時間：2023-05-30 10:26:59
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇退房協議，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬于隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在里面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，并注明公攤的具置、面積大小等，這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之后，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。
4、關于退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由于開發商原因的話，開發商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什么補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
（來源：文章屋網 ）
乙方：___________________________
甲方為支持乙方開展業務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條租用工作用房地址、用途、面積
1.地址：_________市_________路_________號_________房。
2.用途：____________________________________________.
3.使用面積（按建筑面積計，下同）_________平方米，內含廚房_________間，衛生間________間；房內設備有：電表_____個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，（號碼：_________），洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。
第二條租用期限
乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三條費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________（小寫：_________元），在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費用明細賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費__________________（小寫：_________元）。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。
第四條甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修（如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責），確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設備（以下簡稱TEL），TEL的所有權歸甲方，乙方只有使用權。
3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協議規定的保證金退還乙方（不計利息）。
4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。
第五條乙方的責任
1.本協議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協議生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金___________元（小寫：_________）（國際長途：_________元／部；國內長途：_________元／部；市內：_______／部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30％向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀；同時一切費用由乙方支付。本協議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，并按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。
6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。
8.乙方在本協議期滿后續簽新協議時，交費標準按新協議執行，且須在本協議終止前一個月到甲方辦理續簽（新協議）手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續，并于本協議終止后5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。
9.本協議期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程序，按_______辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，并向甲方提交有關資料
第六條其他
______________________________________
___________________________
第七條本協議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。
第八條本協議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經雙方協商后簽訂補充協議，與本協議有同等效力。
第九條本協議在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可通過人民法院解決。
第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規定執行。
第十一條本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執貳份。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______
_________年______月______日_________年______月______日
乙方：_________
甲方為支持乙方開展業務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址：_________市_________路_________號_________房。
2.用途：___________________________________________________________.
3.使用面積（按建筑面積計，下同）_________平方米，內含廚房_________間，衛生間_________間；房內設備有：電表 _________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，（號碼：_________），洗手盆 _________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。
第二條 租用期限
乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________（小寫：_________元），在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費用明細賬）供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________（小寫：_________元）乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。
第四條 甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修（如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責），確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設備（以下簡稱tel），tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。
3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協議規定的保證金退還乙方（不計利息）
4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。
第五條 乙方的責任
1.本協議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協議生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金_________元（小寫：_________）（國際長途：3000元/部；國內長途：XX元/部；市內：10000/部）乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的____%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀；同時一切費用由乙方支付。本協議終止后，其墻面（含門、窗）天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，并按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。
6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩倍計收。
8.乙方在本協議期滿后續簽新協議時，交費標準按新協議執行，且須在本協議終止前一個月到甲方辦理續簽（新協議）手續，逾期作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續，并于本協議終止后5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。
9.本協議期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程序，按_________辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，并向甲方提交有關資料。
第六條 其他
第七條 本
協議書與甲方_________同時使用，具有同等法律效力。
第八條 本協議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經雙方協商后簽訂補充協議，與本協議有同等效力。
第九條 雙方當事人在履行本合同過程中發生爭議時，應當協商解決；協商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規定執行。
第十一條 本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執貳份。
甲方： ______________________ （公章）
地址： ______________________
法人代表：___________________ （簽章）
開戶銀行及帳號：__________________________
年 月 日
乙方： ______________________ （公章）
地址： ______________________
法人代表：___________________ （簽章）
開戶銀行及帳號：__________________________
年 月 日
商品房權利有瑕疵，業主可退房
【案例】2011年5月18日，魏文莉與房產公司簽訂了購房合同，并于同日交付了41.5萬首付款，誰知到了10月20日，魏文莉要求辦理房產證時發現，自己買的房子竟然讓開發商抵押給銀行了，辦不了房產證。一怒之下，魏文莉要求與房產商解除合同，一紙訴狀告上了法庭。
【點評】經法院開庭審理，魏文莉有權退房。開發商在無告知魏文莉的情況下，將該房產抵押給銀行，致使魏文莉的權利無法實現。魏文莉不僅可以要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以要求開發商給付不超過已付購房款一倍的賠償。
因政策變更難以實現合同目的，業主可退房
【案例】2011年9月7日，王娟交給房產公司21萬購房定金。半個月后，房屋還沒辦理登記手續時當地政府出臺了限購政策。由于王娟名下已有兩套住宅，按照政策規定，王娟不能辦理該房產權登記。王娟遂要求退房，但開發商認為王娟違約，拒絕退還21萬定金。
【點評】經法院審理，王娟最終退房成功并要回21萬定金。依據《合同法》第一百一十萬條規定：“給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。”依此規定，王娟是不能要同定金的，但是《合同法》第九十四條規定：當事人因不可抗力致使不能實現合同日的，可以解除合同。本案中，地方政府的限購政策對于王娟來說即是不能預見、不能避免、不能克服的不可抗力，其依法可以要求解除合同。
開發商無商品房預售許可證，業主可退房
【案例】2011年7月13日，李小華看中了一家房地產開發公司簽訂開發的房產，由于當時開發商還未取得商品房預售許可證，李小華有些猶豫。但開發商信誓旦旦地保證很快就會取得預售許可證，最終李小華與開發商簽訂了《商品房認購意向書》，并交納了20萬定金，到現在為止，該開發商還未取得預售許可證。李小華想要退房，又怕開發商不同意。
【點評】開發商在取得商品房預售許可證之前，為了盡早將尚未竣工的房屋銷售出去以回籠資金，常與業主簽訂《商品房認購意向書》。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”商品房預售應當取得預售許可證明，這是強制性的規定，因此，本案中李小華完全可以請求確認雙方簽訂的合同無效。
商品房面積誤差大，業主可退房
【案例】2010年12月31日，王海燕購買了一套99平方米的商品房，約定2011年10月31日交房。到了交房日期，王海燕發現該商品房實際面積竟然是103平方米。考慮到現在房價下跌，王海燕想要退房。但開發商只同意免除王海燕2，97平方米的房款，不同意退房。王海燕到法院。
【點評】法院支持了王海燕要求解除購房合同的訴訟請求。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條及《商品房銷售管理辦法》第二十條均規定，在合同無約定的情況下，出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與合同約定面積不符，誤差比絕對值超出3％的，買受人可以解除合同，要求出賣人返還已付購房款及利息。買受人行使這一解除權時應當注意，首先看合同對此有無約定，有約定的按約定處理，無約定的則按上述的規定處理。出賣人有時為了降低交易風險，會在事先準備好的格式條款中對此做出高于上述規定的誤差絕對值的約定，因此，買受人在簽訂合同時應予注意。
商品房質量不合格，業主可退房
客戶對意向房可繳納“誠意金”，一份“誠意金”針對一種房型，“誠意金”采用記名方式，若購房抵入房款，若不購房可無條件如數退還。
操作方法：
開盤日，集中起交一種戶型“誠意金”的客戶，分批搖號，排出順序，第一名被抽中者，有優先挑選樓層、朝向及優先購房權
⑴若按順序排到選房者，放棄選房，由緊隨其后的客戶挑選。“誠意金”無條件退款。
⑵若客戶因誠意戶型的朝向、樓層不滿意，又看中其他房型時，可以排在其他誠意客戶后選房。
⑶如誠意客戶為加大買到較滿意戶型的幾率，可對同類幾種戶型，分別繳納誠意金。版權所有
⑷選中房的誠意客戶，應在當日交納10000元大定，簽訂認購協議。如簽訂認購協議后，希望變更戶型的客戶，在銷售控制允許的前提下，與售樓人員協商解決，如還不滿意，要求退房的客戶，定金不退。
⑸辦理按揭購房的客戶，應在認購協議簽訂7個工作日內，帶齊全套按揭資料到售樓部簽訂[商品房預售合同]。逾期不簽約的客戶視為退房，大定不退。
⑹分期付款或一次性付款的客戶，應在3個工作日內，到售樓部簽訂[商品房預售合同]。逾期不簽約的客戶視為退房，大定不退。
方案二：開放期內推出購房優惠卡
具體操作方法：
1、客戶交納500元現金，開盤后購房付款時可沖抵3000元現金使用，既優惠2500元。適用范圍：W2、W4、W4a、W4b、W5、W5a、W6、W7
2、客戶交納1000元現金，開盤后購房付款時可沖抵5000元現金使用，既優惠4000元。適用范圍：W1、W3、E4、E5、E63、客戶交納1500元現金，開盤后購房付款時可沖抵6500元現金使用，既優惠5000元。適用范圍：E3、E3a
4、客戶交納2000元現金，開盤后購房付款時可沖抵7000元現金使用，既優惠5000元。適用范圍：E1、E2、E2a
說明：1、優惠卡只能用于卡面金額適用范圍內的購房活動。
2、優惠卡只能用于購房，一旦購買不能退卡。
關鍵詞：買賣合同 降價 退房
目前，全國許多房地產開發商為了盡快回籠資金，紛紛降價銷售其所開發的商品房。但開發商的降價行為引起了降價前已購買房屋的部分購房人的極大不滿，購房人認為因降價而使自己的樓房大量貶值，因此要求開發商“退房”。購房人向開發商提出退房，在合同法上屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發商退房須符合法律規定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應當經買賣雙方協商一致，合同才能變更或解除。
法定解除房屋買賣合同的法律分析
房屋買賣合同是非要式合同，如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規強制性規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效。
但根據《合同法》第94條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》（下稱《解釋》）、《城市房地產開發經營管理條例》（下稱《條例》）等法律、法規的相關規定，購房人因開發商違約，即在以下情形下行使解除權，解除房屋買賣合同，要求開發商退房還款。
（一）開發商逾期交房
除當事人另有約定外，開發商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。但根據《合同法》第94條第（四）項規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，守約方無須給予三個月的合理期限而直接行使解除權解除房屋買賣合同。
（二）開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人
商品房買賣合同訂立后，開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人，購房人有權解除合同。因為根據《擔保法》及《物權法》等規定，房屋一旦依法設定抵押，即使房屋所有權過戶至購房人名下，若債務人不履行債務，債權人仍有權依法以該抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優先受償。因此，合同訂立后，出賣人未告知購房人將買賣的房屋抵押給第三人，使得購房人所購房屋處于被抵押權人變賣或者拍賣的危險中，若抵押權人依法行使抵押權，將導致購房人錢財兩空的情形。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，屬自愿承擔該風險。
（三）買賣合同訂立后開發商將該房屋出賣給第三人
房屋買賣合同成立后，開發商又將同一套房屋出賣給他人，不但對第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的債權。因此，法律賦予購房人解除合同的權利，以維護自己的權益。
具有上述第（二）、（三）情形之一，購房人無法取得房屋的，不但有權請求解除合同、要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（四）房屋質量不合格
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。但因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。
（五）面積誤差比絕對值超出3％或無法辦理所有權證
根據《解釋》第14條規定，開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3％，購房人可以請求解除合同，出賣人返還已付購房款及利息。
商品房買賣合同約定或者《條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。 轉貼于
約定退房的法律分析
約定解除房屋買賣合同，即退房，是當事人經過協商一致，在訂立房屋買賣合同時約定一方或雙方當事人解除合同的情形，合同成立后，一旦出現合同中約定的解除情形，解除權人即可依據合同的約定行使解除權而解除合同。具體到房屋買賣合同，只要符合合同約定的解除條件，開發商或者購房人可以根據合同約定通知另一方當事人解除房屋買賣合同，即退房。至于是否因解除房屋買賣合同而承擔民事責任及如何承擔，仍將取決于合同約定。
根據法律規定，無論法定解除還是約定解除房屋買賣合同，如果法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限的，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。
房屋買賣合同因無效或被撤銷而退房
商品房是特殊的商品，為了國家利益、社會公共利益，國家對房地產開發商開發、銷售房屋給予嚴格的監督和管理。開發商違反法律、法規規定出售房屋，房屋買賣合同屬于無效合同。
另外，《合同法》第54條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。當然房屋買賣合同是否撤銷，由法院或者仲裁機構作出判決或裁決，不由當事人決定。
房屋買賣合同依法被確認無效或者被撤銷，自始不具有法律約束力，所購房屋應退還給開發商，開發商應當退還購房人已交購房款。此外，因開發商的過錯導致合同無效或者被撤銷，購房人可以請求返還已付購房款及利息，并有權要求開發商賠償因此所遭受的損失。
通過上述分析可見，開發商降價銷售其開發的商品房，或者已購房屋貶值不是房屋買賣合同解除，即購房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有權要求退房外，購房人欲要求開發商退房，必須經買賣雙方當事人協商一致。如果出賣人不同意解除，購房人無權要求退房。購房人非因法定或者約定事由而解除房屋買賣合同，即要求開發商退房，實際上是一種違約行為。因此，開發商同意退房的同時有權要求購房人承擔違約責任，賠償因退房而造成的各項經濟損失。
房屋認購書的法律性質
在商品房買賣的實踐中，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同之前先行簽訂房屋認購書、購房意向書等，約定雙方在一定的時間內簽訂正式房屋買賣合同，并交納一定數額的定金。認購書（包括某些意向書）在法律性質上屬于預約合同。
中午12時，曾是全世界酒店飯店賓館退房結算時間的“金科玉律”。但如今這一“百年行規”也開始松動了――在即將于5月1日實施的《上海市旅館業管理辦法》中，“入住旅館超過12點另行計費”被正式剔除，改由旅館與旅客自行約定。與此同時，北京、上海、廣州的不少酒店已率先實行“下午退房”制。
評論
不妨讓我們先來看看12時退房這一行業規則到底是怎么形成的，1920年，國際飯店協會成立之后起草行規，并討論客人應當什么時候開始入住、什么時候退房。全世界討論了34年，到了1954年，酒店業有了一個共識，即“客人住一夜的客房、交一夜的房錢，客人對他使用的客房擁有的使用權是22個小時，即從下午2點到第二天的中午12點”。然后，國際飯店業協會和國際旅行社協會聯合會，共同簽署了協議書，規定離店的客人應該于中午12點離店。在現實中，很多人多是傍晚入住，第二天上午就退房，實際住宿時間不滿一天，但仍按一天給錢，旅客沒有選擇的余地。統一中午12點結算，實質是旅館為了實現自身利益的最大化，達成的結算聯盟，是一種行業壟斷。
“霸王行規”大行其道，無非消費者弱勢，與“霸王同盟”的談判分量不足。而其背后，又是有關部門在消費者權益和“產業發展”之間一碗水未必端平的現實寫照。如何破解“12點退房”難題?一些專家建議，國家要進一步完善消費者權益保護法的有關規定，盡快填補酒店業的立法空白，規范酒店業的經營行為。與此同時，政府主管部門要加強管理，破除行業內存在的霸王條款。在進一步加強酒店業自律的同時，消費者也要提高維權意識。
事實上，打破行規就是服務創新。所謂的“百年行規”遲早會進入失效時刻。我們期待，這輪金融危機能迫使那些“強勢行業”轉變服務態度，成為一個以服務圖生存的契機。
聲音
此前，酒店收費行為一直是通過國內酒店行業自己制定的《中國旅游飯店業協會行業規范》來進行自我約束。這樣的自律，偏向性不難預料。而當上海市旅游主管部門介入行業管理辦法，我們看到，順應民意廢除“12點退房”這一頑固行規，并沒有那么難。但愿這能成為其他“霸王行規”治理的一個起點。――《廣州日報》
中國旅游飯店業協會制定的慣例涉嫌違反反壟斷法，統一規定中午12時退房是一種變相的協同定價。
――中國消協法律顧問邱寶昌
從法律層面上講，不能說“12點退房”就是合法合理的。酒店單方面要求消費者12點退房。這樣自主制定收費標準做法很大程度地偏向了酒店的利益，明顯違背了交易雙方的公平正義，在一定程度上漠視了消費者的權益，當然屬于霸王條款。――《南國都市報》
出賣人：____________________________
注冊地址：____________________________
營業執照注冊號碼：__________________________________________
企業資質證書號：___________________________
法定代表人：______________ 聯系電話：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市人民政府關于加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）125號文件及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設的住宅小區【現定名】【暫定名】______________。建設用地規劃許可證號為______________，建設規劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條 房屋銷售依據
買受人購買的房屋為【現房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為______________，房屋銷（預）售許可為______________。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規定的項目中的：
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條
計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節系數，實際銷售價格為每平方米（______________元×____________________________﹪＝____________________________元），總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條
面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
房屋交付后，產權登記面積與合同約定與合同約定面積發生差異，雙方同意以下原則進行處理。
（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按______________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由買受人補足；超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積 －合同約定面積
合同約定面積
______________
面積誤差比＝ ×100﹪
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第______________種方式按期付款：
1、一次性付款。
______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________。
第二次付款
____________________________。______________
第三次付款
______________。
第四次付款
______________。
3、其他方式
______________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在____________________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____________________________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過____________________________日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______________（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．______________。______________
第八條 交付期限
出賣人應當在______________年______________月______________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______________種條件，并符合本合同約定的經濟適用房交付買受人使用：
該房屋經建筑單體竣工驗收合格。 該房屋經綜合驗收合格。 該房屋經分期綜合驗收合格。 該房屋取得經濟適用房交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1．遭遇不可抗力，并且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；
2．______________。
3．______________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該經濟適用房交付買人使用，按下列第______________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過______________日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．______________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：
（1）屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向；
（2）______________。
（3）______________。
（4）______________。
（5）______________。
（6）______________。
（7） ______________。
買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______________天內將買受人已付款退還買受人，并按 ______________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、______________。
2、______________。
第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式：
1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________。
2.______________。
3.______________。
4.______________。
5.____________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．______________。
2．______________。
3．______________。
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在房屋交付使用后______________日內，將辦理 權屬登記需由出賣人提供的資料包產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________________________﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________________________﹪向買受人支付違約金。
3．______________。 ______________
第十六條 保修責任。
買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.房屋所在樓宇的屋面使用權
2.______________。
3.______________。
第十八條 買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與房屋有關聯的共有部位和設施的實用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____________________________種方式解決：
1.提交______________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）
第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______________頁，一式 ______________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______________份，買受人______________份，______________份，______________份。
第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。
第二十四條 房屋預（銷）售后，自本合同生效之日起30天內由出賣人向武漢市房地產管理局（房改辦）申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】：
【委托人】：
（簽章）
聯系電話： 聯系電話：
______________年______________月______________日 ______________年______________月______________日
簽于 簽于
附件一：配套設施費用明晰
附件二：公共部分與功用房屋分攤建筑面積構成說明
商品房預售買賣合同范文一售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。 三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
十、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 十七、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
商品房預售買賣合同范文二合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯系電話：
委托人：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托機構：
注冊地址：
營業執照注冊號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯系電話：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的項目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：
4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.2 按套內建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 項進行處理：
5.1 雙方自行約定：
5.2 雙方同意按以下原則處理：
5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=————————————————×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 項按期付款：
6.1 一次性付款
6.2 分期付款
6.3 其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 項處理：
7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
7.1.1 逾期在 天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
8.1 商品房交付使用期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
8.1.1 該商品房經驗收合格。
8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。
8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。
8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
8.2 交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：
9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
10.1 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：
13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
14.1 基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后 天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權
17.3 該商品房所在樓宇的命名權
17.4 該商品房所在小區的命名權
第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：
19.1 提交仲裁委員會仲裁。
19.2 依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托人(簽章)： 委托人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品房預售買賣合同范文三出售方(甲方)：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購買方(乙方)：_________________________
姓名：
性 別：
出生： 年 月 日
國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼：
電話：
第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
甲乙雙方按照互惠互利的原則，就酒店客房預訂業務達成以下協議：
一、價格體系
1、乙方向甲方提供房間價格如下：（單位：人民幣元）
房間類型
賓館價格
甲方團隊價
甲方散客價
是否含早
門市價
前臺優惠價
甲方協議價
可銷售價格
甲方協議價
可銷售價格
備注：
（1）加床：_________元；中早：_________元；西早：_________元；
（2）為使甲方銷售價格能始終等于或低于乙方現行門市優惠價格，乙方進行門市價格下調或推出優惠價格時，應及時提前通知甲方，同時簽約價格根據下降比例作相應下調。
（3）當乙方客戶入住酒店時，乙方按甲方傳真所指定的價格直接向客人收取所有房費。
（4）以上價格均含酒店服務費。
二、預定形式
1、甲方在客人抵店前，甲方將客房預訂通知單傳真通知給乙方，乙方盡快按訂單上的傳真號碼書面確認回傳。遇銷售部、預訂部休息期間，甲方可直接向乙方總臺預訂客房。甲方同時發送傳真至乙方指定的傳真號碼，待正常工作日，核實并簽名回傳確認備檔。
2、預訂取消：乙方_________點為正常保留時間，_________點以后甲方取消預訂客房，以傳真或電話通知乙方。
3、甲方客人退房時間為中午12：00，若客人要求延遲退房，乙方可視當天房態情況盡量滿足甲方客人的要求。
4、當甲方客人直接向乙方要求續住時，乙方應以甲方原先的傳真預定價格予以續住，并及時通知甲方。
5、如因乙方原因造成甲方客人不能順利入住，乙方應負責免費給客人升級或在客人同意的情況下，將甲方安排至同星級以上且價格相同的酒店，傭金應照常返還。
三、訂房核對
雙方訂房核對采用如下方式進行：甲方于第二天上午將前一天的預訂單匯總表以及已住店客人情況表發往乙方銷售部，由乙方專人在預訂單匯總表上填寫客人入住房號、在已住店客人情況表上填寫客人正確離店的日期并于當天下午回單甲方。
四、財務結算
1、凡經甲方銷售的客房差價歸甲方所得。
2、甲方在每月的5日前向乙方提供上月經訂房核對后的客人入住詳細資料。經雙方核對后，差價部分由乙方在每月的15日前匯入甲方指定帳戶，甲方向乙方開具發票。
3、當雙方的間夜數有出入時，以乙方收銀記錄為準，如有跨月訂房，記入下月。
4、為鼓勵甲方大力推銷乙方客房，另制定獎勵措施如下：甲方季度訂房超過_________間，乙方季度獎勵_________元／間。
五、其他
1、本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
2、本協議執行有效期至：_________年_________月_________日。協議雙方不得單方面中止協議。
3、甲乙雙方不得將本協議得條款向第三方公布。
4、本協議所有事宜以及操作程序，雙方均有專人負責。
5、本合同未盡事宜可經雙方協商解決，如雙方對本合同的執行有爭議而且無法協商解決，可向_________仲裁委員會申請仲裁。
甲方（蓋章）：___________ 乙方（蓋章）：___________
線索之五
面積誤差設陷阱
對于面積誤差的處理，有關法律法規已有明文規定，但一些開發商卻采取各種方法（如 簽訂不用備案的補充協議、附件等），假借雙方約定，強迫消費者同意自己單方制定的規矩 ，以逃避本應承擔的法律責任。
條款1、廈門××房地產有限公司制定的《商品房買賣補充協議》中規定：
第六條（一）：面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據實結 算房價款。（二）買受人因為面積異議而委托房屋測繪機構測繪時，應委托買賣雙方共同選 定的經產權登記機關認可的有房屋測繪資格的合法機構進行測繪。測繪結果與產權面積誤差 比絕對值在1％以下（含1％）的，買受人自行承擔測繪費用；測繪結果與產權面積誤差比絕 對值在1％以上的，測繪費用由出賣人承擔；經測繪后，面積誤差的處理方式按本條第一項 約定。
條款2、天津××發展有限公司制訂的《商品房買賣合同》第七條規定：“商品房建筑 面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過 ＋－3％（包括＋－3％）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售 建筑面積的差異多退少補。面積差異超過＋－3％的雙方約定如下：1、見附件六。 ”
“附件六：1、商品房建筑面積小于甲方銷售面積且超過3％時，則每平方米價格保持不 變，房價款總額按實際面積調整，甲方應將多收乙方之房款于可最終確定房屋所有權證記載 面積之政府文件送達于甲方之日起90日內退還乙方，甲方無需支付利息和其它補償金。
2、商品房建筑面積大于甲方銷售面積且超過3％時，面積差異在3％以內（含3％）部分 的房價款，由乙方于可最終確定房屋所有權證記載面積之政府文件送達于甲方之日起30日內 按原每平方米之銷售價補予甲方，超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。”
條款3、天津××房地產開發有限公司制訂的商品房買賣合同中規定：
第七條：商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理：商品房建筑面積以房屋所有權證 記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過＋3％（包括＋3％） 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補 。面積差異超過＋3％的，雙方約定如下：每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面 積調整，多退少補，并由甲（乙）方按差額價款于30日內退還給乙（甲）方。
消費者來信反映，關于面積差異處理問題，開發商堅決不同意按國家有關規定簽訂合同 ，只同意按自己的單方意思辦理，并將此內容刻成印章蓋在合同上。且合同中其余需雙方商 議約定的內容，均不與買方商量，必須按開發商的意圖填寫。
點評
1、法律依據：
《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十條：“按套內建筑面積或者建 筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式 。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據 實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房 地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時 支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承 擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3 ％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開 發企業雙倍返還買受人”。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 “出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同 有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積 誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的 ，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及 利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤 差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％ 部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤 差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％部 分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”
2、點評意見：
房屋面積出現誤差時，選擇退房、要求賠償、據實結算等是消費者的主要權利，消費者 應當特別注意合同中對這種權利的約定。上述條款以雙方約定的名義，為開發商免除、減輕 自己的責任提供了方便，如：不論誤差多少，只按多退少補、據實結算；發生面積誤差時， 雙方給付時限不對等，消費者必須在30日內補齊差額，開發商的寬限期則長達90日，且不需 支付利息、賠償金；不執行房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出3％ 部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人的規定；特別是將消費者在面積誤差比絕對 值超出3％時所應享有的退房權利一筆勾銷。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定， 并在訂立合同時未與對方協商的條款。如果條款的內容是一方事先準備好的，在實踐中又不 容協商，不論這種條款以何種面目出現，其實質仍屬于格式條款。上述條款雖以附件、補充 協議、雙方約定的名義出現，實際則是開發商將自己的意志強加于人，使消費者在違背自己 真實意思的情況下被迫簽約，違反了民法的基本原則，侵犯了消費者的自主選擇權、公平交 易權，是最為典型的顯失公平條款。
線索之六
違約責任不對等
合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。但在商品房買賣中，開發商往往 利用不容協商的格式條款減輕自己的責任，加重消費者責任。
條款1、天津××村《購房協議書》中規定：
第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議第三條規定的時間付款，甲方對乙 方的逾期應付款有權追究違約利息，自本協議規定的應付款期限次日起至實際付款之日止， 月利息按1％計算。逾期超過10天后，即視為乙方不履行本協議，屆時，甲方有權收回本房 屋另作出售，并扣除乙方人民幣叁仟元作為違約金。
第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任 除本協議第五條規定的特殊情況外，甲方若未 按本協議規定的日期將該房交付乙方，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按 本協議第六條規定的最后交付日期次日起至實際交付之日止，按日萬分之一利息計算。
條款2、吉林省消協反映，某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這 樣一則內容：“（1）甲方須于××年×月×日前將房產交付使用，甲方若延期交房，則每 遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。（2）乙方若未按期限向甲方 繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時不予 辦理進戶手續。”
點評
1、法律依據：
《民法通則》第四條規定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則 ”。
《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或 者撤銷：……。（二）在訂立合同時顯失公平的。
第四十條：“格式條款或者提供格式條款一方免除其責任，加重對方責任，排除對方主 要權利的，該條款無效”。
2、點評意見：
上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等。
條款1中，消費者逾期付款，違約利息按月1％計算，且超過10天后，開發商就可以收回 房屋另行出售，還要扣除消費者人民幣叁仟元作為違約金；而開發商逾期交房，只承擔按日 萬分之一的違約利息（即月利息3‰），且不承擔其他任何責任，也無違約期限的限制。該 條款還特地采用了按月和按日兩種對利息的表述方式，以期掩蓋這種責任的不對等。
條款2中，經營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3 ％；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10％作違約金 。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數額相差懸殊。
上述條款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經營者責任。違反了法律的公平原 則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。
線索之七
一房二賣搞欺詐
條款：天津××村《購房協議書》第七條規定
雙方簽定協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣給他人，甲方應付給乙 方已付房款3％作為對乙方的經濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協議，視為乙方違 約，乙方應付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需 等待甲方在30日內將乙方所購房款退清。
點評
1、法律依據：
《合同法》第四十條：“格式條款或者提供格式條款一方免除其責任，加重對方責任， 排除對方主要權利的，該條款無效”。
《消費者權益保護法》第四十九條：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按 照消費者要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服 務的費用的一倍。”
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條： “具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請 求解除合同、返還已購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一 倍的賠償責任：……（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
2、點評意見：
一房二賣是典型的欺詐行為，經營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法 律，免除了經營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。
線索之八
虛假宣傳不負責
條款：廈門′′房地產有限公司制訂的《商品房買賣補充協議》第十九條：出賣人在買 受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資 料數據、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據，雙方發生爭議時，所有細節 均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據。
點評
1、法律依據：
《消費者權益保護法》第八條、第九條、第十條規定：消費者享有知情權、自主選擇權、公 平交易權。
《合同法》第十五條：“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目 表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約 規定的，視為要約。”
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條： “商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及 相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重 大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容 ，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
2、點評意見：
該條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、 進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節均以政府批準為依據，堂而皇之地逃避自己的 責任。其內容與法律規定相抵觸，為無效條款。
線索之九
購房簽約先交錢
條款：廣州市××房地產開發有限公司制訂的《××居商品房認購書》中規定，“在乙 方交清首期房款以及本條第5款所列的有關綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合 同》”。
點評
1、法律依據：
《民法通則》第四條規定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則 ”。
《合同法》第三十九條規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵 循公平原則確定各自的權利和義務……。”
《消費者權益保護法》第二十四條規定：“經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂 告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應 當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的，其內容無效 。”
甲方（賣方）：
地址：
乙方（買方）：
地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
第一條甲方用地依據及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。
（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為________.
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________.
土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。工程建設規劃許可證號為________.
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第________（幢）（座）____層____號房，
第________（幢）（座）____層____號房，
第________（幢）（座）____層____號房。
上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為（現房）（預售商品房）。
預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________.
該商品房為（內銷）（外銷）商品房。
外銷商品房批準機關為________，外銷商品房許可證號為________.
第四條價格與費用。
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。
除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
1.代收______________，計（____幣）__________________元；
2.代收______________，計（____幣）__________________元；
3.代收______________，計（____幣）__________________元。
上述代收稅費合計（____幣）______________________元。
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._______________________________________________________.
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3.________________________________________________________.
第七條付款優惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優惠，即實際付款額為（____幣）__________元。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________）：
1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。
2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。
3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過__
__天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.________________________________________.
第十一條交付期限。
甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2.________________________________________________.
3.________________________________________________.
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.________________________________________________.
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1.________________；
2.________________；
3.________________.
第十九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。
第二十條關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的
物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；
1.墻面________保修____月；
2.地面________保修____月；
3.頂棚________保修____月；
4.門窗________保修____月；
5.上水________保修____月；
6.下水________保修____月；
7.暖氣________保修____月；
8.煤氣________保修____月；
9.電路________保修____月；
10.________________保修____月；
11.________________保修____月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起，（_______號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同（經甲、乙雙方簽字）（經________公證（指外銷商品房））之日起生效。
第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
乙方（簽章）：________________________
