量及結(jié)算方式：
1、本工程約定單價(jià)為不含稅費(fèi)綜合單價(jià)，此綜合單價(jià)已包含趕工、停工費(fèi)補(bǔ)償和臨時(shí)停水停電引起的誤工、窩工、雨季、夜間施工補(bǔ)償費(fèi)、施工機(jī)具進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)(甲供設(shè)備以外的施工機(jī)具費(fèi)已隱含在清單各子目單價(jià)中，不另行計(jì)價(jià))現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)、甲方直接分包工程配合費(fèi)、超高費(fèi)、措施費(fèi)、保管費(fèi)等費(fèi)用，且在現(xiàn)場(chǎng)均不再計(jì)取二次運(yùn)輸費(fèi)用;在本合同簽署期間，甲方提供了乙方承包范圍內(nèi)詳細(xì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，乙方作為專業(yè)施工隊(duì)伍，完全明了本合同所約定的工作內(nèi)容和所包含的單價(jià)范圍，并完全自愿以上述綜合單價(jià)簽署本合同。本合同執(zhí)行期間，無(wú)論材料市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)、人工費(fèi)變動(dòng)或政府政策變動(dòng)，本合同所約定綜合單價(jià)均不予調(diào)整，工程總造價(jià)以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。本合同約定本工程綜合單價(jià)明細(xì)如下：
① 綜合價(jià)：.00元/㎡;
② 計(jì)時(shí)工：普工65.00元/工日;技術(shù)工65元/工日(每工日按8小時(shí)計(jì))。
2、工程量的計(jì)量：
(1)結(jié)算工程量以建筑面積為準(zhǔn)(本合同約定建筑面積計(jì)算規(guī)則以《湖南省建筑工程單位估價(jià)表》1999版執(zhí)行，下同)。
(2)零星工程：工程量以“工日”為單位進(jìn)行計(jì)算。
(3)工程量的確認(rèn)及申報(bào)按甲方相關(guān)制度進(jìn)行。
①結(jié)構(gòu)預(yù)埋部分占本合同約定綜合單價(jià)的35%;
②墻體預(yù)埋部分占本合同約定綜合單價(jià)的25%;
③安裝部分占本合同約定綜合單價(jià)的40%(其中給水、排水、穿線及三箱安裝、橋架安裝各占比率為10%);
六、合同違約金及工程款的支付：
1、為加強(qiáng)乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工及民工工資發(fā)放等各方面的管理，特別約定：在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方必須向甲方繳納1萬(wàn)元違約保證金，此違約保證金在所約定期限內(nèi)到甲方帳戶，本合同方為有效，否則此合同無(wú)效。
2、按實(shí)際完成“整層”工程量即工程節(jié)點(diǎn)為單位支付工程款：每完成“整層”工程量之日作為“結(jié)算開(kāi)始日”，次日為工程量開(kāi)始申報(bào)及審批日，甲方于“結(jié)算開(kāi)始日”之日起15日內(nèi)(國(guó)家法定節(jié)假日和金融機(jī)構(gòu)原因順延，下同)支付乙方本節(jié)點(diǎn)(即“整層”)進(jìn)度款。付款比例為：按照實(shí)際完成本節(jié)點(diǎn)(即“整層”)工程量結(jié)算的工程款的80%(所有工程款必須經(jīng)過(guò)甲方相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)全部審定方為有效)。
3、工程竣工，乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料)，經(jīng)政府相關(guān)職能部門及甲方相關(guān)部門驗(yàn)收合格后開(kāi)始辦理決算手續(xù)，甲乙雙方在決算書(shū)上簽字值日起20日內(nèi)，甲方付至本合同結(jié)算總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)保金在兩年后(自工程竣工之日起計(jì))20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用后，將余款一次性無(wú)息按實(shí)支付給乙方。
4、若乙方工程質(zhì)量、工期和安全文明施工未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完畢為止。由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此無(wú)異議。
七、乙方協(xié)定施工管理
乙方在施工期間，必須遵守國(guó)家、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī)，適用本合同的管理法規(guī)和辦法：
1、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范(JGJ46-2019)。
2、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程(JGJ59-86)。
3、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-99)。
4、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范(JGJ80-91)。
本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，未盡事宜雙方協(xié)商解決，不得影響工程質(zhì)量、進(jìn)度。
關(guān)鍵詞：水電安裝 工程造價(jià) 控制 管理 措施
中圖分類號(hào)： TV74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
前言
以優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，對(duì)于水電安裝工程的各個(gè)項(xiàng)目采用一定的措施，將各個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)限定在一定的合理范圍之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)人力、物力與財(cái)力配置的最優(yōu)化，并且取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。作為建筑工程的重要組成部分，水電安裝工程的造價(jià)部分雖然只占建筑工程造價(jià)的一小部分，但是其內(nèi)容繁雜、容易受到諸多因素干擾，因此對(duì)其造價(jià)進(jìn)行控制是有一定難度的。建筑工程造價(jià)中，控制與管理水電工程安裝工程造價(jià)是非常重要的。
水電安裝工程造價(jià)的影響因素
水電安裝工程造價(jià)的控制并不局限于工程施工階段，而應(yīng)該貫穿于整個(gè)營(yíng)運(yùn)，從投資決策到后期的運(yùn)營(yíng)管理階段，應(yīng)該對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行綜合控制。而水電安裝工程造價(jià)主要受到如下因素的干擾：
2.1工程設(shè)計(jì)
雖然工程設(shè)計(jì)的費(fèi)用在整個(gè)工程造價(jià)中所占的比例極低，一般只相當(dāng)于1%，但是這比例極小的工程設(shè)計(jì)費(fèi)用卻對(duì)整個(gè)工程有著非常大的影響，設(shè)計(jì)的質(zhì)量直接關(guān)系到整個(gè)安裝工程的效益，我國(guó)目前工程設(shè)計(jì)人員只對(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)，對(duì)于工程成本的核算漠不關(guān)心，在工程中盲目應(yīng)用新的工藝、材料與技術(shù)，加大工程施工的難度，增加了工程成本。
2.2水電安裝材料、設(shè)備的價(jià)格控制
經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，安裝工程的材料、設(shè)備品牌、規(guī)格也不斷更新，有時(shí)候同一品牌不同規(guī)格型號(hào)的材料設(shè)備會(huì)有很大的價(jià)格差異，規(guī)格具有大小差別，在工程各個(gè)項(xiàng)目階段選用任意一種材料或許都能兼容，但是由于材質(zhì)、連接方式的不同就可能產(chǎn)生較大的價(jià)格差異，因此需要對(duì)這些不同類型的材料展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，才能有效的控制工程造價(jià)。
2.3管道的敷設(shè)方式
隨著近年來(lái)市容美觀的需要，水電安裝工程多采用暗裝的管道敷設(shè)方式，而水電安裝材料的質(zhì)量對(duì)于施工將產(chǎn)生很大的作用，是否安裝一定質(zhì)量要求的材料進(jìn)行施工，一旦出現(xiàn)因?yàn)椴牧腺|(zhì)量問(wèn)題而返工的情況，將會(huì)嚴(yán)重增加工程造價(jià)成本。
2.4甲乙雙方人員的素質(zhì)問(wèn)題
許多施工企業(yè)的隊(duì)伍素質(zhì)水平不高，缺乏健全的管理體制，一味的追求利益而忽略了建設(shè)單位的工程造價(jià)需求，對(duì)于工程造價(jià)漠不關(guān)心，而是采用更多的方法來(lái)加大工程成本獲取更大的利潤(rùn)。而有的建設(shè)單位管理水平有限，在施工過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分論證就隨意更改設(shè)計(jì)文件，大大的提高了施工標(biāo)準(zhǔn)，這樣的改動(dòng)勢(shì)必會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。
2.5監(jiān)理單位人員的素質(zhì)問(wèn)題
目前許多監(jiān)理單位的隊(duì)伍素質(zhì)問(wèn)題成為工程造價(jià)的一個(gè)頑疾，沒(méi)有為業(yè)主做好現(xiàn)場(chǎng)管理，使得預(yù)算盲目突破，無(wú)法有效的控制現(xiàn)場(chǎng)簽證、變更的核實(shí)與論證，出現(xiàn)許多沒(méi)有經(jīng)過(guò)確認(rèn)就簽字的情況。現(xiàn)場(chǎng)管理水平低下導(dǎo)致工程進(jìn)度不能有效控制，更多的為施工單位考慮甚至被工程項(xiàng)目經(jīng)理收買的情況，將會(huì)導(dǎo)致簽證隨意變更的情況，對(duì)于工程造價(jià)的增加有著直接作用。因此如何做好監(jiān)理人員的監(jiān)督和管理，是工程造價(jià)控制的一個(gè)重要問(wèn)題。
2.6現(xiàn)代化管理落后
信息經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，工程造價(jià)越來(lái)越趨向于各種計(jì)價(jià)軟件的管理方式，并且各地區(qū)市場(chǎng)材料的價(jià)格信息也不斷的系統(tǒng)化，但是許多單位由于人力、資金或基礎(chǔ)管理的問(wèn)題，無(wú)法有效的追趕上信息化時(shí)代的步伐，導(dǎo)致工程造價(jià)軟件或價(jià)格信息更新不及時(shí)，工作量持續(xù)加大，增加了造價(jià)成本。
3.水電安裝工程造價(jià)的控制與管理
3.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理
作為工程項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)，設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量將直接影響后期施工的費(fèi)用與進(jìn)度，進(jìn)而對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)產(chǎn)生影響。初步設(shè)計(jì)與技術(shù)設(shè)計(jì)對(duì)于投資的影響分別占有20%和40%的比例，而施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的影響則有25%，因此設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制具有顯著的效果，也是整個(gè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)。通過(guò)以下方法對(duì)工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)管理：首先，對(duì)于設(shè)計(jì)單位的選擇要加強(qiáng)公平性與擇優(yōu)性。實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)方式，在媒體上招標(biāo)公告，由多家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)競(jìng)選，聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專家組成評(píng)委對(duì)各個(gè)單位的方案進(jìn)行評(píng)比，篩選優(yōu)劣，從而確定最佳設(shè)計(jì)方案。不僅可以選擇出最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，并且可以對(duì)方案中的投資效益予以合理分析，有效的控制投資成本；其次，由設(shè)計(jì)單位人員對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目提出多種不同的設(shè)計(jì)方案，從中選取最合理的方案，既能保障用戶需求，又可以有效的控制工程造價(jià)；最后，應(yīng)該積極推行水電安裝工程限額設(shè)計(jì)。推行限額設(shè)計(jì)才能有效的落實(shí)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，促使工程投資得以按照計(jì)劃進(jìn)行，確保投資限額不會(huì)被輕易突破。
3.2招投標(biāo)階段的造價(jià)管理與控制
對(duì)于招投標(biāo)階段的造價(jià)管理要從以下幾個(gè)方面著手：首先，應(yīng)該在招投標(biāo)信息前對(duì)影響工程造價(jià)的條文進(jìn)行仔細(xì)推敲和修改，建設(shè)單位要積極參與到文件的編制與管理中，將施工單位可以渾水摸魚(yú)的可能性降到最低；其次，要細(xì)致的編制工程量清單，做好招標(biāo)的控制價(jià)，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定；再次，要公平的分析各個(gè)投標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)，對(duì)于其中不合理的款項(xiàng)、漏項(xiàng)要詳細(xì)列出，避免出現(xiàn)工程造價(jià)管理的隱患；最后，對(duì)于預(yù)中標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)要予以嚴(yán)格審查，對(duì)于清單報(bào)價(jià)部分要細(xì)致審核，對(duì)于漏項(xiàng)或不明確內(nèi)容要寫出書(shū)面承諾并簽字蓋章，明確進(jìn)度款和結(jié)算的付款方式。
3.3合同簽訂階段的造價(jià)管理
在招投標(biāo)階段確定了施工單位后，就要進(jìn)入合同簽訂階段，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)予以明確，對(duì)于合同的各個(gè)款項(xiàng)，包括結(jié)算方式、賠償問(wèn)題、違約爭(zhēng)議等要有明確的規(guī)定，并且明確施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的賠償情況，避免過(guò)多的索賠事件所造成的困擾。
3.4工程施工階段的造價(jià)管理與控制
一旦工程項(xiàng)目獲批開(kāi)始建設(shè)時(shí)，就進(jìn)入了施工階段。作為工程造價(jià)控制的主要階段，工程施工階段也是造價(jià)管理風(fēng)險(xiǎn)最大的階段。不僅要加強(qiáng)顯性成本的控制，還要特別注意隱性成本的管理。合同管理與工程款結(jié)算管理之外，還要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理，杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。首先，完善現(xiàn)場(chǎng)組織及內(nèi)部控制制度，將責(zé)任落實(shí)到每個(gè)個(gè)體，有效的控制造價(jià)，由業(yè)主、施工單位和監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量與成本加強(qiáng)控制管理；其次，做好工程付款控制，在施工階段一般將工程付款分為預(yù)付款與進(jìn)度款，一般按照合同規(guī)定對(duì)工程進(jìn)度款進(jìn)行支付，根據(jù)一定的共識(shí)進(jìn)行綜合單價(jià)計(jì)算，并且按照合同約定的比例進(jìn)行支付。而預(yù)付款則根據(jù)合同約定的時(shí)間支付；再次，對(duì)于水電安裝工程所需要的材料及設(shè)備價(jià)格要做好嚴(yán)格控制工作。作為系統(tǒng)繁多、設(shè)備多樣的工程，水電安裝工程的造價(jià)很大程度上取決于材料的價(jià)格控制，因此嚴(yán)格控制安裝工程材料的價(jià)格對(duì)于降低安裝工程造價(jià)是非常關(guān)鍵的。在確保材料質(zhì)量的前提下，爭(zhēng)取使用性價(jià)比最高的材料，及時(shí)掌握市場(chǎng)材料價(jià)格信息動(dòng)態(tài)，建立能夠動(dòng)態(tài)反應(yīng)價(jià)格信息的網(wǎng)絡(luò)，使得材料的費(fèi)用控制于最低，并且提前做好材料供應(yīng)計(jì)劃；最后，要做好安裝工程造價(jià)的跟蹤審計(jì)工作，作為一項(xiàng)創(chuàng)新型工作，是現(xiàn)代設(shè)計(jì)的一個(gè)創(chuàng)新性延伸模式，并且在安裝工程中為越來(lái)越多的人所接受。深入安裝施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于影響工程造價(jià)的因素予以及時(shí)反饋，并且提出修改意見(jiàn)做好投資控制。
3.5竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制與管理
安裝工程的竣工結(jié)算階段是造價(jià)控制與管理的最后階段，竣工結(jié)算的根據(jù)是合同、招投標(biāo)文件、預(yù)算以及地方相關(guān)規(guī)定等，應(yīng)該對(duì)工程款進(jìn)行認(rèn)真核算。審計(jì)人員應(yīng)該對(duì)工程實(shí)施跟蹤審計(jì)，對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種造價(jià)變化進(jìn)行及時(shí)反饋與分析，將出現(xiàn)的變化進(jìn)行對(duì)比，盡可能較快的完成任務(wù)。具體措施如下：首先，對(duì)于合同條款進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，查看工程內(nèi)容與合同條款的相符度，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后方和進(jìn)行工程結(jié)算；其次，對(duì)于工程的變更設(shè)計(jì)、簽證準(zhǔn)確性、簽字完整性進(jìn)行審核，查看數(shù)據(jù)的正確性；最后，應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)工程結(jié)算，對(duì)于月結(jié)款和工程量核算進(jìn)行對(duì)比分析，將各項(xiàng)費(fèi)用與投標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行核對(duì)，檢驗(yàn)設(shè)備費(fèi)用與材料費(fèi)用的準(zhǔn)確性。對(duì)變更的設(shè)計(jì)內(nèi)容與簽證內(nèi)容要進(jìn)行核實(shí)，按照合同約定進(jìn)行工程款計(jì)算，在此基礎(chǔ)上更好的管理工程造價(jià)。
4.結(jié)束語(yǔ)
本文對(duì)水電安裝工程造價(jià)的諸多因素進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上充分認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，在工程建設(shè)的各個(gè)階段都對(duì)工程造價(jià)有著重要的影響，要做到聯(lián)動(dòng)配合，充分發(fā)揮各個(gè)責(zé)任主體的成本控制意識(shí)，利用合理科學(xué)的管理制度與方法去系統(tǒng)全面的消除諸多成本增加要素，達(dá)到水電安裝工程造價(jià)管理與控制的最優(yōu)化。
參考文獻(xiàn)：
[1] 張振東.淺議如何做好建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)[J].審計(jì)文摘.2009年第7期.
關(guān)鍵詞：水電安裝；造價(jià)控制；管理
中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
水電安裝工程作為建設(shè)工程的重要組成部分，安裝工程造價(jià)控制的核心內(nèi)容是以市場(chǎng)為中心對(duì)造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制和管理。這就要求我們采用積極科學(xué)的方法，提前做好預(yù)測(cè)、制訂目標(biāo)、確定成本控制原則，合理利用資源，制訂合理有效的措施，同時(shí)把現(xiàn)代化造價(jià)管理與符合中國(guó)國(guó)情的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)結(jié)合起來(lái)，進(jìn)行成本管理和造價(jià)控制，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。
1、水電安裝工程造價(jià)組成及特點(diǎn)
我國(guó)水電安裝工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成，而影響工程造價(jià)最重要的是分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的直接工程費(fèi)，也就是實(shí)際發(fā)生在工程中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。與土木建筑工程相比，水電安裝工程造價(jià)具有的特點(diǎn)是：首先是一般項(xiàng)目中水電安裝造價(jià)占總造價(jià)比例不大，但安裝材料種類、規(guī)格型號(hào)和品牌多，計(jì)價(jià)復(fù)雜等。例如電氣照明安裝工程中，商業(yè)照明燈具包括格柵燈、豆膽燈、三防燈、天花燈、筒燈、凈化燈等，而每一種燈具的材料又分為塑料、金屬、絕緣體、橡膠等；給排水工程中僅僅閥門就有蝶閥、截止閥和閘閥等，而同一種類的閥門，又包括法蘭、螺紋等不同的連接方式，材料上又有全銅、鑄鐵、鑄鋼等。其次是新材料、新工藝、新設(shè)備和新施工方法不斷更新并逐漸取代相應(yīng)舊的傳統(tǒng)的產(chǎn)品、工藝等。例如給排水工程中，鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管和塑料給水排水管等基本取代傳統(tǒng)鋼管產(chǎn)品。
2、影響水電安裝工程造價(jià)的主要因素
2.1工程設(shè)計(jì)
據(jù)有關(guān)資料來(lái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)的費(fèi)用通常只是想當(dāng)于工程全壽命費(fèi)用的1%之下，但是就是這不足1%的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響度占到了七成以上。由此可見(jiàn)，對(duì)于整個(gè)工程建設(shè)的效益來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)質(zhì)量是最為關(guān)鍵的。現(xiàn)今，大部分的設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的時(shí)候只是單一的負(fù)責(zé)技術(shù)責(zé)任，并沒(méi)有核算成本，盲目的增加一部分新材料、新技術(shù)、新工藝，這就會(huì)使得施工工藝更加的復(fù)雜化，也會(huì)使得成本大大增加。
2.2水電安裝材料、設(shè)備的價(jià)格控制有一定難度
隨著社會(huì)的逐漸發(fā)展與進(jìn)步，安裝工程的規(guī)格多、設(shè)備品牌、材料，同一規(guī)格型號(hào)不同品牌以及同一品牌不同規(guī)格型號(hào)的材料、設(shè)備價(jià)格差異也是非常的大。比如在安裝工程之中經(jīng)常性的使用的閥門有蝶閥、截止閥、閘閥等等，規(guī)格從小到大不等，這些閥門在一些工程上任選一種均可，但是依據(jù)其性能、連接方式及材質(zhì)，其價(jià)格差距也是相對(duì)比較大的。
2.3管道敷設(shè)方式
近些年來(lái)，為了美觀，水電安裝工程管道大多部分采用的是暗裝的方式，比如，電氣配管在現(xiàn)澆板內(nèi)或墻內(nèi)敷設(shè)。這相應(yīng)的就得要求業(yè)主在工程施工過(guò)程之中對(duì)水電安裝材料要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，看是不是按照規(guī)定的材料來(lái)進(jìn)行施工，壁厚是不是充分的滿足設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。從而也就可以在很大程度上來(lái)充分的避免施工單位使用劣質(zhì)材料等情況的發(fā)生，以致獲取更高的利潤(rùn)而影響工程造價(jià)。
2.4甲乙雙方人員素質(zhì)和管理水平
一部分施工企業(yè)人員素質(zhì)不高，管理體制也不健全，他們只知道自己的利益，不為建設(shè)單位著想，不想方設(shè)法降低工程造價(jià)，總是采取多種方法來(lái)獲取最大的利潤(rùn)。如：多報(bào)工程量、重復(fù)計(jì)算、曲解合同解釋、和高套定額等。一部分的建設(shè)單位管理水平低下，在工程施工的過(guò)程之中沒(méi)有經(jīng)過(guò)論證而盲目的進(jìn)行修改設(shè)計(jì)文件，隨意提高工程標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在工程施工的過(guò)程之中發(fā)生很多簽證及設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)象，這些均直接性的影響著水電安裝工程造價(jià)。
2.5監(jiān)理單位人員素質(zhì)和管理水平
監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)替業(yè)主抓好現(xiàn)場(chǎng)管理，并控制好工程進(jìn)度和造價(jià)，使預(yù)算不要盲目突破，對(duì)施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)簽證、變更應(yīng)認(rèn)真核實(shí)并進(jìn)行論證，經(jīng)確定無(wú)誤后再簽字確認(rèn)。有的監(jiān)理單位監(jiān)理人員素質(zhì)低，現(xiàn)場(chǎng)管理水平差，不是替業(yè)主抓好現(xiàn)場(chǎng)管理和工程進(jìn)度控制，而是時(shí)時(shí)為施工企業(yè)著想，有的甚至被項(xiàng)目經(jīng)理收買，對(duì)一些簽證變更不經(jīng)過(guò)認(rèn)真核實(shí)就隨意簽字，從而造成費(fèi)用增加而影響工程造價(jià)。因此，抓好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的監(jiān)督和管理，使其真正為業(yè)主服務(wù)，對(duì)控制工程造價(jià)十分有利。
3、水電安裝工程的造價(jià)控制與管理
3.1投資決策階段，合理抉擇
工程前期投資決策是工程造價(jià)的源頭，在此階段對(duì)具體項(xiàng)目的合理選擇與安排對(duì)于安裝工程的造價(jià)控制具有直接作用。投資估算是否準(zhǔn)確到位，是否結(jié)合實(shí)際情況，擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上是否可行等與決策相關(guān)的工作對(duì)工程造價(jià)的準(zhǔn)確核算與控制具有重大意義。在項(xiàng)目決策前期，可以請(qǐng)高資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制內(nèi)容完整、深度符合要求的可行性研究報(bào)告，請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，同時(shí)收集以往數(shù)據(jù)，借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合水利建筑市場(chǎng)、材料市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)的發(fā)展變化情況，作出科學(xué)合理的投資決策。
3.2設(shè)計(jì)階段，科學(xué)設(shè)計(jì)
對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容。主要包括：①實(shí)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位；②利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化；③積極推行水電安裝工程限額設(shè)計(jì)，有效控制水電安裝工程造價(jià)。在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)確保設(shè)計(jì)部門和經(jīng)濟(jì)管理部門間信息的有效流通，部門間人員密切配合，將工程項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)工作具體落實(shí)。
3.3招投標(biāo)階段，競(jìng)爭(zhēng)性選標(biāo)
招標(biāo)階段的造價(jià)控制反映在招標(biāo)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，主要包括：參與施工招、投標(biāo)文件的編制及招投標(biāo)的組織管理、編制合理的工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)以及價(jià)格保密、詳細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)、對(duì)預(yù)中標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)進(jìn)行審核。要重視標(biāo)底的編制，雇傭?qū)I(yè)人員進(jìn)行標(biāo)底編制，使標(biāo)底充分發(fā)揮提升業(yè)主評(píng)價(jià)和為后期工作中的價(jià)格調(diào)整和工程概算提供參考的功能。
3.4合同簽訂階段，明確權(quán)責(zé)
進(jìn)入合同簽訂階段，合同雙方應(yīng)進(jìn)行充分有效的溝通，提高信息透明度，堅(jiān)持公平、公正、誠(chéng)信的原則，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)合同內(nèi)容，明確和細(xì)化責(zé)任條款，約定監(jiān)督控制機(jī)制的運(yùn)行方式和各方權(quán)力范圍。在涉及工程造價(jià)的條款上，對(duì)于價(jià)款的結(jié)算方式、賠付責(zé)任范圍、違約處理方法等應(yīng)有明確的界限以及衡量、計(jì)算方法、對(duì)應(yīng)的處理程序，從而保證后序工程施工中對(duì)于工程造價(jià)的有序控制，并可進(jìn)行監(jiān)督管理和實(shí)時(shí)控制。
3.5工程施工階段，實(shí)時(shí)控制
施工階段是工程造價(jià)控制的核心階段。工作重點(diǎn)在于對(duì)前期的工作設(shè)計(jì)、策劃以及具體操作方法等依程序落實(shí)到位，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注重對(duì)于機(jī)制的有效運(yùn)行和機(jī)制科學(xué)與否的實(shí)時(shí)監(jiān)督、檢驗(yàn)和反饋。
3.6工程變更與索賠事項(xiàng)
施工中引起變更的原因較多，合理的工程變更利于保證工程的建設(shè)質(zhì)量，降低工程成本和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)造價(jià)控制的有效實(shí)現(xiàn)。不合理的變更則會(huì)為工程建設(shè)帶來(lái)額外負(fù)累。變更必然導(dǎo)致價(jià)格和投資的調(diào)整變化。因而，必須嚴(yán)把變更關(guān)，對(duì)必須變更的事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格的會(huì)計(jì)審核和反復(fù)驗(yàn)證，并將工作盡快落實(shí)到位。杜絕一切非設(shè)計(jì)原因的內(nèi)容以設(shè)計(jì)原因進(jìn)行變更。
結(jié)束語(yǔ)
水電安裝工程具有綜合性、過(guò)程性、復(fù)雜性、分階段性特點(diǎn)，這決定了造價(jià)控制與管理工作必須建立起事前設(shè)計(jì)、事中控制、事后評(píng)價(jià)的工作體系。總之，對(duì)于水電安裝工程造價(jià)的控制與管理應(yīng)當(dāng)具有全局性和系統(tǒng)性觀念，根據(jù)實(shí)際施工項(xiàng)目的具體情況，細(xì)化工作環(huán)節(jié)，落實(shí)具體工作。
參考文獻(xiàn)
[1]齊平軍.水電安裝工程造價(jià)控制與管理[J].中國(guó)建設(shè)信息，2011，17:70-71.
承包人全稱： （以下簡(jiǎn)稱：乙方）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，并結(jié)合湖南省永州市有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、工程概況：
工程名稱：永州市公路局辦公新區(qū)項(xiàng)目水電安裝工程 （以下簡(jiǎn)稱：本工程）；
工程地點(diǎn)：永州市冷水灘區(qū)育才路與翠竹路交界處；
施工現(xiàn)場(chǎng)條件：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)；
施工部位：本合同約定乙方施工部位為： 中所有的水電安裝工程包含的全部?jī)?nèi)容。
二、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容：
1、承包方式：本工程甲方提供塔吊，乙方包人工、包除甲方提供的材料外的所有材料、包施工機(jī)具、包工期、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明施工、包驗(yàn)收合格。
2、承包范圍：包所有基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾結(jié)構(gòu)、維護(hù)性結(jié)構(gòu)、各種構(gòu)筑體、零星構(gòu)件、花架、飄板、雨棚、女兒墻、各種預(yù)留洞孔、室內(nèi)等所有一切給排水和強(qiáng)弱電預(yù)留預(yù)埋與安裝工作。
3、承包的主要內(nèi)容：包施工圖和施工方案中的室內(nèi)水電安裝工程，包括室內(nèi)給排水、弱電的全部安裝工程，消防、電信、電視、智能化系統(tǒng)、三表抄送等專業(yè)配套工程的預(yù)留孔洞、管道預(yù)埋，臨時(shí)用電用水設(shè)備電器，日常安全巡查。具體如下：
a、給排水部分：給水部分：自水泵房外墻1.5米（含接口）起至所有用水末端的給水工程安裝及系統(tǒng)試壓。排水部分：自室內(nèi)排水起端起至小區(qū)排水管網(wǎng)第一個(gè)排水檢查井處所有排水工程安裝及排水試驗(yàn)。
b、電氣部分：從小區(qū)低壓配電柜至住戶的所有橋架、配管、電纜、配線等按圖施工及電器元件的安裝（包括弱電的預(yù)埋、預(yù)留），以及從弱電井總箱出口后到燈具（含戶箱、開(kāi)關(guān)、插座、電線、弱電井、和強(qiáng)電井的線槽）安裝結(jié)束，避雷帶，避雷網(wǎng)的施工；施工圖中從小區(qū)低壓配電柜至配電強(qiáng)電井、總箱等所有的鋼管、電線、電纜的預(yù)埋安裝，包括從進(jìn)入第一個(gè)配電箱后的電纜敷設(shè)；弱電（包括電視電話、智能化、寬頻三表抄送等）依設(shè)計(jì)圖紙將線管敷設(shè)到位，穿好鐵絲，消防工程預(yù)埋套管、線管接口、線管底盒；乙方施工班組自帶工具及小型施工機(jī)具和所有檢驗(yàn)試驗(yàn)設(shè)備和輔助材料；橋架、電線電纜、排污泵、；排氣扇、燈具、閥門、水龍頭、衛(wèi)生潔具及其它電動(dòng)設(shè)備均按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。
4、甲方直接分包的專業(yè)工程，乙方需全力配合。
三、合同工期：
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織施工，確保工期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。本合同約定本工程總工期為 日歷天；開(kāi)工日期為： 年 月 日，竣工日期為： 年 月 日。
2、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃，根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其它資源（具體詳見(jiàn)合同附件一）。
【關(guān)鍵詞】建筑工程；水電安裝；質(zhì)量問(wèn)題；預(yù)控方法
1 前言
隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，建筑事業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，人們對(duì)建筑事業(yè)中水電安裝質(zhì)量的要求越來(lái)越高。水電安裝的質(zhì)量是建筑事業(yè)中重要的不可缺少的一部分，在建筑過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用。但是，在當(dāng)前的建筑事業(yè)中一些施工單位為了追求效益、趕時(shí)間而降低了工程水電安裝的質(zhì)量。導(dǎo)致一些已經(jīng)投入使用的建筑中水電方面出現(xiàn)冒、堵、短路、漏電等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了工程的質(zhì)量，給建筑的使用者帶來(lái)許多的不便之處。甚至?xí)绊懡ㄖ氖褂脡勖速M(fèi)能源，給安全帶來(lái)威脅。下文通過(guò)分析在建筑中水電工程安裝的質(zhì)量問(wèn)題，提出相應(yīng)的提高水電安裝質(zhì)量質(zhì)量的措施，促進(jìn)建筑事業(yè)的發(fā)展。
2 建筑工程水電安裝質(zhì)量問(wèn)題
2.1 排水管道問(wèn)題
建筑工程水電安裝質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題一大部分是由于排水管道的問(wèn)題。在排水管道進(jìn)行安裝之前未對(duì)排水道進(jìn)行清理，使得排水管中的雜物出現(xiàn)淤積。在排水管道安裝完成后沒(méi)有將衛(wèi)生潔具預(yù)留的關(guān)口堵嚴(yán)。在排水管道的相關(guān)問(wèn)題中，首先嚴(yán)重的是排水管道滲漏的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是在排水施工中影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題。造成這一問(wèn)題主要是管道的接口連接疏松，鍍鋅鋼管上的螺紋加工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。其次是排水管道堵塞的相關(guān)問(wèn)題，堵塞嚴(yán)重也會(huì)影響到建筑的使用性能。當(dāng)完成管道安裝之后，使用水泥沙按照工藝對(duì)其進(jìn)行密封，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)再次使用，會(huì)為了清洗水泥或者平整地面而再次打開(kāi)作為排污口，這導(dǎo)致在衛(wèi)生間排水管和地漏位置出現(xiàn)嚴(yán)重的堵塞。而這些碎石或砂漿造成的管道阻塞需要拆除重組，簡(jiǎn)單的疏通是不能解決這類阻塞問(wèn)題的，因此在使用后出現(xiàn)問(wèn)題難以修復(fù)，造成經(jīng)濟(jì)和資源的浪費(fèi)。最后是排水管道內(nèi)的噪聲問(wèn)題，當(dāng)水流在排水管道中高速流動(dòng)時(shí)，和管道系統(tǒng)產(chǎn)生共振容易產(chǎn)生管道內(nèi)的噪音，這些都影響了建筑工程中的水電安裝，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
2.2 材料質(zhì)量問(wèn)題
目前我國(guó)的水電工程的材料質(zhì)量不一，水電安裝設(shè)備和材料的市場(chǎng)混亂，假冒產(chǎn)品和無(wú)證產(chǎn)品在市場(chǎng)上大量銷售，一些承包商受利益的驅(qū)使，在挑選材料的時(shí)候以次充好，導(dǎo)致在材料使用不久后出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如裂縫、生銹等問(wèn)題。一些施工單位私自將水電工程分包給私人，私人進(jìn)行施工質(zhì)量嚴(yán)重得不到保證。有的施工企業(yè)的材料采購(gòu)人員對(duì)建筑工程水電材料質(zhì)量的識(shí)別能力低下，使得大量的不合格質(zhì)量差的材料在工程建設(shè)中使用，施工現(xiàn)場(chǎng)的材料監(jiān)理人員檢查材料合理與否的能力低，責(zé)任心差，嚴(yán)重影響工程的質(zhì)量。例如尺寸不夠數(shù)、導(dǎo)線熔點(diǎn)低、電纜耐壓低、鋼板厚度不夠、開(kāi)關(guān)或者插座導(dǎo)電值不符合標(biāo)稱值、塑料產(chǎn)品耐溫、安全性能差、防銹防腐性能差、使用壽命短、材料粗制濫造等等問(wèn)題。
2.3 電氣安裝問(wèn)題
在建筑工程中水電安裝的質(zhì)量問(wèn)題，電氣安裝是其中重要的影響因素。例如線路的敷設(shè)問(wèn)題，在建設(shè)中施工單位為了工程的進(jìn)度，多采用薄壁銅取代厚壁銅，吊頂上面的導(dǎo)線沒(méi)有做穿管的保護(hù)，其中的金屬線槽和支架接地不可靠，電線的使用過(guò)程中存在著嚴(yán)重的安全隱患。還有比如配電箱安裝的問(wèn)題，配電箱的面板沒(méi)有緊貼地面，布線不整齊，沒(méi)有回路的編號(hào)，多股線的壓接不符合規(guī)定。對(duì)于管的預(yù)埋深度不夠，預(yù)埋的位置偏差較大，進(jìn)戶管與地下室外墻的防水處理的粗枝大葉，操作簡(jiǎn)單，給以后的施工留下了很多的隱患。
3 提高建筑工程水電安裝質(zhì)量的措施
3.1 管道安裝的預(yù)控措施
對(duì)排水管進(jìn)行安裝時(shí)，首先要注意對(duì)排水管安裝進(jìn)行質(zhì)量控制，在排水管安裝前，要收集一些相關(guān)的與排水管安裝相關(guān)的施工圖紙、施工和驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等信息。每次都要對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的鑄鐵管、鍍鋅管等材料進(jìn)行檢查，每批按照相同排號(hào)相同規(guī)格進(jìn)行抽查，最后確定排水管的安裝順序。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)高、坐標(biāo)，安裝UPVC排水管道。各段的管道要均勻的粘連，封嚴(yán)每個(gè)預(yù)留封口，防止雜物進(jìn)入管道內(nèi)而阻塞管道。之后安裝排水立管，按設(shè)計(jì)坐標(biāo)預(yù)留洞口，把已經(jīng)預(yù)置好的立管段運(yùn)到安裝部位，調(diào)整好立管垂直度之后按順序進(jìn)行連接。安裝完后檢查三通口標(biāo)高是否達(dá)標(biāo)，把甩口封堵。最后安裝管道的排水支管，保證管道焊接的嚴(yán)密性，防止出現(xiàn)滲透和阻塞的問(wèn)題，保證精確性。
3.2 注重材料的質(zhì)量控制
水電安裝工程的質(zhì)量問(wèn)題直接影響建筑工程的質(zhì)量和使用性能，而影響水電安裝質(zhì)量最重要的問(wèn)題則是水電安裝過(guò)程中所需的材料和設(shè)備質(zhì)量的好壞。如果使用的材料存在問(wèn)題，再高的技術(shù)都難以彌補(bǔ)建筑工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，因此施工單位在進(jìn)行建筑工程水電安裝材料的采購(gòu)時(shí)，一定要保證材料和設(shè)備的質(zhì)量。在管材進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，施工人員要按照規(guī)定積極配合的進(jìn)行抽樣檢查，嚴(yán)格的對(duì)設(shè)備和原材料進(jìn)行質(zhì)量的把關(guān)，重點(diǎn)檢查進(jìn)場(chǎng)的原材料和設(shè)備的出廠質(zhì)量和合格證，型號(hào)、材料、規(guī)格等都必須符合設(shè)計(jì)的要求，材料的實(shí)驗(yàn)中得到的數(shù)據(jù)是否符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，嚴(yán)格要求不符合規(guī)定的產(chǎn)品不得入場(chǎng)，以免被應(yīng)用到建筑工程水電安裝事業(yè)中，如果檢測(cè)出不合格的產(chǎn)品，一定要拒絕簽收。舉例說(shuō)明，管道要沒(méi)有砂眼、裂縫，絲扣不能有損壞的現(xiàn)象，防止管材的厚薄不均勻，嚴(yán)格要求質(zhì)量。
3.3 電氣安裝的預(yù)控措施
首先是電氣配管工程的質(zhì)量控制，在結(jié)構(gòu)施工中，土建方要做到緊密配合同步施工，將二者同步綁扎，只有當(dāng)配管檢查后沒(méi)有失誤之后，方可使土建方進(jìn)行澆筑。在砌體施工中，要配合相關(guān)的土房建設(shè)和預(yù)埋箱的安裝。插座盒和開(kāi)關(guān)盒的安裝位置的標(biāo)高都要按照設(shè)計(jì)控制在允許的誤差范圍之內(nèi)。其次，在進(jìn)行電源線配線時(shí)，所用的導(dǎo)線截面積要滿足用電設(shè)備的最大輸出功率，重點(diǎn)檢查螺口燈頭、監(jiān)督插座、相線與零線的接線，嚴(yán)禁出現(xiàn)相線和零線接反的現(xiàn)象產(chǎn)生，電源線及插座與電視線及插座的水平間距要小于等于500毫米。線路的接口要設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭要用絕緣線纏繞。最后嚴(yán)格控制箱、燈具、盤的安裝質(zhì)量，按照施工驗(yàn)收規(guī)范施工時(shí)，要將配電箱的金屬框架接地。電線和熱水、煤氣的管道、暖氣之間的平行距離要大于等于300毫米，交叉距離要大于等于100毫米，接頭搭接固定好。
4 結(jié)束語(yǔ)
總而言之，建筑工程水電安裝質(zhì)量問(wèn)題關(guān)乎到建筑事業(yè)的發(fā)展水平，為提高我國(guó)建筑事業(yè)的發(fā)展，消除房屋建設(shè)水電安裝中存在的質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，我們要及時(shí)的采取措施，制定完整的水電安裝的方案，使用優(yōu)質(zhì)的建設(shè)材料，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中的問(wèn)題并及時(shí)改正，不斷提高建筑工程中水電安裝的質(zhì)量，保證我國(guó)建設(shè)事業(yè)的環(huán)保高質(zhì)的發(fā)展。這既是提高工程項(xiàng)目效益的保證，也是創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程的重要途徑。
參考文獻(xiàn)
[1]方炳.淺論建筑水電安裝的質(zhì)量控制方法[J].價(jià)值工程，2010（12）.
[2]姚明.建筑工程水電安裝的質(zhì)量問(wèn)題與改進(jìn)對(duì)策探討[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2012（1）.
【關(guān)鍵詞】工程施工；水電安裝；工程造價(jià)；跟蹤審計(jì)
所謂跟蹤審計(jì)就是工程造價(jià)咨詢單位作為專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，受雇于業(yè)主，對(duì)工程造價(jià)的施工過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)的跟蹤過(guò)程。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效審計(jì)，可以提高投資效益。對(duì)水電安裝工程而言，其在施工階段造價(jià)管理上存在著些許問(wèn)題，在一定程度上影響了水電安裝工程的投資效益。因此，對(duì)水電安裝工程施工階段的造價(jià)進(jìn)行跟蹤審計(jì)，是整個(gè)水電安裝工程造價(jià)管理過(guò)程中最為重要的一個(gè)階段之一，顯得尤為重要，必須要進(jìn)行認(rèn)真對(duì)待。在此，本文就施工階段的水電安裝工程造價(jià)跟蹤審計(jì)展開(kāi)簡(jiǎn)要闡述，以供參考。
1 水電安裝工程施工階段造價(jià)管理存在的問(wèn)題
1.1 水電安裝工程造價(jià)信息管理相對(duì)滯后
就水電安裝工程施工階段而言，其工程造價(jià)管理以及信息采集相對(duì)比較落后，工程造價(jià)信息的采集、加工處理、交流傳輸、共享、增值服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)作水平不高，信息更新慢，致使工程項(xiàng)目中造價(jià)信息管理存在著采集標(biāo)準(zhǔn)不一、實(shí)時(shí)性比較差等問(wèn)題，難以更好地在水電安裝的造價(jià)管理中得到有效應(yīng)用。由于在造價(jià)信息管理過(guò)程中，采用電子技術(shù)相對(duì)較少，在造價(jià)管理上還是采用人工處理，這就會(huì)存在著一定的人為誤差，導(dǎo)致實(shí)際支出和預(yù)算差異比較大，從而難以實(shí)現(xiàn)對(duì)水電安裝工程的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制，致使水電安裝造價(jià)全過(guò)程的管理得不到實(shí)現(xiàn)。
1.2 水電安裝工程計(jì)價(jià)方法不夠科學(xué)
當(dāng)前，我國(guó)的水電安裝工程都是采用通過(guò)預(yù)算確定工程造價(jià)，也就是按定額計(jì)算直接費(fèi)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，再依據(jù)有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，最后得到工程造價(jià)。這里直接費(fèi)與間接費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，分別是參照定額的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由于在預(yù)算過(guò)程中主要參照額定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際的安裝工程中總是不可避免地出現(xiàn)很多人為的因素、材料的因素以及設(shè)備的因素等等，所以，在預(yù)算中不可能完全適用規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
1.3 水電安裝工程造價(jià)管理的監(jiān)督機(jī)制尚需完善
在水電安裝過(guò)程中，往往會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目而導(dǎo)致對(duì)造價(jià)管理監(jiān)督不規(guī)范，工程審計(jì)效果不明顯，不能滿足工程監(jiān)督的需要。即主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：（1）審計(jì)監(jiān)督不全面，無(wú)論是內(nèi)部控制還是外部審計(jì)監(jiān)督，均存在著極大的隨意性和盲目性，各自為政、互不配合、權(quán)責(zé)不清等問(wèn)題顯著，舍得審計(jì)監(jiān)督不夠全面，導(dǎo)致施工、造價(jià)管理、審計(jì)相脫節(jié)，審計(jì)監(jiān)督質(zhì)量難以令人滿意。（2）審計(jì)方法不配套，一些理論上可行的審計(jì)方法不能在實(shí)際工程中得以應(yīng)用。如跟蹤設(shè)計(jì)主要是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算進(jìn)行審計(jì)，全面審計(jì)仍然難見(jiàn)實(shí)效，效益審計(jì)淪為空談等等。另外，當(dāng)前我國(guó)審計(jì)方面的法律法規(guī)仍不健全，這也不利于審計(jì)發(fā)揮監(jiān)督效應(yīng)。（3）工程審計(jì)人員是審計(jì)工作的直接執(zhí)行者，其綜合素質(zhì)也決定了審計(jì)工作質(zhì)量。但當(dāng)前很多建筑審計(jì)人員只是結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，大多只是具備工程、審計(jì)、會(huì)計(jì)知識(shí)的一個(gè)方面，復(fù)合型人才嚴(yán)重缺乏，難以真正發(fā)揮出審計(jì)的監(jiān)督效應(yīng)。
2 造價(jià)跟蹤審計(jì)在工程施工階段的相關(guān)概述
2.1 跟蹤審計(jì)的原則
在開(kāi)展跟蹤審計(jì)工作時(shí)，必須要對(duì)工作的目標(biāo)加以明確，并進(jìn)行合理的定位。一般，工程跟蹤審計(jì)工作需要遵循的原則有：（1）對(duì)于工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資，在跟蹤審計(jì)時(shí)必須要對(duì)具體的要求加以明確，并圍繞工程建設(shè)的目標(biāo)來(lái)開(kāi)展工作，且在對(duì)各建設(shè)目標(biāo)進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)使各建設(shè)目標(biāo)處于平衡狀態(tài)；（2）在審計(jì)的過(guò)程中，要把投資控制作為中心，對(duì)建設(shè)資金的運(yùn)用進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)投資的情況進(jìn)行控制；（3）在工程施工階段的跟蹤審計(jì)過(guò)程中，應(yīng)用價(jià)值工程理論來(lái)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和施工方案，提出較為合理的建議，從而最大限度的把投資效益發(fā)揮出來(lái)。
2.2 跟蹤審計(jì)的內(nèi)容
2.2.1 從造價(jià)角度協(xié)助承、發(fā)包方進(jìn)行施工組織總設(shè)計(jì)的合理優(yōu)化。
2.2.2 嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格。材料價(jià)格是影響工程成本的重要因素，嚴(yán)格控制材料價(jià)格是降低造價(jià)的有效手段。在保證材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，跟蹤審價(jià)人員要嚴(yán)把材料價(jià)格關(guān)，即要審核施工單位提供的材料發(fā)票。對(duì)于一般材料，可根據(jù)材料供銷商、材料規(guī)格通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)確定；對(duì)于特殊材料，可由造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方共同向不同的供應(yīng)單位詢價(jià)，以便審計(jì)人員能隨時(shí)掌握最新的投資額度。
2.2.3 為業(yè)主制定合理的資金使用計(jì)劃，確保資金專款專用，做到按工程進(jìn)度付款，對(duì)是否超出批準(zhǔn)的概算范圍投資、擠占或者虛列工程成本這些問(wèn)題的存在進(jìn)行審計(jì)，以防止出現(xiàn)超付工程款現(xiàn)象。
2.2.4 工程變更、洽商、簽證的確認(rèn)：工程變更發(fā)生的費(fèi)用是工程造價(jià)的重要組成部分。對(duì)施工過(guò)程中必要的變更應(yīng)首先進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選擇經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施，力求減少變更費(fèi)用，以避免不合理支出。同時(shí)，審計(jì)人員應(yīng)協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)，并協(xié)助業(yè)主做好各種不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致索賠事件的預(yù)案，盡可能在事件發(fā)生后將損失降到最低限度。
2.2.5 按照項(xiàng)目招標(biāo)文件以及合同并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的形象進(jìn)度，來(lái)對(duì)施工單位上報(bào)的由監(jiān)理審核過(guò)的月進(jìn)度款支付計(jì)量報(bào)表進(jìn)行核實(shí)。
2.2.6 為業(yè)主做好承包商月報(bào)造價(jià)以及各種工程驗(yàn)收資料的復(fù)核，并使其做到項(xiàng)目一完工，資料也能夠及時(shí)且完整的進(jìn)行上報(bào)，從而達(dá)到順利通過(guò)竣工驗(yàn)收的目的。
3 做好水電安裝工程造價(jià)跟蹤審計(jì)的相關(guān)對(duì)策
3.1 合理分割工程的基本預(yù)算以及成本，優(yōu)化資金和資源的分配
資源的合理分配是造價(jià)管理的一個(gè)基礎(chǔ)，只有在水電安裝的過(guò)程中進(jìn)行合理的把有限的資源分配的不同工序和責(zé)任人的手中，才能達(dá)到用最少的錢來(lái)把目標(biāo)完成的目的。
3.2 嚴(yán)格對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管
對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行有效地監(jiān)管，可以有效控制工程資源的使用，防止浪費(fèi)現(xiàn)象的產(chǎn)生，從而對(duì)工程造價(jià)管理的合理性進(jìn)行保證。一般，在施工過(guò)程的監(jiān)管重點(diǎn)是施工隊(duì)的成本管理，也就是對(duì)施工隊(duì)所完成的施工項(xiàng)目的成本進(jìn)行嚴(yán)格的管理，以期其加強(qiáng)完成水電安裝的效率。在這一過(guò)程中，可以采用“責(zé)任成本核算”這一監(jiān)管方式，即把項(xiàng)目的成本細(xì)化到每一道水電安裝的工序中，由完成工序所需要的工料機(jī)費(fèi)用組成責(zé)任單價(jià)，并以此作為對(duì)施工隊(duì)的成本控制情況的衡量依據(jù)。這就是說(shuō)，責(zé)任成本單價(jià)與各個(gè)施工成員的直接工費(fèi)收入相掛鉤，一旦責(zé)任成本單價(jià)過(guò)高，則會(huì)相應(yīng)減少施工人員的工費(fèi)，以此來(lái)約束其更好地進(jìn)行資源的控制。
3.3 嚴(yán)格對(duì)工程施工階段實(shí)行造價(jià)動(dòng)態(tài)控制管理
在水電安裝工程中，施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制可大大降低工程費(fèi)用且最大程度的提高實(shí)施效率，使項(xiàng)目獲得最佳進(jìn)度。因此，需要在工程中實(shí)施施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制，及時(shí)對(duì)照工作的實(shí)際進(jìn)度去檢查和核實(shí)各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)預(yù)算偏離計(jì)劃都必須采取相應(yīng)措施加以糾正。
目前，“贏得值法”作為一項(xiàng)先進(jìn)的項(xiàng)目管理技術(shù)，其逐漸被我國(guó)建筑業(yè)引入，用以進(jìn)行工程項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算、進(jìn)度控制。而在應(yīng)用“贏得值法”進(jìn)行成本動(dòng)態(tài)控制時(shí)，須進(jìn)行進(jìn)度/成本實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，即其由以下幾部分組成：
3.3.1 建立工作分解結(jié)構(gòu)圖，把水電安裝工程項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)逐級(jí)進(jìn)行分解，分解任務(wù)為若干個(gè)相對(duì)獨(dú)立、內(nèi)容單一的工作單元，并依據(jù)各單元在整個(gè)項(xiàng)目中的地位及相對(duì)關(guān)系制定計(jì)劃備案，以在施工過(guò)程中配合成本分割計(jì)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)的管理。
3.3.2 建立好工作分解結(jié)構(gòu)圖后，即可依據(jù)分解結(jié)構(gòu)圖，估算各工序的費(fèi)用和時(shí)間，然后科學(xué)、合理地設(shè)置控制節(jié)點(diǎn)。
3.3.3 最后，在工作分解結(jié)構(gòu)圖的基礎(chǔ)上，可建立成本分解結(jié)構(gòu)，也就是吧項(xiàng)目成本逐層分解到工作分解結(jié)構(gòu)圖的各級(jí)工作包上，以對(duì)成本的具體花費(fèi)進(jìn)行控制。
4 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，工程造價(jià)跟蹤審計(jì)是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作，它貫穿于建筑施工的全過(guò)程及竣工結(jié)算等階段，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理過(guò)程。在本文中，論述了當(dāng)前水電安裝工程施工階段造價(jià)管理存在的問(wèn)題，也就跟蹤審計(jì)的原則及其內(nèi)容做了簡(jiǎn)要闡述，在文章的后面，本文還從“合理分割工程的基本預(yù)算以及成本、嚴(yán)格對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管及嚴(yán)格對(duì)工程施工階段實(shí)行造價(jià)動(dòng)態(tài)控制管理”闡述了做好水電安裝工程造價(jià)跟蹤審計(jì)的一些對(duì)策，以利于工程造價(jià)控制和提高建設(shè)資金的使用率。可以說(shuō)，跟蹤審計(jì)管理是工程造價(jià)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是造價(jià)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。
參考文獻(xiàn)：
[1]胡彩宣.施工階段工程造價(jià)的跟蹤審計(jì)[J].企業(yè)科技與發(fā)展，2011（19）.
關(guān)鍵詞：水電安裝工程；工程造價(jià)；控制措施
中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、民用建筑水電安裝工程概述及存在的問(wèn)題
民用建筑水電安裝工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，包含了一系列的工作。在當(dāng)前的水電工程施工過(guò)程中，多數(shù)企業(yè)或管理者造價(jià)意識(shí)較差，不能有效掌握好水電施工規(guī)定和流程，對(duì)土建安裝不熟悉；為降低成本，少數(shù)開(kāi)發(fā)商以次充好，購(gòu)買的管材質(zhì)量不過(guò)硬，致使安裝后不久管道就會(huì)出現(xiàn)破裂或生銹等情況，引起用戶不滿和投訴。部分開(kāi)發(fā)商不注重造價(jià)問(wèn)題，違規(guī)使用不合格的劣質(zhì)產(chǎn)品，不作隱蔽工程驗(yàn)收記錄，造成管線混亂，隱患重重。其水電安裝工程中主要存在如下問(wèn)題：
1、管道安裝，建筑給排水管材存在質(zhì)量問(wèn)題，管壁厚度不足，鍍鋅管鋅層太薄，甚至用冷鍍管或?qū)ⅰ捌胀ㄓ门潘堋庇迷诮ㄖこ躺稀ｉy門選型不正確，安裝啟閉不靈，朝向不合理，主干管閥門無(wú)設(shè)置活接或活接設(shè)置位置不規(guī)范等。
2、配電箱安裝，配電箱面板不緊貼墻面。無(wú)回路編號(hào)，布線不整齊，導(dǎo)線無(wú)綁扎。多股線無(wú)搪錫或壓接，有的甚至被剪斷，管進(jìn)箱無(wú)利用敲落孔，及箱內(nèi)零線、地線絞接，總配電箱內(nèi)無(wú)安裝接地端子。
3、線路敷設(shè)，配管工程普遍存在鋼管壁厚不足，PVC電管黏接不牢，進(jìn)盒(箱)不順直。吊頂上導(dǎo)線無(wú)穿管保護(hù)，及金屬線槽及支架接地不可靠。有的初裝飾住宅工程配管僅至分戶箱，違背了建設(shè)部《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定，對(duì)電氣線路的安全使用帶來(lái)嚴(yán)重影響。
4、衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具及其配件安裝尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn)圖要求。衛(wèi)生器具及給、排水配件材質(zhì)差。檢查口、清掃口、地漏，鑄鐵排水管檢查口本身質(zhì)量差，設(shè)置位置不合理等。
5、照明器具，螺口燈頭接線不正確，軟線吊燈燈頭線長(zhǎng)度不足，日光燈無(wú)設(shè)置掛線盒，雙鏈不平行。開(kāi)關(guān)、插座，開(kāi)關(guān)不能切斷相線，安裝位置不正確。防雷、接地，避雷帶采用非鍍鋅元鋼，引下線截面小于避雷帶截面，焊縫質(zhì)量差等。
二、具體水電安裝過(guò)程中的造價(jià)控制
1、投資決策階段的水電安裝工程造價(jià)控制
長(zhǎng)期以來(lái)，建設(shè)單位普遍忽視了項(xiàng)目前期工作階段的造價(jià)控制，而是把重點(diǎn)放在施工階段--審核施工圖預(yù)算、工程結(jié)算價(jià)款。忽略了前期工作階段作為投資控制基礎(chǔ)的投資估算和設(shè)計(jì)概算的作用，因此，造成了概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象。
在可行性研究階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實(shí)、準(zhǔn)確。要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測(cè)，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購(gòu)地以及現(xiàn)有已建類似工程資料，對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。
做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目前期方案優(yōu)化過(guò)程中節(jié)約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。這就要求設(shè)計(jì)人員必須牢固樹(shù)立經(jīng)濟(jì)意識(shí)，克服重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的傾向，經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)有專業(yè)知識(shí)，了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉工藝技術(shù)方案，和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。通過(guò)方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。
2、設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制的重點(diǎn)
設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的可能性約為75%以上，可見(jiàn)，要想有效控制工程造價(jià)，必須抓好設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制。要高度重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的多方案經(jīng)濟(jì)分析，互相溝通、協(xié)調(diào)，積極參與建筑工程前期設(shè)計(jì)方案的論證，篩選出技術(shù)先進(jìn)、功能可靠經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案，以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。此外，要控制水電安裝工程的預(yù)算造價(jià)，主要措施之一是積極推行項(xiàng)目招標(biāo)制度，實(shí)行招投標(biāo)。首先應(yīng)確定對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程實(shí)行招標(biāo)，招標(biāo)文件應(yīng)盡量將評(píng)標(biāo)內(nèi)容作準(zhǔn)確的表述，弄清各方的責(zé)、權(quán)、利。控制預(yù)算造價(jià)的主要措施之二是建立材料詢價(jià)體系，主要材料均會(huì)采用甲方采購(gòu)或限價(jià)等方式。因此，要做好造價(jià)控制，有必要建立起良好的價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)、準(zhǔn)確把握不同地區(qū)、不同規(guī)格材料的價(jià)格信息，做到資源共享。此外，還可積極推行水電安裝工程限額設(shè)計(jì)，有效控制水電安裝工程造價(jià)。積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，使工程投資按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，保證投資限額不被輕易突破。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。
3、施工階段的造價(jià)控制不容忽視
施工階段是建筑產(chǎn)品形成階段，也是投資支出最集中的階段。由于施工階段周期長(zhǎng)，影響因素多，材料價(jià)格波動(dòng)大，所以建設(shè)單位對(duì)施工階段的造價(jià)管理也至關(guān)重要。
（1）嚴(yán)格審定工程預(yù)結(jié)算，真正體現(xiàn)工程的實(shí)際造價(jià)
認(rèn)真審核工程預(yù)結(jié)算，剔除其中多算工程量、高套定額、高取費(fèi)用、不切合實(shí)際和簽證、不合理的技術(shù)措施等增加的費(fèi)用，使預(yù)結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)，這是控制工程造價(jià)不可忽視的環(huán)節(jié)。
（2）把好工程材料、設(shè)備價(jià)格關(guān)
水電安裝工程的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的60%以上，控制材料的費(fèi)出是施工階段造價(jià)控制的一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為水電安裝材料的供應(yīng)提供多渠道，材料品種價(jià)格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，掌握材料信息價(jià)格及采購(gòu)“物美價(jià)廉”建材的渠道，建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)自己所掌握的材料價(jià)格信息，對(duì)某些材料采用指定或限價(jià)，要求施工單位選擇物美價(jià)廉的供應(yīng)來(lái)源，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。
（3）把好建設(shè)變更關(guān)
在施工過(guò)程中，由于各方面的情況變更會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)工程量的變化和一些施工做法的變化，工程變更必然會(huì)影響工程造價(jià)，作為建設(shè)單位的預(yù)算人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員要做到事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟(jì)美觀等角度確定是否需要進(jìn)行工程變更，減少不必要的工程費(fèi)用支出，使成本得到有效控制。
（4）做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù)
由于水電安裝工程的長(zhǎng)期性、復(fù)雜性、多因素影響的特點(diǎn)，在施工過(guò)程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容，這樣我們甲方必須做好施工記錄，為依據(jù)工程結(jié)算提供可靠的依據(jù)，避免乙方提出不合理的索賠。
4 竣工決算階段的工程造價(jià)控制
由于竣工結(jié)算審計(jì)是事后審計(jì)，很多問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)。如設(shè)計(jì)、發(fā)包、合同簽定的背景及施工中發(fā)生的細(xì)節(jié)等，這將給最終合理確定工程造價(jià)帶來(lái)一定的困難。所以，竣工決算這最后一道關(guān)口的主要目的就是促進(jìn)建設(shè)單位強(qiáng)化管理意識(shí)、完善管理制度、改進(jìn)管理方法等。使工程建設(shè)投資達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)性、效率性、效果性。審計(jì)人員必須秉公辦事，堅(jiān)持原則，從嚴(yán)把關(guān)。工作中應(yīng)堅(jiān)持深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解工程變更內(nèi)容納具體做法。熟悉工程變更、增減工程量情況，為決算審計(jì)打下基礎(chǔ)。同時(shí)要建立嚴(yán)格的審計(jì)制度。只有堅(jiān)持嚴(yán)格的辦法和程序才能保證決算的真實(shí)性、嚴(yán)肅性。開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制，實(shí)施跟蹤審計(jì)，掌握建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工每一環(huán)節(jié)的第一手資料，為客觀公正地確定工程造價(jià)提供可靠的審計(jì)依據(jù)。
結(jié)語(yǔ)
水電安裝工程是關(guān)系到民用建筑工程項(xiàng)目整體造價(jià)的重要工程環(huán)節(jié)，在水電安裝工程整個(gè)過(guò)程中，影響其造價(jià)控制的因素很多，各參建單位應(yīng)將其造價(jià)控制貫穿于整個(gè)項(xiàng)目全過(guò)程，針對(duì)性地找出工作控制重點(diǎn)并采取相應(yīng)措施進(jìn)行控制， 以實(shí)現(xiàn)有效控制水電安裝工程造價(jià)的目的。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：水電安裝工程；監(jiān)理；施工階段；質(zhì)量；驗(yàn)收中圖分類號(hào)：TV 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
在工程的整個(gè)監(jiān)理過(guò)程中，水電監(jiān)理的工作時(shí)間幾乎貫穿了整個(gè)建設(shè)工程的全過(guò)程，從施工圖的設(shè)計(jì)、審查，施工（投標(biāo)）預(yù)算、合同審核，到工程施工、驗(yàn)收、結(jié)算，直至工程的保修，綜合起來(lái)可以概括為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收等三個(gè)階段。對(duì)此三個(gè)階段監(jiān)理工作能否有效地針對(duì)水電安裝的不同階段進(jìn)行重點(diǎn)控制、協(xié)調(diào)和檢查，有的放矢，嚴(yán)格要求，達(dá)到事半功倍的效果，往往是衡量水電監(jiān)理工作水平的重要尺度。本文將主要對(duì)重點(diǎn)階段的監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行闡述。
一、建筑水電安裝中存在的問(wèn)題概述
在水電安裝過(guò)程中，很多施工人員質(zhì)量意識(shí)較差，對(duì)水電施工規(guī)定和流程沒(méi)有有效掌握。如室內(nèi)的排水工程中，管道出現(xiàn)管道滲水、漏水現(xiàn)象，造成樓板大量侵蝕。有的開(kāi)發(fā)商為貪便宜，缺少質(zhì)量安全意識(shí)，購(gòu)買質(zhì)量較差的管道材料，使用的管件有砂眼或裂縫，以致在使用中出現(xiàn)斷裂或生銹現(xiàn)象。甚至違規(guī)購(gòu)買和安裝使用不合格等劣質(zhì)產(chǎn)品，造成問(wèn)題不斷出現(xiàn)。在安裝電路過(guò)程中，一些安裝人員供電系統(tǒng)了解不是很清楚，開(kāi)關(guān)插座安裝的標(biāo)高不符合要求，相線位置接錯(cuò)。
水電安裝三個(gè)階段的監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)
（一）施工準(zhǔn)備階段
1、了解施工方案
施工方案作為施工策劃的前期工作，在工程質(zhì)量管理上起著重要作用。在工程建設(shè)實(shí)施階段，水電監(jiān)理工程師首先要了解建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)的具體要求；從施工方案編制的深度、廣度著手，了解工程投資情況、質(zhì)量、完工期限；了解設(shè)備材料供應(yīng)單位的質(zhì)量保證和供應(yīng)情況。
2、嚴(yán)把材料、設(shè)備關(guān)
嚴(yán)把原材料和設(shè)備的進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)，進(jìn)場(chǎng)的原材料和設(shè)備應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證，材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，其產(chǎn)品性能應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)管材進(jìn)行多次復(fù)查，不合格的堅(jiān)決不能用。對(duì)由施工單位自購(gòu)的工程材料，應(yīng)讓其提供樣品及合格證，確認(rèn)其品質(zhì)達(dá)到要求后才能允許使用。
3、重視圖紙會(huì)審
施工前應(yīng)重視對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的自審、會(huì)審，重點(diǎn)審核管道多的部位或交叉作業(yè)的部位，認(rèn)真核對(duì)各專業(yè)的安裝尺寸，把影響使用功能的問(wèn)題在施工之前爭(zhēng)取處理好。對(duì)安裝中涉及安裝工程的預(yù)留預(yù)埋、暗配暗設(shè)、穿墻梁板等充分理解的情況下，根據(jù)監(jiān)理大綱和監(jiān)理規(guī)劃的要求，有針對(duì)性地編制專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。
4、加強(qiáng)技術(shù)交底
加強(qiáng)技術(shù)交底工作，把工程設(shè)計(jì)意圖、要求、特點(diǎn)和應(yīng)注意的技術(shù)問(wèn)題以及為施工制訂的方案、技術(shù)措施，向參與施工的技術(shù)人員和工人作詳細(xì)的交底，使其明確各自施工任務(wù)要求，做到心中有數(shù)，以確保工程質(zhì)量。
（二）施工階段的監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)
1、基礎(chǔ)施工階段的監(jiān)理
（1）防雷工程施工
①承臺(tái)防雷施工時(shí)，需按設(shè)計(jì)要求選擇2 條或以上樁鋼筋作為接地極，與柱鋼筋連接或直接與鍍鋅圓鋼焊接后作為引下線（土建截樁時(shí)需預(yù)留 150～200mm的樁頭鋼筋）。
②地梁焊接時(shí)，一般采用底下兩條主鋼筋與柱鋼筋進(jìn)行可靠焊接，同時(shí)與承臺(tái)進(jìn)行可靠連接，并在焊接完成后地梁混凝土澆搗前要求施工單位通知水電監(jiān)理工程師和相關(guān)單位進(jìn)行檢測(cè)。
③在采用柱鋼筋作為防雷引下線時(shí)，需選擇對(duì)角的兩條主鋼筋，同時(shí)，為便于以后區(qū)分和施工，一般要求施工單位選擇同一角度的柱主筋作防雷引下線；同時(shí)在300～500mm 左右高度按設(shè)計(jì)要求設(shè)置測(cè)試端子和電氣接地端子。一般三級(jí)防雷要求各引下線的沖擊電阻力為30Ω，一級(jí)防雷要求各引下線的沖擊電阻10Ω。
④屋面避雷帶，支架間距一般為0.8m～1.0m（間隔應(yīng)均勻，同時(shí)在支架安裝時(shí)需在孔內(nèi)灌注膨脹水泥或耐酸玻璃膠，以免支架松動(dòng)和女兒墻滲水），在拐彎處為0.5m，支架高度一般為 0.1m；同時(shí)避雷帶需能對(duì)女兒墻外沿處進(jìn)行可靠保護(hù)，避雷帶施工完成后要求水電施工單位通知水電監(jiān)理工程師和相關(guān)單位進(jìn)行檢測(cè)，取得防雷合格證。
（2）低壓電氣施工
①要求施工單位所有進(jìn)場(chǎng)的施工用電氣材料需有3C 認(rèn)證；出口指示燈、疏散燈、應(yīng)急照明燈等消防電氣材料還必需有消防部門的相關(guān)認(rèn)證。
②非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭兩端的跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。
③接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置應(yīng)齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先作局部清除，確保接觸良好。
④金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長(zhǎng)應(yīng)不少于兩處與接地干線作可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于兩處與接地干線作可靠連接。
⑤室內(nèi)暗埋管線須注意拐彎的角度（一股應(yīng)大于90度），多條管線并排敷設(shè)時(shí)應(yīng)留空隙，以保證樓板強(qiáng)度（建議與土建協(xié)商在管線較多處加一層鋼筋）；梁柱出管線應(yīng)與土建配合，以免偏離墻體（注意磚墻位置、窗頂是否有位置出線）。在澆搗混凝土?xí)r應(yīng)要求施工單位有專人維護(hù)。
（3）生活給排水（含雨水排水）
①立管垂直度（離墻需大于20mm）和橫管水平度需符合要求。
②雨水斗水落口杯與基層接觸處需留寬20mm、深50mm 凹槽，嵌填密封材料；需在直徑500mm 范圍內(nèi)按不小于5% 的坡度坡向雨水斗。
③廁所、盥洗室、衛(wèi)生間、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、飄棚以及建筑物的管道技術(shù)層內(nèi)應(yīng)設(shè)置地漏，并應(yīng)設(shè)置在地面的最低處，箅面應(yīng)低于裝飾完成面10～20mm，無(wú)存水彎的地漏應(yīng)帶水封，且水封深度不能小于50mm。
④排水管每層需設(shè)置伸縮節(jié)；每二層需設(shè)置檢查口，但首層和最高層需設(shè)置檢查口，檢查口中心高度一般為1000mm；每層需設(shè)置管碼；清掃口按圖紙要求進(jìn)行設(shè)置。
⑤排水立管及水平干管需做通球試驗(yàn)，通球直徑不得小于排水管管徑的 2/3，通球率必須達(dá)到100%；雨水管道安裝后，應(yīng)做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根立管最上部的雨水斗。
2、主體施工階段的監(jiān)理
首先必須分清工程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。在電氣工程質(zhì)量監(jiān)控中，確定配電裝置、電力電纜、配電箱三個(gè)重點(diǎn)設(shè)備交接協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)，根據(jù)規(guī)范進(jìn)行超前監(jiān)控，達(dá)到對(duì)工程質(zhì)量的預(yù)控。
其次，必須在監(jiān)控好重點(diǎn)環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上以點(diǎn)帶面，促動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制。電氣工程要與土建工程緊密配合，根據(jù)土建澆注混凝土的進(jìn)度要求及流水作業(yè)的順序，逐層逐段的做好電管鋪設(shè)工作，這是整個(gè)電氣安裝工程的關(guān)鍵工作，做的不好不僅影響土建施工進(jìn)度與質(zhì)量，而且也影響整個(gè)電氣安裝工程后續(xù)工序的質(zhì)量與進(jìn)度。
（三）竣工階段的監(jiān)理要點(diǎn)
工程完工后，施工單位應(yīng)收集、整理工程竣工驗(yàn)收資料并報(bào)水電監(jiān)理工程師審查，審查合格后與總監(jiān)和相關(guān)單位技術(shù)管理人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問(wèn)題要求水電施工單位限期整改，整改完畢經(jīng)水電監(jiān)理和總監(jiān)復(fù)查合格后由總監(jiān)簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單。
工程竣工預(yù)驗(yàn)收完成后，應(yīng)要求水電施工單位及時(shí)將施工竣工資料組卷，并按要求填報(bào)工程保修單給建設(shè)單位；同時(shí)水電監(jiān)理工程師應(yīng)配合土建監(jiān)理工程師及總監(jiān)及時(shí)收集整理監(jiān)理資料提供給建設(shè)單位，并參與或協(xié)助建設(shè)單位組織工程竣工綜合驗(yàn)收。
三、規(guī)范建筑水電安裝工程監(jiān)理工作的建議
（一）改變項(xiàng)目業(yè)主的陳舊觀念，規(guī)范和約束項(xiàng)目業(yè)主的行為
監(jiān)理工作能否順利進(jìn)行，和業(yè)主的素質(zhì)有很大的關(guān)系。他們不懂專業(yè)技術(shù)知識(shí)、監(jiān)理的程序和工作方法，就會(huì)使用手中的權(quán)力，主觀按照自己的意識(shí)辦事。因此，作為政府要適當(dāng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行培訓(xùn)，讓他們主動(dòng)學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)的政策法規(guī)和專業(yè)技術(shù)知識(shí)。作為政府部門，要依法行事，要嚴(yán)格執(zhí)行檢查和監(jiān)督管理。對(duì)業(yè)主的不規(guī)范行為要批評(píng)教育，嚴(yán)重不聽(tīng)的要采取處罰手段。
（二）進(jìn)一步修改和完善監(jiān)理法規(guī)
由于現(xiàn)有的監(jiān)理法規(guī)沒(méi)有賦予監(jiān)理工程師應(yīng)有的權(quán)力，所以監(jiān)理工程師難以在合同管理中發(fā)揮作用。因此，我國(guó)應(yīng)修改和完善監(jiān)理法規(guī)，使監(jiān)理工程師能夠在工作中憑自己的職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立公正地解決問(wèn)題。
（三）培養(yǎng)高素質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理人才
要做好監(jiān)理工作，必須要有一支高素質(zhì)的監(jiān)理隊(duì)伍。當(dāng)前，我國(guó)的監(jiān)理事業(yè)發(fā)展緩慢，缺乏既懂得理論知識(shí)又懂工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)法律都通并有一定的組織協(xié)調(diào)能力的人才。因此，要加強(qiáng)工程建設(shè)監(jiān)理人才的培訓(xùn)工作，開(kāi)展相關(guān)的培訓(xùn)。
參考文獻(xiàn)
[1]邱冠文.高層建筑給排水系統(tǒng)安裝及施工技術(shù)[J].山西建筑，2004.4.
【關(guān)鍵詞】高層；住宅；水電；安裝；質(zhì)量管控
要做好高層住宅項(xiàng)目的水電安裝工程質(zhì)量管理，我們需要從施工圖紙審核、施工組織設(shè)計(jì)、給排水安裝施工管理、電器安裝施工管理、水電安裝與土建協(xié)調(diào)配合、材料和設(shè)備管理、嚴(yán)格質(zhì)量驗(yàn)收工作等幾個(gè)方面管理工作，下面逐一進(jìn)行闡述，以供廣大施工同行交流探討。
1.注重施工圖紙審核
施工圖紙的審查是技術(shù)準(zhǔn)備工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，能否保證安裝工程的順利實(shí)施，關(guān)鍵取決于在施工之前要徹底解決好在圖中存在的問(wèn)題。按照水電安裝工程的特點(diǎn)，主要要解決好如下問(wèn)題：設(shè)計(jì)圖紙是否符合國(guó)家及有關(guān)的技術(shù)政策、經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)規(guī)定；設(shè)計(jì)是否符合施工技術(shù)裝備條件，如需要特殊技術(shù)措施時(shí)，技術(shù)上有無(wú)困難，能否保證安全施工；有無(wú)特殊材料（包括新材料）要求，其品種、規(guī)格、數(shù)量能否滿足要求；建筑、結(jié)構(gòu)與設(shè)備、管線有無(wú)矛盾，設(shè)備層尺寸及管井、豎井尺寸、樓板厚度是否滿足安裝要求；圖紙說(shuō)明是否齊全、清楚、明確；圖紙上尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高及管線交叉點(diǎn)、連接點(diǎn)是否相符；器具安裝、設(shè)備安裝基礎(chǔ)、空間是否合適；電氣變配間有無(wú)其它管道；設(shè)備層管線進(jìn)戶做法，設(shè)備層及以上所有墻、板預(yù)留洞、套管是否缺少；尺寸、標(biāo)高位置是否正確；管道材質(zhì)、做法、連接是否合理；本專業(yè)有無(wú)矛盾；專業(yè)之間管線有無(wú)矛盾；交圈、各種管道、器具、設(shè)備固定方式及卡架形式是否滿足要求；結(jié)構(gòu)是否牢固；各種試壓、測(cè)試、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是否明確。
審圖先按分項(xiàng)工程進(jìn)行，如水暖從導(dǎo)管、立管、支路到器具、設(shè)備，電氣從接地、進(jìn)戶、變配電總控、干管、層盤、支路到器具、設(shè)備，再審查分部?jī)?nèi)的各分項(xiàng)工程之間有無(wú)問(wèn)題，然后審查分部工程之間有無(wú)矛盾；施工圖的會(huì)審由技術(shù)部門組織，施工單位技術(shù)人員、工長(zhǎng)、設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位有關(guān)人員參加，對(duì)提出問(wèn)題及解決答復(fù)形成會(huì)審紀(jì)要，在設(shè)計(jì)交底時(shí)按會(huì)審紀(jì)要進(jìn)行補(bǔ)充施工圖使用，并在工程結(jié)算時(shí)列入費(fèi)用中。所以，圖紙會(huì)審前必須把圖紙弄清、吃透，徹底解決存在的實(shí)際問(wèn)題。
2.注重施工組織設(shè)計(jì)
施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工安裝的綱領(lǐng)性文件，在施工過(guò)程中工長(zhǎng)要依照施工組織設(shè)計(jì)的要求去安排組織，并要達(dá)到以下要求：工程概況要把建筑形式、層高、結(jié)構(gòu)做法，包括墻、樓板，特別是衛(wèi)生間和廚房間地面和墻面做法交待清楚，還有外墻保溫、隔斷墻做法，另外介紹本分部工程承包范圍及施工特點(diǎn)。編制依據(jù)必須是現(xiàn)行有效的施工合同（協(xié)議）、施工圖紙、圖冊(cè)、施工驗(yàn)收規(guī)范、檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、地方法規(guī)要求、勞動(dòng)定額。施工準(zhǔn)備主要包括技術(shù)準(zhǔn)備、物質(zhì)準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。技術(shù)準(zhǔn)備包括會(huì)審圖紙和編制施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底。會(huì)審圖紙應(yīng)在自審圖紙的基礎(chǔ)上，由各專業(yè)和本專業(yè)的不同管理層會(huì)審，應(yīng)提出明確要求，技術(shù)交底應(yīng)做到科學(xué)性、針對(duì)性和可操作性；物質(zhì)準(zhǔn)備、應(yīng)明確材料、設(shè)備的采購(gòu)范圍和供應(yīng)方式，所選用機(jī)械設(shè)備以及小型工具數(shù)量、計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。
施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備必須向總包單位提出所需要材料堆放場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)休息及辦公用房，并明確管理人員及施工班組的組成。施工技術(shù)方案是施工組織設(shè)計(jì)要根據(jù)施工特點(diǎn)，按照相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，說(shuō)明所采用的管材及附件、設(shè)備、連接敷設(shè)方式、固定卡架、防腐保溫要求、工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、允許偏差、沖洗、試壓、測(cè)試測(cè)量、調(diào)試要求及步驟等；特別強(qiáng)調(diào)工序搭接問(wèn)題，以及要重點(diǎn)控制的部分，如輕質(zhì)墻上管道器具如何穩(wěn)裝，保溫墻上散熱及管道電盒如何固定。施工進(jìn)度計(jì)劃要參照、根據(jù)本專業(yè)施工所需用條件和工序搭接，以及階段性工期要求、總工期要求來(lái)安排。要安排好施工順序及工序搭接；依據(jù)勞動(dòng)定額計(jì)算出用工數(shù)。編制計(jì)劃時(shí)要做到工序搭接合理，作業(yè)班組相對(duì)穩(wěn)定，保證工程質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，縮短工期。畫(huà)出施工進(jìn)度計(jì)劃圖表，編制時(shí)由預(yù)算員提供工程量和用工天數(shù)，計(jì)劃員畫(huà)出計(jì)劃圖表，技術(shù)員匯總。施工技術(shù)措施主要有保證質(zhì)量措施、成品保護(hù)措施、安全措施、冬雨季施工措施、降低成本措施、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析等。
3.強(qiáng)化給排水安裝施工管理
在實(shí)施給排水工程安裝前，首先要把與給排水安裝工程有關(guān)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)材料收集整理歸檔，安裝施工順序嚴(yán)格按照“主管、干管、支管、試壓、油漆、保溫、設(shè)備連接”的順序，同時(shí)要確立給水和排水管的安裝工序。U P V C 排水管的安裝要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙定的坐標(biāo)、標(biāo)高，采用支、吊、托支架安裝。各管段工藝要依次均勻粘結(jié)，各預(yù)留口要封嚴(yán)防止雜物掉入管內(nèi)堵管。排水立管的安裝要把立管段運(yùn)到按設(shè)計(jì)坐標(biāo)要求預(yù)留的洞口，調(diào)整好立管垂直度，按順序進(jìn)行粘接連接，安裝完畢后，檢查三通口標(biāo)高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)到要求，則把甩口封堵嚴(yán)密。排水支管的安裝要按照衛(wèi)生間器具布置圖，將預(yù)制加工的支管按設(shè)計(jì)要求放好坡度進(jìn)行安裝，并嚴(yán)密封堵各預(yù)留排水口。在管道安裝中要注意管道的坡度、變徑、返身等做法，不能出現(xiàn)倒坡情況，避免出現(xiàn)氣阻或水阻；地下埋設(shè)管道應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行水壓試驗(yàn)，埋土夯實(shí)方法要得當(dāng)，安裝伸縮器及固定支架的位置應(yīng)合理；高層建筑中排水管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管；管道安裝后應(yīng)作水壓試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定的耐壓強(qiáng)度不滲漏，才能進(jìn)行下道工序；衛(wèi)生器具與管道連接要嚴(yán)密，沖洗管與大便器連接緊密，做到高低水箱安裝不滲漏。
4.加強(qiáng)電器安裝施工管理
電氣安裝主要包括電氣照明系統(tǒng)、電氣動(dòng)力及防雷接地系統(tǒng)三部分。在工程開(kāi)始進(jìn)行電氣安裝前，要嚴(yán)格挑選使用的設(shè)備和材料，相關(guān)設(shè)備材料都必須具有使用說(shuō)明書(shū)、合格證、產(chǎn)品型號(hào)和系列等內(nèi)容。所有進(jìn)盒的電線管，必須采用鎖扣連接，做到一管一孔，并保證完好無(wú)損。對(duì)敷設(shè)于多塵和潮濕場(chǎng)所的電線管路、管口管子連接外均應(yīng)做密封處理，電線管路加保護(hù)管，管子長(zhǎng)度要超過(guò)8m。盒、箱開(kāi)孔要整齊，管孔不得開(kāi)長(zhǎng)孔，應(yīng)采用手電鉆或液壓開(kāi)孔器進(jìn)行開(kāi)孔。要嚴(yán)格控制電器裝置標(biāo)高和位置，室內(nèi)電器標(biāo)高應(yīng)控制在15mm 以內(nèi)，要確保各種開(kāi)關(guān)、插座內(nèi)的接地線、零線不得串聯(lián)起來(lái)。導(dǎo)線的接頭要用絕緣帶再包上黑包布，確保電線絕緣性能。配電箱、柜安裝應(yīng)在土建地面施工完后進(jìn)行，墻柱上明裝箱也應(yīng)在土建施工完后進(jìn)行，而暗裝配電箱、接線箱應(yīng)在土建抹灰裝飾前，根據(jù)抹灰厚度進(jìn)行。照明器具安裝在土建裝飾完成后進(jìn)行，單股導(dǎo)線可直接與器具連接，多股導(dǎo)線則壓接與器具連接，大型燈具有安全保證措施，在特殊位置的燈具增加減震措施。防雷的接地也非常重要，不能忽略，防雷接地配備專門的負(fù)責(zé)人，結(jié)構(gòu)主筋綁扎時(shí)焊接跨接線，均壓環(huán)與主筋引下線也焊接跨接線，有些建筑物門窗也需接地則在焊接引下線時(shí)，預(yù)留接地端子，與門窗相連接，在防雷接地的工程竣工后，邀請(qǐng)防雷接地測(cè)試中心派人進(jìn)行整體電阻測(cè)試，并保證電阻測(cè)試低小于或等于1歐姆。
5.加強(qiáng)水電安裝與土建協(xié)調(diào)配合
土建工程是水電安裝施工的前提，土建工程質(zhì)量的高低，直接影響水電的安裝和施工，二者的協(xié)調(diào)配合，是工程整體質(zhì)量得到保證的基礎(chǔ)。水電技術(shù)和施工人員應(yīng)該認(rèn)真對(duì)圖紙進(jìn)行審核，如果有不協(xié)調(diào)和矛盾的地方，要請(qǐng)土建設(shè)計(jì)人員想辦法予以解決。施工開(kāi)始后，定時(shí)與土建人員碰頭開(kāi)會(huì)，協(xié)調(diào)土建與水電的施工協(xié)調(diào)問(wèn)題，使二者在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法等方面相一致，減少問(wèn)題的發(fā)生，保證工程的質(zhì)量和水電功能的正常使用。
6.加強(qiáng)材料和設(shè)備的管理
材料和設(shè)備質(zhì)量的好壞，是水電安裝能否順利進(jìn)行的保證，所以必須從源頭上對(duì)材料和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)。首先要求進(jìn)場(chǎng)的原材料和設(shè)備必須具備出廠合格證，技術(shù)規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品性能應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于不合格的產(chǎn)品必須清退，一律不得使用，確保產(chǎn)品質(zhì)量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
就這樣一個(gè)項(xiàng)目，合同工期450天，居然三年的時(shí)間都沒(méi)有完工交付，在臨近交付的一年內(nèi)，一致在搶工期。探求原因，讓人不得不深思。先看看本工程參建單位當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀：
該項(xiàng)目由一家具有較大規(guī)模的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，該企業(yè)機(jī)構(gòu)龐大，部門多、領(lǐng)導(dǎo)多、員工多，管理過(guò)于分散，流程環(huán)節(jié)多部門間缺乏協(xié)調(diào)，效率低，管理制度過(guò)于固化、形式化，缺乏靈活性。例如管理過(guò)于分散、不協(xié)調(diào)，表現(xiàn)在營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人，當(dāng)工程現(xiàn)場(chǎng)施工出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，好多立即能判別處理的施工問(wèn)題，因領(lǐng)導(dǎo)各負(fù)其責(zé)，缺乏有效的溝通，使大量問(wèn)題積壓得不到解決，阻礙了工程總體的進(jìn)度計(jì)劃。例如有些現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題，因?yàn)楣驹O(shè)計(jì)部門沒(méi)有及時(shí)有效的和設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)反饋，出具設(shè)計(jì)變更單，延誤了工期；即使有些現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整落實(shí)的實(shí)體方案，因缺乏簽證設(shè)計(jì)變更資料，而得不到及時(shí)簽證，降低了施工單位的積極性，也給現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)帶來(lái)了難度。
該項(xiàng)目引進(jìn)了三家設(shè)計(jì)單位，因各家設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念不同、管理模式不同，設(shè)計(jì)深度也不夠，加上前期設(shè)計(jì)階段時(shí)間倉(cāng)促，施工圖會(huì)審階段過(guò)于形式化，從而好多不同設(shè)計(jì)專業(yè)諸如建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、給排水專業(yè)、電氣專業(yè)、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)等各專業(yè)設(shè)計(jì)階段，未做到有效及時(shí)的溝通，從而造成，在進(jìn)行工程實(shí)體施工階段，大量交叉問(wèn)題暴露，返工居多，既影響了工期，又增加了施工成本，給現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員也帶來(lái)了施工困難。
監(jiān)理單位因工期耗時(shí)過(guò)長(zhǎng)，加上監(jiān)理合同外新增監(jiān)理費(fèi)用，未及時(shí)落實(shí)，造成現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員匱乏，缺少責(zé)任感。本來(lái)甲方和施工方是一對(duì)矛盾的統(tǒng)一體，在出現(xiàn)分歧時(shí)，需要監(jiān)理單位出面進(jìn)行協(xié)商解決的，也得不到監(jiān)理的支持。相關(guān)需要監(jiān)理單位進(jìn)行簽章的技術(shù)文件、工程資料等也大量積壓，從而影響了房屋中間驗(yàn)收和最終的竣工驗(yàn)收。
總承包單位同樣因?yàn)楣て诤臅r(shí)過(guò)長(zhǎng)或部分工程款未及時(shí)到位，出現(xiàn)中高層項(xiàng)目管理人員脫崗，分包單位缺乏有效一致管理和協(xié)調(diào)，出現(xiàn)了層層分包，現(xiàn)場(chǎng)施工管理混亂。項(xiàng)目經(jīng)理不到崗，而委托有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，加上管理人員和班組的多次更換、有關(guān)工程材料設(shè)備、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)不及時(shí)，從而使擬定的總進(jìn)度計(jì)劃嚴(yán)重滯后，現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量更不能保證。尤其給各參建方的現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)帶來(lái)了非常大的工作量。例如該項(xiàng)目的水電現(xiàn)狀，總承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理將現(xiàn)場(chǎng)30棟單體分半，委托兩名項(xiàng)目副經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)管理，同時(shí)又將水電安裝肢解為四個(gè)批次分包給四家單位水電安裝責(zé)任人進(jìn)承包施工，而這四家水電安裝責(zé)任人很少來(lái)現(xiàn)場(chǎng)安排工作，只負(fù)責(zé)提供材料，現(xiàn)場(chǎng)又安排了四個(gè)班組帶班進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理。可以想象這樣一種分包模式，會(huì)給現(xiàn)場(chǎng)的甲方、監(jiān)理工程師帶來(lái)多大的協(xié)調(diào)對(duì)接困難、多大的工作量。要知道現(xiàn)場(chǎng)的安裝工程師，不盡要負(fù)責(zé)室內(nèi)建筑機(jī)電安裝工程進(jìn)度，同時(shí)要兼顧負(fù)責(zé)室外工程，諸如要負(fù)責(zé)室外雨污水、外網(wǎng)強(qiáng)電、室外生活供水、室外消防、室外智能化、室外通信廣電等基礎(chǔ)配套設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、管理工作，因?yàn)檫@些工程相對(duì)室內(nèi)來(lái)講，涉及的事業(yè)單位多、相關(guān)人員多、現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)交叉作業(yè)多、對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)驗(yàn)收多，同時(shí)這些基礎(chǔ)配套工程是保證建筑工程正常竣工驗(yàn)收，即保證房屋投入使用的一個(gè)先決條件，其功能性、安全性都不容忽視。
針對(duì)以上工程案例，同樣從參建方的角度出發(fā)應(yīng)該糾偏：
從甲方或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度考慮，要做到誠(chéng)信、務(wù)實(shí)，選擇健康有效的管理機(jī)制，摒棄多余的管理部門、提高管理溝通效率，尊重客觀規(guī)律、客觀事實(shí)，選擇制定最優(yōu)方案，跟蹤落實(shí)，做好動(dòng)態(tài)主動(dòng)管理，及時(shí)糾偏。做好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員的高效配置，有效對(duì)接，諸如現(xiàn)場(chǎng)工程師可以直接對(duì)接總承包單位的施工員、技術(shù)員、質(zhì)量檢查員，垂直相對(duì)可以向上對(duì)接總承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)于反饋不符合預(yù)期要求的，對(duì)接本項(xiàng)目本部門的上級(jí)直接或間接負(fù)責(zé)人。可以說(shuō)這樣一種對(duì)接模式，形成了一種閉環(huán)解決問(wèn)題的機(jī)制，有益于問(wèn)題的圓滿處理。
從設(shè)計(jì)單位的角度出發(fā)，要充分領(lǐng)會(huì)甲方的框架理念，現(xiàn)場(chǎng)查看掌握基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)資料，充分發(fā)揮公司自身或設(shè)計(jì)師的自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目周期、時(shí)間長(zhǎng)短、規(guī)模等，設(shè)計(jì)階段的有效控制，平穩(wěn)快速的進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算、擴(kuò)大設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)，尤其是各專業(yè)之間，諸如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)計(jì)部門或設(shè)計(jì)師之間要及時(shí)有效的做好交接和溝通，避免專業(yè)間沖突打架，給后期工程實(shí)體施工階段埋下隱患。只要你是從施工單位走出來(lái)的，會(huì)明白現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體做永遠(yuǎn)要比概念或理念性的調(diào)整困難、復(fù)雜、辛苦的多。
從監(jiān)理單位角度出發(fā)，要依照監(jiān)理合同，做好項(xiàng)目前期、施工階段、竣工階段的有效跟蹤管理，根據(jù)制定批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃大綱、監(jiān)理細(xì)則，結(jié)合批準(zhǔn)的總的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，現(xiàn)場(chǎng)做好“三管理、三控制、一協(xié)調(diào)”。充分發(fā)揮監(jiān)理企業(yè)的技術(shù)咨詢優(yōu)勢(shì)，為工程實(shí)體的推進(jìn)，工程資料的完善性，出謀劃策。
一、存在稅收違法問(wèn)題
（一）個(gè)人所得稅：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)楦哳~利潤(rùn)的誘惑，一直處于擴(kuò)張期，盲目競(jìng)爭(zhēng)，投入資金較大，銀行貸款又較為謹(jǐn)慎，于是通過(guò)各種途徑吸引社會(huì)閑散資金，利息比銀行高，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)因自身的特點(diǎn)，層層分解指標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)，各管理階層人員收益相當(dāng)高，一個(gè)銷售近億元的房地產(chǎn)企業(yè)每年收益在百萬(wàn)元以上的至少在數(shù)十人以上，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)管理混亂，收入和成本都好作假，真實(shí)的集資利息和管理層的收入都不在賬面反映，檢查時(shí)很難掌握。
（二）建筑營(yíng)業(yè)稅：
1、侵蝕稅基現(xiàn)象嚴(yán)重，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅納稅人是建筑商，但房地產(chǎn)商還是實(shí)際支付人，所以房地產(chǎn)企業(yè)還是千方百計(jì)地分解建筑成本，主要有以下行為：工地水電費(fèi)發(fā)票、工匠工資、建筑企業(yè)的建管費(fèi)等進(jìn)入房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，將水泥、沙石、鋼材等發(fā)票打進(jìn)工程前期費(fèi)用，編制虛假的建筑工程合同，已達(dá)到少開(kāi)票的目的，更為惡劣的是有的企業(yè)居然在與對(duì)方結(jié)算時(shí)，將建筑營(yíng)業(yè)稅等扣下來(lái)而不開(kāi)票。
2、有的小的開(kāi)發(fā)商自己既搞工程又搞開(kāi)發(fā)，自己的工程隊(duì)掛別的建筑商的牌子，只需繳納一定的管理費(fèi)，這樣的單位更好作假。
3、樁基工程、水電工程、門窗安裝及小區(qū)配套工程不提供合同或提供虛假合同，入賬數(shù)額嚴(yán)重不實(shí)。
（三）銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：
1、申報(bào)的房屋銷售價(jià)格不實(shí)，主要原因是購(gòu)房人主動(dòng)要求少開(kāi)發(fā)票，因?yàn)殚_(kāi)具發(fā)票后，辦房產(chǎn)證要先繳納契稅，這為房地產(chǎn)商隱匿收入打開(kāi)了方便之門，整個(gè)房地產(chǎn)稅收亂的主要原因在此，也為房地產(chǎn)商偷逃土地增值稅提供了方便。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收的費(fèi)用不作收入，如水電安裝、水電開(kāi)戶費(fèi)等。
3、特別是車庫(kù)銷售，往往因?yàn)閿?shù)額較小，不太注意，開(kāi)發(fā)商不開(kāi)票或申報(bào)時(shí)大打拆扣。
4、拆遷戶購(gòu)買的房子，企業(yè)申報(bào)時(shí)往往是沖拆遷補(bǔ)償費(fèi)后申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。
5、與建筑商抵債的房屋、與銀行抵貸的房屋及關(guān)聯(lián)方購(gòu)房的房屋申報(bào)的價(jià)款與實(shí)際結(jié)算價(jià)不符或根本未申報(bào)。
（四）企業(yè)所得稅：
1、因?yàn)橘?gòu)房人要繳契稅，所以主動(dòng)要求少開(kāi)票或不開(kāi)車庫(kù)票，客觀上幫助了開(kāi)發(fā)商隱匿收入。
2、虛增開(kāi)發(fā)成本，將建筑成本化解進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本，如建筑工人工資、建筑水電費(fèi)、不符合稅法規(guī)定的成本費(fèi)用及規(guī)費(fèi)。
3、虛增建筑成本，編制虛假的建筑合同，填開(kāi)虛高的建筑發(fā)票，這樣做的好處是既少繳了企業(yè)所得稅、又少繳了土地增值稅，按目前的土地增值稅稅率和房屋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率，房屋開(kāi)發(fā)的主稅種應(yīng)是土地增值稅，而實(shí)際主稅種還是營(yíng)業(yè)稅。
二、檢查的主要方法
（一）收入的檢查方法。
1、建筑收入：
檢查建筑合同與實(shí)際結(jié)算的差異，對(duì)有些企業(yè)的檢查，往往僅賬簿檢查，并不能解決問(wèn)題，有一戶企業(yè)通過(guò)賬簿并未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但當(dāng)我們調(diào)閱該企業(yè)的檔案，特別是建設(shè)局的竣工通知書(shū)、審計(jì)局的竣工審計(jì)、單位與對(duì)方總結(jié)算的清單、中標(biāo)通知書(shū)以及銀行結(jié)算過(guò)程（包括查閱銀行往來(lái)）等，從中可以發(fā)現(xiàn)真實(shí)的建筑成本和少開(kāi)票的行為。
2、銷售不動(dòng)產(chǎn)的收入：
查閱該企業(yè)的銷售定價(jià)資料，一般企業(yè)都有自已的定價(jià)原則，每一段地方都有定價(jià)的原則，查閱銷售合同和委托運(yùn)費(fèi)代銷合同，房管局和財(cái)政局的合同一般都不可取，因?yàn)橘?gòu)房者想少繳契稅和辦房產(chǎn)證的費(fèi)用，銷售商想少繳銷售房屋的地方稅收，往往簽假的售房合同和分開(kāi)幾張收據(jù)，達(dá)到少開(kāi)發(fā)票，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自已的銷售部門，檢查銷售部門的銷售臺(tái)賬，對(duì)每一套住房和車庫(kù)（含轎車庫(kù)）一一編制方格圖，注明購(gòu)買者和購(gòu)買的單價(jià)、總價(jià)，對(duì)照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同地段的售價(jià)從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，看有無(wú)銷售不入賬的行為，要從幾個(gè)方面看，一是房屋已售出，收入未入賬或已收售房款未申報(bào)稅收;二是看有無(wú)捐贈(zèng)或售價(jià)明偏低；有無(wú)諸如水電安裝、水電開(kāi)戶、防盜門等收入未作計(jì)稅依據(jù)的；四看有無(wú)拆遷補(bǔ)助直接沖減房?jī)r(jià)造成收入減少；五看有無(wú)用房屋抵材料款、工程款及借款、利息而不作收入或收入明顯偏低；尋找熟悉的客戶，反證客戶購(gòu)買的單價(jià)和總值，從中尋覓證據(jù)。
（二）成本費(fèi)用的檢查.：
1、檢查有無(wú)將本應(yīng)有工程承但的水電費(fèi)在開(kāi)發(fā)成本中入賬，檢查工程承包合同，看承包中的承包范圍，標(biāo)的物是否含水電費(fèi)，建筑開(kāi)票應(yīng)含水電費(fèi)，但合同中未提水電費(fèi)或注明含水電費(fèi)的，水電費(fèi)應(yīng)該由工程成本負(fù)擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商再進(jìn)成本，則是重復(fù)走賬，應(yīng)定性為偷稅。
2、檢查工資表中是否有工程前期三平一通的費(fèi)用，如挖土、平整土地的工資，是否有應(yīng)由工程列支的瓦工、小工和看工地的工資，檢查是否有水泥、沙石、鋼材、木料及其他材料入賬，結(jié)合建筑合同看是否合理。
3、檢查取得土地的成本是否有合法的發(fā)票，并且要提供土地轉(zhuǎn)讓合同，特別是多幢樓的，要按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)合理分?jǐn)側(cè)〉猛恋氐馁M(fèi)用，對(duì)間接費(fèi)用也要按合理的標(biāo)準(zhǔn)在開(kāi)發(fā)的樓中合理分?jǐn)偂?/p>
4、對(duì)上年的待攤費(fèi)用在本期分?jǐn)偟模欢ㄒ{(diào)閱以前年度的賬簿，防止不合理費(fèi)用或非法憑證在當(dāng)初入賬，在本期分?jǐn)傔M(jìn)成本，導(dǎo)致本期偷稅。
5、檢查有無(wú)用工程抵規(guī)費(fèi)的，且未取得發(fā)票，如開(kāi)發(fā)商替政府修路造橋，此款抵土地規(guī)費(fèi)，應(yīng)按稅法規(guī)定區(qū)分建安收入納稅，規(guī)費(fèi)按規(guī)定支付且應(yīng)取得發(fā)票，才能準(zhǔn)予扣除。
6、檢查建筑和樁基成本，應(yīng)該結(jié)合承包合同、工程結(jié)算單、竣工審計(jì)書(shū)等，通過(guò)往來(lái)賬目、現(xiàn)金、銀行存款等科目和建安發(fā)票的檢查，弄清真實(shí)的建筑成本。
