時(shí)間：2023-05-29 18:23:41
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇防水施工合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
承包單位：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)甲方對(duì)乙方承建專業(yè)資格的考核，同意將公司_________防水工程委托乙方施工，為了明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，按照確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全的原則，協(xié)商確定如下合同條款共同遵守執(zhí)行。
一、總則：
1、工程名稱：_________
2、工程地點(diǎn)：_________
3、工程內(nèi)容：根據(jù)公司_________工程施工聯(lián)系單和設(shè)計(jì)變更通知單要求，廚衛(wèi)間防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5cm厚），屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜（找平層上作基層處理）。
二、承包方式：
乙方包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全、包進(jìn)度等總包方式。
三、工程造價(jià)：
廚衛(wèi)間聚合物防水每平米_________元；屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。結(jié)算時(shí)按實(shí)際面積結(jié)算。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
乙方應(yīng)確保公司生產(chǎn)基地_________樓防水工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格參照_________有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點(diǎn)、平整均勻，與基層有一定粘結(jié)力，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度等質(zhì)量要求。
五、雙方責(zé)任：
1、甲方責(zé)任：
相關(guān)的合同范本·施工分包合同·房屋建筑裝修施工合同·鋼結(jié)構(gòu)施工合同·家裝施工合同·施工監(jiān)理合同·油漆施工合同·維修施工合同·廣告牌施工合同·景觀施工合同（1）應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。
（2）應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直運(yùn)輸、工人工地住宿等。
（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題，提交乙方限時(shí)整改。
2、乙方責(zé)任：
（1）聽候甲方通知，即時(shí)將防水材料進(jìn)場(chǎng)，提交防水材料合格證、檢測(cè)報(bào)告及_________建設(shè)局頒發(fā)的準(zhǔn)用證，由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人抽檢合格后使用，必要時(shí)由甲方抽送_________檢驗(yàn)合格后使用。
（2）配合市建公司_________基地整體進(jìn)度，按甲方提出的施工計(jì)劃施工，除不可避免的因素外，不得人為拖延。
（3）應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章管理制度，不得有違規(guī)行為，否則接受甲方各種形式的處罰。
（4）應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程保修三年。
六、付款方式：
本工程無預(yù)付工程款，甲方按乙方進(jìn)度支付進(jìn)度款，待工程全部完工驗(yàn)收達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后甲方付至全部工程款的95％給乙方，留5％的工程款作保修金，三年保修期滿后乙方無質(zhì)量問題，甲方支付余款。
七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待三年保修期滿，甲方支付余款后，合同自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
乙方：
依據(jù)<<中華人民共和國合同法>>、<<中華人民共和國建筑法>>及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、誠實(shí)守信的原則。雙方就本建設(shè)工程地下室防水施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共同遵守。
一、 工程概況
1）、工程地點(diǎn)：
2）、工程名稱：
3）、工程內(nèi)容：在原有基礎(chǔ)上新做一層sbs改性瀝青防水卷材施工（卷材為聚酯胎3mm厚，-15°），包含細(xì)部處理，底部基層處理劑的施工，附加層的施工，施工縫和后澆帶的防水處理及與本工程有關(guān)的零星工程。
二、 承包范圍及方式：包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包進(jìn)度、包文明施工。
三、 主材選用及工程價(jià)款等：
1、 選用材質(zhì)：“聚酯胎3mm厚，-15° 防水卷材，乙方在施工前必須提供材料的合格證書、材料檢驗(yàn)證書、材料樣板及乙方施工資格證書。材料經(jīng)檢測(cè)中心檢測(cè)合格后方可進(jìn)場(chǎng)開工
2、 本合同價(jià)格包括材料現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)、垃圾的清運(yùn)、清除（運(yùn)離施工現(xiàn)場(chǎng)）
3、 施工厚度要求：采用外mm厚“ ” 防水卷材
4、全部包工包料，單價(jià)為 元/平方。
6、面積：按甲方確認(rèn)的實(shí)做面積結(jié)算，此價(jià)格為含稅人民幣價(jià)格。
四、 工期：按甲方項(xiàng)目部所安排的進(jìn)度施工。
五、 工程質(zhì)量：
1）、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2）、承包人施工質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集和設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定。并符合發(fā)包人的要求。工程施工質(zhì)量必須符合彈性體改性瀝青防水卷材（gb18242-XX)及《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50208-XX)，防水施工所用的材料必須有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告。并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、承包人共同見證取樣，送法定檢測(cè)部門檢測(cè)合格，材料的品種、規(guī)格、性能符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。不合格的嚴(yán)禁使用。工程質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收通過之日起計(jì)為五年。
六、合同價(jià)款與支付方式
按承包人實(shí)際完成的、且達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程量，每平方米鋪貼面積 元，該鋪貼面積僅指鋪貼完成的外表面積，其它如細(xì)部處理、底部基層處理劑的施工、附加層的施工、施工縫和后澆帶的處理等均不再計(jì)算工程量，不再另計(jì)任何費(fèi)用。
在承包人承包的防水工程范圍內(nèi)的一切檢測(cè)費(fèi)（材料等）均有承包人承擔(dān)，不再另計(jì)任何費(fèi)用。
達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由承包人返工，因返工給發(fā)包人造成損失的，應(yīng)賠償發(fā)包人的損失；承包人拒絕返工的、或工期嚴(yán)重滯后時(shí)，由發(fā)包人另外組織施工單位進(jìn)行施工，承包人已經(jīng)施工的工程量，發(fā)包人可拒付任何費(fèi)用，承包人對(duì)此無任何異議。
七、工程款支付辦法：
關(guān)鍵詞：跟蹤審計(jì) 造價(jià) 項(xiàng)目建設(shè) 成本控制
一、青林灣4、5期項(xiàng)目的基本情況
（一）項(xiàng)目概況
青林灣4、5期項(xiàng)目位于海曙區(qū)新星路以北，麗園北路以西?？傉嫉孛娣e約為99029平方米（其中4期45817平方米，5期53212平方米），總建筑面積265307.44平方米（其中4期95549.24平方米，5期169758.2平方米）。預(yù)算總造價(jià)52540萬元，其中：4期工程造價(jià)18700萬元（其中建筑安裝工程16800萬元，市政工程800萬元，景觀工程600萬元，智能化工程500萬元）、5期工程造價(jià)33840萬元（其中建筑安裝工程31200萬元，市政工程1200萬元，景觀工程850萬元，智能化工程590萬元）。
（二）項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理以及施工單位情況
青林灣4、5期項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)單位為寧波市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司；建設(shè)單位為寧波房地產(chǎn)股份有限公司；監(jiān)理單位：寧波市誠信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)一、二標(biāo)段的監(jiān)督、寧波寧大工程建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)三標(biāo)段的監(jiān)督、浙江工正建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司負(fù)責(zé)四標(biāo)段的監(jiān)督；施工單位：寧波市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)對(duì)一標(biāo)段施工、浙江騰升建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)對(duì)二標(biāo)段施工、寧波住宅建設(shè)股份有限公司負(fù)責(zé)對(duì)三標(biāo)段施工、寧波建工股份有限公司負(fù)責(zé)對(duì)四標(biāo)段施工。
二、工程的實(shí)施情況
工程的施工情況主要包括工程的進(jìn)度、工程質(zhì)量與工程安全三大板塊。從該工程開工建設(shè)以來到2012年6月30日的跟蹤情況來看，各標(biāo)段從地下室土方開挖、樓層防水卷材施工、樁孔混凝土澆搗、墊層澆搗、磚胎膜砌筑、樓層鋪梁板、樓層鋼筋混扎、地下室防水、內(nèi)外墻粉刷、地面澆搗、屋面防水、墻面拉毛、地下室地坪與防霉、住宅地坪到景觀綠化的施工基本上都已完成，其中，一、二標(biāo)段主體施工及質(zhì)檢都已完成，正準(zhǔn)備交付，而三四標(biāo)段也即將完成主體的質(zhì)檢驗(yàn)收。在整個(gè)施工過程中，均未發(fā)生重大的質(zhì)量事故與安全事故。
三、跟蹤審計(jì)的實(shí)施情況
審計(jì)組根據(jù)建設(shè)單位造價(jià)管理部門（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)算部”）送審的資料、審計(jì)組收集到的資料，重點(diǎn)針對(duì)聯(lián)系單、工程款支付、合同及招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)簽證單審計(jì)等方面開展了審計(jì)工作。
（一）設(shè)計(jì)聯(lián)系單審計(jì)
從工程開工截止目前的跟蹤情況來看，審計(jì)組接收預(yù)算部提供的跟蹤審計(jì)工作聯(lián)系單共477份，其中4期涉及造價(jià)變更的聯(lián)系單共139份，經(jīng)審核，一標(biāo)段造價(jià)變更累計(jì)增加約1517155.06元，二標(biāo)段造價(jià)變更累計(jì)增加約500361.85元，總計(jì)2017516.91元；5期涉及造價(jià)變更的聯(lián)系單共338份，經(jīng)審核，三標(biāo)段造價(jià)變更累計(jì)增加1505948.4元，四標(biāo)段造價(jià)變更累計(jì)增加2619227.55元，總計(jì)4125175.95元，由此數(shù)據(jù)可以看出在青林灣工程中，5期造價(jià)變更增加的金額是4期工程的兩倍，2標(biāo)段變更金額最低，4標(biāo)段最高。其中，工程造價(jià)變更的主要內(nèi)容在于樁基、樣板房、底板墊層更改、地下室變更、樓外粉刷修改、住宅戶內(nèi)頂棚做法修改、地下室消防系統(tǒng)的修改、戶內(nèi)內(nèi)墻增加批砂等。
（二）工程款支付審計(jì)情況
工程結(jié)算審計(jì)是指總包、監(jiān)理、造價(jià)咨詢單位及建設(shè)單位對(duì)各承包單位提交的工程結(jié)算資料所進(jìn)行的審計(jì)活動(dòng)。工程進(jìn)度款的審核主要是為了確保有計(jì)劃、有組織及時(shí)準(zhǔn)確向承包商和供應(yīng)商付款，以減少違法行為，并杜絕錯(cuò)付、超付，確保工程進(jìn)度并且控制成本。根據(jù)預(yù)算部送審的資料，審計(jì)組對(duì)該工程各標(biāo)段的工程進(jìn)度款進(jìn)行了審核，參照監(jiān)理單位、建設(shè)單位開發(fā)部的審批意見，參照監(jiān)理單位、建設(shè)單位開發(fā)部的審批意見，主要審核總包單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同約定節(jié)點(diǎn)支付的進(jìn)度款以及樁基工程進(jìn)度撥付款為9131905元，工程打樁進(jìn)度撥款為400000.8元，圍護(hù)樁檢測(cè)工程、塘渣回填工程、樁基工程、地下室底板砼澆搗進(jìn)度撥款總額為67142141元；河道圍堰、場(chǎng)地整平、地下室混凝土工程進(jìn)度撥款總額為83762933元，樣板房裝飾、綠化工程、智能化、門窗、電梯、機(jī)械車庫等進(jìn)度款總額為94671439元，安裝工程、智能化工程、消防工程、給水工程、太陽能工程、械停車庫設(shè)備撥款合計(jì)為：48746920元；土建工程、鋁合金門窗、進(jìn)戶門、外墻涂料、專變、外墻石材、市政工程設(shè)計(jì)等進(jìn)度撥款總額為112663972元；公共裝修、石材幕墻工程、花崗石購貨、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)架、雨蓬、采光頂、景觀工程、建筑節(jié)能工程等進(jìn)度撥款總額為100899637；后期的樣板房景觀綠化、石材供貨、進(jìn)戶門停車庫、設(shè)計(jì)檢測(cè)監(jiān)理等進(jìn)度撥款總額為27365236元，截止2012年6月30日，青林灣工程審定金額達(dá)544784184元。
（三）合同及招標(biāo)文件審計(jì)
在項(xiàng)目工程的審計(jì)過程中，對(duì)于合同及招標(biāo)文件的審計(jì)往往存在著招標(biāo)文件以及施工合同不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
1、施工合同與招標(biāo)文件的內(nèi)容存在偏差。招標(biāo)文件中會(huì)規(guī)定施工中的政策風(fēng)險(xiǎn)以及建材的價(jià)格與供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)在工程量清單的綜合單價(jià)中為固定單價(jià)，施工合同中則會(huì)以“可調(diào)單價(jià)”進(jìn)行施工。
2、施工合同本身存在的問題。在跟蹤審計(jì)過程中故意忽略項(xiàng)目合同內(nèi)容如人工單價(jià)或材料價(jià)格等的調(diào)整等。
3、招標(biāo)書的編寫上不嚴(yán)謹(jǐn)，招標(biāo)書與工程量清單完全脫節(jié)的現(xiàn)象。在工程的跟蹤審計(jì)時(shí)常常發(fā)現(xiàn)，部分項(xiàng)目在編寫招標(biāo)文件時(shí)，重要條款前后矛盾，如在某一項(xiàng)目中招標(biāo)書中規(guī)定按對(duì)應(yīng)清單計(jì)價(jià)定額進(jìn)行重新組價(jià)后下浮20%，那么在工程量清單上則會(huì)寫下浮10%。面對(duì)這些問題，在跟蹤審計(jì)招標(biāo)文件與合同時(shí)，要認(rèn)真審核招標(biāo)文件及施工合同的一致性和嚴(yán)密性，增加招標(biāo)及合同簽訂的透明度，同時(shí)加強(qiáng)工程的監(jiān)督力度。
在對(duì)青林灣4、5期工程的合同及招標(biāo)文件的跟蹤審計(jì)中，審計(jì)組主要加強(qiáng)對(duì)段施工中所簽署的招標(biāo)書及施工和同的審計(jì)，如：青林灣4、5期體驗(yàn)區(qū)樣板房精裝修工程招標(biāo)書及施工合同、消防合同、通信光纜遷改協(xié)議書、鋁合金門窗深化設(shè)計(jì)合同、電表箱及分戶箱采購合同、鋁合金門窗工程承包合同、電梯設(shè)備安裝和電梯設(shè)備采購與維保合同、機(jī)械式停車庫設(shè)備采購合同、外墻花崗石鋪裝材料購貨合同、高層給水工程施工合同、環(huán)網(wǎng)小區(qū)變、10KV專變電、5期環(huán)網(wǎng)小區(qū)變、10KV專變電、物業(yè)10KV專變施工合同、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同、市政鋪貼花崗石供貨合同等一系列項(xiàng)目施工合同進(jìn)行跟蹤審計(jì)，審計(jì)組通過查看合同粗稿后，關(guān)于合同價(jià)格、結(jié)算等其他相應(yīng)條款，審計(jì)組多數(shù)提出了相關(guān)的建議，并出具了詳細(xì)且對(duì)應(yīng)的跟蹤審計(jì)意見單，以確保青林灣工程施工的順利進(jìn)行，降低施工風(fēng)險(xiǎn)。
（四）現(xiàn)場(chǎng)簽證單審計(jì)
工程簽證具有現(xiàn)場(chǎng)變更以及設(shè)計(jì)、索賠等多種形式，它已經(jīng)發(fā)展成為工程合同中造價(jià)款項(xiàng)調(diào)整的一個(gè)重要依據(jù)，嚴(yán)重影響著工程造價(jià)，如果一個(gè)工程中現(xiàn)場(chǎng)的簽證審計(jì)不到位，會(huì)嚴(yán)重影響這造價(jià)的調(diào)整，甚至可能會(huì)給項(xiàng)目工程帶來重大的經(jīng)濟(jì)損失，因此跟蹤審計(jì)過程中對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽單的審計(jì)十分必要。在對(duì)青林灣4、5期工程的現(xiàn)場(chǎng)簽單審計(jì)中，審計(jì)組派人協(xié)同奔赴生產(chǎn)廠家實(shí)地考察，在確定價(jià)格后，及時(shí)調(diào)整造價(jià)，出具了跟蹤審計(jì)意見單，主要涉及已下方面的造價(jià)調(diào)整：
1、其中內(nèi)外墻輕質(zhì)砌塊簽證后的造價(jià)調(diào)整。一標(biāo)段造價(jià)減少23370元，二標(biāo)段增加20060，外墻砌塊由330元/m3調(diào)整為375元/m3，內(nèi)墻砌塊由300元/m3調(diào)整為275元/m3；三標(biāo)段增加542321元，四標(biāo)段增加574912元，外墻砌塊由330元/m3調(diào)整為450元/m3，內(nèi)墻砌塊由300元/m3調(diào)整為275元/m3。
2、航空障礙燈、橋架、消防報(bào)警產(chǎn)品定牌核價(jià)。因橋架引起的合同造價(jià)調(diào)整結(jié)果：一標(biāo)段合計(jì)減少132933元，二標(biāo)段合計(jì)減少106989元，三標(biāo)段合計(jì)減少123056元，四標(biāo)段合計(jì)減少259411元，合計(jì)減少622389元；因火災(zāi)漏電報(bào)警引起的合同造價(jià)調(diào)整結(jié)果：一標(biāo)段合計(jì)增加19205元，二標(biāo)段合計(jì)增加19205元，三標(biāo)段合計(jì)增加25606元，四標(biāo)段合計(jì)增加61006元，合計(jì)增加125022元。
3、地下室防霉涂料定牌核價(jià)后合計(jì)增加350834元；排水管材、防排煙及通風(fēng)設(shè)備、給排水閥門、水泵、人防產(chǎn)品安裝材料定牌核價(jià)后，造價(jià)變動(dòng)合計(jì)增加2762142元；公共部位大理石、花崗石等鋪貼材料定牌核價(jià)后造價(jià)變動(dòng)合計(jì)增加6459775元；公共部位裝修燈具等定牌核價(jià)，4期智能電網(wǎng)的現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)變動(dòng)累計(jì)減少1010426元；地下室部分工程造價(jià)總計(jì)增加1045614元；公共部位鋪貼材料拋光磚的定牌核價(jià)后合計(jì)增加3144223元；外墻丙烯酸涂料、內(nèi)墻乳膠漆的定牌核價(jià)后合劑增加1218864元；電梯廳外窗套裝飾石材的定牌核價(jià)后合計(jì)增加183550元；石材粘結(jié)劑、防水界面劑、屋面保溫泡沫玻璃、地下室頂板及架空層保溫巖棉板的定牌核價(jià)合計(jì)增加3979445元。
（五）其他工程項(xiàng)目的審計(jì)
1、場(chǎng)地填塘渣二標(biāo)段工程結(jié)算審核。根據(jù)青林灣4、5期塘渣回填工程二標(biāo)段合同以及相應(yīng)的測(cè)量記錄，填塘渣面積為47006.73平米，厚度合計(jì)為0.88米。填塘渣單價(jià)，合同約定為34元/m3，塘渣造價(jià)1406441元。施工單位送審造價(jià)為1422523元，審定造價(jià)為1406441元，核減造價(jià)16082元，審核人員已將審核結(jié)果通知施工單位，施工單位同意審定造價(jià)，并通過審定表蓋章確認(rèn)造價(jià)。
2、樣板房土建工程預(yù)算調(diào)整、精裝修工程、安裝工程預(yù)算編制以及景觀工程報(bào)價(jià)分析。調(diào)整后的樣板房土建工程預(yù)算造價(jià)為547646元，精裝修工程、安裝工程預(yù)算編制結(jié)果為精裝修工程942431元，安裝工程114199元，合計(jì)1056630元；樣板房景觀建設(shè)工程上報(bào)價(jià)格1014245元，審計(jì)組經(jīng)詳細(xì)分析，進(jìn)口防腐木板價(jià)格過高、綠化苗木價(jià)格等過高及其他的原因，核減差價(jià)189366元，核定景觀工程建議造價(jià)824879元。
3、樁基工程結(jié)算審核與智能化工程量清單調(diào)整審核。經(jīng)審計(jì)，樁基工程結(jié)算審定造價(jià)合計(jì)為41113510元，智能化工程量清單調(diào)整審核審定造價(jià)合計(jì)為10450448元。
4、北側(cè)道路延伸段綠化及排水工程結(jié)算造價(jià)審核后合計(jì)審定造價(jià)為413015元，4、5期的道路、排水、河坎、橋梁進(jìn)行工程量清單與控制價(jià)的編制中，市政附屬工程招標(biāo)控制總造價(jià)為16229270元，其中4期8341547元，5期7887723元；4、5期的鋪裝、綠化及配套的給排水、電氣進(jìn)行工程量清單與控制價(jià)的編制中，景觀工程預(yù)算造價(jià)為16119023元，其中4期7590708元，5期8528315元。
想要在工程的跟蹤審計(jì)過程中使工程造價(jià)成本控制在目標(biāo)造價(jià)中，順利完成工程的竣工決算，就一定要在該項(xiàng)目的施工的各個(gè)環(huán)節(jié)做好審計(jì)工作。本文主要從設(shè)計(jì)聯(lián)系單審計(jì)、工程款支付審計(jì)情況、合同及招標(biāo)文件審計(jì)以及現(xiàn)場(chǎng)簽證單審計(jì)等方面分析了青林灣4、5期工程在跟蹤審計(jì)過程中的造價(jià)控制問題，以便灣工程順利完成施工。
參考文獻(xiàn)：
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相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書
為在 施工合同的實(shí)施過程當(dāng)中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實(shí)搞好本項(xiàng)目的安全管理工作，本項(xiàng)目業(yè)主 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承包人 （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）特此簽訂安全生產(chǎn)合同：
一、甲方職責(zé)
1．嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行工程承包合同中的有關(guān)安全要求。
2．按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，做到生產(chǎn)與安全工作同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比。
3．重要的安全設(shè)施必須堅(jiān)持與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、審批，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收，投入使用。
4．定期召開安全生產(chǎn)調(diào)度會(huì)，及時(shí)傳達(dá)中央及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。
5．組織對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督乙方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。
二、乙方職責(zé)
1．嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、交通部頒發(fā)的《公路工程施工安全技術(shù)規(guī)程》（jtj 076—95）和《公路筑養(yǎng)路機(jī)械操作規(guī)程》有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行工程承包合現(xiàn)中的有安全要求。
2．堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”和“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全生產(chǎn)意識(shí)，建立健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)管理制度，配備專職及兼職安全檢查人員，有組織有領(lǐng)導(dǎo)地開展安全生產(chǎn)活動(dòng)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、工程技術(shù)人員、生產(chǎn)管理人員和具體操作人員，必須熟悉和遵守本條款的各項(xiàng)規(guī)定，做到生產(chǎn)與安全工作同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比。
3．建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。從派往項(xiàng)目實(shí)施的項(xiàng)目經(jīng)理到生產(chǎn)工人（包括臨時(shí)雇請(qǐng)的民工）的安全生產(chǎn)管理系統(tǒng)必須做到縱向到底，一環(huán)不漏；各職能部門、人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制做到橫向到邊，人人有責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的安全機(jī)構(gòu)，應(yīng)按施工人員的1%～3%配備安全員，專職負(fù)責(zé)所有員工的安全和治安保衛(wèi)工作及預(yù)防事故的發(fā)生。安全機(jī)構(gòu)人員，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定指令，并采取保護(hù)性措施防止事故發(fā)生。
4．乙方在任何時(shí)候都應(yīng)采取各種合理的預(yù)防措施，防止其員工發(fā)生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安的行為。
5．乙方必須具有勞動(dòng)安全管理部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)證書，參加施工的人員，必須接受安全技術(shù)教育，熟知和遵守本工種的各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全技術(shù)考核，合格者方準(zhǔn)上崗操作。對(duì)于從事電氣、起重、建筑登高架設(shè)作業(yè)、鍋爐、壓力容器、焊接、機(jī)動(dòng)車船駕駛、爆破、潛水、瓦斯檢驗(yàn)等特殊工種的人員。經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，獲得《安全操作合格證》后，方準(zhǔn)持證上崗。施工現(xiàn)場(chǎng)如出現(xiàn)特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理必須承擔(dān)管理責(zé)任。
6．對(duì)于易燃易爆的材料除應(yīng)專門妥善保管之外，還應(yīng)配備有足夠的消防設(shè)施，所有施工人員都應(yīng)熟悉消防設(shè)備的性能和使用方法；乙方不得將任何種類的爆炸物給予、易貨或以其他方式轉(zhuǎn)讓給任何其他人，或允許、容忍上述同樣行為。
7．操作人員上崗，必須按規(guī)定穿戴防護(hù)用品。施工負(fù)責(zé)人和安全檢查員應(yīng)隨時(shí)檢查勞動(dòng)防護(hù)用品的穿戴情況，不按規(guī)定穿戴防護(hù)用品的人員不得上崗。
8．所有施工機(jī)具設(shè)備和高空作業(yè)的設(shè)備均應(yīng)定期檢查，并有安全員的簽字記錄，保證其經(jīng)常處于完好狀態(tài)；不合格的機(jī)具、設(shè)備和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。
9．施工中采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時(shí)，必須制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，施工現(xiàn)場(chǎng)必須具有相關(guān)的安全標(biāo)志牌。
10．乙方必須按照本工程項(xiàng)目特點(diǎn)，組織制定本工程實(shí)施中的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；如果發(fā)生安全事故，應(yīng)按照《國務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》以及其它有關(guān)規(guī)定，及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，并堅(jiān)持“三不放過”的原則，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。
相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書
三、違約責(zé)任
如因甲方或乙方違約造成安全事故，將依法追究責(zé)任。
本合同正本一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。由雙方法定代表人或其授權(quán)的人簽署與加蓋公章后生效，全部工程竣工驗(yàn)收后失效。
甲方： 乙方：
法定代表人或 法 定 代 表人或
其授權(quán)的人： （職務(wù)）其授權(quán)的人：
（職務(wù)）
（姓名） （姓名）
（簽字） （簽字）
安全施工合同
合同編號(hào)：_________
發(fā)包方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
承包方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一章工程
第一條工程概況
1．工程名稱：_________工程
2．工程地點(diǎn)：_________市_________區(qū)（縣）
3．工程內(nèi)容：
（1）_________房型_________房_________廳_________套，施工面積_________平方米。
（2）群體工程應(yīng)附承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表
4．承包范圍：
（1）_________。
（2）應(yīng)注明是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工作。
5．承包方式：工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種承包方式。
（1）承包方包工、包全部材料。
（2）承包方包工、部分包料，發(fā)包方提供部分材料。
（3）承包方包工、發(fā)包方包全部材料。
6．資金來源：_________。
7．批準(zhǔn)文號(hào)：_________。
8．業(yè)主或主管單位：_________。
第二條工程監(jiān)理
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包方。
第三條工期：工程期限_________天，其中：
1．開工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日開工，從簽定合同后第_________日算起。
2．竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工。
3．凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計(jì)算基礎(chǔ)。
第四條工程造價(jià)：總價(jià)款：_________元，大寫（人民幣）：_________。其中：
材料費(fèi)：_________元（人民幣），
人工費(fèi)：_________元（人民幣），
管理費(fèi)：_________元（人民幣），
設(shè)計(jì)費(fèi)：_________元（人民幣），
垃圾清運(yùn)費(fèi)：_________元（人民幣），
稅金：_________元（人民幣），
其他費(fèi)用：_________元（人民幣）。
經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
第二章詞語涵義及合同文件
第五條詞語涵義
1．有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語
（1）發(fā)包方：指與承包方簽訂本合同協(xié)議書的當(dāng)事人。
（2）承包方：指與發(fā)包方簽訂本合同協(xié)議書的當(dāng)事人。
（3）分包人：指本合同中從承包方處分包某一部分工程的當(dāng)事人。
（4）監(jiān)理人：指專用合同條款中寫明的由發(fā)包方委托對(duì)本合同實(shí)施監(jiān)理的當(dāng)事人。
2．有關(guān)合同組成文件的詞語
（1）合同文件（或稱合同）：指由發(fā)包方與承包方簽訂的為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作而列入本合同第六條的全部文件和圖紙，以及其他在協(xié)議書中明確列入的文件和圖紙。
（2）技術(shù)條款：指本合同的技術(shù)條款和由監(jiān)理人作出或批準(zhǔn)的對(duì)技術(shù)條款修改或補(bǔ)充的文件。
（3）圖紙：指列入合同的招標(biāo)圖紙和發(fā)包方按合同規(guī)定向承包方提供的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料），以及列入合同的投標(biāo)圖紙和由承包方提交并經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。
相關(guān)的合同范本·施工分包合同·房屋建筑裝修施工合同·鋼結(jié)構(gòu)施工合同·家裝施工合同·施工監(jiān)理合同·油漆施工合同·維修施工合同·廣告牌施工合同·景觀施工合同甲方：_________（已建單位）
地址：_________
法定代表人：_________
授權(quán)代表人：_________
乙方：_________（后建單位）
地址：_________
法定代表人：_________
授權(quán)代表人：_________
根據(jù)《中華人民共和國電信條例》、《電信建設(shè)管理辦法》規(guī)定、《本地電話網(wǎng)用戶線路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同路由隔距不夠的情況下，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條甲乙雙方在施工過程當(dāng)中必須遵守有關(guān)通信建設(shè)安全的法律、法規(guī)，建立安全建設(shè)責(zé)任制度，完善安全建設(shè)條件，確保線路建設(shè)過程當(dāng)中的安全施工。
第二條根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求乙方需進(jìn)行如下施工：
1、施工地址：_________
2、與甲方線路的距離：_________
3、施工長度：_________
第三條在以上施工過程當(dāng)中乙方必須采取如下安全措施來保證甲方線路的安全。
1、架空電纜、光纜與原有線路跨越的，與原有線路的交越隔距必須達(dá)到0。6m的最小凈距，不達(dá)標(biāo)的必須整改；
2、架空電纜、光纜凡是與電力線交越的，其安全交越距離要符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)必須加裝安全保護(hù)設(shè)施。
第四條責(zé)任劃分
甲乙雙方線路在同路由或交越的情況下，發(fā)生下述情況由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。
1、架空電纜、光纜凡是與電力線交越的，其安全交越距離要符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)必須加裝安全保護(hù)設(shè)施，新建一方線路和電力線路交越時(shí)因沒有進(jìn)行安全保護(hù)，發(fā)生強(qiáng)電侵入，導(dǎo)致原有桿路出現(xiàn)線路故障及經(jīng)濟(jì)損失，由新建方承擔(dān)責(zé)任；
2、新建方桿路與原有桿路隔距不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，若發(fā)生倒桿等現(xiàn)象，造成已建桿路損壞電路中斷的，新建方負(fù)責(zé)賠償損失；若原有桿路發(fā)生倒桿等現(xiàn)象，造成新建桿路損壞的，雙方各自承擔(dān)損失費(fèi)用。
第五條雙方義務(wù)
甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)對(duì)方的線路發(fā)生問題時(shí)具有告知對(duì)方的義務(wù)。
第六條雙方權(quán)利
甲乙雙方對(duì)由于對(duì)方的責(zé)任造成的損失均有要求賠償?shù)臋?quán)利。
第七條不可抗力
因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。
第八條法律適用和爭(zhēng)議解決
本協(xié)議適用中華人民共和國機(jī)關(guān)法律、法規(guī)。雙方因本協(xié)議的履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交_________省通信管理局進(jìn)行協(xié)調(diào)，_________省局要依據(jù)國家法律法規(guī)做出行政決定，涉及技術(shù)性的問題，要邀請(qǐng)相關(guān)專家論證，并做出仲裁。以上決定對(duì)雙方均有約束力。
除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方將繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議未涉爭(zhēng)議及仲裁的其它部分。
第九條附則
1、如果本協(xié)議的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本協(xié)議的效力時(shí)，本協(xié)議的其它條款不受影響。
2、未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本協(xié)議。
3、本協(xié)議一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、甲乙雙方因執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切的通知都必須按照本協(xié)議中的地址，以書面信函形式或甲乙雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方式進(jìn)行。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。
5、本協(xié)議于甲乙雙方簽字并加蓋公章后生效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目；保修階段；工程監(jiān)理
工程建設(shè)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)依據(jù)監(jiān)理委托合同進(jìn)行統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)下，按工程項(xiàng)目或部位分別設(shè)置的，由多個(gè)監(jiān)理單位組成的工程建設(shè)監(jiān)理體系。他們?cè)诜?wù)工作內(nèi)容上實(shí)行著“全過程的監(jiān)理”，可概括地表述為：監(jiān)理單位在施工合同簽訂前，主要協(xié)助業(yè)主單位做好施工招標(biāo)準(zhǔn)備的各項(xiàng)工作；在施工合同簽訂后，監(jiān)理單位則在業(yè)主的委托和授權(quán)范圍內(nèi)，以施工承包合同為依據(jù)，對(duì)工程的施工進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，即對(duì)所監(jiān)理工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的全面控制，對(duì)合同和信息的管理以及對(duì)工程項(xiàng)目參與各方進(jìn)行組織協(xié)調(diào)工作等。實(shí)行監(jiān)理制度，便在業(yè)主與承建商之間引入了建設(shè)監(jiān)理單位作為中介服務(wù)的第三方，以經(jīng)濟(jì)合同為紐帶，以便高工程建設(shè)水平為目的，初步形成了相互制約、相互協(xié)作、相互促進(jìn)的新的建設(shè)項(xiàng)目管理體制。事實(shí)證明，它有利于提高工程質(zhì)量、確保工期、控制投資、增進(jìn)效益，是工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)速度與效益，數(shù)量與質(zhì)量有機(jī)結(jié)合的重要措施。現(xiàn)就如何有效地開展工程建設(shè)完工后的監(jiān)理工作，進(jìn)行下一步探討。
一、監(jiān)理依據(jù)和工作重點(diǎn)
1、工程保修監(jiān)理依據(jù)。工程保修是指工程質(zhì)量保修，監(jiān)理應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《深圳市施工監(jiān)理規(guī)程》、《工程建設(shè)監(jiān)理合同》和設(shè)計(jì)文件、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。為了確保保修及時(shí)保證質(zhì)量施工合同還應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量的保修金額（一般為工程總造價(jià)的5%）和保修金的預(yù)留與支付方法以及保修金的利率。經(jīng)過業(yè)主方與承包商協(xié)商，也可以簽訂專項(xiàng)工程保修合同。
2、關(guān)于工程保修期的計(jì)算。關(guān)于工程的保修期限應(yīng)依據(jù)監(jiān)理單位與業(yè)主方簽訂的《工程建設(shè)監(jiān)理合同》和業(yè)主與承包商簽訂的《施工合同》文件中規(guī)定的期限。監(jiān)理合同中規(guī)定的是監(jiān)理業(yè)務(wù)期限，目前一般保修期監(jiān)理定為1年，而施工合同規(guī)定的是承包商對(duì)工程負(fù)責(zé)報(bào)修的期限，但必須符合國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修的規(guī)定。故施工合同規(guī)定除屋面防水工程等為5年，其余部分工程保修期定為2年。
3、保修階段的監(jiān)理工作重點(diǎn)應(yīng)根據(jù)具體工程對(duì)象和工程使用狀況確定。筆者認(rèn)為以下內(nèi)容應(yīng)列為監(jiān)理重點(diǎn)：
①對(duì)應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)的建筑物，應(yīng)關(guān)注其觀測(cè)成果和觀測(cè)方法、技術(shù)要求以及是否已沉降穩(wěn)定，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)通知設(shè)計(jì)和質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行分析研究處理；
②對(duì)工程質(zhì)量問題和質(zhì)量缺陷進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)是樓地面、墻面、天棚以及門窗工程；
③調(diào)查屋面、浴廁間、外墻面防水效果；
④給水管及排水管有無滲漏以及衛(wèi)生潔具使用狀況。
二、監(jiān)理工作的方法及措施：
1、工程進(jìn)入保修階段，承包商已撤離現(xiàn)場(chǎng)，而監(jiān)理單位則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目大小（可以不設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)）宜在參加該項(xiàng)目施工階段監(jiān)理工作的監(jiān)理人員中保留必要的人員。
2、監(jiān)理人員要漁業(yè)主方密切聯(lián)系，關(guān)注工程使用狀況是否正常，隨時(shí)聽取用戶意見。同時(shí)，與有關(guān)承包商保持電話聯(lián)系，并且要求承包商指定一名聯(lián)系人。
3、在單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，督促承包商向業(yè)主方提交《質(zhì)量保修書》，其內(nèi)容為具體保修項(xiàng)目，期限以及有關(guān)承諾。
4、組織承包商對(duì)工程使用情況進(jìn)行質(zhì)量回訪，一般每半年進(jìn)行一次為宜。并在氣候突然變化（臺(tái)風(fēng)、冬季低溫）如臺(tái)風(fēng)暴雨過后組織使用單位進(jìn)行檢查一次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題按單位工程進(jìn)行登記。
5、在工程保修期1年即將到期的前1-2個(gè)月，由監(jiān)理人員組織業(yè)主方以及承包商共同對(duì)工程進(jìn)行全面目測(cè)檢查。發(fā)現(xiàn)的問題及需要維修的內(nèi)容按單位工程列表登記。
6、監(jiān)理人員對(duì)用戶反饋的意見和以上質(zhì)量回訪與檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題與缺陷發(fā)現(xiàn)的原因進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析，并確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任。比較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷應(yīng)由監(jiān)理人員組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人員和承包商共同研究確定原因。關(guān)鍵是要確定該工程質(zhì)量缺陷是否在正常使用條件下產(chǎn)生的。因?yàn)閲摇督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的是在正常使用條件下，工程存在的質(zhì)量缺陷均應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)，無條件保修。監(jiān)理人員及時(shí)發(fā)出《工程維修通知書》要求承包商在接到通知書十日內(nèi)派人進(jìn)行維修。比較重大的質(zhì)量缺陷，如基礎(chǔ)不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質(zhì)量問題要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，經(jīng)過監(jiān)理、設(shè)計(jì)人員、業(yè)主方共同審批后，由監(jiān)理人員監(jiān)督實(shí)施處理。
7、承包商若不能按監(jiān)理人員要求及時(shí)進(jìn)行維修，監(jiān)理人員應(yīng)書面通知業(yè)主，可由業(yè)主委托其他承包商完成。（同時(shí)，監(jiān)理人員要與原承包商溝通）。其維修處理發(fā)生的費(fèi)用依據(jù)施工合同規(guī)定在質(zhì)量保修保證金中扣除。
8、當(dāng)監(jiān)理合同約定的工程保修期監(jiān)理業(yè)務(wù)過期后，承包商應(yīng)按施工合同和國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定仍需對(duì)工程繼續(xù)履行質(zhì)量保修義務(wù)。
三、關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限問題：
1、國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；筆者發(fā)現(xiàn)目前（下轉(zhuǎn)第55頁）（上接第51頁）設(shè)計(jì)施工圖紙文件中，均未有該工程的合理使用年限說明。據(jù)國家《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）規(guī)定的3類普通房屋和建筑物，其設(shè)計(jì)年限為50年，并明確工程是在正常施工、正常使用和正常維護(hù)的前提下才能滿足的條件。
2、在保修階段監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)工程竣工驗(yàn)收合格并移交使用單位后，有的使用單位擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能，即出現(xiàn)工程的非正常使用條件，增加了結(jié)構(gòu)的活荷載甚至破壞了屋面和外墻面防水功能等情況。舉例說明：
①樓層辦公室改為檔案資料室，宿舍改為文具倉庫；
②屋面上加設(shè)太陽能熱水器，電視等無線接收設(shè)備，屋面和外墻面設(shè)置大型廣告牌；
③室內(nèi)進(jìn)行二次裝修擴(kuò)門拆墻，改變水、電管線；
④屋面天溝灰塵和生活垃圾堆積，天溝流水不暢，個(gè)別水落堵塞等。
監(jiān)理人員一旦發(fā)現(xiàn)上述情況，即應(yīng)書面通知業(yè)主或使用單位，并提出處理意見，引起重視。
3、關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部保修如何實(shí)施，缺乏具體配套措施，不好操作。因保修期為50年，是人生的大半輩子。歲月滄桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和責(zé)任人？又如何分清責(zé)任工程是否屬正常使用和正常維護(hù)。
四、應(yīng)采取的措施
1、監(jiān)理單位把工作重點(diǎn)和主要精力放在施工階段監(jiān)理工作中，無疑是正確的。只有在施工階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行有效的、嚴(yán)格的控制，不留人和質(zhì)量隱患，使工程竣工每一分部質(zhì)量均達(dá)到設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足用戶的使用功能要求，使業(yè)主放心使用。實(shí)踐證明，施工階段監(jiān)理工作越到位，保修監(jiān)理工作量就會(huì)大大減少。
2、當(dāng)房屋建筑工程投入使用過程中，由于荷載對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建產(chǎn)生時(shí)間效應(yīng)和構(gòu)件在溫度和濕度變化中以及地基的沉降等原因會(huì)產(chǎn)生變形。同時(shí)，在建筑物協(xié)調(diào)變形過程中會(huì)產(chǎn)生次應(yīng)力的不利影響。（當(dāng)然，在正常設(shè)計(jì)、正常施工以及正常使用和維護(hù)條件下，以上結(jié)構(gòu)、構(gòu)件不會(huì)發(fā)生超承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的質(zhì)量問題。）故工程在使用一階段后，會(huì)出現(xiàn)這樣、那樣質(zhì)量小問題是正常的，也是難免的。所以說工程質(zhì)量保修是必要的，即使竣工驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)的工程也不例外。
3、監(jiān)理單位對(duì)保修階段也要像施工階段監(jiān)理那樣重視，就像工業(yè)產(chǎn)品售后服務(wù)那樣，想用戶所想，急用戶所急。搞好保修階段監(jiān)理工作，也是監(jiān)理單位提高資信度保持監(jiān)理行業(yè)形象，創(chuàng)監(jiān)理品牌的重要方面。
經(jīng)過采訪，記者了解到，該防水防滲膠采用美國、德國化學(xué)助劑，經(jīng)中外防水專家教授多年研究試驗(yàn)成功。該防水防滲膠技術(shù)及產(chǎn)品具有獨(dú)特的耐老化、耐高低溫、高彈性等優(yōu)勢(shì)，其延伸率高達(dá)600～1200mm，抗?jié)B性0.6～1.8mpa，粘接性0.6～1.2mpa。特別是對(duì)于彩鋼屋面、異性屋頂?shù)葻崦浝淇s變化性較大的建材材質(zhì)而言，建發(fā)防水防滲膠是建筑防水密封處理更新?lián)Q代的理想材料。研發(fā)單位通過了ISO2000質(zhì)量體系認(rèn)證，并獲得“中國政府采購供應(yīng)商”、“中國軍用物質(zhì)重點(diǎn)供應(yīng)商”、“奧運(yùn)建筑工程材料及設(shè)備”等榮譽(yù)稱號(hào)。
據(jù)悉，截止目前該防水防滲膠已在美國洛洛杉磯市、韓國金甫市及國內(nèi)26個(gè)大中城市辦公、商場(chǎng)、工廠等建筑的彩鋼屋頂、水泥屋頂、塑鋼門窗、樓房陽臺(tái)等密封防水處理工程中應(yīng)用，北京長城飯店、昆侖飯店、遼寧鐵嶺發(fā)電廠、齊齊哈爾發(fā)電廠、鶴崗發(fā)電廠、布達(dá)拉宮、蒙牛北京通州工廠等眾多辦公工廠、酒店商場(chǎng)、民宅平房等近千項(xiàng)防水作業(yè)采用該膠防水，效果突出，得到了用戶和業(yè)主的贊譽(yù)。北京長城飯店、昆侖飯店等近千家單位均至今已完成的工程量達(dá)到180多萬m2(施工合同均留存可杏證)。特別是于2001年受豐管部門擻請(qǐng)?zhí)貫橹醒腚娨暸_(tái)1號(hào)演播大廳(異形屋面建筑)進(jìn)行防水作業(yè)，在極短時(shí)間內(nèi)圓滿完成防水施工任務(wù)，至今9年時(shí)間仍完好如初。
作為一家主要以防水工程施工為主的單位，之前其防水防滲膠產(chǎn)品和技術(shù)主要為自用，并沒想過轉(zhuǎn)讓技術(shù)和銷售產(chǎn)品。但在北京科技部門及記者的建議下，為了讓這一產(chǎn)品早日造福更多用戶，同時(shí)也幫助創(chuàng)業(yè)者能夠?qū)崿F(xiàn)致富夢(mèng)想，決定進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓及產(chǎn)品業(yè)務(wù)，歡迎實(shí)地使用檢驗(yàn)，多項(xiàng)工程實(shí)例讓您眼見為實(shí)。對(duì)于被假技術(shù)嚇怕了的創(chuàng)業(yè)者，記者可以陪同前去考察驗(yàn)證，或花幾十元購買產(chǎn)品先行試用后再洽談合作。
建發(fā)防水膠用事實(shí)照亮致富之路
本刊訊在當(dāng)今魚龍混雜的市場(chǎng)中如何甄別創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)劣真假，一直是令創(chuàng)業(yè)者頭痛的難題。在此，記者提示：在選擇創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)一定要注意，一些新問世的技術(shù)及產(chǎn)品，因?yàn)槠湫詢r(jià)比和產(chǎn)品技術(shù)的可靠與真實(shí)程度并沒有經(jīng)過市場(chǎng)上的長期檢驗(yàn)，真假優(yōu)劣難辨，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，為避免上當(dāng)和賠本，不要只看對(duì)方的演示和講解，一定要選擇具有研發(fā)歷史、經(jīng)過市場(chǎng)多年檢驗(yàn)、產(chǎn)品或技術(shù)已經(jīng)被用戶使用后證實(shí)可靠、有權(quán)威部門認(rèn)證、有自己的生產(chǎn)廠子和實(shí)際消費(fèi)人群的項(xiàng)目。本報(bào)近期連續(xù)報(bào)道的“建發(fā)防水防滲膠”用事實(shí)讓人們看到了真實(shí)技術(shù)的領(lǐng)先之處。
記者了解到，“建發(fā)”防水防滲膠研發(fā)單位――北京利源建發(fā)防水公司是一家專業(yè)的防水工程公司，前身是軍隊(duì)所屬企業(yè)，改制后轉(zhuǎn)為民用防水工程施工為主，是中國防水協(xié)會(huì)會(huì)員單位。該膠已在中央電視臺(tái)演播大廳、北京長城飯店、遼寧鐵嶺發(fā)電廠、齊齊哈爾發(fā)電廠、布達(dá)拉宮、蒙牛工廠、民宅平房等近千項(xiàng)防水施工，已完成的工程量達(dá)到180多萬m2(施工原始合同均留存可查證)。研發(fā)單位通過了ISO2000質(zhì)量體系認(rèn)證，并獲得“中國政府采購供應(yīng)商”、“中國軍用物質(zhì)重點(diǎn)供應(yīng)商”、“奧運(yùn)建筑工程材料及設(shè)備”等榮譽(yù)稱號(hào)。(其它防水膠技術(shù)轉(zhuǎn)讓企業(yè)根本沒有這佐證質(zhì)量的國家權(quán)威部門認(rèn)證)
據(jù)悉，目前市場(chǎng)上的防水膠品種繁多、優(yōu)劣不一。而低成本的防水膠大都是丙烯酸類產(chǎn)品，只適合用于室內(nèi)普通防水，不宜在室外使用，在太陽曬、低溫冷凍的環(huán)境下極易老化。而建發(fā)防水膠為硅橡膠類產(chǎn)品，具有獨(dú)特的耐老化、耐高低溫、高彈性等優(yōu)勢(shì)，在室外的水泥屋頂、彩鋼瓦上使用，特別是對(duì)于彩鋼屋面、異性屋頂?shù)葻崦浝淇s變化性較大的建材材質(zhì)而言，性能極為優(yōu)異。對(duì)于普通的塑鋼陽臺(tái)接縫、衛(wèi)生間、地下室、游泳池及輸水、儲(chǔ)蓄水構(gòu)筑物維護(hù)，防水防滲防潮工程室內(nèi)防水防滲更不在話下。該產(chǎn)品并具有施工便捷、效益顯著、原料易購、成本極低、工藝簡(jiǎn)單、無毒無味等特點(diǎn)?？梢哉f，是個(gè)難得的小本創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。
因此，投資者一定要分清楚丙烯酸類產(chǎn)品和硅橡膠類防水膠產(chǎn)品的優(yōu)劣，留心現(xiàn)在很多防水膠技術(shù)轉(zhuǎn)讓單位虛假承諾、誤導(dǎo)使用范圍及年限的虛假宣傳，讀者不仿實(shí)地查看工程實(shí)例，避免上當(dāng)。
防水防滲膠答讀者問
本報(bào)日前推出的“建發(fā)強(qiáng)力防水防滲膠”的項(xiàng)目短短一周時(shí)間。引起了全國廣大讀者的極大關(guān)注。已經(jīng)有12位創(chuàng)業(yè)投資者簽約該項(xiàng)目的技術(shù)轉(zhuǎn)讓或銷售。為方便外地讀者的咨詢。現(xiàn)特將該項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行解答。
問：“建發(fā)防水防滲膠”的防水防滲效果如何?
答：“建發(fā)防水防滲膠”已在10多年的工程施工及房屋維修中進(jìn)行過使用。中央電視臺(tái)1號(hào)演播大廳、工人日?qǐng)?bào)社辦公樓、北京長城飯店、昆侖飯店、遼寧鐵嶺發(fā)電廠、齊齊哈爾發(fā)電廠、鶴崗發(fā)電廠、布達(dá)拉宮、蒙牛北京通州TF等眾多辦公TF、酒店商場(chǎng)、民宅平房近千項(xiàng)防水作業(yè)采用該膠防水。至今已完成的工程量達(dá)到180多萬1112(施工合同均留存可查證)，效果突出，得到了用戶和業(yè)主的贊譽(yù)。軍工企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量歷經(jīng)驗(yàn)證。絕無問題。
問：“建發(fā)防水防滲膠”都可以用于哪些地方防水?
答：新舊塑鋼窗及陽臺(tái)密封。彩鋼屋面接縫；各種屋面防水防滲維修，復(fù)雜異型部位的防水防滲維護(hù)；廁所、衛(wèi)生間、地下室、游泳池、廚房及輸水、儲(chǔ)蓄水構(gòu)筑物維護(hù)。防水防滲防潮工程等均可使用。效果極佳。
問：施工及生產(chǎn)是否需要設(shè)備、是否復(fù)雜?
答：施工非常簡(jiǎn)單。清除縫隙灰塵、污垢或銹漬后，用普通刷子刷三到四遍即可；生產(chǎn)原料各地易購，成本極低，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單快捷，場(chǎng)地條件不限。男女老少均可操作，無毒無味。綠色環(huán)保。
問：合作方式及利潤情況?
承包人（全稱）：____________________________________________________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)________________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________.
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；
⒊裝修工程為____________年；
⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；
⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個(gè)采暖期、供冷期；
⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；
⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：
_____________________________________________________________________________.
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。
⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。
⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
四、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：__________________________________________________________________________.
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
缺陷責(zé)任在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同條款第19.2款中約定為:“承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人對(duì)已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至檢驗(yàn)合格為止”。在第1.1.4.5目中將缺陷責(zé)任期定義為“履行第19.2款約定的缺陷責(zé)任的期限，具體期限由專用合同條款約定”。包括根據(jù)第19.3款約定所作的延長。保修責(zé)任在合同條款第19.7款約定為:“合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任”?？梢娫凇稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期由合同雙方根據(jù)承包項(xiàng)目的需要約定，保修期由雙方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行約定。
2合同條款中缺陷責(zé)任期與保修期的異同
“缺陷責(zé)任期”這一用語是借鑒于國際工程慣用的FIDIC條款。在國內(nèi)，《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》及《水利水電土建工程施工合同條件(2000年版)》中都是使用質(zhì)量保修期這一術(shù)語。在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中同時(shí)使用缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期兩個(gè)術(shù)語。雖然這兩個(gè)術(shù)語都有承包人對(duì)已交付使用的工程應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任的期限的意思，但兩者還是有區(qū)別的。
2.1相同處
a.項(xiàng)目內(nèi)容相同，在缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人應(yīng)對(duì)已交付工程所存在的質(zhì)量缺陷給予修復(fù)。
b.期限的起算時(shí)間相同，缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期均是從工程實(shí)際完工日期起計(jì)算。
c.承擔(dān)修復(fù)缺陷的費(fèi)用由造成缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，并應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失的賠償責(zé)任。
2.2區(qū)別
a.期限不同。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。在《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》中規(guī)定質(zhì)量保修期不少于1年，有特殊要求的工程，其保修期期限在合同中規(guī)定。
工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，承擔(dān)責(zé)任的期限不受以上保修期限制?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期則由發(fā)包人與承包人雙方在合同中約定缺陷責(zé)任的范圍和期限。在因承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長缺陷責(zé)任期，但缺陷責(zé)任期最長不超過兩年。
b.效力不同。質(zhì)量保修是依據(jù)《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》而規(guī)定的，具有強(qiáng)制性。在合同中雙方約定的保修范圍至少應(yīng)包括法律法規(guī)所規(guī)定的范圍，期限不得短于法定的期限。否則，約定無效。缺陷責(zé)任范圍和期限由雙方根據(jù)合同項(xiàng)目的特點(diǎn)在合同中約定。若合同中雙方?jīng)]有約定，承包人不承擔(dān)違約責(zé)任。
c.履行缺陷修復(fù)義務(wù)的保證不同。在保修期內(nèi)履行質(zhì)量保修義務(wù)是通過法律規(guī)定的形式進(jìn)行約束的。《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)設(shè)定為建筑物的合理正常使用年限?！端こ藤|(zhì)量管理規(guī)定》中規(guī)定在保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題由原施工單位承擔(dān)保修。承包人不履行保修義務(wù)的要承擔(dān)法律責(zé)任。缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)責(zé)任是通過質(zhì)量保證(保留)金的形式體現(xiàn)。《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同第1.1.5.7目質(zhì)量保證金定義為“合同約定用于保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額”。第17.4款約定發(fā)包人從支付的進(jìn)行款中扣一定比例的金額作為質(zhì)量保證金。在缺陷責(zé)任期屆滿后將剩余的質(zhì)量保證金退還給承包人。
d.質(zhì)量保修責(zé)任與質(zhì)量保證金沒有法定的聯(lián)系。
《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《水利工程質(zhì)量管理規(guī)定》中沒有關(guān)于質(zhì)量保證金的法律規(guī)定。工程實(shí)務(wù)中扣留質(zhì)量保證金是慣例作法。在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保證金對(duì)應(yīng)，在缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)包人可以從應(yīng)支付的工程款中扣留一定的金額作為質(zhì)量保證金。
3合同中缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期期限的約定
在《水利水電土建工程施工合同條件(2000年版)》中使用質(zhì)量保修期來約定承包人履行保修責(zé)任的期限。在新版招標(biāo)文件的合同條款中引入了缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期兩個(gè)術(shù)語。通過上面的梳理可以看出缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期在施工合同中如何約定是有差別的，不能簡(jiǎn)單地約定為“缺陷責(zé)任期同質(zhì)量保修期”。在使用新版招標(biāo)文件的合同條款時(shí)如何認(rèn)定缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期呢?筆者認(rèn)為，水利水電工程的質(zhì)量保修期應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。如:擋水建筑物、泄水建筑物、引建筑物、發(fā)電建筑物、升壓變電建筑物、航運(yùn)過壩建筑物、房屋建筑工程中基礎(chǔ)(包括擋水建筑物的基礎(chǔ)防滲)和建筑物主體(包括啟閉機(jī)排架)的質(zhì)量保修期應(yīng)為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等的防水可定為5年;閘門及啟閉機(jī)安裝、機(jī)電設(shè)備安裝等為兩年;裝修工程兩年。上述所列的保修范圍僅為示例，具體在合同中的保修范圍應(yīng)當(dāng)視施工承包合同所包括的范圍而確定。
缺陷責(zé)任期可根據(jù)不同的水工建筑物分別約定，擋水建筑物可定為兩年或更長，其期限可視水庫蓄水至正常水位的時(shí)間確定;泄水建筑物、引水建筑物、發(fā)電廠房結(jié)構(gòu)等可定為1年;廠房等有屋面、墻面和地面防水的，防水缺陷責(zé)任期可定為兩年;機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝可定為兩年。這樣，缺陷責(zé)任的期限也符合以往水電工程實(shí)務(wù)中保修期的習(xí)慣約定。
4結(jié)語
通過以上對(duì)工程施工承包合同中缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期的探討，可以看出缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期有聯(lián)系又有區(qū)別，理清兩者的關(guān)系并在施工承包合同中給予明確約定，可避免合同履行中因歧義而引發(fā)的爭(zhēng)議。水利水電工程中主體建筑物的缺陷責(zé)任期期限可根據(jù)不同建筑物的運(yùn)行情況分別約定為1～2年，安裝工程的缺陷責(zé)任期可約定為兩年。水工建筑物的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)(包括基礎(chǔ)防滲)的保修期為設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限，機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝的保修期的期限不應(yīng)短于兩年。發(fā)電廠房等屋面、墻面和地面防水保修期不應(yīng)短于5年。
【關(guān)鍵詞】施工監(jiān)理；工程
中圖分類號(hào)：TL372+.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理管理，應(yīng)該是個(gè)老生常談的話題，從個(gè)人的觀點(diǎn)出發(fā)，我認(rèn)為要做好以下幾方面的問題：
一、基本概念
監(jiān)理單位：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。
總監(jiān)理工程師：由工程監(jiān)理單位法定代表人書面任命，負(fù)責(zé)履行建設(shè)工程監(jiān)理合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。
實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)以書面形式與工程監(jiān)理單位訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同。合同中應(yīng)包括監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金，雙方的義務(wù)，違約責(zé)任等相關(guān)條款。
在訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)，建設(shè)單位將勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的相關(guān)服務(wù)一并委托的，應(yīng)在合同中明確相關(guān)服務(wù)的工作范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金等相關(guān)條款。
二、工程監(jiān)理
我公司根據(jù)投標(biāo)獲得了浙江農(nóng)林大學(xué)天目學(xué)院二標(biāo)的監(jiān)理工作,并與浙江農(nóng)林大學(xué)天目學(xué)院籌建辦簽訂了監(jiān)理合同。根據(jù)監(jiān)理合同，我公司及時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)組建了監(jiān)理項(xiàng)目部，依法、依據(jù)開展了監(jiān)理工作。本人作為浙江農(nóng)林大學(xué)天目學(xué)院監(jiān)理(二標(biāo))的總監(jiān)工程師，下面我將監(jiān)理工作情況介紹如下：
工程概況：我公司承擔(dān)監(jiān)理二標(biāo)的工作，包括學(xué)生公寓、教工宿舍，食堂、產(chǎn)業(yè)中心，行政樓，圖書館，總建筑面積約為16萬平方，施工單位為浙江省東海建筑公司。
1、工程進(jìn)度控制：以建設(shè)工程施工合同約定的工期為目標(biāo)，對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行檢查、比較并協(xié)調(diào)調(diào)整等一系列監(jiān)理活動(dòng)，督促施工單位按期竣工，交付使用。
對(duì)于進(jìn)度，原則上按原施工組織計(jì)劃執(zhí)行。但作為一個(gè)項(xiàng)目而言，現(xiàn)場(chǎng)情況千變?nèi)f化，如材料供應(yīng)，設(shè)計(jì)變更等所難免，絕對(duì)不能模式化，必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，安排。
根據(jù)施工合同我方及時(shí)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)中的進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)不合理的地方指出修改，使計(jì)劃進(jìn)度滿足合同工期要求，施工中與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對(duì)照，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)向施工單位提出，出現(xiàn)重大偏差時(shí)及時(shí)下達(dá)通知單和召開監(jiān)理例會(huì)，提出建議方案，要求施工單位增加人力物力等，并向建設(shè)單位匯報(bào)。此外，定期和不定期召開監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)各參建單位工作，使工程有序開展。在各種措施實(shí)施下，各建筑單體除圖書館外，其它單體均如期完成，交付使用。
2、工程質(zhì)量控制：以建設(shè)工程施工合同約定的工程質(zhì)量要求為目標(biāo)，對(duì)施工全過程質(zhì)量實(shí)施控制的監(jiān)理活動(dòng)。
施工質(zhì)量能否得于保證，最主要的是一定要嚴(yán)格按照相關(guān)的國家規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求來完成每一工序，嚴(yán)禁偷工減料。必須貫徹執(zhí)行“三檢”制，即自檢、專檢、聯(lián)檢，通過層層的檢查，驗(yàn)收后方允許進(jìn)入下一道工序，從而確保整個(gè)工程的質(zhì)量。
我公司中標(biāo)后及時(shí)組織項(xiàng)目監(jiān)理人員認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)圖紙和文件，編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則。審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)符合要求的進(jìn)行簽認(rèn)，對(duì)不符合要求的退回補(bǔ)充我修改。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料進(jìn)行資料和實(shí)體檢查，（需復(fù)試的經(jīng)見證取樣）合格后方可用于工程中，在實(shí)體工程中我們采用巡視，平行檢測(cè)等方式進(jìn)行監(jiān)理，檢查現(xiàn)場(chǎng)鋼筋數(shù)量、規(guī)格，檢查模板截面尺寸，砼配合比單干，砂漿飽和度等是否與設(shè)計(jì)相符，對(duì)重要節(jié)點(diǎn)，關(guān)鍵工序（如砼澆筑、防水層、梁柱節(jié)點(diǎn)、鋼結(jié)構(gòu)吊裝）進(jìn)行旁站監(jiān)理，針對(duì)工期緊的特點(diǎn)我們要求施工單位增加模板周轉(zhuǎn)套數(shù)，增加施工機(jī)械，增加一線操作人員，及時(shí)聯(lián)系預(yù)拌砼生產(chǎn)廠家，盡量使用成熟的材料和施工工藝，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，及時(shí)進(jìn)行監(jiān)理檢查讓質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行消除等一系列舉措。工程完工后經(jīng)各方責(zé)任主體驗(yàn)收后結(jié)論為合格。
3、工程造價(jià)控制：審核資金使用計(jì)劃、工程計(jì)量、處理工程變更和索賠、審批工程款支付和協(xié)助工程竣工結(jié)算審核等監(jiān)理活動(dòng)。
我項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程施工合同中所約定的合同價(jià)、單價(jià)和工程款支付方式。
當(dāng)工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，不符合施工合同約定的工程部位與內(nèi)容，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行工程計(jì)量。工程量計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)計(jì)算規(guī)則。合理、公正處理由于設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用變化。工程量及工程款支付的審核應(yīng)符合建設(shè)工程施工合同約定的時(shí)限要求。工程計(jì)量和工程款支付出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取協(xié)商的方法確定，在協(xié)商無果時(shí)，按施工合同約定處理。
4、工程安全控制：按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同，對(duì)工程施工安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)。
我方在實(shí)施工程監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的將以口頭或書面指令的形式通知施工單位進(jìn)行整改。施工單位必須在監(jiān)理方要求的時(shí)間內(nèi)整改完畢并通知監(jiān)理方復(fù)查，其中書面通知必須有書面回復(fù)。
若發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患情況嚴(yán)重的，監(jiān)理方有權(quán)要求施工單位停止施工，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主方，以及時(shí)采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大，消除安全隱患。當(dāng)施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理方將及時(shí)上報(bào)有關(guān)主管部門。
針對(duì)本工程工期緊，工程量大，施工機(jī)械多，施工作業(yè)人員多的特點(diǎn)我們監(jiān)理部編制了監(jiān)理安全規(guī)劃，針對(duì)土方開挖，基坑圍護(hù)，樁基施工編制了監(jiān)理細(xì)則和監(jiān)理安全制度，對(duì)施工機(jī)械（塔吊，施工電梯，電焊機(jī)，井架），臨時(shí)用電、支模架、腳手架、文明施工建立健全的定期核查制度。對(duì)施工單位上報(bào)的安全專項(xiàng)方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)讓施工單位糾正。在現(xiàn)場(chǎng)檢查中嚴(yán)格按照安全規(guī)范、專項(xiàng)方案對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向施工單位下達(dá)安全監(jiān)理通知或安全隱患通知書，限期整改，并匯報(bào)建設(shè)單位。作為總監(jiān)理工程師，一是責(zé)成施工單位及時(shí)整改至符合要求，二是指派專業(yè)安全監(jiān)理工程師具體監(jiān)督落實(shí)至整改合格。在大家的努力下，我標(biāo)段從開工至竣工未發(fā)生安全事故。
參考文獻(xiàn)：
[1]《全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材》，中國建筑工業(yè)出版社 2011
工程量清單是確定合同價(jià)款、計(jì)算工程變更價(jià)款、支付工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算和處理索賠的依據(jù)。準(zhǔn)確、全面、客觀、規(guī)范的工程量清單既有利于工程造價(jià)管理，又有利于發(fā)包人和承包人對(duì)工程目標(biāo)的控制。主要審核:1)工程量清單成果文件所蓋編制單位公章、造價(jià)專業(yè)人員簽字及印章是否齊全，工程量清單是否符合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，是否反映招標(biāo)工程全部工程內(nèi)容以及為完成工程而實(shí)施的其他工作。2)工程量清單編制是否做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容完整、項(xiàng)目特征描述是否清楚準(zhǔn)確及內(nèi)容是否全面、是否與施工圖紙一致。3)清單中的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，工程量的偏差是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，因?yàn)楣こ塘康腻e(cuò)誤可能使投標(biāo)人通過不平衡報(bào)價(jià)獲得高額利潤，而且還可能提出索賠。4)清單是否存在漏項(xiàng)、重復(fù)等現(xiàn)象，如二期3號(hào)～7號(hào)學(xué)生宿舍樓中地面混凝土墊層單獨(dú)立了項(xiàng)，但在地面貼地板磚項(xiàng)中又包含了該墊層，我們審計(jì)認(rèn)為屬于重復(fù)列項(xiàng)，應(yīng)予更正，經(jīng)過更正為學(xué)校減小損失約9萬元。
2對(duì)合同的審計(jì)
通過對(duì)條款審核把關(guān)和合同執(zhí)行的審計(jì)，能有效地防范因合同本身帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失，有利于合同的嚴(yán)格履行，同時(shí)也維護(hù)發(fā)包人、承包人雙方的合法權(quán)益免受侵害。主要審核:1)建筑工程施工合同中專用條款內(nèi)容是否齊全完善，各條款定義是否清晰、準(zhǔn)確，能否避免產(chǎn)生歧義或爭(zhēng)議，其可操作性及針對(duì)性是否很強(qiáng)，雙方責(zé)任界限是否明確，利益是否一致。同時(shí)為了有效實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，還要盡可能的對(duì)工程實(shí)施過程中出現(xiàn)的各種情況作出預(yù)測(cè)、說明、規(guī)定。2)合同中是否出現(xiàn)過于苛刻的單方面約束性、不合理的單方面免責(zé)及責(zé)權(quán)利不平衡等條款，以防合同在實(shí)施過程中難以履行。3)合同是否盡可能使用工程語言和工程表達(dá)方式，盡量少用法律語言，行文要容易懂、容易讀、要簡(jiǎn)潔清晰。
3對(duì)隱蔽工程進(jìn)行審計(jì)
一般來說，隱蔽工程審計(jì)涉及對(duì)象廣泛、審計(jì)內(nèi)容豐富、審計(jì)環(huán)節(jié)較多、環(huán)境復(fù)雜，重點(diǎn)是審計(jì)人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行勘察，掌握了解情況，應(yīng)做好記錄，特別是做好隱蔽工程記錄，必要時(shí)可進(jìn)行拍攝記錄。因此，在對(duì)隱蔽工程簽證審計(jì)時(shí)，不應(yīng)僅簡(jiǎn)單停留在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)資料的審查上，而應(yīng)更注重與施工現(xiàn)場(chǎng)緊密聯(lián)系，審查是否符合自然規(guī)律和實(shí)際施工工序，是否與現(xiàn)場(chǎng)情況相符。通過隱蔽審計(jì)能有效地防止工程隱蔽環(huán)節(jié)偷工減料及高估冒算問題。如圖書館基礎(chǔ)工程土方開挖在原地貌沖溝位置超深，最淺處超深2m，最深超深達(dá)3．5m左右，在工程隱蔽前承包方對(duì)超挖土方及超挖后用C15混凝土填至基底標(biāo)高的量進(jìn)行簽證，其報(bào)簽土方工程量為1360m3，C15混凝土工程量為1360m3，后經(jīng)審計(jì)部、工程部、監(jiān)理、承包方四方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量土方量實(shí)為850m3，C15混凝土實(shí)際量為850m3，核減土方工程量510m3，C15混凝土工程量為510m3，其減小金額估算約土方510×12=6120元，混凝土510×310=158100元，兩項(xiàng)累計(jì)約16萬元。這一項(xiàng)審計(jì)就為學(xué)校節(jié)約16萬元。
4對(duì)工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的審計(jì)
工程變更審計(jì)即對(duì)變更的真實(shí)性、合法性、必要性、合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審計(jì)，尤其合法性是重點(diǎn)。在高校建設(shè)項(xiàng)目過程中，由于各方面的原因，工程變更往往很多，經(jīng)常出現(xiàn)工程量變化、材料更換等不可預(yù)見性的問題，這些問題往往會(huì)給工程造價(jià)帶來不利的影響。因此對(duì)變更重點(diǎn)審核:1)工程變更的部位、名稱、原因及方案;變更的技術(shù)要求是否符合有關(guān)規(guī)定，施工條件是否具備，內(nèi)容是否合理，審批手續(xù)是否完備。2)工程變更后新工程量及原工程量單價(jià)在工程技術(shù)上如何確定以及實(shí)施后對(duì)工程造價(jià)和工期有何影響，若工期可能延誤，采取何種補(bǔ)救措施。3)工程變更是否與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同條款有矛盾或不符之處。若有，如何重新認(rèn)定。4)工程變更是否可能引起合同責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的分擔(dān)情況。通過嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)變更及材料的更換，強(qiáng)化對(duì)工程變更的控制和監(jiān)督，特別注重在全過程控制中，對(duì)變更發(fā)生時(shí)要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的會(huì)簽和確認(rèn)程序進(jìn)行，即履行審批手續(xù)，避免無理由變更。往往承包人為了得到項(xiàng)目的承包權(quán)，通常在報(bào)價(jià)中成本估算和利潤考慮太低或采用不平衡報(bào)價(jià)的方式報(bào)價(jià)，有的項(xiàng)目甚至低于成本價(jià)，因此在施工過程中，承包人會(huì)采用工程變更來增加工程價(jià)款收入。如我們二期二標(biāo)屋面防水設(shè)計(jì)為卷材防水，承包方由于報(bào)價(jià)低，如果按圖紙卷材防水施工肯定會(huì)虧本，再加上卷材防水施工難度大，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，因此承包方千方百計(jì)通過取消原設(shè)計(jì)，更改為水泥基防水來重新定價(jià)，后經(jīng)過我們審計(jì)發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，為了確保工程質(zhì)量，我們建議仍按原圖紙審計(jì)施工?，F(xiàn)場(chǎng)簽證也是審計(jì)重點(diǎn)，一般審計(jì)簽證的內(nèi)容是否清楚，程序是否規(guī)范，同時(shí)還要考慮簽證的原因、位置、尺寸、數(shù)量等。
5對(duì)工程進(jìn)度款進(jìn)行審計(jì)
工程進(jìn)度款依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工進(jìn)度所完成的工程量及合同約定的支付條件進(jìn)行支付。重點(diǎn)審核:1)簽證記錄的真實(shí)性、合法性，然后根據(jù)已完工程核定確認(rèn)工程量。2)工程所套用定額或清單單價(jià)是否與合同約定工程應(yīng)執(zhí)行的定額或清單子目單價(jià)相符，如實(shí)物工程量與施工圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化，必須得到必要的簽證。3)暫定價(jià)款綜合單價(jià)調(diào)整對(duì)計(jì)算變更進(jìn)度款時(shí)要根據(jù)合同中的約定，審核時(shí)依合同據(jù)實(shí)調(diào)整，從而有效地從根本上控制超支付問題，減小資金成本，保障資金安全。
6對(duì)索賠的審計(jì)
一般新校區(qū)建設(shè)規(guī)模大，投資額度多，工期長，合同關(guān)系復(fù)雜，因此工程項(xiàng)目實(shí)施過程中存在許多不確定因素，往往因這些不確定因素導(dǎo)致索賠時(shí)有發(fā)生。因此為了避免索賠的發(fā)生主要審核:1)是否建立合同會(huì)簽和審批制度并嚴(yán)格執(zhí)行。原因是施工合同內(nèi)容繁多，牽涉施工、管理、技術(shù)、造價(jià)、法律等方面的知識(shí)，通過各部門及人員的嚴(yán)格審批，提出對(duì)合同條款的具體見解，可以使簽訂的合同盡可能完善，盡量防止合同糾紛的發(fā)生，減小索賠事件的產(chǎn)生因素。2)審核和監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)管理，以防不按程序辦理工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證、拖延支付工程進(jìn)度款及發(fā)包人或監(jiān)理工程師的錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致索賠。3)索賠事件發(fā)生后，審核分析承包人提出的索賠方案是否合理、合法，計(jì)算是否正確，依據(jù)是否齊全，必要時(shí)提出妥善處理索賠事項(xiàng)的建議。
7對(duì)竣工結(jié)算的審計(jì)
建設(shè)工程竣工結(jié)算不僅是核定工程造價(jià)的依據(jù)，而且是承包人最終利益的體現(xiàn)。為此，竣工結(jié)算涉及到了發(fā)包人、承包人雙方的經(jīng)濟(jì)利益，勢(shì)必雙方都會(huì)以合同為依據(jù)、清單報(bào)價(jià)或定額為基礎(chǔ)、事實(shí)為根據(jù)，據(jù)理力爭(zhēng)。為此主要從下面幾個(gè)方面審核:1)工程是否具備結(jié)算條件，即在收到施工方工程結(jié)算資料前工程項(xiàng)目是否進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果是否符合合同要求，竣工驗(yàn)收資料是否整理齊全并移交發(fā)包人及相關(guān)部門，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。2)工程量是否準(zhǔn)確，定額或單價(jià)套用是否合理;材料、設(shè)備訂購的取價(jià)或價(jià)差調(diào)整等是否合理、是否符合要求。3)對(duì)工程量的審查，主要檢查工程量計(jì)算是否依施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證以及遵守工程量計(jì)算規(guī)則以及定額項(xiàng)目的劃分;是否有重算、漏算和錯(cuò)算工程量的現(xiàn)象等。4)結(jié)算中所列各清單單價(jià)是否與投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和包含的工程內(nèi)容是否與清單一致。5)對(duì)換算的單價(jià)，首先要審查換算的分項(xiàng)工程在計(jì)價(jià)定額中是否允許換算，其次審查換算是否正確。6)對(duì)補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表審查補(bǔ)充定額的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。7)間接費(fèi)和稅金的審查，間接費(fèi)審查的主要內(nèi)容有:間接費(fèi)費(fèi)用定額是否配套;計(jì)取間接費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定及當(dāng)?shù)匾?guī)定一致。稅金主要審查計(jì)算基礎(chǔ)及稅率標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。
給學(xué)校施工合同范文1發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將石壩小學(xué)操場(chǎng)西面60米X5米直跑道交予乙方施工。為明確甲、乙雙方在工程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，特簽訂本合同共同遵守執(zhí)行。
一、工程情況
工程名稱：60米X5米直跑道
施工地點(diǎn)：石壩小學(xué)操場(chǎng)西
二、工程范圍及內(nèi)容
按照甲乙雙方可確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及協(xié)定的內(nèi)容進(jìn)行施工，工程承包主要內(nèi)容：60米X5米直跑道的施工。
三、合同工期：
1、本工程工期從收到甲方通知后起計(jì)，5個(gè)工作日完成。
2、有以下原因之一者，由甲方或監(jiān)理簽證確認(rèn)后工期可以順延：
a.甲方在施工期間修改設(shè)計(jì)，并相應(yīng)增減乙方施工的工程量或影響乙方下道工序的施工;
b.因不可抗力的自然災(zāi)害等事件影響;
c.因甲方原因造成的工期延誤;
d.風(fēng)雨潮濕天，不宜施工的。
四、工程質(zhì)量要求：合格。
五、合同價(jià)款
1、施工過程中，甲方根據(jù)材料款及用工數(shù)進(jìn)行付款。
2、工程費(fèi)用：
路基石160塊 X 13.5元=2160元 石子4車 X800元=3200元 水泥8包X20元=160元 沙子一車250元 石粉2車X550元=1100元 人工：大工5 X250元=1250元 小工5 X150元=750元總計(jì)大寫：捌仟捌佰七十元整 小寫：8870元
六、付款方式與工程結(jié)算
工程結(jié)束后轉(zhuǎn)賬
七、工程驗(yàn)收
1、材料進(jìn)場(chǎng)，乙方須提塑料材料的出廠合格證及質(zhì)檢報(bào)告。
2、在工程施工進(jìn)程中，乙方所使用的材料、人力技術(shù)、施工程序、施工質(zhì)量必須按照合同及承諾、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。
3、乙方必須按照雙方確認(rèn)的要求進(jìn)行施工。
4、工程施工完畢，乙方提前兩個(gè)工作日書面通知或口頭通知甲方驗(yàn)收;如甲方在約定驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)未能驗(yàn)收或投入使用或進(jìn)行下一道工序，則雙方同意視為自動(dòng)驗(yàn)收合格處理。
八、竣工交付后服務(wù)
乙方為本工程向甲方提供壹年免費(fèi)保修。如因地震及人力不可抗力的自然災(zāi)害，或因原地基及認(rèn)為破壞、不正當(dāng)使用等原因而引起的問題不屬于乙方保用范圍。
九、甲方責(zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供工地上的用水、用電、臨時(shí)倉庫、材料堆放地點(diǎn)及其它與施工相關(guān)事宜，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
2、在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方必須提供已完成符合要求的基礎(chǔ)，如因原基礎(chǔ)原因造成面層損壞(例如原基礎(chǔ)沉降引起面層的質(zhì)量)與乙方無關(guān)。
十、乙方責(zé)任
1、委派 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，按施工安全、質(zhì)量規(guī)范做好文明施工、安全施工。
2、乙方有責(zé)任為所有現(xiàn)場(chǎng)施工人員購買人身保險(xiǎn)，在施工過程中乙方施工人員發(fā)生人身安全事故，由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方進(jìn)場(chǎng)后必須接受管理人員及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)管并予以積極配合。
4、若出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議，應(yīng)提交質(zhì)檢部門裁定。
十一、爭(zhēng)議的解決
1、在合同執(zhí)行中，若發(fā)生未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，可簽訂補(bǔ)充合同。
2、在執(zhí)行本合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，可提請(qǐng)主管部門調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成，則提交重慶市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)?jiān)V訟。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同雙方簽署后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
給學(xué)校施工合同范文2甲方：
乙方：
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)*******縣人民政府關(guān)于中小學(xué)危房改造的有關(guān)文件，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，雙方就*******小學(xué)學(xué)校建設(shè)施工事項(xiàng)協(xié)議一致，訂立本合同。
一、工程概況：
1、工程名稱：*******鄉(xiāng)*******小學(xué)校舍建設(shè)
2、工程地點(diǎn)：*******鄉(xiāng)*******小學(xué)原校址
3、工程內(nèi)容：
(1)新建教室、辦公室、多功能室、餐廳71間(約1980平方米);
(2)廁所6間(約120平方米);
(3)傳達(dá)室2間(約40平方米)
(4)院墻：100米(含大門)
(5)硬化路面：厚度大于15厘米。(小計(jì)1520平方米) ①大門前主路200平方米;
②院內(nèi)主路800平方米;
③教室門前340平方米
④廁所、門衛(wèi)范圍內(nèi)硬化180平方米。
(6)餐廳內(nèi)灶臺(tái)2口，操作臺(tái)1個(gè)。
(7)配套水電工程。
(8)平整校園，壘擋土墻100米。
二、質(zhì)量要求：
符合《*******縣中小學(xué)校舍安全工程平房建設(shè)質(zhì)量要求》
三、圖紙：
使用《*******縣中小學(xué)校舍安全工程平房建設(shè)施工圖紙》
四、工程施工要求：
1、門窗要求：尺寸見圖紙，門框使用東北松，上亮穿16號(hào)鋼筋6根，鋼筋內(nèi)涂防銹漆，外涂調(diào)和漆，所用木材必須烘干后制作。刮膩?zhàn)铀⒌陀停俟文佔(zhàn)铀⒄{(diào)和漆三遍。鋁合金窗使用標(biāo)準(zhǔn)1.2CM厚鋁材，顏色由甲方定。
2、散水坡：散水坡(三面)，每間設(shè)一縱溝。
3、每口教室設(shè)前后兩塊黑板，標(biāo)準(zhǔn)為4米×1.2米。
五、承包形式：包工包料。
六、質(zhì)量監(jiān)督：
工程的第一質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任人為施工學(xué)校校長，縣危改辦進(jìn)行重點(diǎn)環(huán)節(jié)(基礎(chǔ)、鋼筋及制作、砌墻過程、屋架、水電、屋面防水等)質(zhì)量監(jiān)督。通不過驗(yàn)收的不能進(jìn)行下一步工序的施工。工程結(jié)束后，未經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督人同意，不得申請(qǐng)驗(yàn)收。
七、質(zhì)量保證：
土建工程部分基礎(chǔ)、墻體50年不裂縫及變形;防水20xx年;水電：50年。
八、安全責(zé)任：
乙方確保工程施工安全。在施工期間發(fā)生的工傷事故由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因?qū)е鹿こ淘诤侠硎褂闷谙迌?nèi)造成人身及財(cái)產(chǎn)損害的由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
九、施工、材料質(zhì)量責(zé)任：
因工程質(zhì)量不合格而造成的工期延誤和返工損失由乙方承擔(dān)。如：材料、規(guī)格、型號(hào)質(zhì)量不符合要求，由乙方負(fù)責(zé)調(diào)換，保證工程質(zhì)量。
十、合同金額：
大寫：
小寫：
十一、資金撥付方式：
工程開工，甲方支付合同金額的30%啟動(dòng)資金，剩余款項(xiàng)在竣工通過縣危改辦組織的驗(yàn)收，質(zhì)量要求達(dá)到合格后，(除合同金額3%的質(zhì)量保證金外)甲方一次性撥付到位。通不過驗(yàn)收的甲方拒付工程款項(xiàng)，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。補(bǔ)助款撥付，乙方必須提供相關(guān)建筑業(yè)手續(xù)及建筑業(yè)發(fā)票。
十二、以上條款未盡事宜，施工過程中雙方協(xié)商解決。
十三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，*******縣危改辦一份。
十四、合同工期。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
給學(xué)校施工合同范文3發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了更好地保護(hù)校園建設(shè)，經(jīng)學(xué)校研究決定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，乙方愿意承擔(dān)我鎮(zhèn)學(xué)校堡坎及操場(chǎng)平整修建工程，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：
一、工程地點(diǎn)：
1、我鎮(zhèn)學(xué)生宿舍正對(duì)面操場(chǎng)。
2、我鎮(zhèn)廁所至學(xué)生宿舍后。
二、乙方承包施工內(nèi)容：
1、乙方愿意承包我鎮(zhèn)操場(chǎng)平整工程，平整價(jià)格按32元/方計(jì)算(含開挖土方、開挖石方、轉(zhuǎn)運(yùn)土方、轉(zhuǎn)運(yùn)石方費(fèi)用及稅費(fèi))，開挖長50米左右、寬12米左右、深1米左右，其中開挖出的石方屬于學(xué)校所有，開挖出的方量按實(shí)際挖出的坑長、寬、高計(jì)算。
2、乙方愿意承包我鎮(zhèn)廁所至學(xué)生宿舍后堡坎修建工程，施工過程中乙方先用甲方提供的石方施工，甲方提供的石方按50元/方計(jì)算，施工價(jià)格按218元/元計(jì)算(含材質(zhì)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)等費(fèi)用)，其余部分所有材質(zhì)由乙方提供，價(jià)格按268元/方計(jì)算(同樣含材質(zhì)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)等費(fèi)用)，所有方量按堆砌好的堡坎方量計(jì)算。
三、質(zhì)量要求：
1、操場(chǎng)平整
乙方平整的操場(chǎng)除按長、寬、深平整外，平整完后操場(chǎng)無大坑小洼，平整后的操場(chǎng)中無剩余的土方，石方堆積，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。
2、堡坎修建
乙方進(jìn)行堡坎修建時(shí)，按平均寬度0.8米修建，堡坎長度、高度按實(shí)際修建進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，修建時(shí)使用毛石加細(xì)砂混凝土澆灌填縫，且砂漿標(biāo)號(hào)足，滿漿滿灌，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。
四、矛盾糾紛：
1、甲方負(fù)責(zé)提供外運(yùn)土方、石方地點(diǎn)，若堆放時(shí)發(fā)生矛盾，一切矛盾由甲方負(fù)責(zé)，乙方概不負(fù)責(zé)。
2、甲方負(fù)責(zé)處理好修建堡坎時(shí)的地界，若乙方施工與老百姓發(fā)生地界糾紛，乙方概不負(fù)責(zé)。
3、乙方注意文明施工，若在施工過程中乙方有影響老百姓利益問題，與老百姓發(fā)生糾紛，乙方自行處理，甲方概不負(fù)責(zé)。
五、工程造價(jià)：
以上所有工程造價(jià)按實(shí)際丈量計(jì)算。
六、竣工時(shí)間：20xx年9月25日。
七、付款方式：
乙方工程完工后，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格后，乙方出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方到會(huì)計(jì)核算中心報(bào)賬后，一次性支付給乙方。
八、安全施工：
乙方在組織施工過程中，應(yīng)注意施工安全，杜絕安全事故的發(fā)生，則出現(xiàn)的一切安全安全事故，造成的人員傷亡，帶來的經(jīng)濟(jì)損失及刑事民事責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
九、違約責(zé)任：
甲乙雙方若有違約，雙方共同協(xié)商妥善解決，若爭(zhēng)執(zhí)不下，按照相關(guān)法律程序進(jìn)行解決。
十、其它：
1、本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。
2、本合同一式四份，乙方一份，甲方三份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
[關(guān)鍵詞]發(fā)包方承包方預(yù)期利益索賠
承包方的預(yù)期利益又叫預(yù)期可得利益。指承包人按合同完成所發(fā)包內(nèi)容后原本可以獲得的利益。在合同的履行中若發(fā)包人不履行或不當(dāng)履行施工合同，致使承包人本可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)增值的利益不能實(shí)現(xiàn)和取得，給承包方造成了預(yù)期利益的損失，則視發(fā)包人違約，承包人可向發(fā)包人提出的索賠。
從立法上看，發(fā)達(dá)國家及大多數(shù)發(fā)展中國家都非常注重對(duì)預(yù)期利益或期待利益的保護(hù)，國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（縮寫為FIDIC）制定的新版《施工合同條件》在第12.4款明確規(guī)定：“當(dāng)對(duì)任何工作的刪減構(gòu)成一項(xiàng)變更的一部分（或全部），而其價(jià)值未達(dá)成一致時(shí)，如存在下列情況:(1)如果該工作未被刪減，承包商將（或已）招致的費(fèi)用，本應(yīng)包含在中標(biāo)合同金額的某部分款額中；(2)刪減該工作將（或已）導(dǎo)致此項(xiàng)款額不構(gòu)成合同價(jià)格的一部分；(3)此項(xiàng)費(fèi)用不包括在工作的估價(jià)中；承包商應(yīng)根據(jù)此向工程師發(fā)出通知，并附相應(yīng)的詳細(xì)資料。工程師收到通知后，應(yīng)按照第3.5款的規(guī)定，商定或確定此項(xiàng)費(fèi)用，并計(jì)入合同價(jià)格?！睆囊?guī)定可以看出在發(fā)包人刪除或變更合同工作內(nèi)容的情況下，承包人可以索賠相應(yīng)部分工作的預(yù)期利益。我國的相關(guān)法律也明確了對(duì)預(yù)期利益的保護(hù)，指出違約方就其違約行為給守約方造成的間接損失，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。從我國《民法通則》第117條規(guī)定的精神看，被侵權(quán)人預(yù)期利益的損失或間接損失已經(jīng)列入法律保護(hù)的范疇。根據(jù)1999年10月1日起實(shí)行的《合同法》，第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！彼援?dāng)發(fā)包方違反合同規(guī)定，將原合同范圍內(nèi)的部分工程另行發(fā)包、變更、取消等致使承包方預(yù)期利益損失的，承包人提出預(yù)期利益索賠是有法可依的。
然而在什么情況下發(fā)包方可以進(jìn)行預(yù)期利益索賠呢？
首先我們必須了解建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF1999-0201，掌握通用條款的法律條文，在簽署合同時(shí)注意索賠事項(xiàng)，避免出現(xiàn)當(dāng)合同終止時(shí)承包人的索賠僅限于直接損失等不利于承包方的條文，在合同上要明確圖紙上所有設(shè)計(jì)內(nèi)容均在發(fā)包范圍內(nèi)。因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，業(yè)主單方面提出變更合同是無效的，需要雙方同意更改才有效。有些定額從總包角度規(guī)定分包內(nèi)容可計(jì)總承包管理費(fèi)或配合費(fèi)，但是有時(shí)候配合費(fèi)和損失的管理費(fèi)、利潤比起來，會(huì)有很大差額，所以預(yù)期利益受償更合理一些。
在建設(shè)工程施工合同履行過程中出現(xiàn)以下情況發(fā)包方就可以提出預(yù)期利益索賠。
第一，因發(fā)包人原因引起的合同解除，包括發(fā)包人拖欠進(jìn)度款，承包人停止施工，且超過56天，發(fā)包人仍不支付的；或者是因發(fā)包人違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行，承包人經(jīng)預(yù)先通知后有權(quán)解除合同。在上述情況下，承包人除了可索賠已完工程價(jià)款、前期投入，大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、人員窩工、遣散，機(jī)械折舊、銀行貸款利息，已付貨款及退貨費(fèi)用，不可退貨的原材料外，還應(yīng)包括因發(fā)包方違約給承包方造成的損失，該損失包括預(yù)期可得利益的損失。
第二,發(fā)包人單方面取消、變更合同工程內(nèi)容，或?qū)⒑贤械牟糠止こ虄?nèi)容另行發(fā)包。如將某工廠的廠區(qū)砼道路大面積縮減，將某小區(qū)建筑保溫節(jié)能取消，將某辦公樓的精裝修變更為毛面，將住宅樓外墻涂料、門窗、屋面防水等分項(xiàng)工程，指定分包給某勞務(wù)公司，將網(wǎng)架屋面、鋼結(jié)構(gòu)工程從施工合同中分離出來發(fā)包給專業(yè)公司等。承包人均可向發(fā)包人提出索賠預(yù)期利益，因?yàn)榘l(fā)包方的行為剝奪了施工總承包單位的既得利益，總承包單位有權(quán)利要求取得原發(fā)包范圍內(nèi)的管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、稅金。例如對(duì)于瑞平電廠配煤場(chǎng)工程項(xiàng)目來說，總包單位就是看中了其發(fā)包范圍內(nèi)的200厚鋼筋砼地面，大加優(yōu)惠，低價(jià)中標(biāo)承攬此工程，在實(shí)際施工中發(fā)包方卻要求改換爐渣，爐渣地面由發(fā)包方自行處理，盈利項(xiàng)目突然沒了，盡剩下保本或虧損項(xiàng)目，很大程度上損害了承包方的預(yù)期利益。承包方有權(quán)利要求按照原合同的發(fā)包范圍計(jì)算工程造價(jià)，將直接工程費(fèi)退減給發(fā)包方。
第三,發(fā)包方在合同中未明確約定供應(yīng)材料設(shè)備，而在實(shí)際施工中發(fā)包方指定供應(yīng)主材設(shè)備。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF1999-0201》通用條款第27條“實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表，作為合同附件，一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)，提供時(shí)間和地點(diǎn)”。所以在合同未約定甲方供材時(shí)，近期當(dāng)鋼材水泥等大宗原材料價(jià)格下跌嚴(yán)重時(shí)，發(fā)包人要求甲供，會(huì)使承按慣例視為承包人自主采購，在施工中可以拒絕發(fā)包方的供材要求。特別是包方承擔(dān)主材漲價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，卻沒有獲得主材降價(jià)所帶來的利潤，損害了承包方的預(yù)期利益，承包方可以要求索賠，或拒絕使用甲供。當(dāng)承包人愿意接受發(fā)包方的供材要求時(shí)，發(fā)包人有義務(wù)將其所供材料設(shè)備運(yùn)至承包方指定地點(diǎn)，并支付相應(yīng)的工地保管費(fèi)用。
預(yù)期利益是合同利益的有機(jī)組成部分，承包方理應(yīng)提出索賠，當(dāng)然對(duì)于預(yù)期利益的索賠由于工程施工的實(shí)際情況的復(fù)雜性和技術(shù)難度，某些預(yù)期利益難以量化測(cè)算，但只要承包方能把握好時(shí)機(jī)，把握住問題的主動(dòng)權(quán)，透徹研究招標(biāo)文件和建設(shè)工程施工合同，建筑施工圖紙，提供完備的資料證據(jù)還是會(huì)索賠成功的。
在提出索賠需要提供以下證據(jù):
1.招標(biāo)文件、施工合同文本及附件及其他各補(bǔ)充協(xié)議。這些是索賠計(jì)算預(yù)期利益的主框架。
2.經(jīng)認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程實(shí)施計(jì)劃、工程圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則等。這些索賠的依據(jù)可在索賠報(bào)告中直接引用。
3.會(huì)議紀(jì)要、工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工日志，信息價(jià)格、照片、錄音視頻等。這些都是合同履行中要求索賠第一手資料。
索賠費(fèi)用的計(jì)算包括未完工程的總部管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（如果預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)沒有發(fā)生，剩余工程對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)將成為承包人的利潤）及利潤。因?yàn)轭A(yù)期利益的計(jì)算復(fù)雜，情況有多種多樣，這里就不做敘述了。當(dāng)發(fā)生預(yù)期可得利益索賠時(shí)要按下列程序以書面形式通知發(fā)包人。
1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包方發(fā)出索賠意向通知。
2.發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。
3.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。
4.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人做進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。
5.當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。
在預(yù)期利益的索賠中，經(jīng)常會(huì)有索賠談判，為了能爭(zhēng)取更大的利益，取得更多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，我們必須做好談判的心理準(zhǔn)備。在參加談判會(huì)議之前要制定一個(gè)使談判主題得以達(dá)成協(xié)議的框架。盡量使談判程序明確、簡(jiǎn)單化，抓住問題關(guān)鍵，取大放小。每次只談一個(gè)問題，討論詳盡，解決徹底。若某一問題出現(xiàn)重大矛盾或分歧，確實(shí)不能再進(jìn)行時(shí)，再討論其他問題，以致全部解決。
要取得良好結(jié)果就必須做到：
1.確定目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)步驟。確定哪些目標(biāo)是在任何情況下都不能讓步的？哪些目標(biāo)可以讓步及讓步的程度？哪些目標(biāo)可能需要讓步或者完全放棄的？
2.知己知彼，百戰(zhàn)百勝。準(zhǔn)備好支持己方觀點(diǎn)所需的所有數(shù)據(jù)、證據(jù)、政策規(guī)定及法律等文件。預(yù)測(cè)對(duì)手的立場(chǎng)，以及是否存在可能及可能影響達(dá)成協(xié)議的法律、法規(guī)、規(guī)章、政治和公眾壓力等方面因素。
3.高額索賠，嚴(yán)把底線。高額費(fèi)用索賠可以作為討價(jià)還價(jià)，互做讓步的一種交易?？雌饋碜尡舜硕寄芙邮苷勁薪Y(jié)果。
4.隨機(jī)應(yīng)變，靈活機(jī)動(dòng)。談判過程中也需察言觀色，掌握說話的分寸，盡量在和諧的氛圍中爭(zhēng)取。有機(jī)會(huì)也可以和對(duì)方共進(jìn)餐飲，私下溝通。
另外承包方還可以咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)律師，承包方有法可依，發(fā)包方有法必依。當(dāng)雙方產(chǎn)生不可調(diào)解的矛盾，都竭力爭(zhēng)取己方利益、各不相讓，就需要律師出謀劃策、化解糾紛。若承包方聘請(qǐng)了法律顧問，對(duì)于經(jīng)常涉及合同效力、質(zhì)量糾紛、工期延誤、違約責(zé)任、索賠證據(jù)等事實(shí)；涉及已完工程價(jià)款、退場(chǎng)費(fèi)用、材料款、保證金、違約金等款項(xiàng)，專業(yè)律師都梳理事實(shí)，收集證據(jù)，參與調(diào)解或訴訟，維護(hù)好承包方的權(quán)益。
參考文獻(xiàn)：
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