時間：2023-05-30 09:12:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇買房協議書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：
買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__
根 據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于___ ，建筑面積___平方米;
(二) 房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條 乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條 付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第 六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權 證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦 理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關 規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔 。
除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。
第八條 房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： __________________________________________
第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租 賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾 期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百 分之___的違約金。
第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付 房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約 金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付 款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決依法由人民法院訴訟解決
第十六條 本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
購買房產協議書范本二
委托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號碼：______________
受托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號碼：______________
委托人系_______關系，受托人與委托人系_______關系，準備以______________的名義購買位于_______區_______路（街）_______號_______幢_______單元_______樓_______號房屋。我（們）因故不能親自辦理上述房屋的相關手續，特委托作為我的人，辦理以下事項：
一、代為購買上述房屋并與開發商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件，協議，代交首付款及相關費用。
二、作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權委托書等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強制執行條款，我（們）愿意辦理賦予強制執行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關材料。
三、作為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等相關事宜。
四、作為在銀行開立我（們）名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五、代為簽署委托銀行查詢我（們）在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中征信記錄的申請。
六、代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續，抵押預告登記手續，抵押登記手續，并領取相關的證明材料。
七、代為辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》
八、代為到相關管理部門查詢住房登記記錄信息并領取相關證明文件。
九、簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。
受托人在辦理上述委托事項范圍內所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。
廣州市陳崗路11號大院402房（建筑面積58.89平方米）是李占斌的房產。李占斌與盧良從是同事關系，盧良從居住相鄰的401房。2000年10月22日，李占斌與盧良從簽訂《房屋交易協議書》，約定：李占斌將402房以30萬元賣給盧良從，根據盧良從提出的要求，第一部分買房款5萬元由盧良從支付，第二部分買房款25萬元由盧良從女兒盧倚紋（盧綺汶）支付，鑒于該原因，經雙方協定在此協議書基礎上以25萬元再出一份協議書，買方為盧倚紋（盧綺汶）。盧良從的買房款5萬元在李占斌將該屋交給盧良從使用時給付李占斌。
2000年11月30日，李占斌與張仲強（盧綺汶之夫）簽訂《房屋交易協議書》，約定李占斌將402房（連同房內的三臺空調、固定裝修設施、一臺電話、二張沙發）以25萬元賣給張仲強，張仲強分三期支付購房款，張仲強于2000年11月30日前付給第一期款2萬元，李占斌收到該款后將房屋交付給張仲強使用等。同日，李占斌將402房交付張仲強使用至今。張仲強亦按照協議約定支付購房款。該協議乙方為張仲強、盧綺汶，但在簽名時只有張仲強簽名。李占斌對此解釋稱在協商時盧綺汶夫妻均有參加，但簽訂協議時，張仲強稱盧綺汶沒空，故只有張仲強一人簽名。張仲強承認雙方有協商，但表示該協議是李占斌提供給他，他看后簽名。在二審審理中，張仲強確認其與妻子盧綺汶均在402房居住。
二、審理
一審法院經審理認為，原、被告簽訂《房屋交易協議書》是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律、法規強制性規定，為合法有效，雙方當事人均應依約履行。該協議約定：在此協議的基礎上，以買房款25萬元再出一份協議書，買方為盧倚紋（盧綺汶），而原告之后簽訂的《房屋買賣交易協議書》是與第三人簽訂而不是原告的女兒盧綺汶。雖然第三人與盧綺汶是夫妻關系，但在民事法律關系中，不是同一主體。且402房的購房款是第三人支付，原、被告均沒有按協議的約定履行。故原告要求被告依約支付5萬元購房款，依據不足，不予支持。據此，原審法院作出判決：一、原、被告于2000年10月22日簽訂的《房屋交易協議書》有效。二、駁回原告訴訟請求。本案受理費2010元，由原告負擔。
判后，李占斌不服向本院提起上訴稱，一、一審判決認定的事實與客觀事實不符。實際上上訴人是與被上訴人盧良從之女盧綺汶和第三人張仲強簽訂協議的，約定房屋以25萬元出售給盧綺汶，而并不是一審所認定的只賣給第三人張仲強一人。二、張仲強和盧綺汶之間是夫妻關系。按照民法有關規定，夫妻關系可以。盡管在協議書中只有張仲強的簽名，但是張仲強的簽名是夫妻的共同意思表示。張仲強的簽名行為是基于夫妻之間的假設權產生，由此產生的權利義務應由其夫妻兩人共同承擔。 三、上訴人按照協議的約定，是向張仲強和盧綺汶交付房屋，而不是一審認定的只是向張仲強交付。而張仲強所支付的購房款實際上是其夫妻共同財產。一審法院僅依據表面的事實來認定整個案件，是與客觀事實不符的，也忽視了張仲強與盧綺汶之間夫妻關系的特殊性。上訴人已經履行了協議約定的義務，那么盧良從就應向上訴人支付相應的購房款。故要求撤銷原審判決，改判支持上訴人要求盧良從支付5萬元購房款的訴訟請求。被上訴人答辯稱李占斌一屋二賣，李占斌一直沒有將房屋交給被上訴人，導致買賣不成立。李占斌將房屋以高價每平方米5094元賣給沒有文化的被上訴人，事過一個月又以高價每平方米4245元賣給張仲強，而經房屋評估公司評估該房屋僅為每平方米3139元，李占斌是欺詐老人的血汗錢。同意原審判決，要求維持原判。原審第三人述稱，同意原審判決。
二審法院經審理認為，李占斌與盧良從經協商簽訂了《房屋交易協議書》，該合同的目的是由盧良從購買李占斌的房屋居住使用，根據協議的內容可以確定，在該房屋的買賣中，盧良從的意愿是與女兒盧綺汶共同購買，并且以女兒為主要購買人，由女兒支付絕大部分購房款，并要求李占斌與女兒另簽訂協議書，同時明確具體事項以李占斌與盧綺汶的協議為準。隨后，李占斌依約與盧綺汶夫婦簽訂協議書，雖然該協議書只有盧綺汶丈夫張仲強簽名，但在購買房屋的民事法律關系中，夫妻具有共同的權利義務。況且，張仲強亦承認盧綺汶購房后亦有在402房居住。因此，李占斌的行為在該房屋交易過程中是符合其與盧良從簽訂的協議約定及協議的意圖的。而盧良從居住在相鄰的401房，其對女兒、女婿居住在402房不清楚顯然是難以令人置信的。現盧良從以李占斌沒有將房屋交付給其使用，違反合同約定為由，不同意支付約定的款項，違背誠信原則。盧良從與李占斌的協議約定買賣的具體條款以李占斌與盧綺汶的協議為準，在李占斌與張仲強的協議中約定了具體的交付房屋的時間，李占斌也依約交付了房屋，對此，盧良從與盧綺汶從無提出異議。故李占斌已履行了協議約定的義務，盧良從應按照約定支付5萬元給李占斌。審查原審判決事實基本清楚，但處理不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項及《中華人民共和國合同法》第六條、第八條的規定，判決如下： 一、維持廣州市荔灣區人民法院（2002）荔房初1967號民事判決的第一項；
二、撤銷廣州市荔灣區人民法院（2002）荔房初1967號民事判決的第二項；三、在本判決生效之日起30日內，盧良從支付人民幣五萬元給李占斌。本案一、二審訴訟費各2010元均由盧良從負擔。
三、評析
本案事實比較簡單，一、二審在審理查明事實方面基本一致，但一、二審作出了截然不同的判決，關鍵是法官在認定事實和把握法律基本原則方面的差異。
2017年無子女離婚協議書范文一
男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：
女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：
男方____與女方____于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：
一、男女雙方自愿離婚。
二、子女撫養、撫養費及探望權：
兒子/女兒______由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含托養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應于__年__月__日前一次性支付 ______元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費__元，男方應于每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。
在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。)
三、夫妻共同財產的處理：
(1)存款：雙方名下現有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應于____年____月____日前一次性支付 元給女方/男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產所有權歸女方所有，__房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。
(3)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務的處理：
雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務由__方自行承擔……)
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前__二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。
六、經濟幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應支付的款項，均應于__年__月__日前支付完畢。
七、違約責任的約定：
任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。
八、協議生效時間的約定：
本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
協議人：
協議人：
年 月 日
2017年無子女離婚協議書范文二
協議人甲方：____
協議人乙方：____
協議人___、___雙方于__年_月_日在__區人民政府辦理結婚登記手續。因協議人雙方性格嚴重不合，無法繼續共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：
一、___、___自愿離婚。
二、婚后無子女。
三、無夫妻共同財產及債務。 本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。
協議人甲方：___
協議人乙方：___
年 _月_日
2017年無子女離婚協議書范文三
男方：_________
女方：_________
協議人雙方于_____年_____月_____日在_____市_____區民政局辦理了結婚登記手續，現在因雙方性格不合確無法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，現雙方就自愿離婚一事達成一致協議：
一、男女雙方自愿離婚。
二、雙方無子女。
三、夫妻共同財產的處理：
1、經雙方協商同意，男方共分割給女方人民幣_____元整，其中_____萬元于本協議生效當時支付，其余_____萬元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款憑條為證。
2、雙方婚后購車一輛，現存放在女方處，并存在未辦理的交通罰款、養路費等。經雙方協商同意將其變賣，共同辦理交通罰款、養路費、年檢費、車船使用稅等其他費用，所需費用從變賣所得現金中出。剩余現金雙方平分。
3、雙方于婚前以女方名義貸款購買房產一處，地址為______________，房產購買價格約人民幣貳拾柒萬元，婚前共付首付房款伍萬陸仟元，加稅后約人民幣柒萬元，婚后雙方共同承擔還款部分。經雙方協商同意，離婚后該套房屋產權及所有權益歸女方所有，未償還貸款部分同時由女方承擔。男方同意放棄婚后該房產婚姻期間還款部分及增值部分分割。
4、男方母親于男方婚前貸款購買房產一處，地址為_____________，房產購買價格約人民幣叁拾貳萬元，由男方和其母親共同償還貸款。男方于雙方婚姻存續期間為該套房屋還貸約人民幣柒萬元。女方同意放棄婚后該房產還款部分及增值部分分割。
5、其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品歸各自所有。
四、雙方在婚姻關系存續期間內無其它共同債權債務;個人名下的債權債務離婚后由各自享有和承擔。
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述列明的房屋、車外，并無其他財產，雙方保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
如任何一方有隱瞞、虛報或離婚前轉移財產之行為，另一方發現后有權在法律規定的時限內向法律部門起訴，并取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任。
六、違約責任的約定：
任何一方不按本協議約定期限履行本協議所規定的任何責任和義務的，應向對方支付違約金人民幣壹拾萬元，并有權向法律部分提出上訴。
七、協議生效時間的約定：
本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
八、上述協議事項，雙方保證切實履行;如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向長沙市芙蓉區人民法院起訴。
立協議人：_______________
男方： (簽字) __________ 女方： (簽字)__________
_______年___月___日
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1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經結婚的，還需要結婚證和配偶的身份證。
2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
（來源：文章屋網 ）
隨著社會一步步向前發展，協議書使用的情況越來越多，協議書具有法律效力，確立某種法律關系。你知道要如何寫好協議書嗎?下面是小編為大家整理的2021個人購房協議書模板，希望能夠幫助到大家!
2021個人購房協議書模板1賣方(以下簡稱甲方)：________________
買方(以下簡稱乙方)：________________
經甲乙雙方共同協商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，特簽訂以下合同：
一、甲方將其自建房屋(建筑面積_____平方米，位于第_____層_____套)以總價______出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。
二、甲方承諾：
1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔)，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。
2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。
3、地板處理可根據乙方要求，經甲乙雙方協議處理。
4、一年內房屋出現質量問題，一切后果均由甲方承擔。
5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。
三、乙方承諾：
1、保證按要求付清房款。
2、按相關要求不改變房屋的結構，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。
3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。
四、違約責任
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價_____%的違約金。
2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價_____%的違約金。
五、本協議一式_____份，甲乙雙方各執_____份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：(簽字)_________________
乙方：(簽字)_________________
_________年_____月_____日
2021個人購房協議書模板2甲方：
乙方：
甲乙雙方在協商一致下，依照《中華人民共和國合同法》的相關規定訂立本合同，合同約定如下：
一、委托事項
甲方委托乙方購買內蒙古房地產開發有限公司房產，房屋面積80.33平米，房屋總價貳拾陸萬貳仟叁佰叁拾。
二、委托方式
甲方在本協議簽訂之前，以乙方名義向內蒙古躍達房地產開發有限公司繳納首付款拾萬伍仟叁佰叁拾元，以乙方名義向銀行申請貸款，乙方只是名義貸款人，實際還款人為甲方。
三、產權過戶
乙方在五年內為甲方辦理房屋產權變更手續。
四、房屋居住權
甲方為實際購房人，擁有房屋的完全居住權，乙方應協助甲方領取房屋鑰匙。
五、違約金條款
乙方未能在合同規定期限內協助甲方辦理房屋變更手續，應支付甲方肆拾萬違約金，但因甲方未能還清銀行貸款導致不能辦理變更手續的，乙方不承擔責任。
六、爭議解決方式
因本合同發生的一切糾紛，由雙方協商解決，協商不成，應提交回民區人民法院解決。
七、本合同未盡事宜，由雙方協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。
八、本合同自雙方簽字后生效，一式兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2021個人購房協議書模板3甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在__市__區__路__小區__號樓__單元 室(建筑面積__平方米，儲藏室__平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起__個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由__方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： )，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號：)，浴霸(型號： )，飲水機(型號： )，音響兩臺(型號： )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日 期：
2021個人購房協議書模板4甲方：
乙方：
甲方因需要，特向乙方申請借款。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，乙方經審核同意向甲方提供本合同項下借款，經雙方協商一致，簽訂本合同，購房借款合同一經簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。
一、借款金額、時間
第一條、本次借款用于買房，共計人民幣：
第二條、總計人民幣(大寫)：
第三條、本合同借款自________年____月____日起成立
二、借款利率
第四條、本合同利率現為現行公積金借款年利率3。75%。本合同利率，不受國家法定利率的調整而影響。
第五條、具體還款明細見附件
三、借款償還
第六條、本合同項下的借款本息，采取有錢即還款方式，由羅_監督，還款金額由乙方簽字生效。
四、違約責任
第七條、乙方有權終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分其下房產。
五、附則
第八條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經雙方協商一致并訂立書面的協議方為有效。
第九條、本合同經雙方當事人簽名后生效，至甲方將本合同項下全部款項清償時終止。
第十條、本合同正本一式貳份，合同雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
2021個人購房協議書模板5甲方(賣房方) 身份證
乙方(買房方) 身份證
甲方是拆遷安置戶，現有部分富余戶頭(拆遷安置房購買權)轉讓，經雙方友好協商，自愿達成如下協議：
一、甲方只轉讓戶頭(拆遷安置房購買權)，每個戶頭含安置面積 平方，甲方戶頭人員名單 共 人，委托人為，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經本戶頭的產權共有人同意，乙方在本協議簽訂生效后當即付清戶頭轉讓費，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關手續。
二、按照鎮政府拆遷安置房的價格，房款由乙方直接交于安置房收費點(發票戶名是甲方的)
三、轉讓后房屋所有權屬于乙方，乙方無論是否辦理產權過戶手續，有權將此房屋轉讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據以及甲方名義登記的房屋所有權證書均交由乙方保管，作為乙方對此房屋所有權的證據。
四、在政府允許辦理房產證時，應主動聯系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內必須無條件配合乙方辦理產權過戶手續，所產生的.費用均由乙方承擔，逾期辦理乙方有權按本協議第五條違約責任處理。
五、_____________________________________
六、_____________________________________
此協議一式三份，甲乙雙方及見證人各執一份，經雙方簽字后生效，本合同不經過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方： 身份證： 電話：
乙方： 身份證： 電話：
委托還款協議書
甲 方： (委托方，賣房人) 身份證號： 聯系方式：
乙 方： (受托方，擔保公司) 法定代表人： 聯系方式：
第三人： (買房人) 身份證號： 聯系方式： 鑒于：
1、甲方將自己所有的位于北京市房屋出售給第三人(產權證號： )，《房屋買賣合同》已經簽署，該房屋的成交價格為人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (小寫：￥ 元)。
2、由于該處房產為甲方采取銀行按揭貸款方式購置，在過戶給第三人之前，需將以上述房產為抵押物的原銀行貸款一次性還清。
3、由于甲方資金不足，因此委托乙方代甲方償還原貸款銀行的貸款本息。 三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本協議，以資共同遵守執行。
第一條 甲方委托乙方其向 銀行(甲方原貸款銀行)償還甲方因購置前述房產所欠的本金及利息 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)。
第二條 乙方同意接受甲方的委托，用自有資金甲方歸還上述借款，以便順利過戶給第三人，待甲方將房屋賣出獲得房款后，向甲方收回墊付的款項，并向甲方收取辦理受托事項服務費用(費用計算方法以10日內收取墊付款項的2%，超出10日每日加收1.5，甲方先期支付人民幣 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)，多退少補。
第三條 由于第三人也準備采取銀行按揭貸款方式購置前述房產，所以，在第三人獲得 銀行(第三人貸款銀行)批準的貸款申請并讓第三人簽署《委托劃款授權書》之后，乙方應甲方及時地將甲方原貸款銀行的貸款結清，配合第三人辦理貸款事宜。
第四條 甲方承諾在交易過戶(以交納契稅為準，此時第三人已經獲得貸款)并獲得第三人支付的房款后，立即通過指定銀行償還上述乙方為其墊付的款項，甲方應向指定銀行簽署相關的《委托劃款授權書》，授權指定銀行將款項直接劃轉到乙方指定帳戶。
第五條 在辦理相關手續的過程中，甲方同意將《房屋所有權證》、原《購房合同》、《貸款清償完畢通知書》及《收件通知單》等原始憑證交由乙方收押直至本協議正常履行終止，并根據委托事項需要，簽署相關的《委托還款授權書》，授權乙方從事受托還款活動。
第六條 乙方應配合甲方進行產權過戶事宜。乙方承諾在收到銀行劃款后，將相關原始憑證交付甲方。
第七條 甲方的其它權利和義務
離婚協議書范本一
男方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份號碼： .
女方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份號碼： .
男方與女方于 年 月 日登記結婚。現因 自愿解除婚姻關系，經雙方協商訂立離婚協議如下：
一、男女雙方自愿離婚。
二、子女撫養權、撫養費及探望權
1、雙方婚后育有子女 1人。
2、子女姓名： ，性別 ，出生于 年 月 日。該子女撫養權歸 方，隨其共同生活。 方應當向該子女支付撫養費人民幣 元(大寫： 元)。
3、撫養費內容為以下第 種：
(1)撫養費僅為生活費。雙方按教育費和醫療費實際支付數額的一半承擔相應費用;
(2)撫養費包括生活費、教育費和醫療費。
4、撫養費支付方式，選擇以下第 項：(三選一)
(1) 方于 年 月 日前一次性支付撫養費 元。
(2) 方于每月 日向銀行賬號
以匯款或轉賬方式支付撫養費 元(大寫： 元)。
(3) 方于每月 日支付現金 元(大寫： 元)。
5、一方違反本協議未按時足額支付撫養費的，應當按以下約定第 項支付違約金。(二選一)
(1) 方應當向有子女撫養權一方支付違約金 元。
(2) 方按累計已欠付撫養費總額的 %(百分之 )向有子女撫養權一方支付違約金。
6、在不影響孩子學習、生活的前提下， 方每 個月可以探望孩子 次。探望方式為：(前往探望/接出探望)。探望具體時間為每月的第 個星期 早上 點到(當天/次日)下午 點。
7、節假日及特殊情況下子女探望權： .
三、夫妻共同財產的處理
1、存款：
(1)男方名下存款人民幣 元，女方名下存款人民幣 元，共計人民幣 元(大寫： 元)。
(2)男方分得人民幣 元(大寫： 元)。女方分得人民幣 元(大寫： 元)。
(3)分配方式： 方于 年 月 日前向對方一次性支付差額人民幣 元(大寫： 元)。
2、房產：
(1)男女雙方名下共有房產共 1處。
(2)夫妻共同所有的位于 的房產所有權(房產證號： )歸 方所有。房產證業主姓名變更手續自離婚后 個月內辦理， 方必須協助對方辦理變更的一切手續，過戶費用由 方負責。
(3) 方應當于 年 月 日前向對方一次性支付房產差價人民幣 元(大寫： 元)。
3、其他約定： .
四、債務的處理
1、雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務。
2、任何一方如對外負有債務的，屬于個人債務，應自行承擔。
五、經濟幫助及精神賠償
1、因 方離婚后生活困難， 方同意向對方支付補償經濟幫助金 元(大寫： 元)。
2、上述經濟幫助金的支付方式選以下第 種：
(1) 方于 年 月 日前一次性現金支付完畢。
(2) 方每月以現金方式向對方支付人民幣 元(大寫： 元，直至 年 月為止。
六、附則
1、本協議自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，
2、本協議一式三份，男女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
男方(簽名)： 女方(簽名)：
簽名日期： 年 月 日 簽名日期： 年 月 日
附：對方身份證復印件，須正反兩面。
離婚協議書范本二
男方：_________
女方：_________
協議人雙方于_____年_____月_____日在_____市_____區民政局辦理了結婚登記手續，現在因雙方性格不合確無法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，現雙方就自愿離婚一事達成一致協議：
一、男女雙方自愿離婚。
二、雙方無子女。
三、夫妻共同財產的處理：
1、經雙方協商同意，男方共分割給女方人民幣_____元整，其中_____萬元于本協議生效當時支付，其余_____萬元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款憑條為證。
2、雙方婚后購車一輛，現存放在女方處，并存在未辦理的交通罰款、養路費等。經雙方協商同意將其變賣，共同辦理交通罰款、養路費、年檢費、車船使用稅等其他費用，所需費用從變賣所得現金中出。剩余現金雙方平分。
3、雙方于婚前以女方名義貸款購買房產一處，地址為______________，房產購買價格約人民幣貳拾柒萬元，婚前共付首付房款伍萬陸仟元，加稅后約人民幣柒萬元，婚后雙方共同承擔還款部分。經雙方協商同意，離婚后該套房屋產權及所有權益歸女方所有，未償還貸款部分同時由女方承擔。男方同意放棄婚后該房產婚姻期間還款部分及增值部分分割。
4、男方母親于男方婚前貸款購買房產一處，地址為_____________，房產購買價格約人民幣叁拾貳萬元，由男方和其母親共同償還貸款。男方于雙方婚姻存續期間為該套房屋還貸約人民幣柒萬元。女方同意放棄婚后該房產還款部分及增值部分分割。
5、其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品歸各自所有。
四、雙方在婚姻關系存續期間內無其它共同債權債務;個人名下的債權債務離婚后由各自享有和承擔。
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述列明的房屋、車外，并無其他財產，雙方保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
如任何一方有隱瞞、虛報或離婚前轉移財產之行為，另一方發現后有權在法律規定的時限內向法律部門，并取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任。
六、違約責任的約定：
任何一方不按本協議約定期限履行本協議所規定的任何責任和義務的，應向對方支付違約金人民幣壹拾萬元，并有權向法律部分提出上訴。
七、協議生效時間的約定：
本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
八、上述協議事項，雙方保證切實履行;如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向長沙市芙蓉區人民法院。
立協議人：_______________
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方經協商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款（詳見房屋購買合同及貸款合同）
二、甲方現同意將該房屋賣給乙方，轉讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產證和契證后，在乙方總出價_______萬元（包括轉讓價和所有其他費用）的范圍內對轉讓價作適當調整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產權證和契證后，三方與工行之江支行簽定監督支付協議書，乙方按該協議書的約定，將相應款項支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續，乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續。
七、在甲方辦好契證和產權證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉讓款_______萬元。
九、稅費
1．該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。本協議簽訂后，甲方預付方稅費_______元，乙方預付方稅費 _______元，交易完成后按實際結算。
2．交易完成后，甲方交付方_______元服務費。乙方交付方_______元服務費。
十、甲乙雙方及方責任
1．甲方確保房源可靠、手續合法；并提供交易所需的相關證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優先購買權的書面聲明。
2．乙方應按協議履行責任，并提供交易所需的相關證明資料。
3．方確保在_______年_______月 _______日前交付乙方《房屋所有權證》，土地證在領取房屋所有權證、契證_______個工作日后交付乙方。
十一、違約責任
1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方_______元，賠償方費 元。乙方已交付的定金 元由方負責退還乙方。
2．在簽訂《杭州市房屋轉讓合同》后出現的違約責任由違約方承擔。
十二、本協議一式三份，甲乙雙方和方各執一份。
甲方：__________________
聯系電話：______________
乙方：__________________
聯系電話：______________
丙方：__________________
聯系電話：______________
現在房價居高不下,剛步入社會的年輕人往往都是先成家后立業,由于他們在買房時面臨資金困難,只好依賴父母資助購買房屋。但是,在資助子女離婚時的爭議都集中在父母出資所購房屋,是否屬共同財產。
賈女士和胡先生1993年結婚。為了解決住房問題,雙方在某村購買了一處房屋,其中包括北房五間、東房簡易棚一間、西房簡易棚三間及其他附屬設施。2005年12月兩人協議離婚,雙方就孩子的撫養、部分共同財產如何分割達成了協議。在協議書上“婚前財產的處理”一欄標明無婚前財產。兩人離婚后,孩子一直隨胡先生生活,胡先生對房屋進行了部分裝修。但是,賈女士在年初訴至法院,要求對房屋進行分割。訴訟中,法院委托有關部門對涉訴房屋進行了評估,評估價格為42000余元。
對于這套房子,胡先生認為不屬共同財產。因為雙方剛結婚時住在胡先生父母的房屋內,后來賣掉胡先生父母的房子,才買的現有房屋,買房的錢實際上是胡先生父母出的。因此,胡先生不同意分割房產,請求法院駁回原告的訴訟請求。
法院認為,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產屬于夫妻共同財產,應予分割。按照法律規定,對不宜分割的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或者無過錯方等原則分給一方所有,另一方應給予相當一半價值的補償,同時考慮胡先生離婚后對房屋進行了部分修繕。據此,法院判決房屋及院內地上物歸胡先生所有,胡先生給付前妻兩萬余元。
法官介紹說,目前離婚時對房屋的爭議主要有五種情況,一種是父母在為子女購房時,將產權人登記在自己名下,房子給子女居住,但是在房屋貸款的歸還上有爭議;二是房屋為婚前購置,父母出資視為對自己子女的贈與;三是婚后購置,但未明確表示贈與給夫妻雙方,這也是爭議最多的一點;四是,產權登記在夫妻雙方名下,這種情況下父母一般無權收回已出資房款。此外,還有一種情況,那就是男方父母出資購置的房屋,產權卻登記在女方名下。
南開大學 法學雙學位xxxxx級 xxx
關 鍵 詞
訴訟參加人 效力待定合同 有效合同 無效合同
善意第三人 審判委員會
序
首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝，感謝你們為我的順利實習所作的幫助和努力。
我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業法學領域獲得了實際的工作經驗，鞏固并檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程，在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作，并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法，對程序問題有了更深的理解，將理論與實踐有機結合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。
實習期間我主要對關于郭繼魁與四平市中興經貿有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經過
郭繼魁與中興經貿有限公司、中興建筑公司、中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區人民法院2003年4月29日作出（2002）四西民二初字第349號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于2003年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
二、當事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經貿有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇 軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產開發公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹 杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點和上訴的主要內容
原告郭繼魁訴稱：1999年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協議書，將中興二期工程⑥-⑦ ，2/0 A - B軸約86平方米商網出售給原告，原告按合同約定交房款30萬元，后又于1999年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經貿有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于2001年5月被被告四平市中興房地產開發公司賣給第三人尹杰，是重復買賣，這種行為是無效的。現原告訴至法院，要求被告四平市中興經貿有限公司履行合同交付房屋，并承擔訴訟費。
被告四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經貿公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產開發公司所簽購房合同是重復買賣行為，開發公司發現重復出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經貿公司可以按照規定賠償第三人損失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽訂了購房合同屬于重復買賣，是無效合同，不應支持。
被告四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）在法定期限內未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于2000年4月6日與被告開發公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經貿公司已確認了第三人的買賣關系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經貿公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經貿公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在2002年7月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發公司發現該商網重復出售后，于2002年9月6日向第三人發出通知，因無權出售此房，要求解除合同。但被告經貿公司于2001年5月17日給第三人更換了交付房款的收據，換收據的行為就是被告中興經貿公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十九條之規定，判決：被告四平市中興房地產開發公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償損失，兩項合計86萬元。被告四平市中興經貿有限公司承擔連帶責任。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經貿公司委托同意的，賣房款由經貿公司用于支付工程款。此后經貿公司于2002年7月取得《商品房銷（預）售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是1999年6月7日，尹杰重復買該房合同是二年后的2001年5月，同尹杰算帳“換據”是2001年6月，均在經貿公司2002年7月取得《商品房銷（預）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協議，賣房人在取得《商品房銷（預）售許可證》后又予確認。據此應認定初始購房合同有效，此后重復購房合同無效。
被上訴人經貿公司、建筑公司、開發公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經貿公司同意按照規定賠償第三人的損失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予維持。上訴人郭繼魁與經貿公司、建筑公司、開發公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經貿公司以開具購房款收據的形式予以確認，因而尹杰的合法權益應受到保護。
四、對事實和證據的分析及認定
1996年9月四平市計劃委員會批準開發建設座落于四平市鐵西區英雄大街20號：0204-39的站前批發市場項目。項目開發人是開發公司，投資并組織建筑施工管理人是經貿公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。
1999年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經貿公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網⑥-⑦，2/0 A - B 軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網內部裝璜工程未完工，未能交付使用。
2002年4月25日尹杰與開發公司簽訂了《商品房銷（預）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網 ⑥-⑦ ，2/0 A - B ，軸建筑面積89.5平方米，按合同約定交付房款34.5萬元，建筑公司開據了收據，經貿公司又自自己名義予以換據。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網一層同一處房屋。起訴前，尹杰在未取得進戶手續，未經賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
2001年9月25日，在吉林揚信律師事務所律師（經貿公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業集團有限責任公司、經貿公司、開發公司三家相互關聯、又具有獨立法人資格的企業法人代表，對站前批發市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權進行了確認。三方協商一致，確認該新建批發市場樓房為經貿公司所有，該公司對此批發市場樓房享有占有、使用、收益和處分權。2002年7月29日經貿公司取得《商品房銷（預）售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協議再一次進行確認。2002年9月6日開發公司以無權出售商網房屋為由，向尹杰送達了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強行占有了合同約定房屋，2002年10月23日郭繼魁向鐵西區法院提起訴訟，要求取得協議約定商品房。
證據：
1、郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協議書及建筑公司出具的購房款收據。
2、尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據和經貿公司換據收據。
3、批發市場新建樓所有權確認書。
4、商品房預售申報表和商品房銷（預）售許可證。
5、開發公司給尹杰送達的通知。
6、經貿公司確認書。
7、國有土地使用證。
8、產權確認書及移交收據。
9、施巍證言材料。
10、王金榮的證言材料。
11、其它相關證據材料。
就在前兩周，刷微博的朋友們一定被保利地產董事長宋廣菊的一條僅有5個字的微博給驚著了，至今影響未消！沒看錯，就是“保利是個P”。一石激起千層浪，這條微博的迅速傳播，讓廣大網民沸騰了，在占據頭條一天，吊足了大眾胃口之后，保利才解釋說，原來要的是保利地產的5P戰略。作為知名國企，從“高大上”到“保利體”，這樣的變化引人深思。同樣，在此之后，恒大、萬科、綠地等明星房企也迅速加入“頭條”爭奪戰陣仗中，呈現萬物生長的蓬勃之勢。不管是營銷噱頭還是服務創新，如此變化還是給了購房者極大的信心，因為他們看到的是一個積極的、充滿變化的市場。
房企新方向
2014年以來，“互聯網+”勁風吹向地產，整個地產行業都開始探索以互聯網思維進行轉型升級的路徑。總的來說，目前就幾大房企的表現來看，無外乎在首付、降價、服務上做文章。
用購房的首付款理財，聽起來就是個不錯的主意。方興地產聯臺淘寶推出的余額寶買房就是首付款理財，其模式是購房者在線簽約后，并不需要付款給開發商，而是將房款凍結在自己的余額寶，直到臺同約定的回款期或者交房期到時，才把余額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。在買房的時候順便理財，對于置業者來說是額外的福利，但對于房地產商來說，面臨的資金壓力似乎也在考驗企業的實力，真正經得起市場檢驗的企業才能長盛不衰。
其次，沒有什么比降價或變相減價更具吸引力了，許多樓盤通過微信、微博、直銷活動，或者與某些網絡、中介臺作，進行直接打折、充1萬抵10萬等譜如此類的促銷手段，這本身就是宣傳與蓄客。
另外，從各大房企的新戰略中可以看出，服務與配套將會是未來產品差異化的主要途徑。無論是萬科的從主流住宅開發商到城市配套服務商，還是保利的從城市生活推動者到“O2O資源整臺營運商”與“社區生活服務商”，各大企業在“生活”二字上展開的競爭將更加激烈。也許未來，就在社區里實現創業、辦公、社交、餐飲、娛樂、洗衣、買菜、帶孩子這樣全方位的立體生活不再是夢，而是實實在在每天要過的日子。
置業新動向
房企的新方向，必然帶動置業的新動向，在這樣一批“造城者”的帶動下，城市面貌、社區生活、居住品質與投資置業方向將有明顯的變化與分化，比如養老地產、海外地產，也許就是消費者未來投資、置業的主力板塊。
當今中國養老問題迫在眉睫，60歲以上人口達2.16億，已邁入老齡化社會，屬于“未富先老”，與歐美情況不同。同時我國的養老產業處于初級階段，尚未形成完整產業鏈條，房地產行業也沒有形成全生命周期的產品供應體系。這就要求，“中國式養老”要從居家養老提升為需求養老。屆時，地產商在社區或者住宅附近打造的專業養老機構，對于待養老人群來說就具有巨大吸引力，養老地產或許就是下一個十年的地產“風口型”業務。
近幾年來，投資海外地產的置業者屢見不鮮，房企也積極布局海外市場，其中最有代表性的就是綠地集團。綠地集團2015年海外業務銷售規模將達到400億元人民幣，在G20首腦峰會期間舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上，綠地集團董事長張玉良做了如上匯報。據悉，綠地集團全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米，總投資額超過600億美元。其中，海外項目總投資超200億美元，持有酒店超過100家。除了綠地外，保利、萬達、碧桂園等房企也紛紛加快海外布局，可見該市場投資前景廣闊。因留學、度假、投資等原因在海外購房，也成了一些家庭置業的新動向。
購房人的新實惠
房企的大動作，對于購房人來說當然是好事情，市場越活躍競爭就越激烈，同時可選擇的范圍也就越廣，除了在首付款、購房總金額上的減免和優惠，購房人在社區里享受到的將會更多。比如萬科的V-LINK社區打造的We Work項目，實際上就是在為創業者提供高利用率和較低成本的辦公空間，與此同時還能夠為進駐同一社區的創業者提供一個創業交流的平臺，從而構成社區創業生態圈。“URwork的創始人毛大慶先生，也是我的前任，更是萬科現在的外部俁伙人，我們將共同將社區創業首發臺湖”，萬科集團副總裁、萬科北京區域本部首席執行官、北京萬科總經理劉肖稱。“在萬科，我們業主在社區里創業，當你走到萬科咖啡館的時候，你請別人喝咖啡，說是‘到你鄰居開的咖啡店去喝咖啡’，你的鄰居將會更溫情地接待你和朋友。這是一個更加幸福的狀態。”
當購房者苦苦尋覓臺適房源的時候，這是市場和房企的漏洞，當房源有很多待購房者去發現、去體會的時候，說明購房的好時機又悄然來臨了。在萬物生長的時光里，歷史的經驗無數次地提醒我們，買房一定要趁早。
方興：與淘寶聯手 邊買房邊賺錢
內容：3月21日，方興地產與淘寶網合作，聯手推出“上帝淘金季”大型網絡購房活動，購房者可以“邊買房邊賺錢”，購房首付款通過余額寶線上支付，井同時享受余額寶收益。有10個城市的15個項目、1132套房源參與此次活動。
點評：互聯網思維顛覆傳統地產營銷模式后，如今已進階到支付環節。購房者可在淘寶上直接與旺旺客服溝通，預定線下看房、線上購房以及線下簽訂合同時間。用戶簽合同時，不需把首付款付給開發商，而是將這筆錢凍結在自己的余額寶里，直到約定的交房時限才貨到付款，打給開發商，凍結期內（最長3個月）產生的收益仍歸購房者。這意味著，買房人少則十幾萬元多則幾十萬元的首付款被盤活了。
玩法：在淘寶網首頁搜索欄鍵入方興旗下樓盤名稱，打開網頁即有詳細介紹。
華潤：跨界小米神奇盒子包裝LOFT
內容：對于華潤來說，神奇盒子是承載業主置業夢想的LOFT公寓。4月16日，華潤置地北京大區2015品牌會解釋了這個概念，之所以稱其為神奇盒子，是因為LOFT的盒子外觀，神奇則是指華潤將以業主為導向，讓其參與“盒子”裝修的神奇轉變。目前，華潤將項目鎖定悅景灣LOFT項目。屆時，華潤將與愛空間合作，并導入小米智能系統，用互聯網思維顛覆傳統家裝，同時以業主為換位思考方向，圍繞其需求進行全生活的配套服務。
點評：華潤悅景灣與互聯網家裝公司愛空間達成戰略合作，并正式對外公布了雙方合作為華潤盒子定制的精裝套餐――“988元坪方米、45天完工”，以高性價比的優勢實現了業主的個性化需求。
玩法：客戶參與，是本次活動的主要特色，詳情可直接咨詢華潤悅景灣項目。
保利：5P戰略吸引全民互動
內容：4月16日，保利地產5P戰略，即代表PeIban（陪伴）的養老地產、代表Promise（承諾）的全生命周期綠色建筑、成為業主好Partner（拍檔）的社EO2O、讓便捷生活瞬達的PloyAPP、在國際舞臺上充滿Power（力量）的海外地產。
點評：此次保利以“全鏈條”介入，打造“居家養老、社區養老、機構養老”三位一體的中國式養老值得關注。此外，保利將在全國245個社區約5000萬平方米物業基礎上，通過線上、線下聯動的“若比鄰”商業品牌打造社EO2O，整臺超市、洗衣、物業、養老等多種垂直服務商資源，讓生活更方便。
玩法：從一開始吸引眼球，到引起懸念，再到帶動網友互動轉發，網民們真正參與到了保利這場聲勢浩大的活動之中。
萬科：V-LINK定義社區服務商新標準
內容：在4月20日的萬科V-LNK品牌會上，萬科再次定義了社區服務商新標準。V-LINK社區打造的內涵包括WeWork（創業社區）、We Health（健康社區）、We Learn（成長社區）、WeShare（共享社區）等四大方面的建設，是一種全新的由業主充分參與共建共享的社區服務平臺。
點評：V-LINK萬科社區服務商2.0的升級，是基于互聯網思維而打造的產品，互聯網思維其中很重要的一點在于平臺的搭建，是萬科的社區服務從工業時代服務向互聯網時代服務的轉變過程。這一過程，萬科角色從客戶享有實體配套產品和服務的提供者，到社區共建平臺的搭建者和經營者，客戶角色從單一的產品和服務被動接受者，變為社區生活的構建參與者，其中，甚至包括社區配套的經營者。
玩法：V-LINK社區首單將落地萬科臺湖新城。下一步，萬科會向北方區域16個城市的大部分社區快速推廣。
恒大：無理由退房給董業者信心
內容：恒大宣布，自2015年4月16日8時起，購買恒大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。
點評：恒大是全國首個宣布“無理由退房”的大型房企。業內人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。
允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法最終是否能實現并不確定，但確實可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。
玩法：無理由退房的操作流程較為簡單，客戶簽署《樓宇認購書》，恒大向客戶出具《無理由退房承諾書》，并出示《無理由退房協議書》。客戶簽署《商品房買房臺同》的同時，有權選擇是否簽署《無理由退房協議書》。
綠地：地產寶啟動 推首款互聯網房地產金融產品
內容：4月13日，綠地集團宣布，已聯手互聯網金融服務專家――螞蟻金服和平安陸金所，國內首款互聯網房地產金融產品。綠地旗下致力于服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平臺一“綠地地產寶”，也在同日宣布啟動。該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。
1、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
2、簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執行規定規范。
3、到當地的房產交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門審核。
4、房產交易審核交易的資格以及內容，審核通過的房屋可以進行房產過戶手續。
5、房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。
6、購買房屋的一方需要攜帶相關資料領取新頒發的有購房人名字的房產證。
（來源：文章屋網 ）
