時間：2023-05-30 09:27:16
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇家具買賣合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出賣人：________________ 簽訂地點：
買受人：______________ 簽訂時間： 年 月 日
第一條 家具名稱、數(shù)量、價款
第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
第三第 家具保修期為3個月，在保修期內(nèi)出現(xiàn)家具質(zhì)量問題，由出賣人在 天內(nèi)修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。
第四條 交貨時間：
第五條 交(提)貨地點： 上海
第六條 運輸方式及費用負(fù)擔(dān)： 買方承擔(dān)
第七條 付款方式： 款到發(fā)貨
第八條 合同爭議的解決方式：凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條 其他約定事項：
出賣人(簽字蓋章)： 買受人(簽字蓋章)：
開戶行： 客戶手機：
賬號：
家具買賣合同協(xié)議書范文二甲方: 北京華威環(huán)宇家具有限公司 乙方:北京安居舒家居裝飾有限公司
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關(guān)法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立合同如下：
一、 家具清單
二、 付款方式：訂貨時，乙方需首付貨款總額的10%(不得超過20%)的定金(乙方違約定金不予返還，甲方違約定金雙倍返還)，余款提貨或送貨時付清。
三、 送貨方式:甲方送貨，運費由甲方承擔(dān)。乙方繳清貨款，經(jīng)乙方驗收簽收，乙方應(yīng)在交貨時對家具的商標(biāo)、數(shù)量及款式等外觀特征及有無《產(chǎn)品質(zhì)量承諾書》進行驗收，乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場提出，并由雙方協(xié)商達成解決方案。
四、 違約責(zé)任：若甲方未能按約定時間交貨，每延誤一天，按合同總額的1%向乙方支付違約金。
五、 質(zhì)量問題：購買家具在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方告知甲方后，甲方在7天內(nèi)修理或更換，修理不好或不能更換的，給予退貨。乙方在使用中發(fā)現(xiàn)家具質(zhì)量與質(zhì)量保證書明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應(yīng)予以更換或退貨。
六、 合同爭議的解決方式：
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列兩種方式解決 (一) 提交仲裁委員會仲裁 (二) 依法向人民法院起訴
七、本合同一式貳份，供需雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后方可生效。 甲方(蓋章)： 需方單位(蓋章)： 法人簽字: 法人簽字
年 月 日
家具買賣合同協(xié)議書范文三甲方(買方)： 乙方(賣方)： 簽約地點：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)議一致，簽訂本合同。 一、貨物明細(xì)及附件：
二、合同總價
合同總價為人民幣大寫：_____________________元，即RMB￥_______元;該合同總價已包括貨物設(shè)計、材料、制造、包裝、運輸、安裝、調(diào)試、檢測、驗收合格交付使用之前及保修期內(nèi)保修服務(wù)與備用物件等等所有其他有關(guān)各項的含稅費用。本合同執(zhí)行期間合同總價不變，甲方無須另向乙方支付本合同規(guī)定之外的其他任何費用。 三、質(zhì)量要求
1、 乙方須提供全新的貨物(含零部件、配件等)，表面無劃傷、無碰撞痕跡，且權(quán)屬清楚，不得侵害他人的知識產(chǎn)權(quán)。
2、 貨物必須符合或優(yōu)于國家《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，以及本項目談判文件的質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)與出廠標(biāo)準(zhǔn)。
3、 乙方須在本合同簽訂之日起一周內(nèi)送交貨物成品樣板給甲方確認(rèn)，在甲方出具樣板確認(rèn)書并封存成品樣辦外觀尺寸后，乙方才能按樣生產(chǎn)，并以此樣板作為驗收樣板;每臺貨物上均應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格標(biāo)志。
4、 貨物制造質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)三包(包修、包換、包退)，費用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)到乙方生產(chǎn)場地檢查貨物質(zhì)量和生產(chǎn)進度。
5、 貨到現(xiàn)場后由于甲方保管不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)修理，但費用由甲方負(fù)擔(dān)。 四、交貨及驗收
1、 乙方交貨期限為合同簽訂生效后的___個日歷天內(nèi)，在合同簽訂生效之日起隨即在_____年___月___日前全部完成安裝調(diào)試驗收合格交付使用(如由于采購人原因造成合同延遲簽定或驗收的，時間順延)。交貨驗收時須提供市級以上產(chǎn)品質(zhì)檢部門從同類產(chǎn)品中抽樣檢查合格的檢測報告。 2、 驗收由甲方組織，乙方配合進行：
(1) 貨物在乙方通知安裝調(diào)試完畢后10個工作日內(nèi)初步驗收。初步驗收合格后，進入三個月試用期;試用期間發(fā)生重大質(zhì)量問題，修復(fù)后試用相應(yīng)順延;試用期結(jié)束后5個工作日內(nèi)完成最終驗收;
(2) 驗收標(biāo)準(zhǔn)：按國家有關(guān)規(guī)定以及甲方招標(biāo)談判文件的質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)、乙方的報價文件及承諾與本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進行驗收;甲乙雙方如遇對質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)的約定標(biāo)準(zhǔn)有相互抵觸或異議的事項，由甲方在招標(biāo)與投標(biāo)文件中按質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)比較優(yōu)勝的原則確定該項的約定標(biāo)準(zhǔn)進行驗收;
(3) 驗收時如發(fā)現(xiàn)所交付的貨物有短裝、次品、損壞或其它不符合標(biāo)準(zhǔn)及本合同規(guī)定之情形者，甲方應(yīng)做出詳盡的現(xiàn)場記錄，或由甲乙雙方簽署備忘錄，此現(xiàn)場記錄或備忘錄可用作補充、缺失和更換損壞部件的有效證據(jù)，由此產(chǎn)生的時間延誤與有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，驗收期限相應(yīng)順延;
(4) 如質(zhì)量驗收合格，雙方簽署質(zhì)量驗收報告。
3、 貨物安裝完成后10個工作日內(nèi)，甲方無故不進行驗收工作并已使用貨物的，視同已安裝調(diào)試完成并驗收合格。
4、 乙方應(yīng)將所提供貨物的裝箱清單、配件、隨機工具、用戶使用手冊、原廠保修卡等資料交付給甲方;乙方不能完整交付貨物及本款規(guī)定的單證和工具的，必須負(fù)責(zé)補齊，否則視為未按合同約定交貨。
5、 如貨物經(jīng)乙方兩次維修仍不能達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)退貨，并視作乙方不能交付貨物而須支付違約賠償金給甲方，甲方還可依法追究乙方的違約責(zé)任。 五、付款方式
1、甲方在本合同簽訂生效之日起接到乙方通知和票據(jù)憑證資料以及乙方交給甲方的合同履約保證金(按合同總價的百分之五計算款額￥________元，人民幣大寫：________________________元整)后的十五個工作日內(nèi)支付合同金額百分之三十的價款;
2、全部貨物安裝調(diào)試完畢并驗收合格之日起，甲方接到乙方通知與票據(jù)憑證資料以后的十五個工作日內(nèi)，提交支付憑證資料給廣州市財政國庫支付執(zhí)行機構(gòu)辦理財政國庫集中支付手續(xù)，并由其向乙方核撥合同總價的百分之柒拾款項：￥_______元，人民幣大寫_____________________元整;
3、合同履約保證金：在貨物驗收合格滿一年后，甲方財務(wù)部門接到乙方通知和支付憑證資料文件，以及由甲方確認(rèn)本合同貨物質(zhì)量與服務(wù)等約定事項已經(jīng)履行完畢的正式書面文件后的十五個工作日內(nèi)，遞交結(jié)算憑證資料給銀行并由其向乙方支付價款￥________元， 人民幣大寫：______________________元整; 4、乙方須向甲方出具合法有效完整的完稅發(fā)票及憑證資料進行支付結(jié)算。 六、售后服務(wù)
1、質(zhì)保期為驗收合格后 年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后4小時內(nèi)響應(yīng)到場，24小時內(nèi)完成維修或更換，并承擔(dān)修理調(diào)換的費用;如貨物經(jīng)乙方兩次維修仍不能達到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視作乙方未能按時交貨，甲方有權(quán)退貨并追究乙方的違約責(zé)任。貨到現(xiàn)場后由于甲方保管不當(dāng)造成的問題，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，但費用由甲方負(fù)擔(dān)。
2、乙方須指派專人負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系售后服務(wù)事宜。 七、違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任
(1) 甲方無正當(dāng)理由拒收貨物的，甲方應(yīng)償付合同總價百分之五的違約金;
(2) 甲方逾期支付貨款的，除應(yīng)及時付足貨款外，每逾期1天應(yīng)向乙方償付欠款總額萬分之五/天的違約金;逾期付款超過三十天的，乙方有權(quán)終止合同;
(3) 甲方償付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應(yīng)按乙方損失尚未彌補的部分，支付賠償金給乙方。 2、乙方違約責(zé)任
(1)乙方交付的貨物質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價的百分之五的違約金，并須在合同規(guī)定的交貨時間內(nèi)更換合格的貨物給甲方，否則，視作乙方不能交付貨物而違約，按本條本款下述第“(2)”項規(guī)定由乙方償付違約賠償金給甲方。
(2)乙方不能交付貨物或逾期交付貨物而違約的，除應(yīng)及時交足貨物外，每逾期1天應(yīng)向甲方償付逾期交貨部分貨款總額的萬分之五/天的違約金;逾期交貨超過三十天，甲方有權(quán)終止合同，乙方則應(yīng)按合同總價的百分之三十以下的款額向甲方償付賠償金，并須全額退還甲方已經(jīng)付給乙方的貨款及其利息。
(3)乙方貨物經(jīng)甲方送交具有法定資格條件的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機構(gòu)檢測后，如檢測結(jié)果認(rèn)定貨物質(zhì)量不符合本合同第三條第2款的國家規(guī)定環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，則視作乙方?jīng)]有按時交貨而違約，乙方須在30天內(nèi)無條件更換合格的貨物，如逾期不能更換合格的貨物，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)另付合同總價的百分之三十的賠償金給甲方。 (4)乙方保證本合同貨物的權(quán)利無瑕疵，包括貨物所有權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利無瑕疵。如任何第三方經(jīng)法院(或仲裁機構(gòu))裁決有權(quán)對上述貨物主張權(quán)利或國家機關(guān)依法對貨物進行沒收查處的，乙方除應(yīng)向甲方返還已收款項外，還應(yīng)另按合同總價的百分之五向甲方支付違約金并賠償因此給甲方造成的一切損失。
(5)乙方償付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)按甲方損失尚未彌補的部分，支付賠償金給甲方。 八、爭議解決辦法
1、 因貨物的質(zhì)量問題發(fā)生爭議，由廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或其指定的質(zhì)量鑒定單位進行質(zhì)量鑒定。貨物符合標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費由甲方承擔(dān);貨物不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費由乙方承擔(dān)。
2、 合同履行期間,若雙方發(fā)生爭議，可協(xié)商或由市政府采購管理部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，由廣州仲裁委員會仲裁。 九、其他
1、 如有未盡事宜，由雙方依法訂立補充合同。
2、 本合同一式六份，自雙方簽章之日起生效。甲方三份，乙方、政府采購管理部門、招標(biāo)機構(gòu)各執(zhí)一份。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
供方： （以下簡稱乙方）
經(jīng)雙方洽談，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：
一、合同內(nèi)容：
甲方委托乙方生產(chǎn)_________園區(qū)辦公家具（包含桌椅、書柜、貨架、前臺等辦公室內(nèi)家具），甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)家具的銷售，提供家具的展示場地；
乙方提供展示樣品，樣品交付甲方后，甲方按樣品出廠價交付所有貨款做為壓金，壓金在樣品展示完退還乙方后退還給甲方；
辦公家具的規(guī)格、款式、尺寸由乙方現(xiàn)場量取后制作。價格為價格協(xié)議上的價格（出廠價高于其它廠家，甲方有權(quán)提出調(diào)整價格），含稅費，安裝 ，及運費等，需方不再承擔(dān)其它任何費用。
二、質(zhì)量要求：乙方按甲方保證質(zhì)量和材料環(huán)保要求，按樣板生產(chǎn)、交貨，如有制作問題由乙方負(fù)責(zé)修改。（注：用料、材質(zhì)、尺寸必須按甲方客戶要求，如果末按甲方客戶要求生產(chǎn)，而導(dǎo)致甲方客戶無法使用由乙方負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。）
三、加工、售后服務(wù)方式：乙方負(fù)責(zé)全包工包料，嚴(yán)格按照樣板要求制作。___年保修，終生保養(yǎng)。
四、交貨時間及地點：交貨時間在甲方向乙方下定單前雙方協(xié)商確定，并在訂貨單上注明交貨時間。乙方如未按時交貨，導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。交貨地點_________________________.
五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式：乙方交貨給甲方進行驗收，驗收以樣品為標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格，雙方辦理交接手續(xù)。如不合標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修改或更換直至驗收合格為止。甲方提出小批量的增補，乙方應(yīng)按原價和甲方提出的交貨時間，保質(zhì)保量地按時完成。
六、包裝、裝卸、運輸方式及費用：包裝必須按廠家原包裝標(biāo)準(zhǔn)，裝載必須與運輸方式相符，期間損壞、費用均由乙方負(fù)責(zé)。
七、付款方式及期限：甲方向乙方下定單時付總貨款的__%，即貨到驗收合格后付總貨款的__%，扣留__%貨款為期質(zhì)量保證金。保證金一周內(nèi)無質(zhì)量問題付清。
八、違約責(zé)任：
1，甲方違約責(zé)任：
a 甲方如下料后中途變更訂做，應(yīng)賠償乙方因此而造成的損失。
b 甲方如中途廢止合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。
C甲方如無故超過合同規(guī)定期限付款，每推遲一天按合同總額的1%向乙方償付違約金。
2，乙方違約責(zé)任：
a 乙方如中途變更訂做，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。
b 乙方如中途廢止合同，應(yīng)賠償甲方因此造成的全部經(jīng)濟損失。
c乙方如超過合同規(guī)定日期交貨，每推遲一天按合同總額的1%向乙方償付違約金。
d乙方如未經(jīng)甲方準(zhǔn)許，私自在園區(qū)內(nèi)與園內(nèi)公司交易，乙方償付甲方總交易額50%做為違約金。
九、 甲、乙雙方必須嚴(yán)格認(rèn)真地履行合同，如由于人力不可抗拒的原因而造成不能履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商或有關(guān)機關(guān)證明，可免予承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
十、 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商修訂，協(xié)商不成按經(jīng)濟合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方：___________________ 乙方：___________________
地 址：__________________ 地 址：___________________
甲方代表：_______________ 乙方代表：_______________
電話號碼：_______________ 電話號碼：_______________
開戶銀行：_______________ 開戶銀行：_______________
銀行帳號：_______________ 銀行帳號：_______________
物資購銷合同物資購銷合同一：(合同編號：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________________________________________________________注冊地址：________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________
紅富士蘋果購銷合同范本甲方(購方)：宏利公司地址：湖南長沙芙蓉東路27號 郵碼：4000000 電話：xxxxxxxx法定代表人：胡x職務(wù)：宏利公司銷售經(jīng)理乙方(銷方)：新盛農(nóng)場地址：湖南岳陽君山縣新盛村 郵碼：555555 電話：xxxxxxx法定代表人：唐某 職務(wù)：新盛農(nóng)場場主
棉花買賣合同供方(甲方)：_________需方(乙方)：_________根據(jù)國家現(xiàn)行收購棉花政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 定購的棉花名稱：_________;品級：_________;數(shù)量：_________;質(zhì)量：_________;單價：_________;總價款：_____
綜合布線產(chǎn)品買賣合同合同編號：_________簽訂地點：_______________________簽訂時間：_______年_____月_____日買受人(甲方)：_________________聯(lián)系人：_________________________出賣人(乙方)：_________________聯(lián)系人：_________________________甲方向乙
辦公家具銷售合同甲方(需方):天津x電器有限公司(以下簡稱甲方)乙方(供方):甲、乙供需雙方經(jīng)協(xié)商,就乙方為甲方提供辦公家具(見明細(xì))業(yè)務(wù),一致達成如下協(xié)議:一、質(zhì)量要求:以甲方的要求及圖紙標(biāo)示為準(zhǔn)。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):以國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
燈具銷售合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方于______年_____月_____日,就乙方承接甲方_________區(qū)域銷售總事宜,在互利互惠,優(yōu)勢互補的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達成共識,簽訂本區(qū)域銷售合同書。
電子產(chǎn)品銷售合同甲方：______________________乙方：______________________地址：______________________ 地址：______________________電話：______________________電話：______________________傳真：______________________
最新鋼材銷售合同范本甲方：乙方：簽約地點：簽約時間：甲，乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)平等協(xié)商達成如下協(xié)議：一、材料價額品名規(guī)格數(shù)量計量單位單價金額(元)備注總金額(大寫)佰拾萬仟佰拾元角分二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：鋼材規(guī)格執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
銷售承包合同范本甲方：乙方：自2019年1月1日起，甲方對乙方的銷售工作實行銷售額百分比提成包干的方式，甲方不再承擔(dān)工資、車旅、兌現(xiàn)及其他相關(guān)費用。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、 承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：XX2.物業(yè)位置：
機械銷售合同范本甲方：________________乙方：___________________________是________的高科技機電設(shè)備。
軟件采購合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方向乙方購買 __________________(以下統(tǒng)稱本軟件) 并享有乙方提供的連帶服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)簽訂本合同，并由雙方
正規(guī)規(guī)范家具銷售合同范本合同編號：_________________買方(甲方)：_____________簽訂地點：_________________賣方(乙方)：_____________簽訂時間：_____年____月___日為維護消費者和經(jīng)營者雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》，《中華人民共和
家具銷售合同范本供 方： 簽訂地點：需 方： 簽訂日期：供需雙方經(jīng)協(xié)商，就供方為需方提供辦公家具(見明細(xì))業(yè)務(wù)，一致達成如下協(xié)議：一、合同貨物貨物 品名 規(guī)格 型號 單位 數(shù)量 單價 總價 隨機配件 交貨期二、合同總價合同總價為人民幣大寫：___________
醫(yī)療器械銷售合同甲方：__市__醫(yī)療器械有限公司 乙方：______________________地址：______________________地址：______________________電話：______________________電話：______________________為保護甲乙雙方的合法利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)
醫(yī)療器械銷售合同范本甲、乙雙方本著平等互利的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供___________設(shè)備的配置、價格及其售后服務(wù)等事項達成一致，具體條款如下：一、 成交價格：乙方愿以報價____________，優(yōu)惠成交價____________提供給甲方____________ 型號 __
簡單食品購銷合同范本供方： 住所： 郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼： 電話：法定代表人： 傳真：需方： 住所： 郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼： 電話：法定代表人： 傳真：供需雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《食品衛(wèi)生法》及其他有關(guān)法律、法
洋酒購銷合同范本甲方（供貨方）：XXX乙方（購貨方）：XXX為了建立長期穩(wěn)定的購銷合作關(guān)系，甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成協(xié)議如下：一 、供貨品類、規(guī)格、價格名稱 規(guī)格類別
加盟購銷合同范本甲方根據(jù)乙方的申請，同意乙方在其工商核準(zhǔn)的經(jīng)營場所小區(qū)域銷售甲方經(jīng)營的產(chǎn)品，并本著平等互利、公平負(fù)責(zé)的原則，就購銷事宜訂立本合同。第一章合同雙方甲方：_________生物工程有限公司 開 戶 行：法人代表：帳號：地址：收款單位：電
生豬菜牛菜羊家禽購銷合同范本甲方（需方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：乙方（供方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：為了促進生豬、菜牛、菜羊、家禽的商品生產(chǎn)，滿足城鄉(xiāng)人民生活的需要，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同
角鋼購銷合同范本甲方：xx有限責(zé)任公司（買方）法定代表人：田金乙方：xx有限責(zé)任公司（賣方）法定代表人：鄧小云根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立合同，以便共同遵守。
家具購銷合同明細(xì)清單范本出賣人： XX本合同僅限本廠產(chǎn)品。買受人： xxx 簽訂地點： XX簽訂時間：2019 年 01 月 07 日第一條 標(biāo)的、數(shù)量、價款及交（提）時間第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計要求。（國家標(biāo)準(zhǔn)）第三條 出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：保修六個月。
廣告材料購銷合同書范本購貨單位： （以下簡稱甲方）供貨單位： （以下簡稱乙方）第一條 產(chǎn)品名稱：廣告材料第二條 數(shù)量：一批第三條 貨款總費用：壹拾伍萬伍仟元整（￥155000.00）第四條 貨款及費用等付款及結(jié)算辦法：在甲乙雙方簽訂本合同之日，甲方支付乙方貨
五金交電家電化工商品購銷合同范本合同編號：_____________供方：______________________簽訂地點：______________________需方：______________________簽訂日期：______________________為保護供需雙方的合法權(quán)益，根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(工礦產(chǎn)品購銷合同條例)和
商品混凝土購銷合同范本需 方：__________________________供 方：__________________________為規(guī)范商品混凝土購銷行為，保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方技術(shù)經(jīng)濟責(zé)任，保證工程建設(shè)正常進行。
藥品集中招標(biāo)采購藥品購銷合同范本編號：_________本合同于_________年_________月_________日由_________（招標(biāo)人名稱）（以下簡稱“招標(biāo)人”）為一方和_________（投標(biāo)人名稱）（以下簡稱“投標(biāo)人”）為另一方按下述條款和條件簽署。
滴灌管膜的購銷合同范本合同編號：___________簽約地點：____________甲方（需方）： 證件號：乙方（供方）： 證件號：一、產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量及金額：產(chǎn)品名稱 厚度（mm） 直徑（cm） 流量 滴頭間距（cm） 含稅單價（元/公斤） 數(shù) 量（噸） 金
瀝青購銷合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買瀝青事宜達成一致，同意按以下條款訂立本合同以便共同遵守。一、瀝青類型及標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方購買由甲方指定供應(yīng)中國石化XX公司70號普通瀝青SBS改性瀝青或中石油70號
木質(zhì)防火門購銷合同范本合同雙方：買方：賣方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，同意按照以下條款和條件確立此買賣合同。（一）產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：1、名稱：木質(zhì)防火門。2、品種規(guī)格：詳見買賣雙方確認(rèn)的工作量清單。
蒲江縣胡柚購銷合同的范本合同編號：出賣方(甲方)：買受方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信信用的基礎(chǔ)上，就胡柚購銷的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議。
醫(yī)療設(shè)備用品買賣合同參考樣本醫(yī)療設(shè)備用品買賣合同甲方:_____(出賣方)乙方:_____(購買方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就甲方采購乙方醫(yī)療設(shè)備事宜，甲、乙雙方本著平等互利的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供________
花卉訂購合同書范本花卉訂購合同買方：_________合同編號：_________簽訂地點：_________賣方：_________簽訂時間：_________買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就花卉訂購事宜訂立本合同。
產(chǎn)品銷售合同范本匯集合同范本一本合同于________年________月________日，由______________________(以下簡稱甲方)和______________(以下簡稱乙方)，在________________經(jīng)過友好協(xié)商簽訂，雙方共同遵守執(zhí)行。
蔬菜采購合同范本兩篇匯集合同范本一甲方：_________乙方：_________為了促進_________農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，進一步完善_________農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、運、銷一體化運作機制，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟市場化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；陌l(fā)展水平，充分滿足全國城鄉(xiāng)居民對_________反季節(jié)瓜菜的需求，甲
精選服裝買賣合同范本合同范本一_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，雙方茲就買賣_________事宜，訂立本契約，條款如下：一、買賣標(biāo)的：_________。
規(guī)范商品房買賣合同范本集錦合同范本一合同編號：_________甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________委托人：_________國籍：____
二手車銷售合同示范文本(征求意見稿)使用說明一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。
【最新】正規(guī)農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同范本________縣農(nóng)產(chǎn)公司，以下簡稱需方;_________縣_________鄉(xiāng)_________村_________村民，以下簡稱供方。
貨物出口合同范本簽約地點：________________________________日期：____________________________________賣方 ：___________________________________地址：____________________________________電話：____________________________________傳真：____
網(wǎng)絡(luò)布線及設(shè)備采購合同范本甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方經(jīng)多次討論、友好協(xié)商，本著平等、互利、互惠的原則，就甲方網(wǎng)絡(luò)布線及設(shè)備采購等事宜達成一致意見。為保證項目的順利完成，特簽訂本合同。甲、乙雙方共同認(rèn)可并同意本合同及各附件的各項條款。
內(nèi)銷商品房的購銷合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_________買方(以下簡稱乙方)：_________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為 _________平方米，土地使用年
商品房產(chǎn)買賣合同范本出售方(稱甲方)：_________購買方(稱乙方)：_________第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
公寓買賣的合同范本1.房屋出賣方：_________(以下簡稱甲方)2.房屋買入方：_________(以下簡稱乙方)3.房屋買賣標(biāo)的：(1)甲方同意將_________市_________中心大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。
出口商品購貨的合同范本甲方(購貨方)：_________乙方(供貨方)：_________甲乙雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
地方儲備輪換糧銷售合同范本供方：_________需方：_________供、需雙方本著遵守《中華人民共和國拍賣法》和《合同法》等有關(guān)法規(guī)。根據(jù)《成交確認(rèn)書》，雙方現(xiàn)就有關(guān)該輪換糧買賣事宜簽訂如下合同：一、供方應(yīng)根據(jù)拍賣公司的《成交確認(rèn)書》要求向需方提供年入庫的__
國內(nèi)貨物買賣合同范本甲方：(浙江)×××化工有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：乙方：有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：一、買賣標(biāo)的和數(shù)量：甲方將下
產(chǎn)品經(jīng)銷合同范本甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙雙方遵循平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方經(jīng)銷乙方_________事宜，達成協(xié)議如下：一、產(chǎn)品的價格、數(shù)量、金額產(chǎn)品名稱規(guī)格市場價格(元/盒)供貨價格(元/盒)數(shù)量
家禽購銷合同范本甲方(需方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方(供方)：____________________________________地 址：____________
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟合同 審計檢查單
一、經(jīng)濟合同審計的理論與實踐背景
經(jīng)濟合同審計的目標(biāo)是完善經(jīng)濟合同條款，避免潛在的經(jīng)濟糾紛，強化企業(yè)內(nèi)部控制機制，維護公司合法權(quán)益，提高資金使用效益。經(jīng)濟合同審計的內(nèi)容包括：合同簽訂過程的審計、合同履行過程的審計、合同變更與解除的審計、終止合同的審計及合同日常管理審計。經(jīng)濟合同前置性審計，能夠完善合同條款，有效保護公司權(quán)益。
二、“檢查單”方法在前置性經(jīng)濟合同審計的運用
在日常的經(jīng)濟合同前置性審計中，常見的合同主要為，采購買賣合同、房屋租賃合同、維修合同及與對公單位簽訂的制式合同。將買賣合同、房屋租賃合同、維修合同的主要審計內(nèi)容制成表格，以“檢查單”的形式，能夠提高審計效率與準(zhǔn)確率。
（一）買賣合同
買賣合同是最常見、最重要的合同種類，單位常見的買賣合同包括：辦公家具、辦公用品、消防設(shè)備等采購。
（二）房屋租賃合同
房屋租賃合同在日常合同中較為常見，主要包括：辦公用房租賃、閑置房屋出租等。
（三）維修合同
建設(shè)工程施工合同及維修合同較為常見，特點標(biāo)的額較高，主要包括與維修方簽訂的維修合同。
三、前置性經(jīng)濟合同審計的管理建議
（一）制定范本合同庫。
對于采購合同、房屋租賃合同、維修合同等常用合同制定范本，經(jīng)律師審核后納入合同范本庫。
（二）推進合同信息化管理。
將合同管理從簽訂到履行完畢的各個環(huán)節(jié)流程納入信息化系統(tǒng)，有效地利用軟件功能進行控制并提高管理效益。
（三）建立合同管理考核評價機制。
設(shè)置合理的業(yè)務(wù)考核指標(biāo)體系，明確合同管理流程中的崗位責(zé)任制。對于合同的簽訂、履行、保管等各環(huán)節(jié)的管理情況進行考評，出現(xiàn)問題時客觀地分析原因，落實責(zé)任追究，形成良性的責(zé)任導(dǎo)向。
⒖嘉南祝
如果我們購買“動產(chǎn)”，比如說杯子、彩電、家具等，則當(dāng)買家向我們交付這些東西時，其所有權(quán)便歸我們所有。但如果我們購買不動產(chǎn)，情況就不一樣。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。
但現(xiàn)在模糊的是，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效，實踐中往往混淆不清。法學(xué)界目前認(rèn)為，《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》以及《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)成立部分的規(guī)定中，對此問題都是混淆的。實際上，政府的登記只是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權(quán)是否發(fā)生變動，但與合同是否成立、是否有效無關(guān)。如果因為沒有辦理過戶登記手續(xù)便認(rèn)定合同無效，則一旦房屋價格看漲，賣方便可隨意毀約；而一旦房屋價格看跌，買方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時即成立與生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效。如果買賣標(biāo)的是不動產(chǎn)，則賣方就有法定的義務(wù)辦理過戶登記手續(xù)。
二手房自助交易能夠節(jié)省一筆數(shù)目不小的傭金，雖然交易過程會麻煩一些，但有些親戚朋友相互熟識的人之間往往會考慮選擇這種方式。自助交易的特點是上下家直接交易，無需支付較高的傭金，但是雙方面臨的是煩瑣、復(fù)雜的交易手續(xù)，以及無第三方監(jiān)督風(fēng)險較大等問題。因此對交易過程都不是很熟悉的買賣雙方來說，需要注意的地方還有不少。
操作過自助交易的孟偉表示，雖然其過程比較復(fù)雜，但只要細(xì)心應(yīng)付，還是能夠順利過關(guān)的。據(jù)介紹，自助交易主要包括看房、議價、簽訂買賣合同、辦理按揭貸款、過戶、收房等六大環(huán)節(jié)，下面我們根據(jù)孟先生自己的經(jīng)驗，以及結(jié)合專業(yè)人士的建議，來對每個環(huán)節(jié)逐步進行解析。
第一關(guān)：信息真?zhèn)我灻?/p>
孟偉表示，在這道程序中，除了要對房源質(zhì)量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
除了要驗證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息(俗稱“產(chǎn)調(diào)”)，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如現(xiàn)在上海市境內(nèi)的房屋小產(chǎn)證(2003年以后制定的)上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導(dǎo)致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。
特別提示：在上海，“產(chǎn)調(diào)”內(nèi)容一般有七項，其中比較重要的內(nèi)容為房屋是否存在抵押、司法查封等權(quán)利限制情況，此外小產(chǎn)證地址、產(chǎn)權(quán)證上記載的人數(shù)也可一并查閱。在房產(chǎn)交易中心進行“產(chǎn)調(diào)”時，只需提供自己的身份證，然后報出物業(yè)所在的具體地址便可，當(dāng)然，每項內(nèi)容查詢費用為5元。
第二關(guān)：議價要“細(xì)火慢燉”
對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。孟先生告訴記者，他當(dāng)時跟賣家議價時，也曾差點因為物業(yè)維修基金而導(dǎo)致交易中斷，賣家不想將此包含在房價里面，但孟偉堅持要求賣家贈送，雙方據(jù)理力爭，互不相讓，最后在朋友的斡旋下，各讓一步之后問題才得以解決。
業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么最終結(jié)果是不歡而散。而在有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況下則有所不同，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)實際情況進行調(diào)解，這樣雙方的意見容易達成一致。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢?
特別提示：上海華燕房屋理財中心營運部總監(jiān)吳偉芳建議，買家首先要對自己有意向的房產(chǎn)進行充分了解，做到心中有數(shù)；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術(shù)，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送。總之，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細(xì)火慢燉”。
當(dāng)然，在議價過程中，還要仔細(xì)了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調(diào)、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結(jié)果，詳細(xì)記錄下來，并在買賣合同中體現(xiàn)出來。
第三關(guān)：簽合同要考慮周全
雖然自己曾經(jīng)買過一次房，孟偉在簽訂房屋買賣合同時，還是感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份樣本，依葫蘆畫瓢，因此也就順利過關(guān)了。不過他表示，為了減少糾紛，買賣合同內(nèi)容盡量做到詳實、周全。
簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。孟偉表示，如何保證這筆款項的安全是買家要認(rèn)真考慮的問題。他把首付款交給了賣家，但是要求對方把房產(chǎn)證交給律師代為保管。
特別提示：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認(rèn)房主真實身份、房價、明確雙方違約責(zé)任、付款過戶時間、費用交接時間等。
此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內(nèi)容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結(jié)算，以及戶口等諸多問題。當(dāng)然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導(dǎo)致交易延后或者中斷時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。
關(guān)于首付款的安全問題，專家建議可以選擇第三方來代為管理。即使是直接交給賣家，也應(yīng)該在第三方見證的情況下完成，如律師到場等。支付首付款之后，應(yīng)要求賣家盡快辦理還款手續(xù)(如果該房產(chǎn)有按揭貸款的話)，以解除抵押。
此外，還需留有部分尾款在收房時支付，這是因為考慮到水電煤、物業(yè)管理費等稅費的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1萬～5萬元之間，視具體情況而定。
第四關(guān)：申請貸款找擔(dān)保機構(gòu)
孟偉在申請按揭貸款時費了很大的力氣，他咨詢了多家商業(yè)銀行，但對方一聽說是個人申請，便沒了下文。最后他在一家銀行業(yè)務(wù)員的建議下，通過一家貸款擔(dān)保公司來辦理，才順利辦妥。
特別提示：上海德佑地產(chǎn)有關(guān)人士表示，出于多方面原因考慮，商業(yè)銀行一般不大愿意接受個人貸款申請。“這就相當(dāng)于批發(fā)跟零售的關(guān)系，個人申請貸款好比是零售，而銀行喜歡跟機構(gòu)合作，希望走批發(fā)的路子。”這位人士如此表示。鑒于此，這位人士建議購房者跟貸款擔(dān)保機構(gòu)合作，以便能夠順利辦出貸款。
辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結(jié)婚證以及戶口本，需要準(zhǔn)備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產(chǎn)證明(近三個月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。
第五關(guān)：辦理過戶手續(xù)要及時
只有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)之后，買家才能真正放下心來，因此當(dāng)賣家還清按揭貸款余款之后，孟偉馬上前往交易中心辦理過戶手續(xù)。相對來說，過戶手續(xù)辦理過程并不復(fù)雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內(nèi)能全部辦理妥當(dāng)。
特別提示：辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權(quán)共有人證明(如為共同財產(chǎn))、買賣合同、首付款收據(jù)、結(jié)婚證等。先領(lǐng)取并填寫申請書，然后到稅務(wù)局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費(契稅、印花稅、個稅等)，并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權(quán)證上，需兩人同時到場。
第六關(guān)：收尾勿忘結(jié)清費用
取得房產(chǎn)證之后，孟偉便要收房了，而在這時面臨的是最后一關(guān)，即要求對方結(jié)清所有費用，并辦理電表、煤氣等過戶手續(xù)，同時支付尾款。至此交易結(jié)束。
合約之第一方（以下簡稱甲方）：
姓名： 身份證號碼：
身份證地址：
合約之第二方（以下簡稱乙方）：
姓名： 身份證號碼：
身份證地址：
合約之第三方：十堰市*宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱丙方）
注冊號碼： 45432432412 地址：長湖路15號中鼎溫馨家園3號樓一層c座商鋪
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達成如下條款：
一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套（以下簡稱該房屋），該房屋建筑面積（以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準(zhǔn)）為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號碼為： 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。
二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。
三．房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元整（￥ 元）（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。
房款的支付方式及期限：
1、（ ）一次性付款
（1）定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時付清；
（2）定金余款：人民幣 須于 或之前付清；
（3）首期樓款：（不含定金）人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
（4）樓價余款：人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。
（5）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
2、（ ）按揭付款
（1）定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方；
（2）定金余款/部分首期樓款人民幣 ，須于 年 月 日前付給甲方。
（3）甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。
（4）首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
（5）樓價余款：人民幣 元（￥ ）須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。
（6）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
3、（ ）注銷抵押后一次性付款
1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ ），乙方在簽署本合約同時交付甲方
2. 定金余額：人民幣 元整（￥ ），乙方須在 年 月 日前交付甲方。
3. 首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。
4. 房價余款：人民幣 元整（￥ ），乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。
詳細(xì)約定如下：
（一）甲方自行辦理提前還貸手續(xù)
1）甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)；
2）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費用，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
3）首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
4）乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
（二）乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)
1）甲方需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。
2）乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3）乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
4.（ ）撤銷抵押后按揭付款
申請貸款種類：個人住房貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 單純抵押貸款
⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ ），乙方應(yīng)在簽署本合約同時交付給甲方。
⒉定金余額：人民幣 元整（￥ ），買方須在 年 月 日前交付給甲方。
⒊甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。
⒋首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項（定金及定金余額除外）后，按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方：
（一）甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：
1）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
2）經(jīng)銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方；
3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ ），于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。
（二）乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)：
1）甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。
2）乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ ）于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
交易費用支付方式：
年 月 日前，甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費用人民幣 元整（￥ ），乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費用人民幣 元整（￥ ），待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷；如實際發(fā)生費用與預(yù)付金額不符的，按多還少補方式處理。
四、甲乙雙方稅費支付方式及期限：
（如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，無論何種情況，甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行，一方拒不執(zhí)行的，則視為違約方。）
五、房屋、物業(yè)的交割
1．該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋；該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器（詳見家具電器清單）】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方。
2．在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣 元整（￥ 元）予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費（如水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費及有線電視收視費等），待結(jié)清相關(guān)雜費后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方；如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費用，則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費用。
3.甲方在移交房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況。
4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項資料。
5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后 個工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。
六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權(quán)本次交易服務(wù)，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)（信貸事宜），甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介費，具體詳見附件《買賣服務(wù)承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介費或信貸業(yè)務(wù)傭金的，每逾期一天，按應(yīng)付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。
七、責(zé)任與權(quán)利
1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性；沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意；原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2．乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性進行核實。
3．甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。
4．甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進行監(jiān)督。
5．丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。
八、違約責(zé)任
1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任（雙方另行約定除外）。
2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責(zé)任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。
3.乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
4.基于丙方全權(quán)本次交易服務(wù)，故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。
5．如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).。
6.如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲，同時丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方（或乙方）承擔(dān)。
7．若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。
8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。
9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。
九、補充條款：
十、其他條款：
a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》（下稱該合同）時作為本合同的補充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時以本合同為準(zhǔn)。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時也以本合同為準(zhǔn)。
b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
c)本合同共 頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協(xié)商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
丙方：十堰市*宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公司電話：0771-5533669、2056899
經(jīng)辦人： 電 話：
關(guān)鍵詞:有獎銷售;法律性質(zhì);成因;對策
中圖分類號:D9文獻標(biāo)識碼:A
一、“再來一瓶”的現(xiàn)狀與問題
在激烈的市場競爭中,抽獎式有獎銷售是商品生產(chǎn)者為了爭奪市場所經(jīng)常采取的促銷方式,尤其是在競爭激烈的飲料行業(yè)。抽簽、搖號是典型的抽獎式有獎銷售方式,但抽獎式有獎銷售方式并不限于這些方式。在有獎銷售中,凡以偶然性的方式?jīng)Q定參與人是否中獎的,均屬于抽獎式有獎銷售,而偶然性的方式是指具有不確定的方式,即是否中獎只是一種可能性,既可能中獎,也可能不中獎,是否中獎不能由參與人完全控制。
目前,中國市場上的主要飲料品牌,如可口可樂、康師傅、娃哈哈、統(tǒng)一等,都普遍采取在飲料包裝上印有“再來一瓶”的方式開展抽獎式有獎銷售。例如,為大家所熟知的娃哈哈“營養(yǎng)快線”果汁酸奶飲料包裝上的表述如下:“即日起,凡購買本活動促銷裝娃哈哈營養(yǎng)快線(500毫升、350毫升)揭蓋發(fā)現(xiàn)蓋內(nèi)刻有‘再來一瓶’字樣,即可憑完整中獎瓶蓋就近選擇娃哈哈飲料銷售點或娃哈哈指定兌獎點免費兌換500毫升娃哈哈橙汁飲品一瓶。本活動綜合中獎率27%,兌獎截止2010年7月31日,本活動限在遼寧省及內(nèi)蒙古赤峰市開展。”其他品牌飲料包裝上的表述基本與此一致。然而,在現(xiàn)實生活中,買飲料中了獎卻由于種種原因無法兌獎的情況司空見慣,例如:零售商拒絕兌獎、指定兌獎點稀少、在兌獎時自主選擇權(quán)受到侵犯等。這就使得一些具有現(xiàn)實性的法律問題擺在了我們的面前。
二、“再來一瓶”的法律性質(zhì)分析
承前文所述,飲料包裝上所載有獎銷售表述是否構(gòu)成要約?如果構(gòu)成,哪些主體受到該要約的約束?這些問題決定著爭議的性質(zhì)、解決爭議的法律適用以及最終責(zé)任的承擔(dān)主體。
首先,飲料包裝上所載的有獎銷售表述構(gòu)成要約。一項意思表示能否構(gòu)成要約,要看其是否具備要約的有效要件。第一,載于飲料包裝上的有獎銷售表述是由特定的商家(包括飲料的生產(chǎn)者或者零售商,下同),向消費者作出的意思表示,符合發(fā)出要約的主體條件;第二,開展有獎銷售的飲料往往在其包裝顯著位置載明“再來一瓶”等字樣,并利用電視廣告、海報、促銷會等方式向消費者表明其有獎銷售的意圖,飲料生產(chǎn)者和零售商這樣做的意圖就是為了誘使消費者購買其飲料,進而達到提高市場占有率的目的,因此飲料瓶上所載的有獎銷售表述完全是飲料買賣合同的一項附屬條款,據(jù)此可以判定,在商家與消費者訂立的飲料買賣合同時,理所應(yīng)當(dāng)?shù)匕p方就有獎銷售內(nèi)容訂立合同的意圖;第三,飲料包裝上的有獎銷售表述是商家向不特定的消費者作出的,但是因為飲料的銷售對象本身就是不特定的消費者,并且商家具有與所有受要約人訂立并履行合同的能力,所以可以認(rèn)為該項要約是向希望與之訂立合同的所有受要約人發(fā)出的;第四,飲料包裝上所載明的表述具體確定,具備使合同成立的主要條款。例如,娃哈哈“營養(yǎng)快線”果汁酸奶飲料包裝上的表述中就包含了有獎銷售合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履行方式、履行期限和地點,并且根據(jù)消費者與零售商之間的飲料買賣合同的內(nèi)容可以確定有獎銷售合同的當(dāng)事人名稱和住所,因此該項表述的內(nèi)容具體確定,構(gòu)成要約;第五,在消費者從零售商那里購得飲料時起,飲料包裝上所載明的要約就到達了受要約人――消費者,并且消費者也以購買的行為表明了其對該項要約的承諾。
其次,發(fā)出要約的主體包括飲料生產(chǎn)者和零售商。飲料包裝上所載明的要約既是飲料生產(chǎn)者發(fā)出的要約,也是銷售該飲料的零售商所發(fā)出的要約,任何購買了該飲料的消費者都同時構(gòu)成了對飲料生產(chǎn)者和零售商要約的承諾,此時消費者分別與飲料生產(chǎn)者和零售商之間成立有獎銷售合同。零售商從生產(chǎn)者處購進飲料并擺上自己的貨架,然后再出售給消費者,零售商出售的不僅僅是飲料的所有權(quán),飲料包裝上所載明的一切權(quán)利也隨之轉(zhuǎn)移給了消費者。因為零售商購進飲料的目的就是為了轉(zhuǎn)售,并且開展有獎銷售所針對的對象自始就是消費者,而非零售商,所以這種權(quán)利轉(zhuǎn)移是飲料生產(chǎn)者在向零售商出售飲料時已經(jīng)能夠預(yù)見并且默許的。因此,消費者與生產(chǎn)者之間雖然沒有直接的買賣合同,但卻成立了有獎銷售合同。至于零售商與消費者之間,因買賣合同的存在,零售商負(fù)有保證消費者獲得飲用功能并實現(xiàn)飲料包裝上所載明的一切權(quán)利的義務(wù),此時,飲料包裝上所載明的內(nèi)容便成為了雙方合同的一部分,實際上就等于零售商與消費者借用載于飲料包裝上的表述訂立了一個有獎銷售合同。
至于零售商將飲料出售給消費者的行為是與消費者訂立新的有獎銷售合同還是加入生產(chǎn)者與消費者之間的有獎銷售合同,筆者贊同前一種觀點。因為在零售商將飲料出售給消費者前,消費者與生產(chǎn)者之間的有獎銷售合同尚未成立,在零售商將飲料出售給消費者之時,消費者與生產(chǎn)者、零售商之間的有獎銷售合同同時成立,因此很難說一個合同是對另一個合同的加入。另外,零售商與消費者之間的有獎銷售合同從屬于二者之間的買賣合同,甚至可以說有獎銷售合同是買賣合同中的一個條款;但是,消費者與生產(chǎn)者之間卻不存在直接的買賣合同關(guān)系,只存在一個單獨的無所依附的有獎銷售合同,因此不能理解零售商與消費者之間的有獎銷售合同是對生產(chǎn)者與消費者之間有獎銷售合同的加入。
綜上,飲料包裝上所載的有獎銷售表述構(gòu)成要約,一經(jīng)消費者承諾(購買)即成立有獎銷售合同,生產(chǎn)者和零售商即應(yīng)受其約束,按約定向消費者履行給付獎品的義務(wù)。如果飲料包裝上所載的承諾未能得到適當(dāng)?shù)穆男?那么,消費者可以選擇飲料生產(chǎn)者或者零售商主張權(quán)利。但是,飲料生產(chǎn)者和零售商履行義務(wù)的具體對象應(yīng)當(dāng)有所不同,生產(chǎn)者履行兌獎義務(wù)的對象應(yīng)該是所有持有兌獎憑證的消費者,而零售商履行兌獎義務(wù)的對象僅僅是在該零售商處購買飲料并中獎的消費者,這正是合同相對性的體現(xiàn)。因為只要消費者購買了某種品牌的飲料,其就與該飲料的生產(chǎn)者訂立了有獎銷售合同,而不論消費者于何處購得該飲料。但是,零售商則不同,只有當(dāng)消費者在某零售商處購得飲料時,該消費者才與零售商成立有獎銷售合同,消費者不能要求其他零售商(同時為指定兌獎點的零售商除外)履行兌獎義務(wù)。
三、經(jīng)濟學(xué)視角下的成因及對策
在履行飲料有獎銷售合同的過程中,零售商首先要接受中獎消費者的兌獎憑證(印有“再來一瓶”字樣的瓶蓋),同時給付消費者作為獎品的飲料,然后再定期持兌獎憑證向生產(chǎn)者兌換飲料。有獎銷售的目的是增加銷量,擴大市場占有率,其最終受益者是飲料生產(chǎn)者,從經(jīng)濟學(xué)的角度來看,這個過程實際上就等于飲料生產(chǎn)者利用有獎銷售的杠桿作用,對零售商形成短期負(fù)債,但卻將本應(yīng)由其承擔(dān)的財務(wù)費用轉(zhuǎn)嫁給了零售商,這樣一來,大量的兌獎就會占用零售商的存貨,影響其資金周轉(zhuǎn)速度和流動性,進而影響其利潤的實現(xiàn)。這就導(dǎo)致了零售商不愿意履行其對消費者的兌獎義務(wù)。而生產(chǎn)者出于經(jīng)營成本的考慮,又不愿意設(shè)置太多的指定兌獎點,消費者往往由于兌獎成本過高而放棄兌獎,最終使得消費者的權(quán)利落空。另外,零售商往往為了自己的利益,將一些積壓的存貨作為獎品兌換給消費者,而不允許消費者自主選擇,這些積壓的存貨大多是保質(zhì)期將至、包裝不善或者口味單一,這無疑侵犯了消費者的自主選擇權(quán)。
針對上述問題,單靠消費者自身的力量是不足以解決的,而且為了平均單價僅僅2.5～3元的飲料而進行訴訟也是對訴訟成本和司法資源的浪費,不利于和諧社會的建設(shè)。但是,市場經(jīng)濟的良好秩序也不應(yīng)該因為所涉及的利益不大而受到蔑視。筆者認(rèn)為,涉及到不特定消費者利益的問題便具有了社會性,已經(jīng)突破了純粹私法的范疇,此時政府就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起責(zé)任,采取措施維護消費者的權(quán)益。如前文所述,飲料生產(chǎn)者是有獎銷售的最終受益者,因此生產(chǎn)者理所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)建立這樣的制度:當(dāng)消費者的兌獎?wù)埱笤獾骄芙^或者自主選擇權(quán)受到侵犯時,便可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T舉報,一經(jīng)查實便應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?當(dāng)?shù)怯浀呐e報次數(shù)在一定時間內(nèi)達到一定次數(shù)時,工商行政管理部門就有權(quán)決定在一段時期內(nèi)禁止該品牌的飲料在其轄區(qū)內(nèi)開展有獎銷售,并將該情況向社會公告,以此達到促使飲料生產(chǎn)者設(shè)立更多兌獎點的目的。同時,此舉還可以促使飲料生產(chǎn)者為零售商提供兌獎便利,如縮短從零售商回收兌獎憑證的周期、事先按比例為零售商提供一定數(shù)量的飲料專門用作兌獎之用等,保障零售商的存貨不被大量占用,流動性不受影響,進而促使零售商積極向消費者履行兌獎義務(wù)。
(作者單位:東北財經(jīng)大學(xué)研究生院)
主要參考文獻:
合同又叫契約，是平等的當(dāng)事人之間訂立的設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
本書所說的合同是指當(dāng)事人為進行業(yè)務(wù)活動，實現(xiàn)經(jīng)濟目的而訂立的協(xié)議，以《中華人民共和國合同法》為根據(jù)，具有法律效力，受法律保護。
除即時完成的交易外，合同通常采用書面形式，如合同書、信件，以及傳真文件和電子郵件等。
另外，還有一類有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系的協(xié)議，它們適用其他法律的規(guī)定。 2、合同有哪幾類
我國法律所規(guī)范的合同共有15類，它們是：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，行紀(jì)合同，居間合同。
鋼材營銷用得最多的是買賣合同，以及運輸合同和倉儲合同。這三種合同如何簽訂，如何履行，將在本章及以下各章節(jié)中一一說明。
買賣合同是買賣雙方訂立的合同，規(guī)定了賣方（出賣人）交貨和提供服務(wù)、買方（買受人）付錢。
運輸合同的當(dāng)事人，一方承接運輸業(yè)務(wù)并收取費用，稱為承運人，另一方是托運人或者旅客。
運輸合同又分為貨運合同、貨物通過各種方式全程運輸?shù)亩嗍铰?lián)運合同，以及客運合同。
倉儲合同的當(dāng)事人是保管人和存貨人，前者提供貨物儲存服務(wù)，后者支付倉儲費用。
3、合同有什么作用
合同是當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商達成一致意思后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
所以，合同的作用首先是保護當(dāng)事人雙方的正當(dāng)權(quán)利。"口說無憑，立字為證"，如果有一方違反約定而不滿足另一方的要求，合同就是另一方討回公道的證據(jù)。
其次，國家為了維護社會經(jīng)濟秩序，通過制定法律來規(guī)范合同當(dāng)事人的行為，依法訂立的合同具有法律效力，受到國家的保護。如果有一方違反合同，或者其他人非法干預(yù)合同的履行，則要承擔(dān)法律責(zé)任。因為合同又具有維護社會穩(wěn)定，促進經(jīng)濟發(fā)展的作用，所以，是否履行合同就不僅是當(dāng)事人之間的事情。
合同要發(fā)揮上述兩方面作用，前提是合法，不按照法律訂立的合同，國家不予承認(rèn)和保護，沒有法律效力。具體地說，有下列情況之一的，合同無效：
（1）當(dāng)事人不具備法定資格，即不具有與合同內(nèi)容相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如合同內(nèi)容超越經(jīng)營范圍，或者人超越委托權(quán)限簽訂合同；
（2）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者雙方惡意串通，損害其他人利益；
（3）損害社會公共利益、國家利益；
（4）以合法形式掩蓋非法目的。
無效的合同從訂立時起就沒有法律效力。
4、什么人有資格簽訂合同
根據(jù)法律規(guī)定，合同的主體有三種：自然人、法人（及）、其他組織。
可是，無論是個人或者組織，要從事某一種經(jīng)營活動，必須具備相應(yīng)的資格：
首先要有營業(yè)執(zhí)照，因為營業(yè)執(zhí)照是政府工商行政管理部門核發(fā)的經(jīng)營資格證件，它證明執(zhí)照持有人具備自己所有或可供支配的資產(chǎn)，以及其他的經(jīng)營條件；另外，經(jīng)營者只能在營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行業(yè)務(wù)活動。這是能否訂立合同的前提條件，在法律上叫做權(quán)利能力和行為能力。
此外，組織的合同應(yīng)當(dāng)由該組織的法定代表人簽訂，如果法定代表人因故不能親自簽訂合同時，可以委托人（包括本單位的經(jīng)辦人）簽訂，但必須授予委托證明。委托書要寫明人姓名或組織名稱、事項、權(quán)限范圍、有效期和委托日期，以及被人（即委托人）的簽名蓋章。下圖是委托書格式。
人除了具有民事行為能力外，還應(yīng)當(dāng)符合下述要求：第一，人只能以被人的名義與對方當(dāng)事人建立合同關(guān)系；第二，人只能在被人的委托授權(quán)范圍內(nèi)進行業(yè)務(wù)活動。如果人超越權(quán)限簽訂合同，那末該合同無效，所有的后果由人承擔(dān)。
5、合同的內(nèi)容是什么
合同的具體內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商一致確定，一般包括8個方面：（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名，（2）標(biāo)的，（3）數(shù)量，（4）質(zhì)量，（5）貸款或者報酬，（6）履行期限、地點和方式，（7）違約責(zé)任，（8）合同履行過程中解決爭議的方法。
"標(biāo)的"是一個法律用詞，指當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，也就是寫在合同上的關(guān)系當(dāng)事人利益的事物。如買賣合同中的貨物、借款合同中的錢款等實物，也可以是提供服務(wù)的某種行為，或者專利權(quán)、著作權(quán)等非實物的智力成果。
合同的內(nèi)容實質(zhì)上是當(dāng)事人的民事權(quán)利和民事義務(wù)。雙方的權(quán)利和義務(wù)既相互依存，又相互制約，一方履行義務(wù)是為了另一方權(quán)利的實現(xiàn)，同時另一方也要履行對等的義務(wù)，來保證對方的權(quán)利。當(dāng)事人雙方通過合同建立了平等互利的民事法律關(guān)系。
6、鋼材買賣合同要寫上哪些條款
買賣合同規(guī)定了買受人和出賣人雙方的權(quán)利和義務(wù)，買方付款，賣方交貨以滿足買方的需要。買賣合同內(nèi)容的實質(zhì)是實現(xiàn)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
因此，完整的合符規(guī)范的鋼材買賣合同應(yīng)當(dāng)有下列條款：
（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名，企業(yè)名稱要是注冊的全稱，自然人姓名要與身份證一致。
（2）鋼材的名稱，如有商標(biāo)或牌號應(yīng)注明，以及鋼材的品種、型號、規(guī)格、等級。
（3）鋼材的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有我國的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，廠商制定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及對外貿(mào)易中使用的國際適用標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況，首先按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在合同上須寫明標(biāo)準(zhǔn)的名稱、代號和編號。
沒有上述技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，或者雖有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但買受人另有要求的，應(yīng)具體地寫明質(zhì)量要求。
（4）鋼材的數(shù)量和計算單位。鋼材一般按質(zhì)量單位計量，如噸、千克。
（5）鋼材的包裝標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及包裝物的提供和回收方法。
（6）鋼材的交貨或提貨的方式，運輸方式。事先要確定鋼材交接地點，或者為雙方倉儲場所，或者碼頭、站臺。交接方式分賣出人送貨或代運，或者買受人自提。運輸方式指運輸線路和運輸工具。
（7）交貨或提貨的期限。
（8）驗收的方式。
（9）產(chǎn)品價格，包括單價和總金額，以及運雜費和其他費用，標(biāo)明幣種。
（10）結(jié)算方式。（參）
（11）違約責(zé)任。（參）
（12）糾紛的處置方法。
7、訂立鋼材買賣合同有哪些程序
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合法、公平和協(xié)商一致的原則訂立合同。
鋼材流通企業(yè)需要同許多方面進行業(yè)務(wù)往來，如鋼材用戶、鋼材生產(chǎn)企業(yè)、運輸單位和倉儲單位等。其中與用戶的交往最為頻繁，下面以與用戶的買賣合同為例說明訂立程序，其他方面的合同可以參照進行。
訂立合同過程是當(dāng)事人雙方充分表達自己意思、最后達成完全一致的過程，通常要經(jīng)過多次洽談，最后雙方在合同書上簽字蓋章，這時合同就成立了，進入了雙方全面履行合同的階段。
但隨著業(yè)務(wù)的跨地域發(fā)展，電子商務(wù)的推廣，特別是進入外貿(mào)領(lǐng)域，為了提高工作效率，避免經(jīng)濟糾紛，防止自身利益受到損害，訂立合同的程序必須規(guī)范，合符法律和國際慣例。
合同法規(guī)定："當(dāng)事人訂立合同，采取要約承諾方式"。
要約是希望與他人訂立合同的意思表達，有兩個方面，一是合同的基本內(nèi)容，二是要約被對方接受后，即受要約內(nèi)容約束的保證。
在鋼材交易中，流通企業(yè)向用戶寄送訂貨單，這就是一種要約方式；具備要約內(nèi)容的商業(yè)廣告，也是一種要約方式。傳統(tǒng)的面談方式比較簡單，但口說無憑，缺乏法律約束力。
由于發(fā)出要約的當(dāng)事人即要約人，受到要約內(nèi)容的約束，所以在要約中應(yīng)當(dāng)注明對方作出答復(fù)的期限。過了期限，要約對要約人的約束解除，要約無效。
承諾是對要約的答復(fù)，是收到要約的當(dāng)事人即受要約人同意要約內(nèi)容的意思表達。受要約人在承諾中可以對要約內(nèi)容作非實質(zhì)性的修改，如果受要約人對要約內(nèi)容做出實質(zhì)性變更，如鋼材的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、交接方式等主要條款的變動，那么就是發(fā)出新的要約，進入新一輪的協(xié)商。
這樣往復(fù)協(xié)商，直到達成一致，由當(dāng)事人一方做出承諾。此時，如果用合同書形式訂立合同的，當(dāng)事人雙方在合同書上簽字蓋章即合同成立；如果用信件或者傳真、電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式的，應(yīng)簽訂確認(rèn)書，受要約人簽訂確認(rèn)書即合同成立。
8、合同書要注意哪些問題
為了業(yè)務(wù)順利進行,達到預(yù)期的互利目標(biāo),規(guī)避市場風(fēng)險,防止發(fā)生經(jīng)濟糾紛,擬定合同書應(yīng)當(dāng)主體資格確定，條款齊全，語言準(zhǔn)確、簡明，不能含糊不清，有多種解釋。這是一般的基本要求。
鋼材買賣因為量大，金額也大，品種規(guī)格繁多，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)性強，所以擬定合同時又有一些需要特別注意的問題。
1．鋼材流通企業(yè)為了爭取用戶而采取賒售方式和允許用戶分期付款的情況,因為鋼材交易額大所以必須慎重,除了關(guān)于結(jié)算方式的條款要周全嚴(yán)密之外，還可以在其它條款中設(shè)置制約條件，防止對方不守信用，例如按照合同法第一百三十四條，在合同中約定，用戶未支付全部價款，鋼材的所有權(quán)仍屬于出賣人。
2．認(rèn)真考慮鋼材交付地點。商品交易的實質(zhì)是商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，根據(jù)法律規(guī)定，商品所有權(quán)在交付時起轉(zhuǎn)移，所以交付地點有特別的法律意義，如果發(fā)生糾紛，在什么地方打官司也和交付地相關(guān)。鋼材批量大，運輸路程長，如果流通企業(yè)應(yīng)允送貨，那么交付地點就關(guān)系到運費支出，例如是發(fā)出港還是到達港，是碼頭還是甲板，合同擬訂時的一個疏漏，就會造成銷售費用的增加和利潤的流失。
3．鋼材的質(zhì)量要求。一般按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在合同上要完整地寫明標(biāo)準(zhǔn)的名稱、代號和編號，對于用戶提出的特殊要求，如熱處理狀態(tài)、外觀質(zhì)量、包裝方式等，必須在有關(guān)條款中作準(zhǔn)確的表述。合同中應(yīng)根據(jù)約定寫明用戶認(rèn)定鋼材質(zhì)量的檢驗期間和檢驗方法。
鋼材品種繁多，用途極為廣泛。隨著生活水平不斷提高，家庭消費趨向多樣化和個性化，各類制造商為了滿足市場需要對鋼材性能也有特殊要求。如果流通企業(yè)熟悉各鋼材生產(chǎn)商的工藝條件和企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，又了解鋼材用戶的加工方式和產(chǎn)品用途，那么在質(zhì)量條款上是大有文章的，例如可避免"質(zhì)量過剩"，降低用戶原材料成本。
4．違約責(zé)任。尤其是專業(yè)性強、經(jīng)營品種比較專一的鋼材流通企業(yè)，需要和制造廠商長期合作，形成一批穩(wěn)定的基本用戶。因此，擬定有關(guān)違約責(zé)任的條款應(yīng)貫徹預(yù)防為主的指導(dǎo)思想，如根據(jù)用戶支付能力適度收緊信用政策，提供有權(quán)威的質(zhì)量文件等。對違約責(zé)任的認(rèn)定，一般可以選擇仲載的方法，為此必須在合同中擬定仲載條款，除了按慣例約定仲載地點，還要寫明仲載機構(gòu)的全稱。
下面是買賣合同的兩個實例：
對于常規(guī)交易，由于客戶沒有特殊的要求，合同條款比較簡單，業(yè)務(wù)發(fā)生又頻繁，為了提高工作效率，也可采用印制的表格式合同（見實例1）。
如果雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，則需要擬寫專用的合同書，完整、準(zhǔn)確地表達當(dāng)事人的意思。后一個實例是一份涉外合同書，賣方是國內(nèi)企業(yè)，雙方建立長期的合作關(guān)系。
實例9-1.（略）
實例9-2.買賣協(xié)議書
a、公司（以下簡稱賣方）和 b、公司（以下簡稱買方）于****年*月*日訂立本合同。
1.商品
雙方同意在本合同規(guī)定的交貨期內(nèi)按本合同的條款規(guī)定，由賣方向買方提供下列商品：（略）
2.交貨期限
交貨日期從****年*月*日起至****年*月*日止；或每滿一年后，由一方當(dāng)事人至少提前三十（30）天書面通知另一方當(dāng)事人所確定的日期為止。本合同中的"合同年"是指到****年****月****日為止或每年到此日期為止的一年期間。
3.賣方商品裝運時的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。（略）
4.商品數(shù)量（略）
5.價格（略）
可按本合同附加條款第七條的規(guī)定上浮。
6.本合同背面的附加條款規(guī)定視為本合同不可分割部分，效力等同于當(dāng)事人簽名以上所列條款。
買方（簽字） 賣方（簽字）
附加條款
7.價格浮動
賣方提價可在每個季度的第一天進行，但至少應(yīng)提前十五（15）天將其以書面通知方式郵寄買方。買方則有權(quán)在漲價生效日之前向賣方提交或郵寄通知，取消漲價部分的定貨。
8.稅收
除買價外，買方還得支付賣方因生產(chǎn)、銷售和運輸本合同有關(guān)商品而按規(guī)定繳納的所有政府稅收（純收入所得稅除外），法律另有規(guī)定的除外。
9.較低競爭價格
如買方向賣方證實，買方可在任何一個合同年度內(nèi)從任何一制造商處按類似條件規(guī)定購得在中國生產(chǎn)的上述商品，且質(zhì)量一樣，數(shù)量等同本合同年度尚未交貨數(shù)量，但價格低于本合同之定價，如賣方拒絕就上述數(shù)量商品按此價格進行降價，買方可向其他制造商購買該數(shù)量商品，并按購買數(shù)量減少該合同所承擔(dān)的購貨義務(wù)。
10.裝船發(fā)貨
如無另行規(guī)定，每月裝船發(fā)貨量應(yīng)與賣方定貨量大致相同，如因缺貨而影響每月裝運，則應(yīng)大致按合同年月平均量進行裝運。如買方不按本合同之規(guī)定定貨，賣方將無義務(wù)提供未定購貨物。
11.貨款支付
支付方式為，取貨全額即付，如買方不按本合同之規(guī)定支付貨款，除已采取其他補救措施之外，賣方有權(quán)中止合同或停止發(fā)貨。
12.賠償
買方收到按本合同所發(fā)商品后十五（15）天內(nèi)不向賣方提交索賠通知，則視為無保留接收該商品，且放棄一切有關(guān)權(quán)力要求。買方承擔(dān)在生產(chǎn)過程中使用本合同所提供之商品或?qū)⑵渑c其他商品混合而產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任。任何索賠，無論是因未提供應(yīng)提供之商品或是否因過失，賠償數(shù)額均不得超過索賠物的買價。任何一方均不對間接或繼后的損害負(fù)責(zé)，不論其是否是因一方當(dāng)事人過失而引起或產(chǎn)生。
13.不可抗力
因不可抗力事故（包括天災(zāi)、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、破壞、意外事件、勞資糾紛）、政府法律、法令、規(guī)則和條例[不論是否合法，包括（但不排除其他）優(yōu)先權(quán)、征用、分配及價格調(diào)整限制等]、物資設(shè)備及運輸短缺、以及其他類似或不同意外事故，雙方當(dāng)事人均可免去違約責(zé)任。遇此事故的當(dāng)事人有權(quán)免去全部或部分在該事故期內(nèi)本應(yīng)收、發(fā)的貨物，免去之?dāng)?shù)額應(yīng)從合同總額中扣除。由于上述事故使得賣方無法提供本合同規(guī)定數(shù)額之某種商品，賣方有權(quán)公平合理地在其顧客和企業(yè)內(nèi)部就可能提供之商品調(diào)劑分配。在任何情況下均不得迫使賣方為滿足買方的供貨而向他人購買商品。
14.其他約定
本合同的效力，解釋和履行，以及有關(guān)產(chǎn)品的提供等均應(yīng)遵守產(chǎn)品生產(chǎn)地的法律規(guī)定。本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方充分討論同意締結(jié)。賣方保證所提供的商品符合商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同中有關(guān)質(zhì)量的其他明文規(guī)定，保證合理包裝及標(biāo)記商品，并與集裝箱、商品標(biāo)簽上的內(nèi)容一致。 保證具有排他性，將替代其他一切保證（不論是書面、口頭或默示），包括以上明文規(guī)定之外的購銷保證及特殊供應(yīng)保證。本合同對雙方當(dāng)事人的繼承人和受讓人均有效力，并保證其各自的利益，但預(yù)先未征得對方當(dāng)事人書面同意的轉(zhuǎn)讓無效。未經(jīng)賣方委托人書面認(rèn)可，任何合同的修改或其條款規(guī)定的解除都將無效，此種修改或解除也不得因賣方認(rèn)可或接收含有其他條款規(guī)定的購貨單而生效，不論此貨單是否經(jīng)賣方委托人簽字。
9、如何擬定貨運合同
貨運合同是承運人將貨物從起運地 運輸?shù)郊s定地點，托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。在貨運合同關(guān)系中，運輸企業(yè)作為承運人，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期間，按照約定方式將貨物安全運輸?shù)郊s定地點；鋼材流通企業(yè)則由于鋼材流向的不同，作為托運人或者收貨人分別承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
托運人辦理貨物運輸，有向承運人準(zhǔn)確申報貨物有關(guān)情況的義務(wù)，這包括貨物的名稱、 規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量，收貨人的名稱或姓名，起運地點和收貨地點。
收貨人應(yīng)當(dāng)在接到托運人或者承運人的通知后，按照約定期限及時驗收、提貨。
運輸費用的支付方式由托運人與收貨人商定，并在貨運合同上寫明。
為了完整地表述各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，鋼材運輸合同應(yīng)當(dāng)具備下述條款：
（1）托運鋼材的品種、規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量、包裝方式；
（2）起運地點與收貨地點，以及運輸期限和運輸方式；
（3）收貨人，通知收貨人提貨的方式，驗收提貨期限；
（4）托運人或收貨人支付費用的項目、金額和方式；
（5）各方當(dāng)事人的違約責(zé)任。
擬定貨運合同要著重考慮運輸安全，防止鋼材滅失與錯發(fā)。鋼材作長途運輸，往往需要采用不同運輸方式，應(yīng)當(dāng)由多式聯(lián)運經(jīng)營人對全程運輸履行合同義務(wù)，承擔(dān)全程責(zé)任。
鋼材流通企業(yè)要選擇好承運人，根據(jù)實際需要，在銷售量大的地區(qū)和運量大的路線上，與運輸企業(yè)建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。
10、如何擬定倉儲合同
鋼材流通量大，品種規(guī)格繁多，某些特種鋼材價格昂貴，對包裝、存放有特定的要求。因此，鋼材的倉庫儲存，是其流通過程中的一個重要環(huán)節(jié)。
鋼材流通企業(yè)獲得合適的鋼材倉庫有3種方式：一是自建倉庫；二是租用倉庫，取得使用權(quán)；而較多的情況，尤其是中小企業(yè)則是采用第三種方式，委托倉儲企業(yè)保管鋼材。這時就需要與倉儲企業(yè)訂立倉儲合同。
倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。在倉儲合同關(guān)系中，鋼材流通企業(yè)作為存貨人，有按時足額支付倉儲費，說明鋼材品種規(guī)格數(shù)量等有關(guān)情況，按約定方式提取鋼材的義務(wù)。而作為保管人的倉儲企業(yè)，應(yīng)當(dāng)保證倉儲鋼材的完好，若因保管不善造成毀損、滅失，要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
為此，一份完備的倉儲合同應(yīng)有如下條款：
(1) 倉儲鋼材的品種范圍，儲存期限；
(2) 保管人提供的倉儲服務(wù)項目，如存放、裝卸、保險等；
(3) 存貨人支付費用的項目、金額和方式；
(4) 進庫驗收方式和提貨方式，以及必要的存放方式；
(5) 倉儲鋼材發(fā)生損失時，保管人的賠償責(zé)任。
為了防止鋼材短缺、流失和不同品種規(guī)格的混放、錯發(fā)，鋼材流通企業(yè)與倉儲企業(yè)必須共同確定進庫驗收方式和提貨方式，雙方密切配合，嚴(yán)格執(zhí)行。通常是在進庫和出庫兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)上分別使用倉單和提貨單（見圖）
倉單由保管人開具并簽章，一式兩聯(lián)，一聯(lián)交存貨人留存。
倉單包括下列事項：存貨人的名稱，倉儲物的品種、數(shù)量或質(zhì)量、包裝和標(biāo)記，儲存場所，儲存期間。
雖然也有經(jīng)約定把倉單作為提貨憑證的，但是鋼材流通企業(yè)進貨與銷貨的批量不同，經(jīng)常需要分批拆零或者并批銷售，因此大多以提貨單為提貨憑證。
提貨單由存貨人即鋼鐵流通企業(yè)開具并簽章，一式三聯(lián)。倉儲單位收到提貨單后，按提貨單標(biāo)明的品種、規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量在有效期內(nèi)發(fā)貨，發(fā)訖簽章。一聯(lián)作為鋼材流通企業(yè)的回單，另兩聯(lián)分別由倉儲企業(yè)和購買鋼材的客戶保存。
實例：鋼材倉儲合同書
倉儲合同書
甲方：上海**儲運有限公司
乙方：上海**實業(yè)有限公司
甲、 乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙 方物資在甲方倉庫儲存達成如下協(xié)議：
一、甲方向乙方提供上海市**路***號室內(nèi)倉庫堆放鋼材。鋼材驗收后，簽發(fā)入庫單據(jù)，一份交于乙方作為憑證。進甲方倉庫儲存的乙方鋼材的財產(chǎn)權(quán)屬乙方所有，甲方只有代為收貨、保管、發(fā)貨之責(zé)，無動用之權(quán)。
二、乙方物資進庫，原則上應(yīng)事先通報甲方，以便甲方作好收貨準(zhǔn)備，同時甲方應(yīng)及時向乙方通知當(dāng)天進貨情況。
三、甲方應(yīng)根據(jù)乙方鋼材的特性，生產(chǎn)廠的計量方式（標(biāo)準(zhǔn)）及乙方的要求，按品種、規(guī)格、長度分別進行驗收和堆放。乙方應(yīng)在進庫時說明鋼材的品種、規(guī)格、數(shù)量或重量，以及特定的堆放要求。
四、甲方應(yīng)努力提高裝卸、堆放、收發(fā)貨等一系列服務(wù)質(zhì)量，確保乙方的客戶及時、正確、安全地提到貨物，杜絕差錯事故。
五、在倉儲期間，若發(fā)生甲方管理不善而造成乙方鋼材短缺或被騙、錯發(fā)的損失，甲方負(fù)全部賠償責(zé)任。
六、乙方提貨必經(jīng)開具提單，提單樣本附后。
七、甲方應(yīng)嚴(yán)格憑乙方開具的有效提單（客戶存根、回單、倉庫留存三聯(lián)單必須齊全，涂改無效），在有效提貨期內(nèi)發(fā)貨；甲方不得隨意更改乙方發(fā)貨標(biāo)準(zhǔn)和要求，未經(jīng)乙方同意，不得超發(fā)。乙方在客戶提貨前須預(yù)先通知甲方。
八、乙方鋼材在甲方倉庫儲存的包干費（包括進庫吊裝費、驗收費、儲存保管費、出庫吊裝費等）為每噸壹拾伍元（含稅，乙方自己出庫的物資每噸壹拾元），均由甲方向乙方的提貨單位收取，同時甲方應(yīng)開具收費發(fā)票。
九、乙方鋼材到達甲方指定火車專用線，每車600元，包括進庫；船運到甲方倉庫不另收卸費，甲方負(fù)責(zé)進庫。
十、甲方提供室內(nèi)倉庫給乙方儲貨，只限于下列鋼材（略）
十一、甲方免費提供辦公室壹間供乙方使用，乙方保證房屋及室內(nèi)家具的完好。
十二、乙方放在甲方的鋼材必須由甲方全額保險。
十三、本協(xié)議有效期為叁年。
十四、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十五、本協(xié)議壹式陸份，雙方各貳份。
雙方簽章
****年**月**日
11、如何與鋼材生產(chǎn)企業(yè)訂立長期合同
鋼材流通企業(yè)在確定目標(biāo)市場后，為了保證主打品種的貨源，需要與鋼材生產(chǎn)企業(yè)建立長期伙伴關(guān)系。這是一種雙贏的做法，因為鋼材生產(chǎn)企業(yè)也需要借助鋼材流通企業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢，以較低的銷售成本和較高的工作效率實現(xiàn)營銷目標(biāo)。
第二章介紹的制，是鋼材流通企業(yè)與鋼材生產(chǎn)企業(yè)進行長期合作的一種重要方式，這里從合同的角度，再介紹兩種常用的長期合作方式：
（1）訂立長期買賣合同。鋼材流通企業(yè)為買受方，鋼材生產(chǎn)企業(yè)為出賣方。這類合同既具有一般買賣合同必需的基本條款，又有著不同于一般買賣合同的特點。從實例1中可看出，這類合同的特點是以買賣雙方共同拓展市場為目的。為此，鋼材流通企業(yè)必須在約定時期內(nèi)買下一定數(shù)量的鋼材，為鋼材生產(chǎn)企業(yè)分擔(dān)市場風(fēng)險，而后者則相應(yīng)地約予對方供貨 上的優(yōu)先和價格上的優(yōu)惠。
（2）設(shè)立雙方合作或合資的銷售機構(gòu)。實例2是實例1的繼續(xù)，經(jīng)過一段時間合作后，生產(chǎn)企業(yè)對該貿(mào)易有限公司的營銷實力十分贊賞，于是提出進一步合作的建議。
實例：長期買賣合同
甲方：某鋼鐵股份有限公司
乙方：某貿(mào)易有限公司
為了擴大甲方熱軋型鋼產(chǎn)品在國內(nèi)市場的銷售份額，增強市場競爭力。甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
1．甲、乙雙方具有共同開發(fā)熱軋型鋼銷售渠道的義務(wù)和責(zé)任，乙方在業(yè)務(wù)活動中
要加大對甲方產(chǎn)品的促銷，甲方將在產(chǎn)品的供應(yīng)等方面給予乙方充分支持；
2．乙方根據(jù)市場情況每月二十五日前向甲方提出次月的供貨規(guī)格和數(shù)量，雙方保證每月供貨總量不少于XX噸；
3．乙方在每月二十七日前須向甲方支付次月貨款，甲方在收到貨款后應(yīng)盡快組織發(fā)貨；
4．甲方貨物（質(zhì)量保證書隨貨同行）到達乙方所在地倉庫后，乙方應(yīng)及時驗收。驗收時發(fā)現(xiàn)計量異議，應(yīng)于七日內(nèi)以書面形式通知甲方；在銷售過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量異議，也應(yīng)及時以書面形式通知甲方；
5．乙方在銷售過程中如有某品種鋼材的數(shù)量不足，可隨時向甲方采購，甲方應(yīng)優(yōu)先供貨；
6．產(chǎn)品價格在合作初期按以下出廠含稅價執(zhí)行（具體見附件），但可根據(jù)市場情況，甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整，非定尺及特殊規(guī)格鋼材價格另議；
7．甲方若根據(jù)市場需要在上海市場發(fā)展其他合作伙伴時，銷售價格不低于本協(xié)議的規(guī)定。
8．本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
9．本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
雙方簽章
****年*月*日
實例：關(guān)于合作設(shè)立銷售機構(gòu)的協(xié)議書
甲方：某鋼鐵股份有限公司
乙方：某貿(mào)易有限公司
甲乙雙方共同回顧了****年*月*日訂立的長期買賣合同的履行情況，對所取得的成績表示滿意，一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)進一步建立更有效的合作關(guān)系?，F(xiàn)經(jīng)協(xié)商，決定在**市合作設(shè)立銷售機構(gòu)，共同開拓甲方產(chǎn)品的**地區(qū)市場。具體內(nèi)容如下：
1．甲乙雙方共同在**市設(shè)立鋼材銷售機構(gòu)，名稱為"****鋼鐵股份有限公司***經(jīng)銷處"（以下簡稱經(jīng)銷處）。
2．經(jīng)銷處設(shè)經(jīng)理、副經(jīng)理各一名，經(jīng)理由乙方委派，副經(jīng)理由甲方委派。其余崗位由乙方人員擔(dān)任。所有人員的工資、獎金均由乙方支付。
3．除經(jīng)銷處辦公用房由甲方免費提供外，其余營運費用由乙方支付。
4．甲方提供本企業(yè)產(chǎn)品，自經(jīng)銷處正式營業(yè)時起，每月不少于****噸，一年內(nèi)總供貨量達到*****噸。產(chǎn)品所有權(quán)屬甲方。
為分擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，乙方以本企業(yè)所擁有的資產(chǎn)（價格****萬元）作抵押。銷售中若發(fā)生鋼材失沒和損壞，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。
5、經(jīng)銷處的營運納入甲方營銷戰(zhàn)略和營銷計劃，由甲方營銷部給予業(yè)務(wù)指導(dǎo)。經(jīng)銷處經(jīng)理可參加甲方營銷部的有關(guān)業(yè)務(wù)會議，取得相關(guān)信息。
6、經(jīng)銷處年銷售甲方產(chǎn)品不少于****噸，付給甲方的銷量款額不少于****萬元，上述兩項為乙方對甲方的承諾。甲乙雙方定期商議經(jīng)銷處工作，及時交流情況，協(xié)力實現(xiàn)共同的銷售目標(biāo)。
7、經(jīng)銷處在每月20日前向甲方銷售部通報次月的供應(yīng)品種、規(guī)格、數(shù)量明細(xì)，甲方據(jù)此及時發(fā)運鋼材，保證經(jīng)銷處的貨源。
8、產(chǎn)品質(zhì)量要求按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供質(zhì)量保證書作為產(chǎn)品質(zhì)量確認(rèn)憑證。如經(jīng)銷處在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或客戶提出質(zhì)量異議，應(yīng)及時通知甲方，由甲方質(zhì)檢部門負(fù)責(zé)處理，因產(chǎn)品質(zhì)量不合要求所造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。
9、經(jīng)銷處每月8日前向甲方財務(wù)部返回上月供貨的全部款項。供貨價格按甲方在**地區(qū)的最低出廠價格執(zhí)行。甲方在每月3日前把最低出廠價格明細(xì)以書面形式通知乙方。
10、經(jīng)銷處的銷售成本包括鋼材出廠價、運雜費、入庫費、出庫費、倉儲費，以及乙方收取的費。上述項目的定額費用為本合同的附件，保持一年不變，如有特殊情況須經(jīng)雙方協(xié)商一致才能變動。
11、經(jīng)銷處的全部銷售收入扣除第10條所列6項定額費用后，即為內(nèi)部結(jié)算利潤，乙方將一年期間百分之五十的內(nèi)部結(jié)算利潤額于次年1月結(jié)交甲方。
12、經(jīng)銷處以**地區(qū)為目標(biāo)市場，其經(jīng)營范圍可擴大到其他地區(qū)，但不包括甲方所在地**省。
13、鋼材的發(fā)送與驗收方法，經(jīng)銷處的會計信息報告制度和財務(wù)審核制度，另有協(xié)議，作為本合同附件。
14、本合同自****年*月*日起生效，有效期叁年。任一方都有權(quán)提出終止合同，但必須提前叁個月向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致確定終止方案。
15、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各持有貳份。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責(zé)任。有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：
（1）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
（2）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
（3）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
（4）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
（5）售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
憑借15載春秋積累的中高檔家具營銷經(jīng)驗，吉盛偉邦以其誠信的服務(wù)品質(zhì)，不斷創(chuàng)新的精神領(lǐng)先于全國家具市場，并朝著現(xiàn)?；?、集約化和專業(yè)化的新高度穩(wěn)步推進，成為家具行業(yè)的五星級服務(wù)規(guī)范商場，被視為家具流通領(lǐng)域的成功典范。
目前，集團公司的家具營銷網(wǎng)絡(luò)縱橫南北，在上海、長春、寧波、杭州、廣州等地?fù)碛?家家具廣場，經(jīng)營總面積28萬平方米，匯聚國際國內(nèi)知名品牌，集展示、銷售、信息咨詢等功能于一體。9家家具廣場猶如9面飄揚的旗幟，將吉盛偉邦“永不落幕的家具博覽會”的經(jīng)營理念推廣到全國。
近年來，上海家具行業(yè)誠信自律的機制在不斷強化，中消協(xié)、市消保委“誠信維權(quán)”的年主題，及市技監(jiān)局家具重點整治年，加強了市場檢查與監(jiān)督力度，吉盛偉邦與眾多入駐廠商共同加強了自律管理。在積累多年管理的基礎(chǔ)上，按照法規(guī)、行規(guī)來要求自己，嚴(yán)謹(jǐn)自律、遵守規(guī)則、遵守行規(guī)。去年10月，上海向全市推出16家大中型規(guī)范家具商家及服務(wù)品牌，吉盛偉邦向全社會公開承諾實行“先行賠付”制度，今年起實行了吉盛偉邦家具買賣合同，以進一步明確廠商與顧客在買賣中的相互責(zé)任與義務(wù)。吉盛偉邦與入駐廠商榮譽和責(zé)任共存。最近，上海家具行業(yè)協(xié)會在對消費者調(diào)查選項數(shù)據(jù)中包含對吉盛偉邦、月星、紅星美凱龍、宜家、盛源大地、世貿(mào)、東明等家具賣場的選項調(diào)查：“首選的家具賣場”選項，吉盛偉邦方達39%排第一位；“哪個家具賣場的售后服務(wù)最好”選項，吉盛偉邦高達44%排第一位；“哪個家具賣場的商品最實惠”選項，吉盛偉邦為18%排第三位。上述調(diào)查從一個側(cè)面反映出吉盛偉邦確實贏得了消費者良好的口碑和美譽度。
在定位調(diào)整、產(chǎn)品風(fēng)格、特色與展位形象的提升方面，吉盛偉邦通過持續(xù)的調(diào)整，入駐廠商的產(chǎn)品檔次、風(fēng)格、特色，有了進一步的提升。展位的個性化設(shè)計、商品的陳列與組合有很大的改進與提高，并不斷注意形象維護、店內(nèi)裝修維護、飾品維護、清潔衛(wèi)生維護。一個個陳列豐沛，色彩豐富，產(chǎn)品搭配有序的展位，不斷吸引了顧客的眼球，在產(chǎn)品定位、展位的設(shè)計和陳列布局上，各入駐廠商能不斷吸收國內(nèi)外先進的設(shè)計裝修理念，結(jié)合目標(biāo)顧客群體的審美取向和自身產(chǎn)品風(fēng)格，營造和諧的家居氛圍，在方便顧客購買的同時，也促進了產(chǎn)品的組合銷售，從而不斷贏得了商機，取得了應(yīng)有的回報。
在吉盛偉邦與眾多入駐廠商的共同努力下，逐步形成了一套營業(yè)員招聘、培訓(xùn)、上崗、輔導(dǎo)、日常管理的工作機制。近年來通過對營業(yè)員的不斷培訓(xùn)與考核，絕大多數(shù)營業(yè)員的綜合素質(zhì)有了很大的提升，他們不僅了解產(chǎn)品的賣點、工藝特點、價格、同類產(chǎn)品的相關(guān)信息，還不斷提高與消費者的溝通、導(dǎo)購、議價的技巧與能力，營業(yè)員面對消費者能主動、熱情、耐心、實事求是地介紹產(chǎn)品，善于揣摩顧客的心理，挖掘顧客真正的需求，并提供合理的專業(yè)建議。營業(yè)員的親和力與推銷能力的提高，對提升產(chǎn)品的銷售起到了重要作用。服務(wù)質(zhì)量是產(chǎn)品質(zhì)量的延伸，有了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，再加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這才是吉盛偉邦真正的核心競爭力。
認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好售后服務(wù)工作，最重要的是以什么態(tài)度來處理好消費者的投訴。當(dāng)今市場，物質(zhì)豐富到人們可以有很大的選擇范圍，家具也是如此，消費者購買家具商品更日趨理性，要求也會更高。吉盛偉邦早已意識到服務(wù)工作的重要性，尤其在處理售后投訴工作上更能體現(xiàn)這一點。在這方面，吉盛偉邦創(chuàng)造了不少好的經(jīng)驗，開設(shè)了24小時投訴服務(wù)熱線，設(shè)專人處理投訴，建立客戶檔案，主動回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。創(chuàng)導(dǎo)“零投訴”服務(wù)理念，把每一件投訴在本展位得到合理妥善解決。有的廠商把家具質(zhì)量三包期由1年延長為3年，使消費者對家具質(zhì)量更具有安全感。
吉盛偉邦自1996年進入上海至今已經(jīng)10年，與眾多的廠商經(jīng)歷了市場的各種考驗，同甘共苦、風(fēng)雨同舟、辛勤耕耘，不斷積累了中高檔家具的營銷經(jīng)驗。吉盛偉邦誠信的服務(wù)品質(zhì)、不斷創(chuàng)新的精神朝著專業(yè)化、規(guī)模化、集約化的高度穩(wěn)步推進。今年，吉盛偉邦被評定為上海市著名商標(biāo)，這是唯一獲得的家具服務(wù)品牌。同時商場連續(xù)多年被評為上海誠信服務(wù)先進單位，上海市價格計量信得過單位，家具行業(yè)的五星級商場等眾多的榮譽稱號，并通過了ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系。
吉盛偉邦――當(dāng)今上海家具業(yè)的超級航母以其無與倫比的超一流硬件設(shè)施和絕對誠信度，引領(lǐng)著上海家居新理念，吉盛偉邦――隨著品牌的深入人心，居家理念的一場新的革命將燎原如火！
關(guān)于委托購房協(xié)議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、在誠實信用的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。
一、甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買 號房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。
二、以乙方名義所購買的 號房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該房屋享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的該房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與。
三、因甲方占用了乙方購買第一套房的名義，會給乙方實際購買第一套商品房帶來如提高首付比例等諸多不便。因此作為補償，當(dāng)乙方實際購買第一套房時，甲方自愿無息借款八萬元給乙方，還款期限在實際借款時雙方自行約定，但不得低于三年。
四、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù)，乙方自愿予以配合，為甲方提供身份證件及協(xié)助辦理所有相關(guān)手續(xù)，但由此給乙方造成的各種費用由甲方負(fù)擔(dān)。
五、購房首付款、抵押費、保險費等所有購房相關(guān)費用均由甲方支付，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)，由此給乙方造成的損失及費用由甲方負(fù)擔(dān)。
六、甲方完成貸款手續(xù)后，需按貸款合同如期足額償還貸款，不得因償還貸款問題影響乙方信用記錄。如發(fā)生上述情況甲方必須賠償由此給乙方造成的損失。
如因甲方惡意拒不歸還銀行貸款而造成乙方無法購買商品房的情況，乙方將直接享有本合同約定購買的商品房的所有權(quán)。因上述情況發(fā)生而使乙方享有該房產(chǎn)所有權(quán)時的該房產(chǎn)市場價高于甲方購買商品房時總價款的，乙方向甲方支付購買該房產(chǎn)的首付款及甲方已經(jīng)償還的貸款，甲方還須向乙方支付10萬元違約金;若乙方享有該房產(chǎn)所有權(quán)時該房產(chǎn)的市場價低于甲方購買商品房時總價款的，乙方以該房產(chǎn)市場價按比例向甲方支付購房首付款和已經(jīng)償還的貸款部分，甲方還須向乙方支付10萬元違約金。(該房產(chǎn)市場價由法定房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估確定)
七、 號房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在合適的時間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕，由此給乙方造成的費用及損失由甲方負(fù)擔(dān)。
八、甲方如需在 房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)，由此給乙方造成的費用及損失由甲方負(fù)擔(dān)。
九、開發(fā)商交付房屋時，由甲方收房，甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
十、乙方應(yīng)將本協(xié)議購宜通知乙方的利害關(guān)系人(包括但不限于配偶、子女及其債權(quán)人、債務(wù)人)，保證其利害關(guān)系人不得主張對 號房屋所有權(quán)利。
十一、甲方有權(quán)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。但本合同第三條約定的內(nèi)容不因本合同的解除而失去效力。
十二、乙方因履行本協(xié)議確定的提供各種證件協(xié)助購房、協(xié)助收房、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等各項義務(wù)而產(chǎn)生的合理的交通費、誤工費等費用由甲方負(fù)擔(dān)。
十三、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下期間不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，由此造成的損失乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按上述侵權(quán)行為發(fā)生時該房屋市場價格對甲方全額賠償。
十四、乙方應(yīng)依誠信原則履行本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行購房的協(xié)助義務(wù)，不得隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行本協(xié)議。
十五、本協(xié)議是雙方真實意思表示，其內(nèi)容合法有效。
十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。
甲方： 乙方
年 月 日 年 月
購房委托合同范本
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買事項達成一致，訂立本合同。
第一條委托事項
甲方委托乙方購買于北京市區(qū)房產(chǎn)，建筑面積平方米，權(quán)屬性質(zhì)，原商品房銷售契約編號。
第二條委托期限
乙方自本合同訂立后的次日起個工作日完成全部事項，如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。
第三條房產(chǎn)價格及付款時間、付款方式
1.該房產(chǎn)購買價格為人民幣(大寫)元整，此價格為凈房款，購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費用詳見附件一。
2.付款日期、付款方式：
第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件
甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
第五條甲方義務(wù)
1.甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
2.若甲方申請銀行按揭貸款，需及時向乙方提供貸款所需資料。
3.照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。
4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個工作日內(nèi)到指定地點簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。
第六條乙方義務(wù)
1.乙方確保事項真實合法。
2.確保賣方按照本合同約定按期過戶，進行房屋交接。
3.不得違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4.如需變更為甲方服務(wù)事項、要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意。
第七條其他事項約定
1.簽署成交協(xié)議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負(fù)。
2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3.該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。
第八條違約責(zé)任
1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應(yīng)支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。
3.如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方免責(zé)，合同解除。
第九條合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十條合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十一條補充條款
甲方：乙方：北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
現(xiàn)在住址：地址：
身份證號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書編號：第號
委托人：經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
委托購房合同樣本
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下聲明：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：
1、XX年 月 日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于 年 月 日以乙方名義與 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認(rèn)購協(xié)議書并交納購房定金 元，該認(rèn)購協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。
二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。
1、乙方代甲方購買的濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與。
2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。
3、濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。
4、乙方因甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔(dān)。
5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議購宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋所有權(quán)利。
6、甲方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時市場價格給予甲方賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金人民幣 萬元。
9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行購房的協(xié)助義務(wù)，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行購房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
10、在甲乙雙方意思表示一致時，乙方可以出售該房屋，甲方有義務(wù)從售房款中優(yōu)先支付欠乙方的7萬元欠款。
11、爭議的解決方式：
1)雙方友好協(xié)商。
2 )訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。
12、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。
13、本協(xié)議自濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋房產(chǎn)證辦理之日起生效。
