時(shí)間：2023-05-29 17:49:20
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇合同公證，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。
在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
——買賣雙方當(dāng)事人基本情況；
——房屋產(chǎn)權(quán)狀況；
——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
關(guān)鍵詞：公證贈(zèng)與合同；撤銷權(quán)；物權(quán)行為；善意取得
我國(guó)《合同法》將贈(zèng)與合同劃分為：1、一般贈(zèng)與合同；2、具有社會(huì)公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同；3、公證贈(zèng)與合同。將贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)區(qū)分為任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。任意撤銷權(quán)是指贈(zèng)與合同成立后，在一般情況下，合同一經(jīng)成立即應(yīng)有效，不應(yīng)允許贈(zèng)與人隨意撤銷，以維護(hù)城市信用原則，但因贈(zèng)與合同系單方、無償合同，所以為維護(hù)贈(zèng)與人的利益，法律應(yīng)于在特殊情形下，允許贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與；法定撤銷權(quán)是指贈(zèng)與合同生效后，只有在法定事由出現(xiàn)時(shí)，享有撤銷權(quán)的人才能行使撤銷權(quán)而撤銷贈(zèng)與合同。《合同法》第92條到第94條即為贈(zèng)與合同的法定撤銷。任意撤銷只適用于上述一般的贈(zèng)與合同，法定撤銷權(quán)的適用范圍法律沒有明文規(guī)定。《合同法》盡管將贈(zèng)與合同的種類和贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)作了區(qū)分，并分別加以規(guī)制，但在公證贈(zèng)與合同的撤銷上，仍有許多問題不甚明確。譬如，法定撤銷權(quán)是否適用于公證贈(zèng)與合同？贈(zèng)與物已交付或登記的情況下，贈(zèng)與人撤銷公證贈(zèng)與合同的后贈(zèng)與物的歸屬如何？贈(zèng)與物經(jīng)受贈(zèng)人轉(zhuǎn)移給第三人后，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與合同，贈(zèng)與物該如何歸屬？法律該如何平衡贈(zèng)與人與善意第三人的利益？贈(zèng)與理由不存在時(shí)，贈(zèng)與人是否有權(quán)撤銷贈(zèng)與合同，取回贈(zèng)與物？本文擬就公證贈(zèng)與合同撤銷的有關(guān)問題，結(jié)合物權(quán)行為理論和善意取得制度作一理論上的探討。
一、公證贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的限制
從我國(guó)《合同法》第86條的規(guī)定來看，可將贈(zèng)與合同分成三種：1、一般贈(zèng)與合同；2、經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同；3、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的合同。公證的贈(zèng)與合同由國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明其真實(shí)性、合法性的合同，使贈(zèng)與行為的合法性受法律檢驗(yàn)；同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)在辦理公證的過程中為當(dāng)事人提供良好的法律咨詢，讓當(dāng)事人明白了合同的后果。因此，公證的贈(zèng)與合同是避免爭(zhēng)議，并求慎重的最佳形式。在各種合同中經(jīng)過公證的合同效力最高，具有很強(qiáng)的證明力，為了維護(hù)公正合同的信譽(yù)，贈(zèng)與人不得以單方意思表示撤銷合同。[1]《合同法》第86條規(guī)定，對(duì)于公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。因此，從該規(guī)定可以看出公證贈(zèng)與合同是一種諾成性合同。
由于公證[1]的贈(zèng)與合同是一種諾成性合同，所以贈(zèng)與人不能與一般贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人一樣享有任意撤銷。那么公證贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人是否享有法定撤銷權(quán)，雖然，合同法并沒有在其有關(guān)條文中明確體現(xiàn)，即法無明文規(guī)定，但是，從法定撤銷權(quán)的行使條件……及法律條文的邏輯來看，任意撤銷權(quán)針對(duì)的是一般贈(zèng)與合同，但如果公證的贈(zèng)與合同如果具備法定撤銷權(quán)的要件，贈(zèng)與人可以依法行使上述權(quán)利。
因此，公證的贈(zèng)與合同主要具有以下特點(diǎn)：1、是一種諾成性合同；2、贈(zèng)與人不享有任意撤銷權(quán)；3、贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán)。
二、贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的法律后果
1、標(biāo)的物尚未轉(zhuǎn)移、
根據(jù)《合同法》第86條的規(guī)定，一般贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，任意撤銷權(quán)的行使必須是在標(biāo)的物尚未交付或登記的情況下，贈(zèng)與人一經(jīng)行使撤銷權(quán)，則使贈(zèng)與關(guān)系歸于消滅，即贈(zèng)與一經(jīng)撤銷視為無效，贈(zèng)與人不再負(fù)有交付贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。但公證的贈(zèng)與合同屬諾成性合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以要求交付。公正贈(zèng)與合同中的贈(zèng)與人只享有法定撤銷權(quán)，也就是說只有出現(xiàn)《合同法》第92條規(guī)定的法定事由，贈(zèng)與人才享有法定撤銷權(quán)，在贈(zèng)與物尚未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可行使法定撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不再負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)。我國(guó)臺(tái)灣民法第408條，有相關(guān)的規(guī)定：“贈(zèng)與物未交付前，贈(zèng)與人得撤銷贈(zèng)與。其一部分已交付者，得就其未交付的部分撤銷之。前項(xiàng)規(guī)定，于立有字據(jù)之贈(zèng)與或?yàn)槁男械赖律现x務(wù)而為贈(zèng)與者，不適用之”。[2]類似的規(guī)定還有《日本民法典》第550條規(guī)定：“不依書面所進(jìn)行的贈(zèng)與，各當(dāng)事人可以撤銷”。[3]《德國(guó)民法典》第534條（道義和禮儀上的贈(zèng)與）的規(guī)定：符合道義上的義務(wù)或者從禮儀上考慮而為的贈(zèng)與，不得要求返還和撤銷。[4]
2、贈(zèng)與物已交付或登記
《民法通則》第72條第2款規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法[2]律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”《合同法》第133條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外”。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀的變更時(shí)，須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。”因此，我過財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以交付或登記為標(biāo)志，在贈(zèng)與合同中，如果贈(zèng)與物已交付或登記，則該贈(zèng)與物的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)不論對(duì)于一般贈(zèng)與合同合適公證贈(zèng)與合同都只能行使法定撤銷權(quán)。贈(zèng)與人行使法定撤銷權(quán)后，標(biāo)的物該如何歸屬？目前學(xué)者主要有兩種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為贈(zèng)與物交付或登記，受贈(zèng)人已經(jīng)取得贈(zèng)與物的所有權(quán)，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與合同后，只對(duì)受贈(zèng)人享有不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，而不享有物上請(qǐng)求權(quán)。認(rèn)同物權(quán)行為無因性的學(xué)者多持該種觀點(diǎn)，在新《物權(quán)法》出臺(tái)前，我國(guó)大多法院對(duì)該類案件的判決也是只宣告?zhèn)鶛?quán)行為無效，即贈(zèng)與合同無效，但債權(quán)行為的無效并不影響物權(quán)的取得。
另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，贈(zèng)與合同有效是贈(zèng)與物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提，贈(zèng)與合同被撤銷后自始無效，受贈(zèng)人取得所有權(quán)的合法依據(jù)不再存在，贈(zèng)與人重新取得贈(zèng)與物的所有權(quán)。
以上兩種觀點(diǎn)那種更合理，筆者將在后面的論述中做具體的闡述
3、贈(zèng)與標(biāo)的物已轉(zhuǎn)移給第三人
受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分，將贈(zèng)與物轉(zhuǎn)移給第三人。此種情況下，若受贈(zèng)人有……，則贈(zèng)與人依法行使法定撤銷權(quán)，贈(zèng)與合同關(guān)系消滅。受贈(zèng)人取得所有權(quán)的依據(jù)不存在，而此時(shí)贈(zèng)與物已經(jīng)流轉(zhuǎn)于第三人，在這種情況下是保護(hù)第三人，維護(hù)交易安全，還是保護(hù)贈(zèng)與人的合法權(quán)益，使其重新取得贈(zèng)與物的所有權(quán)。這涉及到法律如何平衡贈(zèng)與人與第三人利益的問題，是維護(hù)交易安全還是保護(hù)贈(zèng)與人從而更好的鼓勵(lì)社會(huì)互助共濟(jì)的行為。筆者將在后面做具體的闡述。
4、贈(zèng)與理由不再存在
在社會(huì)生活中，如果贈(zèng)與人將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并到公證機(jī)關(guān)公證，后來發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與的理由不存在，如有媒體報(bào)道某人患惡疾，需要他人的資助，但后來確診受贈(zèng)人并未犯病，而屬于誤診。在此種情況下，贈(zèng)與人能否請(qǐng)求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與物？筆者認(rèn)為，公證贈(zèng)與合同屬諾成性合同，在贈(zèng)與人作出將自己的財(cái)產(chǎn)無償交付給受贈(zèng)人意思表示，受贈(zèng)人也表示接受贈(zèng)與時(shí)，并到公證機(jī)關(guān)辦理公證，合同就生效了。贈(zèng)與人將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與物時(shí)，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，即贈(zèng)與物的所有權(quán)至此發(fā)生轉(zhuǎn)移，受贈(zèng)人成為該贈(zèng)與物的所有權(quán)人，此時(shí)，只要受贈(zèng)人不發(fā)生……即使贈(zèng)與理[3]由不存在，贈(zèng)與人也不得撤銷贈(zèng)與合同。理由是基于公證贈(zèng)與合同的特殊性，以在前面闡述過，這里不做進(jìn)一步的論述。其次，在贈(zèng)與理由不存在的情況下，贈(zèng)與人仍然將贈(zèng)與物給予受贈(zèng)人，更體現(xiàn)了贈(zèng)與人樂于助人的高尚道德情操。
三、有因物權(quán)行為在公證贈(zèng)與合同撤銷中的適用
贈(zèng)與物已交付或登記，贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)后，贈(zèng)與物的所有權(quán)歸屬到底如何，目前理論界和實(shí)務(wù)界都存在著分歧。
首先，認(rèn)為在此種情形下，贈(zèng)與人只能行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)要求受贈(zèng)人歸還贈(zèng)與物，而受贈(zèng)人仍然享有贈(zèng)與物所有權(quán)觀點(diǎn)是受物權(quán)行為無因性理論的影響。
物權(quán)行為無因性理論由19世紀(jì)初，德國(guó)著名法學(xué)家薩維尼創(chuàng)立，薩維尼認(rèn)為，以履行買賣合同，或其他以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的交付，并不僅僅是一個(gè)純粹的事實(shí)履行行為，而是一個(gè)特別的以所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的“物的契約”。[5]物權(quán)行為的無因性即物權(quán)行為的法律效力獨(dú)立于債權(quán)行為的法律效力，債權(quán)行為不成立，無效或被撤銷，不影響無權(quán)行為的效力。雖然債權(quán)行為引發(fā)的法律后果是物權(quán)行為產(chǎn)生的基礎(chǔ)，但物權(quán)行為產(chǎn)生后，就與該債權(quán)行為無關(guān)。用該理論分析贈(zèng)與標(biāo)的物已經(jīng)交付或登記的公證贈(zèng)與行為，可將贈(zèng)與行為分為兩個(gè)階段。即贈(zèng)與合同形成階段（債權(quán)行為）和贈(zèng)與標(biāo)的物的交付、登記階段（物權(quán)行為）：公正贈(zèng)與合同的生效在當(dāng)事人之間產(chǎn)生交付贈(zèng)與物的請(qǐng)求權(quán)，并不直接導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)；贈(zèng)與物的交付與登記導(dǎo)致所有權(quán)的變動(dòng)，二者相互獨(dú)立。[6]即使合同被撤銷也不影響贈(zèng)與物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而對(duì)贈(zèng)與人的保護(hù)可以用不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)代替物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。此種觀點(diǎn)在理論界和學(xué)術(shù)界都很有影響力。
筆者認(rèn)為該種觀點(diǎn)不利于保護(hù)贈(zèng)與人。
在這種情況下，不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)不能代替物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。首先二者的種類和內(nèi)容不同：不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)要求受贈(zèng)人返還所得利益、及其替代補(bǔ)償所得價(jià)值。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求受贈(zèng)人回復(fù)占有、返還物等[7]。
其次，二者的性質(zhì)是不一樣的：不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，贈(zèng)與人只享有不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)而不享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，將其物權(quán)人格降為債權(quán)人格。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)一般優(yōu)先于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。特別是在如果受贈(zèng)人有以下處分行為時(shí)，贈(zèng)與人的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)就毫無意義。1、如果受贈(zèng)人在贈(zèng)與物上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，如果此時(shí)贈(zèng)與人只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，贈(zèng)與人不能請(qǐng)求返還贈(zèng)與物。只能請(qǐng)求受贈(zèng)人賠償損失。一旦受贈(zèng)人履行不能，那么贈(zèng)與人的損失是顯而易見的。2、如果受贈(zèng)人的其他債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)贈(zèng)與物強(qiáng)制執(zhí)行，贈(zèng)與人不得提出異議。3、如果受贈(zèng)人宣告破產(chǎn)，贈(zèng)與人不得依所有權(quán)對(duì)贈(zèng)與物行使取回權(quán)，而只能與其他債權(quán)人平等受償。[8]
這些情況對(duì)贈(zèng)與人的保護(hù)都是很不利的。該觀點(diǎn)過分強(qiáng)調(diào)對(duì)受贈(zèng)人利益的保護(hù)，這是對(duì)民法公平正義原則的漠視。其次，在此種情況下贈(zèng)與人只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而受贈(zèng)人享有的是物權(quán)請(qǐng)求[4]權(quán)，贈(zèng)與人享有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能對(duì)抗受贈(zèng)人享有的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，使得贈(zèng)與人的撤銷權(quán)形同虛設(shè)。特別是在公證贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán)，是在受贈(zèng)人不履行法定義務(wù)或作出嚴(yán)重傷害贈(zèng)與人及其近親屬的行為下產(chǎn)生的，而此種情形下，還允許受贈(zèng)人繼續(xù)享有所有權(quán)，有為社會(huì)基本價(jià)值取向。具體理由如下：首先，基于公證贈(zèng)與合同的特殊性。法律只賦予公證贈(zèng)與合同法定撤銷權(quán)，一方面是考慮到公證的效力。另一方面則是由于公證贈(zèng)與合同成立的基礎(chǔ)往往是基于贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的感情，當(dāng)受贈(zèng)人作出嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或他的近親屬，不履行法定義務(wù)行為，就會(huì)使這種感情基礎(chǔ)喪失，那么整個(gè)贈(zèng)與合同存在的基礎(chǔ)也隨之喪失，贈(zèng)與合同也失去了賴以存在的道德依據(jù)。[9]同時(shí)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無償?shù)暮贤苜?zèng)人是單純的獲利方，如果允許受贈(zèng)人在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或他的近親屬，不履行法定義務(wù)時(shí)，仍然享有贈(zèng)與物的所有權(quán)，這不僅對(duì)贈(zèng)與人不公平，使贈(zèng)與人的積極性受打擊，而且對(duì)整個(gè)社會(huì)風(fēng)氣會(huì)產(chǎn)生不良影響，會(huì)助長(zhǎng)損人利己的社會(huì)風(fēng)氣。這與法律的基本價(jià)值理念是相背離的。
因此，通過以上分析，筆者認(rèn)為將物權(quán)行為理論適用于已交付或登記贈(zèng)與物的贈(zèng)與合同關(guān)系中，不僅不利于保護(hù)贈(zèng)與人的合法權(quán)益，而且有社會(huì)主流價(jià)值，不利于社會(huì)互助共濟(jì)高尚道德情操的弘揚(yáng)。筆者建議，在公正贈(zèng)與合同的撤銷過程中，可參照瑞士、荷蘭等國(guó)建立的有因物權(quán)行為制度，來確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。《瑞士民法》第974條規(guī)定：“某物權(quán)的登記不正確時(shí)，知其或不得而知其有瑕疵的第三人，不得援用該登記。無法律原因或依無法律約束力的法律行為完成的登記，為不正當(dāng)”[10]可見，瑞士民法把登記與原因行為相聯(lián)系，原因行為無效，則登記行為也無效。在荷蘭民法中也有同樣的規(guī)定，關(guān)于物權(quán)的變動(dòng)，荷蘭會(huì)議員雅各.H。比克惠司教授指出，一項(xiàng)所有權(quán)的讓渡憑借著指向轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一個(gè)協(xié)議。[11]從以上不難看出，瑞士、荷蘭在物權(quán)變動(dòng)中采用的是有因理論。將該理論適用于公正贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與合同系贈(zèng)與物交付或登記的原因，當(dāng)該合同被贈(zèng)與人撤銷后，原因行為無效，則物權(quán)的變動(dòng)行為交付或登記無效，贈(zèng)與物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。則贈(zèng)與人重新占有贈(zèng)與物，擁有贈(zèng)與物的所有權(quán)，這樣不僅有利于保護(hù)贈(zèng)與人，而且有利于保護(hù)國(guó)民感情。
四、善意取得制度在公證贈(zèng)與合同撤銷中的適用
在公證贈(zèng)與合同中。受贈(zèng)人取得標(biāo)的物所有權(quán)后，將其轉(zhuǎn)移給第三人。而贈(zèng)與人撤銷了贈(zèng)與合同，那么該贈(zèng)與[5]物該如何歸屬呢？對(duì)于善意第三人跟惡意第三人其法律后果是否相同呢？物權(quán)無因性理論是極度強(qiáng)調(diào)對(duì)受贈(zèng)與人和第三人利益保護(hù)的，因此，在此理論背景下，無論是善意第三人還是惡意第三人，由于其已經(jīng)取得該贈(zèng)與物的所有權(quán)，所以贈(zèng)與合同被撤銷并不影響其繼續(xù)合法占有該標(biāo)的物。贈(zèng)與人并不能重新取得贈(zèng)與物。顯然，如果是惡意第三人取得該贈(zèng)與物，這對(duì)于維護(hù)贈(zèng)與人的合法利益是十分不利的。與法律違背公平正義原則相違背。因此，筆者認(rèn)為，要保護(hù)第三人，維護(hù)交易安全，完全可以用善意取得制度來代替物權(quán)無因行為。如王利明教授認(rèn)為：“較之物權(quán)行為的無因性理論，善意取得制度不僅有助于保護(hù)善意第三人，而且其可以區(qū)別第三人是善意還是惡意的不同情形，來決定是否對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，也能體會(huì)社會(huì)公平正義和誠(chéng)信原則的要求”[12]梁慧星教授認(rèn)為：“在規(guī)定了善意取得制度的條件下，第三人可以借助善意取得制度而受保護(hù)，而不必求助于物權(quán)行為的無因。”[13]因此，如果該第三人是惡意第三人，則，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與合同后，該贈(zèng)與物應(yīng)重新歸還給贈(zèng)與人。但如果是善意第三人呢？法律該如何平衡善意第三人與贈(zèng)與人之間的利益呢？
筆者認(rèn)為，在這種情況下，法律應(yīng)該保護(hù)善意第三人的利益，其繼續(xù)合法占有贈(zèng)與物，而贈(zèng)與人只能向受贈(zèng)人行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)要求其返還轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與物的所得，減少贈(zèng)與人的損失。之所以做這樣的平衡，主要有以下兩點(diǎn)理由：
首先，對(duì)善意第三人的保護(hù)關(guān)系到社會(huì)交易安全、穩(wěn)定的保護(hù)，體現(xiàn)的是對(duì)社會(huì)整體交易利益的維護(hù)，而對(duì)贈(zèng)與人的保護(hù)只是對(duì)個(gè)人的保護(hù)，如果在該種情形下，為保護(hù)贈(zèng)與人的利益，將贈(zèng)與物歸還給贈(zèng)與人所有，實(shí)際操作難度大，因?yàn)榭赡茉撡?zèng)與物已經(jīng)流轉(zhuǎn)多次，不[6]知所蹤了。這對(duì)社會(huì)交易安全、穩(wěn)定將是一種挑戰(zhàn)。法律的主要任務(wù)是對(duì)社會(huì)利益 的重新分配，為了實(shí)現(xiàn)利益分配的最大化，在分配過程中，，總會(huì)有受益者跟受損者，“兩利相權(quán)取其重，兩害相權(quán)取其輕”保護(hù)社會(huì)交易安全遠(yuǎn)比保護(hù)個(gè)人利益來得重要。因此，在此種情況下應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益。
其次，善意取得制度是民法上的一項(xiàng)基本制度，善意取得要求出讓人為非所有權(quán)人，而取得人須為善意。該制度的目的和功能是為了維護(hù)交易安全，促進(jìn)物的流通。對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展有重要的作用。在贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物的所有權(quán)，第三人依公示公信原則信賴受贈(zèng)人有處分權(quán)人， 而與之交易，取得贈(zèng)與物的所有權(quán)。該制度從表面看，似乎只是為了保護(hù)善意第三人，其實(shí)，該制度同樣考慮了贈(zèng)與人的意思。在贈(zèng)與合同撤銷前，受贈(zèng)人占有贈(zèng)與物完全符合贈(zèng)與人的意思，至于受贈(zèng)人如何處分贈(zèng)與物，贈(zèng)與人并不關(guān)心，善意取得保護(hù)的善意，是以尊重贈(zèng)與人的意思為前提下進(jìn)行的利益衡量，既考慮了意思自治，又考慮了交易安全。
綜合上述，用有因物權(quán)行為理論解決公證贈(zèng)與合同撤銷的問題，既有利于保護(hù)贈(zèng)與人合法權(quán)益，又可以避免受贈(zèng)人非法獲得贈(zèng)與物，維護(hù)了社會(huì)的公平正義，弘揚(yáng)社會(huì)高尚的道德情操；用善意取得制度解決贈(zèng)與人與善意第三人的利益平衡問題，既有利于保護(hù)善意第三人，又可以維護(hù)社會(huì)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，具有一定的可取性和可操作性。
注釋：
[1]夏鳳英，論贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)[J] ，2003：（1）
[2]姚紅，中華人民共和國(guó)合同法與國(guó)內(nèi)外有關(guān)合同規(guī)定條文對(duì)照[M]，北京：法律出版社，1999年
[3]姬新江、趙家琪，對(duì)贈(zèng)與合同撤銷的法律思考[J]，2004（6）
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[6]孫鵬 物權(quán)行為理論與不當(dāng)?shù)美鸞J]，現(xiàn)代法學(xué)，2003（3）
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[9]趙俊勞，論贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人的的法定撤銷權(quán)[J]，2000（3）
[10]梁慧星，我國(guó)是否承認(rèn)物權(quán)行為[J]，法學(xué)研究，1989（6）
[11]荷蘭雅各.H.比克惠斯：《荷蘭財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)法的演進(jìn)》。張曉軍譯。載梁慧星主編；《民商法論叢》（第7卷），法律出版社1997年版，第297―298頁(yè)
1、申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
2、申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;
3、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證業(yè)務(wù)規(guī)定的范圍;
4、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域。
申報(bào)材料
(一)當(dāng)事人為自然人:提交有效的身份證明。如委托他人辦理,還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
(二)當(dāng)事人為中國(guó)內(nèi)地法人:
1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;
3、授權(quán)委托書及受托人身份證;
4、公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。(注冊(cè)地在深圳之外的公司,董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須辦理公證)。
(三)當(dāng)事人為境外法人:
1、當(dāng)事人為香港公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司,其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司,經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣海基會(huì)寄送。
2、當(dāng)事人為外國(guó)公司,所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證,并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。
(五)房產(chǎn)信息單(現(xiàn)可在我處現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢)。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)商；資金借貸；合同公證
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)來說，資金借貸涉及額度很大，少則幾百萬(wàn)，多則幾十億，如何維持借貸雙方的合法權(quán)利，必須要通過借貸合同作為法律約定。公證處可辦理各類法律行為公證，借助公證處管理借貸合同可降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)損失。
一、商業(yè)借貸合同的風(fēng)險(xiǎn)性
合同本質(zhì)上是雙方的紙面協(xié)議，用文字條款把合作事項(xiàng)逐一標(biāo)明，合作雙方簽字后生效。就借貸合同來說，其面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是“違約”，有兩種情況：一是貸款方無法定期向借款方償還資金，甚至沒有能力償還，這對(duì)于貸款人來說是很嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失；二是借款方無法向貸款方提供資金幫助，或者未按合同規(guī)定額度給予幫助，導(dǎo)致借款方生產(chǎn)鏈、營(yíng)銷鏈中斷；分析這一風(fēng)險(xiǎn)的原因，大部分是由于借貸關(guān)系缺乏公證保護(hù)，前期沒有對(duì)借貸雙方進(jìn)行綜合公證與考核。
二、借貸合同公證管理的作用
社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境正處于良好局勢(shì)，各個(gè)行業(yè)正不斷地調(diào)整營(yíng)運(yùn)對(duì)策，擬定切實(shí)可行的經(jīng)營(yíng)管理方案。房地產(chǎn)是從事土地資源開發(fā)與利用的行業(yè)，大部分項(xiàng)目集中于房地產(chǎn)開發(fā)與利用，進(jìn)而銷售商品房屋以賺取豐厚的利潤(rùn)。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同公證管理的主要作用：
（一）保障利益。項(xiàng)目開發(fā)前期，開發(fā)商往往會(huì)選擇銀行借貸或其他方式籌集資金，為新項(xiàng)目建設(shè)提供充分的資金保障，進(jìn)而滿足了項(xiàng)目建造中的資金需求。為了避免各種風(fēng)險(xiǎn)損失，借貸雙方會(huì)選擇公證機(jī)構(gòu)作為鑒證，強(qiáng)化借貸合同公證管理是極為關(guān)鍵的。公證機(jī)關(guān)參與房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同的制定、審核、修改等流程，降低了借貸合同的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，保障了借貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。
（二）處理糾紛。我國(guó)公證機(jī)關(guān)是按照法律規(guī)定設(shè)立的公證機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵循法律前提下執(zhí)行公證職能，其能夠?yàn)楦黝惡贤?xiàng)目提供法律方面的幫助，為合同雙方建立良好的合作機(jī)制，在合同期內(nèi)推動(dòng)借貸雙方履行各自的職責(zé)。例如，若借貸關(guān)系中的某一方無法執(zhí)行合同條款，公證機(jī)關(guān)可以按照法律規(guī)定不予公證，并且把有關(guān)情況匯報(bào)給工商部門進(jìn)一步處理，從而規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序。
（三）依法經(jīng)營(yíng)。從某種程度上來說，房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同參與公證管理，也是在宣傳法律對(duì)經(jīng)濟(jì)事業(yè)的調(diào)控作用，“依法經(jīng)營(yíng)”才是企業(yè)長(zhǎng)期創(chuàng)造收益的根本保障。當(dāng)前，國(guó)家正對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施“限購(gòu)”措施，這極大地限制了開發(fā)商“拿地”。部分開發(fā)商為了賺取市場(chǎng)利潤(rùn)，而盲目地籌集資金、違規(guī)經(jīng)營(yíng)，破壞了房地產(chǎn)行業(yè)的良好秩序。公證機(jī)關(guān)參與借貸合同的審查，減少了違法經(jīng)營(yíng)行為。
三、房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同公證管理研究
借貸合同是針對(duì)“借款、貸款”行為的法律約束，簽訂借貸合同后按照協(xié)議履行各自職責(zé)。盡管借貸合同簽訂之后，雙方利益在法律上受到了保護(hù)，但進(jìn)入合同履行期卻面臨著諸多的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸資金的額度較大，必須要在法律規(guī)范內(nèi)執(zhí)行借貸責(zé)任，公證處參與借貸合同管理有效提升了合同的法律效力。借貸合同公證管理措施：
（一）公證程序規(guī)則。（1）公證處依事實(shí)、法律、規(guī)章等要求，獨(dú)立辦理與房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同相關(guān)的公證事務(wù)。公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、法律行為或事實(shí)發(fā)生地，不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄，這些都是借貸合同管理需要遵循的基本原則。（2）公民、法人申請(qǐng)公證，應(yīng)向公證處提出并提供相關(guān)的材料，如屬公證處業(yè)務(wù)范圍，公證處應(yīng)受理。公證承辦人通過詢問當(dāng)事人，調(diào)取書證等方法對(duì)提供材料進(jìn)行核實(shí)，審查，屬真實(shí)、合法、充分，應(yīng)擬出審批報(bào)告，送領(lǐng)導(dǎo)審批。（3）公證處應(yīng)及時(shí)辦理各類公證，從當(dāng)事人提供材料齊全時(shí)起十天內(nèi)辦結(jié)（不含寄送副本），最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月，公證書由當(dāng)事人到公證處領(lǐng)取。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同必須要雙方同時(shí)到場(chǎng)，按照合同規(guī)定確認(rèn)無誤后簽字生效。
（二）貸款人公證。根據(jù)我國(guó)公證機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商業(yè)借貸合同管理必須從貸款方開始公證。在借款合同中，貸款人不得利用優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在本金中扣除利息，不得將借款人的營(yíng)業(yè)秘密泄露于第三方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款人的權(quán)利主要有：有權(quán)請(qǐng)求返還本金和利息，對(duì)借款使用情況的監(jiān)督檢查權(quán)，貸款人可以按照約定監(jiān)督檢查貸款的使用情況。此外，具有停止發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
（三）借款人公證。房地產(chǎn)開發(fā)商作為借款方，其應(yīng)當(dāng)受到公證處的綜合考察，以免借款資質(zhì)不足而影響到公證效率。首先，按照約定用途使用借款。合同對(duì)借款有約定用途的，房地產(chǎn)項(xiàng)目借款人須按照約定用途使用借款，接受貸款人對(duì)貸款使用情況實(shí)施的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。其次，按期歸還借款本金和利息。當(dāng)借款為無償時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商須按期歸還借款本金；當(dāng)借款為有償時(shí)，借款人除須歸還借款本金外，還必須按約定支付利息。
四、結(jié)語(yǔ)
借貸合同是針對(duì)某項(xiàng)貸款行為編制的合約，其可以是個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)等多種主體組合方式，并且貸款人按照約定的利息支付給借款人作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。公證處對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同進(jìn)行公證管理，大大減小了資金借貸過程中的風(fēng)險(xiǎn)，全面提高了開發(fā)商及公證處的辦事效率，這些都為房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供了多項(xiàng)幫助。
參考文獻(xiàn)
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[2] 唐穎東.我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)借貸合同公證管理的必要性分析[J].中國(guó)行政管理，2011，19（12）.
論文摘要 公證是指國(guó)家認(rèn)可的公證人對(duì)民事法律關(guān)系所確認(rèn)的具有權(quán)威性的證明活動(dòng)。公證在企業(yè)所開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是一種法律證明的活動(dòng)，它對(duì)于企業(yè)是否能夠維護(hù)自身的合法權(quán)益起著關(guān)鍵作用，對(duì)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展和經(jīng)濟(jì)效益的獲得具有非常重要的意義，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說， 如果在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能夠具備法律意識(shí)并很好的對(duì)其加以運(yùn)用，則會(huì)極大的促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，反之，則會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理起到消極的作用。本文主要闡述了與公證以及其法律效力相關(guān)的內(nèi)容，分析了以法律為指導(dǎo)的公證在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的作用以及現(xiàn)階段我國(guó)公證發(fā)展中存在的問題，并針對(duì)提出新時(shí)期加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)公證體制建設(shè)和完善的措施，以期為發(fā)揮企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中公證的法律效力提供參考和意見。
論文關(guān)鍵詞 法律 企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 公證效力 合法權(quán)益
最大限度的獲取經(jīng)濟(jì)效益是企業(yè)開展一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終目的，在這個(gè)目的的促使下，企業(yè)需要有效地運(yùn)用法律維護(hù)自身的合法權(quán)益。公證在企業(yè)所開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是一種法律證明的活動(dòng)，它對(duì)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中合法權(quán)益的維護(hù)有著重要的作用。對(duì)于無效合同的產(chǎn)生、欺詐行為和合同漏洞這些現(xiàn)象來講，企業(yè)辦理公證可以有效的防止這些現(xiàn)象的產(chǎn)生，也有利于合同債務(wù)的清償，保證了合同的履行。另外，公證對(duì)于企業(yè)涉外經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目中也可以在促進(jìn)促進(jìn)企業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展中起到重要的法律保障作用，對(duì)于企業(yè)的未來意義重大。公證的法律效力是公證制度的生命所在，隨著信息時(shí)代的到來，我國(guó)公證行業(yè)得到了廣闊的發(fā)展空間，但是，我們可以看到長(zhǎng)期以，關(guān)于對(duì)公證法律效力的理解，我國(guó)公證務(wù)實(shí)界還有法學(xué)理論界都認(rèn)識(shí)存在著狹隘性和片面性，極大的限制了公證知識(shí)的普及和發(fā)展。
一、與公證以及其法律效力相關(guān)的內(nèi)容概述
我國(guó)在《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》中對(duì)公證的性質(zhì)進(jìn)行了規(guī)定，在其第二條中提到，公證是為了預(yù)防糾紛發(fā)生，為解決糾紛提供證據(jù)，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)、公民財(cái)產(chǎn)上、身份上的合法利益和權(quán)力這個(gè)目的存在的。具體來說，公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)的文書合法性、真實(shí)性等依法進(jìn)行證明，由此可見，公證在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有其獨(dú)特的法律作用，這也是企業(yè)需要辦理公證的必要性原因所在。公證的法律效力不僅是公證的職能和作用是否能夠充分發(fā)揮作用的關(guān)鍵，同時(shí)也是是公證實(shí)踐和公證理論的一個(gè)主要的基本問題，當(dāng)然它也可以說是公證制度中一個(gè)帶有根本性和全局性的核心問題，這就是公證制度存在的最主要意義和價(jià)值。但是就現(xiàn)階段我國(guó)公證發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，我國(guó)的公證實(shí)務(wù)界和法學(xué)理論界在工作中都局限于民事訴訟法律、民事法律關(guān)系這相對(duì)狹隘的領(lǐng)域研究公證法律效力，在這種情況下，公證的在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的職能和作用就被大大的打了折扣，究其原因，這都是由于長(zhǎng)期以來他們對(duì)公證的法律效力的欠缺研究造成的。
二、以法律為指導(dǎo)的公證在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的作用
合同的主要意義是對(duì)合同雙方需要履行的責(zé)任和義務(wù)等行為進(jìn)行明確的明文規(guī)定。在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中合同的訂立和履行是必不可少的一個(gè)重要部分，一般來說，企業(yè)在擬定或者簽訂合同的時(shí)都需要對(duì)合同實(shí)施有效的管理，有一些企業(yè)選擇聘請(qǐng)法律顧問進(jìn)行合同管理方面的工作，而有一些企業(yè)則選擇通過人才的選拔專門對(duì)其進(jìn)行培養(yǎng)，為本企業(yè)所用。而從合同的制定來說，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的合同主要有有效合同和無效合同兩種類型，其中有效合同主要是以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的作為前提對(duì)社會(huì)主體與企業(yè)之間的合作關(guān)系進(jìn)行了規(guī)定和規(guī)范無效合同則是與有效合同相對(duì)應(yīng)的一種合同形式，其法律后果主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是合同雙方因?yàn)樵摵贤〉玫呢?cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行返還；二是過錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)另一方的損失賠償；三是不能或者沒有必要返還的折價(jià)補(bǔ)償；四是，法律不支持由合同所約定的違約金因所訂合同無效致使支付違約金的請(qǐng)求。這就要求公證人員在辦理合同公證時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)公證法對(duì)申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人的有關(guān)情況進(jìn)行說明，并為公證事項(xiàng)合法性和真實(shí)性的審查提供真實(shí)、可靠、合法、充分的證明材料，可以確認(rèn)訂立合同的當(dāng)事人其意思表示是否真實(shí)，內(nèi)容和主體資格是否合法。通過公證把關(guān)，使合同符合法律要求的有效條件，防止訂立無效合同，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成損失。
然而在實(shí)際的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在合同訂立的時(shí)候還存在很多對(duì)企業(yè)的合法權(quán)益造成危害的問題，比如合同主要條款不夠完備，或者同的文字表達(dá)不清晰或有歧義，或者權(quán)利義務(wù)等約定不夠明確，或者合同的蓋章、簽字等不符合法律的規(guī)定等等，這些都是企業(yè)合同中常見的問題，也是引起不必要的糾紛的主要原因，究其原因是因?yàn)槠髽I(yè)的法律知識(shí)欠缺導(dǎo)致的。一旦這些糾紛發(fā)生就會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展產(chǎn)生不良影響，導(dǎo)致企業(yè)大量耗費(fèi)的人力、物力、財(cái)力以及時(shí)間等對(duì)其進(jìn)行處理。如果通過公證的途徑，一些糾紛就可以避免訴訟的過程，比如當(dāng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的單務(wù)性質(zhì)、明了、簡(jiǎn)單的債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，由此發(fā)生的債的糾紛，那么就無須經(jīng)過訴訟，可以直接通過公證來進(jìn)行解決。另外，公證機(jī)關(guān)依照我國(guó)公證法中的相關(guān)規(guī)定，檢查并判斷當(dāng)事人提供的法律文書內(nèi)容的完善性、真實(shí)性、清晰性、可靠性等，通過這種途徑還能有效地防止合同漏洞及欺詐行為發(fā)生。如果發(fā)現(xiàn)任何一個(gè)方面存在問題的時(shí)候應(yīng)立即要求當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。另外，一些企業(yè)還會(huì)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)訂立合同的時(shí)候不慎陷入合同陷阱，進(jìn)而遭受欺詐，這也是非常常見的一種現(xiàn)象，這些問題的產(chǎn)生都對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的阻礙，如果發(fā)現(xiàn)有欺詐行為的可以拒絕公證。
合同關(guān)系的實(shí)質(zhì)就是合同雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只有當(dāng)合同之債得到了履行，依據(jù)合同享有的權(quán)利才能實(shí)現(xiàn)，然而如果債務(wù)不能得到有效的履行，那么將會(huì)導(dǎo)致債務(wù)人無法擺脫債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。然而在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)中，有一些企業(yè)存在不講信用的問題，他們不按合同辦事，這就導(dǎo)致當(dāng)事人在建立經(jīng)濟(jì)關(guān)系時(shí)產(chǎn)生了相互之間不信任的情況，針對(duì)這些問題，公證法中指出可通過提存公證予以解決，提存公證具有擔(dān)保作用。公證就為其提供了合同簽訂和履行的義務(wù)和監(jiān)督的效用，確認(rèn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的合法權(quán)利，這需要相關(guān)證據(jù)來說明，公證就是起著這樣一種至關(guān)重要的作用。
三、現(xiàn)階段我國(guó)公證發(fā)展中存在的問題分析
隨著信息時(shí)代的到來，我國(guó)公證行業(yè)得到了廣闊的發(fā)展空間，但伴隨機(jī)遇而來的新時(shí)期的挑戰(zhàn)和難題。現(xiàn)階段我國(guó)公證發(fā)展中存在的問題主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)。
（一）公證機(jī)構(gòu)的價(jià)值觀取向出現(xiàn)了問題，進(jìn)而引發(fā)其性質(zhì)發(fā)生了一定的變化
在我國(guó)公證法中有規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)作為一個(gè)依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)，它是我國(guó)為了保障公民的權(quán)利而依法設(shè)定的，而不是以盈利為目的機(jī)構(gòu)。由此可見，公證機(jī)構(gòu)代表的是國(guó)家行使法定的證明權(quán)力，是承擔(dān)民事責(zé)任的公益性的社會(huì)中介證明機(jī)構(gòu)，在其權(quán)力的行使中主要保持著客觀、中立的立場(chǎng)，對(duì)事實(shí)、證據(jù)進(jìn)行客觀真實(shí)的記錄，始終堅(jiān)持公平、公正的原則，這對(duì)于減少訴訟的發(fā)生具有積極意義，并且在發(fā)生訴訟時(shí)它還能夠幫助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和取證，另外，經(jīng)過公證的證據(jù)在實(shí)際應(yīng)用中也具有較高的證明力。我國(guó)是一個(gè)傳統(tǒng)的大陸法系國(guó)家，在法律體系的建設(shè)中主要是以以職權(quán)主義為主，在這個(gè)體系中，法官占據(jù)著最重要的主導(dǎo)地位。再加上現(xiàn)階段我國(guó)的法制體系還存在著較多的漏洞和不健全，在這種情況下，如果不賦予公證機(jī)構(gòu)一定地位、權(quán)力，法院對(duì)公證的材料以及公證書執(zhí)行力的順利實(shí)施等都不能得到有效的保障。
（二）在信息化廣泛應(yīng)用的新時(shí)期，公證行業(yè)的生存受到了威脅
隨著社會(huì)的發(fā)展，信息化成為現(xiàn)在社會(huì)的主流，傳統(tǒng)的紙質(zhì)信息交流已經(jīng)不再是主流，而是利用電子網(wǎng)絡(luò)和電子設(shè)備交易逐漸向無紙化過渡，然而公證機(jī)關(guān)正是以紙質(zhì)信息進(jìn)行各項(xiàng)材料的證明的，這就使公證證明手段和證明方式遇到了難題。在新的信息時(shí)代，公證行業(yè)的傳統(tǒng)公證方式已經(jīng)不能再適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需求，公證行業(yè)的領(lǐng)域也在逐漸的縮小，需要領(lǐng)域都已經(jīng)被律師搶占，并且這種縮小還會(huì)隨著網(wǎng)絡(luò)化和信息化的蔓延而更加嚴(yán)重。公證行業(yè)作為一種法律職業(yè)，應(yīng)打破傳統(tǒng)的專一型人才的選用，而在今后的信息化時(shí)代，公證行業(yè)應(yīng)該涉及到更多的領(lǐng)域，通過復(fù)合型人才的選拔和培養(yǎng)，充分發(fā)揮其專業(yè)拔術(shù)強(qiáng)、涉及領(lǐng)域廣博等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
四、在新時(shí)期加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)公證體制建設(shè)和完善的措施分析
一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。
公證書有效期是多久
公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。
關(guān)鍵詞：公證證明；債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力；注意的問題
公證證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)特殊職能，但這種證明并非隨意出具，根據(jù)最高人民法院、司法部《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》（以下稱《聯(lián)合通知》）第一條規(guī)定：公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價(jià)證券的內(nèi)容；（2）債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義；（3）債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。凡是符合上述條件的債權(quán)文書，只要當(dāng)事人自愿申請(qǐng)，公證機(jī)關(guān)均可受理并出具強(qiáng)制執(zhí)行公證書，確認(rèn)該債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。
公證證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的范圍究竟有多大，即哪類債權(quán)文書可以證明有強(qiáng)制執(zhí)行效力，哪類不可以證明。《聯(lián)合通知》第二條對(duì)公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的范圍作了具體規(guī)定，但是公證機(jī)關(guān)在辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)明確以下幾個(gè)問題：
一、合同文書不等于可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的追償債款、物品的債權(quán)文書
《聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，公證機(jī)關(guān)可賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書為：（1）借款合同、無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同；（2）賒欠貨物的債權(quán)文書；（3）各種借據(jù)、欠單；（4）還款協(xié)議。強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于使被執(zhí)行的當(dāng)事人履行其法定或約定的義務(wù)，因此公證機(jī)關(guān)只有對(duì)無疑義的追償一定數(shù)額的債款或物品債權(quán)文書，有條件的給予司法證明，賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，才能使債權(quán)人的合法權(quán)益得到保障，其他任何公證行為無論在證書上有無強(qiáng)制執(zhí)行的記載，都不發(fā)生這種效力。在辦證實(shí)踐中，如果審查不嚴(yán)，把合同當(dāng)事人既相互享有權(quán)利又相互承擔(dān)義務(wù)的雙務(wù)合同認(rèn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確的債權(quán)文書而賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，使公證書出現(xiàn)錯(cuò)誤而無法執(zhí)行。因此公證機(jī)關(guān)在辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證時(shí)，必須嚴(yán)格審查合同內(nèi)容。這類合同必須具備三個(gè)基本條件：一是要真實(shí)、無疑；二是單務(wù)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系要明確肯定；三是雙方當(dāng)事人對(duì)債權(quán)、債務(wù)無疑義，切不可把一切合同文書等同于可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的追償債款、物品的債權(quán)文書而辦理。總之，公證機(jī)關(guān)對(duì)一般的合同文書無論在簽訂階段還是在履行階段都不宜出具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的證明，否則，將給人民法院的直接執(zhí)行帶來困難，實(shí)現(xiàn)不了不經(jīng)訴訟直接執(zhí)行的目的，也就失去了強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)際意義。
二、公證機(jī)關(guān)在辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書時(shí)，應(yīng)審查當(dāng)事人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的意見和看法 在《聯(lián)合通知》第五條第三款中規(guī)定：公證機(jī)構(gòu)在簽發(fā)執(zhí)行證書時(shí)應(yīng)當(dāng)注意審查債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書規(guī)定的履行義務(wù)有無疑義，這就是說在債權(quán)文書中必須載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。在辦證實(shí)踐中，有些公證員認(rèn)為，強(qiáng)制執(zhí)行的約定不能產(chǎn)生強(qiáng)制執(zhí)行效力，因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行為國(guó)家權(quán)力，只能由特定的國(guó)家機(jī)關(guān)賦予，而忽視了當(dāng)事人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行效力約束的承諾與公證機(jī)關(guān)在公證書是賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力是同等重要的。因此公證機(jī)關(guān)在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意債權(quán)文書必須載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾，這樣既說明有爭(zhēng)議而無需進(jìn)行訴訟，也說明債權(quán)人和債務(wù)人雙方對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的內(nèi)容沒有爭(zhēng)議，及時(shí)調(diào)整債權(quán)債務(wù)關(guān)系，預(yù)防糾紛，減少訴訟。
三、賦予強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書中給付標(biāo)的必須清楚、準(zhǔn)確，并適于強(qiáng)制執(zhí)行。
賦予強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，債權(quán)債務(wù)關(guān)系必須明確，雙方當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)的性質(zhì)、名稱、種類、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、坐落地點(diǎn)、履行約定、履行情況等清楚，明了，不需要進(jìn)一步調(diào)查就可以認(rèn)定，便于執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行。如對(duì)動(dòng)產(chǎn)中的種類物，因其具有可替代性，使得執(zhí)行對(duì)象不明確，任意執(zhí)行又容易損害當(dāng)事人的利益，因此這類財(cái)產(chǎn)不能賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，如賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，必然使其無法執(zhí)行而極大地影響公證書的效力。再如對(duì)共有財(cái)產(chǎn)出具強(qiáng)制執(zhí)行公證書時(shí)，由于涉及共有人的利益，對(duì)共有人也一定要嚴(yán)格審查，看其是否同意執(zhí)行，如沒有共有人的承諾，這類財(cái)產(chǎn)就無法適用強(qiáng)制執(zhí)行。
四、對(duì)設(shè)置抵押、擔(dān)保的合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力時(shí)，必須明確抵押人、擔(dān)保人是否愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行
借款人 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________ 身份證號(hào)：____________________
甲方借給乙方：
一.人民幣(大寫)：____________
人民幣(小寫)：____________
二.借款服務(wù)費(fèi)：自本合同成立之日起按月計(jì)算，月服務(wù)費(fèi)為______%,每月_____日前乙方付給甲方______元，匯至戶名______卡/賬號(hào)___________________________
三.借款用途：_______________________________________
四.借款期限：自20__年__月__日起至20__年__月___止。
五.借款歸還日：乙方應(yīng)于20__年__月__日之前向甲方歸還全部借款本金及全部服務(wù)費(fèi)用。
六.乙方的義務(wù)
1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定的用途使用借款(將借款用于非法用途所產(chǎn)生的一切法律后果皆有乙方自己承擔(dān));
2.給甲方書面同意，乙方可以提前歸還借款，利息按借款實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
七.承諾保證條款
1.乙方保證其向甲方提供的資質(zhì).資信.財(cái)務(wù).經(jīng)營(yíng)狀況等所有信息.證照.契據(jù)證件等真實(shí).準(zhǔn)確.合法.完整.有效;
2.乙方保證在遭遇訴訟.仲裁.重大行政處罰及財(cái)務(wù)資信狀況發(fā)生任何可能危及還款的不利變化等情況時(shí)，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式通知甲方;
八.違約責(zé)任
1.借款到期乙方不能依約還款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金___元/日。
2.借款到期乙方不能依約還款，甲方為實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)聘請(qǐng)律師的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方自愿接受法院強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄對(duì)甲方要求其支付律師費(fèi)的抗辯權(quán)。
3.在乙方遭受訴訟.仲裁.行政處罰以及財(cái)產(chǎn)與資信狀況發(fā)生不利變化進(jìn)而影響其還款義務(wù)的履行等情況出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)單方宣布借款提前到期，并同時(shí)行使本合同賦予的各項(xiàng)權(quán)利(包括但不限于要求乙方依約歸還借款本金.服務(wù)費(fèi).違約金等)。
4.如乙方違反本合同第八條的承諾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同，由此引發(fā)的一切后果均由乙方承擔(dān)
九.公證條款
1.本合同甲方.乙方.均同意向北京市________公證處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證。若乙方到期不依約還款，甲方有權(quán)向北京市_________公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而乙方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行，并自愿放棄抗辯權(quán)。
2.本借款合同所需的公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.執(zhí)行金額的確認(rèn)：甲方向公證處申請(qǐng)出具《執(zhí)行證書》，公證機(jī)關(guān)有權(quán)通過乙方預(yù)留的地址和電話以郵政特快專遞(ems)或以電話對(duì)執(zhí)行金額向乙方進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，乙方接到公證處的《確認(rèn)函》或核實(shí)電話時(shí)，如對(duì)執(zhí)行金額有異議應(yīng)于三日內(nèi)持有效證據(jù)材料原件向公證處提出書面異議，如乙方未在上述期限內(nèi)持還款證據(jù)材料原件向公證處提出異議，公證處即可依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)的金額出具執(zhí)行證書。如公證處無法按乙方預(yù)留的聯(lián)系方式聯(lián)系到乙方，亦或乙方改變本合同中預(yù)留的聯(lián)系方式未及時(shí)通知甲方及公證處，則不論乙方是否接到公證處的《確認(rèn)函》或核實(shí)電話，均視同乙方自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行并放棄對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行金額的抗辯權(quán)
4.甲方確認(rèn)聯(lián)系電話為：___________________________
聯(lián)系地址為：_________________ 郵編：_________________
乙方確認(rèn)聯(lián)系電話為：___________________________
聯(lián)系地址為：_________________ 郵編：_________________
十.本合同當(dāng)事人簽字蓋章之日生效。
十一.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同視為本合同的組成部分。(以下無正文)
甲方;___________________ 乙方;_____________________
簽約時(shí)間;____年____月____日 簽約時(shí)間;___年____月____日
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房屋贈(zèng)與合同怎么才能撤銷
原告劉老漢與被告劉某均認(rèn)可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時(shí)間，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長(zhǎng)達(dá)5年的時(shí)間內(nèi)并未提出異議;劉某實(shí)際已各支付5萬(wàn)元給其哥哥弟弟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，簽訂的《武漢市存量房買賣合同》名為買賣合同，實(shí)際系附義務(wù)的贈(zèng)與合同，合法有效。
那么，劉老漢能否行使撤銷權(quán)呢?
劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務(wù)，請(qǐng)求撤銷雙方之間的贈(zèng)與合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，受贈(zèng)人有下列三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。劉老漢對(duì)劉某未依約履行照顧父母生活負(fù)有舉證責(zé)任。但劉老漢未能提供證據(jù)，且還認(rèn)可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實(shí);之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾，但不能因此認(rèn)定劉某不盡照顧父母生活的義務(wù)。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈(zèng)與合同沒有事實(shí)及法律依據(jù)，法院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
贈(zèng)與合同撤銷的條件
原告張某、李某系夫妻，生育有四個(gè)子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對(duì)兩原告今后的生活、醫(yī)療及生養(yǎng)死葬承擔(dān)一切責(zé)任。兩原告在被告的多次勸說之下，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈(zèng)與被告并進(jìn)行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫(yī)院探望原告。后因原告的醫(yī)療費(fèi)問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認(rèn)為將房屋贈(zèng)與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請(qǐng)求依法撤銷所公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，被告立即返還原告所贈(zèng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：贈(zèng)與合同公證可否撤銷?
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應(yīng)當(dāng)說被告在原告的幾個(gè)子女中是最盡義務(wù)的，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對(duì)被告所作出的贈(zèng)與行為，是原告經(jīng)過慎重考慮后作出的，并且該贈(zèng)與行為經(jīng)過了公證。在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前不得撤銷贈(zèng)與合同，因?yàn)橛喠⒌暮贤?jīng)過公證，表明雙方當(dāng)事人對(duì)簽訂和履行合同是認(rèn)真嚴(yán)肅的，對(duì)贈(zèng)與人來說，有充分的時(shí)間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒沖動(dòng)等原因。從公證的效力來說，合同經(jīng)過國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證。所以，這種贈(zèng)與合同公證不得撤銷。這對(duì)于嚴(yán)肅國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定是必要的。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，兩原告與被告所簽訂的贈(zèng)與合同是附義務(wù)的贈(zèng)與合同;該贈(zèng)與合同經(jīng)過了公證，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得進(jìn)行任意撤銷，贈(zèng)與人要行使撤銷權(quán)，須以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈(zèng)與人即可以撤銷贈(zèng)與合同。由于本案的贈(zèng)與合同系附義務(wù)的贈(zèng)與合同，被告對(duì)原告有扶養(yǎng)義務(wù)而沒有履行，并且被告沒有忠實(shí)地履行贈(zèng)與合同所附的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，原告申請(qǐng)撤銷對(duì)被告的贈(zèng)與合同的事由符合法律規(guī)定的贈(zèng)與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請(qǐng)予以撤銷，是合適的。
我們認(rèn)為本案中所涉及的贈(zèng)與合同經(jīng)過公證程序，故當(dāng)事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權(quán)需以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定事由，贈(zèng)與人即享有撤銷權(quán)。被告不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，符合《合同法》第192條第1款第3項(xiàng)的規(guī)定，屬于行使撤銷權(quán)的法定事由。原告要求解除公證贈(zèng)與合同的請(qǐng)求，符合法律之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。
近日，本刊編輯部接到一些讀者的咨詢電話，他們表示希望了解一下在二手房的交易過程中，有哪些環(huán)節(jié)需要公證。
有些程序必須公證，這是因?yàn)橐延袊?yán)格規(guī)定，如果不照辦，交易則無法繼續(xù)下去。這種類型的主要有銷售委托書、配偶委托出售房產(chǎn)委托書公證等等。而有些公證則是為了使得交易更加安全，或者是為了不給一些居心不良者留下可乘之機(jī)，法律專家也建議公證機(jī)關(guān)介入。
那么如何對(duì)這些文書進(jìn)行公證?又需要提供哪些材料?具體程序是什么?費(fèi)用是多少?記者帶著這些問題采訪了有關(guān)法律人士。
四種文書必須公證
近日，記者接到讀者張先生的咨詢電話。張先生告訴記者，他近日看中一套位于閔行平吉新村內(nèi)的房產(chǎn)，他對(duì)房型、樓層、周邊配套等所有條件都很滿意，而且房?jī)r(jià)也較為合理。但是有一件事讓他感到有些不安，就是這套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣家稱妻子留學(xué)在外，無法回國(guó)與之共同簽訂購(gòu)房買賣合同。賣家同時(shí)表示他手里有妻子的委托書，也就是說，出售這套住宅已經(jīng)征得了他妻子的同意。
張先生對(duì)房產(chǎn)交易方面的法律知識(shí)有一定的了解，他知道如果有人背著另外一方將共同財(cái)產(chǎn)出售出去，這種交易是不受法律保護(hù)的，如果財(cái)產(chǎn)的共有人向法院，勝訴的可能性很大，也就說，買賣很有可能會(huì)失敗。而張先生也曾聽說過這樣的情況，此前在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，有極少數(shù)賣家在簽訂買賣合同之后，看到房?jī)r(jià)又漲了不少，于是以未征得其他共有人同意為由，要求法院解除買賣合同。
雖然賣家聲稱手中掌握有妻子的授權(quán)書，那么是不是只要看到這份委托書，或者取得復(fù)印件，就可與之辦理其他買賣手續(xù)了呢?法律專家表示，僅僅只是見到授權(quán)書還是不夠的，而是要對(duì)委托書進(jìn)行公證，否則就無法辦理交易手續(xù)。
上海榮業(yè)律師事務(wù)所律師郭韌表示，在二手房買賣過程中，涉及到公證的文書主要有以下四個(gè)方面：
買賣合同公證
主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中一方當(dāng)事人為境外人的情況，現(xiàn)在上海政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易，所以境外人在上海辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3％。房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，則以各自標(biāo)準(zhǔn)來收取，如總價(jià)在500001～5000000元之間的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的2.5‰＋250元。其他不同成交總價(jià)的情形收取具體標(biāo)準(zhǔn)可見買賣合同公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)系數(shù)表。
委托公證
主要指房東或客戶方無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易中心無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在上海房屋大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易大多會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人或本地人在房屋交易中大多會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)，而委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為300～500元不等。
委托公證所涉及到的文書主要有出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書，共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書，以及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書等。
北京中原法務(wù)部有關(guān)人士表示，由于種種原因，導(dǎo)致買(賣)家自己無法親自到場(chǎng)辦理各種購(gòu)房手續(xù)，于是只有委托他人辦理，因而委托公證也較為常見。但是出于保險(xiǎn)起見，專家建議在辦理委托公證時(shí)，最好在兩個(gè)方面多加小心，其一是確定權(quán)限，其二就是要約定好期限。
專家表示，委托他人辦理與二手房交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，這肯定會(huì)涉及到一些自身利益問題，因此對(duì)于委托的權(quán)限問題應(yīng)該小心謹(jǐn)慎為是。專家表示，買、賣方均可委托自己的親朋好友幫忙辦理繳納稅費(fèi)、相關(guān)文件簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，但買方不宜委托簽訂合同、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等事宜，而賣方最好不要委托簽訂合同、代收定金、房款，如果有抵押最好自己去辦理抵押等事宜，這樣操作起來相對(duì)保險(xiǎn)一些。
當(dāng)然，在交易過程中，期限也是一個(gè)比較敏感的問題，這在委托公證中也需交代清楚，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
貸款合同公證(境外人士)
境外人在上海購(gòu)房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3％＋100元。
贈(zèng)與公證
在目前的二手房交易中還有一種方式即贈(zèng)與，原房東自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，這是因?yàn)閷⒎课葙?zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。在交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2％。
兩種情形也可選擇公證
除了上述四種情形必須經(jīng)過公證之外，還有兩種情形可以考慮引入公證機(jī)關(guān)，其一是房款提存公證，還有一種就是相關(guān)證據(jù)的保全。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，選擇這種模式，主要是為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
房款提存公證
張先生購(gòu)買李先生的二手房，因?yàn)樵谥Ц斗靠钪螅饺〉梅慨a(chǎn)證，中間有一段將近一個(gè)半月時(shí)間的間隔期。在這段時(shí)期，買賣雙方都存有顧慮，作為買家張先生擔(dān)心資金的安全問題，而作為賣家李先生，擔(dān)心的是交出了房產(chǎn)證，拿不到錢該怎么辦?
對(duì)此，王展表示，二手房交易的資金安全問題一直是購(gòu)房者擔(dān)心的問題，在資金監(jiān)管程序尚未健全之前，考慮在交易過程中進(jìn)行房款提存公證，不失為一種明智的做法。常見的操作模式是買家把房款提存到公證機(jī)構(gòu)，并同賣家約定好所有交房條件等細(xì)節(jié)問題，如交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、交房時(shí)物業(yè)的狀況等，等這些條件都實(shí)現(xiàn)時(shí)，賣家才能從公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房款。
由此不難發(fā)現(xiàn)，通過提存公證，有效地解決買賣雙方的顧慮。張先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，李先生就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購(gòu)房款，從而使李先生的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李先生直接取得，李先生從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也就是說張先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購(gòu)房款，保護(hù)自己的切身利益。據(jù)了解，提存公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按標(biāo)的額的0.3％收費(fèi)。
證據(jù)保全公證
假定上述案例中的李先生在準(zhǔn)備簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又上漲了不少，于是找到各種各樣的理由，來阻擾簽訂合同，并欲最終達(dá)到交易無法完成的目的。對(duì)此，張先生應(yīng)該怎么辦呢?
1998年5月15日中國(guó)建設(shè)銀行西安分行南郊支行(以下簡(jiǎn)稱南郊支行)與廣大公司簽定借款 合同,借款100萬(wàn)元,借款期限一年。同時(shí),秦川公司對(duì)廣大公司與南 郊支行的借款合同提供保證擔(dān)保,保證期限2年。秦川公司與南郊支行亦簽定保證合同。此后,三方于簽約當(dāng)日在市公證處就本案所涉及的 借款合同和保證合同辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書 .借款到期6個(gè)月內(nèi),南郊支行未按具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。到期后借款人,保證人對(duì)本金100萬(wàn)元及利息均未償還。南郊支行遂訴至法院,請(qǐng)求法院判令廣大公司、秦川公司償還借款本金100萬(wàn)元及利息,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
此案應(yīng)如何處理,存在兩種不同的意見。
第一種意見認(rèn)為:南郊支行與廣大公司簽定的借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為有效。南郊支行與廣大公司、秦川公司所簽定的保證合同有效,并且辦理了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)公證文書。法律賦予當(dāng)事人可以憑生效的債權(quán)文書向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。同時(shí),并不排斥當(dāng)事人以同一訴訟標(biāo)的直接向人民法院行使訴權(quán)。對(duì)當(dāng)事人而言,是依具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證書向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,還是直接向人民法院提起訴訟,當(dāng)事人具有選擇權(quán)。為此當(dāng)事人并未喪失程序意義上的訴權(quán)。因此原告南郊支行的起訴,應(yīng)由法院受理。對(duì)于其訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)給予支持。
第二種意見認(rèn)為:南郊支行與廣大公司,秦川公司簽定的借款合同及與秦川公司簽定(貸款)保證合同后,三方協(xié)商由公證處出具了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。按照我國(guó)民訴法第216條、217條、218條的立法精神,判決書、仲裁書、和公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,是處于同一階位上的。公證 機(jī)關(guān)出具了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書后,作為債權(quán)人的南郊支行已經(jīng)取得了與人民法院通過訴訟程序做出判決書具有同等強(qiáng)制執(zhí)行效力的執(zhí)行依據(jù)。南郊支行既然通過公證程序取得執(zhí)行根據(jù)就不能另行尋求訴訟程序再次取得執(zhí)行根據(jù)。南郊支行選擇了公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力的這一債權(quán)確認(rèn)方式,就意味著自愿放棄了訴權(quán),就不能選擇按訴訟程序二次確認(rèn)訴權(quán)。而公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書的強(qiáng)制執(zhí)行效力就是對(duì)債權(quán)的 確認(rèn),其本身就是一種執(zhí)行依據(jù),因而南郊支行應(yīng)根據(jù)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書在借款到期6個(gè)月內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,從而實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。故南郊支行向人民法院起訴的,應(yīng)駁回起訴。
筆者同意第一種意見,公證機(jī)關(guān)已經(jīng)賦予了該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力的,作為債權(quán)人的南郊支行具有訴權(quán)。理由有二:
其一:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第218條的規(guī)定,對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,一方當(dāng)事人不履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》第24條規(guī)定,經(jīng)過公證處公證證明有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,一方當(dāng)事人不按文書規(guī)定履行時(shí),對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。依照上述規(guī)定,公證債權(quán)文書是由公證機(jī)關(guān)代表國(guó)家依法賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力,可以直接納入執(zhí)行程序中。因此在義務(wù)方不履行義務(wù)時(shí),權(quán)利人就無須通過訴訟程序來確認(rèn)他們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而可以持公證書直接申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行債權(quán)文書的當(dāng)事人強(qiáng)制執(zhí)行。上述情況,法律只是對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書作為執(zhí)行根據(jù)的有關(guān)規(guī)定,而對(duì)在申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)執(zhí)行,作為債權(quán)人有沒有訴權(quán),法律未作出明確的規(guī)定,也沒有禁止性規(guī)定。
其二: 對(duì)于作為執(zhí)行依據(jù)的公證債權(quán)文書,作為債權(quán)人的南郊支行有權(quán)決定不予申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,這不妨礙債權(quán)人南郊支行向人民法院另行起訴,通過民事訴訟方式解決權(quán)利義務(wù)糾紛。在民事訴訟中,作為當(dāng)事人的債權(quán)人南郊支行有權(quán)按照自己的意愿處分程序上的訴訟權(quán)利,最終是依公證文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還是再行訴訟,債權(quán)人具有自主權(quán),法律中并不禁止當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利。因此,具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書不具有排斥訴訟的效力。
綜上所述,債權(quán)人南郊支行的起訴,符合法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)受理。
