時(shí)間：2023-05-30 09:26:15
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：雨水；排水系統(tǒng)；重力自流；泵站；優(yōu)化
中圖分類號(hào)：S276 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
近年來，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，各地區(qū)大力興建小城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。大面積的雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)是給排水設(shè)計(jì)人員經(jīng)常面臨的工作，而因?yàn)槎喾N原因，特別是設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思路限制未能做到最優(yōu)化設(shè)計(jì)，容易導(dǎo)致工程投資和施工難度的加大。本文以一個(gè)工程項(xiàng)目為例，對(duì)雨水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行分析論述，探討最優(yōu)化的方案設(shè)計(jì)，以期有助于類似工程設(shè)計(jì)。
一、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)
城鎮(zhèn)化建設(shè)一般會(huì)造成較大面積的硬化地面和屋面，從而在降雨瞬時(shí)形成較大的地面徑流，需要通過雨水排水設(shè)施快速排除至小區(qū)與道路以外，以保證地塊安全及居民的出行便利。因而，一套行之有效的城鎮(zhèn)雨水系統(tǒng)顯得非常必要。通常一個(gè)完整的雨水排水系統(tǒng)由以下幾個(gè)部分組成[1]：1、建筑物的雨水管道系統(tǒng)和設(shè)備（主要收集屋面雨水并將雨水排入室外雨水管渠系統(tǒng)中），2、小區(qū)或工廠雨水管渠系統(tǒng)，3、街道雨水管渠系統(tǒng)，4、排洪溝，5、出水口。
本文探討的城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)主要指市政道路上雨水排水系統(tǒng)，也即街道雨水管渠系統(tǒng)。根據(jù)項(xiàng)目情況不同，一般可采用重力自流雨水排水系統(tǒng)或增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較近，雨水管道長度不長，并且水體高水位能滿足地塊自流排水要求時(shí)，可考慮采用重力自流排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較遠(yuǎn)，雨水管道長度較長，并且水體高水位不能滿足地塊自流排水要求時(shí)，則需要增設(shè)雨水泵站，經(jīng)提升后排入受納水體，此為增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。重力自流雨水排水系統(tǒng)無需設(shè)置雨水泵站，可減少泵站投資和日常運(yùn)行管理費(fèi)用，而增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)則相反，費(fèi)用相對(duì)較高。兩種排水系統(tǒng)可根據(jù)工程實(shí)際情況選用。
二、某項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)
華北地區(qū)某居住小區(qū)項(xiàng)目占地約220ha，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，南側(cè)有一條河道，可作為該項(xiàng)目雨水排放出路。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃東西向三條干路，規(guī)劃南北向九條干路與支路。針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行雨水工程方案設(shè)計(jì)。
雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路
首先，確定采用當(dāng)?shù)氐谋┯陱?qiáng)度公式，并采用推理公式計(jì)算雨水設(shè)計(jì)流量[2]，即采用下
述公式：
式中：Q――雨水設(shè)計(jì)流量 (l/s)；q――暴雨強(qiáng)度 (l/(s?ha))；F――收水面積 (ha)；
ψ――綜合徑流系數(shù)；
根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]綜合徑流系數(shù)高于0.7的地區(qū)應(yīng)采用滲透、調(diào)蓄措施。匯水面積的綜合徑流系數(shù)應(yīng)按地面種類加權(quán)平均計(jì)算。雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，應(yīng)根據(jù)匯水地區(qū)性質(zhì)、地形特點(diǎn)和氣候特征等因素確定，重現(xiàn)期應(yīng)采用1年~3年。地面集水時(shí)間視距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，一般采用5min~15min。相關(guān)參數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目區(qū)情況采用如下：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1年，地面集水時(shí)間取15min，綜合徑流系數(shù)ψ根據(jù)項(xiàng)目詳規(guī)分析取0.5。
其次，劃分排水區(qū)域，進(jìn)行雨水管道定線，確定可能設(shè)置的調(diào)節(jié)池與泵站位置。系統(tǒng)管線布置確定后根據(jù)雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)算公式分段計(jì)算，確定各設(shè)計(jì)管段的管徑、坡度、管底標(biāo)高及埋深。
雨水排水系統(tǒng)方案
雨水排水系統(tǒng)方案直接影響雨水排放效果與工程投資。本項(xiàng)目進(jìn)行了三個(gè)方案比選。
方案一：采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)。靠近南側(cè)河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模4.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。
方案二：采用增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)。本項(xiàng)目區(qū)全部地塊雨水均通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并經(jīng)泵站提升后排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模6.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2400mm。
方案三：排水系統(tǒng)方式同方案一，雨水泵站布置于項(xiàng)目區(qū)居中位置的綠地內(nèi)。靠近河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模4.5m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。
根據(jù)三個(gè)雨水排水系統(tǒng)方案管道與泵站設(shè)計(jì)情況，進(jìn)行投資估算，結(jié)果如表1。
表1雨水方案建安費(fèi)估算表
方案分析
方案一與方案三均采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的排水方式。其雨水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模均較方案二泵站設(shè)計(jì)規(guī)模小，減少了泵站規(guī)模與運(yùn)行壓力，從而，可減少泵站投資；另一方面，地面雨水可以最快的方式就近排入河道，符合雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本原則。方案一與方案三相比較，方案一泵站位于項(xiàng)目最西側(cè)，雨水主干管較長，雨水流行時(shí)間長，相應(yīng)暴雨強(qiáng)度降低，雨水泵站流量減小，但是干管埋深加深。方案三泵站基本位于項(xiàng)目區(qū)居中位置，雨水管道埋深適中。
從工程投資方面可以看出，方案二投資最高，為11776.31萬元；方案一投資次之，為10013.13萬元；方案三投資最低，為9257.54萬元。
經(jīng)比較分析，可以看出方案三系統(tǒng)設(shè)計(jì)在技術(shù)上是最優(yōu)的方案，同時(shí)，也是投資最省的設(shè)計(jì)方案。優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案不僅降低工程施工難度，同時(shí)，可為建設(shè)單位節(jié)省工程投資。
三、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)結(jié)論與建議
通過對(duì)上述工程項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案分析，可得出如下結(jié)論與建議。
（1）對(duì)于大范圍的雨水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行方案比選，以確定最佳的排水系統(tǒng)走向與泵站位置。
（2）雨水泵站盡量靠近受納水體布置，并盡可能布置于系統(tǒng)居中位置，以減小干埋深，節(jié)約投資。
（3）對(duì)于靠近河道的地塊，應(yīng)盡可能考慮部分雨水就近入河，以減少匯入雨水泵站的雨水面積，降低泵站規(guī)模和下游干管管徑，減少投資。
（4）通常在進(jìn)行排水設(shè)計(jì)時(shí)，在控規(guī)階段已給定雨水泵站用地，因而建議在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)即考慮雨水泵站布置位置的合理性，或者在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整泵站用地，以保證雨水排水系統(tǒng)的合理性，避免投資浪費(fèi)。
在現(xiàn)階段，由于工程推進(jìn)速度較快，工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)周期較短，工程相關(guān)人員容易忽視雨水排水系統(tǒng)的合理優(yōu)化而帶來一些工程設(shè)計(jì)的欠妥與浪費(fèi)。本文對(duì)雨水排水系統(tǒng)方案進(jìn)行探討、總結(jié)，希望通過交流學(xué)習(xí)、引起重視，將市政排水系統(tǒng)做到更佳。
參考文獻(xiàn)：
1.概念
總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)是充分利用、合理改造自然地形，滿足建筑物、構(gòu)筑物、交通設(shè)施、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠化景觀設(shè)施、工程管網(wǎng)等要素的使用要求，在基地現(xiàn)狀和相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行總平面圖中豎向設(shè)計(jì)與工程管網(wǎng)設(shè)計(jì)的一種綜合設(shè)計(jì)。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)是規(guī)劃設(shè)計(jì)全過程中一個(gè)重要組成部分，它與規(guī)劃設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)密切聯(lián)系而且不可分割。
2.目的：
（1）匹配規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，滿足建筑物、交通組織、停車布置等的功能要求。
（2）合理銜接總圖中各棟建筑物內(nèi)部管線、總圖綜合管線與市政管線。
（3）合理組織總圖豎向給排水設(shè)計(jì)。
（4）匹配景觀排水設(shè)計(jì)、綠化種植及保證景觀設(shè)計(jì)效果。
（5）配合市政相關(guān)報(bào)批報(bào)建。
（6）滿足基礎(chǔ)埋深，減少土方、防護(hù)工程量，有效控制成本、加快施工進(jìn)度。
二、基本流程：
1.工作階段
總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)的總體工作原則是盡量先行，按照時(shí)序，該項(xiàng)工作分為三個(gè)階段，分別為：（1）宗地資料分析階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是投資分析階段）；（2）總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）；總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是施工圖階段）。
2.主要工作內(nèi)容：
（1）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)：道路豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高、坡向；建筑物、構(gòu)
筑物地坪標(biāo)高；場(chǎng)地地表水排除方式；土方平衡工程；滿足景觀要求的相關(guān)設(shè)計(jì)。
（2）市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)：市政配套站點(diǎn)、用房的設(shè)置；給排水、電氣、暖通、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)市政外線接入方式；區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向；滿足景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理與維護(hù)要求的相關(guān)設(shè)計(jì)。
3.內(nèi)容及成果：
（1）宗地資料分析階段
宗地基礎(chǔ)資料分析對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體解決措施應(yīng)在《可行性研究報(bào)告》中體現(xiàn)。宗地基礎(chǔ)資料分析階段需完成以下工作：
收集宗地基礎(chǔ)資料，基礎(chǔ)資料包括：①宗地圖、規(guī)劃條件及附圖、周邊市政道路圖（投資部提供）。②宗地周邊市政四源（水、電、氣、熱）的接入條件、路徑、容量；雨污水接出位置、容量（投資部提供）。③完成地質(zhì)分析報(bào)告（合約部確定勘察單位，勘察單位完成初勘報(bào)告，項(xiàng)目部配合實(shí)施）。根據(jù)基礎(chǔ)資料完成宗地基礎(chǔ)資料分析報(bào)告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-宗地基礎(chǔ)條件》。根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料，完成意向性場(chǎng)地平整方案。意向性場(chǎng)地平整方案包含初步的土方平衡計(jì)算以及建議場(chǎng)地處理方式――平坡式或臺(tái)地式（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與）。意向性場(chǎng)地平整方案分析報(bào)告應(yīng)進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-項(xiàng)目發(fā)展成本》。 根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料、意向性場(chǎng)地平整方案，提出對(duì)
概念規(guī)劃布局的建議。例如：地形、地貌、市政道路、市政管線接入條件、地質(zhì)條件對(duì)單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要點(diǎn)的影響（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與），此項(xiàng)建議形成規(guī)劃設(shè)計(jì)影響因素，進(jìn)入《可行性研究報(bào)告-規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性》。
綜合宗地基礎(chǔ)資料分析報(bào)告、意向性場(chǎng)地平整方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)影響因素，完成密度分析及項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)報(bào)告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報(bào)告》。
（2）方案階段
正式取得土地后，按照宗地資料分析階段取得的各項(xiàng)成果，完成地塊密度分析之后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段。方案階段需根據(jù)密度分析確定的規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、空間形態(tài)等內(nèi)容，對(duì)規(guī)劃布局、單體方案的深入等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案階段需完成以下工作：
1）總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定雨水排除方式、場(chǎng)地平整工程的豎向控制坡度、坡向，完成總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖（此圖由方案設(shè)計(jì)單位完成）。出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。
2）主要市政站點(diǎn)布局方案圖：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模，確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局，最后完成主要市政站點(diǎn)布局方案圖（此圖由方案單位完成）。出圖后由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫第二份會(huì)簽表。
3） 市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、景觀示范區(qū)位置、道路分級(jí)、場(chǎng)地內(nèi)各主要市政管線走向、路由等元素，完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖（此圖由施工圖單位完成），對(duì)各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計(jì)。完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖后，由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。
4） 室外豎向工程和管線工程指標(biāo)分析報(bào)告：根據(jù)總圖道路高程與豎向設(shè)計(jì)方案圖和市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案圖，牽頭合約部、項(xiàng)目部完成室外豎向工程（包含土方平衡、擋土墻、護(hù)坡等工程）和管線工程指標(biāo)分析報(bào)告。
（3） 施工圖階段
規(guī)劃設(shè)計(jì)定稿方案完成后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段。隨著總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)的逐步深入，確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計(jì)在技術(shù)實(shí)施方面具合理性、可操作性。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖階段需完成以下工作：
1）規(guī)劃定稿方案設(shè)計(jì)確定小區(qū)出入口、各單置、出入口、路網(wǎng)設(shè)計(jì)、地庫范圍及地庫出入口、戶型。
2）景觀方案總圖：景觀方案總圖（此圖由景觀設(shè)計(jì)單位完成）出圖后，結(jié)合景觀道路、微地形、水景等對(duì)總圖消防路網(wǎng)、場(chǎng)地豎向、地庫覆土結(jié)構(gòu)承載和風(fēng)井初步位置進(jìn)行審核，此項(xiàng)由景觀專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。注意：景觀方案設(shè)計(jì)與總圖豎向設(shè)計(jì)、總圖消防設(shè)計(jì)是一個(gè)互相穿插審核、互相不斷修改、優(yōu)化的過程，并不分先后。
3）總圖豎向設(shè)計(jì)施工圖：規(guī)劃定稿方案評(píng)審?fù)ㄟ^后，根據(jù)總圖豎向設(shè)計(jì)方案圖及規(guī)劃定稿方案評(píng)審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設(shè)計(jì)單位完成總圖豎向設(shè)計(jì)圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫豎向設(shè)計(jì)評(píng)審表。
4）總圖消防設(shè)計(jì)施工圖：規(guī)劃定稿方案評(píng)審?fù)ㄟ^后，根據(jù)總圖消防設(shè)計(jì)方案圖及規(guī)劃定稿方案評(píng)審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設(shè)計(jì)單位完成總圖消防設(shè)計(jì)圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核。
關(guān)鍵詞：綠色建筑設(shè)計(jì)；數(shù)字技術(shù)；方案設(shè)計(jì)研究
作者簡介：翟炳博，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司創(chuàng)作中心建筑師，徐衛(wèi)國，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師
關(guān)于數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)，國外學(xué)界在其理論基礎(chǔ)及技術(shù)路線等方面已有一定討論。該領(lǐng)域可被看作是設(shè)計(jì)方法的另一切入點(diǎn)，對(duì)我國目前推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展方針和建筑領(lǐng)域語匯的多樣性來說均具有切實(shí)意義。
一、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的理論基礎(chǔ)
1．傳統(tǒng)綠色建筑設(shè)計(jì)特征
傳統(tǒng)的綠色建筑設(shè)計(jì)，建筑師無法僅從經(jīng)驗(yàn)或?qū)徝纴砼袛喾桨傅墓?jié)能與否，因此使用相關(guān)軟件平臺(tái)以模擬分析的方式對(duì)方案進(jìn)行評(píng)測(cè)成為了綠色設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一。[1]綠色建筑設(shè)計(jì)的一般技術(shù)路線，往往是通過專業(yè)軟件進(jìn)行建筑室內(nèi)外物理環(huán)境（如風(fēng)、光、熱、能耗等）的模擬，并將結(jié)果數(shù)值量化對(duì)比，以此評(píng)估方案的生態(tài)合理性。然而，有關(guān)生態(tài)性能的評(píng)測(cè)一般在整體設(shè)計(jì)的后期開展，如節(jié)能計(jì)算多在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)用。[2]因此綠色建筑設(shè)計(jì)中的“模擬”環(huán)節(jié)完全淪為方案完成后的評(píng)價(jià)與檢驗(yàn)工序，并未將其有機(jī)地納入設(shè)計(jì)前期，性能評(píng)測(cè)工具失去了對(duì)建筑方案應(yīng)有的指導(dǎo)意義，[3]使生態(tài)設(shè)計(jì)效率變得較低。尼爾斯·拉森（NilesLarsson）在GreenbuildingChallenge2000中提到一種建筑設(shè)計(jì)同性能評(píng)測(cè)模擬相結(jié)合的工作流程，[4]其中建筑初步設(shè)計(jì)被描繪成一種循環(huán)往復(fù)的過程—概念模型的各類能耗模擬及結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程師的評(píng)價(jià)意見等形成一系列“反饋信息”來對(duì)方案提出修正建議。此過程經(jīng)多次反復(fù)，可被看作是一種“循環(huán)設(shè)計(jì)”，其本質(zhì)在于強(qiáng)調(diào)“數(shù)據(jù)反饋”的重要性。
2．?dāng)?shù)字技術(shù)特征
較有代表性的參數(shù)化技術(shù)，核心在于“關(guān)聯(lián)模型”（抽象的機(jī)器）[5]的構(gòu)建。一般來講，Rhino、Maya等參數(shù)化軟件在其早期開發(fā)時(shí)都定義了一種被稱作“記錄建構(gòu)歷史（recordhistory）”的功能，可被看作是“關(guān)聯(lián)性”的體現(xiàn)和參數(shù)化技術(shù)的早期雛形。當(dāng)幾何體在軟件中被描述時(shí)，不同維度間往往遵循這樣一種規(guī)則—“低維構(gòu)建高維，高維提取低維①”，所謂“記錄建構(gòu)歷史”記錄的則是這種規(guī)則下的具體“關(guān)系”。當(dāng)模型建立過程中每一步“關(guān)系”均被記錄時(shí)，改變初始幾何信息而最終結(jié)果相應(yīng)變化，這就是參數(shù)化系統(tǒng)基礎(chǔ)所體現(xiàn)的“關(guān)聯(lián)性”。傳統(tǒng)的建模軟件平臺(tái)即使擁有記錄建構(gòu)歷史的功能，也相對(duì)局限，當(dāng)今普及最廣的參數(shù)化平臺(tái)Grasshopper，其前身名為ExplicitHistory，意為“清晰完整的歷史”，即構(gòu)建完整的“關(guān)聯(lián)模型”。因此，參數(shù)化技術(shù)可以被概括為“關(guān)聯(lián)模型”（圖2），模型一端提供各類輸入數(shù)據(jù)，被用于指導(dǎo)不同類型的操作并在記錄關(guān)聯(lián)的前提下不斷傳遞，最終輸出一系列設(shè)計(jì)結(jié)果。該“關(guān)聯(lián)模型”的核心即“關(guān)聯(lián)性”（as-sociative），其在對(duì)“過程”和“數(shù)據(jù)”的控制方面體現(xiàn)較大優(yōu)勢(shì)。
3．?dāng)?shù)字技術(shù)運(yùn)用于綠色建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)
綠色建筑設(shè)計(jì)可被看作一個(gè)信息不斷反饋、循環(huán)的過程（圖3）。這種循環(huán)的兩端分別是建筑設(shè)計(jì)和評(píng)測(cè)體系（軟件性能模擬、工程師建議），一方面建筑師提供多種可能的預(yù)選方案并傳遞給評(píng)測(cè)系統(tǒng)，另一方面評(píng)測(cè)系統(tǒng)將運(yùn)算、模擬結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行反饋。在這種“循環(huán)設(shè)計(jì)”過程的操作下，建筑方案被不斷分析、評(píng)價(jià)、反饋、選擇并最終得到優(yōu)化。理論上看，這種性能評(píng)測(cè)同建筑方案相結(jié)合的“循環(huán)設(shè)計(jì)”形成了一種完整統(tǒng)一的“綠色建筑設(shè)計(jì)”技術(shù)路線，但在實(shí)際方案推進(jìn)中，建筑設(shè)計(jì)同綠色技術(shù)評(píng)價(jià)兩部分仍是互相脫節(jié)。無論是單一方案模擬評(píng)測(cè)還是多方案對(duì)比，建筑設(shè)計(jì)同技術(shù)分析兩者間存在的僅是操作上的先后關(guān)系。數(shù)字技術(shù)在綠色建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的介入則從根本上消解了方案設(shè)計(jì)同測(cè)評(píng)分析間的“時(shí)滯性②”，對(duì)其“循環(huán)設(shè)計(jì)”過程和數(shù)據(jù)的傳遞進(jìn)行更為有效、高效的控制。在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中，“數(shù)據(jù)”本身可由“循環(huán)設(shè)計(jì)”中的評(píng)測(cè)體系反饋得來并被不斷驅(qū)動(dòng)和傳遞，同時(shí)通過關(guān)聯(lián)模型對(duì)原有方案進(jìn)行優(yōu)化或生成新的設(shè)計(jì)備選方案。關(guān)于評(píng)測(cè)體系反饋得來的數(shù)據(jù)，筆者認(rèn)為目前其同參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型結(jié)合有三類思路。
二、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)歸納
1．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“可視分析”
實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“生態(tài)評(píng)價(jià)模塊③”并鏈接各類生態(tài)分析軟件，提取評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)并將之反饋至關(guān)聯(lián)模型，以“數(shù)據(jù)可視化”（如色彩過渡等）的方式對(duì)方案進(jìn)行反饋和評(píng)估，設(shè)計(jì)師可依此調(diào)整方案。嚴(yán)格來說，參數(shù)化平臺(tái)的結(jié)果數(shù)據(jù)可視化并不能完全體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)介入的優(yōu)勢(shì)，一是目前絕大多數(shù)性能評(píng)測(cè)軟件均具有分析數(shù)據(jù)后處理（可視化）的功能，二是即使數(shù)據(jù)在參數(shù)化平臺(tái)可視化，但其并未納入關(guān)聯(lián)模型系統(tǒng)，無法體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)對(duì)信息傳遞的控制。然而，在Grasshopper等參數(shù)化平臺(tái)中的確存在一部分插件來實(shí)現(xiàn)生態(tài)模擬數(shù)據(jù)的可視化，其意義是“統(tǒng)一平臺(tái)界面④”。同直接使用評(píng)測(cè)軟件進(jìn)行生態(tài)分析相比，參數(shù)化平臺(tái)下的結(jié)果可視化有利于設(shè)計(jì)師對(duì)方案的直觀判斷。因其可在設(shè)計(jì)推敲的同時(shí)得到相應(yīng)的生態(tài)分析視覺化結(jié)果，在方案初期給使用者較為充分的性能改進(jìn)建議，所以該類型亦可被看作數(shù)字技術(shù)同綠色建筑設(shè)計(jì)的“弱鏈接”。
2．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“控制深化”
實(shí)質(zhì)是將生態(tài)模擬結(jié)果作為過程數(shù)據(jù)參與關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建并指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計(jì)生成。如通過模擬得出方案幾何體表面每片區(qū)域的陽光輻射量數(shù)值，以此控制其開窗、遮陽的生成等。該類型特點(diǎn)在于，所涉及方案的前一階段（如體量、界面等）已確定，而評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)能夠同關(guān)聯(lián)模型對(duì)應(yīng)，并基于現(xiàn)存的幾何體量對(duì)方案的后續(xù)深化進(jìn)行控制（如開窗大小和多少、遮陽構(gòu)件形態(tài)等）。由此，設(shè)計(jì)本身與評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)間建立了直接且相互呼應(yīng)的關(guān)系：陽光輻射模擬數(shù)值較大的區(qū)域相應(yīng)開窗較小或遮陽出挑較多，抑或維護(hù)結(jié)構(gòu)較厚等，因此方案的立面或細(xì)節(jié)處理將更具合理性。
3．性能評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)的“反饋優(yōu)化”
實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“優(yōu)化算法模塊”，能以生態(tài)評(píng)測(cè)中的某一個(gè)或幾個(gè)指標(biāo)為優(yōu)化方向，并反向調(diào)節(jié)初始的輸入?yún)?shù)組合，來使輸出結(jié)果在滿足生態(tài)評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下較為優(yōu)化。特點(diǎn)在于，所涉及方案前一階段（如體量、界面等）并未確定，模擬數(shù)據(jù)所起的作用即反饋并協(xié)助獲取方案初期較優(yōu)化的結(jié)果。該類型中，概念方案由關(guān)聯(lián)模型控制，一系列不同的輸入?yún)?shù)可生成眾多的設(shè)計(jì)備選。關(guān)聯(lián)模型中的“生態(tài)評(píng)價(jià)模塊”用以評(píng)測(cè)這些潛在的備選方案，并得到相關(guān)結(jié)果數(shù)據(jù)；“優(yōu)化算法模塊”（例如“遺傳算法”）則將評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)作為設(shè)計(jì)發(fā)展方向，通過反饋調(diào)整初期的眾多輸入?yún)?shù)，來將其協(xié)調(diào)配比并得到較優(yōu)化方案。
4．相關(guān)工具歸納
基于Grasshopper平臺(tái)，應(yīng)用于綠色建筑設(shè)計(jì)的輔助工具歸納。
三、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的策略展開
1．組團(tuán)層級(jí)
（1）概述
宏觀層面的城市設(shè)計(jì)、居住區(qū)或傳統(tǒng)聚落，其生態(tài)策略可從建筑與環(huán)境間關(guān)系、建筑與建筑間關(guān)系兩個(gè)角度展開。對(duì)于建筑與環(huán)境，應(yīng)考慮如何有效利用建筑所處的地域資源，即合理調(diào)節(jié)陽光、風(fēng)、地形、土地、水源、綠化等要素同建筑間關(guān)系；對(duì)于建筑與建筑，則需探討建筑的組團(tuán)布局，即合理規(guī)劃建筑群落整體朝向、建筑間縫隙、街道或開放空地等。總體來說，組團(tuán)層級(jí)的生態(tài)策略主要體現(xiàn)在建筑整體布局的關(guān)系及形態(tài)上的優(yōu)化，從而達(dá)到對(duì)室外風(fēng)環(huán)境、自然采光、陽光輻射等方面的利用或防控。
（2）數(shù)字技術(shù)介入
首先，在數(shù)字平臺(tái)中建立關(guān)聯(lián)模型來描述群組的形態(tài)及空間關(guān)系，精確、多樣化的輸入?yún)?shù)（如建筑形態(tài)、高度、數(shù)量、疏密等）能夠?qū)ㄖ旱恼w呈現(xiàn)進(jìn)行調(diào)節(jié)；其次，評(píng)測(cè)體系（計(jì)算公式或生態(tài)模擬平臺(tái)）可將室外風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境、建筑采光優(yōu)劣、容積率等作為待優(yōu)化目標(biāo)，通過性能模擬結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，得到組團(tuán)聚落的生態(tài)最優(yōu)方案。具體來說，策略一為城市生成，屬于方案從無到有的“控制深化”過程，多見于國際城市設(shè)計(jì)競賽或數(shù)字城市設(shè)計(jì)研究等。首先需確定形態(tài)結(jié)構(gòu)原型，而后性能模擬則會(huì)為城市群落的生成提供“中間數(shù)據(jù)”或切入點(diǎn)。這類城市設(shè)計(jì)探索更具建筑設(shè)計(jì)傾向，因其由參數(shù)關(guān)聯(lián)模型整體控制，所生成的城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)更加有機(jī)、整體且較純粹。策略二為“反饋優(yōu)化”，多見于建筑群組結(jié)構(gòu)已確定的城市片區(qū)或居住區(qū)，通過設(shè)定單或多目標(biāo)來優(yōu)化各個(gè)建筑單體的朝向、開間進(jìn)深、層高和布局等。其在工程實(shí)踐中幫助較大，能在建筑師人為介入的前提下對(duì)群組空間結(jié)構(gòu)、形態(tài)進(jìn)行可控調(diào)節(jié)。此外，由于眾多設(shè)計(jì)規(guī)范（如采光、防火、疏散間距等）的嚴(yán)格限定，加之“行列式”等現(xiàn)存參考模式，數(shù)字技術(shù)的統(tǒng)籌能極大地提高該尺度層級(jí)的設(shè)計(jì)效率。
2．體量層級(jí)
（1）概述
該類型建筑的“主體”設(shè)計(jì)層面，包含建筑形態(tài)和功能布局兩方面。建筑體量形態(tài)在諸多方面（如體形系數(shù)、截面形狀、庭院設(shè)置等）與其節(jié)能與否相關(guān)；此外，形體的組合關(guān)系也會(huì)影響建筑整體的生態(tài)性能。對(duì)于功能布局，可根據(jù)用戶對(duì)其使用的形式及活動(dòng)量劃分，將次要房間作為“生態(tài)緩沖區(qū)”布置在惡劣氣候的朝向，并將機(jī)電設(shè)備運(yùn)行區(qū)集中布置來降低能耗。
（2）數(shù)字技術(shù)介入
關(guān)于數(shù)字技術(shù)在體量層級(jí)的介入，目前并沒有一個(gè)被學(xué)術(shù)或?qū)嵺`界公認(rèn)的一般流程。因?yàn)轶w量階段是方案設(shè)計(jì)從無到有的第一步，而生態(tài)策略或評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)自身無法生成具有廣泛適應(yīng)性的優(yōu)化方案植入到具體場(chǎng)所語境的基地中去，所以體量階段的生態(tài)優(yōu)化必須伴隨方案設(shè)計(jì)的邏輯操作同步進(jìn)行。總體思路是，建筑師首先應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地關(guān)系、功能訴求、問題分析、背景信息等對(duì)方案體量有一個(gè)初步的解決策略或預(yù)設(shè)，而后在數(shù)字平臺(tái)利用參數(shù)關(guān)聯(lián)模型對(duì)其進(jìn)行描述，最后通過生態(tài)模擬的結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，使體量朝著某一個(gè)方向發(fā)展進(jìn)化。例如可以通過關(guān)聯(lián)模型將方案在一定范圍內(nèi)調(diào)整變動(dòng)（如不同的形體組合、中庭大小或位置等），并通過評(píng)測(cè)不同可選項(xiàng)的生態(tài)性能（體形系數(shù)、風(fēng)阻大小、整體得熱等）取得相應(yīng)數(shù)值，以該數(shù)據(jù)為目標(biāo)反饋來確定優(yōu)化的建筑體量方案。
3．細(xì)部層級(jí)
（1）概述
對(duì)于建筑細(xì)部層級(jí)的綠色設(shè)計(jì)討論同樣可分為兩個(gè)方面。一是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案護(hù)體系的細(xì)部構(gòu)造。對(duì)此，維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能好壞決定其生態(tài)與否，一般認(rèn)為構(gòu)造層次的傳熱系數(shù)K值較小則較為綠色低碳，[6]即“墻體越厚越保溫”。而細(xì)部的優(yōu)化處理則為了防止因結(jié)構(gòu)外露及門、窗等處形成“冷熱橋”而降低護(hù)體系的整體性能。二是建筑外立面（如開窗、遮陽等元素）的設(shè)計(jì)深化。開窗處往往是維護(hù)體系熱工性能的薄弱環(huán)節(jié)，其大小、位置以及用材、構(gòu)造等都需從生態(tài)優(yōu)化的角度重新定位。遮陽是建筑被動(dòng)節(jié)能的主要措施之一，其能有效降低進(jìn)入室內(nèi)的陽光輻射，并改善自然采光均勻度，是構(gòu)成建筑外立面的一類重要元素。有研究顯示，外遮陽措施節(jié)能效率可達(dá)10%～24%，而其造價(jià)僅占工程總造價(jià)的2%～5%，可被看作低投入、高效率的建筑被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)典范。[7]
（2）數(shù)字技術(shù)介入
在已經(jīng)確定方案體量的前提之下，數(shù)字技術(shù)在細(xì)部層級(jí)的介入主要體現(xiàn)在性能評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)的“控制深化”，例如運(yùn)用參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型總體控制建筑表皮的生成，而生態(tài)模擬則為之提供了合理的數(shù)據(jù)來源，即表皮構(gòu)件中各元素遞變的“外力”，用以整體控制、干預(yù)界面的結(jié)構(gòu)形態(tài)和呈現(xiàn)效果。
4．?dāng)?shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)策略歸納
數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計(jì)的策略，按照不同層級(jí)，可歸納如表3所示。
四、結(jié)語
影響建筑生態(tài)性能的主要策略基本在方案設(shè)計(jì)階段確定，即初期的概念設(shè)計(jì)成果往往對(duì)建筑最終生態(tài)節(jié)能與否有較大影響。[8]無論從國家對(duì)建筑節(jié)能的硬性指標(biāo)、國內(nèi)目前的建筑能耗現(xiàn)狀，還是從建筑師所肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任出發(fā)，推行綠色低能耗設(shè)計(jì)都勢(shì)在必行。數(shù)字技術(shù)是設(shè)計(jì)中的一股革新力量，其并非“宏大敘事”，而是以“局部滲透”的方式影響建筑研究及實(shí)踐領(lǐng)域。除新的組織形式、形態(tài)關(guān)系創(chuàng)生外，其在建筑的生態(tài)低碳、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、輔助施工等領(lǐng)域也極具潛力。而參數(shù)化技術(shù)將在建筑的綠色可持續(xù)方面發(fā)揮巨大價(jià)值，體現(xiàn)出社會(huì)及人類發(fā)展的關(guān)懷。
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本文作者：姜曦 單位：成都晨越建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
此次教學(xué)樓項(xiàng)目利用BIM模型共檢測(cè)出碰撞點(diǎn)153個(gè)，包括了建筑與結(jié)構(gòu)的碰撞、建筑與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞以及結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞，究其原因，一方面屬于設(shè)計(jì)慣例，如水電管線在設(shè)計(jì)時(shí)往往不會(huì)標(biāo)明具體標(biāo)高，而是在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;另一方面則是不同專業(yè)間的設(shè)計(jì)人員協(xié)調(diào)不夠，此方面正是我們需要通過BIM模型找出的，這樣就能最大限度避免在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)進(jìn)行修改，進(jìn)而避免施工成本的增加和工期的延誤。
我們利用教學(xué)樓BIM模型，在軟件中進(jìn)行了項(xiàng)目定位，并通過服務(wù)器獲取了當(dāng)?shù)氐娜耆照招畔ⅲ虼丝筛鶕?jù)需要選擇任意季節(jié)和任意時(shí)間段對(duì)項(xiàng)目的日照情況進(jìn)行分析，這樣一方面在方案設(shè)計(jì)階段，既可對(duì)建筑的方位坐向進(jìn)行調(diào)節(jié)，也可以為室內(nèi)的燈光設(shè)計(jì)提供一定的依據(jù);另一方面，通過對(duì)項(xiàng)目的日照分析，有利于后期工程裝修階段的方案設(shè)計(jì)。我們將教學(xué)樓BIM模型導(dǎo)入AutodeskProjetVasari進(jìn)行了風(fēng)場(chǎng)分析，同時(shí)根據(jù)軟件中的項(xiàng)目定位，通過官方服務(wù)器生成了該項(xiàng)目的能量分析報(bào)告，也為后期的方案調(diào)整提供了一定的依據(jù)。我們根據(jù)風(fēng)場(chǎng)分析的結(jié)果能有效地改善項(xiàng)目周邊人行區(qū)域的舒適性，通過調(diào)整規(guī)劃方案建筑布局、景觀綠化布置，改善住區(qū)流場(chǎng)分布、減小渦流和滯風(fēng)現(xiàn)象，提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，并能夠在分析大風(fēng)情況下，確定哪些區(qū)域可能因狹管效應(yīng)引發(fā)安全隱患等(見圖2)。
我們利用BIM模型進(jìn)行了四維模擬實(shí)際施工，一方面便于在早期設(shè)計(jì)階段就發(fā)現(xiàn)后期真正施工階段會(huì)出現(xiàn)的各種問題，來提前處理，為后期活動(dòng)打下堅(jiān)固的基礎(chǔ);另一方面在后期施工時(shí)能作為施工的實(shí)際指導(dǎo)，也能作為可行性指導(dǎo)，以提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，從而最大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源合理運(yùn)用(見圖3)。在該項(xiàng)目中，我們利用BIM模型進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的驗(yàn)證，進(jìn)行了4D的施工模擬，一方面預(yù)先的模擬施工我們能形象地表達(dá)出目前的施工狀態(tài)和施工方法，也有利于現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員對(duì)整個(gè)工序的把握;另一方面，我們也在模擬過程中發(fā)現(xiàn)一些問題，也有利于我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)施工前對(duì)施工方法進(jìn)行及時(shí)地調(diào)整。
通過在教學(xué)樓項(xiàng)目中引入BIM技術(shù)，可見BIM技術(shù)在建筑生命的各個(gè)階段都有著重要的作用:
1)方案階段。我們可以根據(jù)提供的方案設(shè)計(jì)信息建立BIM模型，然后將BIM模型應(yīng)用到方案設(shè)計(jì)的可視化交流探討中。因?yàn)槿S的直觀表現(xiàn)，比傳統(tǒng)二維圖紙更加準(zhǔn)確、信息更豐富，易于觀察理解、便于交流，有效提高溝通效率。同時(shí)BIM模型還可以導(dǎo)入到相關(guān)性能化分析軟件，避免重新建模，為業(yè)主優(yōu)化方案提供合理的參考和判斷依據(jù)。
2)初步設(shè)計(jì)階段。我們可以根據(jù)初步設(shè)計(jì)的各專業(yè)圖紙，在方案階段模型的基礎(chǔ)上建立擴(kuò)初模型。協(xié)助業(yè)主進(jìn)一步確認(rèn)設(shè)計(jì)的建筑空間和各系統(tǒng)關(guān)系，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行初步檢驗(yàn)，進(jìn)行各專業(yè)間的碰撞檢查，把檢查報(bào)告和相應(yīng)優(yōu)化建議碰撞提交給業(yè)主及相關(guān)設(shè)計(jì)單位，在拿到設(shè)計(jì)方修改的圖紙后，更新復(fù)合模型，幫助優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，規(guī)避一些錯(cuò)誤，從而減少之后更改帶來的浪費(fèi)。
3)施工圖階段(建立施工圖模型、碰撞檢查及設(shè)計(jì)優(yōu)化)。基于施工圖的BIM模型是工程在設(shè)計(jì)階段的信息集成，為后續(xù)深化設(shè)計(jì)調(diào)整提供準(zhǔn)確的各專業(yè)匯總信息，更新模型為重大工程調(diào)整和中小工程調(diào)整提供信息整合的數(shù)據(jù)平臺(tái)和工作節(jié)點(diǎn)，有助于工程各相關(guān)方在準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化調(diào)整、施工研討、成本預(yù)估，作出準(zhǔn)確的決策。
4)運(yùn)營階段。工程進(jìn)入運(yùn)營階段以后，因?yàn)锽IM模型集成了大量的信息，比如管線布局、設(shè)備信息，都能為物業(yè)公司提供這些信息的查詢、統(tǒng)計(jì)、分析，便于項(xiàng)目的運(yùn)營維護(hù)，在北京奧運(yùn)村項(xiàng)目中已有了此方面的成功運(yùn)用。
關(guān)鍵詞:項(xiàng)目成本 設(shè)計(jì) 施工圖
中圖分類號(hào):F270文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1007-3973(2010)06-143-01
1前期
項(xiàng)目地塊獲取以前的可行性研究是至關(guān)重要的工作。前期成本工作要點(diǎn)是:
(1)清楚了解紅線內(nèi)外土地及其附著物情況(包括場(chǎng)地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質(zhì)情況;紅線外土地情況-代征地、噪音、原有可視景觀)對(duì)成本的影響。
(2)判斷市政配套((市政給水、排水、電、氣、熱、道路))的成熟程度及其對(duì)成本的影響。
(3)清楚了解政府土地規(guī)劃中的要點(diǎn)對(duì)成本的影響。
在掌握準(zhǔn)確的土地資料后,進(jìn)行可行性研究,營銷、設(shè)計(jì)、成本通過對(duì)產(chǎn)品建筑屬性、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,構(gòu)造產(chǎn)品方案組合,經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定合理的產(chǎn)品方案。
在此階段成本工作的原則是:
(1)客觀真實(shí)。成本人員應(yīng)客觀真實(shí)的反饋項(xiàng)目預(yù)計(jì)成本,不得因其他原因有意或人為改變數(shù)據(jù)的客觀性與真實(shí)性。
(2)實(shí)地踏勘。地塊的信息不經(jīng)過實(shí)地踏勘是無法了解其可能發(fā)生的成本要素的,無法保障其準(zhǔn)確性,因此,成本人員必須進(jìn)行實(shí)地踏勘。
(3)全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整,不應(yīng)有錯(cuò)漏情況的發(fā)生。
項(xiàng)目前期可行性研究是項(xiàng)目成本測(cè)算的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),所獲取信息是否全面、準(zhǔn)確對(duì)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品方案、預(yù)計(jì)利潤等至關(guān)重要,是成本管理的起始點(diǎn),可行性研究的結(jié)論直接導(dǎo)致最終決策。
2概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)
概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,是在土地獲得后,根據(jù)前期的客戶分析、產(chǎn)品定位與盈利狀況,由設(shè)計(jì)部門主導(dǎo)進(jìn)一步明確產(chǎn)品最優(yōu)產(chǎn)品組合、產(chǎn)品排布、規(guī)劃等工作的階段。這一階段是設(shè)計(jì)的最重要階段,規(guī)劃一旦確定,項(xiàng)目成本就已大致確定。
此設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容為:確定產(chǎn)品及配比、交通系統(tǒng)、組團(tuán)布置、停車方式、公建配套面積等。每一個(gè)內(nèi)容,涉及的成本金額都是巨大的,成本人員在此階段必須傾注極大的精力,避免設(shè)計(jì)中無效成本的發(fā)生。
3方案設(shè)計(jì)
方案設(shè)計(jì),是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段完成后的下一階段,此階段的設(shè)計(jì)成果主要包括以下內(nèi)容:建筑(體形、立面、平面、功能分區(qū)、節(jié)能方案)、地下室、景觀軟硬景基本布局、供水、供電、消防、排水、智能化工程的方案。
本階段,是形成項(xiàng)目實(shí)體建安成本的階段,既是設(shè)計(jì)師極為關(guān)注的的階段,又是體現(xiàn)“產(chǎn)品差異”的實(shí)現(xiàn)階段。本階段在設(shè)計(jì)優(yōu)化的重要性僅次于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。
此階段設(shè)計(jì)師的關(guān)注重點(diǎn)在于建筑本身以及景觀方案。在這兩個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化的難度是最為困難的,成本與設(shè)計(jì)的矛盾在此階段往往會(huì)體現(xiàn)得比較深刻。因此,在涉及建筑方案的成本優(yōu)化工作中,成本人員必須把握以下原則:
(1)以客戶需求與產(chǎn)品定位作為優(yōu)化的基本準(zhǔn)則。不提違反上述準(zhǔn)則的優(yōu)化建議,但對(duì)超過上述準(zhǔn)則的“過剩設(shè)計(jì)”應(yīng)提出優(yōu)化意見。
(2)充分溝通原則。涉及建筑方案內(nèi)容的優(yōu)化應(yīng)采用充分溝通的方式進(jìn)行,充分了解設(shè)計(jì)的意圖與目的,聽取營銷的市場(chǎng)需求分析。
(3)有理有節(jié)原則。成本人員的理來自兩個(gè)方面:一是前述的客戶需求與產(chǎn)品定位結(jié)論,另一個(gè)是項(xiàng)目的盈利能力;有節(jié)是要求:工作態(tài)度切忌得理不饒人,切忌咄咄逼人。
相對(duì)建筑與景觀,設(shè)計(jì)優(yōu)化在安裝(水、電、消防、智能化)方面、地下室設(shè)計(jì)方面的空間會(huì)大得多,在這些方面的優(yōu)化成果往往同樣是巨大的。
4初步設(shè)計(jì)
初步設(shè)計(jì)是對(duì)方案設(shè)計(jì)階段的細(xì)化。此階段的設(shè)計(jì)成果包括:產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、構(gòu)件尺寸、安裝工程的設(shè)備選型等。如果說規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)優(yōu)化中多少還有一些感性的因素在其中的話,進(jìn)入初步設(shè)計(jì)階段,幾乎就全部是理性的內(nèi)容。要求進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化的人員具備一定的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。
此階段成本人員要考慮資源的整合與利用:
(1)形成自身的標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求體系;
(2)借助外部設(shè)計(jì)咨詢公司或圖紙審查公司開展優(yōu)化工作;
(3)借助承建商的經(jīng)驗(yàn);
(4)特別注意在設(shè)計(jì)前與設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行優(yōu)化,而不是在出圖后進(jìn)行。
5施工圖設(shè)計(jì)階段
施工圖設(shè)計(jì)階段標(biāo)志著設(shè)計(jì)階段的基本完成。該階段的工作成果直接用于指導(dǎo)施工,形成建筑安裝產(chǎn)品。施工圖設(shè)計(jì)階段之前的全部工作成果在此全部展現(xiàn),所以成本前置工作在施工圖設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù),一是符合性審查(圖紙自審與會(huì)審),二是設(shè)計(jì)優(yōu)化,三是對(duì)初步設(shè)計(jì)未明確的材料部品作補(bǔ)充性選擇。
施工圖設(shè)計(jì)階段是前期成本管理工作的結(jié)束,同時(shí)又標(biāo)志著項(xiàng)目實(shí)施階段成本工作的開始。施工圖質(zhì)量和深度,直接影響招標(biāo)方式、變更簽證造價(jià)發(fā)生額等后續(xù)成本管理業(yè)務(wù),也是被所有相關(guān)方重視的階段。
【關(guān)鍵詞】物流管理 技能競賽 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 改進(jìn)建議
2012年北京市高職組物流管理職業(yè)技能競賽已經(jīng)結(jié)束，該賽事通過物流技能競賽形式，全面考核了參賽選手團(tuán)隊(duì)協(xié)作、計(jì)劃組織、快速分析、實(shí)際操作等能力。通過競賽培訓(xùn)和參與比賽，我院參賽團(tuán)隊(duì)在競賽培訓(xùn)方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)，暴露了一些問題，經(jīng)過反思我們做了簡要總結(jié)，希望能對(duì)今后更好的組織教學(xué)和參賽提供借鑒。
一、參賽主要體會(huì)
（一）提高了學(xué)生實(shí)踐操作技能
在組織參與比賽和選拔隊(duì)員的過程中，通過廣泛宣傳和積極引導(dǎo)，我院工商管理（物流管理方向）和市場(chǎng)營銷等專業(yè)的學(xué)生對(duì)該項(xiàng)比賽認(rèn)可度大，參與熱情高。在學(xué)校預(yù)賽和選拔隊(duì)員過程中，通過理論考試、方案設(shè)計(jì)和方案實(shí)施層層選拔，使報(bào)名參與比賽的同學(xué)們?cè)趯I(yè)理論知識(shí)和實(shí)踐操作方面的能力都得到了提升，特別是在預(yù)賽后，各組同學(xué)都意識(shí)到了自身的不足，放棄節(jié)假日休息，多次加班加點(diǎn)進(jìn)行訓(xùn)練，提高了參賽學(xué)生的實(shí)踐動(dòng)手能力。
（二）積累了培訓(xùn)和比賽經(jīng)驗(yàn)
通過參加北京市物流管理職業(yè)技能競賽，我們逐漸熟悉了該項(xiàng)賽事的規(guī)則和要點(diǎn)，該項(xiàng)比賽分為三項(xiàng)內(nèi)容，即：物流管理理論考試、物流管理倉儲(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)和方案實(shí)施。三個(gè)賽項(xiàng)的比賽覆蓋了工商管理（物流管理方向）專業(yè)的理論和實(shí)踐內(nèi)容，實(shí)踐操作性強(qiáng)、理論覆蓋面廣。帶隊(duì)培訓(xùn)中通過摸索和實(shí)踐，我們?cè)谖锪鞴芾韨}儲(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方面，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，形成了一套較好的方案設(shè)計(jì)模型，學(xué)生掌握模型快，應(yīng)用效果好，在實(shí)際比賽中得到了較好的發(fā)揮。
（三）培養(yǎng)了學(xué)生奉獻(xiàn)和協(xié)作精神
通過層層選拔，八名學(xué)生成功入選。八名學(xué)生分為兩個(gè)組，每組四人，分別擔(dān)任不同角色。在為期兩個(gè)月的艱苦訓(xùn)練中，同學(xué)們不怕苦，不怕累，在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下認(rèn)真復(fù)習(xí)專業(yè)理論知識(shí)，小組成員和指導(dǎo)教師共同研究方案設(shè)計(jì)，在實(shí)踐中豐富了知識(shí)，積累了經(jīng)驗(yàn)，増長了才干，培養(yǎng)了學(xué)生吃苦耐勞的精神。在正式團(tuán)體賽中只有三人上場(chǎng)，留下的同學(xué)無怨無悔，上場(chǎng)同學(xué)齊心協(xié)力，突顯了奉獻(xiàn)精神，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力。
二、存在的主要問題
（一）學(xué)院的軟硬件設(shè)施建設(shè)尚有差距
在剛剛結(jié)束的物流管理技能競賽中，參賽同學(xué)未能將設(shè)計(jì)好的方案實(shí)施完成，究其原因，很大程度上與我院的物流實(shí)訓(xùn)室建設(shè)不夠完備有關(guān)。在培訓(xùn)過程中參賽隊(duì)員無法進(jìn)行有效的全程實(shí)操訓(xùn)練，而本次比賽中用到的電動(dòng)叉車、企業(yè)化級(jí)的物流管理倉儲(chǔ)設(shè)備、與比賽相配套的RF系統(tǒng)-手持終端等未能調(diào)試好，導(dǎo)致學(xué)生訓(xùn)練不夠，操練不熟，直接影響了比賽的結(jié)果。
（二）學(xué)生的應(yīng)變能力還有待提升
從今年的比賽中出現(xiàn)的問題看，暴露出學(xué)生們的綜合素質(zhì)和應(yīng)變能力與技能競賽的要求比還有較大差距。例如當(dāng)競賽與練習(xí)內(nèi)容有異同時(shí)同學(xué)不能自如應(yīng)對(duì)，反應(yīng)出參賽隊(duì)伍在高強(qiáng)度競賽中現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮和靈活應(yīng)變能力不強(qiáng)。
（三）指導(dǎo)教師的培訓(xùn)能力還不夠均衡
由于參賽培訓(xùn)教師接觸該項(xiàng)比賽的時(shí)間較短，對(duì)與比賽相關(guān)的培訓(xùn)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和掌握程度不夠精深，所以指導(dǎo)教師團(tuán)隊(duì)的整體培訓(xùn)能力還需要提升。例如有的教師只是初次參加指導(dǎo)物流管理技能競賽，因經(jīng)驗(yàn)不足指導(dǎo)中略顯生疏。另外教師在培訓(xùn)的過程中，主要精力都放在了專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)上，對(duì)學(xué)生良好心理素質(zhì)的培養(yǎng)和綜合能力的提高關(guān)注不夠。
三、改進(jìn)工作建議
（一）加強(qiáng)和完善實(shí)驗(yàn)室設(shè)施建設(shè)
針對(duì)目前的實(shí)訓(xùn)現(xiàn)狀，建議學(xué)院增加與物流管理技能競賽相配套的軟件系統(tǒng)和硬件設(shè)備的購置，配置大賽使用的物流倉儲(chǔ)管理軟件系統(tǒng)；添加方案實(shí)施需要的倉儲(chǔ)管理設(shè)備如電動(dòng)叉車、標(biāo)準(zhǔn)化的托盤、重力貨架；配套與大賽系統(tǒng)相一致的RF系統(tǒng)和設(shè)備。這樣既能很好地實(shí)施比賽賽前訓(xùn)練，也能更好地滿足實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的需要，提高學(xué)生總體實(shí)踐動(dòng)手能力。
（二）充實(shí)和拓展競賽的培訓(xùn)內(nèi)容
在今后的參賽培訓(xùn)工作中，對(duì)學(xué)生進(jìn)行全方位的、多元化的內(nèi)容培訓(xùn)。在賽前開設(shè)培訓(xùn)系列課程，講授物流管理技能競賽的相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)上屆參賽隊(duì)員參與培訓(xùn)指導(dǎo)，傳授比賽經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，調(diào)動(dòng)學(xué)生積極性，起到傳幫帶的作用。根據(jù)比賽實(shí)操的特點(diǎn)，在比賽前對(duì)學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)的體能訓(xùn)練和操作技能的強(qiáng)化訓(xùn)練，使學(xué)生在比賽中做到體能過關(guān)、操作熟練，在平時(shí)的教學(xué)中加強(qiáng)物流管理理論知識(shí)和應(yīng)用實(shí)踐的結(jié)合。在專業(yè)技能培訓(xùn)的同時(shí)，幫助學(xué)生形成面對(duì)激烈競爭環(huán)境下的良好心理素質(zhì)。注重培養(yǎng)學(xué)生在比賽現(xiàn)場(chǎng)正常發(fā)揮平時(shí)訓(xùn)練水平之能力。
（三）改進(jìn)和更新競賽的培訓(xùn)方式
由于物流管理技能大賽發(fā)展的趨勢(shì)是與企業(yè)的現(xiàn)實(shí)工作狀況日漸融合，實(shí)操設(shè)備和技能要求都逐漸向企業(yè)基層管理崗位的日常操作技能靠近。這種發(fā)展趨勢(shì)單靠在學(xué)校實(shí)訓(xùn)室里操作訓(xùn)練是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也達(dá)不到實(shí)戰(zhàn)演練的目的和效果。因此，將培訓(xùn)重心放到企業(yè)中去，請(qǐng)企業(yè)的基層管理人員傳授實(shí)操技能和技巧，將會(huì)收到很好的培訓(xùn)效果，并借以提升校企合作的深度和廣度，為物流管理教學(xué)改革提供更為廣闊的空間。
參考文獻(xiàn)
[1]陳莉，馮其河.開展具有區(qū)域特色物流技能競賽的思考——以蘇州為例[J].中國市場(chǎng)，2011（15）.
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關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);投資;過程控制
中圖分類號(hào):F27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
一、引言
一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營周期包括項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷四個(gè)階段。項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備又包括設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同簽訂各階段。項(xiàng)目在實(shí)施過程中具備對(duì)外預(yù)售條件后可進(jìn)行項(xiàng)目營銷,項(xiàng)目的實(shí)施和營銷階段有一定的重合。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資貫穿其中,項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段雖然投資直接額度小,但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度大,是項(xiàng)目投資的事前控制階段;項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷階段對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度雖然小,但項(xiàng)目投資卻主要發(fā)生在此階段。因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行有效的過程控制是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的關(guān)鍵。
二、建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系
建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系,就是在不同投資階段,針對(duì)不同的投資目標(biāo),運(yùn)用不同的管理方法,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的投資進(jìn)行控制而建立的管理體系。過程控制體系可以按投資目標(biāo)性質(zhì)和時(shí)序不同劃分為不同子系統(tǒng),如決策控制子系統(tǒng)、設(shè)計(jì)控制子系統(tǒng)、招投標(biāo)控制子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、實(shí)施控制子系統(tǒng)、結(jié)算控制子系統(tǒng)、后評(píng)價(jià)子系統(tǒng),各子系統(tǒng)互相聯(lián)系、互相影響,形成有機(jī)的整體,這是過程控制區(qū)別于其他控制方法的特點(diǎn)。
一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資組成按其性質(zhì)結(jié)合發(fā)生時(shí)序大致可分為六部分:一是土地費(fèi)用,主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地稅等;二是技術(shù)服務(wù)費(fèi)用,主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等;三是政策性費(fèi)用,主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程費(fèi)、墻改費(fèi)、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;四是建安費(fèi)用,主要包括土建、安裝、裝飾、設(shè)備等費(fèi)用;五是配套設(shè)施費(fèi)用,主要包括供水管線及增容費(fèi)、供電設(shè)施及增容費(fèi)、排水管線及設(shè)備費(fèi)、園林綠化費(fèi)、安保技防費(fèi)及其他公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等;六是其他費(fèi)用,主要包括貸款利息、稅收、運(yùn)營管理費(fèi)、分?jǐn)偟巾?xiàng)目的開辦費(fèi)等。這些費(fèi)用在房地產(chǎn)運(yùn)營各階段均有發(fā)生,但對(duì)應(yīng)各階段發(fā)生費(fèi)用不同,發(fā)生方式復(fù)雜,因此按不同階段不同費(fèi)用支出對(duì)投資進(jìn)行過程控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制的有效途徑。
三、實(shí)現(xiàn)投資過程控制的方法和途徑
1、采用適應(yīng)開發(fā)運(yùn)營流程的過程控制方法。項(xiàng)目決策階段強(qiáng)調(diào)采用價(jià)值工程理論,進(jìn)行事前控制。價(jià)值工程是用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系的,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法。運(yùn)用價(jià)值工程原理,在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)方案實(shí)行科學(xué)決策,選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。價(jià)值工程的主要特點(diǎn)是以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn),對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析,使設(shè)計(jì)工作做到功能與造價(jià)統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。
項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段注意事前控制和主動(dòng)控制,主要采用設(shè)計(jì)招標(biāo)、限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合同管理等手段。所謂限額設(shè)計(jì),就是按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告及投資估算控制方案設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)總概算,控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),保證總投資額不被突破。而限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在方案設(shè)計(jì)開始前,根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算確定的。
施工和營銷階段注重合同管理,進(jìn)行事中和事后控制。投資控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的控制,同時(shí)注意投資和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系,不能過分強(qiáng)調(diào)投資控制而忽略工期控制和質(zhì)量控制。要充分重視設(shè)計(jì)變更的早期管理,業(yè)主方投資控制團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)從項(xiàng)目投資目標(biāo)值的高度嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,取消不合理設(shè)計(jì)變更,對(duì)一些預(yù)計(jì)發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,盡量提前考慮。為利于造價(jià)控制,屬于非業(yè)主責(zé)任引起的設(shè)計(jì)變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認(rèn)。要協(xié)調(diào)好和監(jiān)理公司、銷售公司關(guān)系,這兩個(gè)單位的行為也代表業(yè)主,利用這兩個(gè)單位有效工作來減輕業(yè)主工作量,為項(xiàng)目帶來效益,同時(shí)要避免這兩個(gè)單位不當(dāng)行為帶來的投資偏差。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段投資不是靜止的、一成不變的,對(duì)項(xiàng)目投資過程控制要進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。各階段工程投資控制目標(biāo)的基本關(guān)系是:根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)投資估算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)項(xiàng)目方案深化設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率。上一設(shè)計(jì)階段確定的成本標(biāo)準(zhǔn)控制指導(dǎo)下一階段的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目實(shí)施過程中工程投資控制的定時(shí)監(jiān)控、動(dòng)態(tài)控制貫穿整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營周期。
3、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資結(jié)算審計(jì)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。結(jié)算審計(jì)是投資控制的最后階段,主要遵循的原則:一是合同協(xié)議及設(shè)計(jì)變更資料的時(shí)效性、合法性、完備性;二是矛盾問題解釋順序一致性,所有文件是否統(tǒng)一,是否按合同及法定的順序來解釋;三是對(duì)變更及索賠事項(xiàng)的責(zé)任清理,如果施工方不能給出合理的理由及文件的話,一般是按最不利于施工方的解釋來處理;四是熟悉規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制執(zhí)行條文及合同中的規(guī)定,防止施工方無中生有、渾水摸魚;分析總包、分包、指定分包的工藝標(biāo)準(zhǔn)等情況,防止施工方高估冒算。
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)一般是指項(xiàng)目投資完成之后所進(jìn)行的評(píng)價(jià),它通過對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程、結(jié)果及其影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧,與項(xiàng)目決策時(shí)確定的投資目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比,找出差別和變化,分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、得到啟示,提出對(duì)策建議,通過信息反饋,改善投資管理和決策,達(dá)到提高投資效益的目的。后評(píng)價(jià)總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、意見建議等應(yīng)成為編制規(guī)劃和投資決策的參考和依據(jù),在新項(xiàng)目策劃時(shí),應(yīng)參考過去同類項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)結(jié)論和主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
(作者單位:1,2.南陽市房地產(chǎn)開發(fā)公司;3.桐柏縣城建局;4.河南四建股份有限公司)
主要參考文獻(xiàn):
[1]柯洪主編.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制.北京:計(jì)劃出版社,2009.
5.12四川汶川發(fā)生里氏8級(jí)強(qiáng)烈地震，受其影響波及我縣全境，我縣人民生命財(cái)產(chǎn)遭受了重大損失。震后，在縣委、縣政府的統(tǒng)一安排部署下，縣政協(xié)把全力以赴抗震救災(zāi)作為當(dāng)前中心工作，主動(dòng)作為，認(rèn)真開展各項(xiàng)抗震救災(zāi)和災(zāi)后重建工作，根據(jù)城鎮(zhèn)及受災(zāi)較重的農(nóng)村的受災(zāi)情況，以及部分政協(xié)委員在深入一線抗震救災(zāi)工作中了解的實(shí)際情況和群眾普遍關(guān)心的問題，進(jìn)行分析、研究、歸納，提出如下意見和建議。
1、妥善處置震后受損房屋。
針對(duì)縣城95%的受損房屋，60%的危房；農(nóng)村79200間受損房屋，24993間危房，7738間倒塌房屋，縣城內(nèi)傷嚴(yán)重，農(nóng)村外傷嚴(yán)重這一實(shí)際，妥善處置縣城受損房屋更為迫切，請(qǐng)有資質(zhì)的單位及時(shí)進(jìn)行受損程度的認(rèn)定，以及重建、維修、加固等方案設(shè)計(jì)，成為群眾最關(guān)心和迫切需要解決的問題。
在城區(qū)，屬危房的已明確拆除重建，但多數(shù)受損居民住宅樓，雖有有關(guān)部門鑒定需加固維修，群眾也愿出資維修，但維修方案尚未確定，更無法盡快實(shí)施。在恢復(fù)正常生產(chǎn)、生活秩序后，部分居民住宅樓的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和危害程度，仍是懸在群眾心中的一個(gè)心病。
因此建議，在對(duì)震后縣城房屋進(jìn)行受損程度的技術(shù)鑒定和認(rèn)定的同時(shí)，明確房屋受損程度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織資金采取分而治之的辦法，對(duì)震后受損房屋進(jìn)行重建、加固、維修。
2、科學(xué)規(guī)劃城、鄉(xiāng)建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能。
震后，縣城避震場(chǎng)地少；規(guī)劃范圍內(nèi)有多處活動(dòng)性滑坡體，嚴(yán)重威脅和影響下方的機(jī)關(guān)單位和群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全等問題顯現(xiàn)。
因此建議，采取標(biāo)本兼治的原則進(jìn)行治理。在治本方面，積極爭取項(xiàng)目和外援（天津援助項(xiàng)目）治理以卸載縣城鳳凰山滑坡體為主的險(xiǎn)情；在治標(biāo)方面，一是科學(xué)規(guī)劃縣城建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能，增加縣城公用廣場(chǎng)和公用綠地面積。二是降低縣城負(fù)荷、容量，科學(xué)、合理地將部分單位（如學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)）向縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷移。
3、提高抗震能力。
震后，中國地震學(xué)專家分析，__在兩大地震斷裂帶的交會(huì)處，為了預(yù)防百年一遇的災(zāi)害，提高抗震等級(jí)尤為重要。
因此建議，一是提高建設(shè)項(xiàng)目的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，由原來的7度調(diào)整至8度烈度設(shè)防，特別是學(xué)校、醫(yī)院的施工標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提高；二是加大地震管理部門的工作力度，密切監(jiān)測(cè)地震及地質(zhì)災(zāi)害活動(dòng)現(xiàn)象；三是加強(qiáng)對(duì)礦山企業(yè)尾礦庫和采空區(qū)等重點(diǎn)部位的整治。
關(guān)鍵詞 勾地 項(xiàng)目開發(fā) 案例研究
中圖分類號(hào)：F283 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
1勾地制度的介紹
2006年年初，國土資源部了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（征求意見稿）》，其中提到了一種新的土地出讓方式“勾地”。規(guī)范中第5.4款這樣規(guī)定：“有條件的地方，可以建立勾地制度。單位和個(gè)人對(duì)具體宗地有使用意向的，可以提出勾地申請(qǐng)，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓該宗地。提出勾地申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格”。按照這一規(guī)定，政府啟動(dòng)“勾地”制度后，對(duì)于出價(jià)未達(dá)到政府評(píng)估價(jià)格的土地，政府可選擇不出讓，由此開發(fā)商“勾地”失敗。相反，開發(fā)商一旦“勾地”成功，隨之進(jìn)入“招拍掛”階段，“提出勾地申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格”。如有人競價(jià)，則價(jià)高者得；而一旦無人競價(jià)，則開發(fā)商以其承諾的土地價(jià)格取得該土地使用權(quán)。國土資源部認(rèn)為“勾地”是完善現(xiàn)行土地出讓制度的一種努力。
2典型案例研究
2.1案例介紹
A開發(fā)公司通過采用勾地方式于2010年與某管委會(huì)簽訂合作協(xié)議，但因勾地方式的諸多不確定性，導(dǎo)致A開發(fā)公司擬獲取土地因土地指標(biāo)問題，整宗土地被分割為多宗，且供地時(shí)間及供地條件均未能在履約期內(nèi)得到明確；此外，作為新開發(fā)區(qū)某管委會(huì)其區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整，進(jìn)而對(duì)A開發(fā)公司項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃及運(yùn)營指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)造成嚴(yán)重影響。
2.2原因分析
交地時(shí)間不確定、交地條件（七通一平）不明確、地塊不同的權(quán)屬可能導(dǎo)致整體地塊分割，特別是在新規(guī)劃區(qū)域存在區(qū)域整體控規(guī)不確定、區(qū)域周邊配套不清晰，造成A公司項(xiàng)目整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的多次反復(fù)，不利于項(xiàng)目的系統(tǒng)開發(fā)和施工建設(shè)的整體考慮；加之周邊市政配套的不成熟對(duì)后期的銷售、施工產(chǎn)生重大影響：
（1）新開發(fā)區(qū)土地整理、控規(guī)審批、區(qū)域城建開發(fā)配套（高壓落地、道路、管線）建設(shè)等不可控因素較多；
（2）勾地階段對(duì)土地現(xiàn)狀及基本信息未完全掌握，某管委會(huì)目標(biāo)供地范圍及面積不斷變化、且化整為零，在協(xié)議簽約至今僅獲取其中一宗土地。
（3）土地獲取階段因區(qū)域控規(guī)不斷調(diào)整、土地整理過程進(jìn)展緩慢、分批次分期的土地供應(yīng)方式導(dǎo)致的供地范圍及供地時(shí)間不可控制。
（4）鑒于項(xiàng)目用地為集體土地性質(zhì)的宅基地和農(nóng)耕地，在土地整理及上報(bào)過程中，宅基地審批權(quán)限為省國土資源廳，審批周期較短；農(nóng)耕地須上報(bào)國務(wù)院，審批困難，周期較長。
2.3事件處理
（1）項(xiàng)目地塊原為城中村，A開發(fā)公司根據(jù)與某管委會(huì)簽訂的《合作協(xié)議》所約定的供地時(shí)間，積極跟進(jìn)落實(shí)土地供應(yīng)指標(biāo)及掛牌時(shí)間，并提前獲取宗地圖及相關(guān)規(guī)劃資料，保證項(xiàng)目的落地及開發(fā)工作的實(shí)施。
（2）由于某管委會(huì)內(nèi)部對(duì)土地權(quán)屬問題未能完全掌握及區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整至今未定的影響，項(xiàng)目宗地面積發(fā)生多次變化，進(jìn)而造成面積的一定損失。基于此，A公司多次協(xié)調(diào)管委會(huì)主管領(lǐng)導(dǎo)及土地局相關(guān)人員，持續(xù)督促落實(shí)土地供地時(shí)間及面積，并通過延緩繳納土地誠意金的方式向?qū)Ψ绞海畲蟪潭冉档虯公司利益的損失。
（3）在宗地現(xiàn)狀供應(yīng)條件未能最終明確的前提下，A公司果斷決策，通過分期分批次開發(fā)實(shí)施的策略，先行保障項(xiàng)目一期各項(xiàng)工作的正常啟動(dòng)和推進(jìn)；在整體方案設(shè)計(jì)工作中，強(qiáng)調(diào)保證容積率不變的原則，宗地在整體方案設(shè)計(jì)不受影響的基礎(chǔ)上兼顧各宗地容積率的實(shí)現(xiàn)。
（4）加大對(duì)某管委會(huì)及相關(guān)政府部門的督促力度，促進(jìn)土地供應(yīng)及相關(guān)配套建設(shè)工作的推進(jìn)。
3總結(jié)及建議
（1）提前做好深入的調(diào)研工作，踏勘場(chǎng)地現(xiàn)狀，掌握宗地土地性質(zhì)及構(gòu)成、土地整理進(jìn)度及指標(biāo)報(bào)批流程，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。
（2）在協(xié)議簽訂后合理把控土地款的支付進(jìn)度，加大對(duì)供地方的跟蹤和協(xié)調(diào)力度，保證供地計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和土地獲取。
（3）對(duì)于土地未能一次獲取的情況，在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)綜合、充分考慮，在滿足整體規(guī)劃的情況下兼顧單宗地塊的方案獨(dú)立性和可實(shí)施性。
（4）注重政府間高層關(guān)系的維護(hù)，建立良好政企合作關(guān)系。
參考文獻(xiàn)
【關(guān)鍵詞】方案設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 重要性
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
隨著時(shí)代的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們的生活水平明顯提高，因此人們對(duì)住宅和辦公建筑的綜合要求也更加嚴(yán)格這種背景促使了我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，但是在當(dāng)代剎一會(huì)中，功利主義極為盛行，從而使建筑行業(yè)市場(chǎng)管理極小規(guī)范和企業(yè)之間的惡性竟?fàn)幮嗉せ捎谖覈鴥?nèi)地的政府部門和設(shè)計(jì)單位以及建筑施工力對(duì)力案設(shè)計(jì)小夠重視，導(dǎo)致出現(xiàn)了大量的劣質(zhì)建筑，小僅影響到了人們的正常生產(chǎn)生活，甚至嚴(yán)重威脅到用戶的生命則產(chǎn)安全本文就建筑力案的現(xiàn)狀和建筑力案的重要性等力而進(jìn)行深入的剖析，呼叮相關(guān)部門深刻認(rèn)識(shí)到方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中的重要性，從而為我國的建筑事業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
一、方案設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系
在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作之前，方案設(shè)計(jì)是必要的一個(gè)過程。方案設(shè)計(jì)具有極其重要的作用，好的方案才能夠讓業(yè)主將建設(shè)方案交付建設(shè)。一般而言，一個(gè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)水平的高低往往和其作出來的方案設(shè)計(jì)有著很大的關(guān)系，由于方案設(shè)計(jì)并非每個(gè)人都能夠做的。只有將方案設(shè)計(jì)工作做好，才能夠在建筑設(shè)計(jì)這一行業(yè)中有所作為。雖然一個(gè)項(xiàng)目在實(shí)施過程當(dāng)中的任何一個(gè)階段都可以進(jìn)行價(jià)值工程，但是對(duì)于方案設(shè)計(jì)卻是做的越早越好。方案設(shè)計(jì)做的時(shí)間越早，那么就能夠更好的對(duì)建筑成本進(jìn)行控制，因?yàn)殡S著建筑設(shè)計(jì)工作的一步步推進(jìn)，所花費(fèi)的成本也就越高。由此可見，在設(shè)計(jì)前期進(jìn)行方案設(shè)計(jì)工作就變得尤為重要。因?yàn)橹挥性谥暗臏?zhǔn)備越充分，所考慮到的問題也就越多，對(duì)將來建筑工程中所要面對(duì)的多種因素都能夠很好的考慮，例如風(fēng)土人情，自然地貌，經(jīng)濟(jì)條件等等。通過充分的事前計(jì)劃以及準(zhǔn)備，在后期的工作中就會(huì)變得更好操控。方案設(shè)計(jì)工作除了項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門的內(nèi)部設(shè)計(jì)工作之外，還需要向上級(jí)進(jìn)行匯報(bào)整理工作，接到了上級(jí)的批示文件之后在根據(jù)相應(yīng)的內(nèi)容進(jìn)行修改，對(duì)于技術(shù)科技的引用是十分必要的，因?yàn)楝F(xiàn)在國內(nèi)的建設(shè)多是一些對(duì)科技含量要求較高的大型建筑設(shè)計(jì)，不僅能和國際建筑水平接軌，也能給人們的生活帶來便利。方案設(shè)計(jì)只是一個(gè)設(shè)計(jì)框架，對(duì)整個(gè)建筑工作只是一個(gè)大致的概括，具體怎樣執(zhí)行操作，是在上級(jí)對(duì)方案設(shè)計(jì)審核通過之后在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)才會(huì)涉及到的內(nèi)容。而在技術(shù)設(shè)計(jì)確定好了施工操作手段之后，就是最后一步施工設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行了。這三個(gè)設(shè)計(jì)周期的調(diào)整控制是在整個(gè)的設(shè)計(jì)周期當(dāng)中來進(jìn)行調(diào)整和實(shí)施的。
方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中的重要作用
影響城市的整體面貌及空間
城市空間和城市面貌是由眾多市政設(shè)施、景觀以及建筑排列組合形成的一個(gè)綜合體。其中尤以建筑在人們的視野中占據(jù)的畫面最多，起著決定性因素。一個(gè)好的建筑作品會(huì)充分考慮和城市軸線、空間的關(guān)系合理確定建筑體量造型和立面風(fēng)格以及建筑次空間和建筑色彩，能夠和城市空間相呼應(yīng)，和周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，使之相得益彰、為之添彩。反之則會(huì)格格不入，破壞城市空間環(huán)境，是整個(gè)空間顯得凌亂、突兀。這樣的建筑令人反感，望而生厭。
2、影響著城市的文化傳播
一個(gè)城市的文化是城市在長久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習(xí)慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點(diǎn)，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發(fā)展的印證，它代表了一個(gè)城市發(fā)展的過程，背負(fù)著傳播城市文化的使命。方案設(shè)計(jì)要充分認(rèn)識(shí)到建筑對(duì)城市文化傳播的作用，在方案設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習(xí)慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點(diǎn)，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設(shè)計(jì)都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應(yīng)的，不同的地域就會(huì)有不同的建筑，不同的時(shí)期也會(huì)有不同的建筑，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài)，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設(shè)計(jì)在分析設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該了解本地的城市文化，進(jìn)而根據(jù)城市文化的特點(diǎn)設(shè)計(jì)建筑，促進(jìn)城市文化的傳播。
影響城市的交通運(yùn)輸
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，私家車輛越來越多，在給人們的出行帶來方便的同時(shí)，也給城市的交通運(yùn)輸帶來了壓力，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該注意到城市的交通組織狀況，在設(shè)計(jì)過程中要注意幫助城市減輕交通運(yùn)輸壓力。成功的方案設(shè)計(jì)能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問題，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢，并且不對(duì)城市的整個(gè)交通帶來不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮交通問題，那無疑會(huì)使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。
4、影響建筑設(shè)計(jì)周期
根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)方案深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的各項(xiàng)基本要求完成設(shè)計(jì)文件所需要的時(shí)間稱為設(shè)計(jì)方案周期。設(shè)計(jì)方案周期是工程項(xiàng)目建設(shè)總周期的一部分。根據(jù)有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)法規(guī)、基本建設(shè)程序及有關(guān)規(guī)定和建筑工程設(shè)計(jì)文件深度的規(guī)定制定設(shè)計(jì)周期定額。設(shè)計(jì)方案周期定額考慮了各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)一般需要投入的力量。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的重要工程，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，在初步設(shè)計(jì)審批后可以增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)周期根據(jù)工程特點(diǎn)具體議定。設(shè)計(jì)方案周期定額一般劃分方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，每個(gè)階段的周期可在總設(shè)計(jì)周期的控制范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
影響建筑的成本控制
一個(gè)好的方案會(huì)合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì)，通過精心詳細(xì)的設(shè)計(jì)能夠把普通的材料設(shè)計(jì)出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項(xiàng)工程，因此，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項(xiàng)工程的要求來進(jìn)行，以施工方案為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、分項(xiàng)工程為設(shè)計(jì)對(duì)象，根據(jù)施工項(xiàng)目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項(xiàng)工程開始，對(duì)施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項(xiàng)工程為準(zhǔn)的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計(jì)能夠?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費(fèi)，從而降低了施工成本。
6、影響人們對(duì)建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到相關(guān)規(guī)劃條件的限制，因此在方案階段建筑物的高度以及層高基本上已經(jīng)確定，在后續(xù)的各階段工作中都不便于進(jìn)行修改。在方案設(shè)計(jì)階段就充分的將人們生產(chǎn)生活所需的空間尺度考慮到，并且合理利用空間能提高土地的利用率、提高建筑空間的使用舒適度。
總結(jié)
方案的設(shè)計(jì)在一項(xiàng)建筑工程的設(shè)計(jì)中能起到重要的作用，所以說在對(duì)重要的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，要進(jìn)行及時(shí)的溝通和分析，努力地達(dá)到應(yīng)有的理想效果，因?yàn)橐粋€(gè)建筑方案的優(yōu)劣能夠直接的影響到此建筑的成功與否，優(yōu)秀的建筑師應(yīng)該在設(shè)計(jì)之前就要根據(jù)建設(shè)方提出的要求，做出準(zhǔn)確的方案策劃和項(xiàng)目建議。建筑策劃這個(gè)環(huán)節(jié)的引入，有效地促進(jìn)了建筑設(shè)計(jì)向科學(xué)、合理以及實(shí)用經(jīng)濟(jì)的方向上進(jìn)行發(fā)展，其也是建筑策劃理論還有方法的意義之所在。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：裝飾工程招投標(biāo)問題
Abstract: this article is to put the small and medium-sized decoration project tender and several problems in the practical work, from the perspective of practical solution to do a summary, hope will be helpful to its owner.
Keywords: decoration engineering bidding problem
中圖分類號(hào)：U655.59文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
人們常說，“從南京到北京，買家沒有賣家精”。這句話對(duì)于中小型裝飾工程的甲乙雙方來說，就不靈了，大多數(shù)業(yè)主都沒有承接工程的乙方對(duì)工程細(xì)節(jié)精通，如果不認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，吃虧的往往是業(yè)主。有幾個(gè)具體問題，值得我們慎重對(duì)待。
一、不一定要采用招標(biāo)形式
自從《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以后，各種工程項(xiàng)目大多采用招標(biāo)形式選擇承建公司，但是，一些中小型裝飾工程采用談判方式選擇乙方可能更有利。
1、對(duì)時(shí)間要求比較緊的工程
由于項(xiàng)目招標(biāo)要有公示、組織評(píng)審委員會(huì)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)過程，從而進(jìn)一步擠壓了工期，會(huì)導(dǎo)致因?yàn)橼s工期增加成本，同時(shí)也會(huì)增加質(zhì)量方面的風(fēng)險(xiǎn)。
2、不定因素比較多的工程
由于不定因素多，工程實(shí)施過程中變更多，造價(jià)的變更多，如果進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)，評(píng)標(biāo)困難而且合同額僅是參考值。在改造項(xiàng)目中比較多見。
3、有特殊要求的工程
工程實(shí)施需要有一些特殊的資料、工藝、設(shè)計(jì)等要求，導(dǎo)致只有個(gè)別承攬公司滿足條件。
4、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)彈性大工程
比如含有較大比例的藝術(shù)品，或者含有一些影音作品。
5、投標(biāo)成本比較大的工程
一些工程，要看出效果就需要詳細(xì)、復(fù)雜的動(dòng)漫演示，甚至需要真實(shí)的模型、樣品，從而導(dǎo)致投標(biāo)成本比較大。
如果遇到上述5種中小型裝飾工程，建議選擇有監(jiān)督的競爭性談判方式，也就是選擇業(yè)主熟悉的公司，通過比對(duì)選擇合作對(duì)象，落實(shí)工程承建方。由于甲乙雙方相互比較了解，溝通方便，即使工程中產(chǎn)生一些問題也比較好協(xié)調(diào)，為順利完成工程任務(wù)打下了良好基礎(chǔ)。公平、公正、公開進(jìn)行招標(biāo)未必是最合理的選擇，現(xiàn)實(shí)中這樣的成功案例比比皆是。
二、招標(biāo)形式的選擇
《招標(biāo)投標(biāo)法》第十條規(guī)定，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。
兩種方式的區(qū)別主要在于：
1、信息的方式不同。公開招標(biāo)采用公告的形式，邀請(qǐng)招標(biāo)采用投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式。
2、選擇的范圍不同。公開招標(biāo)因使用招標(biāo)公告的形式，針對(duì)的是一切潛在的對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目感興趣的法人或其他組織，招標(biāo)人事先不知道投標(biāo)人的數(shù)量;邀請(qǐng)招標(biāo)針對(duì)已經(jīng)了解的法人或其他組織，而且事先已經(jīng)知道投標(biāo)人的數(shù)量。
3、競爭的范圍不同。由于公開招標(biāo)使所有符合條件的法人或其他組織都有機(jī)會(huì)參加投標(biāo)，競爭的范圍較廣，競爭性體現(xiàn)得也比較充分，招標(biāo)人擁有絕對(duì)的選擇余地，容易獲得最佳招標(biāo)效果；邀請(qǐng)招標(biāo)中投標(biāo)人的數(shù)目有限，競爭的范圍有限，招標(biāo)人擁有的選擇余地相對(duì)較小，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)，也有可能將某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上更有競爭力的供應(yīng)商或承包商遺漏。
4、公開的程度不同。公開招標(biāo)中，所有的活動(dòng)都必須嚴(yán)格按照預(yù)先指定的程序標(biāo)準(zhǔn)公開進(jìn)行，大大減少了作弊的可能;相比而言，邀請(qǐng)招標(biāo)的公開程度遜色一些，產(chǎn)生不法行為的機(jī)會(huì)也就多一些。
5、時(shí)間和費(fèi)用不同。由于邀請(qǐng)招標(biāo)不發(fā)公告，招標(biāo)文件只送幾家，使整個(gè)招投標(biāo)的時(shí)間大大縮短，招標(biāo)費(fèi)用也相應(yīng)減少。公開招標(biāo)的程序比較復(fù)雜，從公告，投標(biāo)人作出反應(yīng)，評(píng)標(biāo)，到簽訂合同，有許多時(shí)間上的要求，要準(zhǔn)備許多文件，因而耗時(shí)較長，費(fèi)用也比較高。
由此可見，兩種招標(biāo)方式各有千秋，從不同的角度比較，會(huì)得出不同的結(jié)論。在實(shí)際中，有的未給出傾向性的意見，而是把自由裁量權(quán)交給了招標(biāo)人，由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，自主采用公開或邀請(qǐng)方式，只要不違反法律規(guī)定，最大限度地實(shí)現(xiàn)了“公開、公平、公正”即可。
除了規(guī)范的公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)外，還有一種形式就是談判招標(biāo)，又叫議標(biāo)，它是非公開的，是一種非競爭性的招標(biāo)。這種招標(biāo)由招標(biāo)人物色幾家客商直接進(jìn)行全同談判，談判成功，達(dá)成交易。這種方式雖然不規(guī)范，但是具有靈活、高效、實(shí)用，更適合應(yīng)用于中小型裝飾工程項(xiàng)目。也屬于“內(nèi)舉不避親”的傳統(tǒng)范圍，對(duì)于熟悉的人、事、公司，業(yè)主更有信心。
三、投標(biāo)人資格審查要恰當(dāng)
投標(biāo)企業(yè)要提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；二級(jí)以上企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書原件及復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；安全生產(chǎn)許可證副本原件及復(fù)印件；建造師證（項(xiàng)目經(jīng)理證）原件及復(fù)印件；企業(yè)法定代表人證明及其身份證；法定代表人授權(quán)委托書及被委托人的身份證。
這些文件都是常規(guī)招標(biāo)公告要求的，無可爭議。但是對(duì)于中小型裝飾項(xiàng)目來說，并不完全適合。為了選擇真正合適的裝飾裝修企業(yè)，縮小范圍，減少工作的盲目性，就要根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、建筑物的重量等級(jí)以及施工技術(shù)要求，限定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在達(dá)到工程要求資質(zhì)的企業(yè)中還要再進(jìn)一步考查投標(biāo)單位近三年內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工的工程項(xiàng)目，及質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收證明報(bào)告，用戶的使用情況，企業(yè)的財(cái)務(wù)情況，職員構(gòu)成，主要設(shè)備機(jī)具情況，經(jīng)過招標(biāo)單位、業(yè)主對(duì)企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的專項(xiàng)考核和論證，根據(jù)工程規(guī)模的招標(biāo)方式確定參加招標(biāo)人的數(shù)量。
1、資質(zhì)等級(jí)二級(jí)、三級(jí)均可，更高的資質(zhì)就意味著需要更高的成本，或者是另有企業(yè)借用高等級(jí)企業(yè)的資質(zhì)參加投標(biāo)，二者均不可取。所以建議在招標(biāo)公告的資質(zhì)等級(jí)要求上，明確指明需求二級(jí)、三級(jí)，更高等級(jí)的企業(yè)不能參加。
2、為了防止“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象，對(duì)于個(gè)人資質(zhì)，比如建造師、工程師等關(guān)鍵人員，除了提供資質(zhì)證書外，還要提供其人為本企業(yè)職工的證明。
3、投標(biāo)企業(yè)保證書，對(duì)于實(shí)施本項(xiàng)目的上述工作人員，上崗前將進(jìn)行工作制度、生產(chǎn)流程、安全、環(huán)保等知識(shí)培訓(xùn)，對(duì)于重要的崗位要求一定數(shù)量的高級(jí)技工。
4、保修措施保證書，明確維修效率。
二個(gè)保證書對(duì)于承攬工程的企業(yè)具有最直接的壓力，促使企業(yè)加強(qiáng)自律、保證施工質(zhì)量。
四、裝飾工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)
因裝飾工程招標(biāo)不同于一般的土建施工招標(biāo)和一般方案設(shè)計(jì)征集，在實(shí)施中變數(shù)較多，根據(jù)幾年的招標(biāo)實(shí)踐，建議業(yè)主不可不做標(biāo)底，但投標(biāo)單位要對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)說明，工程造價(jià)是考核建設(shè)投資成效好壞的一項(xiàng)重要條件，因此投標(biāo)報(bào)價(jià)是評(píng)定標(biāo)的核心之一，在裝飾裝修招標(biāo)中，現(xiàn)行的工程預(yù)算定額和按裝飾施工圖計(jì)算出的工程量清單，單位估價(jià)表，人工、材料、機(jī)械價(jià)格，均采用定額預(yù)算價(jià)計(jì)算出工程基本直接費(fèi)后，根據(jù)工程類別確定收費(fèi)等級(jí)，依取費(fèi)程序進(jìn)行取費(fèi)，最終確定報(bào)價(jià)。另一種作法為國際上通行的做法，此種作法能較好地與國際慣例接軌，即根據(jù)招標(biāo)文件要求及現(xiàn)行工程預(yù)算定額中的工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出工程量，列出清單，在此基礎(chǔ)上，各投標(biāo)單位根據(jù)自身企業(yè)實(shí)力，經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)有的市場(chǎng)材料，人工、機(jī)械等價(jià)格，直接計(jì)算工程基本直接費(fèi)，并考慮到企業(yè)管理費(fèi)，利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)以及風(fēng)險(xiǎn)等取定一個(gè)綜合費(fèi)，最終確定出綜合報(bào)價(jià)。
基于以上分析和裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀的特點(diǎn)。一是現(xiàn)行定額相對(duì)滯后，二是裝飾材料市場(chǎng)異常活躍，新材料層出不窮，三是管理水平、人工費(fèi)用存在較大差異，四是新技術(shù)的推廣迅速，我們建議應(yīng)采用最后一種報(bào)價(jià)方式，即清單報(bào)價(jià)，更切合市場(chǎng)現(xiàn)狀的需要，但這里還要注意盡管沒有標(biāo)底但招標(biāo)方也應(yīng)對(duì)主要材料有一個(gè)控制價(jià)格，品牌、規(guī)格要求，也要先期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研、預(yù)測(cè)，如果調(diào)研充分，也可以給出人工、主材調(diào)整市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。
五、施工組織設(shè)計(jì)方案
在技術(shù)標(biāo)中，施工組織設(shè)計(jì)方案經(jīng)常是公式化的文件，在實(shí)際施工中并不一定嚴(yán)格執(zhí)行，即使是在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)委也沒有足夠的時(shí)間去研究、比較各投標(biāo)企業(yè)的方案。從實(shí)用的角度來說，認(rèn)真考查投標(biāo)單位近三年內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工的工程項(xiàng)目更能夠了解投標(biāo)企業(yè)的能力。
六、設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合
裝飾工程招標(biāo)要堅(jiān)持設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合的原則，采取設(shè)計(jì)、施工相分離的招標(biāo)方法有諸多弊端。其一是單一搞裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象，由于投標(biāo)人員側(cè)重點(diǎn)的不同，對(duì)施工技術(shù)、人員、機(jī)具安排以及材料的選用上考慮可能會(huì)出現(xiàn)不周全的地方。其二，單一搞裝飾施工招標(biāo)又會(huì)出現(xiàn)對(duì)方案設(shè)計(jì)初衷理解不深，材料替換易出現(xiàn)偏差，影響最后的整體風(fēng)格和預(yù)期效果的問題。如果兩者相結(jié)合，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案與施工采用一次招標(biāo)的方式就會(huì)消除上述弊端。就現(xiàn)實(shí)情況而言投標(biāo)方已具備這樣的條件，大部分裝飾施工企業(yè)同時(shí)具有設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)。不僅在設(shè)計(jì)中側(cè)重方案和整體風(fēng)格，材料的選用，而且還照顧了施工，通盤造價(jià)，對(duì)投標(biāo)企業(yè)的施工能力，技術(shù)能力在方案中得到考查，做出的報(bào)價(jià)相對(duì)來說比較準(zhǔn)確，真實(shí)地反映裝飾裝修產(chǎn)品的價(jià)值，工程項(xiàng)目的施工也不易出現(xiàn)偏差。另一個(gè)好處是以后在正常使用時(shí)，出現(xiàn)需要維修的問題不會(huì)發(fā)生推諉扯皮現(xiàn)象。
七、方案設(shè)計(jì)及補(bǔ)償費(fèi)
在裝飾工程招標(biāo)過程中對(duì)于含方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)，在時(shí)間考慮上要給設(shè)計(jì)者以足夠的時(shí)間，方案設(shè)計(jì)是在對(duì)原建筑充分熟識(shí)和對(duì)功能使用上全面了解，以及對(duì)業(yè)主意圖充分理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作的過程，這個(gè)過程需要方案設(shè)計(jì)人員付出艱辛的腦力和體力勞動(dòng)，這個(gè)過程是需要充足時(shí)間來保證的，沒有一定的創(chuàng)意、構(gòu)思以至方案成型的保證時(shí)間，很難出好的方案，方案也很難體現(xiàn)出業(yè)主的意圖和設(shè)計(jì)者的匠心，沒有一個(gè)好方案整個(gè)裝飾產(chǎn)品就已存在了先天不足，因此招標(biāo)單位（業(yè)主）應(yīng)適當(dāng)延長投標(biāo)時(shí)間，保證設(shè)計(jì)水平和達(dá)到應(yīng)有的設(shè)計(jì)深度，正是“磨刀不誤砍柴工”。
裝飾招標(biāo)在方案設(shè)計(jì)階段類同于建筑方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)。它們都是設(shè)計(jì)人員的一種智力勞動(dòng)，其勞動(dòng)產(chǎn)品應(yīng)該說是一種知識(shí)成果，投標(biāo)人用于這方面投入相當(dāng)大，另一方面，在方案實(shí)施階段，可能還存在著知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問題，因此對(duì)于裝飾項(xiàng)目要對(duì)設(shè)計(jì)方案給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這樣既體現(xiàn)權(quán)力義務(wù)對(duì)待的原則，又有利業(yè)主對(duì)各個(gè)方案的借鑒和修改。
評(píng)審也是挑錯(cuò)、補(bǔ)漏
通常，評(píng)委的職責(zé)就是依據(jù)評(píng)標(biāo)規(guī)定對(duì)投標(biāo)人打分，推薦中標(biāo)人。其實(shí)，這只是發(fā)揮了評(píng)委的部分作用。評(píng)委都是工程項(xiàng)目方面的專家，經(jīng)驗(yàn)豐富，不僅對(duì)于各個(gè)投標(biāo)方案很容易做出結(jié)論，同時(shí)也可以發(fā)現(xiàn)中標(biāo)方案中的一些不足之處。不過，由于心中有顧慮，擔(dān)心“惹事生非”，或者是抱著多一事不如少一事，不給自己若麻煩也不用承擔(dān)責(zé)任的想法，不會(huì)把自己的真實(shí)想法說出來。所以，業(yè)主應(yīng)該充分利用評(píng)委在一起討論的機(jī)會(huì)，找出中標(biāo)方案的不完善部分，和中標(biāo)企業(yè)一起研究出解決措施，優(yōu)化中標(biāo)方案。
不要只依照最低價(jià)中標(biāo)
在實(shí)際工作中，不少的業(yè)主把實(shí)施項(xiàng)目要考慮的因素僅僅局限于價(jià)格指標(biāo)，總是希望自己能以最低價(jià)達(dá)到目的。而也有一些企業(yè)，也“別有用心”地以最低價(jià)去投標(biāo)。這種不分實(shí)際情況而一味追求以“低價(jià)”中標(biāo)的行為明顯是一種偏見。
1、招標(biāo)的目的是合理節(jié)約資金，不僅要提高資金的使用效率，維護(hù)業(yè)主利益，同時(shí)也需要維護(hù)社會(huì)公共利益，甚至是要保護(hù)承接工程項(xiàng)目的企業(yè)的合法利益。
2、任何一個(gè)企業(yè)總是要盈利賺錢的，否則，企業(yè)就不能擴(kuò)大再生產(chǎn)，就不能持續(xù)發(fā)展，所以一味報(bào)低價(jià)的企業(yè)的投標(biāo)動(dòng)機(jī)值得懷疑。
3、如果投標(biāo)人在一個(gè)很低的“價(jià)位”上中了標(biāo)，再按要求正常履行合同，結(jié)果就可能會(huì)無利可圖，為此，為了企業(yè)的生存和發(fā)展，他們就會(huì)在合同的履行過程中，犧牲環(huán)保措施、減少工人的勞動(dòng)保護(hù)、偷工減料或降低項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)參數(shù)等，以變相“節(jié)約”其成本支出，這樣勢(shì)必要影響到項(xiàng)目的質(zhì)量。
4、也有一些投標(biāo)人，靠超低價(jià)擠出其他競爭者，一旦他們中標(biāo)后，就以各種借口追加項(xiàng)目費(fèi)用，使低價(jià)變成高價(jià)。
所以要以平常心，科學(xué)、合理地對(duì)待投標(biāo)價(jià)，以免掉進(jìn)“低價(jià)”誤區(qū)。
十、長期責(zé)任比表面光鮮重要
國家對(duì)于建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理有比較完善的法律法規(guī)，建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營就比較規(guī)范，既是為了企業(yè)的效益、聲譽(yù)，更是害怕違法造成惡果被追究。而在裝飾工程項(xiàng)目，特別是一些中小型裝飾工程項(xiàng)目，有一些工程就是為了好看，比如一些形象墻及其照明系統(tǒng)，既不承重有沒有其他功能，承建企業(yè)就可能會(huì)“偷工減料”，即使以后出了問題，也就是維修問題。
裝飾工程是面子工程，表面做好是很容易的，但是要保證好用及表面長期的良好狀態(tài)，就需要規(guī)范施工，保證質(zhì)量。合同中對(duì)于保修條款比較簡單：“工程竣工驗(yàn)收后，乙方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行二年保修，如因質(zhì)量發(fā)生問題，乙方免費(fèi)維修；如因甲方使用不當(dāng)，乙方維修收取成本費(fèi)。”有可能出現(xiàn)這樣一種情況，裝飾工程竣工驗(yàn)收，正常使用很短時(shí)間后就開始不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題，在乙方的經(jīng)常性維修下湊合著使用，過了保修期，乙方不再維修。
建議細(xì)化合同中的保修條款，或者專門簽訂保修協(xié)議，限定出故障次數(shù)以及影響使用將要進(jìn)行賠償，甚至罰款，金額可以超過保修金。要讓承攬工程的企業(yè)明白，如果因?yàn)椴恢匾暪こ藤|(zhì)量，或者偷工減料，引發(fā)的后果不僅是維修的麻煩，而且可能會(huì)造成很大的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失，也就是“后果很嚴(yán)重”。
招標(biāo)只是手段，對(duì)于不太規(guī)范的中小型裝修項(xiàng)目，認(rèn)真把握好每個(gè)環(huán)節(jié)，做好審計(jì)監(jiān)督工作，才能達(dá)到價(jià)格合理，保質(zhì)、保量按時(shí)完成工程項(xiàng)目的目的。
參考文獻(xiàn)
1、工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理案例與實(shí)訓(xùn)教程 ，石油出版社，何立紅，2012年9月1日
2、政府采購.工程招標(biāo).投標(biāo)與評(píng)標(biāo)1200問，機(jī)械工程出版社，劉海桑，2012年5月1日
[關(guān)鍵詞]工藝優(yōu)化、技術(shù)配套、優(yōu)質(zhì)高效、大蘆湖油田、水平井
中圖分類號(hào)：N945.15 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）27-0043-01
我廠在該項(xiàng)工藝成功實(shí)施后按照“只有一流的甲方，才有一流的乙方”的工作理念，全面打開每天施工情況，認(rèn)真剖析得失，消化吸收國際先進(jìn)的工藝技術(shù)，總結(jié)固化成功經(jīng)驗(yàn)，分析制定有針對(duì)性的優(yōu)化措施，大膽試驗(yàn)新工藝，確保今后水平井優(yōu)快鉆井及多級(jí)分段壓裂完井施工中做到協(xié)調(diào)運(yùn)行、工藝優(yōu)化、技術(shù)配套、優(yōu)質(zhì)高效，進(jìn)一步縮短與國外先進(jìn)水平的差距。
一、樊154平1井概況
樊154-平1井位于大蘆湖油田樊154塊，區(qū)域構(gòu)造處于東營凹陷博興洼陷中部，總體上為南高北低的單斜，為三角洲-滑塌濁積扇沉積。該塊含油面積為12km2，地質(zhì)儲(chǔ)量為576×104t。
樊154-平1井目的層為沙三中二砂組1號(hào)砂體，設(shè)計(jì)井深4063米，水平段長1200米，設(shè)計(jì)采用水平井裸眼多級(jí)分段壓裂完井技術(shù)分12段壓裂投產(chǎn)。
該井2011年1月31日開鉆， 4月28日完井，實(shí)鉆水平段1221m，儲(chǔ)層鉆遇率100%，油層鉆遇率84.8%，完井管柱下入順利、坐封正常。5月21日實(shí)施12段分段壓裂施工，總計(jì)加砂240m3。5月22日放噴生產(chǎn)，自噴期158天，至11月6日停噴轉(zhuǎn)抽，停噴前累計(jì)產(chǎn)液6592t，油量2659t。11月12日轉(zhuǎn)抽開井，截止12月底日液20.9t/d，日油12.5t/d，含水40%，累計(jì)產(chǎn)液7280t，累計(jì)產(chǎn)油3068t，取得良好的生產(chǎn)效果。
二、樊154平1井主要做法及經(jīng)驗(yàn)
（一）堅(jiān)持“一體化”理念，應(yīng)用“系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)”管理方法，切實(shí)做好生產(chǎn)運(yùn)行、協(xié)調(diào)管理；
在樊154平1井實(shí)施運(yùn)行中，我們堅(jiān)持“一體化”理念，應(yīng)用“系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)”管理方法，使生產(chǎn)運(yùn)行協(xié)調(diào)、合理，順利實(shí)施。具體做法如下：
1、貫徹“鉆井、完井、壓裂投產(chǎn)一體化”理念，油田成立了一體化運(yùn)行項(xiàng)目組，成員由采油處、開發(fā)處、石油工程處、純梁采油廠、地質(zhì)院、采油院、鉆井院、井下作業(yè)公司等單位人員組成，項(xiàng)目組下設(shè)運(yùn)行協(xié)調(diào)組、油藏設(shè)計(jì)組、鉆井運(yùn)行組和完井壓裂投產(chǎn)組，明確各組的工作內(nèi)容和責(zé)任。
我廠成立了由采油廠副廠長、首席專家牽頭，地質(zhì)所、工藝所、作業(yè)科、生產(chǎn)辦、油地科等單位參加的項(xiàng)目運(yùn)行組，明確單位職責(zé)，做到組織、人員、職責(zé)、制度四落實(shí)。
在項(xiàng)目運(yùn)行中，生產(chǎn)辦負(fù)責(zé)生產(chǎn)組織協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)施工工序銜接流暢，優(yōu)質(zhì)高效。油地科負(fù)責(zé)鉆井及投產(chǎn)過程中油地關(guān)系處理，確保鉆井投產(chǎn)過程中設(shè)備、車輛暢通出入井場(chǎng)。地質(zhì)所負(fù)責(zé)油藏地質(zhì)設(shè)計(jì)、鉆井工程設(shè)計(jì)、鉆井施工設(shè)計(jì)的運(yùn)行，監(jiān)督鉆井施工單位嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方案設(shè)計(jì)，搞好鉆井液性能和油層保護(hù)工作，嚴(yán)格控制井身軌跡，確保工程質(zhì)量、安全環(huán)保。工藝所負(fù)責(zé)完井及投產(chǎn)工程設(shè)計(jì)的運(yùn)行，監(jiān)督完井、壓裂等環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方案設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量。作業(yè)科負(fù)責(zé)作業(yè)運(yùn)行，監(jiān)督監(jiān)控完井作業(yè)、投產(chǎn)施工，確保施工質(zhì)量。
2、項(xiàng)目在運(yùn)行前，就按照“系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)”管理方法制定“樊154平1井實(shí)施運(yùn)行”方案，分析制訂了關(guān)鍵環(huán)節(jié)的工序質(zhì)量控制要點(diǎn)、技術(shù)要求，做好宏觀質(zhì)量控制。
在該井方案實(shí)施運(yùn)行中，我們堅(jiān)持做好以下工作：
（1）鉆井完井聘請(qǐng)勘探監(jiān)理部鉆井監(jiān)督專家、BJ公司鉆井監(jiān)督專家住井監(jiān)督，強(qiáng)化鉆井全程監(jiān)督監(jiān)控；
（2）鉆至A靶點(diǎn)前200m采油廠派專人住井監(jiān)督，負(fù)責(zé)卡準(zhǔn)地層，控制井身軌跡，監(jiān)督鉆井液性能；
（3）在多級(jí)分段壓裂完井工具組裝連接、下入井筒、脫手施工過程中，采油廠工藝所、作業(yè)科派專人全過程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。
（4）在壓裂過程中，采油廠工藝所、作業(yè)科專人與BJ公司和井下施工人員檢查地面管匯連接、安全檢查，實(shí)施壓裂全過程、全方位監(jiān)控；
（5）壓裂后放噴中，采油廠派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控，嚴(yán)格按要求執(zhí)行放噴制度。
3、該井運(yùn)行過程中實(shí)施“每日一匯報(bào)、每周一例會(huì)”制度。每周定期組織召開鉆井現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行會(huì)，分析施工進(jìn)度和質(zhì)量，確定下步運(yùn)行監(jiān)督內(nèi)容，做到出現(xiàn)問題及時(shí)解決。其他各專業(yè)組根據(jù)實(shí)施進(jìn)度以及實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題不定期召開專業(yè)會(huì)議，討論并制定下部措施和方案，重大問題提交項(xiàng)目組討論通過。該井在運(yùn)行中項(xiàng)目組召開設(shè)計(jì)論證會(huì)11次，運(yùn)行協(xié)調(diào)及現(xiàn)場(chǎng)銜接會(huì)15次。
4、采油廠制訂了“水平井大型分段壓裂施工組織協(xié)調(diào)程序”，明確鉆井運(yùn)行、壓裂前施工準(zhǔn)備、壓裂施工組織、后勤保障、效果跟蹤等環(huán)節(jié)的具體內(nèi)容和落實(shí)部門，由采油廠統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)，確保生產(chǎn)運(yùn)行暢通。如樊154平1井壓裂運(yùn)行過程中，采油廠的壓裂、作業(yè)等工作，重點(diǎn)向該井傾斜，優(yōu)先保證作業(yè)隊(duì)伍，做到隨用隨安排。在樊154平1井及配合井間地震裂縫監(jiān)測(cè)井樊154斜6井、樊154-7井的作業(yè)中，及時(shí)、高效的完成作業(yè)，相互配合默契。采油廠油地科全力處理該井的油地關(guān)系，確保了該井未因油地關(guān)系問題影響進(jìn)度。
三、下步工作建議
1、建議在儲(chǔ)層較厚的濁積巖油藏推廣和完善裸眼分段壓裂完井技術(shù)；
2、在灘壩砂中厚度較大的壩砂儲(chǔ)層推廣裸眼多級(jí)壓裂工藝，但在較薄的灘砂油藏開展該項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用難度較大，主要原因是層薄、泥質(zhì)隔層多、上下儲(chǔ)層跨度大，水平井裸眼完井工具下入、上下儲(chǔ)層壓開并保持暢通難度較大。為此，建議開展水平井套管完井多級(jí)分段壓裂技術(shù)試驗(yàn)。
3、開展“井工廠”模式開發(fā)試驗(yàn)，通過減少鉆完井環(huán)節(jié)、提高鉆完井效率，有效降低成本，提高致密砂巖開發(fā)效益。
“井工廠”模式是在鉆井完井施工上采取流水線式的集中鉆井和壓裂方式，以密集的井位形成一個(gè)開發(fā)“工廠”，使占地面積、工農(nóng)費(fèi)用大大減少，投產(chǎn)周期大大降低，便于油井后期集中管理的一種“鉆完井及生產(chǎn)管理”模式。
通過論證，認(rèn)為采取同一井場(chǎng)三口井的“井工廠”模式，鉆機(jī)采用45鉆機(jī)、50鉆機(jī)組合方式，可以將建井周期由246天縮短為196天。從鉆前勞務(wù)，搬遷費(fèi)用、一二開鉆井日費(fèi)、以及壓裂動(dòng)遷費(fèi)看，“井工廠”模式比常規(guī)模式可節(jié)省費(fèi)用254.796萬元。
