時間：2023-05-30 10:08:36
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇北京租房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
承租方（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市區（縣）。
該房屋為：樓房室廳衛，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：。
（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
（一）甲方應向乙方出示（身份證 / 營業執照）及等真實有效的身份證明。
（二）乙方應向甲方出示（身份證 / 營業執照）及等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。
（二）甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出（書面 / 口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前日（書面 / 口頭）通知對方。
第七條 租金
（一）租金標準：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金（年 / 月）不變，自第（年 / 月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時間：，，，， 。
（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方人直接收取 / 甲方人為房地產經紀機構的，乙方應在_________________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交____________________銀行。）
（四）甲方或其人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：元）。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業管理費 / ）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。
返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條 房屋及附屬設施的維護
（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條 轉租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條 所有權變動
（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
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3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
2、欠繳各項費用達元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：。
第十五條 違約責任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。
（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的％支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。
（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的％支付違約金。
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。
（八）其他：。
第十六條 無權
由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方人超越權或權終止后的行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向______________________人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十八條 其他約定事項
（一）________________________________________________________________。
（二）________________________________________________________________。
（三）________________________________________________________________。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執份，乙方執份，房屋租賃管理行政機關備案一份， 執份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 委托人：
出租方人（簽章）： 電話：
住所：
承租人（乙方）：__________________ 證件類型及編號：___________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市______區（縣）________________________街道辦事處（鄉鎮）_____________________，建筑面積 ____________平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（是/否）已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：________________________，最多不超過 人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。甲方應于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙浖滓译p方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前_______日向甲方提出（書面/口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：_______元/（月/季/半年/年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_________________）。
支付方式：_______（現金/轉賬支票/銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .
（二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，______________由甲方承擔，______________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費 （4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）_____________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物
品、設備設施處于適用和安全的狀態：
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達_______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達_______日的。
2、欠繳各項費用達______________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第九條 違約責任
（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_______ 日通知對方，并按月租金的_______ %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____________________________ 標準支付違約金。
（五）_______________________________________________________________.
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_______份，______ 執_______份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
缺乏經驗和常識都可能讓你的租房經歷變得悲催。
MONEY+記者｜侯佳攝影｜六六三
比起買房市場，租房市場的秩序相對混亂。租房時被黑了租金、押金和賠償金，不一定是你運氣差，而是沒有注意防范風險。如果租房過程中最關鍵的關口能順利通過，出租屋里也能住得既安全又舒心。
三個找房途徑
中介找房省力但要花錢
通過中介找房最省力，合同手續也更正規，但要付中介費。北京的慣例是租客付一個月房租的相同金額作為中介費，上海是房東和租客各支付第一個月房租的35%，廣州和深圳是房東和租客各支付50%。大型品牌連鎖中介的工作人員和房東串通的幾率比較低。
網上找房省錢但費力
好處是能省下中介費。如果找合租房，在趕集網、安居客、58同城等網站或者各類租房論壇、城市論壇上信息，也是最快的。但是，和房東打交道、防范風險都要靠自己。
熟人介紹效率低
通過熟人介紹的房源都比較靠譜，在租房價格上可能也有優惠。但搜尋范圍小，找房效率低。而且即使找到，雙方也可能礙于熟人關系，簡化合同手續，忽略細節，入住期間萬一有糾紛，容易影響人際關系。
比起買房市場，租房市場的秩序相對混亂。租房時被黑了租金、押金和賠償金，不一定是你運氣差，而是沒有注意防范風險。如果租房過程中最關鍵的關口能順利通過，出租屋里也能住得既安全又舒心。
2009年9月，本科畢業的曉姍開始租房。當時她的第一份工作在云南昆明，通過中介找房子。很快，中介就幫她在公司附近的一個高檔住宅小區里找到了一套38平方米左右的一居室，曉姍很快通過中介和房東簽了一年的租房合同。
11月份，她搬到小區的另一套房子里，原先那套38平方米的一居室只住了三個月。她也沒有和房東解除合同，而是以原租金轉租給了同事。
安全租房第1關―環境
盡管不同的人對房間環境和周邊環境、地段都有不同的偏好，但是居住安全仍然是絕大部分人居住的基本要求，對單身女性來說，這一點尤其重要。
剛裝修好的房子盡量別租。如果房間裝修材料甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染氣體超標，又沒有在7、8月份的高溫下充分揮發通風，住在里面很可能影響身體健康。如果實在想租剛裝修過的房子，至少要求房東在高溫條件下給房子通風七天，再搬進去。
看房不光要看房子里面的裝修、設施，還要留意周邊的環境。附近如果有正在施工的建筑工地，沙土、揚塵很多，開窗通風都會變成讓人糾結的事情。房子如果靠近高架橋或者城市道路主干道，車流量大，輪胎噪音也很大，要特別注意窗戶的隔音效果。
白天看好一套房想租下來，先別忙著簽合同，天黑以后再去周邊轉轉，附近商店多、路燈亮、能看見警車巡邏、小區有門衛和保安的房子安全系數相對高一些。如果想要住得安靜點，還要注意一下周圍有沒有娛樂場所，半夜音樂聲轟鳴和大面積的霓虹燈如果正對著臥室窗戶，你的睡眠質量會受到長期挑戰。
初次租房和轉租出去的順利并沒有持續下去。曉姍第二次租的房子，是和二房東簽的合同。二房東不是真正的房主，他們和擁有產權的房東簽訂合同租下房子，再轉租給租客，賺取中間的差價。其實曉珊租下第一套房子三個月后轉租給同事，也相當于做了一回“二房東”，不過她想著快點轉掉，并沒有從中賺錢。
安全租房第2關―房東
擁有房屋產權的人才是真正的房東。簽訂正規的租房合同時，出租方必須提供房屋產權證、身份證原件，這兩證的復印件作為合同附件附帶。要識別二房東，看對方能否提供房屋產權證原件，身份證姓名是否和房屋產權證上產權人一致，身份證照片是否和本人一致。都符合的才是正牌房東，否則就是二房東。
二房東分三種：職業二房東、中介二房東、租客二房東。
職業二房東是專門從事轉租房屋賺差價的人。他們從房東手上以較低的租金租下面積大、普通裝修房甚至毛坯房，在房間里裝上隔板、買些二手家具家電，把一整套房子分割成5個以上的單間出租。租房的人多了，租金總額就成倍地往上漲。這種房子裝修一般，人多嘈雜，安全性也差。
中介二房東，是指房地產中介門店租下房子，做分割改造、裝修，再轉租給租客賺租金差價。按照各地的房屋租賃管理條例，中介不允許從事房屋轉租。因此品牌中介公司都只做房東和租客的居間。做二房東的中介通常都是小中介，管理不正規，房屋設施修理不積極，一旦出現租金、維修方面的糾紛，租客往往是吃虧的一方。
租客二房東通常有偶然性。室友提前搬走或是自己提前搬走，就把空著的房間轉租。如果提高了轉租的租金，這中間的差價也能被租客二房東賺到。
《好運•MONEY+》建議，盡量不要跟二房東租房。不是他們自己的房子，對房屋維修之類的事情也就不怎么上心。實在要租，就一定要查看他/她和房東簽訂的租房合同原件，查看合同價格和房東的聯系電話，并且在中介門店里了解同小區同類房子的租金水平，再和對方談租金。
住了兩個月，曉姍決定辭職離開昆明。她在合同規定的時間內通知了二房東，還托當初幫她找到這套房子的中介找租客繼續租這套房子。中介滿口承諾能幫曉姍把房子轉租出去。但直到2010年1月她離開昆明，中介每次都找各種理由說找不到合適的。最后，二房東扣了她一個月的押金1300元作為違約金。雖然曉姍懷疑二房東和中介已經找到租客，為了這筆違約金而故意瞞著她，但她勢單力薄，又沒有確鑿的證據證實自己的懷疑。
曉姍住在這里時養過一條狗，桌子腿被狗咬出幾道牙印。退房時，二房東就以損壞家具為由，要求曉姍賠500元，還和中介串通，扣下了曉姍暫時寄放在中介處的洗衣機。離開昆明的日子就在眼前，她沒有時間和精力再跟對方纏下去，只能付了這筆錢，拿回洗衣機。
安全租房第3關―合同
Attention!交租金
簽合同前協商好交租金的方式、頻率和時間。
每次付兩個月、三個月租金比較常見，如果房東要求每次付六個月的租金，金額比較多，你就可以考慮和對方砍砍價。
如果通過銀行劃款交租金，一定要保留憑證單據作為劃款證明。如果是和房東見面現金交租，別忘了要求對方寫一張收款證明，寫明收到某某幾個月的房屋租金多少錢，附金額大寫并署全名和日期。
交租金的時間應與房東協商，最好定在自己發薪日之后的幾天，能避免拖欠租金。要知道，拖欠的次數一多，房東以你違約為由提前解除合同的可能性也就大了。
如果你跟人合租，且不打算做租客二房東，最好所有合租人能一起直接和房東簽訂合同。
搞懂押金這回事
押金不是合同履約保障金。因為房東把自己的房子和相關附屬物品交給租客使用，為確保租客在使用過程中給房子和物品造成的損害能得到賠償，合同中才設定了押金。
從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要房子和物品沒有受損害，水電煤費用正常繳納，押金都應該全額退還。如果房子和物品被租客損壞或是水電煤欠費，具體賠償金額由雙方根據損壞程度協商，從押金中扣除，不足的部分由租客補齊。
除非雙方在租房合同里明確約定，任何一方提前解除合同，以押金作為違約金，否則押金不能作為違約金賠償。
這些條款能保護你
《合同法》對違約金數額的確定遵循一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計?！睂嶋H上，如果沒有明確約定，單方解除合同給另一方造成的實際損失金額很難計算?！逗眠\•MONEY+》建議，簽房屋租賃合同時，寫清楚免除違約金的條件。
條件一：發生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化。同時給對方15天至一個月的時間找下家。
條件二：如果承租人提前解除租賃合同，應承擔違約責任，賠償出租人一至三個月的租金作為違約金，但承租人如果在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。
條件三：如果出租人提前解除租賃合同，應承擔違約責任，賠償承租人一至三個月的租金作為違約金，并提前一個月通知。
維修責任？寫細點更好
合同的補充條款要寫明房屋中包括哪些家具、家電，規定在租客入住時保證這些設施能正常使用，不能正常使用的，房東要在5日內修理或更換。所以搬進去的時候要當著房東的面，檢查所有的設施。房子租賃期間，你有權要求房東保證所有設施能正常使用，家具、電器、水電煤氣線路等因為老化影響正常使用的，由房東負責修理或更新。
房東負責維修的方式通常有兩種。一種是租客向房東報修，房東聯系人員上門維修，產生的所有費用由房東支付。另一種是租客向房東報修，并自行聯系人員上門維修，所有費用先行墊付，憑維修收費單據從當期房租中扣除。
曉姍2010年1月去了北京，想一邊實習一邊申請去香港讀研，又得在北京租房。
實習工資很低，為了省錢，她通過大學的論壇找到學校附近的一套L0FT，和三個陌生女孩合租，這次是和租客二房東簽訂合同。曉姍住在9平方米的小房間里，月租金700元。屋里的東西壞了都由二房東和房東聯系維修，曉姍和其他租客根本沒有房東的聯系方式。曉姍房間的頂燈壞了幾個月，二房東也沒聯系房東來修，只能用小臺燈湊合。
這個二房東住在隔壁，還養了一只貓，已經成年了還沒做絕育，時整夜地叫，曉姍根本沒法好好睡覺，和二房東提了很多次意見都沒用。
4挑靠譜的合租伙伴
合租的首選是熟識的朋友，因為了解彼此的性格和習慣，更容易相處和包容。但是“了解”不等于“適合合租”，要看跟合租伙伴的生活習慣是否協調。一個作息很規律，另一個經常熬夜，就可能互相影響休息。如果搭伙吃飯，還要考慮飲食習慣的差別?？梢詤⒖脊J的“優質室友”的特點選合租伙伴：有正當穩定的工作、有公德心、講究衛生等。
另外，不妨學學《生活大爆炸》里的Sheldon，規定共用區域如客廳、廚房、衛生間的權限。當然，你不用弄出一整本協議，只要約束那些可能影響他人的行為就可以了。
2000年底，北京、上海、深圳、杭州等30多個城市的代表團，摩肩接踵來到西部一隅的貴陽市學習考察。原因是這里創建了一個新模式的房地產中介機構：貴州房屋置換中心――“房屋銀行”。
貴陽的“房屋銀行”自2000年5月9日成立以來，運行火爆。至10月31日，不到6個月時間，貴陽居民就有7013套住房存入“銀行”，而同期“銀行”租出去的房子有6245套，出租率達89.1%。
什么是“房屋銀行”？時任貴陽房屋置換中心主任的武廷方介紹，就是居民可以把多余或暫不住的房子像“錢”一樣存入“房屋銀行”，“房屋銀行”再像“貸款”一樣運作，對外租借管理這些房子。出租方從把房子交給“房屋銀行”那天起，可持“存折”按月到附近儲蓄所領取租金，其他的事就不用管了；承租方到“房屋銀行”選擇房子，住進去后，只要按時足額交納租金，其他的事也不用管了?！胺课葶y行”分別與出租方、承租方簽訂合同，承擔維護雙方合法權益的責任。
該中心實行開發、代售、置換等產業化一條龍服務，采取以批發價大規模購進房源，然后按略高于批發價，卻大大低于零售價的價格將房子置換給消費者，由于資金占用量大，貴州省工商銀行直接介入到房地產市場中，與置換中心強強合作，創造了一種金融部門與政府主管中介機構緊密聯合，共同發展的新型模式。同時，也為“房屋銀行”的創立奠定了良好的基礎。
其實，“房屋銀行”并非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權以定期的方式，全權委托房屋租賃公司負責出租及管理，并通過專業房產評估機構對房屋的使用權價值（即租金）進行評估，或雙方議價，確定其租金價格，房屋所有人定期獲取租金回報的一種房產投資方式。
該“銀行”不向出、承租任何一方收取直接中介費，而只從出租方的租金收入中，按每半年20天、每一年40天的標準（相當于10.9%）計提工作費，以維持自身的運轉。租金水平一般按低于市場10%左右的價格掌握，促進雙方自由成交。
這一模式獲得了“三贏”的效果。
首先是承租房子的人大大受益。過去，在貴陽租一套房子，首先得向中介機構交“看房費”等，每次多者交100元，少者交50元。不少中介機構欺詐出租人、承租人，兩頭“剝皮”。有的租戶往往跑上幾天、交幾百元，也選不到一套滿意的房子。而在“房屋銀行”選租房子，不交任何“看房費”及其他費用。特別是，“房屋銀行”租價相對便宜，公開掛牌交易，規模大、房源多，能避免因不摸行情而導致的“舍賤租貴”、上當受騙，何樂而不為？因此，幾個月來，“房屋銀行”引來各方特別是外來流動人口的普遍叫好，服務廳堂幾乎天天門庭若市，前來租房的、咨詢的絡繹不絕。許多人在一兩天甚至幾小時內就選中并租下了房子，滿意而歸。
其次是大大方便了出租房子的人。過去，出租房子也頗費腦筋，常常因為找不到合適租戶或者協商不成而使房子幾個月甚至更長時間租不出去，白白空置遭受損失。現在，把房子交給“房屋銀行”，就相當于把房子租出去了。
雖然“房屋銀行”計提工作費，且租金水平低于市場，但出租人普遍認可和接受。原因是，個人直接出租房子，極易發生糾紛。一怕租金不能按時收取，二怕房子到期收不回來，三怕租給不三不四的人，鬧出亂子承擔責任。房子交給“房屋銀行”，這些全免了，心里踏實，收入上略吃點虧，也是一種平衡。并且，按當時貴陽每套房子每月520元的平均租金水平，扣去10.9%的工作費和10%的租金讓利，每年仍可獲得5000元左右的固定收入，還是相當可觀。
三是促使租房市場由地下走到地上，保障了國家的稅收和其他收入。過去貴陽租房私下交易普遍，國家稅收大量流失。1999年，10多萬戶出租人只有5戶到稅務機關申報納稅?！胺课葶y行”依法履行代扣代繳稅款義務，政府因此成為最大的贏家。
時任建設部副部長的宋春華對“房屋銀行”給予了很高評價。他說，當前我國城鎮居民特別是流動人口對住房的需求量很大，而住房的一個重要市場――租賃市場發育普遍滯后?！胺课葶y行”一方面為承租人服務，以較低價格滿足了他們的需求，另一方面為出租人服務，使他們增加了一條主動投資的渠道。這兩方面都有利于活躍房地產市場，促進住房建設和消費。
以現在的眼光看當時的“房屋銀行”，其實就是個地地道道的實施包租行為的二房東的角色，它本身并沒有什么特別之處，但在2000年的中國，在房地產的買賣租賃市場還很不規范的時候，在小中介帶看房屋還要交錢的時候，有政府牽頭，有實力的企業進行這樣的探索，對引導和規范當時比較混亂的房地產中介市場卻有著重要意義。
2001年，金豐易居的“房屋銀行”也在上海誕生了，并不斷呈現火爆場面。一個多月來，共有4000余人正式提出存房申請，電話及現場咨詢逾9000人次。面對紛至沓來的各類房屋，金豐易居“房屋銀行”采取雙管齊下的方式，一邊打通流通渠道，迅速消化房源，一邊推出新的服務品種，擴大市場份額，促進交易。
“房屋銀行”開張之初，熱情的市民曾經將設在市百一店東樓和曲陽商務中心的兩個受理點擠得水泄不通。隨著“金豐易居?上房置換”206家門店同時開展“房屋銀行”受理業務，有第二套房的市民紛紛就近登記，房源數目大幅上升。與此同時，一場“規?？涨啊钡膶嵉乜辈槎▋r由此展開。在勘查過程中，每個業務員與業主約定時間，上門對所需證件、房屋詳情，包括家具及電器的品牌、新舊等作仔細核定，再根據市場價對房屋進行估價。如業主對房價有異議，則組織人力進行第二次勘查定價。很快，2200套房屋已完成勘查定價，一批相關證件辦理齊全的用戶陸續與“銀行”簽約。而除了依托“金豐易居”下屬的置換中心、租賃中心、特價房中心、購房中心等渠道外，“房屋銀行”還著手實施與其它房屋中介一起整合更多的房屋資源，以構筑起更寬闊的市場流通平臺。
上海的房地產市場開放早，政府的相關政策比較到位，二三級市場聯動逐步帶活了當地的買賣市場，但中介市場散而亂，當租賃市場的新生事物一出現，因為其相對便捷和安全性，剎那間便為市場所接納。“房屋銀行”自5月9日成立至8月30日，顯示了巨大吸引力和潛力，生意十分興隆。存房總數達1361套，其中956套已經出租，成交面積達4.78萬平方米，前去咨詢的達5000多人次?！胺课葶y行”成為上海房屋租賃市場納入規范化軌道的成功嘗試。
與此相反，落戶北京的“房屋銀行”卻叫好不叫座。
北京市房地產交易中心自從2001年6月26日“房屋銀行”開張以來，一直門庭若市，每天都有五六十人前來咨詢；與此同時，三部咨詢電話一直沒停過，每天打進電話來咨詢的足有一二百人。市場反饋強烈，短短時間，通過電話，交易中心現場，報紙表格，北京市房地產交易中心收到了1000多條要求進入“房屋銀行”的房源信息。
但打進電話為閑置房子要找出路老百姓對于房屋是出租還是出售一直拿不定主意，因為大家對交易政策手續還是不了解。北京房地產交易中心的總經理田占雄說，當時的市場的現狀不利于房屋租賃交易，更別說二手房的買賣了。雖然一些公司或個人在私下里進行交易，但對于謀求發展的正規公司來說希望能有更積極的方式來做事。
首先是租賃市場手續煩瑣，據統計關于北京的房屋出租文件有20多個有些文件互相之間還有矛盾沖突，如公安部門規定，外地人有了居住地點才給辦暫住證；房管部門又規定，外地人有了暫住證才能租房。這樣一來，外地人想到房屋信托中心租套房子，辦手續就成了第一道難關。如果一個租賃合同要按正式程序完成沒有2個月時間辦不下來。在北京租房的多為外地人，按照規定要對外地人租賃的房屋進行審查審查后，去房屋主管部門以及公安機關報批批準后才能簽合同，其中還涉及對暫住證、健康證的審查。但是房地局還沒有相應的機構來辦理，公安機構也事情繁多，因此完整的辦理一個租房的程序需要許多天，最終私下租房的多辦證的少。
其次是租房稅費過高，一般要超過交易總額的20%。按照2000年的規定，北京市租房的交易費是：60平方米以下的房屋為100元；60至100平方米房屋為500元；100平方米以上的房屋為1000元；營業稅為3%；房產稅為4%；個人所得稅為10%；備案手續費為2%。租房稅費超過交易總額的20%。扣除費等費用一套房月租為1200元，最終房主到手的也就800至900元，這也挫傷了“合法租賃”的積極性。
此外，京城閑置房屋大部分是以前的公房，而住房三級市場尚未放開，這使公房承租人不能把已經閑置下來的房產轉租給他人。有些承租人買下了自己的公房，但要將其轉租，還需向原產權人支付30%的租金，這也大大影響了他們的積極性。
盡管當時京城住房一級市場持續火爆，而人們買了新房，舊房就會閑置下來，這些閑置房產為住房二、三級市場進行交易提供了巨大的潛力。但是，北京“房屋銀行”的情況是“地下游擊隊”戰勝了“正規軍”。對于真正想合理合法做中介業務的公司而言，為了對客戶有所交代，也不得不打打“檫邊球”。
顯然，“房屋銀行”并沒有起到領航的作用，但這個新生事物卻在客觀上推動了政府的有關部門對于中介市場的管理與調整。
同樣，天津首家房屋銀行也和北京一樣遭遇尷尬。
2001年，“房屋銀行”也落戶天津，但天津首家“房屋銀行”在吸引了眾多市民的關注的同時，最終卻只有100多套房屋存入，“房屋銀行”遭遇前所未有的尷尬。
據天津記者了解，2001年天津市個人出租房屋應繳納的稅費包括以下幾項：營業稅3%、房產稅4%、城市建設維護稅7%、教育費附加3%、防洪工程維護費1%、個人所得稅10%（800元以上）、治安登記費10%、出租戶牌50元，再加上出租私有房屋租賃鑒證費3%，公房轉租收取現租金3倍到5倍的轉租收益。稅費名目不下八九種，約占租金收益的20%至35%。即使這些名目繁多的稅費，也還是今年初最新下調后的結果。
與此相關，上海只收一項綜合稅，包括房產稅、營業稅、個人所得稅，這三種稅加起來只占租金收益的5%；貴州收取的個人出租房屋稅費更只占租金的1%。
天津“房屋銀行”推行過程中，遭遇的稅費尷尬，很貼切的反映了當時房地產租賃市場中政府原因，對后續改革進一步理順稅費制度提供了很好的例證，也算是現在看來很幼稚的“房屋銀行”對我國房地產事業的一份貢獻吧。
和北京、天津一樣，對“房屋銀行”同樣不叫好的城市還有南方的廣州，但和北方城市不一樣，廣州不叫好的原因并不是因為市場不規范，并不是政府對原來不適應市場的規章制度不變革，而是因為廣州中介市場太成熟了。
不但超越京津，相對上海，當時的廣州房地產市場也更具有活力，尤其是二手市場近年穩步增長。其中，通過資質審查定級合格的房地產經紀企業共有572家，而分布于大街小巷的而且非?；钴S的“地下中介”還遠超過這個數，中介市場的發育程度在全國也不多見。由于交投一直較為暢旺，對于很多中介商尤其是有相當實力的中介商而言，再去探索新的經營形式似乎有些動力不足。
從市場情況來看，相對于內地省份廣州租賃市場發展歷史較長，許多公司已經有10年以上的經營歷史，資金實力較為雄厚，企業信譽有保證?！捌凵霞?、詐下家”、騙取看房費等現象在廣州并不突出，因而，市民長期以來習慣于求助于中介解決租賃需求，對于通過房屋中介公司租房具有較高的認可度，因此對房屋銀行的呼聲也不高。
作為一個新生事物，“房屋銀行”會不會曇花一現那？2001年，上海社會科學院房地產業研究中心副理事長張泓銘教授表示：“房屋銀行”的旺盛將是長期的。
2002年，落戶在上海市百一店東樓的“房屋銀行”，新年還沒過幾個月便銷聲匿跡了。2003年，隨著租賃市場的逐步規范，北京市房管局和工商局聯合公布了《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租合同》示范文本。在租金的收付問題上，示范文本規定出租方委托房地產經紀機構作為人的，在正常情況下只能由銀行代收、代付租金，房地產經紀機構不得直接向承租方收取租金。這種新的租金收付模式，意味著目前在業內比較流行的房屋銀行模式將徹底終結。有關部門表示，示范文本推行后，房屋銀行模式將被全面取締，假房東問題也會得到較好地解決。
2004年國土資源和房屋管理局又出臺了整頓房屋租賃市場的文件，著重強調了不得以“房屋銀行”、“房屋超市”等名義從事房屋租賃業務。該文件對房屋租賃市場產生了較大影響，“房屋銀行”正式退出歷史舞臺。
