時間：2023-05-29 17:51:11
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產投資策劃，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：房地產投資；風險管理；對策
一、房地產投資的特點
1、房地產產品具有區域性和位置的不可移動性。
房地產位置的固定性導致房地產的區域性和不可移動的特性，造成城市與城市之間、地區與地區之間，同一城市不同地段之間的差異性，因此房地產的價值在很大程度上取決于其所處的地理位置。
2、房地產資金需求量大、來源渠道廣
房地產投資資金需要量大，少則百萬、多則幾千萬甚至上億元，單純依靠開發商自有資金的投入是比較困難的，需要多方投入。目前，我國房地產投資資金主要來源于自有資金、前期的銀行貸款、中期的商品房預售收入、建筑商帶資承包，有些保障性建設項目由政府財政撥款。
3、開發經營周期長,變現能力差
房地產項目的建設期少則1年、多則2～3年，甚至更長。房地產投資規模越大，投資額越大，投資周期越長，資金周轉也就越緩慢，流動性也就越差。房地產商品只有在完全配套建成之后，才能發揮其功能，因此其變現能力較差，房地產開發商經常面臨能否按期籌措項目所需資金及償還資金的風險。
4、高風險與高回報
由于不確定性因素大，投資具有高風險性。由于房地產投資金額巨大，投資回收周期較長，投資過程會涉及政治、經濟、技術等各個方面，投資回收期間會受很多不確定因素的影響，使得項目在進行過程中，始終伴隨著高風險。所以在房地產投資決策中，投資風險的大小、可接受程度及風險評價分析準確程度是決定投資與否的重要依據。
二、房地產投資風險管理的問題及原因分析
1、融資方式單一，自有資金比例低，房地產金融風險高
目前我國房地產融資主要依賴于金融機構的支持與配合。房地產項目的融資結構中銀行貸款比例過高，占到60%～70%，這部分資金來源于開發商直接向銀行貸款和預購商品房抵押貸款。由于受房地產調控政策的影響，在銀行逐漸壓縮信貸的大環境下，各房地產開發企業試圖通過其他渠道融資，利率風險高。
2、投資經營管理不規范，投資決策水平低
目前許多房地產企業習慣于探討產品創新、品牌建設、規模擴張等熱點問題,而很少關注內部的管理問題，管理手段與水平相對落后，并且缺乏專業人才，尤其缺少投資策劃、營銷策劃、資本運作等方面的高級管理人才。在這樣的房地產行業整體背景下，房地產企業投資極易產生較大的非理性。很多事實證明,我國房地產企業幾乎不采用現代的投資決策理論與方法來進行房地產投資決策，由此造成投資決策水平低下，大量房地產企業出現盲目投資的趨勢，而這種房地產企業投資決策的盲目性及非理性成為房地產投資失敗的主要根源。
3、產生風險的因素較多
從產生風險的因素來看，房地產投資風險主要有政策風險、財務風險、利率風險、變現風險、意外事故風險等因素。其中尤以財務風險居高，財務風險因素主要有融資風險和購房者拖欠購房款風險。房地產投資通常通過集資或貸款等方式籌集資金的，如果房地產的總投資收益率低于銀行利率，則不僅資金籌集變得非常困難，而且會造成負債經營的局面，出現融資風險。在房地產經營過程中，由于購買者財務狀況與開發時預測的財務狀況發生了變化，直接影響到房地產投資回收的可靠性，造成資金回收的拖欠風險，這兩個風險是構成房地產投資開發經營中財務風險的主要因素。
三、房地產投資風險管理的對策
房地產投資風險管理是企業通過風險預測、風險回避、風險分散 、風險控制等一系列活動來規避和防范風險，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現最大安全保障。
1、風險預測
由于房地產投資一旦進行，所面臨的將是一個相對狹窄的消費市場，這就具有較大的風險性。通過房地產市場的供求狀祝和趨勢進行全面的調查分析，從中選擇社會最需要的并能夠取得較大收益的投資項目，這將直接影響到房地產投資項目的成功與否。
2、風險回避
在房地產投資過程中，選擇風險小的投資項目或者放棄那些風險較大的投資項目，這是一種相對保險的處理房地產投資風險的方法，這種策略的一個不良后果是得到高額利潤的機會相對減少了。但預期收益值隨著風險的大小而增降是市場經濟中一個不可避免的特性。假如預期獲益的機會沒有風險，投資者將很快涌入市場，使預期收益降低。
3、分散風險
不同類型房地產的商業風險不一樣,獲利能力不一樣，為了降低投資的商業風險，又要保證獲取預期的投資收益，較理想的對策是進行房地產類型組合投資。利用不同類型房地產功能的相互補充，以及不同類型房地產資金的調劑作用，適應市場需要，提高總體抗風險能力和獲利能力。 另外，開發商還可以采用分期付款、貸款購房、預租預售等方式來分散風險。投資者應該積極研究和分析當前的金融政策，采取有效的銷售方式來規避和分散投資過程的風險。
4、風險控制
工程建設既是投資項目資金的消耗過程，又是工程項目建設完成過程。在這一過程中,節約資金的可能性很小,但增加資金的可能性很大。因此,房地產開發商要認真簽訂施工合同，保證經濟利益，聘請工程監理對項目施工進行全面的監督和管理，在施工過程中不對施工圖做較大的修改等有效的管理措施，減少因工期、質量、成本所引起的風險。
5、風險自留
投資者預期某些風險不可避免時,可以自行設立風險基金,自行承擔風險變現后的財務后果。通過風險的分析,明確風險的性質及其預期變現損失,對多種預計方式的優劣對比后,投資者主動選擇風險自留措施，同時做好財務準備。在房地產的開發建設中,可以在工程概預算時設置不可預見費用，在資產運營過程中,可建立意外損失基金。這將在一定程度上轉移風險。
在房地產投資環境日益復雜，企業間競爭日益激烈，企業經營風險不斷提高的大環境下，對企業的經營風險進行準確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產投資機構內部控制管理的重要內容之一。
參考文獻：
[1]孫思忠,史偉利.關于房地產投資風險防范策略的探討：集團經濟研究,2007,(18).
關鍵詞：房地產投資分析 教學方法
隨著我國城市化進程的不斷加快，房地產業也飛速發展，目前，房地產投資已經成為房地產領域和投資領域共同關注的熱點之一。房地產投資分析也成為各高等院校房地產專業開設的核心課程之一。房地產投資分析是實踐性非常強的一門課程，只有準確把握市場動向，正確作出房地產投資決策，并科學有效地規避投資中遇到的各種風險，才能最終實現滿意的投資收益。這就需要良好的專業知識儲備。
房地產投資分析內容包括對房地產投資環境、投資市場的分析，投資項目方案策劃，涉及到成本費用及投資收入的估算，以及對房地產投資的風險分析與投資決策，是一項復雜系統的工程。而市場的變化、政策的更新的影響使得房地產投資分析變得更為復雜，這增加了教師的上課的復雜程度，也增加了學生的學習難度，而不斷更新教學方法也成了教師的研究課題。
一、現行教學方法存在問題
房地產投資分析由于實踐操作性很強，傳統的老師講學生聽的教學方法，早已被摒棄?，F如今的理論學習與社會實踐結合的教學方式，將工作流程分為市場分析、財務分析等模塊進行情景學習，雖說與社會接軌，但學生的主動參與積極性仍有待提高。
1.真實項目參與難度大
在理論學習與社會實踐相結合的教學方式中，以現實經濟活動中真實的出讓土地信息讓學生進行分析自已選擇地塊，然后結合出讓土地所在區域分析市場情況設計開發方案，虛實結合讓學生參與到房地產投資分析的學習當中。然而，在教學過程中卻發現，雖然與現實經濟活動相關，能使學生在畢業后更快更有效率地參與到工作中，但出讓土地遠離他們的生活范圍，甚至處于他們完全陌生的區域，較大的空間距離使得學生的參與積極性不高，甚至會直接抱怨，地塊太遠了解數據資料難度太大。
2.市場動態變化需要大量時間跟蹤調查
在不同時期、不同的經濟環境和政策環境下房地產市場情況也不同，而房地產市場的景氣與否直接關系到房地產的投資行為。因此，投資者必須擁有敏銳的市場洞察力和非凡的投資魄力，而這些不是依靠課堂的學習，也不是一次實踐就能達到的，這需要長期對市場的關注，收集大量市場信息資料，把握當前房地產市場情況與政策形勢再分析預測。而一次的課堂組織，例如讓學生事先設計一份調查問卷，再集體參與調查所得到的信息也是短暫的片面的，這就需要學生利用更多的課余時間去完成，如果要求每周都必須完成一次市場調查，學生會大感壓力增加而產生抵觸情緒，而這在大學中幾乎是所有專業都難以解決的問題。
二、教學方法改革構想
真實案例教學無疑是非常有效的能讓學生畢業后更快適應工作的一種教學方法，但學生的參與度不高，且真實案例教學學生學習難度更大，如何發揮真實案例教學的優點，又使學生能主動參與到學習中來，則需要研究新的教學方法。
據調查，知識的掌握在工作以后邊學邊干過程中效率更高，并且知識掌握的速度很大程度上取決于對所從事工作的興趣和負責程度，自身努力程度，機遇等非智力因素。教育心理學闡釋：“只有充分調動學生的學習興趣，才能使他們積極主動地參與到學習中，去感受學習過程的快樂，從而獲得良好的教學效果?！币虼耍绾渭ぐl學生興趣，讓學生主動去了解工作流程，并在參與工作過程中發現問題，引發思考去解決問題，則成了新一輪教學方法改革的思考方向。筆者在此進行了一些小小的嘗試。
1.游戲的思考方式
在這里得提到一款曾非常流行的益智游戲――大富翁。該游戲主線便是投資買地，加蓋房屋，以收取租金來贏得游戲勝利。而房地產投資分析課程則可利用這種方式將課堂枯燥的學習變成一種游戲來完成。首先，必須要選擇一個學生熟悉的區域作為進行房地產投資分析的市場，而貼近學生生活的最好區域便是學校；再由學生自己根據平時的生活軌跡將學校分成幾塊區域，再根據各區域特點確定商業中心，根據人流量劃出幾塊等級差異明顯的地塊；接下來，便可讓學生分組競爭商機最大的地塊，并讓他們在各不同地塊進行商業行為體驗，因這直接關系到他們的切身利益，學生都積極參與體驗并要求延長體驗期。當他們將這種體驗行為代入到房地產購房者的行為模式中，以此為興趣點引發學生的思考，會使得他們更愿意去主動思考問題，從而建立起完整而又嚴密的邏輯思維方式，然后再將點延伸成線，最終讓他們主動走出校門了解市場。而在這一過程中，學生以主動參與的形式進入到房地產投資環境分析、市場分析以及市場定位的學習情景中。
2. 團隊合作賺取虛擬資金
在學生通過市場調查了解近期出讓土地信息，為使他們能積極參與土地周邊區域情況的調查了解，并根據周邊市場情況完成開發項目策劃任務，則需將學生代入投資者的角色中。首先，學生分組以房地產開發企業形式參與到出讓土地的模擬招拍掛行為當中去，再通過平時課堂的團隊合作來賺取虛擬資金，進行資本的原始積累以籌集企業的開發資金，而最終累積的虛擬資金將決定能購買到的土地的好壞；再根據各組團的投資方案與自有資金來確定最終所需借貸資金，而借貸資金產生的利息將直接影響他們最終的利潤率的高低，在組團相互之間的競爭中就使得學生能主動參與賺取虛擬資金的活動當中去。而在這一過程中，學生體驗了競爭中的成本與收入的估算，通過財務分析評價項目的盈利能力。
最終，用一種學生接受的方式將房地產投資分析課程中有實際應用價值的信息傳遞給他們，并讓他們學會自己思考解決問題的途徑，增強學生的決策能力和綜合素質。
關鍵詞：房地產投資 投資風險 風險防范
1前言
房地產項目的開發過程具有高風險、高回報的特點，項目實施的成功與否受到諸多因素的影響，而風險總是貫穿于項目實施過程的始終。所以，正確進行風險識別及評估，并采取可行的風險防范措施，是保證房地產開發項目順利的重要保障。
2投資風險的特征
房地產投資是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。房地產投資與任何投資一樣，風險是不可避免的，房地產投資由于其物業的本身特點，又具有特殊性，風險與收益并存。風險越大，收益也就越高，要想獲得高的收益，就得承擔較大的風險。風險是一種普遍的客觀存在，因而它也可被人們在一定程度上防范控制，其特征是：1）客觀性2）不確定性3）可測性4）結果雙重性5）綜合性
3房地產投資風險的類型
3.1自然風險
自然風險是指由于自然因素的不確定性對房地產商品的生產過程和經營過程造成的影響，以及對房地產商品產生直接破壞，從而對房地產開發商和經營者造成經濟上的損失。自然風險因素主要包括：火災風險、風暴風險、洪水風險、雪災風險、氣溫風險。
3.2政策風險
政策風險是指由于政策的潛在變化給房地產市場中商品交換者與經營者帶來各種不同形式的經濟損失。政府的政策對房地產的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風險將對房地產市場產生重大的影響。所以，應該密切關注房地產政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發的風險。政策風險因素又可分為以下幾類：政治環境風險、經濟體制改革風險、土地使用制度改革風險、住房制度改革風險、金融政策改革風險、環保政策變化風險、建筑安全條例變化風險、審批手續過程風險、法律風險。
3.3經濟風險
房地產投資經濟風險是指一系列與經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。
1）利率風險
房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。 當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經營者帶來損失。
2）購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由于消費者的購買力是不斷發生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。
3）資金變現風險
資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。
3.4技術風險
房地產技術風險是指由于科學技術的進步、技術結構以及相關變量的變動給房地產開發商和經營者可能帶來的損失。包括：建筑材料改變和更新的風險、建筑施工技術和工藝革新的風險、建筑設計變動或計算失誤的風險、設備故障或損壞的風險、建筑生產力因素短缺風險、施工事故風險、市場供求風險。
3.5社會風險
社會風險因素主要是指由于人文社會環境因素的變化對房地產市場的影響，從而給從事房地產商品生產和經營的投資者帶來損失的可能性。房地產市場的社會風險因素主要有城市規劃風險、區域發展風險、公眾干預風險、住客干預風險、治安風險。
3.6內部決策和管理風險
內部決策和管理風險是指由于開發商策劃失誤、決策失誤或經營管理不善導致預期的收入水平不能夠實現，包括投資方式、地點、類型風險選擇、人、財、物組織管理風險等。
4房地產投資風險的防范
4.1風險規避
規避風險方法的原理非常簡單，即在預期收益相同的情況下，投資于風險小的房地產投資項目。
4.2風險轉移
風險轉移指房地產投資者以某種合理、合法的方式將風險損失轉給他人承擔。如：在租賃房地產業務中，租約規定承租人負擔所有的經營費用、維修、保養費用甚至稅收，就能將經營風險轉移給承租人；在長期租約中，規定租金隨著物價指數上升而相應地變動，就能把購買力風險轉移給承租者。
4.3風險預控。
風險無非是指在投資經營中存在各種不確定因素，從而使實際收益偏離預期收益的可能性。減少這種不確定性從而減少這種偏離的最好辦法，就是通過市場調查，獲得盡可能詳盡的信息，把不確定性降低到最低限度，從而較好地控制房地產投資過程中的風險。
4.險組合
房地產業是一個資金密集型高風險行業，房地產投資組合就是指對不同類型的房地產和不同地區的房地產投資所構成的投資組合。從廣義上講，房地產還可以與股票、債券等金融資產構成投資組合。由于不同的投資項目的風險、收益等因素不同，所以，實行多項目投資組合可以獲得比所有投資集中于一個項目上更穩定的收益。
5結語
房地產開發項目由于其特殊性，受制于內外多方面因素的影響，由此形成巨大的風險來源，因此在進行房地產投資項目評估之前就應該對房地產投資項目進行不確定性分析，將風險降到最低。
參考文獻：
[1]王運成.劉莉.房地產投資風險分析[J].現代商貿工業，2011年第18期
關鍵詞：房地產；項目；成本；管理
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A
前言
隨著社會主義市場經濟體制的逐步完善，建筑領域的競爭日漸激烈，企業競爭目標的實現不得不更加依靠房地產投資成本的管理和控制，也可以在獲取利潤最大化的同時占據市場競爭中的長期優勢。其重點和核心是房地產投資成本管理。房地產投資項目成本是指在房地產投資項目上發生的全部費用的總和，包括直接成本和間接成本。而房地產投資成本管理的內容很廣泛，貫穿于項目管理活動的全過程和每個方面，每個環節都離不開成本管理工作。以下就房地產投資成本管理問題展開探討研究。
1.房地產項目經營管理概述
1. 1房地產項目屬性
（1）建設投資大。房地產業屬于資金密集性產業，開發一個項目往往需要投入大量資金，對開發商的資金實力有很高的要求。
（2）開發周期長。土地及建筑物作為項目開發的對象，其一般工程規模較大。本身需要一定的開發周期，同時，由于客觀條件的不可預測性、以及應政府要求，經營房地產開發項目需要辦理許多相關部門的繁雜手續。從項目獲取施工許可證、預售許可證到竣工驗收，所需要的時間都不太可控，都影響著項目開發周期。完成一個開發，甚至更長的時間。
（3）受國家法規政策嚴格約束和調控。房地產開發項目的過程中，涉及到社會生產生活多個方面。房地產行業己經成為中國經濟支柱產業和重要的風向標之一。也同時成為社會廣泛關注的焦點問題和中央十分關注的民生問題。其生產過程，必須通過國家和地方政府進行宏觀調控和政策引導。從項目立項開始，房地產項目的各開發環節都有直接約束和控制。如項目開發必須嚴格遵守國家產業政策、法律法規，響應城市統一規劃等。
1. 2房地產項目經營管理簡述
1. 2. 1房地產開發項目成本管理
（1）成本管理意識匾乏。更多注意產品成本的事后核算，沒有真正理解項目全過程、全成本的管理思想，對導致成本發生的作業一一“合約”缺少事前控制的意識。
（2）無法準確掌握項目建設過程中的最新動態成本。由于伴隨項目的開發，時刻發生著成本，成本也在時刻的變化當中。最新動態成本，需要項目內外部多方面的配合才能核算出來，因此動態成本情祝經常滯后。
1. 2. 2房地產開發項目銷售管理
（1）年度銷售任務是公司根據對市場的預測及工程的進度預計估算的，銷售計劃很難做準。
（2）團隊管理粗放，常常重結果而輕過程，缺乏精細化的銷售管控。
（3）定價管理上，銷售價格受諸多因素影響，銷售率缺乏管控，外部應變能力差。
（4）費用管理上，營銷投放缺乏規范和價值分析，而營銷策劃是一項創造性的工作，其效果無法完全預測。
2.房地產成本管理中存在的問題
2.1不重視決策階段的成本控制
許多房地產商做前期策劃僅僅是為了籌集資金的需要，只想到把策劃包裝好點，從而達到順利籌集到資金的目的。這樣導致了前期做的策劃報告可操作性大大降低。很多策劃報告顯得虛無縹緲，遠未達到“指導企業投資決策”的基本要求。在收集材料的代表性和廣泛性，分析指標選擇的合理性，邏輯推理的嚴謹性，計算過程的規范性，計算結果的可靠性等方面都有待根本性的提高。在這樣消極的投資決策下，房地產開發企業的過失在有增無減地出現，大量的開發資金損失在有形和無形之中。
2.2不重視圖紙設計階段的成本控制，只重視實施階段的成本控制
房地產開發商普遍對項目工程實施過程中的施工階段成本控制非常重視。一般的房地產公司均設有土建安裝工程部，同時聘請專業的工程監理公司對項目施工質量、進度等進行直接的監控。房地產開發企業普遍存在一個認知錯覺：工程成本主要花在工程建設階段的“一磚一瓦一水泥”中，加強過程監控就可節約大量的施工成本。為了切實落實到實際中，開發商經常費盡心血，采取多項控制措施。
2.3不重視控制計劃，導致成本失控
長期以來房地產開發企業缺乏認識成本控制計劃的重要作用。計劃一般分為長期計劃、年度計劃和作業計劃幾種。很多房地產企業認為長期計劃太遙遠了，從而忽略了對長期發展計劃的規劃、制定和實施。這一錯誤認識的直接影響是企業生產經營發展前景，沒有長遠規劃，走一步算一步。往往使企業投資經營失去連續性，甚至又“斷層”現象的出現。企業的資源遠沒有得到合理規劃和利用。我們在評估成本支出時，往往只看重一些表面的顯性的支出，而實際上，由于企業資源得不到合理的利用而造成的隱性成本支出卻往往更加令人觸目驚心。
2.4工程招投標工作沒有起到真正的成本控制作用
建設工程實行招投標，是我國建筑管理體制和經營方式的一項重大變革，有利于降低促進公平競爭，提高工程質量，降低工程造價，縮短工期，防止產生腐化現象。特別是在現階段，不完全統計，目前房地產項目真正實施招投標的不足60%，招投標工作推進不理想的具體原因十分復雜?？陀^地講，目前招投標工作實際存在一個困惑點就是施工單位投標的依據是各省市統一的《建筑安裝工程預算定額》，而不是企業內部各自的“企業定額”。
3.房地產開發成本的控制
3.1實行設計招標或設計方案競選
工程設計的優劣對工程項目建設的成敗有著重要的影響，所以，在確定設計方案時，必須堅持設計方案的評價，擇優確定設計單位和方案。 設計方案的評價包括民用建筑設計評價和居住小區設計評價。 民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀”的原則，小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。擇優選取設計方案招標或設計方案競選兩種方式優選設計方案，達到擬建工程項目能夠采用先進的技術和工藝、降低工程造價、縮短建設周期和提高投資效益的目的。
3.2做好施工過程中的成本控制
施工階段是投資資金使用最為集中的階段，基本上為總投資費用的 90%以上，因此，發揮技術優勢，做好施工階段的工程投資控制對于實現建設工程全過程成本控制有極其重要的作用。
（1）工程變更。由于工程建設的周期長、涉及的經濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際情況與項目招投標時的情況相比會發生一些變化。 因此，出現工程變更成為不可回避的問題。 工程在施工中引起變更的原因很多，如工程設計粗糙，使工程實際與發包時提供的圖紙不符；當前市場供應的材料規格標準不符合設計要求等。 所以在施工過程中，必須嚴把變更關，嚴禁通過設計變更擴大建設規模， 提高設計標準，增加建設內容等，實行“技術管理、分級控制、限額簽證”的制度。 對必須發生的設計變更，尤其是涉及到費用增減的設計變更，應盡早盡快解決，減少損失，否則，勢必造成重大變更損失。 工程變更分為設計變更和其他變更兩大類。 為嚴格控制工程投資，無論是哪一種變更，必須嚴格按變更程序、限額審批實現變更，否則，很難實現投資的控制。
（2）施工組織及技術措施的控制。 施工技術措施對工程造價有很大的影響，因此，施工技術措施的審查，除監理單位和建設單位審查外，還可邀請設計人員參與審查，這樣施工技術方法就和設計意圖做到了有機的結合，從而使施工技術措施更有針對性和時效性。
（3）工程資金籌措支付及施工進度控制。大多數房地產開發企業都會面臨資金籌措問題，資金籌措的方式多為銀行貸款。 工程資金的籌措、支付情況對工程的開發成本將產生很大的影響。 資金充足、支付及時，就能保證承包單位的施工進度，進而保證整個工程的交、竣工時間和房屋的銷售，使建設資金按計劃回籠，減少建設資金的貸款利息。
4.結語
房地產投資項目開發主要是以經濟效益為目的，衡量房地產開發投資效益的重要經濟指標是開發成本。房屋開發成本是影響房產銷售價格的重要因素，其開發成本的高低必然引起售房價格的波動。同時只有控制好了開發成本，房地產企業的投資效益才會得到保障。
參考文獻：
[1] 呂萍.房地產開發與經營.北京：中國人民大學出版社，2002年
關鍵詞：房地產市場 房地產價格 宏觀調控
一、引 言
房地產業是國民經濟的基本承載體，是在工業化、城市化和現代化過程中興起、發展所形成的獨立產業，同時又推動了工業化、城市化和現代化的進展，己經成為現代社會經濟大系統中一個重要的有機組成都分。房地產業的產業鏈長，關聯度大，其自身特性決定了這一產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。在我國，住宅投資的增加，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個，有力地促進整個國民經濟的可持續發展。
房地產業為國家經濟發展提供基本的物質保證，是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，并具體構成各個產業部門。房地產發展的規模、產品結構、布局是否合理、水平的高低和發展速度的快慢，都將影響著各行業的規模、結構、布局、水平和速度。房地產作為產業部門固定資產的重要組成部分，也直接參與價值生產和價值實現的經濟過程，并形成商品生產和經營成本的重要內容。因此，房地產是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業作為一個特殊的行業，它既有國民經濟一般行業的共性，又有其自身的發展規律，產業內涵及活動領域十分廣泛，房地產業作為國民經濟中一個獨立且非常重要的部門，房地產業有著自身的發展規律和活動特點。作為支柱產業的房地產業，在發達國家的發展歷經幾十年甚至上百年的歷程，其中有著推動房地產業發展、成長的積極因素，又有影響房地產業健康發展的消極因素；每個國家根據本國國情制定相關的法律法規政策和利用經濟杠桿來扶持及引導房地產業的發展；同時又有很多不確定的因素影響著房地產業。
二、房地產行業概述
（一）房地產業的概念
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產業是與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發和建設的甲方，建筑業是乙方；房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務；建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建筑的生產任務。
（二）房地產業的分類
房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。所以，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理業。
房地產投資開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產投資開發需要土地、建筑材料、城市基礎設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸多方面。
房地產投資開發除了取得土地、建造房屋、然后預售或出售新建的房屋這種方式，還有購買房屋后出租，購買房屋后出租一段時間再轉讓，或者購買房地產后等待一段時間再轉讓；開發也不僅是建造新房屋，還有把土地(生地、毛地)變為建設熟地之后轉讓，有對舊房屋進行裝修改造，有接手在建工程后繼續開發等。
房地產業具有資金量大、回報率高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。
房地產咨詢業是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或者價值進行估算和判定的活動。
房地產經紀是指向進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹、的經營活動。
物業管理業是指業主通過選聘物業管理企業由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理。維護相關區域內的環境、衛生和秩序的活動。
（三）房地產業在國民經濟中的作用
房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業。反過來說，任何行業都擁有一定的房地產，都是房地產業經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生
活的基礎產業之一。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。它的重要作用可以歸納如下：①可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件；②可以改善人們的居住和生活條件；③可以改善投資環境，加快改革開放的步伐；④通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施；⑤可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道；⑥可以帶動相關產業，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業的發展；⑦有利于產業結構的合理調整；⑧有利于深化住房制度的改革，調整消費結構；⑨有利于吸引外資，加速經濟建設；⑩可以擴大就業面。以上這些重要作用，目前已初步顯示出來，隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。
促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康的發展的有力措施；是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有利途徑。實現房地產業(市場)持續健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。
［關鍵詞］房地產投資信托基金；房地產融資；發展對策
1房地產投資信托基金(REiTs)及其特點
房地產投資信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,REITs),即房地產投資信托,是一種采取公司或者信托(契約)基金的組織形式,以發行收益憑證(股票或收益憑證)的方式將多個投資者的資金集中起來,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,收購持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資,通過多元化的投資選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資,并將投資綜合收益按比例分配給投資者,共同分享房地產投資收益的一種信托方式。REITs在香港被譯為“房地產基金”,在臺灣譯成“不動產投資信托”,而中國大陸一般譯為“房地產投資信托基金”。房地產投資信托基金在西方國家的稱謂也不盡相同,在美國等大多數國家直接稱為REITs,但在英國和亞洲一些國家稱為房地產投資基金(PropertyInvestmentFund,PIF)。
作為一種投融資工具,REITs具有多元化組合投資分散風險、專業化經營管理、快速匯集資金、可隨時買賣贖回,流動性強的特點,在多數國家還有專項法律規定的稅收優惠。由于參與主體多元化,其法律關系也相對復雜。
2我國房地產投資基金發展面臨的問題
第一,理論體系不夠完善。REITs是通過在證券市場公開發行收益憑證募集資金作為投資資金來源的,該收益憑證是要按股票交易法則可以在證券市場公開交易和流通的,這就需要給該憑證一個交易價格。相對于證券產品價格定價理論,REITs的定價要復雜得多,傳統的資產評估方法顯然是不能滿足REITs資產定價的需要。盡管國外有相關定價理論可以借鑒,但國外成熟市場和國內非成熟市場的差別將使得直接套用國外的定價方法會產生“橘生于淮北則為枳”的后果。
第二,運行管理中的道德風險。房地產投資基金在組織體系上,由基金持有人、基金組織人、基金管理人、基金托管人等通過信托關系構成一個有機的組織系統,運用資產托管機制來制約信托資產運作的關系,構成了投資基金信托關系中的一個基本特點。在投資者認購REITs之后,以信托方式將資金交由REITs管理人進行運作,這就形成了一種委托—關系。在這種關系下,由于投資者和經理人并不具有相同的利益,而且投資者無法時刻觀察經理人的投資行為,因而經理人可能從事與投資者利益相沖突的投資行為,便產生了其中的道德風險。
第三,法律法規不完善。缺乏相關法律的保障是發展我國房地產投資基金最明顯的障礙之一?！锻顿Y基金法》將非證券化的投資基金內容從中剔除后,變成了《證券投資基金法》,此外私募基金合法化的問題,給房地產投資基金的規范和系統發起帶來了不確定性。同時還要面對資金的進入和退出通道、投入和產出的方式、時間標準等問題,這些都需要法律和法規的配套支持。
第四,缺乏專業的復合型人才。發展REITs需要一批既精通房地產又熟悉金融的復合型人才。REITs的運作需要對房地產市場具有戰略眼光,能夠尋找到合適的房地產項目,并進行項目運作來保證項目未來穩定的收益。同時,REITs的運作人還需要具備基金、投資銀行以及財務等專業理論知識和實踐經驗。只有將房地產和金融兩者結合起來,才能較好地運作REITs,保證REITs的收益率和長期增長率。而目前我國這方面的復合型專業人才比較匱乏,一般只是精通房地產或者金融一個領域,這使得我國發展REITs的人才支持不足。
第五,信用體系建設不完善。我國目前沒有建立全面的征信體系,信用環境較差。REITs本身包含多種風險,包括政策風險、房地產項目經營風險、信息不對稱風險等。這些風險都會影響REITs的收益以及投資者利益,甚至影響房地產市場和金融市場的穩定。而目前我國風險防范機制不健全,表現為：風險預警機制較差,沒有完整的風險評估體系與警戒模型；與風險相關的信息披露機制不健全,對未來可能風險的披露工作也沒有完全展開；作為風險監控人的獨立董事制度不完善,即使設立了獨立董事,但是其作用也沒有較好地發揮,基本上形同虛設。
3針對我國發展房地產投資基金的對策建議
第一,加大立法力度,為REITs的發展提供良好的法制環境。建議設立REITs專項法律,調整《公司法》、《信托法》及《證券法》,制定專門針對投資基金發展的《產業投資基金法》、《投資公司法》、《投資顧問法》等法規,細定信托業務操作過程中一整套詳細規則,如投資方向的限制、投資比例的限制、投資資格的審定、投資比例的確認等,也可以先制定具體實施細則,在進行REITs試點之后,根據實踐經驗修改細則,然后將其納入法律體系,從而規范REITs的發展,也為廣大投資者提供有效的法律保護環境。
第二,建立良好的金融市場環境,為REiTs提供良好的發展平臺。房地產投資基金本質上是一種投融資金融工具,因此金融市場的發展程度是REITs發展的重要限制因素之一。我國金融市場尚不完善,其中房地產金融市場存在結構性失衡,房地產金融創新還處在一個較低的水平,這也是導致我國房地產開發融資渠道單一的一個重要原因,因此,大力發展我國的基金市場,加強金融創新,對于我國REITs的發展大有裨益。
第三,建立相關的教育體系,培養合格的專業人才。通過在各大高校建立房地產專業等學習相關知識的基礎教育,以及在房地產領域的實踐教育,培養既有房地產專業知識和經驗,又有經濟與金融學的分析和研究能力,同時還具備大量的房地產和金融法律知識,熟悉房地產領域的市場調研、規劃設計、建筑施工、營銷策劃和物業管理等各方面知識的專業人才。同時,也需要加大對專業的律師、理財師、會計師、資產評估師以及審計師的培養。
第四,加強外部監管。有效的金融監管可以促進金融安全與穩定,更好地保護投資者的利益。我國發展REITs需要加強外部監管?？山梃b證券投資基金業監管的經驗,采取以“政府嚴格管理模式”為主的監管模式,加強對信托機構的監管、對信托人員的監管、對信托業務的監管,使REITs的操作更加透明,信息披露更加及時,從而為房地產基金市場提供一個良好的發展環境。首先,完善外部監管機制。對于信托機構的監管,應該由以市場準入為核心的監管轉變為以機制為核心的監管,將內部控制和治理結構的完善作為監管重點；對信托人員,要加強行業從業資格的管理以及高級管理人員的資格管理。其次,增強行業自律機制。包括個體自律以及行業自律。即要求每家信托投資公司加強自身管理以及行業間各家公司之間加強溝通與監督。最后,引入委托人和受益人監督機制。委托人、受益人有權向信托投資公司了解信托財產的運營與管理狀況,并要求公司做出說明。信托公司若違反信托目的運作信托財產,則委托人有權解除信托合同。
【關鍵詞】商業地產；收益還原率
1 對商業地產進行評估的必要性
商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。
商業房地產開發是一項系統工程，其開發和運營涉及到諸多方面，從商業房地產的產業鏈來看，包括顧客、經營者、商業物業管理者、投資者、開發商和投資咨詢機構等相關部門。商業房地產開發要求開發商不僅要有雄厚的經濟實力和開發經驗，還要深諳商業經營之道。根據國外的經驗，商業房地產開發的過程由商業專家牽頭。
隨著我國改革開放的深入，人民的生活水平有了很大的提高， 具有一定規模的商業房地產在我國也應運而生，它的建成經營對改善人們的生活水平和生活質量、繁榮地方經濟起到了積極的作用。特別是近幾年來，國內興起了持續的造MALL熱，這些MALL 的修建動輒幾億、甚至是幾十億的資金投入。由于這些商業房地產項目投資巨大，它不再是簡單的商業配套問題，而是能夠對當地經濟發展、社會環境以及社會穩定等都會產生巨大的影響一種物業類型。但由于我國商業房地產開發還不夠成熟，很多商業房地產的開發商根本不懂商業經營，造成了很多商業項目的開發不成功。因此，在這樣的情況下，對商業房地產實施評價，提高商業房地產項目的投資效益、建立繁榮協調的商業房地產市場意義重大。
2 研究商業房地產收益率的意義
目前，我國商業房地產投資有日益加溫之勢，很多做住宅的開發商已轉身去經營商業地產，看中的是其賺錢機會。但是商業地產投資大、市場風險較高，許多開發商由于缺乏商業房地產開發的經驗，所開發出的項目沒能發揮出應有的效能，造成了人力和財力上的嚴重浪費。開發商盲目追求利潤最大化，追求商業地產的高收益。所以擺在商業建設者和決策者、商業地產估價人員面前的重要課題。要解決好這個課題，對商業房地產收益率進行研究就顯得格外重要。
2.1 市場估價的意義
對于我國目前的狀況來說，真正的估價市場還未形成。商業地產收益率的研究為投資咨詢機構、中介機構提供案例， 及時修正其研究方法和決策依據， 以利于今后為其客戶做出正確的咨詢建議。房地產估價機構利用收益法測算商業用房收益價格等方面有著重要的參考價值，為銀行、基金等其他融資部門提供貸款或投資的依據， 及時修正貸款或投資策略。為政府今后規劃商業網點、制定商業物業政策、相關法律等提供決策依據。收益率指標的確定也對非住宅房屋拆遷補償價格體系的調整也提供了十分重要的依據。
2.2 理論方面的意義
收益還原法在我國的應用基本處于初級階段，在實際評估工作中沒有得到應有的重視。收益還原法的基本原理比較簡單，但使用起來操作難度較大，它作為一種反映市場投資行為的估價方法，其理論依據的充分性是不容懷疑的。關鍵問題在于構造出理想的框架，并且準確評估理想框架與現實世界之間的差距，以完善信息的采集和預測技術，通過提高估價主體素質，盡量使主觀判斷形成的差異因素控制在一定范圍內，也就是通過提高信息處理水平提高方法本身的科學性。用上海交通大學管理學院教授、博士生導師唐元虎話說就是：“收益法還原法是一個‘未來法’，使用現實的眼光來看未來，加了兩個‘未知數’(純收益和還原利率),所以認定起來存在一定的難度,這就要學會預測未來，預測市場，不懂得分析市場、預測市場，就很難從事收益法評估。”由此足見開展收益還原法還原利率市場調研及研究在完善收益法中的必要性。
2.3 企業發展的要求
對商業地產收益率的研究可以提高投資者的投資決策水平， 改進投資效益，為開發商提供必要的經驗教訓， 為其今后制定商業房地產項目的前期可行性研究、策劃、項目評估、規劃設計等提供經驗。
參考文獻
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關鍵詞：房地產；風險；防范對策
一、房地產管理所面臨的風險
（一）政策性風險
政策因素在一定程度上對每個行業都會產生影響。房地產也不例外，在房地產投資過程中，房地產投資者收益目標會受到政府的土地供給政策、住房政策、地價政策、價格政策、稅費政策、環境保護政策、金融政策等的巨大影響，從而給投資者帶來風險。但客觀地講，關于房地產業的政策、法律、法規，及各種專項整治措施是最為復雜的，變化也是最頻繁、最難以預見的。
（二）市場供求風險
一般的企業所面臨的市場供求風險主要包括原材料采購供應失控、競爭加劇、市場波動等因素。而對于房地產行業來說，除了上述幾種因素外，還存在房屋銷售價格波動較大的因素所帶來的風險。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，說明商品房供求平衡，對國民經濟的健康發展起著促進作用；空置率在10%-20%之間為危險區，此時就需要房地產商要采取各種手段來增加商品房的銷售量，從而保證房地產市場的正常發展；而空置率在20%以上則為商品房重積壓區，如果這一現象不予以解決，那么國民經濟會受到嚴重影響。
（三）經營風險
房地產投資者將投資購買或修建的房地產出租的經營時，因為經濟活動的波動將會影響其財產收人的可變性，他們也因此會有遭受損失的風險。房地產項目運作周期長，從前期策劃、項目開發到后期管理的環節眾多，尤其是一些關鍵環節，如土地獲取、規劃設計等，對整體運營有著巨大的影響，這對企業的綜合操控能力提出了很高的要求。經濟條件的變化對一些財產的影響經常比對另一些的大，這取決于財產的種類、財產的地理位置和現存的租約等因素。同時，因為需求的變化、人口的變化以及其他原因，國家內許多地區和城市內區域在經濟增長率方面存在差異。所以，受到影響程度較大的那些財產將面臨較高的風險。
（四）決策風險
決策風險包括運營風險、財務風險和人員處置風險。決策風險就是指關系著項目成敗存亡的項目定位過程中潛在的風險。一旦出現意外，將造成無法彌補的損失，其后果是相當嚴重的。項目定位是決策層根據市場調查、經濟技術分析、可行性研究報告做出的，包括項目目標客戶定位、建設環境、品質定位，是指導項目設計、建設、營銷策劃方案等工作的依據。若項目定位不準確、盲目開發建設，帶來的后果將不堪設想。這也是開發項目過程中存在的最大風險。所以，一個項目的做與不做、買與不買、怎么去做，都存在著高層管理的決策風險。
二、房地產管理中風險管理的防范對策
（一）完善房地產政策
近些年我國房價在迅猛的上漲，與此同時也制定出了一些房地產政策，而這些政策很明顯都是適應房價和銷售量上漲的情況。而對于房價和銷售量停滯或者下降的情況，根本就適應不了。此時，政府除了加息和上調存款準備金率外，還應放寬制度和改善性的房貸利率，對信譽好的房地產企業在信貸上給予支持。
（二）完善市場信息的采集和披露體系，提高市場透明度
一個有效的市場離不開市場透明度的提高。全面、透明、可靠的市場信息是政府、房地產企業和消費者等市場參與者各方做出正確判斷和決策的依據。
（三）加強銀行信貸管理，完善房地產金融市場
加強銀行信貸管理，發展信貸資產證券化，分散房地產信貸風險；完善稅費體系，合理稅負。另外，由于房地產跟房地產金融緊密聯系和房地產風險的長期性和復雜性，房地產風險防范應在房地產市場和房地產金融市場兩方面“雙管齊下”。做好房地產金融防范，對房地產健康發展非常有必要。
（四）構建房地產風險管理體系
營造良好的政策和法律環境是建立健全完善的房地產風險管理體系的首要任務。無論是什么規模的企業，建立完善的風險管理體系是保證房地產企業健康發展的重要因素。其次，房地產企業應加強風險意識，搭建符合自身特點的風險管理架構，完善風險信息管理體系，建立科學的風險管理機制。房地產風險管理的框架和流程是根據房地產企業規模和管理模式來決定的。對于大型房地產企業來講，基于企業管理體系下的風險管理系統需要建立。管理者在項目前期首先要把風險清單以及風險準備計劃的編制做好，在組織上設計專門的風險管理崗位，將風險管理覆蓋企業中的每個部門。項目部作為風險管理的一線部門，要實時的檢測項目風險的臨界值，并把結果定期匯報給上級公司。對于下屬基層部門來講，也要對風險報告進行定期的審核；對于中小型房地產企業來講，應該把風險防控意識首先要提高起來，把前期的項目風險管理規劃做好，并在項目績效評估工作當中放入風險的臨界值檢查結果。
三、結語
房地產行業是一個投資大、周期長、涉及因素較多的復雜的系統工程，因此影響其風險因素也較多。項目能否取得預期結果，其具有很大的不確定性。所以，要用不同的方法、從多個角度來對存在的風險進行分析，然后提出一些預防風險的方案?？偠灾?，房地產風險管理是一個有機整體，必須與各個部門相結合才能很好的控制房地產風險管理。
參考文獻：
[1] 朱亞東. 淺析房地產風險的內容及規避對策[J]. 民營科技, 2010, (07) .
房地產公司簡介范文1
世聯地產
已成為全國知名的房地產綜合服務提供商，業務范圍覆蓋房地產銷售、顧問策劃、資產服務、金融服務及經紀業務。世聯地產始終依據客戶需求和市場變化，不斷創新。下一個十年，世聯地產將致力于打造集成服務領先的房地產綜合服務平臺，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，為客戶跨地域和細分市場下的多樣化、精細化發展提供強有力的支持!
世聯地產成立于1993年，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。2007年，世聯地產整體改制，成立深圳世聯地產顧問股份有限公司。
截至2013年9月，除、新疆、內蒙古、寧夏自治區及青海、甘肅省外，公司已在全國設立并運營的全資子公司41家、控股子公司3家(不包括子公司投資設立的三級子公司)，員工人數超過14000人，基本完成顧問業務的全國布局。其中業務成功布局43個城市、顧問業務成功植入16個分公司。已為全國200多個城市的客戶、超過5000個房地產項目提供了高品質的綜合服務。
世聯地產以深圳為總部，分別在珠三角、長三角、環渤海等區域建立起華南、華東、華北、山東四大業務中心，形成“咨詢+實施”獨特的業務模式，提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺。
2014年1月10日，世聯正式對外宣告世聯地產更名“世聯行”。
房地產公司簡介范文2
仲量聯行
仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注于房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值。仲量聯行業務遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司，2013年度業務營收約40億美元。2013年仲量聯行代表客戶管理或提供外包服務的物業總面積逾30億平方英尺，并協助客戶完成了價值990億美元的物業出售、并購和融資交易。仲量聯行旗下投資管理業務分支“領盛投資管理(LaSalle Investment Management)”管理資產總值達480億美元。
仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年。公司目前在亞太地區的15個國家擁有80個分公司，員工總數超過27,500人。在大中華區，仲量聯行目前擁有超過1,900名專業人員及12,000名駐廈員工，所提供的專業房地產顧問及服務遍及中國的80多個城市。
2014年在馬來西亞吉隆坡香格里拉大酒店舉行的“國際物業獎”亞太區頒獎典禮上，仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產咨詢公司”稱號。此次，除中國市場外，仲量聯行還摘取了亞太地區其他6個國家的五星級“最佳房地產咨詢公司”獎項，以及5個類別的“最佳推薦獎”。
自2011年RCA開始此類數據以來，仲量聯行在亞太地區房地產投資咨詢顧問公司總體排名中一直位居第一，同時在亞太地區的辦公樓、工業地產、酒店和零售地產等細分市場中也位居榜首。2013年，仲量聯行資本市場團隊在亞太地區為總額超過215億美元的商業地產投資交易提供了咨詢服務，占該地區的市場份額的36%。
房地產公司簡介范文3
華業行
華業行是一家從事房地產綜合服務商，全稱“北京華業行房地產經紀有限公司”，以下簡稱“華業行”。華業行成立于1995年，歷經十余年，以置地顧問、全案策略、營銷等覆蓋房地產流通領域的全價值鏈經營體系，已形成了集地塊研究、投資分析、市場研究建筑規劃、產品策劃、營銷策劃、商業招商、銷售、廣告推廣、資源整合等地產綜合服務。
公司服務
全案營銷服務
項目營銷策略制定、項目推廣體系建立及實施、項目營銷策略支持、媒體及廣告策略等等。從項目拿地、前期產品定位策劃到項目銷售推廣，提供全方位專業服務。
產品與營銷顧問服務
產品設計及規劃方案顧問、市場研究及營銷策劃報告、營銷推廣方案、銷售現場管理及銷售動線組織等。營銷顧問服務主要提供專業的投資顧問服務、銷售管理顧問服務、營銷推廣顧問服務。
商業地產綜合服務
商業地產專項市場研究、商業地產市場定位及戰略研究、商業地產全程營銷推廣、商業地產招商策劃、商業地產建筑規劃及產品設計、商業運營管理服務等。
土地市場研究服務
關鍵詞：房地產投資；可行性研究；風險控制
1 項目可行性研究的重要性
項目可行性研究的重要性主要包括以下幾方面：
1.1 房地產項目可行性研究要求預期明確
項目可行性研究主要包括對行業資料的分析匯總、對社會經濟環境的研究和對未來房地產市場供需的預期，從而對房地產投資的收益進行正確估算。
1.2 房地產項目可行性研究必須客觀嚴謹
“實事求是”是貫穿房地產項目可行性研究始終的最基本要求，也是最明確的要求，在尊重事實數據的基礎上，尊重社會規律和經濟規律的前提下，對房地產開發項目投資收益進行科學的預估和評判。
1.3 房地產項目可行性研究的可靠性特征
房地產項目可行性研究要求區別對待具體的案例并給予具有針對性的、明確的、可實現的執行方案，以求達到投資利用率最高、成本回收和利潤收入最大化的根本目的。
1.4 房地產項目可行性研究的科學性特征
房地產項目可行性研究要求運用先進的計算技術和科技方案，按照房地產項目和社會經濟發展的基本規律，對每個房地產項目的市場預期和盈利情況進行準確的計算預估，并以此為房地產項目能否開展的重要評判依據。
2 房地產項目可行性研究的步驟和注意事項
（1）資料策劃準備階段，房地產項目可行性研究要求一定數量的專門人員來進行設計和組織。要明確房地產項目可行性研究團隊，討論房地產項目運行的可行性研究方案，并劃撥這個決策團隊需要的設計經費。
（2）房地產項目可行性研究的資料整理階段，房地產項目可行性研究要求整理匯總與要開發土地有關的客觀地理環境條件、社會經濟條件和政策標準法規。資料搜集必須要做到全面、準確、科學、相關、嚴謹。
（3）房地產項目可行性研究方案的預期和討論階段，這個階段是要在前期工作都準備完成，基本掌握完整的房地產項目可行性研究資料基礎上才可以開展，需要綜合考慮地理水文資料、政策法規、開發商投資能力等情況，最后制定出初步的房地產項目可行性開發方案草稿。
（4）對房地產項目可行性研究方案進行論證，運用先進的數學分析方法，結合財務情況、自然環境、社會國情等選擇可以保證各方利益盡可能最大化的方案。
（5）匯總房地產項目可行性研究方案并形成報告，房地產項目可行性研究報告必須內容完整，切覆蓋房地產項目可行性研究的整個周期，內容要詳實。按照報告篇幅的大小可將報告分為如下幾種：房地產項目投資可能研究報告、房地產項目概述可行性研究報告和房地產項目全面可行性研究報告。這三種報告的核心內容基本一致，都需要保證真實、客觀，科學。準確，但是隨著報告的精細程度不同，一般情況下應包含房地產項目的財務可行性分析和項目重要性、必要性分析。
在房地產開發項目可行性的研究中也有一些普遍問題的存在，由于可行性研究過程中涉及到許多的數據與調研結果，所以一些共性問題經常出現且不容易被提起重視。
（1）調研不全面、不深入、論據不充分，在房地產開發項目可行性研究報告書中，某些企業貪圖方便，未作全面調研，對負責項目的地理水文環境、環境氣候、名勝古跡、法規政策等平鋪直敘，不求深入。技術論述部分不清晰，主次不分，讓人看后看不出該文的核心內容所在。有些立場不公正，為了迎合領導或業主的需求，對建設方推薦方案優點講得多，缺點講得少，甚至不講，故意陪襯方案。
（2）立場不中立。僅作表面文章，比如工程質量、投資估算、拆遷面積等數據表格。有的科研單位畏懼承擔風險，盲目遵照業主要求，不拿事實數據說話，不進行投資概算，基本起不到比對多個方案選優的目的。
（3）經濟指標不客觀，經濟、財務評價是每個房地產開發項目可行性研究報告的核心內容，是決策階段項目擇優排序的主要數據依據。正因為這樣，一些負責經濟評價可行性的人員為了達到業主期望的房地產開發項目投資收益，人為的對財務凈現值、投資收益率和項目回收期等數據進行調整，有的甚至修改調研數據，偏離客觀事實。使研究結論發生偏離。
（4）房地產開發項目可行性研究數量問題、投資概算偏差大會造成房地產開發項目可行性研究數據不準確、費用概算偏差大的原因主要是有些科研單位現場勘查不認真，個別技術人員責任心問題，技術不扎實，導致獲得的工程數據不準確，使得房地產開發項目可行性研究結果出現很大的偏移。
針對當前項目可行性研究存在的主要問題文章給出如下幾點解決方法：
（1）可行性研究工作的理論與實踐結合?？尚行匝芯抗ぷ魇且箝L期耐心細致的市場調研和數據整理計算工作，這些工作都要求工作人員能夠做到微觀經濟效益核算與宏觀經濟效益核算相結合，動態數據分析與靜態數據分析相結合，定量分析與定性分析相結合。
（2）建立精確科學的指標評價系統。房地產開發項目評價系統是可行性報告的重要組成部分，它主要包括評價規劃、市場前瞻、設計草案、經濟效益預期等。
（3）政策引導規范房地產項目可行性研究。培育相當數量的專業房地產可行性研究人員，推進房地產項目可行性分析行業的進一步發展。
參考文獻
[關鍵詞]房地產；去庫存；發展模式；服務型地產
[DOI]1013939/jcnkizgsc201637059
盡管2015年10月以來北上廣深等部分地區樓市銷售情況火爆，房價及銷售業績持續上漲，但從全國來看，我國的房地產業“高庫存”問題在2014年就逐漸顯露出來，尤其是在三、四線城市“高庫存”問題尤為突出。房地產業的“高庫存”不僅影響產業本身的良性發展，對房地產相關諸多產業發展也具有極大影響，使地區經濟社會發展蘊藏高風險。在中國當前“三期疊加”的特殊時期，如何正確看待當前樓市的“庫存”問題，如何化解樓市“高庫存”的風險，關乎我國國民經濟社會的平穩運行。
1我國房地產業進入“去庫存”時代
房地產業在我國大部分地區經濟發展中曾經做出了巨大貢獻，但隨著商品房“庫存”壓力持續加大，如何化解當前樓市“高庫存”的風險成為我國大部分地區面臨的棘手問題。
11我國房地產業 “庫存”壓力持續上升
從2014年下半年以來，我國新建商品住宅庫存量明顯上升，房地產業進入 “去庫存”時代。據國家統計局公布的數據顯示，截至2015年年底，商品房待售面積已為71853萬平方米，自2013年年初到2015年年底的短短三年時間里，我國房地產開發企業待售商品房面積增加了近一倍，再次刷新了歷史紀錄。這僅是已竣工仍未售出的房產面積，有關專家指出，實際庫存遠高于這一數值。2015年12月中國社科院的《中國住房發展報告2015―2016》給出了當前房地產庫存的另一組數據：“以2015年商品住房總庫存統計數據計算，總庫存將達3996億平方米，其中，期房庫存即在建待售房面積為357億平方米，去化周期達45年，現房待售面積庫存為426億平方米，去化周期達23個月?！币源送茢?，去庫存將成為未來一段時間內房地產市場主旋律。
12“高庫存”蘊藏高風險
房地產業與鋼鐵、水泥、咨詢、運輸、家電、金融等50多個上、下游行業直接相關，許多地方的經濟發展高度依賴房地產投資，房地產企業商品房的“高庫存”使地方經濟發展蘊藏巨大風險。
第一，一些地方經濟發展高度依賴房地產投資。在我國經濟30多年高速增長過程中，許多省份都高度依賴房地產投資，房地產業是許多地區經濟增長的重要引擎。據《中國房地產報》報道，經濟增速排名靠前的幾個省市，恰恰也是房地產投資依賴程度比較嚴重的地區。2015年前三季度全國31個省區市GDP對于房地產投資依賴度排名前十的分別是海南（4642%）、重慶（2411%）、貴州（2252%）、寧夏（2139%）、云南（2124%）、福建（2105%）、安徽（2094%）、北京（1919%）、浙江（1819%）、四川（1657%）。
第二，服務業固定資產投資中房地產占比過大。2014年，我國服務業固定資產投資為2905萬億元，其中，房地產固定資產投資達到1313萬億元，占比達452%。由此可見，盡管當前全社會固定資產投資中服務業占比過半，但服務業投資結構中仍以房地產為主。
2我國房地產業發展模式轉型的拐點已到
我國房地產業過去一直走粗放型規模發展道路，隨著我國大部分地區“高庫存”的到來，已顯現出投資下降、銷售量大幅下滑、利潤空間逐漸縮小等諸多問題。與此同時，服務型地產在市場整體形勢低迷的情況下，卻逆勢而上。
21房地產企業規模型發展不可持續
從市場交易情況來看，2015年房地產市場除個別一線重點城市外，我國大多數地區市場低迷，房地產總體利潤空間不斷縮小，規模型發展道路已不可持續。據統計，1998―2014年，我國房地產開發投資由36142億元增長到95036億元，年均增速超過20%。然而隨著商品房市場需求逐漸飽和，到2014年企業數量、從業人員、投資額仍持續增長，但新開工面積、銷售面積、銷售額和營業利潤皆呈負增長的局面，其中營業利潤下跌最為明顯，同比負增長近36%。同2013年比，2014年全國平均銷售價格小幅上漲，從每平方米6237元上漲到6324元，上漲幅度為14%，同期房屋竣工造價上漲幅度為65%，約為銷售價格上漲幅度的4倍。在銷售面積負增長的同時，成本增長明顯快于銷售價格增長的情況下，房地產企業利潤空間不斷縮小。
22服務型房地產逆勢而上
繼2015年房地產業整體低迷的大環境下，2016年以單純滿足人們居住需求為目標的房地產開發模式將面臨轉型的巨大壓力。近兩年來，恒大、萬科、保利等地產商紛紛向服務化方向轉型，并取得了較好的業績。根據2015年萬科A中期報告顯示，公司上半年凈利潤達679億元，同比增長236%；與此同時，保利地產上半年凈利潤的增速更是超過40%。此外，恒大集團在海南打造的旅游文化地產項目――?；◢u，更是創下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認籌到訪人數三項世界之最。在全球經濟不振，我國經濟增速進入中速發展階段，以及房地產產業整體低迷的大環境下，恒大、萬科為代表的房地產企業所打造的服務型地產項目，呈現出逆勢而上的趨勢。
23服務型房地產市場前景廣闊
231“十三五”服務型房地產市場需求巨大
十報告指出，到2020年要實現城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標，隨著收入水平的提高，人們的消費意愿顯著增強，對服務的需求顯著提高，“十三五”服務型房地產市場需求巨大。以養老地產為例，到2020年隨著我國老齡化的加劇以及養老地產開發模式的日漸成熟，我國養老地產的需求將急劇增加。據全國老齡委最新公布的數據顯示，從2015―2035年我國將進入急速老齡化階段，老年人口將從212億人增加到418億人，占比29%。龐大的養老需求人群，將對服務型養老地產形成巨大的消費潛力。
232城鄉居民消費結構升級為房地產業創造新需求
據統計數據顯示，2014年我國人均GDP達7575美元，據世行標準我國已進入中上收入國家行列。隨著城鄉居民收入水平的上升，與過去消費結構相比，中國城鄉居民消費結構正在由生存型消費向發展型消費升級、由物質型消費向服務型消費升級、由傳統消費向新型消費升級，并且這一升級的趨勢越來越明顯，速度越來越快。在此趨勢下，旅游、文化娛樂、醫療保健等服務型消費成為消費熱點，城鄉居民對服務質量和數量的需求明顯提升，單純居住型房產已不能滿足人們的需求。人們對服務型房產需求明顯提升，養老地產、旅游地產、文化地產受到購房者追捧。隨著中高收入群體的擴大，這一趨勢將更加凸顯，這既是我國房地產業面臨的挑戰，也是一次產業發展新機遇。
3多種模式推進地產服務化轉型
隨著房地產行業競爭越發激烈，未來5年房地產不僅要提供優質的房子，還要提供好的服務。以服務為核心，提升房地產的品質和附加值將是未來5年房地產轉型方向。
31融合發展推進房地產業服務化轉型
311探索發展健康地產
鼓勵房地產企業與醫療機構合作，將健康管理融入項目設計中，以優質、貼心的健康管家提升物業管理服務水平。讓購房者在購入優質房產的同時，獲得長期、便捷、穩定的服務，提升房產價值。隨著生活水平的提高，人們對健康保健、醫療護理、健身養生等領域的需求持續增長。10年前我國就已出現健康為主題的地產項目，經過十幾年的發展，健康地產不再是一個房產銷售的噱頭，而是把醫療、健康管家服務真正引入到房地產項目的開發建設，不僅為消費者提供優質的小區環境、綠色健康的房屋設計，更重要的是提供貼心的健康、醫療管家服務，將建筑、房地產業發展回歸到“以人為本”的理念上來。健康地產是在房地產市場逐漸走向細分化的環境下，房地產企業開發模式轉型的重要方向。
312積極發展養老地產
鼓勵多種形式發展養老地產，適應當前不斷增長的養老市場需求。一是對存量房新增養老服務設施，鼓勵有實力的養老機構與房地產企業合作，提升項目針對老年客戶的服務能力；二是探索開發養老養生與度假相結合的地產項目，滿足不同消費層次消費者對養老地產的消費需求。進入21世紀，我國人口老齡化速度越來越快，估計到2020年我國老年人口數量將達到26億人，失能和半失能老年人口將突破4600萬人，老年人在生活照料、醫療衛生、康復護理等方面的需求正在不斷增加。另據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。未來5～10年，發展養老地產將是房地產企業轉型的一個重要方向。
32以“互聯網+”助推房地產服務化轉型
鼓勵房地產企業運用大數據、云計算、移動互聯等新技術提升服務水平，使“互聯網+”成為房地產業開發新產品、探索新模式、搭建新平臺的重要手段。我國經濟當前正處于深刻的結構調整期，互聯網正影響和改變著我們的生活和思維方式，影響和改變企業的基因和經營模式，互聯網正逐漸融入房地產行業開發、策劃、設計、銷售以及后期服務等每一個環節。以“互聯網+”助推房地產服務化轉型，改造傳統房地產業，正在催生出新的商業機會和商業模式，正在深刻改變房地產業的生態，成為房地產業轉型升級的重中之重。
參考文獻：
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股海之中，有“二八法則”之說，即20%的人賺錢，80%的人虧本。僥幸的人說，風水輪流轉。而智慧的人卻少言，他們用極其精到的眼光，通觀全局，見微知著，無論進出，總有所獲。曹紹偉先生便是這樣的一位智者。在股票市場，曹紹偉先生獨具慧眼，在高低起伏的股海中掌舵航行，于深入剖析香港及國際形勢后始會“低購高沽”而取得一次次勝利；在房地產業，曹紹偉先生又以其高準確度的投資分析而取得預期的回報，贏取客戶的信賴及倚重。
和智者交流，總會讓人受益匪淺。香港兩大房地產集團的發展及壯大的歷程及底因為何？為什么香港房地產行業會如此興旺？影響香港房地產行業發展的因素有哪些？國際及海外的投資者于香港投資的策略及心態為何？香港房地產業是否飽和？價格又是否太高？……諸如此類復雜的問題，曹紹偉先生講來，卻是如此地清晰明白。有時，聽者仿佛回到學生時代，將儒雅的曹紹偉先生當成了自己的老師，而曹紹偉先生的學者風范也深深印入了傾聽者的心中。
看準行業 終成菁英
1951年，曹紹偉先生出生于香港，先后就讀于何福堂中學、拔萃男書院。學習上，曹紹偉正如他的校名所展現的一樣，是同齡人中的佼佼者。高中畢業后，曹紹偉遠赴美國，留學明尼蘇達大學。上世紀70年代，獲得工商管理學士學位的曹紹偉回到香港，找到了他的第一份工作，在一家專業的會計師事務所上班。
能選擇自己人生路的人是勇敢的，而能正確抉擇的不僅需要勇氣，更要智慧。工作之余，曹紹偉先生常把時間用在對建筑及房地產的了解上。有建筑才有房地產，回顧往昔，曹紹偉將這些看成“入行”的必修功。正是在這段不長的時間內，好學的曹紹偉先生從基本知識學起，學會了評價房子的優劣，學會了看圖紙，學會了投資者的心態，更學會了房地產于經濟發展上所發揮的作用及于社會成長中所扮演的角色。功夫不負有心人，曹紹偉先生很快成了地產測量師行仲量行的物業顧問，這時候，他廣涉各個方面的知識，如法律、經濟、金融等等。此后，曹紹偉先生成了一家地產公司的經理。
僅僅過了一年，在管理上展現出才能的曹紹偉先生選擇了創業，于1983年成立了永源昌管業有限公司，出任公司董事總經理的曹紹偉先生運籌帷幄，穩步發展，于1983及1984年捱過了政治動蕩及經濟衰退的最差時刻。1992年，心系房地產業的曹紹偉先生成立另一家公司――陽光房地產投資顧問有限公司。一個人管理兩家不同行業的公司，其難度可想而知。而三年之后，曹紹偉先生又創立了陽光房地產有限公司。迄今為止，曹紹偉先生仍然管理著三家以“陽光”為名的房地產公司，為客戶提供全面及專業的服務。
談到香港房地產業，曹紹偉先生總是充滿熱情，他無疑就是與房地產業結緣的人。由于地少人多，香港房地產業的產值是很高的。因本地內部需求不斷增加，加上來自海外及內地的投資者不斷增長，遂促生了香港房地產行業的繁榮?！耙郧跋愀鄯康禺a發展商開售一手房時會自行推廣銷售，但演變到后期亦交由商促銷，這個革命性的改變使業更加旺盛?！辈芙B偉先生介紹說，“另一個不同的是，內地人喜歡買新房，二手房的市場不活躍，故此二手房的保值能力偏低；而香港人卻非常接受買二手房，尤其是新房供應有限，二手房的素質及保值能力高，故此二手房的買賣非?；钴S，賺錢能力高的小家庭更會先買“小房”、數年后再轉買“中房”、待致富后再改為買“大房”，這種演變是香港人奮斗的目標。
知識經驗 成功必備
如何判斷一個人的成功？是一次僥幸的勝利，還是對未來先知而準確行動？答案顯然是后者，曹紹偉先生就是這個道理的忠實信徒。在陽光房地產投資顧問有限公司，是曹紹偉先生為企業和個人提供的智力支持，贏得了客戶們的信任。曹紹偉先生說：“我們公司服務的對象是一些大客戶，主要業務是為重大項目投資提供意見及建議，待拍板后再協助他們去執行?！?/p>
在香港經濟大潮的起落沉浮中，曹紹偉也總能覺察得恰到好處。在1985年至1997年的大升軌中曹先生建議各客戶積極投資房地產，在九七年所推出“八萬五”的房屋政策后及九八年金融風暴襲擊之前，曹紹偉先生選擇了賣出和套現。許多人都說他過份保守及悲觀，及后投資者始發覺及后悔自己的后知后覺。2001至2002年，香港的房地產出現了一個低谷，很多人對地產的投資失去了信心，但曹紹偉先生看到了房地產業是“萬木春”的道理，到2003年經過深入分析，深信于此水平投資風險極低，但回報則非常吸引，遂毅然買進，長線投資。到了現在，曹紹偉先生的這一投資得到了極為可觀的回報。在曹紹偉先生的投資經歷中，這樣的例子還有很多。當許多人紛紛前來探究秘訣時，曹紹偉先生的回答是――知識和經驗。
“知識和眼光是一個投資人所需要的，也是一個優秀的房地產人所必備的。知識通過各種渠道可以學到，而眼光來自經驗，只可親自體會。”曹紹偉先生說，“房地產和人力、資金、原材料一樣，是一種資本。有了這樣的定位，才能在經濟領域內更好地認識房地產業?！被趯χR的崇尚，曹紹偉先生在公司的管理上，也總是遵循著理性的軌跡。公司各個層面的好與不好、改或不改，曹紹偉先生都會審時度勢，去留意香港、大陸以及國際上的動向。
針對現在的香港房地產市場，許多人認為香港房價過高，市場已經飽和。對此，曹紹偉先生說：“從價格理論上講，高可更高，低可更低。能不能升，關鍵要看經濟發展?！蹦敲矗鳛橄愀鬯拇螽a業之一的房地產，影響其經濟發展的又有哪些呢？“眾所周知，香港是一個國際化的大都市，影響其經濟狀況的因素主要是歐洲、美國和大陸的經濟發展形勢。香港的工業出口及金融業主要是倚靠歐美，若歐美經濟低迷，香港也會受到直接牽連。而隨著香港與大陸聯系的進一步加深，香港受大陸的影響甚至出現了聯動跡象。”曹紹偉先生說到這里，還舉了2007年因內地股市熱和房地產熱潮直接帶動香港房地產炒房熱的例子，反之，到了2008年，內地的宏調亦導致香港股市大幅下滑、房地產投資放緩。
很多人喜歡“炒賣”，因為這意味著快速及暴富，而港人于炒賣是“確有一手”、技藝高超。曹紹偉先生則用英文揭示其投資或投機成功的奧妙，就是“timing（時間掌控）”。投資則注重遠境和未來，也是曹紹偉先生的人生追求之所在。
惜時如金 服務社團
曹紹偉先生一直關心房地產行業未來的發展，在成為香港地產管理協會第二屆會長后，曹紹偉先生更是將關心付諸于行動。“協會成立已有四年歷史，成員主要是一些大房地產公司的員工。協會的宗旨是：密切和監管當局溝通、合作；為會員提供服務，提升他們的專業水平，凸現他們的人生價值；增進社會對房地產行業的了解，提升專業形象，推動行業發展?！辈芙B偉先生說。
經過90年代的高速增長及21世紀初的汰弱存強后，香港的房地產行業出現了飽和。許多房地產公司將業務搬到了內地，有些房地產公司則為內地的開發商做起了市場研究及策劃等業務。曹紹偉先生幽默地將此現象稱為“服務出口到內地”。而曹紹偉先生在屯門成立的陽光房地產投資顧問有限公司，也經歷了一條“屯門――全香港――內地”的路線。
香港房地產行業的未來會怎樣？曹紹偉先生充滿了自信：以前老一輩知識水平較低，現在香港的年輕一代不斷進修，服務水平也得到很大提升。隨著大陸房地產業對房地產管理方面需求的增加，香港房地產行業也會越來越專業、越來越好。
對協會事務的投入，使得曹紹偉先生的時間變得異常寶貴。除了忙碌，周末打高球、和朋友定期茶聚探討時事就是曹紹偉先生的休閑時光了。而當來訪者回溯時光，再次梳理曹紹偉先生的履歷時，又不禁對這樣的一些公職和社會職務驚嘆不已：屯門區議會民選議員、區域市政局民選議員、香港立法局議員，新界鄉議局議員、九廣鐵路公司董事、交通諮詢委員會委員、原香港新華社區事顧問、仁愛堂四屆總理等等。
惜時如金的人，是對人生認真的人，是對社會抱有責任感的人。愿曹紹偉先生健康幸福，永遠年輕！
【人生格言】
領會人生哲理 透視事物本質
