時間：2023-05-30 10:08:12
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇北京市租房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出租人（甲方）
證件類型及編號：
承租人（乙方）
證件類型及編號：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市______區（縣）________________________街道辦事處（鄉鎮）__________________________________________，建筑面積 ____________平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（是/否）已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：________________________，最多不超過____人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。甲方應于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前_______日向甲方提出（書面/口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：_______元/（月/季/半年/年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_____________________）
支付方式：_______（現金/轉賬支票/銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，__________________________________________ .
（二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，______________由甲方承擔，______________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）_____________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防
、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達_______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達_______日的。
2、欠繳各項費用達______________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第九條 違約責任
（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_______ 日通知對方，并按月租金的_______ %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____________________________ 標準支付違約金。
（五）_______________________________________________________________.
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_______份，_____________________ 執_______份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
委托人： 國籍：
聯系方式： 委托人：
聯系方式：
出租人（甲方）_____________________
證件類型及編號：_____________________
租賃機構：_______________________
備案證明編號：_______________________
承租人（乙方）_____________________
證件類型及編號：_____________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方委托出租房屋的房地產經紀機構（即租賃機構）和乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市______________區（縣）______________街道辦事處（鄉鎮）_______________________________________，建筑面積_______平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（是/否）已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數為：________，最多不超過________人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。
乙方為外地來京人員的，應填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件二）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前______日向甲方提出（書面/口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：________元/（月/季），租金總計：人民幣________元整（￥：________________________）
租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機構在________________________銀行開立房屋租賃租金專用賬戶（以下簡稱“租金賬戶”，該賬戶信息可通過北京房地產中介行業協會網站（）和北京建設網（）查詢），帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：
1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設付款賬戶，帳號為_________________________ ；
2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉賬或POS機刷卡等方式）；
3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機構代交租金。租賃機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。
（二）押金：人民幣________元整（￥：________________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，______________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）
燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）________________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 傭金
本合同簽訂后（即時/_____日內），租賃機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整（￥：____________________），其中乙方應向租賃機構支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：現金/轉帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準）
第七條 房屋維護及維修
（一）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及該房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：
1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第八條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第九條 合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、____________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達______日的。
2、欠繳各項費用達____________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、____________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第十條 違約責任
（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
（二）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應退還相應的租金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按______________________________標準支付違約金。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十二條 其他約定事項
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執_____份，乙方執_____份，租賃機構一份，____________________執_____份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
租賃機構簽章： 國籍：
委托人： 委托人：
聯系方式： 聯系方式：
經紀執業人員簽字：
資格注冊證書編號：
1、本租房合同范本主要用于個人之間的租房，為個人租賃合同范本，系指導性質，不屬于強制條款。
2、各省市均有個人租房合同范本參考樣本，如《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構成交版）》、《北京市房屋出租委托合同》 、《廣州市房屋租賃合同范本（新）》。
3、根據法律規定，個人租房合同范本應留存房屋出租管理部門備案。
4、個人租房合同范本中涉及的稅費要約定清楚，但涉及出租房屋所得稅由出租人承擔。
5、租房合同范本基本涉及該類合同的主要條款，雙方當事人可根據情況對條文適當予以增刪，建議在書寫租房合同時由專業人士（如律師）審核合同。
門臉房租房合同范本
甲方（房 主）__________簽名/蓋章（紅印）
乙方（承租人）___________簽名/蓋章 身份證號碼：______________________________________________（需本人填寫）
一、甲方將______________路_________號一樓一底的房屋出租給乙方作為______________________使用。
二、租期壹年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。
三、年租金為人民幣_____________元（作為甲方凈收入），乙方共現金支付（計大寫__________________元整）
四、保證金
1、交付租金同時，乙方應另付保證金人民幣伍仟元整（小寫：5000元人民幣）
2、保證金支付方式：a）現金支付；b）上期轉入；c）其他形式________________________________
3、本合同作為本期保證金收據，請妥善保管；當本期保證金轉入下期租房合同后，本合同作為保證金收據的功能自動作廢、同時按新合同條款執行老合同自行作廢。
五、乙方租用后應注意以下事項：
1、乙方應遵紀守法，合法經營，并自行辦理相關手續、承擔相關責任。
2、乙方應注意居住和經營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線；對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔；造成甲方房屋財產損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理
3、乙方對租用房沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發生除支付違約金外，甲方有權解除合同并收回房屋。
電、水、電視、及其它設施由乙方使用，產生的費用（包括治安、政府部門的各項管理費用）由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協助解決時，乙方應支付甲方必要費用。
以上繳費收據請乙方自行保存，以備查對。
附：電表底數___________；水表底數___________；電視費______________；
以上數據由乙方自行核對，自行填寫。
4、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施；使用中如有損壞或管道堵塞，應予修復、疏通，費用自理。乙方裝修須合理且費用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復房屋原貌，產生費用由乙方自理。并按違約處理
5、甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟、經營和法律責任及損失。
六、有關退租、轉讓的條款
1、合同期內，乙方履行本合同所有條款后，甲方不得提前收回房屋（發生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外），。
2、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致，另要支付違約金給甲方。
3、合同期內，乙方如果出現以下任何情況：退租、轉讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按合同繳清所有應付款項。
4、乙方承租到期應完好歸還租房合同和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。
5、甲方原則上不同意轉讓，但乙方經營確有困難時，應提前向甲方申明，經甲方授權同意，乙方才可實施轉讓事宜，但轉讓風險自擔，請轉讓雙方謹慎考慮。
6、乙方轉讓時需向續租方明示本合同內容，轉讓期為租期內期限；乙方沒有通過甲方書面同意及簽字的轉讓行為，屬乙方無效轉讓、乙方的無效轉讓是違約行為甲方不予承認。
7、乙方無效轉讓的責任由乙方（即轉讓方）和續租方承擔，如該無效轉讓已交接結束，責任由續租方全額承擔，甲方在收回房屋的同時續租方還將支付乙方應負擔的全額違約金及相關費用。
8、有效轉讓租期為合同內租期，有效期內租金本次調整為叁萬陸仟元整（人民幣3萬6千元正）
9、續租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房合同。
10、轉讓交接，水、電、電視、設施及有關經濟費用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續租方自行承擔，甲方不負連帶責任。
七、有關續租的事項
1、租房者在遵守前期合同的情況下，可以獲得優先續租權，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房合同，租金在前期合同租金基礎上逐年捉增，提增幅度根椐當年情況確定，一般在15%-20%左右。
2、在原租期已到期，新的續租合同還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續租。
八、本合同經甲乙各方協商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本合同的生效日期；所有條款必須執行、本合同內所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據本合同條款繳清各種費用所有應付款。
九、本租房合同為甲乙雙方的正式合同，以原件為準（甲方未蓋紅印章的不屬正式合同，復印件不能作為正式合同使用），；如有轉讓，則經甲方、乙方（即轉讓方）和續租方三方同意簽名的轉讓附件應附于正式合同一并使用，具有同等法律效力。
十、補充協議：_______________________________________________________________________________
十一、本合同壹式_____份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執壹份。
甲方于XX年申明：本房屋出租期限到**年底即**年*月*日止，屆時甲方將收回自用。
甲方：_______________簽名/蓋章（紅印） 乙方：___________________________簽名/蓋章
聯系電話：__________________________ 暫住證號：___
_________________________________
聯系電話：____________________________________
北京市城市房屋租賃管理辦法完整版第一章 總則
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。
第二條 本市行政區域內的房屋租賃依照本規定管理。
第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設(房屋)行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。
工商行政管理部門負責對經紀活動進行綜合監督管理，查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站(以下簡稱基層管理服務站)，并保障其工作所需的經費、辦公場所。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。
居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設(房屋)行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第八條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋在租賃期限內因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第九條 本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩定的租賃關系。
租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革、市建設(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。
第十條 市和區、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。
本市鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。
第二章 出租登記
第十一條 租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。
出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報下列內容：
(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
(三)房屋權屬證書或者房屋來源證明;
(四)本市規定的其他內容。
第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。
第十三條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續;提供房屋租賃經紀委托業務的，房地產經紀機構應當按照本規定第十一條、第十二條第一款的規定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續或者按照市建設(房屋)行政部門的規定通過房屋租賃合同網上備案系統填報相關信息。
第十四條 基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：
(一)宣傳有關房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識;
(二)告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程;
(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明;
(四)受當事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等;
(五)提供維權服務信息;
(六)市和區、縣人民政府規定的其他服務項目。
第十五條 基層管理服務站辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經營性活動。
第三章 管理規范
第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十七條 出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。
出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十九條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十條 出租房屋人均居住面積不得低于本市規定的標準。具體標準由市建設(房屋)行政部門會同市公安、市規劃、市衛生等有關行政部門制定。
不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。
第二十一條 集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規定履行安全管理職責。
公安機關應當統一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。
北京市城市房屋租賃管理辦法 第二十二條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。
第二十三條 房屋管理單位應當按照下列規定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
(四)發現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規劃設計用途，是否符合法律、法規、規章有關活動場所的規定;不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條 從事房屋租賃經紀業務的機構應當依法成立，取得營業執照，符合國家和本市規定的條件，并應當自成立之日起30日內，將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區、縣建設(房屋)行政部門。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第二十六條 本市對房屋租賃經紀委托業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。
第二十七條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，應當遵守下列規定：
(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經紀業務，由房地產經紀機構統一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統一收取傭金、開具發票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業務。
(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務。
(四)不得偽造、變造、買賣、租借房地產經紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、出租不符合出租條件的房屋。
(七)不得違反有關規定從事居間、業務范圍以外的其他經營活動。
第四章 監督檢查
第二十八條 建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條 本市按照統一規劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統平臺，對房屋租賃信息實行動態管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛生、人口計生、規劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執法等行政部門應當建立執法責任制，落實對房屋租賃管理的監督檢查責任;在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條 市和區、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉、鎮人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發現登記信息不實的，予以更正;
(二)發現未登記的，進行補登;
(三)發現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發現違反治安、消防、衛生、計劃生育、建筑結構安全等管理規定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第三十三條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照、房地產經紀人員資格證書。
建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。
第五章 法律責任
第三十四條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監察機關責令改正;情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 對違反本規定的下列行為，由公安機關按照下列規定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第十一條、第十二條規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規定第十八條第一款規定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規定第十九條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
(五)違反本規定第二十一條第一款、第二款規定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條 對違反本規定的下列行為，由建設(房屋)行政部門按照下列規定處罰：
(一)違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(二)違反本規定第二十條規定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
(三)違反本規定第二十五條第一款規定，房地產經紀機構未按照規定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
(四)違反本規定第二十六條規定，房地產經紀機構未落實資金監管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，違反本規定第二十七條第(二)項、第(三)項、第(六)項規定，或者違反第(四)項規定，租借房地產經紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條 對違反本規定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規定處罰：
(一)違反本規定第二十五條第二款規定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處1萬元以上3萬元以下罰款;
(二)違反本規定第二十七條第(一)項、第(五)項規定，房地產經紀機構違規經營的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款;
(三)違反本規定第二十七條第(七)項規定，房地產經紀機構違反有關規定從事居間、業務范圍以外的其他經營活動，按照登記管理的有關規定進行處罰。
第三十八條 違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在衛生安全隱患的，由衛生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動中發生糾紛的，應當協商解決;協商不成，出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業協會、建設(房屋)行政部門或者其他相關單位申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條 對違反本規定的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十一條 本規定自20xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據20xx年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定》同時廢止。
城市房屋租賃的注意事項一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應驗明該二房東在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
1、本租房合同范本主要用于個人之間的租房，為個人租賃合同范本，系指導性質，不屬于強制條款。
2、各省市均有個人租房合同范本參考樣本，如《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構成交版）》、《北京市房屋出租委托合同》 、《廣州市房屋租賃合同范本（新）》。
3、根據法律規定，個人租房合同范本應留存房屋出租管理部門備案。
4、個人租房合同范本中涉及的稅費要約定清楚，但涉及出租房屋所得稅由出租人承擔。
5、租房合同范本基本涉及該類合同的主要條款，雙方當事人可根據情況對條文適當予以增刪，建議在書寫租房合同時由專業人士（如律師）審核合同。
商品房租房合同范本
出租方（甲方）
[出租]承租方（乙方）
預出租方（甲方）
[預租]預承租方（乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《XX市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1-1 甲方____（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市____（區/縣）____路__（弄/新村）__（號/幢）___室（部位）__（以下簡稱該房屋）該房屋___（[出租]實測/[預租]預測）建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為____，結構為____.該房屋的平面圖見本合同附件
（一）甲方已向乙方出示：
1）[出租]房地產權證/房屋所有權證/______；[證書編號：______].
2）[預租]預售許可證[許可證編號：_______].
1-2 甲方作為該房屋的____（房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設定抵押。
1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1 甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至__年__月__日止。
3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前__個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。[出租]月租金總計為（___幣）___元。（大寫：___萬___千___百___十___元___角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。 該房屋租金__（年/月）內不變。自第__（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________.
五、保證金和其他費用
5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為___個月的租金，即（___幣）____元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、____等費用由___（甲方/乙方）承擔。
5-3 __（甲方/乙方）承擔的上述費用 ，計算或分攤辦法、支付方式和時間：________________________________________.
六、房屋使用要求和維修責任
6-1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前___日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6-4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態
7-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應
按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7-2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8-2 乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。
8-3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。 8-4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九、解除本合同的條件
9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后___日內仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；
（七）_____________________________________.
十、違約責任
10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10-4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）
10-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11-2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。 本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11-3 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-5 甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
（一）提交 ___________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院。
11-6本合同連同附件一式_________ 份。其中：甲、以雙方各執一份，（XX市/ _________區/縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及__________ 各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方） 承租方（乙方）
2022租房退稅能退多少錢
租房最多每月可以退1000塊錢稅，一年最多12000元稅，但是必須先繳納過每月大于一千的稅才能退這么多稅。具體可咨詢當地相關部門。
租房退稅需要什么材料
1、已出售公有住房的房產證復印件1份;
2、出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份(已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章);
3、出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”原件及復印件1份;
4、新購二手房的買賣合同原件及復印件1份;
5、新購房屋的房產證原件及復印件1份(已貼印花稅)。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一份(復印抵押合同主要內容即可)及產權證復印件一份;
6、新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票原件及復印件1份;
7、新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份;
8、購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份(需正反面復印);
9、與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復印件三份(復印存折第一頁);
10、出售公房人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份;
出售公房與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。
租房沒有合同編號可以報稅嗎
法律分析：不行的,一定要有租房合同,合同的話你可以找第三方中介簽合同或者去網上下專門的租房格式合同,上面都會有編號的,而且編號不是必填， 只需要必填房東信息就可以
出租方(甲方)：_________
承租方(乙方)：_________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于北京市_________區(縣)_________。
該房屋為：樓房____室____廳____衛，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積 ____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_____，該房屋(已/未)設定抵押。
第二條房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第_________種：
(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_________。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。
第三條房屋用途
該房屋用途為：_________。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(身份證/營業執照)及_________等真實有效的身份證明。
2017年最新北京租房合同范本2017年最新北京租房合同范本
(二)乙方應向甲方出示(身份證/營業執照)及_________等真實有效的身份證明。
第五條房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后_________日內對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由(甲方/乙方)承擔。
(二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書面約定。
第六條20**年北京市房屋租賃合同中的租賃期限
(一)房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共計____年_____個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前_________日向甲方提出(書面/口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_________日(書面/口頭)通知對方。
第七條20**年北京市房屋租賃合同租金
(一)租金標準：____元/(月/季/半年/年)，租金總計：____元(大寫：____元)。該房屋租金 ____(年/月)不變，自第___(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時間：_________。
(三)租金支付方式：甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產經紀機構的，乙方應在_________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交_________銀行。)
(四)甲方或其人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條20**年北京市房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫：_________)。
(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條20**年北京市房屋租賃合同其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
(一)乙方承擔(水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業管理費/_________)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應于____年____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及______后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償)。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條20**年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
近年來，隨著北京房地產業迅猛發展，一個龐大的房屋租賃市場業已悄然形成。今年以來，雖然北京市房管部門加大了對房屋租賃市場的監管力度，相繼出臺了一系列規范房屋租賃市場的規章制度，但就目前北京房屋租賃市場的現狀而言，仍有為數不少的非法房屋中介利用非法手段謀取暴利，損害消費者利益的混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
虛假房源防不勝防
“黑中介虛假房源信息，蒙騙剛來北京的外地人，或是騙那些租房心切的人，您想想，五六百元就能租到在二環或三環邊上的房子，這種事可能嗎？”一位業內人士這樣告訴記者。
11月26日下午，記者從西直門步行到北三環薊門橋，一路上發現在每個小區門口的墻壁上、路邊的電線桿上以及公交車站的站牌上，都張貼有租房的廣告。在薊門橋附近，記者試著撥通了一則題為“只要你過的比我好”的租房小廣告。“對！一居室，每月800元，家具齊全。”記者隨即趕到了約定的地點-政法大學北門對面的薊門里小區，終于在一套三居室里見到了電話中的年輕男子，待租的房子里狼藉一片，很久都沒有人住過了。“不是說一居室嗎？怎么成了合租單間了？”記者問道。男子不耐煩地回答，“這和一居室沒什么區別，只不過和別人共用一個客廳嗎！”他告訴記者，這樣一間房房租每月1200元，房租最少是交三個月的，還有一個月的押金，水電費先交三個月的每人每月按25元計算。
“黑中介在廣告上提供的房屋信息，主要是從各種報刊上的出租房屋廣告中相互摘抄，大都是子虛烏有。收取看房費后，他們就會百般刁難，由此反復多次，顧客多半沒有耐心而主動提出放棄。原來我們也不信，但接二連三地被中介騙了好幾次，現在也久病成醫了！”一位留京工作人員無奈地向記者訴說。
11月27日，一位留京工作人員賈某向記者講述了自己被黑中介蒙騙的遭遇。今年5月，賈某來北京找工作，通過報紙找到了豐臺區的一家房屋中介公司，提出想看看廣告中的房子。中介公司的業務員告訴他，如果想租必須先交200元押金，不滿意還可以退款。賈某交了200元看房押金，后來的幾天，業務員又帶著他接連看了三處房子，但不是房東的要價太高，就是房子太舊，總之都不滿意，無奈之下他提出退款。但中介公司馬上翻了臉，拒不退款，理由是已經提供了房源信息，完成了服務。由于當時他正是找工作，經不起一拖再拖，200元看房押金也就″順理成章″地被黑中介據為己有。
據調查，像這樣靠著虛假的廣告信息招攬顧客，以“低價”、“退款”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法，將一無所獲的消費者的錢據為己有，是那些中介公司的常用手段之一。他們憑借著掌握與客戶信息不對稱的優勢，不僅不起溝通信息、牽線搭橋的作用，有時反而有意截留信息、切斷信息，甚至制造虛假信息，以此瞞騙客戶，獲取非法收入。
合同陷阱不擇手段
“他們為了賺黑心錢不擇手段，從我和他們打電話的那一刻起，就中了他們設計好的連環計了。但是我無論如何也不會想到，自己租期還未到的房子已經又被租出去給別人住了，而且所有的東西也不翼而飛，我找律師和他們交涉，但他們早就在合同里做好了手腳，我現在也只能是啞巴吃黃蓮-有苦說不出了！”一位在北京做生意的張先生憤怒地向記者講述。
張先生由于家距離上班的地方太遠，就通過一家知名的中介公司租了一個兩居室，誰知道剛搬進去的第三天晚上，一個陌生人就敲門闖了進來：“你們是怎么進來的？我的東西呢？”經過交談，張先生才知道，這位姓蘇的先生是這間房子原來的房客，從深圳出差剛剛回來，走了半個月卻發現房子已經易主，自己的買的家具什么的也沒有了。蘇先生的租期還沒有到，就被中介強行入室把房子收回了，而蘇先生去找中介得到的答復是沒有及時交付房租，并且沒有配合看房，他們有權按合同規定的收回房子。后來，蘇先生在電話中告誡張先生說，我找了律師去和他們交涉，他們的態度十分惡劣，你們要小心呀！
有了蘇先生的悲慘遭遇，張先生每天都不能安心地工作。一天中午，張先生接到一位姓錢的女士打來電話說，她是房東，蘇先生把情況告訴了她，她準備過來看看。當張先生和錢女士見面后，房東錢女士出示了房產證和相關的合同，令張先生感到不安的是，和中介簽合同那天與他通電話的“房東”根本不是錢女士，而且中介與錢女士簽合同的公司與自己合同上的中介公司根本就不是一家。
有了前車之鑒，張先生更是處處小心，誰知道剛剛住了兩個月，中介就打電話要求張先生要么立刻搬走，要么馬上交錢。理由是有新的客戶要長時間的租住。張先生擔心哪天中介也會破門而入，就匆匆忙忙地搬走了。后來張先生與中介公司多次交涉，要求清退余款，但至今沒有結果。
正規中介還需規范
“一個本應該在經濟生活中發揮重要作用的行業，一個大家都應該依靠的行業，就這樣倒了品牌、垮了下去。這兩年北京中介席卷款項、坑蒙拐騙的事情層出不窮，把這個行業攪得烏煙瘴氣，現在大家都像防賊一樣防著中介，無論是租方還是出租方，總習慣把一句話掛在嘴邊，那就是‘中介免談’，以后即使想正經做中介的人，恐怕也會遇到很多困難。”一位業內人士激動地告訴記者。
據北京市消費者協會統計數據表明，僅2004年上半年因受非法中介坑害而接到的投訴，就達到了1621件。此外一些房屋黑中介選擇掛靠在正規的房屋地產公司，卻不按正規的運作方式來營業等現象大量存在，這種掛靠在合法大中介公司披著合法外衣卻干著非法勾當的中介公司不在少數，他們大多聲稱不收中介費，而是采取“押1付3”的付款方式，輕松得到4個月的租金后，在房客租房期間，他們再百般刁難、逼迫房客搬出，用“切房客”的方法來實現贏利，并在租房合同中，大玩文字游戲坑害消費者。
為規范房屋中介市場，北京市國土房管局今年上半年出臺了《關于房地產經紀機構從事房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》，規定自2004年5月1日起，房地產經紀機構在北京市從事房屋租賃業務必須與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協議，交納租賃保證金并通過指定銀行代收、代付租金。
一、公租房REITs融資模式的設計原則和思路
房地產信托投資基金（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）是一種把“資產池”中流動性差但具有穩定現金流的房地產物業作為標的，通過專業基金管理公司打包整合后向社會投資者發行債券的融資手段，也是國際房地產投融資領域的標準化產品。房地產物業融資通過這種形式運作可以有效吸引社會資本參與，通過市場化機制使房地產項目建設、運營、維護各個環節相互打通、盤活資金，實現投資者收益與風險相匹配。但在現階段我國公租房融資過程中，政府同時作為公租房產權主體、建設主體和運營主體的現狀不能適用于高度市場化的REITs產品，需要結合我國的實際情況，對公租房融資引入REITs模式進行優化設計。不僅要調整政府在公租房融資過程中的主導角色，實現其從建設、運營主體向擔保人、監管者過渡，還要發揮REITs本身的融資優勢，廣泛吸引社會資本解決我國公租房融資問題。所以，公租房REITs融資模式的具體設計原則為：第一，增強社會資本作為參與主體的參與程度，建立市場化運營機制，平衡收益與風險；第二，以開發商作為公租房建設主體，通過REITs實現公租房所有權和經營權剝離，強化政府擔保和監督職能。
公租房REITs屬于典型的政府與社會資本共同合作的模式，政府仍然作為公租房的產權主體和規劃制定者，利用REITs的特殊結構使公租房運營階段的經營權、所有權剝離，在初期建設和后期運營過程中為項目提供信用擔保，并以政府下設機構進行資金管控，發揮擔保人和監督者職能。政府和開發商合作設立公租房REITs發起機構（公租房開發機構）作為公租房建設的實際組織者，競標政府的公租房計劃，以開發商自籌、政府管控擔保的形式建設公租房。社會資本通過開發商建設籌資和二級市場交易參與公租房前期建設和后續運營，以公租房REITs基金為載體進行市場化機制運作，盤活資金鏈的同時提高資金利用率。
二、公租房REITs融資模式的具體方案設計
依據方案設計的原則和思路，本文設計的公租房REITs融資模式是以政府為產權主體、開發商為建設主體，通過政府與開發商建立合作關系設立發行REITs，利用混合打包公租房及其配套的商業物業形成REITs產品資產池發行證券進行融資，通過專業的管理團隊對后期公租房運營提供有效管理激活融資鏈條，并由政府長期擔保投資安全性的公租房建設融資創新模式。
1. 公租房REITs融資模式的主要參與主體
政府：公租房REITs的發起機構之一，作為公租房的產權主體，通過將其擁有的公租房資產注入到REITs基金的方式設立基金，負責規劃公租房建設的方案計劃、監管公租房建設和運營并嚴格審核公租房租戶是否符合條件等工作。同時，設立公租房政府融資平臺，運用多種融資方式吸引社會資金以及機構投資者參與，對公租房建設項目提供投資擔保。
開發商：公租房REITs的發起人之一，主要負責根據政府公租房建設任務完成公租房開發建設計劃，是建設初期的融資主體。
REITs 基金管理機構：是由具有專業經驗的并且從事過相關業務的基金公司負責，主要負責公租房REITs基金的審批、募集、訂立合同等工作，并在基金設立運行后負責管理基金。
REITs 資產管理運營機構：是由具有一定規模、長期從事房地產開發管理工作的房地產企業（開發商）負責，負責擬定基金的定向融資計劃并報REITs 基金管理機構審批，公租房 REITs 旗下所有的公租房及其配套資產均由該部門進行管理、運營、維護。
基金托管機構：是由信譽較高、具有一定規模的商業銀行負責，在存續期間公租房產權與經營權剝離，銀行將作為公租房資產的名義所有人對資產進行托管，負責存管各項融資資金并對相關基金公司和資產管理機構進行監管。
投資人：公募投資者一般指個人投資者和機構投資者，通過買賣和交易基金份額實現對公租房 REITs收益共享、風險共擔。
租戶：這里包括兩大主體，一是滿足政府部門規定資質的公租房租戶，達到一定條件可申請購買公租房；二是通過繳納市場租金獲得物業使用權的公租房配套商業物業租戶。
2. 公租房REITs融資的具體運作模式
本設計方案分為三個環節：開發建設環節、經營管理環節和發行交易環節（見圖1）。
開發建設環節：政府制定好公租房建設方案，開發商依照計劃負責組織新建、配建公租房，形成公租房供給。政府公租房融資平臺對公租房REITs進行信用擔保，同時對公租房建設資金進行管理調配，監督開發商開發建設。該階段融資特點為開發商作為融資主體、政府提供信用擔保。公租房開發機構直接設立REITs，社會個人投資者和機構投資者（保險金、公積金、信托投資、私募債等）可直接參與公租房建設。政府平臺則需要根據公租房每年、每季度的建設目標、完成情況等方面進行估算，得到一定時間段公租房項目所需的資金需求總量，統籌管理來自不同融資渠道的資金，準確把握項目不同時段的融資結構，把不同時點進入的資金分段整合進資產池，使多條融資渠道進入的資金整合后對應多個公租房建設項目，提高公租房建設資金的使用效率，監督開發商順利完成公租房建設計劃。
經營管理環節：本階段是最能發揮REITs管理優勢的階段，也是盤活公租房建設資金，實現開發完成后再融資的重要環節。專業的REITs 資產管理運營機構（一般為開發商）負責管理公租房 REITs 基金旗下的公租房資產，包括公租房的物業維護維修、配租退出等工作。但是并不把簡單的公租房運營維護作為公租房建設融資模式的最終環節，而是通過開發商的運營，發揮運營資源的優勢，利用REITs從資本市場再融資，使社會資本的獲益能力延續。通過REITs把公租房資產的經營權和所有權剝離，使政府在這一環節以服務者、監管者形式存在，政府性融資平臺與開發商進行有效合作，形成由開發商主導經營，政府對資金使用進行監督的運作機制。政府一方面為公租房保障人群提供房源信息、手續辦理等服務，發放補貼資金；另一方面也為承租人購買公租房提供融資擔保，幫助開發商盡早回流資金，作為投資資金最后的退出保障。
發行交易環節：這個階段需要完成整個公租房REITs產品細則設計，通過市場來檢驗公租房的效用價值，保障資金的高流動性，該階段的順利運行是實現公租房REITs融資共生共贏目標的重要前提。一是保障公租房 REITs 的收益率。在公租房資產打包、REITs 發行過程中，政府作為公租房的產權主體，需要對公租房項目進行篩選，對已經建設完成的公租房住宅和配套的商業物業、停車場出租率、收益情況進行考察，選出優質資產進行分拆打包，確保發出的REITs計劃能夠達到社會資本的投資預期。在審批通過后，委托基金管理公司采用公募形式募集資金，發起成立存續期為30年的封閉式公租房REITs基金。二是投資人購買分級、交易自由。投資人通過購買持有公租房REITs 基金份額對公租房建設運營進行投資，獲得公租房REITs每年的分紅獲益。基金受益憑證分為優先級和次級，優先級主要投放在二級市場面向機構和個人投資者，次級部分由REITs發起人購買，對優先級形成擔保。在存續期內投資者不得申請贖回、增加投資，但在存續期內可以在證券交易的二級市場交易相關的受益憑證。三是規定雙90%的基金投資原則和分紅比例。針對我國公租房項目建設，公租房 REITs募集資金的90%以上應投資于新的公租房樓盤開發和已有的公租房房源收購，保證專款專用。投資由REITs管理者統一管理、政府平臺日常監督，確保資金使用合理合規。同時，依照美國、新加坡、我國香港等地REITs的分紅情況和REITs基金分紅比例的一般要求，規定公租房 REITs的分紅比例為90%，通過高分紅率吸引社會資本。
3. 公租房REITs融資模式中的政府角色轉變
相比于以財政資金占主導地位的政府融資模式，在公租房REITs中，政府依然作為產權主體，但建設主體由開發商承擔。在REITs發起設立、上市流通后，政府資金一部分購買基金份額后變為股東，與投資者風險共擔、利益共享，另一部分主要以補貼的形式進入公租房收取租金和盈利分配的環節，這種直接融資的形式既不會加重政府的債務成本，還能有效緩解財政壓力和一次性的巨額投入。同時，在公租房REITs的實施過程中，政府財政補貼作為公租房租金收益的信用擔保，為權益性 REITs 的投資者提供了更加穩定和連續的投資收益率，從而更好地調動社會資本的參與積極性。目前，北京、深圳、天津等市政府都在積極引入BT、PPP、代建制等公租房建設模式，項目建成后，以REITs方式回購，通過市場化的運作機制把現行以財政負擔重且過度依賴銀行貸款的公租房政府主導模式轉變為以政府補貼為主的引導性管理融資模式，使政府從“主導”融資變成“引導”融資，實現政府角色轉型，幫助政府專注于發揮公租房建設融資與管理運營過程中監督審核、輔助擔保的服務職能。
所以，在公租房REITs融資模式中，政府的核心任務在于以下兩點：一是設立政府公租房融資平臺。即政府牽頭建立多種融資方式相結合的融資平臺，提高閑置社會資本參與公租房建設效率。通過資本市場使引入資金得到有效利用，不僅實現投資的保值增值，還能充分發揮政府信用擔保作用，提高平臺的融資和資金保值能力，更好地支持公租房建設；二是加強對融資過程及資金的監管。項目期間政府除了必須制定有關稅收優惠、實施規劃建設、土地無償劃撥及審核申請住戶的政策之外，還需對公租房建設的規劃、融資、建造、運營等全過程進行監管，通過嚴格的監管降低資金風險，保證公租房資金使用安全，順利完成建設任務（見圖2）。
三、公租房REITs的盈利性分析與可行性測算
盈利性能否滿足投資者需求是檢驗公租房REITs融資模式是否可行的重要標準，若公租房REITs的投資回報率低、資產池不穩定，勢必將影響社會資本參與公租房融資的積極性，無法實現設計公租房REITs的初衷。所以公租房REITs的盈利性是否能滿足投資者預期、是否符合現實情況需要進一步分析。
在公租房REITs融資模式中，收入來源共有4項：公租房租金收入、公租房小區配套商業物業的租金收入、每年政府對公租房租金提供的財政補貼收入以及通過稅收優惠或減免稅收形式提供的相對政府補貼收入。納入公租房REITs資產池的公租房資產需無空置現象，商業物業按市場標準執行，租金收入穩定可控，政府的財政補貼和稅收優惠來源可靠且具備持續性，4項收入來源基本能夠保證公租房REITs產生穩定現金流。在計算項目投資回報率時，以2016年的全國最新建安費用2197元/m2為成本，以3%市場租金率估算出公租房本身的IRR（內部收益率）為3.92%，加上以294.51元/m2?年的全國商業用房租賃價格估算公租房配套商業物業的IRR為9.47%，考慮到經濟環境、房地產市場漲跌預期及通貨膨脹等因素，30年存續期的公租房REITs基金的投資回報率為5.93%左右，基本可以滿足REITs投資凈收益率要達到5%-7%才能吸引社會投資者的國際資本市場經驗規律。
在現實情況中，以北京市的最新數據對公租房REITs的投資回報率進行計算，截至2016年2月，北京市已經落地開始興建的公租房項目近6000套，假設小高層與高層的建設比例為1：1，單位面積的建設成本為1678.5元/m2，已竣工面積為176.36萬m2，公租房項目的管理費用約為總收入的2.5%，得到總現金流出。以公租房租金收入28元/m2?月、商業物業租金收入30-35元/m2?月、物業費1.2元/m2?月得到現金流入，計算出北京市實行公租房REITs得到的投資回報率為9.87%，可以滿足投資者的預期標準。
參考文獻：
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京國土房管市二〔2002〕1127號
各區縣國土房管局、各房地產經紀機構：
為加強對房地產經紀機構及房地產經紀從業人員管理，規范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》、建設部等七部委《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》、《北京市外地來京務工經商人員管理條例》、《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》、原北京市房屋土地管理局《北京市房地產經紀機構管理規定》等有關規定，現將有關問題通知如下：
一、掛牌公示制度
本市實施房地產經紀掛牌公示制度，各房地產經紀機構及其下設的分支機構應在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構（分支機構）資質證書》原件并張貼其全部執業經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。
二、合同管理制度
（一）、房地產經紀機構從事房地產經紀業務，必須簽訂房地產經紀合同，房地產經紀合同應保留三年以上。未簽訂房地產經紀合同，不得收取傭金。
（二）、房地產經紀合同應符合《合同法》的規定，推薦使用市工商局與市國土房管局制訂的合同示范文本。
（三）、房地產經紀合同實行房地產經紀人負責制，每份房地產經紀合同應有《北京市房地產經紀資格考試合格證》持證人簽字并注明資格證書號碼。
（四）、非因房地產經紀機構的原因導致房地產經紀事項未完成或部分完成的，房地產經紀機構可以要求委托人支付在房地產經紀活動中發生的必要費用，但應在房地產經紀合同中載明。
三、房地產經紀廣告
房地產經紀機構房地產經紀廣告，應在廣告中載明機構名稱、資質證書號碼。廣告內容必須真實，不得虛假廣告，不得以其他房地產經紀機構名義廣告，不得允許其他組織或個人以本機構的名義廣告。
四、房地產經紀業務規范
（一）、房屋租賃經紀業務
1.房地產經紀機構從事房屋租賃經紀業務的，應查驗出租人及承租人的身份證明和房屋權屬證明，并將復印件保留三年以上，以備相關部門查驗，不得居間不符合出租條件的房屋。
2.房地產經紀機構從事涉外房屋租賃居間業務（所謂“涉外房屋租賃”是指承租人為境外人士或外資機構）的，應在房地產經紀合同中告知房屋出租人到市涉外安全審查辦公室辦理涉外安全審查手續，經批準后，方可出租。
3.房地產經紀機構從事外地來京人員房屋租賃居間業務的，應在房地產經紀合同中告知房屋出租人到房屋所在地的區縣國土房管局或其授權的機構辦理房屋租賃許可證，取得租賃許可證后到房屋所在地公安機關辦理租賃安全合格證。
4.房地產經紀機構從事房屋租賃居間業務的，應在房地產經紀合同中告知租賃雙方當事人到房屋所在地的區縣國土房管局或其授權的機構辦理房屋租賃合同備案手續，其中涉外房屋租賃應到市國土房管局辦理。
5.房地產經紀機構從事房屋租賃業務的，應與委托人簽訂委托合同，委托合同應明確委托的具體事項及上述相關手續的辦理責任方。所簽房屋租賃合同應注明該房屋的權屬情況及委托關系。
6.房地產經紀機構以本機構名義承租房屋并轉租的，須經房屋出租人同意。未經出租人書面同意的，不得將承租的房屋轉租。房地產經紀機構將本機構所承租的房屋轉租的，應負責辦理上述相關手續。
房屋租賃合同的承租人與轉租合同的轉租人應為同一主體，不得以機構員工個人名義承租后以公司名義轉租，不得以機構名義承租后以個人名義轉租。
（二）、存量房買賣經紀業務
1.房地產經紀機構從事存量房買賣經紀業務的，應查驗買賣雙方的身份證明和房屋權屬證件，并將復印件保留三年以上，以備相關部門查驗，不得居間不符合上市條件的房屋。
2.房地產經紀機構從事存量房買賣經紀業務的，應在房地產經紀合同中明確標明該房屋售價或售價范圍、各項稅費標準、傭金標準及支付責任方。
3.經房地產經紀機構撮合成交的，房地產經紀機構應協助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同中的房屋售價應與房地產經紀合同約定的售價范圍相符，如有變化，應征得委托人書面同意。房地產經紀機構不得暗箱操作，非法賺取差價。
（三）、商品房（含經濟適用住房）代銷業務
1.房地產經紀機構從事商品房（經濟適用住房）代銷業務的，應查驗房地產開發企業的營業執照、資質證書及所售項目的預售許可證或權屬證件，不得代銷未取得預售許可證的項目或未取得房屋所有權證和國有土地使用證的現房。
2.房地產經紀機構從事商品房（經濟適用住房）代銷業務的，收取定金或其他費用時應與購房人簽訂合同，并約定定金或其他費用的處理方式。
五、房地產經紀糾紛投訴的處理
消費者對房地產經紀機構及其下設的分支機構、房地產經紀從業人員的投訴由該機構或分支機構住所所在地的區縣國土房管局負責調解處理。區縣國土房管局受理房地產經紀糾紛的投訴后，應將投訴情況通知被投訴房地產經紀機構。房地產經紀機構應自接到通知之日起3個工作日內向區縣國土房管局提交調查說明材料（應注明是否愿意接受調解）及有關合同（協議）、發票（收據）。區縣國土房管局根據投訴人提交的投訴材料及被投訴房地產經紀機構提交的說明材料進行調解并將處理結果報市國土房管局。
六、房地產經紀違法行為的查處
群租引起的糾紛并不少見。2006年7月，上海市松江區的一個群租房，由于私接電線發生火災，導致6個人死亡。之后上海市政府立即出臺了相關規定，明確禁止群租房。在北京，這幾年群租引發的問題也越來越多，但目前對群租房的監管仍是一片空白。
群租第一案：群租戶惹禍房東當被告
從今年4月5日到現在。已經過了4個多月，北京市海淀區世紀城小區業主許女士沒有想到，一場鄰里糾紛持續了如此長的時間。
事情的起因是許女士樓上的鄰居將房子租出去了，租給了20多名群租戶。
許女士介紹說：“我們是2006年搬進來的。我們住的世紀城時雨園是中國人民大學老師的團購房，拿到房子后，樓上的樓主王女士就將房子租了出去。”
“一個160平方米的三居室被分割成12個房間，甚至廚房都被改成了單問，住進了20多名租住者。”自這些人住進去后，許女士就不勝其擾，“其中有好幾個人每天凌晨三四點才回來，有的夜出晝歸。”許女士總感覺“頭頂上有個炸彈”要隨時爆炸。
不幸的一天還是來了。2009年4月5日，許女士一家外出，中午接到物業電話，稱在抄電表時，聽到水流聲，懷疑她家漏水了。等許女士趕回家中。房間內的積水已經有四五厘米深，并有污物。經檢查發現，是樓上衛生間水管脫落造成污水外泄。
因為長時間浸泡，許女士家收藏的字畫、書籍、著作手稿等物品被悉數損壞，經過估算，許女士的損失有11萬元。
但是，這時許女士卻找不到索賠對象。樓上房主王女士認為責任在房屋的承租者，應該由承租者承擔；而由于房屋租賃者有20多人，也搞不清楚到底是誰堵塞了下水道水管。
家里被淹后，許女士一家三口只能在附近租房子住。
后來，在物業協調下，出租人王女士承認許女士的房屋被淹是因為群租戶超負荷使用衛生間造成下水道堵塞，因疏通不當造成下水道水管脫落。由此，王女士、許女士、物業和中介共同簽訂了書面協議。但是，因為賠償金額的問題，王女士并未與許女士達成一致，協調失敗。
5月5日，多次交涉無果后，忍無可忍的許女士把樓上的業主同時也是自己同事的王女士告上法庭，要求賠償11萬元，并要求法院判決王女士立即拆除其房屋內的隔斷房間，恢復房屋原有結構，停止將住宅改為經營性住房，消除治安、消防等安全隱患。
7月3日，此案公開審理。在過去的近3個月時間里。許女士有家不能回，只能租住在外面。鑒于此，開庭當日。許女士將索賠金額提升到了16萬元。
“這并不是一個固定索賠金額。”許女士的律師侯玉紅在接受采訪時表示。16萬元的索賠金額包括兩部分，“一部分是固定的，如被損毀的書畫、家具裝修等，一部分是不固定的，包括房屋在侵害發生時到再次入住期間的物業管理費和許女士一家這期間在外的租房費用。”
一場群租引發的案件，不僅讓房屋出租者面臨高額的賠償款，而且原本和諧的同事、鄰里關系也蕩然無存。
7月3日上午，北京市海淀區人民法院審理了此案。王女士申請延長舉證期，當天庭審并未進入實質審理階段，但這起被稱為“北京群租房第一案”的民事糾紛，引起社會各界高度關注。
高房價、高利潤刺激房屋群租市場
據北京天通苑西三區中介鏈家地產的郭女士透露，小區內的群租房約占全部出租房的25％。除了個別房屋業主出租時已經隔成多個單間外，其余都是由承租的二房東及一些尚未取消全程業務的中介公司來操作。
在“北京群租第一案”發生的世紀城小區，記者看到，出租房屋的廣告隨處可見，一些“二房東”從業主手中收來房源后，為獲取更多利益，將原來的房屋用木板隔成了多間小屋，有的甚至連廚房和衛生間都被改成了臥室，租給多人居住。
在天通苑小區，一套普通三居整租的價格在每月2500元左右，隔成多間分租后，每月租金至少能多出1500元。加上中介費是按成交次數來收取，因此，較之整租，承接群租業務也能提升中介人員的業績。
為獲取更大收益。中介和二房東往往建議房主把客廳、陽臺、廚房等空間充分利用起來，以天通苑為例，如果僅出租原臥室。三居室每月租金僅為3000多元，而加上隔出來的單間，每月約為5000元。而海淀區世紀城等小區，群租三居室每月租金高達8000多元。“我們的利潤率會大大提升，而房主也因得到更多租金而欣然同意。”一位“二房東”告訴記者。
調查結果顯示，目前北京房屋租金水平仍居高不下，一般的一居室月租金要2000元左右，四環以內最低2200元，兩居室四環以內要2600元至2800元，交通好、設施好、地段好的就更貴了。經過多次搬家的“北漂”陳娜發現既便宜交通又方便的房子多是這種群租房，所以很多打工一族還是會選擇這種群租房。
北京群租現狀
對于群租，不僅是許女士這種受影響的無辜業主，就連許多“群租客”，也一樣感到難受。“二房東”為了賺錢，經常會在未征得業主同意的情況下改變房屋格局，住在里面的群租戶共用一個廚房、一個衛生間，早上起床洗漱、上廁所都要“搶”。
和大多數“北漂”一樣，陳娜大學畢業后，就加入了群居族。沒錢、沒熟人，每天跑人才市場的陳娜和許多白領一樣，在素有亞洲第一社區之稱的天通苑開始了群租生活。
“有張床躺著就已經很滿足了。”陳娜說。“最初租的單間不到10平方米，只有床和桌子，沒窗子，又暗又悶，十來個人用一個廁所。”
“經濟允許的話，誰都愿意住好一點，很多時候也是沒辦法。”陳娜說。
而記者在調查中發現，不僅白領熱衷于群租，其他外來務工人員在群租比率中也占據了很大的分量。他們大多從事導購、餐飲等服務行業，工作地點在城區中心，每天搭乘城鐵往返。
“房屋面積不到40平方米。黑心房東群租給天意市場的18名搬運工，平均兩平方米1個人。房屋內電線，非常容易發生火災。2006年7月就發生過一次火災；承租人是搬運工，每天深夜1點就開始發動電瓶車裝卸貨物，嚴重影響小區居民的正常休息并對生命財產構成威脅。”記者在北京市西城區人民政府官方網站上看到，2008年10月28日。西城區月壇北街洪茂溝居民向政府舉報反映洪茂溝10號樓某房屋的業主群租民房。嚴重擾民，并存在重大火災安全隱患。
收入不高，是他們選擇群租最直接的原因。此外，找不到熟人合租也是群租者選擇分租單間的原因之一。中大恒基房地產經紀有限公司的調查數據顯示，2009年上半年租房成交量中的群租房明顯上升，群租比例達到6.2％，往年只有2％至3％，比去年同期激增了1.5倍以上。調查顯示，北京往年群租市場主要集中在海淀等高校周邊，消費群主要為考研及少數畢業生，而今年卻由原來的考研人群轉變
為目前的畢業生和失業人群。“實際上，群租的比例應該更高，因為很多都是直接跟房東或二房東簽的合同。”一位房產經理說。
小區業主抵制群租“鴿子籠”
目前，在北京的各個生活社區，群租已成為一種普遍現象。在大型社區天通苑，這種現象已經持續有兩三年的時間了，而隨著群租房的增多，附近居民與租戶之間的矛盾也越來越尖銳。
中國社會科學院人力與勞動經濟研究所張翼表示：“就北京而言，群租現象比較嚴重，天通苑、回龍觀都是典型。北京群租第一案決不是個案。”
由于不堪忍受，北京市天通苑居民也在社區網上貼出了《天通苑業主向群租說不》的維權倡議書，希望大家聯合起來，抵制群租“鴿子籠”。
帖子中敘述：群租造成公共資源分配不均、防火隱患集聚等危害。此帖迅速成為討論焦點，也遭到不少群租客的抗議。目前，已有20余名業主贊同號召，但也有業主表示，群租者大多收入較低，群租也是無奈之舉。
天通苑社區民警馬警官說：“由于群租人員之間不熟悉，很容易引發治安事件。比如，洗澡、用電等都可能產生矛盾。其次，群租容為了省事，往往只關自己的房門，忽略了入戶的大門和單元的門禁，給小偷入室盜竊制造了機會。由于沒有針對群租的相關法律依據，社區民警只能多入戶進行檢查和宣傳，以此防止治安事件的發生。”
記者了解到，現有的《北京市房屋租賃管理若干規定》也僅僅要求出租房的結構和設備設施應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，并沒有涉及到群租應該如何管理，這也使執法部門在工作中難以發揮作用。
“民用住房的水電使用、排水排污設施都是按照一般家庭的人口數來設計，如果90平方米的房屋住上20多人，下水道絕對承受不了。”北京律師協會物業管理法律事務專業委員會多名律師對記者表示：“雖然每戶居民按照房屋面積支付物業管理費，但前提是按照房屋設計的功能和用途來使用，群租房屋的垃圾產生、電梯使用、公用設施的損耗明顯高于一般住戶。物業公司依照《物業管理條例》的規定應該加以管理和限制。對于群租，社區物業公司和居委會都表示他們沒有執法權，無法進行有效管理。”
一些業主表示，群租現象導致小區內居住人數急劇增加，對社區公共資源的消耗也大規模增加，這在一定程度上損害了大多數業主的利益，在向小區物業反映問題后，大都無果而終。物業的答復如出一轍：“我們按照業主房屋面積收取物業費，不是按照房屋居住多少人收費，業主把房屋租給誰、租給多少人，我們無權過問。”
群租背后的城市管理困局
7月3日庭審結束后，“北京群租第一案”原告許女士表示：“正常出租我不反對，但我要求被告終止群租行為，不然即使我贏了官司，還會生活在驚恐之中，說不定哪天悲劇還會重演。”
然而，如何區別群租與正常的出租行為卻是一個意想不到的難點。作為“北京群租第一案”的律師，侯玉紅表示，群租并非一個法律概念，目前關于群租如何界定、由哪個部門監管，法律上還是一片空白，也給判定群租案件造成了一定困難。但她認為：“三居室的房子住了20多人，甚至連廚房都擠了3人，房屋原來的結構已被嚴重破壞，由此也造成了很大的安全和消防隱患，這肯定不是正常的出租行為。”
據了解，盡管目前我國現有法律法規、部門規章、政府規章以及規范性文件里，沒有明確提出“群租”這一概念，但是上海、深圳、杭州等地已經出臺了一些政府規章和規范性文件，針對居住房屋的最小出租單位、出租客數量、人均承租居住面積、居住房屋分割以及房地產經紀機構辦理租賃業務等方面作出了詳細規定。
日前，《上海市實有人口服務與管理若干規定(草案)》正在征求意見。《草案》規定，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。
侯玉紅介紹：“‘群租第一案’依據的法律主要還是《物權法》《民法通則》和《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，如果北京也能像上海落實這種政策法規，就能很好地規范群租現象了，最起碼能避免廚房和陽臺等非出租地點的出租行為。”
2017年北京個人租房合同范本1 甲方(出租方)：_________________ 身份證：________________
乙方(承租方)：_________________ 身份證：________________
經雙方協商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方XX使用。【2017北京市個人房屋租賃合同范本】
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),
以后應提前___天支付。
三、約定事項
1、乙方正式入住時，應及時的更換房門鎖，若發生因門鎖問題的意外與甲方無關。因用火不慎或使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然類的災害所造成一切損失均由乙方負責。
2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數退還。
6、備注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章(出租方)： 乙方簽章(承租方)：
電話; 電話;
______年______月______日
2017年北京個人租房合同范本2
甲方：______________(出租人)
乙方：______________(承租人)
雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。
第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權和使用權。
(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書)
第二條 房屋法律概況
1、房屋所有權證書登記人：______________，身份證號碼：______________;
2、房屋所有權證書編號：____________________________________________;
3、土地使用權證書編號：____________________________________________;
4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：____________________________;
5、房屋的使用面積：________________________________________________;
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：____________________;
第三條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。【2017北京市個人房屋租賃合同范本】
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方：____________________________ 乙方：____________________________
身份證號(或營業執照號)： _________ 身份證號：________________________
電話：____________________________ 電話：____________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
地址：____________________________ 地址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
房產證號：________________________
房地產經紀機構資質證書號碼：______________________________________________
簽約代表：________________________
