時間：2023-05-30 08:55:12
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇深圳租房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
承租方(乙方)
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于深圳市______區(縣)________________________________.
該房屋為：樓房____室____廳____衛，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________，該房屋(已/未)設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：________________________________.
(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，
該憑證為：__________________________.
第三條 房屋用途
該房屋用途為：__________________________.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(身份證/營業執照)及____________等真實有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示(身份證/營業執照)及____________等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后______日內對該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費用由(甲方/乙方)承擔。
(二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計____年____個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前______日向甲方提出(書面/口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前______日(書面/口頭)通知對方。
第七條 租金
(一)租金標準：________________元/(月/季/半年/年)，租金總計：__________________________元(大寫：________________________________元)該房屋租金________(年/月)不變，自第________(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________.
(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產經紀機構的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交 銀行。)
(四)甲方或其人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元(大寫：______________________________元)
(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
(一)乙方承擔(水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業管理費/____________________________)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條 房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償)返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條 房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條 轉租
(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條 所有權變動
(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達________日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：__________________________________________________________.
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達____日的。
2、欠繳各項費用達______________________元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：__________________________________________________________.
第十五條 違約責任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的__________%向乙方支付違約金。
(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________%支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的__________%向甲方支付違約金。
(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前__________日通知甲方，并按月租金的________%支付違約金。
(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按__________________標準支付違約金。
(八)其他：____________________________________________________________.
第十六條 無權
由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方人超越權或權終止后的行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十八條 其他約定事項
(一) .
(二) .
(三) . .
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方執____份，乙方執____份，房屋租賃管理行政機關備案一份， 執 ____份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章： 承租方(乙方)簽章：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
委托人： 委托人：
電話： 電話：
簽約時間： 年 月 日
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于___(省、市)___(區、縣) ;門牌號為___
2、出租房屋面積共___平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為___使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為___元(大寫___萬___仟___佰___拾___元整)。
租金總額為___元(大寫___萬___仟___佰 拾___元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2) .
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在___個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計___個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 .
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式___份，由甲、乙雙方各執___份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業執照號)： 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽訂了合同就有了法律依靠，在履行合作期間，雙方就能做到有法可依，有據可尋，使所有的商務合作者，都能規范的承諾和履行合作的過程，下面是小編為大家整理的深圳市內住房出租合同2022，希望能幫助到大家!
深圳市內住房出租合同1出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方租用_____室商品房一套事宜，簽定以下協議：
一、租賃年限：租期為年，(自年月日至年月日止)。
二、租金和租金交納期限：
1、每月租金人民幣元整;
2、乙方付租金以每季度結算一次，季度前應一次性付清月租金。
三、乙方應依約交付租金，如遲延交租，甲方有權可提前終止合同。
四、甲方提供水電等給乙方使用。水電費、衛生費、物業管理費、房屋租賃費及經營性稅收費均由乙方負責。
五、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，如需裝修，重新改造，乙方須事先征得甲方同意，費用由乙方自己負責。
六、乙方在租賃期限內，不得損壞甲方所提供的財物。否則，乙方必須承擔賠償責任。
七、租賃期間，乙方不得私自轉租給第三方使用，不得以租房作抵押等違法行為。否則，甲方有權終止本合同，并追究乙方相應的法律責任。
八、在租賃期間，雙方任何一方因故需解除合同，應提前一個月書面通知對方。
九、本合同簽訂后，乙方付給甲方押金人民幣元整。租賃期滿，終止合同后，甲方無息將押金退還給乙方，若乙方中途違約，甲方有權取消乙方押金并立即停租。
十、雙方任何一方如有違約，應承擔違約責任。
十一、本合同經雙方簽字之日起生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
出租人：
電話：
承租人：
住址：
身份證號：
電話：
簽訂日期：年月日
深圳市內住房出租合同2出租人(甲方)：聯系電話：
承租人(乙方)：聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就租賃事宜簽訂本合同：
第一條：房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址：
第二條：租賃期限
租期自年月日起至年月止。
第三條：租金
1、每年租金為人民，年內租金不作調整。
2、租金按年繳納。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。
第四條：租賃期間房屋修繕
甲方將房屋交給乙方后，乙方可以裝修及修繕，出租房概不負責。經雙方協商房屋布局需要調整，甲方要積極配合。
第五條：各項費用的繳納
1、水電費：由承租方乙方自行繳納。
(電費按表自行繳納)。
2、維修費：租賃期間，由于乙方導致房屋的質量或房屋的設施損毀，維修費由乙方負責。
第六條：乙方應當履行下列義務：
1、不得進行傳銷等違法活動。
2、不得私自轉租、轉讓，不得以甲方的名義從事經營活動。
3、不得進行違法亂紀活動，以及從事其他違反國家法律法規的活動。
第七條：違約金和違約責任
1、若甲方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金。
2、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金，如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
第八條：續租
乙方若要求在租賃期滿后，繼續租該處房屋時，同等條件下乙方有優先租賃權。此協議一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
深圳市內住房出租合同3出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等的、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條：租賃標的
甲方將號樓商業門臉，建筑面積平方米，出租給乙方作為商業店鋪使用。
第二條：租賃期限
租賃期年月日至年月日止，租期合計年。
第三條：租賃金額及支付方式
該屋的租賃金額為元/月，支付方式為一年一交，合同簽訂后乙方于年月日前一次性支付租金元人民幣(大寫)。及房屋內設施押金元(大寫)。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，在同等條件下乙方享有優先權。合同終止時退還押金。
第四條：租賃期間相關費用
租賃期內，乙方承擔該房屋的水費、電費、暖氣費、物業費等相關費用，并按時交納
第五條：租賃期間房屋修繕
乙方不得私自改造屋內設施。如乙方對房屋造成損壞的乙方負責恢復原狀或照價賠償。
第六條：合同變更、解除與終止
雙方可以協商變更或終止合同
如有下列之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋。給甲方造成損失的，乙方應承擔全部經濟賠償責任：
1、未按協議約定提前預交房租或欠繳各項費用達一個月的;
2、未甲方同意，擅自改變該房屋用途的;
3、擅自拆改、變動或損壞房屋主體結構的;
4、從事違法、犯罪行為的。
租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第七條：乙方的安全由自己負責。
第八條：違約責任
1、甲方未按時交付出租房屋供乙方使用的，乙方有權向甲方進行追償因此造成的損失。
2、乙方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應向甲方支付全年租金的5%滯納金。
3、乙方未經甲方許可擅自拆改、變動、損壞房屋主體結構或改變房屋用途的，甲方有權追償乙方一定違約金。
第九條：房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
第十條：爭議的解決方式
本協議在履行中如發生爭議，雙方應解決;協商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十一條：其他約定事項：
第十二條：本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的關規定，經合同雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第十三條：本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字善意后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
深圳市內住房出租合同4出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。
二、租賃期限定壹年，自年月日起至年月日止。
三、雙方約定半年租金共計元，有關城建費、衛生費、安全保衛費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。
四、租賃期間，乙方應愛護甲方財產，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發現甲方財產損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。
五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經營活動。如甲方提前收回租房，應提前壹個月通知乙方，乙方應無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應壹個月通知甲方，不得自行轉租，不得轉包。承租時，乙方因辦公、經營、生產等需要附設的設備、財產，退租時應自行拆回。
六、租期滿，如乙方要繼續承租，乙方應提前壹個月向甲方申請續訂租賃協議。租賃費與現年市場價協商調整，但同等條件下，甲方應優先考慮租給乙方。
七、現有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。
八、現有人員就業的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。
九、租金約定每月初1日準時送交__公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。
十、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，本協議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方：乙方：
代表(簽名)代表(簽名)
年月日
深圳市內住房出租合同5出租人承租人(簡稱甲方)：
承租人(簡稱乙方)：身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規規定，經甲，乙雙方充分協商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產生異議，特訂立以下條款，雙方應自覺尊守。
1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣
元，乙方應在每月的日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同并取消押金。
3、本合同簽訂之時，乙方應向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。
水電費押金叁佰元。
4、乙方向甲方⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;
⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。
5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數字電視、衛生費、公共維護費，天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬帶等費用由乙方支付，水費、電費，公共維護費，物業管理費在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。
租賃期間如果發生政府有關部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方負責交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋內存放政府明文規定的違法違規物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規之事，如有一切后果由乙方負責，甲方有權終止本合同并取消押金。
7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責任等概由乙方自負外，甲方有權終止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未經甲方同意的情況下，拆改變動房屋結構。
在甲方許可下可以對房屋進行裝修，裝修時不能損壞建筑結構和構件，裝修費用由乙方承擔，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的.材料設備，裝修的設備歸甲方所有。
9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。
10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費，衛生等費用結清后甲方應如數退還押金，不計利息，如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等，修繕費在押金中扣除。
11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權，由甲方處理。
12、租賃期滿后，該房產需進行公開招租。
任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。
13、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。
14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。
15、如乙方違約，甲方有權提前解除合同并取消押金。
16、本合同一式份，由甲，乙，及主管部門各執一份，自簽訂之日生效。
電表底度：______度水表底數：______噸
甲方代表______乙方代表：______
簽約地址：______________________________
聯系方式：__________________
承租方： （簡稱：乙方） 地址： 電話：
為了發展經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市 區 路（村） 街（坊） 號的房屋，建筑面積 M2，（ 房 廳或間）出租給乙方，作 使用。
甲方將座落在深圳市 區 住宅 幢 號的房屋。建筑面積 M2，（ 房 廳＿＿或間）出租給乙方，作 使用。
二、租期從二0 年 月 日起至二0 年 月 日止（即： 年 月）
三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當月（季）初 天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租 元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由 方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由 方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或人民法院處理。
姓名：_________
性別：_________
出生日期：_____年____月____日
籍貫：_________
國籍：_________
地址：_________
電話：_________
職業：_________
身份證號碼：_________
承租方（下稱乙方）：_________
姓名：_________
性別：_________
出生日期：____年____月____日
籍貫：_________
國籍：_________
地址：_________
電話：_________
職業：_________
身份證號碼：_________
為調劑深圳經濟特區房產使用的余缺，甲方愿意將在深圳經濟特區的的房產出租，乙方自愿承組，雙方根據深圳經濟特區市有關房產管理規定，經過友好協商，簽訂合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市房產建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據。每月租金在當月頭五天內交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.
三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發收據。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經濟損失，甲方有權從履約金中扣除。
四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。
五、出租房產的維修、房產稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。
六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。
七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失。
八、乙方使用房產時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區有關條例規定，遵守社會主義道德。
乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經物業管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。
九、租賃期間，房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。
房屋發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。
十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續。
十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產。甲方在收房時應憑公證處發給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。
如乙方不交回租賃房產的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產內，將乙方存放在房內的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。
乙方表示保證履行合同規定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。
十二、甲方將乙方存放在租房內的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續追索至清償為止。
十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。
十四、合同期滿，如甲方的房產繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。
十六、本合同如發生糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。
十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。
出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________
______年____月____日______年____月____日
姓名：_________
性別：_________
出生日期：_____年____月____日
籍貫：_________
國籍：_________
地址：_________
電話：_________
職業：_________
身份證號碼：_________
承租方（下稱乙方）：_________
姓名：_________
性別：_________
出生日期：____年____月____日
籍貫：_________
國籍：_________
地址：_________
電話：_________
職業：_________
身份證號碼：_________
為調劑深圳經濟特區房產使用的余缺，甲方愿意將在深圳經濟特區的的房產出租，乙方自愿承組，雙方根據深圳經濟特區市有關房產管理規定，經過友好協商，簽訂合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市房產建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據。每月租金在當月頭五天內交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.
三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發收據。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經濟損失，甲方有權從履約金中扣除。
四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。
五、出租房產的維修、房產稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。
六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。
七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失。
八、乙方使用房產時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區有關條例規定，遵守社會主義道德。
乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經物業管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。
九、租賃期間，房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。
房屋發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。
十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續。
十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產。甲方在收房時應憑公證處發給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。
如乙方不交回租賃房產的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產內，將乙方存放在房內的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。
乙方表示保證履行合同規定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。
十二、甲方將乙方存放在租房內的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續追索至清償為止。
十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。
十四、合同期滿，如甲方的房產繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。
十六、本合同如發生糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。
十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。
出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________
______年____月____日______年____月____日
公租房建設提速，已是鐵板釘釘的事實。
根據住建部最近公布的2011年度計劃，中國保障性安居工程住房建設規模將達1000萬套，相比2010年的590萬套，增長70%。住建部解釋說，計劃新增的400多萬套住房中，公共租賃房將占主要部分，這意味著公租房建設已經提速。
三大一線城市公租房建設速度也明顯加快。今年上海市計劃建設和籌措保障性住房1500萬平方米，其中最為引人注目的就是包括公租房200萬平方米。上海市住房保障和房屋管理局宣稱，截止到目前，全市各級政府、園區單位通過新建、改建等各種方式籌措的公共租賃房超過700萬平方米；而在“十二五”期間上海將建設籌措公租房（含單位租賃房）1000萬平方米、約20萬套（間）。北京也計劃在“十二五”期間，共建設公共租賃住房30萬套，基本保持每年6萬套的市場供應。廣州市政府計劃在2010～2012年共建設公共租賃住房1.5萬套。
雖然在過去的一年里，中國樓市遭遇“史上最嚴”調控，但由于各種各樣的原因，調控效果一般。根據中國房產信息集團最近公布的數據顯示，京滬穗三大一線城市新建商品住宅在2010年里漲幅不小，北京達到42%，上海為40%，廣州也達到了23%。鑒于這種狀況，未來調控力度不會放松，可以預見的是，未來政府能夠采用的措施無非是增加供應、加強市場監管以及抑制投機性需求等。
就增加供應方面，如何改善有效供給這個問題上，包括普通商品房的供給和保障性住房的供給，將會關系到后續調控效果，因此勢必成為調控的核心。有報道稱，保障性住房的建設已成為硬指標，住建部對于不能完成保障性住房任務的地方政府處罰機制的文件，已經基本編制完成，會簽之后將上報國務院。
三地公租房比較
京滬穗三地都已經推出了公租房，這對改善當地的商品房供應結構將起到極大的促進作用。與此同時，對于廣大消費者來說，也多了一個選擇。
那么，三地的公租房到底是怎樣一回事？它們之間有無區別？本刊將從申請條件、租金水平、建設標準、分布區域等各個方面進行綜合比較，讓讀者對三地的公租房有個整體的認識。
哪些人可以租？
京滬穗三地的公租房保障對象均已包括外地人。
公租房的保障對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業職工，因此三地主要是針對常住人口，同時沒有享受過所在城市其他住房保障政策，如廉租房。稍許有些區別的是，上海將人均居住面積低于15平方米的家庭也納入了保障范圍，北京和廣州目前還未公布具體標準。廣州則在收入方面做出了詳細規定，家庭年人均可支配收入低于1.5萬元的無房者可申請政府公租房，30周歲以上單身人士可獨立申請。
針對擴大保障范圍的做法，京滬穗三地的做法大同小異。上海方面考慮到本市公共租賃住房涉及到的人群廣、收入差異大，因此在申請條件中暫不設收入標準。也就是說，一些高收入人群也可通過租住公租房的方式暫時解決居住困難，如陸家嘴的金融人才可以住進人才公寓等。廣州則考慮從戶籍人口向非戶籍人口延伸，將非戶籍引進人才、新就業人員和優秀外來務工人員等納入保障范圍，在廣州優秀外來人員可以申請公租房。北京已考慮將剛畢業的大學生和外來務工人員等住房困難家庭群體包括進來，但會不會像上海、廣州那樣，一些收入較高的非戶籍住房困難人群也能申請公租房，目前還沒有確切答案。
租金有多高？
公租房的租金水平到底有多高，這是社會普遍關心的話題。
此前，曾出現過深圳市民因為租金過高而棄租的現象。據南方一家媒體在2010年12月報道，2010年年底，深圳福田區于2008年首批配租的300多套公共租賃房合同到期，但有超半數的租住家庭不再續簽合同。寶安和南山兩區共籌集了上千套公租房，截至2010年7月份前后則總計有800套未能配租而退還業主。這是為什么呢？原來在推出之初，深圳公租房是由市、區兩級政府出資補貼30%的租金后轉租給符合條件的家庭，但從2010年開始，市財政不再對租戶房租進行補貼，僅余區財政補貼，因此租金上漲，與城中村村民自建房租金比較之下更顯得偏高。
那么京滬穗三地公租房租金標準到底又是多少呢？上海方面尚未給出具體的標準，但上海市房管局在1月初曾就此做出過說明，租金將按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業估價機構實施，運營機構依據市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平，市場租金評估價有效期為一年。
北京市目前也沒有公布具體的標準，不過可初步確定的是，公租房的租金標準要比市場低20%左右。去年底，北京市建委曾公布過豐臺區黃土崗等3個公租房項目的成本租金水平，最高達到30元/平方米/月，這與市場價不相上下，因而遭到社會的普遍質疑。針對這個問題，北京市公積金管理中心出面做出了解釋，并表示成本租金不作為考核標準，公租房租金將按照低于市場價格20%的比例收取，差價由政府財政補貼。
廣州暫未公布公租房租金標準。不過根據廣州市的設想，公租房租金價格也會低于市場價，在去年四季度公布的《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(征求意見稿)》中，將公租房分政府主導建設和社會力量建設兩種，前者主要面對廣州本地戶籍的內“夾心層”，租金最低為市場價40%；后者則沒有戶籍限制，符合條件的外地人也可以申請，租金最高不超過市場價80%。
建成什么樣？
根據公租房的屬性，主要用于解決住房困難家庭的居住問題，體現保障基本居住的原則，因此其建設標準主要以小戶型為主。
根據《北京公市租房管理辦法》（試行）規定，新建公共租賃住房采取集中建設或配建相結合的方式，戶型以一、二居室小戶型為主。
根據廣東省人民政府的相關文件規定，公租房的建設套型以及建筑面積均應該符合相應的標準，因此規定新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下，并可根據申請家庭的人口規模配租不同面積的套型住房。根據這份綱領性的文件，廣州市擬定新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍，成套建設的公共租賃住房套型建筑面積控制在60平方米以下。
上海的公租房源種類主要分單位租賃房、統籌房和社會資金投資房，主要以一房和兩房為主。
公租房建在哪？
公租房的分布區域，相信也是社會關注的焦點所在。通過記者了解到的信息顯示，三地公租房建設區域分布都比較合理，充分考慮到了市民的實際需求。
在2010年3月份，上海市有關領導曾就公租房的建設區域做出了說明，考慮到公租房的過渡性質，同時兼顧家庭的實際需求，上海要在十八個區建立公租房，公租房主要以區域為主，也就是說，無論是中心區還是其他區，都必須要有公租房。而就目前上海市公租房建設區域來看，也正朝著這個目標努力。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。
二、二手住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。
北京：查拆違建不作為將追責 針對違法用地違法建設歷史遺留數量巨大、有些地區新增的建筑屢禁不止，北京市政府辦公廳近日出臺《北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動工作方案》。方案把嚴厲打擊違法用地違法建設工作納入各級領導班子年度績效考核體系。對責任單位及工作人員行政不作為、亂作為和履職缺位、不到位等問題將追責。對發現的腐敗問題，將依紀依法嚴處。作為治理本轄區的責任部門，各區縣政府每周要向專項行動指揮部辦公室上報發現和拆違建情況，建立日查周報制。同時，方案還對各區縣政府及公安、法制、監察、北京市水務局、北京市園林綠化局、北京市國資委等部門的職責分工進行了細化。方案提出加強行業監管。其中，住房城鄉建設部門要對不履行巡查、制止、報告職責的物業企業和參與違建的施工、監理等企業及其從業人員依法處理，規劃部門要對為違建提供服務的設計單位及其從業人員依法處理。北京市有關部門負責組織拆除其自有用地范圍內的違建。為加強對違法行為的全過程監管，方案提出，各區縣政府要加強轄區道路監管，禁止為違建運送建材的車輛和人員進入，切斷材料供應。公安、消防、工商、文化、商務、質監、衛生等部門，停止辦理新增違建的生產、經營許可等手續，逐步限制并禁止利用既有違建從事生產、經營等活動。
上海：發行首只保障房私募債 8月8日，上海中星（集團）有限公司13億元非公開定向中期票據（私募債）在銀行間債券市場成功發行，這是上海地區首只保障房私募債券。據介紹，該期私募債期限3年，發行利率6.0%，將專項用于上海市保障房建設規劃的曹路保障性住房項目。央行上海總部表示，此次上海市首只保障房私募債的成功發行，是央行上海總部貫徹落實國務院“進一步加大金融對實體經濟的支持力度”的具體舉措，為上海市保障房建設開拓了一個新的融資渠道。相比傳統融資渠道，私募債等債務融資工具具有總額大、成本低、使用限制少、期限靈活等特點。據悉，北京、南京等地已經有過發行保障房私募債券的先例。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，本次私募債發行成功是上海在推進保障房建設方面的新舉措，也可以看出上海在保障房建設方面的積極性。
廣州：放寬廉租房保障門檻
廣州市住房保障辦日前宣布即日起正式提高全市廉租房保障收入線的標準，廣州更多家庭將可享受到廉租房保障待遇。廣州廉租住房保障的收入線標準由家庭年人均可支配收入9600元、月均800元以下提高至15600元、月均1300元以下。廉租住房保障其他申請條件維持原政策不變。這也是繼2010年調整后，廣州第二次調高廉租房保障收入線標準。目前，廣州廉租住房保障以發放租賃補貼為主，同時實行實物配租等方式實施保障。提高收入線標準后，符合保障范圍的低收入家庭，除符合要求家庭實行實物配租外，其余家庭以領取租賃補貼為主要保障方式。擴大廉租住房保障面后人均保障居住面積標準、家庭人口標準和補貼標準維持原政策不變。補貼系數調整為：家庭年人均可支配收入6681～15600元的，按補貼標準的55%計發，補貼系數為0.55；家庭年人均可支配收入在6681元以下的補貼系數維持原政策規定不變。租賃補貼計算公式為：租賃補貼=（人均保障建筑面積標準-人均現有建筑面積）×家庭人口×補貼標準×補貼系數×區域系數。
深圳：最大規模公租房選房開始
深圳最大規模公租房從8月11日開始至28日在龍悅居二期幼兒園進行選房。此次共有房源13496套，包括龍悅居、梅山苑等小區，有5435戶經審核合格的家庭按照排號陸續選房。由于人才群體的合格申請人仍少于計劃配租房源，深圳住建局再次對龍悅居等房源進行調整，面向社會群體的房源，由原定7706套調整為9551套，增加1845套。此外，公租房的遞補入圍名單將于近期公布。選房現場實行選房、簽約、入住“三位一體”集中辦理，并提供物業、水、電、氣、有線電視、太陽能熱水等一條龍服務。申請人可實現當場選房、當場簽約、當場領取鑰匙。同時，現場還提供醫療、網絡等應急保障措施，確保選房簽約過程安全有序進行。
福州：出臺多項政策鼓勵企業建設公租房
福州市政府日前出臺多項政策，從用地、資金補助、稅收減免、優惠政策等各方面鼓勵企業投資建設公共租賃住房。根據規定，開發區和工業園區的生活配套設施用地應安排不低于30%作為公租房等保障性住房建設用地。凡企業愿意利用自有土地投資建設公共租賃住房的，經批準后的建設項目，由企業與所在縣（市）區住房保障部門簽訂公共租賃住房建設協議，享受公共租賃住房建設有關優惠政策。另外，福州市還允許企業新建公共租賃住房按一定比例在底層配建商業店鋪，具體配建比例應嚴格控制在總建筑面積5%以下。出租收入用于彌補公共租賃住房建設和運營成本。
杭州：經濟適用房可上市交易，增值部分55%歸政府
日前，杭州市政府關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》（下稱《意見》），宣布從9月12日起，符合條件的經濟適用住房將可以根據相關政策上市交易或者回購。值得注意的是，經適房成交增值收益的55%，將歸政府所有。《意見》指出，符合簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿5年，并補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。具體為，2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同（含預售合同）的，上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。此后的，按照屆時公布的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府繳納土地收益等價款。
西安：寫字樓“三足鼎立”時代到來
據全力行地產統計數據，上半年西安寫字樓市場成交量達360123.37平方米，同比上漲38.6%。從區域來看，高新、曲江、經開依舊是寫字樓市場供應的主力軍。西安寫字樓迎來了“三足鼎立”時代。高新“霸主” 高新區作為西安“經濟之都”，20余年的發展形成產業群聚效應，且政府強勢將高新區打造成為國際級產業區、金融區和都市區，隨著區域高端物業及商業配套持續完善，高新區寫字樓市場將持續走熱。上半年，高新區寫字樓成交面積135358平方米，占到西安市去化量的37.5%，目前高新區寫字樓市場形成三大發展板塊，科技路、高新路為主的核心商務區、以唐延路—錦業路板塊為主的國際金融區以及由三星產業帶動規劃的西太路商務區。據不完全統計，高新區未來三年寫字樓供應量將高達200萬平方米，產品涵蓋了獨棟、乙級、甲級、超甲級等全系產品線。經開“突圍” 作為國際級的西安經濟技術開發區，在政務帶動以及北客站等大型基礎設施的建設，主要形成了以未央路—朱宏路為主的寫字樓群，尤其是北二環至張家堡廣場未央路段已形成較好的商務氛圍。
銀川：住房公積金貸款可委托逐月提取還貸
日前，銀川市出臺了最新的公積金還貸政策，其中明確住房公積金貸款借款人及配偶可以委托銀川住房公積金管理中心逐月提取其本人住房公積金賬戶內的存儲資金還貸。根據新出臺的《銀川住房公積金管理中心住房公積金委托逐月提取還貸管理規定》，在銀川市繳存住房公積金并在辦理住房公積金貸款，且尚未還清貸款本息的借款人及其配偶，可以單方或雙方同時作為申請人申請委托逐月提取還貸。委托逐月提取還貸采用一次委托、逐月抵還貸款本息的方式，由銀川住房公積金管理中心通過內部轉賬，每月從借款人及其配偶的住房公積金賬戶內，直接劃轉與當月應還款額相等的住房公積金，用于償還借款人的貸款本息。
承租方： （簡稱：乙方） 地址： 電話：
為了發展經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在煙臺市 區 路（村） 街（坊） 號的房屋，建筑面積 M2，（ 房 廳或間）出租給乙方，作 使用。
甲方將座落在煙臺市 區 住宅 幢 號的房屋。建筑面積 M2，（ 房 廳＿＿或間）出租給乙方，作 使用。
二、租期從二0 年 月 日起至二0 年 月 日止（即： 年 月）
三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當月（季）初 天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租 元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由 方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由 方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或人民法院處理。
十四、本合同可經公證處公證，合同一式 份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。
出租人： （簽名蓋章）
承租人： （簽名蓋章）
年 月 日簽訂于深圳
經辦單位： （簽名蓋章）
經辦人：
一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5％，漲幅比5月份縮小的城市有24個。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5％以內的城市有39個，比5月份增加了3個。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0％，漲幅在0.5％以內的城市有36個。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0％以內的城市有48個。
深圳修定房地產登記條例
目前，深圳市法制辦在其官方網站上公布了《深圳經濟特區房地產登記條例》修訂草案送審稿，向社會征集意見。其中明確規定，對下列情形下的房產將不予登記產權：申請材料不齊全、不符合形式要求的；申請人與其提交的申請材料記載的主體不一致且不關聯的；申請人不能夠提供合法、有效的權利來源證明文件，或者申請登記的內容與有關材料證明的事實或者登記簿記載的內容不一致且不關聯的；申請登記事項與人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的決定相沖突的；利害關系人提交證據證明房地產權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；法律、法規規定的其他情形。此外，還規定了多種法律責任。其中，使用非法印制、偽造、變造的房地產權屬證書或者登記證明申請房地產登記的，由登記機構予以收繳；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。至于申請人申請異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可向申請人請求損害賠償。
西安將設保障房專用大廳
西安市將開設一個專門用于保障性住房資格審核、房源查詢、房源選定、房源配售、簽訂合同等項目的“一站式”服務辦事大廳，市民足不出廳，即可選中自己中意的房源。目前只針對廉租房進行了三級審批、兩級公示制度，以后這一辦法將擴大到經濟適用房、公租房、限價房等保障性住房的資格審核。據悉，近期西安市房管局還將對經濟適用住房購買資格審核程序進行調整，將采取街辦、區住房保障中心、市住房保障中心三級審核，社區、網上兩次公示的辦法進行資格認定，并增加申請人及其家庭成員承諾、授權委托查詢房產、資產、住房公積金等要件。
北京成立國內規模最大的保障房投資中心
北京市保障性住房建設投資中心于6月30日正式成立，注冊資本金為100億元，這是目前國內規模最大的保障性住房建設投資公司。由北京市財政以貨幣形式出資，今后財政每年還將對投資中心增資，確保投資中心可持續運轉。該中心將主要實現融資、投資建設和運營管理職能。一是發揮財政資金投入的放大效應，獲得銀行信貸支持，為保險資金、社保資金等可規模化利用資金進入保障房建設領域提供承接平臺，為市級統籌建設收購公租房項目和委托建設定向安置房項目籌集資金。二是在公租房的規劃設計、工程建設、質量監管、運營管理等方面發揮示范帶動作用。三是做好公共租賃住房的租賃管理和物業服務。北京市政府將設立投資中心管理委員會，作為投資中心的決策機構，負責審議發展規劃、審批年度建設及融資計劃、審議年度工作報告、決定年度預決算等。
廣西保障房建設實行質量安全公開承諾制
廣西頒發了《關于實行保障性安居工程質量安全公開承諾制度的通知》，要求保障性安居工程按施工許可證許可的項目范圍實行質量安全公開承諾制度，在施工現場主要入口處懸掛“保障性安居工程質量安全公開承諾牌”，各地住房城鄉建設主管部門負責督促落實該制度。保障性安居工程質量安全公開承諾牌應包含項目事項和承諾內容。項目事項包括項目名稱；開、竣工時間；施工企業名稱；企業分管質量、安全負責人，項目負責人、技術負責人等的姓名；項目舉報投訴電話等。公開承諾牌內容包括：嚴格實行企業質量安全檢查制度，建立并完善質量安全責任制，保證工程進度，確保交付合格工程；嚴格按經施工圖審查機構審查通過的設計文件，以及有關施工技術標準和規范進行施工；對涉及結構安全和重要使用功能的相關材料，未經檢驗或檢驗不合格的，堅決不使用等。
上海將啟動“限價商品房先租后售”保障住房試點
今年下半年上海將在浦東南匯新城與臨港產業區啟動限價商品房、推進先租后售保障住房試點。這一試點將實行“雙定雙限”，即：定區域、定對象、限交易、限房價。對象初步定為南匯新城、大飛機、張江、洋山綜合保稅區等；同時對房價和交易時間作出限制。據悉，今年浦東新區將開工建設100萬平方米的限價商品房，臨港產業區將開工建設100萬平方米的先租后售保障住房。他表示，上海要下更大力氣推進“四體一位”住房保障體系建設。采取多種措施，促進銀行加大保障房建設的信貸支持。發揮國資國企優勢，運用國資經營收益支持保障性住房建設。要打通公積金投貸聯動的融資渠道，將部分公積金用于保障性住房建設，還其“互助互濟”的本來面目。在土地供應上，各區縣要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》做好動遷。
深圳重拳整治房地產中介違規行為
從7月1日開始，深圳市房地產經紀市場秩序專項整治工作將正式進入組織實施階段。專項整治工作包括對全市房地產經紀機構及其分支機構進行檢查，對群眾投訴或舉報的中介違法違規情況進行查處。重點檢查范圍是：接受委托時，有未就“限購令”政策向買方或賣方作詳細說明；有未為交易當事人規避房地產交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同提供便利，這意味著“陰陽合同”將作為重點整治對象；房地產經紀機構及其下轄分支機構(地鋪)是否辦理了備案登記；是否按規定打印《深圳市二手房買賣及居間服務合同》和《深圳市二手房買賣合同》；是否按規定具備房源信息編碼的房源信息；代收或者監管的交易資金是否超過規定標準；營業場所有未懸掛規范的《深圳市二手房交易指引》；從業人員是否辦理了執業登記。
上海經濟適用房“共有產權”實現全覆蓋
今年上海市將實現“共有產權”經適房全覆蓋。上海經適房的“共有產權”機制著重解決經適房使用的保障性和收益分配的公平性問題。其主要依據在經濟適用住房中政府的各種投入和購房人的購房款投入所占的不同比例，并考慮周邊普通商品住房的房價，設定政府(住房保障機構)和購房人不同比例的產權份額，并由雙方在購房時通過合同事先約定。在購房人自住時，住房保障機構讓渡名下份額的使用權，使購房人享有完整的房屋使用權，幫助他們解決住房困難；購房人5年內不得轉讓房屋，5年后按規定上市轉讓的，住房保障機構作為共有產權人有權優先回購，并規定購房人和住房保障機構按各自的產權份額分配上市轉讓收入。
地址：_________
電話：_________
承租方：_________（簡稱乙方）
地址：_________
電話：_________
為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市_________區_________路（村）_________街（坊）_________號的房屋，建筑面積_________M2，_________（房廳或間）出租給乙方，作_________使用。
二、租期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（即：_________年_________月）
三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣_________元整，并于當月（季）初_________天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租_________元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由_________方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由_________方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決；協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或人民法院處理。
十四、本合同可經公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。
出租方（簽章）_________
承租方（簽章）_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
那一天是2008年1月7日晚近10點發生在北京某小區9號樓4單元602室的一幕……。
李女士不僅遭遇惡房東，還碰上了黑中介，并且投訴很多部門無人管，自己付了四個月房租只住了三個多月房子，還沒有拿到房租發票。直到今天，李女士提到這段租房經歷還是十分氣憤。
著急租房遭遇“惡房東”
2007年8月份，李女士因為自己的侄子要來北京上學等原因，決定再租個大些的房子。因為雖然自己有個70多平米的兩居室，但已經住有夫妻二人與一個五歲的女兒，還有女兒的爺爺奶奶。
經過一段時間的奔波后，2007年8月24日，已經在某知名度極高的房屋中介公司登記注冊過的李女士在這家公司的聯系下，認識了后來居住于某小區9號樓7單元602室的房東余某(化名)。經過協商，余某和李女士簽訂合同，把自己兒子名下190平米的復式房子以每月租金9583元的價格租給了李女士，并在這家中介公司的見證下以“押一付三”的方式在當日收了錢款并簽了合同，簽訂租房期是從2007年9月20日開始至2010年9月19日結束。
2007年9月16日，余某約李女士和這家公司共同交接房子，但是房子卻是大大出乎李女士和愛人的意料之外：
“整座樓外墻全部都被圍起來了，很多工人正在叮叮當當的裝修，很多危險的信號標志豎立在我將要搬進的樓里。”李女士向記者講述了當時的情況，小區的物業和保安也證實了李女士所說的情況屬實。因為外墻裝修工程至少要持續到11月中下旬，家里有著5歲的孩子和60多歲的老人，本來沒有電梯的6層樓梯就讓李女士為家里的孩子和老人擔心，交接房子時又遇到了外墻裝修這樣的事情……在這種情況下，對房子顯然是不滿意的，所以李女士并沒有接過余某手里的鑰匙。
“外墻裝修怎么會影響居住呢？不會影響的。而且我可以讓你們十來天房租，重新計算起租時間！”在李女士夫婦的要求下，余某在家具設備的清單上補寫了“房款從2007年10月1日起租，并簽上了他兒子的名字，約定合同以更改后的為準。
大約兩天后，余某約李女士要把其名下的座機電話過戶到李女士的名下。第一次打交道，李女士就感覺到了這個房東的不友善，李女士帶著5歲的女兒在西單網通電話營業廳里等了足足2個小時才見到姍姍來遲的宇永杰！
2007年10月2日，洗衣機在第一次使用不到一分鐘就壞了！合同條款里明確寫著家具的自然老化維修由房東負擔，但在李女士就此打電話給房東余某時，余某開始不接聽她的電話，后來干脆說是李女士用壞了她價值5千元的洗衣機。她竟然質問說：“我買洗衣機時人家說能用十年呢，怎么能剛剛用了4年怎么會就壞了？”
在溝通無法取得預想效果的情況下，李女士找來小天鵝洗衣機的售后服務人員，維修人員說是電機壞了，如果有發票的話可以在5年的保修期內進行免費維修。但余某并未給給李女士提供洗衣機的發票，而且再次拒絕接聽電話。無奈之下，李女士給余某發了條短信說明情況，但卻接到了“不想住就搬出去”的回復。至此，李女士確信自己遇到了一個“惡房東”。
在事情無法得到妥善解決的情況下，李女士找到了這家中介公司，工作人員都在忙著各自的事情，沒人搭理李女士。過了很久，才有一位工作人員不耐煩對李女士說：“我們現在很忙，你自己打電話給房東吧！”
沒辦法，李女士不得不自己先墊付了580元的洗衣機維修費。
但是，更為嚴重的事情出現了。李女士近萬元高價租住的房屋居然漏雨，尤其是廚房的房頂七八處漏雨。因為無法聯系上房東，李女士家只能自己用水盆接水解決問題！
畢竟是要住3年的房子，為了讓自己和家人住的更舒適一些，在余某拒絕繼續配備家具的情況下，李女士及其家人特意到家具城買了上萬元的沙發、床以及梳妝臺，并請來專業工人布置電話線和有線電視線。
本來以為息事寧人可以相安無事，但是11月末，在外地出差的忙碌采訪中李女士接到了余某發來催繳第二次房租的信息。因為租房合同條款做了補充變更，李女士提出按新的約定在12月底付清第二次房租，沒有得到答復。
12月中旬回到北京后，李女士主動打電話問中介公司，讓她幫忙聯系余某以便支付接下來3個月的房租，同時自己也多次聯系余某。在李女士多次發短信給余某后，余某終于回短信答復說：“我在深圳出差，4號回來后北京見面商量。”
12月中旬，在沒有任何溝通的情況下，余某把當初合同約定提供給李女士的停車位讓人給鎖上了，并且開始辯稱自己不知情，后來又改口質問李女士為什么不按時繳納第二次房租。
在這種情況下，李女士提出雙方見面協商，余某答應了。但是，沒過兩天，余某變卦了，她不僅下了“逐客令”，還拒絕和李女士面談，說要派出代表來處理這件事情。在2007年底繁忙的工作中，李女士先后見到了好幾個余某派來的代表，先是表妹，又是侄兒，還有一些不愿表明身份的人。幾次談判，這個表妹說讓李女士2008年1月底搬走，過了幾天，那個侄兒又說必須1月15日之前搬走，并且多次言語威脅。
就這樣，一直到1月14日李女士搬出某小區9號樓7單元602室，也沒見到房東余某。“我終于領教了什么叫‘惡房東’！”李女士今天仍很憤怒。
2月5日、6日，李女士為了討要一個月的房租押金和三個月房租發票，記者也想找余某進一步了解核實情況。但讓人意想不到的是，記者和李女士多次撥打余某的手機，聽到的卻是語音提示：“你撥叫的手機已經暫停服務”。
禍不單行 又遇“黑中介”
遇到惡房東已經讓李女士十分生氣，但接下來的遭遇更讓她氣憤。拿了中介費卻不想協助租戶處理任何事情，中介公司的不講理甚至蠻橫，更是讓她感受到了禍不單行――不僅遇到了惡房東，還碰到了黑中介。
一年11.5萬元租金的一套房子，明明是簽了租住期限為三年的合同，但現實情況卻是不僅沒有受到付錢享受到應有權利的待遇，在受到莫名其妙的一次次呵斥與驅趕。本來是由這家知名度極高的中介公司牽線搭橋見證的房子，并在其建議下以“押三付一”的方式早早付了房東四個月的租金，但是在剛過三個月之時房東就下了逐客令，李女士覺得應該求助收了9000元中介費的這家中介公司。
李女士打電話給為其作見證的中介公司的工作人員，但是當時介紹房源的工作人員已離開中介公司的那家店，工作人員發短信給李女士，讓李女士聯系那家店的店長。于是，李女士按照工作人員提供的電話給店長打去了電話，把事情的詳細情況向店長作了介紹，希望他們能聯系房東，或者從中做個調解。但是，店長卻打斷了李女士，并口氣很生硬的回答說“你自己聯系吧，我現在休假……別跟我說任何細節。”
李女士又問店長“那我們所支付的近4萬元的房租發票可以開一下嗎？”
“你交5% 的稅金給你開，否則你自己去地稅局，那里需要交6%！”
李女士質問：“你們一個知名的中介公司，怎么能這樣不負責任？”沒想到得到的答復卻是：“我們收了中介費，當時給你找到了房子，其他的事情就管不著了！”
李女士的話沒說完，店長就把電話掛掉了。
找房東、找中介都不能解決問題，李女士被氣得一次又一次失眠了。本來以為通過中介公司可以租到放心的房子，沒想到中介公司卻是這么不負責任。
不甘心的李女士再次找到中介公司，沒想到這次中介的人卻對李女士說：“房東說他們之所以要收回房子是因為你們違約在先，沒有按時交付房租……”自己明明是交了四個月的房租，而在沒有到三個月時就面臨被房東趕出來的困境，怎么能說是自己違約在先？李女士要把真實情況講給中介的人聽，但對方卻拒絕聽，態度惡劣地說：“我們相信房東的話！”
“這簡直是和黑中介一樣，只不過是合法注冊的‘黑中介’，還是知名的黑中介’！”接受記者采訪時，李女士十分氣憤。
中介公司為何如此不負責任呢？當記者到這家公司進行調查了解時，這家中介公司的一位負責人給了記者這樣的回答：“我們作為一個中介機構，主要的職責就是為出租者找到房客，為求租者找到合適的房源。在承租雙方都有意向后，具體的協商及簽約等事項都是租賃雙方自行決定的，與中介無關，中介起到的只是一個牽線搭橋的作用。所以，承租雙方出現的任何矛盾他們無法進行解決，只能通過租賃雙方自行解決。我們不是不幫，是沒有這個能力，也沒有這個義務來幫！”
要租好房 需火眼金睛
高房價，租房難，對很多在都市生活的人來說是一個永恒的話題。尤其是現代社會和大中城市，隨著房價的不斷飛漲，買二手房，租房已經成了一種普遍的現象。但是，由于房屋中介市場的混亂，李女士不僅不是特殊的個案，而且很具代表性。惡房東、黑中介再加上管理亂，已經成為北京房屋出租市場混亂的三大惡疾，并且在全國很多地方同樣存在這三大惡疾。
在遭遇惡房東、黑中介之后，李女士曾想到向有關部門投訴，但結果卻是讓她深切感受了北京房屋出租市場的管理混亂。她曾就此事先后向房產、工商、稅務等多個部門投訴，得到的答復要么是“這不屬于我們管的范圍”，要么是“我們調查一下再說”。但是，直到記者發稿時，仍沒有一個部門對此事展開調查，更沒有任何處理結果。
房屋中介真的像這家公司說的那樣可以收了中介費之后就什么事都不管了嗎？中大恒基的一位負責人有著自己不同的看法。他告訴記者，對于一個中介機構，受了一定的中介費后，就有為租賃雙方的客戶進行服務的義務。如果在中大恒基出現了這種情況，他們首先對雙方進行一個協調，如果實在不能通過協調解決問題的話，他們會給租戶免除中介費后尋找下一個合適的房源，絕對不會出現李女士所面臨的這樣一個狀況！“并且，我們是可以免費開具發票的。”
接受記者采訪時，鏈家地產一位業務人員也表示，如果是他的客戶出現了這種情況，他首先會與房東與租戶進行詳細的溝通，找出問題的癥結所在，然后尋求解決問題的辦法。如果實在解決不了他們也會為自己的客戶尋找新的合適的房源，而不可能像這家公司那樣對此事不管不問。他認為，作為中介機構在收取了一定的中介費用后，就應該盡力把服務進行到底，并盡量做到讓客戶滿意的義務。
租房時如何避免與李女士同樣或類似的遭遇呢？中大恒基業務經理李先生和王先生告訴記者，在目前房源渠道較窄的情況下，求租者找中介公司越來越成為一種普遍的選擇。對于租房者來說，沒有太多的租房經驗，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當受騙。所以在尋求中介公司租房時需要注意以下幾點：首先是挑選大型的品牌中介公司。這樣的中介公司經濟實力相對較雄厚，且注重企業自己的品牌形象，以專業性、優質來贏得消費者依賴，很少有欺騙消費者的現象出現；其次是看房前無需簽署協議和支付費用，在租房成功之前房地產中介公司提供的服務都應該是無償的；第三是要注意中介并不是“護身符”。在租房過程中，大家一定要沉著冷靜，不要急于租房而上了中介公司的當，從而使得自己的錢財受到損失；最后是注意注意合同陷阱，保留好合同、補充協議等有關證據，必要時通過法律途徑維護自己的權益。
營業房租賃合同范文1本合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_______ ________
(本人)(授權代表)姓名：____ ______
國籍：_______ ____
身份證：___________ ________
地址：___________ __________
郵政編碼：_____ ___
聯系電話：_ ______
承租方(以下簡稱乙方)：______ _________
(本人)(授權代表)姓名：________ __
國籍：_____ _ ____
身份證：____________ _______
地址：__________ ____________
郵政編碼：__ ______
聯系電話：___ ____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條、 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____ ____;位于第____層，共___〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);
第二條、 房屋用途
不得任改變房屋用途。
第三條、 租賃期限 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條、 租金
該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條、 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_ __幣)__ _萬__ _千___百_ _拾 _ _元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第_ _個月的_ __日交付給甲方。
第六條、 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條、 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條、 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條、 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條、 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5._____________; 6.______________。 在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條、因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
第十三條、提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條、登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文
第十五條、違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。 第十六條、不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。 第十七條、其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十八條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條、爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條、合同份數
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
營業房租賃合同范文2出租方代表： （以下簡稱甲方）
承租方代表：（以下簡稱乙方）
出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的營業房坐落地址：銀川市西夏區民族風情街興業家園2區2號樓2號營業房。
第二條 租賃期限
本合同租賃期租期 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 本租賃期租金
本租賃期租金為人民幣 ￥： 元整(大寫： )。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。承租方在租賃使用過程中，應保持房屋的干凈整潔，墻面及房屋設施不允許隨意改動。房屋收回時，出租方不付給承租方裝修等費用，凡裝修的部分由承租方自行拆除，同時恢復房屋干凈整潔。
第五條 各項費用的繳納
1、物業管理費：由承租方繳納，以物業管理公司出具的正式票據為準。
2、水電費：由承租方繳納，以水務部門，電力部門出具的正式票據為準。
3、冬季采暖費：由承租方繳納，以供熱部門出具的正式票據為準。
4、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電、墻面等，維修費由承租方負責。
5、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條 押金及押金的用途
1、承租方向出租方預交租賃營業房押金￥：。
2、若承租方在本租賃期內對承租方應承擔的維修費和各項費用不能及時繳納，本租賃期滿后，出租方有權使用承租方所預交的營業房押金來維修和繳納本租賃期內維修房屋的費用和拖欠各種費用及產生的滯納金，然后退還承租方剩余的押金。
3、租賃期滿后，若承租方沒有發生以上所提及的各種情況，出租方須足額退換押金。
第七條 承租方的變更
租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先向出租方告知，征得出租方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。
第八條 續租
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處營業房的，應當在租賃期滿前 30 日通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同;如出租方不同意續租，雙方終止合同。
2、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處住房的，應當在本租賃期滿前 30 日向出租方支付下一個租賃期的房租。
第九條 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方在沒有征得出租房同意前擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
第十條 合同的終止
1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的;
2、雙方通過書面協議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
第十一條 簽字和收據
甲乙雙方簽字及收據須由雙方本人以書面方式書寫有效，其他人或復印件均屬無效。
第十二條 免責條件
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。
第十四條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十五條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條 合同效力
本合同自雙方代表簽字之日起生效。
有效期為 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同正本一式 貳 份，甲乙雙方各執 壹 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
營業房租賃合同范文3甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據甲、乙雙方協商，甲方愿意將東風中路側金貿廣場17號1-2層6號房租賃給乙方，現將有關事項訂立如下：
一、租賃期限為 年，至 年 月 日算起到 年 月 日止。
二、租賃金額一年租金 元。
三、租賃金付款方式：一次性付一年租金，租金應提前兩個月付清，如不付清甲方收回營業房并扣除二個月的租金。
四、租賃方法：
1、甲方具有絕對的房屋管理權，乙方自主經營服從金貿廣場物業有限公司的管理，不得損壞屋內的任何設施、設備，不得違法經營，否則，由此產生的一切后果由乙方承擔全部責任。
2、乙方在租賃期間內，可以根據經營需要在室內、外裝飾裝修，但必須按金貿廣場物業管理有限公司標準同意后，方可實施，其費用由乙方承擔。
3、乙方在租賃期內的水、電、工商管理費、經營稅、物業管理費、房產租金營業稅，由乙方負擔。房產租賃行業、營業稅房產稅、由乙方負擔。
五、其他事項
1、在本合同有效期內甲、乙雙方不得擅自終止合同，違約方按租金的50%付給另一方。
2、如乙方不續租應提前60日通知甲方，如甲方不租給乙方也應提前,60日通知乙方.
3、玻璃門由于人為損壞，由乙方負擔。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，
5、本合同自雙方簽字后具有法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
